推荐第1篇：大厦装修合同
一、_________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司承担。
二、装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：
（1）装修平面图；
（2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；
（3）照明系统和电源布线图；
（4）给排水系统要求；
（5）需要新做或更改的中央设备系统；
（6）维修检查出口的位置；
（7）天花平面设计图；
（8）各立面图；
（9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。
三、审批装修方案
物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。
四、装修按金
为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。
五、装修监管费及水电费
业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5％，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。
六、保险
为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。
七、防火负责人
业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。
八、装修施工责任承诺书
业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。
九、装修施工许可证
业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。
十、装修工作开始
业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。
十一、装修验收
装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。
十二、装修守则
业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：
（1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。
（2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。
（3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。
（4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。
（5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。
（6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。
（7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。
（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。
（9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。
（10）不能更改任何消防卷帘。
（11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。
（12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。
（13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。
（14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。
（15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。
（16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。
（17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。
（18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。
（19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。
（20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。
（21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。
（22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。
（23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。
（24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书（许可证），以便管理公司人员检查。
（25）业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。
（26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
（27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。
（28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
（29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。
（30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。
（31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯；不得使用金属轭运货车。
（32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。
（33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。
（34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。
（35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机），绝对禁止赌博酗酒。
（36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。
（37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。
（38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。
十三、装修程序概要
（1）收取《装修指南》、问卷、图纸等。
（2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师／承造商进行会谈。
（3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。
（4）收取装修方案的审批同意书。
（5）施工人员名单交到管理公司。
（6）装修工程开始。
（7）装修工程完成后书面通知管理公司。
（8）由管理公司人员最后检查。如果装修工程达到管理公司要求，可获通知收回装修按金余数。
推荐第2篇：大厦装修合同
大厦装修合同
一、_________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司承担。
二、装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：
（1）装修平面图；
（2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；
（3）照明系统和电源布线图；
（4）给排水系统要求；
（5）需要新做或更改的中央设备系统；
（6）维修检查出口的位置；
（7）天花平面设计图；
（8）各立面图；
（9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。
三、审批装修方案
物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。
四、装修按金
为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。
五、装修监管费及水电费
业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5％，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。
六、保险
为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。
七、防火负责人
业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。
八、装修施工责任承诺书
业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。
九、装修施工许可证
业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。
十、装修工作开始
业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。
十
一、装修验收
装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。
十
二、装修守则
业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：
（1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。
（2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。
（3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。
（4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。
（5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。
（6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。
（7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。
（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。
（9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。
（10）不能更改任何消防卷帘。
（11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。
（12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。
（13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。
（14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。
（15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。
（16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。
（17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。
（18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。
（19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能
及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。
（20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。
（21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全
推荐第3篇：大厦装修管理制度
大厦装修管理制度
1.0 目的
为加强租户（业主）对大厦的装修管理，保证装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益.2.0 适用范围
适用于大厦租户（业主）各项装修服务工作的管理。 3.0 申报装修程序 3.1 租户（业主）在装修前先到大厦管理部门填写装修申请表，办理装修申报手续。 3.2 管理部门在三个工作日内予以审批。
3.3 租户（业主）持审批后的申请表，带上装修工程队的施工资质证明和装修工人的身份证复印件，到管理部门签订《装修管理协议》交纳装修保证金等有关费用后，办理施工许可证。
3.4 以上手续齐备后，可按已批准的项目内容进行装修。
3.5 租户（业主）需要提前进场或下班时间延续加班的，须提前向大厦物业管理部提出书面申请，并与物业管理部签定《施工安全责任书》，同时交纳伍佰元加班装修安全保证金，由物业管理部协调相关部门同意后，方可施工。若不按时申请，则不予协调受理。
3.6 必须如实申报加班施工项目、施工用具和加班时间，未申请到的项目和未经批准使用的工具以及超时施工，物业管理部加班监督员有权不予施工，并勒令撤场。 4.0 施工现场管理
4.1 施工现场严禁吸烟或明火作业。
4.2 严禁使用碘钨灯、220V石英灯杯、小太阳灯等灯具作照明进行施工，照明灯具用电量每只不得超出100W。
4.3 严禁使用电焊、氧割进行作业。如需使用，必须由专业人员进行操作，并配置有熟练操作灭火器人员监督，报批同意后方可使用。
4.4 严禁使用花线、铝芯线、电子灯头支架、无头插座，须使用铜芯线、电感支架、拖地电缆及带插头的电缆进行作业。
4.5 严禁乱拉乱接电源线路，超负荷使用用电设施。 4.6 严禁存放易燃、易爆、毒品等危险物品或刺激性浓的材料在商场内过夜（如汽油、煤油、酒精、节水、天那水、胶水），否则作没收物品处理。 4.7 严禁使用残缺不全的开关进行开关控制。
4.8 严禁挪动消防器械及遮掩消防器材、消防标志。
4.9 装修垃圾必须日产日清，严禁堆放垃圾在大厦内过夜。
4.10 严禁使用墙毯、不干胶、泡沫塑料、纤维制品、海棉等易燃品作装修材料。 5.0 装修基本要求 5.1 范围
5.1.1 租户（业主）不得拆改原大厦的承重墙、柱、梁、天花等主体结构。必须严格按申报批复图纸施工，不得擅自改动。
5.1.2 不得改变大厦的配套设施的使用功能；不得凿除地面有防水功能要求的水泥层；不得改动大厦原有的各类管线走向。
5.1.3 租户（业主）装修时不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活；不得损坏、污染建筑物外墙、屋面防水隔热层等。
5.1.4 装修时要文明施工，以免损害他人利益。在搬运材料时不得弄脏（或损坏）过道（楼梯间）的墙面、及电梯轿厢。
5.1.4 禁止散装水泥和散装砂子运进大厦，楼梯口不能做材料的堆放地，更不准在此搅拌水泥砂浆。
5.1.5 装修过程中或装修过后，如需再增加另外的装修，或对原经审批的装修方案进行改动，必须再办理手续方可施工。 5.2 装修施工时间
5.2.1以不影响其他租户（业主）为原则，周一到周五8：00—19：00，周
六、周日只能进行不发出声响、没有异味、灰尘的施工。
5.2.2 装修施工时间均要公示，接受大厦管理部门的日常检查监督。 5.3 装修垃圾清运 5.3.1 每天必须保持施工场地的整洁，当天的装修垃圾当天清走或打包整齐堆放好。
5.3.2 租户（业主）自行清理装修垃圾的必须用袋装好及时清运，不得散装堆放；如不能及时清运，由大厦管理部门统一清运，费用均由租户（业主）装修保证金中扣除。 5.4 装修管理的相关费用
5.4.1租户（业主）申请装修时，应向大厦管理部门申报装修方案、预算备案。
5.4.2 施工人员须办理施工许可证方可出入大厦，每工程一证，每证50元，其中5元为工本费，施工完毕，待大厦管理部门检查无违章施工的，退回45元。 5.5 装修验收及违章处理
5.5.1发现违章应严格按规定处理，如：打承重墙的须立即恢复原状；破坏大厦外观的须必恢复原状；地面装修超厚（木地板除外）立即停止施工，更换材料。
5.5.2 所有违章者及处理情况均须由大厦管理员同时记录登记，须租户（业主）签字。
5.5.3 改动各类管线的，须恢复原状，造成的损失由装修户承担，情节严重的，还应处以100－5000元的赔偿金。
5.5.4 装修影响毗邻租户（业主）的，必须进行整改，整改费用由装修户自理。 5.6 其他事项
5.6.1 在大厦内的施工单位（包括短期、临时装修队），均应设一名专职或兼职安全员，负责检查日常施工并对施工人员进行安全、消防教育，自觉遵守本大厦的各项规章制度。 5．6.2施工单位进场时须到大厦物业管理部门办理申请手续，施工完毕后需到大厦物业管理部门退还施工许可证及出示出门物品清单。
5.6.3 施工人员施工不准带违禁品（易燃易爆物）进入大厦，特殊情况经管理部门同意后可少量带进，做到一日一清，并必须设专人管理。违者处以200元赔偿，屡教不改者送交公安机关从重处理。
5.6.4 施工人员之间纠纷引起打架斗殴损坏公共财物者，除加倍赔偿外，肇事者双方需支付损失赔偿金，对故意损坏公共设施者送交公安部门处理。
5.6.5 施工人员工作中不准吸烟、饮酒；施工人员须文明施工，不得赤背、着短裤在大厦公共区域行走。 5.6.6 凡违反《治安管理处罚条例》者，大厦管理部门有权将其送至公安部门处理。
5.6.7 对于施工的楼层部位，存在不安全隐患和不卫生状况，经大厦安全管理人员书面通知后，仍不按期整改的，责令该施工单位（施工队）主管领导或负责人整改并罚款200元。 5.6.8 所有施工人员未经大厦物业管理部门批准，任何人不准在施工现场留宿（包括留宿其他人），发现一次罚款500元，屡教不改者从重处理。经批准可在现场留宿的人员，22﹕00后请勿离开施工现场。
5.6.9 各施工现场有火灾隐患的应及时排除，如未及时排除而造成事故的，由租户（业主）、施工单位（装修队）承担责任。
5.6.10明火作业（电、气焊、无齿锯、喷灯、电炉等）施工现场须提前申请，凡未经大厦物业管理部门审批同意，随意在楼层内使用明火作业的施工单位和人员罚款200元，造成严重后果者追究刑事责任。
5.6.11大厦内部的消防设备、器材未经同意，任何人、任何部门（包括内部工作人员）不能随意动用（发生火情时除外），发现者将依照《消防管理条例》处理。
5.6.12施工人员不得在施工现场随地大小便，不得在非施工区域滞留和闲逛，发现违反者罚款100元，屡教不改者清出大厦。
5.6.13施工人员出入大厦所携带物品，物业管理人员有权检查。
5.6.14施工过程中如对楼内或楼外设施（如电梯、楼梯等）造成损坏的，视情节轻重支付赔偿金。
5.6.15施工队必须按报批的装修方案进行施工，严禁超范围违规装修施工。
5.6.16为防止和纠正违章装修，大厦物业管理人员会随时进行检查，请租户（业主）予以配合。
5.6.19施工人员必须服从大厦物业管理人员的管理，遵守大厦的各项规章制度，如违规且不听劝阻不服从管理的，商场有权做如下处理： a责令停工； b责令恢复原状； c扣留或没收工具； d停水、停电； e追究赔偿责任； f清退出大厦；
5.6.20 装修固定部分因租户（业主）原因退租或欠租撤离的，不允许拆走，租户（业主）还须缴纳相应的恢复费用。
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保洁员岗位职责
一、保洁员根据本管理处制度的工作时间进行日常保洁工作；
二、负责大厦办公区过道、电梯内、电梯间、茶水间等公共场所卫生的清扫，保持所有公共场所的卫生整洁，地面干净、无尘土、无卫生死角，做到每天拖四遍，每周用肥皂水拖一遍；
三、负责会议室、贵宾厅会前、会后的清扫、整理工作；
四、负责打扫各独立办公室的地面卫生，清倒办公室和公用走道之垃圾，清洗痰盂；
五、保持公共场所楼梯扶手、窗台表面无灰尘，光洁明亮，做到每天擦两遍，保持环境美观；
六、保持所有公共场所玻璃窗在视线内无灰尘、蜘蛛网、印痕，每周擦一遍以上。
七、洗手池无皂迹、无污点,无污垢，做到经常擦拭，保持表面光亮、整洁；
八、墙面天花板卫生，整洁美观，无蜘蛛网、灰尘、印痕、脱皮、污迹，做到每周至少清扫一遍；
九、所有公共场所痰盂位置设置合理、数量充足、无外溢现象，表面干净无污迹，做到每天擦洗痰盂两遍；
十、垃圾箱位置设置合理、数量充足，无外溢现象，表面干净无污迹，每天清理两次；
十一、负责清扫办公大楼的公共厕所卫生及墙面、地面卫生、蜘蛛网、污物，每天上、下午各清扫一次以上。做到厕所清洁无异味，地面干净无污迹、积水、纸屑，保证墙面瓷砖光亮，无水印、无污迹；十
二、及时疏通下水道（指堵塞不严重时）；
十三、负责管理清扫工具、清运工具，按时清倒垃圾桶内的垃圾；十
四、按时浇灌楼内摆放的盆花，剪枝、施肥，除虫；
十五、负责楼内卫生，保持室内过道楼梯无烟头、垃圾及杂物，每天认真打扫每个会议室，保持干净；
十六、保洁员请假应事前向行政部申请，获准后才予以离开，否则不洁责任由其承担；
十七、注意节约用水、用电；
十八、以上各项工作职责如有违反，每违反一次罚款50元。
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大厦室内装修工程施工招标书
我单位拟新建 **大厦室内装修工程，为确保工程质量、安全，提高经济效益，本着公开、公正、公平竞争的原则，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、中华人民共和国建设部令第89号、湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法等有关规定，并报经市计委批准，该工程项目拟采用公开招标形式招标，择优选定施工队伍。现将该项目的招标条件及投标要求说明如下：
一、工程概况：
1、工程名称：大厦室内装修
2、建设地点：黄家湖东路1号大厦2楼
3、计划投资 1500.00万元，投资性质：单位自筹 ，已到位资金 1500.00 万元。
4、功能布局：详见业主提供的装修设计施工图。
5、工程类别整层装修装饰工程。
6、希望装修公司所选用的材料质量好、为知名品牌。
7、装修范围：墙壁、地板、天花板、各空间布置…
8、工程具体要求：
总共有6间办公室，每个办公室弧形长度为6米，边长8米，男女卫生间大小分别为长4米、宽为3米，里面有大平面镜、洗手池，圆形厅直径为6米，值班室和茶水间面积为4平方米，配电室长为7米、宽为2米，还有三间休息室长宽为2米，风机房长5米、宽3米，会议室长8米、宽5米。门：办公室6个、卫生间2个、会议室双开门1个、配电室2个、休息室3个、其它装修方自己设计考虑。室内 要求：办公室共有6张桌子，落地窗高3米、宽3米，里面有暖气设备、落地空调、灯饰、墙壁壁纸、墙面装饰，会议室内有一个大会议桌、旋转椅。茶水间有饮水设备，休息室有桌椅。其它：圆厅、其它房间、会议厅的设计、装饰、有关设备、相应管线、装置由装修方考虑实施。装修风格为大气的、有中国元素的、温馨的，让人们在办公之余也能悠闲自在地放松自己。
二、工程招标范围：
详见业主提供的装修设计施工图。
三、承包方式：
本工程根据《招标投标法》等有关规定，按中标价、投标工期、投标质量等级和本招标书的其它条款、以及《合同法》的有关规定由建设方与施工单位签订合同，采取包工、包料、包工期、包质量的承包方式。
四、主要材料供应及质量要求：材料的采购由业主和乙方共同考察后，经业主和监理同意后方可使用。
五、建设工期：
本工程施工工期（日历天数）参照国家现行工期定额、结合业主实际情况确定为100 天；投标人可根据自己的实际情况自行确定投标工期。
六、工程质量：
按国家现行施工验收规范规程和质量标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行规范要求。竣工时，经当地质量监督部门核定，质量等级必须达到优良标准。
七、合同签订要求：
1、中标人不得将工程转包；如发现有转包行为，由建管部门按规定予以查处，建设单位报经市招标办批准，有权从未中标单位选定一个排名靠前的施工单位承包。
2、严格按国家的有关规定和《合同法》的有关要求签订建设工程施工承包合同。
3、工程结算： 本工程以中标价作为工程价款结算的依据；增减部分（ 即招标时未予以计算或因设计变更增减的工作量），以及合同工期内因国家政策的变更而引起取费标准和材料预算价的变动，应予以调整。
4、工程价款的拨付：本工程在施工合同签订后、开工前 10 天，按中标价的10%预付工程备料款；其后，每月按上月实际完成的建安工作量的60％拨付。
工程款（含备料款、进度款）拨至中标价的60%时，停止拨付；其余40%待工程竣工验收合格并符合合同要求，工程结算后两年内付清。
八、投标须知：
1、投标人在获取招标书的同时应按规定向招标人交纳投标保证金 ***万元。
2、投标人在中标后、签订合同前须向招标人提供投标履约担保合同，以保证投标人一旦中标，即按招标文件的有关规定签约并完成其中标工程；对未能按要求提供投标履约担保的投标人将视为不响应招标条件而予以拒绝，其投标保证金不予退还。
3、投标报价的取值：
投标报价的上限值为 1500.00 万元；
投标报价的下限值为 1000.00 万元。
4、投标书的编制、密封和投送
4-
1、投标书包括商务标书和技术标书。
4-
2、商务标书的内容包括：
5-2-
1、商务标A：对招标文件的响应程度；胜任程度及信誉；综合说明（即工程名称、范围、报价、质量等级、工期、保修承诺等）；投标人及法人代表的签章；项目经理部组成人员明细表；以及其它需要说明的文件和证明材料。
5-2-
2、商务标B：投标报价、承诺表。
将以上资料装订成册，一式 贰 份（其中正本 壹 份，副本 壹 份）。其中投标报价、承诺表中投标人及法人代表必须签章。
5-
3、技术标书主要是施工组织设计；本项目需要投标人提供施工组织设计一式 柒 份；其要求如下：5-3-
1、技术标书中的章节编排按如下顺序和要求制作：
一、施工方案
二、施工进度计划及保证措施
三、保证质量措施
四、保证安全措施
五、文明施工现场措施
六、合理化建议
5-3-
2、封面：在****招标代理有限公司领取统一规定的封面样式；
5-3-
3、目录（目录内只列大标题）及标题（目录内所列的大标题）：字体统一为 三号仿宋字体；大标题层次
一、
二、三……；
5-3-
4、小标题及正文字体统一为四号仿宋字体；小标题及正文内容排列层次为：
第二层次
1、
2、
3、……；
第三层次1-
1、2-
2、3-3……；
……；
5-3-
5、表格及示意图标题为 四号仿宋字体 ，内容字体统一为五号仿宋字体 ；
5-3-
6、所有字体均为标准字体，不准有加粗或倾斜处理；CAD绘图按制图规范；
5-3-
7、技术标书不得编排页码，前后不得留空白插页；
5-3-
8、技术标中不得出现下列有助评审专家看出或体会到标书编制人的内容：单位名称、人员姓名、单位所在地、电话号码以及特殊记号等。
5-3-
9、排版要求：
5-3-9-
1、行距为1.5倍行距；
5-3-9-
2、章节之间不留空行，不设置左右缩进（首行缩进4个字符）；
5-3-9-
3、不准设置页眉以及底纹等装饰性内容。
九、开标、评标、定标
1、本工程定于 2010年 11月 5日 09：00时在南昌市建设工程交易中心公开开标。
2、投标人必须参会的人员是：法人代表或法人代表委托代理人（须持法人授权委托书），投标本工程的项目经理，每个投标人总人数不得超过5人；
3、凡参会人员必须按时到会，并遵守开标现场的规定和纪律。
4、开标现场需提交以下资料：
4-
1、企业资质证书、营业执照副本原件；
4-
2、法人证件（或委托书）以及相应的身份证原件；
4-
3、项目经理证书、项目技术负责人证书以及相应的身份证原件；
4-
4、建设行政主管部门的有效证明和文件。
5、本工程的评标办法采用郴建招字〔2002〕6号文中综合评估法（不设标底但在招标文件中规定上、下限值）。评分表及权数取值见附表
1、附表
2、附表
3、附表
4、附表5。
6、本工程中标单位的确定为按评标结果获得最高分者为中标人方式。
十、其它事项
1、投标人中标后，在十天内到****招标代理公司领取由招标人签发、市招标办备案的中标通知书；未中标单位如对评标、定标结果要求复议的，须在十个工作日内提出书面请求报招标人和市招标办，逾期不予受理。
2、中标人持中标通知书在七天内，与建设方签订好施工合同，领取施工许可证后方可进场施工。
3、本招标书未尽事宜，按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、中华人民共和国建设部令第89号、湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法、湘建建（2002）394号文件和市政府以及市建设主管部门的有关规定执行。
法人代表（签字）
招标人（盖章）
二OO年
月日
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为使本工程装修参建各方协调一致，实现既定的控制目标，根据国家有关法律法规和施工合同，结合本工程的实际情况，现将监理工作的主要工作程序、方法和要求告知如下：
一、施工单位进场施工前应提供以下资料：
1、施工企业资质证书、营业执照（复印件加盖公章）；
2、施工企业安全生产许可证书（复印件加盖公章）；
3、质量保证体系认证证书（复印件加盖公章）；
4、工程项目经理、技术负责人及专职安全员等管理人员的资格证书、上岗证（复印件加盖公章）；
5、施工单位工程项目部的技术管理体系、质量管理体系、质量保证体系和安全管理体系（包括组织机构、管理制度、管理人员及特种作业人员资格证、上岗证加盖公章）；
6、特殊作业人员上岗证（复印件加盖公章）如电工、电焊工等；
7、自审手续齐备且符合程序要求的施工组织设计，编写内容应根据本工程特点具有针对性及可操作性，其中包括安全文明施工措施及应急预案、成品保护措施、质量通病的防治措施、临时用电方案、施工总进度计划、总材料计划等内容。
二、工程质量控制
1、质量控制的原则 中航资本大厦装修工程监理交底
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1）不合格的材料、构配件等严禁在工程上使用，杜绝假冒伪劣、以次充好等行为，一经发现监理将建议管理公司按照合同约定从重追究违约责任。
2）以工程施工质量验收统一标准、验收规范及工程建设标准强制性条文、装饰装修施工图纸、招标文件技术要求等为依据，严格控制工程质量，确保质量目标。
3）对施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。分包单位工序施工质量必须在自检验收合格后报总包单位验收，总包单位验收合格后报监理、管理公司验收，严格按程序进行报验。
4）施工过程中应严格工序质量控制，坚持上道工序未经验收，不准进入下道工序的原则，按照施工顺序严格执行工序报验制度。工序完成后，施工人员应自检、互检并经专职质量员检查，自检合格后才能报验，经专业监理工程师核查，认为合格，双方质量签证后，方准进入下道工序施工。未办理交接检验、工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。
5）施工单位应严格按图施工，不得偷工减料，擅自修改设计要求。凡涉及技术修改、设计变更等事项，均应在取得业主、管理公司及设计同意后，再作处理。
2、进场材料、半成品、构配件、设备验收程序
1）材料质量是保证工程质量的基础，材料严格按照招标文件约定并进行品牌确认后方可选用，必须符合相关验收标准，各施工单位均应严格把关，严禁采购明令禁止淘汰的材料在工程中使用。 中航资本大厦装修工程监理交底
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2）材料进场前应先通过总包单位提供相关质量保证资料，由监理工程师审查，大宗材料应先提供样品。材料到现场后，施工方的材料员应负责材料的现场初验，对于不合格的材料与证书不符合的不应接收，坚决清场。重申对不合格的材料、过期的材料以及其它工地用剩的材料不能擅自进入工地现场。施工方在材料初验合格的基础上（包括书证齐全、规格、型号、数量），由施工方进行材料报验。经监理现场验收并见证取样送检复试合格后才能使用，严禁未经监理验收擅自施工。凡出现这种情况无论材料是否合格，以拆除已施工的材料为原则。所有装修材料同时需满足LEED认证要求后才能使用。材料必须保证书检资料齐全，产品质量符合验收标准和招标文件的约定。
3）材料进场时，书检资料（合格证，产品质量保证书，检验报告等）应齐全。由施工单位应在自检合格后填写《材料/构配件进场检验记录》申报材料进场验收。报验表中应注明材料名称、生产厂家、规格、型号、数量，并附有与报验内容相应的资料，如合格证、检测报告（型式检验报告）、质量证明书等。经装饰施工单位、总包单位、监理单位、项目管理公司四方验收合格，监理方签认后方可投入使用。对未经确认封样、质量保证资料不齐全者将不予验收。
4）同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应按规定批量进行取样，至少抽取一组样品进行复检。对有复试要求的材料施工单位取样员应在监理方见证下按有关规定抽取样品送检，取得合格结论后方可用于工程。 中航资本大厦装修工程监理交底
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5）经验收不合格的材料将在总包单位、监理单位、项目管理公司共同见证下予以退场，填写不合格退场记录附照片。对未报验或将不合格品擅自投入使用的，将予以返工处理，工程量不予计量，损失由责任方承担。
3、分部分项工程和检验批验收程序
1）施工单位在每一分部分项工程或检验批完工，并自检合格的基础上报监理方验收。申请表须附有与报验内容相应的资料，如隐蔽验收记录、检验批验收合格记录、试验或复试报告等及其他质量保证资料。
2）监理工程师在收到报验表后进行验收。对报验附件不全的将不予验收。对确有原因资料不全的，在验收后施工单位应尽快将质保资料补齐，监理方可签认。
3）对于在检查和验收中发现的质量问题，监理方将以《工作联系单》《监理通知单》等形式书面通知施工单位整改。施工单位整改完毕24小时内将整改情况填写《监理通知回复单》书面申请复验。经验收合格后方可进入下道工序。无书面整改报告者监理将不予复验。
4）未报验或报验不合格者不得进入下道工序施工。对擅自进入下道工序的，监理方和管理公司将向总包施工单位下达《停工令》勒令责任单位整改。阶段工程款结算时，对不合格分项工程其工程量将予以扣除。
4、对直接影响工程质量的施工机械，施工单位应提供其合格证等质量证明文件。中航资本大厦装修工程监理交底
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三、工程进度控制
1、总施工进度计划
施工单位应根据合同工期目标在正式开工之前编制施工总进度计划，通过总包单位报项目监理部，经总包单位和监理方审批合格后实施。
2、月度、每周施工计划
施工单位应根据审批后的总进度计划编制月、周施工进度计划。报审的月度施工计划为每月25日报下月的施工计划，周施工进度计划为每周例会前一天报下周施工计划。
3、编制及实施要求
月、周计划的编制宜采用文字说明加图表的形式。主要内容应包括上月（周）计划完成情况对比分析、下月（周）计划、需协调解决的问题。在计划中应详细说明与施工进度计划相适应的劳力、工时及施工机械等资源配置情况。
施工单位应根据审批后的进度计划组织实施。当实际进度偏离计划目标时，施工单位应及时分析原因，采取调整措施，以周计划确保月计划，月计划保证实现总计划进度。
四、安全文明控制工作要求
1、施工单位应在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对脚手架工程等危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，报监理方审批后实施。中航资本大厦装修工程监理交底
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2、施工单位应在施工现场建立消防安全责任制度，确定安全消防责任人，制定用火、用电、使用易燃易爆材料等安全制度，配备相应的消防设施和器材。专职安全员的配备应满足规定要求。
3、施工单位在施工前应当对安全施工的技术要求向班组、作业人员作出详细交底，并由双方签字确认。
4、严格执行现行的有关安全、消防的法律、法规、标准规范及政府文件要求。
五、施工资料报验
监理工程师所签发的工程联系单、监理通知等内容，相关单位应高度重视，不得拒收、拒签，若有异议，可在签收后另以书面形式提出。对监理工程师发出的工程联系单、监理通知，应及时按要求作出处理后，填报回复单。
工程资料报验、报审，应保持与工程进度同步。施工单位应依据标准、规范及设计文件，根据专业工程的特点及内容，划分好装饰工程所包含的检验批、分项、分部工程，并将该计划方案取得监理工程师同意后按施工顺序、工作内容进行报验，资料所反映施工内容应真实，数据应准确，签字应齐全（严禁代签），图表应简明清晰，有关质量控制资料，涉及主要安全和功能检验报告必须齐全，竣工验收时，资料的立卷，归档工作应符合城建档案馆有关工程资料验收规定。
六、其他
要求参建各方的信息往来应以书面形式。监理例会定于每周五下午2点半准时召开，各单位项目经理、技术负责人必须参加。 中航资本大厦装修工程监理交底
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太极大厦装修管理规定
本规定旨在向本小区之业主/住户提供装修指引及一般基本资料，协助业主/住户顺利进行室内设计及装修。本小区所有业主/住户均须按照本规定之有关规定进行装修，以维护小区整体利益。
（一）规定项目
（1）任何装修工程均不得危及楼宇结构及公共安全或妨碍他人，不应影响小区整体外貌观瞻等。驳接、加装的管道、冷气机连线管、电话线、电视天线、网络用线、电缆、给水管等均不准在外墙敷设；不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。
（2）原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施，如室内间隔墙需拆除或改动须事先向管理公司提出申请，认定可行方可施工。业主对因修改单元间隔之一切后果承担全部责任，并承担修改单元间隔可能引致在办理房产证时增加的费用和带来的一切责任。
（3）根据安康市政府规定一律不得使用红砖。室内隔墙必须采用轻质隔墙，如石膏板、木夹板墙、各种轻质砖墙（容重≤1000kg/㎡）等。隔墙的位置要沿梁位设置，控制在偏移梁位0.5M以内的位置，石膏板墙，木夹板墙不受此限。所有隔墙在表面装饰前需到管理公司报验及确认，不能擅自提高单位地面的标高超出楼板容许的负载。 （4）不得改变住宅外观，更不得在室外或外墙加设任何招牌、遮蓬、铁笼、花架、骨架天线及其它装置。
（5）不得改变室内卫生间、厨房的使用用途和原设计位置，不得损坏厨房内的变压式烟道。 （6）室内所有排水管的出口不得改动，并按原设计（排污、排粪）分别驳接。
（7）冷气机必须安装在预留的空调机板或指定的位置，以免引起邻里纠纷，冷气机不得加装遮蓬或围栏。
（8）卫生间、厨房地面、地面更改时必须要做好防水层，以避免漏水影响相邻物业。而交付使用的楼宇卫生间、厨房墙面、地面已做防水层，卫生间吊天花时，请勿在凹池楼板钻孔。一经改动，业主将自行负责相关的一切责任。
（9）为保持楼宇整体外观，严禁封闭阳台、窗户，阳台、窗户外严禁架设防盗网、防盗拉闸、花架、晾晒架等其它物件，安装窗花只可以装在窗户内侧，请不要更改生活阳台铝门及单元户门（包括单元门牌）。
（10）所有装修材料应按国家颁布的《建筑内部装修设计防火规范》要求，选用不燃或难燃装修材料，天花内木质材料表面应涂防火漆，以防止或减少火灾的发生。
（11）运载装修材料或垃圾废物须按管理公司安排之指定电梯及通道“打包”运载，并按指定时间进行，避免影响其他业主/住户。 （12）一切运输工具只能使用胶轮胎或木轮，绝对禁止使用铁轮或石轮运输工具，如因此而造成地面砖出现开裂或者磨花等现象，业主负责进行修缮。
（13）装修施工用电不得超过该装修单元的装表容量，严禁擅自乱接乱拉电源线；否则，造成的一切后果由业主/住户承担。 （14）业主/住户如不按规定装修，一经发现必须在规定时间内自行将违例项目恢复原貌，所需费用概由该业主/住户负责。另外，如因此而造成邻近物业或其它公共物业损坏之责任均由该业主/住户全部承担。
（15）室内装修领取施工许可证后方可进行，一般装修申请审批期为三个工作日。装修的申办及过程的监管：装修拆改墙及建筑装修垃圾的清运等，须交付必要的费用及按金： 装修管理费： 2000元/户/次 装修工程垃圾清运处理费： 300元/户 电梯使用费：￥160元/户/次
拆墙加收余泥清运处理费：￥300元/户
（二）装修管理
（1）业主/住户所聘的装修承造商及其雇员开工前必须到管理处登记，由管理公司签发施工许可证及临时工作出入证，（办理临时工作出入证，必须凭本地派出所/治安队办理的登记卡才可办理）施工许可证必须贴于住宅大门外正中位置，装修工人必须佩证进出小区。每张临时工作出入证收押金20元，工本费5元，工程完毕后，须在一个星期内交回临时工作出入证，同时退还押金。为确保装修过程的监管，及时纠正违规施工，保安人员有权随时对装修单元进行例行的检查。
（2）装修工程进行期间，《装修许可证》应张贴于单元门口方可进行施工。 （3）每次装修期限为三个月，确因需要可书面申请延期二个月，若需再次延期，必须办理是次装修后重新办理装修申请。
（三）装修过程须知
（1）装修正常施工时间为平时8：00—12：00，14：00—18：00；节假日9：00—12：00，14：30—18：00。节假日禁止进行发出较大响声的施工，如使用电动工具、拆墙等。
（2）业主须确保承办商为有关装修工程所安排的责任人/监工在整个装修施工期间在场，并保证随时可予联络。
（3）装修施工过程中造成公共设施（如电梯、公共照明等）损毁、破裂、污染等，事主须主动报告并赔偿修缮或更换的费用。 （4）所有沙石、泥头、拆散之材料均应以尼龙袋或麻包袋搬动：严禁随地拖拉、严禁使用拖拉机运送建筑材料，运载材料之货车应停放在指定之起卸区。对车身不洁，有可能污染小区环境之车辆，管理员有权制止其进入小区。
（5）所有装修工程必须在该住宅单元内进行，严禁占道作业或堆放物品。在住宅单元内堆放材料品切勿超过150kg/㎡的限定荷载，严禁存放易燃易爆（油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在楼宇内作拆墙、打地板等撞击性操作，拆除墙体的砖不能随意坠下楼板，免致强大的震动力使楼宇受损或殃及相邻物业，一经发现将被勒令停工。
（6）施工须关门并尽量提供足够防御措施以减少装修期内引致的尘埃、噪音及气味污染，以避免对其它住户造成滋扰及不便。如因此造成住户投诉或环境污染，管理公司有权要求该单元停工整顿。 （7）严禁从消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一经发现，管理公司有权要求立即停工并按情节严重程度扣除装修按金。 （8）严禁将混凝土、沙石、瓦砾或其它杂物倒入厕所或排水渠内，一经发现，必须以重罚并被责令清理弃置之杂物，清理费用由业主/住户负责。
（9）每天必须清理所有废料及垃圾，以保持通道畅通，确保杜绝火患。装修现场必须配备足够的灭火器材，以备发生火警时使用。如动用明火，必须办理动用明火的申请手续。
（10）装修工人必须文明施工，须穿适当衣物及不得赤足出入工作范围，以防意外及有碍观瞻。在小区范围内走动必须配带临时出入证。 （11）所有装修机械、设备、工具、材料包裹等进入或搬离小区时需到门岗接受检查。
（12）装修工具及材料须自行保管，管理公司恕不负任何损坏或遗失之责任。
（13）装修垃圾、拆墙或大宗垃圾须包装捆扎，为保障小区环境，请预先通知管理公司然后搬到楼下指定位置，由管理公司统一清运处理。
（14）住宅单元原则上不允许装修人员留宿。如有特别需要，经业主同意并作书面担保，可作特别申请。同时必须到治安队办理暂住登记手续并在管理公司备案。
（15）严禁施工人员衣冠不整，随处闲荡，大声喧哗，违者谢绝进入区内。
（16）装修人员必须遵守管理公司根据公众假期或某些重要活动的需要提出的停工规定。
（17）施工期间不得将过量的油漆或危险品存放在施工范围，为防火安全只准存放在施工范围，为防火安全只准存放在当天所需用量。
住宅装修管理制度
一、装修资质要求
1、凡使用材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰装修活动的企业须持有建设行政主管部门颁发的《建筑企业资质证书》;
2、承接简易工程的(如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖)个体从业者,须持有相关的技能等级证明书持证上岗;
3、无《建筑企业资质证书》的单位、无建筑行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的个人,不得承接居家装饰装修工程。
二、装修申请
业主或受业主委托人(须持委托书)对室内进行装饰前,必须到管理处领取《装修申请审批表》,如实申报装修项目、施工方案、施工人数,拟开工、竣工时间等内容;涉及拆改间隔结构、水电功能结构的须画出装修更改设计图纸,大量使用易燃材料进行室内装饰或超过50m2以上的须报消防部门审批,改移煤气管道须向煤气公司申请并到管理处登记备案。
三、装修审批
报批时,施工单位须带齐企业《营业执照》副本和《建筑企业资质证书》或加盖公章的《建筑企业资质证书》的复印件、委托装修函。个体装饰人员须持建设行政主管部门颁发的装修上岗证书,审查合格后装修单位每人应向管理处提交身份证复印件(验原件)和两张免冠照片,同管理处签订《施工安全责任书》,交装修押金2000元和相应的工程配合费、垃圾清运费、证件押金、施工人员管理费。管理处主任批准后发放《装修许可证》,并办理施工人员出入证。
四、装修施工管理
1、装修队进场装修时必须按管理处审查批准的施工方案进行,如实际需要变更增加项目必须报管理处审批,管理处出具变更通知后方可进行施工;
2、装修期间施工队须遵守《大厦管理规定》,业主要经常在现场监理,确保装修队严格遵守国家及深圳市有关规定,对施工队违章装修,管理处责令其整改或作出警告:有权发出警告责令停工、罚款等处罚,对屡教不改的单位可拒绝其进入小区;
3、装修时间:在业主(住户)未入住时,装修时间为早晨7时至晚9时;业主(住户)入住后装修时间为上午8时至12时、下午2时至18时;
4、禁止拆改房屋主体的承重结构,禁止在承重墙、梁柱上穿凿、拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗的尺寸,另建或封堵门窗;禁止使用大理石或明显加大楼板荷载材料;
5、禁止拆改围护墙、穿凿分户墙体,禁止任意刨凿楼顶板、楼板,在顶板上安装大型吊灯或超负荷吊顶;
6、禁止用户擅自更改煤气管道设施、安装燃气用具。安装、改装、拆移维修必须符合国家标准,由煤气公司进行或持有专业资格证书的单位施工,用户和装修单位不得拆改、安装挪移;
7、禁止改移单元内的电路开关(配电盒),不得在装修室内乱拉接电源;使用电炉和增加电力负荷;重新加改布线时必须要申请,埋没暗线或天花吊顶穿线必须使用PVC套管;
8、为保证消防安全,禁止使用过量的易燃材料装修,禁止在木柜、木制品上安装开关、插座;
9、装修人员必须采取有效措施控制现场的各种粉尘、废气、固体废弃物及噪音振动对周围环境的危害,以保证业主(住户)的正常生活秩序;
10、装修施工垃圾严禁向楼下丢抛,因丢抛引起的事故由当事人、施工单位和业主共同承担后果;
11、防盗网或内置式防盗网、不锈钢门或铁门必须按管理处规定统一花型、式样、尺寸制作和安装,每栋楼须全部统一,禁止另行安装;
12、空调安装前业主(住户)须事先到管理处查询,在指定的位置接好空调排水管,管理处派人到现场指导;
13、装修垃圾由装修者按规定清运到管理处指定的地方堆放集中运走,超长超宽超高的材料必须通过安全措施吊装运至楼上,沙、砖等装修材料需袋装,搬运时不得污染电梯;
14、天台、楼道等公共场所不得堆放材料或装修垃圾,不得在公共场所进行加工装修作业;
15、不得在室外安装防盗网、牌、罩等物件或招牌。
16、装修期限:中小工程为15天,较大工程为20天,最长不超过30天,如确实需要延期,须到管理处办理延期手续。
五、施工监督
管理处管理人员和保安人员有权对装修单位检查、抽查。装修人员出入证和装修施工情况,施工人员必须服从小区管理,不得到与装修无关楼层、处所游窜、逗留,一经发现违章,按章处罚。
六、验收
装修工程完毕后业主和施工队负责人须向管理处申请验收,管理处将会同消防、电工、房管员到现场进行验收,隐蔽部分必须事先进行,对未经验收的隐蔽工程,管理处可拆除遮挡部分再进行验收,由此造成的损失由业主或施工单位共同负责。验收不合格的装修单位必须整改直至合格为止。装修验收合格后,使用三个月后再进行复验,经确认装修工程无渗漏等明显工程质量问题,押金退回业主或装修队,在装修过程中如发现超出申报内容、违章装修将按规定扣除押金(多退少补)。
七、相关文件
1、装修工程安全责任书;
2、装修审批流程图;
3、装修出入证办理流程。
业主装修注意事项
一、业主(住户)装修动工前7天必须到管理处客户服务中心办理申报手续,经审批同意后方可施工。
二、施工队进场装修前应到管理处客户服务中心办理〈装修施工许可证〉和《临时施工工作证》,必须持有本公司颁发的有效证件,方可进入现场施工。
三、实际装修内容与装修申报内容不相符的,除立即责令其停工外,必须补办相应手续后方可继续施工。
四、下列情况属违章装修,除责令其恢复原状外,视情节轻重,提请相关部门予以处罚。
1.私自增加电气线路负荷、改变走向、挪动住户电源开关箱、或私自改动上、下水管道的。
2.私自凿除楼面、地面层的;使用电动工具打孔时,影响隐蔽线管、水管的。
3.私自改变入户大门及窗户型号、规格、颜色的。 4.私自改变外墙装饰的。
5.楼、地面、墙增设花岗岩及其它超重材料的。 6.随意在外墙上打洞的。
7.未经批准封闭、占用公用走道、消防通道、天台、屋面及楼梯、厅间和其它公共场地的。 8.擅自安装进户防盗门的。 9.擅自在窗外安装网、罩、牌及其它物品的。 10.擅自拆除地漏盖和向地漏倾倒渣物造成阻塞的。
11.装修环境不整洁,在公共场地乱堆放装修材料及装修垃圾的。 12.装修后和装修中造成上、下水管渗漏和阻塞的。 13.动火作业未办理相关手续的。 14.施工现场使用电炉、煤气的。
15.使用超量可燃性材料而未做阻燃处理的。
16.使用可燃或有毒及刺激性气雾材料,而未警戒和按规定排放的(使用前必须经管理处同意)。 17.动用和移动消防设备设施的。
18.未经管理处允许,施工人员私自在装修屋内居住的。
五、上述各款未尽事项,对于违反公司装修管理规定的,管理处可以采取批评、规劝、警告、制止、扣押相应保证金或提请相关部门予以处罚。
备注:以上手册内容如有变动或修改,以管理处通知为准。如有疑问请到太极大厦物业管理处咨询。
太极大厦物业管理处
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房屋二次装修承诺书
为了保证建筑物结构和使用安全，保障所有业主的安全及利益，维持良好的公共秩序，本公司同意遵守以下装修管理规定，并承担违规责任：
一、承重结构
1、禁止改变房屋承重结构；
2、禁止在承重墙上穿洞、拆除连接阳台的墙体、门窗；
3、禁止不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石地板等；
4、禁止任意创凿、重击梁、板、柱、承重墙 ，外墙内侧及公共排烟道。确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，申请人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。
二、燃气管道设施
禁止擅自改动、暗藏燃气管道，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施，经供气单位验收后开通点火，并向管理处提供相应证明。禁止安装使用直排式燃气热水器。
三、防火
装修施工作业应遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，按消防规定应向消防主管部门申报时，必须得到批准后方可开工。
四、房屋功能
装修需改变原房屋功能（如住宅改办公室）的，应向规划主管部门申报，在得到规划主管部门批准后实施。
五、电气
电线的敷设和电器的安装，装修者应聘请持有操作证的工人施工，室内电器的总负荷不应大于原设计的负荷，不得不经穿管直接埋设电线。
六、给排水
给排水管道的改造和施工必须保证其他业户的水管安全使用。装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采用有效的防护措施。不得更改、损坏、主给排水管，禁止将雨水管道用于生活污水的排放。
七、防水
装修时不得破坏外围墙 ，不得重击、破坏外围窗周边，以免墙渗水。对厨房、洗手间等需防水部位应做好防水处理。地面铺设瓷砖或安装其它设施之前应通知管理处前来验收，经管理处试水合格后方可进行下一步工序，如因施工原因造成楼板渗漏水，由装修者负责修复并承担一切费用，装修业主（住户）承担连带责任。
八、建筑物外观
1、阳台禁止安装防盗网和封闭，阳台安装入户防盗门、空调支架应接管理处统一规格、式样制作并按指定位置进行安装；
2、防盗网应采用不锈钢制作，并加设应急逃生口，窗户的防盗网应安装在窗内侧；
3、建筑物外墙上的广告、招牌、标识等应接管理处要求实施；
4、建筑物外墙、门窗不得随意改动。
九、施工场地
装修者装修期间，严禁占用公用地方加工或堆放材料。
十、垃圾装运及清理
装修垃圾必须袋装并接管理处指定的位置、方式、时间堆放，由管理处统一清运，费用由装修施工单位承担。
十一、电梯使用
1、按管理处指定的电梯上下货物；
2、不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯；不得将尺寸过大和过重的物品带入电梯，不得超载运行；
3、不得将货物拖进拖出电梯，以保持电梯内卫生；
4、不得在上、下班时间和电梯使用高峰时间或管理处认为不合适的时间内运载货物或垃圾。
十二、装修时间
1、装修者在进行房屋装修时不得影响大楼正常办公，有噪声的施工项目可安排在下班后（18：00—次日7：00）进行。
2、大楼内装修时间为上午8：00-12：00，下午14：00-19：00，节假日禁止噪音工程，装修者应合理安排好人力物力；
十三、其它
1、装修者应在申请获管理处正式批准，发放装修许可证，办理临时出入证后，方可派施工人员进入现场施工。
2、装修者在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处补充登记后方可施工。
十四、处罚。
违反以上管理规定，按《房屋二次装修管理规定》进行处罚。
业主（物业使用人）签字：
施工单位负责人签字（盖章）
物业公司（章）
年月日
推荐第9篇：二次装修安全协议书
二次装修安全协议书
甲方：上海瑞金商务中心有限公司
乙方：
根据本大楼进行二次装修的有关规定，经双方协商一致签订协议如下：
1、装修请与工程部门联系，在装修工程面积达100平方米以上并改动大楼原消防设施的租赁方应先将装修方案平面图及时送消防等有关部门审批，由消防等有关部门认可后方可施工，装修单位在装修前向工程部门送交装修报告、装修计划及有关资料，经工程部门审核，经甲方同意后方可进行装修。
2、装修前必须将电工操作证、装修负责人安全管理证复印件送交物业管理部审核，经物业部和安监局确认后方可施工。
3、乙方在装修前交付施工押金及人民币10元/平方米。未造成甲方损失的，装修完毕后按规定退还乙方。
4、乙方同意交纳本装修项目的管理费计10元/天（在押金中扣除），在此基础上，水、电费在施工完毕后按计量表结算水、电费用。
5、装修施工不得破坏大楼原有的结构，在保证建筑物安全的情况下，可对其内部结构作局部调整。对拆下的原建筑材料和部分照明设备（包括分隔板、木料、轻钢龙骨、窗帘、门、吊灯开关、卫生洁具等）应完好的交工程部门。施工期间，楼板开槽、外立面打洞等请先与工程部门联系，经认可后方可施工。
6、所有装饰材料须是阻燃型的，符合防火要求，并提供有关的产品说明书交给工程部门，竣工后消防验收均由乙方负责。
7、在现场施工中需要动用明火（如电焊、气割等）须向物业管理部办理书面申请手续，经双方签证、落实监护施工措施后方能动火。动火完毕必须检查遗留火种，每隔20分钟检查一次。经过3次检查，确实可靠安全，监护人才能撤离动火作业区。特别危险区域严禁动火。
8、在施工现场乙方必须配足够数量的灭火机，施工人员吸烟必须在指定地点，并实施安全措施。
9、附设的原有消防设备及消防报警系统在装修过程中需要更改的，乙方应先将改动方案平面图及时送交区消防局审批。消防安全通道不的封闭，装修后必须符合消防规范。
10、电气方面：乙方须提供完整的电气施工图纸。安装必须在满足用户使用的同
时，要符合用电规定：一个回路容量不超过计划10A，电线绝缘电阻必须大于0.5兆欧，插座安装牢固，接地接零不得混淆，电气容量要均衡分配。如有电线必须穿管，管子必须安装到位，强电和弱电必须分开。
11、空调方面：房间内的分隔必须符合空调设计要求，具体细节应听从甲方专业
人员意见。
12、为客户装修工程提供方便，乙方在施工中应遵守本大楼的有关制度，服从有
关部门的规定，共同合作使装修工程保质保量地完成。
13、施工期间，施工人员名单应送安保部门备案，施工人员不得进入与装修部位
无关的其他楼层，施工人员不得在本大楼内住宿。
14、装修材料托运数量大的，须提前一天向物业部办理货运电梯使用手续（不得
使用客运电梯）。
15、如乙方因装修工程时间紧张、需延长施工时间的，必须经物业部同意。施工
期间开槽、敲打等工作应安排在下午18:00后施工。
16、施工人员不得擅自进入本大楼配电室，不得任意从配电间内拖接任何线路。
17、现场建筑垃圾应装袋，由乙方按市有关规定自行处理。临时垃圾存放时间不
准超过24小时。做到临时堆放，即时清运。如违反规定，罚款100元/天（罚款从押金中扣除）。
18、甲方有权对施工单位承包的工程质量进行监督。违反核准的设计方案施工，
有权停止其施工。工程竣工后由区质监站及甲方双方共同进行验收。施工期间如损坏其它设备及建筑结构，应由乙方赔偿损失。
19、从甲方交房起，该房的一切安全责任，均由乙方承担。施工期间乙方要认真
贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，并要落实“谁主管、谁负责”的原则。指定现场施工安全员，加强对施工人员的防火安全教育。有因施工人员违规操作而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。
20、工程完工后，乙方应向本大楼提供一套完整的竣工图纸，并提供新增设备的
样本及有关说明书，以便今后维修保养。
21、未尽事宜，双方本着友好合作的精神协商解决。
甲方：上海瑞金商务中心有限公司
签字：
日期：
乙方： 签字： 日期：
推荐第10篇：二次装修规定保证书
二次装修规定
东莞市乾通物业管理处：
在充分考虑广大租户的切身利益和保证大厦各种设备的完好和正常使用的前提下，保证装修时履行协议如下：
一、报批程序：
1、需装修前五天向物业管理处以书面形式申报；
2、详细填写《租户装修申请表》；
3、装修施工前应到物业管理处签订《装修施工保证书》；
4、经物业管理处审核同意后，方可进行装修施工。
二、装修管理要求：
1、装修必须在进住30天内完成，逾期将处以5000元以下罚款；
2、装修中不得改变水、电主管干线的走向，因装修造成上下水渗漏，水、电线短路等问题，所造成损失及因此发生的费用由该（在保修期内无改动的，由施工单位负责）责任租户承担；
3、不得拆除原房屋的柱、梁、楼板等主体承重结构；
4、不得改动外门窗和封闭阳台，努力保持公寓外观的美观、统一，不得在窗外增加其它物品。不符合装修管理规定的，经多次劝改无效的，物业管理处与有关部门有权依法强行拆除；
5、装修时严禁改动烟道，如造成单元房间内排烟不畅、窜味，由责任租户负责恢复并承担造成的相应损失；
6、因装修改动有线电视、电话的线路、可视对讲机和插座，造成接收信号不好的由租户自己承担全部责任。如有在外墙乱拉电话线的现象，物业管理处有权强行给予拆除；
7、安装空调需按照物业管理的要求，事先到物业管理处填写《安装空调申请表》并安装在物业管理处指定的位置，以保证外观统一协调；
8、装修垃圾一律装袋，并及时清运，放置在指定的地点，严禁向窗外、
二次装修规定
阳台外、楼梯过道等公共场所抛散、堆放，若造成意外伤害除承担经济赔偿外，严重者将追究刑事责任；
9、装修施工应安排在7：00--11:30 14:00--18：00等时间内进行，以免影响他人休息；
10、对装修施工队需要进行必要的资质审查，租户没有合适的装修施工队，可同物业管理处联系，物业管理处可为租户介绍专业装修队伍（具体装修内容、价格、质量保证，由租户与装修队协商）；
11、为便于大厦治安管理，装修人员应在本承包装修户内工作。严禁施工人员到其它施工现场或楼层乱窜。
三、保证金：
1、装修单位在入住前须向物业管理处一次性交付每户5000元人民币的装修管理保证金；
2、装修结束后，由物业管理处房管部及有关人员到现场对装修工程验收，如无违反本规定的行为，没有对他人或公共场地、设施、设备等造成损坏、损失的，装修验收后扣除相应费用后，余数在叁个月后柒个工作日内无息退还。
四、违规责任
1、在装修施工中如有违反上述规定行为的，物业管理处有权视其情节轻重给予扣罚部分或全部保证金；
2、在装修施工中，有意与无意损坏公共设施、设备和他人财产、物品并造成损失的必须照价赔偿；
3、因装修施工造成墙体破损、污染的，由装修负责人及租户负责修补或承担修补所需的有关费用；
4、装修人员违反协议、不听管理的，物业管理处有权警告、扣押装修工具并令其停止装修，严重者可实施停电、停水处理。
保证书：
二次装修规定
本人已认真阅读了《二次装修规定——保证书》、《二次装修管理规定》，充分了解并清楚各项条款，且愿意遵守管理处的《二次装修规定——保证书》、《二次装修管理规定》等各项管理规定。
装修公司签字：
年
月
日
租户签字：
年
月
日
第11篇：二次装修合同(版本)
专业工程（二次装修木作）承包合同
编号：
联营承包方（甲方）：
分包方（乙方）：
根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合工程具体情况和双方友好协商签订本合同。
第一条工程项目
（一）工程名称：
（二）工程地点：
（三）工程内容：根据发包人确认的施工图纸及有关资料和说明，设计说明、本工程确认的深化后的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料、招标文件、答疑、投标文件以及总承包方与建设单位签订的有关协议所包含的内容。所包括的全部工作，承包以下内容：
1.按二次装修工程深化设计的天花、墙面（包括各造型立面）、木门窗、木橱柜等木装修
（四）承包范围：
（五）承包方式：包工不包料、包装修机械及一切工具、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包作验收资料、包竣工验收达标。包保修期内的质量保修。
第二条工程计量及承包单价
按第一条款的规定内容双方议定按附表单价承包：详见附表
金额为人民币：按实际完成量计算。
第三条工期
按定标规定工期为日历天；各分部、分项工程施工进度，按甲方审定乙方的施工计划实施。如甲方提出赶工期加夜班交接作业施工或增减人力等，乙方应无条件服从。开工日期为年月日，竣工日期为年月日竣工，乙方必须采取一切有效措施保证，不得延误，乙方逾期竣工，承担违约责任。
第四条工程款支付和结算
1、本合同签订后按月实际工作量支付工作量的70%，当月新进场工作不满十五天者，进度款压归下个月份支付。中途不作借支，若有违例现场罚款部分，将在当月的进度款中扣回。工程完工付至总款85%，竣工验收达标结算后拨至95%。，余下5%作为工程质量保修金，待保修期满后支付还给乙方，保修期按甲方与业主签订的期限为准。（工程款以支票支付，）。
第五条双方责任
甲方责任：
1、提供现场临设、垂直运输、架子、施工用水、电，集体食堂供饭菜给乙方购买。；
2、开工前向乙方进行现场情况交底、技术交底、总包合同交底；
3、审核乙方报送的施工组织设计和工程进度；
4、负责现场各专业单位的协调管理，定期召开生产协调会；
5、甲方派驻工地代表 郑镇辉 行使合同约定权力，履行合同约定职责，负责办理工程进度、质量、监督、隐蔽工程验收及工程变更签证手续。
乙方责任：
1、遵守广州市关于承包工程所需资质和技术能力的有关规定。
2、乙方按图施工，编制施工组织设计（切实可行的）工程进度计划和材料加工及加工构件进场计划，书面报甲方审核确认后严格执行，每周需报周报表予甲方。
3、指派驻工地代表（应具有相应技术资格和施工管理经验）负责施工现场的全面工作。根据合同规定处理现场有关事宜，项目经理或其授权代表必须参加甲方召开的生产协调会，代表乙方作出决定和遵照甲方指示工作。
4、负责处理现场有关本工程技术图纸、生产进度、技术质量、安全施工、检查验收和洽商签证等事宜。
5、根据施工图纸（包括配套说明、交底会审纪要）、设计变更单、检测结果通知单和国家的施工验收规范以及广州市有关专业规程以及规定进行施工作好自检和工程隐蔽工作，做好施工原始记录和隐蔽工程记录的收集、整理工作，确保工程质量，一切因乙方原因而引致的责任和经济费用均由乙方承担。
6、加强现场安全保卫工作，防火防盗，确保工程建设顺利进行。
7、材料堆放整齐，及时清运建筑垃圾，保持现场的整洁，将剩余余泥杂物等清运到指定的地点卸放，要做到当日工完场清，保证施工现场物件整齐，道路畅通，创造一个文明整洁的施工环境，保证达到广州市文明样板工程。
8、遵守政府有关部门对施工场地交通、市容和施工噪音的管理规定，并承担因此发生的费用和因违反设施规定而受到的罚款。
9、自行办理所属现场人员生命财产和机械设备的保险并支付保险费用。
10、每月25日前向甲方报送一式两份月进度施工计划和工程完成情况月报表（包括形象进度、工程量和工作量）如延误报达，甲方不予拨付工程进度款。
11、接受甲方现场管理人员和监理工程师的监督和检查，遵照其指示工作，并为其日常查验提供便利和安全条件，如接到指示而未执行时，因此产生的损失和费用由乙方承担。
12、已竣工的工程未交付甲方之前，应做好成品保护工作，对不属于乙方施工范围的项目也应有成品保护意识，发生损坏，分清责任处理，并赔偿损失。。
13、工程竣工后，负责和协助甲方完善竣工资料及竣工图纸，有关具体要求执行广州市有关规定。
14、工程完成后及时清理现场垃圾（包括建筑物内）、遵从甲方要求，并负责运出现场，
按政府有关部门要求处理。
15、做好与本工程土建施工、幕墙施工和其他专业施工分包单位的协作配合。
16、对于政府有关部门发送给建设方及甲方的所有关本工程施工现场的任何意见及通知并要求负责解决，乙方亦承担有关责任。
17、无论何时，乙方向甲方提供的有关工程施工的书面文件虽经审批，但亦不能免除乙方在本合同内的任何义务或责任。
18、乙方必须认真执行甲方的《现场管理规定》。发放工人工资应设立付款签收名册，复印件送甲方管理处，并作为向甲方结算进度款的依据。若发生拖欠工人工资、打架斗殴现象，将按现场管理规定严肃处理，如出现严重违规违法行为的，将移交相关部门处理，全部责任由乙方负责，并赔偿由此引起甲方的一切损失。
19、乙方不得擅自转包工程，违者合同作废，已完成工程量结算按实物量75%结付，乙方对其行为所带来的后果负全部责任，甲方对乙方所转包者进行其他事务协商，乙方不得干涉。
20、乙方未履行上述各项义务，造成质量事故、工期延误、人员生命财产损害和经济损失，须承担全部责任，并赔偿甲方因此受到的经济损失。
第六条工程进度计划
1、施工方案和工程进度计划一经甲方审定同决，应严格执行。
2、乙方当月不能完成施工计划，应采取有效措施保证和下月计划一并完成，否则乙方应赔偿经济损失，甲方有权解除合同。
3、甲方如发现乙方在其主要形象上拖延进度达两天时，或在主要工程上存在重大质量问题时，经质检部门确认后，乙方须在两天内采取有效措施纠正。如经整改仍不合格，甲方有权要求乙方退场并终止合同，并随时更换班组，由此造成的责任均由乙方承担。
第七条延期开工与暂停施工
1、甲方提出推迟开工，需书面通知乙方并相应顺延工期。
2、若乙方不能按协议约定日期开工，应提前两天提出延期开工书面申请报甲方审批，并承担相应责任。
3、甲方代表在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在48h内提出处理意见，乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程。
4、因乙方责任引起的停工，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。
第八条工程变更
1、甲方增加工程内容或修改设计时，应提前两天书面通知乙方 ，乙方根据变更通知单组施工。
2、本工程（或其中部分项目）在施工过程中如被要求停建或缓建，甲乙双方应协商将工程做到合理部位。
第九条工程施工、质量检验及验收
1、乙方组织施工必须遵照国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计图纸要求，并建立健全质量保证体系，健全质量日常检查制度，做好自检记录，自备施工用的各种机械设备、工具和其他器材，并保持良好工作状态，不得因数量不足或故障而影响工程进度。
2、乙方应按甲方要求和广州市有关规定及时提供本工程的有关技术质量资料。
3、本工程必须按照国家规范验收。
4、质量等级评定应根据现行国家规范执行必须达到总包方与建设单位的承诺标准。
5、隐蔽工程乙方应提前24h通知甲方验收，未经甲方现场代表签证不得隐蔽；如甲方现场代表未按时到达现场参加验收，乙方自检合格后即可隐蔽，并做好工程隐蔽记录。
6、如甲方需对已经同意的隐蔽的工程进行复查时，其复查结果不符合设计要求或质量不合格者，复查费用由乙方承担，工期不予顺延；若复查结果符合设计要求，质量合格者，复查费用由甲方承担，工期相应顺延。
第十条安全施工
1、乙方应按广州市有关规定做好全安教育，安全防护（包括为所属人员配备个人防护用品）等工作，保证施工安全和人身安全；发生事故，应积极采取有效措施防止损失扩大，并承担一切责任；发生重大伤亡事故，乙方应按规定立即书面报告甲方及有关部门并承担因此引起的一切责任和费用。
2、乙方在临街或架空线路附近施工，应制定安全防护措施；若乙方 未作或防护不力而发生安全事故，由乙方承担有关责任和因此造成的一切经济损失。
3、乙方在本工程施工期间应爱护消防设备和器材，遵守政府有关安全消防和施工安全用电的规定以及甲方的有关要求，违反上述规定，则应承担全部责任。
4、甲方认为乙方工作中安全措施不力或安全措施不足，可要求乙方限期改正，若仍不能满足安全要求，甲方有权自行安排，所发生的费用由乙方承担。
5、乙方在施工期间对已由其他分包单位完成的工程应倍加爱护并采取必要的保护措施。
6、乙方夜间施工应提供足够的照明和警示标志，确保安全。
第十一条工程保修
1、根据国家和广州有关建筑工程保修的有关规定，乙方自全部工程竣工验收单签发之日起，按总承包单位与建设单位签订的工程质量保修责任书执行。
第十二章违约
1、乙方不能按合同工期竣工（包括分阶段竣工），从逾期之日起，每天按总承包方与建设单位签订的有关协议规定向甲方支付违约金。合同签订后乙方无故不承担工程或要求中止合同，则应赔偿甲方损失及违约金，违约金为工程造价的10%。
2、乙方施工质量达不到合同和规范要求，管理不力，应赔偿甲方经济损失，必要时甲
方有权终止合同。
第十三条不可抗力
发生诸如自然灾害、突发事件，政府行为等人力不可抗拒的情况，乙方应积极采取措施，减少损失，并及时报告受害情况和修复费用，工程本身损害按有关规定承担，人员的伤亡和机械设备的损坏以及乙方停工损失均由乙方承担。
第十四条争议的解决
双方就合同条款的解释或执行与工程密切相关的事项发生争议，应在十四天内友好的协商解决并通过发展商出面协调。如若不成，争议的问题最后由司法机关裁定。
第十五条其他
1、本合同不允许转让，非经甲方书面同意乙方不得分包本工程整体或其中部分；即使甲方同意分包，亦不应解除乙方按合同规定应负的任何责任或义务。
2、甲方有权要求乙方更换其提供的而甲方认为不能胜任工作或玩忽职守的人员，乙方应在七日内将上述人员撤离现场并补报胜任的人员到岗。
3、由于政策变化及甲、乙双方以外的原因导致工程停建或缓建，使合同不履行，乙方接到甲方通知后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求撤出施工现场，甲方应为乙方退场提供条件，并支付已完成工程款的70%。余款待复工时再履行合同。若工程不能复工时，待甲方与建设方办完有关手续后进行结算付清
4、本合同如有未尽事宜，由双方协商解决。
5、本合同自双方签字盖章之日起生效，在甲方支付竣工结算款完毕，乙方将工程交付后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。
6、本合同正本两份，双方各执一份，副本两份甲方留用。
甲 方：乙 方：
代 表：代 表：
签订日期：年月日
第12篇：二次装修管理协议书
二次装修管理协议书
管理方：日照康誉物业服务有限公司(以下简称甲方）
施工方：（以下简称乙方）
根据国家和山东省政府劳动安全、消防、建筑、治安等有关法规，确保
生活区物业和配套设施设备的安全、可靠及维护全体业主的共同利益，
经双方协商签订本协议，共同遵守。
1.乙方装修期限、地点及面积：
1) 施工期限:
2) 施工地点
3) 装修建筑面积:㎡
2.施工内容: 整体全部重新装修
3.支付装修押金（按平方米建筑面积10元计） 装修出入证押金及工本费：（RMB）计：元；大写万千百元整；
每位施工人员需交1寸免冠照片1张、身份证复印件1份，并每人交纳出入证工本费5元、押金10元。装修施工完毕后，凭出入证退还押金。
5.装修规则：乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙（窗）的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以100—1000 元／次的违约罚金。
1) 装修时间：全周上午七时至晚上十时；如：使用冲击钻等发出较大噪音的施工时间一般为早上8：30前，晚上18：00后。（如需超时工作必须获得物业批准）
2) 装修施工人员：进场施工外来人员须持有《就业证》。施工人员中的电工、电焊工、起重工、架子工等特种工种，必须持证上岗，严禁无证操作。进场施工人员必须佩戴物业发放的出入证，否则不得入内施工。
3) 临时用电、用水：施工用电、用水必须经甲方同意，并遵守供电局、自来水公司的有关规定。施工中的临时用电由甲方提供电源，乙方接出电源要安装保护装置和计量表；临时用水由甲方指定水管接出口，乙方负责施工并安装水表，工程结束45天内结清水、电费。
4) 装修材料的搬运及堆放：乙方在搬运材料时需严格遵从物业指定的搬运通道，并在指定时间内进行（运送材料时间一般为早8：00前，晚18：00后）搬运时 1
不得损坏或弄污公共区域的墙面、地面、天花等。若有污损，一切维修费用概由乙方负责。装修材料须放置于装修物业单元内的安全位置，不得置于公共区域。
5) 垃圾/废料清理：装修产生的垃圾及建材废料必须由乙方自行出里，不得放置于本社区内及周边2公里内，如果乙方无力清理运输须缴纳垃圾清运费（每平方5元人民币）
6) 公共设施及环境保护：施工单位不得在公共区域内施工，如需临时占用公共区域，需事先征得管理处同意。乙方有责任在装修期间保护单元周围环境清洁。为防止装修工程对邻近客户的影响，装修时关闭本单元门、窗，以减轻影响。物业有权随时劝阻产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他客户的工程。凡此类工程必须在物业指定的非办公时间内进行。
7) 消防措施：装修期间为避免发生火灾，乙方须确保在装修范围内备有足够的灭火器具。若动用明火操作必须获得物业批准。乙方必须每天派专职监理进行现场监督。
6.禁止事项：
1) 未获得工程部书面同意，擅自拆除或改动原房屋结构和设备（设施）；例如：改变消火栓、烟感和喷淋头位置等公用其它系统的设备设施；
2) 未获得工程部书面同意，擅自在房屋结构之梁、柱、楼板、墙面上方进行挖槽、切割、砍凿或雕刻；擅自改变房屋的梁、柱、承重结构、屋面防水隔热层、电气线路、各种管道等；
3) 擅自占用、损坏公用部位及相应的设备；擅自占用、移动共享设备；擅自侵占绿地、毁坏绿化；擅自在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；
4) 排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；
5) 安装各类影响非租赁区域功能使用的设备、设施；
6) 施工现场使用电炉等电热器具；
7)施工人员在施工区吸烟，尤其是在易燃易爆危险品存放点。
8)特种工种无证上岗。
9）违反本地区有关法律法规等相关规定的；
7.乙方未按上述“装修规则”和“禁止事项”操作并造成其他业主不满和投诉的，则甲方可根据实际情况扣除装修押金，用来弥补造成损失。
8.对乙方未按图纸施工、未办理相关消防等手续，甲方暂扣装修押金。2
9.乙方施工完毕后，需填写《退二次装修押金审批表》，并且必须由用户和其他租户签字和盖章同意退还押金。
10.经甲方验收通过，45天后将装修押金退还给乙方。
11.本协议书一式两份，双方各执壹份，签字后生效。
甲方：日照康誉物业服务有限公司乙方：电话：
：
电话： 年月3日
第13篇：业户二次装修操作规程
业户二次装修操作规程
一、操作流程 1 操作前准备 1.1 装修前沟通
1.1.1 提供《业主及用户手册》：
客户服务应在业户办理入驻手续时向业户提供《业主及用户手册》。 1.1.2 业户沟通
客户服务/客服主管根据《业主及用户手册》具体描述装修服务，并应包括以下内容： ——装修申报和审批流程； ——装修管理及费用要求； ——装修注意事项；
——装修过程的监管步骤； ——装修申报的相关表格。 1.1.3 施工方沟通
工程经理将所需提供的资料告知施工方，应包括以下内容： ——室内平面布置图、单元内部立面图、单元门面立面图、彩色效果图（如有）、隔墙； ——节点详图；
——承重力计算图（如有）、吊顶平面布置图； ——空调、采暖和通风设备布置图； ——电量估算书、配电系统图；
——电力照明图、地面插座图、通信布线图； ——给排水平面图（如有）；
——图表和说明、其他项目平面图（如有）；
——消防设备布置图（包括：喷淋、温/烟感探测器）； ——疏散门、疏散通道、疏散指示、应急照明灯具等布置； ——重物的位置、重量、尺寸等情况应向项目做特别书面说明； ——材料表明细（注明品牌、名称、耐火等级、工艺，技术指标和标高，如隔墙、天花、门、电气等）。
1.2 业户提供已经消防部门受理申请装修资料的回执。 2 操作步骤 2.1 装修申请受理
2.1.1 客户服务负责接待业户装修申请，按照〖入驻文件资料发放清单〗中“装修发放资料”的目录将文件发放给业户签收并告知装修流程。装修资料表单主要包括：
——〖装修申请表〗；
——〖装修施工人员登记表〗； ——〖文明施工安全责任书〗； ——〖装修施工须知（租户）〗。
1 2.1.2 客户服务应向业户简要说明各类表格填写的主要内容，包括向业户说明：
——应根据《房屋租赁合同》附件中《交房标准》或《房屋出售合同》涉及内容，设计装修图纸；
——应将〖装修申请表〗及完整的装修图纸等资料在施工前报项目审阅；
——凡属改变原有消防设施/设备设计、增设危险品仓库的装修需报消防部门后方可实施装修。 2.1.3 客户服务接收业户填报的〖装修申请表〗及装修图纸后，应确认：
——表格内容是否填写齐全；
——装修图纸是否完整，内容是否清晰。
2.1.4 如不符合〖装修申请表〗填写要求，应指导帮助业户进行填写，直至符合要求。符合要求的，客户服务应填写〖装修申请受理记录表〗。
2.1.5 A类装修：改变原有消防设施/设备设计、增设危险品仓库、改变建筑物原配套功能、破坏建筑结构、影响建筑外立面、安装有毒有害气体排放的设备设施；B类装修：在已装修好的办公房内进行简单装饰或在已装修好的办公房内设置隔断，隔断的高度不能到顶部，并需符合消防法规相关要求。凡属A类装修需报董事长审批；凡属B类装修由工程经理审批。 2.2 装修申请审批
2.2.1 客户服务/客服主管确认〖装修申请表〗及装修图纸后，将相关资料报工程经理初审。 2.2.2 工程经理收到〖装修申请表〗及装修图纸后，应对装修内容进行审核，并将审核意见填入〖装修申请表〗，属B类装修的，交工程经理审批，项目在3个工作日内给予业户答复；属A类装修的，交董事长审批。
2.2.3 审批通过后，客户服务为业户办理装修进场手续；未通过的，客户服务应通知业户按照相关部门要求修改后再次报批。
2.2.4 对于业户报送消防部门的A类装修，需取得建设工程消防设计备案受理凭证。 2.2.5 对于A类装修并急需进行装修准备工作的业户，需填写〖装修准备工作承诺书〗及相关签署意见等资料，方可办理进场手续。具体要求如下：
——业户提供已经消防部门受理申请装修资料的回执； ——业户签署〖装修须知（租户）〗；
——待消防部门正式批文下发，业户才能进行正式装修。
2.2.6 对办理完审批手续的业户，客户服务/客服主管应在〖装修申请受理记录表〗中登记审批结果，并应在〖装修业户一览表〗内记录，同时发书面通知告知相邻业户。 2.2.7 客户服务每月第5个工作日前对〖装修业户一览表〗进行更新。 2.3 装修进场
2.3.1 客户服务/客服主管联系业户及其指定装修方确认时间后，以〖内部工作联系单〗方式通知各条线主管，组织安排召开业户及其指定装修方装修进场前协调会议，客户服务负责做好会议纪要。
2.3.2 在办理上述进场手续后，客户服务/客服主管应向业户发放〖施工许可证〗。 2.3.3 对进入现场施工的人员，客户服务应填写〖装修人员临时出入证申请表〗，并制作装修施工人员出入证。同时应按照《常规服务项目收费一览表》中相关的装修管理费用标准向装修公司收取费用。
2 2.3.4 保安主管安排保安员确认施工现场灭火器的摆放数量（建筑面积50M²/个），工程经理协同保安主管安排人员对装修方的公共区域地面及墙面保护工作开展审核工作，综合体商业区域进行装修时应将装修区域隔离以免影响其他商户正常营业。
2.3.5 如果装修单元内需临时用电，应先由工程经理明确可行性，再由客户服务/客服主管负责与装修公司签订〖施工单位临时用电安全责任书〗、〖临时动火作业申请表〗；客户服务/客服主管盖章确认后，由维修员监管装修方完成临时用电接驳作业。
2.3.6 工程经理在接到〖内部工作联系单〗后，应在规定时间内安排好业户进场装修所需的水电供应，包括接通临时水电，并记录水电表的抄见数请业户确认，便于施工结束后结算。 2.3.7 保安主管在接到〖内部工作联系单〗后，应在装修期内组织保安人员进行装修现场巡视管理。
2.3.8 完成上述进场手续后，客户服务/客服主管应在〖装修申请受理记录表〗内做好记录。 2.3.9 项目应要求装修公司在装修区域入口明显处张贴〖施工许可证〗。
2.3.10 客户服务做好相关装修资料回收工作，跟进协调装修方申报消防、质监及购买相关施工保险等事宜，同时就收到的相关业户资料、消防及质监申报证明（如涉及）、施工保险保单明细及其他相关前期资料进行归档。 2.4 装修过程管理
2.4.1 保安员每三小时对施工现场进行安全巡检，如发现安全隐患，除督促装修公司立即防范、整改外，还应记录在〖装修情况检查表〗中。
2.4.2 维修员应对施工现场每天至少巡视一次，对巡视中发现的问题，除督促装修公司立即防范、整改外，还应记录在〖装修情况检查表〗中。
2.4.3 保安员或维修员发现装修施工现场有违规装修行为发生时，除记录在相应的巡视表上外，还应通知保安主管/工程经理，由保安主管/工程经理根据违规行为的性质判定是否需要开具〖违规行为整改通知书〗。如需开具〖违规行为整改通知书〗的，保安主管/工程经理应与客户服务/客服主管沟通，由客户服务/客服主管开具〖违规行为整改通知书〗并送达施工单位相关人员，同时请其签收。
2.4.4 对〖违规行为整改通知书〗中的整改内容不能按时改进的，经项目负责人批准告知业户后，应采取中止施工等措施。
2.4.5 遇到装修延期作业时，客户服务应要求装修方填写〖延长施工期申请单〗，并更新〖施工许可证〗，同时通知各条线主管。 2.5 装修工程验收 2.5.1 竣工验收
2.5.1.1 客户服务于装修进度跟进的同时需提醒装修方于装修工程初步完工时递交〖业户装修验收申请单〗，同时要求装修方办理大楼消防系统联网并提供消防系统CAD图纸、建设工程竣工验收消防备案受理凭证/消防验收意见书、水压测试（消防、空调）报告及质监竣工验收申报手续。
2.5.1.2 客户服务根据〖业户装修验收申请单〗中的时间，协调业户、装修方、工程经理、保安主管共同参与验收工作，客户服务/客服主管做好现场陪同跟进工作，由工程经理出具〖装修竣工验收单〗。
2.5.1.3 若竣工验收未能合格，客户服务/客服主管应就工程经理出具的〖装修竣工验收单〗向业户及其装修方做好解释协调工作（各方签字确认），要求业户责令装修方开展整改工作，
3 并提醒装修方在整改完成后递交复验申请，配合安排复验直至验收合格。
2.5.1.4 客户服务/客服主管根据业户出具的大楼消防系统联网、建设工程竣工验收消防备案受理凭证/消防验收意见书、水压测试（消防、空调）报告及质监竣工验收等资料及工程经理出具的合格的〖装修竣工验收单〗予业户及其装修方签字确认，并批准同意业户入驻。 2.5.2 装修退场
2.5.2.1 装修竣工验收通过后，客户服务/客服主管开具〖内部工作联系单〗至维修、保安、环保服务等岗位做好相应清场工作。
2.5.2.2 工程经理接到〖内部工作联系单〗后及时安排维修员拆除临时供电等设备设施。 2.5.2.3 客户服务与装修公司按照《常规服务项目收费一览表》的有关费用标准进行费用结算。
——业户应向项目递交由业户盖章确认的〖退施工保证金证明〗及相关费用押金收据；
若无违章行为，凭保证金收据全款无息退还装修保证金；
若有违章行为，客户服务根据装修过程中开具的〖违规行为整改通知书〗，扣除违约金金额后办理退款手续。
——客户服务应将相关申请递交财务部，跟进退款进度。
二、适用记录
1.〖入驻文件资料发放清单〗 2.〖装修申请表〗； 3.〖装修施工人员登记表〗 4.〖文明施工安全责任书〗 5.〖装修施工须知（租户）〗 6.〖装修申请受理记录表〗 7.〖装修业户一览表〗 8.〖内部工作联系单〗 9.〖施工许可证〗
10.〖装修人员临时出入证申请表〗 11.〖施工单位临时用电安全责任书〗 12.〖临时动火作业申请表〗 13.〖装修情况检查表〗 14.〖违规行为整改通知书〗 15.〖延长施工期申请单〗 16.〖业户装修验收申请单〗 17.〖装修竣工验收单〗 18.〖退施工保证金证明〗
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第14篇：大厦保洁员岗位职责（版）
官方网址：http://www.daodoc.com
大厦保洁员岗位职责
保洁员在管理部经理领导下进行工作,要认真履行本岗位职责:
一、遵守物业管理公司各项管理制度,统一着装上岗,树立良好形象。
二、听从上级领导指挥,按照《卫生管理实施细则》保证质量地完成本人所分管区域内的保洁工作。
三、遵守职员纪律,坚守工作岗位,工作时间不准干私活或做与工作无关的事情。
四、发扬互助精神,支持同事工作,以礼相待。
五、清洁过程若发现异常现象,如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等,及时报告主管领导或专管人员,必要时积极协助专业人员排除故障。
六、发现事故隐患和可疑迹象,立即报告上级领导,并有义务监视事态过程或采取有效措施,控制事态发展。
七、妥善保管清洁工具和用品,不得丢失和认为损坏,不得将清洁工具和用品私借他人使用和带回家中使用。
八、及时办理业主(住户)对保洁质量提出的意见和建议,不得与其发生争执。
九、拾金不昧,拾到物品立即上交或送还给失主。
十、认真完成上级主管临时交办的其他任务。
第15篇：二次装修消防报建
二次装修消防报建资料
一、土建消防审核、验收意见书（第一次）
二、房产证
三、申请函（盖建设单位公章）
四、审核表（盖设计单位公章、盖建设单位公章）
五、营业执照或核名通知书
六、备案租赁合同（须原件校对）
七、委托书、法人身份证（复印件）带原件核对
八、被委托人身份证（复印件）带原件核对
九、装修设计、施工资质证各两套
十、装修设计蓝图一套（楼层平面图、首层平面疏散图、平面布置 图、天花布置图、地面布置图、线路图、配电系统图、装修设计 说明、四置图、扉页、封面）等….。 十
一、消防系统平面图一套
十二、消防设计、施工资质证各两份（突出显示绿色项目需贵方协助或提供）
第16篇：房屋二次装修管理规定
房屋二次装修管理规定
一、目的
本资料，以协助用户顺利进行室内设计及装修为目的。大厦所有用户须按照本规定的有关要求进行装修，以维护大厦全体业主的利益。为规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观，物业管理公司根据“深府办[1992]102号”文及1999年11月19日××市人民政府令第90号“××市家庭居室装修管理规定”的相关内容结合大厦的实际情况，对本大厦二次装修管理特制定本手册。
二、大厦楼宇的结构及外貌
所有装修设计图纸必须由业主提交物业管理处审批。为维护业主整体的利益，物业管理处有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的装修工程。为保证有关工程不违反本手册及其它管理体制规则，建议装修户将有关的装修图纸提前交物业管理处审核。
三、政府部门许可
即使用户在装修前已将装修图纸交物业管理处审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，用户仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。
四、聘请顾问公司
物业管理处认为有需要时会针对特殊工程向用户提出聘顾问公司。一切引起的费用，均须由有关用户负责。
五、各类费用
在开始装修前，用户必须交纳各类押金，作为遵守大厦管理规定、不损坏大厦设施、公共地方及按照已审批装修图纸进行装修工程的保证。有关各费用见《装修收费项目及缴纳标准》。
六、咨询
如对装修事宜有任何查询，请与物业管理处客户服务中心联络，客户服务中心将竭力予以协助。
为使每一个用户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有用户的利益，建议用户和装修单位仔细阅读本《装修手册》，制定详细的装修计划。确保其装修工程式完全符合本大厦的整体要求；否则，用户可能延误有关工程及未能按时进驻而引起不必要的损失。
七、其他
上述及以后所提及的用户应包括大厦的业主、租户或受委托人等，将不再一一说明。
第17篇：二次装修管理作业规程
二次装修管理作业规程
1 范围
1.1 本标准规定了上海科瑞物业管理发展有限公司管理处业主二次装修的管理作业要求，。
1.2 本标准适用于上海科瑞物业管理发展有限公司住宅区管理处对业主二次装修的管理工作。 2 作业要求
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7 管理处经理负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。 物业主管负责装修申请的审核及一般违章装修的处理。 物业接待负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。 出纳负责核收装修管理费用。 保安员负责装修施工人员管理。 维修员负责装修施工中的水电管理。 保洁员负责装修垃圾的清运工作。
3 二次装修管理操作
3.1 装修的申请与审批
3.1.1 申请：住户需提前七日向管理处物业接待提出装修申请(租户必须持业主委托书)：申请时
如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图纸，室内装修说明书；如果住户自请施工队，尚须附装修施工队营业执照复印件一份。
3.1.2 审核与审批：物业主管接到装修申请当日，依据《管理公约》中“装修管理规定”的相关
条款，让业主签订装修承诺书、装修协议、防火协议等，对不肯承诺的住户，不得同意装修开工。承诺后的协议书由业主和管理处共同签字后一式两份，双方各保存一份。
3.1.2.1 不宜审批的情况
a) 涉及有拆改承重墙的；
b) 涉及有消防隐患的；
c) 涉及有破坏预埋管线的；
d) 涉及有破坏外墙体立面的。
3.1.2.2基本要求
a) 在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在5个工作日内给出意见；
b) 审核同意的报管理处经理审批，管理处经理应当在2个工作日内给出审批意见； c) 物业接待将审批后的装修申请通知住户，对需要住户修改设计的，应告之住户修改； d) 装修申请获得批准后，物业接待应通知住户带领装修施工队一同到管理处各部门办理有关手续。
3.2 施工期间的管理
3.2.1 安保部每日巡查装修施工情况，杜绝一切安全隐患。
3.2.2 工程部负责监控施工队土建、水电装修是否违章。
3.2.3 装修如无违章情况，按以下程序办理；如发现有违章情况，按3.4款办理。
3.2.3.1 常见的违章装修
a) 擅自开工；
b) 乱拉电线、超负荷用电；
c) 擅自改动燃气线路，安装燃气用具；
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d) 空调机不按位置安装；
e) 随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色；
f) 随意封阳台，装防盗门、网（高层建筑）；
g) 随意拆改墙体；
h) 在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；
i) 私自开凿楼面层，破坏防水层（24小时闭水试验）；
j) 擅自占用公共通道、天台、屋面；
k) 擅自在室外加装灯、牌、广告等；
l) 堵塞地漏和排水管道。
违章装修内容以《业主临时公约》中的约定内容为准。
3.3 违章情况处理方式
3.3.1 现场制止业主违章行为，并发放整改通知单，要求业主恢复原状，按住户违章处理管理作业规程处理。
3.3.2 报告业主委员会（若业委会已成立）。
3.3.3 报告房产部门，勒令其限期改正。
3.4 存档要求
《装修申请表》、《装修承诺书》、《装修安全责任书》、《装修违章整改通知单》归人住户档案长期保存。
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第18篇：消防二次装修申报指南
建设工程消防验收办事指南
一、验收范围
下列新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）等建设工程竣工验收：
（一）对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防竣工验收：
1.建筑总面积大于20000平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；
2.建筑总面积大于15000平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；
3.建筑总面积大于10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场；
4.建筑总面积大于2500平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；
5.建筑总面积大于1000平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；
6.建筑总面积大于500平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。(二)对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防竣工验收: 1.设有第一条所列的人员密集场所的建设工程; 2.国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼; 3.本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于40000平方米或者建筑高度超过50米的其他公共建筑; 4.城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程; 5.生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。
二、验收依据
《中华人民共和国消防法》；
《建设工程消防监督管理规定》（公安部第106号令）等消防法规；
建设工程消防验收评定标准。
三、申报材料
（一）建设工程消防验收申报表；
（二）工程竣工验收报告；
（三）消防产品质量合格证明文件；
（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
（七）其他依法需要提供的材料。
四、验收期限
自受理消防验收申请之日起12个工作日内组织消防验收，并出具消防验收意见。
五、办理时间与地点
周一至周五上午8：30-11：30，下午15：00-17：00（夏秋）、14：30-16：30（冬春），法定节假日除外，建设大厦3层
第19篇：商铺二次装修消防工程合同
商铺二次装修消防工程合同
委托方(甲方)： 承接方(乙方)：
工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行商铺二次装修消防工程。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1、商铺名称：
2、商铺地址：洪湖市天远时代广场____区__________________；
3、商铺实有面积： 平方米；
4、工程内容：消防图纸的设计，消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统的安装、调试与检测，消防验收。
5、委托方式：包消防图纸设计，包申报，包人工，包材料，包消防验收合格。
6、工期：随主体装修工程同步。
第二条：工程价款及支付方式
1、工程价款：按实有面积，包干单价 元/㎡计算，合同包干总价款为 元（小写），人民币 （大写）。
2、支付方式：消防设计前支付 %，待消防工程完工后一次性付清尾款。
第三条：双方责任
1、甲方责任：
（1）配合乙方免费提供施工所需水电； （2）按时支付工程款；
（3）配合乙方现场施工工作。
2、乙方责任：
（1）按照施工图纸及消防施工规范进行施工；
（2）乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方无关，由乙方自负； （3）严格按照合同约定时间完成；
第五条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额50%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第六条： 争议解决
1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七条： 合同生效
本合同双方签字后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。
甲方（公章）： 乙方(公章）： 代表： 代表 ： 日期： 日期：
第20篇：二次装修垃圾清运承包协议书
二次装修垃圾清运承包协议书
甲方；身份证；
乙方；身份证；
经甲乙协商达成如下协议； 一；甲方把名流世家、中央美地、小区房子的装修垃圾承包给乙方（）
