推荐第1篇：科长岗位职责(旅游)
主持政策法规科的全面工作，并具体负责以下工作：1.督促检查旅游行政部门、旅游监察机构和旅游企业执行法律、法规、规章的情况。2.负责拟定旅游行业地方性法规、行政规章、规范性文件及现有法规、规章、措施的完善工作并监督实施。3.负责处理旅游行政诉讼案件。4.对全市旅游执法程序、法律文书、行政档案及执法人员的行政行为合法性等进行监督检查。5.按照行政复议法对请求行政复议的案件进行复议。6.为旅游行政部门、旅游监察机构和旅游企业提供法律咨询和法律服务。7.对有关旅游业发展重大问题及旅游课题进行调查和研究，起草调研报告。
推荐第2篇：出纳岗位职责(旅游)
1.认真办理局、旅游开发有限公司、票务中心经费出纳工作，经费备用户做到日清日结、账款相符。2.负责本局及各公司的重要空白凭证(现金支票、转账发票)的保管和登记工作。负责局工会经费出纳工作，做到账款相符。
推荐第3篇：会计岗位职责(旅游)
1.负责局、旅游开发有限公司的财务核算及管理，负责局、旅游开发有限公司的各种会计、财务报表。2.负责制定旅游局财务管理制度，严格执行财务制度，确保核算正确无误。3.配合科长共同做好财会科的其他工作。
推荐第4篇：旅游检票员岗位职责
1、景区门票及各项目点的验票工作。
2、负责当日游客检票数量的统计工作，并上报检票管理专员。
3、负责公司内部免票接待的审核放行工作。
4、在本职岗位上做好相关部门的协调沟通工作。
5、负责旅行社、团队接待等人数的确认工作。
6、管理及维护区域岗位的部门物资。
7、负责所管辖区域内设施设备正常使用，并以书面形式及时上报需要维护保养的设施设备。
8、履行其他临时性的工作职责。
岗位要求：
1、男身高170cm以上，女身高160cm以上，形象气质佳；
2、年龄18-25周岁；
3、大专以上学历，条件优秀者可适当放宽条件；
4、欢迎应届毕业生应聘。
一、认真学习、遵守国家、省市政府有关安全生产的法律、、法规及省市行业部门“三不进站、五不出站”安全管理规定。
二、认真执行行业规范和车站制定的安全制度、安全操作规程，熟悉突发事件应急处置预案，切实履行岗位职责，严把源头关。自觉遵守劳动纪律，不擅自离岗、不违章指挥、不违章操作，及时发现，制止他人的不安全行为。
三、严把“三不进站”关，检票时，注意查看行李是否有安全标识，严禁易燃、易爆、易腐蚀等违禁物品进入车场上车，严禁无票人员和游动小贩进站。
四、自觉参加车站组织的安全学习、培训、宣传和隐患排查活动，不断提高安全意识。
五、熟悉工作区域内消防器材的配置情况，掌握初期火灾的处置方法，能正确、熟练地操作工作区域内的灭火器材。
六、严禁烟火、易燃、易爆、易腐蚀危险品带入办公场所，保持室内整洁。
七、坚持开展部门隐患自查整改活动，做好防火、防盗工作。
基本职责和工作要求
2.1 认真学习和贯彻执行党和国家的各项方针政策和法令，努力钻研技术，熟悉客运业务，遵守运输纪律，着眼于旅客，立足于服务，做到文明服务，礼貌待客。
2.2 严格执行交通部《汽车旅客运输规则》等有关客运规章制度和服务质量标准，做到标准化、规范化、程序化服务。
2.3 严格按交通部部标准jt3127-87《公路客运工作人员服装式样和服务标志》规定穿着统一的工作服，并须按规定佩戴服务标志上岗，做到服饰整洁，仪容端庄。
2.4 遵守车站的各项规章制度，按时上岗，集中精力，精神饱满，坚守工作岗位，工作时不做与本职工作无关的事情。
2.5 工作时必须讲普通话，普通应用十字文明用语（请、您好、对不起、谢谢、再见），做到举止庄重，言语可亲，态度和蔼，微笑服务。在
一、二级车站和旅游区车站，要有一定数量的服务人员会应用日常外语和哑语会话；在少数民族地区的车站，服务人员要会当地民族语言。
2.6 搞好岗位和环境卫生，保持站、车整洁。
2.7 维护公共秩序，敢与不良现象作斗争。
2.8 遵守职业道德，奉公守法，端正行风，不以权谋私，不刁难和敲诈旅客。
3 值班班长岗位职责和工作标准
3.1 值班站长岗位职责
3.1.1 代行站长职责，做好站内当班服务和现场管理工作。
3.1.2 负责指挥、部署、总结和协调各岗位工作，督促执行各项服务规定制度，保证站内各项服务工作顺利进行。
3.1.3 负责对各岗位服务人员进行考核，解决当班发生的各种问题，遇有重大问题立即向站长汇报。
3.1.4 协助站长组织服务人员开展优质服务活动和业务学习，搞好团结，不断提高服务质量。
3.1.5 负责处理、解决旅客疑难问题，定期组织召开旅客代表座谈会，听取旅客意见和建议，研究改进、提高客运服务工作。
3.1.6 完成站长交办的其他站务工作。
3.2 值班站长工作标准
3.2.1 按时组织召开当班服务人员班前会。
3.2.2 检查当班服务人员是否按规定要求上岗。
3.2.3 带领当班服务人员搞好站内外的环境卫生，检查各项服务设施、设备是否齐备、有效。
3.2.4 经常巡回于服务第一线，及时处理当班发生的服务质量、商务事故等问题。
3.2.5 协调、衔接好各岗位、各班组之间的工作，考核当班服务人员对各项规章制度的执行情况和服务质量、卫生情况等，并做好记录。
3.2.6 监督检查当班服务人员对各项统计资料的整理工作，认真填好统计报表。
3.2.7 掌握客流变化和班线通阻以及供车等情况，及时调整运行作业计划，指派有关服务人员将变更后的班次向旅客通告，并做好宣传解释工作。
3.2.8 按时召开旅客代表座谈会，征求旅客对车站工作的意见和建议；接待旅客来访，妥善解决旅客遇到的疑难问题；拆阅旅客来信和检查旅客意见薄并做好签字和记录。
3.2.9 检查当班各岗位工具、用品、站内服务设施和设备是否齐备完好，对损坏、丢失等情况做好记录，及时通知有关部门修复；检查站内外环境卫生情况。
3.2.10 做好站内旅客遗失物品的登记、处理工作。
3.2.11 组织召开班后会，听取各岗位工作汇报，做好记录与小结，对旅客提出的意见和建议及时做出处理。
3.2.12 向站长汇报当班工作情况。
4 问事员岗位职责和工作标准
4.1 问事员岗位职责
4.1.1 熟记本站营运线路、班次、发车时间、沿途主要停靠站点、里程、票价、运行时间等及其他交通工具到开时刻，了解掌握当地风土人情、名胜古迹及当地主要单位的地址和电话号码等情况。
4.1.2 负责接待旅客问事，有问必答，百问不烦。
4.1.3 负责办理旅客签证、改乘、退票、订票和失物登记、广播找人等工作。
4.1.4 认真做好各项服务工作的原始记录，及时整理上报。
4.2 问事员工作标准
4.2.1 每天上岗前及时了解掌握本站当天班线、班次的调整、变更情况。
4.2.2 接待旅客应热情、礼貌，要耐心准确地解答旅客问事，做好宣传解释工作。
4.2.3 为旅客办理签证、改乘、退票和订票等手续。
4.2.4 管好公用电话，及时做好传呼工作。
4.2.5 做好失物登记工作，及时公布失物招领启事。
4.2.6 帮助旅客与广播室联系广播找人。
5 售票员岗位职责和工作标准
5.1 售票员岗位职责
5.1.1 严格执行运价政策和票据管理及营收报解制度，负责票据的领取、登记、发售、保管工作，遵守售票纪律，严禁无关人员进入售票室。
5.1.2 根据不同旅客的特点，采用多种方式按时保质保量地完成售票任务。
5.1.3 熟记本站营运线路、班次、发车时间、沿途停靠站点、里程、票价、运行时间及中转换乘的班次时间。
5.1.4 注意观察客流动态,当客流发生变化时,及时间有关人员提供信息，以便加（减）班。
5.1.5 熟练掌握售票工具和设备性能及操作技术，爱护设备、用具，定期保修，保持售票室、设备、工作台和机工具的清洁卫生。
5.1.6 按时填写当班工作记录、原始台帐，负责交接好当班工作。
5.2 售票员工作标准
5.2.1 上岗前在售票窗口悬挂公号牌，做好票据、机工具、零钱、帐单及其他方面的准备工作，做到用具齐全有效，摆放整齐合理。
5.2.2 注意掌握当日营运班线车型定员、预售票和以其他方式售出客票票号情况，以便做到合理配载，一视同仁，不售超员票。
5.2.3 售票时精力集中，操作准确迅速，唱收唱付，票、款同时交付旅客手中，并交待必要事宜。
5.2.4 发售的客票票面班次、票价、日期、起止站、发车时间、座号、乘车地点等必须字迹清楚、无涂改痕迹，不错号、重号、改乘、退票应有签章。
5.2.5 售票差错率低于0.5‰，旅客排队购票时间一般不超过十五分钟。
5.2.6 交接班清楚，收入日报填写准确，票款收入日清日结，票、款、帐相符，不压不挪用票款。
6 行包员岗位职责和工作标准
6.1 行包员岗位职责
6.1.1 熟记本站营运线路、班次、发车时间、沿途停靠站点、里程，熟练掌握计件物品重量折算方法和行包运费计算方法，负责行包的受理、开票、保管、装卸、交付等工作。
6.1.2 严格执行交通部费收规定和票据管理制度、营收报解制度，负责行包票据的领取、使用、登记和保管工作。严格行包库房的管理，严禁无关人员进入行包库房。
6.1.3 受理行包时负责做好安全检查，严防托运的行包内夹带危险品、禁运物品和超限量物品，要求包卡相符，堆码整齐、计量准确，按规定收费。
6.1.4 严格执行行包监装、监卸和交接制度，对行包的责任事故，迅速做好商务事故记录，及时上报。
6.1.5 主动为旅客代办包装，代售包装材料，收费合理。
6.1.6 按时填写当班工作记录和原始台帐，负责交接好当班工作。
6.2 行包员工作标准
6.2.1 上岗前准备好各种业务用具，校正衡、量器，检查搬运器械等设备。
6.2.2 收件、过磅、计费、开票。
6.2.2.1 检查旅客托运的物品是否符合规定，对有疑点的行包应要求旅客开包共同检查，严防托运行包内夹带危险品、禁运物品和超限量物品。行包包装应牢固，且不得超长、超宽、超高和超重。
6.2.2.2 对行包认真过磅或丈量，正确核算运费和装卸费等费用，做到合理计量，按标准收费，票据清晰准确。
6.2.2.3 填好标签，并将其拴在行包的两端，便于校对和查找。
6.2.3 分包入位，作好记录。
6.2.3.1 对受理的行包按标签到站、班次开车时间安排货位，堆放时应将标签朝外，并做到重不压轻，大不压小。
6.2.3.2 行包出库装车时要核对件数，做好出库记录，与驾、乘人员办好交接手续。
6.2.4 装车要按标签上到站的远近，做到先远后进，上圆下方，大件在外，小件在内，软硬搭配的操作方法，轻搬轻放，不得超长、超宽、超高和超重，装完后盖好苫布，系牢绳网。装卸时严禁吸烟。
6.2.5 交付行包时要与旅客核对凭证，做到交接无误，并做好交接记录。对未与旅客同时到达的行包，必须及时卸车，办好入库交接手续，待旅客提取。对逾期提取的行包，按规定加收保管费。
6.2.6 行包正运率应达到99.9%以上，行包赔偿率应在5‰以下。
6.2.7 交接班清楚，收入日报填写准确，行包款及其他费收应日清日结，票、款、帐、物相符，对行包款及其他费收款不积压不挪用。
7 小件寄存员岗位职责和工作标准
7.1 小件寄存员岗位职责
推荐第5篇：管理科科长岗位职责(旅游)
1.负责贯彻执行国家确定的旅游住宿、旅行社、旅游车船、游乐设施的设施标准和服务标准。2.负责开办旅行社的初审报批工作。3.负责三星级以下星级饭店的检査、审批、复核和高星级饭店的初审上报工作。4.负责旅游饭店立项审核工作。5.监督检査旅游市场秩序和服务质量，负责旅行社、旅游饭店的年检工作。6.负责市内公民出境游、边境游、国内旅游的管理。7.组织参加国内旅游交易会。8.负责旅游饭店、旅行社的安全管理，参与重大旅游安全事故的救援处理工作。9.负责旅游饭店协会、旅行社协会组织指导。10.协调市区旅游强市、区(县)复检工作及负责争创旅游强市办公室的日常工作。
推荐第6篇：行业管理科科长岗位职责(旅游)
1.负责旅游企业开发和定点单位的初审、报批，旅游饭店
一、二星级评定和三星以上饭店的申报推荐工作。2.负责旅游经营单位的年检工作及服务质量的检査、指导、监督，受理旅游企业和游客的投诉，指导旅游行业协会工作，指导旅游商品的开发、销售。3.负责行业从业人员的培训。4.审核、颁发旅游从业人员的上岗证，负责国内旅游、出境旅游事务的业务指导和管理。5.指导全局旅游业精神文明建设，协同有关部门进行管理旅游市场、旅游交通安全等工作。6.研究制定旅游市场开发战略，中长期规划和组织实施年度方案，负责旅游总体形象的宣传工作。7.负责旅游产品设计和开发工作。8.组织并参与国内各种旅游博览会、交易会和大型促销活动，负责研究旅游设计市场动态，提供市场信息服务。9.完成党组和领导交给的其他工作。
推荐第7篇：财务科科长岗位职责(旅游)
1.协助局长搞好全局及局属公司会计、出纳的管理，经常研究、布置、辅导、检査、考核会计工作,督促全体财会人员按规章制度办事。2.正确及时贯彻实施各项会计制度，负责修订本科的岗位责任制，提出工作目标，总结工作成果，对发现的问题及时提出意见，并予以监督、纠正、落实。3.负责科内岗位之间、与其他科室之间、与其他单位之间的会计协调工作，负责解答和处理职权范围内的有关问题。4.定期或不定期对库存现金、重要空白凭证、重要物品、会计事项进行检查。5.组织本科的政治、业务学习，组织业务培训、业务竞赛，促进素质和服务质量的全面提高。6.负责编制局会计报表，局工会会计报表，负责编制财务收支计划、财务报表及财务分析。7.负责办理向外借贷手续及与财税局联系拨款事项。
推荐第8篇：正副局长岗位职责(旅游)
★局长岗位职责主持全面工作。★副局长岗位职责1.协助局长负责旅游规划。2.开发建设、招商引资。3.行业管理。4.旅游安全。5.政工。6.度假区管理等工作。
推荐第9篇：办公室主任岗位职责(旅游)
1.负责主持办公室的全面工作。2.负责对所属人员的教育、管理，督促所属人员遵纪守法和遵守各项规章制度。3.拟定月度工作计划，认真抓好各项工作的落实。4.配合局党组做好思想政治工作，督促各项制度的实施。5.负责文书、人事、财务档案管理。6.负责局机关文件、计划拟稿、信息收集、文函收发等。7.负责财务管理和财产管理,搞好增收节支工作。8.负责机关所有公务车管理、调度和安全行车工作。9.负责各科室之间的协调，及时准确贯彻执行党组的决议和领导提出的各项任务，并做好督促、检査、落实工作。10.负责同有关单位的事务协调和来客接待工作。11.负责干部职工和专业技术人员的考核和考评工作。12.完成领导交给的其他工作。
推荐第10篇：商铺投资
《商铺投资》
商铺投资是近年来兴起的一种新的投资置业方式，它一出现就以“稳定的经营”和“超高的回报”等说辞赢得了众多投资者的青睐，商铺价格也一路飙升，可谓是“寸铺寸金”。然而越来越多来自业内的声音提醒人们未雨绸缪，警惕可能出现的投资陷阱。
空置率攀升
缺乏商业项目营运经验的房地产商为了追逐商铺高额回报而推出的大量严重透支了投资价值的小区商铺，造成了大量空置。有关统计数据显示，与去年相比，截至今年8月份，广东地产开发增长了9.9%，其中商业地产增长了50%.然而在地产开发增长的同时，空置面积也达到了2000多万平方米，商业地产空置率更是比去年同期增长了25%.北京市统计局发布的北京市房地产市场综合报告，其中一部分专门提到，截止到2004年上半年，如果按房屋类型分，商业地产空置面积占全市商品房空置面积的比重为15%.目前商业地产开发商在地产开发的过程中，存在盲目上马、分散经营的不良现状。开发商往往不考虑入驻商家的实际需求，缺乏统一规划，结果造成商业地产空置率居高不下。
非理性投资
导致商铺空置率过高的原因来自两方面：非理性的供给与投资需求。
某个知名的别墅项目，整个项目总建筑面积30万平方米，而规划的商业面积有12万平方米。由于地块商业属性处于小区型与社区型商业之间，按照原北京市商委的规划是到2010年，北京人均零售商业面积为1平方米。简单算算，该地块自身只有两三千人的居民，能辐射到的区域也不大，有多少购买力能够支撑起十几万的商业？专家测算，该项目在未来几年内，需要的商业配套面积应在两万到三万平方米之间。
市场的非理性还来自投资者一方。“一铺养三代”这样的老话现在又被开发商和媒体反复地念叨，投资人特别是个人投资者更是经不住开发商种种许诺的诱惑仓促做出投资决定。众所周知，住宅小区重要的是居住功能而非商业功能，但为了追逐高额回报而盲目推出大量商铺的发展商，其向消费者所描绘的巨大投资回报却正在将众多投资者引向“深渊”。商铺投资回报率6%是临界线，目前广州商铺投资回报率一般在8%左右，一些楼盘声称回报率可达10%以上，这是很难想象的。
商业地产有4-5个环节，从最开始的开发商到投资者，再到经营者，有可能还经过商户，才到终端顾客，这多出的链条无疑加大了商业地产运作的复杂性。现在的情形是，开发商和投资者比较热，经营者和消费者比较理性。但商业地产最终的买单者还是消费者，上游非理性的热与下游理性的恒温，必然会导致空置率攀升的现象。
市场过剩
从整体上来说，目前北京商铺市场仍然处于供不应求的阶段，结构的错位也是促成空置率上升的一个重要原因。专家分析，目前市场上需求最大的是超市、家居等主题店，但未来三四年供应量最大的是SHOPPINGMALL.另一方面，现在开发商各自为战，埋头做自己的项目，根本不知道周边环境如何，最终难免导致许多项目撞车。
随着大批正在规划和在建项目的陆续竣工，北京市场商铺供应将在未来两三年急剧增加。购物中心、百货店及超市3种业态，目前总供应量在236.59万平方米，但到了2007年新增供应量将达到300万平方米。所以，三四年后，北京商业地产会出现过剩，而这种变化将在空置率上有更直接的体现。
点评
毕竟，与住宅甚至写字楼相比，投资商铺的获利能力可能更高，当然风险也更大。事实上，由于定价与市场背离，尤其是发展商缺乏商业项目运营经验盲目开发，目前不少楼盘小区商铺投资潜藏着巨大的投资风险，楼盘小区商铺投资并不总是像发展商所形容的那样是一项包赚不赔的买卖、一个大“馅饼”，而可能是一个巨大的投资陷阱
第11篇：商铺执行计划
商铺销售策划执行案
一、商铺销售政策
南洋花园、羑河人家均以此为优惠为准，特殊项目另订。
1、三年返利、五年回购。
凡购买商铺的客户，可享受“三年返利、五年回购”政策、具体以： 60平方以下：返利8000元，分三年返还，并享受“五年回购政策” 60—80平方：返利12000元，分三年返还并享受“五年回购政策” 80—100平方：返利20000元，分三年返还，并享受“五年回购政策” 100平方以上：返利25000元，分三年返还，并享受“五年回购政策”
2、创业基金政策
购买80㎡以下商铺将获得2万元的置业基金；
购买80—100㎡的商铺将获得25000元的置业基金；
购买100-200㎡区间商铺将获得3万元的创业基金；
注明：创业基金享受者仅限交清80%房款的客户，
3、大客户招商政策（以招商形式经营的商铺三年内不允许对外出租） ① 购买客户优惠：
以招商形式购买8#9#10#楼商铺的，购房款须一次性付清，可享受“创业基金政策支持”
② 租铺客户优惠（以三年合同）：
第一年免租金，第二年按正常租金50%收取，第三年按正常租金收取（仅限2层）。
二、8月份时间结点的制定和实施工作准备
第一周完成事项：
1、完成户外广告制作。
2、媒体计划实施的初步确定实施。
3、招商工作的初步实施
4、周末放电影计划落实
第二周工作计划：
1、媒体宣传更新
2、招商工作要有初步进展
3、落实活动营销：周末放电影
4、营销人员培训
第三周工作计划：
1、户外广告的更新
2、媒体宣传更新
3、招商工作要有明显的实际进展、5家以上大客户达成合作意向
4、营销人员的水平、素质要有明显提升
5、进村宣传：放电影等。
第四周工作计划：
1、广告、媒体立体宣传、紧跟执行计划节奏
2、招商工作达到10家以上客户签订合同意向
3、进村宣传达到高潮、起到一定的效果
总执行时间节点依据羑河人家推广时间表
三、招商小组成员：
组长：总协调：
常务副组长：
成员：营销部全体员工，形象大使。
第12篇：商铺承包合同
商铺承包合同
出包方：介休市宋古乡李家堡村民身份证号： 承包方：身份证号： 住址：
一、该承包房屋位于经天路李家堡村口朝街门面房及门面房门前空地。
二、承包期限为年，从2011年月日——年-月日止。
三、承包费及交付时间和方式：
承包费每年为元，每年交付当年房租。
四、承包权利义务：
1、甲方有权对出租房使用情况实施监督、管理；
2、甲方在乙方交清承包费后将房屋交付乙方，保证乙方能正常使用；
3、如乙方不能按时交付承包费用，甲方有权停止供水、停电并解除合同。
五、乙方权利义务：
1、乙方不得从事非法活动中心；
2、乙方所承包房有自主使用、经营的权利，经营活动中所产生的费用均由乙方承担义务；
3、乙方不得中途解除承包合同，否则承包不予退还，合同期满乙方有优先的权利。
六、违约责任：
1、本合同双方签字即产生法律效力，双方应当自觉遵守者；
2、双方如有违约应双倍赔偿对方所产生的费用。
七、未尽事宜，双方协商解决。
八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
日期：
第13篇：商铺承包合同
商 铺 承 包 合 同
甲方：乙方：
身份证号码：身份证号码:
甲乙双方通过友好协商，就商铺和现有办公设备承包给乙方，经双方协商：
第一条 乙方自愿承包甲方位于珠海北山路40号（康和花园）作为商业用途使用（以下简
称“该商铺”，建筑面积约楼上130平方米，楼下65平方米。
第二条 承包的期限为贰年，承包其从2011年9月1日至2013年8月31日止。
第三条 承包、保证金交付期限：
该商铺的月承包额为人民币：伍千元正（5000元/月）以上承包者费不开发票，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由甲方缴纳（即开发票的税费）。租金交付期限：每月15日前交清当月租金。保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：壹万元正（10000元），作为履约保证金。
第四条 该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交。
第五条 承包期间，乙方可转包该商铺，如转包，乙方须通知甲方。承包期间，在同等条件下，乙方有优先续包权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，如果甲方违约，需双倍退回保证金，并赔偿乙方的装修费用：如果乙方违约，甲方无需退回乙方保证金。
第六条 双方责任：
（一） 甲方责任：
1、甲方须于将该商铺交付乙方使用。
2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。
3、合同期满时，乙方须在承包期满之日退还房屋，同时甲方返还乙方所交的保证金。
（二）乙方责任：
1、乙方应如期交纳每月承包金。
2、承包期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。
3、承包期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。
第七条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。
第八条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表（签名）：代表（签名）：
联系电话：联系电话：
第14篇：商铺承包合同
商铺承包合同
发包方：以下简称甲方
承包方：以下简称乙方
甲乙双方经友好协商一致，现将店铺经营权在本合同期限内承包给乙方经营，订立本合同双方应共同遵守，具体合同条款如下：
第一条基本情况
1、甲方同意将铁西区均由乙方使用；乙方承包后，由乙方负责经营管理，甲方不得影响乙方；
2、承包期限为年月日起至年月日止。
第二条承包费上交及保证金的支付
1、承包形式：甲方提供现有设备及经营手续，乙方在经营许可范围内自主经营，上交承包费后，亏盈自负；
2、甲乙双方同意，乙方保证每年向甲方上交承包费式为每月一交，每月号前上缴人民币元整（大写：）；如乙方未按预定时间续交下一月承包金，没到承包期限擅自违约，甲方有权提前解除承包合同，并不退还押金；
3元整，若乙方在合同期间内无违反合同规定，合同期满后，乙方结清承包费、电费、复印机租赁费等各项费用后，房屋无重大损害情况下，返还乙方押金；
4、本店有两台复印机（柯尼卡美能达）是以租赁的方式与第三方（双龙办公设备有限公司）承租的，并有合同为证。乙方经营期间继续按此方式跟第三方合作，每张按0.06元/张，上交与第三方（双龙办公设施有限公司）。结款方式为每月一结帐，甲方有权监督。
5、另一台刻章机是别人寄放于此的，如乙方接活需每一笔刻章业务必须保证经甲方同意，不违反国家法律法规、经公安局备案、不损坏机器的条件下方可使用，（另外特别需要说明，刻章必须守法，如不经过甲方同意，乙方私自刻
章，有违法行为乙方全权负责，经过甲方同意后或甲方私自刻章，如有违法，甲方负全部责任），甲方如需刻章也需经过乙方同意，双方每刻一比章都应有记录。如出现问题，由甲方全权承担其法律责任。其他设备及资源甲方交与乙方使用。
5数开始交租金，屋外机器从数开始交租金，之前归甲方结清，与乙方无关；
6、甲方必须保证乙方店内设施的使用权，若中途拿走，耽误乙方经营，甲方应补偿乙方所有经济损失；
第三条债权债务承担
1、在乙方承包前商铺产生的债务由甲方承担，并在与乙方签订合同生效时全部结清；
2、承包经营期间，乙方应依法纳税，自主守法经营，承包后的经营中所产生的费用由乙方承担；
第四条双方承诺
1、如因政府动迁等不可抗拒的原因，双方可随时解除协议；
2、甲乙双方应对该合同保密，如有泄露，泄露方承担一切后果；
3、乙方在经营期满后如续约，在同等承包费下享有优先承租权，如乙方不再续约也不得在甲方周边方圆三公里范围内从事类似工作，如有违约，赔偿由此给甲方造成的损失并支付一万元违约金。
4、店里的刻章机，如刻章机因乙方操作不当造成损坏，由乙方进行维修，如由于机身老化，长时间不使用自身损坏等原因，由甲方进行维修。
本合同一式两份，双方各执一份，自合同签订之日起生效，如有未尽事宜，双方协商解决。
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
电话：电话：
年月日
第15篇：商铺说辞
商铺说辞
定位→阐述出该物业所在区域、城市的性质与之不同之处，并理出该物业的优势为下一步说辞作好铺垫
发展→基于定位上的说辞，必须参合当地对该地的政策性，经济性，预见性发展思路。利用现有的基准定位和硬件作铺垫，描述出5年、10年或以后的发展立项、前景及回报。
投资分析→该板块的重点是，销售人员的经验，不仅仅局限于销售，且对其他行业也必须有所了解，如经商、股市等......本板块重点是将专业置业顾问摇身转变为经济投资顾问。帮客户花钱，帮客户投资。所以需要有丰富的经验，将股票、经商办厂、开店、存款看息、甚至金融保险等作风险投资对比。
性价对比→根据所在城市所在不同区域、同地段，不同地段、同区域，同区域、不同地段，不同地段、不同区域的商业项目来进行本质对比、分析及投资商业与住房的投资额度和回报率、增值潜力进行分析对比。
具体问题分析→鉴于不同客户，不同思维和问题的分析，参考去解决问题，需要销售人员具备很高的灵活度，根据实际情况来谈判，主要也要准备好价格高和租金低的说辞。 词例：《玉水金街》
定位
《玉水金街》项目位于平塘县原老大桥，横跨玉水河，独享两岸河景，南连平塘县新城区、湿地公园、平塘县政府、平塘的新商业圈，北边紧邻平塘县新老城区，（紧挨桥头商业步行街，休闲广场），是平塘县政府站在利民、便民、利国、促进城市和谐发展、打造一个以优化经济、发展环境、营造重商兴企的氛围城市而规划的一个河滨区域，所拟定出的核心商业文化中心，而核心商业区也被称为都市综合体，其条件必须符合全新的城市形态，构造需高度节约，融合多种城市功能的区域（需具备居住、商务办公、出行、休闲、消费购物、文化娱乐、社交及游憩等），并周边市政设施需成熟，如医院、银行、学校、休闲场所等要近在咫尺，该片区的项目规划仅作开放式商业圈设计，其目的是建造高度节约，能够相互作用，达到互为价值链的区域空间。
发展
随着西部开发的力度加大，城市发展的脚步已见加快，玉水金街周边的市政设施也日益俱全，不仅是在日常生活配套上非常周全，且居住生活外的休闲配套也开始大力开发，在该片区规划中，户外字幕电视、河滨休闲路等市政设施的拟建、还有各个金融业、通信业、百货零售业、家居业的进驻，各种大型的酒吧、茶吧及桑拿等各种高端休闲娱乐业也纷纷加入该片区。可以说该片区今后的商业氛围更加浓厚，且以玉水金街为中心商业圈，折射周边建设打造一流河滨城市规划已启动，现正在修建，很快投入使用，而在平塘县这样的设计规划发展前景中购买商铺，不论你是自营还是投资，一来生活极其便利，二者就是自己的物业升值潜力不可估量，况且现在整个老城区发展成熟度未到顶峰，置业是一辈子的事，一旦平塘老城区100％的发展改造完毕，到时一方面是价格是否还是现在的价格，另一方面就是城市中心的物业就算花钱也买不到了，就像十年前的这片区域，那时候才几千块钱一个平方，要是当初买了下来，不用说，到今天一个平方也能赚几万块钱，根据发展趋势，再过5年，10年将会几倍上涨，如果你迟疑，所有的升值空间就被先你一步的人抢走了，所以没有问题今天看好了，就定下来。
投资分析（即人民币贬值）
随着经济发展的富荣，收入的增加，人们在投资上提高警惕，更是小心翼翼，针对所有的投资，从更多方面来看它已经从经济上、法律上、人为思想上演变成财产定义的性质，那么我们把钱放在哪里最安全呢？
1、存钱到银行
在中国80％的国人有钱就存银行，事实上钱存在银行就是一种贬值的行为，因为银行的普通存款利率远远等于不了“通货膨胀”的利率，也是一种负利率（银行曾七次调息，还增收20％的个税）钱存到银行就像月光下的冰块，因为银行的利息经过金融动荡后加息和降息的次数平凡和不可预见，再者现在GDP快速增长，物价也逐年拉高，使得银行存款为数不多的利息和本金在次年后的GDP消费上得不到等年同期的产值，也是证明存款的利率和物价上涨不成正比，所以存款在银行是不明智的选择。
2、股票
中国股市虽然也逐渐变得成熟，但始终是一个不规模、不规则的市场。因为国内股市牵扯的面很宽（如政治、国际经济）更多的是它肩负着企业解围的责任，以前的企业都是国有企业，对于资金的报留都有银行来做后盾，但是企业要发展、要生存，国家才给企业包装上市，这笔钱是不用付利息的，而且还不用担心是否短期内遭到借贷催款，如果企业破产，最终国家和银行都不会担风险，最后血本无归的还是老百姓，所以都是由国家控制的，换句话投资股市就是在和国家赌博，股票也称为纸上富贵，只要一天没有撤离股市，就是拥有空头支票，俗话说十人炒股、八人赔、九个傻子、一个贼，而且我国的股市不稳定，想达到一夜暴富，那只是个梦想，几乎是不可能的。
3、经商
经商做生意的利润一般来讲是10％——30％左右，不仅仅面对着巨大的开资，（如税费、人员开资、商务开资、以及办公等开资），而且还需要面对巨大的市场竞争压力。总的来说经商不仅仅面对巨大的开资和市场压力，更多的还要面对难收账、资金回笼等问题，所以说风险也是最大的。
4、购买保险
其实在我国对于保险的相关政策还不明确、不完善，保险业其实就是购买的一纸协议，在购买保险和赔付中，一是不及时手续麻烦，二是赔付条款和条件诸多不明晰。对消费者来说不是很有保障。如很有钱倒是可以买一份保险，但保险不适合投资只是买一份心安，为什么这么说呢？去年还是前年保险公司破产的事件不是没有过，新闻报纸都有报道。
5、投资地产
由于房地产拥有不可移动性和不可再生性。一是土地有限二是环境恶化导致国家大面积土地不能投入使用，所以土地的征地费、土地出让费也相对比较高，从而加上配套、建安、和居家水平消费需求等房产不但不会降价，反而使得房产成为投资保值增值的有效方法之一。那么投资地产，投资什么样的产品将是大家考虑的热点，无外乎就是商铺、写字楼和住宅，商铺与写字楼和住宅具有很大的差异特性。商铺最大的优点在于它不会老。商铺投资的难度比住宅来得更大，眼光要很准。而且，对于商铺所处的地段，将会带来的客流量以及周边经营范围羊群效应的影响，决定商铺将放租的行业，行业前景又是如何的? 从四个方面介绍一下投资商铺的好处。 、不折旧
就住宅而言一般的使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了会有那么美中不足的遗憾，所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”。因为外观旧了给人的感觉不爽；另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题“旺就行” 、不装修
在非商业物业中有一件让投资者非常头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2—3年就得重新装修翻新一次，以至让物业能快租或租上好价，装修费心又费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定符合承租者的需求，所以都是按着自己的要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。 不忧租
一般来说住宅都要到经济公司放盘，而且空置时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为投资的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常繁琐。商铺就不同，还未到期就可提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。 ④投资回报高
商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年租金高，住宅就不一定第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费（转让费）再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
性价分析
1、即投资商铺的保障性要大，但是也不是说所有的商铺都是这样的。那么什么样的商铺保值的保障才是最大的呢，首先我们要了解这是一个什么年代，二十一世纪，是一个以政策求发展为主题的只要变革时期。特别是近年来，在这一点上更是反应着实。如八十年代的上海，九十年代的深圳，近年来的西部。随便是看哪一个地方，不都是这样受政府政策的影响而开发起来的吗，所以最近这20年也是中国改革最有效率的时期。也就是说有政府政策倾向的地方，房地产商铺增值的保障和增值率是相对很大的。其次我们还要了解市场，城市的发展方向和思路，各项目的开发和规划情况。更需要了解该房产的实质性质和建设周期等。那么商铺作为经典的地产投资品，一直是业内人士关注的焦点。然而提及购买商铺的技巧，大多数人了解不全面，其实在商铺选购过程中，只需要把握三个要素，便可轻松赢得财富未来。其中平塘楼市的典型例子，莫过于《玉水商城》，凭借优质地段、超高人气、高效回报这三大投资要素将备受追捧。
要素一：地段——雄踞平塘商圈龙头，执掌千万财富
地段、地段、还是地段。——地产大亨李嘉诚的这句名言广为人知，地段的价值不言而喻。落子平塘老城中心，执掌平塘老城门户，汇聚平塘商务办公、金融流通、休闲生活、观景购物等数万高端消费人群，在这个城市化平台上，千万财富涌动，“钱景”相当可观！
要素二：人气——毗邻桥头商业步行街，休闲广场，坐拥鼎盛人气
业内有云，人气即财气。《玉水金街》毗邻桥头步行街、休闲广场、新区商业圈、横跨玉水河（每年龙舟赛河段），三十二万人汇集于此购物休闲，是平塘一站式消费第一城，滚滚人潮带动巨大商机，不论是出租还是自持，都能稳赚未来！
要素三：效率——扼守老城成熟商圈，租金高昂，即买即见效，无风险投资
投资汇报时间短（高额租金），效率高，无疑是旺铺的有力要素之一。平塘人民几十年以来的休闲购物圈，骨子里的经商消费地带，人流稳定、商圈成熟，即买即享高效回报，投资0风险，还有什么比这更“给利”的呢！再加上至今已封顶，准现铺销售，今天看好必须给自己留一席财富之地。
2、周边竞争品项目比较，横向比较，纵向比较。需要销售人员掌握数据。
具体问题分析
1、价格贵
2、租金低
地域文化的释放带来未来的发展，中心的位置稳固带来商业的坚挺和升值。
第16篇：商铺基础知识
住宅商铺的基础知识：
1、住宅底商（住宅底层商铺）：是指位于住宅等建筑物底层的商用铺位，是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式。
2、按服务区间可将住宅底商分为服务于内部和外部两种：
内部：有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。 外部：其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。对于服务于小区外部的，则应考虑周边商业情况、街区功能来确定底商功能。这样的商铺应位于交通便利，商业中心，投资回报率才得以保障。
3、按市场划分：
思路型（概念型）
规划型（有潜力存在一定风险） 商圈型（在繁华的商业中心）
4、投资住宅底商的影响因素：
商情因子(E)： 住宅底商的目标商情因子是E级，但是各类住宅底商商情因子会有以下变化空间：概念型住宅底商的商情因子首先为E级，主要以社区居民为主要客户对象，运做成功的话，可能提升到D、C级；潜力型住宅底商的商情因子为D级，主要以包括所在社区并跨社区的周边居民及客流为主要客户对象，另外，这类住宅底商随市场发展，其商情因子有提升到B，甚至A级的可能；商圈型住宅底商的商情因子有可能会达到D、C级，其主要消费者将包括周边居民，甚至区域消费者。
从以上商情因子来看，我们并不能得出哪种住宅底商更有投资价值的结论，但可以判定的是：商铺投资者需要判断拟投资的住宅底商的商情因子的成长空间到底有多大，商情因子的成长空间将一定程度上决定住宅底商价值的升值空间。需要指出的是，不同社区的档次是不同的，所以尽管商情因子相同，但因为社区居住人口档次不同，消费能力会有天地之别，从而住宅底商的价值出现显著差异。
客流量(Po) ：住宅底商的客流量主要来自社区居住人口及周边建筑的居住人口。
商铺投资者在选择住宅底商时，需要谨慎判断哪个位置的铺面客流量最大、比较大，但需要注意的是，不能够将人流量错误的判断为客流量。
“可视性”因子(Vi) ：住宅底商的“可视性”和整个项目的宏观布局都有关。住宅底商开发过程中，使尽可能多的商铺的“可视性”保持相当的、良好的水平，是绝大多数商铺价值得到提升的表现。很少出现因为部分商铺“可视性”低引起的销售难、出租难的问题。一个成功的住宅底商项目就是一个里面商铺的“可视性”最大化的项目。
交通条件(T) ：住宅底商因为主要服务于隶属的社区，所以交通条件对商铺价值的影响不是很大。交通条件对住宅底商价值的影响比对商业街商铺、市场类商铺的影响都低。
停车条件(P) ：住宅底商的停车条件依赖于社区自身的停车设施。考虑到可能吸引外部消费者，所以在依赖社区停车设施的基础上，开发商依然需要专门为这些住宅底商开设一定数量的停车泊位。鉴于餐饮设施是住宅底商的重要商户，而餐饮设施的规模有日趋增大的趋势，又因为餐饮设施对停车有相应的需求，所以投资者在选择底层商铺时必须对停车需求给予更大关注。
整个项目规划设计的科学性(D—Design) ：住宅底商项目的规划设计不仅需要体现“可视性”原则、而且设计指标广泛适应性原则，可以适用各种业态投资的需要，如加入排烟通风系统以方便以后进行餐饮投资。整个项目规划设计的科学与否对于住宅底商价值至关重要，投资者需要特别的关注。
硬件条件(C) ：住宅底商的硬件条件主要涉及到面宽、进深、层高等设计参数，其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施通常在服务型社区商铺里牵涉到，一般都容易解决。容易发生问题的情况是，有些住宅底商项目在商铺面宽、进深、层高数据的选择上，出现问题，专家建议住宅底商有效商铺面宽为7-8米左右，层高至少为3.5米，进深最好控制在12米以内，并且商铺内部方正，无柱网的分布。 经营商品的类型(G)即经营业态 ：住宅底商一般服务对象是社区内的住户，因此经营的业态一般应选择生活日常用品，餐饮及相关服务。
隶属项目的运营特点(M) ：住宅底商必然会受隶属项目的影响，如果隶属住宅项目定位高、规模大，这些商铺就值得作为投资选择。就前者而言，住宅底商项目的投资形式、定位、管理水平等，对商铺的价值影响是不言而喻的。
商铺初始售价(Pc) ：商铺投资者在进行住宅底商投资时，必须清楚，住宅底商初
始售价是否反映了商铺现状客观价值，而不是经过开发商对该社区商铺包装后、偏离了商铺真正价值的价格。这个问题，在现阶段商铺投资市场是一个极为敏感的问题，因为开发商深谙市场火暴将为它们打开的广阔的操作空间，这恰恰是商铺投资者要绝对清醒的，能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以热炒过的价格成交，将是商铺投资者最需要警惕的内容。商铺价值一旦被开发商所透支，商铺投资者的投资会遭受损失，恶劣情况下，这类商铺投资者签约付款之时就是被高位“套牢”之日。另外，投资者需要对住宅底商项目里面不同的商铺做出价值判断，这是另一个重要的问题。
商铺周边房地产发展趋势(Re) ：住宅底商周边各类房地产的发展趋势对住宅底商价值的影响是直接的，也会很大。我们说的住宅底商并非某一个住宅社区的商铺，随着经营商经营活动的延续，极有可能成为一个地区、几个住宅项目的社区商铺。事实上，住宅底商价值随着周边房地产市场的发展，价值升值收益很具有想象力。商铺投资者在进行商铺投资时，要注意挖掘周边各类房地产发展落后的住宅底商，未来周边大型的房地产开发规划，将会推动其价值的上涨。
5、投资步骤
（1） 住宅底商项目选择：各项因素对商铺投资决策的影响力度是不同的，各因素对最终住宅底商项目选择决策的影响力按照重要程度降低顺序排列如下：隶属项目的运营特点(M)、商情因子(E)、客流量(Po)、商铺周边房地产发展趋势(Re)、商铺初始售价(Pc)、“可视性”因子(Vi)、、停车条件(P)、整个项目规划的科学性(D)等。 以上内容可以做以下解读：商铺投资者应该选择这样的住宅底商项目进行投资：初步选择定位在较高端客户、规模较大的住宅社区为目标，如果该社区未来客流量大、现状商业较少，而周边房地产发展空间很大，并且该住宅底商的售价尚有效处在住宅售价的2-3倍，那么该住宅底商项目可以初步选定。
（2） 住宅底商最终选择过程中，需要按照以下从重到轻的顺序对下述因素进行考虑：“可视性”因子(Vi)、楼层(F)、客流量(Po)、商铺初始售价(Pc)、硬件条件(C)等。
6、目前市场上住宅底商投资者考虑的问题：
（1） 地段：地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段而，如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成
正比的。
（2） 流量：在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。
（3） 购买力：通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，但也从一个侧面反映了购买力的重要性。
（4） 竞争度：详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是不得不考虑到的对手的优势。
（5） 出售或出租的简易度：很多投资者在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
（6） 增值能力：商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。
第17篇：商铺三板斧
商业销售三板斧
一， 保值增值
1，投资分析 买商铺不论你是自用也好还是投资也好， 都是一种投资行为， 因为毕竟一次性投入的资金量 比较大。既然讲投资，就要讲升值，谁都不愿意买个商铺天天掉价吧。买商铺相当于把钱存 在商铺里面， 俗话说得好嘛， “要想富,买商铺” 特别是现在全世界正在爆发金融风暴的时候， 。 物价上涨，货币飞速贬值，投资商铺无疑是一个最好的规避风险，避免货币贬值的方法。把 钱存在银行里是不划算的，因为它是会贬值的。
1）存钱。中国是一个古老而又传统的国度，储蓄一直以来都是中国老百姓最传统的理财方 式。好象把钱存在银行里才是最安全，最放心的。但是随着 CPI 的逐年增高，通货膨胀的 影响已经越来越大了，存钱已经不能使您的钱增殖了，反而还是贬值的。因为通货膨胀的系 数已经远远超过了银行存款的利息。现在银行存款的年利息是 2%左右，而通货膨胀的系数 已经达到了 8%以上。也就是说您存在银行里的钱最少是按照每年 3%的速度在贬值的。比 如说您今年在银行里存进去 10 万块钱， 一年以后连本带息是 102000 块钱。 从表面上来看您 银行帐户上的金额是增加的， 但是考虑到银行存款利息和通货膨胀的双重影响后， 您一年后 的 102000 块钱的实际购买能力只相当于今年的 97000 块钱的购买能力。您存在银行里的钱 无形当中就缩水了，就像是被蒸发掉了一样，也就是说您的钱贬值了。您应该有一个很直观 的感受，就是现在的钱越来越不经用了。以前一百块钱可以买很多东西，现在一百块钱还没 有怎么用就没有了。
小的时候我爸爸一个月 35 块钱的工资就可以养活一家人，现在随便一 个小孩每个月的零花钱估计都不只这么多。 那个时候要是哪家是个万元户， 那是很风光很体 面的事情，现在一个家庭有个几十万都算不了什么。我读书的时候大米才 2 毛钱一斤，现在 的大米少了 2 块钱还买不到像样子的。这说明了什么？说明了钱贬值了，购买能力下降了。 既然钱是不断贬值的， 那我们就应该把钱投资在能够使它增值的项目上。 那么投资什么项目才能使我们手里的钱增值呢？
2)股票。投资股票可以使您的钱增值。但是投资股票的风险性也是非常大的。高回报，高风 险，这就是股票的典型特征。再说中国的股票都是掌握在国家，机 1
构以及大户手中，像我们 这些在股市里面只能成为中小散户的老百姓，是很难把握股市动态的，只能是碰运气。运气 好的可以一夜暴富，坐享其成；但是如果运气不好的话就有可能会倾家荡产，家破人亡。特 别是现在全球金融风暴的时候，人们更是谈股色变，炒股更是不合时宜的。去年就有多少人 栽在股市里面了啊，并且栽进去的都是高手。网络上流传的笑话是， “奔驰进去自行车出来， 长裤进去短裤出来” 。股市的投机性决定了它的风险，别人说股市是“一人赚，两人平，七 人亏” 。风险太大的项目是不适合作为投资的，因为谁都不希望自己一夜回到解放前对吧？
3)经商。您可能会选择把钱拿出来做生意，因为不光是您，现在很多人都是这么想的，都以 为做生意很赚钱。但是实际上情况并不是这样的，现在做生意已不像以前那么好赚钱了。做 生意真正赚钱的时候是 90 年代初，那个时候国家刚刚实行经济体制改革，实行对外开放， 由计划经济向市场经济转变。 那个时候全国百废俱兴， 巨大的市场需求使得做什么生意都能 够赚大把的钱。那个时候做生意属于暴利时代。但是随着经济的不断发展，市场的需求越来 越接近饱和，做生意也由暴利时代进入到了微利时代。用一句俗语来说就是“现在什么生意都做穿了” 。现在做生意的人也是如履薄冰，一不小心就会赔得血本无归。也正是因为这个 原因， 现在有很多的生意人把自己大部分的资金都转移到房产上。
这也是一种很好的规避风 险的方法，也是一种很好的投资手段。这种投资方法在国外叫做分散投资，不把所有的鸡蛋 放在同一个篮子里面永远都是最明智的选择。 那怕生意做亏了还有房子在， 把房子抵押给银 行又可以换取 70%的流动资金，流动资金又可以用来周转。所以说投资商铺永远都是最好的。
2、保值增值
1)保值。商铺具有保值的功能，是因为它属于不动产，是您的固定资产。土地的稀缺性和不 可再生性决定了房产是永远不会贬值的。就像黄金一样，黄金是永远都不会贬值的，只因为 它是不可再生的稀缺资源。人们常说“盛世藏古董，乱世买黄金” ，说的就是黄金的保值功 能。当然房子也是一样的，在现在全球金融危机，货币严重贬值的时候，买房无疑是您让自 己的资产保值的绝好手段。 2)增值。房产不但可以保值还可以增值。
a)成本的增加。 土地是房地产的根本， 没有了土地房地产无从谈起。 然而土地 2
是不可再生的， 就像是蛋糕一样吃一块少一块。 这使得土地成为非常紧俏的商品， 每个房地产开发商对土地 都趋之若骛。国家一方面要保护耕地，一方面要加快城市化进程，这使得现存的建设用地的 价值日益突现。随着国家土地政策的改革，土地的管理越来越规范了，由最初的私人买卖私 下交易变为由国家统一经营管理。 99 年元月 1 日《新土地法》实施，国家每年严格控制住 宅用地建筑的审批，土地必须通过土地储备中心限量发售，实行招拍挂的政策，统一挂牌进 行公平竞争，公开拍卖。这使得土地的价值越来越高，最近新的地王的不断涌现无不说明了 这个问题。土地的开发价值在于国家大量资金的投入，土地的升值不是它本身，而是国家大 量资金投入的结果，举例：上海的浦东、武汉的鲁巷。
b)供求关系。农村人口的城镇化，使城市化进程大大提高。城市要扩大，这是国家消除城乡 差别的一个重要战略关系。国家要在近几年将中国的城市化率由 19%增加到 40%。那么您 想想，这么多人涌进城市，对房子的需求该有多大。有经济专家在算一笔帐，如果每个城市 增加 2%的家庭购房，就会使住房消费保持 3%以上的增长；如果每个城市增加 5%左右的家 庭购房，就会使住房消费成倍的增长。这种消费会对国民经济的增长提供巨大的贡献，可以 说用积极的倾斜政策推动房地产业的发展和刺激住房的消费， 不只是对经济增长的贡献， 也 是对社会安全和稳定的重大贡献。 现在国家经济繁荣，经济的稳步增长无疑会带动房地产 市场的发展，房地产市场的发展也无疑会反哺国家经济的增长。改革开放的几十年里，中国 的房地产市场发生了翻天覆地的变化， 房子的价格也翻了几番。 每平米的价格由最初的几百 元钱上涨到了现在的几千块钱甚至是上万块钱。 早期的置业者购买到的房产就像是购买到的 原始股，这也造就了一大批由房产增值而成就的富豪。 3)购买房子是最安全的投资。
房子和黄金都可以保值，但是拥有了大量的黄金您可能会提心 吊胆的，因为您怕别人偷被人抢，甚至还会担心别人危害您的身家性命。房子就不一样，房 子别人搬不走也偷不走，所以是最安全的。并且房子的使用年限长，一般最少都可以使用四 五十年，长的可以使用七八十年以上。房子还可以抵抗政治经济风险。98 年的亚洲金融风 暴，李嘉诚的经济损失高达 60%，但是正是因为他 3
还有 40%的房地产作为固定资产，所以 他还可以东山再起并最终成为世界华人首富。 房地产抵抗经济风险的能力也可见一斑。 房地 产除了可以抵抗经济风险之外还可以抵抗政治风险。 货币作为市场流通的媒介， 具有一定的 局限性。他不比黄金在任何朝代，任何时期都是可以通用的，但是货币就不行，现在能用的 货币改朝换代之后就可能成为一堆废纸。房子和金子一样，不管时代如何更替，房子的价值 始终都是不会改变的。 4)房子还可以给您带来直接的经济收益。 a)买卖收益。您现在买的房子是××多万，三五年以后就可能翻番的增长。如果按照目前公 开房价上涨的速度 10%来计算 ，您如果买一套 20 万的商铺，五年以后您的商铺就可以值 30 多万了， 十年以后就值 40 多万。 十年以后如果您把商铺卖出去就可以获得最少 20 多万块钱 的买卖收益。这还不包括租金回报，这种回报率是您做其他投资所不能比的，并且风险性也 是最小的。
b)租金收益。您的门面可以自己做生意还可以出租。如果您自己做生意的话，可以节约租门 面的成本，这相当于是自己赚的。如果您出租出去的话，您的门面按照现在的行情可以租 6000～10000 元/年，并且这个标准是逐年递增的。如果按照每年 10%的速度递增的话，您 的门面 5 年以后的租金可以达到 9000～15000 元/年， 年以后的租金可以达到 14000～24000 10 元/年，十年以后的回报率可以达到 7%～12%，这还只是门面的租金回报还不算增值回报。 光十年内总共的租金收益就可达 90000～150000 元， 您投资门面的成本最多 15 年可以收回， 这还是非常保守的估计。并且您买商铺银行还可以提供五成十年的按揭。您买 20 万的商铺 只需要首付 10 万，剩下的 10 万办银行按揭，然后用租金来还银行的贷款，以租养贷，自己 根本就不用再掏钱出来了。十年之后，在您的贷款还完的时候，商铺的产权已经完全属于您 自己了。到这时您其实只投资了首付的 10 万元钱，但是 10 年以后您的房子已经价值 40 多 万了，出去您首付的 10 万，剩下的 30 多万就是您非常可观的回报了。十年以后您就可以安 安稳稳的当房东了，打打牌收收租就可以了。租商铺是给房东打工，还要看房东的脸色，买 商铺是给自己存钱，门面可以自己做主，不受任何人的影响不说，心里也会非常的踏实。对 自己的子孙后代来说也是一份非常宝贵的财产。 现在年轻人的压力都非常大， 他们也会因为 您给他们留下的这套门面而少奋斗很多年。这就是人们常说的“一铺养三代”了。
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二， 入市良机 我觉得您现在买商铺绝对是最好的入市时机。就像股票一样，股票赚钱并不等于什么股票 都赚钱，也不等于什么时候入市都赚钱，所以选择入市的时机是非常重要的。房地产行业经 过 08 年的调整后已经明显的回暖了。现在全国各地形式一片大好。武汉今年上半年的房子 销售量已经超过了去年全年的销售总量了。早在 96 年，朱容基总理就提出了以房地产作为 龙头行业，带动 72 个相关行业的发展。国家在各个方面对房地产加以扶持，减少房地产税 费，降低银行利息，鼓励消费，扩大内需，特别是推出银行按揭。银行按揭的出台加速了房 地产的发展，它使得很多需要买房，但是又买不起房的人的置业梦想成为了现实。比如说一 套 30 万的房子，按照 国际上流行的按揭方式，可以提供八成三十年的按揭。那么首付只需 要付 10 万元，以后每个月还款 1200 元。那谁卖不起啊？这时就没有富人与穷人的区别了， 并不是您有钱就能买到好的房子， 关键是看谁能把握好入市的时机。 住房将是国家经济新的 增长点，现在置业是最好的时机。如今中国流行的“三大件” ，首先是住房然后是汽车和电 脑。
目前老百姓最迫切的需求就是一方生存的空间。所话说得好嘛， “小康不小康，关键看 住房” 。现在是楼市的最低点，房地产经过去年的跌幅，发展商均以成本价或是略高于成本 价面向业主。另外，现在国家存款利率大幅度下调，房地产价格将稳步上升。观望并期望在 最低点入市，其实最低点到底是哪一点，任何人都难以捕捉，弄得太精反而容易失去机会， 只能分析研究大的气候。 现在已经有很多人已经认识到了房地产是最稳妥的投资了， 许多人 都是第二次甚至是第三次置业。 香港的房地产经过了三次大的跌幅，在低谷的时候买进，在高峰的时候抛出的投资者，一般 都可以得到 5～10 倍的回报。 香港的地产大王李嘉诚就是靠这样发达起来的。 国家取消福利 分房， 108 种税收的减免以及契税的减半征收， 只能激活一下， 不能达到推动房地产的发展。
只有银行按揭的出台才能根本改变房地产市场，因为这时没有什么有钱人和没钱人的区别， 不是说您有钱就能买到好的房子。买房总是迟买不如早买的，等钱存够了再去买房，永远都 买不到好的房子。因为人赚钱的速度永远都赶不上房价上涨的速度。80 年代香港刚开始实 行银行按揭的时候，市民排队买房可以说是挤破了门槛。这样还买不到，还要抽签，所以成 功与不成功只是趋前了那么一点点。在台湾，在香港拥有一部分不动产是公民的本选择。 一个扫地的 5
阿婆，现在身家过百万，过着无忧无虑的生活，凭的是什么？就是 15 年前按揭 买楼。付首期款，租出去，用租金供楼，租金上涨，再用多余的租金去买房子。今天她有三 套房子，这就是她的身家。早上喝茶，下午打打牌，晚上看看电视，日子过得悠哉乐哉。凭您的眼光，现在同样的机会就摆在您的面前，我相信您肯定是不会错过的吧？。您还犹豫什 么呢？没问题的，我们现在就订下来吧。 三，我们的商铺是最好的？ 从商铺的地段，具体的位置，周边的人口，人流量，消费能力 商铺自身的性价比等方面去阐述。 突出商铺的保值增值的功能， 跟客户算帐， 算投资回报率， 算增值回报，算买卖收益和五年无理由退铺。用数字来说明问题，让客户切身的体会到买你的商铺能对他带来多少回报。
1、投资商铺和住宅的区别？
商铺与住宅有很大的不同，住宅满足人\"住\"的基本生理功能，但商铺是一种纯粹的投资行为，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅用房所遇到的折旧问题绝不会出现在商铺的价格计算上。 商铺是为您创造财富和赢利的。
2、
面积小，价格贵？
一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此给自己增加了很多投资风险。其实无论投资的是何种商铺，决不能将面积或是价格作为唯一标准。盲目地追求小面积、低成本投资，而忽视了其它重要因素，比如地段，人气等，往往是得不偿失的。专家指出，商铺重要的是地段、人气。地段乃是保值升值之本。
3、地段——保值升值之本？
一个好的地段，往往意味着未来租金水平的高低和持续经营的稳定程度，也决定着该区域未来的升值潜力。我们项目的商铺处于市中心绝版地段，可以说是上佳的位置，在北京、上海、大连等城市市中心的商铺往往是“万金难求”的。
4、人气——商业及投资利润的“生命线”？
专家指出，商铺重要的是人气，未来最有人气的地方最有价值，不愁租不出去。精明的投资者，欲购买一个商铺进行投资时，首先考虑其是否够“旺”，够“旺”才可以确保稳定的投资回报及将来的升值潜力。人气旺，商气就旺；商气旺，商机无限，获利必丰。
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5、门前单行道影响？
我们的交通是非常便利的，有些人会觉得我们门前是单行路，限制车流，会影响商铺的经营价值，其实 投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流。 我们处在中心位置，是大石桥市第一大商圈，每天的人流量占，与人流量不同的是，过大的车流量对临街商铺价值并非是利好。一个城市主干道的两侧通常很难聚集上规模的商业物业。一方面，过宽的道路对两侧的沟通带来阻隔，另一方面，过快的车速也不利于人流聚集。所以，通常旺铺产生的道路往往是：路面宽度适中，一般3-4车道为宜；有一定的车流、有相对方便的停车地点；公共交通便捷。
6、市中心商铺的优势？
对于商铺投资者来说，商铺所处区域商业氛围是否浓厚或是否有日渐浓厚的趋势是最重要的。投资商铺要抢占要地。市中心繁华街区是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商铺投资的最佳地点，由于所处地段的优势效应，市中心的商铺一般来说都具有商业气氛足、客流量大、投资风险较低的特点，也正因为如此，市中心的商铺一直受到投资者的追捧。
第18篇：商铺合同
商铺租赁合同
出租方：_________ 承租方：_________ 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条 房屋坐落地址
出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。 第二条 租赁期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 第三条 租金和租金交纳期限：
1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。
2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。
3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。 第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。 第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第五条 各项费用的缴纳
1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。
2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。
3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：
1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。
5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。
6、不准为承租方非法经营提供方便。
第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：
1、不得超出核准登记的经营范围。
2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。
4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。
5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；
7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条 出租方与承租方的变更：
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。 第九条 违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。 第十条 续租
1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条 合同中止
承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。第十二条 合同的终止
1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；
2、双方通过书面协议解除本合同；
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
7、_________。
第十三条 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。 第十四条 争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： （1）提交_________仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十五条 通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十六条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第十七条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十八条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
出租方（盖章）：_________
承租方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________ 联系电话：_________
联系电话：_________ _________年____月____日
_________年____月____日 签订地点：_________
签订地点：_________
第19篇：商铺转让
你想白手创业可以开家甜蜜生日蛋糕店！新鲜食品是现代人们的最爱，已经成为一种时尚生活趋势。开家生日蛋糕店，投资额不高，操作简单，占地面积小，非常适合小本经营主义者。只要你的蛋糕和甜点口味新鲜独特，价格又能获得众人信赖的口碑，很容易吸引各个阶层消费者。
【模拟方案】
以10M2左右的小店为例）
▲启动资产：大约需9.5万元
▲设备投资：
1.房租5000元
2.门面装修约2000元（包括店面装修和灯箱）
3.货架和卖台投入约1500元
4.员工（2名）统一服装需500元
5.机器设备最大的投资：8万元（包括制作蛋糕的全套用具）
▲首期进货款：面粉、奶油等原材料，约6000元。
【经济效益估算】
▲月销售额（平均）：21000元据有关内行人士评估，如此一家小型蛋糕店的经营在走上正轨以后，每月销售额可达21000元。
▲每月支出：14033元房租：最佳选址在居民较密集的小区、社区商业街、及靠近小孩子的地段（如幼儿园或者游乐场附近），约5000元。
货品成本：30%左右，约5000元人员工资：10平方米的小店需要蛋糕师傅1名，服务员1名，工资共计2000元。
水电等杂费：700元设备折旧费：按5年计算，每月1333元
▲月利润：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投资。
▲风险及制约因素分析：
如果你的蛋糕店不是所在街道或者小区第一家店的话，就要花费更大的财力物力和“花招”来招揽顾客，因为顾客很难改变一贯的口味。
（以上财务分析估算数据仅供参考）
【教你几招】
沪上一家蛋糕店专门开辟了休闲区域，设置很多造型别致的座椅。顾客可买上一些点心，坐在蛋糕店里慢慢品尝，蛋糕店的休闲功能得到进一步强化。
记者还了解到，出于竞争等方面的需要，不少蛋糕店推出一些与蛋糕并没有太多关联的休闲食品，藉以形成新的利润增长点。在经营的品种上，不少店主有一些推陈出新的举措：比如在炎炎夏季，会合时令地推出眼下非常流行的冰粥和刨冰，深受顾客青睐。
以上未尝不是一些能使顾客盈门的妙招，如果蛋糕店经营状况够佳，可以尝试。
【特别提示】
1.无论是从店面装修、店员形象，还是蛋糕制作上，都要给顾客健康、卫生的感觉。蛋糕店一定要严格执行国家《食品卫生法》，这是立足之本。
2.食品行业有特别的岗位劳动技能要求：从业人员必须持有“健康证”。
去年才从象牙塔里出来的景菁，现在已经是一家名为“醇果工房”的蛋糕店老板。站在自己16平方米的小店里，景菁显得很自信。开业3个月，“醇果工房”已经略有盈余，在爸妈的支持下，景菁又开始在新的路段寻找新的店址，想要开起一家分店。
其实，景菁想自己创业的念头很早就有了，她说，自己开店完全不是因为就业的压力。她的理由就是希望每天为父母烤一份好吃的蛋糕。对于景菁的就业抉择，颇有经商意识的父母没怎么反对，在财力物力方面给予她极大的支持。
今年4月，景菁开始酝酿和筹备自己的小店，她先是到附近几家蛋糕店“刺探情报”，摸清了不同种类和尺寸蛋糕的成本价，再默默地记在心里。同时她还知道了“奶油打北、“打媳、“糕坯切斜等商家经营的“小花招”。
开业金筹齐后，景菁开始在各大蛋糕店“挖角”。她不敢“明目张胆”地挖，每次就趁店里人少时，偷偷跑过去和店里师傅商量。最后，经过反复比较，景菁请回了苏师傅。苏师傅曾在广东糕点店干过7年，很有经验，每位师傅的工资包吃住2000多元。景菁说，如果请个本地师傅大概只需1000多元，但开蛋糕店师傅很重要，所以这笔钱一定不能省，要请就请最好的。“醇果工房”开张初期，景菁采用最古老也最有效的促销手段：打折，并同时印了很多宣传册。但效果并不好，很多顾客往往不会因为一点折扣就改变口味。她随后发现一套消费定率：“顾客永远没有最便宜的价钱。今天你能降低几元钱，明天可能就有同行竞争者以更低的价钱与你争夺订单。”景菁体会到产品市场的竞争策略：“唯有以最好的材料制作出最高品质的蛋糕，才能吸引顾客，将顾客留祝”开业3个月，生意并非景菁当初想的那么好，而景菁也比当初多了些实在，少了些幻想。景菁告诉记者，不管怎么说，自己毕竟迈出了第一步。
第20篇：商铺租赁契约
商铺租赁契约
立约人 出租人（以下简称甲方）： 承租人（以下简称乙方）：
甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约，共同遵守。
一、甲方同意将坐落在 栋 层号的房屋出租给乙方作 使用，房屋建筑面积平方米，乙方愿意承租。
二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。
三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月。租金按季度结算，由乙方在每期的第15日前缴付本期租金给甲方。
该房屋租金为：
年 月 日至 年 月 日，月租金为 元，大写 ； 年 月 日至 年 月 日，月租金为 元，大写 ； 年 月 日至 年 月 日，月租金为 元，大写 ； 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
四、乙方应于本契约生效之日向甲方交纳（人民币） 元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金（不计利息）。
五、在租赁期内，甲方负责承担以下责任：
1、依约将房屋及设备交付给乙方使用。
2、负责对房屋定期安全检查，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用；因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身身亡、财产损失的，应负责赔偿。
3、转让房屋时，须提前1个月书面通知乙方。
4、租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。
5、租赁期届满须收回房屋的，应在租赁期届满之日前1个月书面通知乙方；如该房屋继续出租的，乙方在同等条件下有优先权承租。
六、在租赁期内，乙方承担下列责任：
1、依约按时交纳租金、管理费、水费、电话费等。
2、将房屋转租、转让、分租或者他人互换房屋使用或者与他人合作、联合 经营应事先征得甲方书面同意和订立书面协议．．．并按规定重新议定房租。
3、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)或者室内外装修，应经甲方书面同意(投资由乙方自理)和订立书面协议，并视情况重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
4、因使用不当或者人为造成房屋及附着物损坏的，应负责修复或者赔偿。
5、负责对下列项目房屋维修费用；①排水管、厕所、化粪池的清疏； ②垃圾池清理；
③门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、龙头更换；
④室内墙面的排刷和天花板的粉饰。
因乙方维修责任延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的应负责赔偿。
6、协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
7、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承担。
8、不得贮存有危险、易燃、违禁物品。
9、租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。
10、方存租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。
11、解双方另有约定外，乙方不得擅自改变承租房屋用途。
12、无正当理由闲置达3个月。
13、利用承租房屋进行违法活动。
14、从事噪声或污染超标活动。
15、租赁期间，乙方负责门店的防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，在乙方承租范围内应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。若违反规定造成的经济损失由乙方自行负担并赔偿给他人造成的损失。
七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。
八、租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房租结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予以赔偿。
九、租赁期届满或者解除契约之日，双方共同检查交接房屋和设备，如发现有损毁的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。
十、如因不可抗力的原因，造成本契约无法履行时，双方互免承担违约责任。十
一、违约责任：
1、任何一方未能分别履行本契约的规定第五项、第六项的条款或者违法国家、省、市房地产租赁管理的《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，另一方有权提前解除本契约。
2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之十收取违约金。
3、租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方 有权要求赔偿损失，还有权按租赁存续期内租金总额的百分之一收取违约金。
4、租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承相．房屋的，除限期迁出和补交占用期租金外，还有权按照占用期间月租总额百分之一收取违约金。
十二、违约金、补偿金应在确定责任后10天内付清，否则按逾期付租金条款处理。十
三、本契约履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。
十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费等其他费用，由甲乙双方按规定各自承担。
十五、本契约未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后作为本契约附件，与本合同具有同等法律效力。
十六、三年内后两年根据市场行情房租价格各酌情递增，因市场行情不稳，可执行2015年租价。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 代 表： 代 表：
立约时间： 年 月 日
