推荐第1篇：房屋交付条件
确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建筑工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.《实测面积测绘报告》
【特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工验收备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案 表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商 签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。】
房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件。先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。如果发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。在收楼之前一定要注意记好房子工程质量的保修期限，在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。
1.检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，
可以中止收房。
2.检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
（一) 房屋本身的质量
（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）安装管道、管件、门窗质量 。
【特别提示：
1.一定要掌握“先验后收”的原则。
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。】
四、新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【特别提示：
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。】
收到收楼通知书时应考虑到
开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。在出门前，除了通知中要求携带的各种证件外，如有条件，请尽量准备下列物品：直角尺、卷尺、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水等。
【特别提示：DV或者数码相机最好具有日期显示功能，以便拍下有问题之处作为凭证。纸笔，则是用来记录发现的问题。易贴便条用来写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。试电笔，检查电源是否已全部接通。直角尺，量度墙身、地板是否平直。小锤子，用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有少许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示过关。
而矿泉水的用处在于瓶子，待所有各项都验完后，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，看地面是否平整，去水坡度做得够不够。】
接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
【特别提示：
1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费】
通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。交纳契税，为得到产权证早做准备。契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款1.5%的契税(2008年十一月份以后)，开发商有权代收代缴。
新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【特别提示：
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。】
入住验收如何看待楼板和墙体裂缝
裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。那么作为业主怎么看待裂缝问题，房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢？
目前大多数业主在签署商品房买卖合同时都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。笔者认为如果开发商已取得《建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。但以此为理由不接收房屋，一般情况下即使打官司业主也会败诉的。那么是不是出现了这种情况业主就只能认倒霉了，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”可见即使业主与开发商之间完成了房屋交付使用行为，业主依然有权利根据房屋质量问题向开发商提出维修及索赔要求。
那么什么样的情况下的裂缝才算比较严重的质量问题呢？
业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时，业主重点应该
①．检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。
②．承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。③．承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。④．检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
⑤．检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。
⑥．阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
四、备注。
【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的
推荐第2篇：房屋交付条件
房屋交付条件
二、确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保[2]修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6.实测面积登记表 特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋： 1.检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2.检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： （一) 房屋本身的质量
（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）装修质量 特别提示：
1.一定要掌握“先验后收”的原则。
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
推荐第3篇：房屋交付条件
商品房交付是指占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的。房屋交付的条件就是“验收合格”。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 房屋验收的时间和交付时间，交付时间以验收合格为前提条件。
交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数。现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。房屋竣工后，提供“规划验收通知书”和“房屋竣工验收备案表”到产权登记机关办理新建商品房登记，获得初始登记批复后，购买商品房的个人才能办理个人的产权登记手续，同时获得房屋所有权证。若没有“房屋竣工验收备案表”，不能办理产权证。即你实际没买到房子！！
推荐第4篇：房屋交付通知书
使用说明：
1、本通知适用于根据《商品房买卖合同》约定通知购房人办理交付手续，应在
合同约定的交付期限内及时发出。
2、本范本中的红色文字及批注为提示性文字，在使用时应删除，文中划“×”
处请根据实际情况自行填写。页眉中编号及名称可根据实际需要修改。
3、本范本在使用过程中需结合所在公司《商品房买卖合同》的名称和内容等情
况进行适当调整。
4、本范本发出时，建议采用中国邮政ems,并需在邮件封面上注明“房屋交付催
告函”的字样，且需索取送达凭证。
5、本范本由总部营销管理部及法务联合制订，若对本范本有任何意见或建议，
请反馈给我们，以便不断地修订完善。
房屋交付通知书
尊敬的××先生/女士：
您购买的××项目×栋×单元×号房屋已经具备合同约定的交付条件。根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》，请您携带以下资料，于××年×月×日×时至×时前往××办理交付手续：
1、„„
2、„„
3、„„
如您确需调整交房时间，，可事先与我公司售楼中心取得联系，并以书面方式告知我司，以便我司重新安排时间，更好的为您服务。
另提示您注意：本通知书的发出表明我司已按照《商品房买卖合同》的约定履行了房屋交付义务。且依照相关法律规定与合同约定，该房屋毁损、灭失的风险及相关的物业服务费、采暖费、水电费、××等所有费用自《商品房买卖合同》及本通知书中确定的交付使用之日（即××年×月×日）起由您承担。故请您尽快办理交付手续，以免权利受损。
我公司联系人：×××，电话：××××××
××有限公司
××年×月×日 特此通知。篇2：商品房交房通知书 ×××× 交 房
尊敬的 先生/女士: ××××××工程 幢将于 年 月 日和 月 日(双休日)统一交付使用。为了减少您在收楼时的麻烦并减少您等候的时间,谨在此向您介绍收楼须知事项和有关程序。请您仔细阅读本《通知书》内容,如有不详之处,请您拨打咨询电话:(025) 。
一、收楼时间、地点
您在接到本《通知书》后,请按本通知预约时间前来办理收楼手续。如您需要调整收楼时间,请您事先与我们联系,为您办理收楼手续的截止日期是 年 月 日,若逾期未来办理,则按《某某市商品房买卖契约》有关约定办理。
▲ 为您安排的时间:200 年 月 日(接待时间:8∶30-16∶30) ▲ 办理地点: 及
二、收楼时您所需携带的物件
1、业主本人亲临现场收楼,请携带: ① ××××交房通知书
② 业主身份证或其他有效身份证明; ③ 《某某市商品房买卖契约》; ④ 已支付房款的所有收据; ⑤ 应备款项(详见附件的《业主入住收费一览表》)。
2、如您委托他人代理收楼,收楼时除携带上述物件外,还应提供: ①业主的授权委托书; ②代理人有效身份证明。
三、业主收楼程序
业主收楼,将按以下程序办理手续:
1、××××售楼处 业主先到***××××售楼处,与销售代表对接,办理内容: 验证
需验清的资料如下: ①××××交房通知书; ②《某某市商品房买卖契约》;; ③业主身份证明或代理人身份证明、业主委托书; ④已支付款项的所有凭证。
收费
业主需在售楼处交纳《业主入住收费一览表》所列第 项,并获得各项收费之凭证,房款全部付清的住户由某某***房地产开发有限公司财务部开具统一发票。以上手续办理完毕后,将发给业主《入住通知书》及两书到现场物业管理接待处办理房屋验收及交钥匙手续。
2、现场物业管理接待处: 业主出示《入住通知书》给物业管理处人员进行核对。
办理内容: a、签收文件
①《业主使用管理公约》
②《业主及用户》
③《业主装修守则》
④《业主联络资料表》
b、验房
② 记录水、电、煤气表的读数; ③ 签署《物业接收表》
④ 考虑电梯的安全使用,请业主于交付后半年内完成装修。 c、钥匙签收: 在《钥匙移交记录》中填写确认 d、装修登记
① 业主在装修前须填写:《装修申请表》、《装修承诺书》
② 装修工程队须递交:营业执照、资质证明、施工平面图、管线布置图; ③ 由物业管理处审核,并办理开工单。
④考虑电梯的安全使用,请业主于交付后半年内完成装修。 请业主在看房时务必注意安全! 恭祝阁下及家人:生活幸福!万事如意! 某某***房地产开发有限公司
年 月 日
业主入住收费一览表
1、房款尾款:
2、代收代缴费用(收楼时详见售楼处现场张贴的物业管理文件和有关费用发票复印件): ①煤气管道费:每户 元
②可视对讲单元门:每户 元 ③装修保证金:每户1500元。待装修完毕后三个月内如没有违反装修协议上有关约定,保证金将全额返还业主。
④装修建筑垃圾清运费:2.50元/m2× m2= 元
⑤物管费(预收半年) 元/m2·月× m2× 月= 元
注:根据××××小区规模,在物价部门批准的收费文件下达之前,××××一期物业管理费暂按每户 1.00元/m2·月收取;物业管理费自收费文件核准次月执行。如核准的物管费高于原暂定物管费的,过去已缴纳的物管费差额业主不必补缴;如核准的物管费低于原暂定物管费的,由物业管理公司返还业主过去已缴物管费的差额。 ⑥电梯使用费: ⑦变频供水费用: 合 计: 元
某某***房地产开发有限公司
年 月 日篇3：住宅房屋交付通知书
房屋交付通知书 （开发商存根联）
致：尊敬的锦盛豪庭 幢 室购房客户： 您好,衷心祝贺您成为锦盛豪庭尊贵的业主，依贵我《商品房买卖合同》及补充协议之相关约定，我司特通知安排您于2013年12月至锦盛豪庭项目现场交房中心办理房屋交付手续。
交房时敬请携带购房合同、合同上所有业主身份证、已缴房款发票等原件，并结清相关费用。附：开发商费用核算单（此单仅供参考，以我司财务现场核算数据为准）。
购房合同上所有业主须亲自到场办理，如委托代办的，须出具经公证的委托书。
为更好地为您服务，您可致电联系，以便我司统一安排。
请您按时办理房屋交付手续，以免权利受损。
垂询热线：0515-8108 0888 特此通知。
盐城锦盛置业有限公司 2013年月
房屋交付通知书（业主联） 致：尊敬的锦盛豪庭 幢 室购房客户： 您好,衷心祝贺您成为锦盛豪庭尊贵的业主，依贵我《商品房买卖合同》及补充协议之相关约定，我司特通知您于 2013年12月31日至锦盛豪庭项目现场交房中心办理房屋交付手续。 交房时敬请携带购房合同、合同上所有业主身份证、已缴房款发票等原件，并结清相关费用。附：开发商费用核算单（此单仅供参考，以我司财务现场核算数据为准）。购房合同上所有业主须亲自到场办理，如委托代办的，须出具经公证的委托书。为更好地为您服务，您可致电联系，以便我司统一安排。 请您按时办理房屋交付手续，以免权利受损。 垂询热线：0515-8108 0888 特此通知。
盐城锦盛置业有限公司 2013年 12月28日篇4：房屋交付通知书 篇5：交 付 通 知 书
交 付 通 知 书 尊敬的亲亲家园业主 先生/女士：
您好！
首先向您致以诚挚的敬意，非常感谢您和您的家人对亲亲家园的厚爱！在您的关心和支持下，我们共同期待并用心建设的亲亲家园二期现已全面竣工并顺利通过验收。为此，我们愉快地通知您，亲亲家园二期将于2006年 月 日提前交付，我们将陆续开始为您办理商品房交付手续。
为帮助您顺利地完成交付手续，请您仔细阅读本通知，并按有关提示做好办理手续的各项准备。在此，我们满怀真诚和喜悦，恭候你们的光临！
杭州三和置业有限公司 杭州坤和社区服务有限公司
一、办理交付手续的时间：
时间：2006年10月8日起，每天上午8：30—11：30;下午13：00—17：00。
为使交付工作有序进行，并避免交付过程中人员拥挤等待时间过长，建议您在2006年 月 日上午/下午前来办理商品房交付手续。如您在上述时间不能前来办理交付手续的，务必请您在《交付通知书回函》（单子附后）中注明前来办理交付手续的具体时间，以便于我们进行工作安排并顺利地帮助您完成交付手续。如您确实仍无法安排好确定时间前来办理交付手续的，也务必请您提前书面告知我们，以便于我们与您协商解决。
二、办理交付手续的地点：
亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）
三、办理交付手续须携带的资料
1、买受人或买受人之监护人的身份证明原件及其他有关的身份证明原件；
2、买受人为单位，应携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人私章及单位公章，办理交付手续的单位代理人须携带本单位法定代表人签署的委托书及代理人身份证原件；
3、商品房买卖合同原件；
4、前期物业管理协议原件；
5、已付房款及物业维修基金的收据原件；
6、收楼交费一览表中应缴纳的有关费用（请携带现金）；
7、买受人私章；
8、银行出具的贷款结清证明（如您的银行按揭贷款已经结清）。
温馨提醒：买受人为自然人的，如需委托他人代办交付手续，除上述资料外，代理人还须出具买受人本人签署的委托书（须办理公证），以及代理人的身份证原件。 如您已购买车位的，请您在住宅交付的同时凭《地下车位使用权有偿转让协议书》、相关身份证明及全额收据（发票），直接前往物业公司交付大厅办理地下车位ic卡的交接手续，我们将不再以书面形式另行通知。
请您尽可能地在上述约定时间内安排好您的工作前来办理交付手续。亲亲家园二期住宅和车位将从2006年11月1日起收取物业管理费，商铺将从2006年12月1日起收取物业管理费。如您在2006年10月 日前仍未前来办理交付手续的，我们将遵照《商品房买卖合同》第十一条的约定予以办理。敬请理解！
本通知以邮政特快专递方式、按照合同约定地址送达。
如有疑问，请致电：0571-88754188 集中交房期间，人员多、工作量大，我们的工作安排和接待过程如果有不周到的地方，给您造成不便，敬请您给予批评和指正，我们会尽力改进。亲亲家园是我们大家一同用心建设的家园，在楼盘交付后，我们仍将致力于小区的维护和完善；在相当长一段时间内，我们的工作人员仍将留驻现场，认真听取业主的意见和建议，努力落实。
在此，祝贺您和您的家人即将在亲亲家园住区中开始幸福的生活。
谢谢您的合作并恭候您的光临！
杭州三和置业有限公司
杭州坤和社区服务有限公司
二oo六 年 九 月
交付通知书回函
杭州三和置业有限公司：
交付通知书已收悉。 我不能按照交付通知书上贵公司建议的时间前来亲亲家园现场办理商品房交付手续。 我定于2006年 月 日上午/下午前来亲亲家园现场办理商品房交付手续。
业主（签名）： 联系电话：
亲亲家园 坊 幢 单元 室 2006年 月 日 说明：
1、回函可邮寄至：杭州市环城北路208号坤和建设销售展示中心营销管理部（亲亲家园）收
邮编：310006 或传真至：0571-85170072
2、回函请在2006年9月30日前发出。
3、如未按期回函，则视为您已接受本通知书上建议的交房日期且能按约前来办理交付手续。
办理交付手续的程序
第一步：验证并签订商品房合同交接协议
地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）
在本办理点，置业顾问将验证您的各项资料，并与您签订《商品房交接协议书》。营销管理部工作人员将给您一张交房手续单。
如您为一次性付款或贷款已结清的业主，在《商品房交接协议书》签订完成后，置业顾问会将备案合同原件（一份）及普通合同原件（一份）共两份资料一起移交给您，方便您办理产权证所用。如您尚在按揭还款过程中，置业顾问会将备案合同原件（一份）及普通合同（一份）共计两份资料移交给您的按揭贷款银行，用以办理产权证。
按照合同第十五条约定，在商品房交付后60天内，通知一次性付款和贷款已结清业主前来领取办理三证所需的相关资料，按揭还款过程中的业主办理三证所需的相关资料将直接移交给按揭银行。
第二步：房款结算
地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）
请您凭交房手续单、已付房款及物业维修基金收据（如您的贷款已结清，请携带银行开具的贷款结清证明）与财务部人员办理房款结算手续。
在办理房款结算手续时，请您交还预缴款收据和物业维修基金收据，财务人员将根据结算金额开具购房发票。如您为一次性付款和贷款已结清的业主，财务人员将提供给您三联房款发票；如您为按揭还款过程中的业主，财务人员提供给您一联房款发票，其余两联将移交给按揭银行办理产权证所用。
特别提示：在结算过程中，公司将采用现金的形式与您进行房款及物业维修基金的结算。
第三步：验房
地点：亲亲家园二期住宅内
您在办理完房款结算手续后，物业公司的物管人员将陪同您验房，验房后物管人员将会给您填写验房单记录验房过程，并在您的交房手续单上盖章。
第四步：办理物业入伙手续
地点：物业公司交付大厅（恒和道物业经营用房）
验房完毕后，请您凭交房手续单和验房单至物业公司交付大厅办理入伙手续。与物业公司签订有关的物业管理协议，根据协议缴纳有关的物业管理费用，并统一办理银行交费储蓄卡。
特别提示：请您携带现金。
第五步：签收资料、领取钥匙（恒和道物业经营用房） 在您办理好物业入伙手续以后，凭您的交房手续单领取产品使用说明书、产品质量保证书及钥匙、ic卡等。在您签收完所有资料和钥匙后，请您在交房手续单上签名并盖章，将该交房手续单交由杭州坤和社区服务有限公司亲亲家园a区管理处保存。
特别提示：如您已购买了车位，请您在住宅交付的同时凭《地下车位使用权有偿转让协议书》、相关身份证明及全额收据（发票），直接前往物业公司交付大厅办理地下车位ic卡的交接手续。 第六步：代收费用的收取和开户办理 地点：恒和道14号商铺
为方便客户，我公司组织了相关单位上门实行一条龙服务，您可以根据自身的需求，办理相关手续：①管道煤气开户；②有线电视开户；③电话开户；④电信宽带、网通宽带开户等。
第七步：产权代办
地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）
如您为按揭还款过程中的业主，请到产权代办点办理有关的产权代办事宜，签订有关的协议，提供相应的资料，并缴纳有关的产权代办费用。 如您为一次性付款或已全部结清贷款，请自行选择产权是否代办。
推荐第5篇：住宅房屋交付通知书
房屋交付通知书 （开发商存根联）
致：尊敬的锦盛豪庭幢室购房客户： 您好,衷心祝贺您成为锦盛豪庭尊贵的业主，依贵我《商品房买卖合同》及补充协议之相关约定，我司特通知安排您于2013年12月至锦盛豪庭项目现场交房中心办理房屋交付手续。
交房时敬请携带购房合同、合同上所有业主身份证、已缴房款发票等原件，并结清相关费用。附：开发商费用核算单（此单仅供参考，以我司财务现场核算数据为准）。
购房合同上所有业主须亲自到场办理，如委托代办的，须出具经公证的委托书。
为更好地为您服务，您可致电联系，以便我司统一安排。
请您按时办理房屋交付手续，以免权利受损。
垂询热线：0515-8108 0888 特此通知。
盐城锦盛置业有限公司2013年月
房屋交付通知书（业主联）致：尊敬的锦盛豪庭幢室购房客户： 您好,衷心祝贺您成为锦盛豪庭尊贵的业主，依贵我《商品房买卖合同》及补充协议之相关约定，我司特通知您于 2013年12月31日至锦盛豪庭项目现场交房中心办理房屋交付手续。 交房时敬请携带购房合同、合同上所有业主身份证、已缴房款发票等原件，并结清相关费用。附：开发商费用核算单（此单仅供参考，以我司财务现场核算数据为准）。购房合同上所有业主须亲自到场办理，如委托代办的，须出具经公证的委托书。为更好地为您服务，您可致电联系，以便我司统一安排。 请您按时办理房屋交付手续，以免权利受损。 垂询热线：0515-8108 0888 特此通知。盐城锦盛置业有限公司2013年 12月28日
推荐第6篇：房屋交付催告函
房屋交付催告函
**公司：
我系购买了贵公司开发的位于**业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：
一、关于贵公司的义务
根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条，贵公司应于2014年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的，买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。
二、当前存在的问题
1、传闻8号楼架空层用作物业办公室，是否属实？如属实，是否占用了业主的公摊面积？对业主有无补偿？后续有无迁移计划？迁移计划的具体实施时间？
2、传闻4号楼架空层将用作居委会办公室，是否属实？如属实，此项全体业主将坚决反对，坚决维权到底！
3、传闻小区消防验收未通过是否属实？如属实，具体原因是什么？贵公司的整改计划是什么？
4、全体业主比较关心的问题，即将交付的公共电梯间空间当前的装修标准与购房时参观的样板电梯间不符，现要求贵公司按照样板公共电梯间标准进行装修，全体业主将坚决维权到底！
5、宣传的亿元园林景观和现实不符合，绿化品质严重降低，现要求贵公司立刻进行整改
6、关于逾期交付的违约金的发放的具体形式以及房屋实际交付后违约金具体的发放时间做出解释
三、业主当前的要求
1、对房屋现存在的所有问题，公布整改方案及整改工程进度、效果。确保交到业主手中房屋是符合规范，质量合格、放心的住房。
2、贵公司应按照商品房买卖契约中规定的延期交付违约责任条款支付相应的违约交付赔偿金。
3、贵公司在保证质量的前提下，在交付房屋时，保证小区水、电、气、电话接通到户，消防设施、基础公共设施、基本道路和绿化符合国家相关法律约定，给广大业主提供一个舒适的居住环境。
**
*******
推荐第7篇：房屋交付确认书 经典版本
房屋交付确认书
甲方：北京安科置业有限公司 乙方：
乙方购买甲方开发的北京滨海玉墅皇宫一期房屋，房号为 。
1、甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并向乙方出示《工程竣工验收证明》以及《面积实测表》复印件。
2、双方约定，若乙方采用银行贷款按揭方式付款，乙方应当在合同约定时间内办理好房地产权属证书，并将房地产权属证书复印件送达甲方处存档，超过合同约定时间后，乙方向甲方支付违约金，直至办理好房地产权属证书。
3、双方约定，该房屋的交付手续全部办理完毕，风险责任从即日起由甲方转移给乙方。
甲方：北京安科置业有限公司 乙方：
年 月 日 年 月 日
推荐第8篇：律评说房屋交付法
交房法律评说
房屋交付法律评说
作者
梁桦水（梁鹏）
在审判实践中对于商品房的交付使用的约定存在着不同的理解而引发争议。作为开发企业认为“房屋的交付使用”就是交钥匙，作为购房人则认为“房屋交付使用”不仅包括领钥匙还包括取得房屋所有权证书。按照我国现行法律的规定不动产的所有权转移以办理权利转移登记为准，只有办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。但是，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（下称司法解释）规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。最高人民法院副院长黄松指出根据《合同法》第133条和第135条规定，商品房买卖合同的出卖人负有向卖受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已经建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。但房屋的 交付使用并不意味着房屋所有权的转移。交钥匙在实践中视为交付较为可行，但是交付使用还应当看其双方在合同中有无其他约定的条件。
案例
一、
崔某于2001年10月20日与北京某房地产公司签定了《商品房买卖合同》及补充协议。双方约定崔某购买该公司出售的商品房一套，建筑面积为151平方米，单价为11800元，交房时间为2002年2月15日前出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。同时，双方约定进行验收交接时出卖人应当出示“北京市建筑工程竣工验收备案表”、“住宅使用说明书、”“住宅质量保证书”并签署房屋交接单。在“补充协议”中双方重新约定若出卖人逾期交房，出卖人从2002年2月16日始按照总房款的日万分之四支付违约金。而出卖人直至2002年12月3日，才交付了“北京市建筑工程竣工验收备案表”。为此崔某以房地产公司迟延交付应承担违约责任为由向法院提起诉讼。在审理过程中，出卖人承认其逾期交房，但认为崔某于2002年4月5日领取了钥匙，应当视为房屋交付。一审法院支持崔某的诉讼请求。
律师评析。
合同的订立是双方真实意思表示的结果，一经成立并发生效力合同的任何一方均应当遵守合同中的各项条款。这些条款的确定在合同当事人之间形成了明确的权利义务关系，形成了特定的债的关系。合同的当事人应当全面、适当的履行合同义务。对于合同中附有的条件在该条件成就时应当依约履行，不能够阻却条件的成就。本案争议的焦点问题是出卖人交钥匙的行为是否可以视为交付了房屋。首先，崔某与房地产公司签定的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方在合同中确定交房条件符合所附条件的要件，构成了合同的主要条款之一。为双方如何履行合同作了明确的约定。其次，从双方签定的合同约定的交房条件并非是以交付钥匙转移房产的占有为条件。按照双方合同的约定买受人接收此房的条件是出卖人具备“北京市建筑工程竣工验收备案表”、“住宅使用说明书、”“住宅质量保证书”（即两书一表）。这三个条件是同时具备方可办理接收手续，不是其中之一具有时交房条件具备。因此，出卖人在2002年12月3日才取得“北京市建筑工程竣工验收备案表”，才使得交房条件全部满足合同的约定。因此，崔某以出卖人取得“北京市建筑工程竣工验收备案表”的时间作为出卖人的实际交房时间并依此请求违约金是符合合同的约定的。按照《司法解释》的表述在处理本案时也应当优先考虑合同中的约定，而不能够将房屋交钥匙转移房屋的占有作为房屋的交付使用。
案例
二、
李某于2000年3月23日与北京某房地产公司签定了商品房买卖合同。合同约定：李某购商品房一套，总价款155万元，双方约定在出卖人没有取得大产权证前可以凭工程竣工验收合格证交房，交房日期为2000年12月18日。合同签定后李某按照合同约定向出卖人交付了全部的房款。出卖人于2000年11月办理了竣工验收并取得了合格证。于2000年12月5日向李某发出《入住通知书》要求李某收房。李某在入住通知的回联上签字确认收到。2000年12月17日李某向出卖人提出开发商应当办理大产权证才能够交房，双方的合同约定违反了国家强制性规定，拒绝办理收房。双方经过多次协商未果。李某于是将出卖人告上法庭。要求确认合同所列交房条件违反国家法律法规的强制性规定，主张确认无效。要求出卖人承担违约责任，支付逾期交房的赔偿金。出卖人答辩道：在合同中约定的是以取得竣工验收合格证作为交付房屋的条件，该约定是双方当事人的真实意思表示，不违背国
家法律、法规的强制性规定，应当是合法有效的。况且出卖人取得竣工验收合格证是在合同约定的交房时间前取得的，向买受人交房未构成逾期交房不存在违约的事实，不应当承当违约责任。一审法院经审理后驳回了买受人的诉讼请求。
律师评析。
当事人依照法律的规定平等的行使自己的民事权利，承当民事义务。对于违反国家法律法规规定的强制性规定的民事行为当属无效。合同缔结双方应当遵循协商一致等价有偿的原则订立合同。充分体现及保障合同双方意思自治、契约至上。对于合同的履行应当全面、适当。违反合同义务的一方应当承担违约责任，由此给对方造成的损失应当予以赔偿。就本案来言，双方签定的合同是有效的，所付的交房条件不违背国家的法律法规的强制性规定。按照我国关于商品房管理的有关规定商品房的交付必须经过竣工验收合格，这是法律上对房屋出卖人向房屋使用人或产权受让人进行交付时应当满足的最底条件。双方当事人可以在合同中约定高于此线的交付条件及标准。所以，当事人在本案合同约定的交房条件是满足于法律的规定，且是双方当事人的真实意思表示。买受人提出的要求按照大权证作为交房条件属于其对合同条款的变更，但是合同的变更要求当事人协商一致，未达成一致以前原合同的条款依然对双方具有约束力。出卖人未按照合同约定交付房屋应当承担违约责任，在此案中出卖人未违约且合同合法有效，买受人拒绝收房则应当承担迟延领受的违约责任，并对该房屋所可能产生的风险承担责任。 案例
三、
王某于2001年4月6日与某房地产公司签定了《商品房买卖合同》，合同中约定该商品房价值250000元，交房时间为2001年6月10日，约定的交房条件为该房屋必须取得综合竣工验收。房地产商于2001年10月5日完成综合竣工验收，2001年12月7日取得竣工验收备案表。出卖人于2001年6月10日向王某发出了入住通知书，王某于2001年6月12日办理了收房手续并领取了钥匙。买受人在入住后发现该房有质量问题且设施与合同约定不符，于是向人民法院提出诉讼，请求人民法院判令房地产公司承当迟延交房的违约责任及赔偿买受人的损失。房地产商辩称：出卖人已经向买受人如期交付了房屋，买受人领取了钥匙实际占有了该房产不存在迟延交房的违约责任，对于房屋质量问题同意在合同约定的保修范围内予以修缮并愿意赔偿买受人的相关损失。法院经过审理判决房地产商承担迟延交房的违约责任并赔偿原告的损失。
律师评析。
《城市房地产管理法》明确规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关规定标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。。。”本案合同双方已经在合同中明确的约定了交房的条件即该房屋完成综合验收后向买受人交付使用，而不是以交钥匙实际转移房屋的占有作为交付的条件。本案中房地产商的交付行为违反了法律法规关于商品房交付的强制性规定。即使买受人在收到入住通知后前往出卖人处办理了收房手续领取了房屋钥匙，并且实际使用并控占了该房屋，但是出卖人在发出入住通知书为其办理入住手续时第一违反了合同的约定，重要的是其行为违反了法律关于交付条件应当遵循的底线。交付行为无效，应当承担迟延交付的违约责任。《司法解释》也规定当事人有约定的应当从其约定。
案例
四、
业主陈某于2002年11月3日与开发商签定了《商品房买卖合同》一份。合同约定该房的价值为340000元，开发商应当于2003年5月10日将验收合格的房屋交付业主使用，陈某应当在接到入住通知书时办理收房手续，并一次结清剩余房款，并在合同中约定了违约责任。2003年5月10日开发商将已经办理竣工验收完毕的房屋向陈某交付，发出入住通知书要求其前来办理收房手续。而此时陈某正在外地旅游无法回来收房。直至2003年5月30日才前往办理收房手续。但因邻居不慎失火将其所购的房屋部分烧毁。于是陈某提出退房要求，开发商认为已经按照合同约定向其发出入住通知书，业主未按照合同约定领受房屋，房屋已经交付，发生的房屋毁损、灭失的风险应当由陈某自己承担。陈某诉至法院，请求法院判令解除合同返还已付房款并支付利息。法院经过审理驳回了陈某的诉讼请求。
律师评析。
本案的焦点是房屋的风险是否发生了转移。标的物的风险的转移随标的物所有权的移转而发生转移。对于动产因交付而发生所有权的移转，除当事人另有约定或法律法规另有规定。不动产应当以所有权的登记做为发生移转的标志。《司法解释》规定对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋的毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人在接到出卖人的交房通知，无正当理由拒绝
接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中双方合同约定的交房方式是收到通知书后办理收房手续，陈某因外出而不能够收房的原因不属于正当理由，所以，该房屋的毁损、灭失的风险自双方约定的交房日2003年5月10日由开发商处转移至业主。
案情简介五
2003年3月原告与被告就被告开发的某高档小区签定了《商品房买卖合同》（下称“合同”）。合同约定原告所购买的房产的面积、户型、单价、总价，买受人的付款方式及时间，同时约定被告的交房条件为取得此商品房的《建设工程竣工备案表》，交房时间为2004年5月31日。原告按照合同约定的付款方式及时间全部交齐了房款。被告于2004年5月10日取得了《建设工程竣工备案表》，于2004年5月29日起向交房日为2004年5月31日的买受人发出了〈入住通知书〉。“通知书中载明1，原告于2004年5月31日持合同、付款凭证、身份证、本通知书、相关税费前往位于售楼处办理收房；2，自本通知书送达至买受人合同载明的有效通信地址之日起10个工作日内办理收房手续，逾期视为本公司完成了交房义务，该房产的风险由买受人承担。物业公司将按照陈列于售楼处的物业收费标准计算物业费用；......”2004年5月31日部分业主按照通知书的要求前往售楼处办理收房手续，被告向原告出示了《建设工程竣工备案表》、实测面积报告、物业公约、住宅使用说明书、住宅质量保证书等有效文件。原告向被告出示了合同、身份证、付款凭证、通知书。在办理收房手续过程中，被告要求原告交纳契税等费用后再领取钥匙进行房屋验收。此举遭到了以原告为代表的业主的反对，致使双方发生争执。以原告为代表的业主拒绝收房。此后双方委派代表就此问题进行协商未果。原告于2004年7月以“购房合同纠纷”为由向人民法院提起诉讼，诉讼请求包括：1判令被告交房并支付逾期交房的违约责任；2，判令被告承担本案的诉讼费用。在诉讼中被告辩称已经向原告发放了入住通知书并载明了逾期收房所产生的后果，收取费用的目的是为了日后办理产权登记的便利，这一做法是目前房地产交房的通例，被告不存在违约行为不应当承担违约责任。且在入住通知书明确告之原告应当交纳的税费，原告按照通知书前来办理收房手续也是默认了这一条件。原告认为，合同中未明确约定向被告交纳税费作为交房的条件，只要被告具备了合同中约定的交房条件就应当向原告交付房产的钥匙，至于原告何时交纳如何交纳上述税费是原告意愿，原告从未向被告作出过由其代收上述税费的承
诺或表示，原告收到钥匙并确认房屋的交付是否符合合同约定的标准才是真正的交房。本案经过法院审理后认为合同的约定是双方意思表示不违反法律的强制性规定，对双方均具有约束力；被告应当按照合同约定时间、条件、方式向原告交房；被告不是上述税费的代征机关，原告也没有以明示的方式委托被告代收代交上述税费；被告应当承担逾期交房的违约责任。
律师评析：
在本案双方发生争议的原因在于代收的契税问题上。在2005年前房地产开发企业在交房时收取业主应当交纳的各项税费的现象比较普遍，其原因主要是业主入住后发现房屋质量问题与开发商不能够协商解决而不支付税费或是采取按揭方式付款的业主不积极办理产权以无法完成产权抵押解除开发商的保证责任。所以开发商为了不出现到办证时收不上钱的局面出现而采取了这样那样的方式。被告的代收契税的行为产生了两个后果。后果一即变更了合同约定的交房条件及收房的方式。按照合同法的一般规定合同的订立、变更、解除应当体现意思自治、平等自愿的原则。被告在交房时提出先收取税费再交钥匙的要求实际上应当属于对合同中交接房屋一节的变更。变更合同内容 实际上是双方订立一个新的合同，仍应当遵循要约承诺的过程。原告对于被告的变更要求予以了明确的拒绝，双方对于交接房屋一节也就未作出变更，被告就应按照原合同约定履行。按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，商品房的交付以向买受人交付钥匙为准，双方另有约定的除外，房屋的风险由此转移。被告在交房条件具备时不向原告交房而提出变更合同的约定明显违反了合同理应承担逾期交房的违约责任。后果二即在原告与被告之间形成委托关系。被告作为原告的受托人将所收的税费交给税务机关将完税凭证交与原告。双方形成委托关系也是应当遵循合同订立的规则。如果原告同意将税费交与被告但是不将其作为交房的条件的变更，原告与被告之间也仅成立委托合同关系。所以，原告同意或承诺由被告代收税费而与被告形成的法律关系应当是独立于购房合同关系之外的。在事实上，原告委托被告与否应当完全决定于原告，委托的表示应当由原告提出经过被告承诺后委托合同成立。按照《北京市契税管理规定》契税的纳税人应当是本市辖区内土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他个人。纳税义务发生的时间为单位或个人购买房屋应当按照签定房屋买卖合同（包括预售合同）时的签约日期纳税。从此可见原告可以将交纳契税的事项委托与被告，也可以自行到税务部门
推荐第9篇：房屋交付确认书经典版本
房屋交付确认书
甲方：北京安科置业有限公司
乙方：
乙方购买甲方开发的北京滨海玉墅皇宫一期房屋，房号为。
1、甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并向乙方出示《工程竣工验收证明》以及《面积实测表》复印件。
2、双方约定，若乙方采用银行贷款按揭方式付款，乙方应当在合同约定时间内办理好房地产权属证书，并将房地产权属证书复印件送达甲方处存档，超过合同约定时间后，乙方向甲方支付违约金，直至办理好房地产权属证书。
3、双方约定，该房屋的交付手续全部办理完毕，风险责任从即日起由甲方转移给乙方。
甲方：北京安科置业有限公司乙方：年月日年月日
推荐第10篇：房屋租赁定金交付协议
定金交付协议
出租房（甲方）：身份证号码承租方（乙方）：身份证号码
甲乙双方协商一致，甲方同意将位于XXXXX小区XX栋XX单元XXXX室的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计12个月，属一年整租，本房屋月租金为￥XXX元。按季度结算，乙方向甲方支付3个月租金XXX元，押金XXX元。
甲乙双方协商一致，乙方在签订本协议当时支付承租该房屋的定金人民币XXXXX元整（XXXX元整）。
甲乙双方协商一致，在签订本协议后四日内，甲乙双方签订正式的租赁合同，否则视为违约，如甲方违约，乙方所交的定金甲方要全额退还，如乙方违约，则乙方所交定金甲方不予退还。
本协议一式双份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。
甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：
年月日
第11篇：房产公司规章制度房屋交付管理
房屋交付管理
目的
对公司销售的房屋交付工作进行规范化管理，高效、准确的满足客户需要。 范围
适用于对公司销售房产的交付管理。 职责
销售部负责房屋交付，相关部门配合。 工作程序
1、获得建设局开发项目交付使用备案资格
（1）开发部取得建设工程竣工验收备案表等验收资料，向建设局备案，获取备案书；
（2）在开发部没有取得备案手续前，销售部不得进行房产交付；
（3）分期开发的项目，在项目开工前由分管副总经理组织开发部、总工办、项目部制订分期开发计划，由开发部向建设局报送，获取阶段性备案资格； （4）分期开发项目在项目全部完成后，由开发部会同总工办、项目部整理备案资料，向建设局申请整体备案。
2、按规定配置物业管理用房 （1）物业用房必须单独确权；
（2）小区会所等攻坚配套用房、人防工程、设备设施用房、技术夹层不能作为物业用房；
（3）办理房屋交付时，销售部按规定标准向购房户代售物业维修专项资金，由财务部在交付开始后的十日内缴入市物业维修资金专户； （4）暂未收取和未售出的物业，其物业维修资金由公司垫付。
3、商品房预（销）受合同签订注意事项
（1）销售部应确保销售合同中明确规定交付使用时购房者所需支付的各项费用，并且在开发部协助下在交付前取得收费许可证明；
（2）销售部应确保销售合同中交付使用条件得到明确规定； （3）交付手续和物业委托手续分开办理，明确各自责任。
4、物业移交、验收、接管
（1）符合物业移交验收的条件
——建筑面积1万平方米以上，已经确定物业服务企业。
——物业已按照批准的规划、设计和有关专业管理部门要求建设完毕，满足使用要求；
——配套建设到位并可以正常使用，绿化符合规划要求，消防设施齐全； ——按照《××省物业管理条例》足额配备物业管理用房； ——已缴清专项维修资金；
——房屋幢、户号以编排并经有关部门确认； ——已实行前期物业管理； ——法律、法规规定的其他事项。 （2）物业移交验收接管小组组成
①房管处、开发商、业主代表、物业公司以及所在社区（居委会）等单位组成物业验收接管小组；
②销售部会同开发部、总工办、项目部准备的物业移交验收接管内容包括： ——住宅区规划设计方案和物业管理落实情况； ——基础、共用设施配置和完善情况； ——专项维修资金代收代缴情况； ——共用设施设备及相关房屋产权归属； ——物业管理用房的配备和产权落实； ——有关承诺的落实；
——物业移交验收接管前、后的相关责任等。
（3）开发部、总工办协助销售部提交的住宅区物业移交验收接管资料： ——竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下车库和管网竣工图； ——区内房屋、共用设施项目清单和产权归属证明； ——物业用房建筑面积测绘报告；
——住宅区申请预（销）售时公布的物业管理方案与承诺、前期物业服务合同； ——各共用设施设备的合格证明与使用说明及保修书； ——单项工程承、发包合同及工程质量保修责任书；
——物业移交方案、物业清单和业主汇总表； ——业主临时公约； ——专项维修资金归集凭证。 （4）程序要求
①销售部会同开发部、总工办确定（必要时，经分管副总审定、总经理批准）物业管理公司后10日内，向市房管处提出住宅区移交验收接管申请并就移交事项函告物业公司；
②房管处5日内确定接管小组每年各单并通知开发公司和物业公司；
③房管处主持申请批复、现场验收，组织开发公司和物业公司签订《物业移交接管协议》；
④《物业移交接管协议》的公示
——由销售部申请在市房地产信息网公示7天； ——物业公司向业主公示7天。
⑤公示5日内，开发部协助销售部向市物业主管部门申请和领取《住宅区物业移交接管认定书》，办理物业移交；不能获取认定书，由总工办组织项目部进行整改，直到符合要求为止；
⑥分期建设的住宅区，由开发部申请实行分期物业验收，工程全部竣工后，再办理整体移交接管手续；
⑦领取《住宅区物业移交接管认定书》前，开发部、总工办、项目部协助销售部将物业移交验收接管资料装订成册，一式四份，移交市物业主管部门、市房管处和物业公司，销售部留存一份按规定归档；
⑧建筑面积1万平方米以下的住宅区以及非住宅区的移交验收接管执行本办法。
5、销售部交房准备 （1）交房前期工作 ——确定交房时间 ——确定交房地点
——交房小组及人员安排，包括总负责人、受理审核组、收款开票组、产权代办组、资料发放组、客户服务组、物业公司等 （2）交房必备资料
——测绘图纸、备案卡 ——竣工验收文件
——房款结算清册（每组1－2份） ——房款结算单（每份合同1份） ——交房联系单（每份合同1份）
6、财务部交房前准备工作
——收款情况核对：对客户付款情况进行核对（公司销售部协助） ——未收款统计：根据合同约定与付款情况进行统计（公司销售部协助） ——逾期付款违约计算：针对逾期付款客户（公司销售部协助） ——购买《商品房预售专用收据》与《商品房销售专用发票》
7、交房现场操作规程
（1）受理审核组（销售部置业顾问） ①受理审核组查验资料： ——购房合同原件 ——已付房款收据原件 ——交房通知书原件
——买受人身份证原件及复印件5份（可按公司的实际情况确定复印件数量），无身份证的提供户籍证明（下同）
——委托代理交房的：需提供公证过的买受人授权委托书原件、委托代理人身份证原件及复印件1份
——原按揭购房，现按揭还清的：需提供有关还贷证明原件 ②受理审核组向买受人解释房款结算过程
③买受人需要变更电话、地址的在《房款结算单》备注栏中注明新的电话与地址 ④现已还清按揭借款的在《房款结算单》备注栏中注明“按揭已还清” ⑤办妥水电过户手续，期间或逾期发生的费用由买受人承担； ⑥买受人确认无误后签字 ⑦受理审核组长签字确认 ⑧向“收款开票组”传递资料 ——购房合同原件
——已付房款收据原件 ——《房款结算单》 ——身份证复印件3份
——还贷证明原件（指按揭已还清，下同） ⑨返回买受人提供的资料，办理签收手续 ⑩留存资料
——交房通知书原件 ——买受人身份证复印件1份
——委托代理交房的：留存公证过的买受人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件1份
（2）收款开票组（财务部） ①验收下列资料： ——购房合同原件 ——已付房款收据原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件
②《房款结算单》复核无误后，收款开票组确认签字
③《房款结算单》应收款>0的，收款开票组开现金缴款单，买受人付款后返回现金缴款单；
④《房款结算单》应收款
⑤房款结清后，收款开票组根据《房款结算单》上数据开具《商品房销售专用发票》
⑥向“产权代办”传递资料 ——购房合同原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件
——《商品房销售专用发票》 ⑦留存资料
——已付房款收据原件 ——有应收款的：现金缴款单 （3）产权代办组（销售部）
①按揭的(除按揭已还清的)产权必须代办
②非按揭的可自愿选择产权代办否,若代办的,则不用签订抵押合同 ③产权不代办,购房合同返还给买受人,其它资料传递直接给“发放资料” ④验收资料 ——购房合同原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件
——身份证复印件3份（买受人出具） ——《商品房销售专用发票》
⑤向买受人预收办证税费与代办费，并出具收据
⑥产权代办组填写抵押合同、委托书等资料，买受人签字确认(非按揭的不办理) ——抵押申请表1份 ——抵押合同3份 ——委托书1份
（以上三项资料一般都是由辖地房产交易中心提供） ⑦向“发放资料组”传递资料 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件
——《商品房销售专用发票》 ⑧留存资料
——抵押申请表1份 ——抵押合同3份 ——委托书1份 ——身份证复印件3份 ——购房合同原件
（4）发放资料组（销售部）
①验收资料
——《房款结算单》 ——还贷证明原件
——《商品房销售专用发票》
②发放资料组填写《交房通知单》，买受人确认签字 ③向买受人发放如下资料，买受人签收
——盖过公司章的《交房通知单》第二联、第三联（其中第二联交物业公司，第三联买受人保存）
——《住宅质量保证书》（非住宅不提供） ——《住宅说明书》
——备案卡、《商品房销售专用发票》、测绘整幢平面图（指非产权代办的） ④产权代办的，如下资料移交“产权代办”签收（一般一天分两次递交） ——《商品房销售专用发票》 ——测绘整幢平面图 ——备案卡 ⑤留存资料
——《房款结算单》（交房全部结束后递交财务签收） ——还贷证明原件 ——《交房通知单》第一联
（5）客户服务组（销售部与物业公司） ①现场解答买受人提出的问题
②受理买受人收房时提出的各种要求和投诉，协调相关部门及时解决，不能现场解决的，作好书面记录每天向交房小组副总经理汇报，并及时答复买受人处理结果或处理过程。
③每天向交房小组副总经理汇报工作情况 （6）物业管理公司
①买受人凭以下资料到物业公司办理手续（各项目的资料可能有所不同） ——《交房通知单》第二联 ——买受人身份证复印件1份
——买受人一寸照片1张
②买受人向物业公司缴纳如下费用（以物业公司为准），物业公司向买受人出具发票
——综合物业管理费（暂缴一年） ——公共维修费（暂缴一年）
——装璜垃圾清理费（一次性收取，以后不能重复收取） ——水电费押金（是指非一户一表情况） ——其它物业管理应收的费用
③物业公司工作人员陪同买受人现场查看房屋并作相关记录，买受人确认签字 ——水、电初始度数 ——房屋质量有否问题
——窗户、防盗门等材料有否损坏
④房屋若存在问题，物业公司工作人代表把记录情况汇报总工办, 总工办与物业公司共同维修
（5）现场交房善后工作
①对“产权代办”的情况进行跟踪服务，做好协助、督促工作 ②整理《房屋结算清册》 ③统计交房情况汇总表
④打印逾期交房的买受人名单，电话通知其在《交房通知书》约定时间内交房，并友好提醒逾期交房应承担违约责任（具体购房合同中的约定） ⑤《房款结算单》递交财务签收
⑥买受人身份证复印件、委托人身份证复印件、委托书、交房通知书原件、交房通知单（第一联）、还贷证明等整理成册留底 ⑦留底购房合同整理存档
⑧交房结束后，疑难问题汇总处理（需各部门协助）
第12篇：办理房屋交付手续须知
办理房屋交付手续须知
尊贵的业主：
请您仔细阅读以下房屋交付指引和办理程序，以便您顺利办理房屋交付手续： -------------
一、您来办理房屋交付手续时，请带齐以下资料：
1.《交房通知书》、《应缴款项清单》、《沐桥公寓住户情况登记表》原件；
2.《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》原件；
3.全部房款收据（原件）；
4.购房者身份证明原件及复印件两份（《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》
上所有人员的身份证，户口本，结婚证，单身的需携带单位开具的单身证明；离异者携带离婚证明（如离异时间在签订本次交付房源的预售合同之后的，需携带关于此房源的产权归属证明））；购房者如为未成年人、限制民事行为能力者或无民事行为能力者，应由其监护人办理房屋交付手续，监护人除带齐购房者购房者上述相关资料外，还需携带监护权证明原件及复印件两份、监护人身份证及复印件两份。
5.委托他人代办的，受托人除带齐购房者上述相关资料外，还需携带经公证处公
证或见证单位盖章确认的委托他人代办的授权书（原件），受托人本人的身份证及复印件两份；
6.若以单位名义购房的，您应提供企业营业执照复印件两份、单位公章、法定代
表人身份证明。除上述资料外，如由法定代表人亲自办理房屋交付手续的，应携带法定代表人身份证原件及复印件两份；如委托其他受托人办理的，还应携带单位授权其代办的授权书（原件），受托人本人的身份证原件及复印件两份。以上营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、授权书均需加盖单位公章。
-------------
二、您办理房屋交付手续时，请按以下程序进行：
1.至登记处
1.1 出示购房者身份证明（包括监护人、受托人等相关资料），经登记人员确
认后签到；
1.2 领取《沐桥公寓交房流程确认单》，根据确认单中的排号顺序办理房屋交
付手续。
2.至开发商及物业收款处
2.1 至财务点，结算房款，缴纳各项代收代缴费用以及维修基金等费用，具体
见本信函所附的开发商出具的《应缴款项清单》；
2.2缴纳一年物业管理费和地下车库车位管理费（预交），具体见本信函所附的物业公司出具的《应缴款项清单》。
3.至房屋交付办理处
3.1 领取《产品手册》；
3.2 签署《沐桥公寓房屋交接书》及《业主临时规约》等资料。
4.至物业公司资料发放处
4.1 移交购房者相关资料、签署办理产权证的相关文件；
4.2移交各类房屋相关资料，包括《业主手册》、有关设备资料等；
4.3签署《文表签收单》等文件。
5.至验房交接处
5.1在验房人员陪同下验收房屋，填写《沐桥公寓交房验收单》；
5.2办理钥匙、门卡等移交手续；
5.3领取礼品。
交付现场如本公司对上述所需资料及流程有所调整的，以交付现场的要求为准。
杭州通原房地产开发有限公司
年月日
第13篇：房产公司规章制度房屋交付管理
房屋交付管理
目的
对公司销售的房屋交付工作进行规范化管理，高效、准确的满足客户需要。 范围
适用于对公司销售房产的交付管理。 职责
销售部负责房屋交付，相关部门配合。 工作程序
1、获得建设局开发项目交付使用备案资格
（1）开发部取得建设工程竣工验收备案表等验收资料，向建设局备案，获取备案书；
（2）在开发部没有取得备案手续前，销售部不得进行房产交付；
（3）分期开发的项目，在项目开工前由分管副总经理组织开发部、总工办、项目部制订分期开发计划，由开发部向建设局报送，获取阶段性备案资格； （4）分期开发项目在项目全部完成后，由开发部会同总工办、项目部整理备案资料，向建设局申请整体备案。
2、按规定配置物业管理用房 （1）物业用房必须单独确权；
（2）小区会所等攻坚配套用房、人防工程、设备设施用房、技术夹层不能作为物业用房；
（3）办理房屋交付时，销售部按规定标准向购房户代售物业维修专项资金，由财务部在交付开始后的十日内缴入市物业维修资金专户； （4）暂未收取和未售出的物业，其物业维修资金由公司垫付。
3、商品房预（销）受合同签订注意事项
（1）销售部应确保销售合同中明确规定交付使用时购房者所需支付的各项费用，并且在开发部协助下在交付前取得收费许可证明；
（2）销售部应确保销售合同中交付使用条件得到明确规定； （3）交付手续和物业委托手续分开办理，明确各自责任。
4、物业移交、验收、接管
（1）符合物业移交验收的条件
——建筑面积1万平方米以上，已经确定物业服务企业。
——物业已按照批准的规划、设计和有关专业管理部门要求建设完毕，满足使用要求；
——配套建设到位并可以正常使用，绿化符合规划要求，消防设施齐全； ——按照《××省物业管理条例》足额配备物业管理用房； ——已缴清专项维修资金；
——房屋幢、户号以编排并经有关部门确认； ——已实行前期物业管理； ——法律、法规规定的其他事项。 （2）物业移交验收接管小组组成
①房管处、开发商、业主代表、物业公司以及所在社区（居委会）等单位组成物业验收接管小组；
②销售部会同开发部、总工办、项目部准备的物业移交验收接管内容包括： ——住宅区规划设计方案和物业管理落实情况； ——基础、共用设施配置和完善情况； ——专项维修资金代收代缴情况； ——共用设施设备及相关房屋产权归属； ——物业管理用房的配备和产权落实； ——有关承诺的落实；
——物业移交验收接管前、后的相关责任等。
（3）开发部、总工办协助销售部提交的住宅区物业移交验收接管资料： ——竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下车库和管网竣工图； ——区内房屋、共用设施项目清单和产权归属证明； ——物业用房建筑面积测绘报告；
——住宅区申请预（销）售时公布的物业管理方案与承诺、前期物业服务合同； ——各共用设施设备的合格证明与使用说明及保修书； ——单项工程承、发包合同及工程质量保修责任书；
——物业移交方案、物业清单和业主汇总表； ——业主临时公约； ——专项维修资金归集凭证。 （4）程序要求
①销售部会同开发部、总工办确定（必要时，经分管副总审定、总经理批准）物业管理公司后10日内，向市房管处提出住宅区移交验收接管申请并就移交事项函告物业公司；
②房管处5日内确定接管小组每年各单并通知开发公司和物业公司；
③房管处主持申请批复、现场验收，组织开发公司和物业公司签订《物业移交接管协议》；
④《物业移交接管协议》的公示
——由销售部申请在市房地产信息网公示7天； ——物业公司向业主公示7天。
⑤公示5日内，开发部协助销售部向市物业主管部门申请和领取《住宅区物业移交接管认定书》，办理物业移交；不能获取认定书，由总工办组织项目部进行整改，直到符合要求为止；
⑥分期建设的住宅区，由开发部申请实行分期物业验收，工程全部竣工后，再办理整体移交接管手续；
⑦领取《住宅区物业移交接管认定书》前，开发部、总工办、项目部协助销售部将物业移交验收接管资料装订成册，一式四份，移交市物业主管部门、市房管处和物业公司，销售部留存一份按规定归档；
⑧建筑面积1万平方米以下的住宅区以及非住宅区的移交验收接管执行本办法。
5、销售部交房准备 （1）交房前期工作 ——确定交房时间 ——确定交房地点
——交房小组及人员安排，包括总负责人、受理审核组、收款开票组、产权代办组、资料发放组、客户服务组、物业公司等 （2）交房必备资料
——测绘图纸、备案卡 ——竣工验收文件
——房款结算清册（每组1－2份） ——房款结算单（每份合同1份） ——交房联系单（每份合同1份）
6、财务部交房前准备工作
——收款情况核对：对客户付款情况进行核对（公司销售部协助） ——未收款统计：根据合同约定与付款情况进行统计（公司销售部协助） ——逾期付款违约计算：针对逾期付款客户（公司销售部协助） ——购买《商品房预售专用收据》与《商品房销售专用发票》
7、交房现场操作规程
（1）受理审核组（销售部置业顾问） ①受理审核组查验资料： ——购房合同原件 ——已付房款收据原件 ——交房通知书原件
——买受人身份证原件及复印件5份（可按公司的实际情况确定复印件数量），无身份证的提供户籍证明（下同）
——委托代理交房的：需提供公证过的买受人授权委托书原件、委托代理人身份证原件及复印件1份
——原按揭购房，现按揭还清的：需提供有关还贷证明原件 ②受理审核组向买受人解释房款结算过程
③买受人需要变更电话、地址的在《房款结算单》备注栏中注明新的电话与地址 ④现已还清按揭借款的在《房款结算单》备注栏中注明“按揭已还清” ⑤办妥水电过户手续，期间或逾期发生的费用由买受人承担； ⑥买受人确认无误后签字 ⑦受理审核组长签字确认 ⑧向“收款开票组”传递资料 ——购房合同原件
——已付房款收据原件 ——《房款结算单》 ——身份证复印件3份
——还贷证明原件（指按揭已还清，下同） ⑨返回买受人提供的资料，办理签收手续 ⑩留存资料
——交房通知书原件 ——买受人身份证复印件1份
——委托代理交房的：留存公证过的买受人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件1份
（2）收款开票组（财务部） ①验收下列资料： ——购房合同原件 ——已付房款收据原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件
②《房款结算单》复核无误后，收款开票组确认签字
③《房款结算单》应收款>0的，收款开票组开现金缴款单，买受人付款后返回现金缴款单；
④《房款结算单》应收款
⑤房款结清后，收款开票组根据《房款结算单》上数据开具《商品房销售专用发票》
⑥向“产权代办”传递资料 ——购房合同原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件
——《商品房销售专用发票》 ⑦留存资料
——已付房款收据原件 ——有应收款的：现金缴款单 （3）产权代办组（销售部）
①按揭的(除按揭已还清的)产权必须代办
②非按揭的可自愿选择产权代办否,若代办的,则不用签订抵押合同 ③产权不代办,购房合同返还给买受人,其它资料传递直接给“发放资料” ④验收资料 ——购房合同原件 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件
——身份证复印件3份（买受人出具） ——《商品房销售专用发票》
⑤向买受人预收办证税费与代办费，并出具收据
⑥产权代办组填写抵押合同、委托书等资料，买受人签字确认(非按揭的不办理) ——抵押申请表1份 ——抵押合同3份 ——委托书1份
（以上三项资料一般都是由辖地房产交易中心提供） ⑦向“发放资料组”传递资料 ——《房款结算单》 ——还贷证明原件
——《商品房销售专用发票》 ⑧留存资料
——抵押申请表1份 ——抵押合同3份 ——委托书1份 ——身份证复印件3份 ——购房合同原件
（4）发放资料组（销售部）
①验收资料
——《房款结算单》 ——还贷证明原件
——《商品房销售专用发票》
②发放资料组填写《交房通知单》，买受人确认签字 ③向买受人发放如下资料，买受人签收
——盖过公司章的《交房通知单》第二联、第三联（其中第二联交物业公司，第三联买受人保存）
——《住宅质量保证书》（非住宅不提供） ——《住宅说明书》
——备案卡、《商品房销售专用发票》、测绘整幢平面图（指非产权代办的） ④产权代办的，如下资料移交“产权代办”签收（一般一天分两次递交） ——《商品房销售专用发票》 ——测绘整幢平面图 ——备案卡 ⑤留存资料
——《房款结算单》（交房全部结束后递交财务签收） ——还贷证明原件
——《交房通知单》第一联
（5）客户服务组（销售部与物业公司） ①现场解答买受人提出的问题
②受理买受人收房时提出的各种要求和投诉，协调相关部门及时解决，不能现场解决的，作好书面记录每天向交房小组副总经理汇报，并及时答复买受人处理结果或处理过程。
③每天向交房小组副总经理汇报工作情况 （6）物业管理公司
①买受人凭以下资料到物业公司办理手续（各项目的资料可能有所不同） ——《交房通知单》第二联 ——买受人身份证复印件1份
——买受人一寸照片1张
②买受人向物业公司缴纳如下费用（以物业公司为准），物业公司向买受人出具发票
——综合物业管理费（暂缴一年） ——公共维修费（暂缴一年）
——装璜垃圾清理费（一次性收取，以后不能重复收取） ——水电费押金（是指非一户一表情况） ——其它物业管理应收的费用
③物业公司工作人员陪同买受人现场查看房屋并作相关记录，买受人确认签字 ——水、电初始度数 ——房屋质量有否问题
——窗户、防盗门等材料有否损坏
④房屋若存在问题，物业公司工作人代表把记录情况汇报总工办, 总工办与物业公司共同维修
（5）现场交房善后工作
①对“产权代办”的情况进行跟踪服务，做好协助、督促工作 ②整理《房屋结算清册》 ③统计交房情况汇总表
④打印逾期交房的买受人名单，电话通知其在《交房通知书》约定时间内交房，并友好提醒逾期交房应承担违约责任（具体购房合同中的约定） ⑤《房款结算单》递交财务签收
⑥买受人身份证复印件、委托人身份证复印件、委托书、交房通知书原件、交房通知单（第一联）、还贷证明等整理成册留底 ⑦留底购房合同整理存档
⑧交房结束后，疑难问题汇总处理（需各部门协助）
下面红色部分是赠送的总结计划，不需要的可以下载后编辑删除！2014年工作总结及2015年工作计划（精选）
XX年，我工区安全生产工作始终坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以落实安全生产责任制为核心，积极开展安全生产大检查、事故隐患整改、安全生产宣传教育以及安 全生产专项整治等活动，一年来，在工区全员的共同努力下，工区安全生产局面良好，总体安全生产形势持续稳定并更加牢固可靠。
一、主要工作开展情况
(一)认真开展安全生产大检查，加大安全整治力度。
在今年的安全生产检查活动中，工区始终认真开展月度安全检查和日常性安全巡视检查记录，同时顺利完成公司组织的XX年春、秋季安全生产大检查和国家电网公司组织的专项隐患排查工作。截止日前，工区先后共开展各类安全检查71次，查出事故隐患点22处，均进行了闭环处理。通过检查活动，进一步夯实了工区的安全生产基础。
(二)顺利完成保电专项工作。
本年度工区共进行专项保电工作10次，累计保电天数达到90余天，通过工区全员的共同努力，顺利完成春节保电、国庆保电、七一保电、特高压投送电保电、500kv沁博线保电等一批重要节假日的保电工作。
(四)工作票统计及其他工作情况。
截止11月15日，我工区连续实现安全生产1780天;全年共办理工作票50张，其中第一种工作票 24张，含基建单位8张;第二种工作票26张。工作票合格率100%，执行情况较好。全年工区所辖线路跳闸次数共计0次，线路跳闸率为0次/(百公里·年)。
(四)安环体系标准化建设
本年度在公司统一的部署下，工区积极参与安环体系标准化建设工作，先后派员参加安环体系标准化培训2次，迎接公司开展安环体系内审工作三次，先后审查出问题共计20余处，先后进行了闭环整改。截止日前，工区已初步建立起了标准化安环工作体系，在今后工作中，工区将进一步完善各项工作流程，努力确保体系工作符合外审相关要求。
(五)强化安全生产责任制的落实。工区高度重视安全生产工作，根据年初制定的安全工作目标，按照公司统一要求，工区各级人员均签订安全生产责任书，强化各级人员安全责任意识，一级一级，层层抓落实。建立和完善安全生产责任体系，严格执行安全生产规程、规范和技术标准，加大安全投入，加强基础管理，加大安全培训教育力度。努力实现工区安全工作规范化管理。
(六)加强安全生产教育培训工作，着力增强安全防范意识。为了进一步加强全区安全防范意识，提高安全技能，我们先后制定并顺利实施了《XX年工区安全技能培训计划与方案》、《XX年“安全生产月”活动实施方案》，明确了活动的指导思想、活动主题、活动时间、活动组织形式和要求。组织开展安全生产岗位资格，安全技术和安全管理培训，突出抓好一线青工和安全责任人培训教育，着力提高安全意识，不断增强自身安全技能培训，提高工区安全生产管理水平，实现安全生产。工区组织培训一线员工百余人次，先后组织工区所有生产 人员参加《安规》培训以及登高架设取证以及复审培训工作，并对其进行考核，不合格者要求重新培训学习，考核合格后后方能上岗作业。对新进员工做好三级安全教育，特别是岗位培训，安全教育培训，并对其进行严格考核合格后方能上岗作业。
(七)加强安全生产应急管理工作，提高预警防范和处置事故灾难的能力。突出预防为主，着力做好事故超前防范的各项工作，这是我工区安全生产工作的重要方针。一年来，我工区不断完善安全生产应急预案，加强各类事故以及可能危及安全生产的自然灾害的预测、预报、预警、预防工作的同时，进一步强化应急救援队伍的管理，建立应急值班制度，提高突发事故处置能力。工区举行了XX年迎峰度夏应急演练，有效提高了工区应急处置能力。先后圆满完成XX年迎峰度夏，防汛保供电等任务。
二、存在的主要问题
(一)施工线路遗留问题较多，线下遗留树木和违建房屋不断增多，处理复杂。
(二)电力设施破坏、线下施工、异物等时刻威胁着线路的安全运行。施工周期较长的线下作业项目日益增多，各种超大机械施工较多，给线路运行造成很大的隐患，由于很难与施工方签订安全协议，工区在处理此类事件的时候很被动，各种隐患不在预控之中。
截止目前，工区共存在线下施工点22处，为保证线路安全运行，与施工方签订施工协议书3处，下发施工安全告知书13份，张贴警示标志共计5处。
(三)工区员工的安全意识、理论技能水平有待提高。随着线路的日益增多，生产任务繁重，我工区青工人数偏少且安全素质有待提高，对工区的安全生产提出了严峻的考验。
三、2015年安全生产工作思路下一年，我工区将继续坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。强化安全生产管理和监督，建立安全生产长效机制，遏制安全事故，推动工区安全生产进一步持续好转。为此，我们将突出“四抓”做好安全生产工作。
一是抓基层基础。按照“重基层、打基础、强监管”的工作思路，建立完善工作制度、设置基础台帐、健全监管网络，充分发挥安全监管职能，使安全生产关口前移、重心下沉，筑牢安全生产第一防线。 二是抓隐患治理。切实加强和解决安全生产薄弱环节和突出问题，坚持隐患排查治理活动常态化，针对工区安全生产工作的新情况、新问题，及时完善监管办法，落实监管措施，做到月月普遍排查，每周重点排查，真正把事故隐患消灭在萌芽状态。 三是抓重点防范。重点要放在线下作业大型机械的监管，防范线路外力破坏，积极争取主动，努力使各种线下外部作业项目完全处于工区的可控状态之中，强化隐患排查，落实整改措施，及时消除安全隐患，确保安全。
四是抓宣传教育。加强警示教育，对典型安全生产违章行为及时曝光，加强学习，狠抓违章治理，增强所有人员安全生产制度观念和自我保护意识，形成人人重视安全、关注安全、防范事故的良好氛围。
时间飞逝，转眼xx年年关已到，我到xx公司也有一年时间了。这是紧张又充实的一年，xx见证了我从无到有。从今年三月八号进公司以来的一年，对我来说是一个成长的过程，我从一名经验浅薄的应届生，逐渐成长为一名具备一定专业知识的采购职员。面对这一年，xx公司所有人齐心协力，同心同德，克服了今年市场经济低迷的困难，使公司产品推陈出新，这是值得我们骄傲的。为我们克服了困难，经受住了考验而骄傲自豪。
年初，我以应届生身份来xx公司实习，这是我从学校走向社会的第一步，是人生道路上一个很重要的起点。众所周知采购部是公司业务的后勤保障，是关系到公司整个销售利益的最重要环节，所以我很感谢公司和领导对我的信任，将我放在如此重要的岗位上。回首这一年，我在xx的取得的进步都历历在目，每一个进步都值得我骄傲。正是因为有了一个良好的平台和一群可爱的同事，才使我能够快速适应工作，一步步走向成熟。
工作中有苦也有乐，但更多的是收获，这一年的工作我受益匪浅。古人云：“纸上得来终觉浅，要知此事必躬行”。对我们应届生来说刚走上工作岗位是理论与实践相结合的学习，把理论应用到实践当中并在实践中积累更加丰富的理论知识。转眼已经一年。就这一年的工作我做一个简单的总结，汇报我在xx公司一年来取得的成绩以及自己的不足。
一、个人成长方面：
1、心态转变。学校的生活养尊处忧，无需我们担忧某些问题，学校三点一线的生活，学习跟得上就可以，而在工作当中就不然，工作中，我们要考虑如何提高工作效率，怎样处理与上级领导、同事的关系，还有在工作当中的不尽人意等事情，这些都要我们以一颗平常心去对待，及时的转变心态会让我们工作更加顺利。
2、计划做事。有了明确的计划，目标才清晰，以至于在工作中不会茫然。在采购部工作的一年中，我每天都整理工作日志，记录下我要做的事情，然后再总结一下完成状况，日志看似平常，但在无形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也改变了我刚开始工作缺乏系统和逻辑性的缺点。
3、处处留心皆学问。这是我毕业的时候导师对我讲的一句话，对这句话并没有给我多说什么，但在工作当中我深有体会，初到采购部我把仔细阅读以往的采购合同。在整理过程中我仔细的看了一下采购合同的内容，这为我以后的修改合同起到了很大的帮助，我可以直接套用以前的合同范本，这个结果直接归为我的留心。在生活中只要你留心处处都有学问在，不要总是期盼别人告诉你怎么去做，应该学会思考自己应该怎样去做，留心别人怎么做。
4、不以事小而不为。做大事小事有不同的阶段，要想做大事，小事情必须做好。这是我急需知识和经验的阶段，做一些繁琐的小事情，很有必要。工作中我努力做好每一个细节，但我并没有感到烦，而是把它当作我素质培养的大讲堂，正因为这些小事情改变了我对工作的态度。小事情值得我去做，事情虽小，可过程至关重要。在xx有一群乐于帮助我的同事，在工作过程中，我虚心求教，同事也不吝啬热情帮助。从最简单的电子元器件，到产品特征、市场情况，让我在找到了学习了方向，使我更有针对性地提高自己的工作能力。
5、认识的提高。以前我只泛泛认为采购就是买东西，简单的金钱与物质的交易，只要价格合适、质量过关那就可以。通过工作才知道其实不然，这个简单的买卖关系并不简单。保证适时适地适质适价都是采购过程中必须满足的要求。进入xx，我首先思想上转变了原来不正确的观念，在思想上和工作职责要求相统一。特别采购是公司供应链中一个非常重要的环节，要求我们以满足市场和生产需求为准绳，任何错误都有可能造成经济损失。所以说采购岗位需要的是完美的人，是有根据的。我自觉自己离要求还有很远，但是我一步步向这个方向靠近。我会通过自己的努力成为一名优秀的采购工作者。
二、工作方面：
自入职以来，在公司和部门领导的悉心指导下，在部门同事的言传身教下，我很快融入xx公司。从基本的物料库存查询开始，到下订单，收货入库等工作都很快上手。
要说这一年积累的经验，我首先学会的是核价，不管采购任何一种物料，在采购前应熟悉它的价格组成，了解你的供应商所生产成品的原料源头价格，为自己的准确核价打下基础。这样谈判时，做到知已知彼，百战百胜。现今的社会是一个电子化的社会，作为采购人员要由不同的方面收集物料的采购信息，地域差别等。只有了解了市场，才真正了解了所需产品的价格定位，为采购活动做好先期准备。
公司内部的沟通很重要，特别像我一样，刚进公司的新人来说，尤为重要。八月份公司xxx项目采购任务下来了，这个项目在钣金件以及一些电子元器件方面有特殊的要求。刚开始我并未发现有这个的情况，等订单下了以后，问题才从供应商处反馈到我这里，我即使和已调任其他部门的前任同事沟通，才逐渐解决了这些问题。没了解清楚我就做出了决定，后果是非常严重的，所幸此次并未造成经济损失和生产的延误。这个事情让我明白沟通很重要，只有在有把握的情况下才做决定，才不会造成损失。
xx对产品质量严格把关在业内是出名的。成品的合格率一个重要因素就是采购材料的品质是否达到产品要求。材料合格率、以及售后服务都属于质量范围。我们对物料的要求高了，就是对供应商的要求高了。例如包装问题，有的供应商任务包装有瑕疵不会影响产品质量，但对我们来说，不能够以点盖面，特别是对电子产品来说，任何细小的瑕疵都有可能影响品质。我晓之以理、动之以情，使有不同观点的供应商改变了不正确的看法。xxxx电子有限公司，是我们公司在接插件方面的主要供应商，原来因为我们在那里采购产品的系列多、供应产品多而杂，在来料准确率上存在这一定问题。但后来通过采购、品质的联合改善以及供应商自身的努力，在每个品种的物料上贴标示，包括我司物料代码和规格名称、数量、生产日期等内容，来料不合格情况基本杜绝，而且标签还方便了我们检验和仓库入库，一举两得。这只是一个典型的例子。在更新供应商和品质方面沟通下，在我负责的供应商里电子元器件到货不合格率降低到1%以下，钣金结构件到货合格率达到90%，没有对生产正常进行造成延误，也没有增加我们的采购成本。
采购成本的控制对任何公司来说都是很重要的，在采购过程中我不仅要考虑到价格因素，更要最大限度的节约成本，做到货比三家;还要了解供应链各个环节的操作，明确采购在各个环节中的不同特点、作用及意义。只要能降低成本，不管是哪个环节，我们都会认真研究，商讨办法。我们采购部遵循按照订单计划量向供应商下订单的原则，除却必要的余量， 在满足供应商最少采购量的原则下，尽量不造成库存积压。避免因为库存造成公司经营成本的积压。同时不断正对市场变化寻找更优秀的供应商，例如，我司xxx项目的双头预置网线，采购成本一直较高，而且原供应商制作方法落后造成偶有不合格现象。十一月，我寻找到xxxx电子有限公司，经商谈发现此公司加工方法较原供应商先进，而且能够降低此网线25%的采购成本，从原2.0元/pcs降低到1.5元/pcs。十一月由xx电子供应的xx项目一个批次和xxx项目两个批次的双头预置网线，合格率达到100% 。降低了xx项目的采购成本，而且更加完善了产品品质。今年下半年金属价格开始回落，我及时和供应商联系，使我司分频卡等项目用的铜柱采购成本降低了15%;还有xxx项目金属外壳通过更换供应商等措施，价格下降了20% 。如何保障生产的正常供给，同时降低成本、保证来料质量是采购部每天都思考的问题。在部门领导的带领下，我们推陈出新，不断优化供应商资源库，根据技术工程师选型要求，及时反馈市场情况。身在采购部，确实感到很大的压力，同时也是动力，有压力才促使我不断去学习，跟进市场的发展，这对我个人经验积累是有很大帮助的。
三、存在不足： 我渴望通过自己的不懈努力和奋斗为xx多做一些贡献，但离领导及同事对工作的要求还存在一定的距离。譬如我的产品知识、工作系统性、逻辑性还不能完全达到采购岗位的要求;对市场变化的应变能力较低。面对以上不足，今后，我一定认真克服，发扬成绩，向先进学习，加强与领导和同事沟通交流，自觉把自己置于同事监督之下，刻苦学习、勤奋工作，认真查摆、分析、总结自己的各项不足，以最佳的工作状态努力完成各项工作任务，做一名合格的xx员工并完成从采购到优秀采购的进步。
最后，感谢公司所有领导和同事，我有今天的进步离不开大家的帮助和支持，是他们的协同和支持使我成功。总之，xxxx年我会以一颗感恩的心，不断学习，努力工作。我要用全部的激情和智慧创造差异，让事业充满生机和活力!我保证以发自内心的真诚和体察入微服务对待我的工作，追求完美，创造卓越!和大家一起齐心协力，从新的起点开始，迈向成功!
下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！！！！！！
教育机构劳动合同范本
为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。
一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。
二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。
三、受聘方的工作任务(另附件1 )
四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。
五、社会保险和福利：
1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 )
2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。
六、聘方的义务：
1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。
2.对受聘方提供必要的工作条件。
3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。
4.按时支付受聘方的报酬。
七、受聘方的义务：
1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。
2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。
3.按期完成工作任务，保证工作质量。
4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。
5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。
八、合同的变更、解除和终止：
1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。
2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。
3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：
a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。
b、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。
4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：
a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。
b、聘方未按时支付受聘方报酬。
九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。
十、仲裁：
当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。
本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。
聘方(签章)_________
受聘方(签章)_________
签订时间： 年 月 日
二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本
卖方：_______________(简称甲方)
身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)
身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________
购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________
身份证号码： ___________________
地
址：___________________
地
址：____________________
邮
编：___________________
邮
编：____________________
电
话：___________________
电
话：____________________
代理人(甲方)：_________________
代理人(乙方)： _________________
身份证号码: ___________________
身份证号码： ___________________ 鉴证方： 鉴证机关： 地
址： 邮
编： 电
话： 法人代表： 代
表： 经 办 人：
日
期：
年
月
日 鉴证日期：_______年____月____日
第14篇：房屋交付过程中涉及的法律问题
房屋交付过程中涉及的法律问题
一、房屋交付
1、定义：房屋交付简称交房，是指依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合法定交付条件和约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.
2、房屋交付的参与方：开发商、业主、物业，但一定要明确房屋交付的主体是开发商与业主。物业属于第三方，在整个房屋交付过程中是站在业主的角度上去帮助业主进行房屋检验，从而能够在交房结束后更好的提供物业服务。当然，开发商可以委托物业把房屋交付给业主，物业并不因此而变为房屋交付的主体。
3、房屋交付的原则：\"先验后收\"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件.
4、房屋交付的条件：房产交付应该符合合同约定及相关的法律强制性规定，并取得相关证明文件。法定条件：
（1）、工程竣工验收合格；
（2）、取得竣工验收备案证明；如《工程竣工验收备案表》、应当由规划、公安消防、环保等部门出具的验收文
1 件、施工单位签署的工程质量保修书等；
（3）、商品房的面积已完成最终测绘；
（4）、水、电等正常的居住使用条件；开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 约定条件：
主要是满足双方签订的商品房购销合同中的具体约定。比如，有验收的条件、商品房的基本情况、出卖人关于装饰、设备、绿化、公共配套建筑、物业服务等房屋交付的条件的约定。
开发商不符合房屋交付条件的，购房人可以根据实际情况要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，如果达到解除条件时，购房人还可以有权要求解除合同。
二、房屋验收和交房的程序
1、房屋验收程序：
建筑工程竣工后，施工单位向开发商提交工程竣工报告，申请竣工验收，开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位5家责任主体对工程进行竣工验收，政府工程质量监督机构参与验收过程，对验收进行现场监督，并形成工程质量监督报告，同时，在工程竣工前后，规划局、人防办公室、公安消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及环保进行专项验收。最后，开发商在工程竣工验收合格之日起15日内，将包括规划、人防、消防以及环保等验收内容在内的验收情
2 况向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》。
2、交房的程序：
（1）、开发商发送收房通知单给业主。要求业主在规定的时间去物业部门查看资料（三书一证一表），资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《建筑工程质量认定书》；D、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；E、《竣工验收备案表》；F、面积实测表；G、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）； H、规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件。
注：《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是建设单位向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》与《竣工验收备案表》的区分：在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督
3 部门的认可，由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的。由备案部门颁发《建筑工程竣工验收合格证》。
（2）购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；
（3）购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
（4）开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
（5）购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
三、房屋交付的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
四、房屋交付中涉及的法律问题
1、商品房“交付使用”。
怎样才算商品房“交付使用”。商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》
5 中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。
2、商品房逾期交付的责任。
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整
6 个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。
如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。
3、商品房交付不当的责任。
商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。比如未通过消防验收或消防验收不合格的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任；或者接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失。
另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违
7 约责任；或接受交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积超出约定的较多，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格等等情况。
（1）房屋实际面积与合同约定面积不符。房屋实际面积与合同约定面积不符的，误差比绝对值在3%以内的价格据实计算。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人请求继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比超出3%的部分，价款由出卖人承担，所有权归买受人；若小于，误差比超出3%的部分，由出卖人双倍返还买受人。
（2）房屋交付后的质量问题。房屋办理交接手续前，出卖人应当组织买受人对房屋进行查验。发现质量问题或者其他问题，是先修复后收房还是先收房后修复应当遵守买卖合同的约定。若买卖合同没约定，只要出卖人已经取得了前述文件与资料，买受人应当先接受房屋，再要求维修。因此，房屋交付的质量问题处理方式主要有：①房屋交付使用后主体结构质量经检验确属不合格或质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除合同，并要求退还房款和赔偿损失。②商品房保修期自交付之日起计算，保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。③保修期
8 满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项维修基金解决。④根据《建筑法》80条规定“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”所以因商品房自身质量不合格造成损害的，无论时间过多久，出卖人应承担赔偿责任。
第15篇：房屋验收合格后方可交付
关于南京市政府对“2011泛长三角国际光电博览会”
参展商的补贴政策
（时间：2011年4月15日-17日，地点：南京国际展览中心）
南京市政府为了鼓励和支持广大光电企业参展“2011泛长三角国际光电博览会”，把本届博览会打造成泛长三角地区规模最大，影响力最强，最具权威性的品牌光博会，特制订参展商补贴政策如下：
一、申请一个标准展位的补贴政策（一个标准展位为3m×3m。配备：白色
围板、一桌、二椅、楣板、照明及220V电源插座一个）：
（1） 赠送三星级酒店双人标准间一间，时间为三天（2011年4月14日－16日）
（2） 赠送2份大会会议礼品（南京云锦领带和围巾，南京云锦是世界非物质文化遗产）
（3） 赠送三天展会期间午餐，每天2份共6份午餐。
（4） 如果不需要上述三项赠送，赠送一个标准展位。
二、申请两个标准展位的补贴政策：
（1）赠送大会会刊彩色内页一个广告版面。
（2）赠送三星级酒店双人标准间两间，时间为三天（2011年4月14日－16日）
（3）赠送4份大会会议礼品（南京云锦领带围巾）
（4）赠送三天展会期间午餐，每天4份共12份午餐。
（5）如果不需要上述四项赠送，只需付一个标准展位的费用
三、申请36平方米净地展位的补贴政策（不带任何设施，由参展单位自行
或委托设计、装修）
（1） 免费安排展会现场，新产品新技术发布会一次，时间：30分钟。（发布
会布置包括：音像，投影、演讲台、听众席等）
（2） 赠送大会会刊彩色内页一个广告版面，赠送大会参观指南一个广告版面。
（3） 赠送三星级酒店双人标准间三间，时间为三天（2011年4月14日－16日）
（4） 赠送8份大会会议礼品（南京云锦领带围巾）
（5） 赠送三天展会期间午餐，每天8份共24份午餐。
四、申请54平方米及以上净地展位的补贴政策：
（1） 免费安排展会现场，新产品新技术发布会一次，时间：60分钟。1
（2） （3） 面。 （4） 日） （5） （6）
赠送博览会广场彩虹门一个。
赠送大会会刊彩色内页一个广告版面，赠送大会参观指南一个广告版赠送三星级酒店双人标准间四间，时间为三天（2011年4月14日－16赠送12份大会会议礼品（南京云锦领带围巾） 赠送三天展会期间午餐，每天12份共36份午餐。
2011 泛长三角 国 际 光 电 博 览 会
-------国 际光 电 显 示 技 术 及 LED展
时间：2011年4月15日-17日地点：南京国际展览中心 主办单位:
江苏省光学学会 上海市激光学会 浙江省光学学会 安徽省光学学会
中国国际贸易促进委员会南京分会 中国国际商会南京分会 南京国际展览中心 南京国展展览有限公司
南京苏贝尔会展服务有限公司
承办单位：
南京国展展览有限公司
南京苏贝尔会展服务有限公司
支持单位:
东南大学先进光子学中心 江苏省照明学会
江苏省光通信器件与技术工程研究中心 南京市会展业办公室
南京光电子材料及器件工程技术中心 南京汉德森科技股份有限公司 南京洛普股份有限公司
南昌茂兴科技发展有限公司 昆山瀚元电子科技有限公司 镇江润光电子有限公司
福建泰德光电科技有限公司
南京明希电子科技有限公司 史福特集团
台湾太業科技股份有限公司 深圳奥信隆电子有限公司 南京华立得电子有限公司
美科精微机械（苏州）有限公司 江阴联翔金属制品有限公司 徐州宏光电子有限公司 千子光电电子器件厂
杭州士兰明芯科技有限公司 深圳雷曼光电科技股份有限公司
“2011泛长三角国际光电博览会的特色”
一、举世瞩目的 “2014夏季青年奥运会”将在南京举办。南京将成为中国第二个奥运城市。众多新建场馆以及现有场馆改造、城市广场、地铁轻轨等市政建设，为光电领域的产品带来了巨大的市场与机遇。
二、南京——作为长三角对接中国中部的门户，是中国经济最发达地区之一的江苏省的省会。决定其将在泛长三角中起着“承东启西”的重要作用。为在南京举办“2011泛长三角国际光电博览会”打下了良好的市场基础。
三、南京市政府为了把南京打造成会展名城，鼓励和支持广大光电企业参展“2011泛长三角国际光电博览会”，把本届博览会打造成泛长三角地区规模最大，影响力最强，最具权威性的品牌光博会，特制订参展商补贴政策。本届博览会预计展出面积20000平米，展位1000个。
四、江苏、上海、浙江、安徽等长三角地区是我国经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具发展潜力的经济板块之一。其中LED产业发展迅速，汇集了大批知名跨国公司及大企业集团。目前有已发展成为中国最重要的LED生产、研发、应用基地。形成了比较完整的LED生产链，具备了举办大型光电博览会的雄厚产业基础。
五、本届大会将展示LED产业新技术、新产品、新材料、新装备，提升企业形象；以及为厂商及科研院所寻找合作伙伴，开拓市场，搭建良好的交流合作平台。大会目标是每年打造一届专业性、前沿性、国际性、品牌性光电博览会。
一、展出范围：
■LED元件及材料
外延片、LED芯片、LED荧光粉、有机硅、胶水、基板等 ■LED封装/模块
LED灯、SMD LED、大功率LED等■LED半导体照明及应用
LED显示屏、LED照明、LED灯饰、LED交通灯、LED背光源、LED汽车用灯、太阳能-LED应用、驱动IC、电源等 ■LED制造/检测设备
点胶机、固晶机、分色/分光机、切脚机、分拣机、光谱检测仪、防潮柜等■OLED（有机发光二极管）、LD（激光二极管）、EL（冷光源）
■平面显示屏及配套产品LCD面板、模板、模组，LCD显示屏；光电子、平板显示技术、相关制程设备、光电材料和元器件。
■LCD PDP OLED触摸屏、原料、组件。 ■LCD PDP OLED制造设备、仪器。
2、观众组成：
LED产品代理商/经销商/进出口贸易商/ 汽车制造商 长三角范围内的各大建筑设计院（所） 政府节能环保部门 城市亮化景观规划/建造公司 工程建设承包/系统承包/装修装饰/安装公市政/路灯道路建设公司 司 舞台灯光效果设计公司 政府城建部门 手机设计及制造商 宾馆/写字楼等用户单位采购部 户外广告制造商 大专院校等
二、宣传推广
1、组委会制定了全面的展会宣传推广计划，通过200多家杂志、报纸、户外广告、网站、
电视电台等媒体宣传展会，并通过直邮系统、短信群发、VIP观众接待、商贸采购配对计划、展会快讯和电话沟通等途径，为企业搭建最具实效的贸易平台。
2、有针对性地邀请采购商前来采购
让所有参展企业报名参展时，详细填写征询函，参展企业需要哪类的参观采购人员来采购，组委会工作人员即重点邀请这类采购商前来采购。
3、组委会特别邀请江苏、上海、浙江、安徽等光学学会会员，参观展会。
4、参加全国及海外的行业会议及展览，在现场对本届展会进行全面的宣传及客商组织；
5、通过举办的各研讨会、学术交流会、产业发布会等活动，吸引专业人士参加大会
三、参展费用及程序
（1）国内展商标展：RMB6800元/个净地：RMB680元/㎡
国际展商标展：USD1500 /个净地：USD150/㎡
注:标准展位为3m×3m，配备：白色围板、一桌、二椅、楣板、照明及220V电源插座一个，馆内净空地36㎡起租，非标准展位不带任何设施，由参展单位自行或委托设计、装修。
（2）参展企业详细填写《参展申请表》，并加盖公章，传真或邮寄大会承办单位。报名后
7日内将展位费全部或50%汇至承办单位指定帐户，其余费用须在会展前一个月，一次性付清。
（3）展位以“先签约、先付款、先安排”为原则进行安排，特殊情况承办单位有权对少数
展位予以调整
（4）承办单位在开展前一个月将有关运输、装卸、展台编号、住宿、票务、会场会务等事
宜通知参展商，详见《参展商手册》
四、会刊及现场广告
封面18000元封二8000元封三8000元封底16000元彩色内页2000元/版黑白内页1000元/版请柬6000元/万张升空球5000元/个参观券5000元/万张 彩虹门 10000元/个手提袋8000元/千个胸牌8000元/千个
组委会联系方式
地址：南京市中央路417号先峰广场1225室 电话： 025-66613822传真： 025-66602402手机：13913885323 联系人：陈辉
邮箱：chenhui_322@163.com
第16篇：房屋验收合格后方可交付
房屋交付莫忘“体检”
房屋开发流程中有一个重要环节是，在房屋竣工之后，建设行政主管部门要对房屋进行综合验收，验收合格之后，房屋方可交付使用，正如一个初生婴儿的体验一样，十分重要。综合验收是指城市人民政府建设行政主管部门根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。现实中，有些开发商和房屋的买受人没有认识到综合验收的重要性，在房屋没有经过综合验收就交付使用或者接受交付，现在本律师结合我国法律规定就此问题分别来谈谈对交易各方的影响。
接受未经综合验收的房屋对于房屋买受人的影响：
第一、房屋可能存在各种瑕疵。可以说，综合验收的主要意义是政府部门对建设单位的开发行为进行监督，检查其是否符合规范要求。建设单位只有严格地依照法律法规的规定和政府部门的行政许可（如建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可）才能建造出合法、规范、高质量的房屋，不经过综合验收则无从判断开发建设单位建造的房屋是否符合规范要求，买受人就不能买到合法规范的放心房。特别是，一些存在严重质量隐患的房屋如果不经综合验收把关，那么住户的人身财产安全就得不到保障。
第二、房屋买受人可能办不到房屋所有权证。《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》第十六条规定，对未经综合验收(分期验收)或验收不合格的住宅区，房产行政主管部门不得向开发建设单位核发房屋所有权证。因此，若开发建设单位未能办到房屋所有权证（也就是我们通常所说的开发建设单位先予办理的大的房屋所有权证），那么买受人也就不能办到房屋所有权证了。此点不难理解，房屋出卖人都没有所有权，买受人购得房屋之后也就同样不能拥有所有权。所以说，房屋买受人要想切实地维护好自己的权益，最好不要接受没有经过综合验收或者经过综合验收不合格的房屋。
第三、要求建设单位承担违约责任可能存在障碍。商品房买卖合同中一般都约定了房屋的交付时间，并对逾期交付房屋的违约责任进行了约定，若买受人对于没有经过综合验收的房屋从一开始就拒绝接受，那么建设单位的违约责任可以从逾期日开始计算；若买受人按期接受了没有经过综合验收的房屋，那么建设单位的违约责任因为买受人的入住而变得难以计算。
交付未经综合验收的房屋对于建设单位的影响：
第一、可能要承担违约责任。上面谈到了房屋买受人可能因房屋质量缺陷受致人身财产损害、办不到所有权证等等，这些不利后果的产生都有可能要求建设单位承担法定的或约定的违约责任。如果建设单位不认真对待，则可能遭受重大经济损失。
第二、还要承担行政责任，甚至刑事责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主
管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。第三十七条规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第17篇：房屋延期交付补充合同协议书范本
编号：_____________
房屋延期交付补充协议
出卖人：________________________________________________
买受人：___________________________
签订日期：_______年______月______日
出卖人：
买受人：
根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，双方经友好协商，就XX房屋交接手续和房屋产权手续交接时限一事涉及的内容，订立本补充协议，以此共同遵守。
1、房屋交付时间：双方重新约定交房时间为
年
月
日（最长延期不超2013年10月30号）。如重约时间出卖人还不能提供必要证件办理交房的或因房屋工程质量达不到国家标准的，买受人有退房的权利，并在买受人提出30日内出卖人必须退还全部已付总价款，并按全部总价款的百分之十作为之前逾期交房赔偿，逾期不退款出卖人每日将按同期贷款利息4倍支付买受人损失（退款计算方式=总价款+总价款*10%，如逾期不退款则按=总价款+总价款*10%+总价款*同期银行贷款利息*4*逾期交房天数）。
2、交房要求：出卖人必须取得XX县工程质量监督单位的竣工验收备案证明文件，并同时提供《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》方可正式向买受人办理交房手续。买受人有权查阅房屋的建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告。买受人对房屋工程验收记录、房屋地基基础和主体结构检测报告，安全监督资料有知情权，出卖人必须配合。门面交付时水、电、通讯、网络达到使用条件。
3、房产证办理交接：按合同签定于
年
月
日出卖人应在365工作日（即
年
月
日前）交付房屋产权证，逾期将按每延迟1日按房屋总价值的同期贷款利息赔偿给买受人，直到房屋产权证交到买受人手中为止。
4、特殊约定：现因出卖人交房手续暂不齐全不具备交房条件，但经双方协商为了不再造成双方更大损失，现约定在此特殊情况下提前进场装修营业：
A、在买受方装修营业过程中因出卖方交房必备的安全、质量证书等相关报告未办理，因此导致
买受方装修营业期间无法正常开展，出卖方必须承担因此造成的所有损失。装修期间损失按1万元一天计算，已开店营业的损失按2万元一天赔偿，直到能正常装修和营业为止。但如买受方在营业中自身产品出现问题引起的纠纷不包含在此范围内。
B、在装修营业过程中出卖方必须同样提供水电和物业服务，在未办理正式交房手续前出卖方不得向买受方要求支付水电费用和物业费用，并且出卖方不得以此为由断水断电和拒绝物业服务，如给买受人造成不能装修和营业的则按以上A条赔偿标准执行。
C、铺面装修营业期间，涉及消防、城管、工商、税务、建设、规划等部门应由出卖方统一协调处理，一站式办理，但买受方要积极配合办理相关手续及并承担因店面营业相应的费用，其余费用概不负责。
5、逾期赔偿：出卖人之前已逾期交房须按日支付总付款万分之三的违约金五计算给买受人，即从
年
月
日起至重签定补充协议日止。在七日内向买受人支付违约金。
6、以上作为原合同补充协议，此协议与原合同有冲突之外，以此补充协议为准，本合同一式三份，甲乙各执一份，留一份送司法部门公证，双方签字时生效。
出卖人签章： 买受人签字： 委托代理人： 委托代理人： 签订时间： 签订时间： 签订地点： 签订地点：
第18篇：何确定房屋是否达到交付条件
赢了网s.yingle.com
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
何确定房屋是否达到交付条件
房主收到查收开发商验房通知书后，在一定期限内需要对房屋进行验收。为了保证房屋的质量，在房屋验收的过程中，需要注意一些问题，赢了网编为您介绍如何确定房屋是否达到交付条件，希望能对您有所帮助。
一、《竣工验收备案表》――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
二、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
三、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
三、《建设工程质量认定证书》
五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
六、实测面积登记表
特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
来源：（何确定房屋是否达到交付条件(4)http://s.yingle.com/）
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房产纠纷.相关法律知识
婚前买房婚后共同还贷_离婚时如何分割 http://s.yingle.com/
万达告别房地产 http://s.yingle.com/ 房屋租赁协议中的押金起着什么作用 http://s.yingle.com/
房屋租赁合同中，出租人和承租人的权利与义务该如何规定(2018) http://s.yingle.com/
以不动产权作为典当物应当怎样认定效力 http://s.yingle.com/
租房没签合同房东要求搬走合法吗装修费用何时提 http://s.yingle.com/
长租公寓现同质化扩张租金难挑盈利大梁 http://s.yingle.com/
逾期收房_是否构成违约
http://s.yingle.com/
土地分割协议是否属土地使用权转让行为 http://s.yingle.com/
二手房交易买卖不成功已交税费可以退款吗 http://s.yingle.com/
保时捷被喷漆＂还我女友＂车被喷漆小区物业担责吗 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
有房产证的房子就可以买卖吗
http://s.yingle.com/
二手房房产证办理的时限是多久
http://s.yingle.com/
租房市场放了这些“大招”信用好或能免押金 http://s.yingle.com/
农村意外死亡赔偿标准(2018http://s.yingle.com/
年)是如何的
购得凶宅_能否退房 http://s.yingle.com/ 规避债务低价转让财产_合同是否有效 http://s.yingle.com/
土地纠纷处理办法 http://s.yingle.com/ 物业公司私扣小区业主共有收益业委会能为业主维权吗 http://s.yingle.com/
贷款房屋抵押银行20年之久_抵押权长期不行使效力如何 http://s.yingle.com/
免征房产税的条件有哪些
http://s.yingle.com/
怎样用房产证号查询房产证
http://s.yingle.com/
代替产权人出卖房屋是否构成委托代理关系 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房屋转租是否应当收取房屋转让费 http://s.yingle.com/
开发商逾期未办房产证如何处理
http://s.yingle.com/
北京住房租赁新政今起正式实施市民好差评可做信用评价 http://s.yingle.com/
农村平房怎样办房产证
http://s.yingle.com/
有哪些常见的房产纠纷
http://s.yingle.com/
不以买卖为目的的房屋预告登记是否应当撤销 http://s.yingle.com/
信用租房时代要来了_押金和中介费会消失 http://s.yingle.com/
房屋租赁中一方欺诈合同是否具有法律效力 http://s.yingle.com/
购房者签认购协议时如何避免霸王条款呢 http://s.yingle.com/
房产继承过户5大程序及费用
http://s.yingle.com/
未领取产权证书的房屋是否导致抵押合同无效 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
怎样认定双方签订的转让协议书是否有效 http://s.yingle.com/
建房也不能太随意 小心侵犯邻居相邻权 http://s.yingle.com/
内部合同是否具有法律效力
http://s.yingle.com/
北京政府公布住房租赁市场新通知规范住房租赁市场好处多 http://s.yingle.com/
孩子名下房产_离婚能否分割
http://s.yingle.com/
农村宅基地使用权能否转让,宅基地转让合同的效力如何 http://s.yingle.com/
原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办 http://s.yingle.com/
期房过户的条件有哪些
http://s.yingle.com/
未经房屋所有权人追认房屋买卖协议是否有效 http://s.yingle.com/
北京房价均降1万房价下跌的后果是什么
http://s.yingle.com/
改变房产证上份额的比例,要不要交税 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
消暑靠扇子39亿天价电费账单哪里来
http://s.yingle.com/
浙江玉环民房凌晨起火民房安全鉴定如何申请 http://s.yingle.com/
未交付房屋所有权凭证是否构成违约 http://s.yingle.com/
开房产证明必须本人去吗
http://s.yingle.com/
企业房产税缴纳时间是什么时候
http://s.yingle.com/
婚前双方父母出资买房登记在双方名下,离婚时怎么分割 http://s.yingle.com/
委托多家中介卖房_是否构成违约 http://s.yingle.com/
购房因卖方债务致房产被查封_被抵押的房产能否购买 http://s.yingle.com/
离婚时约定房子赠与孩子_赠与不能撤销 http://s.yingle.com/
怎样认定名为买卖合同实为借款融资的合同性质 http://s.yingle.com/
关于小产权房的清理最新规定(2018) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
看房时应注意什么签订房产买卖合同应注意哪些 http://s.yingle.com/
如何辨别新房产证是私产还是商品房 http://s.yingle.com/
房屋买卖合同成立并生效一方违约该如何处理 http://s.yingle.com/
西安如何进行房产过户呢
http://s.yingle.com/
物业服务费到底做什么用的
http://s.yingle.com/
丈夫瞒妻为他人购房妻子起诉返还房屋获支持 http://s.yingle.com/
北京最牛违建楼顶又见绿楼顶使用权归谁所有 http://s.yingle.com/
房屋转租合法吗 http://s.yingle.com/ 房改房能抵押贷款吗 http://s.yingle.com/ 自家阳台封死遭物业起诉_物业格式条款的效力如何 http://s.yingle.com/
房产税的缴纳时间是什么时候
http://s.yingle.com/
租赁的商铺经营者红火后关门_出租商铺应否承担连带责任 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房屋租赁合同简单范本书写格式http://s.yingle.com/
2018 小区停车费涨价是否需要进行通知 http://s.yingle.com/
经济适用房能否借名购买
http://s.yingle.com/
北京租房新政出炉全面租房时代将要到来 http://s.yingle.com/
经济适用房可以出租吗
http://s.yingle.com/
开发商强制代办房产证怎么办
http://s.yingle.com/
坑儿子的老子抵押房产行为儿子是否承担责任 http://s.yingle.com/
租赁的厂房经营,房产税和土地使用税由谁交 http://s.yingle.com/
新建房屋不合格怎么办
http://s.yingle.com/
邻居私盖房屋_能否拒缴物业费
http://s.yingle.com/
中国至少需八个一线城市
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
过户后三证几天能下来
http://s.yingle.com/
借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些 http://s.yingle.com/
房产证是否够两年是什么意思
http://s.yingle.com/
商品房土地证交费如何收取
http://s.yingle.com/
以分割商铺为标的的合同违约应如何处理 http://s.yingle.com/
房屋产权证明怎么开 http://s.yingle.com/ 公有非居住房屋租赁合同书写格式http://s.yingle.com/
2018 房产证上只写一方名离婚怎么办哪些房产是夫妻共同财产 http://s.yingle.com/
转让房屋后子女强行居住是否可以要求腾退 http://s.yingle.com/
租房拆迁租户能否获得赔偿出租人租房后享有的权利 http://s.yingle.com/
患病时办理房屋转移登记能否认定无效 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
如何在房产证上增加产权人
http://s.yingle.com/
签买卖定金协议书（2018最新）买方违约能拿回定金吗,房屋还能正常售卖吗 http://s.yingle.com/
住一楼也要交电梯费吗不交电梯费要收取滞纳金吗 http://s.yingle.com/
同居时一方继承的遗产能否认定共同财产 http://s.yingle.com/
未取得产权证的房屋转卖合同是否有效 http://s.yingle.com/
离婚后房产如何过户给子女
http://s.yingle.com/
中国单身达2亿单身买房有哪些规定
http://s.yingle.com/
什么情况需要交房产税
http://s.yingle.com/
房屋赠与过户费用如何计算
http://s.yingle.com/
＂最牛违建＂又有新动作违建为何成城市顽疾 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
第19篇：房屋交付时所需缴纳相关费用
房屋交付时所需缴纳相关费用
1、契税：购房总款*1%或2%或4%发改价格【2008】924号
1）建筑面积
2）90㎡
3）建筑面积>144㎡或房价>5400元/平米或不是第一套住房按实际房款总价的4%
2、维修基金：高层、非住宅用房 83元/平米发改价格【2008】924号
3、管道天然气建设维护费2500元九价工字【2006】12号
4、电视初装费： 330元九价费字【2012】11号
5、他项权证费：80元\\证发改价格【2010】2501号
6、土地登记费：33元\\户发改价格【2008】924号
7、房屋初始登记费：80元\\户非住宅550元\\户 赣发改收费字【2009】805号
8、交易签证费：总房款*2.5%房管局收取
备注：以上收费标准为现公布的政策标准，如以上收费标准因政府原因有相应变动，则各项费用比例标准最终以政府及物价局最终批复文件标准为最终执行标准。
第20篇：房屋交付及购房尾款结清确认书
房屋交付及购房尾款结清确认书
买方:刘佑龙
卖方 :吴令蓉
买、卖双方根据已签订的‘住房买卖合同’及‘存量房买卖合同’，已于2018年4月23日至24日共同办理了相关房屋产权交易过户手续，买方也于24日支付卖方购房款220000元（贰拾贰万元整）。
为了确保买、卖双方的共同权利，在房屋尾款没有结清和房屋没有交付之前，买、卖双方有义务和责任共同完成该房屋相关事宜。
1、2018年4月26日，买、卖双方共同办理了水、电、气相关缴费及更名咨询。
1.1卖方垫支水费80元（水表读数1291—1318）,气费152.46元（气表读数155—309）（注:电费系电卡自行充值用电）。该垫支款由卖方与承租方张莉结清，与买方无关。
1.2水、电、气更名:经咨询,由买方持房产证、身份证和原电卡到相关部门办理，与卖方无关（注:待买方办理完电卡更名须将原电卡归还卖方处理）。
2、买、卖双方于2018年4月28日对该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品的具体情况进行了现场确认，同时根据买方要求，卖方对相关的管道、煤气灶等已请人进行了维修。目前水、电、气三通，水、电、气三表运行正常。
3、装饰装修:房屋现状。
4、相关物品:物品现状归买方（详见房屋相关物品清单）。
5、承租方张莉与买方已答成口头协议续租该房，原交卖方押金1500元，卖方已于2018年4月24日退还张莉，已由张莉交与买方。
6、卖方原室内的钢琴，按合同仍寄存在买方屋内原处，待女儿房子装修好后搬走。买方和存租方均不得毁损。
7、买方原付定金10000元（壹万元整）冲减购房款后，目前尚余购房尾款5000元（伍仟元整）。
8、经买、卖双方商定，买方于2018年 月 日前结清购房尾款5000元（伍仟元整），卖方随即交付房屋。
买方签字:
卖方签字:
二○一八年
月
日
附:房屋相关物品清单
合同内物品:挂式空调、冰箱、全自动洗衣机、热水器 （煤气）、抽油烟机、煤气灶1组、太阳能热水器、书柜2组、电视机、衣柜2组、实木沙发1组（3人座1个、单人座2个）、电脑桌、宽床（带习梦思）、小床、电磁炉、餐桌1套、饮水机。
合同外物品:电视柜、大小茶几1组。
买方签字:
卖方签字:
二○一八年
月
日
