推荐第1篇：权证部岗位职责
权证部岗位职责
1、负责制定客户服务细则；
2、配合客户办理银行按揭、过户及改合同等相关手续；
3、负责策划、组织客户联谊活动，密切公司与客户的关系，制定相关活动细则，上报运营总监；
4、负责协助经纪人接待、处理客户投诉，协调公司相关部门妥善解决；
5、协助店面妥善处理客户索赔事宜，必要时可结合公司法律部门；
6、及时向销售人员反馈房地产及相关行业调控政策；
7、加强与店面销售人员的沟通与合作，定期向店面销售人员培训相关权证知识；
8、协助其它部门开展各项工作，完成公司安排及上级交办的其它工作。
新乡市大山房产有限公司
推荐第2篇：权证部岗位职责
权 证 中 心 岗 位 职 责
1、负责日常金融、权证代办业务的管理；
2、负责管理团队，带领团队及时完成代办业务；
3、负责协调解决部门之间各项事宜；
4、负责与银行、房管、税务等相关部门沟通、对接与关系维护；
5、负责协调客户关系；
6、负责及时了解银行、房管、税务等部门最新政策、规定和要求并上报和传达；
7、完成领导临时交办的其他任务。
权 证 中 心 主 管 岗 位 职 责
1、负责代办业务分配与进度监督；
2、负责每月上报代办业务量统计工作；
3、负责业务代办完结资料的归档以及登记簿的记载；
4、负责业务上遇到问题及时报告和与总部对接解决处理；
5、负责权证中心业务费用领取与报销工作；
6、负责每周工作汇报和下周工作安排；
7、履行金融、权证专员职责。
8、完成领导临时交办的其他任务。
金 融、权 证 专 员 职 责
1、负责及时收件并与店面办理交接，第一时间与客户对接；
2、负责协调客户关系；
3、负责审核买卖双方证件真实性、完整性及资料是否齐全；确保代办业务顺利完成；
4、负责及时为客户代办银行贷款、房产测绘、过户、交税取证以及产权抵押手续；
5、负责及时对代办业务进程实时跟进；
7、负责客户水电气、交房工作；
8、代办业务完结负责将客户档案袋资料及完结证明回执单交权证中心主管；
9、负责做好每月代办业务量统计工作并上报权证中心主管；
10、完成领导临时交办的其他任务。
负责为客户办理产权、过户手续，核实证件、收取证件、发放权证，管理权证办理过程；
岗位职责：
1、负责协调房管部门并办理过户手续；
2、协调客户关系；
3、文件的整理与归档；
4、日常数据整理任职要求：
1、本科以上学历;
2、有较强的协调能力;
3、有耐心并善于沟通;
4、熟练掌握office办公软件及现代化办公设备;
5、具有... :权证专员岗位职责：1.负责协调银行、房管部门并办理过户手续；独立完成权属确认，转移，抵押登记等业务操作；2.协调客户关系；3.文件的整理与归档；4.日常数据整理；5.督促和跟进款项回收进度6.维护与信贷人员的额良好关系，及时包皮客户资料，加快银行审批处理进度等相关
岗位职责：
1、负责按揭部整体日常工作的运营和管理；
2、负责管理团队，带领团队完成业务指标；
3、负责按揭贷款市场部拓展及客户服务工作
4、负责按揭专员工作的调度及指导工作；
5、负责维护处理好与银行人员的关系
6、负责与相关部门进行沟通协调工作；
7、负责协调解决部门各项事宜；与
岗位职能:
1、负责核对商品房买卖合同，负责客户房产证、土地证等资料的收集、办理与发放；
2、负责办理银行按揭及贷款
3、负责与房管局各相关业务部门的沟通、对接与关系维护。要求:
1、半年以上有关房产工作经验，熟悉有关房地产工作流程和办事程序，良好的语言表达能力，擅与人沟通，优秀的外联与公关能力；
2、工作积极主动，... 主要工作职责和内容：
1、负责受理贷款业务从抵押到领取他项权证的每个业务的环节运作，按时、按量完成。
2、积极与公证处和客户沟通，协调，安排合适的时间完成业务操作。
3、及时了解各地房管局最新政策并上报传达。
4、负责其他加急业务的拓展受理。
5、审核交回的权证办理资料
6、完成上级领导临时交办的其他任务。任职要求：... 工作内容： 负责为客户办理产权、过户手续，核实证件、收取证件、发放权证，管理权证办理过程；负责客户档案管理、合同管理；部门内务工作工... :
1、负责协调房管部门并办理过户手续；
2、协调客户关系
3、有过户实际操作经验，熟悉房屋评估过户办证流程，能根据政府及公司规定，办理过户手续；
4、较好的逻辑思维和分析能力；
5、较好的团队意识和抗压能力；
6、能熟练运用办公软件。... 本职位属于公司外勤，绝大多数时间是在房管局办理过户手续等相关工作，不接触房地产一线销售。岗位职责：
1、负责协调房管部门并办理过户手续；
2、协调客户关系；
3、文件的整理与归档；
4、日常数据整理任职要求：
1、本科以上学历;
2、有较强的协调能力;
3、有耐心并善于沟通;
4、熟练掌握office办公软件及现代化办公设备;
5、具有... 责监控权证各项手续办理进度，及时与客户沟通；负责协调客户、银行和房产管理机构三者之间的关系；完成领导交办的其它事项任职资格： 岗位职责： 1.负责协调银行、房管部门并办理过户手续；独立完成权属确认，转移，抵押登记等业务操作；
2.协调客户关系； 3.文件的整理与归档； 4.日常数据整理；
5.督促和跟进款项回收进度 6.维护与信贷人员的额良好关系，及时包皮客户资料，加快银行审批处理进度等相关操作
任职资格：
1.大专以上学历，男女不限； 2.有较强的协调能力，有耐心并善于沟通； 3.熟悉贷款业务、行业政策、熟悉银行、房管局工作流程，有银行、金融或房地产中介等相关同行业从业经验者或销售经验者优先； 4.熟悉掌握office办公软件及现代化办公设备； 5.了解银行、金融业、法律、经纪等相关知识；具有较强的学习能力。 联系人： 马小姐篇2：权证岗位职责 篇3：岗位职责与权限(职务说明书) 岗位职务说明书目录 篇4：权证按揭部科室职责
权证按揭部工作职责
权证按揭部是房产的售后服务部门，科室工作主要由：银行按揭、公积金贷款、房屋所有权证的办理、房屋所有权他项权证的办理等工作组成，通过与公司其他部门沟通与合作，完成各项工作。
一、工作概要
全面负责公司房屋的按揭、按揭款的回款、房产证、他项权证的办证工作，并制定相应的表格。
二、工作任务内容
1、按照公司的销售量计划、制定、完成办理房产证量
2、负责告知按揭客户贷款所需资料，并指定银行为客户办理贷款
3、按揭款尚未到账前，催缴贷款工作
4、负责办理银行按揭贷款、抵押、解押手续及银行保证金退款手续
5、为客户办理房屋交易登记、备案、抵押登记，房屋产权过户、他项权证过户
6、办理新建小区的预售许可证
7、房屋所有权证初始、分证的办理
8、土地分证的办理
9、收集客户办理房产手续的所有票据及资料
10、配合银行催缴原银行按揭贷款垫资款
11、按揭住户的抵押注销，房屋产权交易管理中心解押
12、对办理相关手续的合同进行管理
13、编制月办证报表、贷款收缴报表、清欠报表
14、他项权证的移交，房屋所有权证、土地使用证的发放
15、银行公证书的发放
权证按揭部岗位职责
一、权证按揭部岗位职责
(一)、合同登记后，根据购房者协议着手申请办理产权证及抵押贷款。 (二)、按揭岗位负责按揭客户提供贷款所需资料，资料齐全后，在指定日期内上报指定银行申请贷款。
(三)、按揭岗位负责购房按揭房款尚未到账前，催缴的工作。 (四)、按揭岗位负责在房产交易中心出具证明后，即将所有相关贷款资料转交银行进行放款
(五)、按揭岗位负责银行审查核定后发放贷款。 (六)、按揭岗位负责房屋档案登记管理、清偿、新楼盘协助银行催缴原按揭贷款垫资购房户。 (七)、按揭岗位负责办理客户的银行按揭贷款、抵押、解押手续及银行保证金的退款手续。
(八)、按揭岗位办理房屋交易登记、备案、抵押登记、权证岗位办理房屋产权过户、他项权证过户。
(九)、权证岗位负责办理房屋他项权证和房产证手续。 (十)、权证岗位负责办理房屋土地证手续。
（十一）、权证岗位负责给予原按揭户办理抵押注销，房屋产权交易管理中心解押进行过户。
（十二）、配合清欠办做好本部门的清欠催缴工作。
二、权证按揭部经理岗位职责 (一)、负责部门员工的管理和分配，监督各项规章制度的执行情况。 (二)、采取有效的激励机制，提高员工的工作热情和效率，不断完善各项管理制度。 (三)、负责分解经济指标，监督和落实执行情况。 (四)、及时掌握部门情况，将管理与实际工作相结合。 (五)、及时了解与工作相关的政策法规，使工作做得更加完善。 (六)、负责与各部门工作的沟通和协调，及时将办证问题反馈给领导及相关部门，提出解决方案。
(七)、负责部门月办证报表、贷款收缴报表、清欠报表的审核工作。 (八)、负责制定科室工作计划、阶段工作报告和总结。 (九)、参与员工的绩效考核工作。(十)、完成领导交办的其他工作。
按揭工作流程 土地分证流程 篇5：权证部工作流程
权证部工作流程
一、报单：门店经理和店秘在签单后最晚第二天上午10点前向权证部发《产
权信息附表》（详见附件1）及合同、房产证、买卖双方身份证等资料的扫描件至权证部马新霞oa邮箱；
二、接单：权证主管当天或次日12点前接单，核实产权信息附表的准确性，
进行分类和资料归整并添加到《一次性跟进表》（详见附件2）或《按揭跟进表》（详见附件3）里。通知权证专员最晚在接到单后第二天下班前去门店交接资料，并填写《权证资料交接表》（详见附件4）。且最晚在拿到资料第二天下班前交接给权证主管。
三、未下证：权证主管保持与买方、卖方两纪一次的沟通频率（电话或短信
都可以）；产权证下发后再交接给权证专员。
四、一次性
1、专员接单：权证专员在接到单子后必须在24小时内给客户业主联
系。短信告知①办理流程；②所需资料；③所需费用；④专员电话。办理期间权证专员要保持每周至少一次的沟通频率，督促单子尽快办理过户；
2、评估：权证主管负责报评估、与客户沟通评估价、填写《评估跟
进表》（详见附件5）。
3、解押：
①专员接单三个工作日内协助卖方到原贷款行预约还款
②根据银行所定时间解押还款，如是买方替卖方解押需签订
《解押借款协议》（详见附件6），让卖方给买方打首付款收据并按手印。
③领他项权证和结清证明；
④约定时间到房管局注销，并确定期转现归档。
4、公证：（含赠与公证、赠产继承、委托公证等）
① 根据客户的情况确定需要办理公证的类别；
② 通知客户需要提前做好人员和资料准备，和客户确定前往
公证处办理公证的时间；
③ 协助客户办理相关公证手续；
5、门店收佣：过户前向门店经理落实佣金是否收取，如未收取通知
经理过户前收佣，特殊情况可向王王仙总监汇报。
6、过户：具备过户条件的单子（要求两周内完成过户）
①确定专员排期，确定过户时间，参照《过户前资料审核表》核实买方卖方资料齐全，并告知买卖双方过户的大致流程和税费；过
户所需要准备的资料及过户所需的税费、佣金等
2、权证专员在确定佣金己收的情况下，方能办理过户手续。
3、在约定时间带客户做资金监管、缴纳税费、过户；
4、过完户当日告知权证主管和经纪人，并通知经纪人物业交割；
5、过户五个工作日后提醒买方领取《房屋产权证》；
6、提醒卖方新产权证已出，三个工作日内注意查收房款；
7、过户后把合同档案袋带回公司交权证主管处。
五、按揭贷款（如买卖双方自己找银行，要求门店经理发申请到连锁部，连锁部申批通过后方可不通过权证部办理按揭手续）
1、权证主管接到店务产权信息附表后当日或次日12点前根据客户、业主、房子情况确定贷款银行，并报预评；告知双方客户签属银行借
款协议所需要准备的资料、通知买方客户准备足额的按揭费用（客户
按揭费用需打折的，由门店向运营总监和乔总通过oa工作流发申请， 通过后方可执行）。并把整个按揭流程和所需要准备的资料打电话并发短信一次性告知客户业主。
2、评估价出来后，权证主管通知权证专员预评结果和可以贷款的金
额，交接给权证专员，通知权证专员跟单，让权证专员和双方约定到银行签约的时间；
3、在约定时间带双方客户到银行签约，并当场收取按揭费用；
☆ 权证专员记录评估价，成交价，贷款额，贷款年限，所交费用，签约
当天上报给权证主管，由权证主管录入美联系统。
☆ 签约当时权证专员需再次向客户业主详细说明并画按揭流程图，给客
户列出所有费用清单，
4、权证专员跟进客户业主的资料提交齐全，如需公司承担费用，由
门店通过oa发申请给赵总和乔总，公司审批通过后权证部方能办理。
5、权证专员催审批，如资料提交齐全后15个工作日内还未审批通
过，此件亮红灯，给门店经理、客户、业主协商换行或同时走两行。
6、如有客户替业主解押，解押款充当首付款的，待银行审批通过后
方可办理。
7、审批通过后，权证专员和买卖双方预约时间到房管局做资金监管
和签担保，并提醒客户所带资料和担保费，提醒业主所带资料和资金监管卡。
☆ 如网签价格是实际成交价，权证主管通知门店申请网签，否则在房管
局网签
☆ 网签负责人在做网签时，提交之前先审核一遍，再让第三方再次审核，
无误后方可提交。一次性打印4份，按揭5份。
8、网签后，和买卖双方在约定时间到房管局做资金监管，并签担保
9、权证专员跟踪银行放款情况（如在三个月内还未放款，上报公司）
10、放款后，专员查到账，并和买卖双方约定时间到房管局办理过户
手续，提醒客户带上足额税费、佣金和资料，提醒业主所带资料；
☆ 如果此单子还未收到佣金，权证专员通知店内经理在过户时到
场收取佣金；
11、权证专员在确定佣金己收的情况下，方能办理过户手续。
12、在约定时间带客户缴纳税费、过户
13、过完户当日告知权证主管和经纪人，并通知经纪人物业交割；
14、过户当日告知买方由银行代领新的《房屋产权证》；银行方会在
二十个工作日后通知买方去房管局做抵押，待银行资料归档后方可通知客户领证。
15、确认业主收到监管房款。
16、有土地证需要过户的，等新的产权证下发后，权证专员提前预约
并安排好时间，通知买卖双方带齐资料办理土地过户手续。
六、公积金
权证主管统计好公积金类别、单子所有信息，交接给权证专员，通知权证专员跟单。
1、权证专员与买卖双方联系，确认单子实际情况并告知买卖双方所需资料。
并发短信告知客户业主自己的姓名和电话和所需资料。
2、在约定的时间去公积金处申请，验证，预约评估。
☆有客户需替业主解押，资金监管时需要垫资的，权证专员需提前告知客户业主垫资流程，并确定所产生的费用由谁承担。
推荐第3篇：权证中心岗位职责
权 证 中 心 岗 位 职 责
1、负责日常金融、权证代办业务的管理；
2、负责管理团队，带领团队及时完成代办业务；
3、负责协调解决部门之间各项事宜；
4、负责与银行、房管、税务等相关部门沟通、对接与关系维护；
5、负责协调客户关系；
6、负责及时了解银行、房管、税务等部门最新政策、规定和要求并上报和传达；
7、完成领导临时交办的其他任务。
权 证 中 心 主 管 岗 位 职 责
1、负责代办业务分配与进度监督；
2、负责每月上报代办业务量统计工作；
3、负责业务代办完结资料的归档以及登记簿的记载；
4、负责业务上遇到问题及时报告和与总部对接解决处理；
5、负责权证中心业务费用领取与报销工作；
6、负责每周工作汇报和下周工作安排；
7、履行金融、权证专员职责。
8、完成领导临时交办的其他任务。 金 融、权 证 专 员 职 责
1、负责及时收件并与店面办理交接，第一时间与客户对接；
2、负责协调客户关系；
3、负责审核买卖双方证件真实性、完整性及资料是否齐全；确保代办业务顺利完成；
4、负责及时为客户代办银行贷款、房产测绘、过户、交税取证以及产权抵押手续；
5、负责及时对代办业务进程实时跟进；
6、负责对代办业务进程及时登录百居易网QQ群；
7、负责客户水电气、交房工作；
8、代办业务完结负责将客户档案袋资料及完结证明回执单交权证中心主管；
9、负责做好每月代办业务量统计工作并上报权证中心主管；
10、完成领导临时交办的其他任务。
负责为客户办理产权、过户手续，核实证件、收取证件、发放权证，管理权证办理过程；岗位职责：
1、负责协调房管部门并办理过户手续；
2、协调客户关系；
3、文件的整理与归档；
4、日常数据整理任职要求：
1、本科以上学历;
2、有较强的协调能力;
3、有耐心并善于沟通;
4、熟练掌握office办公软件及现代化办公设备;
5、具有...:权证专员岗位职责：1.负责协调银行、房管部门并办理过户手续；独立完成权属确认，转移，抵押登记等业务操作；2.协调客户关系；3.文件的整理与归档；4.日常数据整理；5.督促和跟进款项回收进度6.维护与信贷人员的额良好关系，及时包皮客户资料，加快银行审批处理进度等相关
岗位职责：
1、负责按揭部整体日常工作的运营和管理；
2、负责管理团队，带领团队完成业务指标；
3、负责按揭贷款市场部拓展及客户服务工作
4、负责按揭专员工作的调度及指导工作；
5、负责维护处理好与银行人员的关系
6、负责与相关部门进行沟通协调工作；
7、负责协调解决部门各项事宜；与
岗位职能:
1、负责核对商品房买卖合同，负责客户房产证、土地证等资料的收集、办理与发放；
2、负责办理银行按揭及贷款
3、负责与房管局各相关业务部门的沟通、对接与关系维护。要求:
1、半年以上有关房产工作经验，熟悉有关房地产工作流程和办事程序，良好的语言表达能力，擅与人沟通，优秀的外联与公关能力；
2、工作积极主动，...主要工作职责和内容：
1、负责受理贷款业务从抵押到领取他项权证的每个业务的环节运作，按时、按量完成。
2、积极与公证处和客户沟通，协调，安排合适的时间完成业务操作。
3、及时了解各地房管局最新政策并上报传达。
4、负责其他加急业务的拓展受理。
5、审核交回的权证办理资料
6、完成上级领导临时交办的其他任务。任职要求：...工作内容： 负责为客户办理产权、过户手续，核实证件、收取证件、发放权证，管理权证办理过程；负责客户档案管理、合同管理；部门内务工作工...:
1、负责协调房管部门并办理过户手续；
2、协调客户关系
3、有过户实际操作经验，熟悉房屋评估过户办证流程，能根据政府及公司规定，办理过户手续；
4、较好的逻辑思维和分析能力；
5、较好的团队意识和抗压能力；
6、能熟练运用办公软件。...本职位属于公司外勤，绝大多数时间是在房管局办理过户手续等相关工作，不接触房地产一线销售。岗位职责：
1、负责协调房管部门并办理过户手续；
2、协调客户关系；
3、文件的整理与归档；
4、日常数据整理任职要求：
1、本科以上学历;
2、有较强的协调能力;
3、有耐心并善于沟通;
4、熟练掌握office办公软件及现代化办公设备;
5、具有...
责监控权证各项手续办理进度，及时与客户沟通；负责协调客户、银行和房产管理机构三者之间的关系；完成领导交办的其它事项任职资格： 岗位职责：
1.负责协调银行、房管部门并办理过户手续；独立完成权属确认，转移，抵押登记等业务操作； 2.协调客户关系；
3.文件的整理与归档；4.日常数据整理；
5.督促和跟进款项回收进度
6.维护与信贷人员的额良好关系，及时包皮客户资料，加快银行审批处理进度等相关操作 任职资格：
1.大专以上学历，男女不限；
2.有较强的协调能力，有耐心并善于沟通；
3.熟悉贷款业务、行业政策、熟悉银行、房管局工作流程，有银行、金融或房地产中介等相关同行业从业经验者或销售经验者优先；4.熟悉掌握office办公软件及现代化办公设备； 5.了解银行、金融业、法律、经纪等相关知识；具有较强的学习能力。 联系人： 马小姐
推荐第4篇：权证部各岗位职责(定稿)
权证部经理岗位职责
1、负责对公司房产项目的权证瑕疵鉴别。
2、负责公司房产项目的档案查取。
3、负责指导权证专员办理公司房产项目交易手续（产权过户、银行按揭、公证等）及国土证办理。
4、负责公司项目的交易过户税费申报。
5、负责审查客户合同及相关附随证件。
6、负责公司项目产权分割的市（区）建委、规划、房产管理局等相关职能部门的联系，建筑设计单位及测绘公司的衔接，对公司房产项目提出分割意见。
7、负责公司项目的国土证分户办理的国土局相关科室的衔接和联系。
8、负责对公司项目出售的客户按揭贷款银行联系。
9、负责对公司项目的抵押他权办理。
10、配合营销部对房产中介公司的联系和对接。
权证部专员岗位职责
1、协助部门经理办理公司项目的产权证及国土证。
2、协助部门经理完成在房管局涉及的所有业主手续办理：包括合同登记、抵押登记、注销抵押等手续。
3、组织客户通知（含书面、电话通知）登记、办证通知、领证、领合同、退款等。
4、协助部门经理对客户档案管理及相关合同证件的发放、移交、保管。
5、协助部门经理办理公司项目的国土证分户。
6、协助部门经理办理公司项目的抵押他权办理。
7、协助部门经理带客户到银行办理按揭贷款。
8、协助部门经理联系房产中介公司。
9、协助部门经理到建委、规划、房产管理局等相关职能部门提取公司项目的产权及城建档案。
10、完成领导交办的其它任务。
客服专员岗位职责
1、负责解答客户有关权证办理方面的咨询及投诉。
2、负责受理客户关于房屋产权办理方面事项，并将反映事项进行分类，按不同类别事项的处理流程报批处理。
3、跟进处理投诉事项，将问题上报权证办理人员，并将办理情况进行跟踪协调，以及对解决结果进行回访。
4、定期统计编报客户建议及投诉的受理、处理结果,并上报部门经理。
5、协助客户办理房屋产权相关工作。
推荐第5篇：权证工作总结
权证（高秋娜）
入市须知
1 什么是权证？
答：
权证是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的,约定持有人在规定期间内或特定到期日,有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券,或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。权证是证明持有人拥有特定权利的契约。权证中约定的证券通常被称作“标的证券”（或“基础证券”），即发行人承诺按约定条件向权证持有人购买或出售的证券。 2 权证有哪些种类？
答：
权证有很多种分类方法：按照未来权利的不同，权证可分为认购权证和认沽权证，其中认购权证是指标明未来买入权利的权证，认沽权证是指标明未来卖出权利的权证；
按照行权模式的不同，权证可分为欧式权证和美式权证，其中欧式权证是指仅在到期日可以行使约定权利（简称“行权”）的权证，美式权证是指在到期前随时可以行权的权证；
按照发行人的不同，可以分为公司权证和备兑权证，其中公司权证是指标的证券发行人发行的权证，备兑权证是指标的证券发行人以外的第三方（如大股东、券商等金融机构）发行的权证。
3什么是认股权证？
答：
认股权证又被称为公司权证，是由上市公司发行的认购权证。认股权证持有人行权成功后获得的证券，为上市公司新增发证券。我所上市的认股权证代码中含有“ cwb ”标示。 4权证的名称中包含了哪些含义？ 答：
权证的名称中包含着丰富的信息。以“宝钢jtb1”为例，“宝钢”代表约定的未来行权标的证券是宝钢股份，“jt”代表发行人是宝钢集团（“jt”是“集团”的拼音首字母）发行的，“b”代表持有人拥有未来“买入”的权利，该权证为认购权证（如果字母为“p”则表示持有人拥有未来“卖出”的权利，该权证为认沽权证），“1”代表第1只权证。
将“宝钢jtb1”这些文字、字母和数字联合起来理解，便是“宝钢集团发行的第1只宝钢股份认购权证”。这里的权证是指标明买入权利的认购权证，与其对应的则是标明卖出权利的认沽权证，如武钢jtp1，即“武钢集团发行的第1只武钢股份认沽权证”。 5权证的涨跌幅是如何计算的？
答：
为反映权证作为股票衍生品的特性，上证所对权证实施与股票价格有关的涨跌幅限制，而不是10%或5%的固定涨跌幅限制。
计算公式如下：
权证涨幅价格＝权证前一日收盘价格＋(标的证券当日涨幅价格-标的证券前一日收盘价) × 125%×行权比例；
权证跌幅价格＝权证前一日收盘价格-(标的证券前一日收盘价-标的证券当日跌幅价)×125%×行权比例。
当计算结果小于等于零时,权证跌幅价格为零。 投资者可按照如下方式计算权证的涨跌幅价格：
首先计算当日股票涨跌停价格与前日股票价格之差，该价格可称为“股票涨跌变动价位”，计算结果精确到“分”； 其后，计算股票涨跌变动价位的1.25倍，得到“权证涨跌变动价位”； 最后，在前日权证收盘价格的基础上，加或减权证涨跌变动价位，计算结果精确到“厘”，就可以得到权证的涨跌幅价格。
以武钢jtb1 为例，11 月24 日，武钢jtb1 收盘价为1.172，达到涨幅价格，是按照如下方式计算得出的： 11 月23 日，g 武钢收盘价格为2.77 元，武钢涨跌变动价位为0.28 元，乘以1.25 倍可得到权证涨跌变动价位为0.350 元，11 月23 日，武钢jtb1 收盘价格为0.822 元，涨幅价格恰好为1.172。 11 月28 日，武钢jtp1 收盘价格为1.498 元，达到跌幅价格，是按照如下方式计算得出的：
11 月25 日，g 武钢收盘价格2.91 元，武钢涨跌变动价位为0.29 元，乘以1.25 倍可得到权证涨跌变动价位为0.3625 元，11 月25 日，武钢jtp1 收盘价格为1.86 元，减去涨跌变动价位得到跌幅价格为1.498 元（计算结果精确到“厘”）。 6什么叫价内权证？什么叫价外权证？
答：
价内权证是指权证持有人行权时,权证行权价格与行权费用之和低于标的证券结算价格的认购权证；或者行权费用与标的证券结算价格之和低于权证行权价格的认沽权证。反之则叫价外权证（目前我们市场上在交易的权证大多都属价外权证）。 7影响权证价格的主要因素有哪些？
答：
决定权证价值的主要因素有：标的资产价格、标的资产价格波动性、权证期限及其行权价格、市场利率以及现金股利等。
（1）标的资产价格：由于权证是以标的资产为基础而产生的衍生产品，标的资产价格也就成了确定权证发行价格及其交易价格走势的最主要因素。标的资产价格越高，意味着认购（沽）权证持有人执行权证所获收益越大（小）。因此标的资产价格越高的认购（沽）权证，其发行或交易价格往往越高（低）。
（2）权证行权价格：与标的资产价格相反，权证所约定的行权价格越高的认购（沽）权证，其发行或交易价格往往越低（高）。
（3）权证有效期：权证有效期越长，权证的时间价值越高，因此权证发行价格或交易价格一般也就越高。
（4）标的资产价格波动性：标的资产价格波动性越大，标的资产价格出现异常高（低）的可能性越大，那么权证处于价内的机会也就越多，因此权证发行价
格或交易价格一般也就越高。
（5）无风险利率：无风险利率的高低，决定着标的资产投资成本的大小。无风险利率越高，投资于标的资产的成本越大，因而认购权证变得较具吸引力，而认沽权证的吸引力则相应变小，故认购（沽）权证的发行或交易价格就会越高（低）。
（6）预期股息：我国权证管理暂行办法中规定，标的派息将调整行权价，调整公式为：新行权价格＝原行权价格×（标的股票除息价／除息前一日标的股票收盘价）。 8权证的作用有哪些？
答：
权证主要有以下三个用途：
（1）套期保值和风险管理。根据高风险、高预期收益原则，套期保值的目标是使风险降幅大于预期收益率应有的降幅。风险管理的目标是使风险水平降到可以承受的水平。权证的最大作用，就是可以和投资者手里的标的资产构成避险组合。比如，股票投资者担心手里的股票价格下跌，就可以买入该股票的认沽权证来对冲风险。 （2）套利。在考虑了交易成本和税收之后，只要权证现实的价格不符合资产定价公式，就存在无风险套利机会。基于同一标的资产、到期日和执行价格均相同的认购权证和认沽权证之间存在一个平价关系，如果权证的市场价格不服从这个平价关系，就可以通过“卖高买低”进行无风险套利。 （3）投机。权证具有较高的杠杆率，权证投资的成本仅为标的证券投资的几分之一，且由于权证t+0交易，因此这也就放大了投机者的投机能力和投机收益。当然，高收益伴随着高风险，权证投机的损失也相应地被放大，甚至有可能损失全部的投资成本。 9权证的创设是怎么回事？权证的注销又是怎么回事？
答：
权证的创设是指权证上市交易后,由有资格的机构提出申请的、与原有权证条款完全一致的增加权证供应量的行为。
如上海证券交易所于2005年11月21日颁布的《关于证券公司创设武钢权证有关事项的通知》，就允许获得创新试点资格的证券公司创设武钢权证。通知要求“创设权证与武钢认购权证或武钢认沽权证相同，并使用同一交易代码和行权代码”。创设武钢认购权证必须在指定的帐户全额存放武钢股票，创设武钢认沽权证的必须在指定的帐户按3.13元/每份全额存放现金，用于行权履约担保。 权证的注销是指创设人（即创设权证的证券公司）向上海证券交易所申请注销其所指定的权证创设帐户中的全部权证或部分权证。申请获准后，履约担保帐户中与注销权证数量相等的股票或现金也相应解除锁定。上海证券交易所要求同一创设人申请注销权证的数量不得超过他之前所创设且未被行权的数量。
假如有一家创新试点券商在创设出一亿份武钢认购权证后，卖出后又从市场上买回八千万份武钢认购权证（期间没有被行权）。申请注销获准后，其履约担保帐户中将有八千万股武钢股票解除锁定，武钢认购权证的流通总量也就将减少八千万份。 10什么是权证的最后交易日、行权期、到期日？
答：
权证最后交易日是权证在二级市场上交易的最后一天，具体日期请详细阅读
各权证的公告，这之后投资者再无法从市场上买进或者卖出该权证，只能选择放弃或者行权。一些深度价外的权证，经常会在最后交易日大幅下跌，请投资者注意风险。
权证的行权期是供权证行权的日期，行权期的交易时段内，投资者按照各权证公告的说明进行行权申报即可行权。有些权证的行权期为五个交易日（如国电jtb1），有些只有一天（如宝钢jtb1），请投资者详细阅读权证公告，避免搞错行权期。
到期日是指行权截止日，此日后该权证就退出市场，既不能买卖，也不能行权，不再有任何价值。
交易规则
1权证交易需要开通吗？
答： 投资者需持本人身份证、证券帐户卡到营业部柜台签署风险揭示书开通.2权证买卖使用什么帐户？
答：
投资者应当使用a股证券账户进行权证的认购、交易和行权申报。投资者如果已经开立a股证券帐户就不需要重新开户，可使用现有的a股帐户进行权证交易。 3客户问开通权证是否要在交易时间？
答：
开通权证业务、网上交易和修改资金密码、交易密码一般截止到下午4点，建议客户尽量交易时间内去办理。办理第三方存管签约、变更存管银行等业务必须在交易时间内办理。 4权证单笔申报单位是多少？交易的最大数量是多少？ 申报价格的最小变动单位是多少？
答：
单笔权证权证买入申报数量为 100 份的整数倍，买卖申报数量不得超过 100 万份 , 申报价格最小变动单位为 0.001 元人民币。 5权证交易如何收费？行权如何收费？
答：
交易佣金不超过交易金额的0.3％，起点是5元。登记结算公司免收取权证交易过户费，国家免征印花税。行权费用为过户证券面值的0.05％，不收取行权佣金。非交易过户手续费为每笔10元，
6权证什么时候可以行权？
答：
“权证存续期满前5个交易日,权证终止交易,但可以行权”。这里的前5个交易日包括到期日,即以到期日为t日,权证从t-4日开始终止交易。之后的5个交易日，可以操作权证行权。
7如何进行权证交易? 答：
在中投证券开户的交易客户可以通过营业部柜台系统、网上交易系统、电话委托系统进行权证交易。
8如何理解行权比例和行权价？
答：
如行权比例是1：2，投资者行权时要持有1份权证才能以行权价买入2股标的股票。 9怎么样计算行权所需要的费用？
答：
行权所需费用，举例：900份权证、行权比例1.5、行权价3.48。 所需资金=申请行权的数量x行权比例x行权价格+申请行权数量x行权比例x标的证券面值x万分之五
=900x1.5x3.48+900x1.5x0.0005 10如何计算行权后的每股收益？
答：
对于认购权证：每股行权收益=标的证券股价-权证行权价-权证买入价/行权比例，对于认沽权证：每股行权收益=（权证行权价+权证买入价/行权比例)-标的证券股价。 关注要点 1当日买进的权证,当日可以卖出吗？
答：
可以。权证实行t+0交收制度，这与股票的t+1交收制度不同。t+0，即当日买入的权证，当日可以卖出。
2投资者如何对权证行权？
答：
投资者行权可以通过交易所申报行权指令进行，行权指令当日有效，当日可以撤消；当日买进的权证,当日可以行权。当日行权取得的标的证券,当日不得卖出。次一工作日才能卖出。
3集合竞价时段能行权吗？
答：
权证行权时必须在连续竞价时段，集合竞价时段行权无效。 4今天行权的权证，为什么没看到行权股份且显示未成交？
答：
行权后要等到晚上清算完才会成交，通常在第二个交易日行权认购的股份才可到账。 5当天卖出股票的资金是否可以用来行权？
答：当天卖出股票的资金可以用于行权。 6权证行权委托时，系统提示：没有提到（prd/id）的入参信息？ 答：因为行权代码没有填对，填入的是权证代码而不是行权代码。 7 100股以下的权证能够行权么？
答：可以。
8什么情况下权证停牌？
答：
权证作为证券衍生产品，其价值主要取决于标的证券的价值，由此证价格和其标的证券的价格存在密切的联动关系。根据证交所规定：标的证券停牌的，权篇2：农村土地承包权证换发工作总结
农村土地承包权证换发工作总结
为认真贯彻落实《中华人民共和国农村土地承包法》，切实做好农村土地承包经营权证换发工作，根据省、市、县有关文件精神和工作要求，我乡农村土地承包经营权证换发工作于9月全面展开。整项工作共涉及11个村建制、184个村民小组、5003户承包户，承包面积11631亩。共换发土地承包经营权证书5003本，建立土地台帐49本，农村土地承包经营权证换发工作圆满结束。现将相关工作总结汇报如下：
一、加强组织领导，明确职责分工
为了保证换证工作顺利开展，我乡成立了以党委书记邝贵娥任顾问，乡党委副书记、乡长刘俊东任组长，其他党政领导任副组长，各村驻村乡干部及村支部书记为成员的农村土地承包经营权换证工作领导小组，负责有关法律法规和政策宣传、业务培训及指导工作，做好宣传动员和业务培训工作，督促和指导村组干部做好土地清理和调查核实工作，按要求搞好土地台帐。各村也相应成立了工作机构。做到分工明确，责任到人，宣传到位，领导到位，业务指导到位，确保工作质量。
二、制定工作方案，确保工作有序进行
换发农村土地承包经营权证工作，直接关系到农民的切身利益和农村稳定，涉及面广，政策性强，遗留问题较多，工作难度大。为保证工作的有序开展，乡党委、政府高度重视，在乡党政联席会上进行了专题研究，并制定了周密的工作实施方案。承包经营权证换证工作按照组织领导，宣传动员，清查处
理、审核发证、检查验收五个阶段进行，对各个阶段的工作质量、标准做了严格要求。
三、严格依法办事，正确处理有关问题
这次农村土地承包经营权证换发工作，旨在进一步规范和完善土地承包经营管理工作，完善土地承包关系，既要处理好历史遗留问题，又要防止新问题的发生。按照《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》、《湖南省实施办法》和省委办公厅、省政府办公厅《关于进一步稳定和完善农村土地承包经营制度的意见》等法律、法规和政策精神，结合我乡农村土地承包中存在的问题，对有关政策的要求、换证对象及补发证对象、外出务工农民的承包权、土地流转、土地调整方面的问题作了明确的规定和说明，使换证工作有法可依，有章可循。
四、加强监督检查，搞好业务指导
在换证工作中，乡村两级干部对工作认真负责，对各个阶段的工作认真检查，发现问题及时纠正和解决。为了确保工作的进度和质量，乡党委、政府多次就此项工作召开专题调度会，共同商议、及时处理出现的各种问题。特别是在土地清理核实、登记土地台帐、填制经营权证阶段，乡村干部多次深入村组指导工作，发现问题及时纠正，把问题解决在萌芽状态，做到数据准确，填写规范，内容齐全，确保土地清理核实、台帐登记、经营权证填写一次成功。为保证工作质量，我们一方面认真做好业务指导，另一方面，安排专门人员对
各阶段工作进行检查验收，发现问题及时纠正。
四、存在问题
1、农村土地承包历史遗留问题没有全部得到妥善处理，农户全户外出打工，为换证工作带来困难。
2、农村土地承包经营权证流转不规范。主要表现为流转合同签订不规范或不签订合同，流转期限超出法定期限篇3：权工个人总结microsoft word 文档
个 人 总 结
随着时光茬冓，岁月如梭，2014年以不经意间悄然走去，自己回忆2014年工作中既有收获，也有因工作不足带来遗憾和愧疚，现将2014年度工作总结如下：我是项目部专职安全管理人员，认真贯彻执行国家有关安全生产的政策、法律、法规，结合项目工程的特点及施工的全过程，制定本项目各项安全生产管理措施方法或提出要求，并监督其实施是我的职责范围，今年我们两个工地发生了2起重大事故，给公司的声誉上，经济上造成了很大损失。这就是安全管理出现的漏洞所至，我感到非常难过和不安，心里久久不能平静，安全责任还是没有尽到，2起事故的发生说明了我们在安全管理措施上，人员教育上有一定漏洞，人们常说：“细节决定成败”安全管理的重要性可想而知，安全管理真是任重道远不可忽视的重要工作，我深深提会到安全管理的理念是：生命至上，安全至尊，就是安全生产的基本准则，只有加强安全措施的落实，健全安全管理体系，落实每一个人的安全责任制，坚持对人员的安全教育和审核，加大安全检查的力度，对查岀的隐患决不放过必须订措施，订时间，订人员整改到位，按时复查，对隐患不消除的人和事，坚决处罚不能放纵，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训。
我决心在2015年新的一年里，继续服从公司，项目部领
导的安排和指挥，努力提高自己的管理水平，并做到尽心尽职才行和大家团结一致，把安全管理工作搞的更好，更细致，要知难而上，提高自己的安全生产意识和安全生产信念：安全生产事故都可以预防和避免。所有事故都可以预防和避免，任何安全隐患都可以控制和消除，从来就没有“必然发生”的事故。安全生产工作跟其他任何事情一样，都是有规律可循的，只要善于发现规律、掌握规律，不断采取先进科学的管理手段，不断改进安全生产管理，努力提高员工的安全意识和综合素质，就可以避免安全事故的发生。我也希望公司，项目部领导对我多提批评意见，我一定虚心接受，并在公司，项目部领导的带领下搞好本职工作，不断努力为公司多做贡献。
总结人：权光亮 2015年1月3日
施工现场安全、文明管理制度
为了加强施工现场文明工场的管理，提高全体职工的责任与安全意识，促进现场文明施工，切实做到员工工作安全质量全面达标，满足创建文明工地的要求，树立企业的良好形象，特制定本制度。 适用范围
本制度适用于大荔黄河国际项目部施工现场的安全、文明管理。 引用标准与参考资料 ——建设部jgj59-99《建筑施工安全检查标准》
——《陕西省文明工地检查（验收）标准》
——《陕西建工安装集团安全管理条例》
一、职 责
1、本着人人对安全负责的原则，全体员工必须严格遵守安全各项规章制度，认真学习安全知识，积极参加安全生产活动，不断提高自己的安全生产意识及自身素质严守安全生产操作规章，杜绝违章指挥、违章作业，保证工程的顺利进行。
2、项目经理是施工现场安全生产的第一责任人，管生产必须管安全。专职安全员必须经常巡查工地，检查工地，发现隐患及时整改，防止安全事故发生。
3、项目部工程部对文明施工负责，做到工完场清，无浪费，无烟头，无随地大小便，施工现场整洁、道路畅通、水沟流畅、垃圾清理及时、无物料占道，无污水横溢。
4、全体员工有责任对违反本规定的人或事检举揭发，工程部长、安全员有权对违反规定的人或事进行处罚，报项目经理审核。
二、违章处罚规定
1、进入施工现场必须正确戴好安全帽，未戴安全帽罚款100元/人次，未系帽带罚款50元/人次，管理人员违反本规定罚款200元/人次，安全员加倍。
2、高空作业必须系安全带，违者罚款200元/人次。
3、“四口”“五临边”必须按要求及时防护，做到工具化、规范化。未按要求及时防护，罚责任人、责任班组100—200元/处。
4、按要求搭设脚手架、挂安全网，违者罚责任人50—200元/处。
5、各种防护设施、设备（罩、拉、接点、安全网、保护点）未经许可，一律禁止拆除，违者罚款200—500元/处，若造成后果由当事人负一切责任。
6、作业人员必须遵守安全操作规程，若违反，视情节严重程度罚款50—100元并负责其后果。
7、非本工种人员禁止操作施工机械、电器设备，施工电梯，违者罚款200—1000元，如造成后果由当事人承担。
8、禁止乱拉、乱接电器设备，违者罚款100—500元；使用电炉
罚款500元，并没收器具。
9、偷窃、损坏公私物品，按职工守则处理。
10、在工地上打架，无理取闹、起哄、拉帮结派、影响施工生产和正常秩序，根据其后果罚款500—2000元。
11、禁止酒后、赤膊、穿拖鞋、高跟鞋上班，违者罚款50—100元。
12、所有班组必须工完场未清，超过2天以上不清理，视情况罚施工班组200—500元。
13、乱写乱画影响整体环境罚款100—500元，并责令其清理干净。
14、施工中物品材料、垃圾禁止从楼上抛掷，违者罚款200—1000元，如造成后果由当事人负责。
15、动火作业必须履行审批手续，未审批一次罚款500元，未派防火监护人罚款100元，未清理周围易燃易爆物品罚款200元，未准备消防器材罚款200元，若发生事故另行处理。
16、无防火、防爆、防毒措施，罚安全责任人100—200元；仓库材料未分类存放，罚责任人50—200元；在施工现场仓库吸烟发现一次罚款100元；在木工车间、仓库及易燃易爆物品存放处吸烟，发现一次罚款200元。
17、楼面、施工层堆放材料不应太集中。集中堆放超标，罚堆放班组50—100元。
18、标牌、标识齐全，缺少一个罚责任人20—50元。篇4：农村土地承包经营权证发放工作总结
农村土地承包经营权证发放工作总结
大浦镇土地经营权证补换发工作，在县政府的正确领导和县经管局的精心指导下，通过全体脱产干部和村两委的共同努力，换证工作已经基本结束，现将工作总结如下：
一、工作开展情况 根据县人民政府农村土地经营权证换发工作会议的安排，镇党委、政府及时对此项工作进行研究，成立了领导组，制定了工作方案，组建了工作机构，并于4月25日召开了全镇36个村村会计农村土地经营权证补换发工作动员培训会议，5月4日，镇政府抽派36名工作人员，于当天下午分别进驻各村开展工作，工作组进村后，开展了宣传发动和业务培训。脱产干部和村“两委”本着为群众高度负责的精神，立即组织开展地块的落实，地块落实清楚后，按制定的流程开展工作，认真细心的填写表册和证书，确保了我镇经营权证补换发工作的顺利推进。
1、成立工作班子，职责分工明确
为了保证换证工作顺利开展，镇政府成立了以镇长谭水光为组长，副镇长唐爱日为副组长，下设办公室，由农经站长陈飞泽兼任办公室主任，负责农村土地经营权证换发日常工作，各驻村干部为成员的换证工作领导小组。负责有关法律法规和政策宣传、业务培训及指导工作。积极配合县上做好宣传动员和业务培训工作，督促和指导村组干部做好土地清理和调查核实工作，按要求搞好土
地台帐，土地流转台帐登记和承包经营权证的填制及发放工作。做到分工明确，责任到人，宣传到位，领导到位，业务指导到位，确保工作质量。
2、制定工作实施细则，确保工作有序进行
换发农村土地承包经营权证工作，是第二轮承包关系的完善和规范，直接关系到农民的切身利益和农村稳定，涉及面广，政策性强，遗留问题较多，工作难度大，必须高度重视。我们严格按照县委文件和经管局操作程序，结合我镇实际制定了经营权证相关资料(material)的填写说明，并统一对全镇各村进行了编码。
3、严格依法办事，正确处理有关问题
这次换发农村土地承包经营权证工作，旨在进一步规范和完善土地承包经营管理工作，完善土地承包关系，既要处理好历史遗留问题，又要防止新问题的发生。按照《农村土地承包法》和湖南省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法，结合我镇农村土地承包中存在的问题，对有关政策的要求、换证对象及补发证对象、外出务工农民的承包权、土地流转、土地调整方面的问题作了明确的规定和说明，使换证工作有法可依，有章可循。
4、加强监督检查，搞好业务指导
在换证工作中，我们对各个阶段的工作认真检查，发现问题及时纠正和解决。土地清理核实、登记土地台帐、填制经营权证是换证工作的关键和核心，在这段工作中，镇脱产干部多次深入村组指导工作，发现问题及时纠正，把问题解决在萌芽状态，做到数据准确，填写规范，内容齐全，确保土地清理核实、台
帐登记、经营权证填写一次成功。换证期间，县经管局领导县督查小组对我镇集贤湾村、黄花村、东风村进行抽查，其发证率达95℅以上。
5、严格检查验收，把好质量关
为保证工作质量，我们一方面认真做好业务指导，另一方面，加强对各阶段工作检查验收。对土地清理核实、台帐登记、土地清理核实结果的公示、经营权证的填制和发放到户五个阶段进行分段检查验收，每一个阶段工作完成后，及时组织验收，合格后转入下一阶段，发现问题及时纠正，确保了换证工作做到填制登记清楚、数据准确、填写规范、内容齐全、群众满意。这次换证工作，由于领导重视，事前准备充分，指导到位，业务人员认真负责，督查严格，保证了 工作的稳步推进。截止6月15日已有我镇36个村已经全部完成换证工作。通过这次换证工作，找出了我镇农村土地承包方面存在的问题和解决方法，为今后开展农村土地承包及土地流转管理提供了经验。
二、存在的问题
1、少数村、组对“换证”工作宣传不够深入，使少数排队候地的村民对政策不够理解，认为是搞第三轮承包，借机要求组上划给承包田。
2、部分村、组早在1998年到xx年就调整了土地，而新的土地承包经营权证的下发，短时间内再调整土地，可能会引起新的矛盾，产生不良影响。
3、少数村组干部怕新的土地承包经营权证发到户后，不利于土地调整和流转，成为农村经济发展的障碍，对发证到户还有顾虑。
4、第一轮承包时，有的农户承包田是劣质田，折算面积大，而经过多年的改造，现已变为良田，这次仍按原折算面积不变，群众有意见。
三、进一步完善工作，处理好存在的问题
针对以上存在的问题，我镇在换证工作中应做好以下几方面工作：
1、继续做好深入细致的宣传工作，使广大农户了解土地承包的有关政策和法律法规。
2、土地调整坚持大稳定、小调整的原则，坚持群众自愿的原则，做好群众工作，土地调整方案应经村民大会或村民代表大会讨论，三分之二以上的群众同意，保证经营权证的严肃性和家庭承包责任制的稳定性。
3、经营权证发放到户，是中央、省、市、县各级政府的要求，镇政府要做好村组干部的思想工作和督促工作，确保经营权证全部发放到户。篇5：“六权治本”工作总结 ##乡“六权治本”工作汇报
为深入贯彻省、##市、##县学习讨论落实活动总结暨“六权治本”推进会议精神，按照《中共##县委、##县人民政府关于推进“六权治本”（试点）工作的实施方案》的要求，为进一步完善我乡的功能定位，依法依规确权确责，准确界定权责归属，合理划分权力事项，我乡对行政权力事项梳理进行了认真清理，共涉及行政权力事项共#类##项。现将相关情况报告如下
一、工作进展情况
（一）强化领导，压实责任
作为我县确定的“6+2”“六权治本”试点乡，##乡党委、政府高度重视此项工作，把这项工作作为学习贯彻十八大、十八届三中、四中全会精神的重要举措，作为打造阳光政府、法治政府和服务型政府的有效载体，把开展推行权力清单和责任清单制度建设工作列入重要的议事日程，初步形成了“一把手”负总责亲自抓，分管领导直接抓，班子成员分工抓，责任站所具体抓，上下联动，分工明确，责任到人的良好局面。 试点工作开展以来，我乡多次召开班子会议，认真学习、研究了县上的方案，结合我乡实际，认真制定了《##乡推进“六权治本”（试点）的实施方案》，并于6月初召开了动员会，向各支部、各职能站所以及乡、村两级干部安排部署了“六权治本”工作，进一步明确了目标任务、方法步骤以及
保障措施，并就任务落实进行了细化分工，确保责任到人，落实到位。
（二）精心布置，各负其责
我们紧紧围绕“两清单，两张图”这个工作重点，安排四名业务骨干组成了工作专班，制定具体工作计划，每人负责其中一项任务，进一步明确了工作内容、时限和标准，明确了工作职责，全面参与工作推进，确保了按照规定的时间节点完成任务。为确保此次行政权力清理规范工作的质量，落实了分管领导问责，由分管领导召开机关会议，共同研究部署清理工作，明确工作要求，并督促按时、按质完成清理规范工作，做到清理流程不缺、权力项目不漏，保证清理工作规范依法的开展和顺利进行。
（三）深入自查，全面清权
工作中，我们坚持创新理念，主动作为，先行先试，按照“全员查找，全面查找”原则，现已对全乡乡级层面的行政权力职责、权限进行了初步梳理和确认。工作中，我们首先以站所为单位，将乡直站所全部纳入清理范围，按照分步实施、扎实推进、依法实施，务求实效的要求将权力清单下发到相关站所，要求各站所认真对照，与上级职能部门有效对接，及时查缺补漏。对行政权力进行全面摸底。为确保梳理对象全覆盖，对行政权力进行了全面规范的清理。编制清单过程中中，我们坚持“两阅”制，一是第一时间就将初步清理出权力清单交由相关站所传阅，要求他们限时修改意见
全部上报到领导组；二是及时将权力清单交由主要领导及班子成员审阅，从而根据不同站所的行政权力的职责和工作任务，在做好全面清查自查的基础上，逐项逐条、从严落实。从而进一步落实责任主体，明确相应责任，弄清权力界定，规范职责权限。现已将初步确定的47项权力清单上报到县领导组。
（四）全面铺开，压茬进行
在安排部署好乡级“六权治本”工作的基础上，我们还要把精力投入到村级“六权治本”工作当中。乡党委结合当前开展的两项重点整治任务，认真筹划村级推进“六权治本”工作。依照“依法有据、简单便民、易于执行、便于监督”的原则，以村级事务“四议两公开”为抓手，正在加紧草拟出村级干部小微权力的权力清单，为绘制村级“两张图”打下良好的基础，争取早日解决困扰群众办事的“该谁办、怎么办、办多久”难题，着力从乡、村两个层面，全面推进“六权治本”工作，做到权力的监督和制约不留漏洞、不留死角。
二、工作中存在的问题
“六权治本”是一项全新的工作，目前我乡清理也处于摸索阶段，还存在很多困难和问题：一是干部思想认识还有待提高。有些人认为推行“六权治本”是“形式主义”的面子活，解决不了大问题；二是干部素质有待提高。有些同志安排下去的工作迟迟不见动静，一直没有下文，了解后得知，有些人对自己站所的权力责任知之甚少，“不会干”问题较
为突出；三是沟通协调问题。如在学习借鉴孝义县乡镇“六权治本”方面就显得力不从心，亟待县级层面与之沟通与协调；四是工作指导督导问题。乡政府事务繁杂，有些职权责不清，权力边界模糊，加上可借鉴的经验较少，这些给我乡编制清单造成了很多困难，建议县领导组应以乡级层面“六权治本”工作为突破，搞好乡镇与相关职能部门的清单衔接，防止重复和遗漏，建立横向到边，纵向到底的一体化格局。
三、工作打算和建议
一是要强化学习领会。通过班子会、工作例会、每周学习会、##“悦”读会等形式深入学习“六权治本”的重要意义、工作目标、总体要求、工作任务，学习上级文件精神，消化理解我县试点工作实施方案的具体内容，从而提高大家的业务能力和认知能力。县印务中心要安排一名专门操作员，为我乡编制打印“两图”提供便利。
二是要加强沟通汇报。在今后的工作中，我乡将对需要调整的权力清单及责任清单项目，第一时间向县委领导组沟通、汇报、联系、对接，为推进我乡“六权治本”工作争取更大的支持和帮助。
三是强化纵向指导。乡镇作为最基层政权，法定授权事项较少，职能部门和乡镇职能模糊交叉，但承担的工作任务纷繁复杂，建议县领导组应以乡镇推行“六权治本”为突破，以推进乡镇“两清单”为重点，理顺县乡关系，建议县领导组安排编办（法制办）等单位业务骨干专人下乡逐条逐项指 导“两清单、两张图”乃至“服务项目清单”的清理编制工作，加快以权力清单为重点和突破的合法性审查。通过“手把手”、“面对面”解疑释惑，从而加快推进工作开展。 四是强化横向联系。建议县领导组进一步加强和省试点单位孝义县联系，认真学习，全面借鉴孝义县乡镇的经验做法，为我所用，取长补短，从而全面推进##“6+2”试点工作。 五是强化工作督导。乡领导组要安排专人对“六权治本”工作重点督查，进一步明确站所具体承办人，承办人应按要求迅速组织实施，在规定时限内办理完结，确无法按时完成的，应乡分管领导说明情况，并明确完成时限。在落实过程中，承办人应视情将工作开展情况、存在问题、采取的措施及时向交办领导反馈，要不断强化督查考核结果运用，对重视不够、工作不力的，严肃查处，严肃问责。 总之，##的“六权治本”试点工作时间紧、任务重、问题多、人员少，但我们将进一步解放思想，提高认识，统筹兼顾，攻坚克难，并以此为契机，解决“上面千条线、下面一根针”的老大难问题，打通制度建设的“最后一公里”， 确保#月##日前权力清单和责任清单公布运行。
推荐第6篇：权证知识
驰宁房地产经纪有限公司经纪人考试
一、填空题（40分每空2分）
1、一手房办理房产证土地证需要 初始登记证明、权属登记表、分层分户图、买卖契约正本、购房人身份证、土地分割证、土地分割图（有贷款的需要银行的授权委托书以及抵押合同借款合同）
2、到银行还款需要带着借款人身份证原件、还款卡、房地产证。
3、盖注销章需要带着房地产证、产权人身份证、抵押注销申请书、抵押注销申请表、他项权证、以及抵押合同。
4、一手房才需要交维修基金，维修基金一套房子终身之交一次。
5、一般住房的交易过户费为6元每平米，工本费为80每本多一个人名字多十元钱。土地证工本费为18元每户。
6、首付款转账时我们需要保证转账的卡是买卖双方的名字、转装凭条的收取、以及转账的金额和银行需要的首付款金额是否相同。
二、问答题（48分每题8分）
1、什么是限购令？
2、买房人结婚了本地人，卖方也已婚。买房人公积金贷款买卖双方需要各准备什么材料？
3、外地人买房子单身商业贷款，卖方离婚，买卖双方贷款各准备什么材料？
4、贷款首套房，房产局首套房的区别？
5、买方20周岁男性单身，卖方为本地结婚的人商业贷款买卖双方各准备什么材料？
6、开具新购住房证明需要什么材料？（
1、外地人离婚单身
2、本地人20岁单身男性）
三、计算题（12分）这题答得完美可以加五分！！
王小虎今年跟女朋友买了一套85平方满五年不唯一的房子，他们都是外地人首次购房想用公积金贷款60万（确定他们的公积金可以贷到六十万），此方房主净得价100万房主是离婚的单身汉，问现在他们拿到此房一共要花多少钱？他们在贷款前需要做什么？贷款是要准备哪些材料？怎么看他可以不可买房？
推荐第7篇：衔接 权证
课程大纲模版
课程题目：《金融权证知识及过户流程》
一、授课对象：新人班
二、课程目标：让新人了解金融权证及过户流程的相关知识
1.使新人了解过户的流程；
2.了解办理过户需要的所有资料；
3.掌握过户所涉及的税费。
三、课程目录及时间安排
共计：90分钟
1.开场（5分钟）
2.第一部分：房屋买卖登记的流程（10分钟）
第二部分：办理过户及贷款需要的所有资料（20分钟）
第三部分：房屋买卖及贷款所需交纳的税费及其他费用（50分钟）
3.收尾（5分钟）
4.课后追踪
第一阶段：案例操作。（课后1个月）
第二阶段：结合实际操作中遇到的问题，分析的原因，加强专业性。（课后2个月）
第三阶段：实际操作的效果分析（课后3个月）
四、课程内容及操作方式
推荐第8篇：权证顾问
权证顾问
中介合同→ 解压→ 银行注销（蓝色章）→ 过户→ 取件（买方产权证）
普通住宅
解压：问清房主哪家银行贷的款，要提前还款。（预约银行还款填写注销表格→ 7天内通知→ 7天后当天即可办完也就是拿抵押合同）
办一手证之前房主要交维修基金，无电梯75元乘以面积；有电梯120元乘以面积。
办理一手证的时候需要 ：1.开发商提供申请表（白色）
2.契约和复印件第1.2.3和13页（2份）
3.发票（开发商）
4.身份证以及复印件
5.办证申请书（黄色的）
（华夏路当天出不了件）
一手土地证的时候需要： 1.房产证
的材料2.契约复印件
3.开发商提供的土地审核图
4.身份证以及复印件
（办理的很快，当天就可以拿到）
一手证办理完毕后，需要办理一个平面分层图，需要房产证和买卖契约（中介方提供的）！
过户
办二手证时所需要的资料：1.一手房产证
2.买卖合同
3.新分层图
4.网上申请表（存量房转移登记申请表）
5.买卖双方的身份证以及复印件
（买卖双方必须到场，过户时间是六合10天，浦口8天，大厂10天，奥体10天）
10个工作日后去那新办理的房产证即“缴税”
最后办理新的土地证：1.买卖双方必须到场
需要的材料2.原土地证
3.新房产证
4.买卖合同（1元）
**PS：买卖双方有人不能到场？如下
买方不能到场（要在房产证上要添其名字的），
若是成年人，需手写一份委托书和其身份证原件
若是未成年，需监护人到场要其监护人的身份证和小孩的户口本
再若，小孩的户口独一个或父母户口不在一起跟其一个人落户的，需要父母的结婚证和小孩的出生证明。
卖方不能到场（房产证上的又其名字的）
若是成年人，要委托公证，需要到公证处办理（200元/份，加一本加10元）
公证需要的资料：1.委托人的身份证以及复印件
2.被委托人的身份证以及复印件
3.产权证，土地证（2证）
若是未成年，承诺公证，需要监护人去公证处公证
公证需要的资料：1.身份证以及复印件
2.户口本以及复印件
3.出生证明以及复印件
4.结婚证以及复印件
5.产权证以及复印件
6.土地证以及复印件
税费
**PS：契税08年 总房价2%（普通）
总房价4%（非普通）没退税
总房价4%（非住）（固定)
09年普通90m2（90m2）交1%退1%
普通90m2 144m2(含144m2)交1%退0.5%
非普通3%退1%
10年契税90㎡一下，家庭唯一套，缴纳总房价的1%
90㎡≤144㎡，家庭唯一套，缴纳总房价的1.5%
144㎡以上，家庭唯一套，缴纳总房价的3%
家庭非一套的，不论普通住宅还是非普通住宅一律按总房价的3%
非住宅总房价的4%（固定，没有调整）
首套证明：1.房产局开回执单
2.结婚证，单身证明
3.身份证以及复印件
4.到档案馆调资料
所有面积40㎡之内的和酒店式公寓不算在内！（首套房子）
酒店式公寓 产权证上写住宅交总房价的1%
商用交总房价的3%
没有退税
（确认契税按哪年的政策办理看期房房产证上面的的办理时期
二手房 过户日期）
卖方，地税：
1.营业税
2.个税
3.其他
证不满5年，普，营业税：差额的5.55%
个税：全额的1%或差额20%
其他：0
证满5年，普，家庭唯一一套，免征
家庭非一套，1.营业税：免征
2.个税：全额的1%或差额的20%
3.其他：0
证不满5年，非普，1.营业税：全额的5.55%
2.个税：全额的1%或差额的20%
3.其他：0
证满5年，非普，1.营业税：差额的5.55%
2.个税：全额的1%或差额的20%
3.其他:0
**非住宅：不看大小，不看年限。**
营业税：差额的5.55%（差额=卖家-原购房价格，外籍人是5.05%）
印花税：万分之五（卖价的0.05%）个税：（卖价-原购房价格-原契税-营业税-印花税-土地曾值税-手续费）20%【手续费定：550元】土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除系数
增值额=计税价格（卖价）-扣除额
扣除额=购房价格×（1+N×5%）+原始的购房契税+营业税+印花税
增值率=（增值额÷扣除额）×100%
当增值率≤50%土地增值税=增值额×30%
当50%＜增值率≤100%土地增值税=增值额×40%-扣除额×5%
当100%＜增值率≤200%土地增值税=增值额×50%-扣除额×15%
当200%＜增值率土地增值税=增值额×60%-扣除额×35%
**特殊情况按照个人销售非住宅的税收政策**
推荐第9篇：权证知识培训
一、商业贷款需具备的条件
1.借款人需具有完全民事行为能力的自然人。2.个人信用良好，无逾期记录。
3.非本地户口需提供一年以上社保缴纳情况明细及纳税证明。
4.贷款期限（住宅≤30年）（商业用房≤10年） 5.贷款期限+借款人年龄≤60年。（男不超60周岁，女不超55周岁。）
6.产权面积具有60平米以上的商品房。
二、商业贷款需提供的资料
1.买卖双方身份证原件及复印件、户口本（需提供户口专用章页与户口页）、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/单身证明）
2.原房主房产证、土地证。3.评估报告（原件）4.首付款证明
5.购房者收入证明（单位公章）（个体需提供营业执照）
6.购房者工资存折/银行流水账（银行公章）7.买卖双方开通所贷款银行个人账户。
8.无房证明（户籍所在地、购房所在地）（有效期一个月）9.买卖合同
三、公积金贷款相关要求
1.公积金连续缴存6个月以上，购买普通住宅，可凭购房合同、产权证、身份证、户口本、婚姻证明（需所有资料复印件2份）
2.首套房需提供无房证明。3.房龄+贷款年限不超30年。
4.公积金余额的15倍，个人最高可贷30万，夫妻双方不超50万。
5.个人信用良好。
四、贷款注意事项
商业贷款：
1.普通住宅首套房首付30%，二套房60%，三套停贷。
2.首套房基准利率上浮5%，二套房上浮15%。
3.非住宅：首付50%。
税费知识
1.契税：（住宅）
首套房90平方以下，评估价的1%，二套评估价的3%
首套房90平方-144平方，评估价的1.5%,二套评估价的3%
首套房144平方以上，评估价的3%，二套评估价的3%
（非住宅）
一律评估价的3%
2.营业税：（住宅）
144平方米以下
满五年免交营业税，不满五年交评估价全额的5.6%
144平方米以上，
满五年交差额的5.6%，不满五年交全额的5.6% ,
（非住宅）
一律交评估价的5.6% 。
3.个税： （住宅）
满五年且家庭唯一免交，
未满五年交评估价全额的1%，或差额的20%；
（非住宅）
一律交评估价全额2%或差额20%。
4.交易费：
(住宅) 6元/平方米，（非住宅）10元/平方米。
5.(非住宅)土地增值税评估价的5%
6.(非住宅)印花税买卖双方各交0.05%
税费注意事项
1.缴纳相关税费需买卖双方产权人亲自到场签字，不能到场的需提供公正委托书。
2.维修基金：多层50元/平米，高层100元/平米，商铺100元/平米。
一、基本流程
1.产权证过户
买卖双方凭房产证原件，买房人身份证原件及复印件，
买卖合同，婚姻状况证明原件与复印件，到审批中心二楼
受理柜台办理签字过户手续。
2.土地证过户
凭买卖双方身份证、购房合同、房产证、卖方土地证原
件，双方到审批中心国土窗口办理变更国有土地使用权
证，等5个工作日后凭收件收据至窗口领证。
3.注意事项
卖方所有产权人必须亲自到场签字，不能到场签字的需提供
公正委托书。
买方是夫妻二人时，若一方不能到场的可凭另一方的委托书
办理。
未成年人需提供监护人证明（户口本或独生子女证或出生证）
申请表等所有材料需用黑色笔填写。
收费住宅：6元/平米+100元+10元/本的工本费
非住宅：10元/平米+550元+10元/本的工本费
二、注意事项
户口事宜
1.具有50平米以上的产权面积可办理户口迁移。
2.凭户口本、房产证、结婚证、计划生育证明、单身
证明，至行政大厅户籍窗口领取申请表，提交书面申请。
3.审批后发“准迁证”至原籍处办理迁移证。
解押资料
解押贷款所需材料身份证、产权证共有权证、他项权
证、抵押合同、土地证、抵押注销申请书、抵押注销申请
表。
推荐第10篇：考试权证复习题
四月店经理权证考试复习题
一、填空题
1、买卖双方周六前来办理过户递件手续，原产权证登记日期为2010年1月1日，故递件后需四个工作日取证。
2、满足减免营业税条件的房屋，需等待（含当天）五个工作日才能办理过户递件手续。
3、买卖双方在过户递件时无法当场申请立等可取的情况有：买卖双方本人不能全部到场、产权证登记日期为2008年1月1日以前的房屋。
4、客户贷款购房，已提供1年社保缴存证明于银行使用，过户时还需要提供1个月的社保或个税证明。
5、注销合同备案后，零个工作日可办理过户手续，更正合同按揭信息后，七个工作日后可办理过户手续。
6、未成年人卖房，需要全体监护人到场进行办理。
7、减免个税需要满足出售四川省内家庭唯一一套住房且契税填发时间满5年的条件。
8、房屋权属变更后七个工作日才能提档。
9、出售继承所得房屋，个人所得税的征收标准为（指导价×面积－购房成本）×20%。
10、减免营业税可根据契税票填发时间、合同备案时间、产权证填发时间来判定购房时间是否满五年。
11、非普通住宅营业税的征收标准为满五年差额征收、未满五年全额征收。
12、过户后办理国土证所需资料为新产权证原件、契税票原件、交易手续费票原件、买卖双方身份证原件、国土证原件。
13、客户一次性付款购房，提取公积金所需资料为产权证、契税票、交易手续费票、身份证、公积金联名卡、查档资料。
14、男性购买社保的最高年龄为60岁，女性购买社保的最高年龄为50岁。
15、买方王小姐已婚，有个未成年子女，成都的户口，欲购买一套住房且只办自己的产权，需要提供王小姐的身份证、结婚证、夫妻双方及未成年子女户口本 办理过户手续。
16、买方在办理预约合同公证的时候，需要提供买方的身份证。
17、王女士未婚，首次购房，那么其所购的98平米房屋契税征收比率为1.5%
18、商品房没有国土证，卖方不到场的情况下，买方一个月后可以开具国土变更函。
19、过户递件时如果出具省社保证明需要同时提供大成都范围内的工作证明
20、一套142㎡的商铺，其契税征收标准为3%
21、外籍人士购房需要提供一年以上工作证明。
22、超过法定结婚年龄的人群在办理委托公正时，需要开具未婚证明。
23、办理委托公证时，受托人不需要到场。
24、标准交件所需资料为产权证原件、买卖方身份证复印件、三方合同绿联、买卖双方签字确认的房屋档案查询表。
25、在成都市房管局网站上查询房屋档案信息必须提供房屋的权字号、监证号。
26、处于抵押状态下的房屋未经贷款银行同意，不能够做任何权属变更登记。
27、客户首次购买车位或商铺需缴纳3%的契税。
二、问答题
1、张三丰（64岁，彭州户口，已婚）在成都购买一套产权证填发时间为2004年的房产，递件前需要提前申请立等可取，请问需要买方提供哪些资料的扫描件？
答：张三丰的身份证、张三丰及配偶的户口、结婚证
2、张先生和王小姐（均为资阳人）想给自己十岁的女儿在主城区购买一套住宅，请问过户的时候需要哪些人到场及所需资料有哪些？ 答：张先生和王小姐一人到场即可，所需资料：张先生或王小姐带身份证、夫妻双方及女儿的户口本、结婚证、出生证明或独生子女证。
3、吴先生（泸州人，已婚）欲在成都主城区购买一套89㎡住宅，现产权只登记他一人的名字，请问核税和递件分别需要准备什么资料？ 答：核稅：吴先生身份证、吴先生及配偶的户口本、结婚证。
递件：吴先生身份证、吴先生及配偶的户口本、结婚证、过户当月或前一月的社保或纳税证明。
4、未成年人出售房屋，过户时需要哪些人到场？未成年人是否需要到场？需要提供哪些资料？
答：未成年人的法定监护人。未成年人不用到场。需要提供未成年人的户口，其法定监护人的身份证、户口本、婚姻证明。
5、客户张女士有一套产权人是其前夫名字的房子，现在要卖这套房屋。请问，张女士本人带上身份证，离婚证，离婚协议书可以办理产权过户手续吗？如果不行，请问应该怎么办？
答：不行。需要张女士与其前夫到场，先办理离婚换证，待7个工作日领取产权证归档后再办理过户手续。
6、产权证填发日期为08年1月份以后，买卖双方均为本人到场，递件时所需资料是？
答：（产权证、网签合同、税费票据、家庭成员申报表、买卖双方身份证、(原件加复印件)买方户口本、(原件加复印件)结婚证(原件加复印件)）。
7、在递件的窗口办理委托，需要提供哪些资料，和怎么收费
答: 需要受托人提供身份证原件，在房管局的递件窗口只能办理委托取证，不用支付任何的费用。
8、请阐述注销他权与注销合同备案的区别及其所需资料？
答：注销他权：房管局2楼6
8、69号窗口，全体产权人带产权证、身份证，银行工作人员带身份证、他项权利证书及注销申请表、银行介绍信。注销合同备案：房管局1楼74号窗口，产权人带身份证、注销申请表、产权证或购房合同
第11篇：申办土地权证
关于申办产权与土地权的催告函
尊敬阁下：
您好！
阁下购买我司开发的（项目地址）号楼单元物业，早已具备办理房产证、土地证的条件。根据福清市相关部门要求由我公司协助阁下办理房产权证、土地权证，我司以前以各种方式屡次通知阁下前来办理，但阁下迟迟未能按我司工作人员的通知前来办理手续，这样造成我司无法协助办理阁下名下物业产权证、土地证。
签于此，我司再次通知阁下：请阁下务必于***年*月*日前带齐办理房地产权证、土地证的相关资料（详见附件）到***售楼部办公室办理手续，从而尽快办出房地产权证、土地证。如阁下不按期前来办理，则逾期办证责任将由阁下自行承担，且阁下今后须自行负责办理房产权证。
特此函告!
****
二0一二年四月十五日
附 件：
★办理土地证需交资料如下：
1、业主身份证复印件一份，如有共有人，另交共有人身份证复印件一份；
2、购房合同或购房发票、产权证复印件一份；
★办理房屋产权证所需材料清单：
1、购房人身份证（复印件）
2、商品房买卖合同（原件）
3、房产申请登记报批表（原件）
4、购房发票（原件、办证联）
5、公共部位维修资金缴纳凭证（原件、办证联） 业主提供/红联
（请自行复印购房人身份证及购房发票到福清市建设局二层物业专项维修管理处办理）
6、婚姻状况证明（结婚证、单身证明、离婚证（离婚未再婚证明）等）业主提供
7、购房贷款抵押转现房抵押登记申请报告（原件，有按揭业主，请自行到兴业银行信贷科盖章）
8、预告登记证明（原件）
9、契税缴纳证明（原件）
※ 注意事项：复印件统一用A4纸复印
★联系电话：0591-85973333
★工作时间：上午8：00-11：30，下午2：30-5：00（周一至周日）
★联系地址：福清市港头镇锦江路帝凯城营销部
第12篇：宅基地使用权证
【案情】
原告：陈雪，女，个体户。
被告：郭玉申，河南省临颖县交通局干部，住临颖县城关镇樱桃郭村七组。
被告：河南省临颖县城关镇樱桃郭村七组。
陈雪原系许昌地区长葛县人，于１９７１年来临颖县境内做小生意，因无处居住，与被告樱桃郭村七组达成协议，由樱桃郭村七组给陈雪解决一处宅基地，陈雪以青苗赔偿费支付给樱桃郭村七组２６００元钱。樱桃郭村七组划给陈雪的宅基地属于可耕地，陈雪在该处宅基上建房居住，并在此做生意，个体经营。但陈雪一直未取得该处宅基地的合法使用证。１９９４年１２月份，樱桃郭村七组为收回该处宅基，在未经有关部门批准的情况下，组织七组村民，由郭玉申带领，驾驶拖拉机，将陈雪经营的所有商品非法扣押，并把陈雪居住的房屋全部拆除。陈雪现住在亲戚家。陈雪向临颍县人民法院起诉，要求法院维护自己对宅基地的使用权，并要求被告赔偿全部损失。
【审判】
临颍县人民法院认为：陈雪所诉宅基地使用权，因未取得宅基地使用权证，此问题应由行政部门处理，不属人民法院管辖范围。陈雪要求返还物品赔偿损失，被告樱桃郭村七组愿意将现有物品返还，但陈雪拒收。因此，陈雪的该项请求只有待宅基地使用权确定后另案处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第
（四）项，第一百一十一条第
（三）项，第一百四十条第一款第
（三）项、第
二、三款的规定，于１９９５年４月２９日裁定：
驳回陈雪的起诉。
陈雪不服此裁定，上诉于漯河市中级人民法院，诉称：我使用该处宅基已二十余年，被上诉人组织众人扒房、拉走商品，严重侵犯我家的合法财产权益。原审法院驳回我的起诉，对违法侵权行为不作任何制裁，是错误的。请求维护上诉人的土地使用权，请求被上诉人返还财产，赔偿损失，赔礼道歉。
樱桃郭村七组辩称：上诉人户籍不在樱桃郭村七组，我组没有义务给其划宅基地。上诉人陈雪所提供的转让土地协议书是伪造的，１９７１年正是\"十年*\"时期，陈雪利用村内派性人物的关系，使用我村土地二十余年。答辩人通知上诉人搬家归还土地，上诉人拒不搬走，我村民组只有把其物品妥善存放，收回土地。原审时，答辩人愿将物品返还陈雪，但陈雪拒收。请求驳回上诉，维持原裁定。
河南省漯河市中级人民法院经审理认为：陈雪所诉宅基地使用权，没有政府部门颁发的使用证，所提供的土地转让协议从实质上和形式上都不合法，其确认宅基地使用权的请求，依法不应维护。但陈雪的房屋和所经营的商品是个人的合法财产，任何组织和个人非经法定途径，不得擅自处理。樱桃郭村七组非法扣押陈雪财物，拆除房屋，属于侵权行为，陈雪请求返还财物，赔偿损失，应予支持。原审驳回起诉错误，应从实体上进行判决。经二审法院主持调解，双方当事人于１９９５年６月１２日自愿达成协议：
一、陈雪所诉宅基地使用权自愿放弃；
二、樱桃郭村七组返还给陈雪房料和商品（房料、商品清单附后）。返还财物应完好无损，若有坏损，按进价赔偿。
三、樱桃郭村七组一次性补偿陈雪人民币５００元整。（以上
二、三项自接到调解书后三日内执行完毕）。
四、一审诉讼费２００元由樱桃郭村七组负担；二审诉讼费２００元由陈雪负担。
【评析】
从本案认定的事实来看，原告提出的诉讼请求有二：一是认为被告樱桃郭村七组的行为侵犯其宅基地使用权，因而要求维护其宅基地使用权；二是认为樱桃郭村七组将其经营商品扣押和将其房屋拆除的行为，侵犯其财产所有权，因而要求返还财产和赔偿损失。
对其第一项诉讼请求，因其不能提供合法的权利依据，即其没有宅基地使用权证，而且在当时历史条件下，樱桃郭村七组也不是划拨耕地作宅基地使用的权利主体，故其该项主张没有法律依据，是属无实体权利支持的诉讼请求。对此，应从实体上作驳回诉讼请求处理，而不是从程序上作驳回起诉处理。如果原、被告双方都持有该块宅基地使用权的合法依据，双方所发生的争议即为宅基地使用权权属争议，这种权属争议依法应由政府主管部门处理，对原告的起诉即应作驳回起诉处理。一审法院将该项之诉错误地认定为权属争议，故其驳回起诉就是错误的。
对其第二项诉讼请求，樱桃郭村七组的行为确为侵权行为，也应依法承担相应的民事责任。在当事人双方不能协商解决的情况下，法院即应作出实体判决，而不论一方当事人持何种态度。一审法院以原告拒收被告同意返还的财产为理由，认为其该项诉讼请求只有待宅基地使用权确定后另案处理，是没有法律依据的。
综上，一审法院对本案的正确处理，应当是从实体上作出判决，即驳回原告的第一项诉讼请求，支持原告的第二项诉讼请求。
基于一审审理的结果，原告上诉后，二审应当如何处理，也是需要研究的问题。本案一审结果是裁定驳回起诉，根据民事诉讼法第一百五十四条的规定，第二审法院对不服第一审法院裁定的上诉案件的处理，\"一律使用裁定\"。这是因为第一审法院驳回起诉的裁定，是针对程序问题作出的（不论其是否正确），对它提起上诉要解决的仍然是程序问题（程序问题的解决是进入实体审的先决条件），第二审法院对其进行审理，所作出决定的事项，仍然只是程序问题。所以，二审法院只能使用裁定，不能进行调解或实体判决。对此，不能以民事诉讼法第一百五十五条的规定来理解，即不能用一百五十五条的规定来解释一百五十四条的规定。虽然第一百五十五条规定\"第二审人民法院审理上诉案件，可以进行调解\"，但第一百五十四条明确规定\"第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。\"所谓\"一律\"，即绝对排除作实体调解和判决的可能，不论是维持一审裁定还是撤销一审裁定，均只能用裁定的方式处理。这属于限制性规定，不是任意性规定，故不能做其它解释。如果认为第二审法院对不服第一审法院裁定的上诉案件的处理，可以进行调解，也就等于可以进行判决，因为调解和判决都属对实体问题的处理。这样做就与民事诉讼法第一百五十四条的立法旨意不相符了。同时，第二审法院审理上诉案件，可以进行调解，是指对经一审判决过的实体问题，按两审终审制的原则，经过再次审理，根据当事人有权处分其实体权利和诉讼权利的原则，在当事人自愿的情况下，以调解的方式结案。因此，如认为一审裁定后，二审可以调解处理，等于对实体问题按一审终审处理，实质上是强制当事人接受一审终审，这是与立法旨意相悖的。综上，本案二审法院虽然发现了一审法院的错误所在，但其在程序上的处理是不正确的。正确的处理方式应该是，如认为原告有实体诉权，不应驳回起诉，即应裁定撤销一审裁定，发回一审法院重审，而不应二审径行调解结案。
第13篇：土地使用权证
土地使用权证
又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
第一，不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
第二，不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实。有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就
无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。
第三，不办理土地使用权证，无法进行二手房交易。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
第四，不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
第五，忽视土地使用权内容，容易遭受意外损失。土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大；交易契税较普通的住宅楼要高；物业管理费用较
高；按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。
第14篇：权证知识[定稿]
权证知识
一、离婚的转移登记要件及收费标准（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②离婚双方当事人的身份证件（原件、复印件） ③房地产权证（房屋所有权证、土地使用证） ④离婚协议书、离婚证（或法律文书） ⑤地税局减免税手续
2、温馨提示
必须双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公正的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
②转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅18元/平方米 ③图纸资料费：20元/件
④工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ⑤证书贴花：5元/本
如为划拨土地上非住宅房屋应到土地部门办理出让手续。
二、还迁房屋的转移登记要件（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②申请人身份证件（原件、复印件） ③房屋拆迁补偿安置协议 ④购房发票（全款结算票）
⑤开发企业的营业执照（复印件加盖开发企业公章） ⑥委托书（开发企业在委托人处盖公章）
⑦开发企业初始登记时已领取房地产权证的一并交回
2、温馨提示
①应由产权人本人申请登记，产权人也可委托代理人申请登记，代理人应当提交产权人的身份证明、代理人身份证明和当事人签名的委托书和正楷人名章。
②两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。如确需代办的，必须提交当事人亲笔签字的份额协议。
③委托书、份额协议为示范性文本，可提前到大厅领取。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
②转让手续费：住宅3元/平方米（开发企业交纳），非住宅18元/平方米（双方各50%） ③契税：个人家庭首次购买90平方米以下普通住房按房款1%；首次购买90平方米以上普通住房按房款1.5%，非首次购房或购买非普通住房、非住房及非自然人购房均按房款3%收取。 ④维修资金：双方各1%，配备电梯的开发企业1.5% ⑤图纸资料费：20元/件
⑥工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元
⑦印花税：按房款0.5‰收取，2008年11月1日后个人购买的住房不收 ⑧证书贴花：5元/本
三、权利人姓名或者名称变更登记（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②申请人身份证明（原件、复印件）
③房地产权证（或房屋所有权证、土地使用证）
④原颁发身份证件机关出具的姓名或者名称变更的证明文件
2、温馨提示
①应由产权人本人申请登记，产权人也可委托代理人申请登记，代理人应当提交产权人的身份证明、代理人身份证明和当事人签名的委托书和正楷人名章。 ②个人姓名变更应由所在地派出所出具相关证明；企业名称变更应由工商局出具相关更名文件。
③申请人身份证明指：个人的为身份证件，企业的为营业执照、委托书、经办人身份证件。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅40元/套，非住宅275元/套 ②图纸资料费：20元/件
③工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ④证书贴花：5元/本
四、赠与的转移登记要件及收费标准（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②赠与合同（公证处公证）
③赠与双方身份证件（原件、复印件）
④房地产权证（房屋所有权证、土地使用证）
⑤地税局见面营业税、个人所得税批复文件（或纳税凭证）
2、温馨提示
①必须赠与双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公证的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人。
②赠与双方当事人先到公证处办理赠与公证书后到房屋所在地地税所办理减免税（或交税）后，继承人持上述证件到产权交易大厅办理。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②图纸资料费：20元/件
③契税：按房屋市场价格3%收取
④土地出让金：划拨土地住宅按房屋市场价格1%收取，非住宅到土地部门办理后持土地出让合同及出让金交款凭证、契税完税证办理。 ⑤印花税：按房屋市场价格1‰收取
⑥工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ⑦证书贴花：5元/本
五、继承的转移登记要件及收费标准（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②继承人的身份证明（原件、复印件） ③继承权公证书
④房地产权证（房屋所有权证、土地使用证）
⑤地税局减免营业税、个人所得税批复文件（或纳税凭证）
2、温馨提示
①必须双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公证的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人
②继承人到公证处办理继承权公证书后到房屋所在地地税所办理减免税（或交税）后，继承人持上述证件到产权交易大厅办理。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②图纸资料费：20元/件
③工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ④证书贴花：5元/本
六、配偶之间变更权利人要件及收费标准（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②配偶双方身份证件（原件、复印件） ③结婚证（原件、复印件）
④房产产权证（或房屋所有权证、土地使用证） ⑤配偶之间变更房地产权利人的协议
2、温馨提示
必须双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公证的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②图纸资料费：20元件
③工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ④证书贴花：5元/本
七、换发房地产权证及登记证明登记要件（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②申请人身份证明
③房地产权证（或房屋所有权证、土地使用证、房屋预告登记证明）
2、温馨提示
本人申请也可委托他人代办，委托代理人申请登记的，代理人应当提交当事人的身份证明、代理人身份证明和产权人签字的委托书、产权人正楷人名章。
委托书为示范性文本，可提前到大厅领取。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①图纸资料费：20元/件
②工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ③土地出让金：购买或受赠划拨土地上住宅为办理土地变更登记的按房屋市场价格1%收取，非住宅到土地部门办理后持土地出让合同及出让金交款凭证、契税完税证办理 ④工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ⑤证书贴花：5元/本
八、补发房地产权证及登记证明登记要件（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②申请人登记证明
③房地产权属登记簿（土地证丢失，应提交土地部门出具的登记稿样） ④在《天津日报》或者《今晚报》刊登的灭失声明（整张报纸）
2、温馨提示
①必须本人申请办理。如确需委托，应出具经公证机关公证的委托书及代理人的身份证明及产权人身份证明复印件。
②产权人本人持身份证或代理人持公证委托书、身份证明、产权人身份证复印件先到房管局一楼档案室查询登记簿后到报社登报。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①图纸资料费：20元/件
②工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ③土地出让金：购买或受赠划拨土地上住宅为办理土地变更登记的按房屋市场价格1%收取，非住宅到土地部门办理后持土地出让合同及出让金交款凭证、契税完税证办理 ④证书贴花：5元/本
九、抵押权注销登记要件（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②抵押双方当事人身份证明 ③抵押权注销证明
④他项权证书（或房屋所有权证、土地使用证、房屋预告登记证明） ⑤房地产权证（或房屋所有权证、土地使用证、房屋预告登记证明）
2、温馨提示
①本人申请也可委托他人代办，委托代理人声请登记的，代理人应当提交当事人的身份证明、代理人身份证明和产权人签字的委托书、产权人正楷人名章。 ②银行的委托书、抵押权注销证明已盖章应认真填写，禁止涂改。
3、领证时间 自登记申请受理之日起7个工作日后领取。
十、国有土地上房屋翻建、改建的变更登记
因翻建、改建导致房地产状况发生改变，申请变更登记的，申请人是房地产权属登记簿记载的房地产权利人。
1、登记要件
①申请书（原件留存）
②申请人身份证明（查验原件，复印件留存）
③按规定收取房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证（原件留存） ④翻建、改建房屋的建设工程规划许可证及附件、附图（原件留存） ⑤翻建、改建房屋的建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证（查验原件，复印件留存）
⑥房屋和地籍测绘成果报告（原件留存）
2、登记时限
登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核
3、税费标准
①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳 ②印花税：房地产权属证书每本5元
③工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费，向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费
④图纸资料费：权利人按照津价房地（2005）438号文件规定的标准交纳 十
一、异议登记
因房屋所有权的利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符，申请异议登记的，申请人为房屋所有权的厉害关系人。
1、登记要件
①申请书（原件留存）
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）
③证明房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的相关证明（原件留存）
2、办事时限
登记机构应当自受理异议申请的当日完成审核
第15篇：权证知识问答
权证知识小问答
1、问：什么是高档商品房（非普通住宅）？
答：1 面积144平米以上
2 容积率小于1.0
这三个条件只要符合其中一个就是非普通住宅
8、问：几种情况下不能使用公积金做贷款？
答：（1）、如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款
省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；
（2）、公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；
（3）、个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；
（4）、贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；
（5）夫妻中任何一方曾做过公积金贷款，不能使用公积金贷款；
（6）非在南京本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。
10、问：公积金贷款公式是？
答：月缴存金额/缴存比例×0.3×12个月×实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多为20年）
15、问：若夫妻双方协议离婚，需要变更或减少产权人的名字如何办理？
答：若夫妻双方协议离婚，需要变更或减少产权人的名字，只要凭着身份证、产权证和离婚协议书就可以办理变更了，减少或变更产权人的名字一样不用交契税，只要交工本费80元。
17、问：继承和赠与如何办理：
答：（1）若产权人去世，其直系亲属需到公证处做继承公证，费用为公证处评估价的2％，然后到房产局申请换证。
（2）若是赠与，如是直系亲属可直接到房产局办理赠与过户，如不是需到公证处做赠与公证（费用为公证处评估价2％），然后拿着赠与公证书到房产局办理赠与过户。直系亲属和非直系亲属赠与过户都要交纳3％的契税,非直系亲属还需缴纳评估价*20%的个人所得税。
18、问：公积金如何提取？
答：房产过户结束后，产权人携带产权证、身份证、契税完税证、买卖契约到所在公司财务开具支票，再到公积金开户行提取。
市行、省行公积金贷款都可申请逐月还贷，在银行下款后携带身份证，抵押合同到贷款银行申请且先还公积金部分。
36、问：单身证明到哪里开？
答：单身证明由当事人本人带着身份证到其户口所在地的民政局开具。
37、问：土地证如何办理？
答：买方带着新产权证，原土地证，买卖契约、产权人身份证卖方身份证复印件到江宁国土资源局办理若卖方产权人无法到场需提供委托书原件和身份证复印件。
38、问：在产权过户过程中买卖双方需要缴纳哪些费用，什么时候缴纳？
50、问：提前还款和解押有什么区别？
答：提前还款和解押是两个不同的概念，提前还款是和银行联系，解押是提前还款后拿银行给的资料到房产局金融超市盖解押章。提前还款需要跟银行提前预约，并需要在预约时问清楚：提前还款后，何时能拿到解押需要的资料；两证解押需要材料：（1）产权证、共有权证；（2）土地证；（3）他项权证；（4）抵押注销申请书；(5)抵押注销申请表；；（6）借款人身份证；其中（
3、
4、
5、）是从银行处拿到的。
52、问：赠与如何办理？
答：如产权人要将其产权赠与其他人，则要先做赠与公证（公证费规定为标的额的2％），凭着赠与公证书到房产局，将原产权证上的产权人更名为受赠与人，并须缴纳契税（4%），此房才可以出售（若赠与人和受赠与人是父子等直系亲属关系，产权计算日期以原产权证为准，其他则必须按新证日期算起。）
53、问：哪两种情况下绝对不可以贷款？
答：未办理出土地证的（房改房未办理出土地证的）二手房无法贷款；居住权的房子（只有租赁证）无法贷款；司法冻结的房子无法贷款。
54、问：连锁店签单应注意两证的哪些内容？
答：两证地址是否统
一、两证产权人名字是否与签单人身份证统
一、产权证号、产权性质、产权来源、产权证日期、产权是否有抵押以及有抵押是否已经解押。
55、问：买方办理贷款需要哪些人到场签字？
答：无论何种方式贷款，买方都要本人到银行签贷款；若贷款人已婚，夫妻双方要到场签字；若买方有共有权人，共有权人的配偶也要到场签贷款。若贷款人或共有人或配偶不在南京，需要做委托公证（委托签贷款、同意以所购房产做抵押等等事宜）。
56、问：房改房如何判断其满不满5年？
答：a、产权证日期b、房改房买卖契约日期c、房改房购房发票日期
57、问商品房如何判断其，满不满5年？
答：a、产权证日期b、契税完税证日期
第16篇：权证按揭基础知识
权证按揭基础知识复习资料
权证部分
一、基本定义
权证就是利用房屋产权和证件的知识处理产权交易的活动。
2、印花税：5元/户（缴纳方：买方）
3、转移登记费：80元/户（缴纳方：买方）
4、交易手续费：建筑面积×6元（买卖双方各半）
5、国土和测绘费：7元+73.8元（缴纳方：买方）
非住宅税费计算
契税=过户价×3%
个人所得税=过户价×1%（房屋来源为赠予或者继承时：过户价×20%）
营业税=（过户价-原契税发票金额）×5.6%不论面积年限均按差额征收
转移登记费：550
交易手续费：买卖双方各过户价×1%
国土和测绘费：108.8元
权证印花税：5元
合同印花税：买卖双方各0.05%（各个房交所规定不同，有的免收） 土地增值税：过户价×6%（各个房交所规定不同，有的免收） 关于税费部分的名词解释 过户价：过户价是指房屋在办理产权过户时计算税费的标准价格，理论上过户价低于成交价 家庭为单位：是指夫妻双方及未成年子女（未满18周岁），满18周岁以上的就算是单独家庭。 满五年：是指该房屋的产权证填发日期和契税发票填发日期，其中某一日期满五年即认定为满五年。
土地使用权类型：分为“出让”和“划拨”
三、资料部分 买方资料：
1、身份证件（必须要有，过户全程使用）
常见身份证件：一代身份证、二代身份证、临时身份证、军官证、护照、港澳台通行证
2、户口本（看全部原件，收户主页，本人页，增减页复印件；外地户口没有增减页。）首次购房需享受契税优惠的时候提供（注意：契税的标注是3%，低于3%的都是优惠）
3、婚姻证明（结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明）
首次购房需享受契税优惠的时候提供（注意：契税的标注是3%，低于3%的都是优惠）注意：客户提供离婚证时，要提供离婚协议，同时要提供离婚后至今的单身证明
4、无房证明（购房地房交所和户口所在地房交所同时出具）
首次购房需享受契税优惠的时候提供（注意：契税的标注是3%，低于3%的都是优惠） 卖方资料：
1、产权证：（必须要有，过户全程使用）
新证：证上的产权人必须到场。老证（分为国土证和房权证）：夫妻双方必须到场。
2、身份证件（必须要有，过户全程使用）
常见身份证件：一代身份证、二代身份证、临时身份证、军官证、护照、港澳台通行证
3、上次交易的契税发票及购房合同。（有不动产发票的也需要提供）过户核税时需要提供
4、户口本（看全部原件，收户主页，本人页，增减页复印件；外地户口没有增减页。）享受个税优惠时需提供
5、婚姻证明（结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明）享受个税优惠时需提供
注意：客户提供离婚证时，要提供离婚协议，同时要提供离婚后至今的单身证明
6、家庭唯一住房证明（在房屋所在地的房交所出具）享受个税优惠时需提供
四、流程部分
1、签定三方合同（签合同一个工作日内通知权证专员，说明该单情况）
2、收集客户资料（跟权证专员沟通过后，确定收集客户哪些资料，并及时通知客户准备。）
3、约定过户递件时间（跟客户和业主约好过户递件时间并通知权证专员）
4、地税核税（过户递件之前在地税窗口核定过户价格）
5、取号（到取号窗口或者服务台去取号排队）
6、过户递件（把资料交到房交所的受理窗口完成递件，领取受理回执单）
7、缴费（到银行窗口去缴纳过户费用）
8、取证
按揭部分
一、基本定义
按揭就是指以房地产等实物资产作为抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
二、资料部分 买方资料：
1、身份证件
常见身份证件：一代身份证、二代身份证、临时身份证、军官证、护照、港澳台通行证
2、户口本
看全部原件，收全部页的复印件
3、婚姻状况证明
结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明
注意：客户提供离婚证时，要提供离婚协议，同时要提供离婚后至今的单身证明，
4、收入证明1）、金额准确且必须大写2）、单位电话必须是座机3）、用黑色签字笔填写且不能涂改4）、必须加盖公司公章、劳资章、人力资源章（最好是公司公章） 5）、如遇买方公积金贷款，注意公积金缴存证明上的单位和收入证明上的单位需一致
5、收入佐证
一般情况下收入证明5000元（含）以上提供收入佐证包括：纳税税票、银行流水、行驶证、基金、股票
6、无房证明
买方需到购房所在地的房交所开具无房证明（根据银行具体要求，有的需要有的不需要）注：无房证明需以家庭为单位开具 卖方资料
1、产权证
看原件收复印件
2、身份证（全部产权人的都要提供）看原件收复印件（主借款人收2份）
3、户口本
看全部原件，收全部页的复印件
4、婚姻证明
结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明
注意：客户提供离婚证时，要提供离婚协议，同时要提供离婚后至今的单身证明
三、流程部分
1、签定三方合同（签合同一个工作日内通知权证专员，说明该单情况）
2、收集客户资料（通知客户准备资料并收集齐全，跟客户约好面签时间并通知权证专员。）
3、评估（联系评估公司出初评报告）
4、面签（在银行指定地点签订借款合同）
5、审批通过（银行同意了客户的贷款申请之后会通知权证专员）
6、过户递件（联系买卖双方办理过户手续）
7、取证办抵押（取到变更成为买方名字的产权证并办理抵押登记）
8、放款（取到做完抵押登记的产权证交回银行，银行放款）
四、银行部分（目前银行基准利率为7.05%，常见的还款方式有：等额本息和等额本金）
1、贷款种类分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
商业贷款：银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
公积金贷款：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
组合贷款：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
2、商业贷款各个银行的政策及条件
目前公司按揭都是外送，走的银行以工商银行和建设银行为主工商银行：江北支行（观音桥步行街未来国际正门旁）利率：基准
审批时间：一周左右放款时间：一周以内
借款人年龄：年龄+借款年限＜70房龄：房龄+借款年限＜30
建设银行：渝中支行（观音岩公交车站旁边）利率：基准
审批时间：一周左右放款时间：一周以内
借款人年龄：年龄+借款年限＜65（男）；年龄+借款年限＜60（女）房龄：房龄+借款年限＜30
3、公积金贷款的政策及条件
1、公积金处于未使用状体即可做为首套（包括使用过已经还清的）
2、单人单笔最多可贷40万，按照公积金账户内余额放大25倍。贷款期限为20年，利率为4.9。一套房最多两个人参贷，可贷80万。
3、借款人年龄：贷款人年龄+贷款年限小于70。
4、房龄要求：建成年份5年以下评估价贷7成，5年到10年贷评估价6成，10年到15年以上贷评估价5成，15年以上拒贷。
5、签件时间要求：每周四买卖双方到公积金中心面签借款合同。（只有周四）
6、资料：买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明（外地客户要在缴存当地公积金中心出具，本地客户无需提供）、由中国人民银行出具的个人信用报告（重庆只有加州童心桥和金龙桥中间一个地方，市人大旁边）卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证。
7、费用：
评估费：500；工本费+抵押登记费：100；保险费：0.045%×贷款金额×贷款年限；担保费： 评估价×0.8%。
注意：公积金贷款首付款必须要经过公积金中心做资金监管，放款之后一起打给业主。 附：贷款利率表（下表贷款金额以1万元为准）
案例分析 案例1：
客户梁某通过我司于2012年2月分签订买卖合同一份，合同签订后，由于客户需要做契税的减免，店面战友要求客户提供客户的身份证，户口本，婚姻状况证明，由于客户不是大重庆范围内的户口，故不提供户口所在地的无房证明。客户有个朋友以前买过二手房，资料都是由中介方代办的假资料，就跟客户说中介可以代办，你就不提供资料。所以客户就跟店面经理说提供不出婚姻证明，因为涉及到个人隐私问题，店经理就默认客户放弃做契税减免的机会，于是办理了过户递减手续，缴纳税费之后，客户问到税费为什么会这么多，店经理就跟客户做了解释，但是客户不接受这个事实，说他能够提供出婚姻证明，当时你们为什么不给我说清楚。现在我司正在为客户办理退税手续。
分析：在给客户算税费的时候，一定要给客户强调每一种资料究竟是做什么用的，明确让客户知道如果不提供某样资料会导致什么后果，而且要求客户在办理过户递件之前把资料交到我们店面上，由权证专员审核没有问题之后再去办理过户递件手续。
案例2：
客户唐某通过我司于2012年2月份签订买卖合同一份，客户明确要求要做公积金贷款来购买该房屋，合同签订之前店经理就跟权证专员沟通，问到该楼盘的评估价是多少，而且反复确认了评估值的问题。该件外送到办理公积金贷款的担保公司时，担保公司说该房房龄已经超过5年，没到10年，只可以贷到评估值的6成，目前正在找高评渠道解决该问题分析：客户在做公积金贷款时，一定要注意交易房屋的建成年代，根据房屋的建成年代不同，公积金贷款的成数也会发生变化。
公积金贷款房龄要求：建成年份5年以下评估价贷7成，5年到10年贷评估价6成，10年以上贷评估价5成。
第17篇：权证知识[1]
培训资料汇总
房管局篇
税费
1、营业税
普通住宅
两年内：差额营业税：现在的过户价与当时购买价的差额5.55%；
两年外：暂不征收营业税
非普通住宅
两年内：全额营业税：过户价的5.55%
两年外：差额营业税：现在的过户价与当时购买价的差额5.55%；
2、个税
出证日期五年内：全额1%
出证日期五年外：唯一住房免征；非唯一住房征全额1%
继承或赠予的个税：出新证日期在五年内：全额20%五年外但非唯一住房：全额20%
3、契税
90平米（不含）以下：过户价的1%，政府补贴50%即0.5%；
90—140（不含）之间：过户价的1.5%，政府补贴50%即0.75%；
140（含）以上：过户价的4%，政府补贴50%即2%；
4、交易服务费：每平米3元（包含地下室）
5、土地出让金：房改房：每平米9。5元，经济适用房和集资建房：过户价1%
特别提示：由于现在房管局过户后就可以领取房产证，故过户当天需要把所需费用带齐，可一次办清。契税和交易服务费可以刷卡（中信银行卡除外）
资料
省直过户资料：
1、由产权人本人带身份证和房产证到省直房改办一楼大厅领取上市交易四联表，由原产权
单位盖章，并签字同意出售；
2、卖方夫妻双方身份证复印件各一份；
3、卖方夫妻双方同意出售承诺书一份；（格式见知识库）
4、原始购房协议一份；
5、房产证复印件一份。
特别注意：如果四联表上盖的章与购房协议上的名称不一致，需要提供改制文件复印件一份 市直公转私及存量房过户资料：
1、买卖双方身份证复印件各一份；
2、房产证复印件一份
3、如果公转私的房产证出证日期在五年内，原始购房协议的签署日期在五年外，以协议日
期为准。
贷款篇
一般资料：
1、借款人夫妻双方身份证、户口页及结婚证复印件，如果单身，需要开具单身证明（中信、中国银行都需要民政部门出具的单身证明，如果借款人年龄较大，建行也需要民政部门出具）
2、卖方身份证复印件
3、房产证复印件及原件
4、借款人银行流水（各行都需要）
各行对房龄的要求：
中国银行：房龄在30年以内，最长年限30年减房龄
中信银行：房龄在15年以内，最长年限30年减房龄
建行：房龄在25年内，最长年限40年减房龄
各行对成数、面积及利率的要求：
中国银行：
房龄在1990年以后：不超过70%
利率：首套住房下浮30%
面积：50平米以下，贷60%
中信银行：
房龄在15年内的：贷7成以内
利率：首套住房面积在90平米以下的，下浮30%，90平米以上的，下浮25%
面积：50平米以下，贷60%
建设银行：
利率：首套住房140平米以下、贷款成数在70%以内、无不良信用纪录：下浮30%140平米以上：下浮15%
面积60平米以上：贷70%以内；50-60平米：贷65%以内；50平米以下：不能贷款 公积金贷款
市直公积金：
资料：借款人身份证复印件4份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，借款人配偶身份证复印件2份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，结婚证复印件2份，单身的由单位提供单身证明2份买卖合同复印件1份，原件1份，首付款收据2份
提供借款人夫妻双方的单位公积金帐号及个人帐号
如果借款人配偶无公积金，需要同时提供所在单位营业执照副本复印件，并盖原章 收入证明必须用公积金要求的格式，见知识库
对房龄的要求：房龄在15年内的，可以办理公积金贷款，超过15年的不能办理公积金贷款 对贷款成数的要求：房龄在5年内的，可以贷70%，超过5年的，贷60%以内
省直公积金
资料：借款人身份证复印件4份，户口页复印件2份，借款人配偶身份证复印件2份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，结婚证复印件2份，单身的由民政局出具未婚证明，买卖合同复印件1份，原件1份，首付款收据2份
如果配偶无省直公积金，提供收入证明2份，如果有省直公积金不需提供收入证明 办理各个过程的时间：
出房产证：市房管局立等可取，省直：需要30个工作日，开发区：20个工作日 出他项权证：10个工作日
注销到过户：7天
审批贷款时间
中行、中信：3-5个工作日
建行：5-10个工作日
市公积金：审批5个工作日，传到银行面签：约5个工作日，到放款：共约15-20个工作日 省公积金：审批5个工作日，传到银行面签：约5个工作日，到放款：共约10-15个工作日
第18篇：农村土地承包经营权证申请书
编号：
农村土地承包经营权证申请书
（家庭承包方式）
户主姓名：
河南省辉县市人民政府制
农村土地承包经营权证登记申请书
辉县市人民政府：
承包我乡（镇） 农村集体土地 亩，家庭共有 人，承包方式： ，承包期 年，自 年 月 日起至
年 月 日止。根据法律规定承包方代表人申请，经初审，符合《农村土地承包经营权证管理办法》有关规定，请予审核、登记、颁证。
附：
1、土地承包合同
2、土地承包情况登记表
3、户主身份证复印件
乡（镇）人民政府
年 月 日
第19篇：土地承包经营权证h
源头村组农村土地承包经营权证
确权登记颁证试点工作实施方案
为开展好组农村土地承包经营权证确权登记颁证试点工作，维护农民的土地承包经营权，促进农村生产要素合理流动，增加农民的财产收入，推进现代化农来发展，根据«源头村农村土地承包经营权证确权登记颁证试点工作实施方案»，通过2014年6月15日组户主会议，结合本组实际，制定本方案。
一、组概况
组位于源头村，东与组紧贴，西南与组毗邻，现有农户户，人口人，全组农田计税面积亩。
二、坚持原则
坚持尊重历史，正视组情的原则；坚持公平、公开、公正，组内民主协商的原则；坚持理事会按照程序规范，稳步推进的原则；坚持以第二轮承包合同和2006年已发的土地承包经营权证为基础，以此次登记前最近的承包关系为依据，从实际出发，按户确权。
三、工作步骤安排
1、通过会议选举产生组农村土地承包经营权确权登记颁证理事会，
理事长：
理事：
2、
3、
4、
5、
6、入户摸底、核实承包地信息，梳理矛盾，收集资料。填写«泰和县农村土地承包基本信息登记表»一式两份。 实地确认农户承包田块后，张榜公示。 实地测绘，形成地耕草图。 填写资料、表格，整理归档，村组留档。
四、总结阶段
做好乡、村检查验收工作。
农户签名：
2014年月日
第20篇：房权证出让合同
合 同 书
甲方（出让人）：身份证号码：
电话：
乙方（买受人）：身份证号码：
电话：
根据《合同法》的有关规定，双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同：
一、甲方将其所有的位于（土地使用面积平方米，建筑面积平方米）土地证号：景国用（）第号，房产证号：房权证字第（）号，出让给乙方。
二、房屋价款支付方式：
1、上述房屋的实际出让价款为人民币元（大写：元整）。
2、本合同双方签字之时，乙方将部门购房款项人民币元（大写：元整）交给甲方，甲方将上述房屋的土地使用证、房屋产权证交付给乙方，方便乙方办证过户。
3、乙方负责办理房屋所有权证和土地使用权证的过户工作，过户中所需的一切税费全部由乙方承担。
4、甲方应该全力协助乙方办理产权过户手续。甲乙双方到国土部门签订二手房买卖合同办理过户手续之日，乙方应将购房余款元（大写：元整），全部付清给甲方。甲方将房屋交给乙方使用。
5、本合同未尽事宜，甲乙双方可协商订立补充条款。
6、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字后即发生法律效力。
甲方签名：乙方签名：
日期：年月日日期：年月日
