推荐第1篇：经纪代理协议
艺员代理协议书
甲方：XXXX 住址： 电话：
成员姓名： 身份证号： 成员姓名： 身份证号： 成员姓名： 身份证号：
乙方：XXXXXXX 地址： 邮编：法定代表人： 电话：
为了推动我州民族文化演艺事业的产业型发展，为了给乙方提供快速、健康成长的机会和条件，甲乙双方本着平等自愿、公平互利的原则，依据国家相关法律法规之规定，达成本协议，并共同遵守。
一、甲方成为乙方签约艺员，在全世界范围内全权委托乙方以乙方之名义处理与甲方相关之第三条所述事项，乙方成为甲方的独家经纪人。
二、本协议有效期自XXXXX年X月D日起至XXXXX年X月D日止。
三、乙方为甲方从事演艺经纪业务的权限为：
1.乙方全权负责安排、处理甲方于全世界各国家、地区可能参与的任何形式的演艺娱乐活动。该演艺娱乐活动包括但不限于拍摄电影、电视、广告，参加电台广播、舞台演出、节目访谈，出席企业开业剪彩仪式，出任产品或大型活动形象代言人（形象大使），录制发行有声出版品、影音出版品，提供形象和声音供互联网等信息网络及无线数据增值服务传播使用等一切以甲方形象和声音为演艺元素的活动。
2.乙方以自己名义在上述范围内为甲方安排、处理演艺娱乐活动，与第三方签订有关协议。
四、酬金分配：
1.甲方依乙方之安排参加商业性演艺娱乐活动时所得酬金由乙方统一代为收取。2.甲方双方同意依照以下方式分配该酬金： 协议有效期内，乙方不向甲方提供任何形式的基本生活保障。乙方代收酬金，并支付与当次演艺娱乐活动相关的成本费用后，依甲方60%、乙方40%的比例进行分配。乙方应在收到每次演艺娱乐活动全部报酬后3个工作日内向甲方支付其应得部分。
3.乙方为甲方所得税代扣代缴义务人。
五、甲方的权利义务：
1.甲方有权向乙方收取参加商业性演艺娱乐活动时本协议约定分配的演艺酬金。2.甲方为乙方专属签约艺人，协议有效期内甲方不得与任何公司、团体或个人在任何地区签定任何形式的艺员代理协议。
3.甲方为乙方专属签约艺人，协议有效期内甲方所有演艺娱乐活动由乙方统一安排参加，所有演艺娱乐协议由乙方统一签署，未经乙方事先同意，甲方不得就任何形式、性质的演艺娱乐活动自行签署任何文件或进行任何口头承诺。（注：在盐源县境内演出除外。）
4.本协议签署前，甲方保证未在任何国家和地区犯有刑事案底记录，无吸毒等严重不良嗜好，无对邪教等的不良迷信。协议有效期内，甲方应严格自律，遵守职业道德，注意自我形象，提高品德修养，保证无不良行为，保证作品无版权纠纷，并努力提高自身的演唱和创作水平。
5.乙方安排甲方参加的所有商业性或非商业性演艺娱乐活动，甲方亲自认真参加完成。6.甲方参加乙方安排的演艺经纪活动时，如因个人疏忽、怠慢或能力不足等因素致使演出事故，甲方承担责任。
7.协议有效期内，甲方应与乙方联络人保持顺畅、及时的联络，双方的联络方式，以本协议注明的地址和电话为准，如有变动应于事前通知对方。
8.本协议项下所有权利义务专属于甲方，任何情况下甲方不得向任何第三方转让其依本协议享有的权利、承担的义务。任何有关就本协议履行或就各项演艺经纪活动的沟通协调事宜，应由甲方亲自完成。
六、乙方的权利义务：
1.协议有效期内，全权代理甲方在全球的演艺娱乐事业，并以乙方之名义签署所相关文件。2.协议有效期内，享有因甲方参与演艺娱乐活动所产生的非专属于甲方的所有权利。 3.在本协议有效期内，乙方应努力为甲方塑造正面形象、提高知名度、开发市场，积极为甲方演艺事业的发展创造机会及争取最佳的条件，在甲方演艺事业发展问题上，给予咨询解答和建议。
4.为宣传之需要，在合理限度内无偿使用、披露甲方的个人信息及甲方提供的任何形式的相关资料。5.乙方安排甲方参加的非商业性演艺娱乐活动，甲方的差旅、食宿费用由乙方承担。 6.协议有效期内，为安排甲方参与演艺娱乐活动之需要而由乙方与第三方所签署的协议出现纠纷时，乙方有权采取最合理的补救措施，有权采取最合理的手段全权处理解决纠纷，上述手段包括但不限：终止该协议、提出权利主张、提起诉讼、进行法庭调解、与利害关系人达成和解协议。
7.乙方为甲方所安排的演艺活动，均不得有任何违法及不道德的目的，乙方指示甲方所进行的演艺行为，不得违反法律和有伤社会风俗。
8.在本协议有效期内，乙方在征得甲方认可的前提下，可将甲方本协议权利义务转让给其他经纪公司，甲方待遇不应低于本协议标准，乙方有权获得其他经纪公司给付的转让费。
9.协议期满，同等条件下，乙方有与甲方续约的优先权。
七、保密义务：未经对方书面同意，甲乙双方不得将本协议内容及协议有效期内知晓的对方非公开信息、商业秘密披露给任何第三方。本协议终止将不影响双方的保密义务。
八、违约责任：
凡与本协议相冲突的甲方或乙方行为均视作违约，违约方承担相应的违约责任。
九、不可抗力：如遇不可抗力的情况，双方互不承担责任，但遇不可抗力的一方应尽快通知另一方，并负有尽量减少损失的义务。
十一、争议解决法：如果甲乙双方在本协议的履行中发生争议，各方应本着公平公正、互谅互让的精神，友好协商以求解决。协商不成，任何一方有权将本协议提交仲裁。
十二、修改：本协议之任何修改经甲乙双方以书面形式签署确认属有效。本协议如有未尽事宜，需修订或变更时由双方签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十三、本协议于甲、乙双方保证人签字盖章之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：XXXXX 乙方：XXXXXXX 成员签名： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
推荐第2篇：模特经纪协议
色影俱乐部和中国公民小姐/先生，根据中华人民共和国有关法律、法规，本着平等互利的精神，通过友好协商，就色影俱乐部为小姐/先生提供模特经纪服务订立本协议。
一、立约人
1.1 色影俱乐部（以下简称甲方）。
1.2中国公民（以下简称乙方），身份证号码，通信地址，住宅电话，手提电话。
二、甲、乙双方就甲方为乙方提供参与模特业务有关的经纪服务进行合作。2.1甲方在本协议有效期内为乙方从事模特事业的经纪人。 2.2乙方在本协议有效期内为甲方提供模特服务。
2.3本条模特业务的内容包括：符合中华人民共和国法律、法规规定的并为之允许的电影、电视、录影、广告、舞台、录音、剪彩、广播、登台演出、平面拍摄、电台访问或录音，亲自出席宣传推广工作及有关模特事业需要的活动。
三、在协议有效期及顺延期，甲方为乙方提供经纪人服务，甲方负责安排乙方演出及有关工作事宜，乙方向甲方提供演艺服务，乙方遵守甲方的工作安排和合理的工作要求。
3.1经乙方同意，甲方拥有安排、接洽签署一切与乙方有关的模特工作事宜的权利，甲方签订的与乙方演艺工作有关的合约和细则，在守法、合法并事先知会乙方的前提下，乙方应全心全意贯彻执行上述委派的工作。3.2甲方不得干涉乙方其他的演艺活动好工作，但是乙方承诺并保证自签定本协议之日起，优先完成甲方为乙方安排的活动和工作。
3.3在协议有效期内，乙方同意甲方拥有一切有关名字，映像、照片、动画、形象及声音的专有使用权，乙方同意甲方拥有一切在世界各地履行本协议的任何演艺工作的产生或由此而产生的表演权、版权及其它知识产权，无论上述产权是否实际存在、产生或出现。
3.4乙方自备各种有效旅行证件，甲方协助并负责办理乙方因工作需要而前往中国境内外的旅行事宜。
3.5乙方遵照甲方要求加入有利于工作的非政治性团体，但上述团体应为符合国家有关法律规定的社会团体。
3.6乙方有权拒绝违法和色情、暴力、身体暴露及其它有损乙方人格、名誉和损害乙方身心健康的表演、演出及其它工作。
四、甲、乙双方除担负本协议内的其它责任外，双方应各自负责完成以下各项事宜。4.1甲方
1、必须全力协助乙方在演艺事业上发展，辅助乙方在各媒体的宣传和推介。
2、负责乙方在中国境内、外工作期间的住宿及差旅补助，具体的补助标准及补助办法由甲、乙双方另行商定。
3、负责乙方在演出及工作期间的人身安全。
4、维护乙方的经济利益和名誉。
5、负责办理乙方委托的其它合理合法的要求。4.2乙方
1、全力配合甲方安排的为演艺事业需要的宣传活动，尽量配合甲方所提供的专业形象设计建议（包括发型、服饰、化妆等合理建议），如有异议，乙方必须提出适当理由供甲方参考，甲方应考虑乙方的合理要求，但甲方拥有最终决定权。
2、了解及遵守甲方属下演员应有的行为标准，遵照甲方安排参加任何与乙方工作有关的制作会议，拍摄演出，幕后制作或程序，宣传活动等。
3、按照甲方安排，在指定时间，准时守约抵达甲方指定的工作场所，按约定完成工作事项。
4、向甲方提供乙方所在地的最新地址及通信联络电话号码，使甲方在合理时间内，均能与乙方联络并发出通告。
5、遵守甲方与其它公司、私人或团体所订立的符合法律规定的演艺合约和协议。
6、若某项演艺工作于本协议有效期内签署，而本协议期满时又未能完成该工作，乙方应继续为甲方完成该项工作，但双方要另行商定合作条件，甲方应以经纪人的身份为乙方争取合理补偿。
7、负责办理甲方交办的其它合理事项。
五、乙方承诺承担下列义务：
5.1乙方有绝对法定权利、年龄及自由与甲方订立及履行本协议。5.2乙方没有在此前及不会与任何人、机构、公司订立任何会与本协议相冲突，或影响甲方利益的合同或类似的任何安排或承诺（不论是否以书面记录或口头承诺），乙方在签定本合同时，向甲方声明本合同生效前与第三者的任何承诺。
5.3乙方不做出任何影响甲方及其子、母公司声誉、形象、商誉的行为或言论。
5.4乙方确认甲方为其经纪人公司，甲方拥有安排、洽谈乙方演艺事项的决策权。
六、转让
7.1经双方协商，甲方在征得乙方同意后，可转让、授权甲方在协议中的权利、责任和义务。
7.2乙方无权转让乙方在本合同中的有关权利、责任和义务。
八、在下列情况下，甲、乙双方有权终止本合同
8.1一方故意或疏忽而不尽职尽责，违背或损害另一方的利益或合理要求。8.2一方严重违反或不遵守本协议的约定条款。 8.3一方不能履行本协议条款所列的有关事项。 8.4一方涉入本合同外的法律纠纷而严重影响工作。 8.5乙方未征得甲方同意而擅自离开工作岗位及工作地区。
九、违约 9.1由于一方的过失，造成本协议不能履行或不能完成履行时，由过失一方承担违约责任，如属双方过失，由双方分担各自应负的违约责任。 9.2过失方应当赔偿无过失方的一切直接或间接损失。
十、不可抗力
10.1由于伤残、战争、天灾人祸及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响协议的履行或者不能按约定的条件履行时，如遇上述不可抗力的一方，应立即知会对方，并应在15天内，提供不可抗力的详情及协议不能履行，或者部分不能履行或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具。按照对履行合同影响的程度，由双方协商解决是否解除合同，或者部分免除协议责任，或者延期履行合同。
十一、本协议为唯一全部关于甲乙双方于本协议涉及的事宜的协议、承诺，在此之前有任何形式的合约或承诺关于同样或相近事宜，甲乙双方确认及同意本协议由即日取代任何以往的合约或承诺。
十二、本协议自签定之日起生效，协议有效期为-------周年。如甲乙双方愿意继续合作，经协商，可延长合作期限。
十三、本协议的订立、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律管理。
十四、本协议适用文字为中文，协议文本由中文书写。
十五、本协议一式两份，由甲乙双方各执一份，自签定之日起即时生效，立约时间为年月日。
甲方：乙方：
签字：签字：
年月日年月日
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模特经纪代理协议书
甲方：模特经纪
乙方：
甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，特签订如下 协议：
1． 甲方以模特推广为平台，免费为乙方提供免费制作各类 宣传资料为其推广。 拍摄照片类型主要是时装， （或者内衣） 泳装 。
2． 乙方自愿参加甲方所组织的商业演出，赛事等活动，并 代表甲方组织的各类商业演出。
3．乙方自愿提供给甲方的个人资料包括个人照片、个人信 息等均为自愿提供，并保证所提供的资料真实、准确、可靠性原 因而引发的纠纷，由乙方承担相关责任。
4． 甲方有权在各类媒体上发布乙方提供的个人资料作为宣 传资料，并且，在所组织的各类演出活动中，为乙方提供参与的 机会。
5．甲方如实制作、发布乙方资料（包括：照片、个人资料 等） ，并由乙方监督认可。同时，甲方有义务和乙方一起使用,维 护乙方的个人的隐私权和个人肖像权。6． 在甲方不定期举办的各类演出活动中，将优先考虑为乙 方提供参与机会。
7． 乙方在甲方组织的演出活动中，不得以私人名义向甲方 的客户提供个人联系方式。
8． 乙方不得利用在参与甲方活动时结识的其他模特资源去 参加其他任何商业活动。一但违反视违约处理。
9． 甲方有义务维护乙方个人肖像权不受损害，如果需要在 其它媒体发表或参赛时，应事先征得乙方同意。
10．按照自愿原则，乙方有权在协议期内单方面取消协议， 但必须以书面形式通知甲方，以甲方认可为准。在甲方认可之后 一月内，甲方必须把所有乙方的照片资料从甲方网站收回，双方 的义务也同时终止。
11．本协议书有效期为一年，以双方签字时间为准，乙方对 于合同期满后的续约有优先考虑权， 过期满无异议视作自动续约。
12．一但违约，违约方需向另一方支付违约金 2 万元整。下 次再次违约，违约金为前一次违约金的两倍。
13．乙方工作性质为兼职。以上条约只在乙方正常工作以外 的空闲时间生效。
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聘用协议
甲方：上海优悦房地产经纪有限公司
乙方：张宪华
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本聘用协议。
第一条：聘用期限
自日至日止。
第二条：工作岗位
甲方根据工作需要及乙方的职业能力，聘用乙方为公司兼职经纪人，从事房地产经纪。
第三条：工作时间
乙方可根据工作需要，不定时至甲方工作处工作。甲方根据工作需要，请乙方不定时至公司进行工作指导。
第四条：工作薪酬
1月31日前一次付清一年工资。支付方式为现金。
第五条：甲方义务
甲方为乙方提供安全、卫生的工作环境，保证乙方享有国家规定劳动、工作、学习、参加民主管理、获得物质奖励等权利。
第六条：乙方义务
乙方作为兼职经纪人，其必须具有上海市房产经纪执业资格并将先关执业证书注册备案在甲方，由甲方统一管理。乙方应及时缴纳上海市职业经纪人协会的会员年费（280元/年）。为了保证这书在本公司合法使用必要时由公司垫付，但支付的费用将在下期费用中扣除。
第七条：其他事项
本协议一经签订，上方须严格执行。
任何一方若需提前解除协议，均应提前三个月以书面形式通知对方并征得对方同意后，本协议始解除。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：
日期：日期：
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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX新疆分公司 上海东大保险经纪有限责任公司新疆分公司
保险经纪业务合作协议
甲 方：
许可证机构编码： 组织机构代码： 法定代表人（负责人）： 联系人： 电 话： 地 址：
乙 方：
许可证机构编码： 组织机构代码： 法定代表人（负责人）： 联系人： 电 话： 地 址：
根据《中华人民共和国保险法》、《保险经纪机构监管规定》及相关法律、法规，本着平等互利、诚实信用的原则，经甲、乙双方平等自愿协商一致，就开展保险经纪业务合作相关事宜达成以下协议，并共同遵守。 第一条 甲、乙双方本着平等互利、公平诚信、相互协作、共同发展的原则开展业务合作，为投保人、被保险人提供高效、优质的保险服务。
第二条 甲、乙双方业务合作范围主要是：
一、乙方接受客户委托向甲方投保的保险业务；乙方接受客户委托而受理的保险索赔业务；甲方委托乙方的再保险经纪业务；甲方委托乙方的保险经纪业务；甲、乙双方协商合作的其他业务。
二、甲乙双方合作范围还包括产品推荐、业务合作、信息共享、技术支持、产品开发等，同时，甲乙双方还将积极发展包括信息沟通、技术互补、市场协调、产品开发创新等在内的深层次合作。第三条 保险费支付与经纪佣金支付
一、乙方应及时将收取的保险费全额划缴到甲方设立的保险费收入账户。如乙方未按要求结算，甲方可暂停乙方的业务，直至当期保费结算完毕。
甲方的保险费收入账户如下：
单位名称： 开户银行： 开户账号： 行 号：
二、具体合作险种及佣金比例： 财产保险
□企财险 经纪佣金比例： % □工程险 经纪佣金比例： % 责任保险
□责任险 经纪佣金比例： % □承运人责任险 经纪佣金比例： % 意外健康保险
□团体人身意外伤害保险 经纪佣金比例： % □建筑施工人员意外伤害保险 经纪佣金比例： %
三、甲方在乙方交纳的保费实际到账后， 个工作日内根据收到的保费按 %标准以转账方式支付乙方经纪佣金。甲方在向乙方支付佣金时，须将乙方开具的《保险中介服务统一发票》及甲方出具的“业务结算台账”，乙方盖章，一并作为向乙方支付费用的原始入帐凭证。
乙方经纪佣金账户名称：
单位名称： 开户银行： 开户账号： 行 号：
四、若甲方逾期支付经纪佣金超过 日，乙方有权以书面形式通知甲方终止本合同，并按照逾期金额每日 （4‰为参考数，合同签订时可根据实际情况约定）向甲方计收逾期违约金，但乙方无权从收取的保费中抵扣经纪佣金。
五、在保险期限内发生业务退保，甲方向被保险人退还未到期保费，乙方向甲方退还未到期保费的经纪佣金。第四条
甲、乙双方业务合作涉及险种条款、费率等相关文件资料，以甲方提供给乙方的为准。
第五条
甲、乙双方合作业务的区域范围以甲乙双方经保监会核准的共同营业区域为准。合作业务涉及异地共保、异地承保或统括保单的，依照中国保监会的有关规定执行。
第六条 甲方不得避开乙方直接与乙方介绍的客户达成保险合同，达成的甲方必须支付相应的保险佣金，否则，乙方有权决定是否终止协议。
第七条 甲、乙双方应加强经常性的信息沟通、建立和完善信息沟通渠道和联络机制，甲方应及时向乙方提供新的险种条款、条款解释、费率表及费率规章、必要的市场情况及需求；乙方应及时向甲方反映市场情况和客户请求。
第八条 甲、乙双方在履行本协议过程中，均有责任和义务对获得的对方及投保人商业信息严格保密（包括本协议及补充协议内容、客户信息及资料等）。由于泄密造成不当影响和损失的，由泄密方承担责任。未经甲、乙双方当事人同意，任何一方不得使用对方名称、公司标识用于各类广告宣传。本协议解除或履行完毕后，本条款继续有效。
第九条 甲方应指定一个专门部门及人员负责与乙方进行对口沟通交流和各项工作协调、衔接，以随时解决合作中的问题，并指定相关理赔服务专员，做好后续的理赔服务。
第十条 反洗钱合作及代理客户身份识别
甲、乙双方同意在合作中遵守《中华人民共和国反洗钱法》、《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》以及《保险业反洗钱工作管理办法》等法律法规的要求，互相提供必要的协助，共同履行反洗钱法定义务。乙方应履行以下反洗钱义务：按规定对客户身份进行识别、对客户进行风险等级划分、落实客户身份资料及交易记录保存制度，履行相关反洗钱工作义务。乙方承担未履行客户身份识别义务的相应责任。
第十一条 违约责任
一、在合作过程中，甲方有下列情形之一者，乙方有权单方终止协议；构成犯罪的，由甲方自行承担相关法律责任，因此给乙方造成经济损失的，甲方应赔偿损失：
1、甲方避开乙方，并串通投保人、被保险人或受益人欺诈乙方；
2、擅自变更招标书中已商定的保险条款，包括但不限于提高或降低保险费率；
3、因甲方过错给乙方造成损失的其他情形。
二、在执行本协议过程中，如因一方过错给另一方造成损失，过错方应承担赔偿责任。
第十二条 甲、乙双方在业务经营中不得做出有损对方形象和声誉的行为，或欺诈对方的行为，由此而造成的损失由违约方负责向对方赔偿。
第十三条 乙方协助客户做好承保及理赔工作，甲方应提供快捷、优质的服务，实践各项服务承诺，包括理赔时效的工作的承诺。
第十四条 争议解决 甲、乙双方在本协议有效期间内如发生争议，应本着实事求是的原则，通过友好协商解决，协商不成可向争议发生地或被告方所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 协议的变更与解除
本协议生效后，如一方需要变更或终止，应提前30天发出书面通知，经双方协商一致并达成书面协议后，本协议可变更或终止。本协议终止后，双方应无条件归还应退回对方的各种主要资料、凭证和其他文件。
第十六条 如果一方未履行协议所规定的义务或延迟履行经催告仍未履行或履行义务不符合约定，造成对方损失，违约方应承担赔偿责任。
第十七条 协议的期限
本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。有效期为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。有效期届满前30天，双方如有继续合作的意愿，可续签合作协议。
第十八条
如有未尽事宜，甲、乙双方可以通过协商进行补充或修改。补充或修改的内容作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。
第十九条 协议的生效
本协议一式二份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
甲方：（签章） 乙方：（签章） 法定代表人 法定代表人： （或授权代表签字）： （或授权代表签字）： 电话： 电话：
年
月
日
年
月
日
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战
略
合
作
协
议
广州众彩传媒有限公司（以下简称甲方）
姓
名:_________ _________
身份证:________ _________________________
云南国道文化传媒有限公司（以下简称乙方）
姓
名:余忠锋
根据中华人民共和国有关法律法规，甲、乙双方经友好协商，本着平等互惠互利、合作双赢、相互尊重的原则，甲乙双方经友好协商决定，甲方代理乙方的产品。双方同意按照以下条款签订合同，并严格遵守，有关合约内容如下：
一、产品名称
乙方为甲方提供的产品简称为（全明星资源）：“中国大陆.港.澳.台演艺界明星”系列，包括《演艺明星、流行歌手、人气模特等》简称艺人，乙方签约15位以上的艺人简介、宣传片和国内部份艺人出场底价提供给甲方），在____月____日之前给到甲方。
二、合作权限
乙方有权利、有义务支持甲方为乙方产品（全明星资源）代理商，全面负责中国地区宣传推广、招募代理商（简称明星经纪人）的运营和服务。对于甲方代理的销售区域，甲方可以根据实际情况制订销售政策，原则上乙方不予干涉，但甲方对于企业以及下属经纪人行为负责任。
三、合作期限
本合同的合作期限为
2年，合同到期后，双方可根据双方的需求再定续签，在同等的前提下，甲方享有优先续签权。
四、
甲乙双方合同的权利及义务
（一）甲方的权利及义务
1、甲方负责各大新闻媒体进行宣传，线上线下积极推广开拓全国的市场，并逐步提
高乙方产品在全国市场的出场率和影响力。
2、
甲方为乙方到全国各地进行明星艺人的推广活动，双方提前协商好，前期乙方负
责提供艺人，甲方负责宣传海报制作费用以及差旅费。
3、
甲方将承担保密义务，确保任何与乙方合作的内部事务不以任何形式、渠道对外
公布。
4、甲方有责任对乙方的艺人出席活动和商演时做好全面的安保工作。
5、甲方必须维护乙方艺人的肖像权，在艺人资料使用之前必须获得乙方授权同意，
甲方应积极维护乙方艺人名誉权。
（二）乙方的权利及义务
1、乙方拥有“演艺明星系列产品”出场价格制定权，艺人有价格浮动（上涨或者下调），以咨询当天报价为准
。
2、乙方产品严格按照符合行业标准，乙方向甲方提供产品的渠道同时，有义务对甲
方提供开展市场所必需的业务培训、营销咨询等服务，协助甲方拓展市场。
3、乙方提供明星资源和包装好的艺人给甲方推广（需要有作品的艺人）。
4、乙方对甲方承诺在前提协商好的情况下，只要有客户愿意花相关的费用邀请各种
艺人，在艺人有档期不冲突的情況下，必须为甲方邀约到。
5、甲方刚开始打造经纪人团队，乙方尽力提供人脉资源以及能够造势的事件给到乙
方，包含宣传，提供明星等。
6、甲方邀请乙方的艺人出席活动时，为了提高乙方艺人的知名度以及身份，不可以
向甲方客户留任何联系方式。
五、结算方式
甲方邀请乙方艺人前期除推广艺人活动以外的一切商演活动，明星艺人、歌手、模特出场，费用由甲方公司在活动签订合同当日支付定金：50%，活动开始前7个工作日之前给乙方结清，否则艺人不予以出席，打到乙方指定账户，
姓名:云南国道文化传媒有限公司
账户:8
7
1
9
0
5
5
2
6
5
1
0
2
0
1
六、附则
1、本合同一式贰份，协议由双方法定代表人或委托代理人代表签字，并加盖公章后，自双方签字盖章之日起生效，双方各执壹份，具有同等效力。
在合同履行过程中，如双方发生争议，应友好协商解决。双方不能达成一致时，可向甲方所在地人民法院提出诉讼。未经对方书面同意，甲、乙双方不得将自己的任何权利和义务转让第三方。
增补条文：
在未经过乙方允许的情况下，甲方不得使用乙方所提供的艺人肖像权（照片）、视频等，从事各类商业性宣传及相关活动。
甲方：
（盖章）
地址：
电话：
代表(签字)：
日期：_____年____月____日
乙方：
（盖章）
地址：
电话：
代表(签字)：
日期：_____年____月____日
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经纪人证（全国证）租借协议
甲方（出租方）：
乙方（租赁方）：世纪务实房地产经纪（北京）有限公司
甲乙双方本着诚实互信友好协商的原则达成经纪人证（全国证）出租协议，具体如下：
（一）甲方将自己名下的经纪人证（全国证）出租给乙方使用，年租金人民币 柒仟 元(￥:7000.00)。租期自至止；租约到期后乙方承诺一个月内解除甲方的经纪人证在乙方的备案注册。
(二) 甲方不在乙方公司任职，不参与乙方的经营管理活动，不涉及乙方关于房屋买卖租赁等过程中的所有环节，更不涉及上述过程中的关于资金往来方面的所有事项。
（三）乙方在租借本人证件注册使用过程中，如产生经济纠纷或有违背法律法规的事情发生，均与甲方无关。
(四) 乙方使用本人证件注册完毕后，经纪人证原件注册后放在乙方保管。
(五) 在合约有效期内，如遇建委或工商检查等需要本人身份证件时，或需甲方出面时，甲方均无偿积极配合。
（六）如因乙方在经营过程中的违规操作或不正当行为导致甲方的经纪人证被建委查封、拉黑或经纪人证不能正常使用和未经甲方书面同意转借其他公司作为他用等违规行为，乙方需赔偿甲方人民币：拾万元整（￥:100000.00）。
（七）本协议一式两份甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，双方另行协商。
甲方签字：乙方盖章（经办人）：
日期：日期：
推荐第8篇：直营房产经纪机构联盟合作协议
直营房产经纪机构联盟合作协议
甲方：哈尔滨市凯联·合众房屋托管服务部
公司地址：哈尔滨市南岗区极乐小区16号楼3单元102室 联系电话：0451——8311233513633620332
乙方单位名称：单 位 地 址：
法人姓名：性别居民身份证号联系电话：
甲、乙双方本着独立经营、统一核算、按劳分配、优势互补、平等互利的原则，充分发挥直营联盟的经营意识，明确双方权利义务，结成长期共同发展合作关系。甲，乙经协商一致，签订加盟合同如下：
一、公司：
“凯联·合众房屋托管服务部”注册商号，标示，服务标示，运营体系，管理模式，薪金制度及培训教育等运营技术，均为甲方公司总部不可分割部分，只有经过授权方可使用。
二、独立房产经纪机构：
本合约双方当事人均为独立房产经纪机构，不存在任何投资，雇佣，和承包关系，具有独立行为能力，双方当事人产生任何债权，债务和运营费用均各自享有和承担，双方互不承担连带经济和法律责任。凡未经公司同意乙方本人对外签订的一切合同和承诺均属无效，产生任何责任，后果自负。与甲方无关。
合作加盟期限：本合同自签订之日起正式施行，本合同为长期合同。
三、佣金分成制度：
1、乙方以公司大局为重、完成公司下定的指标，公司以整月总利润
15%予以提成，整半年总利润10%予以提成，整年总利润5%予以提成。
2、双方或多方合作出租、出售所有房源，经纪人互分利润，直营房产经纪机构与公司各平分业绩与利润。
3、甲方根据乙方提供房源成交总业绩分别给与不等价的奖励（奖金、旅游、物质奖励等）。
四、费用项目：
直营房产经纪机构与公司合作费用由公司统一支付，利益共享，风险共担。
五、佣金结算：
经济收入核算周期为每月1日至31日。
薪酬发放周期发放100%发放日每月10日
六、双方权利和义务：
1、提供成交全套操作手续，合同文本和处理法律纠纷等事宜。
2、公司全权负责签约合同保存，直营房产经纪机构或经纪人未经公司授权无权办理，否则，产生一切法律和经济责任，后果自负。
3、直营房产经纪机构和经纪人服从甲方的管理和要求，不得擅自违规操作。
4、不得违背公司相关规定、误导、欺诈客户，给公司造成信誉上的损失。
5、双方或多方合作出租、出售所有房源，所签合同都必须用甲方合同，即签署哈尔滨市凯联·合众房屋托管服务部正式合同文本。
6、凡乙方为甲方提供的托管房源，乙方永远享有信息权。
七、独立房产经纪机构和经纪人业务制度和管理规则：
1、独立房产经纪机构和经纪人不得违背下列原则，否则终止本合同。
2、服务态度差或服务品质差遭到客户或同业投诉的。
3、违反公司业务制度、操作流程、合同审核和财务规定。
4、擅自与非法的或其它同业或经纪人签订合作协议、业务销售、隐瞒实情。
5、擅自印刷有价单证、法律合约等。
6、截流或挪用经济收入（含意向金，定金，中介服务费，客户临时性存款等）。
7、恶意进行经纪业务抢单，给客户造成不良影响的。
8、采取其他欺诈或诈骗手段进行经济业务操作。
9、严重违反工作纪律或公司的规章制度。
10、被依法追究法律责任的。
八、争议处理：
当执行本合同发生争议时，由甲乙双方协商解决。在三十日内协商无效时任何一方都可以向当地仲裁委员会申请仲裁，对裁决不服的，可在接到仲裁决定书后十五日向管辖权的人民法院起诉。
九、合同生效：
本合同自签字之日起生效，双方必须严格执行，未经双方同意，任何一方不得修改和变更。本合同一式两份，甲乙双方各存一份。
甲方：凯联·合众房屋托管服务部
签字：
盖章：
乙方： 签字： 盖章：年日
推荐第9篇：中国人民健康保险股份有限公司经纪合作协议
协议编号1：PN0000000001
经 纪 合 作 协 议
甲方名称：中国人民健康保险股份有限公司 分公司 乙方名称： 经纪公司 签约日期： 年 月 日
1协议编码编码规则：中介机构代码二位（经纪PN）+公司机构代码六位（规则为二位分公司代码+四位支公司代码）+四位流水号，共12位。 甲方：中国人民健康保险股份有限公司 分公司 地址： 单位负责人： 联系部门： 联系人： 电话： 传真：
乙方： 地址： 许可证编号： 机构负责人： 联系部门： 联系人： 电话： 传真：
经纪公司
一、总 则
第一条 为了保证和维护甲、乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国保险法》、《保险经纪机构管理规定》等保险法律、法规的有关规定，本着“规范操作、相互信任、互惠互利、长期合作”的原则，经友好协商，签订本保险代理协议。
第二条
甲、乙双方应本着恪守职业道德、保护双方合法权益、平等互利、诚信协作、有偿服务、共同发展的原则，开展保险经纪业务合作。
二、合作范围
第三条
乙方基于投保人、被保险人的利益，接受投保人的委托，为投保人与甲方订立保险合同提供中介服务，并向甲方收取经纪费用。
第四条 甲方按照双方议定的保险方案签发保险单，承担保险责任，并向乙方支付经纪费用。
第五条 甲、乙双方的合作范围除保险业务外，还包括信息沟通、技术互补、市场协调、产品开发创新等在内的深层次合作。
第六条 甲、乙双方所属机构的业务合作应建立在本协议的基础上。
三、合作期限
第七条 本协议有效期为 年，自20 年 月 日起至
2 20 年 月 日止。
第八条 本协议期限届满前，任何一方决定不再履行本协议，应提前 日书面通知另外一方。
四、保险费与手续费结算
第九条 保险费收取和经纪费用支付必须按照收支两条线的原则，乙方不得从保险费中直接扣取经纪费用，同时甲方以实际到帐的保费数（即实收保费）结算经纪费用。
第十条 乙方须按照有关规定开具保险中介服务统一发票交付甲方。
五、甲方的权利和义务
第十一条 甲方不得避开乙方直接与乙方介绍的客户达成保险合同，但在保险合同或本协议到期后未续签的除外。
第十二条 对于乙方就保险责任提出的特别约定内容，自甲方确认接受之日起，甲方不得避开乙方持该特别约定内容直接与乙方介绍的客户洽谈及承保。
第十三条 甲方应及时通知乙方关于投保人犹豫期撤保或合同有效期内解除合同的情况。
第十四条 甲方须向乙方提供开展业务所需要的保险产品及宣传资料，并确保宣传资料内容合法，同时向乙方提供销售技术支持。
六、乙方的权利和义务
第十五条 乙方应在同等条件下将甲方作为首选推荐给相关客户。
第十六条 乙方不得动员已与甲方达成保险合同的客户向其他公司投保类似保险产品。
第十七条 乙方在业务经营过程中，应遵守最大诚信原则，维护投保人和保险人的正当权益。
第十八条
乙方在进行相关的经纪业务时，应严格按照保险产品的内容和甲方的要求向客户介绍甲方的保险产品。
七、业务协作
第十九条 甲、乙双方应严格按照本协议的各项规定操作。未经对方书面许可，甲、乙双方不得将本协议的全部或部分权利进行转让。
第二十条 对于甲、乙双方共同开发的保险产品或共同拟定的保险条款以及相关保险方案，未经对方允许，不得擅自修改。
第二十一条 甲方认为有必要开发新产品时，乙方应积极配合甲方开发新产品并为其产品的报备提供帮助。
第二十二条
甲、乙双方应建立经常性的信息沟通机制和联络渠道，双方均指定专门部门、专人负责,并告知对方负责人的名单和联系方式。
4 第二十三条 甲乙双方应根据《中华人民共和国反洗钱法》和中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》等法律规定要求，相互提供必要的协助，采取有效的客户身份识别措施，共同推进反洗钱方面的合作。
八、保密条款
第二十四条
甲、乙双方应遵循保密原则，无论本协议是否终止、解除或撤销，任何一方均不得复制、印刷或通过任何形式传播对方提供的文件、资料等非公开信息以及合作业务中涉及的相关商业信息。
第二十五条 甲、乙双方应维护客户的合法权益，保守客户的商业秘密或个人隐私，不得将客户的信息用于双方合作业务之外的任何目的。
九、协议的变更、解约和终止
第二十六条 本协议生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更协议内容。
第二十七条 甲、乙双方任何一方要求解除协议，必须提前﹍日书面通知对方。否则应对就此给对方造成的损失承担赔偿责任。
5 第二十八条 乙方从事保险代理业务时，有下列情形之一者，甲方有权终止本协议。构成违法的，由乙方承担相关法律责任，因此给甲方造成经济损失的，应当承担赔偿责任：
（一）串通投保人、被保险人或受益人欺诈甲方的。
（二）在保险经纪业务中，有伪造甲方文书、私刻甲方公章等行为的。
（三）违反甲方有关业务规章制度或本协议的规定，经甲方制止仍不改正的。
（四）未及时将客户的投保资料交付甲方造成保险业务未能及时承保并导致投保人与甲方产生纠纷的。
（五）挪用或截留保险金或赔款的。
（六）擅自变更甲方保险条款，更改保险责任、保险费、保险单证内容的。
（七）被保险监管机构收回或吊销《保险经纪业务经营许可证》的。
（八）其他严重损害甲方或者甲方投保人、被保险人、受益人利益的行为。
第二十九条 若乙方违反《保险经纪机构管理规定》及保险监管机构颁布的各项规章制度中的有关规定，甲方有权终止本协议。
第三十条 本协议终止后，对于终止前所签订而仍未到期的
6 保险合同，甲、乙双方仍须承担各自相应的义务。
第三十一条 本协议终止后，甲、乙双方应在本协议终止之日起十日内无条件归还对方提供的相关凭证和重要材料原件。
十、违约责任
第三十二条 甲、乙双方在协议有效期间内，应本着诚实信用、平等互利的原则，严格遵守本协议的规定，违反本协议规定的一方应承担违约责任，给对方造成直接或间接经济损失的，应承担赔偿责任。
第三十三条 在合作过程中，乙方应遵循诚信原则，并履行诚实告知义务，不得串通投保人，被保险人或受益人欺诈甲方、不得挪用、截留保险费、不得擅自变更保险条款，提高或降低保险费率，因此给甲方造成经济损失的，应承担赔偿责任；构成违法的，由乙方承担相关法律责任。
第三十四条 在合作过程中，如甲方未经乙方同意，擅自改变对客户的承保条件或未按本协议规定向乙方支付经纪费用，因此给乙方造成经济损失的，甲方应承担赔偿责任。
十一、争议处理
第三十五条 甲、乙双方在本协议履行过程中如发生争议，应本着实事求是的态度，友好协商解决。如双方不能协商一致，可向协议签订地人民法院提起诉讼。
十二、附 则
7 第三十六条 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可书面方式修改或补充，并作为本协议的组成部分。
第三十七条 甲、乙双方所有员工做出的与本协议不符的明示、暗示、口头或书面的解释、说明或者承诺，均无法律效力。
第三十八条 本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具同等效力。
第三十九条 本协议自双方签字盖章之日起生效。 （以下无正文）
甲方：（签章） 乙方：（签章）
授权代表：（签字） 授权代表：（签字）
年 月 日 年 月 日
推荐第10篇：经纪案例
案例一：客户董某通过某房地产经纪公司贷款购买朝阳区一套二手房。董某、赵某（售房人）、房地产经纪公司及贷款担保公司四方签订了贷款购房的居间中保合同，合同中有一条明确约定“本合同自四方签字或盖章之日起生效”，但因该公司工作失误，居间中保合同上贷款担保公司未盖章。合同签订后两个月，董某贷款即将放款时，售房人赵某以四方合同中贷款担保公司未盖章、合同不生效为由拒绝过户。后董某投诉至我局市场管理科，经调解，该房地产经纪公司与董某解除了购房合同，退还董某所有款项，并做出了相应赔偿。
••••案例成因分析：造成投诉案例发生的原因，是由于该公司工作失误所至，即居间中
保合同上贷款担保公司一方没有盖章。
案例二：客户李某通过某房地产经纪公司承租一套楼房。在签订租赁居间合同时，出租人未到场。签约后，李某将合同放在该经纪公司等待出租人签字。出租人签字后，经纪公司将合同送达李某时发现，原合同中应由出租方承担的供暖费一栏，已被涂•改，“供暖费”三字已被用刀片涂掉，并有明显涂改痕迹。李某无奈承担了供暖费。后李某投诉至我局市场管理科，由于该经纪公司无法证明合同的涂改是经签约人同意后修改的，经调解，该经纪公司退还了
李某所交的供暖费。
案例成因分析：造成投诉案例发生的主要原因，是该经纪公司无法证明合同的涂改是经签约人同意后修改的，为该公司工作失误造成。
案例三：客户徐某通过某房地产经纪公司购买昌平区一套二手房。徐某、段某（售房人）、房地产经纪公司三方签订了房屋买卖居间合同，合同中特别标注了该套房产的成交价格及相关税费。后在执行过户手续过程中发现，由于当初该公司计算有误，合同中标注的价格少于税务机关制定的最低计税价格，致使税费少计9000余元，所以无法按照合同约定的价格办理过户手续。后徐某投诉至我局市场管理科，现双方正在协商解决过程中。
案例成因分析：造成投诉案例发生的主要原因，是该公司在工作程序中存在着脱节及缺少监管。经纪人负责签订房屋买卖居间合同，但经纪人并不熟悉过户的相关要求，因为过户手续是由公司的其他部门负责，而且合同在生效之前缺少该公司相关部门的审核。
案例四：客户马某通过某房地产经纪公司出售一套二手房。与经纪公司签订了委托代理合同，出售总价为37万元，并做出公证委托书。后该经纪公司将此房以39万元出售。马某得知后，以该公司违规赚取差价为由，投诉至我局市场管理科。经调查，该公司在两万元的差价中包
- 12100万，准备开一家的房地产经纪公司。首先是办理营业执照，公司名称要预先核准，为了避免重名，准备了3个公司名字，分别为杭州A房地产代理有限公司、杭州B房地产代理有限公司、杭州C房地产代理有限公司，最后核准的名字为杭州A房地产代理有限公司。后制订了公司章程和组织机构，申报各项材料后在银行开户打入100万资金，并办理了验资证明，之前，两人在杭州某街租下一商铺作为经营场所，签了租期3年的租赁合同。两人准备了相关材料，到所在区域的工商登记机关进行设立登记，领取了营业执照。领取了营业执照后，进行房地产经纪机构备案初始登记。持有申请表、申请报告，企业营业执照（复印件核对原件）、营业场所的自有房屋产权证或租赁证（复印件核对原件）、法定代表人任命书及身份证明（复印件核对原件）、公司章程（加盖公章并核对原件）、公司管理制度原件（必须包括99和46号文件）、验资报告副本原件、专职经纪人《杭州市房地产经纪人资格证书》（原件及复印件，不少于3名人员）、经纪人劳动合同原件、经纪人“三金”缴纳证明材料原件、原单位解聘证明（调令函）原件、经纪人工作简历等所需要的有关资料和证件，进行了备案登记，完成了公司的设立。
【思考与讨论】
1、杭州A房地产代理有限公司属于哪种企业性质的房地产经纪机构？这类机构设立要符合什么条件？
2、办理营业执照要准备那些材料？申请设立房地产经纪机构的程序是什么？
案例4 20世纪60年代是美国房地产中介业发展的萌芽期，这一时期中介市场混乱，经纪人素质和服务水平参差不齐，公司没有针对从业人员的职业培训，更没有颇具影响力的品牌让消费者选择，尽快成交成为中介行业最重要的目标。那时中介单店数量高速扩张，但尚未形成特许经营体系，仍以“各自为政、互不行来”的形式经营。
随着整个房地产中介市场的发展，行业内竞争加剧以及买方市场的逐步形成，顾客对中介服务提出了更高的要求。在这种情况下，一些中介公司不得不开
- 4能够与其他加盟成员友好合作；有（希望有）专业的形象和优质的不动产中介服务；一般要求50平方米以上的营业面积，5名以上的经纪人，具备专职管理人员（店长或店主）；具备一定的资金能力；·持有中介商营业执照和相关的资质证书。
加盟利益：著名品牌，使用全球著名的品牌和商标，可以为你创建更好的客户识别和创造客户线索；系统培训，帮助你快速打造专业的销售队伍和管理团队；顾问支持，我们的管理顾问团队将及时帮助你解决经营中的问题；专业化的营销工具，可以指导你更加有效地创建公司的形象，并帮助你及你的销售团队更为有效的开拓市场；联合广告，有效降低你的广告成本，并获得最佳的广告效果；战略联盟，我们的战略联盟系统能为你的公司提供更多的服务产品以建立你的差异化竞争优势；衍生服务，通过总部建立的衍生服务，可以使你为客户提供他人所不能提供的更多的服务，创造更大的客户价值以吸引和保留你的客户；VIP客户推荐及异地安家，利用体系在全球和国内的经营网络，你可以更好的服务你的企业客户并创造更多的业务机会；经授权的供应商系统，集中采购可以有效降低你的经营成本，提高利润率；电子商务系统，基于网络的电子商务系统可以使你的房源和客户信息最大程度的进行流通并创造与他人的合作机会，加速交易，提高交易的成功率。目前已有93家加盟店。
【思考与讨论】
1、21世纪不动产经纪有限公司采用的是哪种经营模式？
2、21世纪不动产经纪有限公司采用的经营模式有哪些优缺点？
案例6
2001年2月，某房屋公司开发了一栋写字楼，想卖出一部分。但由于该公司不是房地产开发企业，而且该房产还没有最后建成，甚至连建设施工许可证都还没有取得，所以担心无人问津。于是房屋公司做广告称：欲采用以租代售的方法销售房地产，即买家先与之签定所谓以租代售合同，付几年租金后，即取得房屋所有权。
一家贸易公司觉得房产不错，就在2001年4月与房屋公司签订了合同，购买部分房间，并分几次交付了款项，房屋公司在发票上均明确注明“预付购房款”。
- 6然而，就在与中介公司签订委托代理协议的时候， 张挺傻眼了，除了40万元的房款之外，各种交易税费明目很多，而且总额要达到5-6万元，大大超出了自己的预算，多出来的上万元的税费钱，对于工薪收入的自己来说，目前是无力承受的。所以最终，因自己预算的不准确，终止这套房子的交易。
【思考与讨论】
1、你了解购房要缴哪些税费吗，谈谈本案例给你的启发？
2、联系当前新的房地产税收政策，谈谈其实施的目的、将起什么作用和对房地产交易活动产生什么样的影响？
案例8 去年12月，钟小姐在杭州江滨花园购买了一套120多平方米的二手房，总价为108万元。她仔细算了算已经缴纳的印花税、契税、个人所得税、营业税等税费，“前前后后一共交了7.5万元的税。听说很快又要征收保有税了，贷款还没还清，如果每年又要征保有税，真是有点吃不消。”
钟小姐口中所说的“保有税”并非空穴来风。据建设部近日透露，为扭转当前住宅建设和消费中的“贪大求阔”现象，有关部门有意通过保有环节征税等多项税收、金融和土地政策等，提高大户型住宅的购买使用成本。此后又有消息称，目前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在今年4月以后出台。
房产“保有税”已经不是这段时间我们听到的新税名了，营业税、个人所得税、土地增值税……大多数购房者都是初次买房，他们中有多少人真正能把这些交易过程中的种种税费搞得明明白白呢？记者做了一个现场小调查。
七八种税费，多数购房者两眼一抹黑。
在我爱我家文晖店，记者看到了正与店员一起拿着地图研究的滕先生。“请问您了解在二手房交易中需要交多少税吗？”面对记者的提问，滕先生努力想了下，不好意思地笑了：“说实在的，一样都说不全。”滕先生告诉记者，他是第一次买房，“我只知道税很多，但到底是怎样的，就不知道了。”当记者告诉他二手房交易中所需缴纳的税种后，滕先生第一反应是：“这么多啊，那我更搞不清楚了。”
- 8厅或两房一厅的产权房，价格在25万元以下。其委托出售的房屋位于天河区20世纪70年代末建造的6层新村住宅的一楼，户型为一室户，居住面积18平方米，朝向南，权属为个人产权，上网出售价格为9万元。
客户丙是初来广州工作的技术人员，他希望在天河区交通较为方便的区域购买一处面积不一定大，价格限定在10万元以下的房屋。
A店和B店的业务员接到上述委托后马上在电脑上完成了初步配对，希望通过经纪业务活动，使客户丙购买客户乙的住宅，客户乙购买客户甲的住宅，以完成三笔委托。
业务员首先与客户丙联系，向其推荐了客户乙的住宅，实地看房后客户丙相当满意，对价格也没有太多异议；业务员趁热打铁马上告诉客户乙，他的住房有下家看中，同时为其介绍了客户甲位于东山区的一室一厅，客户乙前往看房也比较满意，看来这个三连环马上就可以解套。
然而进入实质性谈判阶段时，三客户都提出了特殊要求：客户甲要求客户乙补贴其房屋2万~3万元的装修费；客户乙要求办理抵押贷款来支付部分房款，同时希望房价再降一点；客户丙要求签约后延期一个月交款。这些条件的提出使得谈判陷入僵局。
有关业务员没有气馁，一起对三客户的要求进行了认真的分析，分别找到了每位客户需求的关键所在的突破点，分别是：客户丙肯定是要购买客户乙的房屋了，突破点是房款付款时间；客户乙愿意将住房卖给丙，但希望其尽快付清房款，因为他要用这笔房款支付购买客户甲住房的首付款，另外他同意补贴一部分装修费，但坚持只补贴1万元；客户甲对客户乙的付款方式没有意见，但对装修费的要求比较高。
分析清楚上述事实后，业务员们准备对每位客户实行各个击破，业务员A负责做甲的工作，给他分析装修价格的补贴计算方法，并站在其立场上分析应尽快出售房屋防止老房型再跌，说服他将装修费再做一些让步，尽快地促进交易；业务员B负责做丙的工作，经过多次协商，丙答应看到预定合同即付款；业务员C负责做乙的工作，为其查询公积金账户，审核其贷款资格，并也力图说服他将装修费再抬高一点。
通过业务员们分头做工作，又经过近一个月的谈判，在三方分别让步后终于在2005年6月初步达成协议，签订了有关交易合同，完成了这笔三连环业务，并为经纪机构获得了可观的佣金。
【思考与讨论】
1、上述这笔三连环业务是属于何种房地产经纪业务？
2、上述经纪业务的操作流程如何？
3、经纪公司的佣金如何计算？
4、在业务员们促成交易过程中对你有哪些启发？
案例10 针对大多数购房者来说，购房是一件消耗时间、精力和感情的事情，与其自己去消耗时间，不如花一平方米的价钱请房地产经纪人来帮忙完成购房计划。北京正则律师事务所推出的“一平方米购房服务计划”就是针对购房者的这种需求而开办的经纪服务。这一计划是指房地产专业律师为购房人提供从审查房源到入住购房的全过程服务，而消费者只需支付它所买房子一平方米的价款作为服务费。律师提供的经纪业务主要体现在以下三个环节：
1.替买房人选择房源，签订认购书。在这一环节，律师要确保买房人所买房屋的合法性及认购定金的安全，为买房人提供购房可行性分析，并出具法律意见书。
2.替买房人与开发商就《商品房买卖合同》及补充条款进行谈判。这个环节有两部分服务，一是协助买房人签订“主合同”，即标准样式的购房合同；二是协助买房人签订补充协议。
3.替买房人进行入住验收，“一平方米购房服务计划”旨在通过专业服务，解决买卖双方在商品房买卖过程中出现的各种问题，替购房者把好购房关，避免纠纷。
【思考与讨论】
1.北京正则律师事务所的房地产专业律师在该购房服务中充当的角色是什么？
2.房地产专业律师能为购房者提供哪些便捷？
- 11其五：拍卖时，每次应叫价三次，每次应有停顿，而不应“连珠炮“似往下叫，当减至1700万元价格时，有2人应价，按规定应采用开价方式继续拍卖，拍卖师无视现实，判定10号牌所得，并宣布拍卖结束，侵犯了其他竞买人合法权益。
三、拍卖行释疑
1、关于标的在顺德，为何不在顺德报刊登公告。《拍卖法》第四十七条规定，拍卖公告应当通过报纸或者其他新闻媒介公布。那么, 在广州日报刊登拍卖公告完全合法，拍卖人、委托人、债权申请人均在广州,拍卖行的潜在客户在全省，广州日报发行比顺德报覆盖面大得多。
2、关于拍卖行为何不通知执行人。《拍卖法》第三章关于拍卖当事人共分四节，分别为拍卖人、委托人、竞买人、买受人，产权所有人作为法院被执行人，并不是其中任何一方，拍卖行未与其发生任何法律关系，拍卖行按时向委托方发了《拍卖通知》，并无通知被执行人的义务。
3、关于为何提前宣布采用“荷兰式”叫价方式。首先，减价拍卖的方式是应委托人要求早就确定的，拍卖人有权且必须在拍卖前向竞买人说明竞价方式和竞买规则，其次，拍卖是在起叫价无人应价的情况下转入减价拍卖方式的，这也是应委托人的要求进行的。
4、对于认定谁先举牌没有客观依据(指没有录像)，只是凭拍卖师主观臆断的说法。拍卖行认为，减价拍卖中第一个举牌成交者由拍卖师认定，现场还有场上记录员协助，其记录的《拍卖会笔录》具有法律效力，另外，拍卖会场上还有60余人目睹，可以证明。《拍卖法》规定了拍卖师的权力和作用,但没有规定必须录像。
5、对“有两个人对1700万元的价位应价，按规定应采用增价方式继续拍，但拍卖师却判10号成交，有失公允”的质疑。拍卖行认为在减价拍卖的规则下，拍卖师不确认首先举牌的竞买人的权益，那才真是违约违法，损害了10号竞买人的应有权益，而这次拍卖，拍卖师是以固定的降价幅度，逐次减价拍卖的，每次报价之后均有停顿，有足够的间隔时间给竞买人决策举牌应价。
【思考与讨论】
1、你认为此宗房地产拍卖过程中，产生纠纷的原因是什么？应该如何处理这样的纠纷？
- 13
（六）房地产市场价格上涨速度减缓，但价格仍处高位。在经历了2004年抑制投资过快增长和2005年3月份开始进行抑制房地产价格过快上涨的各项宏观调控政策之后，人们期望着今年二季度房地产价格会有一个明显的回落。但与人们的期望不同，二季度房地产价格仍呈现继续上涨之势，涨幅仍达10.1%，仅比2005年一季度12.5%的涨幅回落了2.4个百分点。虽说2005年以来，我国房地产价格增长速度有所回落，但价格回落的幅度却很小，回落的速度仍然很慢，房地产价格依然在高位上波动。在我国全方位加大各项宏观调控力度的情况下，房地产价格仍保持10.1%的涨幅，一方面说明我国控制房地产价格上涨的难度很大，遇到的阻力很强，影响房地产价格的因素很复杂，另一方面说明当前我国实行的各项宏观调控政策尚未起到抑制房地产价格上涨的明显效果。当前，上海、北京、厦门每平方米房价仍在8355元、7036元和6990元，深圳、宁波、杭州和广州房屋销售均价在6000元以上，说明抑制房地产价格上涨的任务依然很艰巨。
影响我国房地产投资及价格变化的因素分析：
纵观2005年上半年我国房地产投资和价格变化新特征，可以看出，无论是房地产投资还是价格都呈现出了与以前有所不同的新变化，首先是房地产投资增速在2004年下半年基本稳定在28%左右，2005年一季度下降到了26.7%-27%之间，二季度进一步下降到25%-23%之间，呈现梯度下降之态势。这反映出我国房地产投资已进入了正常的增长轨道，房地产投资占固定资产投资比重也处于较合理范围。但不可忽视的是，投资总量已经很大，投资增长惯性依然在延续；房地产价格上涨速度有所减慢，但上涨幅度还远未降下来，房地产价格依然在高位运行，影响房地产价格的各种因素还在进行着激烈的博弈。
（一）“双稳健”宏观经济政策及抑制房地产投资增长的资金信贷税收等政策共同作用，使投资过热引起的经济紧运行状态基本得到改观，房地产投资增速也因此而梯度回落。从2004开始，积极的财政政策开始淡出，到2005年，我国全面实施“双稳健”的财政和信贷政策。“双稳健”实质上就是不以拉动社会投资、刺激消费为核心，相反，是以协调经济发展、调整经济结构，适当控制和调节投资与消费过快增长为中心，通过减少政府投资，影响全社会投资过快增长，使全社会投资增长保持在适度、合理和稳定的范围内，防止投资过快、过热引起泡沫经济产生。“双稳健”宏观经济政策的实施使得房地产投资过快增长失去政策支撑，同时，加大了对银行金融、税收、土地市场等的监管力度。这一系列措施都
- 15展规划。因此，在国家发出了《关于切实稳定住房价格的通知》之后，地方政府对房地产税收征收范围、时间界定、税率等适度放宽，这就使得政策力度大大减弱。如此一来，房地产价格降幅也相应就大打折扣。
（四）出于对未来经济增长的担忧，中央和地方政府在执行抑制房地产投资和价格上涨政策时有所放松，这也是房地产价格上涨幅度回落较小、下降速度较慢的重要原因之一。由于2005年以来推动我国宏观经济发展的出口贸易同比增长分别为42.2%、30.8%、32.8%、31.9%、30.3%和23.2%，逐月下降，2005年上半年比去年同期减慢15.9个百分点。今年1-5月份新批设立外商投资企业数量同比下降4.75%；1-6月份实际使用外资金额286亿美元，同比下降3.2%.加上2005年以来影响世界经济增长的主要力量即美国经济增长速度减速，欧洲经济增长迟缓，日本通货紧缩压力挥之不去，新兴市场经济发展面临的不确定性增强，从而使得未来世界经济增长回落的预期增大。
【思考与讨论】
1、案例当中主要讨论了哪些因素对房地产价格走势的影响？影响房地产价格的因素还有哪些？
2、作为一名房地产咨询人员，如何才能准确地帮助顾客评估特定房地产的价格？进行房地产价格评估时应该注意哪些问题？
案例13 在上海房地产流通服务市场领域中，“上房置换”模式（连锁经营模式）和“21世纪不动产”（特许经营模式）模式都是具有代表性的、有较大影响的、发展前景广阔的企业经营模式。
从20世纪90年代以来，上海房地产流通服务行业从无到有，从小到大，得到了快速的发展。从增量房和存量房成交量上来看，1997年上海存量房交易量为162万平方米，而在2003年达到2306.3万平方米，增加了十几倍！房地产流通服务企业数量也发展到近万家。这一方面为流通服务企业的发展提供了市场空间，但同时也意味着市场竞争加剧。在长期的市场竞争中，上海房地产流通服务企业出现了两极分化，一方面，以“上房置换”股份有限公司和“智衡不动产”等为代表的连锁企业崭露头角，以其规模化、连锁化、先进的管理、完善的网络在市场上占据了先机。另一方面，为数更多的是小规模的、单打独斗型的小流通
- 17重庆、武汉、青岛多个城市都在正常营业。
为解决目前创辉租售的资金链问题，林凤辉表示，他个人已在不断盘活个人固定资产为公司注入现金。且创辉租售目前已确定产权的商铺市场价格约5000万元，担保公司还有1800万元的保证金在账上，现在公司的短期应付账款为1000万元左右，只要恢复正常营业将目前无法收回的应收账款收回，资金链将恢复正常。
至于解决方式，林凤辉表示，首先将面对各方质疑作出明确回应并稳定员工人心恢复正常工作；其次是积极拓展融资渠道；其三是继续进行内部的瘦身及资源整合，包括股权由高度集中到部分城市的网点进行股权出让，引入新股东多头监控拓展进程等。“广州、长沙等城市，都在进行股权独立，品牌挂靠的尝试。”未来将有21个城市采用这样的模式，而且将根据新股东注入资金的情况来决定“瘦身”规模的大小。对于应付账款，将采用分批支付方式。而员工的工资则将在部分物业变现及佣金回收后再进行发放。
【思考与讨论】
1、讨论创辉关闭门店的原因，由此及其应对危机的方式可以看出，房地产经纪企业在运营管理中哪些方面非常重要？
2、从案例中也可以看出房地产经纪企业与房地产经纪人员是什么样的关系？
案例15 在搜房网举办的一次经验交流论坛上，主持人提出企业的内功是一个企业能够应对外部环境的变幻而稳坐钓鱼台的非常重要的因素。有关企业内部的建设、人才培养还有培训几个方面，北京信义房地产经纪公司老总王庆瑞表述了如下观点：
王庆瑞：首先我刚刚表达过，人才的培养是一种创新，创造新的人才思维在我们公司创新的研讨里头一直都在一个重要的地位，不是说经营的模式，服务的有型化的产品的创新，我们有没有办法让进了我们公司，五年十年，我有一个学长进信义17年，他五年十年下来，他服务的方式有没有不断的创新，这样可以带来他经营上的一个成就，所以这种挑战其实我认为是事业中最大的挑战，大家都在定明年经营策略的时候，很多创新会被提出来，我们会强调原先就在职的员
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第11篇：房地产经纪
1、一房二卖：指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
2、交易日期调整的关键：交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格影响的调整。经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。
3、等额本金和本息的内涵和区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
4、路线价估价法的内涵：路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。它与市场比较法类似，基本原理是替代原理和区位论（可及性）的具体运用。
5、建筑物在估价中的折旧基数：估价时点该建筑物的重置价格或者重建价格。
6、高开低走和低开高走的内涵：在房地产项目综合素质高，而市场状况不好，竞争又较为激烈的情况下，房地产项目往往采取突出房地产项目优秀品质，高报价树立房地产项目形象和知名度，而实际以较低成交价格争客户和市场份额的“高开低走”的策略。
在房地产项目综合素质较高，但初期优势不明显，而市场状况不好或市场发展趋向不明朗的情况下，为取得市场认同，房地产项目应采取低价入市，根据销售工作的开展，视具体情况适时调价的“低开高走”策略，根据销售进展的好坏，决定价格的提升。当然，如果项目的确综合素质较低，市场认同感差，且市场状况不好竞争较为激烈的情况下，房地产项目一般只能采取低报价，低价成交，以价格取胜的“低开低走”策略。
7、房地产置业顾问的职业道德：以公司整体利益为重，不因个人目的而损害公司的利益和形象；遵守公司各项规章制。
8、施工许可证向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
9、房地产供给曲线的内涵：生产者在特定的时间内，在各种可能的价格下对某种产品愿意并且能够出售的数量，表示房地产的供给量与其价格之间的关系的曲线。
10、房地产贷款信用保险是贷款人以借款人的信用向保险人投保，当借款人不为清偿或不能清偿债务时，由保险人代为补偿。
11财产损失保险：
12、根据刑法···，如何处罚？严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
13、喜封金顶：“喜封金顶”是时下一个热门的说法,在建筑业界庆祝某一建筑总体结构建造完成的仪式上常被人使用。
14、三通一平：指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含水通、电通、路通和平整场地，是房地产基础用地开发的最低法定要求。
15、七通一平：指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。
16、小产权与大产权的内涵和区别：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。
17、五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
18、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
19、楼间距：两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
20、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。
21、过户：指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
22、建筑面积指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
23、板楼一般指建筑层数不超过12层的“东西长、南北短”的建筑结构的构筑物。优点：南北通透，便于采光通风；均好性强；管理成本不高；住户使用率很高。缺点：建筑密度低，房价高；户型格局不宜改造。
24、房地产价格构成：土地价格或使用费；前期开发工程费；建筑安装工程费；开发管理费；房地产开发企业的利润和税金。影响因素：自身因素；环境因素；人口因素；经济因素；社会因素；行政因素；国际因素；心理因素；其他因素。
25、房地产开发经营资金的特点：
26、区位：区位一方面指该事物的位置，另一方面指该事物与其他事物的空间的联系。
27、房地产住宅项目的开发特点：市场潜力巨大；开发投资风险相对较小；多元化的市场需求；对开发商投资能力要求较低。
28、新房与二手房的交易流程：
29、买新房、买方承担的税费：交易手续费；合同印花税；契税；权证印花税；转移登记费；勘测费及工本费。
30、物业管理的内涵及地位：是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行维护、修缮和整洁。
31、物业代理的作用：(1)通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为、偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。(2)通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。(3)从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。(4)按照置业人士提出的有关要求(位置、价格、面积大小、建筑特点等)，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。(5)帮助买卖双方进行有关融资安排 (6)提高市场运行效率。因为很少有集中、固定的房地产市场，房地产又是一种特殊的商品，常常需要代理人的服务来寻找买卖双方，使潜在的买家和卖家均能迅速地完成交易，从而提高了房地产市场运行的效率。
32、房地产开发项目租售方案的基本内容：(1)项目出租、出售，还是租售并举，出租面积和出售面积比例；(2)可出租面积、可出售面积、可分摊建筑面积及各自在建筑物中的位置；
(3)出租和出售的时间进度安排及各时间段内租售面积数量的确定； (4)租金和售价水平的确定。(5)收款计划的确定。
33、案场布置设计需要注意：
34、房地产开发的主要程序：（1）选址：市场条件判断、项目位置选择（2）立项：确定开发方案、编制可行性研究报告（3）取得土地：办理《建设用规划许可证》、领取《国有土地使用证》（4）规划设计：领取《建设工程规划许可证》（5）开工建设：招标：寻找施工单位、领取《建设工程施工许可证》、开工建设（6）竣工验收：领取《商品房销售许可证》 36住宅产业是国民经济的新增长点：
1.建筑业一般都是国家的支柱产业,而住宅建筑又是建筑产业的主干,在国民经济中具有重要的地位和作用.
2.住宅作为生活必须品,没有任何家庭可以离开它.一国经济增长有许多拉动因素,住宅业以其使用的广泛性和产品的普及性,从多方面拉动经济增长.
3.住宅的质量和新颖性是公民经常追求的目标,而住宅业的发展对水泥钢铁玻璃家具等上百种产品的发展具有决定性的意义。
第12篇：经纪合同
经纪合同
合同编号：
签订地点：
签订时间： 年 月 日
委托方： （以下简称甲方）
中介方： （以下简称乙方）
乙方受甲方的委托，双方就_______________委托事项协商一致,签订本合同,共同遵守.
一.委托内容:
甲方委托乙方从事__________________专项中介服务业务.
二.委托要求和标准
标的:______________________________________________
质量:______________________________________________
规格型号:__________________________________________
数量:______________________________________________
单价或酬金:________________________________________
履行地点:__________________________________________
寻找:_____________________其他:____________________
三.履行期限:
委托有效期____年_____月____日至____年_____月___日
四.佣金数额、支付方式和期限:
1.乙方接受中介义务签订本合同后,甲方应于____日内向乙方支付中 介活动费用,人民币_____元.中介义务完成,乙方中介活动费用抵冲佣金;中 介不成,中介活动费用退还___%,本合同终止履行.佣金按____支付,计人民币____元.支付方式:
2.经乙方中介,与相对人订立合同,中介业务即完成,甲方应在____日内支付乙方佣金.投资项目的中介,在资金到位后___日内甲方支付清全额佣金.资金分期于____日到位的,甲方分别于资金到位后的___日内向乙方支付到位资金____%的佣金.
五.双方的权利和义务:
甲方的权利和义务:
1.有权向乙方取得第三人签约资格、履行能力及情况.
2.应如实向乙方提供专向委托事项的有关证明材料和签约资格、履约能力等有关情况.
3.经乙方中介,与其相对人订立合同后,甲方有义务依据本合同的约定支付佣金.
4.无正当理由不得干扰乙方的中介活动.
乙方的权利和义务:
1.在完成委托中介事项后,有权获得甲方按约定支付的佣金.
2.有权向甲方索取委托中介事项的有关证明书面材料.
3.本合同签定成立后,乙方在___日内,用___方式发布___信息.
4.为使甲方与相对人达成协议,有义务就委托签约及履行能力等有关事项如实告知甲方和其相对人的另一方,提供正确信息,按约维护甲方及相对人的合法权益.
六.变更和解除:
双方达成变更条件__________________一方未经另一方同意,不得擅自变更和解除本合同(法律另有规定的除外).
七.保密内容:______________________________________________________
八.违约责任:______________________________________________________
1.甲方借故中介不成,再与乙方中间的相对人在______日内就同一标的成交的.视甲方违约,乙方有权向甲方按实际成交额索取佣金.
2.由于乙方提供不实信息或虚构事实及与相对人恶意串通而造成甲方经济损失的.甲方有权要求乙方赔偿损失,终止合同.
3.任何一方不履约或不完全履行本合同规定的义务,构成违约的,应向对方支付不能履行本合同部分总金额的________%的违约金.由于一方的违约给对方造成的损失超过违金的,应据实向对方支付赔偿金.
4.违反中介合同中约定的其他事项:
九.争议的解决方式
1.双方同意提交_________________________________仲裁机构.
2.向人民法院提起诉讼.
十.其他约定条款
未尽事宜按照有关法律法规和>办理.
本合同一式___份,各执___份.本合同经_______________签名盖章后生效.甲方(名称、章)乙方(名称、章)
法定代表人:法定代表人 :
委托代理人:委托代理人:
委托代理证书编号:委托代理证书编号:
电话 :电话:
地址:地址:
邮编:邮编:
开户银行:开户银行:
帐号:帐号:
第13篇：房地产经纪
房地产经纪
二手房买卖操作
班级：
姓名：
学号：
二手房买卖流程
看房→谈价→交定金→签定意向→签合同→打首付款→评估/办理按揭→验证(签定网络电子合同) →打余款→办理过户→领房产证→办理物业交接
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购
买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;
10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押\\质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。
四、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，
双方可以签订定金合同，交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置（房产证号）、数量、房款、支付方式、产权过
户时间、违约责任、解决争议的方法等），双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)
五、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续（卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿；买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明）银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函（一般为3-5个工作日，不包括公休日），双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放（一般10-15个工作日），买方领取房屋所有权证（一般30个工作日）。
六、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
七、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费）.八、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
九、买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
第14篇：证券经纪
广州南沙新区获批 政策比肩前海横琴
>天业股份续黄金梦 惠博普欲涉页岩气
>主权基金加码宝钢 东航向大股东定增
>海参价格强势反弹 中煤大举投煤化工
【上证聚焦】
○广州南沙新区获批 政策比肩前海横琴
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上证报资讯获悉，备受关注的《广州南沙新区发展规划》已于近日获国务院批准。这意味着南沙新区升级成为第六个国家级新区。广东省省长朱小丹曾表示，凡广东省能够赋予前海和横琴的政策，都可以用来支持南沙，赋予南沙。
点评：南沙新区主要承载着两个使命，一是引领珠三角的转型升级，二是发挥好毗邻港澳的优势，打造粤港澳全面合作的重要平台。11日广州浪奇、珠江啤酒、东陵粮油等南沙概念股已有表现。前两者已在南沙新区储备地块并启动搬迁，后者为南沙区注册的唯一一家上市公司。
【上证精选】
○温家宝11日表示，万亿财政盈余资金将适时用于预调微调以推动经济稳定增长。○中国两艘海监船11日抵达钓鱼岛外围海域，全国人大、全国政协外事委员会和国防部发言人分别发表声明或谈话。
○8月新增信贷7039亿元超预期，企业有效信贷需求仍未出现明显回升。○证监会近期将开展防范内幕交易制度落实情况专项检查。
○上海十二五旅游重点项目投资将超1000亿，迪斯尼项目今年完成投资100亿。
【资金观潮】
○机构试探性买入大地传媒
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11日传媒板块多数个股上涨。盘后龙虎榜显示，一家机构席位买入大地传媒554万元。
点评：上半年传媒行业营业收入增长35%，净利润涨幅为19.30%，远好于市场平均水平。有券商认为传媒板块有望复制2011年下半年走势再起一波行情。大地传媒控股股东此前还有力争在复牌后2年内注入河南省新华书店的承诺。○基金看好基本面改善周期股
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上证报资讯获悉，深圳多位基金经理认为后续周期股机会主要在于基本面出现改善的行业。非金属制品、化纤、交运设备、电气设备、木材加工等库存到了相对比较低的位置，价格也有所企稳甚至上扬。这些行业如果契合政策取向，则有望走出可观的行情。
【公告解读】
○天业股份“黄金梦”再续前缘
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天业股份（600807）拟以不超过1.6亿元，收购大股东持有的天业黄金10%股权，天业黄金的主要资产是澳洲金矿明加尔公司。
点评：公司在2009年就曾计划收购该金矿51%股权，因信披滞后、股价提前异动等，重组被迫中止。此次受到房企再融资限制，暂时只能间接收购10%股权，但公司表示会在未来政策允许后继续注入。公告还显示，该金矿的资源总量较2009年出现了逾一倍的增长。
○惠博普参与页岩气招标
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惠博普（002554）与中石化河南物探公司和黑龙江龙煤公司签署战略合作协议，共同参与此次页岩气招标。由公司充当投标人，两合作方提供资质和方案设计等支持。惠博普属于民企，本次招标的20个区块并无与公司同处北京的，但有2个位于河南。
○力合股份常规公告透露大额增持
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力合股份（000532）发布股权划转获批公告，划转1%股份后，大股东持股比例提升至12.63%。不过在半年报里，大股东的持股比例仅为10.57%，加上此次划转股份后仍然存在1.06%的缺口。可见大股东在7月之后进行了大额增持。○主权基金加码宝钢 沙钢系逢高减持
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宝钢股份（600019）最新发布截至8月27日（回购计划推出前）和9月7日（股东大会股权登记日）的两份股东名单，前者显示新加坡主权财富基金增持1000万股，后者显示，在回购预案导致股价大涨后，沙钢系关联公司借机减持了1700万股，而基金并未大笔减持。
○旋极信息（300324）拟投资1650万元，在4省市构建税控服务网络，把握“营改增”带来的发展机遇。此前公司税控业务的收入占比不大。
○天通股份（600330）、东方航空（600115）拟向股东方定向发行股票，前者募资
3.3亿元用于LED蓝宝石衬底材料技改项目，后者共募资36亿元用于降低资产负债率。
【产业情报】
○海参价格强势反弹 水产企业翘首企盼
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从8月底开始，海参价格结束了此前数月的低迷，出现强劲反弹。威海水产品批发市场平均价格由每千克150元飙升至188元，涨幅达到25%。
点评：前期海参行情的低迷主要由于南方养殖量骤增，形成供给冲击。东方海洋、好当家等公司的半年报利润增长都出现了减速。不过经过此轮快速反弹后，海参价格已较去年同期高出6%。若反弹能坚持到10月的秋捕期，将对下半年业绩构成实质利好。
○看好煤化工前景 中煤大举投资
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中煤集团表示，十二五将在蒙陕基地投资2000亿元，不仅建设煤矿，还会建设甲醇、二甲醚、化肥、工程塑料等煤化工项目，并明确了多个项目的具体投资额。上证报资讯曾在6日报道“煤化工审批悄然重启”，相关股票近期持续上涨。○政策商讨扶持 光伏产业危中有机
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上证报资讯获悉，在欧盟立案反倾销的利空背景下，国家能源局等部委正在召集光伏龙头企业商讨对策，酝酿推出一系列扶持计划，包括电网介入、落实财政补贴、保持每度1元的上网电价暂不降低等。国内市场的开发有望与出口的惨淡前景形成对冲。
第15篇：商铺租赁协议(安达经纪VS承租商户))
南京大成商业投资管理有限公司
商业租赁协议
海安·安达步行街 商铺租赁协议
1 南京大成商业投资管理有限公司
商业租赁协议
甲方（出租方）大成思齐
地址： 邮编： 电话： 传真：
乙方（承租方）：
地址： 邮编： 电话： 传真： （单位）法定代表人： （个人）身份证号码：
为了更好地开发、利用海安“安达步行街”（以下简称：步行街）及各商铺（以下简称：商铺），提升步行街和商铺的整体形象，实现甲乙双方良好的经济效益和社会效益，甲方将商铺租赁给乙方从事经营活动。 为此，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议： 第一条 租赁标的
租赁商铺位于海安 号安达步行街，包括：一层 号，建筑面积为平方米；二层 号，建筑面积为平方米；三层 号，建筑面积为平方米(详见平面图)。
第二条 租赁期限
1.本租赁协议的期限为 年。自 年 月 日至 年 月 日。甲方于 年 月 日前，向乙方交付其承租的商铺。
2.本协议期限届满之日，乙方应按时将商铺无条件的交还给甲方。3.经双方协商一致，可以重新签订租赁协议。
第三条 乙方的经营范围
1.乙方在其承租的商铺中经营的商品品种或提供的服务，应接受安达步行街管理公司的统一规划和统一管理（指符合步行街的整体商业业态规划），乙方经营的商品品种确认为 ，或 ，商品品牌为 ，该品牌中文注册商标为
，英文注册商标为
。乙方提供的服务内容为 。乙方对自己经营的商品商标、品牌、服务等合
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法性承担无限法律责任。
2.乙方在商铺经营的商品或提供的服务以上述确认的范围为限，如需增加或变更，应以书面形式向甲方提出申请，并提供相关经营资料，经甲方同意后另行签订补充协议后方可增减或变更。
第四条 租金的支付
1.乙方应当向甲方支付的租金如下： （1）租金: 一层月租金以
元／平方米×建筑面积计算，为人民币（大写） （¥ ）；
二层月租金以
元／平方米×建筑面积计算，为人民币（大写） （¥ ）；
三层月租金以
元／平方米×建筑面积计算，为人民币（大写） （¥ ）；
则每年租金为人民币（大写） （¥ ）。
（2）第一年租金每年总计人民币（大写） （¥ ），自第二个租赁年度起上述费用按每年百分之 递增。
2.租金支付方式为 。乙方应于本合同生效之日向甲方一次性缴纳第一期租金；此后各租赁期的租金，乙方应于各租赁期开始前 10 天缴纳。
3.乙方如迟延缴纳的，每延迟一天按本协议第四条第1款第（2）项的年度租金总额的 万 分之 五 缴纳滞纳金。同时乙方有按时缴纳管理费、企划促销基金、水电费及其他相关费用给管理公司的义务，如乙方拖欠支付租金、管理费、企划促销基金、水电费及其他相关费用中任何一项15天，乙方同意甲方有权单方解除本协议而无需另行通知乙方、并有权限期要求乙方无条件退场。乙方除应补足所欠租金外，还应承担3 个月租金的违约金。
第五条 甲方的权利义务
1.乙方违约需对甲方承担违约赔偿责任的，甲方对已进入商铺属于乙方的商品、设备、设施、装潢享有留置权,并有权于10日后对留置物品按废弃物处置而无需征得乙方同意。
2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约赔偿责任： （1）擅自改变商铺的使用性质的；
（2）擅自增加或变更经营的商品或提供的服务的；
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（3）擅自改变或处置商铺的建筑结构、附属设施的，或实施了其他有害于商铺建筑安全、经营环境的行为的；
（4）擅自转让、转租商铺或从事违法经营活动的；
（5）逾期交纳租金、综合管理费、促销企划基金及其他相关费用，经限期催交在 10日天内仍不交纳的；
（6）严重违反《“安达步行街”业主临时公约》或《“安达步行街”商业、物业管理公约》或关于安达步行街管理等相关制度的；
（7）所经营商品或提供的服务违反法律法规规定，经有关部门处罚的；
（8）其他严重违反本协议的违约行为以及侵害甲方或第三方合法权利的侵权行为。
第六条 乙方的权利义务
1.乙方有权在经营范围内自主从事经营活动，所经营商品或提供的服务必须符合法律法规规定并独自承担法律责任。
2.乙方不得以任何形式转租、转让商铺；
3.乙方承诺服从管理公司的管理要求，并遵守《“安达步行街”业主临时公约》及《“安达步行街”商业物业管理公约》及其附件和管理公司制定的关于安达步行街及商铺的装修、维修、安装、支撑、通行、管线铺设、商业推介、广告等管理制度；
4.乙方不得利用商铺从事非法经营活动，不得超出管理公司统一管理规划要求的经营范围；5.乙方应自行办理与经营相关的财产及人身保险。 第七条 协议的解除
除了下列情形外，双方均不得提前解除本协议，任何一方擅自解除的，应承担违约责任： 1.本协议另有约定的；
2.遇不可抗力或不可归责于任何一方的事由，致使协议的目的不能实现。
第八条 违约责任
1．乙方违约需对甲方承担违约赔偿责任的，甲方对已进入商铺属于乙方的商品、设备、设施、装潢享有留置权,并有权于10日后对留置物品按废弃物处置而无需征得乙方同意。
2、乙方承诺：拖欠租金、管理费、促销企划基金、水电费用中任何一项费用都是严重的违约行为，如有发生甲方有权不必通知乙方直接对其实行断水、断电、甚至封门的行为。自甲方通知后，乙方仍延迟付费10日，甲方有权按违约责任处理，并按每日万分之五收取滞纳金。
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3.单方毁约、不履行本协议、履行本协议有瑕疵或迟延履行均构成违约。违约方应向守约方承担违约责任。因不可抗力造成的违约，违约方不承担责任。
4.除迟延履行外，违约方应向守约方支付相当于 3 个月租金。
5.违约金应在明确责任后10日内偿付，否则按逾期付款处理，支付滞纳金。
第九条 特别约定
协议期限届满双方不再续约时，乙方应根据本协议约定的期限将商铺交还给甲方。乙方如拒绝交付或迟延交付的，每迟延一天按年租金的百分之五支付违约金，甲方可向乙方主张违约责任，也可将此违约请求权转让给原商铺业主，由原商铺业主向乙方直接主张。
第十条 争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可向商铺所在地人民法院起诉，由败诉方承担对方的诉讼费和律师费。
第十一条 其他
1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2.本协议未尽事宜可由双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本合同的附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同的附件为：《“安达步行街”商业物业管理公约》；
4.本协议及附件经双方充分协商一致后予以确认，为非格式合同。5.本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。
甲方（签章）：
乙方（签字或盖章）：
（个人）身份证号码：
年 月
日 年 月
日
第16篇：经纪运作设想
期货投资经纪运作设想事例
1、以甘肃生产的金属“铝锭”为例
预计到2007年甘肃兰州铝厂、（年产约45万吨）连城铝厂、（35万吨）白银公司、（年产约20万吨）每年生产金属“铝锭”总计约为100万吨左右。尚不包括甘肃铝厂、陇西铝厂的年产量。上列三家企业均已被“中率集团”收购或控股，目前，“中率集团” 铝锭的销售定价是参考国内外期货市场和国内现货市场的交易价格来确定的，每星期变动一次。而国内从事金属交易的上海期货交易所每天的交易行情铝锭价格正常波动范围平均约200-400元之间，一般情况下，铝锭期货每吨价格平均高于市场现货价200-300元。
具体操作方式为：利用现货和期货不同的定价体系和交易方式的差异，通过和上列企业销售部门协商或直接签定年度购销合同，将他们总产量的5%-10%作用于“期货套利”的实物交割商品资源，并要求以上海期货交易标准仓单进行交付。
按期货每月有正向差价行情10-15个交易日计算，当期货价格在正常波动中与当日现货成交价格差价达到200元以上时，一方面在期货作空卖出一方面通过与企业签定年度购销合同锁定同等数量的现货商品。以每次约500吨（100手）
现货采购资金量为： 500吨*18500（平均吨价）=9250000（元）现货采购
期货交易保证金为： 950000（元）左右
经纪公司手续费： 500*10*150=750000（元）
每年总计： 500吨*200元*150天=15000000（元）
当期货每月有5-10个交易日出现反向差情差价时，亦可反向操作。当期货价格在正常波动中与当日现货成交价格差价达到200元以上期货作空卖出后价格出现回落可以直接作多买入平仓，
第17篇：演艺经纪合同
委托方：_________
代理方：_________
根据中华人民共和国合同法和有关法规的规定，双方就委托方授权代理方代理权限事项协商一致，于_________年_________月_________日在_________签署本合同。
一、委托事项：
委托方授权代理方代理其在_________地区_________（演员、歌手、模特、出版、演出、艺术品，版权）代理业务，期限为_________年。
二、具体要求：
代理方以委托方及其网站代理商的名义展开业务活动，代理该地区_________业务。
三、双方责权：
委托方责任：
（一）委托方承诺在己方网站为代理方开通宣传主页，公布其联系方式，并设计相关程序保证代理方与客户的有效交流；
（二）委托方承诺在授权期内不会重复授权，并保证在授权期内委托方所接收的该地区_________业务由代理方办理（客户指定由第三方办理的除外）；
（三）委托方承诺通过各种宣传途径为加盟代理商作宣传。
委托方权利：
（一）委托方有对代理业务及代理商进行监督的权利；对通过委托方代理的业务，委托方将公布在_________上，随时了解代理进展并对代理结果进行公布；
（二）委托方有权取得合同约定的收入；
（三）如因代理方违反约定，委托方有权提前终止合同并保留诉诸法律和要求经济赔偿的权利；
（四）如因代理方责任而导致合同终止，所付代理加盟费用一概不退；对因代理方原因引起的纠纷，委托方不承担任何责任。
代理方责任：
（一）代理方承诺所提供的己方公司的信息真实合法有效，合乎委托方对该类加盟代理商的要求；
（二）代理方承诺以委托方及其网站名义开展该地区业务，不会超过区域或业务限制开展业务；
（三）代理方承诺遵守《经纪人管理条例》及相关法规，遵守委托方管理规定及本合同约定，不会以委托方名义进行不正当竞争或欺诈、诱骗等非法活动；
（四）代理方有责任在授权期内积极宣传委托方网站及业务，积极发展会员，代理方有提交市场发展计划并随时与委托方沟通的责任；
（五）代理方有责任对代理收入依法纳税。
代理方权利：
（一）代理方有依照合同取得收入的权利；
（二）代理方有权在遵守本合同各项约定的前提下，自主开展业务的权利；
（三）代理方对委托方该地区类会员享有资料共享的权利；
（四）代理方有权依据具体情况，对委托方的代理合同、管理办法、分配方式提出自己的意见或建议。
四、费用分配及结算：
（一）加盟费用：
1、国外代理，代理方一次性缴纳代理加盟费用_________元；
2、港澳台代理，代理方一次性缴纳代理加盟费用_________元人民币；
3、大陆地区（如华北地区、华东地区）级代理，代理方一次性支付代理加盟费用_________元人民币；
4、省级单项代理，代理方一次性支付_________元人民币代理加盟费用；每增加一个类别另外支付_________元人民币；
5、市级单项代理，代理方一次性支付代理加盟费用人民币_________元；每增加一个类别另外支付人民币_________元。
（二）代理费用：凡一次性付清代理加盟费用者，在授权期内所接收的代理业务的所有代理收入均归代理方所有。
（三）会员注册费用：在授权期内该地区会员的注册费用的50％也归代理方所有。
（四）结算：注册费用款项到帐当月月底（25日--30日），通过银行转帐方式结帐。
五、保密：
双方对合作过程中涉及的各自公司信息、合同、文件、资料均应保守秘密，未经许可，不得向任何第三方透露。代理双方中任何一方不慎造成泄密，另一方有权终止合同并保留要求经济赔偿或诉诸法律的权利。合同终止后，双方也应对合同内容予以保密。
六、违约责任：
如双方中任何一方违反本协议中规定而给另一方带来损失的，后者有权解除本合同并可酌情要求前者赔偿经济损失。
七、有关续约或终止：
合同授权期满前一个月，委托方根据代理方代理业务开展情况及客户反馈进行评估，对合乎代理要求的代理商，经双方协商后，可以续约；对不合乎要求的代理商，在合同期满后，将终止合作。
八、争端解决：
执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，可向当地人民法院起诉。
九、其它：
本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
委托方（盖章）：_________代理方（盖章）：_________
法人代表（签字）：_________法人代表（签字）：_________
电话：_________电话：_________
地址：_________地址：_________
电子邮件：_________电子邮件：_________
开户行：_________开户行：_________
帐号：_________帐号：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第18篇：房产经纪合同
甲方：___________（房产经纪人）
乙方：_________（房产中介公司）
甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：
一、确认与保证
1．合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。
2．合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功；承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。
3．合同双方郑重声明并保证：
1） 对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款；
2）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实；
4．合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。
二、房地产经纪人执业资格证书的相关情况
1．房地产经纪人执业由资格证书的编号：_____________
2．房地产经纪人执业由资格证书的有效期：_____________
3．房地产经纪执业资格证书许可使用的范围：_____________
1）可以使用该房地产经纪执业资格证书的服务范围：_____________
2）可以使用该房地产经纪执业资格证书的地域范围：_____________
三、双方的权利和义务
1．甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。
2．甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检及再次注册。
3．关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上班。 但甲方有权随时了解相关情况，本合同终止时，乙方应返还甲方的房地产经纪人执业资格证书，不得以任何理由扣押或变相扣押。
4．甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。
5．乙方应妥善保管甲方的房地产经纪人执业资格证书及其他相关证件。
6．乙方未经甲方的书面同意，不得从事下列行为：
（一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；
（二）将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构；
（三）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。
7．甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任：
（一）乙方未在约定的时间内成立的；
（二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书；
（三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。
四、房地产经纪资格证书许可使用的时间自本合同生效之日起，该房地产经纪资格证书正式转归给甲方使用。房地产经纪资格证书许可使用的期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。合同期满，甲方需继续使用该房地产经纪资格证书的，经双方协商同意可续订合同。解除合同，须经双方书面协商同意。
五、合同的变更、解除及终止
1．在本合同有效期内，甲乙两方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时，应经双方协商同意，达成书面协议。
2．未经乙方同意擅自延长主合同项下借款期限或者变更主合同其它条款，乙方可以自行解除担保义务。
3．因不可抗力的原因，使合同无法完全履行或部分无法履行，经合同双方协商，可以变更、修改或解除本合同。
4．本合同不得口头修改，本合同的任何修改均须各方签署书面文件表示同意。
5．凡因合同双方就本合同的签署、生效、履行、解释、变更等引起的或与本合同有关的一切争议，首先应争取通过友好协商解决。
6．争议发生后，在对争议进行仲裁时，除争议事项外，合同双方应继续行使各自在本合同项下的其他权利，并应继续履行各自在本合同项下的其他义务。
六、特别约定
1．乙方不得从事任何违法违纪行为，否则甲方有权收回相关资格证书，并有权追究一方的违约责任。
2．乙方每月向甲方支付工资报酬500元，
3．支付方式：每月 支付当月工资。
七、违约规定
1．合同双方应严格信守合同，不得违约。
2．凡出现违反本合同规定不履行本合同义务的或履行合同义务不符合约定的，即视为违约，违约方应向守约方支付违约金_____元，守约方除有权向违约方索赔外，并有权终止本合同。
八、其他规定
1．本合同任何一方未行使或延迟行使本合同项下的一项权利并不作为对该项权利的放弃，任何单独一次或部分行使一项权利亦不排除将来对该项权利的其他行使。
2．除非合同双方另有约定，任何一方不得全部或部分转让本合同或者本合同项下的任和权利和义务。
3．本合同任何条款的无效不影响本合同任何其它条款的有效性。
九、附则
1．本合同未尽事宜，由合同双方另行协商一致，并签署书面文件，与本合同具有同等效力。
2．本合同签署正本一式叁份，自甲、乙合同双方签字或盖章后生效，甲、乙合同双方各执一份。
3．任何一方如变更合同载明的联系方式和通讯地址，须在变更后5日内通知另一方。任何一方向对方发出本合同规定的任何通知或书面通讯应以速递的信件发出，或者以传真发出，并用速递公司递交的信件予以确认。按本合同规定发出的通知或通讯，信件交给速递服务公司后七天应被视为收件日期，或者，如以传真发出通知，发出后_____天应被视为收件日期，但应有传真确认报告为证，并应发出上述确认信件。一切通知和通讯均应发往下列有关部门地址，直到向另一方发出书面通知更改该地址为止。
甲方：（签名或盖章）_____ 乙方：（盖公章）______________
地址：___________________ 法定代表人 ：（签字或盖章）___
日期：___________________ 地址：________________________
第19篇：证券经纪业务
如何做好证券经纪业务？
证券经纪业务，是指证券公司通过其设立的证券营业部，接受客户委托，按照客户要求，代理客户买卖证券的业务。
我认为我国证券经纪业务的现状：硬件不强、软件质量不高；
一、硬件不全表现在：
1.法律法规、政策以及营业制度的不健全。
当前影响较大的《证券法》《证券公司管理办法》等相关法律、法规、政策，虽然为我国的证券经纪业务的开展提供了依据。但是也一定程度地限制了证券的融资渠道、以及金融的创新，更是减慢了与国际接轨的速度，在一定程度上降低了我国证券经纪的竞争力。为此也使得违法违规的现象层出不穷，如盲目追求，而透支、融资、融券、违规开户等现象很普遍；由于个人的利益，违规拆解资金、擅自自营证券、挪用客户资金等等。
2.证券交易科技力量薄弱。
计算机信息系统管理不到位，存在营业部局域网风险，通讯、电力系统风险。如交易的安全性问题网上交易虽然处于一个相对封闭的系统，只有经过系统确认的客户才能进入，一定程度上可以有效防止黑客的侵袭。但网上黑客无处不在，他们可用各种手段入侵互联网，致其瘫痪，达到投资者无法上网的目的。非现场交易的落后： 到2004年4月底时，我国网上证券委托交易量占沪深交易所的比例已上升到19．71％；网上开户数533．42万户，占证券市场总开户数的3561．74万户的14．98％。 除了股民的因素外，主要是营业部网络设备落后，如网上委托交易塞车现象严重：在股市行情火爆时，电话委托很难打进去，买卖极为不便，自助委托也容易出现堵单或者系统极可能由于无法处理大量的买卖信息而导致塞车。
二、软件质量不高主要表现
证券经纪商的经营和管理理念不强。证券经纪业务所提供的产品是一种服务，一种特殊的服务，和顾客接触密切和服务的差异性使得客户对这种产品的敏感度更高。而我国的券商存在不具备证券专业技能，无核心产品、无个性化差别服务的现状；再者以职能、产品线为主导，以地区为辅助的经营模式不仅造成运营成本的增加，也造成组织运营的效率降低；另外，一些现有的产品的定价机制不仅造成券商的不良竞争，更不利于证券业务的长远发展。
综上我国证券业务的现状，我认为我国证券业务的发展需要两个字——变革（或者是“创新”）：如
1.科技硬实力的变革——建设高速的、高质的、安全的网络平台。目前我国最最需要做的是最基础的网络设施建设，建设一个能与当前证券经纪业务网络需求的一个高速的、高质的、安全的平台，为现场交易和非现场交易提供高效的网络保障；网上证券经纪业务、电子通讯网络、网上虚拟交易所、网上直接公开发行等等都是网络科技创新对金融产生的影响，足以见得科技对证券乃至整个金融的威力，而这些非现场交易才是后话了。
2.产品定价方式的变革——如向浮动佣金制看齐的同时注重形式的多样化。2002年5月，浮动佣金制开始在中国证券市场实行，他的推出使得证券公司业
务费率降低，改变了证券经纪业务独享高额垄断利润的局面。从长远来说，他的推出又加剧了证券公司经济业务在价格方面的竞争，刺激券商的创新意识，有利于证券长远的更深层次的发展。当然，在实施浮动佣金制的同时，要注意其多样性，如：按交易笔数收费，按投资者的资产比例付费或者收取年金，设置收费点，按客服的资产增资情况收佣金，制定各种优惠套餐等等。这有利于证券市场的公平竞争。
3.经纪人制度的变革——服务的竞争。提升券商素质，明确目标客户的同时注重自主研发，创造高中的服务，建立自己的客户群，向提供专业化的证券经纪服务发展，产生品牌效应。
第20篇：证券经纪业务
证券经纪业务
一、证券经纪业务的含义和特点
证券经纪业务——是指证券公司通过其设立的证券营业部，接受客户委托，按照客户的要求，代理客户买卖证券的业务。
证券经纪商——指接受客户委托、代客户买卖证券并以此收取佣金的中间人。目前，我国具有法人资格的证券经纪商是指在证券交易中代理买卖证券，从事经纪业务的证券公司。
证券经纪商的作用——充当证券买卖的媒介；提供咨询服务。
证券经济关系的建立——投资者入市应事先到中国结算上海分公司或中国结算深圳分公司及其代理点开立证券账户。投资者到证券经纪商处委托买卖证券之前，证券经纪商与投资者必须签订《证券交易委托代理协议书》，并为投资者开立证券交易结算资金账户。经过这个环节就意味着证券经纪商和投资者之间建立了经纪关系。
《证券交易委托代理协议书》——是客户与证券经纪商之间在委托买卖过程中有关权利、义务、业务规则和责任的基本约定，也是保障客户与证券经纪商双方权益的基本法律文书。
证券交易结算资金账户——投资者用于证券交易资金清算，记录资金的比重、余额和变动情况的专用账户。
境内居民如何开立Ｂ股资金账户——凭本人有效身份证文件到其原外汇存款银行，将其现汇存款和外币现钞存款划入欲委托Ｂ股交易的证券公司在同城、同行的Ｂ股保证金账户，然后凭本人有效身份证明和本人进账凭证到该证券公司开立Ｂ股资金账户，然后凭本人有效身份证明和本人进账凭证到该证券公司开立Ｂ股资金账户（开户时账户的最低余额为等值1000美元）。
委托人的权利——选择经济商、要求经纪商忠实地为自己办理受托业务、对自己购买的证券享有持有权和处置权、对证券交易过程的知情权、寻求司法保护权、享受经纪商按规定提供其他服务的权利。
委托人的义务——1.认真阅读证券经纪商提供的《风险揭示书》和《证券交易委托代理协议书》，了解从事证券投资存在的风险，按要求签署有关协议和文件，并严格遵守协议约定；2.按要求如实提供有关证件，填写开户书，并接收证券经纪商的审核；
3.了解交易风险，明确买卖方式；4.按规定缴存交易结算资金；5.采用正确的委托手段；
6.接收交易结果；7.履行交割清单义务。
证券经纪商的义务——1.提醒客户了解并注意从事证券投资存在的风险；2.与客户签订《证券交易委托代理协议书》，并严格遵守协议约定；3.坚持了解客户原则；
4.必须忠实办理受托业务；5.坚持为客户保密制度；6.如实记录客户资金和证券的变化；
7.不接受全权委托。
证券经济业务的特点——业务对象的广泛性、证券经纪商的中介性、客户指令的权威性、客户资料的保密性。
二、证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
证券账户——中国结算公司为申请人开出的记载其证券持有及变更的权利凭证。是认定股东身份的重要凭证，具有证明股东身份的法律效力。
人民币普通股票账户——简称“Ａ股账户”，其开立仅限于国家法律法规和行政规章允许买卖Ａ股的境内投资者。是我国目前用途最广、数量最多的一种通用型证券账户，既可用于买卖人民币普通股票，也可用于买卖债券和证券投资基金。
人民币特种股票账户——简称“Ｂ股账户”（上海为Ｃ字头账户），是专门用于为投资者买卖人民币特种股票而设置的。Ｂ股账户按持有人可以分为境内投资者证券账户和境外投资者证券账户。
证券投资基金账户——简称“基金账户”，是只能用于买卖上市基金的一种专用型账户，是随着我国证券投资基金的发展为方便投资者买卖证券投资基金而专门设置的。该账户也可用于买卖上市的国债。
境内自然人开立证券账户的要求——境内自然人申请开立债权人账户时，必须由本人前往开户代办点填写自然人证券账户注册申请表，并提交本人有效身份证明文件及复印件。委托他人代办的，还需提供公正的委托代办书、代办人的有效身份证明文件及复印件。
证券登记——证券登记结算机构为证券发行人建立和维护证券持有人名册的行为。证券登记是确定或变更证券持有人及其权利的法律行为，是保障投资者合法权益的重要环节，也是规范证券发行和证券交易过户的关键所在。
配股——股份公司以股东所持有的股份数为认购权，按一定比例向股东配售该公司新发行的股票。对配股的股份登记，是在配股登记日闭市后向证券公司传送投资者配股明细数据库。
变更登记——证券登记结算机构执行并确认记名证券过户的行为。
退出登记——股票终止上市后，股票发行人或其代办机构应当及时到证券登记结算公司办理证券交易所市场的退出登记手续。按规定进入代办股份转让系统挂牌转让的，应当办理进入代办股份转让系统的有关登记手续。
债权人托管——投资者将持有的证券委托给证券公司保管，并由后者代为处理有关证券权益事务的行为。
三、委托买卖
投资者在证券营业部的资金存取方式——证券营业部自办资金存取、委托银行代理资金存取、银证转账存取、客户交易结算资金第三方存管。
客户交易结算资金第三方存管——是指由证券公司负责客户的证券交易以及根据交易所和登记结算公司的交易结算数据清算客户的资金和证券；而由存管银行负责管理客户交易结算资金管理账户、客户交易结算资金汇总账户和交收账户，向客户提供交易结算资金存取服务，并为证券公司完成与登记结算公司和场外交收主体之间的法人资金结算交收服务的一种客户资金存管制度。
委托指令的基本要素——证券账号、日期、品种、买卖方向、数量、价格、时间、有效期、签名。
证券委托的形式——柜台委托、非柜台委托、自助终端委托、网上委托。
四、竞
价与成交
竞价原则——证券交易所内的证券交易按“价格优先、时间优先”的原则竞价成交。
集合竞价——对在规定的一段时间内接受的买卖申报一次性集中撮合的竞价方式。
连续竞价——指对买卖申报逐笔连续撮合的竞价方式。
竞价的三种结果——全部成交、部分成交、不成交。
五、交易费用
委托手续费——证券公司经有关部门批准，在投资者办理委托买卖时，向投资者收取的，主要用于通讯、设备、单证制作等方面的费用。
佣金——投资者在委托买卖证券成交后按成交金额一定比例支付的费用，是证券公司为客户提供证券代理买卖服务收取的费用。
过户费——委托买卖的股票、基金成交后，买卖双方为变更证券登记所支付的费用。 印花税——根据国家税法规定，在Ａ股和Ｂ股成交后对买卖双方投资者按照规定的税率分别征收的税金。
