推荐第1篇：关于房价问题的调研报告
科社作业
题目：关于房价问题的调研报告
学校：武汉大学政治与公共管理学院
指导老师：李
楠
成员：徐建娇 2010201150146
李
慧 2010201150147
车
畅 2010201150148
钟
博 2010201150151
当下住房问题的几点思考
——武汉市住房问题调研报告
为实践落实党中央、国务院相关文件的指示精神，切实提高人民生活水平。武汉大学“中国特色社会主义理论与实践研究”调研组从“城市社区基层民主建设”、“ 房价问题”、“ 分配不公问题”、“就业难问题”、“看病难问题”、“农民工生存现状”、“农村基层民主建设”、“新《劳动合同法》对劳动者经济生活影响”、“信仰问题”等九个方面展开问卷调查，以求获得其一手资料。本文主要就房价问题展开调研，对目前武汉市房价状况进行了基本了解，并在此基础上提出几点完善建议。
一、调研对象
本次接受调研的发出问卷200份，回收173份，其中有效问卷168份。在被调查者中，男性83人，女性90人。从调查对象的个人信息来看，其分布主要有以下几点：
第一，本科学历以上者为多数，共有143人，占到总人数的85.1%，其余则主要是高职大专，共25人，占总人数14.9%。从调研对象的学历分布看，基本反应了我国社会目前的学历总体分布状况，抽取的对象具有一定代表性。
第二，在我们的抽样中，未婚人士占据较大比重，有102人，其中31人表示有结婚打算。考虑到结婚产生的新房需求较大，因此，预计会在一定程度上影响调研结果，因此，这点不容忽视。 第三，收入水平基本保持在1500-2000之间，共有83人，其中67人工作已有一年工作经验，1500元以下34人，31人属于刚刚参加工作的毕业生，另有54人收入超过两千，但其中29人已经结婚。从收入结构看有较高代表性，但值得注意的是，超过五成的人对自己的收入状况不满意，而且从总体上也反映出武汉市目前的收入水平和消费水平。
第四，在我们的调研对象中，武汉人有113人，占据多数，拥有武汉户口的则有127人。从这一数据至少可以看出，调研对象大多在武汉市有多年生活经验，对武汉市的相关情况有一定了解，能够较为真实、客观地反映出武汉目前的真实状况。
二、对住房问题的调研结果
在住房问题的调研上，我们主要从样本的住房现状和消费倾向两个方面着手，其结果如下。
第一，在住房现状上，呈现以下特点。
首先，拥有住房产权的人数极少，仅37人，只占总人数22.0%，其中还有4人属于单位福利房性质，大多数被调查者没有住房产权，其中82人租住房屋，包括34人与人合租，49人属于有居住权而无所有权，主要是借住亲友家中37人，7人是单位临时安排的住房。所以从这些数据不难看出，从现状来看，大多数人尚未拥有自己的住房，住房需求依旧保持在较高水平上。
其次，在住房条件上，情况相对较为乐观。81.5%的人住房中拥有完备的洗漱条件，55.4%的人住房中有网线和暖气（空调）等设施。可以看出，武汉市总体住房条件还是相对不错。 最后，在住房面积上，人均住房空间基本上在30平米以上，有134人，其中57人在60平米以上。
综合以上几点，我们不难作出结论，武汉市目前的住房状况还是较为不错的，但主要问题是大多数人尚难以拥有属于自己的住房，对住房的需求还是较大。
第二，在消费倾向上，具体表现为以下几点。
首先，总体上，大多数人对买房仍持观望态度。有买房倾向的人仅33人，仅占所有人数的19.6%，其中多数是出于准备结婚的打算，有31人。而在持观望态度态度的人中，72.6%的人表示，房价问题是考虑的关键因素。
其次，住房购买力较低。在准备买房的33人中，31人需要亲友的资助或贷款按揭，只有2人是完全依靠自己负担的，而值得注意的是，这两人的购房动机也与其他人不同，一人选择是改善住房条件，另一人选择外地迁入因素。而且从上文对调查对象状况的简介来看，大多数的样本的收入尚无力负担高额房价。
最后，非常明显的一个变化是，多达167人都将价格作为购房考量的最重要因素，其次受人们关注的主要是交通、教育环境等，从这不难看出，被调查这在购房问题上渐趋理性和现实，当然，这也很大程度上是因为，当前房价的飞涨已明显超出普通民众的承受范围。从我们的调查来看，多数民众的预期房价在6000元/平米左右，但事实上武汉市目前的商品房价格显然已经超过了这一标准。
三、现象的阐述 从此次的问卷调查中，我们可以总结出以下几点问题。 第一，从市场供求关系层面看，目前武汉市的商品房需求仍旧很大，但同样存在巨大的供需缺口。
一方面，通过调研，我们发现大多数人尽管已经解决了居住问题，但仍没有取得住房产权，换言之，住房问题也没有从根本上得到解决，这本应该为房地产开发商提供巨大的市场；可另一方面，受制于经济能力，除少数有急用的人外，大多数人对买房仍持观望态度，这就导致了较大的缺口。开发商看到了市场的巨大潜力，而往往忽视了这种潜力转化为市场份额的可行性问题，其结果就如同我们通常所言，新项目不断上马，房价不断飙升，可由于市场购买力的缺乏，这种缺口会越来越大，房产的泡沫也会越来越多，最终给我国经济埋下极大隐患，长此以往，很有可能会造成毁灭性的结果，因此，抑制房地产市场过热，提高市场购买力是极为必要的。
第二，房价问题正逐渐改变人们的消费观念，并对整个房地产业产生越拉越大的影响。
在过去十多年中，交通和教育资源一直是人们购房的重要因素，只要翻开那时的楼盘宣传广告，大体上都离不开这两点。但通过调研我们发现，随着房价的上涨，价格因素越来越重要，逐步上升为最为重要的因素，这不仅仅影响着人们消费观念的转变，同时对于房地产业而言，也必须认识到高房价的双重效应，既可能带来巨额利润，也有可能杀鸡取卵，导致资金回笼周期延长，对开发商而言这也是巨大的灾难。 第三，从我们的调研结果来看，商品房的需求弹性是比较大的。 我们可以看到，由于价格对人们购房动机的巨大影响和人们的负担能力有限，加上二手房市场的兴起和房屋租赁的规范化，大大增强了商品房市场的需求弹性。这也使得更多人可以在这一过程中持观望态度。在调研中我们注意到，82.1%的人预计房价仍将继续上升，但很少有人因此而采取投机行为或通过提前购房来减少损失，而是更多地抱着观望态度，期待着房产市场进一步的变化，尤其是政府的宏观调控。几乎所有接受调研的人都认为政府在房价上涨过程中扮演着十分重要的角色，这从另一方面，也反映出民众对于政府的期望事实上是非常高的。
四、房价上涨的内在机理
综合以上几点，我们不难发现，最终“住房难”问题的落脚点还是回到了房价问题上，因此，弄清房价上涨的内在机理，从而解决房价与市场购买力之间的巨大缺口，也就成为我们解决住房问题的基本思路。
导致房价上涨的因素很复杂，但一般认为存在以下六点原因。
第一，总体需求呈旺盛趋势。随着社会经济的发展。对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，推动了房价的上涨。
第二，人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市。 第三，住房供应结构的不合理。国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。1998-2006年，商品住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的供应结构。为了进一步改善我国的住房供应结构，
第四，土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。对地价和房价的关系有两个截然不同的观点：一个观点认为地价是由市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨。我认为两者是相互交替影响的，房价带动了地价、地价推动了房价。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地理上看，我国虽然有960万平方公里的国土面积，但适于房地产开发的平地面积仅占国土面积的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地带。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。
第五，建筑开发成本上涨，近几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。
第六，住房周边硬件条件的完善，城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。
除去以上六点，通过调研，我们还认识到，房价上涨的另一个重要原因在于政府。事实上，在许多地方，近年来房地产市场的火热为政府部门带来的不仅仅只是政绩，通过土地审批，产权租赁等一系列手段，许多地方政府职能部门在这一过程中“寻租”，获得了相当可观的利益，这使得政府一方面沉溺其中难以自拔，另一方面也受制于房产商们，形成了新的“利益团体”，这是极为危险，也是为什么中央宏观政策难以落实的一个重要原因。
因此，解决住房问题，决不能单单依赖于经济手段，相应的法律手段和行政手段是必须的。
五、解决措施
经过调研和学习，我们认为，解决房价问题，应从经济、行政、法律三个层面着手。 首先是经济层面。
一方面进一步严格控制土地供应量。按照经济学常识，需求旺盛时增加供给，价格自然会相应下滑。但就商品房这类特殊商品而言，问题不那么简单，要解决这个问题就必须先找到产生问题的关键。产生这个问题的关键，除了商品房供应结构不合理，高价位房供应过多而中低价位房供应偏少以外，主要是进入房地产业的社会资金太多，投资回报率偏高。所以，当前问题的关键不是土地供应量偏紧的问题，而是房地产业的利润率偏高存在投机因素作祟的问题。只有严格控制土地供应量，才能抑制由投机诱发的商品房需求，使房地产开发商，以及公众投资者回归理性。
另一方面完善房地产税制，开征房地产增值税，整顿土地市场。这样既能使炒房
炒地无多少利益可得，进而引导大量社会资金从房地产业中抽出来，达到打破由房地产开发商结成的价格同盟、抑制需求、平抑房价的目的，又能对国有土地进行一次全面清查，摸清家底，严格按有关法规对擅自改变用地方向的行为作出处理，由政府收回逾期不开发的土地扩充政府土地储备。
其次是法律层面，必须建立和完善相关的法律法规。建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。同时，建立和健全房地产信息发布制度保证信息的现时性。完善信息资源的开发利用。在现有基础上，积极开发分地区、分品种、分项目的住房信息，并定期向社会发布，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。要及时建立多层次的房地产市场预警系统，建立综合的预警指标体系，重点监控土地、投资、价格、空置率、供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务 最后作为政府，应当充分发挥其作用，合理利用其职权，加强对社会的综合治理，为平抑房价创造良好的外在条件。具体可以采取以下措施。
第一，加强住房需求的管理。对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。
第二，加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间。我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。
第三，提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定。当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当作出相关的规定。许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。政府在制定土地供应计划时，可以考虑单独制定新增住房用地的计划。同时，在合理规划存量房屋拆迁面积的基础上，制定存量住房用地的供给计划。市场化供地是大势所趋，在推行过程中一方面需要将经营性用地统统纳入市场范围，解决低价供地、无序竞争问题。要建立土地、房地产管理部门协调机制，在遵循土地利用规划、城市规划的基础上，调控土地供短期内，适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机，从而间接调控住房价格。 当然，要做到这些并不容易，前提是政府必须树立正确的政绩观和发展观，能够从整体布局着眼，立足民生，才能够顺利的从利益联盟的机制下解放出来，较好地履行自身公共职能，从而从根本上解决问题。
推荐第2篇：关于中国房价问题的调研报告
关于中国房价问题的调查报告 伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行，买房已经成为中国老百姓的一大负担，房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。本次调查针对中国房地产的现状、直接原因、政府出台的政策以及大众反映，描述和反映当今中国的房价问题。 一.房价现状
我们将以房价收入比、房价收益率、空置率、还贷/收入比、房地产投资占GDP比例五个指标作为切入点来分析中国房价现状。 1.房价收入比
房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是 5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的 5 倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。
2.房租收益率
房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般 都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房 者的消能力 3.空置率
空置率是指一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在 5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在 10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大 商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在 20%以上为商品房严重积压区。中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题， 不同目的的持有者对空置率的数据分歧很大 4.还贷收入比
还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标用以衡量房地产贷款的金融风险。一般来讲，国际上公认的还贷收入比安全上线是 28%，超出了这个线，对于个人来讲还款压力大，幸福指数降低；对于整个金融系统业存在巨大的安全隐患。一旦有宏观经济的波动，往往会造成大面积的不良贷款。而对于目前数量巨大的房奴， 还贷收入比恐怕已经远远超过了这个警戒线.5.房地产投资占 GDP 比例
房地产投资占 GDP 比例指标反映整体经济对房地产的依赖程度。中国从有据可查的记录来看，从 1997 年的 4.02%开始一路上涨，到 2007 年时 这个比例到了 10.13%，这是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用，其对 GDP 的影响将高达 3.15*10.13%=32%中国的房价已经高到了非常严重的地步。关于中国的高房价，某些人士认为中国的房地产市场是特殊的，可以不符合国际惯例的。然而那都是谬论，都是经不起分析的。
二．产生原因分析
（1）供需关系不合理是高房价的重要原因。
供需决定价格是经济学的铁律。第一是住房价格，由住房的供给与需求决定，供给方为房地产开发商，需求方为购房者。没有住房的都是穷人和年轻人，在不违背价格规律的前提下，房价理应由没有住房的人决定。多数普通城镇居民最迫切需要的是与他们收入水平相应的中低价位房。据调查显示，我国银行储蓄存款的80%由20%的持有者持有。这20%的持有者属于中高收入者，他们大多已有面积较大的住房，一般不考虑购置商品住宅。事实上，真正用于住宅消费的居民储蓄并不多。
（2）通货膨胀及预期导致房价继续上涨。
全球金融危机本来可以使我国严重泡沫的房地产沉淀下来，但是中央政府和地方政府联手推出的超大规模经济刺激计划，又“适时”地刺激了房地产。物价上涨，没有房子的人担心再涨就买，追涨。有些人担心货币贬值，不如购买房子保值。房地产开发商则利用这种政策效应和消费者心理，制造更多的涨价恐惧以牟利 （3）城市化进程是房价攀升的潜在力量。
根据官方数据的统计，每年中国的城市都要涌入至少1300万人，城市居民的住房需求日益迫切，这也是房价能够坚挺的力量。无论是商品房还是政府提供的保障房，都是房地产的潜在需求
（4）大规模的基础设施建设是城市的商品房有了极高的附加值。
北京、上海、深圳和广州等一线大城市，每年投入几百亿的资金进行城市基础设施建设。这些大规模的建设直接让该城市的商品房有了极高的附加值
（5）大规模的基础设施建设是城市的商品房有了极高的附加值。 北京、上海、深圳和广州等一线大城市，每年投入几百亿的资金进行城市基础设施建设。这些大规模的建设直接让该城市的商品房有了极高的附加值 三，对策
1.加强商品房结构规划的管理
针对我国少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理的问题，要切实调整住房供应结构，就需着力发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租房，此外各地还要制定和实施住房建设计划，对新建住房结构提出具体比例要求。只有有效的调整了商品房结构，才能解决商品房市场供求失衡的状况 2确定政府公共管理绩效的考核标准
必须科学拟订政府公共管理绩效的考核标准，减少经济指标，包括GDP增长、财政收入增幅等，增加社会性指标，如人民群众社会幸福度、人均收入水平提高、社会和谐度等，以避免地方政府为单纯追求GDP增长和财政收入增加而大批出卖土地、大规模开发建设等，以减缓政府政策对房地产业的推动力 3引导房地产的理论管理
当前，我国房地产市场之所以会有房价天高、嘘声一片的状况，其真实原因是在于市场需求过高但不理性。政府对经济与社会问题的公共政策从解决问题的途径来说可以分为降低社会公众主观差距和减少客观差距的政策。首先，政府应实施引导性政策，宣传国民经济发展不同阶段人们应有的理性消费观念，避免不分年龄、收入段的盲目攀比、超前、超能力的商品房消费、投资理念，以降低社会公众的主观需求 4积极履行经济调节和市场监管职能
首先，政府应以科学发展观为统领，尊重经济规律，通过颁布产业发展政策和货币、税收等各种手段与措施，科学调节房地产发展的结构和速度，力求在动态发展中实现供给与需求的相对均衡.其次，建立和完善房地产开发、销售等市场监管制度规章体系，加强对房地产开发与销售行为的监管，制止房地产开发商与部分地方政府官商勾结、寻租等不法行为，确保房地产销售市场信息对称、公平交易，切实降低交易成本 四．小结
总体上说，政策严厉，决心坚决，但是控制房价的工作是一项艰苦的持久战。 政府政策对打击投资投机性购房甚至改善性住房，都将产生深远影响，加之2月9日开始上调人民币存贷款基准利率，首次与改善性置业的购房群体均将受到较大程度的冲击，此次调控将是长期性调控。我们期待更长期、有效的政策能够颁布实施，从而有效控制房价，正真解决百姓的居家置业之忧。
推荐第3篇：房价走势分析报告
2013年房价走势分析报告
中国房地产从现在开始，将有明显的下跌趋势,而下跌的主要因素可以归纳如下。
一，2012年一二线城市的房子价格上涨幅度小，远不如前几年，表明这些城市房价上涨的空间正在迅速缩小。官方还报道，上海2012年的商品房价格出现了微小的下跌。
二，三四线城市的需求主要来自当地的居民，而当地居民和农村有着千丝万缕的关系，使他们对城市房地产的需求远比不过一二线城市的居民。所以，三四线城市的房价到达6000元/平米的时候，就必定没有上冲的动力。例如，海口每平米的价格有可能就被盯住在6000-8000元之间。
三，中国宏观经济形势大不如前，如果统计局不要随便注水，GDP增长速度有可能就在6-7%之间。这样的速度，不可能支撑人们对高房价的长期期望，当人们意识到每平方米超过1.5万元就太贵的时候，就算一二线城市的价格也会撑不住了。
四，尽管廉租房建设远没有达到国务院的要求，各地积极开展廉租房的建设，将大大缓解高房价的压力。
五，习近平的反腐政策正在被大家所关注，我估计习近平不是那种说话不行动的人，那种抱有侥幸态度的官员必将受到惩罚。这样一来，不仅现在许多官员在大量的抛售房子，官员们再也不敢像以前一样大批大批的‘买进’房子了。打击腐败，有利于房价的下跌。
六，过去15年，房地产的投资占社会固定资产投资的20%以上，这是导致地产泡沫的罪魁祸首。当银行害怕有毒资产时，房地产贷款将受到管制，银根收紧，也会压低地产价价。
七，三四线城市量价齐跌，是一二线城市房价下跌的前提条件和信号，说明老百姓的购买能力和欲望已经受到严重的打击。许多小‘鬼城’的出现，照样可以在一二线城市重复。
附件：三四线城市地产开发过度陷僵局：房价大跌无人购
来源：中国青年报作者：李松涛(2013年1月24日)
岁末年初，一二线城市的楼市延续着交易量火爆的局面，而有的三四线城市却陷入交易冷清、价格下跌的泥沼中。
不过，一个值得关注的背景是，城镇化正成为近期影响房地产业的关键词。有观点认为，三四线城市将是房地产行业的下一个金矿。
“城镇化蕴含着最大的内需潜力”、“推进城镇化，关键是提高城镇化质量”等中央层面有关对城镇化的表态让一些市场分析人士认为，这将带来三四线房地产市场的春天。
也有不少业内专家认为，一些对城镇化的曲解正是房地产行业要警惕的。
“城镇化并不是房地产化。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，目前，相当一部分三四线城市的房地产市场已经供大于求，如果市场还有人曲解、炒作城镇化，借机大卖土地，推高房地产投资，将会对三四线城市的房地产发展带来巨大的危险。
部分房企受困三四线城市
国家统计局2012年12月公布的数据显示，在2012年11月，70个大中城市中有53个城市住宅销售价格环比上涨，而下跌的城市中，基本上是丹东、烟台、泉州、秦皇岛、扬州、桂林等三四线城市。
一二线城市与三四线城市的房地产市场已经在分化。
另一组数据也证明了这个事实。
从房地产企业的业绩增长来看，业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。
根据公开统计资料，2012年前11月，保利地产[简介 最新动态]销售额同比增长36%，中海[简介 最新动态]也增长近30%，这两家企业在2012年都侧重在一二线城市发展。但是侧重在三四线城市圈地开发的恒大地产[简介 最新动态]销售额同比仅增6%，同样布局的碧桂园仅增长6.5%。
这样的对比让很多房地产企业感到意外。最近几年，到三四线城市圈地几乎是房地产企业的主流，但去年的数据却让这一信心满满的预期大打折扣。
“三四线城市现在已经空置了大量的土地和住宅，很多三四线城市的房地产供应已经超过了当地的需求。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
实际上，三四线城市这种住宅供大于求的现象并不是今天才暴露，早在2012年年中，这种局面就已经初现端倪。唐山、烟台、营口、常州、贵阳等城市都在那个时期出现开发商扎堆儿，项目销售困难的局面。
在2012年年中之前，这些三四线城市都处在房地产开发建设的集中爆发期，众多国内知名开发商纷纷进入，到处都是房地产建设工地。
上海易居房地产研究院企业研究中心在当时就曾拿出一份研究报告，指明在三四线城市热闹的房地产开发背后，隐藏着严重过剩的巨大隐患。
这份研究报告以唐山为例，从2008年到2011年，唐山商品房用地年均成交量为2100万平方米，而北京为2268万平方米；唐山2011年商品房成交量为159万平方米，只有北京的18%。
如果用类似的方法去比较其他三四线城市，几乎可以得到类似的数据和结论：尽管城市不大、人口不多，但最近几年的房地产开发量却大幅猛增。
2012年年末，一些三四线城市相继爆出楼市危机的新闻。比如贵阳，住宅待消化库存高达3490万平方米，而这个城市的人口即使计入流动人口，也才500万人，这样的库存量要消化掉至少需要4年。
而在海南，房价大幅缩水在多个城市上演。
伟业我爱我家集团副总胡景晖在2012年年底参加的几次地产界的聚会上听到了数家房地产企业的抱怨，“他们都在说唐山、烟台、营口等三四线城市，房子卖不动。”
几年前一些开发商兴冲冲地到三四线城市跑马圈地，2012年大多进入销售期，却发现已经陷了进去。
正是这种状况，让那些知名开发商改变了拿地策略。伟业我爱我家集团统计了包括万科、保利、金地、龙湖等8家知名开发商在2012年的拿地状况，结果发现，这8家开发商在一二线城市拿地共205宗，在三四线城市拿地降为110宗。
张大伟告诉记者，这种拿地策略的变化出现在2012年8月之后，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线城市占比63%，三四线城市占比仅为18%。开发商回归一二线城市已经成为既成事实。
不过，拿地策略的变化并不能改变三四线城市在建项目销售的尴尬，可以看到的是，这些前期房地产开发建设活跃的三四线城市，未来将有着极大的销售压力。
在近日召开的瑞银2013年大中华研讨会上，瑞银房地产行业研究主管李智颖表示，三线城市新房供应过大的问题，在今年仍可能延续，供过于求现象将会存在。
单靠房地产，地方经济难持续发展
如果说三四线城市的房地产市场供大于求已是基本事实，那么，是什么造成了如今的结果？
时光需要倒回5年前。2008年年底，全球金融危机爆发，为了防止此次金融危机对我国经济的拖累，2009年，我国出台了4万亿元的刺激经济政策，也正是在此之后，不少三四线城市的房地产市场开始吹起了泡沫。
“当年是基础设施建设的高潮，各地都在造新城，投资拉动是当时绝大多数城市的最重要的经济增长方式。”张大伟告诉记者，三四线城市开始大量出让土地，吸引开发商进入。
胡景晖告诉记者，当时不少地方政府想的只是让开发商进来，把土地卖出去，把钱赚回来，而没有想到要维持一个房地产市场，还需要产业、人口聚集、配套设施等等条件。在胡景晖看来，当时确实有一些开发商的投资过于草率。
而始于2011年1月的楼市限购政策则加剧了开发商进入三四线城市的步伐和决心。
“不少开发商当时的判断是，北京上海这些一线城市的销售量会萎缩得很厉害，那只能到不限购的三四线城市寻找机会。”胡景晖说。
众多三四线城市正是从2009年前后开始进入房地产开发的盛宴。
在扬州，2010年土地出让爆发式增长，当年该市市区住宅用地合计供应426.29万平方米，同比增加68.58%。当年完成房地产开发投资101.48亿元，同比增长80%。
惠州2011年商品房成交量相当于广州的31%，但土地成交量相当于广州的94%。
在贵阳，已经有十几个超过100万平方米的在售楼盘项目，其中一个项目预计入住人口30万。根据当地的统计，2012年上半年，贵阳商品房市场的整体供应量就已超过2007～2009年期间每年全年的供应量。
在南通，近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间需要近15年。
这些吓人的数字在过去几年的众多三四线城市轮番出现，引起众多学者的关注。中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜一直在关注三四线城市的房地产开发高潮，2012年上半年，她就告诉记者，这些城市已经出现了过度开发的问题，商品房供应已经大于需求。
尽管从2009年以来，我国基础设施建设已经让不少三四线城市获得了很大的发展机会，高铁的建设提速也串联起了不少三四线城市与一二线城市，但这些 三四线城市依旧没能得到足以支撑迅猛开发的房地产市场的人口聚集、产业配套，那些大力开发的房地产项目不可避免地陷入销售困境。
“当地人买不起，外地人不来买”已经成为这些三四线城市房地产市场的基本状态。
在中国房产信息集团公布的房地产市场风险排行榜中，风险排名前50名全部是三四线城市。
“之所以出现这样的局面，就是因为这些三四线城市把房地产业作为拉动经济的引擎，房地产业只是一个先导产业，并不能作为地方经济持续发展的根本，这 个产业的发展需要其他产业的发展作为支撑。”胡景晖说，但从这几年的发展来看，这些三四线城市基本是提前透支了房地产业的发展，却没有在经济增长上得到相 应的成果。
标杆房地产企业在拿地策略上回归一二线城市，也许并不是对三四线城市失去信心，而是暂时还看不到这些城市的发展潜力。
城镇化能否化解难题
“三四线城市如果没有产业的培育，将难以支撑房地产市场的发展。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，三四线城市对人口、资金的吸纳能力都没有想象中那么强。过去几年，不论是地方政府还是开发商，对三四线城市的发展都作了过于乐观的判断。
在陈国强看来，不同的城市面临的房地产风险不同，需要从各自城市的经济基础、产业基础进行研究，从而对房地产开发作出调整。对开发商来说，区域布局要均衡，要参与到三四线城市房地产市场的培育过程中，但不能把重心全放在三四线城市。
“城镇化是远水，不可能马上解决那些已经出现房地产市场问题的三四线城市的问题。”陈国强说，中央对城镇化的表态也说明，恰恰是要通过城镇化来调整前几年发展中遇到的问题。
对于目前已经出现供大于求的三四线城市，有人认为很危险，也有人有着不同的看法。
在张大伟看来，对这几年进入三四线城市发展的开发商来说，并没有太大的压力，因为他们拿地的成本并不高，有些城市土地价格一平方米只有几百元。如果这个城市有发展潜力，目前的供大于求就不是问题，很快就能消化掉库存。
“但如果没有发展潜力，就值得认真研究。”张大伟说，比如鄂尔多斯，最近一两年基本上没有新推什么土地，之所以会出现房价的大幅下跌，是因为煤价下跌了，而煤炭是当地经济发展的绝对支柱。如果当地除了煤炭之外还有别的经济发展支柱，那就不会出现房地产的问题。
在张大伟看来，中央近期对城镇化的表态，其实正是强调一二线城市和三四线城市之间的产业布局，培育三四线城市的产业发展，是对经济结构的优化。
其实，产业布局对房地产市场的影响不仅仅出现在三四线城市，在一二线城市同样存在，一二线城市建设的“新城”往往也因为没有产业的支撑从而成为“睡城”。
在胡景晖看来，未来中国还将有三亿到四亿的人口转移，这些人口不是转移到大城市，而是在百万人口左右的城市，要做到这一点，这些城市就必须有相当的产业支撑。“一二线城市也需要将现有的一些产业转移出去，分解到三四线城市。”
从国外的经验来看，当大城市发展到一定程度后往往会出现逆城市化，“中国未来恐怕也会如此，三四线城市的房地产会发展，但基础一定是产业的发展和配套设施的完善。
推荐第4篇：关于长沙市房价访谈报告
关于长沙市房价的访谈报告
摘要：近年来中国各地区房价飞涨，许多地区的房价已经远远超出普通市民的承受能力，高房价不仅引起了一系列经济问题，而且还影响到了个人婚姻，生育。甚至还影响了很多人的人生观，价值观。毫无疑问，房价问题已经成为当今中国最引人关注的社会问题。每年的两会期间代表们最热的议题还是房价的调控问题，但是还是控制不了国内房价的飞速上涨。在国家对长株潭地区进行划分为两型社会改革试验区之后，长沙获得更好的契机得到了更好的发展，经济发展了随之而来的长沙市的房价也迅速上涨了，在长沙市现在的房价已经上涨到7000元/平米到8000元/平米，对于长沙来说已经是属于比较高的房价了。 关键词：高房价；长沙市；飞涨
近些年来长沙经济的快速发展，长沙的GDP的快速上升带动着长沙房价的快速的增长，越来越多的人开始关注长沙的房价问题。了解人们对当前长沙市房价的看法和自己购房的要求等信息，能更好的知道长沙当前的房价问题和公众的购房意愿。我们小组的成员在这次调查中去了罗马商业广场，弘德好莱城，涉外国际公馆和旭辉御府这四个地方的销售部向销售人员进行了访谈并在罗马商业广场对行人经行了访谈。
一 ，正式访谈
2014年4月28日到5月3日期间我们小组访谈调查对罗马商业广场，弘德好莱城，涉外国际公馆和旭辉御府这四个地方的销售大厅的销售人员进行了关于长沙房价的访谈并且在罗马商业广场对多位市民经行了关于长沙房价的访谈。下面列举两个具有代表性的访谈记录。
访谈对象一：弘德好莱城的销售工作人员李小姐
问：李小姐你好，请问你对现在长沙市房价有什么看法，造成这种现状的原因是什么以及据你了解大部分买房者的的买房想法是什么？
答：大多数有购房想法的是年龄在20岁到35岁之间，25岁到35岁的人群购房想法强烈，他们大多数急于结婚购置婚房或者在当地工作多年想以后定居长沙购房好有个自己的家，而且前来各商品房销售大厅询问和购买的绝大多数为男性。现在的很多开发商运用各种营销手段来吸引炒房团炒房在一定程度上造成了房价的泡沫。罗马商业广场的平均房价为6280元/平米，弘德好莱城的平均房价为7500元/平米，涉外国际公馆6300元/平米和旭辉御府的平均房价为6000元/平米。再对公众的访谈中我们了解到现在大多数人的家庭月收入在6000元至8000元，除去每月的日常开销剩下每月4000元至6000元，大家能接受的购房形式多为分期付款，很多人都不能一次性把所有房款全部缴清，能接受的首付为25万至40万。
访谈对象二：25岁的长沙在职人员李先生
问：李先生你好，请问你对长沙现在的房价有什么看法，觉得造成这种结果的原因是什么，现在的房价对你的买房有什么影响？
答：现在没有买房的基本上靠租房或者和自己的父辈住在一起，而且以后购房都是父母出资一部分补贴子女买房，这样在30岁以前买房的愿望才能顺利实现。公众都希望越早买房更好，大多数人对国内的各种调控政策都不满意，觉得中国的房价仍然会继续看涨。国家的房价调控政策不够严格，地方政府的财政收入基本上靠买地，这使得中国的房价居高不下，中央必须出台和严格监督地方政府执行房价调控政策，地方政府改变财税制度，使房价不再一路疯涨，让人民能买的起房。
二，调查结果与结论
通过这次的实践调查活动，我对国内大城市尤其是长沙的房价有了一个较为深刻而清楚的认识，了解到的很多实际的东西。在调查中学习了怎么和别人沟通交流。国内房价的不断上涨主要是地方政府的财税制度不科学，财政收入太依赖与买地收入，另外一个重要的问题就是炒房商人的加入，虽然空房很多但是房价居高不下，公众买房压力不断上升。解决这些问题的关键是政府从上自下严格执行房价调控政策不动摇，政府财税制度改革，只有这样房价才会降到合理水平，公众才能买得起房，中国高房价问题才能得以解决。
推荐第5篇：房价调查报告
关于房价问题的调查报告
为了加强学生对国情、民情、社会政治、经济文化生活的了解，因此我们组织了这次研究调查。本次研究性学习，我们小组研究了中国的房价问题，对中国的房市进行了深入的研究，同时为自己将来的投资也提供了方向。
自从2005年以来，全国大城市的上涨都接近两番，而中小城市的涨价潮流才刚刚开始。随着国家宏观调控政策的日益严厉，炒房资金已经逐渐撤离一线城市，更多的转向二三线城市。北京的房价调控政策已经明确地指出，要让房价稳中有降，大多数其他一线城市都要将房价的涨幅控制在10%以内，由此可见，今后的房市投资方向应该转向二三线城市，抑或是选择其他领域，投资一线城市相对收益或小。但毋庸置疑的是，尽管国家的宏观调控政策十分严厉，中国的房价下跌空间很小，相反，受供小于求的影响房价可能继续上涨。
经过查资料，我们找到了房价不能下跌的10大理由：
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城
二、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在
二、
三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于
二、
三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产
的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
三、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象
二、
三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
四、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
五、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
六、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
七、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
八、腐败性需求拉高房价
所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以说是一条行之有效的措施。
九、有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以
政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。
十、媒体支持房价上涨
本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。别看媒体如此这般神经质似的疯狂是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？ 我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。
由此可见，由中国的国情所决定，中国房价几乎没有下跌空间，中国在通货膨胀和供小于求的影响，在未来10年来，中国的房价还会稳中有升。投资房地产，尤其是二三线城市，仍然是投资的不错选择。
报告人：xxx
2011年8月
推荐第6篇：房价市场分析
1.鼓励多生多育的政策。
中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了二三十年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了。因为人太多了。中国虽然实行了计划生育。但是由于惯性。人口还有20年的增长期。人口增长导致房价上涨。
2.城市人口增多导致房价上涨。
中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。
3.土地是不可再生的。
土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
4.刚需旺盛导致房价上涨。
现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人（房价户型二手房 租房）都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？
5.开发商技术革新导致房价上涨。
没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、朝向、风水、保温墙、物业管理等等这些导致次品房越来越少。
6.造房成本上涨导致房价上涨。
物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高
7.拆迁补偿无形增加导致房价上涨。
拆迁费用加大导致造房成本加大。
8.房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。
中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破，起码100年不可破。
9.城市化进程拉动房价上扬。
中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
10.中国城市正处于大拆大建的高速发展期。
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
11.经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇。
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。 而在
二、
三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于
二、
三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
12.房地产成了地方财政的主要收入来源。
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
13.奢侈消费风起云涌，助长房价飚升。
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几个钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。
14.注意，是控制房价过快上涨，不是打压。
未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
15.通胀预期加大，带动房价上扬。
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。
物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不
涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
16.地价猛涨，催高房价。
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
17.建材价格攀升，成了房价的幕后推手，除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升。
钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
18.“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。
19.中国的子女教育方式特别。
中国人对子女比较溺爱，由于独生子女的增加，等子女结婚的时候，不论房子多贵，双方父母总要资助一部分钱甚至自己把购房的首付款全部拿出来让子女买房，这是刚需。
20.人力成本的增加导致房价必上涨。
不都听过那个笑话吗，一个农民工问苹果多少钱，知道是5000多之后，随口说了一句：这么贵，顶上我半个月的工资了。现在的装修工人、建筑工人的工资非常高，且每月都在上涨，就是这样还找不到人，所以房价肯定要上涨。
推荐第7篇：商品房房价
2007年世界金融危机爆发，全国商品房住宅价格出现了短期回落。随着经济复兴计划的实施，商品房住宅价格尤其是一线城市价格出现了报复性反弹，价格上涨幅度之大、速度之快令人昨舌。2010年4月中旬，国务院下发了[2010]10号文件，意在遏制部分城市房价过快上涨。据国家统计局公布的2010年5月份最新数据：70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%，商品房住宅价格过快上涨的势头得到了初步遏制。
房地产是特殊的商品，既具有商品的一般属性，又具有自身特有的一些属性。本文从商品房的价格构成、造成价格过快上涨的有效需求性分析以及合理控制房价过快上涨的对策三个方面进行初步探讨。商品房价格的构成情况
根据1992年7月20日国家物价局、建设部、财政部、中国人民银行印发的《商品房住宅价格管理暂行办法》规定，商品房的住宅价格应以合理成本为基础，有适当利润，结合供求状况和国家政策制定，并根据楼层、朝向和地段，实行差别价格。
商品房的价格由取得土地的费用、勘察设计及前期工程费用、基础设施配套建设费用、建安工程费用、非营业性公共配套费用、销售费用、管理费用、财务费用、利润以及税费等构成。
1、取得土地的费用
实行招拍挂后，土地取得成本主要由购买土地的地价、购买时应由买方缴纳的契税、交易手续费、土地使用税等。在实际操作中，开发商常常由于受阻，工期滞后，并尚需额外支付大笔补偿费用。现有土地招拍挂制度，统一实行拍卖，实行价高者得，在资产泡沫初期，往往出现“地王”，出现面粉贵过面包的现象。由于地产区域性的特点，土地取得费用占房价的比例根据城市不同、地段不同，一般约为房价的25%-50%。
2、勘察设计及前期工程费用
勘察设计及前期工程费用包括前期立项、可研、勘察、设计、规划、七通一平等费用，国家和地方对相关收费方均有上限规定，属基本固定费用。
3、基础设施配套费用
该项费用包括与大市政配套而需向当地政府或权利部门交纳的基础设施配套费、消防设施配套费、墙改基金、人防工程易地建设费、采暖增容费、燃气增容费、自来水增容费、排污增容费等，根据不同城市，标准不一，而同一城市，地产区位不同，仅个别费用，略有差异。同一城市、同一区段，该费用基本相同，属基本固定费用。
4、建安工程费用
建安工程费用包括地基处理费用、散水内工程费用和室外工程费用，随城市不同、定额水平不同，有差异，但同一城市、相似建设时段、相似建筑用途、相同结构水平、相似装修水平及设备设置的地产，该费用变动不大，属基本固定费用，费用水平的变动，一般同地产所在地建设期的CPI指数和PPI指数变动成正向关系。
5、非营业性公共配套费用
该项费用是指小区规划用地红线范围内建设的、经规划批准的、服务于小区配套的、不能有偿转让的非营业性的公共配套建设费用，一般属基本固定费用。开发商常常将营利性质的公共配套设施建设费用计入，以提高成本，规避土地增值税和企业所得税。
6、销售费用
指用于销售房屋而产生的策划、广告、售楼部建设等各项费用，一般不超过销售房价的3%。
7、管理费用
指为组织和管理房地产开发经营而必需所发生的费用，属基本固定费用，约占开发成本的比例为3-5%。
8、财务费用
财务费用包括为项目建设发生的融资费用和贷款利息。
9、税费
开发企业的税金（不包括土地征用）包括营业税及其附加税、企业所得税、土地增值税、契税等，按预征预交测算，约为房价的12%。
开发企业费用包括办理产权及其登记而发生的交易管理费、登记费、测绘费等，约为房价的2-4%。通过分析，占房地产开发成本比例较重的费用为土地取得费用、税费以及基础设施配套费用，上述费用占到总开发成本的45%以上。
有效需求性分析
商品房的开发成本与房价的关系是开发商确定销售底价的依据，是企业企望得到的最低销售价格。对商品房价格波动起决定作用的是市场的供求关系。商品房住宅市场供求机制是住房市场运行体制的核心，住房市场供求关系的变化，导致房价的涨落。由于房地产具有区域性、不动产和不可复制性，住宅市场又具有供求关系的明显不对称性。
住宅需求中，对价格起决定作用的是其有效需求，有效需求及其资金是引起价格变动的关键动力。当前商品房市场的有效需求可分为投资性需求、投机性需求和自购消费的刚性需求。
1、投资性需求
改革开放以来，由于分配体制的变化，产生了一批富豪级的群体，更培育了庞大的、具有中产阶级特征的消费群体。由于投资理财渠道单一匮乏，而房地产兼有消费保值增值的功能，投资置业推波助澜，导致房价节节攀升，具有二套住房的中产阶级比例逐年提高，在中小城市尤为明显。投资性需求谋求的是较长期的收益，置业后的市场表现为二级市场出租或空置。
投资性需求与投机性需求的区别是投资的相对长期性和稳定性：与刚性需求的区别是资金的相对雄厚性。从投资性需求的人员结构看主要是地产所在地收入相对稳定的公务员阶层、垄断企业员工、私营企业白领和其他相对高收入者。据网络调查，能够在一线、二线城市投资置业的，除一二线城市本身的高收入者外，主要是其他各地的私营企业主以及各地部分属高收入阶层的公务员等。
2、投机性需求
投机性需求是借助自身资本实力优势、哄抬楼价、吸引跟风，博取短线超额利润的投资行为，在市场的表现行为为集中团购热门楼盘、炒楼花、期房转让等。由于投机性需求是一种短期炒作行为，以时间换空间，短时间内推高房价，助长楼市泡沫，是宏观调控控制和打击的行为。
投机性需求从资金来源来看，又分为境内热钱和境外热钱。
3、刚性需求
刚性需求是指直接用于个人消费和使用的有效需求。
由于我国人口基数大，婚龄人口众多，生活习惯千差万别，刚性需求相对旺盛。刚性需求是保障房地产市场健康发展的源动力。刚性需求具有个体性投资、户型面积要求较小以及自身资本实力相对较弱往往需要借助金融机构贷款等的特点。
合理控制商品房价格过快上涨的对策
保证住宅市场健康稳定的发展，控制房价过快上涨，必须坚持科学发展观，以可持续发展、绿色经济为主线，采取必要的、稳定的、长期的措施，确保房地产业成为社会发展的稳定器、助推器。
1、引导消费，改变城乡居民现有的片面追求自有住房的过度消费观念，改革现有保障房的供给体制，尤其要大力推进和增加廉租房供给，培育和建立健全由政府指导的良性循环的廉租房市场，并逐步扩大供
给范围和对象，对低收入阶层实行补贴制，其余实行市场化，满足社会人员流动的需求，降低投资性需求冲动，保障人民安居乐业。
2、改革现有土地招拍挂供给体制，加大保障性住房土地供给，区分商业性开发和保障性开发。对于商业性开发实行现有的招拍挂制度，实行纯粹的市场化管理，对保障性开发土地可实行固定土地成本的、以房屋售价为标的的低价中标招拍挂制度，鼓励开发企业更多的进入保障房领域。
3、建立一支精通房地产业务和成本核算的税务征管队伍，重点加强对开发企业的营业税、土地增值税和企业所得税的征收监管力度，充分发挥已有税种的调节功能，是保证宏观调控政策目标实现的最重要和最直接的措施。在实践中，要采取有力措施，切实做到法律面前人人平等，切实做到有法可依、有法必依、执法必严．违法必究，定期向社会公布开发企业的纳税情况，接受社会监督，使之长期化、制度化。
4、扩大投资渠道，打破行业壁垒，引导民间投资资本顺利进入实体经济。
5、加快和推进收入分配体制的配套改革，实行公务员财产申报和公开制，切实增加城乡居民的收入，扩大有效需求边际。
6、加强金融监管力度，打击投机性炒作房地产的行为，防止热钱过快过猛流入地产领域，扰乱市场正常秩序。
7、警惕资产泡沫，尤其是中小城市的资产泡沫。
8、选择恰当的时机，采取减税和降低各项收费的措施，大力发展第三产业，培育绿色地产产业链，降低地方政府对土地财政的依赖度，降低开发成本。
推荐第8篇：房价问题
浅谈房价
【摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。 【关键词】高房价、成因、对策
近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买，有部分人能拥有几套房产。
导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。
一、住房价格上涨的成因分析
近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：
（一）总体需求呈旺盛趋势
在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促
进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力。在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
（三）住房供应结构的不合理
国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
（四）资金可获得性高且成本低
这些年来，我国房地产业不管是从开发商的土地储备还是土地开发，不管是从建筑商的流动资金还是从消费者的资金来源来看，这整个过程的所需资金绝大部分来自于银行贷款，所占比例差不多达到全部房地产资金的80％左右。我国自从1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上的最低位，对房地产业来说，过度的低利率使开发商的投资成本低而且房价又不断地上升，致使他们产生了一种对房地产进行投资不仅不亏而且所赚利润极其丰厚的预期，从而助长了开发商们盲目的投资。
（五）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。
地价和房价相互交替影响的，房价带动了地价、地价推动了房价。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨
（六）建筑开发成本上涨
就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。
（七）住房周边硬件条件的完善
城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。
（八）外资的大举进入
在一个逐步开放的市场中，房地产价格和一国币值关系密切。从国际经验来看，货币升值对房地产市场会产生巨大的影响与冲击。
虽说外资入房地产所占比例不大，只有20%左右，却使我国金融调控政策失灵,使得炒房者底气变得更足，从另一个角度来看，外资进入房市将抬高房价构成成本。
二、缓减房价上涨的对策和建议
随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，试提出如下对策建议：
（一）加强住房需求的管理
为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。
（二）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间
我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。
（三）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定
当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当作出相关的规定。许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。政府在制定土地供应计划时，可以考虑单独制定新增住房用地的计划。
（四）强化资金监控力度，合理引导资金流向
政府应高度重视与全面检讨现有的银行体系按揭贷款，打破目前银行体系中视“住房按揭贷款为优质资产”的神话，加强银行资金的管理。
（五）完善房地产税制
政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格。另外通过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政、交易资
料、信息公开查询等，这些方式不但可以大大提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。
（六）建立和完善相关的法律法规
房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。
（七）建立和健全房地产信息发布制度
政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。完善信息资源的开发利用。建议媒体尽量客观地预测房价的走势，准确引导市民转变住房消费的观念，鼓励他们勇敢地做商品房的消费者。
房价的上涨从一定程度上说明了城市的经济发展和人民生活水平的提高，但同时也会对房地产业和社会带来一系列的问题，正确的处理房价上涨同房地产业之间的关系，正确处理房价上涨同市民生活的关系，探究房价上涨的原因并在房地产行业采取必要的抑制房价上涨的措施与对策都会对房地产业的良性发展有重要作用。
推荐第9篇：房价评
住建部副部长齐骥：双向调控即一线城市继续限购
前天的节目当中呢，我们和大家介绍过，住建部部长姜伟新，对楼市调控只说了四个字：“双向调控”。什么意思呢？住建部副部长齐骥解释是这样的：“所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。”库存量多少算大呢？齐骥给出了官方解释，“库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的就是高库存。”提供个数据您参考：广州二月份最新的库存量是707万平方米，是月销量的8倍，按照齐部长的界定，库存量一点儿都不大。
住建部副部长仇保兴：楼市十年内不会出现大危机
那在今年的政府工作报告当中，对于楼市调控用的词是“分类调控”，和姜部长、齐部长用的词有点儿不一样。这个分类调控又是什么意思呢？住建部的另一位副部长仇保兴是这么说的：“因为要解决‘三个１亿人’的问题，房价分化现象将来会越来越严重。房地产全面崩盘不大可能，三线城市的房价只有三五千/平方米,还能崩到哪去？但个别城市如果不注意调控，则会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况,所以要分类调控，不能一刀切。”他还说，“中国房地产在未来十年内不可能出现大的危机。” 易居杨红旭：三四线城市不存在“崩盘”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭就评论说，仇部长的“这个逻辑是对的。所有的资产泡沫，必须要先经过价格连续大涨，才会产生。除了温州、鄂尔多斯等少数地区，绝大多数三四线城市没有暴涨过，何来崩盘？”
业内分析：中央表态说明房价还会涨
观点地产新媒体的评论就认为：政府工作报告和住建部官员的这些表态，说明决策层对于房地产市场的政策态度，首要特点就是“行政性手段”逐步淡出，调控有所淡化，未来将针对不同地区进行分类指导。而这个针对不同城市进行“分类指导”，意味着更加灵活的尊重市场。将一二线城市和三四线城市区别对待，制定不同的调控政策，同时通过控制土地供应，调节未来市场供求关系等等的措施，使整个市场供求关系回归到相对比较合理的水平。
我们房产频道的特约评论员陈宝存的看法和观点地产新媒体一致，他认为“长效机制最核心的只有供求平衡，限购城市十年内的供求平衡想都别想。”这句话的潜台词大概就是，有限购的城市，在十年内都达不到供求平衡，楼价还会上涨；保利广东公司董事长余英就说得更明白，虽然报告和住建部部长的用词不一样，但内在含义“其实都一样：房价还会涨！”
人口与资本回归 北上广深房价仍将坚挺
其实说起供求关系，有一个现象很值得和大家分享，那就是这几年，“重回北上广深”，成为了很多大学生和创业者的选择；同时，还有很多到在三四线城市淘金的实力房企，也选择了收缩战线，将火力重新瞄准一线城市，这也是这几年土地市场特别火爆的原因。我们认为，无论是就业人口的流入，还是资本的重新注入，都反映出一线城市在当前分化的房地产趋势中，占据的绝对优势。因为一线城市吸纳了过多的资源，所以对就业人口有强大的导入功能；这些人口的流入，就为房价提供了坚固的承载功能，只要这种结构不改变，这些城市的房价就不可能出现大范围下跌。
政协委员贾康：房产税今年试点扩围尚存变数
说到这儿，有人就提出了，全面开征房产税，或者扩大试点范围，就能降房价了呀。对于这样的观点呢，我只能说，亲，能理性点儿吗？房产税到底合不合法，法学家们都还在吵架呢。财政部财政科学研究所所长贾康就透露说，“对房产税试点今年是否存在扩围可能，需进一步观察。在有关房产税的内部讨论中，尚有不同意见。”这也就意味着，短时间内，不会全面开征房产税。指望房产税降房价的亲，醒醒吧。 *本栏目由腾讯大粤房产与广东省电视台联合制作播出，本节目所用视频由广东省电视台授权大粤房产使用。
推荐第10篇：房价问题论文
房价问题
随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。 当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。在此，我们只知道大部分人买不起房子，但我们更需要的是了解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应有效策略的实施，这样才能确保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。
然而十八届三中全会虽没有明确提出房价问题，但是土地改革、财税改革等将会对房地产市场带来根本性的改变，将对房价产生极大冲击。
一、房价上涨的原因
导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，导致我国住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：
（1）中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求
近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
拿北京举例：2000年，北京常住人口1380万人 。2011年，北京常住人口已经超过2000万 每年新增62万人 。已经持续增长10多年。2010年北京住宅市场全年成交111046套 ，2011年北京市住宅成交总量仅9万套 ，住房需求和供给的矛盾太大了，而且矛盾约来越大，永远解决不了，你想自己有房，其实就是要从别人手里抢房。 某种程度上来说，现在的无房户，很多已经注定未来10年是不会有房了。 如果不能加大投资与供给，长期的供不应求现象无法缓解，政策的调控可以平衡一时的供求关系，但不等于满足、释放了需求，最终反而让镇压中的需求膨胀，严重的冲击市场的稳定性。 （2）中国的城市化需求
中国正处于经济持续的高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。
从近十年城市化进程的情况分析，外地非农户籍人口约占用城市住房的16.4%，外地农业户籍人口约占用城市住房的15.3%，两者合计约占用30%以上。不管这些房子是用什么方式提供的，至少应有这么多数量的住房，而目前的生产能力是无法达到满足条件的，市场化的供给条件只能在其中择优录取了。这个竞争与选择的手段大约就是价格了。 （3）城市基础设施和公共服务提升
城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。
（4）成本因素的变化。
房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。
（5）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。
对地价和房价的关系有两个截然不同的观点：一个观点认为地价是由市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨。我认为两者是相互交替影响的，房价带动了地价、地价推动了房价。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地理上看，我国虽然有960万平方公里的国土面积，但适于房地产开发的平地面积仅占国土面积的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地带。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。。
（6）不可忽略的收入增长。
在收入的增长中，特别是高收入群体收入的快速增长中，房价也就停不下上涨的脚步。除了扩大供给之外，缺少供求平衡的条件时，房价只好承担更多的上涨压力了。
也许还能举出更多的理由来说明房价必然上涨的原因，但只希望房价上涨的速度不要过快，不要超过了收入增长的条件。
二、如何有效减缓房价上涨
随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，我认为以下几个方面可以起到减缓房价上涨的作用： （1）加强住房需求的管理
区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理，做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。
（2）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间
我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。 （3）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定
当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当做出相关的规定。许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。政府在制定土地供应计划时，可以考虑单独制定新增住房用地的计划。同时，在合理规划存量房屋拆迁面积的基础上，制定存量住房用地的供给计划。市场化供地是大势所趋，在推行过程中一方面需要将经营性用地统统纳入市场范围，解决低价供地、无序竞争问题。要建立土地、房地产管理部门协调机制，在遵循土地利用规划、城市规划的基础上，调控土地供短期内，适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机，从而间接调控住房价格。
（4）完善房地产税制
政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格。在房地产商开发的过程中，要缴纳各种税，这些收费最终都要归结到住房的成本中，房价自然就提高了；另外通过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政、交易等资料、信息公开查询等，这些方式不但可以大大提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。
（5）建立和完善相关的法律法规
房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。
（6）建立和健全房地产信息发布制度
政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。完善信息资源的开发利用。在现有基础上，积极开发分地区、分品种、分项目的住房信息，并定期向社会发布，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。要及时建立多层次的房地产市场预警系统，建立综合的预警指标体系，重点监控土地、投资、价格、空置率、供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务。建议媒体尽量客观地预测房价的走势，准确引导市民转变住房消费的观念，鼓励他们勇敢地做商品房的消费者。
三、十八届三中全会对房价的影响
十八届三中全会落幕，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布，引发了媒体、专家“解读热”。虽然《决定》对公众关注的房地产话题表述十分有限，只有“加快房地产税立法并适时推进改革”，没有“房地产调控”的字眼。但还是很多分析人士认为，配合土地的改革、财税体制改革等举措，房地产市场走向将深受影响。
（1）弱化政府调控凸显市场作用
万达集团董事长王健林接受媒体专访时表示，《决定》没有再提“地产调控”是进步，说明未来会加强市场的决定性作用，弱化调控，政府抓保障，市场做商品房。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，“习李房地产新政”的日渐清晰，调控的手段、方法、立足点、途径都在发生变化。与过去的调控思路有所不同，首先是调控手段的变化。过去，政府有形的手干预太多，而未来无形之手将起更大的作用。其次是方法的变化，过去以“限”为主，以堵为主，现在强调千方百计地增加供应。再次，调控的立足点也在发生变化。过去的调控，是就房价而言的调控，房价被视为政治问题，调控始终在短期的房价涨跌方面做文章，现在更加注重长效制度的建立。最后是途径的变化，过去常常是一刀切。现在，随着房地产市场的分化，各地区表现不同，调控给了地方更大的自主权。
中国房地产学会副会长陈国强则表示，尽管《决定》全文没有提到房地产调控，但从内容对市场化的多次强调，也能看出中央对房地产调控的市场化思路。在未来楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是大方向。 在中国房地产协会副会长朱中一看来，如果三中全会的精神能够得到全面的贯彻，那么房地产市场的健康稳定发展将是必然。与以往“围绕房价调房价”的调控不同，改革聚焦在更深层次的问题之上，虽然没有直接谈及房价的涨落，但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效的解决。同时朱中一也指出，在一线城市房价上涨过快的背景下，短期内脱离有效的行政调控，市场必然存在失控的危险。如何将既有的政策与未来的改革有效衔接，维护市场的稳定，将是很重要的问题。
（2）农地流转不局限于农村城市房价或受冲击
给予农民更多的产权，是化解中国土地财政的重要举措。一方面，这将会减少地方政府对农村土地的征用，农民土地或不再办理征地手续，由农民直接开发；另一方面，农民的土地使用权或可以转让，土地产权多元化，将使得土地市场更加丰富，不再局限于地方政府征地。曹建海认为，这一政策是对地方政府土地财政的沉重打击，地方政府饥饿营销下的土地供应短缺问题将得到解决，由此造成的房价高涨问题也将因此减弱。
（3）房地产泡沫不会马上破裂 短期内房价或上涨
中国房地产市场有泡沫，但还没到马上要破裂的程度；《决定》中以“赋予农民更多财产权利”为核心的土地政策，可能会造成土地价格短期内较大幅度的上升。农民收入的增加，加上卖地少了，进入市场的土地的减少，地价会传导到房价，短期内带动房价的上涨。在他看来，关键要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能导致房价更快速的上涨。
国家实施多年的楼市调控一直没有采取增供应平抑房价，而是限购令等行政手段，这是因为“限购令”不仅不会影响土地财政收入，也没有影响到经济发展。由于市场供不应求局面未有任何改变，一旦取消“限购令”，房价继续大踏步上涨难以避免。再考虑到房产税等长效机制的建立尚需全国住房信息联网等条件的完善，且效果如何尚待观察。因而，未来一段时间内，楼市“限购令”或将延续。 （4）房地产税法势在必行 短期内难开征
《决定》中提出“加快房地产税立法并适时推进的改革”。此前国务院发展研究中心发布的“383”改革方案中也提到要扩大房产税试点范围。中国房地产调控已经走到了一个十字路口，作为调控的一个重要手段，房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性，变为投资品的趋势。预计房产税的推进在最近一两年“会有大的动作”。 （5）小产权房投资有风险 转正应是持久战
小产权房长期以来处境的尴尬，十八届三中全会的召开，使其再次进入公众视野。目前小产权房转正赌局中，大部分受访者均表示购房是出于投资的心态。 对于试图从小产权房转正变革中投资获利的这种心态并不好。一旦小产权房转正，农村土地可以入市，再加上房产税等种种政策出来，房价未来下跌的可能性就很难说了。
四、结论
可以看出，在短时间内在一线大城市房价不会有所下降，但是上涨步伐可能会减慢一些，要相信政府的一系列措施。不用太去担心房价吧，作为研一的我，告诉自己一句，不惧将来。
第11篇：房价问题论文
湖南科技学院
题目
社会热点之房价
课程名称 学院 专业 班级
中国经济发展改革问题
经济与管理学院 国际经济与贸易 国贸1302 姓名 _________王春颖______________
2016 年 6 月
社会热点之房价
随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。 当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。在此，我们只知道大部分人买不起房子，但我们更需要的是了解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应有效策略的实施，这样才能确保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。
然而十八届三中全会虽没有明确提出房价问题，但是土地改革、财税改革等将会对房地产市场带来根本性的改变，将对房价产生极大冲击。
关键词：房价房地产十八届三中全会
一、房价上涨的原因
导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，导致我国住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：
（1）中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求
近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）中国的城市化需求
中国正处于经济持续的高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。 （3）城市基础设施和公共服务提升
城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。 （4）成本因素的变化。
房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。 （5）不可忽略的收入增长。
在收入的增长中，特别是高收入群体收入的快速增长中，房价也就停不下上涨的脚步。除了扩大供给之外，缺少供求平衡的条件时，房价只好承担更多的上涨压力了。
也许还能举出更多的理由来说明房价必然上涨的原因，但只希望房价上涨的速度不要过快，不要超过了收入增长的条件。
二、如何有效减缓房价上涨
随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，我认为以下几个方面可以起到减缓房价上涨的作用： （1）加强住房需求的管理
区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理，做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。
（2）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间
我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。 （3）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定
当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当做出相关的规定。许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。政府在制定土地供应计划时，可以考虑单独制定新增住房用地的计划。同时，在合理规划存量房屋拆迁面积的基础上，制定存量住房用地的供给计划。市场化供地是大势所趋，在推行过程中一方面需要将经营性用地统统纳入市场范围，解决低价供地、无序竞争问题。要建立土地、房地产管理部门协调机制，在遵循土地利用规划、城市规划的基础上，调控土地供短期内，适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机，从而间接调控住房价格。 （4）完善房地产税制
政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格。在房地产商开发的过程中，要缴纳各种税，这些收费最终都要归结到住房的成本中，房价自然就提高了；另外通过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政、交易等资料、信息公开查询等，这些方式不但可以大大提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。
（5）建立和完善相关的法律法规
房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。
三、十八届三中全会对房价的影响
十八届三中全会落幕，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布，引发了媒体、专家“解读热”。虽然《决定》对公众关注的房地产话题表述十分有限，只有“加快房地产税立法并适时推进改革”，没有“房地产调控”的字眼。但还是很多分析人士认为，配合土地的改革、财税体制改革等举措，房地产市场走向将深受影响。
（1）弱化政府调控凸显市场作用
万达集团董事长王健林接受媒体专访时表示，《决定》没有再提“地产调控”是进步，说明未来会加强市场的决定性作用，弱化调控，政府抓保障，市场做商品房。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，“习李房地产新政”的日渐清晰，调控的手段、方法、立足点、途径都在发生变化。与过去的调控思路有所不同，首先是调控手段的变化。过去，政府有形的手干预太多，而未来无形之手将起更大的作用。其次是方法的变化，过去以“限”为主，以堵为主，现在强调千方百计地增加供应。再次，调控的立足点也在发生变化。过去的调控，是就房价而言的调控，房价被视为政治问题，调控始终在短期的房价涨跌方面做文章，现在更加注重长效制度的建立。最后是途径的变化，过去常常是一刀切。现在，随着房地产市场的分化，各地区表现不同，调控给了地方更大的自主权。 （2）农地流转不局限于农村城市房价或受冲击
给予农民更多的产权，是化解中国土地财政的重要举措。一方面，这将会减少地方政府对农村土地的征用，农民土地或不再办理征地手续，由农民直接开发；另一方面，农民的土地使用权或可以转让，土地产权多元化，将使得土地市场更加丰富，不再局限于地方政府征地。曹建海认为，这一政策是对地方政府土地财政的沉重打击，地方政府饥饿营销下的土地供应短缺问题将得到解决，由此造成的房价高涨问题也将因此减弱。
（3）房地产泡沫不会马上破裂短期内房价或上涨
中国房地产市场有泡沫，但还没到马上要破裂的程度；《决定》中以“赋予农民更多财产权利”为核心的土地政策，可能会造成土地价格短期内较大幅度的上升。农民收入的增加，加上卖地少了，进入市场的土地的减少，地价会传导到房价，短期内带动房价的上涨。在他看来，关键要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能导致房价更快速的上涨。 （4）房地产税法势在必行短期内难开征
《决定》中提出“加快房地产税立法并适时推进的改革”。此前国务院发展研究中心发布的“383”改革方案中也提到要扩大房产税试点范围。中国房地产调控已经走到了一个十字路口，作为调控的一个重要手段，房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性，变为投资品的趋势。预计房产税的推进在最近一两年“会有大的动作”。 （5）小产权房投资有风险转正应是持久战
小产权房长期以来处境的尴尬，十八届三中全会的召开，使其再次进入公众视野。目前小产权房转正赌局中，大部分受访者均表示购房是出于投资的心态。 对于试图从小产权房转正变革中投资获利的这种心态并不好。一旦小产权房转正，农村土地可以入市，再加上房产税等种种政策出来，房价未来下跌的可能性就很难说了。
四、结论
可以看出，在短时间内在一线大城市房价不会有所下降，但是上涨步伐可能会减慢一些，要相信政府的一系列措施。不用太去担心房价吧，作为大三的我，告诉自己一句，不惧将来。
第12篇：1995年2000年房价
1995年
海南地产泡沫破灭。
1998年
国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。这是一个划时代的文件。
1998年的住房改革是中国两千多年历史上的大事。在此之前，中国居住的地缘群体总是体现为村落和大院，这两种形态总是包含了复杂的阶层结构，而在此之后，“小区”作为商品，成了一个更加扁平的阶层的容器。这件事情的特异之处还在于，房改正发生在中国社会结构的转型过程中，两个历史进程纠缠的结果是，共同的居住正在成为社会阶层分化重组的催化剂。
中国的地产商正在挖空心思地替那些潜在的业主们设计理想生活,但是决定理想生活的往往是你和什么人做邻居，而不只是你的房子比别人的好。1999年
2月，中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，在“积极开展个人消费信贷”的引导下，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。
2000年
2月，建设部部长俞正声在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布：“住房实物分配在全国已经停止！”
至此住房分配制度被取消，开始实行自主购买商品房制度。90年代末房改后杭州的房价大概是400-500元/m2。
第13篇：广东省房价分析
《2010广东房地产蓝皮书》在会上举行了首发仪式。据蓝皮书分析，对比2008年和2009年，今年广东房价不太可能出现大起大落的波动。
去年房贷增幅翻倍
来自广东省统计局固定资产投资处的资料显示，在经历了2008年房地产“严冬”之后，2009年的广东房地产市场强力反弹。宽松货币政策效应下，居民住房刚性需求和改善性需求均快速释放，楼市在4月后迅速回暖，全年商品房销售面积同比增加45.8%,增幅同比提高68.2个百分点。尤其是个人按揭贷款达到910.64亿元，翻倍增长113.1%。
今年平稳是主调
昨日首发的《2010广东房地产蓝皮书》分析认为，2010年房地产开发投资将稳步回升，市场供需大体平衡的态势下，地方政府增加土地供应，社会保障住房源源入市，对缓解刚性需求、稳定社会预期起积极作用，市场总体走势呈现平稳，楼价有所起伏但相对稳定。省房协负责人说，今年广东房地产会略有波动。“我们把2007～2009年的供需做了一个对比，发现近年我省商品房供需关系大体平衡，但广州、深圳、佛山等中心大城市，供需比矛盾还是比较明显，仍然供不应求。”该负责人进一步分析，在需求已经平缓的情形下，今年上半年全省供需格局大体平衡，房价以平稳为主。但第二季度开始随着通胀预期的加大，以及货币政策逐步收紧，可能下半年供需矛盾将略为紧张。
建保障房企稳房价
蓝皮书分析认为，2010全省各地掀起的保障性住房建设，将在维持房价平稳上发挥重要的作用。
广东省住建厅住房保障处副处长陈必暖说，全省将加大建设供应保障性住房力度。目前正在进一步加快制定广东省保障性住房的建设规范。
而前日的广东省人大常委会会议公布的17项重点督办项目中，“保障性住房建设情况”成为省人大常委会今年的监督工作重点。
投资性购房更受遏制
分析会认为，促使今年房价企稳的另一个重要因素来自于金融政策等政策层面。包括今年新出台的粤4条在内的各种政策，其倾向都在增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，优先满足自住型购房，抑制投资投机购房需求，严格执行二套房政策。
另一方面，今年的货币信贷环境总体上已经呈现加息趋势。中国民生银行地产金融事业部广州市场的总监屈岚分析，银行尽管仍然具有很好的房贷能力，但是已经不同程度有所收紧。
第14篇：中国民生问题(房价)
中国民生---房价
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
目前国内面临的通胀压力很大，人民币对内贬值的趋势一直没有停止，老百姓也意识到了钱存在银行只会越来越不值钱，他们能想到并且能做到的，让自己的存款保值方式就是房子和黄金。
另一方面，数万亿的地方政府的银行贷款从何而来，都是老百姓存在银行的真金白银，政府借款投资的大多是投入大，回报周期长，回报率低的项目，再加上地方政府的不良信用，银行面临的风险可想而知。
一方面老百姓想把银行的钱取出来，投到房子等保值的东西上，另一方面地方政府的贷款又是一个一时半会儿填不上的窟窿。如果不控制老百姓买房，银行的存量货币有可能无法应付老百姓对现金的需求，一旦某个环节出现问题，就会引起挤兑潮，这才是国家最怕的。所以今年国家频频出招，先是提高准备金率，又出限购令，银监会要求各银行在2011年严格控制地方政府融资平台贷款的增长。
限购令只是楼市暂缓之计，作为商品房在市场中流通，只要具备购买的能力就可以购买，现在规定了购买套数，这跟商品房的性质是相违背的，现在这条措施，可以看出国家对房产的购买又进入了一个“计划性”的阶段。从开发商的角度来看，只要你具备购房的能力，就可以对其销售。现国家出台限定套数的措施，因为其掌握着商品房的各类证件，用国家的手段强制性控制购买力。“限购令”实为无奈之举，只能一时缓和供需平衡，非长久之计。
政府应放弃“敛财式”的宏观调控，其实，最需要关心楼市走向的是商业银行，不是政府，因为这会直接影响商业银行的贷款质量。政府的行政目标如果真的是保障公民的居住权，就应该放弃目前这种“敛财式”的宏观调控，在土地财政、保障房、小产权房等方面下功夫，例如让小产权房合法化，以增加房源的供应。
广州限购令下后，共有措施：一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房；二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策；三是差别化的税收政策实行房地产调控；四是扩大住房保障力度。
限购令“精确打击”投资投机需求，对于抑制投资投机需求，限购令不愧为“精确打击”的武器，真正是遏制住了投资投机的“咽喉”，必将使房地产市场的投资投机气氛显著下降。但是多数城市出台限购令加了时间定语“暂定”，表示限购令是临时的，有效时间或为半年、或为几个月等。难道说几个月之后楼市投资投机就没有了？难道说几个月之后楼市就健康了？商品住房具有消费品属性和投资属性，但是在我国现阶段，高房价阻碍了城市化迅速推进，高房价压制了居民消费需求，高房价促使贫富差距拉大，强调社会和谐建设，应该更加注重商品住房的消费品属性，弱化其投资属性，才能更好的保障“民生”。基于这些意义，应该将限购由暂时变为长期，在相当长的时间内成为我国房地产市场制度的重要内容。
第15篇：关于房价调查报告
关于房价调控的调查
中文摘要：2011年1月26日， 国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”)；1月28日，上海、重庆试点征收房产税；2月9日， 央行加息0.25个百分点„„专业人士分析，央行加息意在抑制通货膨胀，但对于地产行业而言，加息影响不可小觑。2011年初，房地产调控政策的给力让房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问。
导论：调查研究的背景：目前全国房价普遍走高，很多人买不起房子，
房价上涨的原因主要是人的贪婪本性所致，开发商抬高房价，而政府又没有有效措施遏制这种趋势。
新华网北京４月１５日电 国务院总理温家宝１４日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议指出，今年１月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、
“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成２０１０年建设保障性住房３００万套、改造各类棚户区２８０万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
第一、房地产市场不健全。地方政府和开放商，可以通过法律合法剥削老百姓，而不会受到任何的处罚或者只有轻微的处罚，要知道只要有300%的利润，资本家会冒着绞刑的处罚去做。地方政府和开发商对土地和开发的垄断，定价权就他们自己手上，所以他们可以鱼肉百姓。
第二、资金无处可逃，只能投资房地产。资金无处可逃，因为rmb的升值，造就了出口制造业的困难，利润大幅降低，我国GDP的40%依赖出口，投资出口制造业资金无法转化为资本挣利润，那么只能投资房地产，于是造就楼市泡沫。
国家不马上压死房价是正确的，如果全部压死，大量的信贷资金就会无法回收，大量银行必然破产。各方对中国经济失去信心，造成更严重的经济危机。
我国的经济是一个畸形的经济，民营五百强的企业比不了2个央企，全国60%的工资，集中在银行、能源、电信和移动等大型垄断企业上。中小型企业贷款只占了所有贷款的20%不到。而中小企业却承担了90%的社会就业，使得大众消化严重不足，于是我国的消费能力只是GDP的30%左右，内需消耗制造业产品严重不足。举例，招行2010人均半年创造了30w以上的利润，软件科技人员1年只能创造10w左右的利润。这就是垄断造成的，社会分配严重不公。
第一步、应该是加大对垄断型企业的税收，比如中国四大个银行80%的利润回收中央，因为他们享受了垄断的优势，和法律对金融的保护，又如中石油开采的石油是大众的，是国家和全民的，所以利润必须大部分上交，而不是现在的最高30%，形成严重的分配不均。
第二步、这些税收，应该拿出来，补贴中小企业或者给中小企业减税，鼓励中小企业的自主创新，出台办法，鼓励信贷资金服务中小企业。增加中小企业的利润，让大众挣更多的
钱，削减暴富的垄断企业。这样才能切实提高大众的消费，消化掉我国制造业的产品。否则40%的出口就无法消化。
一、中国房地产业状态描述
（一）中国房地产泡沫已经很大了。
2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海、广州等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院2010年的《经济蓝皮书》认为，当前有85%的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示，现在的楼市已经形成了泡沫。
全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说：“2009年中国房地产是典型的超预期增长。房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”美联物业调查显示，在2009年三季度北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。
中国房地产价格被推向一个普通百姓不可企及的程度。在商业投资与多方趋利的推动下，形成“供给不足——投资保值——抬升房价——房地产暴利——再推高房价——泡沫形成——购买力下降——百姓怨声载道——宏观调控——房地产业受损、银行呆账形成——拖累经济”的通道，给整体经济发展注入了不确定性风险。
（二）中央经济工作会议确定调控。
2009年12月初的中央经济工作会议，认为中国房地产价格高企，不利于其产业健康发展，必须对房地产业实行政策调控，促进其健康发展。2009年12月末召开的国务院常务会议指出：“要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。
中央相关部门已开始行动，从二手房营业税征免政策从2年恢复至5年，到最新的土地出让金首付不得低于50%。专家表示，中央政府果断出手，说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。
中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立认为，土地出让金首付50%，一年内付
清全款，是硬性压缩企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，相应压缩囤地、炒地的空间。
中信证券一地产分析师分析：“进入2009年11月以来，地产股一直处于不温不火的微调状态，11月地产股涨幅为9.7%，行业涨幅仅位居第11位。而10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看，其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”
（三）房地产与城市化、经济发展捆在一起。
美国《华尔街日报》12月30日发表《中国城市化与产能过剩》一文，认为：2010年将是一个更加艰难的经济年份，为摆脱全球经济紧缩，北京催生出房地产泡沫，其苦果将在新的一年里尝到。为吸收和调整这一过剩状况，中国试图通过加速业已规模宏大的城市化进程并通过减少移民和城市登记限制来刺激需求。领导层也将赌注押在城市化加速与消费之间的联系上。
2008年，中国有43%居民被视为城市人口。而在拉美、欧元区和美国，该比例分别为79%、73%和82%。中国的城市化与城市扩张远没有完成，其发展还有一相当长的时期。
中国政府，在经济增长、产业工人就业与满足中低收入者住房需求之间，必须作出痛苦的决择。房地产业内人士认为，房地产在提振信心的目的实现后，应当致力于“和谐的复苏”。 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则认为：“2009年前的房地产优惠政策的结束，应该不会搞‘一刀切’或者‘急刹车’。政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入低迷之中，因此，优惠政策将会‘有收有放’”。
结语：房产调控措施需再严厉。诚然，加大房产调控力度，一定程度上会影响到整体宏观经济的快速增长，部分行业或然出现产能过剩，但就京城房地产市场而言，房产调控力度如不加强，房价涨幅持续高企，多数百姓将会买不起甚至住不起房，给社会生活和城市发展带来不稳定因素。另外，从经济学层面分析，如果放松房产调控政策，其一，房价将会在市场交易持续低迷的态势之下陡然上扬，从而引发买家的疯狂跟进，将导致后市房价更强势的反弹；其二，多数投机者面临当前房产市场交易频频下挫的格局，投资信心受很大影响，撤出迹象明显，一旦政策放松，不利于整体宏观市场的调控。
参考文献：来源新华网，《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》2010年04月15日 18:44:06。
第16篇：呼和浩特房价调查报告
关于呼和浩特市的房价问题的调查报告
摘要：近年来，房地产业逐渐成为呼和浩特市农畜产品加工、能源两大优势产业之后又一支柱性产业。随着经济的快速发展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基础设施建设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进，呼和浩特市房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土。呼和浩特房地产投资环境吸引力排在北京、上海、广州、南京四大城市之后，名列第五，吸引力超过了深圳、天津、青岛、宁波和重庆。在国家新政的宏观调节下，呼和浩特市房地产更得以有序的发展。本文通过对呼和浩特市部分楼盘价格进行调查，分析房价上涨的原因，并提出自己对抑制房价的建议。
关键词：呼和浩特市房价价格上涨
调查目的:通过对呼和浩特市的房地产价格的调查，分析房价上涨的原因以及其对呼和浩特地区经济发展的影响。
调查对象：呼和浩特市房价
调查方式：访问谈话
调查地点：呼和浩特市
调查时间：2010年7月20至2010年8月10日
调查经过：对呼和浩特市赛罕区园艺所西巷的部分居民进行了调查，还对呼和浩特其他城区的个别居民进行了一定的调查，对呼和浩特巨海城的房价情况做了相关的了解。
一、调查内容
（一）呼和浩特房价
呼市房价从2004年的均价1590元/平方米开始进入快速上涨通道。短短一年半时间里上涨超过50%，2005年为2491元/平方米。2005年呼市城镇居民人均可支配收入为12150元/人，即使按一家两个劳动人口算，要达到国家此次宏观调控提出的套型建筑面积90平方米，一个家庭至少需要九年的全部收入才可以买起一套房子。以呼和浩特巨海城的房价来说，其九区均价为6600元/平方米。
据呼和浩特市房产管理局近日公布的《呼和浩特市市场分析报告》显示：2009年，呼和浩特市房地产市场大致走过了1—4月的观望，6—7月的回升，8月后的价格上涨等三个阶段。2009年，呼和浩特市商品房平均销售价格4353元/平方米，全年平均增长了3.44%。其中，商品住宅平均价格3312元/平方米，全年平均增长了4.25%。
2010年3月12日－14日，呼和浩特市泰宇广告有限责任公司承办了2010年首府首届春季房展会。虽然此次房展会打出的招牌是中低端楼盘，但比大众预想的价格还是偏高些。位于新华大街内蒙古医学院附属医院附近的高层“西堤观澜”打出的均价是4400元。在20多家参展企业中，房价最低的是位于金桥开发区的“怡和家园”，起价每平方米2100元，但是是经济适用房，房源有限。房展会上，日人流量达到5万人，总人流量达到15万左右，单个企业成交量高达40套，房屋总成交套数达300余套，总成交额突破１亿元。
虽然，2010年1月，部分银行对首套住房取消了7折利率优惠，房贷收紧；呼和浩特市还加大了保障住房建设力度，计划建设廉租住房807套，总建筑面积
3.37万平方米，计划总投资5275万元。但这些举措目前并没有抑制住楼市的旺销态势，2010年呼和浩特房地产市场需求依然强劲。
（二）呼和浩特房价的趋势
内蒙古经济正在高速发展，GDP年增长率在25%以上。呼和浩特及周边城市所形成的城市群也处于高速建设期。农村人口城市化愈演愈烈，过去几年呼和浩特每年新增人口达15万，按照此速度10年后人口将增加一倍。住房刚性需求巨大。
冬季项目停工期间房价上涨乏力，购房者观望气氛浓厚，加之银行年底银根紧缩，不少楼盘会选择打折促销的策略。所以专业购房者一般会选择年底、年初时购买新开盘的期房或打折的现房，内蒙古楼市购房团之前的几次活动都是选择在这个时间段。
呼和浩特房价趋势：总体长期上涨，局部阶段性回调。所谓“整体长期上涨”，就是指随着未来呼、包、鄂城市化进程加快，城市内房价将持续稳步上涨。所谓“局部阶段性回调”，是指在大范围经济滑坡、成交量萎缩等阶段。
二、调查分析
根据上述调查，对现阶段呼和浩特市房价上涨的情况进行分析，可得出如下结论：呼和浩特市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。
（一）旧房与城中村改造造成的刚性需求。近年呼市城区面积不断扩大，平房、旧房临建改造与城中村改造在增多；城市基础设施建设、房屋拆迁量相对还会增长，这部分“被动消费”群体也从另一侧面推动了房地产市场的上升。
（二）城镇化过程中新增城市人口的需求。随着城镇化步伐的加快，呼市每年都要新增10多万人口，他们对住房的需求也是一个很大的市场；加上子女来呼市读书陪读买房不断增多，也会促使房地产市场全面上扬。
（三）新婚家庭购买住房的需求愈来愈强。
（四）改善型住房需求也是一个很大的市场。
（五）外地居民群购房也成为助推呼和浩特房价上涨的一个重要原因。2009年呼和浩特市销售住房10503套。商品房购买对象，本市区占75%，外地占25%，市外的置业者购房同比增长30.1%。外地投资者因为股市投资失利，通胀预期等原因而转向房地产投资。呼和浩特市的住宅市场已开始从市内的市场为主，逐渐转变成为以内为主、内外结合的市场 。
三、调查体会
假期我通过对呼和浩特房价的调查，了解了呼市部分居民的住房问题，对呼和浩特市的房价有了一定的了解，通过调查了解到住房问题仍然是部分呼市居民需要迫切解决的问题之一。尽管房价上涨在一定程度上能够促进呼市经济的发展，但希望政府及相关部门能够采取一定的措施来抑制呼市房价的过快上涨，来解决居民的住房难问题。
内蒙古财经学院 08经济决策 黄晓华2010年8月20日
第17篇：厦门房价分析
02-10] 厦门今后一年房价分析
我是一个坚定的房价看跌者，为此我于去年底卖掉住的房子，准备租房一年再换一套。以下分析：
一、从经济大环境来说，厦门是一个典型的外向型的港口城市，主要受外部的经济环境影响，现在国家推动的内需对厦门受益很小，如果说整个国家经济在年底会好起来，那么厦门至少会延后3个月，当我们在码头看到集装箱货柜爆满，工厂大批招人时，就是厦门经济好转时，那时离房价的底部不远。
二、房屋的成交量：（1）二手房成交量，这要自己到闽南大厦实地考察，不要听中介业务员忽悠。怎么看？每天中午11点半到二手房交易中心看电子排号，排到多少就是成交多少，只多不少，那是拿房产证去排号的，做不了假。2月6日整个上午成交量24套，要知道07年高峰时每天成交量
3、4百套，而现在在售的二手房至少10000套。（2）新房成交量，确实春节前后交易量放大，但是要分析都是哪些楼盘成交量放大：乐活小镇、双桥明珠、芸溪居、海投房产、禹州大学城，这些都是在灌口、海沧、同安总价30万左右极其偏远的地方，在低价促销的情况下取得的，扣除低价促销楼盘，剩下的每天成交量不到30套，仍还是08年上、中期楼市极其低冷的成交量。至今天2月9日厦门在售楼房31,471 套，面积3,847,869。在没有一套新房入市，没有保障性住房交付的情况下，如整年保持春节期间的促销力度，每天成交100套的情况下整整一年才能消化库存房源，如没有促销，3年才能消化库存房源。同时注意现在厦门市在售的新房平均面积122平，怎么卖？？？
三、潜在购买者的下降：现在经济形势很不好，预期的购买者延后，现在在厦门稍微像样的房子总价至少50万，这样的房子一般老百姓要奋斗多少年，经济条件较好的已经买房，经济条件一般的，实在需要的刚性需求者已经趁春节期间的促销得到满足，后面的房子卖给谁？？
所以2009年房价降
5、6万根本不是我的目标，肯定不会心动，我的目标是10万以上。拿10万给KFS，他们会笑你傻；给父母，可以报答养育之恩；旅游，我可以绕地球几圈；家用，可以买一部小车。
第18篇：大家说房价
大家说房价
————关于蓟县房价调查问卷
1、您在蓟县有________处房产
2、您认为蓟县现在的房价是否合理？（）
A、合理B、不合理C、不清楚
3、您认为买一套100平米的经济房合理的房价是（）
A、60万B、80万C、100万
D、120万E_______（其他）
4、您觉得蓟县的房价未来几年上升的速度大概是（）
A、1万元/每年B、10万元/每年C、50万元/每年
D、100万元/每年E、_________(其他)
5、对于房价的持续高涨您认为有哪些原因（）（可多选）
A、地产商囤地故意抬高房价谋求利润B、银行投放大量放贷
C、部分投资人持有多套住房D、国外投资商投机，哄抬房价E、高考移民F、人民经济水平普遍提高，物价飞涨，拉动房价G、通货膨胀H、政府宏观调控不当I、_______________(其他)
6、您是否赞成限购政策？（）
A、赞成B、不赞成
7、您认为限购政策是否有利于稳定房价？为什么？
第19篇：房价的走势
房价过高严重透支需求 房企降价回笼资金
今年一季度的楼市，因为有些是去年年底的转签，成交数据还不算特别难看。但到4-5月，多数房企恐怕是更加失望，很多城市是量价齐跌，新房和二手房都一样。上半年只剩下6月份，就别指望会有奇迹发生了。
我曾经跟有些朋友说过，二季度尤其是4-5月的成交情况，基本决定了2014年的市场大势。如果限购和限贷政策不发生逆转，就应放弃幻想。
现在越来越清楚了，今年的调整是市场因素在主导。但有些城市的地产商不愿意相信，仍期望政府干预，取消或放松限购。显然，这还是一种“政策市”的思维。鼓吹市场化的地产商及其专家们，关键时刻想到的还是政策。
私下跟地产界同仁探讨时，曾听到地产商诧异地说：今年楼市政策几乎与去年完全相同，为何一跨进2014年就朝着量价齐跌的方向不回头？应该不是单一因素。宏观经济筑底仍不稳定，中小企业经营困难，房价过高已严重透支需求，信贷持续偏紧等，都在起作用。
我已经多次表达过类似观点：深化经济体制改革需要抑制房地产增速，民众也应有经济转入中低速增长的心理承受力。经过10年几乎是疯狂增长的房地产，理应来一次像样的调整。这对宏观经济、行业自身以及购房者，长远看都是有益的。
我的建议就是，在建项目较多、存货数量大、去化慢的地产商，别再犹豫了，应立即启动大范围降价。其他企业视资金压力而定。早降早主动，一定要抢在第一批。等所有地产商都回过味来，不得不加入降价战团，边际效应已经迅速衰减。
而且降幅不能太低，降5%等于没降。据说，有的城市很变态，居然设置降价上限，超过20%就不给网签。想多降也有办法，房价降20%之外，再送精装修送家电送物业费。再说，普遍降价20%，购房者还不买账，那神仙也没招。今年楼市应该不会比2008年更差。
如果三季度能回笼大量现金，明年遇到绝佳的买地机会，你就不会后悔了
第20篇：政府与房价
政府与房价 2010-03-29 19:31 进入在房产行业也有一段时间了,感觉对房产还是有一点自己的浅析!! 首先说房价吧!其实感觉房价就是一个由政府做导演,开发商,买家做演 员,历史(规则)做投资商做影片罢了!!开发商作为银幕上的反面人物实际上 是否真有那么可恨呢,答案是否定的!其实我们理性的分析一下就不难发现,房 产为目前中国的经济做了非常重要的贡献,获益的我相信不仅仅是开发商,政府 也从中获取了很大或者最大的利益.为什么我们政府所操控的媒体始终对为政府 做了巨大贡献的房产商极尽辱骂呢!!其实改革开放了这么多年,我们身边的物 价上涨了不少,为什么房价上涨所带来的压力和骂声最多呢.首先:房产是一个 很大额的支出,很多普通老百姓一生也难得买一二次.一次买一个可以用一生的 东西,当然付出的金额比较大.微微的上涨就是一笔很大的金额.当然会带来很 大的社会反弹!!其实想想其他东西涨的也很大为什么没有引起这么大的社会问 题,就是因为人们不用一次支付一生所用的花费,而是相当于分期支付,所以人 们反而觉得可以接受!! 再讲一下房价上涨的历史必然吧:房价的上涨源于货币的贬值,这是不 可避免的.货币为什么会贬值呢?原因就是货币发行量的增大,我们地球的资源 只有这么多,这个资源就相当于硬通货.而货币是政府发行的,货币本身的价值 很低,其实他就是一个政府制定的,大家遵守的规则.货币可以加大发行,可是 资源却是供应有限!!我们那工资生活的人群屡次要求加薪,政府为了民心不得 不同意!但是政府可以拿钱出来加薪,却变不出来资源.那人们的工资涨了,要 去消耗更多的资源怎么办呢!办法就是让物价有限上涨!!不然人人加了工资就 去吃熊掌那有这么多资源呢!!当然房价也是在这个上涨之列!那老百姓有意见 了怎么办呢,我们的政府当然有办法,那就是找个挡箭牌,这个冤大头由谁人来 充任呢,那就是我们的开发商!!政府要知道房价的上涨是历史的必然,像我们 的大领导老胡和小温从来不说要让房价下降,而只是说要抑制房价的过快上涨, 言下之以就是要鼓励适当的上涨!!再来谴责一翻开发商,让人们把矛头指向开 发商!!因此来转移人们的注意力,这样就可以一边收钱一边骂人,引起人民不 满了就抓 2 个开发商大快人心!! 其实作为以个买房的人我也希望房价的下降,但是作为一个从业人员的 经验让我清楚的知道房价的下降是不可避免的,这是历史的规律!谁的不可改 变!! ---------------胡伟铭
