别墅调研报告（精选多篇）

推荐第1篇：别墅调研报告

别墅调研报告

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花溪碧桂园

花溪碧桂园，位于贵阳花溪区东南部，毗邻贵阳国际汽贸城。独享贵安新区发展优势。进门处双面喷泉衬托花溪碧桂园的标志，大气不凡，视野宽广。

交通网路

三纵三横一环一快铁一轻轨 市区-项目：解放路嘉润路口，上贵惠大道12分钟直达。 金阳-项目：上南环高速（花二道），至小河上贵惠大道可直达项目。

花溪-项目：上南环高速至孟关出口，可到项目。未来孟溪路（东段已通）5分钟直达项目。

并且有公交车班次。方便住户出入，交通便利。

周边环境

碧桂园引进全套高端生活娱乐配套设施，满足业主多种需求。花溪碧桂园拟配套近12000㎡生态湖面、欧式商业街、风情客栈、大型超市、肉菜市场、社区医院、养老院、交通中心、豪华会所、泳池、网球场等高端配套设施。住户可以在这享用最尊贵的服务。 花溪碧桂园涵盖集团顶尖产品钻石·墅，英伦、西班牙、法式多种风格双拼别墅，均是碧桂园21载别墅沉淀之精华。其中钻石·墅采用行业内少见的全挂石头雕花外立面。项目以整体造园手法重金打造贵阳罕见纯欧陆风情园林，通过景观与绿化实现无边界渗透，精心营造优美的居住环境，宛若生活在欧洲国度。

调研对设计举足轻重，通过调研别墅样式及设计风格，给这次设计课题 以辅助性的作用，切身了解别墅设计中的一些基本尺寸和基本能分区，发现问题，总结经验,身临其境从而体会身为住户的需求。

调研过程

我们小组4名成员，一同前往碧桂园，进行参观、拍照、考查、讨论、分析。返校后，根据实地考察，分别作出了环境、交通流线、结构、空间、功能等分析。主要调研了两个户型。 调研户型一

建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，通体洋溢着新古典主义的法式风格。屋顶多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的老虎窗，造型各异；外墙多用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。

此户型为法式双拼一户三层型，总面积为231平方米，5房2厅4卫。

一层为门廊，客厅，餐厅，厨房，卫生间，卧室。客厅餐厅开敞式，进门感觉空间大，很宽敞，有气派。此卧室设计在一楼即可为腿脚不方便的老人居住，也可为客房使用。一层楼梯底下巧妙地运用空间作为储藏室，节省空间利用，便利生活使用。进门直接上楼梯会穿过餐厅跟客厅，楼梯位置靠中间影响较小。

二层进门主卧，转角独立衣帽间与卫生间连在一起方便换装洗漱，主卧附带着露台可观景。 三层为多功能房，较大的露台，卧室。 主客流线清晰，保护主人私密性。

从动静分区图可以看出，动静分区得当，保证了私密性和尊贵感。

从干湿分区图看出，不同空间各为所用，互不影响，考虑到了生活的细微之处，在很大程度上方便了人们的生活，提高了生活质量。

主体结构为框架剪力墙，符合当下的潮流，稳固牢靠，独立衣帽间与卫生间连在一起方便换装洗漱。经济适用且整洁大方，多开窗，房间宽敞明亮，通风条件良好.

调研户型二

外立面材质为暖色系，砖红色。多重人字形坡屋顶，让整栋建筑看起来更加高端大气，有皇族的气势。屋顶采用木质作为材料，木质材料坚固耐用，整栋建筑显得十分自然、大气。浅色的石材与深红的面砖双色拼搭，在视觉上有层次感及过度感。

此户型为英伦双拼一户三层型，总面积为271平方米，6房2厅4卫。 与上个户型相比，空间设计不紧密，较为宽敞，南北通透，客厅跟主卧面积最大，显示出主人华贵的气质。恰当的功能分区，主客流线清晰，保护主人私密性。进门直接上楼梯会穿过餐厅跟客厅，楼梯位置靠中间影响较小。不足处，缺少衣帽间。

（动静分区图）

（干湿分区图）

从两图可以看出，卧室是最私密空间远离了活动空间，动静分区明确,干湿分区明确,通风良好,南向采光,交通面积少,公摊面积少,有良好的视觉景观,无视线干扰,无黑房间,房间尺度宜人。相同之处，多开窗框剪结构，牢固可靠，卧室多分布在东、南朝向。

空间分析

一个完整的建筑空间是由多个空间组合而成的。建筑空间不仅仅是形式上的，外型上的，同时也和使用功能紧密联系，所以我们要从形式和功能上进行分析。 多个空间形式——详细分析

平面空间组合——流线式空间组合中的串联式  多个空间

 竖向空间组合—— 叠加、穿插

 串联式——各个使用空间按照功能要求，一个接一个的相互串联，没有明显的公共交通空间。  叠加——一层空间与二层空间的叠加

 穿插——一层空间与部分二层空间的错落，使一层客厅上面形成了很高的空间 单个空间——详细分析

（一）空间的大小——

 1.一层客厅的大空间保证了会客的宽敞  2.储藏室的小空间恰巧符合储存的需要  3.卧室的小空间创造了温馨的家庭气氛

（二）空间的高低——

 客厅的高度保证了会客时的，心情的舒畅，消除了压抑感

（三）空间的封闭与开放——

 1.室内空间的封闭，容易造成焦虑感和压抑感，因此创造阳台开放空间，拉近建筑与自然的距离

调研总结

本次别墅调研，是我们一行人首次对别墅进行调研。我们不仅从中学到了许多通过实践才能学到的知识，填补了很多之前对别墅的空白点，还发现了问题，认识自己的不足，其次我们从中体会到团队的力量。因此，这次调研对我们本次设计及以后的设计生涯都有很大帮助。

别墅案列分析：

顺驰林溪别墅

顺驰林溪，别墅。位于昌平区百善镇，是京城传统的上风上水之地，北临北六环10余万平米绿化带，西面紧邻沙河大学城，东接规划百善新镇区，南临百葛路，由六环和八达岭高速连接市区，交通便利，项目占地52万平方米共分三期完成有独栋、双拼、联排，属原创乡村别墅的风格。

作为令人最为轻松愉悦的居住形式，本套别墅在完美地保护私密性的前提下，让主人享受到与自然交融的乐趣。本别墅将室内的陈设成为自然景色的延伸。 首层平面

总建面 324平米

其中地上 257平米

户型整体空间组合摆脱了Townhouse（户型）常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。

通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。

内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。 二层平面

二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。 一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。 主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。

认为可改进点：

一层和二层的公共卫生间的面积应适当加大，并做到干湿分离，佣人房及其卫生间、洗衣房、设备间不应占用地上面积。 主卧增加步入式衣帽间。 案列总结

针对花溪碧桂园与北京顺驰林溪，两者各有亮点，地理位置都很不错。碧桂园整体设计过于死板，循规蹈矩，相比起来更喜欢顺驰林溪的设计，张弛有度，二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计很有特点。根据两个别墅设计的对比，我认为在满足功能要求的同时，更应该满足其精神需求。别墅的设计要与周边环境相协调。这样才能更好的满足客户要求。

推荐第2篇：别墅调研报告

一、别墅概况

别墅，别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义额中通为独立的庄园式居所。

别墅往往指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅。别墅通常面积不大，一般由起居室、客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性,可以分为独栋别 墅、双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、空中别墅几种。

多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

二、参观调研资料

我们此次的调研对象是长沙美洲故事，因为不能入内参观，有一部分图片是网上下载的。

1、建筑与环境的关系

“我们需要和街道隔离开，有自己的私人空间”，这句话直接阐述了对别墅外部设计的基本要求。相比于其他类型住宅，别墅最大的优点是接近自然。因此，别墅园艺系统是别墅整体品质的重要标志之一。对于别墅业主来说，一方小小天地中的风景随心而动，可以是优雅含蓄的英伦风、亦或是“曲径通幽处，禅房花木深”的下沉式庭院。

美洲故事位于雨花区万家丽中路三段189号（万家丽路与湘府东路交汇处）。它是一个专业的建筑群，别墅区高层当期总户数约1200户，其中公寓700多户。

成熟板块—区域优势—位于长沙市最具有前景的城区东南方向，天际岭国家森林公园北面，湘府东路与万家丽路交汇处东北角，长株潭融城的核心地段。

雨花区的热点在体育新城，周边有省府资源配套：离省政府仅5公里，作为湖南省政治、经济、文化中心区，周边规划有青少年活动中心、地质博物馆、群众艺术馆、科技馆、文化公园、省医疗中心、美术馆、公共图书馆、电影院等配套。周边环境优越，拥有圭塘河风光带、天际岭国家森林公园、湖南省植物园、雨花区政府绿化广场以及原生态的山体景观，自然资源非常丰富。

美洲故事周边楼盘大都属于高品质、高档次的别墅洋房，环境良好。园林设计也独具一格，从欧陆新古典主义风格到纯自然的天然氧吧，是个宜居场所。

2设计与风格

园林规划—纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、水、森林、坡地为主题的稀有城市别墅区。

在美国，从旧金山一直到圣地亚哥市，所有的高档别墅都是以西班牙式风格为主的建筑。其实这是一个从奢侈豪华到返璞归真，追求自然人性的演变。

美洲故事采用纯美洲风格作为别墅的基调，运用大量的半抽象题材做装饰，别墅取名也相当诗意，例如：十二橡树、米娅城堡、梦幻米兰等等，无不充满了异域迷情，华丽精巧、甜腻温柔、纷繁琐细。已经被美国文化所融合吸收，这种文化混合的产物，风格相对亲切、轻松、不张扬。

3、别墅平面与功能

住宅首先要满足使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求。因此，功能区分隔和使用功能的细分化、专门化已是必然趋势。作为高档物业的别墅别墅别墅别墅来说，则更应注意功能的设计和配置。在增强居室秘密性的同时，更应注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园，即自然环境的交融，并在提高居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。严格意义上的别墅，其建筑的内容组成应随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。

别墅空间划分的“五大功能区”

1.礼仪区 入口（玄关）、起居室、过廓、餐厅等。 2.交往区 早餐室、厨房、家庭室、阳光室等。

3.私密区 主卧、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房等。 4.功能区 洗衣间、储藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣 人房等。

5.室外区 外立面、前院、后院、平台等。

4、装饰风格

美洲故事选择了纯美洲风情来建造原生态低密度坡地住宅的。从地形处理到铁艺、门窗及外墙施工工艺，每一个细节都精雕细琢，使之具有手工打造的质感。 大理石拼贴、筒瓦，都最大可能的接近纯粹；每幢建筑立面、石材纹理均不可复制。

三、别墅案例分析

玛利亚别墅案例分析

1、建筑背景概况 时间：1938～1939 地点：努玛库 客户：谷里申夫妇

玛丽亚别墅是典型的现代理性主义与民族浪漫主义的结合。在满足功能要求的前提下，采用了“流动空间”的手法，空间自由灵活，空间的连续性富有舒适感。阿尔托创作的这座玛丽亚别墅是当代最出色的住宅注意，这是一处宁静优美的场所，适合人的生活需要。

别墅四周是一片茂密的树林，阿尔托采用了经典的L型平面塑造出了一个长方形庭院，既利于北欧房子的保暖，又有北方人所需的安全感，室外半围合空间，既便于生活起居，又容易和自然环境结合。建筑中精心安排了起居和服务空间，体现了阿尔托出于人情化角度的考虑。

2、环境与外观

玛丽亚别墅在芬兰马库镇，位于一个长满松树的小山顶，处于茂密的树丛之中、那块地段位于一片幽深的密林中，放眼望去，真实地氤氲着阴翳岚气，不是一般拿来盖别墅的空地可比，窗外是松树里那些交错重叠的在树干，犹如花布上图案般自由散漫的秩序，而屋子里这些零散的本色木桩，就像那些树干在室内的镜像，倒似是随意砍去了若干株树以后，借势搭了屋顶便住进来那么的随意。

玛丽亚别墅的外观卓尔不群。首先在形体上，总体以大的几何形体块为主，呈现出有几组“L”形建筑围合形成的“U”形区域。这一手法在阿尔托其他作品中有所体现，如帕伊米奥结核病疗养院等。而作为住宅，玛丽亚别墅整体形态十分舒适、闲散，除了体现建筑的功能性，更体现出设计师追求人情化设计宗旨。

3、平面分析

平面图包括一系列“L”形建筑，而几何“L”形又穿插，重叠形成“U”形，三面比较封闭，当中是花园。花园是一个用围墙为主的庭院，里面有一个桑拿室和自由曲面的游泳池。整个建筑形体主要有几个规则的几何形体块组成，但非常突出地在几个重点部位上点缀了几个自由曲线的形体；这是发明那个屋入口处的雨篷，花园中的“肾”形游泳池和处于主体建筑面对花园的转角的一座高处于其他的象楼座那样的部分；后者是女主人玛丽亚的画室。

底层包括一个矩形服务区域和一个正方形的大空间，其中有高度不同的楼梯平台、接待客人的空间、由活动书橱划分出来的书房和花房。公共空间和私人起居空间由中间的餐厅和降低的入口厅分隔开来。除了服务区之外整个空间是敞开的。“L”形的别墅和横放着的桑拿房、不规则的游泳池为合成一个庭院。桑拿房位于院子一角，连接着门廊，一道”L”形毛石墙强调了院落的空间。

位于起居空间内的楼道直达二层的过厅，过厅把二层的游戏区、夫妻卧室、画室分开。游戏区连接四个小卧室和餐厅上方的室外楼台。其余则是佣人房和储藏室。这座建筑特别之处在于，二层平面布局和底层有着很大的区别，在建筑结构上没有必然的联系。

4、功能组织

别墅大体可分为六部分：

⑴公共空间：门厅，次门厅，衣帽间，起居室，书房，琴房，餐厅。入口及门厅的设计十分精彩，使得空间内外层次分明而连贯。书房与起居室，琴房比邻，相对私密的设计在强化功能的同时拉开了空间的层次。起居室和琴房贯通，仅仅是通过地面的铺装就区分开了空间的感受。

⑵主要用房：主卧房，次卧房。从一层到二层卧室区只有一个上下的楼梯，这是出于对私密性的考虑。

⑶服务用房：厨房，储物室，佣人房。加开了工作出入门，以区别流线，服务人员的卫生间和桑拿房夜一应齐全。

⑷与其他的别墅不同还在于多了个画室，这是根据业主的职业特性设计的，画室很独立。 ⑸蒸汽浴室。浴室和起居室相互对应，通过一条带顶棚的过廊连接。

⑹“肾”型的泳池是这一别墅景观设计十分重要的元素，空间设计连贯流畅，功能结合的合理充分。

5、交通流线分析

从一楼到二楼有三个楼梯，一个是从一楼的私密空间往二楼去的。一个是从起居室往上去的，有很好的视野。第三个是从起居室去往室外的地方，比较小，因为那楼梯是专用的，供主人去往二楼画室所用。二楼还设有去往屋顶的圆形楼梯。

二楼有露台，围着画室和主卧的一圈狭长的廊道，这样主人或者客人休息和刚起床时都可以很好的感受户外的景色。

6、立面处理分析

森林在芬兰文化中占有重要的地位，阿尔托把森林最基本的符号“竖线”抽象出来运用到建筑上，比如马里亚别墅木板的构造方式，层次的波形面试阿尔托设计手法的一大特征，画室的外形使用这种手法时是考虑了功能因素的，同时也为建筑艺术塑造了新的空间形式，产生了动态，隐喻着自由、奔放的性格。

7、空间布局分析 住宅四周是一片茂密的树林，充满了宁静感，适合人的生活需要。阿尔托设计的玛利亚别墅庄园使用曲线的的轮廓，肾型水池。采用了经典的L形平面，横放这的桑拿房、不规则的游泳池围合成一个长方形庭院，既利于北欧房子的保暖，又有北方人所需的安定感，室外半围合空间，既便于生活起居又易和自然环境结合。

住宅平面呈“L”形，加上蒸汽浴室，又形成了“U”形，围着院子，院子中有不规则形游泳池。

艾瓦别墅案例分析 时间：1982--1991 设计者：雷姆•库哈斯

1、艾瓦别墅的设计概况

荷兰著名建筑师雷姆·库哈斯设计的艾瓦别墅（Villa dall Ava）完成于1991年，坐落在巴黎郊区圣克劳德。其外表材质是波形钢板的格构，周边建筑均是抹灰的。以埃菲尔铁塔为远景，和它对齐的还有一个水池。艾瓦别墅的起居空间边缘是模糊的，安排在一个以坡道串联的八个对象组成的有力组合当中，而不是传统的走廊式或串联式的组织，首层的主要起居空间位于花园，被屏风和竹子隔开。住宅周围是建于19世纪的老式街区，像经典的欧洲风景画。

这是为一个三口之家设计的别墅，占地约650平方米，呈方形，周围用高起的绿色篱笆遮挡，像一个巨大的房间。因整个用地倾斜，房屋和花园坐落在较陡的斜坡上，入口在与居所包括两个相对独立的公寓，父母和女儿各居其中。

两个公寓中间的连接部分是混凝土结构，主要是起居室、餐厅、楼梯等。混凝土部分的屋顶是建筑最沉重的部分，约30平方米的露天泳池就设计在屋顶上。街道平齐的场地最低处。

2、地理环境分析 建址为巴黎塞纳河畔一高地，远可眺望巴黎全景，近有树林围绕。邻近房屋均为19世纪的老屋，是富人们的度假住所。不远处还有两幢柯布西耶的别墅。

艾瓦别墅整体建筑在一个坡面上。与我们此次将要作的别墅有相似的地理环境，所以我选择了艾瓦别墅进项分析。

4、平析

基地内部布局：整个建筑在一个小丘上，坡度高度变化明显。所以首先库哈斯沿着坡面方向将整个基地分为3个部分。 与周围房屋布局一致，艾瓦别墅在基地中的位置略微靠近公路，所以房屋后方与主入口的那一长带形成了基地内的绿化带，与周围的绿化带连成了一个巧妙地十字形。

面分

一层大部分置于地下，安置了设备间及入口空间。地面为自然的草木 房屋北侧为铺，沥青的道路，通往车库，车库亦置于草地之下

在一层安排有车库,工作室以及仆人使用的房间

木隔墙北侧为由底层入口通往起居室的坡道。

一层平面图

库哈斯在空间功能上满足了业主想要的玻璃盒子与屋顶游泳池的要求,同时保证了父母与女儿的隐私.在使用上,所有的人都有一个中心点,就二层的公共活动区域,它也是维系整个功能的核心.

厨房亦置于中间层，位于中央木隔墙南侧，由扇形的半透明聚酯褶板围出的封闭空间，保留住宅东西方向的通透。

二层平面图

三层是主人们的私人空间,包括两间卧室,和一个屋顶游泳池。

三层平面图

5、构造分析

库哈斯的结构主要体现为支撑3个“盒子” 1.父母房部分 2.女儿房部分 3.游泳池部分

用了3种不同的支撑方式 父母房：父母房是这个三个房子中悬挑最夸张的，库哈斯通过两对粗细不同的柱、一个形状夸张的弧形梁和盒子本身的600mm厚的楼板来实现。

女儿房：的结构采用了十五根斜柱支撑在悬挑出来部分的外围一圈，而在另一侧采用的是一块从一楼到三楼的墙板，库哈斯在这部分的手法使三部分中最稳定的，但由于“斜”这一手法的运用，这部分看起来却是最具有悬浮感的。

游泳池：游泳池有一个厚度更夸张的斜面楼板，因此库哈斯采用了一排位於纵轴上的一排独立柱来支撑，库哈斯巧妙的使用了两个角柱来辅助。他将那排支柱用木橱围住，具有隔墙及壁橱的双重功能，木橱并不全封闭，保留南北方向的通透性; 而他又赋予角柱以设备管道的功能，使这些结构构建轻松的融入整个空间。

6、内部交通流线分析 主人的交通流线：垂直

几个空间竖直地叠合在一起,相应地，为主人设计的交通流线就以垂直为主，主要的交通空间是三道直楼梯，分别从车库、工作室通向起居室.从起居室通向卧室；从卧室通向顶楼。强调的是到达的快捷便利和程式化。

主人交通流线剖面示意图

女儿的交通流线：立体

她的交通流线是由以阁楼为中心和周转的两条线路组成，一条以旋转楼梯为中心，可通往院子、底层与起居室，偏向垂直；另一条以二层走廊为中心，通向主卧并由此到达顶楼、游泳池。

仆人的交通流线：到达

能快速到达建筑中的任一个空间，但往往不需要进入和使用。因此，她的流线虽然也显得立体和零散，但活动空间的中心则设置在了底层旋转楼梯附近。

女儿、仆人交通流线剖面示意图

7、空间形式分析

随着地基的升高，也就有一种视线的慢慢转换，由城市人文景观逐渐变为自然景观，达到一个居室的“家”的效果，也就是一种空间的转换，城市与自然的相互渗透，家的私密空间与城市公共空间的相互渗透。女儿卧室下方的斜柱除了结构作用，也象征了自然的景观，为了保证主卧室的最好视角采景，库哈斯将主人夫妇的卧室设置在了靠近自然的一边，所以女儿的卧室就不可避免地放在了靠近城市的一边其实这样的形式对于卧室的私密性保护并不是很好。

达尔雅瓦别墅是典型的住宅建筑，体量较小、服务人数少，库哈斯对此采取了套间式的空间布局。

相较于那些注重尺度、将各种家具和细节安排的非常到位的建筑师，库哈斯对室内空间的布置显得有些粗放，但却不失于简约有力，干净的线和面能够将人的注意力更多地集中到空间本身上来，这对于表达明确的空间概念——悬浮和流动显然是非常有益的。

起居室作为主要的公共空间，占据了一楼的大部分面积，整体呈长条形，内部包含一个小空间——厨房，同时以楼梯、坡道等多种路径通向住宅的各个部分（包括院子和车库）。起居室以玻璃为主要界面，平面不规则，且内部的一堵墙（即厨房一侧墙）是建筑中仅有的曲面，很好地强调了空间的开放性、流动性和不确定性。

8、蒙太奇的应用

显然库哈斯的记者生涯以及摄影经历都对其建筑理念产生了莫大的影响，而对于蒙太奇手法的应用则贯穿于诸多作品中。

蒙太奇（法语：Montage）是音译的外来语，原为建筑学术语，意为构成、装配。经常用于三种艺术领域，可解释为有意涵的时空人地拼贴剪辑手法。最早被延伸到电影艺术中，后来逐渐在视觉艺术等衍生领域被广为运用。

巴黎别墅在入口处四个片段的迥然不同。

片段一：在卧室中瞭望接到全景。

片段二：进入大门后首先就看到女儿的卧室与下面支撑的乱柱，给了人最初的一个瞬间，提醒人空间的转换。

片段三：抬头看到了悬于空中的女儿房。

片段四：从一层的高度围合外墙走到二楼的玻璃房间，最后进入建筑后方的绿化平台——空间的升华。

室内空间中各种人所经历的路径途中的场景获取如同电影中不同人物各自不同的线索相互关联却又保持独立性一般，如此一来，巴黎别墅的三维空间就由各种二维的片段组合而成了。

四、基地调研认识

1、梅溪湖简介

梅溪湖国际新城项目位于长沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭，环抱3000亩梅溪湖。项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。

2、基地分析

本项目基地位于梅溪湖近湖四路附近的一个景色优美的山丘上。基地南面是一个小型沙滩，沙滩与小广场相依而建。西面、东面为梅溪湖。西面湖较大，水岸边有连绵的木质栈道可供行人行走。基地南面是高低起伏的山丘，山丘南面绿化还不完善，但北面植物繁茂，环境幽静。

3、气候分析

长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙市区年平均气温17.2℃。长沙夏冬季长，春秋季短，夏季约118—127天，冬季117—122天，春季61—64天，秋季59—69天。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。3月下旬至5月中旬，冷暖空气相互交绥，形成连绵阴雨低温寡照天气。从5月下旬起，气温显著提高，夏季日平均气温在30℃以上有85天，气温高于35℃的炎热日，年平均约30天，盛夏酷热少雨。9月下旬后，白天较暖，入夜转凉，降水量减少，低云量日多。从11月下旬至第二年3月中旬，节届冬令，长沙气候平均气温低于0℃的严寒期很短暂，全年以1月最冷，月平均为4.4℃—5.1℃。

4、交通及道路状况

基地所在的山丘四周皆有道路，近湖路在南面，基地东面北面都有相邻的车道，西面和南面是供行人和非机动车辆行走的道路，湖岸边还有栈道供人行走。

5、景观分析

基地南面沙滩、小广场、湖水，傍晚时分会有一些大人领着孩子到沙滩上玩。基地西面的景色比较优美，湖水上建有弯曲连绵的栈道，还有灌木假山、小桥流水，人走在栈道上向四周观看，视野开阔、景色优美。基地东面环境较幽静，虽有车道，但车辆很少，道的东面是湖水。基地北面是起伏的山丘，树木繁茂，景色幽静，很多交错的台阶山路形成一种很有趣味的景观。

6、噪音分析

基地环境不算吵杂，但傍晚南面沙滩上会有一些孩子玩闹，有一些吵闹。西面常有行人走过货非机动车辆驶过，造成不算大的噪音。东面虽有车道，但车辆不多，车道旁是湖，所以比较安静。北面是树木和小山道，环境非常幽静。别墅健在山上基本不会受到噪音的困扰。

五、初步立意构思

这次的别墅假定主人身份是我自己，或者说是将来的自己，即一个有着摄影爱好的建筑师。

因为我喜欢阳光充足的房子，喜欢背后有大山的地方，所以一开始决定把房子建在山的南面。但去了基地后发现沙滩在傍晚时比较嘈杂，而西面景色虽然优美但行人太多，别墅容易被多人近距离观看，没有很好地隐私感，所以我决定把房子建在南面偏东的地方。我比较注重环境的安静和自己的隐私，所以喜欢把房子建在人较少的地方。

别墅我打算建三层，第一层是半地下。第一层设置车库和暗房，面积会较小，所以二层会用一些柱子架起。车会直接开到地下三层会有屋顶花园。北面有一半架空的游泳池。客厅要求宽敞且明亮。房子可能会建在原来山上的车道上，然后再从新建车道。

这次建筑形态我打算建成矩形的，以增减、切割、交错的手法进行体块设计。

六、调研总结

通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料，我了解了别墅的内在涵义和一般存在的功能单位，理清了别墅基本的流线设置，对别墅设计与基地环境之间的联系有了初步的认识，了解到一般的别墅建筑材料与色彩的搭配，体验到了别墅建筑之美。多方面的知识积累及联系的考虑，取最优方案。

推荐第3篇：别墅消费调研报告

1、调查的目的

本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息，对奥北高端收入人群的别墅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，为二十一世纪不动产别墅市场决策提供第一手参考资料。

2、调查的对象

（1）家庭年收入在20万元以上；

（2）对奥北别墅感兴趣的，有初步购买意向的；

（3）拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车；

（4）演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住着；

3、调查的内容

（1）目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求；

（2）目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度；

（3）目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度；

（4）目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度；

（5）目标客户个人信息及购房自审的程度；

（6）目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等；

4、调查的质量控制

由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，数量比较少，同时考虑到客户群识别等问题，我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及有身份名牌的其他客户作为样本，本次调查共获得问卷325份，有效问卷214份。

二、调查结果显示

1、对购买别墅的时间数据统计显示，被访问者中打算一年以内购买别墅的有12人，占4.86%；打算在1-3年内购买别墅的有76人，占36.09%；打算在3-5年内购买别墅的有126人，占59.05%；这在一定程度上反映出在被访的人群中相当一部分人近期三五年内都对奥北别墅产品存在着购买需求。

2、对选择别墅的类型数据统计显示，被访问者打算购买独栋别墅的有114人，占53.37%；打算购买双拼别墅的有36人，占16.72%；打算购买联体别墅的有48人，占22.33%；打算购买叠拼别墅的有16人，占7.58%。独立别墅的购买意向共占53.37%，体现出这一特殊人群对私密性的追求和对奥北别墅产品的期望。

3、对购买别墅的面积（单位：㎡）数据统计显示，被访问者打算购买建筑面积为200-300平方米的有54人，占24.47%；打算购买300-400平方米的有69人，占32.18%；打算购买400-500平方米的有51人，占22.68%；打算购买500-600平方米的有22人，占11.28%；打算购买600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目标客户购买奥北别墅后将其作为第二甚至第三居所（前期调查结果），所以在户型面积上一般考量小户型居多。

4、对购买别墅的风格选项统计结果所占比例欧式风格6931.61%中式风格4922.25%现代风格125.71%中式和现代结合3115.02%欧式与现代结合5325.41%合计214100%数据统计显示，被访问者中选择欧式风格的有69人，占31.61%；选择中式风格的有49人，占22.25%；选择现代风格的有12人，占5.71%；选择欧式与现代结合的有53人，占25.41%；选择中式与现代结合的有31人，占15.02%。总体上以欧式所占比重较大，但与其他类型风格相差人数不多，这反映出消费者对于建筑风格需求的多样化，也预示奥北区域该类型别墅即将热销。

5、对选择别墅的单价（单位：元）数据统计显示，被访问者打算选择10000-15000元/㎡的有71人,占33.08%；打算选择15000-XX0元/㎡的有50人,占23.54%；打算选择XX0-25000元/㎡的有56人,占26.7%；打算选择25000-30000元/㎡有20人，占9.39%；打算选择30000元/㎡，占7.42%。大量的被访问者都趋向于低价位，也给像长河玉墅、保利垄上、湾流汇及王府花园八仙别墅等产品购买力的支撑。这在一定程度上反映出奥北别墅市场已经开始了进一步的市场细分。

6、对选择别墅的总价（单位：万元）数据统计显示，被访问者能接受的总价区间为300-450万元的有81人，占37.68%；能接受的总价区间为450-600万元的有61人，占28.25%；能接受的总价区为600-800万元的有32人，占16.09%；能接受的总价区间为800-1000万元的有29人，占13.41%；能接受的总价区间1000万元以上的有11人，占4.57%。总价是划分客户群的最有效标准，不同总价反映着客户的社会阶层。在奥北别墅区低总价别墅占到了主流，这也反映出消费者对小户型的青睐和对第二居所的温馨考量。

三、各项统计结果分析（省略）鉴于对消费者信息保护、对参与者劳动保护、对二十一世纪不动产知识产权保护；部分调查结果未予分享。包括：目标客户对别墅物业管理要求的调查、目标客户对别墅会所服务调查、目标客户对别墅安保系统调查、目标客户对别墅经纪的专业需求调查、目标客户个人信息及购房自审信息等。

秀美活力的汉中养育了我，秉承了汉中人的豪爽，汉中人的实诚，汉中人的智慧与可爱，这就是李正山。本人专业从事此北京别墅买卖租赁等业务，拥有经纪圈内众多资源，独享二十一世纪不动产全球品牌，接受您的委托让您真正体验省时，省力，省心。

推荐第4篇：别墅庭院景观设计调研报告

别墅庭院景观设计调研报告

课题名称：别墅庭院景观规划设计。 课题类型：景观设计，别墅景观。

在所有的建筑类型中，别墅的室内空间与室外空间最为融合，别墅的室内空间担负着生活、接待、休息等多种功能，庭院则是人们与自然交流的场所。私属庭院作为一个独立封闭的空间，使得别墅在空间上内外结合，人们更近亲近自然，拥有更多的户外活动空间，从而使别墅更富有细腻的人性化，空间更具有流动性，创造一种更健康的生活方式，带给人们全新的感受。私属庭院已不仅仅作为景观庭院而存在，其承载了更多的功能，作为一个醒目的亮点现代人的别墅生活。

调研的目的及意义：

通过别墅区实地调研，真实感受别墅庭院，初步认知别墅庭院景观的设计现状，以及粗浅感知绿地与建筑、绿地与周边环境的关系。其意义在于为之后的绿洲家园别墅庭院设计提供前期的认识学习过程，为别墅庭院设计奠定初步基础。

调研对象：

本次调研我们走访了两个居住小区的别墅，金桥花园与汇创名居。分别认识了双拼别 墅与联排别墅两种别墅的特点与设计手法。在这里，着重针对汇创名居联排别墅做了些许分析。

别墅景观特点： 1，别墅建筑风格：

汇创名居采用中式古典建筑风格，外表多采用厚重的褐红色墙砖粘贴和大面积的玻璃幕墙装饰外表，给我们一种厚重的感觉。入口以矮石墙跟黑色的铁艺小门隔断，形成围合感的同时又不阻断视线。

2，植物搭配：

庭院外围多采用灌木的篱植，使庭院形成较强的围合感，保证了内部空间的相对私密性。而庭院内部则是选择少数较高的乔木作为绿化主体，结合少数低矮灌木和一些景观树，以及一些地被藤蔓等，使庭院绿化富有层次性。除此之外还摆放了少数花卉，景观盆栽等加以点缀，整体浓绿而不单调。

3，水体设计：

由于庭院面积的限制，汇创名居别墅在庭院中的水体设计相对简单，主要是一些观赏性的假山叠水跟观赏鱼池。

4，小品设计：

在庭院景观中的小品是指：假山、凉亭、花架、雕塑、桌凳等各种在庭院中可摆设的物品。一般这些体量都很小，但在庭院中能起到画龙点睛的效果。这些小品无论是依附于景物或者是相对独立，均应经艺术加工精心琢磨，才能适合庭院特定的环境，形成剪裁得体，配置得宜，小而不贱，从而不卑，相得益彰的园林景致。汇创名居别墅的庭院虽然面积较小，但却充分体现了精致的原则，一砖一石都精心设计，庭院环境典雅精致，意味无穷。充分满足了屋主的观赏，休憩，闲谈等功能。

建筑周边植被与建筑的关系：建筑周边的植物多采用乔木的独植以及低矮灌木的篱植，乔木高而稀疏，灌木低矮而密集，两者相得益彰。既保证了庭院的独立性和围合感，又不至于将庭院与外界完全隔断。而基础栽植、墙角种植、墙壁绿化等形式又巧妙的软化了生硬的几何建筑体。

别墅路网设计：别墅庭院中的道路主要突出：窄、幽、雅。窄是庭院道路的主要特点，因为服务的对象主要是家庭成员及亲朋等，没有必要做的那么宽，不然不但浪费，而且显的园子很局促。幽是通过曲折的造型，使人们产生错觉，感觉幽深，使庭院突显宽旷。

别墅庭院道路主次分明，蜿蜒曲折的庭院道路削弱了庭院狭小带来的局促感，带给人幽深空旷的舒适感受。道路穿过凉亭，花架等相对宽敞的空间，更增加了步行是的情趣性。

别墅功能分区：庭院主要是休闲的静空间，但是在静空间之中却存在相对的动态空间。如供小孩子玩耍的草地，嬉戏的摇椅等空间为庭院内相对活泼的空间；而凉亭，石桌，花架之下等用来静坐的空间则是相对安静的空间，供人静坐休憩，阅读思考。

存在问题：经过实地调研分析，我也发现了其间存在的一些不足之处。如:

1、由于庭院面积限制，庭院景观未能达到较丰富的效果，层次相对单一。

2一些业主自身原因（疏于管理），院子里的植物出现较无序的情况。以及一些小品未能物尽其用。

小结：通过本次的调研分析，我真实的感受了别墅的庭院空间，第一次用景观的视角来看一个别墅庭院的景观。初步了解了庭院景观的设计手法，如植物的搭配，小品的设置，以及庭院中水体对庭院景观的影响。同时也发现了期间存在的些许问题，因此在考虑人的需求之外，别墅景观设计还要综合考虑各个因素之间的整体和谐。通过调查周围居民对该景观的影响、期望等情况。在设计方时才能统筹各个因素，包括设计的形成内部结构之间的和谐以及他们与环境功能之间的和谐。这样才能满足人的需求的同时保持自然生态不收破坏，是 人与自然融洽共存，达到真正意义上的别墅美观与实用系统的完整性。

推荐第5篇：庐山别墅旅游资源调研报告

庐山别墅旅游资源开发调研报告

庐山旅游景区调研报告

一、调研景点别墅旅游资源开发利用的现状

（一）庐山别墅群形成的原因分析

1、历史政治原因

鸦片战争和不平等条约。鸦片战争以后，清政府的积弱腐败和西方的殖民政策构筑了西方文化殖民的大背景。1858年，满清政府和英法等国签订了丧权辱国的《天津条约》，迫使中国开放南京、镇江、汉口、九江等地为通商口岸。九江成为通商口岸之后，大量的外国传教士和商人也随之侵入内地。但由于长江中下游的城市夏日炎热，为了躲避酷暑，这些洋人纷纷离开城市到山区寻地建屋避暑，紧靠九江的庐山便成为他们的理想之地。至此，庐山大规模的修建别墅的历史拉开了序幕

传统建筑文化陷入低潮自晋朝以来，庐山儒释道文化就名传天下，宝塔林立，鼎盛时期寺庙多达701余处，庵堂20多处，全山上下共有宗庙建筑300多处。然而一向文明天下的庐山寺庙和书院文化，延续至清末时，大都开始没落和衰败。由于时局不稳，这些建筑在战争和炮火的洗礼下已是满目疮痍，尤其是牯岭仅剩几间破庙和炭烧山民的茅屋。传统建筑文化发展布满危机，急需寻求一种新的生存方式和新式文化注入生机，此时西方建筑文化的植入已是大势所趋。

2、自然环境原因

庐山别墅群的形成有其历史原因，但这些建筑之所以建在庐山而不是其他地区，还因为庐山具有其特殊的自然环境。

首先是地质基础。庐山地区地处我国华南断块区，其新构造运动的幅度较小，以局部的相对地块的升降为主。第四纪庐山上升强烈，许多断裂构造形成众多山峰。北部以褶曲构造为主要特征，形成一系列谷岭地貌：南部和西北部则为一系列断层崖，形成高峻的山峰。山地中分布着宽谷和峡谷，外围则发育为阶地和谷阶。牯岭东、西两谷十分平坦，面积较大，还有许多小型盆地，为建筑群的兴建提供了良好的场所。此外，牯岭的岩石质坚纹美，地质基础坚硬，为别墅建设提 1

庐山别墅旅游资源开发调研报告

供了取之不尽的原材料和坚实的地基承载力。

其次是区位优势。庐山地处长江南岸，鄱阳湖西部，南接星子县，北临九江市。现有南北两条公路与山下想连，并依托九江，可通过水路、公路、航空与全国连同。但是在19世纪末到上世纪早期，即别墅群形成初期，在没有公路、铁路的情况下，轮船就成了最重要的交通工具，庐山襟江带湖，依靠长江这条黄金水道和鄱阳湖广阔水面，形成了便利的水上交通，它使建筑群的形成成为可能。

（二）庐山别墅群建筑特征

1、整体规划特点

在新一轮总体规划中，首次在庐山358平方公里的风景保护区范围内划定了157平方作为核心保护区，核心保护区将禁止各种破坏性的工程建设，并适当控制旅游活动。首次划定的核心保护区包括生态保护区、自然景观保护区、史迹保护区，并制定了核心保护区保护规划，划出了核心保护区图与分级保护区图。在核心景区内将严格禁止与保护无关的各种工程建设，旅游活动也要受到适当的控制。文物古迹较为集中的东谷地区将实行整体保护，目前，在东谷的18个国家的近600栋别墅都得到了较好的保护。在近代建筑集中的牯岭地区，按近代建筑的历史文化价值、现状，分为核心保护区、建设控制区、环境协调区。为确保保护工作到位，庐山管理局建立了风景名胜区监管信息中心，配置了现代化信息设备和监管信息厅，对全山实行信息监控。安装了卫星规划监控系统，利用建设部提供的卫星监测图纸和电子信息，对整个风景区的建设进行监控，制止了多起违章建设和开山采石活动。

2、房屋建筑特点

庐山别墅的建筑起源于1895年，随后许多外国人和中国的高官巨富在西谷、橄榄山、女儿城、太乙村等建成了别墅群，共有600余幢，其中外国人占有的别墅达350余幢。每一座别墅，都是单体建筑，建筑的格局、式样、风格，注入了原别墅主人所在国籍的本土文化的影子，别墅主人审美趣味和爱好的影子。别墅单体追求阴凉地势，使得别墅处于自然的随意状态，但正是这种随意状态，却造成了一种有机的自然生长的群体环境关系，产生了浑然一体而又生气勃勃的景致。庐山近代别墅群，虽然是建筑群落，但建筑密度较低，体态轻盈，层面不高，多为一至二层。别墅建造时尽量保护原有高大乔木，别墅建成后又在周围广植乡 2

庐山别墅旅游资源开发调研报告

土观赏树木，别墅从而掩隐在绿阴从中，使人赏心悦目。

庐山别墅大都属于欧洲山地别墅的建筑风格，但风格各异，在一定程度上反映了各国的房屋建筑艺术和流派。既有巴西里加建筑的模拟品，又继承了欧洲文艺复兴时期建筑名师代表伯鲁涅列斯基的建筑传统，还吸收了英国近代的园林思想，并运用了十九世纪美国杰出风景建筑师奥姆斯特德的乡村生活与城市文化相结合的浪漫主义风格。在长冲河西边设计、营造了带状式公司“林德赛公园”，使欧洲山地别墅在庭院建筑上向公园式建筑发展，大大提高了山地别墅的档次和审美价值。这些别墅既有双石堡、双尖楼，又有弧度很大的穹窿形房顶。既有北欧式的陡坡度屋顶，又有南欧式的缓坡屋顶。英、美、德、法等国别墅较为富丽豪华，高大精深；北欧4国别墅简易朴素，辟有栅栏和拱券式外走廊；日本别墅注重木结构，小巧玲珑；意大利别墅注重雕塑艺术。这些仙宅灵居般的别墅熔西欧建筑艺术、文化和庐山得天独厚的自然景观于一炉，具有文化和自然完美结合的双重宝贵价值。

（三）庐山别墅旅游资源开发现状

1、部分名人别墅已被开发

江西省庐山名人别墅是人文景观的重要组成部分，堪称“万国建筑博物馆”。庐山别墅的建筑起源于1895年，最早的建于1896年。庐山现存别墅总数为636幢，16个国家的建筑风格，总建筑面积约174653平方米。1996年，经国务院批准：“庐山会议”旧址及别墅群（美庐别墅即180号别墅、124号别墅、176号别墅、359号别墅、442号别墅），列为全国重点文物保护单位。正式对其历史价值和文化品位的评定，为庐山名人别墅戴上了桂冠。

庐山名人别墅除了少数幢作为文物保护，大多数别墅都对外开放。每当夏天避暑高峰期，庐山的别墅宾馆大都爆满，名人别墅尤受青睐，一天三五千元一幢的一包就是一周半月，不提请预定很难住进。河东路180号“美庐”是名人别墅中的大热门，6间客房远不能班组避暑游客的需求。美庐是幢英式券廊式别墅，背靠大月山，面对中日溪水淙淙的长冲河，沿路低矮的石 3

庐山别墅旅游资源开发调研报告

砌围墙圈出一片优美的园林式宅第。整修后的美庐向人们展示了它当年见证国共两党最高领导人在此叱咤风云的一段历史，楼下复原了蒋介石和宋美龄居室的原貌，楼上复原了毛增东的卧室布局，附房的一部分陈列着毛泽东有过的茶杯、唱片、录音带，蒋介石夫妇留存的银质茶具、没有驱动的冰箱、透雕象牙、藤椅、德国钢琴和宋美龄的手绘山水画等。客房虽然辟在附房的一侧，房内的布置已无当年陈迹可循，但仍处在这个有特定历史意义的氛围中。傍晚和清晨，没有了熙熙攘攘参观的游客，美庐恢复了清幽，这时是细细观摩这幢建筑的特色，静静接近历史人物留痕的最好时机。

与美庐相邻的是别墅村宾馆和美邻山庄。据介绍，别墅村宾馆的十余幢房子曾接待过毛泽东、周恩来、董必武、彭德怀、林伯渠等等和国家领导人。除了一幢是新建的，其余保留着拱券、木质外廊，在大片草坪、花卉、树木衬托下，灰黄色石墙、波纹红瓦醒目漂亮。美邻山庄的6幢别墅就是曾经轰动一时的“庐山名人别墅大拍卖”的一部分。其中的190号别墅从美庐能清楚看到，外观还是基本是原貌，但入内一看，底层进门出处设了个总服务台，里面全部重新分割成一间间客房，这里曾经先后住过戴笠、张学良、贺龙，但难以找到他们以前起居的客厅、卧室。庐山已开放接待旅客住宿的名人别墅，内部不少也是这样的格局。没有了名人起居的生活环境，没有了发生名人逸事的历史场景，整幢屋子虽然还挂着“名人别墅”的名，但住在里面总会觉得缺少了灵感。

目前，庐山上完好地保存了600余栋近现代名人别墅，收藏了数千件珍贵的馆藏文物。多年来，由于产权不明、管理体制分散，庐山别墅一度损毁严重。从2007年开始，庐山管理局投资1000多万元对“别墅村”进行了全面改造，不同国家建筑风格的名人别墅修葺一新，成为新的旅游景点。与此同时，接管了产权明晰的230栋别墅。

庐山对名人别墅升级改造的现实意义还在于对文物保护理念的创新。庐山不是简单的将这份珍贵文化遗迹“锁在深山”，而是跳出静态供人欣赏、展览的传统模式，以符合经济发展和市场需求的全新现代理念把中西文化和现代文明紧密结合起来，赋予其新的生机活力，使它在提高人们文化素质和审美情趣、创造更高社会效益、经济效益、环境效益上发挥应有作用。

2、部分别墅用作疗养院和民居

庐山别墅旅游资源开发调研报告

庐山地区属亚热带季风湿润性气候，具山地气候特色，又因地势较高和良好的森林覆盖率(92％以上)而形成独具特色气候条件。以牯岭(1145m)为参照，庐山各月平均气温均在0℃以上。尤其是在夏季最热月(7月)平均气温只有23℃，比山下九江市约低7℃～10℃，与同纬度平原、盆地相比，庐山恰似一片热浪中的“凉岛”，已成为久负盛名的避暑胜地，庐山的春、秋季平均气温在8。2～17。6℃之间，气温适中，适宜旅游和疗养。而别墅建筑景物的主要作用就是供外国商人和传教士避暑之用。

正是由于庐山山上特殊的气候，每年来庐山疗养的人络绎不绝，有一部分别墅被各个单位占用做疗养院，如庐山疗养院、五一疗养院、空军疗养院等等。此外，庐山的山民也居住这其中一部分别墅。庐山疗养院位于我国著名的避暑、疗养胜地庐山，坐落于庐山牯岭镇东西两谷之间，海拔1100余米，占地面积42万平方米，始建于1953年，下设四个疗区，现隶属江西省卫生厅。

庐山疗养院是一所集医疗、休养、康复及旅游接待于一体的综合性疗养院。拥有二十世纪初建造的英、法、美、德、俄、日本、瑞典、芬兰等各式名人别墅130余栋，造型美观别致，风格各异。现有编制床位500张，其中高档床位300张，普通床位200张，室内装璜豪华。配套设施齐全、舒适、整洁、卫生，并备有多功能健身、康复器械。

（四）庐山别墅旅游资源的开发建议

1、建造别墅公园

历史上传说庐山是 “神仙之庐”，早在周初便有人寻道求仙， 深山建庐。 公元 340 年，书法家王羲之在庐山南麓玉帘泉附近营建别墅，后来将别墅舍为归宗寺。诗人陶渊明( 公元 365-427 年) 描写他在庐山脚下的农舍、三径就荒、松菊犹存。“园日涉以成趣，门虽设而常关”、“采菊东篱下，悠然见南山”正是乡间别墅的写照。伟大诗人李白曾在庐山隐居写下“庐山东南五老峰，青天削出金芙蓉”的诗篇，在五老峰下建“太白草堂”。明清两代仍有不少学者来庐山筑室隐居、著书讲学，庐山是中国别墅文化的发祥地之一，其别墅文化在中国近代得到充分的发展，并到达新的阶段。 从 19世纪末至 20 世纪 30 年代，中西方文化在此碰撞交融，庐山逐渐发展为“东方夏都”，苍滴浮翠的森林之中点缀着三三两两的红色屋顶，飞雾流云之中，错落有致地分布着各式各样的别墅，溪 5

庐山别墅旅游资源开发调研报告

水低唱，小路弯弯，花木森森，构成一幅人与自然极为和谐的美丽图景和优雅宜人的园林环境。

目前，对别墅建筑的利用方式较为简单，因而经济效益低，保护投入小，有必要改变利用方式，另辟蹊径进行开发性利用。近十多年来，在一些大城市如北京、深圳等，建设世界公园、世界之窗，形成新的旅游景点。19世纪末至20世纪初形成的庐山别墅村具有深刻的历史意义：第一，它是历史与自然形成的国际性居住聚落，是一部历史杰作。第二，庐山别墅群从一开始就有严谨的规划，这个规划表现了人与自然的融合。第三，庐山的别墅建筑与中国近代史相连，与中外名人相连，是一个历史的舞台。因此，把庐山别墅建筑开辟成别墅公园具有历史性、实证性，也会更生动。

别墅公园是由林赛公园、教堂及宗教文化会馆、名人别墅、各国村落!别墅和别墅庭园、公用建筑、别墅博物馆、纪念馆、欧洲风情馆、道路系统等组成。不增加新建筑、保持原有建筑密度与建筑容积率、建筑高度不变。色彩、外形保持历史风貌，危旧房进行除险加固、基本上不拆除重建；功能调整、居民大幅度减少、逐步迁出300户，大多改为展览或接待用别墅；拆除别墅的搭建加建部分、封闭外廊增加的阁楼。

别墅公园的分区包括：第一， 生态保护区。东谷范围内，山坡上保存着茂密的森林、鸟类和小型兽类，构成一个系统的生物群落。严格保护这一生物系统及其多样性，使东谷处于一个良好的生态环境内，保存丰富的生态景观，形成花繁叶茂，百鸟飞翔，具有观赏与教育价值的景区。 东谷两侧的牯牛岭、大月山、吼虎岭等，为生态保护区的范围。第二，近代建筑保护区。沿长冲河两岸及香山路、芦林的近代建筑，均列为保护范围。庐山的近代建筑保护，分为核心保护区、建设控制区、环境协调区，东谷即为核心保护区，在此区域内，原有的近代建筑、园林、道路，都予以保护，恢复历史风貌。第三，游乐区适当的设置一些娱乐设施，开展野外娱乐活动，有控制地兴建少量欧洲风情的娱乐设施----如风车、网球场、游泳池等。

庐山近代别墅和园林是庐山作为世界遗产的主要部分，具有重大的世界文化价值。根据别墅群的历史价值及它的情感价值、新奇感、认同作用、历史延续性、象征性、宗教崇拜提出建立庐山别墅公园的建议，并讨论了它的规划布局、内容 6

庐山别墅旅游资源开发调研报告

及有关措施，作为对近代建筑和园林的再开发赋予它新的使命和意义，使庐山近代别墅园林获得新的生命力，注入新的经济动力，促进庐山旅游事业的发展。同时也拓宽了保护的道路，使庐山别墅这份文化遗产可以传之永久。江西庐山是中国文化的神圣中心之一，它以其独特的方式融会在具有突出价值的自然美之中，形成了具有极高美学价值的中华民族精神和文化生活紧密联系的文化景观。通过庐山管理局对其严格保护，科学规划，拟议中的庐山别墅公园将成为国际文化景观中一枝璀璨的山花。

2、开发专门的建筑博物馆

庐山的名人别墅已经是庐山最重要的景致之一，是“万国建筑博物馆”。 德国著名建筑师贝歇尔教授曾赞叹道：“石砌的别墅，赋予了庐山的个性”，具有极高的美学价值和文物价值。别墅景观是庐山文化精髓的一部分。许多游客说，到了庐山不看看老别墅会终生遗憾。对于老辈人来说，庐山是一个神圣的地方，尤其是对于那些曾经戎马生涯的老军人来说更是如此。这里是政治家们指点江山的地方，无数名人在这里停留，你看看那些位于山间的各式别墅就会明白。长久以来，关于庐山到底有多少座别墅，体现了多少种建筑风格一直是一个谜；而最近有人统计是636幢，有着16个国家的建筑风格——让人叹为观止。然而长期以来作为景区开发别墅仅仅有宋美龄、蒋介石居住的“美庐”，2005年，又开发了包括诺贝尔文学奖女作家赛珍珠住所在内的6栋建筑。庐山管理局透露，目前庐山可供改造的别墅尚有300余栋，经过合理性的保护开发，将更好地发挥其文化和实用价值。记者了解到，此次开发范围主要圈定为庐山东谷、香山路、大林路等片区，建筑风格主要以19世纪欧洲风格为主、部分为北美风格。其中，很多别墅都是20世纪中外名人和政要活动、居住场所。管理局把老别墅的进一步保护和开发作为庐山亮点加以筹划，列入议事日程，加大保护力度和提高保护水平。

3、招商引资开发非名人别墅

据统计，庐山16个国家风格各异600余栋别墅中，名人别墅有300余幢，其余近一半的别墅现在多半闲置，甚至荒废，急待开发。东谷范围内山坡上保存着茂密的森林、鸟类和小型兽类构成一个系统的生物群落，严格保护这一生物系统及其多样性使东谷处于一个良好的生态环境内保存丰富的生态景观形成花繁 7

庐山别墅旅游资源开发调研报告

叶茂“百鸟飞翔”具有观赏与教育价值的景区东谷两侧的牯牛岭、大月山、吼虎岭等为生态保护区的范围。近代建筑保护区：沿长冲河两岸及香山路、芦林的近代建筑均列为保护范围。庐山的近代建筑保护分为核心保护区、建设控制区、环境协调区。东谷即为核心保护区，在此区域内原有的近代建筑、园林、道路都予以保护恢复历史风貌。游乐区：适当的设置一些娱乐设施“开展野外娱乐活动”有控制地兴建少量欧洲风情的娱乐设施-如风车、网球场、游泳池等游乐区在隧洞以东至电影院。

与此同时，庐山山上近年来修建的各式宾馆旅店不断增多，侵占土地，砍伐树木，已造成严重的水土流失和视觉污染。与其大兴土木建造一栋栋房屋作酒店宾馆，还不如利用庐山自身拥有的别墅，既保护了庐山的环境，又减少了资源的闲置和浪费。对于这些闲置的非名人别墅，可以由庐山旅游管理局出面稍加修葺，然后组织招商引资，注入各种资金，将这些别墅建成宾馆或休闲中心，就地利用资源。如今已经开发的就有别墅村宾馆，大规模的可以将临近的别墅联合起来开发成度假村，小规模的一栋别墅就可以是一座旅馆，还可整体出租。

二、调研点别墅旅游资源开发存在的问题

(一)开发过程中存在的问题 1.以租赁制开发别墅

近代以来，庐山庞大的别墅群一直驰名中外，继2005年庐山接受外来投资开放开发6栋老别墅后，2007年庐山拿出可供改造的300余栋老别墅对外招商，进行保护性开发，以更好地发挥其文化和商业价值。其范围主要圈定为庐山东谷、香山路、大林路等片区，建筑风格主要以19世纪欧洲风格为主，部分为北美风格。其中，很多老别墅都是20世纪中外名人和政要活动、居住场所。庐山老别墅的开发，合作方式均为租赁制，所有老别墅开发后产权依旧归政府所有。这个名为“庐山近代别墅保护性开发”的项目，庐山并没有提出投资门槛，而是通过“ 选资”，引进的合作方。这在某种程度上给庐山的别墅开发带来很多的问题。每栋别墅都是因地制宜,十分注重与周围自然景致的协调。仅仅注重开发商的投

资而不注重其文化内涵和其他的软件将导致投资商为了谋取利益而肆意开发，违背人文景观与自然景观

庐山别墅旅游资源开发调研报告

的和谐统一性，使景观失去了原有的传统风格。

庐山拥有近20个国家风格的老别墅630余栋。庐山管理局自身开发的老别墅仅有宋美龄居住过的“美庐”。2005年，湖北一个民营企业家开发了包括诺贝尔文学奖获得者赛珍珠住所在内的6栋建筑，统称为“老别墅的故事”。目前庐山可供改造的老别墅尚有300余栋，其中很多虽还属驻山单位在使用，但上述单位并不具有别墅产权，产权均归庐山管理局所有。驻山单位在别墅的使用上也存在着很多的问题。反正是公家的东西，在维护保养问题上就存在一些争议。这样对庐山别墅的长期发展十分不利。

2.乱建别墅

在开发建设中乱建别墅严重影响了庐山的和谐发展。在风景区乱建别墅，致使满目青山变成了满目疮痍。就以2004年的莲花洞森林公园的建设为例。莲花洞森林公园这些别墅不仅破坏了庐山的生态环境，更破坏了这种丰厚的文化积淀。大面积开挖不仅造成了大量的水土流失，使这里的自然景观受到了破坏，而且使有着悠久历史的文化也受到了一定的影响。庐山别墅群是在庐山特定历史环境条件下形成和发展的,是前人留下的宝贵财富,在经历了近百年的风雨后早已与庐山融为一体,它的存在意义早已超过其本身的价值。由于缺乏合理的管理和开发,大量的别墅现在要么闲置,要么被肆意的改建,要么已经荒废、破败不堪,有一部分别墅甚至被拆除(甚至包括一些名人别墅,如日照峰5号原林森别墅、贺子珍住过的别墅等),用以新建许多风格、体量完全不一样的建筑,如停车场等等,严重破坏了别墅赖以依托的环境风貌。

(二)保护存在的问题

别墅总体保护不善,缺乏合理的管理和开发。除作为景点、疗养院的别墅状况较好之外,大多年久失修,铁皮屋顶锈迹斑斑,门窗玻璃破损严重,闲置的别墅处处可见。别墅开发不妥,部分被山上居民作为商店、餐馆,污水油烟严重污染别墅,破坏外观;改作宾馆的别墅外观被大大改变,现代化的装饰与别墅本身的气质严重不符,让人感觉不伦不类,内部的改造没有尊重文物保护的原则,如颐庐改造成宾馆后,围堵走廊修建卫生间、浴室,压缩了别墅内部空间,压抑感随之而来。新建的一部分 9

庐山别墅旅游资源开发调研报告

风格体量完全不同的建筑以及停车场,也在直接改变别墅依托的自然景观。开发的过程中要遵循历史建筑保护和“整旧如旧、整新如旧”的原则,在新旧处理上做到统一,而非一味地顺从于旧。做到对历史传统的继承和文脉的延续与创新,用高科技的手段和材料结合历史建筑保护设计,赋予别墅新的生命,再现欧美建筑风格,增加了别墅的内涵,从而对游客产生了吸引力。

三、调研点别墅的保护与可持续发展

由于庐山风景名胜区建设和旅游开发，别墅群大都遭到了不同形式和不同程度的破坏，有的被改造，有的被拆毁，有的因环境被扰乱，如牯岭东谷别墅区，新建和拆建的写字楼、公寓和宾馆等与别墅建筑大相径庭，原有的清幽环境不复存在，庐山别墅建筑，由于历史原因，长期以来，重使用而轻保护。现由于使用要求不同，别墅内部有不同程度的改动，作住宅使用的别墅外部还搭建了附属用房，改变了别墅的面貌。有价值的别墅建筑的数量仍在不断减缩。为使庐山别墅的开发与保护同景区都走向和谐可持续的发展道路，可从以下方面实施：

（一）明确保护第一的发展方针

要十分明确“保护第一，开发第二”的发展方针，坚决拆除景区内违章建筑，铲除那些毫无民族特色、地方特色、没有文化内涵的建筑垃圾。对不符合自然遗产保护标准的建筑物，即使有合法手续，也要坚决拆迁。对景区内的常住居民要逐步妥善迁移到景区外围地带，严禁破坏景区内一草一木，禁止砍伐树木。

（二）统一规划、合理布局

要做到科学开发和利用旅游资源，制订可持续旅游发展战略和规划。在制订旅游发展规划时，多从环境适应性来考虑，适度开发旅游资源，考虑到生态环境的承受能力，防止掠夺性开发，严格控制容量，以免资源和环境的过量损失。一要对庐山区境内的各种旅游资源进行整体的分析，从而形成一个整体的旅游开发思路和目标，并制订整体的、科学的开发利用规划；二要坚持保护与开发并重的方针，使自然景观与人文景观相融合，景观设施与自然环境相融合，避免粗制滥造的短期行为。

（三）强化人文旅游资源开发

文化是旅游的灵魂，只有真正把文化特色融人旅游中去，旅游业才能持续发展。因此，应强化人文旅游资源开发，增加旅游文化内涵。文化是旅游的灵魂，

庐山别墅旅游资源开发调研报告

只有真正把文化特色融入旅游中去，旅游业的发展才能长盛不衰。庐山地区人文旅游资源与自然旅游资源一样丰富，众多的名胜古迹，丰富的人文景观却长期待字闺中。庐山要发展成为世界一流的旅游胜地，吸引更多的游客，必须正确认识人文旅游资源的价值，确立自然旅游资源和人文旅游资源共同开发的战略，强化人文旅游资源开发，增加旅游文化内涵。

（四）加大执法力度

庐山地区的环境保护要真正落实到实处，最终还是要依靠法制，真正做到有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。特别是要严格依法办事，在环境保护执行过程中利用法律法规，制定确实可行的措施，对别墅进行保护。

庐山出台别墅出租和利用管理的严格措施，坚持“保护为主，统一规划，修旧如旧，科学利用”的原则，切实保护庐山别墅的历史风貌，不得擅自进行内外改造，进一步提高庐山别墅保护管理和开发利用水平，提高庐山旅游资源的品味和价值。

庐山现存的600余栋名人别墅，这些老别墅以铁皮瓦、老虎窗、鱼鳞板和石砌的墙体，风格各异，坐落在松林间小溪旁，大多经历了上百年历史，成为不可再生资源和宝贵财富。为此，庐山管理局高度重视别墅的保护，改变过去由单位零散招租，低档次开发，甚至破坏性改造的情况。规定维修加固要在文物和建设规划部门的指导下，尽量维护别墅原貌，保持别墅建筑的原真性，完整性，安全可靠性，严格履行报批手续。

四 结语

庐山地区的近代别墅建筑是庐山作为世界文化遗产的重要组成部分,具有巨大的文化价值,而文化又是旅游最富魅力的卖点。如果能深入的打好“庐山别墅”这张牌,将别墅文化作为庐山旅游业发展的一个新亮点去开发,实现文化与旅游相结合,深化和拓展文化在旅游业中的作用,必定是提高庐山旅游客源市场占有率的有效途径。

庐山别墅群的管理模式欠缺一定的市场灵活机制，尽管庐山管理局也采取了融资企业股份制的管理，也在一等程度上走上了市场管理的路子，现今旅游业不仅需要政府部门的宏观监管，也需要以市场为导向，明确二者之间的地位，关系着庐山别墅群的开发程度和各方面的效益。

庐山别墅旅游资源开发调研报告

通过本次考察使我们认识到，庐山景区别墅群要想进行全面的开发创收利益，以及保持别墅群持续性的开发利用，就需要协调好各方面的关系，使各个部门和企业各司其职，形成一套良性的运转机制。

推荐第6篇：郑州格林山庄别墅调研报告

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

调研报告

——格林山庄北院

格林山庄位于郑州东技术开发区第六大街，总占地３０９亩，是郑州东区最大最成熟的度假山庄之一，它包括格林北院和格林南院两个院落，中间用经南二路相隔开。

格林北院靠近航海东路，北院东西方向长约２００米，南北方向约为１５０米。北院共有两个门，北门和南门。北院是一个别墅群与多层住宅相混合的小区，并且别墅群和住宅区都是用一条主道路隔开的，多层住宅区位于北院的西北部和东南部，里面还有一个会议中心坐落于北院的东南部和住宅区相连。北院的别墅为低层住宅，大多完整的别墅住着两户人家，只有少数单独一户人家，而且每户都有一个单独的小院，有的还有一个小型的花园。它们几个或多个组成一个小的区域，每个区1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

域四周都有一个比较宽的道路，区域中的各个别墅挨得很近，过道很窄。北院中设有一个篮球场，供小区居住者运动。在北院中间，篮球场的西边有一个小花池，而且在小池上面还有一个小桥，一个小型的假山坐落在小池的旁边，小路则铺着鹅卵石，景色很好。给这个小区又增添了一份美丽。

每个别墅外观都很漂亮，简单而又不复杂，在一个小区域中它们外观很相似，但仔细看去又有很多不同，那各个区域的别墅更不同了，而且很多别墅 里都有一个小凉亭，很惬意，旁边会有一条小河流，很协调。别墅外部颜色也是不同的，有的为黄色，有的为白色，砖红色；外部构造不相同，有的是简洁的、直板的，而有的别墅墙侧面有一个曲面突出在外面，阳台也不相同有的方形的，有的则是曲形的，有的在正面，有的在侧面；有的人家在大门通向楼房建了一个短的走廊;他们有车库的，车库的所在位置也不相同，有的在楼的旁边和楼紧挨着，有的则是在住1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

宅里。不过这么多别墅都有一个用栅栏围成的院子，从院外看去，院内的摆设等一览无余。

别墅正面基本都是朝南的，都能比较好的，尽可能多的时间晒到太阳，都有一个比较好的取光方向。而且由于这里的别墅是低层住宅，所以都不会挡着阳光，都可以在院子里很好的享受阳光。

格林北院四周都是主要的交通要道，东临经开第七大街，西靠经开第六大街，而南面是经南二路，北面为航海东路。而且从北门向走几十米就有一个公交车站牌，交通非常方便。

格林北院周围有航海体育场、西杨小学、启明广场、滑草场，还有青龙山庄等多处地方可以供小区用户的使用和玩耍。而且北院的南门后边有很多商店、超市、饭店、精品店来方便小区用户的购物。不过，靠近南门的西边有很多小吃店，虽然方便了人们，但是把周围的环境弄得很脏，也是比较讨居住者的厌烦的。

在院内看到了很多汽车，而且有很多别墅会有一个车库只不过有点小，他们大都为工薪或高薪阶层。院内有老人也有小孩儿。他们这些住户有的并不是一直住在这里的，只是在假期在这里度假而已。

我们还问了一些在这居住的人，他们说在这住的挺舒服的，不过还有人不太满意这的环境，说格林北院脏、乱、差。由于四周临着交通要道，有很多车经过那就会有很大的噪音，所以也有1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

人说住这儿有太安静。

经过这次的调研，我了解了更多关于别墅设计。在９００平米的空地上，我要建一个小花池旁边有一条铺满鹅卵石的小路、一个院子、然后一座二层小楼。在靠近道路的一边开大门，在南边中间建小楼，小楼北面要有一个凉亭，院子要用栅栏围成只不过要围着栅栏种一排低的植物，南面就不要有栅栏了。我希望在我所设计的院子里有一个白色的走廊。主卧室要在二楼，面朝南既可以长时间的有太阳的照射又可以面向小河这个天然存在的景物，要有一个阳台，一个单独的卫生间。要有一个次卧室在一楼，另一个次卧室在二楼，而且客卧也要在二楼。起居空间、书房、餐厅、厨房、公共卫生间在一楼，储藏空间、书房在二楼，而且在二楼也要再有一个卫生间供次卧和客卧使用。起居室里要有一个落地窗还要有一个阳台，阳台是曲形的可以适当的大一点。花池在小楼的西边和花园相结合，最好有一个假山，在花池里可以有一些建筑物。要有适当的绿地，也可以适当的种些花。我想这栋别墅可以给人温暖的感觉，可以使人放松，不需要有太多的装饰，要简洁而又不失大方。

２０１０年３月１５日

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

推荐第7篇：别墅项目礼品调研

别墅项目礼品调研

别墅礼品主要分为意向客户礼品和成交客户礼品两类。礼品以品位高、实用性强为主要考虑方向，意向客户由于需要较大量派发，价格控制在50元以内，成交客户为了提高项目美誉度，考虑到客户身份和实力，价格相对提高，价格控制在500元以内。

一、意向客户礼品

用于蓄客期间体现公司实力，表现公司对客户的关怀，从而提高公司和项目美誉度。

1、红酒开瓶器

分析：实用、品味高，价格50元左右。可以较大量派发。

2、真皮名片夹

分析：商务人士必备，价格国产一般品牌50元左右，名牌（如花花公子）120元左右。

2、瑞士卡片刀

分析：高端品牌，实用，价格：最低190元，量大可优惠到150元左右。

3、其他建议：也可根据客户的特点选择高尔夫用品或汽车用品，如高尔夫手套等。

二、成交客户礼品

1、园林工具套装

分析：实用，有品味，别墅住户私人园林必备用品，价格：国产150—250元/套，进口500元左右，德国勃兰匠记570元/套。

2、高尔夫练习器

分析：实用，有品味，有钱但没时间练习高尔夫的业主必备用品 价格：根据品牌和配置，普通300—700元/套。进口2000元/套以上。

3、其他建议

也可选择高尔夫球包或名牌网球、羽毛球套装等。

推荐第8篇：别墅空间设计调研报告(王常见)

别墅空间设计调研报告

系部名称: 艺术设计系 专 业: 室内设计专业 年 级: 10级室内6班 学 号: 0603100639 姓 名:王常见 指导老师：郭东阁

2012年

10 月

郑州别墅板块划定，谁在独领风骚？

别墅，代表了每个人心中对美好居所的深沉向往，承载着生活的梦想，也抒发着世事的荣耀……

郑州房地产繁华初绽，别墅便以锦上添花之势蔓延势不可挡的发展版图，作为中原公认的中央别墅区版块——惠济区，自别墅市场发展之初，便以迅雷不及掩耳之势迅速发展：三所：九郡弘、大河龙城、赢家水岸、甲六院……

惠济区成为受众“默认的豪宅区”，真正意义上形成豪宅与豪宅连成片的区域化效应…… 惠济区代表性项目：

天伦· 庄园

开 发 商：河南省天伦房地产开发有限公司

地理位置：惠济区天河路与开元路交汇处

占地面积：600亩

总 建 面：48万平方米

产品形态：多层、别墅、洋房

容 积 率：1.57 开发周期：整个项共分四期开发，其中一期25栋庄园建筑

分布在项目东北地块，后期三个团沿着地势的

自然走势形成相对独立领域。

销售进度：联排别墅销售均价9000-11000元/㎡

花园洋房7500-8000元/㎡

推出产品及户型配比：

天伦庄园一期是郑州市首家英式新古典主义建筑风格 户型分为别墅、复式、二居室、三居室、四居室等 多层洋房：166套，一梯两户

联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡ 叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一

户），170-200㎡庄园，指乡村的田园房舍；大面积的田庄。中国古代包括有住所、园林和农田的建筑组群。根据庄园主的地位，庄园有不同的名称。皇室的为皇庄，称苑、宫庄、王庄等；贵族、官吏、地主的为私庄，称墅、别墅、别业、别庄等；属于寺庙的称常住庄。中世纪英、法等国出现带有防御设施的庄园宅邸，宅邸中的大厅为庄园主的会议厅和佃户集会的场所。

别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。 建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

但是节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。

但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有 更高级的，但它毕竟是少量的，大多数还是像\"桑塔纳\"之类的广大群众可接受价位的汽车，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90%是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。

别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。

欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。

节能是维护结构，还有一块是智能化。其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。

至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热、地冷都是很特殊的设备，现在有些设备都是纯进口的，在国外都是尖端的一些设备，可以引进，不过维护怎么办？现在很多节能的设备外国人来维护，每天按美金算。维护生态的这些设备、工程，一个是投入，一个是怎么可持续，这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年，不是一天两天。 别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能做为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。

拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲……这接近于西方真正的中产阶级标准。所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。别墅既然是用来享受的，那么别墅区应该是一片资源丰富的天地，在这片天地之中，别墅因“独享”而倍感尊荣。

希望别墅的设计和规划会越来越合理，我们的生活会越来越和谐。

推荐第9篇：临沂别墅市场初步调研

临沂别墅市场调研

2012年，临沂已有30多个别墅楼盘上市销售，临沂别墅市场正在上演一幕“诸侯争霸”的大戏，谁能笑傲江湖？谁又将黯然退场？临沂别墅的曾经与现在，各样的别致风情，我们一起了解临沂别墅的发展。

一、临沂别墅起源

临沂首个别墅——双月园别墅

提到临沂的别墅，绕不过去的自然是双月园别墅，这个曾经轰动一时，开创了房地产与教育结合的开发模式，成就了双月园集团的辉煌。在一段时间内，远在罗庄的双月园别墅，成为众多临沂人追捧的对象，不得不说，这就是营销创新的胜利。

时至今日，双月园别墅幽静依旧，只是学校早已成为明日黄花，漫步其中，一栋栋沉稳而大气的欧式别墅，掩映在林影疏密间，似乎在诉说过去的辉煌，临沂的别墅大幕曾经由此缓缓拉启。

第一个纯别墅社区——佳和别墅

谈及临沂的别墅，我们不得不说佳和别墅，它是临沂第一个纯别墅社区，也是临沂时至今日的别墅典范。从建筑形态上，它延续类双月园的欧式园林风格，但更加活泼，色彩的跳跃度更强，从内部景观上，40000平米的中心广场，2000平米的中央水系，超高绿化率在今天的临沂别墅市场依然无出其右。虽然临西六路与北园路的地理位置在开发之初来看，略有偏远，但随着临沂城市的扩张，今天的佳和别墅已被大片的批发市场所包围。高质量的批发市场业主已经成为其最大的入住客群。

应当说，佳和别墅在开发伊始就迎合了市场对纯别墅产品的需求，虽然同期还有其他别墅推出，但佳和别墅无疑是一枝独秀的，其别墅楼王甚至卖出了7000元/平米的天价。究其原因，地段只算是其一，佳和的开发团队领先半步的开发理念在当时的临沂来说，也走在了同行业的前列。

滨水别墅——美澳花园

2002年动工的美澳花园，是临沂第一个滨水别墅，也是第一个将假山流水概念引进社区实现大型景观的别墅产品，其大型水系的营造，在目前临沂众多别墅中，也鲜有人再去如此操作。外有沂河美景与人工河，内有豪华水系贯穿整个别墅区，同时，融合大量文化元素于小区其中。

在这里，我们不得不说，南滨河今日的地产繁华，在一定程度上得益于美澳花园，作为南滨河片区最早的开发项目，是它真正意义上启动了该片区的房产市场。作为一个高端产品，它一直以高性价比吸引了众多市区购房者，并一定程度上弱化了罗庄与兰山区的分界概念。最早的类别墅产品——金鼎艺墅

金鼎艺墅一直很低调，甚至有些临沂人还不知道，但是老临沂人大多有所耳闻，临沂真正意义上的早期的一些有钱人，基本都住在这里。因为它的低调绝对属于真正的老城核心区位，从区位上来说，它算是临沂最的的城市别墅。

金鼎艺墅的布局其实类似现在的叠拼别墅，一共4层，前面为1——2层。后面则为3——4层。面积为200——300余平米，在当时来说，每套60——100万的价格已然算是高价，但是还是被一抢而空。

二、别墅沿河布局

沂河，临沂的母亲河，五条河流纵横临沂，最终流入沂河，成就了大美的滨水临沂。从北城新区到南滨河沿岸，一条大河，蜿蜒而上，从北到南，临沂的诸多别墅一字排开，百花竞放。

从最初的美澳花园到奥林匹克花园，从百联华府到沂龙湾.龙园，从鲁商.凤凰城到涑堤春晓，水是临沂别墅的灵动之魂。有了水，临沂的别墅是有了生命。

天然水景：清水出芙蓉，天然去雕饰

关键词：公共性、观赏性

代表水景：沂河、祊河、涑河、沂蒙湖等

代表项目：鲁商.凤凰城、沂龙湾.龙园、涑堤春晓、金昌.白鹭金岸、沂河.美域、福布斯湾等

水景解读：拥有天然水景的别墅大都依江河而建。沂水边，祊河畔，大批楼盘已然耸立，其中不乏别墅。相比湖景，江河水景更大气更有活力。在观赏性十足的同时，其公共性也决定了不能独享。

梦中近距离与涑河交流

代表项目：涑堤春晓

水景概况：在“尊重城市、尊重自然、尊重生活”的开发理念下，城建地产充分利用地势优势，涑堤春晓项目近距离与涑河交流，让业主在睡梦中听闻涑河潺潺水声，酣然入睡。 广场与河的联袂主演

代表项目：沂河.美域

水景概况：位于南滨河核心区域的沂河.美域，美丽的湿地公园，波光绚丽，水质优良，与青啤文化广场融为一体，悠然的田园气息与现代的都市风情在此水乳交融，堪称临沂城南的都市后花园。

1000亩水景原生湖泊，与白鹭停留

代表项目：金昌.白鹭金岸

水景概况：白鹭金岸拥有临沂南滨河最大面积的1000亩私家原生湿地公园。浩渺湖面，1公路悠长湖岸线，被称为难得的“自然空调”。作为临沂首家生态湿地公园，沂蒙湖为白鹭金岸增色不少，为其提供了独享180度湖景的便利。

自然+人工水景：有时打扮比长相更重要 坐享200亩五洲湖

关键词：扩建、公园、公共与私密皆享

代表水景：五洲湖等

代表项目：海尔.临天下、圣兰菲诺等

水景解读：由天然湖泊池塘引发的生态效应，正吸引着临沂众多别墅相拥而上。一般而言，此类水景源于一些自然水域，利用人工把水域扩大后，再修建公园等市政配套。此类水景多为湖泊，灵动而不失静逸。

代表项目：海尔.临天下

水景概况：海尔.临天下，坐拥临沂市政府200亩碧波荡漾的五洲湖，与文化广场相邻，坐享北城新区城市中央稀缺水资源，140余套新东方主义别墅与6万平米云墅高层，形成了规模和档次兼备的大型高端社区，灵秀水色，风景如画。

三、当别墅有了个性

从2010年开始，临沂的别墅市场呈现井喷式发展，从最初的不足10个别墅项目发展到今年的近30多个别墅项目。中式庭院、西班牙宫廷、法式风情或英伦格调等等，在不断地冲击消费者的眼球。

1、法师贵族别墅

在城市化日益加剧，城市生活日益压抑，烦闷凸显的今天，崇尚自然的风气逐渐盛行。近几年，法式建筑以其建筑点缀自然、心灵回归自然的独有风格在楼市风靡一时，成为楼市的一大景观。

法式建筑风格讲究将建筑点缀在自然中，在设计上讲求心灵的自然回归感，在开放式的

空间结构里，随处可见的花卉与绿色植物，雕琢精细的家居饰品，都从整体上营造出一幅田园之美。法式建筑是经典的，是经过数百年的历史筛选与时光打磨留存下来的。法式建筑推崇优雅、高贵和浪漫，是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑本身以外的诗意，力求在气质上给人以深度的感染。

法式风格的另一特点是既从整体层面对建筑进行把握，又善于在细节的雕琢上下工夫。法式风格庄重大方，整个建筑多采用对称造型，营造出一种恢弘的气势。屋顶多采用孟莎式、坡度略有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖，造型各异。外墙多采用石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺讲究精细。

法式别墅风格沿袭了法式建筑风格的一般特点，在自然的讲求方面与细节的雕琢方面都更胜一筹。

纵观临沂楼市，不乏主打法式风格的建筑。在别墅产品上，则首推近期即将全面推出的白鹭金岸项目，它完美地利用地势资源，将法式风情园林与建筑多角度展现。

代表楼盘：白鹭金岸、塞纳荣府

2、西班牙宫廷别墅

西班牙风格是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格为一体的建筑形态，其实也是地中海风格的一种，只是融合了诸多历史因素之后，它显得更为神秘、内敛、沉稳、厚重、色彩也更为古朴。其建筑上部采用低坡屋顶，多为红色瓷瓦，并与白色涂料为主、采用拉毛处理的建筑墙体，组成西班牙风格建筑的典型外观：“红瓦白墙”。其屋檐运用小拱圈心态进行修饰。此外，拱凯廊柱也是西班牙风格建筑造型的主要特征，给建筑物外部增添了立体感和个性感。

从建筑元素的角度而言，西班牙风格以如下形态出现：屋顶多为红色筒瓦；墙体厚重，多为白色、米色，异形墙面；屋檐朝两侧平缓外伸，户内有庭院；门廊和窗多呈拱形，窗洞略小。谈及西班牙建筑的设计及工艺细节，其中有些细节和重点表达了这种建筑风格及形式的宜居性。

西班牙是海洋国际，有美丽的海岸线，所以，“水”是西班牙风格的灵魂元素之一。水岸是曲线的，路也是曲线的，建筑沿水岸自然排布，体现了建筑与水、与人的和谐的居住形态及港湾式规划理念。

作为临沂第一个将西班牙风情引进的楼盘，滨河国际在其别墅产品上做了大胆的尝试，一度在临沂别墅市场上引起广泛的管住，而后期陆续推出的龙园、和润.香堤与福布斯湾项目更是利用自己纯低密度的产品优势进一步有话组合，随着别墅消费市场的日渐成熟，最求产品文化与底蕴成为高端别墅消费群体追求的重点。热情奔放的西班牙风格亦因其独特的建筑艺术，以及在休乃至全世界堪称领先的建筑成就，必然获得更多临沂高端住宅消费群体的青睐。

代表楼盘：沂龙湾.龙园、滨河国际、和润.香堤、福布斯湾

3、英伦格调

英伦风格别墅是18世纪早期，安妮女皇时代发展起来的。

英伦格调别墅特点也很鲜明，一般是以下几种设计元素的结合：首先是底部用手工的砖砌墙，另外，一般使用木质的屋顶版，圆顶角楼与多重人字形坡屋顶相互衬托。在色彩上，一般外立面材质为暖色系，主要是砖红色，并且以有木质白色条状饰条或者是石灰岩细节。在窗户的使用上，一般有凸肚窗和角塔。另外，在整体形象上，英伦建筑的正立面不对称设计，并且有进深较大的入口和宽广的门廊。

目前，临沂典型的英伦风格别墅有很多，除了沂河.美域和英伦花园外，其他的别墅项目体量相对较小，另外，对于临沂的受众群体来说，英伦风格别墅的外立面效果可以吸引很多市民的关注，但是内部结构对追求实用功能的临沂人来说又略显浪费，在这一点上，如伊

丽莎白.东岸、百联华府、汇通天下等都做了适当的调整。以融合进临沂人所追求的如花园，室内实用性等元素。

要说纯粹的英伦别墅不得不说2个楼盘，一个是来自欧洲的地产开发企业——瑞柏置业的鼎峰.英伦花园，从根子上足够英伦，所以在产品的打造上，更多是考虑到居住习惯的原汁原味，值得品味学习。

而沂河.美域则充分利用青啤的品牌优势，加之产品的河景优势和产品特性，将充足的英伦元素进行整合融汇，相信出彩的地方更会层出不穷。

代表楼盘：沂河.美域、英伦花园、汇通天下、伊丽莎白.东岸、百联华府

4、托斯卡纳风格别墅

托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表，它让人想起沐浴在阳光里的上坡，中世纪的古老小城，文艺复兴时期丰富精彩的文化艺术瑰宝，美丽如画的田野风光，诱人的美食及顶级的CHIANTI葡萄美酒......当地奶白的象牙般的白垩石，出名的金色托斯卡纳阳光，以及红色的土壤，浓绿的森林，葡萄园和牧场，浅绿色的橄榄树果园，鲜红的番茄，各种色调调和成了托斯卡纳。表现在建筑上，通过采用天然材质如木头、石头和灰泥表现光与影的关系，别墅在入口设戏剧性的塔或是圆形大厅、喷泉、壁饰、壁炉和庭院、铁艺、百叶窗和阳台，尤其是爬满滕蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式无拘无束而实际。托斯卡纳以其丰富的人文资产及绝美的田园景色，早已征服了全世界的游客，著名中国诗人徐志摩在《翡冷翠山居闲话》更是对那里的风景赞赏有加。

其实，真正 来到托斯卡纳的人才知道，托斯卡纳建筑风格与其称之为托斯卡纳建筑风格，倒不如称之为托斯卡纳生活风情更为全面和准确。建筑仅仅是这个风情的一个重要组成部分。这种建筑主要以乡村农舍未主体，最典型的特点就是红色陶土屋瓦，屋面坡度不大，舒展而自然。墙面多为石灰泥图层或文化石嵌入墙体，墙面涂刷着黄或桔红的颜色。在纯净的蓝天白云之下，在托斯卡纳金色的阳光照耀下，在深绿的葡萄牙和森林的掩映下，色彩斑斓醇厚，构成了托斯卡纳的建筑风情。加上慵懒而富足的人们，悠闲幸福的慢节奏生活，托斯卡纳的迷人风情更被演绎的如醉如痴。

临沂的托斯卡纳产品不是很多，首先要提到的成熟产品就是香醍荣府，充分将托斯卡纳风格乡村的、简朴的、优雅的元素进行融合。而经典黄金分割比例，罗马式穹顶、哥特式花式窗棂等元素也得到充分体现。

城建地产是将托斯卡纳风格产品第一个引进临沂的房地产开发商，在城建时代庄园洋房系产品取得巨大成功后，顺势推出涑堤春晓。涑堤春晓对托斯卡纳风格做了充分的调整，其产品在满足美观基础上，还具备极强的实用性和舒适性。

代表楼盘：香醍荣府、涑堤春晓、银河龙门花园

5、北美风情别墅

美式别墅又称北美风情风格别墅，美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。

因此，北美风格实际上是一种混合风格，不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接收了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节，有古典情怀，外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。

美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用，流动自然。

目前，临沂有圣兰菲诺、爱伦坡等项目主打北美风情，圣兰菲诺的别墅产品为290——

500平米的美式庄园别墅，对于临沂的市场来说，北美风情无疑是个新鲜产物，是否可以吸引到足够的眼球度，还需要时间来验证。

代表楼盘：圣兰菲诺、爱伦坡

6、中式庭院风格

中式庭院风格别墅的特点非常突出，首先是以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征的。通过道路延展，形成以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人性心理，保持传统文化，邻里关系融洽的居住环境。

另一个必不可少的自然是园林了。中国古代的建筑对于园林的要求很高，在一定程度上也是配合了人需要私密空间的心态，而这一点与现代人的居住要求也非常符合。因此，在园林植栽的配备上，目前，流行的做法式关注科学性、多元性和立体性，通过有效的布局，在马头墙、青瓦片等粉墙黛瓦的庭院元素映衬下，中式庭院别墅的幽静与端庄以一种人与自然和谐生长的形式呈现。

目前，临沂唯一在的中式庭院别墅式海纳.曦园。对于临沂这样的偏北方城市，其建筑文化中，本身以北方民居风格为主，南方元素十足的中式庭院别墅，还是存在生存土壤养分不足的状况，客户可接受程度略有不足。

代表楼盘：海纳.曦园、水榭华庭

四、未来临沂别墅发展趋势

作为一种稀缺资源，别墅必然是一种少数人享受的产品。但是，对于拥有绵长河岸线的临沂来说。2012年开始，别墅产品在短期内的大批放量，在一定程度上压制了别墅稀缺价值的释放，对于整个市场来说。我们通过分析，研判未来临沂的别墅市场将呈现以下5个主要特点：

1、短期内市场放量较大，造成销售压力骤增。目前临沂共有30多个别墅项目，总体的供应量在3000余套，这对于原本一年只消化300——500套别墅产品的临沂来说，足够消化近10年。产品的供需矛盾，在未来一定时间内长期存在。

2、沿河聚集的哑铃式别墅集群更加明显：临沂别墅项目中的绝大多数位于环境优美的滨河两岸，以沂河为轴，北城新区与南滨河片区各占一头，自然环境的优势和地域的独占性、稀缺性，使得临沂别墅产品的聚集效应表现的越来越明显，而相应的配套资源也会向该区域倾斜。

3、别墅产品创新：目前来看，随着陶朱公这类创新性别墅产品的热销，在一定程度上使得别墅开发商对自身的产品要有所调整，毕竟要以市场为导向，可以判定的是，未来一段时间，临沂后期退出的别墅产品创新性更强，尤其集中在产品的附加面积赠送和强调功能的实用性上。

4、文化产品将大行其道：没有文化的产品只是一堆建筑的堆砌，所以，在满足基本的居住需求后，临沂未来的别墅项目，必然是要充分将文化与别墅融合，无论是与建筑风格相配套的文化，还是以独特的园林或特殊的地理位置，文化将成为客户选择别墅产品必要的因素之

一。而如何将文化内容融入前期的产品设计和规划中去，贯穿到每一个产品线，形成鲜明的文化特征，是对该类产品开发商的一个考验。

5、价格上涨必然成为必然：临沂别墅市场的炒作气氛并不浓郁，总体价格相比国内同等城市具有相当的优势，预计随着高端别墅产品的不断上市，市场竞争压力会越来越大。我们认为，临沂别墅产品价格呈现快速上涨的空间基本不存在，在未来一段时间内，临沂的别墅产品价格会保持稳定，基本呈现稳中小幅上扬态势。

推荐第10篇：咖啡厅,别墅暑期调研任务书

三江学院建筑系2012.07—2012.08

2012年暑期调研任务书

一、调研目的

结合建筑设计课程的教学设计要求，参观调研茶室等小型公共建筑和小型居住建筑，增强对建筑的感性认识，培养学生善于分析问题，留心现实的好习惯，进一步培养学生独立观察、体验与思考建筑的能力。

二、调研内容要求

调研对象主要为茶室、咖啡厅等小型公共建筑和别墅、独立式住宅等小型居住建筑。

1、了解小型公共建筑的功能，了解居住建筑设计中有关家庭生活的各项功能使用问题；

2、观察记录家具的尺度与布置，思考由此产生的对空间的要求；

3、了解人体工程学，掌握人的行为心理，以及由此产生的对空间的各项要求；

4、观察思考建筑是否与周围环境协调，如何协调；

5、观察建筑的室内外空间划分，以及建筑功能、构成、造型等方面的问题及相互关系。

三、调研方式

每位同学可以独立完成调研内容，也可以按家庭所在地区为单位，自由组合，共同完成调研的现场部分，最终作业则请独立完成。每位同学需各自交作业一份。

四、调研成果要求

1、调研报告：不少于1000字。

2、演示文档：利用 PowerPoint软件制作PPT文档一份，要求不少于20页，用于开学后的课程交流，时间为5分钟。

3、手绘图：如建筑速写、总平面图、各层平面图、立面图、细部详图等，比例尺不限，图面表达方式不限，A4纸张数量不少于5张。

4、照片：800万象素以上数码相机拍摄调研对象，数量不限。

五、汇报方式

开学后第一周的第一次课由班长收齐统一上交给任课老师，并准备后续答辩。

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第11篇：别墅项目市场调研报告

一、基本情况（http:///）

1、项目位于延庆县古崖居西侧，但属于河北境内，总规划户数1100户，建筑面积18000平方米，占地面积1000000平方米，容积率0.18，绿化率76%；产权年限50年，精装修。

2、开发商：北京光辉伟业房地产开发有限公司；物业公司：宾至国际物业管理(北京)，物业费3.8元/月/平方米，停车场地上150元/月。

3、项目报价：项目预计2012年4月开盘类独栋别墅，2013年4-5月入住，预计均价13000-14000元/平米。项目目前在售独栋别墅剩余40套，户型面积为178-318平米，均价18000元/平米，精装修交房，全款支付享98折，现房入住。

4、销售情况：目前在手独栋别墅约40套，售楼处宣传说其余900多套已售出。具体售楼地址在北三环中路20号马甸桥双秀公园内，销售电话62358866，62359966。经咨询，每周六日有免费看房班车。

5、开发商宣传：

5.1设计理念：

原乡美利坚的规划理念是突出绿色、生态，将建筑风格定位为美式西部风格，让您尽赏美国西部奔放与自由„„

5.2特色服务：

项目会所“韦恩城堡”可以提供客房服务、餐饮服务，酒吧服务+烧烤服务以及超市服务，其中客房服务分为豪华标准间、小型豪华别墅及大型豪华别墅3种客房类型；会所更有桌球、游戏机、棋牌室等娱乐项目设施。

二、项目疑点

1、项目在新浪乐居网显示销售证信息：(2005)销售证第08号，但上北京市住建委网站查询不到该项目预售信息。

经咨询：此项目虽然推介说在北京延庆，但其实在河北境内，项目临近延庆与河北交界地段。

2、项目在新浪乐居网显示产权为50年，但根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

一般来说别墅为居住用地，应为70年。所以该项目土地产权性质不太清晰。 经咨询：此项目土地产权不属于居住用地70年产权，而是属于旅游土地性质的50年产权，而且该项目好像缺少国土证。

三、业主论坛

1、观望原乡一段时间了，大家都说买原乡的好，我还有点动心了，上周我随同家人一块到现场实地考察，从城里开车2个小时风尘仆仆的来到原乡，小区的周边盘踞好几个大型的养鸡场，这里人烟稀少，房如村建，看完后特别特别的崩溃。回家后上网百度到了好多关于原乡的各种问题，据传原乡缺少国土证，小区里面经常停水停电，物业安全方面没有一点保障，但物业费收取仍然按照别墅标准收取，原乡曾经还是一块乱石滩、乱坟堆。。。。这企不是在坑爹！！！！！！

2、自从买了原乡美利坚，整天吃饭饭不香，睡觉睡不踏实，自打生了小孩，那真叫愁。小区里什么也没有，想买点东西都得到城里去买。我不工作都三年了，也很少看到邻居！老公在城里上班，有时工作一忙起来，一个月也见不到几次！！悲痛呀，将来小孩上学还得往城里送，这房子买来管什么用呢，一想到这些事情，我都快得精神病了！

3、原乡美利坚,不光停电停水那么简单,还屡次出现盗窃呢！！我家丢东西好几次了！！！痛苦呀！！！！

4、Re：原乡美利坚KFS、物业监管不力、社区管理制度非常滞后！！！

原乡美利坚社区环境保护的太差子,天天能见到农用托垃机!!

5、物业电话我中午打了一小时（我觉得自己这样做很无聊），无人接听，或者是接通然后报占线。一个小时后，有人接了，我第一句话的：有人吗？对方说她不是吗！我觉得真是见鬼！因为对方的解释是：网络有问题。物业电话竟这样网络，还不是见鬼！物业效率问题是小，其他问题就大了。

又停电，我是说过：频繁停电，基本生活条件不具备，不付给物业费得啊！因为春节前有售楼小结讲过：节后就并入北京延庆电网。

倡议：看哪位业主有神通也可，看有无可能并入延庆，帮开发商、物业还有咱们自己。

物业费太贵，与提供的服务不对等。我们需要有业委会，反映大家的问题。开发商、物业、业主都有各自的权利、义务，权利与义务不对等，当然不可行。

一期位于项目西侧，规划户数约40套，别墅依照地势蜿蜒而建，一期东侧是开发商自建的小型滑雪场；

二期位于项目的北侧，占地面积较大，建设有约300平米的原生态果园和约700平米的先锋农场，在果实成熟季节可以采摘；

三期位于项目的南侧，也是目前正在销售的别墅共46套，具体在三期的15A、15B、16区（图中绿颜色圈起部分），三期为整个项目的商业和会所—西镇会所（图中绿颜色圈起部分），是一个集酒店、餐饮、会所、特色商业、教堂于一体的休闲娱乐度假商街。西镇会所占地72491平米，总体规划面积为20721平米。其中投资型住宅部分10103平米，酒店5758平米，超市495平米，教堂392平米，会所2785平米，其它商业部分2148平米。经介绍，目前西镇会所已经招商完毕，成为区域的商务、娱乐、休闲、文化中心，打造美式西部风情度假胜地。

项目总规划户数1100户，建筑面积18000平方米，占地面积1000000平方米，容积率0.18，绿化率76%；产权年限50年，精装修。

在项目东侧约1公里处，临近辉煌国际高尔夫球场，球场规模较大、设施齐全；项目南侧有一个开发商自建的跑马场、马术俱乐部，以及迷你高尔夫球场。 另外，开发商在此项目的西南方向，又新建一个梦得惜诺项目，该项目住宅用地属于70年产权用地。入住时间为2013年9月30日。可以按揭付款，均价14000元/平米，买三层独栋别墅，赠送一层。今年4月21日开盘销售，现在排号优惠5万，优先选房。

3、项目特点

 引入天然气，解决供暖难题，在度假别墅中体验西部风情的春夏秋冬。

 增加木质平台，营造精致、优雅、舒适的庭院生活，让度假生活有更多情趣。  观景阳台、露台设计；官厅水库在前，天皇山景区在后，风景优美。

 建筑外立面及内装全面升级，对原木、砖石雕琢，散发浓郁的美式西部风格。  园林景观与峡谷、旷野、茂林自然共生，纯美自在。

项目采用国际上流行的组团设计形式，以成熟街区为参照，形成一个独立体系的住宅组团，结合不同的建筑类型，合理安排各项功能，户与户之间由低矮的木栏分割，减弱邻里陌生感。4～5户围合成一个公共前庭院，这样的布局确保了别墅的领域感和私密性。

在原木、文化石等自然材质的随心所欲运用之下的细心雕琢，秉承了美国西部拓荒时代的建筑精髓，无论是木质平台、壁炉、烟囱，还是坡屋顶以及传统材料的选用，这一系列细节设计皆沿袭了一贯浓重且具风格的北美情怀。

3、证照情况

原乡美利坚项目用地属于旅游用地，40年产权，且该项目2005年发证，目前已经过去将近10年。

经咨询，项目五证：土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证齐全。但只有整体项目规划的旅游性质的国土证，没有具体到每栋别墅性质的土地证，且每栋赠送的花园面积没有保障，开发商只答应使用400--800㎡的自家花园，在购房合同也只是说明使用花园，产权说不清楚。

4、销售情况

项目分期销售情况、价格，购房对象是投资还是自住。目前住房人是自住还是出租，出租价格大约多少；

目前项目售出约700套，总共为1100套，正在销售的为三期的15A、15B、16区，共46套。具体户型面积有：178㎡、202㎡、204㎡、254㎡、273㎡、318㎡，其中附带赠送花园面积为400--800㎡。

别墅价格：独栋精装修每套338万元起，每平米均价17600元/㎡。Bb户型，178平米，总售价338万，赠送花园面积438平米，全款9.5折，321万；Be户型，202平米，总售价396万，赠送花园面积480平米。

但针对三期的这46套别墅，付款方式比较苛刻，要求首付50%，其余部分要在合同签订后的三个月付清；一次性付清购房优惠措施为95折。

另，查询网上经纪公司报价：毛坯房二手售价约13000元/平米，精装房二手售价约20000元/平米，如下图，

目前在售最大面积的独栋318㎡，入住时间为今年6月30日，其他户型面积的销售独栋，入住时间为今年9月30日。

项目水费：3.2元/吨；电费：0.47元/度；燃气：3.8元/平米；电视电话网络第一年捆绑收费，第二年开始可由业主选择使用支付。

经咨询，该项目地处郊区，气温较低，没有安装空调的说法；而且冬天也只是采用燃气挂壁炉的方式采暖，加上别墅空间面积大，燃气耗费较大。

5、其他

售楼处会安排有体验住宿，提前预约会直接安排到项目亲自住宿体验。近期在清明期间将进行安排，如平日想过去住宿体验，也可安排。

第12篇：别墅调研分组名单及调研项目

一班调研分组名单及调研内容

1.解桃桃朱姣阳流水山庄（美、赖特）

2.张丹孙佳婷爱敦阁（英、John Shultz等）

3.李冰李华妮文丘里母亲住宅（美、罗伯特•文丘里）

4.白超李新施罗德住宅（荷兰、里特维德）

5.杨佩刘建凤吐根哈特别墅（德、密斯•凡德罗）

6.赵俊薛晶T型住宅（立方体住宅）(美、西蒙•翁格斯)

7.孙维月齐敏C型住宅（考拉之都）（澳、多诺万•希尔）

8.席郎郎董沛阿郎戈住宅（墨西哥、约翰•劳特纳）

9.任筱刘倩倩祖伯尔住宅（美、安东尼•普雷多克）

10.王青青崔雪敏辛德勒-蔡斯住宅（美、辛德勒）

11..李歌王亚宁小野别墅（日、安藤忠雄）

12.谭琼琼朱亚明夏屋（挪威、霍尔姆巴克）

13.杨勇闫科科希洛福斯住宅（美、克尔曼•考克、塞穆尔•默克比）

14.赵航贺宏广水天别墅（英、菲利普斯）

15.徐山林赵洁史密斯住宅（美、理查德•迈耶）

16.徐攀石永辉沙里宁住宅（美、埃利尔•沙立宁）

17.曹颖刘琪普洛塞克住宅（美、格雷夫斯）

18.吕丹丹刘伟红诺伊恩多夫别墅（西班牙、约翰•鲍松、克劳迪奥•西尔文斯瑞恩）

19.闫朵朵薛素姬尼迈耶住宅（巴西、尼迈耶）

20.姚梦显祖郭翔莫比乌斯住宅（荷兰、UN建筑事务所）

二班调研分组名单及调研内容

1． 李立上官静佩玛丽亚别墅（芬兰、阿尔托）

2． 李银张阳罗比住宅（美、赖特）

3． 赵莉程敏鲁特住宅（智利、马蒂亚斯•克劳斯）

4． 刘琼张茜鲁夫-鲁夫住宅（马来西亚、杨经文）

5． 许卓李思彤考夫曼沙漠别墅（美、查德•诺伊特拉）

6． 李国栋 刘亚军贾斯帕住宅（西班牙、阿尔贝托）

7． 陈王君 郭璐纪念碑别墅（美、约书亚•施韦策）

8． 和欣白鹤格罗皮乌斯住宅（美、格罗皮乌斯）

9． 张李娜 童艳丽盖瑞住宅（美、弗兰克•盖瑞）

10．范明明 成园园弗兰克住宅(美、彼得•艾森曼)

11．贾兴耀 刘森浩范斯沃斯住宅（美、密斯•凡德罗）

12．程峰沈道奇道阿瓦别墅（法、雷姆•库哈斯）

13．陈志坤 白磊柴克2号住宅（新加坡、KNTA事务所）

14．高瑾张维布雷德斯住宅（美、汤•梅恩）

15．邢欢段冰蛟布拉德利住宅（美、刘易斯•沙里文）

16．周曼张莉伯纳斯科尼别墅（瑞士、路奇•斯诺兹）

17．郭亚楠 郭豆玻璃住宅（美、菲利普•约翰逊）

18．孙妍王一曼拜恩奇别墅（瑞士、马里奥•博塔）

19．谢阳张丹埃奇勒住宅（美、约瑟夫•埃奇勒）

第13篇：济南南部卧虎山水库附近别墅项目调研报告13DOC

卧虎山水库周边别墅项目调研报告

目录

卧虎山水库周边别墅项目调研报告 ...............................................................................................1

一、政策法规：国家限制别墅、土地来之不易，造成别墅的难以销售的局面 .......................1

1、中央、地方房地产政策 .....................................................................................................1

2、国家、济南土地政策 .........................................................................................................2

3、济南城市规划 .....................................................................................................................2

4、国家对别墅这一建筑形态至今没有一个同一的定义，以至于造成了法律法规约束别墅时的无据性。.......................................................................................................................3

二、整体市场情况 ...........................................................................................................................3

1、济南别墅市场上处于整体发展的低级阶段 .....................................................................4

2、从供求上看，2008年济南别墅市场整体上呈现供大于求的现状。............................4

3、宣传推广上开始走出个性鲜明的摸索阶段 .....................................................................5

三、细分楼盘情况简介 ...................................................................................................................5

1、在济南市区内，主打城中别墅的别墅项目动态—— .....................................................5

2、与本项目具有同质化倾向的济南山水景观别墅 .............................................................6

四、本项目优劣势 ...........................................................................................................................8

优势...........................................................................................................................................8 劣势...........................................................................................................................................8 机会.........................................................................................................................................10 威胁.........................................................................................................................................10

五、销售建议 .................................................................................................................................11

1、推广模式： .......................................................................................................................11

2、付款方式 ...........................................................................................................................12

3、价格建议 ...........................................................................................................................12

一、政策法规：国家限制别墅、土地来之不易，造成别墅的难以销售的局面

1、中央、地方房地产政策

从2003年起，国土资源部就开始出台政策禁止别墅用地的供应。2005年底国土资源部官员措词强硬的发言，居然引发了年底全国各大城市别墅销售的所谓的 “冬天里的一把火”！06年，国土资源部三令五申，不断从土地、9070政策、金融等多方面提出“别墅限建的政策”，而国土资源部再次正式对别墅下发的“ 封杀令”，犹如给别墅市场带上了最稀缺的贵冠。别墅叫停后，对先开发的别墅项目无疑是一种利好，已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。因为土地调控所预警了的土地的稀缺使得享有宽松土地资源的别墅变得更加稀缺。从长远看，这是济南别墅市场，特别是独栋别墅市场走高的根本原因。

2、国家、济南土地政策

国家的土地政策总体方针是保护有限的耕地、降低房价的噱头来控制开发上囤地行为的，08年初，这种政策方针试图通过土地备案的方法加以解决，从07年济南土地供应量的缩减趋势上印证了日趋收紧的土地政策。在济南，07年的土地政策更多的是打了国家政策的擦边球，山东省政府主要围绕经济适用房的土地供应保证和工业用地进行展开的，对低密度住宅的供地现在还没有明确的限制措施，这也是造成今天济南东西南北方向土地呈现集群放量的根本原因所在。

3、济南城市规划

近年来，济南城市规划将更多的眼光关注在旧村改造、主干道改造、济南东扩、西进、南控、北跨的城市格局框架上，对于多数别墅项目而言，没有多少直接的影响意义。但本项目借助于世纪园及旅游度假村的规划，才得以正式登上销售舞台。

图表 1远方为世纪园，左临为本项目

4、国家对别墅这一建筑形态至今没有一个同一的定义，以至于造成了法律法规约束别墅时的无据性。

尽管政府多次下发别墅封杀令，但由于别墅一直没有一个统一的定义，所以在执行上仅仅围绕独栋展开，这大大地缩小了别墅的外延性，实际上也就是说联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅等四种别墅不算别墅。这可能会导致独栋在一时间内的紧缺，对已经建设的独栋别墅而言，这是利好的消息。

二、整体市场情况

济南别墅随着房地产市场的商品化发展也经历了一个长足的发展期，从早期的金宫山庄、加州花园等少数元老级别墅开局之后，时至今日，济南别墅市场已呈现出东西南北方向集群放量、别墅项目新老交替且各展风姿的态势。纵观济南别墅市场，我们可以从中总结出以下几点济南别墅的表征。

1、济南别墅市场上处于整体发展的低级阶段

济南别墅市场在时间轴上不过发展了五六年，开发方、消费方对别墅生活的认识还处于低级阶段，加之受制于济南整体楼市的发展制约，部分山水别墅尚存在证件等问题，种种现状的合力拉低了济南别墅的整体形象，甚至还不如自由城、太阳树等一些高端住宅项目。 1）首先是别墅自身附加值普遍较低，除外海蝶泉采用健康新风、地暖之外，绝大多数别墅都没有安装体现高品位生活质量的硬件设施。 2）其次，别墅物业服务档次普遍偏低，除皇冠水岸、温泉岛引入知名物业公司外，其他别墅多数以自有物业为主，缺乏超前的服务意识和先进的管理经验。

3）另外，别墅在价位上的整体偏低以及供应量的偏大也影响着别墅形象。

2、从供求上看，2008年济南别墅市场整体上呈现供大于求的现状。

在结构上，济南别墅市场呈现出城市别墅供小于求、山水别墅供大于求的结构不平衡状态。而且这种供求的不平衡拉大了价格上的差距。 从0

6、07年的别墅市场看，济南别墅在结构上呈现出明显的供求不平衡状态，受制于政府对土地的调控，济南二环以内开发商所拿地块普遍偏小，这也决定着济南城中别墅的稀缺，表现在具体楼盘上，一方面，樱苑、熙园的快速去化，以及御景山墅、国华东方美郡在07年价格的高调拉升看，城中别墅依然贵乎稀有；山水别墅则多数维持了较长的价格稳定期。

3、宣传推广上开始走出个性鲜明的摸索阶段

济南别墅市场广告推广状况较之以普通住宅而言，要平淡的多。而且多选择廉价媒体的长期渗透，国科国际改变了0

6、07年上半年大篇幅报纸广告的策略（在晚报广告数量平均每月20个左右的半版），而专一于广播电台，国华东方美郡选择广播电台和网络作为宣传方式，而且比较出彩的是源于其老总张巍亲笔原创的国华·东方美郡的广告语，在宣传推广上由于别墅项目自身的特殊性，多数别墅项目选择立体的媒体宣传方式的同时，更多地侧重于针对性较强的DM直投、户外等媒体，这在济南别墅圈形成了推广上的共识。

三、细分楼盘情况简介

1、在济南市区内，主打城中别墅的别墅项目动态——

 国华东方美郡

现均价13000元/平左右，共225套房源，推广宣传主要以长期的广播渗透性宣传为主，兼以少量报广、网络。  外海蝶泉·雅秀苑

以双拼和十联排为主共121套房源，将于4月份房展会期间推出，均价将在10000左右，有健康新风系统等高科技附加值。推广宣传以广播、少量报广、客户通讯《尊客会》为主。

 御景山墅

联排、叠加别墅共80栋，联排均价1万/平，叠拼8000元/平。宣传推广以广播和报纸为主。

2、与本项目具有同质化倾向的济南山水景观别墅

图表 2旅游别墅主推“观山观水”

 蟠龙山水

一期独栋售价5800元/平米，联排售价5200元/平米；二期均价5500元/平米，三期30栋独栋于

4、5月份左右推出，均价在7000元/平米。

 维拉的院子

90余栋联排、双拼别墅，一批次均价将在6000元以上，

 国科国际高尔夫别墅三期

共415套房源，独栋别墅，均价在3000元以上。  皇冠水岸

预计08年将推出近百套别墅，以叠拼别墅为主，均价4500元/平

 金宫山庄

济南最早一批代表性的别墅，年前推出200-390平米别墅32栋独栋别墅，价格在5270---7970元/平

 九如山庄

独栋、双拼别墅，九如山庄二期100多栋双拼别墅近期开始销售，面积350—400平米不等，价格6000元/平米。一期现多剩350—600平米，价格在8000—10000元/平米之间。  银座常春藤

100套左右的别墅房源，预计在08年年底推出30余套，价格未定。

 济南玫瑰园

52栋双拼、联排别墅，年底可交房，样板间已做好。

 黄金崮云湖

独栋和联排为主，主力面积在250-270平之间，一期160套别墅，五一开盘推售一批次60余套独栋别墅，均价在7100元/平。

 天建南苑旅游度假别墅

52余套别墅，以独栋、联排为主，均价3800元/平，无证件。

总结以上，从对济南细分别墅的分析上看，08年济南别墅市场在供应量上会有不小的市场放量，建筑形态上看以联排为主导，其次为独栋、双拼、叠拼，目前公布的价格上，山水别墅多集中在5000------7000元/平左右，城市别墅集中在10000元/平以上。但是我们应该非常注意的是，没有房产证的别墅项目价格均价低于4000元/平米。

四、本项目优劣势

本项目最大竞争对手即为同在卧虎山休闲度假村的东区别墅项目。以下优劣势主要参照该项目进行分析。

优势

 本项目启动时间较晚，有利于吸取其他项目的失败点，借鉴其他项目优势

 项目地势至高，彰显尊贵，视野较宽阔，独设门禁，安全性较好  项目成本较低，可以吸引更多层次的客户群  项目建筑质量较高，给业主实实在在的安全感

 项目户型设计以实用性为主，得房率更高，花更少的钱买更大的房

劣势

 项目前期销售不利，已经流失了绝大多数意向客户，再次启动销售很难。

 项目位置处于小区最南面，且处于背阳坡，紧邻于山跟，通光性通风性较差。

图表 3户型设计合理，楼台视野宽阔，私家庭院600平米

图表 4内部户型设计，充分利用了地下一层

 户型设计过于简单，不能体现别墅所特有的户型优势：  无露台设计，不能给业主带来别墅项目所特有的主视觉享受  无车库入户设计，不能给业主带来别墅项目所特有的便利性  院落面积狭小，且南院为下沉式，不能体现别墅独享的大庭院、广视野的优势

 户户坐落非常有致，门门相对、窗窗相望，带来了较差的私密性

 户户间距过窄，带来了行车的不便，同时给人以拥挤感，降低了项目品质

 主卧室不能独享卫生间，带来了居家的不便  顶层没有设计阁楼，使得房高过高，难于装修

机会

 未动工地块可塑性较强，如经过精心设计也可以带来项目的亮点  未动工地块的销售一旦打开局面，才能带动已建项目的销售  东区销售状况比较一般，经过精心策划、包装、推广可以争抢部分客户群体

威胁

 旅游度假产品的销售旺季即将过去，接下来的人流将会大为减少  东区项目将于10月交房，其现房冲击力相当巨大，对客户的吸引力更强

 卧虎山、锦绣川水库附近无证楼盘较多，多为村民自建，户型设计不一，且均价为2000元/平米左右，对项目构成价格威胁

五、销售建议

图表 5售楼处已停用

1、推广模式：

根据调查，2大水库周边无证别墅的营销推广模式一为周边标识物广告、二为直销模式。周边标识物广告，为路旗广告、楼梯横幅为主，只能吸引有目的的前来看房的群体。采用直销模式的别墅多为村民自建自销的别墅，其特点是户型设计较为随意，与本案有些类似，但其中也不乏户型设计相当优秀者。

2、付款方式

对于付款方式来说，因为无法办理按揭贷款，所有楼盘均采取“钥匙到手房款交齐”的手段，但是首付从10%-40%不等，相对来说付款方式较为灵活。

图表 6锦绣川周边村民自建自销别墅

3、价格建议

已建成房源销售价格建议：2000-3000元/平米 待建房源销售价格建议：3500-4500元/平米 总体均价可以实现3500元/平米 理由如下：

 锦绣川周边私建别墅，均价仅有2000元/平米，处于阳坡，景观好、视野宽阔，更有吸引力

 已建成房源无论从位置、户型、配套来说都不如东区别墅，故价格应比东区低

 东区别墅项目推出3000元/平米特价房，销售状况较好，3000元/平米以下房源容易推广，利于打开销售停滞状态

 东区主推户型均价为3580元/平米，本案最终均价也可达到3500元/平米

 东区景观最好的三栋别墅，均价为4800元/平米，另一次性付款95折优惠

 待建房源通过吸收东区优点可以将价格大大提升，拉动整体均价

第14篇：别墅绿化养护评估报告

别墅绿化养护评估报告

公司领导：

通过前期到xx别墅的现场督导和交流，xx别墅现场绿化品质效果良好，养护标准达到绿化养护五级标准。

养护计划方面：

1、根据别墅现场的绿化特点制定绿化详细的年度养护计划。

2、年度养护计划细分到月度养护计划，养护计划详细。

3、根据月度养护计划按时按标准完成小区的各项绿化养护。

4、定期对绿化工进行培训做好培训记录。

现场品质方面：

1、小区内的草坪长势良好，平整美观，没有大面积的草坪枯死和黄土裸露现象。

2、西面主干道两边的草坪约有500平方处在耐阴处，长期无阳光照射，不适宜草坪生长，提香别墅通过养护技术，保持四季有草坪。

3、绿篱按照设计的要求和植物的习性进行修剪，三面平整，无空突的现象。

4、草坪、花坛、树坛内无明显枯枝、枯叶和杂草，养护沟和养护圈边缘清晰。

5、小区内各种病虫害做到预防为主，控制良好。

6、绿化养护队伍人员较稳定，基本无人员流动。

管理部

第15篇：惠州别墅

惠州别墅 在售楼盘

檀月轼园。宅院

基本信息 物业类别 别墅

建筑类别 联排

环线位置 暂无资料 容 积 率 1.10 [关于容积率] 开盘时间 暂无资料

物 业 费 2.50元/平方米·月 [点评物业] 预售许可证 惠市房预许(2011)039号 [更多]

售楼地址 惠州市惠城区马安镇新乐路9号惠州旅游学校旁（光耀童鞋对面）

物业地址 惠城区惠州市惠城区马安镇新乐路9号惠州旅游学校旁（光耀童鞋对面） [交通图] 交通状况 公交

3、29路。旅游学校旁[更多] 檀月轼园·宅院房价 均价12000元/平方米

檀月轼园·宅院现在售460-530平米纯中式风格联排别墅，一期共推出35套，均价12000元/平，折扣现场洽谈。（以开发商公布为准）

项目特色 特色别墅

装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 东平

绿 化 率 60% [关于绿化率] 入住时间 2012-10-31 [入住详情] 物业公司 惠州永诚物业管理有限公司

开 发 商 惠州聚贤置业有限公司 [查看预售许可证]

桂碧园十里银滩

物业类别 别墅、洋房、公寓

建筑类别 联排 独栋

环线位置 暂无资料 容 积 率 1.10 [关于容积率] 开盘时间 2011-07-30 [开盘详情] 物 业 费 暂无资料 [点评物业] 预售许可证 惠东房预许字第2011018号 [更多]

售楼地址 惠东县亚婆角旅游度假区(东部沿海高速小径湾出口) 物业地址 惠东县亚婆角旅游度假区(东部沿海高速小径湾出口) [交通图] 交通状况 广深港客运专线和厦深高铁（预计2011年通车），武广快线与广深港客运专线在广州南站交[更多] 碧桂园十里银滩房价 均价8500元/平方米

碧桂园十里银滩“感恩20年”，特推出感恩业主特惠回馈：凡业主推介亲友，按成交单位面积双方各免5年管理费；业主再次置业碧桂园，按成交单位面积免10年管理费。现主推90-170平1-3房、200平洋房，均价8500元/平。另外还有别墅在售，包括270平的联排600万/套左右，均价15000元/平；210平的双拼带花园20000-30000元/平。一次性付款可享98折。

项目特色 水景地产,宜居生态地产,景观居所 装修状况 毛坯,精装修 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 巽寮管委会 绿 化 率 30% [关于绿化率] 入住时间 待定 [入住详情]

物业公司 碧桂园物业管理有限公司

开 发 商 惠东碧桂园房地产开发有限公司 [查看预售许可证]

天然居一号

基本信息

物业类别 别墅、公寓

建筑类别 联排 独栋

环线位置 暂无资料 容 积 率 0.43 [关于容积率] 开盘时间 2011-04 [开盘详情] 物 业 费 2.00元/平方米·月 [点评物业] 预售许可证 龙房预许（2011）3号 [更多] 售楼地址 龙田镇赖屋村(龙门天然温泉度假村内) 物业地址 龙门县龙田镇赖屋村(龙门天然温泉度假村内) [交通图] 交通状况 从深圳出发：深惠高速→惠河高速→泰美出口→龙门方向,平陵→龙(门)新(丰)公路北行8公[更多] 天然居一号房价 均价15000元/平方米

天然居一号联排及独栋别墅在售，联排面积为144平米，价格最高150万左右，价格最低在120万/套，一次性付款94折，按揭98折。独栋别墅220平米，售价300多万，折后均价约1.5万/平米。

项目特色 宜居生态地产,旅游地产

装修状况 毛坯,公共部分精装修 [装修相册][建材卖场]

所属商圈 龙田

绿 化 率 60% [关于绿化率] 入住时间 2012-09 [入住详情] 物业公司 龙门天然温泉度假酒店

开 发 商 深圳尚天然集团,龙门尚天然温泉度假有限公司 [查看预售许可证]

金果湾

物业类别 别墅、酒店式公寓

建筑类别 独栋 双拼

环线位置 暂无资料 容 积 率 3.00 [关于容积率] 开盘时间 2010-11-20 [开盘详情] 物 业 费 3.00元/平方米·月 [点评物业] 预售许可证 惠房预许字（2010）第054号 [更多] 售楼地址 惠阳永湖镇金果湾有机生活度假区

物业地址 惠阳区永湖镇金果湾有机生活度假区 [交通图] 交通状况 惠州：惠盐高速―陈江、镇隆出口往镇隆方向约1公里左拐―往永湖方向约6公里;深圳：机荷[更多] 金果湾房价 均价13000元/平方米

金果湾买房送20-60平米有机菜地，10年使用年限，在售50-72平米一房两房五星级酒店式公寓，精装修送家私家电13000元/平米，毛坯7000-7500元/平米，一次性付款9.5折、按揭9.8折优惠。（以开发商公布为准）

项目特色 特色别墅,宜居生态地产,景观居所 装修状况 毛坯,精装修 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 永湖

绿 化 率 52% [关于绿化率] 入住时间 2011-06 [入住详情] 物业公司 骏园春天物业管理公司

开 发 商 惠州市金果湾农庄有限公司 [查看预售许可证]

中量罗浮山居

物业类别 别墅

项目特色 旅游地产 建筑类别 独栋

环线位置 暂无资料 容 积 率 0.39 [关于容积率] 开盘时间 2011-06-26 [开盘详情] 物 业 费 4.00元/平方米·月 [点评物业] 预售许可证 博预许字第2010076号 [更多] 售楼地址 博罗县黄龙大道中量罗浮山居营销中心

装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 长宁

绿 化 率 60% [关于绿化率] 入住时间 2012-05 [入住详情] 物业公司 深航酒店物业

开 发 商 深圳市中量投资有限公司 [查看预售许可证]

物业地址 博罗县黄龙大道（位于黄龙景区入口） [交通图] 交通状况 自驾车：从深圳、香港、东莞到达本项目：梅林关——深莞高速——莞增高速——广惠高速[更多] 中量罗浮山居房价 均价17000元/平方米

中量罗浮山居在售412-475平米的合院别墅及少量72-180平米别墅式公寓，整体均价17000/平米，并送4500元/平米精装修。（以开发商公布为准）

翡翠山

物业类别 别墅、五星级酒店、购物中心

建筑类别 联排 独栋 双拼

环线位置 暂无资料 容 积 率 1.65 [关于容积率] 开盘时间 2012-6 [开盘详情] 物 业 费 3.80元/平方米·月 [点评物业] 预售许可证 惠湾房预许字[2012]第002号 [更多]

售楼地址 西区大亚湾大道和龙海二路交汇处（熊猫国际斜对面）

物业地址 大亚湾区西区大亚湾大道232号（大亚湾大道和龙海二路交汇处） [交通图] 交通状况 翡翠山距沿海高速澳头出口仅3公里，1小时往返深圳市中心；距深汕高速淡水出口7公里，2[更多] 翡翠山房价 均价12000元/平方米

翡翠山一期别墅第6批新品预计4月推出。现少量5批187-233㎡观湖别墅在售，上湖南岸，正南朝向。联排端头单位特价房195㎡，送整层架空层，总使用面积约530㎡，总价仅238万。

项目特色 特色别墅,宜居生态地产 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 西区

绿 化 率 56% [关于绿化率] 入住时间 2011-12 [入住详情] 物业公司 金钥匙物业管理公司

开 发 商 惠州市宏业投资开发有限公司 [查看预售许可证]

惠林温泉

基本信息 物业类别 别墅

建筑类别 独栋 双拼

环线位置 暂无资料

项目特色 特色别墅,低密居所

装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 江北 容 积 率 0.26 [关于容积率] 开盘时间 2011-02-01 [开盘详情] 物 业 费 2.80元/平方米·月 [点评物业] 预售许可证 惠市房预许(2010)175号 [更多]

绿 化 率 75% [关于绿化率] 入住时间 2010-12 [入住详情] 物业公司 惠州天力物业发展有限公司

开 发 商 惠州金鹅温泉实业有限公司 [查看预售许可证]

售楼地址 惠州市矮陂镇北约9公里处黄沙洞温泉度假区惠林温泉售楼中心 物业地址 惠城区矮陂镇北约9公里处黄沙洞温泉度假区 [交通图] 交通状况 自架车线路：

一、深圳至惠林汤泉（约90分钟）深圳入口—深汕高速—广惠高速—惠州蓬陵[更多] 惠林温泉房价 均价17000元/平方米

惠林温泉在售别墅户型有：310平米、380平米、450平米的双拼别墅；380平米、490平米、570平米的独栋别墅。整体均价17000元/平米，带6000元/平米的豪华装修，拎包入住，温泉入户。（以开发商公布为准）

城市山麓二期悠兰山

基本信息 物业类别 别墅

建筑类别 独栋 双拼

环线位置 暂无资料 容 积 率 0.39 [关于容积率] 开盘时间 2010-10-1 [开盘详情] 物 业 费 3.80元/平方米·月 [点评物业]

项目特色 特色别墅,宜居生态地产 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 罗阳

绿 化 率 63% [关于绿化率] 入住时间 2011-8 [入住详情] 物业公司 博罗县四方物业

开 发 商 博罗县四方实业有限公司 [查看预售许可证] 预售许可证 博预许字第2010037号（1—29栋 [更多] 售楼地址 惠州市惠博沿江景观大道（新博罗中学对面） 物业地址 博罗县惠博景观大道（新博罗中学对面） [交通图] 交通状况 位于惠博沿江景观大道旁，到惠州中心城区仅10分钟车程。[更多] 城市山麓二期悠兰山房价 最低价11000元/平方米

城市山麓二期悠兰山独栋及双拼别墅在售，双拼面积大约300平米左右，价格约300万/套，单价9500-11000元/平米，实际使用面积可达500平。独栋面积在350-430平米之间，价格在11000-16000元/平米之间，总价370-800万。

方直珑湖湾

基本信息

物业类别 别墅、住宅

建筑类别 联排 双拼

环线位置 暂无资料 容 积 率 2.00 [关于容积率] 开盘时间 2012-02-25 [开盘详情] 物 业 费 1.80元/平方米·月 [点评物业]

项目特色 水景地产,特色别墅,公园地产 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 金山湖

绿 化 率 31% [关于绿化率] 入住时间 2011-12 [入住详情]

物业公司 广东世邦管家物业管理有限公司

开 发 商 广东方直集团有限公司 [查看预售许可证] 预售许可证 惠市房预许(2011)203号 [更多] 售楼地址 金山大道与惠沙堤二路交汇处

物业地址 惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处 [交通图] 交通状况 方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。 32路[更多] 方直珑湖湾房价 均价30000元/平方米

方直珑湖湾二期商铺认筹中，40-50平米商铺，会员5万元认筹，预计30000元/平米，不赠送地下室。

香山美墅

基本信息 物业类别 别墅

建筑类别 联排 独栋

环线位置 暂无资料 容 积 率 1.22 [关于容积率] 开盘时间 2011-03-13 [开盘详情] 物 业 费 3.60元/平方米·月 [点评物业] 开 发 商 兴华实业 [查看预售许可证]

预售许可证 惠房预许字（2010）第072号 [更多]

售楼地址 永湖镇惠澳大道淡水河大桥旁（香山美墅高尔夫运动会所） 物业地址 惠阳区永湖镇惠澳大道淡水河大桥旁 [交通图] 交通状况 项目处于惠澳高速中部位置，距离惠州城区15公里，距离惠阳12公里。处于规划的惠淡大道[更多] 香山美墅房价 最低价750万元/套

香山美墅现仅余少量独栋别墅在售，面积为350-560平米之间，超大赠送花园面积300-1200平米，价格约750万/套起，现看房可免费打高尔夫球

项目特色 豪华居住区,特色别墅 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 永湖

绿 化 率 49% [关于绿化率] 入住时间 2011-12 [入住详情] 物业公司 惠州金泰物业管理有限公司

惠阳振业城

物业类别 别墅、洋房

建筑类别 独栋 双拼

环线位置 暂无资料 容 积 率 1.50 [关于容积率] 开盘时间 2011-05-01 [开盘详情] 物 业 费 2.80元/平方米·月 [点评物业] 预售许可证 惠房预许字(2009)第05号 [更多] 售楼地址 惠阳区惠南大道北侧惠阳振业城

物业地址 惠阳区惠南大道北侧惠阳振业城 [交通图] 交通状况 紧邻淡水及惠州城区，从项目驾车至淡水出口5分钟；从深圳到惠阳，直线距离38公里；至龙[更多]

项目特色 特色别墅

装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 惠阳经济开发区 绿 化 率 35% [关于绿化率] 入住时间 2011-12 [入住详情] 物业公司 深圳振业物业管理有限公司

开 发 商 惠州市惠阳区振业创新发展有限公司 [相关网站] [查看预售许可证] 惠阳振业城房价 均价15000元/平方米

惠阳振业城G组现剩20余套352平米的类独栋在售，户户赠送超大院落、车库、露台，均价15000元/平米，一次性付款9.5折、按揭9.9折优惠。

半山名苑

物业类别 别墅

建筑类别 联排 独栋 双拼

环线位置 暂无资料 容 积 率 1.02 [关于容积率] 开盘时间 2010-09-24 [开盘详情] 物 业 费 2.60元/平方米·月 [点评物业] 预售许可证 惠市房预许(2011)060号 [更多]

售楼地址 仲凯高新区和畅五路西105号（红旗小学对面） 物业地址 仲恺区和畅五路西105号（红旗小学对面） [交通图] 交通状况 公交

5、

6、

11、

25、

31、301路等公交至海关站下往和畅五路步行10分钟可到该项目。[更多] 半山名苑房价 均价10000元/平方米

半山名苑独栋、双拼及联排别墅在售，推出特价联排168万/套，独栋面积530平米，均价18000-20000元/平米；双拼面积260—310平方米，均价约为12000—14000元/平米；联排面积为198—220平米，10000元/平米，现一房一价，一次性付款9.5折优惠。

合生高尔夫庄园

物业类别 别墅、酒店式公寓

建筑类别 联排

环线位置 暂无资料 容 积 率 2.00 [关于容积率] 开盘时间 2010-11-13 [开盘详情] 物 业 费 2.80元/平方米·月

预售许可证 惠市房预许(2012)020号 [更多]

售楼地址 惠州市水口龙和东路一号（广惠高速蓬陵出口500米） 物业地址 惠城区水口龙和东路一号(广惠高速蓬陵出口旁) [交通图] 交通状况 自驾车：合生高尔夫庄园位于惠州市东江上游广惠高速旁边，从广惠高速往东莞、广州、深[更多] 合生高尔夫庄园房价 均价5300元/平方米

合生高尔夫庄园买房送菜地，3期联排别墅面积有270平米、308平米及330平米可选，带精装修，均价9500-11000元/平米。另有220平米5房洋房单位，毛坯均价4700元/平米，精装修均价6300元/平米；度假公寓S1栋面积75-125平米的1房2房，精装修均价5300元/平米，一次性付款9.5折、按揭9.8折。

项目特色 特色别墅,宜居生态地产,打折优惠楼盘 装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 水口

绿 化 率 60% [关于绿化率] 入住时间 2012-07 [入住详情] 物业公司 康景物业集团

项目特色 特色别墅,宜居生态地产 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 惠环

绿 化 率 45.70% [关于绿化率] 入住时间 2011-6 [入住详情]

物业公司 深圳鹏基物业管理有限公司

开 发 商 惠州市鹏基投资有限公司 [查看预售许可证]

开 发 商 惠州市亚派房地产有限公司 [查看预售许可证] 名泽天下 物业类别 别墅

建筑类别 独栋

环线位置 暂无资料 容 积 率 0.60 [关于容积率] 开盘时间 2008-05 [开盘详情] 物 业 费 2.50元/平方米·月

项目特色 特色别墅,打折优惠楼盘 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 园洲

绿 化 率 58% [关于绿化率] 入住时间 20090630二期 [入住详情] 物业公司 东莞市正龙物业管理有限公司

开 发 商 博罗县黄金世界实业投资有限公司 [查看预售许可证] 预售许可证 博预许字第2010001号、2010015 [更多] 售楼地址 园洲镇沙头新村（福园桥收费站旁）

物业地址 博罗县园洲镇沙头新村（福园桥收费站旁） [交通图] 交通状况 东莞石排路线：东部快速干线－石排出口下－石排大道直行－石洲大桥(下桥右转）－园洲大[更多] 名泽天下房价 均价7000元/平方米

名泽天下二期360-470平米的独栋别墅在售，均价7000—8000元/平米，一次性付款97*98折，按揭97折优惠。

景亿凤凰谷

物业类别 别墅、住宅

建筑类别 联排

环线位置 暂无资料 容 积 率 0.94 [关于容积率] 开盘时间 2009-6-28 [开盘详情] 物 业 费 1.45元/平方米·月

项目特色 水景地产,景观居所 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 龙丰、上排、红花湖

绿 化 率 35% [关于绿化率] 入住时间 2010-7 [入住详情]

物业公司 深圳市福田物业管理有限公司

开 发 商 惠州市景亿房地产开发有限公司 [相关网站] [查看预售许可证] 预售许可证 惠市房预许(2009)002号、惠市房 [更多] 售楼地址 丰山路36号（鳄湖旁）

物业地址 惠城区丰山路36号（鳄湖旁） [交通图] 交通状况 乘坐17路、20路、29路、388路、399路、899路车到工业学校站下车，往左走100米到达该项[更多] 景亿凤凰谷房价 均价6000元/平方米

景亿凤凰谷 尾盘在售，剩余少量147平米的三房和170平米的四房洋房单位，均价6000元/平米，具体折扣可至现场谈恰；联排别墅面积为192—290平米，起价10000元/平米。

雅居乐白鹭湖

物业类别 别墅、别墅、公寓

建筑类别 联排 独栋

环线位置 暂无资料 容 积 率 1.10 [关于容积率] 开盘时间 2011-09-24 [开盘详情]

项目特色 水景地产,特色别墅,宜居生态地产 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 汝湖

绿 化 率 50% [关于绿化率] 入住时间 2011-12-08 [入住详情] 物 业 费 3.50元/平方米·月 [点评物业] 预售许可证 惠市房预许(2011)182号 [更多]

物业公司 雅居乐物业管理公司

开 发 商 雅居乐地产控股有限公司 [查看预售许可证]

售楼地址 汝湖镇雅居乐大道1号（10路公交车终点站雅居乐白鹭湖营销中心） 物业地址 惠城区汝湖镇雅居乐大道1号（10路公交车终点站） [交通图] 交通状况 雅居乐白鹭湖距广州约100公里，距深圳约70公里，距大亚湾约50公里，广汕高速公路从景区[更多] 雅居乐白鹭湖房价 均价5100元/平方米

雅居乐白鹭湖举办万人探春赏花节活动，现“后街”二期中心洋房100-130平米三房四房加推，购房五重好礼，3950元/平起，均价5100元/平米，一次性付款7.9折、按揭8.2折优惠。目前销售产品有：“东岸”坡地别墅组团，8933元/平起，产品有叠墅、联排、双拼、类独栋，面积170-273平米，总价188万元/栋起；“迪斯卡沃Ⅱ”酒店式公寓，84平米1房，130平2房，158平3房、210平4房，均价7800元/平送2000元装修标准，一次性付款9.7*9.8折、按揭9.7折优惠。

格林童话世界

物业类别 别墅、住宅

建筑类别 联排

环线位置 暂无资料 容 积 率 2.00 [关于容积率] 开盘时间 2011-12-17 [开盘详情] 物 业 费 0.70元/平方米·月

预售许可证 惠市房预许(2010)146号 [更多] 售楼地址 潼侨镇侨冠南路(甲子河边) 物业地址 仲恺区潼侨镇侨冠南路(甲子河边) [交通图] 交通状况

318、

11、69

9、20、

322、321路公车至格林童话站可至本项目[更多] 格林童话世界房价 均价4200元/平方米

格林童话世界现推出20套特价房一口价3620元/平，现售洋房户型为104—144平方米的三四房单位，均价4200元/平米；联排别墅均价10000元/平方米，一次性付款9.8折、按揭9.9折优惠。

奥林匹克花园

物业类别 别墅、住宅

建筑类别 联排

环线位置 暂无资料 容 积 率 1.50 [关于容积率] 开盘时间 2011-08-28 [开盘详情] 物 业 费 2.90元/平方米·月

预售许可证 惠市房预许(2011)073号 [更多]

售楼地址 惠州江北新区惠博大道388号（金鸡管理区金鸡村东侧）

物业地址 惠城区江北新区惠博大道388号（金鸡管理区金鸡村东侧） [交通图] 交通状况 惠州—博罗的大巴至奥林匹克花园站下可达项目。另外从惠南河南岸汽车站有惠州——博罗[更

项目特色 特色别墅,宜居生态地产 装修状况 全装修 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 江北

绿 化 率 37% [关于绿化率] 入住时间 2010-12 [入住详情]

物业公司 上海中体奥林匹克花园物业管理公司 项目特色 复合地产,特色别墅 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 潼侨

绿 化 率 34% [关于绿化率] 入住时间 2011-3二期 [入住详情] 物业公司 金迪物业公司

开 发 商 惠州市格林地产有限公司 [查看预售许可证]

开 发 商 惠州市奥林匹克花园置业投资有限公司 [相关网站] [查看预售许可证] 多] 奥林匹克花园房价 均价9500元/平方米

奥林匹克花园【玖珑墅】在售，面积为237平米的联排，赠送成品园林、中央空调，均价9500元/平米。二期院与墅清盘，仅余6套左右，面积为266平米的滨水别墅，赠送前后花园，双露台，双车位，均价1万/平米。全款97折优惠。另外，项目的高层产品，预计将于10月份推出，现正建设中

珠江东岸 基本信息 物业类别 别墅

建筑类别 联排 双拼

环线位置 暂无资料 容 积 率 0.55 [关于容积率] 开盘时间 2010-6-30 [开盘详情] 物 业 费 2.80元/平方米·月 [点评物业]

项目特色 特色别墅

装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 西区

绿 化 率 32.30% [关于绿化率] 入住时间 2012-08 [入住详情] 物业公司 广东康景物业服务有限公司

开 发 商 深圳市珠江投资发展有限公司 [相关网站] [查看预售许可证] 预售许可证 预售证号:[2007]023号、售证号 [更多]

售楼地址 大亚湾西区珠江东岸会所（距深汕高速坑梓收费站1500米）

物业地址 大亚湾区深汕高速惠阳淡水出口处，惠深沿海高速大亚湾出口处 [交通图] 交通状况 珠江东岸项目位于大亚湾城市规划中的西区住宅区，地处深汕高速淡水出口处，邻近惠深沿[更多] 珠江东岸房价 均价9500元/平方米

珠江东岸四联排及六联排别墅在售，面积为257及265平米两种，现售均价9500元/平米，一次性付款9.7折，按揭9.8折优惠。

听涛雅苑

物业类别 别墅、公寓

建筑类别 叠拼

环线位置 暂无资料 容 积 率 2.61 [关于容积率] 开盘时间 2011-1 [开盘详情] 物 业 费 1.50元/平方米·月

预售许可证 惠湾房预许字第[2010]076号 [更多] 售楼地址 经济技术开发区中心区北段(自来水厂南侧) 物业地址 大亚湾区经济技术开发区中心区北段(自来水厂南侧) [交通图] 交通状况 至淡水10分钟车程，至澳头5分钟车程，沿海高速贯通后至深圳仅20余分钟车程；于万联汽车[更多] 听涛雅苑房价 均价6800元/平方米

听涛雅苑项目主售QQ复式单位，户型为29-51平米，买一层送一层，使用面积约60-100平米，均价6800元/平米；6栋少量平层单位面积18-50平米，均价3500元/平米，一次性付款9.5折、分期9.7折、按揭9.8折优惠。

项目特色 投资地产

装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 中心区

绿 化 率 31.50% [关于绿化率] 入住时间 2012-5-31 [入住详情] 物业公司 深圳市庆丰物业管理公司

开 发 商 惠州市昌浩房地产开发有限公司 [查看预售许可证] 鹏基万林湖

物业类别 别墅、住宅

建筑类别 联排 独栋 双拼

环线位置 暂无资料 容 积 率 0.80 [关于容积率] 开盘时间 2011-1-1 [开盘详情] 物 业 费 1.60元/平方米·月 [点评物业]

项目特色 特色别墅,宜居生态地产,景观居所 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 龙丰、上排、红花湖

绿 化 率 45.60% [关于绿化率] 入住时间 2011-5 [入住详情]

物业公司 深圳鹏基物业管理有限公司

开 发 商 惠州市鹏基投资有限公司 [查看预售许可证] 预售许可证 惠市房预许(2010)050号（K2栋） [更多] 售楼地址 金榜路28号（红花湖风景区内）

物业地址 惠城区金榜路28号（红花湖风景区内） [交通图] 交通状况

5、

6、

11、

17、

21、

22、88

9、88等公交路线于万林湖站下车即可,此外附近有南线客运站，[更多] 鹏基万林湖房价 均价20000元/平方米

鹏基万林湖五期独栋别墅及少量联排在售，联排均价11000—15000元/平米，独栋面积418—833平米，均价20000元/平米，折扣优惠可至现场谈恰。（

润园

物业类别 别墅、住宅

建筑类别 联排 独栋

环线位置 暂无资料 容 积 率 0.64 [关于容积率] 开盘时间 2012-01-01 [开盘详情] 物 业 费 1.80元/平方米·月

预售许可证 惠市房预许(2011)206号 [更多] 售楼地址 上排红花湖路98号润园营销中心

物业地址 惠城区上排红花湖路98号（红花湖景区内） [交通图] 交通状况 乘坐4路、14路、19路、23路公交车到红花湖站（红花湖水上乐园旁）即可自驾车——从深[更多] 润园房价 均价7600元/平方米

润园二期新品洋房峰谷大宅在售，主力户型为143-193平米三房、四房，均价7600元/平米，一次性付款9.8折，按揭9.9折。

待售楼盘 心境山水郡

物业类别 别墅、联排、双拼、独栋

建筑类别

环线位置 暂无资料 容 积 率 1.10 [关于容积率] 开盘时间 预计2012年 [开盘详情] 物 业 费 暂无资料 [点评物业]

项目特色 水景地产,特色别墅,宜居生态地产 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 惠阳经济开发区 绿 化 率 48.59% [关于绿化率] 入住时间 暂无资料 物业公司 暂无资料

项目特色 宜居生态地产,景观居所 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 龙丰、上排、红花湖

绿 化 率 60% [关于绿化率] 入住时间 2011-9 [入住详情]

物业公司 惠州市润宇物业管理有限公司

开 发 商 惠州市润宇置业投资有限公司 [查看预售许可证] 开 发 商 惠州市粤阳房地产开发有限公司 [查看预售许可证] 预售许可证 暂无资料

售楼地址 惠州市惠阳区淡水惠澳大道旁（淡水河东岸）

物业地址 惠阳区惠州市惠阳区淡水惠澳大道旁（淡水河东岸） [交通图] 交通状况 心境山水郡交通情况：惠澳大道有公交和城际巴士，分别是：111（淡水立交桥-平潭）、22[更多] 心境山水郡房价 待定

心境山水郡目前正处于基础施工阶段，营销中心正在内部装修中，预计5月开放，首推B区联排别墅170-200平米预计今年下半年推出。

五矿。哈施塔特

第16篇：别墅市场分析

风雨江湖，别墅一路走来，有的故事值得纪念，有的故事我们正在忘记，有人认为，目前的临沂别墅已经走到了一个十分紧要的关头，市场短期内放量过大，产品参差不齐，导致有效消化不足，加之花园洋房类中产阶层住宅的崛起，在一定程度上制约了临沂别墅市场的发展。

尽管这些语言式的结论或多或少地揭示了目前市场的真相，但我们认为，对别墅购买者这部分金子塔尖的人群而言，临沂别墅将是一个不会消失的江湖。因为，别墅消费愿望的客观存在、临沂的城市气质，乃至临沂经济的发展趋势等诸多因素都决定了－临沂别墅必然会在一个很长的时间段内客观存在。尽管它可能不完全是以国土部官员所定义的独栋别墅的形式出现，而可能更多的将以联排别墅、叠拼别墅等多种“类别墅”的形式吸引着它对应的消费人群。在记者踩盘的几个项目中，月澜湾·温泉美墅、日月城、鲁商凤凰城、奥林匹克花园，几个楼盘均有存量而且正在热销；而前期的譬如观唐苑也早已经售罄，卡梅尔庄园也俨然封顶蓄势待发，以上项目均处于不同开发阶段，特别是即将开盘的超大型别墅楼盘，可以充分保证临沂市场未来两年内的别墅需求 “人文底蕴厚重同时又能兼收并蓄，城市气质休闲淡静中不失进取精神”这是一个外地老总对临沂城市气质的简洁归纳。这样的城市注定产生不了像上海檀宫、紫园等单套别墅价格上亿的豪宅神话，但别墅有山有水上接天下挨地的生活方式，却是这个城市休闲、注重生活品质的城市气质对应的最适合的生活方式。前段时间，临沂经济型别墅掀起抢购热潮，单套几百万的别墅也不法追捧者，“依水而居”、“有天有地”的低密度住宅成为了这个城市高端人群追求生活品质最有效的居住载体

别墅，热点又终极目标

经济学上有一个公众熟知的关联现象学说，比如一个城市，它的高档轿车的拥有量基本可以对应这个城市其它高档商品的消费力。如果你是个有心人，如果你站在临沂繁华的道路边数五分钟，你就会发现滚滚的车流中，“奔驰”“宝马”“奥迪”等欧美高档名车的数量让人颇为惊讶。曾经有人在网上说临沂拥有着山东地级城市最多的宝马和奥迪，不少高端车的产品终端库甚至设在临沂，像这么有强大的消费愿望和相应的购买力存在的城市，需求必然要求供应与之适配。

对别墅而言，强劲的消费力量将是其“顽强”生长的市场驱动力。在某种意义上，临沂的别墅发展环境更接近或类似上海、北京等别墅繁荣城市。比如，上海、北京的别墅购买者外地（含外籍）人士占了很高的比例。这主要取决于临沂商贸城市和物流城市的发展，外地人士来临沂经商，在很大的一方面带动临沂的房地产市场。

而据业内人士透露，临沂的别墅购买者中这种现象很类似，据日月城销售负责人介绍，在他们的别墅业主中，就有不少外地人，象青岛、温州的都有，这些人有的是祖籍临沂，想叶落归根，有的是看重临沂未来的发展趋势，更多的是因为价格合适，像一两百万的价格在一些城市也就只能买个高层、多层，而在临沂却能买套别墅，怎能不让人心动？同时，以历史、文化、物流闻名的临沂，作为鲁南地区的中心城市，其飞速的发展也催生了相当比例的新贵阶层，临沂的别墅自然也成为这部分高收入人群的置业目标 别墅未来趋势三大随想曲

趋势之一：别墅更具个性化

在别墅供地全面禁止的大背景下，目前临沂别墅市场的在售别墅和即将销售的别墅呈现几大特点：一是分散性，除了河东板块、北城新区板块、经济开发区板块的楼盘供应较为集中外，目前市场上的在售别墅还分散地分布在滨河板块等区域。二是风格的多样性，欧式别墅被细分为西班牙、英伦风格的各种风情建筑，中式别墅在中国传统园林、传统庭院建筑的精髓的基础上，融会现代建筑的空间设计和建筑材料等，焕发出别样风采。三是价格系统的多区间，在目前临沂在售的别墅楼盘中，最高的几百万，最低的不过区区七八十万。

有业内人士认为，临沂的别墅更具个性化，这种个性化产生的原因倒还不完全是竞争使然，而是随着别墅开发土地的短缺以及临沂独特的地质和人文特征，开发商更自觉地对自己掌握的土地资源的充分合理运用。我们期待未来临沂市场上将会有一系列的精品别墅问世，如纯水景别墅、甚至高尔夫别墅等，那时临沂别墅的发展水准将有整体的提升。

趋势之二：联排、叠拼的主打时代

别墅“禁独令”出台之后，别墅需求依然客观存在。那么，被定义为“高档住房”而非别墅的“联排别墅”“叠拼别墅”，势必会在吸引其自身原来的目标人群的同时，也将作为今后一个时间段内别墅的替代品而吸纳原来的独栋别墅的消费人群的购买。有业内人士认为，地产新政之后，将来的郊区楼盘成为联排别墅、叠拼别墅的主战场.趋势之三：别墅价格持续稳步走高

从今后的别墅市场供应来看，虽然一定层面的供应过旺将决定别墅市场供求之间的失衡。但是，作为稀缺产品，临沂别墅价格近几年来一直走势平稳。从经济增长、需求攀升带来的别墅购买力和别墅供应日趋减少的角度来看，临沂别墅在未来的时间里有一定的价格提升是必然的趋势。有关人士预测，特别是一些个性突出、产品优势明显的别墅项目，其价格肯定会有一定幅度的上扬

城市别墅：

第一居所，出泽繁华，入则幽静，坐享城市之便利时尚与风景地带之优雅。城市别墅兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，坐享都市景观生态资源，有丰富的人文环境。虽然以牺牲郊外开阔视野为代价，但是同样可以坐拥自然风景与清新空气，更能坐享便捷与完善配套是城市别墅最大的卖点。

代表作：佳和别墅

温泉别墅：

温泉别墅源于人们对一种高品质生活的追求，忙碌一天后躺在天然的温泉里洗去一天的疲惫，温泉并不是哪里都有的，温泉别墅更不是有温泉的地方就有的，但是在临沂就有月澜湾温泉美墅、观塘苑、卡梅尔庄园这几个温泉别墅。

代表作：月澜湾温泉美墅

月澜湾温泉美墅效果图

高尔夫别墅：

别墅中的极品，独幢、第二

（三）居所、山野森林、视野开阔。高尔夫别墅江别墅标准中的运动这一项演绎到极致。高尔夫作为富人运动的一项专属，与作为居住的别墅具有顶级形态的呼应。大面积的绿化高尔夫运动场，地势起伏、水草丰美的绿化地带，高尔夫别墅往往位居远郊山林之间。建筑形态以北美风格居多。且户型设计偏大，以300平方米以上者居多。临沂目前还未有此项目，但随着临沂的进一步发展，我们期待这种别墅中的极品也会尽早出现在我们的视野中。

滨河别墅：

临水而居，小区附近有自然河流经过，园林景观以水景为主，湖光水色，绿色环保、生态。充分体现了临沂人的亲水情结。景观园林小河的建设是别墅标准的几大要素之一。说明了水在别墅中的不可替代性。在临沂， 沂河边可以说是水景别墅最为集中的地段。一面、两面临水到居别墅，环水面越多越增加水景别墅的附加值。

代表作：日月城、奥林匹克花园

日月城效果图 中式别墅

粉墙黛瓦，小桥流水，亭台轩榭，假山池沼，犹如置身于江南水乡，通过中国传统文化意义上的传承与发扬，将传统四合院与江南园林结合，最大限度地保持“墙门里院、宅园之制”的私密性：以园为核心，边上围绕住宅。住宅部分吸纳西式别墅的现代生活功能流线，以保持现代人的休闲生活为基础，按照现代的布局，于住宅的营造中强调章法规矩，将生活起居的基本内容和现代化的生活方式镶嵌其间，“涵浸胸中古今藏”，门厅、早餐角、水疗健身、游泳池等功能空间皆各安其位，成为隐藏于中式风格之下的现代文明享受。

代表作：海纳曦园

第17篇：别墅建筑风格

别墅建筑风格

【引言】：在家宅以外另建的供游憩用的独户住宅。多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。

目前，从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、欧陆传统的贵族风格（欧式别墅）、日式风格（日式别墅）、法式风情风格（法式别墅）、其他多种风格的别墅建筑风格。焦点别墅网将以精彩图文形式为您呈现京城风情万种的各类别墅建筑风格经典之作，与网友共享信息，共同见证中国别墅业璀璨斑斓的发展历程。

别墅建筑风格

（一）——中式风格别墅

【简介】中式传统建筑风格在国内建筑市场的尴尬地位由来已久，首先传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。其次，其结构形式又是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。这些还只是客观因素。而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，没有如对中国饮食文化、服饰文化那样强烈的自信心。

现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。新北京四合院“易郡”、通州 “运河岸上的院子”、“观唐”这几个非常有特色的项目起到了非常好的效果。

观唐复原四合院诠释中式风格，易郡以现代版中式庭院呼应传统文脉，都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相呼应。成都清华坊也是中式住宅中一个非常成功的范例，无论是从市场运作、建筑设计、还是气氛塑造都很成功：建筑意义上，它是一个好作品；市场意义上，它是一个成功的商品。

【特征】北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。

（一）观唐项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区香江北路；开发商：博华紫光置业有限公司；开盘时间：2004年9月10日；地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络。

◆特色赏评：引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空间回避了户与户干扰，增加了空间层次感，创造出宜人小环境。

（二）易郡项目

◆项目概况：项目位置：顺义区潮白河畔万余亩森林旁；开盘时间：2004.11.28；项目总占地418亩，总建筑面积达86621平方米，共330户住户，容积率0.3，绿化率达40%，总价为130万—360万/套。社区内绿树掩映，芳草如茵，与华北平原森林交相呼应，让您仿佛生活在一个原生的绿色森林里，充分感受清新的空气和全身心的放松。

◆焦点赏评：注重南北朝向，更注重围合的院落，注重私密性，注重保温和节能。建筑全部采用传统的黏土砖灰调子，可以唤醒北京人对过去生活的回忆。京味十足的新北京四合院，易郡创造着“新本土主义建筑”概念。

(三）运河岸上的院子项目

◆项目概况：项目位置：通州区CBD东、京哈高速2号运潮减河北岸；开发商：北京泰禾房地产开发有限公司；开盘时间：2004年9月19日；项目概况：位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。

◆特色赏评：整体建筑色彩感觉沉稳、大气、宁静，与北京的传统灰、国际流行的高级灰不谋而合，既具中国内涵，又具时尚感。告别别墅复制时代。

(四）紫庐项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区 亚北家和超市东1.2公里；开盘时间：2005年1月8日；项目占地面积：200000平方米 建筑面积：121000平方米，39席中式宅院别墅，均价11500元/平米，最高总价620万元/套。

◆特色赏评：坚持「居者最大化享有土地所有权」的原则，汲取传统院落文化精粹，将土地以庭院的形态有效分割至每一户，围合出独门私院的隐逸空间。

(五)优山美地项目

◆项目概况：项目位置：顺义区 后沙峪镇榆阳路4号 开发商：北京碧水源房地产开发有限公司 开盘时间：2005年6月 项目概况：全中式风格，价格为400元/套。

◆特色赏评：在形式上是追求现代，包括中国人的文化气息、文化理念，空间的文化理念，造园的文化理念，原汁原味的西式泊来后，倾情演绎中国文化底蕴、承袭儒式文化的庄重端凝、采之西方明朗通透的现代中式大家作品。

别墅建筑风格大观

（二）——美式风格别墅

【简介】美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响、互相融合，并且随着经济实力的进一步增强，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。

在中国发展进行的北美风格，更多的体现在别墅这种业态上，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，随着1999年别墅在国内市场的复苏，我们听到的最多的词汇之一是北美风格别墅或者美式别墅。即使是进入别墅市场百花齐放的今天，北美风格依然占据着市场的主导地位。最近某权威机构做过一项统计，70%以上的潜在购买人群都倾向于选择北美风格别墅，可见北美风格的影响程度。 经过最初在中国发展后，北美风格建筑逐渐融入中国市场，改变了人们头脑中的固有观念。甚至原版照搬的几个别墅项目在市场上的出现，扭转了人们脑海中的印象。特别是北京的纳帕溪谷，虽然因其过于拿来主义的做法受到质疑，但在设计和施工上充分体现了北美地区传统住宅的魅力。

【特征】 北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。

因此，北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然。

(一)纳帕溪谷项目

◆项目概况：项目位置：昌平区 亚北温榆河上游.大柳树环岛东800m；开发商：北京翰宏基业房地产开发有限公司；开盘时间：2003年11月23日；项目概况：总占地面积1200亩，包括600多独栋别墅，容积率0.3，绿化率64%，送全套精装修。户型320—600平米，赠送400—1000平米花园。

◆特色赏评：自然环境优越,葫芦河.沙河环抱.纯正的北美风格独栋.温泉到户,性价比高.综合了法兰西、意大利、西班牙等设计风格，把美国正统的别墅概念引入北京地产界。

(二)枫桥别墅项目

◆项目概况：项目位置：顺义区 马坡乡项目均价：8000元/平方米；碧水蓝天，草木茵茵。五颜六色的美式别墅依水而居，家家户户享受国贸物业五星级酒店式的服务。188户纯独栋北美风情别墅，一个让向往高尚乡居生活人士真正安居乐业的第一居所。

◆特色赏评：188户纯独栋北美风情别墅现房开盘，到处都是“看得见风景的房子”。

(三)西山美墅馆项目

◆项目概况：项目位置：海淀区四季青桥南旱河路西侧；开盘日期：二期2004年7月，三期新品2005年4月推出；项目占地面积：600000平方米 建筑面积：400000平方米，均价为20000元/平方米，纯美式进口木结构别墅。

◆特色赏评：北美预制构件，直接联运进京，现场拼装，完全保证了原汁原味的北美高尚生活。原生态植被资源、优越的健康环境、便捷的交通优势使之成为“城市山水别墅”的最高居住理想之所。

(四）东山墅项目

◆项目概况：项目位置：东四环朝阳公园东岸；开发商：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司；开盘时间：2004年8月28日；项目概况：占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。

◆特色赏评：整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林，河流，湖泊，溪谷之间。

(五）万万树项目

◆项目概况：项目位置：顺义区寺上、火神营出口（张喜庄出口）；开发商：北京东君房地产开发有限公司；开盘时间：2003年9月；项目概况：占地面积5万平方米，绿化率62.00％ 容积率0.380，含地下建筑面积共达约500平方米的独栋建筑，每户附送1000到400平方米不等的精装修园林化庭院。 ◆特色赏评： 全镇由600多套独栋庭院住宅组成，整个社区被数量惊人、品种繁多的高大乔木所包围。

(六）温哥华森林项目

◆项目概况：项目位置：昌平区北七家镇东沙各庄；开发商：首创置业北京枫树置业有限公司；开盘时间：首期2004年5月底开盘；项目概况：均为独栋别墅，均价9500元/平方米,共有23种立面形式，19种户型平面。每幢均为地上两层，地下一层，地上面积从220~400平方米，地下面积从120~200平方米。

◆特色赏评：京城唯一一处拥有上万棵原生高大树木的别墅区，特别采用了具有悠久历史文化与居住艺术的四种北美建筑风格使之充满富有历史感和沧桑感的加拿大小镇街区风情。

别墅建筑风格

（三）——欧式风格别墅

【简介】 欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。

【特征】 德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，代表项目有普罗旺斯。地中海式建筑风格以清新明快为主。

（一）莫奈花园项目

◆项目概况：项目位置：顺义区后沙峪镇裕民大街；开发商：北京福环房地产开发有限公司；开盘时间：2004年7月；“莫奈花园”项目位于顺义后沙峪镇裕民大街，东距京顺路3公里，西距京承高速3公里，从四环路走京承高速15分钟即可到达社区，是真正意义的第一居所。总建筑面积近10万平米，每户建筑面积从180~380平方米。

◆特色赏评：原生乡野，水岸第一居所.印象派的浪漫专属为你营造自然、放松、国际化的家居原生墅！

（二）紫玉山庄项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区 紫玉东路1号(亚运村正北一公里处)；开盘日期：2000-11-1，三期2004年6月12日；项目占地面积：60.20万平方米， 建筑面积：14.60万平方米；为独栋别墅与联排别墅；一期总套数282套，三期总套数为104套，项目均价3000美元/平方米。

◆特色赏评：紫玉山庄是在做一个生态链，给鸟类、昆虫、微生物都创造一个舒适的环境。实现“倚山而居，闻鸟归林。傍水而栖，听涛拍岸。”的居住理想，真正达到“居有所，而居无同”的品质境界。

（三）红螺湖别墅项目

◆项目概况：项目位置：怀柔区红螺湖东南岸，距怀柔区国际会议中心2公里；开盘日期：2003年9月；项目总占地面积：9982.61平方米 建筑面积：28073平方米；总套数为100多栋别墅，一期19栋(6种户型)；总价为430万元/套－980万/套。

◆特色赏评：人与自然和谐共存的设计理念，以生态环境营造为目标。自然山景、湖景之外，别墅区内栽植的水杉、法国梧桐大道形成区内的别致林景。

（四）瀛海名居项目

◆项目概况：项目位置：大兴区 北京经济技术开发区南部新区内；开盘时间：2004年7月；项目占地22万余平方米，总建筑面积达到19.2万平方米，属于典型的低密度产品。全区建筑除少部分独立住宅外，其他均为二层半到五层半的低层建筑。这种建筑组合方式，与北京现有的公寓、TOWNHOUSE以及别墅等完全不同。户型以平层为主，兼有少量的跃层结构。单套面积在230—350平方米。建筑的四面都有成树绿化，每一个退台和露台外沿都种植着鲜花和植物。

◆特色赏评：属西班牙地中海沿岸休闲建筑风格。将具有创新意义的休闲建筑形式引入北京，旨在营造一种新型的高品位居住文化。

（五）水色时光项目

◆项目概况：项目位置：顺义区 北小营镇；开盘日期： 2004年4月8日； 项目总建筑面积：17.00万平米；总套数1038户；项目均价6100元/平米，庭院独栋别墅起价5888元/平方米,均价6100元/平方米，相依双联别墅起价5488元/平方米,均价5500元/平方米，温馨并联别墅起价4168元/平方米，均价4200元/平方米 。

◆特色赏评：融合了北欧现代建筑风格与中国庭院写意文化的绿色生态别墅区，是北京首个“水•光”主题别墅社区 ，与城市相邻，与自然相依。

别墅建筑风格

（四）——法式风格别墅

【特征】

1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。

2、效果贵族风格，高贵典雅。

3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。

（一）财富公馆项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区苇沟村机场高速苇沟出口左转800米，位置得天独厚，温榆河南岸，北京罕见不冻河温榆河南岸，天然环境优良，风水上佳。开盘日期：2005年8月份开盘；项目总占地面积319141.3平方米，总建筑面263550平方米，项目规划建筑别墅172栋，总建筑面积177550平方米，绿化率约42%。I期开盘面积约45000平方米，其中会所面积10000平米，别墅建筑面积35000平米。平均总价在2000万元/套－6000万元/套。

◆特色赏评：法式建筑风格豪宅别墅，具有典藏价值。古典法式贵族外立面，气派宏伟。项目定位为顶级豪宅别墅，房屋平均面积在1400平方米左右，每栋别墅配有京城独有豪华双楼梯,为成功人士量身定制。目前在市场上绝无同类产品，独树一帜。每户别墅均可配备独立室内电梯和室内游泳池，尽显豪宅风范。

（二）东方普罗旺斯项目

◆项目概况：项目位置：昌平区 北七家镇；开盘日期：2005年；项目占地面积：65.76万平米 建筑面积：22.00万平方米，总套数为558套，均为独栋别墅，58种户型平面，户型面积由240平米至1000平米，最低总价为280万元/套。

◆特色赏评：新古典主义建筑风格，古典、原味，传承经典；同时以现代化的手法融入维多利亚式、自由欧洲式等纯正别墅元素的修正，使之更臻完美。法国古堡——拉菲特城堡傲然在东方普罗旺斯的正北，3.5公里长的护城河，氤氲蔚然，勾勒出一个神秘而美丽的王国疆界。

第18篇：别墅指数

大中华别墅网http://www.daodoc.com

盛宴：2003北京名流与别墅名盘推介会暨交流酒会 别墅指数为市场服务

碧海方舟－城市ＧＯＬＦ碧海 五十五席北美风情别墅 清水出芙蓉—枫桥别墅全面亮相 188栋别墅一一出台 亲爱的viila，一个充满爱和家庭温馨的独立天地 万万树 京承高速路旁的1800亩慢拍小镇 28年大树下·新一代别墅生活 温哥华森林

独墅逸致-丽水佳园9月29日以超值定位首次面市 京城别墅市场新风云 优山美地别墅启动传奇开幕周 亚澜湾：时间才是衡量路程的唯一指数

加拿大生活惊羡西山—独栋别墅火热绝版西山

加拿大生活惊羡西山—独栋别墅火热绝版西山盛宴：2003北京名流与别墅名盘推介会暨交流酒会

“2003北京名流与别墅名盘推介会暨交流酒会”12月10日晚在京城四大富人会所之一的美洲俱乐部隆重举行，来自地产界、商届、政界、新闻届等150余位嘉宾，在别墅华屋、美酒美食、乐舞轻歌的相伴下，共同度过了一个愉快轻松的夜晚。

由搜房资讯机构所属的中国别墅指数系统、大中华别墅网（www.daodoc.com）、《别墅》杂志共同主办的此次活动，旨在向行业内、媒体各界、及希望购买别墅的人士，介绍北京2003别墅市场的发展并推荐部分优秀项目。根据中国别墅指数办公室、大中华别墅网共同进行的市场监测表明，北京2003年截止到11月别墅开盘量为35个，项目总占地面积约2万亩，2003别墅新增供给量为650万平方米，其中下半年421万平方米。根据200

2、2003年北京别墅套价分布显示，别墅的高端和低端市场占整个市场的比例有所上升，表明产品有两极分化的趋势。同时指数系统预测，明年别墅新增供应量将相对2003年减少。销售平均价格将有所回升，销售率将有所提高。中国别墅指数系统根据片区样本研究，向来宾特别推荐了枫桥别墅、温哥华森林、亲爱的villa、丽水佳园、姜庄湖别墅、优山美地、万万树、亚澜湾、西山美墅馆等优秀样本项目，及在海南新推出的北纬18度项目。在酒会上项目代表与各界来宾展开了亲密的互动交流。

本次参加酒会的来宾除了向美洲俱乐部、北京留学人员商会、中国欧美同学会商会、香港商会等机构会员中邀请希望购买别墅和了解别墅项目的嘉宾，还通过网站、报纸等向社会各界召集并经筛选获得邀请，各界来宾都对酒会上推荐的别墅项目表现出了浓厚的兴趣。香港汇丰银行北京分行特别针对高档物业的购买对象——非中国大陆居民海外人士港、澳、台人士获得国外永久居留权的中国护照持有人，在新房与二手房购买方面，提供楼宇按揭服务，为这些具有海外背景、投资意识强的人士提供了更好的投资理财手段。2003年12月11日

28年大树下·新一代别墅生活 温哥华森林

1、地位位置与交通

温哥华森林，是首创置业推出的新一代别墅——森林别墅。它位于北京昌平区北七家镇东沙各庄，西临立汤路主干道，北距温榆河2公里，北依小汤山温泉度假区，距小汤山环岛5公里，距北四环约12公里。从地理位置上看，温哥华森林正好处在了温榆河、亚北、小汤山三大著名别墅板块的核心交汇区。

从温哥华森林往返市区，有三条快速便捷的线路，分别是：京承高速路、八达岭高速路和立汤路（规划拓宽中），一根烟两小曲，只需20余分钟即可高速往返市区。

2、场地现状及总规划

丰富的原生自然景观，将是新一代别墅的追求。温哥华森林整个地块现场约有10001棵、生长了28年的大树，优美的森林自然环境，婉如一块天生别墅地。现场地下拥有丰富的地热温泉资源，含有多种对人体有用的矿物质并且水温可达到60℃。

为打造纯正北美风情的大型别墅区，首创置业十余次派团考察了北美著名别墅区，并特聘了加拿大EKISTICS规划大师，担纲整个社区的规划设计，包含建筑概念、建筑风格及园林景观。规划中，设计大师充分尊重、并最大限度保留了土地上现有的森林生态系统——上万棵原生高大树木与上百种珍贵树种。

温哥华森林总用地面积约71.07公顷，总建筑用地54.9公顷，总建筑面积约31万平方米，其中地上面积仅22万平方米，包括1.2万平方米会所、商业街；地下面积约9万平方米，容积率仅为0.4。

场地西侧预留了140米宽绿化带及规划轻轨，开发商代征绿地约9.8公顷，这就把整个别墅区很好的与立汤路隔离，又享受到了立汤路及轻轨的交通便利。

3、工程与开发进度

整个建设用地划分为A、B、C、D、E、F六个别墅分区，及一个公建配套区（G区），共计七个区。预计开盘时完成样板区3栋建筑及样板组团，第一期工程开发A、B两个区。

4、建筑风格与户型

个性与艺术，将是新一代别墅的显要特征之一。温哥华森林特别采用了具有悠久历史文化与居住艺术的四种北美建筑风格，以木、砖、石等自然元素为主建筑材料，它们极具个性，却同样充满着无限异域风情，它们是：流行于1700-1780年的乔治亚风格（Georgian）；流行于18901930年的工匠风格（Craftsman）。

温哥华森林均为独幢别墅，共有23种立面形式，19种户型平面，充分尊重和满足高端客户的个性化和专属感。

每幢均为地上二层，地下一层，地上面积从220-400平方米，地下面积从120-200平方米，地下一层均有下沉式庭院带来自然采光，增添了无限的舒适感与透气感。

每套别墅均有５大奢华功能分区：礼仪区、交往区、私密区、功能区、室外区，演绎出了休闲、娱乐、社交和居住四大主题。前后双门廊、下沉式庭院、两级入户过渡空间、双层挑空贵宾厅、中西式双厨房、独立家庭室、豪华主卧区，功能齐备的私家会所，双通入户车库，隐性独立的佣人区。一切只为满足安全、私密、舒适、尊崇。

5、园林设计理念

有森林的别墅园林，是另一种奇妙的感觉。它为别墅主人带来了私密、健康与尊贵三重高尚享受，这是其它任何园林也无法带来的。

温哥华森林的总体园林设计，以山、水、森林为主要素，突出表现加拿大温哥华的原生自然景观特点。

整个别墅区包括东、南、西、北四大森林大道，四大主题园林（主入口水景公园、中央公园、和平山公园、艺廊之墙），独创花园走廊与宅间绿化带。四大森林大道汇合于中央公园，环路则巧妙串起森林大道与主题园林，让人惊叹园林规划的神妙与流畅。

6、生活配套

别墅区规划有户外运动场、会所及温哥华风情商业街，充分考虑主人的高尚生活便利与需求。

稀缺森林、尊崇空间、显赫身份。新一代财富主人，新一代别墅生活，仅在温哥华森林。

投资商：首创置业

发展商：枫树置业

建筑设计：加拿大EKISTICS公司

贵宾专线：（010）84971558

市内接待地址：北京亚运村汇园公寓Q座116号

京城别墅市场新风云 优山美地别墅启动传奇开幕周

7月18日，坐落于京顺路温榆河畔中央别墅区核心的优山美地别墅传奇开幕周隆重启动。在涉外高档项目荟萃的中央别墅区，优山美地凭借开发商鲁能集团的鼎级实力和诸多非凡超群的大手笔运作，一亮相市场即成为业界与众多高端客户瞩目的焦点。

大手笔运作，打造中央别墅区新坐标

占地千亩的优山美地整个别墅区将分三期开发。吸纳健康休闲的美式庄园理念，追求自由、自然和高尚的生活品质，一期200余套只建独栋。单纯气质、身份象征，真正的私密庭院，开阔天地、尊贵独享，且更能保证品位一致的邻里往来，高尚生活感觉不言而喻。

寻求以建筑表达人文精神，优山美地大胆运用传统的坡顶、立柱，结合通透的现代元素，勾勒独具风情和艺术价值的唯美建筑风格。户型设计由美国知名设计公司担纲，精心雕琢八款不同概念的豪华户型。6米挑高迎宾客厅、奉送200 m2标准层自然采光地下室和不同风格的豪华精装修、地下3000米健康温泉入户等，优山美地处处表露出豪宅大家风范。

在社区规划与园林建设方面，优山美地更是超乎一般项目，摒弃通常的几何或中轴成构图，简洁舒适的自然景观融合自由别致的建筑设计，使之充满浪漫与生态特性。园林绿地率为41%，含观赏、休闲、健康、娱乐、交际等不同功能主题花园。近万平米湖水可谓整个园区的点睛之笔，开阔的湖面以及栈桥、潺溪等设计，让人们在诗情画意中重拾原生水趣。另外， 60000 m2河岸主题私家园林，将为优山美地业主所专属。

优山美地拥有高档而齐备的社区配套。以SPA为主题逾12000 m 2的豪华会所，功能相当完善；大型超市、餐饮、游泳池、健身房、水疗、网球等商娱配套设施更是一应俱全。同时，国际闻名的第一太平戴维斯提供专业物业管理顾问服务。

高投资潜力，掀启别墅市场新风云

高尚品质保障以及无与伦比的区位优势、浓郁的国际化生活氛围令优山美地存在巨大的投资潜力，特别是毗邻着北京国际学校和力迈学校，约两千名外籍学生就读其中，投资客户将坐享近千个国际家庭提供的租屋保证。可以预见，优山美地将作为中央别墅区新的投资热点而吸引众多高端客户的角逐。

同时，随着北京对新建别墅用地项目停止审批，群雄逐鹿的中央别墅区寸土寸金更弥显珍贵。此时推出的优山美地别墅，势将掀启该区域新一轮竞争风云，势将率领2003年京城别墅市场全面升级，势将引发业内外广泛而持久的关注。

别墅指数为市场服务——中国房地产指数系统秘书长、搜房研究院院长 莫天全

中国别墅指数系统，实际上是中房体系，中国房地产体系一个分支，说到这个分支，不得不提中房指数系统。中房指数系统是大家很清楚的，是1994年由三家机构：由中国房地产协会、国务院发展研究中心，还有我们中房集团发起的。在94年通过了，是咱们国家最高级的鉴定，国内最高的权威的，是我们鉴定委员会的。在我们有关领导的倡导下，在量化的角度，对这个市场进行分析指导，到现在经过了差不多

八、九年的发展，到现在覆盖17个省市，而且分化出来，运转是由中房产业协会指导，由搜房研究院具体承办。我们搜房研究院是做什么的，当初因特网比较发展疯狂的时候，是由国内几家机构发起，由房地产业协会，由清华大学北京大学共同建立，由20个研究院共同组成，包括政府的官员，包括房地产司的司长，还有我们国土专业部的，还有我们产业的一些代表，学术世界的。包括叶剑平教授，还有国外几个大的投资银行的专家，由这20几个人组成的研究院，这样一个比较庞大的阵容还维护中房指数体系每年每月的信息发布。

我们每天差不多有30万人在搜房网上查房子，看房子，差不多每天就五千万的点击量，我们后台的几个支持单位，回来说，就是中房体系的发展，已经从当初的城市层面说房地产业发展，到根据我们的需求走向微观，就是我们这个城市典型住宅。从99年开始运转，到现在差不多四年了。对投资有些指导，我们经过研究推广出来典型住宅价格系统，全国从99年北京推出来以后，全国著名的房地产项目基本上是典型的样本项目，那是一套微观的角度，探讨我们通常住的住宅，现在我们谈的是对中国别墅指数，实际上也是对中房体系的微观分析，从前年下半年开始，北京、上海两个城市，对别墅市场非常活跃，特别到去年，上海一百多个楼盘，光是别墅这块，已经成了我们房地产业当中一个非常重要的分支，而且这方面的市场有它独到的特点，需要独到的研究和独到的平台，来承载这个市场的发展，毕竟它是一个非常高端的商品，不是大众化的做法，去年下半年开始我们开始研究一套别墅指数系统，就是针对高端市场，2002年底的时候我们开始研究。

上海别墅看起来，比北京更加活跃，楼房数量上比北京稍微增多，本来四月份，我们有计划发布北京的别墅指数系统，由于非典，我们推迟到今天才发布，推出这个系统，就是有很多是学术性的，但是怎么跟我们这个市场连接起来相当的重要，在微观的分析系统指数下，我们有三套体系支持中国房地产指数系统这个体系，一个是由这个网，就是大中华别墅网，我们目前关注程度也好，特别指向房地产，别墅市场这么一个网，包括台湾香港的，非常有针对性的看别墅，这个别墅网站，没有其他炒作的东西，但是他实事求是是对别墅感兴趣的，要买别墅的人。第二套体系就是刚才说的，就是别墅指数系统，这个从研究的角度对别墅市场进行深层次探讨，同时对产业，和消费者也好，市场也好，做一些数量上的一些指导，第三个对我们推出来的平台，就是这个《别墅》杂志，这个别墅杂志也是非常有针对性的，针对高端购房的这块，引导消费的这块，通过这三个平台，一个是杂志和搜房网，加上一系列体系构成了我们要建立中国别墅市场的权威。下一步就是我们要做的，就是这个平台经过差不多大半年的努力基本上建设起来。我们下面要成立一个学术顾问委员会，希望得到大家更多的支持批评建议，让我们把这个平台做得更好。考虑我们这些买别墅的人，通过这些典型样本项目，让这样市场更加清晰化，这是下一步我们接近在北京上海两个地的一些活动，说到这块，发展典型指数也好，别墅指数也好，早期得到中房集团大力支持，94年的时候，搜房网，王平理事长，他们从96年开始介入这件事情。从99年开始，2000年，2001年，这个时候不仅是我们中房的支持了，全国很多的媒体，都在共同支持这个体系的运转，最后我说的就是，我们把别墅市场的平台，在大家支持下，把我们大中华别墅网，把我们的别墅指数系统，再把我们的别墅杂志做好，全心全意为我们的别墅市场服务。谢谢大家。

碧海方舟－城市ＧＯＬＦ碧海 五十五席北美风情别墅 典藏一方碧野，释放心性的悠然

天籁之间，这方碧野，衔接着繁华与宁静，能在此悠然生活，才是当代贵族之所系——碧海方舟，位于北四环与京承高速路的黄金交叉点，南望燕莎、CBD中央商务区，掌控商务版图；向东，畅达直通首都国际机场，令往来于国际间的您尽享便利；西线，则由北四环连接奥运村与中关村，２００８年的奥运盛会，将引爆无限商机，为碧海方舟勾勒出美好的未来图景。

独到规划，塑造古典气魄

碧海方舟整体建筑布局贴合地势规划设计，建筑排列纵深舒展、迤逦委婉，用独到匠心，塑造出古典生活情境。

独特组团设计，户型包括F

1、E

1、E

2、C

1、C

2、C3户型，计为１—６组团，各组团间以富有层次变化的绿化带贯穿，保障每栋别墅均能充分领略GOLF绿野美景，围合出温柔敦厚的邻里关系。

结合带状基地一端的中央环岛，设计出独具个性的F２、F３、C５户型，环岛拔出地面近２米的落差，道路与庭院之间安置跌宕的叠水，兼顾情趣的同时，别样生活超然而起，自有一种雍容气度。

直面中国湖的B１、B２户型，邀细柳与清波为伴，汇聚浩然之气。

藏锋，城市GOLF碧海

选择碧海方舟作为城中大隐生活的所在，正是为了敛藏锋芒，在一方境地之中细细品味生活的醇浓与从容。

碧海方舟位于62万平方米、１８洞国际标准的的姜庄湖高尔夫球场之中，与鸿华、馨叶高尔夫球场相连。撷取北京难得一遇的自然资源，为您打造城中大隐之地。雍容、深邃，多少新贵遥望之处，正是层峰者专属的静谧乐园。

碧海方舟传承贵胄世家风范，量身打造５５席巅峰别墅，为时代风云人物所独享。

除非名列尊位，否则无缘这一城中大隐的生活。

豪阔的建筑尺度，释放出层峰的豪情。碧海方舟以千余平米旷世魄力，将经典的北美折衷主义建筑风格赋予新的生机，为创造时事的格局英雄，开辟一方兼顾生活与社交功能的私人使馆。

流行于１９世纪北美洲的折衷主义建筑，用简洁利落的建筑语汇，调和现代生活的居住理念，演绎着融合意大利文艺复兴风格、都铎风格、亚当风格和乔治风格的完美建筑风范，在姜庄湖高尔夫碧海之上，坚守着传统至真、至善、至美的精神旗帜。 清水出芙蓉—枫桥别墅全面亮相 188栋别墅一一出台

在初秋的潮白河畔，梨枝和杨柳的飘曳中，枫桥别墅静静的迎来了全面入住的时刻。

“入住”这个词在今天地产市场上越来越引人注目，一个地产项目是否如期入住，是衡量其成功的重要标志。但人们往往将此类地产项目定性为普通住宅，面对别墅市场，客户往往不敢奢望能如期入住，有的别墅发展商甚至不会给出何时入住的承诺。

由于别墅市场的风险较大，相对其他房地产项目更难操纵其销售进度，所以有的房地产公司为降低风险，追求更大利润，就建一套，卖一套，卖一套，建一套，没有客户就停工，这给已住进的客户带来莫大的困扰，买别墅本就求个宁静休闲的生活，而长期嘈杂的工地却让客户苦不堪言。

由于市场上没有一起动工，一起销售，一起入住的别墅项目，客户只能有苦难诉。这种不正常的别墅规则，却给一个务实，精干的发展商——北京精达房地产开发有限公司打破了。由该公司开发的枫桥别墅凭借强大的自信心和开发实力，一期打造的90栋独体别墅8月31日全面入住，更让人惊喜的是二期98栋别墅仅二个月后即10月31日也将达到全面入住标准，届时枫桥别墅总共188套将前所未有亮相世人面前。这在北京别墅市场近十年的发展历史上独此一家，甚称空前。

不要说客户难以置信，就连见多识广的记者们也将信将疑，不断有媒体登门采访枫桥别墅，以辨真伪。8月31日，京城各路房地产记者云集枫桥别墅，一起见证别墅市场唯一的全面入住的历史时刻。枫桥别墅如出水芙蓉般，矗立在众人面前。记者们互相之间纵情交谈，兴奋之情溢于言表。

枫桥别墅坐落于北京市顺义区马坡镇，距三元桥30公里，东侧紧邻北京两大知名高尔夫球场---北京乡村高尔夫场及北京高尔夫球俱乐部，而北侧的北京乡村赛马场及潮白河水上运动场又是2008年奥运会马术比赛及水上运动项目的主赛场。枫桥别墅身临其中,营造出一片休闲、高雅的尊贵天地。

枫桥别墅占地22万平方米，拥有会所1万平方米。而更可贵的是别墅区中建有一个两万余平方米的中央湖区，湖面为不规则的多边形，几个港湾深入住宅组团中，与花园中的林木相错落，使居住其中的人们都能透窗望见美丽的中心湖景。这种自然中的景色，怎能不让人陶醉其中。别墅的外围景色如此迷人，而室内的户型设计也独巨匠心。它采用了当前国际上最先进的理念，处处体现了“以人为本”的宗旨，面积从400多平方米到700多平方米不等，别墅中有中庭挑空的客厅和走廊，有能观景的卫生间，还有地下室的酒吧、视听室、健身房、为了照顾住宅中几代人不同的生活方式和习惯，不但会客区与家庭起居区相对独立，几个卧室，相对隔离而且卧室中都有观景落地窗。这一系列的描述不是纸上的空中楼阁，而是眼前的现房实景。怎能不让人感到惊奇。

枫桥别墅遵循市场规律，全面开发，全面入住，留给人的不仅仅是惊奇。

加拿大生活惊羡西山—独栋别墅火热绝版西山

2003年9月20日下午，西山美墅馆售楼处门前。热闹的场面几乎无法让人相信，这是一个别墅销售的现场，业主们的心情由排号时期焦急的等待，变成转大定时梦想成真般的喜悦，共87栋的加拿大设计独栋别墅，活动当天便销售出40余套，当天成交额达到三个亿，这开盘当天，销售过半的成绩，实在是使人在惊讶之余，有所思考和西山美墅馆对业界的震动和影响，进行探究。

别墅与舒适健康生活

随着SARS在北京盛夏的结束，\"后非时代\"的健康思考也随之升温，当人们在加强自身防护的同时，居住条件和周边环境的状况也变成思考和关注的重点；而有山有水的健康住宅异军突起成为市场关注的焦点。可以说未来的的几年间，以健康自然和舒适相融的住宅，必将成为一种市场趋势。

西山美墅馆由三九集团开发，建于西山地区，该区域森林覆盖率达98%，氧气含量高出市区多倍，而大面积的绿化率对于粉尘和噪音降低，对于恒温的保持等不争的事实，使得西山美墅馆成为健康住宅的首选。

别墅与舒适尊贵的生活

西山美墅馆的别墅产品，直接来自加拿大北美地区。由国际一流建筑设计师前往加拿大，就地取材加拿大当地最先进的技术和居所空间的风格。每一栋设计均在加拿大本土完成，其中木结构别墅，在加拿大进行预制直接联运进京，在现场拼装。西山美墅馆的木结构和轻钢结构别墅相对于传统建筑上的优势和特点很多。

木结构别墅的特点：

设计自由度高--表现在能充分体现个性化和建筑美学，使设建筑师的想象力不断得到启示和发挥。

环保性强--木结构的材料都是环保材料，从各类木材及半成品到涂料、油漆、地毯和辅料，全都符合国际环保标准。因此，在国际上被称最生态的住宅。

节能性好--木结构比其他形式的住宅更能节约能源，减少资源浪费、降低对环境的影响。木材具有较高的隔热性能，这保证的木结构具有良好的保温性能

良好的抗震性、易安装性、结构灵活性等多重特点构成木结构差异化优势。

对于住宅的购买者来说，住宅的舒适性和安全性最为重要。木结构住宅的舒适、美观是大多数购买者认可的，但大部分购买者对木结构住宅的安全性提出诸多质疑，如防火、防虫害、结构的稳定性等等。

轻钢结构别墅的特点：

重量轻，强度高--用轻钢结构建造的住宅重量是钢筋混凝土的1/2左右。可满足住宅大开间的需要，使用面积比钢筋混凝土住宅高15%左右。

抗震性能好--由于其延展性比钢筋混凝土好，从国内外地震后调查结果显示，轻钢结构住宅倒塌情况极少。

建造速度快--轻钢结构符合住宅产业化发展方向，构件在工厂预制，减少了现场湿作业量，节约运输成本，而且施工周期短（大约缩短一半），并且冬季可以施工。

质量好--轻钢住宅各种构件工业化制作，质量和精度有保障，安装方便。并且易与相关产品，设备配合。

方便安装各种管线--轻钢结构墙体是中空的，在墙体完工前就可以方便快捷地在其中安装各种管线，从而解决了中国传统公寓和别墅中的一个大问题--裸露在室内的管线影响房屋内部美观。

环保性能好--钢材可回收利用，建造和拆除时对环境影响少，其他配套材料也可大部分回收，符合当前环保的要求；而且，所有材料为绿色建材，满足生态环境要求，有利于健康。

保温性能好--轻钢结构房屋墙体及屋面大多采用玻璃棉为保温隔热材料，有良好的保温隔热效果。用在外墙的保温板，能有效地避免墙体的\"冷桥\"现象进一步改善房屋的保温隔热性能。100毫米左右的R19保温棉热阻值可抵挡相当于1米厚的砖墙。

西山美墅馆别墅产品，受\"天时。地利，人和\"的拥戴，傲然于绝版西山地区，以\"后西山美墅馆而无别墅\"的事实，验证了西山别墅的稀缺性和不可复制性。

西山美墅馆别墅产品的热销看来是势在必得的成绩。

亲爱的viila，一个充满爱和家庭温馨的独立天地

美国电视连续剧《成长的烦恼》中那个温馨、快乐、又不乏幽默的欢乐家庭给许多国人留下了深刻的印象。其生存状态代表着美国典型的中产阶级生活形态。一对有着稳定、体面工作的中年夫妇和其哺育的3个孩子在一座属于自己的花园式独立住宅中演绎了关于成长、爱情、婚姻、亲情的感人故事，让人百看不厌，并不由地让人对生活、对人生充满了美好的憧憬和期待。

随着国内生活水平的高速发展，以及居住模式的国际化发展，相当一部分高收入人群不再满足于拥挤在市中心的集合式住宅之中，他们追求相对独立的私有领域，崇尚密度低、距离市区有一定距离，带花园、私家带车库，每户自成一体的国际化居住模式。同时中国人特有的崇尚大家庭的天伦之乐情结，接父辈同住是理所应当的尽孝之道。因此这类房子多数有老人居住。远郊区的别墅由于交通问题甚至成为老年人安享晚年之所，真正的房主倒未必能够天天回来居住。就像这些天访问过的一个旧友，在亚北卖了400多平米的独立式花园别墅，加上私家搭建出去的面积足有500平米，其实主人就两口人，没孩子，还成天忙的不着家，于是家中就剩下两位老人，每天享受着地上3层的大房子。由于房子太大，人又少，以至于在房间里讲话都会产生回音。偶尔房子也会因为一些亲朋的光临而暂时的喧闹一下，但是很快就又恢复了沉静，也许主人看中的就是都市中难觅的这份幽静吧。我想这样的家庭结构，这样的生活水平，一个四口之家，或许偶尔会增加至6－8口，住多大面积的房子合适呢？

最近媒体上都在讲\"小独栋\"，它既有别墅的建筑形态，又有TOWNHOUSE第一居所、配套齐全的通达便捷。其代表项目，位于亦庄经济技术开发区的\"亲爱的villa\"其案名的全称就是\"亲爱的villa 亦庄小独栋\"，它的主张是\"换一种形态生活\"，即当你不用在工作和家庭之间疲惫地奔波时，当你能够方便的享受开发区成熟便捷的生活服务配套时，当你和家人能够自由地徜徉在4000亩国际企业文化园中时，对生活的感悟、对家庭亲情的时刻体验会让你永远对这个属于自己的天地充满向往和期待。。。

在亲爱的villa，每栋房子都相对独立，带100平米以上的私家花园。房子的面积不会太大，以地上两层260-350平米为主，这样两层的设计使老人和孩子上下楼都很方便。每户都有地下室，在首层至少会有一个卧室能够让老人居住，餐厅、客厅、家庭厅多厅设计的同时，让每一个空间都具有合理的尺度，这样才能保持一种距离上亲切的感觉、被包围的安全感。工人房、辅助用房都远离主要家庭空间，以确保家庭的私密性。二层至少有3--4个卧室，有的户型带双主卧，能够保证每个家庭成员拥有独立的生活空间。地下室一般面积不大，作为家庭活动的补充空间，会因主人的趣味不同延展出最丰富的空间功能。

在亲爱的villa，每栋房子都有带1－2个车位的私家车库，另外还有一个露天的停车位，每天当你从车上迈下步的时候就能够感受到家的领域感和归属感。

在亲爱的villa，无论家人在家庭厅里，还是嬉戏在花园中，都能在主妇温情的视线中。。。清晨，在撒满阳光的早餐厅里，开始出现一家人欢乐而忙碌的身影；而晚饭后，一家人围坐在壁炉边，分享着一天的快乐点滴，温馨一刻不停地萦绕在你的家里，你的心里。。。在这个可爱而温馨地家里，关于夫妻、孩子和老人，无论是什么样的情节，也无论是什么样的结局，只要有爱，所有的都将是美好的。。。

万万树 京承高速路旁的1800亩慢拍小镇

驱车从北四环“望和桥”沿京承高速前行约12分钟，即到著名的“慢拍小镇”——万万树。

万万树由英国阿特金斯国际公司总体规划，北京东君房地产开发公司开发建设，作为适合成功家庭的第一居所，突出了怀旧小镇的休闲居家风格和深厚的历史文化内涵。

作为北京小城镇改造计划的组成部分，万万树占地1800亩，环境优美，空气清新，规模宏大，配套齐全，人口密度低，具有突出的可持续发展前景；

全镇由600多套独栋庭院住宅组成，建筑密度仅0.38，绿化率达到惊人的62％。整个社区被数量惊人、品种繁多的高大乔木所包围“万万树树”此由得名。

在万万树，每家每户都赠送一处400-1000平方米的独立私家庭院，花团锦簇、浓荫匝地。

独墅逸致-丽水佳园9月29日以超值定位首次面市 独立日

公元2003年9月29日大型庭园式独栋别墅诞生面市！

尊属于您的独立时代全面开启。

500座大型庭园式独栋别墅再次确立铂金阶层新生活领土。

独立于传统空间概念，独立于城市喧嚣，独立于更高层次的生活美学，

以身心性灵，与壮阔大自然共和同盟，

用自由捍卫私有而独墅逸致，

以专署空间体制开放属于您的时代秩序

独门独院，赠送300-1000平米独家花园

在42万平米的优美风景中，为您们度身定做500余栋私人氧森美墅，拥有超过65%的绿化面积，巨木参天，碧野无界，25000平米湖泊溪流，，滋润纯净的生活气候，每一栋别墅更拥有300-1000平米的超大私家花园，以亲近的态度为您私存大自然的浓墨重彩。

4大业主会所，独立生活完美体系

突破单一会所传统，我们为您设立了绿色运动会所、绿色养生会所、休闲会所、生活会所。西餐厅、超市、法式风情休闲会馆、JAZZ钢琴吧、SPA水疗中心、琴棋书画搏弈会馆、生活新天地休闲广场、邮局、自助银行等，涵盖数十项生活配套设施，为您建立起更加自由健康的生活体系，体现健康生活完美质感。

奉赠价值30000元运动会所金卡

涵括高尔夫挥杆练习场、果岭练习场、壁球馆、网球场、室内羽毛球场、射箭场、健身纤体中心、室内游泳馆、山地运动俱乐部、英式桌球、乒乓球馆等多项运动设施。社区为每位业主赠送价值30000元的会所金卡，在广阔的运动天地里，您尽可充分放松身心，历练峻拔体态。

独享13万平米免费绿色养生会所

在广袤的绿野里，修身养性，怡然自得，独享林间千米慢跑道、室外彩色运动器械、儿童嬉戏天地、谈天侃地聚会、施特劳斯音乐广场、连廊戏水喷泉、阳光野餐乐园、夕阳红门球场、运动篮球场，在潺潺流水边玩耍、垂钓，与珍禽、广场鸽、白鹅、万条锦鲤对话，徜徉于百座雕塑之中，浴着落日的余晖休憩„„

独有京开高速3年免费通行

在2003年12月31日以前购买本项目的客户，可独享在三年之内免费通行京开高速公路西红门至庞各庄路段（按照每日往返一次计算），感受贵宾级的至尊享受，获至更快捷的通行效率。 独树一帜的超值定位

完善的配套设施，壮阔的自然风景，起价仅88万元/栋的独墅逸致与TOWNHOUSE、联排别墅及高档公寓比较，为您渲染出更多彩的生活内容和更具品位的别墅生活形态，更具价值感，更加物超所值。 亚澜湾：时间才是衡量路程的唯一指数

因为时间问题，郊区与交通永远是一对矛盾，其实区域不矛盾，只是人们的心理矛盾。所以钱钟书才会说，城里的人想冲出去，城外的人想冲进来。从国外的别墅发展来看，别墅的价值，却似乎更倾向于郊区。也难怪京城的豪华别墅大都选址郊区，除了远离城市的喧嚣、繁杂之外。更重要的一点恐怕还是别墅业主出于对私密性的要求，所以别墅的一般选址远郊或乡村结合部山清水秀的地方，为品位阶层营造一种远离尘嚣、清新雅致的生活。

然而住在远郊的一系列问题马上就会浮出水面，在向郊区寻求\"清静居住理想\"的过程中，现实却带给人们许多尴尬。城郊基础配套设施缺乏、交通不便等问题，影响了别墅功能的发挥，造成生活的高成本低回报；而在往返城郊的过程中，道路堵塞所造成的时间浪费更是难以计算。所以 \"田园思潮\"和\"都市回归主义\"就成了我们的一种理想。

突破交通瓶颈

交通问题带来的主要是时间问题，有谁愿意在一天的鞍马劳顿之后，还要还要花上一个多小时甚至几个小时驱车几十公里体验这种田园生活。郊区的一些烂尾别墅就是例子，往往是伴随着国家的交通规划的思路而建，停滞于规划迟迟落实不下来。所以说别墅选址一定要彻底弄清楚国家的规划细则，比如说如何规划？何时动工？都是有那些基建措施。这样才会有效减少的投资风险。总之有前车之鉴必定会有后世之师，现在的开发商学得精明了，再也不会听到一些子虚乌有、风吹草动的消息就玩真格。

亚澜湾就是一个例子，项目筹建于北京到承德将要修建高速公路的\"小道消息\"。真正将行动落实到国家修建京城告诉公路的正式出台，在此致前，精明的亚澜湾开发商一直在观望，因为他们知道自己选址在离北京城区64公里意味着什么，意味着如果国家筹建京城路，一旦成了泡影，项目就很有可能面临被资金套牢的危险。尽管这快土地天生丽姿，潮白河的合围之势，绝佳的自然山水都赋予这块土地建造高档别墅先天优势。亚澜湾虽然没有\"轻信\"小道消息，却也深感修建京承高速路的意义的必然性之大。随之作足了积极的准备。就等国家方案正式出台后，马上投入真枪实战的去干。这个项目终于盼来了好运气，去年8月关于建设京城高速公路的文件正式下达。规划中的亚澜湾选址正好处在京承高速路入口处，距离密云县城仅仅一公里。

作为一个成功的豪宅项目，现在亚澜湾的一期已经完工，二期正在紧张的施工中。交通问题不久将伴随着京承高速公路的全面开通得到充分缓解，届时到市区仅需40分钟。这个时候对亚澜湾的业主们来说路程变的不再重要，时间是衡量路程的唯一指数。

\"小\"环境不是别墅的特有卖点

环境，是别墅开发商的最大卖点，尤其是当距离和交通成为一种销售瓶颈的时候。卖环境的确救活了一批开发商，别墅的卖点多以山水、林木为题。这种优势是城区比不了的，北京城区无山缺水，打造精品别墅先天不足，但是配套设施完善，各种管理成熟又是郊区无法比拟的。所以山水环境不应该成为别墅的特有卖点，精品别墅的价值应该具备更多的内涵。好的山水环境尽管可以作为精品别墅一种优秀禀赋，却无法取代和满足业主对外界环境的和社区生活的要求。很难想象当外界的喧嚣肆无忌惮的此起彼伏时，有谁还有心情寄情山水。可以说外在的大环境才是打造精品别墅的基础。

作为著名的风景名胜区的密云，恰恰给予了亚澜湾一种温情和呵护，这里不仅有清新的空气、明澈的天空，宽阔的马路，还有华联超市、肯得基和麦当劳。没有北京市区的拥堵和喧嚣，没有都市的张扬和浮躁，密云折射出来的更多的品位生活和享受生命的理性回归。

而对亚澜湾来讲除了这个外在的大环境，更有资格\"卖\"小环境。

亚澜湾拥有潮白河汇聚64万平方米的庞大水域。园内又引用自然之水，建成8.5万平方米的人工湖泊。在亚澜湾你可以感受到一种深刻的静谧，三面环山将外界的吵杂之音有效隔离，湖水安静的流淌，微风偶尔吹皱一池春水，沿湖别墅离水岸可谓零距离，部分房屋的私家庭院已经延伸到湖水之中，在水中影影绰绰地倒映着，设计上的几何体块的穿插，空间和体形的组合手法，足以在各个角度极目四眺，找到海天一色的奇景。

亚澜湾具备打造精品别墅的一切质素

一个优质的别墅项目，其社区生活，除了产品品质外，更重要的是通过配套来服务，进一步完善品牌的价值。拥有这般山水风景如果没有完善的社区配套，那么其价值势必会大打折扣，那么社区配套服务一旦得到完善，其价值就是不可估量的。

有品质还要有配套

亚澜湾将社区配套发挥到了极至。很难想象！亚澜湾的业主们不仅拥有天空鸟而般视野和开阔，还拥有水中鱼儿般的自由欢快。更拥有草原上纵横驰骋的激荡心情。天上、水中、地下不同的心情体验在亚澜湾全都拥有。这一切诸如私人停机坪、游艇码头、跑马场的投入使用。而5A级酒店式贴心物管，1.22万平方米动、静分离\"双会所\"、专属私家垂钓码头、、的筹建。以及1万平方米\"阳光俱乐部\"高档会所、湖心棋艺岛、社区专属沿河健康跑道、专用垂钓码头、室外足球场、旱冰场、封闭市儿童乐园规划等。都是其配套和服务持续升级的写照。还有0.15超低容几率、90%的超高绿化率„„

在设备方面亚澜湾确立了\"人无我有，人有我优\"的原则。中央空调、中央吸尘、中央新风、中央AV、中央保安、中央信息管理六大中央控制系统均是选择了欧美别墅、私邸中运用程度高的成熟产品，以全方面保障业主的生活。

对于业主来说，选择居住名宅本身，就等于选择了一种好的服务和社区安全环境，因此安全与舒适是亚澜湾别墅建筑中一贯追求的最高境界。社区硬件配套及软件服务中更把对\"安全\"的考虑放在第一位，运用了大量技防、人防手段，如50米。范围内的球形监测红外系统、24小时保安巡逻等，以为\"舒适\"提供前提要件。

别墅消费者追求的是新的生活方式和新的空间感受，追求属于自己的一片\"天与地\"的私密生活感觉。亚澜湾以打造尊贵社区的生活条件为依托，既贴近都市脉搏，又脱离都市的烦嚣，兼具生活实用性与亲和力，为品位人士和财富精英奉献了一种\"离尘不离城\"的高品质别墅生活。可以说，现代意义上的别墅，在强调居住功能的同时，对城市文明的借助与兼容应该是一种发展趋势。

第19篇：别墅广告语

别墅广告语大全

玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神 成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活 一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅

天地美墅：可以逛街的别墅

东莞首席山水别墅：行云山水间,归来御花苑

历德雅舍：“国际典范，超然生活”;

广地花园：“都市人的生态家园”;

珠江帝景：“每天的水岸心情” 长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”

波尔多庄园：“生活就在不远处”

保利百合：“爱家的男人住百合”

天誉华庭?伊顿十八：“居优越之上”

鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”

银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”

弘基?书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。”

海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”

青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”

华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”

企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”

广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”

思念?果岭山水：“择隐山水，淡定天下”

冠德?丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”

万科：“建筑无限生活”

森林半岛：“永不落幕的森林派对”

东方新世界：“凝聚梦想的传奇”

蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”

时代玫瑰园：“新解构生活”龙力?天润苑：“景色于外，境界于内”

碧桂园：“给你一个五星级的家”

丰乐花苑：“合适的才是最好的”

太阳城：“建筑承载生活方式” 建业新天地?

桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”

“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”

锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”

“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。”

天阔：“她有气质，您有品位，7至36楼一样山水”“在这里，优越是一脉相承的尊贵融合!”汐岸国际：“生活不在家，生活在选择”

阳光100：“为了年轻的中国，为了中国的青年”信义计划区? 国家艺术馆：“国际级舞台，国宝级名宅”爱乐广场：“国家音乐厅旁，爱乐声正悠扬……”

万邦都市花园：“优胜美地——寻找生活的美丽”“人在台北，心在淡水”

鼎极：“不识鼎极，如何自称顶级。”

第1人称：“台北名宅有10座，第1人称只有1座”

汇文名邸：“DIY——空间听从结构”

活力程式：“我年轻、我聪明，我用小钱买下大湖…”“奇迹只为真正的完美主义者而诞生!”“到星河湾看看好房子的标准”

台北喜喜多：“活化住宅细胞，Day & Night生活乐趣各不同”美林香槟小镇“7天/创镇纪”、“香槟/7宗罪”和“House十诫”广州“星河湾”系列广告语就很符合统一性原则： “曲线各有不同，气质一脉相承(名车篇)”; “年代各不相同，气质一脉相承(名酒篇)”; “节奏各不相同，气质一脉相承(钢琴篇)”; “精妙各不相同，气质一脉相承(名表篇)。”“和十六世纪的雍容在一起”; “和盛世中的繁华在一起”; “和中世纪的娴情在一起”; “和历史的文明在一起。”

仁恒翠竹园“口水为它流”系列： “荣耀是自己的，羡慕是别人的”; “骄傲是自己的，嫉妒是别人的”; “得意是自己的，遗憾是别人的”; “自豪是自己的，懊悔是别人的”。

明日星城的两组“5e”系列： “e蹴而就，智能家居”; “e步到位，理想服务”; “e网‘打尽’，信息百灵”; “e马当先，出国、升学直通车”; “e见钟情，济南CLD(中央生活区)”。 “e望情深，绿意空间”; “e揽无余，台地式竹、木、石庭”; “e箭双雕，造福于民”; “e身轻松，完全置业”; “e诺千金，诚信为本”。

仁恒翠竹园“等待”系列： “有一个地方，值得你等待!”; “有一个家园，值得你等待!”; “有一种生活，值得你等待!”;“Hi，我来了!——仁恒翠竹园9月18日开盘啦!” “锵锵斑竹行”系列： “我在这里!”; “我住这里!”; “我爱这里!” “让你感动”的人文系列： “早春的，处女空气。”; “三月的，春光乍现。”; “湖畔的，花样年华。”; “宁南的，杏花春雨。”; “叶何田田，莲何翩翩。”; “找一个地方，重温朱自清。”

汇景新城：“70年代的华侨新村”;“90年代的二沙岛”;“21 世纪的汇景新城”

No.1 ·特别逗· 左岸工社左，左，向左……当世界向右的时候，向左，左岸工社，少数人的写字楼。

《地产show》解析：我们在交通广播里听到“左，左，向左……当世界向右的时候，向左，左岸工社，少数人的写字楼。”的时候，在惊愕之余总是会哈哈大笑，这种背离常规的广告语起到了不错的耳朵效应，也让左岸工社一夜成名。眼球指数：★★★★★

No.2 ·特实在· 百旺家苑四千多块钱的花园洋房。《地产show》解析：《我爱我家》的付明老人用他那独具特色的嗓音略带颤微地说道:“5000块钱的花园洋房,天天在家看山水……”这是依偎于百望山森林公园旁的百旺家苑小区打出的广告词。一语即出，利弊都有，这一句话虽吸引了低端购房人群，却排斥了高端客户，让人质疑其房子的质量。眼球指数：★★

No.3 ·特前卫· 锋尚国际公寓告别空调暖气时代!《地产show》解析:“告别空调暖气时代”乍听起来似乎平常，但仔细想想就让人产生了好奇，既没空调也没暖气，那室内怎么取暖降温?因着这份好奇，人们自然就会发现峰尚公寓高舒适度，低能耗住宅的特点。眼球指数：★★★★

No.4 ·特别色· 风林绿洲上上下下的享受，进进出出的舒服。《地产show》解析：这句话让人听上去不禁脸红，可您确实是想多了。一个楼盘项目为什么会用这样的广告语，其实只不过是想向购房人多介绍一下他们的进口电梯，原来他们的电梯是世界三大品牌之一。这样一句广告语，让人不免浮想联翩，所以更能吸引人们去关注项目。眼球指数：★★★☆

No.5 ·特煽动· 中关村科贸中心今天买铺，下月就发钱，见谁我都告诉他。《地产show》解析：中关村科贸中心开盘的时候，推出了7万元买5平方米商铺，开发商承诺年返回收益率为8%，5年后回购部分商铺。凭借这句充满辽西口音，模仿《龙泉山庄》里药匣子的口气说出的话，这个项目在当时引起了相当的关注度，仅在开盘当天就吸引了上百人到场，可见其多有煽动性。眼球指数：★★★

No.6 ·特反动· 宽HOUSE要革谁的命;伤了谁的心。《地产show》解析：又革命，又伤心的，真是要多反判有多反判。这个项目一出世就由于常常语出惊人而引起了多方关注，宽HOUSE对TOWNHOUSE的叫板，的确让业内兴奋了一阵子。眼球指数：★★☆

No.7 ·特泛滥· 北京奥园运动就在家门口《地产show》解析：“运动就在家门口”字面意思简洁明快，说白了就是运动社区的特点。奥林匹克花园凭借其“运动就在家门口”这一定位，在全国各地兴建了许多奥园，有广州奥园、上海奥园、天津奥园、沈阳奥园、北京奥园等一系列奥园连锁物业。可以说，是运用得最泛滥的广告词。眼球指数：☆

No.8 ·特有力· 第三极文化转动资本。《地产show》解析：阿基米德说“给我一个支点，我可以撬动地球”，第三极则说“文化转动资本”，让人感觉开发商充满智慧的力量。而此项目正在北京中关村腹地，现已被称为中关村地标，它以文化消费为主题定位，全部经营与文化相关的产品，这句广告语已经将项目概念的精髓充分演绎。眼球指数：★☆

No.9 ·特得意· SOHO现代城今天你SOHO了吗《?地产show》解析：SOHO概念由此跳出，渐渐形成了社会一群特定人群的称谓，并且演变成了新的“种族”，年轻白领们以成为“SOHO一族”而得意。“今天你SOHO了吗?”听起来蛮有点洋洋得意的感觉。眼球指数：★

No.10 ·特牛×·塞那维拉非董事谢绝参观。《地产show》解析：可谓是“一石激起千层浪”，塞那维拉的“非董事谢绝参观”引来了众多猜测和指责。人们众说纷纭，有人说，这是歧视，有人说这是作秀，还有人表示赞成，说既然敢说出这样的话，一定有它的特色。眼球指数：★★★★☆

乌溪山庄——至尊美墅

极至人生

1、推广主题口号一：·少数人的府邸，多数人的梦想 ·汇聚衢州骄子·成就辉煌人生

2、推广主题口号二：静静的乌溪 写意的人家 锦绣花园:开奔驰车,住锦绣花园”“家在广州,住在欧洲”“万科在造一座城”“1000幢别墅,等待最后40位邻居”云顶别墅：永远的普罗旺斯，永远的云顶别墅;

万科·金域蓝湾：海是窗的风景你是海的风景;自由之光：自由之光，开往春天的地铁凤凰城：“别墅城市”的开发理念、“白领也买得起的别墅”“不同于99%的别墅”，“有爱,就有巢”“非常地产,非常荣誉”“阅山阅海阅天下” “错过了星星，不能再错过月亮”“如果你今天不生活在未来，那么你明天将生活在过去”蛇口明泉苑：别墅是您的，花园是您的，设施也是您的。

台湾铨屋建公司：房子加上爱，就成一个家。

沙田公寓：沙田告诉您回家之路。文华新都别墅：只要您比我住得舒适幽雅——美丽空间正等待着您。

群星花园：群星与您相伴，共享美好人生。“留给西湖的传奇”“一个时代的开始”“曾经是帝王的家”。“而今是名流的家”。 “新资识分子生活”“与自然互相欣赏”“把家轻轻放在大自然中”

西溪风景区：“生活，在水岸停泊”“人生是河，幸福是岸”“树是回家的方向”“自己的酒店·自己的家”“浪漫一次，相守一生”“别小看我”

【富春东方·钱江湾花园】蓝色的生活蓝色的风珠江御景湾——回家路上,别墅是脚踏实地的,SkyVilla是空中看景的

第20篇：临沂别墅

和润·香堤基本信息

分享到： 物业类别别墅 建筑类别叠拼 环线位置暂无资料

物业地址北城新区堤下路与三和六街交汇处 [交通图]

交通状况地处临沂北城新区，与老城区仅一河之隔，交通便利。项目南至堤下路，北靠沂蒙十三路，[更多]

开盘时间暂无资料

容 积 率0.60 [关于容积率] 户 数暂无资料

物 业 费暂无资料 [点评物业]

开 发 商临沂和润置业有限公司

售楼地址北城新区堤下路与三和六街交汇处

和润·香堤房价待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

「和润•香堤」项目占地约一百亩，紧邻千亩滨河湿地，以唯美西班牙风格的高品质电梯别墅的物业形态冠领全城，从项目前期的方案设计，到后期的施工建设，再到项目的园林绿化、配套、物业管理等一系列工作均按照一流标准的统一要求。 和润•香堤是临沂和润置业有限公司正在开发建设的别墅项目，也是和润置业进军临沂倾力打造的第一个高端房地产项目。

项目规划采用“两轴、一个中心、两个广场、三个组团”的规划结构，以项目用地东南对角线为轴，以社区会所为起点形成会所广场，组织小区人行通道和绿化景观，将人行通道自然地引导到小区中心绿化带和景观水系中，将电梯别墅自然地分为两大组团，中心绿化带自然向北延伸，用三栋高层作为终极点缀，形成社区的第三组团，用环形通道和水景广场与电梯别墅连为一体，构成依山傍水的规划理念。社区设有东南和西北两个入口，交通组织以人车分流为设计原则，独设半地下车库和外环通道，更添人性关怀。

项目建筑群与堤下路成43度，形成自然错落有致的城市空间，外立面以温馨高雅的淡黄色以及色泽自然的无釉赤陶瓦为基调，细节上融合古典建筑美学传统、西班牙柱廊、地中海

入住时间暂无资料 [入住详情] 绿 化 率45% [关于绿化率] 预售许可证暂无资料 物业公司暂无资料 项目特色特色别墅

装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈暂无资料 浪漫精致的阳台和拱窗、螺旋形铸铁花饰等，天然色泽与细微色差产生出雅致的视觉品位，无不体现出尊重生活的温馨感受。 占地面积:65000平方米 建筑面积:40000平方米 开工时间:2010-10-01 竣工时间:2012-01-01 开发商:临沂和润置业有限公司

鼎峰·英伦花园基本信息

分享到： 物业类别别墅

建筑类别联排 独栋 双拼 环线位置暂无资料

物业地址兰山区南坊新区柳青河与兰亭巷交汇处 [交通图] 交通状况南坊新区柳青河与兰亭巷交汇处 从市区坐 K10路[

项目特色特色别墅,低密居所 装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈暂无资料

临沂市首个低密度高端富人社区，位于城市行政中心，滨水临河，上风上水绝版尊贵。全英伦“维多利亚”式建筑风格，传承典雅尊贵血统，汇聚城市名流，商界精英；英伦花园精研中式人居习惯以及尚居理论，创造性地将东方的家居伦理和风水学融入现代西方别墅设计中，低密度打造宜居尊贵户型。

园区内移植多种名贵树木，打造原汁原味英式园林：整齐的雪松、四列排开的名贵树阵、典雅浪漫的蔷薇爬藤、错落有致的五重景观、点点滴滴都经过精心设计与筛选，让您在家中能体会四季变迁的优雅与从容。

英伦花园内不仅有多种私家设施，还有巨资打造的高级会所，同时提供英式金钥匙管家服务。

物业现状:即将封顶 占地面积:64000平方米 建筑面积:85000平方米 开发商:临沂鼎峰瑞沂置业有限公司

香醍荣府基本信息

分享到： 物业类别别墅 建筑类别联排 双拼 环线位置暂无资料

物业地址兰山区三和五街与沂蒙十八路交汇处 [交通图] 交通状况乘坐25路公交车直达，[更多]

开盘时间暂无资料

容 积 率1.01 [关于容积率] 户 数总共 291 户 物 业 费暂无资料 [点评物业]

开 发 商山东荣盛富翔地产开发有限公司 售楼地址广场南侧嘉年华临时接待中心

香醍荣府房价待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

入住时间暂无资料 [入住详情] 绿 化 率45% [关于绿化率]

预售许可证临房预售字第2010133号 [更多] 物业公司暂无资料

项目特色水景地产,特色别墅,宜居生态地产 装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈暂无资料

荣盛.香醍荣府，居北城新区罕贵地段，三和五街与沂蒙十八路交汇处，南临公务员社区，西靠临沂三十五中，处市政府后花园，与国际体育公园毗邻而居，与美丽的母亲河-沂河仅一路之隔，可谓坐拥新城之巅，集万千宠爱于一身。

荣盛.香醍荣府项目一期占地100余亩，规划建筑面积约7万平方米。整个社区规划建设合院别墅、双拼别墅、联排别墅、花园洋房，采撷意大利托斯卡纳建筑精华，在建筑细节、建筑品质方面进行精雕细琢；景观规划营造社区活水体系，将成为临沂首家低密度高端品质亲水社区。

规划价值：最完善的交通规划，完全实现人车分流。 景观价值：最大水域，浓园面积的自然社区。

物业现状:一期在建 占地面积:60000平方米 建筑面积:70000平方米 开工时间:2010-08-27 总户数:291 开发商:山东荣盛富翔地产开发有限公司 投资商:富翔集团/荣盛集团

月澜湾·温泉美墅基本信息

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物业类别别墅、引入上海豪宅物管模式 建筑类别联排 双拼 环线位置暂无资料

物业地址兰山区南坊区柳青河西侧，西靠沂蒙十路，北邻青年路，南靠三和六街 [交通图]

交通状况自驾车路线：人民广场----沂蒙路（北行）----沂蒙路大桥（北行）三和街（东行）----沂[更多]

开盘时间暂无资料

容 积 率0.88 [关于容积率] 户 数总共 228 户 物 业 费暂无资料 [点评物业]

开 发 商恒晨置业 售楼地址南坊颐正园大厅

月澜湾·温泉美墅房价待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

入住时间暂无资料 [入住详情] 绿 化 率35.10% [关于绿化率] 预售许可证暂无资料 物业公司暂无资料 项目特色特色别墅

装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈暂无资料

临沂市区唯一温泉入户纯别墅

风情河岸、市府后院、温泉入户、超大面宽、顶级物管

风情河岸：居柳青河畔，悠享滨河景观、私享游艇码头、音乐广场、木栈道等资源，开启静谧河岸别墅生活；

市府后院：位居北城新区核心，漫步20分钟即可达新市政府大楼，与政要为邻，贵胄气质，与生俱来；

温泉别墅：原脉温泉入户，设温泉SPA室、多重私属庭院，实现“家家庭院、户户温泉”别墅居住梦想，打造专属权贵阶层的健康养生之所；

超大面宽：12米超大面宽，突破临沂传统别墅尺度，媲美独栋别墅舒适度，打造临沂首席宽景纯别墅社区；

顶级物管：引入上海豪宅物管模式，特聘中南海退役警卫巡护，提供360度安全保障、24小时贴心服务。

物业现状:一期售罄，二期闪耀登场 占地面积:89573平方米 总户数:228 开发商:恒晨置业 代理商:深圳达观全程 景观设计单位:美国LEAD

爱伦坡基本信息

分享到： 物业类别别墅

建筑类别联排 独栋 叠拼 环线位置暂无资料

物业地址北城新区北城新区通达路中段与沂蒙七路交汇处向西50米 [交通图]

交通状况爱伦坡东至通达路，南至沂蒙七路，北至三合六街，位于快速发展的北城新区的核心地段，[更多]

开盘时间2010-10-23 [开盘详情] 容 积 率0.61 [关于容积率] 户 数暂无资料

物 业 费2.60元/平方米·月 [点评物业]

开 发 商临沂健国房地产有限公司

售楼地址北城新区通达路中段与沂蒙七路交汇处向西50米

爱伦坡房价最低价8000元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

入住时间2011-12-31 [入住详情] 绿 化 率35% [关于绿化率]

预售许可证临房预售字第2010118 [更多] 物业公司第一太平戴维斯 项目特色暂无资料

装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈暂无资料

爱伦坡，一个有意识引导临沂别墅市场的标杆型楼盘，一个浑然天成绿意盎然的生态弄环境，一个生活质感高清晰度的生活领域......墅级生活，从爱伦坡开始。

整个项目占地10万平米，总建面20万平米，别墅区容积率0.61，绿化率35%。园区是由别墅（21栋联排13栋叠拼）和少部分（7栋）高层组成的。目前在售的别墅产品包含联排、叠拼。联排面积225-255平米；叠拼面积在180平米左右。

项目分三期开发，一期二期都是纯高端别墅区。爱伦坡项目地理位置优越：东至通达路，南至沂蒙七路，北至三合六街，交通路网四通八达。经通达路，距老城区仅10分钟的车程，到火车站仅15分钟的车程，到机场仅25分钟左右。

爱伦坡精心打造一个家族式生活的极致空间。开阔的空间设计，人性化的空间功能设定，满足家族领袖对居住的所有愿景。约30㎡下沉式庭院，约150㎡私家花园，7.5m开间客厅和主卧，大面积敞亮功能型地下室，开阔间彰显大气不凡的领袖气质。私属领地，重量级邻居从此成为生活的一部分。

爱伦坡内小径蜿蜒，流水淙淙，绿树繁花。美式风格现代园林艺术使建筑环境、人以一种前所未有的和谐姿态被融会贯通。1.4超低容积率，3大喷泉广场，层次丰富的景观组团，精致典雅的景观小品....漫步园间，尽显闲适从容气度，恭候您的光临。

物业现状:一期封顶，二期出地面。 占地面积:100000平方米 建筑面积:200000平方米 开工时间:2010-01-01 开发商:临沂健国房地产有限公司 物业管理公司:第一太平戴维斯 按揭银行:中国银行

百联华府基本信息

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物业地址北城新区临沂北城新区中心轴线市政大道东侧 [交通图]

交通状况位于北城新区城市规划展览馆东侧，靠近滨河大道，距人民广场商圈和解放路商业带仅10分[更多]

开盘时间暂无资料

容 积 率2.95 [关于容积率] 户 数总共 810 户

物 业 费2.10元/平方米·月 [点评物业]

开 发 商山东百联房地产开发有限公司

售楼地址解放路兰田步行街东侧银座佳驿酒店旁(市区临时接待中心) 百联华府房价待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

入住时间暂无资料 [入住详情] 绿 化 率34% [关于绿化率] 预售许可证暂无资料 物业公司暂无资料 项目特色特色别墅

装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈暂无资料 百联华府，山东百联地产别墅力作，傲居临沂北城新区中心轴线市政大道东侧， 总占地106亩，总建筑面积24万平米，依托项目周边珍贵的环境资源，全方位营造出原汁原味的英伦生活方式。红墙、绿树、钟塔、连廊等立面元素结合建筑形体上的退台、坡屋、老虎窗等营造出一种庄重古朴的异域情调。 百联华府位于北城新区规划展览馆东侧，由山东百联房地产开发有限公司投资建设，占地面积近7.1万平方米，总建筑面积21万平方米，由19栋别墅及10栋高层组成。建筑设计以英伦加新古典风格为主，重视细节的打造。社区内还将建设1.5万平方米枯山水英式皇家园林，配套休闲、运动双会所、幼儿园、架空泛会所、双大堂装修入户等，着力引领临沂居住空间革命新浪潮。工程预计2013年全面竣工。

占地面积:71000平方米 建筑面积:240000平方米 开工时间:2009-11-30 竣工时间:2013-01-01 总户数:810 开发商:山东百联房地产开发有限公司 投资商:山东百联房地产开发有限公司

白鹭金岸基本信息

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物业地址兰山区滨河大道与沂河路交汇处 [交通图] 交通状况滨河大道与沂河路交汇处[更多]

开盘时间暂无资料

容 积 率1.35 [关于容积率] 户 数暂无资料

物 业 费暂无资料 [点评物业]

开 发 商暂无资料 售楼地址暂无资料

白鹭金岸房价待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

入住时间暂无资料 [入住详情] 绿 化 率35.40% [关于绿化率] 预售许可证暂无资料 物业公司暂无资料 项目特色暂无资料 装修状况暂无资料 所属商圈暂无资料 占地面积:1680000平方米

沂龙湾·龙园基本信息 分享到：

物业类别别墅 项目特色暂无资料 建筑类别联排 独栋 双拼 装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场] 环线位置暂无资料 所属商圈暂无资料

物业地址北城新区通达路与三和四街交汇处 [交通图] 交通状况通达路与三和四街交汇处[更多]

开盘时间2010-10-31 [开盘详情] 入住时间暂无资料 [入住详情] 容 积 率0.62 [关于容积率] 绿 化 率35% [关于绿化率] 户

数总共 130 户 预售许可证临房预售字第2010095号 [更多] 物 业 费2.50元/平方米·月 [点评

物业公司暂无资料

物业]

开 发 商临沂尚城置业有限公司

售楼地址沂龙湾大桥北50米路西 沂龙湾·龙园房价均价10000元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 沂龙湾龙园是南坊新城区域内唯一的祊河畔西班牙纯别墅项目，共规划有130户独栋、双拼、联排户型，面积从235平米至777平米不等，以西班牙建筑风格为蓝本，吸纳欧式建筑中的精髓，重新演绎新古典主义建筑的魅力。 占地面积:64000平方米 建筑面积:37000平方米 总户数:130 物业管理附加信息:鲁商物业 开发商:临沂尚城置业有限公司 按揭银行:中国民生银行

物业类别别墅、商住两用型 项目特色特色别墅,豪华居住区,海景地产 建筑类别独栋 装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场] 环线位置暂无资料 所属商圈暂无资料

物业地址兰山区蒙山大道与涑河北街交汇处西北角 [交通图] 交通状况蒙山大道与涑河北街交汇处西北角[更多]

开盘时间暂无资料 入住时间暂无资料 [入住详情] 容 积 率0.94 [关于容积率] 绿 化 率60% [关于绿化率] 户

数总共 100 户 预售许可证暂无资料 物 业 费暂无资料 [点评物

物业公司暂无资料

业]

开 发 商临沂市城市建设综合开发有限公司

售楼地址蒙山大道与北园路交汇处时代庄园

涑堤春晓房价待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

项目以地中海别墅为主体风格，2万平方米城市公园、小区中心景观、组团公共景观、私家花园景观等五重景观，以其质朴的浪漫和厚重的热情，在城中央，呈奉一种谐和自然、气质典雅、格调浪漫的贵族般田园生活。 NO1:城中央的独栋别墅

城市里不缺豪宅，但缺少一片绿意；远郊不缺自然，但缺少一份便捷；有没有一片天空，兼得城市与自然；有没有一种建筑，兼得独栋别墅的顶级形态与优雅的居住环境！ 城建涑堤春晓，位居蒙山大道与涑河交汇处涑河北岸，是临沂中央生活区和现代商业区的核心地段，涑河、沂河、人民广场、市政府、超市、学校近在咫尺。位置天生稀有、地位尊贵绝伦,栖息在城市中央，拥有一套顶级独栋别墅，享受繁华馈赠，领悟真谛生活，象征身份尊贵。

城建涑堤春晓，不可复制的奢华独栋别墅！

周边配套

中小学：临沂三中、师院附中 大学：临沂大学 综合商场：九州商业超市 幼稚园：庄园内部幼儿园

银行：中国农业银行

审视涑堤春晓的建筑，平地起建三层，颠覆了传统别墅设计理念，实现260—300平方米顶级独栋别墅，四面通风采光、双入户花园，把室内空间和室外空间完美的结合，从建筑的外立面到室内外都融入了居住感情和生活色彩。 在建筑与建筑之间，通过园林景观营造，更好地解决了别墅私密性的问题。站在房间的窗前、阳台，映入眼帘的是满眼的花草和挺拔的大树，还有丛中嬉戏的蝴蝶、小鸟，以及对面邻家纯正的筒瓦、厚重的木构架和优美的建筑。 物业现状:正在打桩 占地面积:80000平方米 建筑面积:75000平方米 开工时间:2010-11-01 总户数:100 物业管理附加信息:城建物业

开发商:临沂市城市建设综合开发有限公司

《别墅调研报告.doc》

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