庐山别墅旅游资源开发调研报告
庐山旅游景区调研报告
一、调研景点别墅旅游资源开发利用的现状
（一）庐山别墅群形成的原因分析
1、历史政治原因
鸦片战争和不平等条约。鸦片战争以后，清政府的积弱腐败和西方的殖民政策构筑了西方文化殖民的大背景。1858年，满清政府和英法等国签订了丧权辱国的《天津条约》，迫使中国开放南京、镇江、汉口、九江等地为通商口岸。九江成为通商口岸之后，大量的外国传教士和商人也随之侵入内地。但由于长江中下游的城市夏日炎热，为了躲避酷暑，这些洋人纷纷离开城市到山区寻地建屋避暑，紧靠九江的庐山便成为他们的理想之地。至此，庐山大规模的修建别墅的历史拉开了序幕
传统建筑文化陷入低潮自晋朝以来，庐山儒释道文化就名传天下，宝塔林立，鼎盛时期寺庙多达701余处，庵堂20多处，全山上下共有宗庙建筑300多处。然而一向文明天下的庐山寺庙和书院文化，延续至清末时，大都开始没落和衰败。由于时局不稳，这些建筑在战争和炮火的洗礼下已是满目疮痍，尤其是牯岭仅剩几间破庙和炭烧山民的茅屋。传统建筑文化发展布满危机，急需寻求一种新的生存方式和新式文化注入生机，此时西方建筑文化的植入已是大势所趋。
2、自然环境原因
庐山别墅群的形成有其历史原因，但这些建筑之所以建在庐山而不是其他地区，还因为庐山具有其特殊的自然环境。
首先是地质基础。庐山地区地处我国华南断块区，其新构造运动的幅度较小，以局部的相对地块的升降为主。第四纪庐山上升强烈，许多断裂构造形成众多山峰。北部以褶曲构造为主要特征，形成一系列谷岭地貌：南部和西北部则为一系列断层崖，形成高峻的山峰。山地中分布着宽谷和峡谷，外围则发育为阶地和谷阶。牯岭东、西两谷十分平坦，面积较大，还有许多小型盆地，为建筑群的兴建提供了良好的场所。此外，牯岭的岩石质坚纹美，地质基础坚硬，为别墅建设提 1
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供了取之不尽的原材料和坚实的地基承载力。
其次是区位优势。庐山地处长江南岸，鄱阳湖西部，南接星子县，北临九江市。现有南北两条公路与山下想连，并依托九江，可通过水路、公路、航空与全国连同。但是在19世纪末到上世纪早期，即别墅群形成初期，在没有公路、铁路的情况下，轮船就成了最重要的交通工具，庐山襟江带湖，依靠长江这条黄金水道和鄱阳湖广阔水面，形成了便利的水上交通，它使建筑群的形成成为可能。
（二）庐山别墅群建筑特征
1、整体规划特点
在新一轮总体规划中，首次在庐山358平方公里的风景保护区范围内划定了157平方作为核心保护区，核心保护区将禁止各种破坏性的工程建设，并适当控制旅游活动。首次划定的核心保护区包括生态保护区、自然景观保护区、史迹保护区，并制定了核心保护区保护规划，划出了核心保护区图与分级保护区图。在核心景区内将严格禁止与保护无关的各种工程建设，旅游活动也要受到适当的控制。文物古迹较为集中的东谷地区将实行整体保护，目前，在东谷的18个国家的近600栋别墅都得到了较好的保护。在近代建筑集中的牯岭地区，按近代建筑的历史文化价值、现状，分为核心保护区、建设控制区、环境协调区。为确保保护工作到位，庐山管理局建立了风景名胜区监管信息中心，配置了现代化信息设备和监管信息厅，对全山实行信息监控。安装了卫星规划监控系统，利用建设部提供的卫星监测图纸和电子信息，对整个风景区的建设进行监控，制止了多起违章建设和开山采石活动。
2、房屋建筑特点
庐山别墅的建筑起源于1895年，随后许多外国人和中国的高官巨富在西谷、橄榄山、女儿城、太乙村等建成了别墅群，共有600余幢，其中外国人占有的别墅达350余幢。每一座别墅，都是单体建筑，建筑的格局、式样、风格，注入了原别墅主人所在国籍的本土文化的影子，别墅主人审美趣味和爱好的影子。别墅单体追求阴凉地势，使得别墅处于自然的随意状态，但正是这种随意状态，却造成了一种有机的自然生长的群体环境关系，产生了浑然一体而又生气勃勃的景致。庐山近代别墅群，虽然是建筑群落，但建筑密度较低，体态轻盈，层面不高，多为一至二层。别墅建造时尽量保护原有高大乔木，别墅建成后又在周围广植乡 2
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土观赏树木，别墅从而掩隐在绿阴从中，使人赏心悦目。
庐山别墅大都属于欧洲山地别墅的建筑风格，但风格各异，在一定程度上反映了各国的房屋建筑艺术和流派。既有巴西里加建筑的模拟品，又继承了欧洲文艺复兴时期建筑名师代表伯鲁涅列斯基的建筑传统，还吸收了英国近代的园林思想，并运用了十九世纪美国杰出风景建筑师奥姆斯特德的乡村生活与城市文化相结合的浪漫主义风格。在长冲河西边设计、营造了带状式公司“林德赛公园”，使欧洲山地别墅在庭院建筑上向公园式建筑发展，大大提高了山地别墅的档次和审美价值。这些别墅既有双石堡、双尖楼，又有弧度很大的穹窿形房顶。既有北欧式的陡坡度屋顶，又有南欧式的缓坡屋顶。英、美、德、法等国别墅较为富丽豪华，高大精深；北欧4国别墅简易朴素，辟有栅栏和拱券式外走廊；日本别墅注重木结构，小巧玲珑；意大利别墅注重雕塑艺术。这些仙宅灵居般的别墅熔西欧建筑艺术、文化和庐山得天独厚的自然景观于一炉，具有文化和自然完美结合的双重宝贵价值。
（三）庐山别墅旅游资源开发现状
1、部分名人别墅已被开发
江西省庐山名人别墅是人文景观的重要组成部分，堪称“万国建筑博物馆”。庐山别墅的建筑起源于1895年，最早的建于1896年。庐山现存别墅总数为636幢，16个国家的建筑风格，总建筑面积约174653平方米。1996年，经国务院批准：“庐山会议”旧址及别墅群（美庐别墅即180号别墅、124号别墅、176号别墅、359号别墅、442号别墅），列为全国重点文物保护单位。正式对其历史价值和文化品位的评定，为庐山名人别墅戴上了桂冠。
庐山名人别墅除了少数幢作为文物保护，大多数别墅都对外开放。每当夏天避暑高峰期，庐山的别墅宾馆大都爆满，名人别墅尤受青睐，一天三五千元一幢的一包就是一周半月，不提请预定很难住进。河东路180号“美庐”是名人别墅中的大热门，6间客房远不能班组避暑游客的需求。美庐是幢英式券廊式别墅，背靠大月山，面对中日溪水淙淙的长冲河，沿路低矮的石 3
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砌围墙圈出一片优美的园林式宅第。整修后的美庐向人们展示了它当年见证国共两党最高领导人在此叱咤风云的一段历史，楼下复原了蒋介石和宋美龄居室的原貌，楼上复原了毛增东的卧室布局，附房的一部分陈列着毛泽东有过的茶杯、唱片、录音带，蒋介石夫妇留存的银质茶具、没有驱动的冰箱、透雕象牙、藤椅、德国钢琴和宋美龄的手绘山水画等。客房虽然辟在附房的一侧，房内的布置已无当年陈迹可循，但仍处在这个有特定历史意义的氛围中。傍晚和清晨，没有了熙熙攘攘参观的游客，美庐恢复了清幽，这时是细细观摩这幢建筑的特色，静静接近历史人物留痕的最好时机。
与美庐相邻的是别墅村宾馆和美邻山庄。据介绍，别墅村宾馆的十余幢房子曾接待过毛泽东、周恩来、董必武、彭德怀、林伯渠等等和国家领导人。除了一幢是新建的，其余保留着拱券、木质外廊，在大片草坪、花卉、树木衬托下，灰黄色石墙、波纹红瓦醒目漂亮。美邻山庄的6幢别墅就是曾经轰动一时的“庐山名人别墅大拍卖”的一部分。其中的190号别墅从美庐能清楚看到，外观还是基本是原貌，但入内一看，底层进门出处设了个总服务台，里面全部重新分割成一间间客房，这里曾经先后住过戴笠、张学良、贺龙，但难以找到他们以前起居的客厅、卧室。庐山已开放接待旅客住宿的名人别墅，内部不少也是这样的格局。没有了名人起居的生活环境，没有了发生名人逸事的历史场景，整幢屋子虽然还挂着“名人别墅”的名，但住在里面总会觉得缺少了灵感。
目前，庐山上完好地保存了600余栋近现代名人别墅，收藏了数千件珍贵的馆藏文物。多年来，由于产权不明、管理体制分散，庐山别墅一度损毁严重。从2007年开始，庐山管理局投资1000多万元对“别墅村”进行了全面改造，不同国家建筑风格的名人别墅修葺一新，成为新的旅游景点。与此同时，接管了产权明晰的230栋别墅。
庐山对名人别墅升级改造的现实意义还在于对文物保护理念的创新。庐山不是简单的将这份珍贵文化遗迹“锁在深山”，而是跳出静态供人欣赏、展览的传统模式，以符合经济发展和市场需求的全新现代理念把中西文化和现代文明紧密结合起来，赋予其新的生机活力，使它在提高人们文化素质和审美情趣、创造更高社会效益、经济效益、环境效益上发挥应有作用。
2、部分别墅用作疗养院和民居
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庐山地区属亚热带季风湿润性气候，具山地气候特色，又因地势较高和良好的森林覆盖率(92％以上)而形成独具特色气候条件。以牯岭(1145m)为参照，庐山各月平均气温均在0℃以上。尤其是在夏季最热月(7月)平均气温只有23℃，比山下九江市约低7℃～10℃，与同纬度平原、盆地相比，庐山恰似一片热浪中的“凉岛”，已成为久负盛名的避暑胜地，庐山的春、秋季平均气温在8。2～17。6℃之间，气温适中，适宜旅游和疗养。而别墅建筑景物的主要作用就是供外国商人和传教士避暑之用。
正是由于庐山山上特殊的气候，每年来庐山疗养的人络绎不绝，有一部分别墅被各个单位占用做疗养院，如庐山疗养院、五一疗养院、空军疗养院等等。此外，庐山的山民也居住这其中一部分别墅。庐山疗养院位于我国著名的避暑、疗养胜地庐山，坐落于庐山牯岭镇东西两谷之间，海拔1100余米，占地面积42万平方米，始建于1953年，下设四个疗区，现隶属江西省卫生厅。
庐山疗养院是一所集医疗、休养、康复及旅游接待于一体的综合性疗养院。拥有二十世纪初建造的英、法、美、德、俄、日本、瑞典、芬兰等各式名人别墅130余栋，造型美观别致，风格各异。现有编制床位500张，其中高档床位300张，普通床位200张，室内装璜豪华。配套设施齐全、舒适、整洁、卫生，并备有多功能健身、康复器械。
（四）庐山别墅旅游资源的开发建议
1、建造别墅公园
历史上传说庐山是 “神仙之庐”，早在周初便有人寻道求仙， 深山建庐。 公元 340 年，书法家王羲之在庐山南麓玉帘泉附近营建别墅，后来将别墅舍为归宗寺。诗人陶渊明( 公元 365-427 年) 描写他在庐山脚下的农舍、三径就荒、松菊犹存。“园日涉以成趣，门虽设而常关”、“采菊东篱下，悠然见南山”正是乡间别墅的写照。伟大诗人李白曾在庐山隐居写下“庐山东南五老峰，青天削出金芙蓉”的诗篇，在五老峰下建“太白草堂”。明清两代仍有不少学者来庐山筑室隐居、著书讲学，庐山是中国别墅文化的发祥地之一，其别墅文化在中国近代得到充分的发展，并到达新的阶段。 从 19世纪末至 20 世纪 30 年代，中西方文化在此碰撞交融，庐山逐渐发展为“东方夏都”，苍滴浮翠的森林之中点缀着三三两两的红色屋顶，飞雾流云之中，错落有致地分布着各式各样的别墅，溪 5
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水低唱，小路弯弯，花木森森，构成一幅人与自然极为和谐的美丽图景和优雅宜人的园林环境。
目前，对别墅建筑的利用方式较为简单，因而经济效益低，保护投入小，有必要改变利用方式，另辟蹊径进行开发性利用。近十多年来，在一些大城市如北京、深圳等，建设世界公园、世界之窗，形成新的旅游景点。19世纪末至20世纪初形成的庐山别墅村具有深刻的历史意义：第一，它是历史与自然形成的国际性居住聚落，是一部历史杰作。第二，庐山别墅群从一开始就有严谨的规划，这个规划表现了人与自然的融合。第三，庐山的别墅建筑与中国近代史相连，与中外名人相连，是一个历史的舞台。因此，把庐山别墅建筑开辟成别墅公园具有历史性、实证性，也会更生动。
别墅公园是由林赛公园、教堂及宗教文化会馆、名人别墅、各国村落!别墅和别墅庭园、公用建筑、别墅博物馆、纪念馆、欧洲风情馆、道路系统等组成。不增加新建筑、保持原有建筑密度与建筑容积率、建筑高度不变。色彩、外形保持历史风貌，危旧房进行除险加固、基本上不拆除重建；功能调整、居民大幅度减少、逐步迁出300户，大多改为展览或接待用别墅；拆除别墅的搭建加建部分、封闭外廊增加的阁楼。
别墅公园的分区包括：第一， 生态保护区。东谷范围内，山坡上保存着茂密的森林、鸟类和小型兽类，构成一个系统的生物群落。严格保护这一生物系统及其多样性，使东谷处于一个良好的生态环境内，保存丰富的生态景观，形成花繁叶茂，百鸟飞翔，具有观赏与教育价值的景区。 东谷两侧的牯牛岭、大月山、吼虎岭等，为生态保护区的范围。第二，近代建筑保护区。沿长冲河两岸及香山路、芦林的近代建筑，均列为保护范围。庐山的近代建筑保护，分为核心保护区、建设控制区、环境协调区，东谷即为核心保护区，在此区域内，原有的近代建筑、园林、道路，都予以保护，恢复历史风貌。第三，游乐区适当的设置一些娱乐设施，开展野外娱乐活动，有控制地兴建少量欧洲风情的娱乐设施----如风车、网球场、游泳池等。
庐山近代别墅和园林是庐山作为世界遗产的主要部分，具有重大的世界文化价值。根据别墅群的历史价值及它的情感价值、新奇感、认同作用、历史延续性、象征性、宗教崇拜提出建立庐山别墅公园的建议，并讨论了它的规划布局、内容 6
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及有关措施，作为对近代建筑和园林的再开发赋予它新的使命和意义，使庐山近代别墅园林获得新的生命力，注入新的经济动力，促进庐山旅游事业的发展。同时也拓宽了保护的道路，使庐山别墅这份文化遗产可以传之永久。江西庐山是中国文化的神圣中心之一，它以其独特的方式融会在具有突出价值的自然美之中，形成了具有极高美学价值的中华民族精神和文化生活紧密联系的文化景观。通过庐山管理局对其严格保护，科学规划，拟议中的庐山别墅公园将成为国际文化景观中一枝璀璨的山花。
2、开发专门的建筑博物馆
庐山的名人别墅已经是庐山最重要的景致之一，是“万国建筑博物馆”。 德国著名建筑师贝歇尔教授曾赞叹道：“石砌的别墅，赋予了庐山的个性”，具有极高的美学价值和文物价值。别墅景观是庐山文化精髓的一部分。许多游客说，到了庐山不看看老别墅会终生遗憾。对于老辈人来说，庐山是一个神圣的地方，尤其是对于那些曾经戎马生涯的老军人来说更是如此。这里是政治家们指点江山的地方，无数名人在这里停留，你看看那些位于山间的各式别墅就会明白。长久以来，关于庐山到底有多少座别墅，体现了多少种建筑风格一直是一个谜；而最近有人统计是636幢，有着16个国家的建筑风格——让人叹为观止。然而长期以来作为景区开发别墅仅仅有宋美龄、蒋介石居住的“美庐”，2005年，又开发了包括诺贝尔文学奖女作家赛珍珠住所在内的6栋建筑。庐山管理局透露，目前庐山可供改造的别墅尚有300余栋，经过合理性的保护开发，将更好地发挥其文化和实用价值。记者了解到，此次开发范围主要圈定为庐山东谷、香山路、大林路等片区，建筑风格主要以19世纪欧洲风格为主、部分为北美风格。其中，很多别墅都是20世纪中外名人和政要活动、居住场所。管理局把老别墅的进一步保护和开发作为庐山亮点加以筹划，列入议事日程，加大保护力度和提高保护水平。
3、招商引资开发非名人别墅
据统计，庐山16个国家风格各异600余栋别墅中，名人别墅有300余幢，其余近一半的别墅现在多半闲置，甚至荒废，急待开发。东谷范围内山坡上保存着茂密的森林、鸟类和小型兽类构成一个系统的生物群落，严格保护这一生物系统及其多样性使东谷处于一个良好的生态环境内保存丰富的生态景观形成花繁 7
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叶茂“百鸟飞翔”具有观赏与教育价值的景区东谷两侧的牯牛岭、大月山、吼虎岭等为生态保护区的范围。近代建筑保护区：沿长冲河两岸及香山路、芦林的近代建筑均列为保护范围。庐山的近代建筑保护分为核心保护区、建设控制区、环境协调区。东谷即为核心保护区，在此区域内原有的近代建筑、园林、道路都予以保护恢复历史风貌。游乐区：适当的设置一些娱乐设施“开展野外娱乐活动”有控制地兴建少量欧洲风情的娱乐设施-如风车、网球场、游泳池等游乐区在隧洞以东至电影院。
与此同时，庐山山上近年来修建的各式宾馆旅店不断增多，侵占土地，砍伐树木，已造成严重的水土流失和视觉污染。与其大兴土木建造一栋栋房屋作酒店宾馆，还不如利用庐山自身拥有的别墅，既保护了庐山的环境，又减少了资源的闲置和浪费。对于这些闲置的非名人别墅，可以由庐山旅游管理局出面稍加修葺，然后组织招商引资，注入各种资金，将这些别墅建成宾馆或休闲中心，就地利用资源。如今已经开发的就有别墅村宾馆，大规模的可以将临近的别墅联合起来开发成度假村，小规模的一栋别墅就可以是一座旅馆，还可整体出租。
二、调研点别墅旅游资源开发存在的问题
(一)开发过程中存在的问题 1.以租赁制开发别墅
近代以来，庐山庞大的别墅群一直驰名中外，继2005年庐山接受外来投资开放开发6栋老别墅后，2007年庐山拿出可供改造的300余栋老别墅对外招商，进行保护性开发，以更好地发挥其文化和商业价值。其范围主要圈定为庐山东谷、香山路、大林路等片区，建筑风格主要以19世纪欧洲风格为主，部分为北美风格。其中，很多老别墅都是20世纪中外名人和政要活动、居住场所。庐山老别墅的开发，合作方式均为租赁制，所有老别墅开发后产权依旧归政府所有。这个名为“庐山近代别墅保护性开发”的项目，庐山并没有提出投资门槛，而是通过“ 选资”，引进的合作方。这在某种程度上给庐山的别墅开发带来很多的问题。每栋别墅都是因地制宜,十分注重与周围自然景致的协调。仅仅注重开发商的投
资而不注重其文化内涵和其他的软件将导致投资商为了谋取利益而肆意开发，违背人文景观与自然景观
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的和谐统一性，使景观失去了原有的传统风格。
庐山拥有近20个国家风格的老别墅630余栋。庐山管理局自身开发的老别墅仅有宋美龄居住过的“美庐”。2005年，湖北一个民营企业家开发了包括诺贝尔文学奖获得者赛珍珠住所在内的6栋建筑，统称为“老别墅的故事”。目前庐山可供改造的老别墅尚有300余栋，其中很多虽还属驻山单位在使用，但上述单位并不具有别墅产权，产权均归庐山管理局所有。驻山单位在别墅的使用上也存在着很多的问题。反正是公家的东西，在维护保养问题上就存在一些争议。这样对庐山别墅的长期发展十分不利。
2.乱建别墅
在开发建设中乱建别墅严重影响了庐山的和谐发展。在风景区乱建别墅，致使满目青山变成了满目疮痍。就以2004年的莲花洞森林公园的建设为例。莲花洞森林公园这些别墅不仅破坏了庐山的生态环境，更破坏了这种丰厚的文化积淀。大面积开挖不仅造成了大量的水土流失，使这里的自然景观受到了破坏，而且使有着悠久历史的文化也受到了一定的影响。庐山别墅群是在庐山特定历史环境条件下形成和发展的,是前人留下的宝贵财富,在经历了近百年的风雨后早已与庐山融为一体,它的存在意义早已超过其本身的价值。由于缺乏合理的管理和开发,大量的别墅现在要么闲置,要么被肆意的改建,要么已经荒废、破败不堪,有一部分别墅甚至被拆除(甚至包括一些名人别墅,如日照峰5号原林森别墅、贺子珍住过的别墅等),用以新建许多风格、体量完全不一样的建筑,如停车场等等,严重破坏了别墅赖以依托的环境风貌。
(二)保护存在的问题
别墅总体保护不善,缺乏合理的管理和开发。除作为景点、疗养院的别墅状况较好之外,大多年久失修,铁皮屋顶锈迹斑斑,门窗玻璃破损严重,闲置的别墅处处可见。别墅开发不妥,部分被山上居民作为商店、餐馆,污水油烟严重污染别墅,破坏外观;改作宾馆的别墅外观被大大改变,现代化的装饰与别墅本身的气质严重不符,让人感觉不伦不类,内部的改造没有尊重文物保护的原则,如颐庐改造成宾馆后,围堵走廊修建卫生间、浴室,压缩了别墅内部空间,压抑感随之而来。新建的一部分 9
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风格体量完全不同的建筑以及停车场,也在直接改变别墅依托的自然景观。开发的过程中要遵循历史建筑保护和“整旧如旧、整新如旧”的原则,在新旧处理上做到统一,而非一味地顺从于旧。做到对历史传统的继承和文脉的延续与创新,用高科技的手段和材料结合历史建筑保护设计,赋予别墅新的生命,再现欧美建筑风格,增加了别墅的内涵,从而对游客产生了吸引力。
三、调研点别墅的保护与可持续发展
由于庐山风景名胜区建设和旅游开发，别墅群大都遭到了不同形式和不同程度的破坏，有的被改造，有的被拆毁，有的因环境被扰乱，如牯岭东谷别墅区，新建和拆建的写字楼、公寓和宾馆等与别墅建筑大相径庭，原有的清幽环境不复存在，庐山别墅建筑，由于历史原因，长期以来，重使用而轻保护。现由于使用要求不同，别墅内部有不同程度的改动，作住宅使用的别墅外部还搭建了附属用房，改变了别墅的面貌。有价值的别墅建筑的数量仍在不断减缩。为使庐山别墅的开发与保护同景区都走向和谐可持续的发展道路，可从以下方面实施：
（一）明确保护第一的发展方针
要十分明确“保护第一，开发第二”的发展方针，坚决拆除景区内违章建筑，铲除那些毫无民族特色、地方特色、没有文化内涵的建筑垃圾。对不符合自然遗产保护标准的建筑物，即使有合法手续，也要坚决拆迁。对景区内的常住居民要逐步妥善迁移到景区外围地带，严禁破坏景区内一草一木，禁止砍伐树木。
（二）统一规划、合理布局
要做到科学开发和利用旅游资源，制订可持续旅游发展战略和规划。在制订旅游发展规划时，多从环境适应性来考虑，适度开发旅游资源，考虑到生态环境的承受能力，防止掠夺性开发，严格控制容量，以免资源和环境的过量损失。一要对庐山区境内的各种旅游资源进行整体的分析，从而形成一个整体的旅游开发思路和目标，并制订整体的、科学的开发利用规划；二要坚持保护与开发并重的方针，使自然景观与人文景观相融合，景观设施与自然环境相融合，避免粗制滥造的短期行为。
（三）强化人文旅游资源开发
文化是旅游的灵魂，只有真正把文化特色融人旅游中去，旅游业才能持续发展。因此，应强化人文旅游资源开发，增加旅游文化内涵。文化是旅游的灵魂，
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只有真正把文化特色融入旅游中去，旅游业的发展才能长盛不衰。庐山地区人文旅游资源与自然旅游资源一样丰富，众多的名胜古迹，丰富的人文景观却长期待字闺中。庐山要发展成为世界一流的旅游胜地，吸引更多的游客，必须正确认识人文旅游资源的价值，确立自然旅游资源和人文旅游资源共同开发的战略，强化人文旅游资源开发，增加旅游文化内涵。
（四）加大执法力度
庐山地区的环境保护要真正落实到实处，最终还是要依靠法制，真正做到有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。特别是要严格依法办事，在环境保护执行过程中利用法律法规，制定确实可行的措施，对别墅进行保护。
庐山出台别墅出租和利用管理的严格措施，坚持“保护为主，统一规划，修旧如旧，科学利用”的原则，切实保护庐山别墅的历史风貌，不得擅自进行内外改造，进一步提高庐山别墅保护管理和开发利用水平，提高庐山旅游资源的品味和价值。
庐山现存的600余栋名人别墅，这些老别墅以铁皮瓦、老虎窗、鱼鳞板和石砌的墙体，风格各异，坐落在松林间小溪旁，大多经历了上百年历史，成为不可再生资源和宝贵财富。为此，庐山管理局高度重视别墅的保护，改变过去由单位零散招租，低档次开发，甚至破坏性改造的情况。规定维修加固要在文物和建设规划部门的指导下，尽量维护别墅原貌，保持别墅建筑的原真性，完整性，安全可靠性，严格履行报批手续。
四 结语
庐山地区的近代别墅建筑是庐山作为世界文化遗产的重要组成部分,具有巨大的文化价值,而文化又是旅游最富魅力的卖点。如果能深入的打好“庐山别墅”这张牌,将别墅文化作为庐山旅游业发展的一个新亮点去开发,实现文化与旅游相结合,深化和拓展文化在旅游业中的作用,必定是提高庐山旅游客源市场占有率的有效途径。
庐山别墅群的管理模式欠缺一定的市场灵活机制，尽管庐山管理局也采取了融资企业股份制的管理，也在一等程度上走上了市场管理的路子，现今旅游业不仅需要政府部门的宏观监管，也需要以市场为导向，明确二者之间的地位，关系着庐山别墅群的开发程度和各方面的效益。
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通过本次考察使我们认识到，庐山景区别墅群要想进行全面的开发创收利益，以及保持别墅群持续性的开发利用，就需要协调好各方面的关系，使各个部门和企业各司其职，形成一套良性的运转机制。
