推荐第1篇：房地产报建
房地产报建流程
建设工程项目报建办事指南
序号
项目名称
审批程序
申报材料
承诺时限
收费标准
选址意见书
1.受理 2.勘察 3.审批
4.发证
1.申请1份（属转让土地的附合同1份），经主管部门批准的项目建议书1份或其它上报计划文件1份；
2.原址改变本单位土地用地性质的提交土地权属证件复印件1份。
11个工作日
免费 2
提供规划设计条件
1.受理 2.办理
1.申请1份；2.立项文件1份；
3.500分之一或1000分之一现状地形图5份。
3个工作日
总图审查
1.受理 2.审批
1.申请1份；2.总平面图2份； 3.征地绿线图1份；
5个工作日
免费
建设用地规划许可证 1.受理 2.审批
3.发证
1.选址意见书；2.立项文件1份；
3.总平面图1份（盖规划、消防审核章）。
2个工作日
免费
画建筑红线（单幢、临时）
1.受理 2.勘察
3.审批
1.申请1份；
2.立项文件1份（10万元以上）10万元以.下主管部门签字；3.500分之一现状地形图4份；
4.国土使用证1份（复印件）。
4个工作日
免费 6
工程报建
1.受理 2审批
1.项目立项文件；
2银行资信证明。
即办
免费 7
初设审查
1.受理 2.审查
3.批复
1.申请1份；2.立项批复1份；
3.初步设计文件4套，需会审的6套（盖有消防审核章）；4.总平面图或建筑红线图1份（加盖规划、消防审核章）； 5.涉及环保部门的审查意见；
6.岩土工程详勘报告4套（大型初设）；7.国土使用证（复印件）1份。
1一般项目不超过7个工作日； 2需要组织初步设计会审的项目不超过15个工作日。
免费（如需会审的大型初设审查，专家咨询费由建设方直接支付专家）
序号
项目名称
审批程序
申报材料
承诺时限
收费标准
复核施工图
1.受理 2.审核
1.1000平方米以上项目：
（1）施工图8套（加盖咨询部设计审查专用章、消防审核章）； （2）总平面图或红线图1份（加盖规划、消防审核章）； （3）初步设计文件1套（已审查）； （4）初设批复1份； （5）岩土工程勘查报告1套； （6）消防审批意见书1份； （7）涉及环保的应有部门审查意见； （8）净化池设计或沼气办意见；
（9）咨询部审查意见书及设计院修改意见；
（10）初设会审的工程应有勘察、设计单位对初设审查意见的回执。 2.1000平方米以下： （1）申请1份；
（2）立项文件1份（投资10万元以上）； （3）施工图8套（加盖消防、审查专用章）； （4）总平面图或红线图（加盖规划、消防审核章）； （5）消防意见书1份； （6）岩土工程勘察报告1份； （7）净化池设计或沼气办意见1份； （8）涉及环保应有环保部门审查意见。 3.临时建筑： （1）申请1份；
（2）立项批复1份（投资 10万元以上）； （3）施工图4套；
（4）红线图1份（加盖有规划、消防审核章）； （5）消防审核意见书1份；
（6）净化设计或沼气办意见1份。
4个工作日
设施配套费收费依据：川价费[2001]157号文 收费标准：按建筑面积45元/m2 9
办理建设工程规划许可证
1.受理 2.办证
1.初设批复1份；
2.经审核的施工图（平、立、剖）1套；3.红线图或总平面图1份； 4.消防审核意见书1份； 5.咨询部审查意见1份；
6.建设工程规划许可证申请表5份（加盖有关缴费依据）以上装入资料盒
城市基础 7.签订《建设工程项目竣工档案移交责任书》
即办
序号
项目名称
审批程序
申报材料
承诺时限
收费标准
办理工程质量安全监督手续
1受理 2办理
1.施工图1套（经审查）；2.工程地质勘查报告（复印）； 3.工程质量监督申报受理书； 4.监理合同1份；
5.由监理公司审查后的施工组织设计；6.经造价站审查的施工合同； 7.施工图设计审查意见； 8.建设工程质量安全指导书；
9.质安员及特殊工种复印件（经审查）；
10.办理建筑企业职工意外伤害保险。
即办
施工许可证
1受理 2核查
3发证
1.建筑工程施工许可证申请表；2.建设工程用地许可证； 3.建设工程规划许可证；
4.拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；5.中标通知书及施工合同； 6.施工图纸及技术资料； 7.施工组织设计； 8.工程监理合同； 9.质量监督委托受理书；
10.施工现场管理人员岗位证。
即办
建管费：按工程承包额1‰，川价字[1998]36号
办理临时建设工程规划许可证
1受理
2办证
1.开工批复或投资许可证1份（10万元以上）；2.建筑红线图1份；
3.经审核的施工图（平、立、剖）1套；
4.临时建设工程规划许可证申请表4份（盖有关缴费印章）。以上装入资料盒
即办
城市基础设施配套费收费依据：川价费[2001]157号文
收费标准：按建筑面积45元/m2 13
装饰施工许可证
1受理 2核查
3发证
1.装饰施工许可证申请表；2.中标通知书（30万以上）； 3.装饰施工图纸； 4.建筑装饰工程施工合同；
5.临街建筑物外装修，应有城市规划部门的审查意见；6.建筑物内装修，应有消防审核意见； 7.涉及建筑主体和承重结构变化的装修工程，应具有相应资质的设计单位提出设计方案；
8.质量监督委托受理书（30万以上）；
9.施工现场管理人员岗位证。
资料提供完毕即办
建管费：按工程承包额1‰，川价字[1998]36号 14
竣工验收
1预定验收时间；
2通知规划、园林、建管、消防、质监、城建监察、档案、房产、沼办等部门
1.雅安市建设项目竣工规划验收初审表；2.工程验收申请表。
7个工作日预定验收时间
免费 15
竣工验收备案
1核查
2备案
建设工程竣工验收报告，质量监督报告及备案要求的其他文件。
15个工作日
免费
临时挖掘城市道路或人行道审批
1受理 2审核 3发证
1.申请； 2.地形图3份；
3.规划部门签署意见的规划图；4.施工图；
5.经主管部门批准的呈报表或专门报告
5个工作日
三道开挖赔偿标准：沥清砼：162元/平方米；水泥砼192元/平方米；六角砖：120元/平方米；方块砖：96元/平方米；路基：33元/平方米 17
施工占道审批
1受理 2现场勘察
3审核发证
填写施工占道申请表应注明占道地点时间及长宽
3个工作日
占道0.2元/平方米/天，川价字非[1992]107号
大型户外广告设置审批
1受理 2现场勘察
3审核发证
1.用户申请书；2.广告发布效果图； 3.广告场租协议书；
4.工商部门审核意见。
4个工作日
免费 注: 规划范畴的办事项目用兰字标示。
推荐第2篇：房地产报建流程
房地产报建流程
国有土地上房屋征收决定
项目单位应当向房屋征收部门提交的主要资料：
1、属于政府组织实施项目,提交发展改革部门出具的项目建议书批复；属于旧城区改建项目,提交发展改革部门出具的该项目符合国民经济和社会发展年度计划的证明；
２、城乡规划部门出具的项目用地规划条件和项目用地红线图；３、国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明；
４、财政部门、项目主管部门或银行出具征收补偿概算资金到位证明。↓
土地储备
城中村改造项目土地收储提交的主要资料:
1、国有土地使用证;
2、经城中村改造办公室批准的文件或函，包括以下内容:
(1)列入城中村改造计划；
(2)拆迁补偿安置方案；
(3)回迁情况认定（等价值量部分及扩房部分）；
(4)回迁房交房标准、交房时间。
3、评估机构出具的评估报告及相关资料或财政局评审中心出具的评审报告书，包括以下内容：
(1)前期发生费用；
(2)回迁等价值量部分及扩房部分成本；
(3)应收及已收价款。
4、用地红线图、规划条件、宗地图。
土地招拍挂
挂牌提交的主要资料：
1、竞买申请书；
2、董事会或股东会等其他权力机构（非股份制企业有权决定机构）关于受让土地事宜的决议及委托代理人的授权文件；
3、报价承诺书(格式和内容由市土地行政主管部门统一印制);
4、竞买文件规定数额的履约保证金的到帐凭证。
固定资产投资项目备案证
提交的主要材料:
1、项目备案申请文件；
2、河北省固定资产投资项目备案申请表；
3、石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表；
4、石家庄市建设项目招标方案和不招标申请表；
5、项目简介；
6、国有建设用地使用权出让合同；
7、规划条件；
8、用地红线图；
9、节能专项分析报告或节能登记表。
建设用地规划许可证
提交的主要资料：
1、申请办理建设用地规划许可申请书；
2、石家庄市建设用地规划许可申请表；
3、固定资产投资项目备案证；
4、国有建设用地使用权出让合同；
5、用地红线图；
6、用地定线勘测成果（成果表、光盘）。
国有土地使用证
提交的主要资料：
1、国有建设用地使用权出让合同;
2、土地出让价款缴纳凭证；
3、契税缴纳凭证；
4、宗地图。
建设工程规划许可证
提交的主要资料：
1、建设项目申请书；
2、建设工程申请表和设计质量保证书；
3、固定资产投资项目备案证；
4、国有土地使用证；
5、建设用地规划许可证及用地红线图；
6、地形图；
7、规划设计方案阶段性成果；
8、报批图纸；
9、日照分析成果、交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要；
10、空域管理部门意见。
建筑工程施工许可证
提交的主要资料：
1、建筑工程施工许可申请表；
2、国有土地使用证；
3、建设工程规划许可证；
4、现场勘验记录；
5、河北省建设工程施工图设计文件审查合格书；
6、房屋征收决定；
7、建设工程质量监督手续、建设工程安全监督手续；
8、资金落实证明；
9、城市配套费完费证明；
注：
1、房地产公建项目需提交建筑工程消防设计审核意见书。
2、房地产项目需提交建设工程中标通知书、建设工程施工合同。
商品房预售许可证
提交的主要资料：
1、商品房预售许可申请书；
2、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明；
4、商品房预售方案。
竣工验收备案证明书
提交的主要资料：
1、建设工程竣工验收报告；
2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及验收证明；
3、建设工程消防验收意见书；
4、环保验收认可文件；
5、建设工程档案验收认可文件；
6、工程质量保修书；
7、施工单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；
8、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；
9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
10、房地产项目联合验收会签单；
11、建设工程质量监督报告；
12、建设工程安全评定报告；
13、其他资料：开工证、工程概况表、建管处监管意见等。
确权登记（初始确权登记）
提交的主要资料：
1、申请书；
2、固定资产投资项目备案证；
3、国有土地使用证；
4、建设用地规划许可证；
5、建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）；
6、竣工验收证明及相关图纸；
7、房屋测绘成果；
8、房屋坐落证明。
注：一个项目一个报建流程，在此无法一一列举，此流程图是以国有土地的城中村改造项目为模板。
推荐第3篇：房地产报建年终总结
房地产报建年度工作总结
XXXX年，对我来说是非常有意义的一年。在公司领导及各位同事的支持和帮助下，我勤奋踏实的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项工作任务，自身在各方面都有所提升，为以后的工作打下了良好的基础。
来公司五年多的时间了，其间酸甜苦麻辣都经历过，但更多的是对公司的感激，因为在工作中不仅增长了知识、技能与方法，同时开阔了思维，这些都是宝贵的人生财富，并将受益终生。新的一年，回顾过往，对一年的工作进行总结，为的是总结自身不足，来年工作有一个全新的规划，能更准确高效及时的完成工作任务，让自身攀登另一个高度。现将一年来的工作总结如下：
一、办公室日常工作。
1、XXXX年XX月至XX月以来，主要工作内容是对各类资讯的汇总以及“XXXX”项目房管局备案工作和项目预售资金的使用申报，其间也参与了“XXXX”项目前期土地证办理相关事项，为现阶段“XXXX”项目报建奠定了一定的基础。
在为领导对各类资讯进行筛选搜集的同时，自身也掌握了大量的信息，对市场也能更进一步的把握，让思维更加开阔，对各方面知识也有了一定的积累。“盛世桃源”项目相关工作不仅使我熟悉了流程，更多的是锻炼了协调能力。
2、XXXX年XX月至今，工作主要围绕“XXXX”项目的报建以及公司内部行政事宜，尽管中途插曲不断，在领导的帮助下，依然尽最大
努力使项目先后取得了《国有土地使用权证》及《建设用地规划许可证》。与此同时，项目后续工作的前期准备也已全部完成，公文书写能力也得到了进一步的提高。
回顾项目报建过程，其间手续繁多，一环扣一环，统筹安排至关重要，这就需要在做一件事之前，要充分了解到后面所有相关事项，做到走一步，看多步，分清轻重缓急，只有这样，才能高效快捷的完成工作任务。诚然，工作还需要细致的态度，报建中对资料的准备工作也是重中之重，所以，每次在相关部门所需资料准备齐全的前提下，依然将所有相关材料同时携带，以备不时之需，提高工作效率。
3、归档工作。保证公司及项目所有审批材料和取得的相关证件以及票据等做到及时归档并做好记录，同时备份复印件，保证资料的准确性、完整性和方便性。
二、XXXX年工作计划。
XXXX年的首要任务是取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，现阶段越级开发、资本金核定及发改委核准相关资料都已整理齐全，待设计方案及施工图完成后即可着手开始办理后续事项，包括人防、避雷、消防等相关部门的审批。新的一年里，我将总结教训，发挥所长，加强学习，以更积极的态度，更高的效率来完成领导交办的所有任务——靠结果生存！
三、存在的问题及今后努力的方向。
XXXX年，虽然顺利的完成了工作任务，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细究起
来，仍然存在很多的不足：
1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的政治理论知识，涉猎更为广泛的文化知识领域，以使自己的工作更上一个台阶。
2、工作中时有急躁情绪，谦虚谨慎的作风有待于进一步加强，做到戒急戒躁，提高文化素养，保持良好的心境，正所谓细节决定成败，性格决定命运。
3、须进一步提高对外公关及协调能力。
入行五年来，经历了不同的岗位，每个岗位都兢兢业业、任劳任怨，也取得了一定的成绩。总结过去，是为了吸取过去的经验和教训，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也请领导和各位同事批评、指正。同时，也热切企盼公司今后更加蓬勃发展，我也将继续贡献自己最大的力量为公司创造辉煌的业绩。
XXX
XXXX年XX月XX日
推荐第4篇：房地产报建流程
【房地产报建流程】房地产开发前期报建经验
要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。
不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。
新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
推荐第5篇：房地产报建岗位职责
房地产报建岗位职责
1、房地产报建岗位职责
1、完成项目申请报告编制、审查工作，并向各级发展和改革主管部门申报项目立项核准、取得相关批复；
2、组织实施项目申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、建设工程规划许可的报批工作，完成相关测量、测绘工作，配合设计部做好规划外部征询工作；
3、办理各项目用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，申报地价款核实函，及办理地籍测绘、国有土地使用证。为公司寻找新项目，并办理拿地审查的各项手续；
4、办理人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查、等各专业的审查报批手续，协调专业部门，取得相关批复；
5、办理项目质量及安全监督手续，配合完成施工图外审工作，缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费，办理建设工程施工许可，预售许可；
6、办理项目竣工后规划验收、环保验收以及面积实测、土地变更、办理大产权、细产的初始登记手续；
7、完成上级部署的临时任务。
2、房地产报建专员岗位职责
1、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。
2、负责协调与政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。
3、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。
4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。
5、处理公司交于的其它事宜。
3、房地产报建员岗位职责
1、根据项目报建报批计划，向相关政府部门申报项目报批文件，办理各类证书、批文，以满足项目报批报建的需求。
2、维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，树立企业品牌形象，确保所属项目各项工作的顺利开展。
3、完成上级领导交办的其它工作。
4、房地产报建员岗位职责
1、拓展维护公司与政府、国土、规划及企事业单位等外部的关系，做好往来单位的日常接待工作；
2、加强与外部关系的信息沟通，做好常规拜访，为企业发展营造良好的外部环境；
3、及时了解政府及相关企事业单位政策，帮助公司得到政府及企事单位的政策支持与帮助；
4、做好公司内部相关业务的沟通、协调及联络工作；
5、做好公司领导交办的其它事务。
5、房地产开发报建员岗位职责
1、根据公司项目开发的总体要求，办理项目开发各项审批手续；
2、协调、联系政府及相关行政管理部门，取得相关批复；
3、及时反馈有关政策和信息，提供建议；
4、完成领导交办的其它工作；
5、公司资质证件的申报、延续、变更等；
6、公司注册人员证件的初始、延续、变更等；
7、保管及借阅公司的各种证件；
8、领导安排的其它事情。
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房 地 产 报 建 流 程
一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复；（30天）
1、土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；
2、建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；
3、规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置、用地退让、建筑退让、绿地率、建筑限高等指标；
二、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；（20天）
1、立项主要是考察项目的投资额及可行性；
2、环境评估是委托一家环评公司编写环境评估报告；
三、总平面审查；（60--90天）月
主要审查小区建筑物怎么排的；每栋单体建筑有多高，有多大；单体建筑之间距，日照够不够；总容积率多大，建筑密度多少；车位按（34—45）平米一个车位估算；进出小区的道路怎么安排是不是符合消防规范等。
四、管线综合审查、排水许可证；（15天）
1、给排水管线；怎么引自来水进小区，怎么将生活污水及雨水排出；
2、强电线路；生活用电线路怎么进小区，怎生上楼进户；
3、弱电线路；有线电视、各类通讯、网线、内部监控等线路怎么走；
这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上；
4、排水许可证：雨水和生活污水两条管线，市政部门管管径和流量；
五、单体审查、建筑工程规划许可证；（20天）
1、总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案；关键是落实各空间的大小尺寸；重点是审查车位数，一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平米配个车位；审完单体设计，设计公司再细化一下建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证；
六、消防和人防专项审查；（15天）
1、委托消防施工企业代理报建；（12层以上要设置专门的消防电梯）；
2、由于人防部分地下室不能颁发产权证，想办法降低面积；
七、节能审查、施工图审查；（15天）
1、在领取建设工程规划许可证后，设计公司在建筑施工图基础上在次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部图纸及结构计算书等。
2、完成节能设计，做个节能计算书，就可以开始这一项审查了。
3、施工图审查：专家红包不能少的；
八、质量监督、安全监督；（7天）
1、在拿施工许可证前必须去两个站办审批手续；
九、施工招投标、监理招标；
十、施工许可证；十
一、防线、验线；
1、规划部门下属的测绘院干，在正式放线前提是领取施工许可证；
2、想提前施工，做通测绘院工作，让他们提前做放样；十
二、预售许可证；
1、预售许可最重要条件是：高层建筑结构完成2/3；低层建筑结构结顶；
2、银行容许办理按揭的条件：无论层数高低，全部封顶才能放贷；这是开放商只能收到30%销售额，单各项交易税费却按促成在当年予以计算；
3、预测绘由房管部门下属的房屋测量部门做，根据开放商提供的图纸，事先算个面积；要做通测绘部门工作，让预测绘与实测面积相差不大; 十
三、关于预售中的土地解押；
1、土地必须在办理施工许可证后才能抵押贷款；贷款额是根据许可证上建筑规模来确定和发放；
2、土地抵押必须办理抵押登记；
3、办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押；
4、大部分开发商都选择土地抵押贷款；
5、以更换抵押物为理由，将已经解压的土地证从国土部门拿出，到房管部门办理预售证；然后再回国土部门抵押；
十四、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼；
1、消防、人防和管线验收，都由这几项专业的施工单位搞定；
2、竣工验收备案完成，是法定的正式交楼条件；没有竣工验收备案表，业主可以拒绝收楼；
推荐第7篇：房地产报建规划流程
报建规划
1、提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；
2、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划管理处审批。）
3、在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
4、上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
5、在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯、市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
6、到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：
（1） 将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。 （2） 到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 （3） 到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 （4） 到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
（5） 与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
（6） 按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。 （7） 按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项请报当地人防办部门审批通过。
（8） 到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
（9） 到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。 （10） 到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。
7、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
8、如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须
通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标施工单位发中标通知书。
9、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处，申领建设工程施工许可证。
10、凭建设工程施工许可证及商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。
1、销售准备阶段
策划公司：提交项目销售策略及执行报告：具体价格表（包括销售底价、表价、成交价）、销控安排、销售策略、价格策略、促销方式、广告策略、包装策略、媒体计划、销售人员组织与培训计划，由甲方审核认可后执行（或委托执行）；
完成要素列表
2、正式销售
在正式销售开始前，可采用内部认购（或内部咨询）的方式进行市场试探市场反映，同时进行市场预热，为正式销售累计客户资源。
项目建设进度达到法定要求，凭建设工程施工施工许可证和预售批准文件到当地国土局开发办（或房管局房地产市场
处）领取商品房预销售许可证，销售正式展开。
推荐第8篇：房地产报建个人工作总结
房地产报建个人工作总结
一年来，在公司领导及各位同事的支持和帮助下，我勤奋踏实的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项工作任务，自身在各方面都有所提升，为以后的工作打下了良好的基础。
新的一年，回顾过往，对一年的工作进行总结，为的是总结自身不足，来年工作有一个全新的规划，能更准确高效及时的完成工作任务，让自身攀登另一个高度。现将一年来的工作总结如下：
一、2012年7月至今，工作主要围绕\"汽配城\"项目的报建事宜，尽管中途插曲不断，在领导的帮助下，依然尽最大努力，办理取得了B、C地块的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《投资备案证》并通过了方案审查。方案的初步设计及施工提前介入也在有序进行中。Ｄ地块的国土证、用地规划许可证、投资备案证等手续也正在紧张办理中。
二、2013年工作计划
2013年的首要任务是取得Ｂ、Ｃ、Ｄ《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。再根据公司销售要求和安排办理预售许可证等事项。新的一年里，我将总结教训，发挥所长，加强学习，以更积极的态度，更高的效率来完成领导交办的所有任务。
三、存在的问题及今后努力的方向。
2012年按公司公司施工要求推进办建进度，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细究起来，仍然存在很多的不足：
1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的政治理论知识，涉猎更为广泛的文化知识领域，以使自己的工作更上一个台阶。
2、工作中时有急躁情绪，谦虚谨慎的作风有待于进一步加强，做到戒急戒躁，提高文化素养，保持良好的心境，正所谓细节决定成败，性格决定命运。
3、须进一步提高对外公关及协调能力。
自踏入社会工作以来经历了不同的岗位，每个岗位都兢兢业业、任劳任怨，也取得了一定的成绩。总结过去，是为了吸取过去的经验和教训，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也请领导和各位同事批评、指正。同时，也热切企盼公司今后更加蓬勃发展，我也将继续贡献自己最大的力量为公司创造辉煌的业绩。
推荐第9篇：房地产报建个人工作总结
房地产报建个人工作总结
>房地产报建个人>工作总结
一年来，在公司领导及各位同事的支持和帮助下，我勤奋踏实的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项工作任务，自身在各方面都有所提升，为以后的工作打下了良好的基础。
新的一年，回顾过往，对一年的工作进行总结，为的是总结自身不足，来年工作有一个全新的规划，能更准确高效及时的完成工作任务，让自身攀登另一个高度。现将一年来的工作总结如下：
一、2012年7月至今，工作主要围绕\'汽配城\'项目的报建事宜，尽管中途插曲不断，在领导的帮助下，依然尽最大努力，办理取得了B、C地块的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《>投资备案证》并通过了方案审查。方案的初步设计及施工提前介入也在有序进行中。Ｄ地块的国土证、用地规划许可证、投资备案证等手续也正在紧张办理中。
二、2013年>工作计划
2013年的首要任务是取得Ｂ、Ｃ、Ｄ《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。再根据公司销售要求和安排办理预售许可证等事项。新的一年里，我将总结教训，发挥所长，加强学习，以更积极的态度，更高的效率来完成领导交办的所有任务。
三、存在的问题及今后努力的方向。
2012年按公司公司施工要求推进办建进度，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细究起来，仍然存在很多的不足：
1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的>政治理论知识，涉猎更为广泛的文化知识领域，以使自己的工作更上一个台阶。
2、工作中时有急躁情绪，谦虚谨慎的作风有待于进一步加强，做到戒急戒躁，提高文化素养，保持良好的心境，正所谓细节决定成败，性格决定命运。
3、须进一步提高对外公关及协调能力。
自踏入社会工作以来经历了不同的岗位，每个岗位都兢兢业业、任劳任怨，也取得了一定的成绩。总结过去，是为了吸取过去的经验和教训，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也请领导和各位同事批评、指正。同时，也热切企盼公司今后更加蓬勃发展，我也将继续贡献自己最大的力量为公司创造辉煌的业绩。 《>房地产报建个人工作总结》
推荐第10篇：房地产报建流程(自编)
规划用地许可证的办理：
1、调规过后－上会－报市政府（入库、打表批复）详规处报上去重新划红线大概需15天。11月3日补交资料：选址意见书（申请）和建设项目选址申请表、国土签的意向性协议书、地籍图
11月17日：交文本方案和光盘。
计委：
备案证所需资料：（渝中区计委区府新大楼12楼张小玲：63765085）
1、企业决定投资建设的有效文件(股东会决议）
2、营业执照副本（复印件）
3、行业要求的资质证书（复印件）
4、房地产开发土地使用权（复印件）
5、企业投资项目申请 10月31日交到计委 11月3日取到备案证
6、市建委的批复
园林：
所需资料：
1、方案图一套，
2、2张绿化现状图
3、2张绿化总平面图
4、光盘1张
5、选址意见和用地许可证复印件
消防：
所需资料：
1、申请表（建筑消防设计防火审核申报表网上下载）、
2、2套方案、
3、消防自审意见（设计院出）
4、选址意见和用地许可证复印件
人防：
所需资料
1、2套方案、
2、光盘1张、申请表（何力处取表）、
3、选址意见和用地许可证复印件
环保：
所需资料：
1、重庆市建设项目环境保护申报表一张（网上下载）三个工作日出环境通知书
（园林、消防、人防、环保为并联审批，统一把资料交到规划何力处，由何力把资料送至经办人刘科，刘科出协办通知，然后分送各单位。11月26日已交到何力处） 12月9日已从规划取回各单位反馈的审批意见表。 取得文件：方案审查。 满堂红房层测绘：
12月17日
所需资料：
1、规划许可证复印件。
2、施工图。由于我们工期紧，加强进度，并未取得施工图，只提供了： ﹙1﹚规划许可证复印件。
﹙2﹚各套平面蓝图并设计院和公司盖章。 ﹙3﹚承诺书。
12月19日：已取回测绘报告书。
区规划：三通一平的申请所需资料：
（12月18日）
1、2张总图，
2、手写申请书
市建委：
经济适用房的申请：（12月19日）
1、备案证批复，
2、选址意见书
3、方案审查意见（规划）
4、1.500红线图（复印件）
5、国土用地合同（意向性协议）
6、市建委开展前期工作的通知
7、公司的资质证书和营业执照。
8、经济选用房的项目申请书一式三份（网上下载） 市建委报初设：（并联审批）2008.12.24
1、重庆市建筑工程初步设计预审申报表（网上下载）
2、初步设计全套蓝图
3、初步设计说明书（含节能计算书）
4、初步设计工程概算书
5、初步设计整体彩色效果图
6、初步设计图说光盘（含以上内容及节能模型）
7、工程勘察报告及其质量审查合格意见
8、投资行政主管部门的审批、核准或备案文件
9、规划方案设计审查意见及附图
10、建设工程选址意见书及红线图
11、勘察、设计合同
12、经济适用房、危改房确认书
市消防部门报初设：
1、初步设计蓝图 （不含结构专业图纸）
2、初步设计说明书
3、设计单位自审意见书
4、防火审核申报表 （网上下载）
5、含以上内容光盘
A4幅面1份 A0－A3幅面1套另附总图3张A4幅面2套 A4幅面1套 不限幅面1套
2张
A4幅面1份
A4幅面1份
A4幅面1份
A4幅面1份
A4幅面1份
A4幅面1份
A0－A3幅面1套
A4幅面1份
A4幅面1份
A4幅面1份 1张
园林部门报初设：
1、项目初步设计总平面蓝图
A0－A3幅面1份
2、绿化布置图蓝图
A0－A3幅面3份
3、建筑专业蓝图（涉及屋顶或平台绿化的）
A0－A3幅面1套
4、初步设计说明书（总说明、园林绿化说明、建筑专业说明）
A4幅面1套
5、含以上内容光盘
1张 气象部门报初设：
1、项目初步设计总平面蓝图
A0－A3幅面1张
2、建筑专业蓝图
A0－A3幅面1套
3、电气专业蓝图
A0－A3幅面1套
4、初步设计说明书（总说明、建筑和电气专业说明）
A4幅面1套
5、含以上内容光盘
1张 人防部门报初设：
1、项目初步设计总平面蓝图
A0－A3幅面1张
2、人防部分初步设计蓝图
A0－A3幅面1套
3、初步设计说明书
A4幅面1套
4、含以上内容光盘
1张 如是异地人防，则需要市人防批准过的意见审批回执 轻轨办：
1、初设图
2、张总平图（2张）
3、申请书（手写）。勘察协会：
1、修改过的初设图
1份
2、初步设计说明
1份
3、专家意见回复
1份
4、轨道办的意见
1份 渝中区国土：周科长：63834552 划拨地申请：
2月26日取得用地批准书
1、书面申请
原件2份
2、备案证
复印件2份
3、规划部门的建设用地许可证和附图
复印件2套
4、1：500实测现状地籍图及勘测报告（在土地勘测站索取）原件3份
5、法定代表人身份证明
复印件2份
6、工商营业执照
房地产资质
复印件2份
7、和国土签订的协议和红线图
2份
8、交款的收据
2份
9、市建委确认书
2份 渝中区规划 放线申请：
1、书面申请
原件1份
2、总平面图
原件1份
施工图报建： 市建委龚老师
63672112 （09－2－22）当日内办妥
1、备案登记表三份
3份
电子光盘
1份
2、施工图设计文件审查合格书综合篇
1份
施工图设计文件审查合格书消防篇
1份 施工图设计文件审查合格书节能篇
1份
3、勘察文件审查合格书
复印件
1份
4、经审查合格的施工图电子文件
3份
5、勘察、设计合同、审查合同、审查收费发票复印件
1份
人防费用减免：市人防小陈
67050832 （09－2－24）办理
5工作日（26日取得减免通知）
1、初设批复
复印件
1份
2、施工图建筑部分
1份
3、书面申请
4、有关减免文件
建设工程规划许可证的办理：（区规划：何力：63818868）3月6日
1、书面申请
2、施工图说
（2份，附电子文档，建筑工程限于建施图）
3、土地权属证件
复印件1份
4、初设批复
（原件1份，限政府投资项目）
5、备案证
复印件1份
6、国土证
复印件1份（办理中，延期提供）
7、建设用地批准书及附图
复印件1份
国土证办理：3月6日办理
渝中区七星岗重客隆超市4楼
文老师：63834483
1、划拨土地决定书
原件
2、建设用地批准书
复印件
3、用地红线图
复印件
4、规划方案审查意见书
复印件
5、规划红线图
复印件
6、建设项目投资立项备案表
复印件
7、土地勘测报告
原件
8、重庆市房地产登记申请书
原件
9、经年检的营业执照
复印件
10、法人代码证
复印件
11、受权委托书（国土站领取） 原件
12、委托人身份证
复印件
13、受托人身份证
复印件
14、土地证（属调整用地的）
原件（暂未提供）
15、交地记录
16、拆迁安置结果证明
（暂未提供） 消防施工图备案：
市消防肖参谋
697315410 当日内取得：施工图备案告知书（3月16日办理）
1、施工图图审合格书
2、送审表
3、施工图光盘
4、消防（初步设计审核意见）
5、重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案登记表
防雷施工图备案：
江北新牌坊车站对面；防雷中心
何小姐：89116087 3月17日办理
1、工程概算
2、总平面图2张
3、建筑施工图一套
4、电气施工图一套
5、防雷评估报告
3月19日已算出防雷费用：78884.
建设工程招投标、质量安全、施工许可、建设工程报建。
重庆渝中区建委：
陈名
63672149
3月30日办理
1、重庆市建设工程报建（发包方式核准）及施工招标组织形式备案表
原件2份
2、重庆市建设工程施工直接发包情况确认书
原件4份
3、立项备案证
见原件收复印件1份
4、满足施工要求的建设资金证明材料
见原件收复印件1份
5、施工图审查设计文件合格书
见原件收复印件1份
6、建设单位的营业执照
见原件收复印件1份
7、经工商局签单的公司章程
见原件收复印件1份
8、验资报告
见原件收复印件1份
9、施工合同
原件1份
10、施工单位对项目经理聘用书
原件1份
11、承包单位的营业执照
见原件收复印件1份
12、资质证书副本
见原件收复印件1份
13、安全生产许可证
见原件收复印件各1份
项目资本金报建：
重庆渝中区建委：王敏
63672149
6月22日办理 ８月１１日打款１２日取得项目结办通知书
1、企业投资项目备案证明
复印件1份
2、初步设计批复
复印件1份
3、建设工程规划许可证
复印件1份
4、房地产开发建设项目手册
复印件1份
5、国有土地使用证（房地产权证）
复印件1份
6、项目资本金申请
原件1份 配套费报建资料：
重庆市建委 鹅领 4楼
杜老师
63672123 6月23日办理 ７月２８日打款并已取得配套费手续证明
1、《城市建设配套费申报审批意见书》
原件
2、建设工程规划许可证
见原件收复印件
3、建设工程招标确认书
见原件收复印件
4、立项批文
见原件收复印件
5、初设审查批文
见原件收复印件
6、施工图（建筑部分规划盖章）
审后退回
7、经济适用房批文
见原件收复印件 办理施工许可证报建资料：
重庆市渝中区建委：鹅领 4楼
王敏
63672149
8月13日办理
１、施工许可证申请表（在重庆建设工程信息网www.daodoc.com）下载中心打印提供原件
2份
２、开发项目须提供项目资本金办结通知书
提供原件1份 ３、配套费手续证明
提供原件1份 ４、建设工程规划许可证
见原件收复印件 ５、农民工资保障金银行交费回执
甲、乙双方各一份
６、各项收费发票复印件 （散装水泥费、印花税费、综合服务费、甲乙双方）
第11篇：房地产报批报建心得
全盘认同，事实上，报批报建工作是一个要求专业性非常强的工作，我就在金地从事报批报建工作三个月来的经历谈下我对该工作的看法，或者说是经验，我同志们分享。
一、时间管理能力
时间管理在报批报建过程中占有很重要的地位，在开发商拿到土地开始，报批工作就要开始进入了，并一直贯穿工程始终。作为报批工作的执行者，我们必须按照工程计划或进度安排好报批工作各环节的各项工作，什么时间开始进行哪项工作，哪个阶段几项工作同时进行，一定要有自己的主见，对计划进行有效的整合，凡事不能等，否则就会影响项目进程。
很多人认为，报批工作一环扣一环，要做下一项工作前，前面一项工作必须完成并拿到政府批件，这个说法没有错，但这种顺其自然的时间管理只能说是很僵化，凡事没有余地，一旦某个环节卡壳了，会影响整个计划的进行。我刚刚到公司时，第一要务就是把整个计划关节点进行并列分布，把所有工作放在同一起跑线上，然后对每项任务进行自我评估，有的工作甚至提前进行。比如环境影响评估分析，在报告出来前必须要进行为期两个15天的两次社会公示，然后才能进行环境影响评估报告，如果要按计划，这项工作要到方案批复后才能进行，也就是说就该单项工作从提报到获取成果，至少要45天（报告一般需要15天），而实际上，我把该工作提前到了立项批复后方案报批前就进行了，实际成绩就是当方案批复后的7天内，我就完成了环境影响分析的全部工作。
二、专业要求和学习能力
很多人眼中，报批报建除了搞关系，多喝酒，其实就是一跑腿的活，没有任何技术含量，非也！或者说至少在我的实际工作中，并非如此。我们的梅墟项目方案是在上海设计的，虽然前期征询经常是上海设计部同事来宁波进行，但是大部分时间还是我一个人单兵作战，在实际和政府的沟通和手续办理中，经常会遇到他们的口头征询，比如哪个地方是绿化，某个建筑高度是多少？道路宽度有没有达到交通规范，等等。如果你对专业和规范一点都不懂，那你在那一刻就会是个傻蛋。
在这方面，我确实很不怎么样，我就经常给政府的领导批评，你TMD的什么都不懂，还搞什么报批报建啊，回去让你们设计师过来。这一点，我确实很羞愧，但好在我是个会学习肯学习的人，每天闲暇时，我都会认真看方案设计文本、国家建筑设计规范和政府文件，不断提高自己的专业素养，虽然我不可能也不需要象专业设计师那么精通专业，但作为报批报建工作的主要责任人，如果对专业一无所知，那你很可能就会因此影响工作。
四、承受压力和解决问题的能力
谁工作都有压力，有时候压力就是动力！但在报批报建这个环节，前面的经验根本就是空谈。在别人眼里，房产开发商是甲方，很牛逼的事物！但如果从细处看，作为员工，公司是甲方，我是乙方；从报批报建工作性质来看，主要是跑政府机构，不用说，还是乙方，根本没什么牛逼之处，事事处处你都是个低眉顺目者，时时刻刻都要准备着看别人的眼色，受领导的怨气，我相信只要做个这个工作的朋友都会有如此感慨。在公司层面，如果你工作不到位，就会影响到项目进度，那你就要随时等候领导的训斥；在工作层面，如果你某材料没有准备齐或准备得很专业，那就你等着政府领导的呵斥吧（请注意红色字体）-----不过我好象还没有面临这样的场面过，我个人自以为工作效果还可以，没有让各级领导难看掉过，但我做好了让领导训呵的心理准备。所以这就需要报批人员有着强大的自我精神安慰能力，一旦工作中出现问题，自我心理调节很重要，还需要你有着强大的问题解决能力，不要以为领导训完呵骂完你就没事了，这个世界上从来就没什么救世主，一切问题还都要靠你自己来解决并完善！
五、统筹管理和团队协作能力
说到统筹，有人或许会说统筹就是时间管理啊。但我说的是各专业各部门间的统筹，是报批人员的管理能力。报批工作涉及的部门之广、之大，相信没有一个人会否认，说这个岗位在内涉及到公司各个部门、在政府也差不多上上下下都要接触并不为过。行，既然这样，那作为报批人员就要学会统筹了。
这个还是举个实例比较好懂，梅墟项目方案批复后的一个工作就是扩初会审，为了保证一级计划的正常进行，我们必须要在扩初会审前把文本提前送到与项目相关的部门去（梅墟项目涉及19个政府部门或事业单位），为此，你就要经常和设计部门沟通，了解扩初设计的进展，甚至要求加速设计进度，同时还要对扩初会审的行政材料进行汇总整理，你不可能事事自己去做，那就要协调公司各岗位的人员，为你准备资料。一旦设计院提交方案文本，那么多单位和部门要一个个送似乎太累，而且有时候某部门人员还不在位（人家总不可能天天坐在那里等你送文本），这时我们就要发动公司其他同事去送文本，如果遇到某部门人员不在，我们就要知道怎么才能在最短的时间内通过何种方式传达到关键人员手中，甚至事后还要进行电话确认，只有事前统筹好，事后有跟踪，报批报建工作才会井井有条，乱而有序！
六、资料管理能力
报批工作似乎很牛逼，整天和政府部门打交道，其实这个岗位既是一个管理者，又是一个办事文员，报批报建大量的工作是和文件资料打交道的。比如各个办事节点所需要提供的资料清单，你要学会保管并整理成册，时时拿出来研读，报批的成果你还要注意保存和留备，因为报批工作大量时间在路上或在政府部门，你如果想要把各工作弄得很顺没顾虑，那就要对所有文件进行有效整理，一旦缺件，那你就等着哭爹喊娘吧。
七、沟通力和公关力
其实我也不知道沟通和公关有什么区别，但我相信这里的公关绝对不是KTV里的公关小姐或先生，在我眼里，报批报建的公关力其实应该改为攻关力。其实这个能力是所有报批人员所必须具备的第一要素，这也是很多人认为的“只要政府关系好，报批工作就好做了”的能力，如何建立与政府部门的关系，如何搞好关系，并不是你说说就能搞定的，而是需要我们去踏踏实实地去和政府人员沟通、去互动才能搞好关系，如果你有沟通或公关力不行，你再怎么样，还就是不行。我就遇到过这样一个事情，某天在某部门办事，一个开发商的哥们一再邀请部门的同志出去坐坐，可就是得不到肯定的答复，我也不知道哪个环节出问题了，但我相信肯定是沟通出了问题，公关力度够不够我想这应该不是因素。能说会道自然是沟通力的一个要件，但是我想诚信、负责、热情、尊重是很关键的东西，如果没有这几点，你就是长了张律师嘴巴，事情照样难办。
八、酒量和酒品
中国历来有酒文化，中国人办事就要喝酒，虽然我也意识到在这里写不合适，但是我们还是要尊重事实，在报批工作中，喝酒这一项工作是相当免不了的，既然喝酒，那就要顺应中国的酒文化。在酒桌上，作为乙方的你，总不能很牛逼地喝一点点吧，把酒场氛围如果弄得很冷，那你就完蛋了。
我的酒量其实很差，虽然公司的哥们给我的排名往前靠了，但事实上我的酒量很差，但我有酒胆，所谓酒品如人品，在酒量不行的情况下，我就是敢喝，我有一句名言：把每一天都当作世界末日过，喝死拉倒！这个时候，一旦把在座的喝了兴起了（这是酒的功劳而不是人的功劳），感情就开始形成了，默契也就达成了。所以，作为报批工作者，如果你没有酒量，那你就一定要有酒胆，如果你什么也没有，那你就赶紧换岗位吧，不是说你能力不行，而事实上你的能力也确实不行。
写了八条，虽然想说些报批报建工作的经验和理论的，但居然从这个岗位所需要的素质写了起来，题目也不想改了，就这么的吧。这八条其实也只是个大概，作为一名报批报建从业人员，所需要具备的素质还有很多，比如不耻下问的能力、身体素质好、文字工作能力（经常要写书面报告）等等，就不一一具来，当作抛砖引玉吧，写完，股沟了一下报批报建这个关键词，居然发现，我的这篇文章还是网络第一篇关于报批工作的文字综述（其他文件性的清单不算）。
第12篇：房地产报批报建管理师文件
PAT全国专业岗位能力提升班培训项目 房地产报批报建管理师课程培训中心
北京工华中安建筑科学研究院
报批报建师培字（2014）06号 文件
举办“房地产项目报批报建全流程实操”案例详解培训暨
“房地产报批报建管理师”认证培训班的通知
各有关房地产开发企业：
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共
分六个阶段,为帮助开发行业报建管理人员熟悉、掌握规划、建设、国土等相关部门报建流程，组织报建资料，遵守报建时限，知晓收费标准等，同时获得最新的法律、法规、部门规章、规范性文件精神，从而提升企业报建工作水平特举办本培训班。
一、培训特色：
1、专业性强：针对报批报建工作流程“量身定做”的培训，教材权威、全新、系统、实用，由行业主管部门、相关院校专家及资深从业人员联合编制。
2、实操性强：本班邀请从事多年的报批报建工作的一线专家授课，采
用案例模拟演练、现场交流互动相结合的全新教学模式。
3、最新性：通过对国内具有代表性的城市的报批报建办理手续和要求
的讲解，使学员更加全面了解报批报建的最新要求和熟知本职工作流程。
4、权威性：本培训班学员考核合格将有人力资源和社会保障部中国职工教
育和职业培训协会颁发全国通用的“房地产报批报建管理师”《专业能力证书》。
5、实用性：该证书是人力资源和社会保障部门对“报批报建师”职业身份
的权威认可，是从事本工作的重要凭证。
三、培训对象：
（一）各房地产开发企业分管开发的总经理、副总经理，开发部经理、副经理，报建经理（主管）、项目报建专员等相关工作人员。
（二）热爱房地产开发事业并有志于了解、掌握和熟悉房地产开发项目报建程序和知识，具有高中以上学历者。
（三）相关中介服务单位从事开发项目报建工作，具有高中以上学历者。
四、培训时间及费用（其它班次详见网站通知）： 时间：2014年9月19日报到，20-21日培训（北京班）。2014年10月24日报到，25-26日培训（上海班）
培训费：3800元/人，（包含培训费、教材费，考试费、食宿自理）。
五、联系方式：
电话： 010 61573334手机：13520417177
联系人：朱老师邮箱：zhujianbuchina@163.com
北京地址：北京市海淀区三里河路甲13号中国建筑文化中心大厦C座9楼。
2014年6月5日
报批报建管理师培训考核备档报名表
第13篇：房地产报建工作管理计划表
报建工作管理计划表
项目名称:项目经理:日期:
注：A——项目经理B——报建员C——合同部
2、项目主管完善《报建工作管理计划表》，经工程部领导审批后实施，日常工作中督导、检查完成情况，如部分工作滞后，分析原因，采取措施。
3、项目主管日常工作中需督导项目报建员跟踪项目报建事项，每周编写周工作计划表，列出每周需解决的问题；具体见下表：
4、报建管理主要工作
①协助跟进项目拆迁工作；②报建事项分解；③编制报建工作计划 ④报建工作责任分工；⑤报建立案资料准备；⑥报建立案办理；⑦报建工作跟进；⑧报建结果取案；⑨报建资料整理
5、项目报建成果文件需扫描上传C3。
6、报建员定期对项目报建情况书面汇报工作进展情况
第14篇：房地产报建个人工作总结（优秀）
2016房地产报建个人工作总结
房地产报建个人工作总结
一年来，在公司领导及各位同事的支持和帮助下，我勤奋踏实的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项工作任务，自身在各方面都有所提升，为以后的工作打下了良好的基础。
新的一年，回顾过往，对一年的工作进行总结，为的是总结自身不足，来年工作有一个全新的规划，能更准确高效及时的完成工作任务，让自身攀登另一个高度。现将一年来的工作总结如下：
一、2016年7月至今，工作主要围绕\'汽配城\'项目的报建事宜，尽管中途插曲不断，在领导的帮助下，依然尽最大努力，办理取得了B、C地块的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《投资备案证》并通过了方案审查。方案的初步设计及施工提前介入也在有序进行中。Ｄ地块的国土证、用地规划许可证、投资备案证等手续也正在紧张办理中。
二、2016年工作计划
2016年的首要任务是取得Ｂ、Ｃ、Ｄ《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。再根据公司销售要求和安排办理预售许可证等事项。新的一年里，我将总结教训，发挥所长，加强学习，以更积极的态度，更高的效率来完成领导交办的所有任务。
三、存在的问题及今后努力的方向。
2016年按公司公司施工要求推进办建进度，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细究起来，仍然存在很多的不足：
1、学习的主动性和自觉性尚须加强，()不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的政治理论知识，涉猎更为广泛的文化知识领域，以使自己的工作更上一个台阶。
2、工作中时有急躁情绪，谦虚谨慎的作风有待于进一步加强，做到戒急戒躁，提高文化素养，保持良好的心境，正所谓细节决定成败，性格决定命运。
3、须进一步提高对外公关及协调能力。
自踏入社会工作以来经历了不同的岗位，每个岗位都兢兢业业、任劳任怨，也取得了一定的成绩。总结过去，是为了吸取过去的经验和教训，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也请领导和各位同事批评、指正。同时，也热切企盼公司今后更加蓬勃发展，我也将继续贡献自己最大的力量为公司创造辉煌的业绩。
第15篇：详细的房地产报建流程
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地
产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步
根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。
（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作
取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。
（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法
工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。
（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。
（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。
（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。
回答者： 面朝红土 | 一级 | 2011-2-26 11:20
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
第16篇：房地产报建报批工作心得
房地产报建报批工作心得
做报建报批工作都1年了，还是有自己的心得的。。。 总的说来这个前期工作真的很累人。。压力很大。。。而且说不清楚。。。做过的人才能了解其中的奥妙和辛酸。。。 相信每个做过这个工作的人都会有很多应酬的事情。。。想当初我曾经1个星期有5天都喝的非常难受。。吐到3点都难受的睡不着。。。现在看到酒都有点怕。。。 最累人的还是公关问题。。。中国这个国情。。人际关系可以说在报建工作中至关重要。。 其实想要套近一个相关部门的负责人。。。真的很费工夫。。。 我想过很多办法：
1、打听他的个人喜好这些（便于有话题）
2、实在不行，就直接给领导汇报让他出面（报建报批没有领导的支持可以说几乎不能完成）
3、请认识他的人帮我引荐，这样方便办事 初此之外我想不出其他办法了，如果死脑筋的按流程办事，不去拉关系，一句话10次有9次碰壁。。去一次失望一次。。至于拿证。。慢慢等吧。。。请负责人吃饭。。。还不是你开口就请的出来的。。。这点做过的人很清楚。。。 这种公关工作，还有其他的办法可以套近相关负责人吗？请指教。。。 在这个工作上，不是懂流程就能办成事的。。。也不是你嘴巴会说就能办成事情的。。。
这个问题是相通的....你这样公关成本太高太累....你应该在当地政府实权部门公关一个资历深的领导..要把关系处到非常铁....以后有什么事都帮助你出面..你就会轻松很多......千万不要象这样走到哪攻关到哪..那样你会累死的
问题
2是的。。。这种办法我也知道。。。所以我们大领导出面。。。跟规划局、建设局、国土局局长的关系,甚至是当地政府最大的官的关系都整的很好。。。 但是后来又出现问题。。下面办事情的人当着局长的面答应的很好。。。背着就老是找小问题。。。你也不可能一点问题就去找局长，所以有几次局长是当着我们把下面科室的找来当面解决问题，实际上跟下面的人的关系就整僵了。。。 所以两手都要抓。。。请下面科室的人吃饭唱歌娱乐。。。次数不能多。。但是每次都要收到效果。。达到你要的目的 但是报建报批的工作接触的公司部门太多。。。象安监、质监、消防、招投标这些部门。。。还有就是跟公司有业务关系又比较特殊的公司象自来水、天然气、光纤、供电局这些，以前这些部门是建设局的下属单位，归建设局管，现在属于自负盈亏的企业，所以还是要去打理。。。 其实很想请教前辈们在报建中的心得。。。很想听前辈们的经验。。。我会多学习的。。。。
中国的国情，有自己的特殊点。俗话说的好，阎王好斗，小鬼难缠，即使你跟局长跟市长甚至更大的头头关系都挺好，但是，你肯定好不到他可以为你丢乌纱帽，这点是必须要明确的。所以，我比较赞同楼上的一个观点，就是两手都要抓，两手都要硬，同时，要按级别的对位。 第
一、作为一个企业的领头者，你们领导，肯定有自己的一个公关交际圈，这个圈子你暂时是进不去的，所以，他的圈子的意义在于，在关键是可，可以有人出头，何谓关键时刻，也就是可办可不办，可等待可不等待的时候，有上面领导的一句话，比下面跑断腿管事的多，所以，这个圈子的重要性在于上层的说句话的力量，也就是所谓的上层关系。第
二、中层，所谓的中层，区别于一些大头头的地方在于他们的职位级别，不可能是抓全面工作的，就好像公司里的中层一样，个别部门的主管领导，拿着章的人。这些人，比上面的大领导，可以说是不足，但是，比下面的办事员，又是有一定的实权，这些人的对付，可以充分现实我们的工作能力，这些人的交际，我建议一种方式，就是你们单位领导可以带你去见你要办事的地方的领导，顺路带上这种中层，然后，可以说认识认识，然后采取公关，这样既然有上面的人的面子，他不敢胡来，第二你又不能让他得不到他可以得到的好处，这些即使他在你单位事情上犯错误了，他会觉得有上面领导，到时候也好说，至于公关方式，看自己决定，是软性公关还是硬性公关，在于自己喜好。 第
三、就是要明白一句话，县官不如现管，所谓现管，就是我们办事要直接面对的人，收我们材料的人。这些人，处于政府机
构的底层，无权无势，唯一有的，他们有向上报材料的工作，这点很重要，呵呵，他可以拖你三五天不给你给领导那里送，像你说的，他可以找个借口给领导搪塞过去。所以，对于这些人，一定要做到小恩小惠不能断，切身利益不能少的原则。但是，这些人是最不好把握分寸的地方，多了，比肩中层，我们合不来，少了，他肯定不会干，所以，这个小恩小惠一定要拿捏到位。 所谓通则不痛，痛则不通。我们研究的就是一个人际方面的问题，说白了就是怎么样请客送礼的问题。我想来主张就是，由上带下，上层关系，要维护好，中层关系要保持很好，下层关系要努力做好。精力，要放在中层的关系处理上，由中层，带下层。每个领导，都有自己派系的人，都有自己的所谓心腹和政敌，我们必须要明白这点。 啰嗦这么多，不知道有没有帮助，呵呵，拙见见笑。
问题
3继续把问题深入。。。其实我觉得报建报批的工作最体现一个人的综合素质。。。见人说人话见鬼说鬼话。。。人都是八面玲珑的。。。。特别是跟老油条老狐狸接触的时候。。。我突然想到报建报批的工作，简直是把中国的国情体现的淋漓尽致。。。对的，中层问题真的很微妙：一个科室的科长，比局长小，但是有自己的实权，有些可以忽略的问题，关系没有搞好，他可以把这些问题弄成大问题，整的你是知道他在找茬，但是就是找不到理由，而且有自己的虚荣心，这种不大不小的官心思都有点重，但是他肯定是局长，或者某个副局长的心腹；还有就是政府现在有个不成文的规定，不知道每个地方是不是一样，就是坐一个位子的人时间不能太久，要1年一换，当然局长的时间要长点，所以我们要考虑成本问题，但是，呵呵，所有的成本都是算在房价里面的。。实际上我们大领导在开始的时候没有注意到这种不大不小的官，可能是觉得大领导搞好了，就可以用大领导来压他们，所以导致反反复复问题的出现。。。 对于下层的人：这些人的脾气到特别大，一点权利没有，还经常摆架子，很多次我都是憋到火在，表面上还要装成你好我好的样子。。。 送礼这个问题我一直都在琢磨，送什么样子的礼，多少钱的这些问题。。。
对跑前期的人的看法
其实资料流程那些太简单了。。。是人都懂。。。但是没有说到关键的问题，就是其中的人际关系的处理，我觉得这才是真正值得讨论的地方。。。。我做前期1年了，也遇到不同公司的跑前期的人，但是很少是女的，呵呵，不过我也是女的。。。。 女的虽然有时候不如男的方便，但是有些时候，女的要占一些方便。。。这个就不多说了。。大家都明白。。。 做前期的人性格虽有不同，但是还是有很多大致相同的地方：比如性格开朗，容易和人打成一片，话多，心细，反应快这些 也不是说老实巴交的人就不行。。也有老实巴交的。。。某些政府的就喜欢这样的人。。。。 说白了这个工作接触的人太多。。。形形色色的。。。。不见得每个人都喜欢开朗的人。。。。象那种说话爹声爹气的。。。有些男人就反感。。。所以还是要注意分寸。。。。当然我本人不属于那种爹声爹气的。。。不是那种人。。。也做不来那种声音。。。但是我也不冷冰冰的哈。。。呵呵。。。 做前期的一定要主动。。。要放的下面子。。。也要受的住各种各样的气。。。。忍字心头一把刀。。。。也要开朗，懂得讨人欢心。。。这点非常重要。。。 但是这个不同于销售，销售的太多假话，呵呵，但是要是你在报建中说了假话，还被政府的人晓得了，有你好受的了。。你要明白一个道理，你耍小聪明，别人耍手段的地方更多，整不死你也整掉一层皮。。过于热情那是不行的。。毕竟政府部门有很多忌讳。。。官越大的人忌讳越多。。。我想没有一个当管的喜欢别人看到他和哪个女的在单位上打情骂俏吧？当官的形象最重要。。。特别是在中国。。。所以女人要注意自己的形象。。。出去代表一个公司的形象。。。不要让人觉得你的公司低俗。。。
关于竣工验收的问题
竣工验收： 包括单体验收，项目竣工验收，这个很麻烦吗？包括哪些内容呢？这个就是规划局的事情。。。 还有就是关于综合管网的布置。。。。先是公司和政府协调把主管道引到项目
外（包括光纤、通讯、自来水、电、天然气等），在施工图设计阶段，已经涉及这部分管网的分户的设计了，如果说在施工图审查阶段，分户的管网都已经通过审核了，单体和项目竣工验收阶段还需进行综合管线的验收吗？如果需要，也是规划局的问题，综合管线的验收很麻烦吗？ 在竣工验收备案阶段，需要设计，监理，施工，规划局提供什么文件呢？ 还有竣工验收完成后，就需要去房管局办理分户和预售许可证吗？完成后领取2书？ 竣工验收：包括单体验收，项目竣工验收，这个很麻烦吗？包括哪些内容呢？项目工程竣工验收主要包括涉及两个政府部门,一个是质量技术监督站,一个是规划局工程科(或建筑监理科),具体要的资料:
1、竣工验收备案工作联系单（规划局工程科办理）
2、工程款支付证明（规划局工程科办理）
3、施工许可证（复印件）
4、施工图备案审查单（复印件）
5、监理公司出具的《工程质量评估报告》
6、设计公司出具的《工程质量评估报告》
7、勘察单位出具的《工程质量评估报告》
8、单位工程质量验收记录（复印件）
9、规划验收合格证（规划局规划科办理）
10、消防验收意见书（消防中队办理）
11、工程质量保修书
12、住宅质量保证书
13、住宅使用说明书
14、建筑节能转向验收备案表及（复印件）（规划局墙改办办理）
15、工程档案接受证明（规划局档案馆办理）地方不同，可能需要的资料不同每个地方不一样，政府部门办事的难易也不一样 我个人感觉：规划局是最好说话的，包括他的下设科室，其次是房地局 ;最难说话的是消防，吃了再拿了，给办事还不利索。
县级项目报建公关个人经验
在一县级项目待了将近4年时间，从拆迁到项目销售完毕，前后经历了许许多多，总的心得有以下几点：
1、每个县级行政领导班子和下属的风气和作风都不一样，抓重点负责人，一针见血；
2、通过前期接触单位的领导拓展关系（比如土地局领导、政府对口牵头领导人等），这个领导选择很重要，人品很重要：热心，平易近人，关系面广，他的权利能够触及到你项目开发的全程；这是你公关开始的最重要的起点，一点带面，然后才能全面拓开。
3、这个领导关系的建立需要公司领导牵头介入，毕竟领导不会那么容易比他等级低的办事人。然后就看自己处关系的水平了，个人认为真诚很重要，谦虚好学也很重要，能够很好理解官场的是非，最快的理解领导的意图，有时候甚至一个眼神。当然，最后钞票更重要，不可或缺；
4、当你处好了公关的这个点，以后报建的各个部门和局委关系的拓展就靠这点散发。先搞定局委主要负责人和对接人，然后最重要的是各局委的具体办事人，俗话说“小鬼难缠”，通过酒肉、小惠等建立长期“虚假”朋友关系，当然也不是那么绝对，毕竟是共产党的天下，还是有些能够成为长期的忠实朋友，会在以后带给你一些惊喜；
5、各个节假日一定不能忘记礼品或者红包，不然你的绊脚石会在以后办理的过程中慢慢浮出水面；抑或问候的短信、电话，感情投资也很重要，个人认为这是制胜的关键，这点处好，某些时候可能比金钱更有用；
6、必须适应并迎合当地的民风和人文，有时候可能不适应，很难受，但这是一个必须经历的过程，得去面对和接受一些东西，类似洗脑，然后才能真正融入；
7、同底层打交道需要一些耐性和软脾气，千万急不得，办理审批的过程有时候会很漫长，时间其实是掌握在你手里，看你怎么去“沟通”和“引导”；
8、公关的时候切记要控制成本，始终记住你是公司的员工，为公司节约和利益最大化才是办理所有事情的出发点，花最少的钱办最有效率的事情；公关帐目一定要明晰，千万不能贪小便宜吃大亏。 以上是自己的一些体会，可能根据各地政府的政风和办事效率不同，每个人的感受可能也有区别，希望各位同仁批评指正！！！
虽然在地产公司也混了几年，做过一两个项目的前期。也有点体会，拿出来供各位策友拍拍砖：
1、苦练内功，报建过程中的各个程序环节一定要熟悉，要抓得住重点。
2、各个职能部门的主要领导一定伺候好，平常经常去露露脸，联络感情很重要。必要是要还要下猛药。
3、中层的科长，副科长是工作成败的关键，有事没事都去坐坐。天南地北的吹，做到合自
己办公室一样熟。不过要注意不要涉及他们的乌纱帽。
3、具体办事员主要以小恩小惠为突破口。哪有打折降价呀，新近的电影之类，要经常关注。
4、吃饭就是吃饭，绝口不提工作。第二天要好办多了。
5、现在流行数字化管理，相关部门机构负责人办事人都要建立相应数据库。到时候方便对症下药
\"室内的管线\" 主要是收费单位的管网， 给水：大都由开发商招标时一并商委总包单位施工，极个别城市政府规定由自来水公司施工，但也需要双方洽谈； 通讯（电话和网络）：国家有规定不允许运营商投资，一般由开发商负责管子预埋，运营商穿线和设备； 电视：一般由开发商负责管子预埋，运营商穿线和设备； 电力：看当地电力部门的要求，一般室内管线开发商负责，电力部门做到户表箱，含电表。
第17篇：县级房地产项目报建流程
县级房地产项目报建流程（概况）
一、立项批批文（县改革局）
1、项目申请报告（主要包括以下内容：（1）、项目申报单位情况：总投资、建设规模、建设内容、拟建地点；（2）、建设用地与相关规划；（3）、资历源利用和能源耗用分析；（4）、生态环境影响分析；（5）、经济和社会效果分析。
2、国土资源行政主管部门出具的项目用地预算意见
3、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见
4、营业执照、企业代码、法人代表身份证、税务登记、企业资质证书复印件。
二、建设用地规划许可证（市局规划局办理、县级规划股办理）
1、申请报告
2、相关批文或固定资产投资登记备案证
3、法人委托书及经办人身份证复印件
4、填写《建设用地规划定点申请表》
5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，应提交建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用出让合同各一份。
三、总平审批（规划局审批）
1、申请报告
2、法人委托书及经办人身份证复印件
3、建设用地规划许可证及附图
4、土地使用证及附图，拟建设地块附路网的地形图一份（1：500或1：1000）
5、总平面规划图6份及电子光盘一份
四、单体方案审批（规划局审批与总平同时办理）
1、填写《建设工程项目设计方案申请表》
2、收回设计红线图原件
3、建筑设计方案文本3份，磁盘一张
4、如直接报送方案须补充土地证等第一阶段相关材料
五、建筑施工图纸审查备案（规划局办理）
1、发改委当年基建计划或登记备案证复印件一份
2、建设用地规划许可证及附图复印件一份
3、报建表
4、施工图审查初审意见
5、勘察，设计企业针对初审意见原件一份
6、审查合格报告原件一份
7、建设单位与审查机构签订的审查协议原件一份
8、建筑节能设计计算报告书
9、经审查合格的一套施工图（建施、结施、含建筑节能设计说明、建筑节能设计一览表）和勘察报告
10、建筑节能设计审查备案表原件
六、中标通知书（规划局办理）
建设单位
1、申请报告（报告内容：工程名称、工程地址、建筑面积、结构层数、工程性质新建或扩建），工程质量要求及工期，工程审定造价及拟定发包单位。
2、发承包单位申请表（一式两份）
3、该工程项目年度计划批文或登记备案复印件
4、施工图纸
5、已审批的《建设工程报建表》复印件一份并加盖报建单位公章
6、由甲、乙双方法人代表签字并加盖公章认可的经有资质造价咨询单位审定的工程造价（注明工程造价、钢筋、水泥等主要材料用量、工期、质量）
7、经审定的总体规划平面图或符合城镇规划意见书
承包单位
1、有关确立法律地位原始文件的副文本复印件（包括营业执照、资质证书等）安全生产许可证
2、项目经理简历及经理证件（复印件）
3、项目经理与法定施工单位的人事及财务关系（单位开证明或者养老保险）
4、二年来无重大质量和安全事故的公司证明
5、担供农民工工资保障金承诺书
七、质监安监备案（规划局质监站）
1、业主向质监部门领取《建设工程质量监督登记书》和《建材取样见证授权委托书》
2、中标（或发承包）通知书（原件、复印件各一份）；
3、《建设工程质量监督登记》（一式四份）（请盖建设单位公章）；
4、《建材取样见证授权委托书》（一式三份）
5、施工图审查备案表（原件，由县规划建设局出具）；
6、施工图纸（建施部分的底层、标准层的平面图，结施部分的基础平面图、建施、结施、目录表、结构总说明、建筑总说明、转换层结构图）；
7、岩土工程勘察报告（核原件，核完后退回）
8、施工合同备案表（原件，由规划建设局招标站审查施工合同后出具）；
9、施工、监理单位资质证书（副本）复印件；
10、施工、监理单位人员的资格证书和岗位证书（核原件，包括施工单位项目经理、施工员、质检员岗位证书，技术负责人职称证书；监理单位监理工程师资格证书）
11、建设工程规划许可证（含附件）（复印件，盖建设单位的章并注明原件存放处）
12、建设工程质量监督登记审查表（表二）（涂改位置请盖相应单位公章）
13、报监登记表格
八、建设工程规划许可证（规划局办理）
1、填写《建设工程规划许可证申请表》
2、法人委托书及经办人身份证复印件
3、相关批文或备案文件
4、中标通知书一份
5、施工合同一份
6、审定的总平图规划图及批复文件复印件
7、国有土地使用权证或土地使用批准文件复印件一份
8、经审查的施工图一套
9、施工图审查合格证及备案表
10、已审定的方案文本或单体方案原件及批复文件
备注：
1、小城镇建设配套费：9元/平米;
2、墙体材料专项基金：８元/平米;
3、农民工工资保障金：工程总投资额的2%
4、规划服务费0.8元/平米
九、消防审计审核（县消防中队审批）
1、建设工程消防设计审核申报表；
2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；
3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；
4、设计单位资质证明文件；
5、规划设计红线图复印件；
6、建筑图纸一套（除结构图外）
十、建设工程施工许可证（规划局办理）
1、《施工许可证申请表》一式两份；
2、已审核的《建设工程质量安全监督登记书》、《建设工程项目开工前安全施工措施审查表》各一份
3、已审核的《建设（拆除）工程安全施工措施备案表》
4、开工申请报告
5、房地产开发项目协议书
6、建筑安装工程劳动保险费统一票据（建设单位办理）
7、施工人员意外伤害保险证及条款（施工单位办理）
8、项目用地批准（国有土地使用证正本及附图样）；
9、中标通知书（可直接发包的项目提供发承包审核通知书）；
10、施工合同（合同副本原件1份）及项目经理资格证书、施工企业资质证书和安全生产许可证（复印件各1份）
11、监理合同（原件一份）及监理工程师岗位证书、监理企业资质证书（复印件1份）
十一、商品房预售证（规划局）
（一）《商品房预售许可证申请表》（一式三份）
（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》（其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件）
（三）相关报建批准文书：
1、土地部门批准文书；《国有土地使用证》及其附图（验原件后收复印件，土地证必须在有效期内，如土地有抵押，还须出具抵押权人同意开发企业主该项目向我局申报预售的书面证明，抵押权人证明收原件）
2、规划部门批准文书： （1）《建设工程规划许可证》及其附件、施工红线图（验原件后收复印件）； （2）规划总平图（验原件后收复印件）；
（3）规划局审批的建施图（平、里剖面图全套，验原件后收A3复印件）；
3、建设部门批准文书： （1）《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）; （2）建设局（建委）审批的建施图（验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）
4、人防工程建设许可证或易地建设审批凭证
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
1、工程施工合同（验原件后收复印件）
2、施工进度合同（附注明座落、栋号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，上述三份材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）
(五)商品房预售方案（收原件）
预售方案应当说明以下几个方面内容：
（1）预售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价； （2）开工日期、竣工交付日期、销售方式； （3）物业公司及物业管理用房落实情况； （4）预售商品房价目表及房号编排示意图。（附派出所出具的门牌证明、房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）
（六）其他需要的材料
1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明（由上述银行出具，收原件）
2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）
3、建委出具的无拖欠工程款证明。（收原件）
4、《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）
5、《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）
6、《地质灾害危险性评估报告备案登记表》(验原件收复印件)
备注：纸张大小一律采用A3或A4纸，可缩印。（注：红字部分必需提交）
十二、建设工程规划竣工验收（规划局办理）
1、填写《建设工程规划竣工验收申请表》
2、法人委托书及经办人身份证复印件
3、竣工测量书及电子图件，建筑四个立面照片一组
4、收回施工红线图原件
5、收回建设工程规划许可证
6、收回我局审定的施工图一套
7、竣工工程结算书（含土建、水电安装）必须是第三方，具有造价审核资质的部门审定
8、档案移交证明
9、有违法建设行为经处理后的提交行政处罚决定书及罚款发票复印件
10、有资质的测量单位出具的竣工面积测量书
11、质检部门的竣工验收备案表复印件
十三、办理房地产证（县房产局）
注：有土地手续后可同时办理
一、办理环境保护审批（由县环保局）
1、申请报告；
2、建设项目环境影响登记表3份；
3、建设项目用地地理位置图2份；
4、建设项目总平面布置图2份;(涉及土建需红线图)
5、建设项目拟建地周边200米环境状况图2份。
二、抗震审批（由县地震局办理）
三、防雷装置设计审核（气象局办理）
1、新建防雷装置设计审核登记表
2、基础防雷平面图
3、天面防雷平面图
注：请有资质单位出具
一、岩土勘察
二、环境影响评估
三、施工图审查
四、工程造价预算
五、房产测量
第18篇：西安大兴房地产前期 报建 开发
大兴招拍挂手续
1.土地局征地
2.土地局发文件到规划出红线图 3.土地局收到红线图文件开始实测
4.土地局将实测发至规划，规划局开始控规（规划设计院陈工负责）
5.根据控规、土地资料规划开始办理规划设计条件书 6.土地局接到规划设计条件书开始招拍挂
（以上部分在大兴内部自行办理，土地局主要由薛局负责，规划局主要由令局负责）
7.土地局办理土地出让合同（缴纳土地权出让金及契税） 8.发改委立项（张局负责，西一楼）
（1） （2） （3） 以企业正式文件形式提交的项目备案申请。
国有土地使用证或土地部门出具的土地预审意见、土地交易确认书。 企业工商执照、税务登记证和有关行业资质证书的复印件（要求工商、税务注册在大兴区或莲湖区）
（4） 建设单位《组织机构代码证》（正本复印件） （5） 建设单位《法人营业执照》（正本复印件） （6） 企业投资项目备案表（一式三份） （7） 涉及文物保护的项目，由文物保护相关部门出具的意见书。 （8） 企业投资的工业项目，需提交具有相应资质的机构编写的项目可行性要就报告。
（9） 年综合能耗总量在2000吨标准煤（含）以上的项目，以及其他需要进行节能评估审查的项目，要单独进行节能评估审查，年综合能源消耗在2000吨标准煤以下的项目，一律填写能源消耗情况表。
（10） 项目平面图。
（11） 项目能源消耗申报表。
（12） 管委会认为应当出具的其他文件。 （以上文件均加盖公章）
9.规划局办理规划用地许可证（令局负责）
（1） （2） （3） 申请文件。 经发局备案。 法人委托书。 （4） 营业执照（复印件），核对原件。 （5） 组织代码证（复印件），核对原件。 （6） 开发资质证书（复印件）核对原件。 （7） 国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书（复印件）核对原件。 （8） 建设用地使用权出让合同（复印件）核对原件。 （9） 《土地证》或西安市人民政府审批土地件（复印件）核对原件。 （10） 本年度经济适用房计划通知（复印件）核对原件。 （11） 西安市勘查测绘院实测成果表（复印件）核对原件。 （12） 宗地面积量算成果表（复印件）核对原件。 （13） 红线图（原件3份）。 （14） 控规（原件一套）。 （15） 立案申请表（原件），待以上资料审核后填写。 （以上资料均加盖公章）
10.土地局办理土地证（薛局负责）
（1） 土地登记申请表（原件，含 加盖申请人印章的国家制式土地登记申请书和申请人土地权属来源情况说明及申请事项书面申请书）。
（2） 法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明（含加盖申请人印章的原件）
（3） 属于单位用地的应提供企业营业执照和事业单位法人代码证书等法人单位证明书（验原件，留加盖公章的复印件）。
（4） 审批土地件（原件）。 （5） 土地使用权出让合同或划拨决定书（原件）。 （6） 成交确认书。 （7） 已缴清土地使用权出让金、契税凭证（原件）。 （8） 地籍调查表及成果表（原件）。 （9） 征地协议。征地补偿清册及征地批准文件（原件）。 （10） 原土地证。
（11） 其他有关文件资料（代征道路、绿地的移交文件、土地确权件）。 （地籍调查表顺序：地籍调查表、勘丈记事、数据库成果、委托书、成果，以上资料一式两份，复印件加盖公章，多页盖骑缝章）
11.规划局办理建设工程规划许可证（令局负责）
（1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） （9） （10） 申请文件（原件2份，关于规划总平方案审核的申请，关于办理《建设工程规划许可证》的申请）。 经发局备案（复印件）审核原件。（立项文件） 法人委托书（原件一份）。
营业执照（复印件）审核原件。
组织机构代码证（复印件）审核原件。 开发资质证书（复印件）审核原件。
国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书（复印件）核对原件。 建设用地使用权出让合同（复印件）核对原件。
《土地证》或西安市人民政府审批土地件（复印件）核对原件。 本年度经济适用房计划通知（复印件）核对原件。 （11） 宗地面积量算成果表（复印件）核对原件。
（12） 西安市勘查测绘院征地成果表（复印件）核对原件。 （13） 已取得的《建设用地规划许可证》（复印件）核对原件。 （14） 总平面图（原件八份）。 （15） 红线图（原件一份）。 （16） 控规（原件一份）。
（17） 岩土工程勘察报告（原件一套）。 （18） 立案申请表（原件一份），待以上资料审核后在填写。 （19） 日照分析。
（以上资料均要求加盖公章）
12.办理施工许可证（建委张局负责）
(1) 申请表（原件一份）。 (2) 工程项目建设审批登记表。 (3) 土地证（复印件）核对原件。 (4) 工程规划许可证（复印件）核对原件。 (5) 总平图。 (6) 立项批文。 (7) 城建费用交纳凭证。 (8) 施工图审查合格书（复印件）核对原件。 (9) 施工企业的中标通知书（原件）。 (10) 施工组织设计已经总监签署意见。
(11) 建设工程质量监督申报书，安全生产备案登记表（复印件）核对原件。 (12) 建设资金落实证明。 (13) 项目经理的法人委托书。 (14) 市容环境卫生责任书。
(15) 施工企业和有资质的劳务公司签订的劳务合同。 (16) 商品砼供应合同。
(17) 总监的法人委托书、监理人员名单、国家一级注册总监理工程师证书。 (18) 征地测量成果表。
(19) 建筑施工企业文明施工目标管理承诺书。
(20) 西安大兴新区综合改造委员会工程建设管理目标责任书。 (21) 环评批复。
（以上资料均要求加盖公章）
第19篇：房地产建设项目报建程序简易图
房地产建设项目报建程序简易图
取得国土证----发改局立项（内资）---市规划局（
1、规划设计方案审批，
2、核发《建设工程规划许可证》）----建筑设计单位（出施工图）----市人民防空办公室（不含工业厂房）----市环保局----市公安消防大队 市气象局---市建设局---市公用事业管理局---开工（竣工---市规划局（验收）----市建设局（验收）---市房管局（领房产证）
（注:在市区外则可以县级政府机构办理）
附件：
项目建筑报建政府各部门需要的资料
一、发改局
办理《投资项目登记备证》立项业务须提供资料有： 1 填写投资基建项目登记备案申请表
2、请示1份；
3、营业执照或企业名称预核准证明及法人身份证复印件1份；
4、组织机构代码证复印件1份；
5、银行资金证明（不少于投资总额的30%）原件1份；
6、相关部门意见；
以上资料齐全5个工作日完成立项，核准类、审批类项目另外规定。
二、规划局
（一）办理《建设用地规划许可证》业务须提供资料有：
1、申请书1份；
2、征地协议书（购地凭证）原件及复印件；
3、法人代表身份证原件及复印件；
4、地形图（在规划信息中心购买）1份；
5、营业执照原件及复印件；
6、代码证原件及复印件；
7、村镇建设用地规划许可证申请表。以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
（二）办理《规划设计审批业务》须提供资料有：
1、申请书1份；
2、《建设用地规划许可证》原件及复印件；
3、规划设计成果（包括五图一书，由有资质设计的单位设计）；
4、国土证原件及复印件；
5、法人代表身份证原件及复印件；
6、营业执照原件及复印件；
7、代码证原件及复印件；
8、立项备案证或外经批准证书原件及复印件。以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
（三）办理审图报建核发《建设工程规划许可证》业务须提供资料有：
1、申请书（规划窗口申领）1份；
2、国土证原件及复印件；
3、《建设用地规划许可证》及界限图原件及复印件；
4、施工图［（平、立、剖、水、电、基础）由有资质设计单位设计］三套；
5、经审定的规划图1套［即已审批的规划设计（含水、电）］；
6、身份证原件及复印件；
7、营业执照原件及复印件；
8、发展改革局批文或外贸易局批文原件及复印件；
9、代码证原件及复印件；
10、村镇建设工程规划许可申请表。以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
三、环保局（所有复印件加盖公章）
报建须提供资料有：
1、建设项目环境影响报告书、报告表、登记表（经审批同意的）；
2、建设工程规划许可证及红线图复印件1份；
3、建设项目环境保护申报表（建筑业）１份；
4、排放污染物月变更申报表１份；以上资料齐全7个工作日完成报建手续。
房地产开发程序
一、立项审批
1、项目立项申请报告书（原件一份）
2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
4、项目建设投资概算（一份）
5、银信部门出示的资金证明（原件一份）
6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
7、项目地形图（一份）
8、有关职能部门的意见。
二、规划设计
1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9、建设资金证明；
10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工公开招标申请表；
3、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工邀请招标审批表；
3、建设工程监理邀请招标审批表；
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照；
6、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照；
6、建设工程直接发包审批表。
（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
1、《规划许可证》；
2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4、施工合同及其单位资质证书复印件；
5、监理合同及其单位资质证书复印件；
6、施工图设计文件审查批准书；
7、建设工程质量监督申请表；
8、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
1、建设单位提供的资料：
（１）工程施工安全监督报告；
（２）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （３）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； （４）工程项目地质勘察报告（结论部分）； （５）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
（６）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
2、施工单位提供的资料：
（１）安全生产、文明施工责任制； （２）安全生产、文明施工管理目标； （３）施工组织设计方案和专项技术方案； （４）安全生产、文明施工检查制度； （５）安全生产、文明施工教育制度；
（６）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件； （７）现场设施、安全标志等总平面布置图；
（８）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件； （９）建设工程施工安全生产责任书； （10）建设工程施工安全受监申请表； （11）法律、法规规定的其他资料。
（七）领取《施工许可证》，除第
（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。
1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2、工程监理中标通知书和工程监理合同；
3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；
4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；
5、质量监督申请安排表；
6、安全监督申请安排表；
7、建设工程质量监督书；
8、建设工程施工安全受监证；
9、施工许可申请表；
四、建设工程竣工验收
（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。
1、已完成工程设计和合同约定的各项内容；
2、工程竣工验收申请表；
3、工程质量评估报告；
4、勘察、设计文件质量检查报告；
5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；
8、建设单位已按合同约定支付工程款；
9、施工单位签署的《工程质量保修书》；
10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
11、规划部门出具的规划验收合格证；
12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；
13、质监站责令整改的问题已全部整改好；
14、造价站出具的工程竣工结算书。
（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。
1、工程竣工验收报告；
2、《施工许可证》；
3、竣工验收备案表；
4、工程质量监督报告；
5、工程竣工验收申请表；
6、工程质量评估报告；
7、工程施工安全评价书；
8、工程质量保修书；
9、工程竣工结算书；
10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
11、法律、法规规定的其他资料。
（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1、工程按实际结算的，要提供如下资料： （1）建设单位和施工单位的委托书； （2）工程类别核定书；
（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （4）工程施工承发包合同； （5）施工组织设计方案； （6）图纸会审记录； （7）工程施工开工报告； （8）隐蔽工程验收记录； （9）工程施工进度表；
（10）工程子目换算和抽料（筋）表；
（11）工程设计变更资料； （12）施工现场签证资料； （13）竣工图。
2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料： （1）建设单位和施工单位的委托书； （2）工程承包合同原件； （3）竣工图。
五、办理预售许可证
l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。
2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。
3、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。
4、计划部门签发的《项目投资许可证》。
5、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。
6、已签房屋施工合同。
7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。
8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25％以上资金的验资证明。
9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。
10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等)。
12、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)。
13、物业管理方案已经落实。
自有土地建设项目报建工作程序
一、编写项目建议书。
二、受理立项审批。
批复部门：市发展和改革委员会
三、市发改委以《建设项目建设地点规划征求意见函》发函至市规划委员会，市规划委员会以《规划意见函复》回函市发改委。批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日
四、立项批复：
批复部门：市发展和改革委员会 办理时限：45个工作日 申请材料：
1.项目所在地区、县发改委的立项申请书；
2.由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告；3.市规划委员会出具的《规划意见函复》； 4.国土资源行政主管部门出具的《土地使用证》；
5.需要经区县发展和改革部门初审的，由项目所在地的区县发展和改革部门出具关于该项目的初审意见；
6.不低于投资额35%的资本金证明文件；7.企业资产负债表； 8.项目建议书；
9.企业的身份证明文件。
五、按照市规划委员会《规划意见函复》要求，征求环保、文物、水利、卫生、市政、保密、地震、无线电管理、广播电视等部门意见。应根据《规划意见函复》具体要求办理。一般需要进行《建设项目环境保护审批》及《建设工程抗震设防要求审批》。由于《建设工程抗震设防要求审批》需要上交《规划意见书》，故在七中说明。 （1）.《建设项目环境保护审批》 批复部门：市环保局
办理时限：报告书60日、报告表30日、登记表15日（根据影响环境的程度定） 申请材料：
1.填写完整加盖公章的《建设项目环境管理申请登记表》；2.环境影响评价文件：
a书面文档2份及电子文档各1份
b涉及水土保持的项目，还必须有经水行政主管部门审查同意的水土保持方案； 3.项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件各一份； 4.拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况；
5.建设项目依法需要由行业主管部门预审的，需持行业主管部门的预审意见；
6.对环境可能造成重大影响，需要编制环境影响报告书的建设项目及按照要求需要征求周围居民意见的建设项目，需提交论证会、听证会或采取其他方式征求有关单位、专家和公众意见的结果，但依照规定需要保密的情形除外。
六、《规划意见书》 批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日 申请材料：
1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的《建设项目规划许可证及其它事项申请表》；
2.《国有土地使用证》；
3.建设单位对拟建项目情况的说明1份；建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件；
4.具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）；
5.在基础测绘基本比例尺（1/1000或1/500）图纸上，用铅笔划出新征（占）地用地范围或位置的地形图1份（远郊区县3份），机要工程项目3份；
6.依法需要进行环境影响评价的项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；7.产生无线电波辐射和可能对无线电台（站）造成有害干扰的建设项目，需要有无线电主管部门的审查同意意见；
8.拟搬迁广播电视信号空中专用传输通路内建设的项目，需有广播电视主管部门的审查同意意见；
9.普测或钉桩成果。
七、《建设工程抗震设防要求审批》 批复单位：市地震局 办理时限：12个工作日 申请材料：
1.市发改委批准的项目建议书或其它计划批准文件复印件1份；2.规划部门批准的规划意见书或其他规划批准文件复印件； 3.建设场地（或近旁场地）岩土工程勘察报告复印件2份；
4.需要进行实地勘察或专家技术咨询项目提交实地勘察报告或抗震设防要求技术咨询资料复印件1份；
5.应进行地震安全评价工程提交本场地地震安全性评价工程应用报告和相应机构评审意见复印件1份。
八、《建设项目道路出入口、停车场审查意见》 批复单位：市公安交通管理局 办理时限：20个工作日 申请材料
1.《北京市公安局公安交通管理局开辟道口申请表》；
2.专业道路设计部门完成的设计文件及图纸；1：500相关道路图纸；
3.该建筑项目规划总平面图（复印件），规划方案期间曾征求公安机关交通管理部门意见的，需提交公安机关交通管理部门出具的意见函及相关图纸（复印件）。
九、建设用地规划许可证（含设计方案审查） 批复单位：市规划委员会 办理时限：45个工作日 申请材料：
1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可证及其它事项申报表”各一份；
2.规划意见书及附图各一份（复印件），以及规划意见书注明申报《建设用地规划许可证》时需提交的有关文件、图纸、模型；
3.市发改委批准的可行性研究报告或其他批准文件；4.《国有土地使用证》；
5.持具有资质的设计单位绘制的设计方案图2套（以A3规格[横向]和A4[竖向]装订成册）。总平面图应是以现状地形图为底图绘制的蓝图，并需标明各项经济技术指标及无障碍设施设计说明（单体建筑1/500，居住区1/1000）；各层平面图、各项立面图、各主要部位剖面图（1/100或1/200）各一份；
6.依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；7.依法需要进行国家安全事项审查的涉外建设项目，需要有市涉外项目审查处作出的国家安全事项审查同意意见；
8.在文保单位及其建控地带内建设的项目，需有文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见；9.新建、改建、扩建公共体育设施，需有体育主管部门对规划设计方案的审查同意意见； 10.大中型公共建筑，需有市交管部门对其停车场设计的审查同意意见； 11.需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报告1份； 12.需要进行交通影响评估的建设项目，应附交通影响评价报告1份；
13.在机场净空区内的建设项目超过机场净空保护要求时，需要有机场管理机构的审查同意意见；
14.新改扩建供水设施或者新改建扩建食品生产经营企业应有卫生主管部门的审查同意意见；15.危险化学品储运及矿山项目，应有安全生产经管监督部门审查同意意见；
16.按照环境卫生设施建设定额指标和设施标准和设置标准配套建设的环境卫生设施，应有市政主管部门审查同意意见；
17.《用地钉桩成果通知单》原件一份；
18.由北京市测绘院按用地钉桩成果及绘图要求绘制的基础测绘基本比例尺地形图5份（用地单位为多个的，需多提供相应份数的地形图）；十：《绿地率审核意见》 批复部门：市园林局
办理时限：20个工作日 申请材料： 1.《规划意见书》
2.《建设用地规划许可证》
3.建设项目用地范围内现状树木调查报告。十一：《人防工程建设规划设计条件意见书》 批复部门：市人防办公室 办理期限：20个工作日 申请文件：
1.《人防工程建设规划设计条件申请表》；2.《人防工程建设规划方案图》； 3.《建设用地规划许可证》及附图； 4.建筑面积明细表。
十二：《人民防空工程设计审核批准通知单》 批复部门：市人防办公室 办理时限：20个工作日 申请文件：
1.《人防工程建设规划设计条件意见书》；
2.《建设项目人民防空工程建设标准审查申请表》；3.人民防空初步设计文件。 十三: 《消防设计审核意见》 批复部门:市公安消防局 办理时限:8—30个工作日 申请文件: 1.市规划局审定的《建设工程规划意见书》或《建设工程用地许可证; 2.建设单位填写的《建设工程消防设计防火审核申报表》(一式两份); 3.盖规划委员会公章的总平面图复印件; 4.初步设计图纸(总平面图、建筑平、立剖面图，与消防相关的水、暖、电设计图纸)； 5.消防设计专篇（文字方式表示）。 十四：《建设工程规划许可证》
批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日 申请文件：
1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可及其它事项申报表”；2.规划意见书（含附图）、建设用地规划许可证（含附件附图）各一份（复印件）；及规划意见书注明申报《建设工程规划许可证》时需提交的有关文件、协议、图纸及模型； 3.市发改委项目（施）工计划文件；
4.持具有资质设计单位绘制的设计方案图2套；（以A3规格[横向]和A4[竖向]装订成册）。总平面图应是以现状地形图为底图绘制的蓝图，单体建筑比例尺为1/500，居住区方案比例尺为1/1000，并标明各项经济技术指标及无障碍设施说明，各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图（1/100或1/200）各一份
5.环保、消防、人防、地震主管部门对规划设计方案的审查意见；
6.依法需要进行国家安全事项审查的涉外建设项目，需要有市涉外项目审查办作出的国家安全事项审查同意意见；
7.在文保单位及其建控地带内建设的项目，需有文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见。十五：《人防工程施工图备案通知书》 批复部门:市人防办公室 办理时限:1个工作日 申请文件: 1.《人防工程施工图设计技术审查单》; 2.《人防工程设计审核批准通知单》; 3.人防工程施工图设计文件.十
六、项目单位与自来水、电力、燃气、热力、雨污水、通讯、道路部门签定相关服务协议，具体申报工作及工作时限以各部门要求及现场工作量确定。十
七、《施工图设计文件审查合格书》 办理单位：市规委认可的审图单位 办理期限：根据双方协商而定 十
七、《建设工程施工许可证》 批复单位：市建设委员会 办理时限：10个工作日 申请文件：
1.按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可证申请表》；
2.《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》原件及复印件；3.《国有土地使用证》；
4.施工图纸设计文件审查通知书原件；
5.施工合同原件及施工企业中标通知书原件（或直接发包登记表）；6.监理合同原件及监理单位中标通知书原件（或直接发包登记表）； 7.项目建设资金落实证明原件；
8.人防部门出具的人防施工图备案回执；9.法人委托书。
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第20篇：房地产报建办事程序整理.10.12.17
河北省固定资产投资项目核准
一、报送材料
1、由具备甲级资质的工程咨询机构编制的项目申请报告（一式三份） 内容包括：
1）、项目申报单位情况; 2）拟建项目情况; 3）建设项目招标方案; 4）建设用地与相关规划; 5）资源利用和能源耗用分析（节能报告）; 6）生态环境影响分析; 7）经济和社会效果分析。
2、城市规划行政主管部门出具的建设项目选址意见；
3、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；
4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；
5、建设项目招标方案核准意见（项目核准前由招标投标管理处出具）
二、报批程序
省管企业（单位）的建设项目，项目申报单位直接向省发展改革委提出书面申请；其他企业（单位）的建设项目，由项目所在地设区市或扩权县（市）发展改革部门向省发展改革委提出书面申请，并报送项目申请报告和项目核准初审意见。
发展改革部门收到项目申请报告后，应在5个工作日内完成预审→应在4个工作日内委托有资格的咨询机构进行评估→如涉及其它行业主管部门的职能，应征求相关部门的意见，相关部门应在7个工作日内，向发展改革部门提出书面审核意见→对于可能会对公众利益造成重大影响的项目，实行专家评议制度→发展改革部门应在受理项目申请报告后20个工作日内，做出对项目申请报告是否核准的决定并向社会公布，或向上级发展改革部门提出初审意见，特殊原因可以延长10个工作日。
三、批办成果
1、《河北省固定资产投资项目核准证》
2、《河北省建设项目招标方案和不招标申请核准表》
注：
1、可行性研究报告或项目申请报告中必须包括节能分析篇（章）
2、项目申报单位凭《河北省固定资产投资项目核准证》（副本），依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、统计登记、水资源、文物保护、设备进口和减免税确认等手续河北省固定资产投资项目备案
一、报送材料（一式五份）
1、填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》；
2、企业营业执照副本及复印件；
3、组织机构代码证及复印件；
4、依法先行取得的有关许可文件；
5、建设项目招标方案；
6、节能评估报告
7、发展改革部门认为必要的其他说明材料。
二、报批程序
项目备案实行分级管理。中央管理企业、省管企业投资估算总投资5000万元人民币（含）以上的生产性项目和3000万元人民币（含）以上的非生产性项目、其它企业投资估算总投资1亿元人民币以上（含）以上的项目和需办理进口设备减免税确认的项目，由省发展改革部门负责管理；中央管理企业、省管企业投资估算总投资5000万元人民币以下的生产性项目和3000万元人民币以下的非生产性项目、设区市管企业投资项目和其他企业投资估算总投资1亿元人民币以下、3000万元人民币（含）以上的项目，由设区市发展改革部门负责管理；其余项目，由县（市）发展改革部门负责管理。
发展改革部门对企业报送的《河北省固定资产投资项目备案申请表》及有关资料，不符合要求的，应在3个工作日内一次告知项目申请单位；符合要求的，应在10个工作日内做出是否准予备案的决定并向社会公布。
三、批办成果
1、《河北省固定资产投资项目备案证》
2、《河北省建设项目招标方案和不招标申请核准表》
注：
1、生产性备案项目，在报送备案材料的同时，提供节能分析专项报告，并填写《节能登记表》；非生产性备案项目，要提供节能说明。由乙级以上资质编写，内容主要包括项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范；建设项目能源消耗种类和数量分析；项目所在地能源供应状况分析；能耗指标；节能措施和节能效果分析等内容。
2、《河北省固定资产投资项目备案证》及其副本是开展投资项目工作的依据。企业凭《河北省固定资产投资项目备案证》（副本）办理用地、规划、建设、环保、水资源、安全生产、统计登记、消防、人防、税收减免等相关手续。 河北省建设项目招标方案和不招标申请报送和核准
一、报送的建设项目招标方案应当包括以下内容：
（一）项目基本概况；
（二）具体招标范围；
（三）招标组织形式；
（四）招标方式；
（五）其他有关内容。
二、报批程序
1、审批、核准项目：
项目建设单位在编制可行性研究报告或者项目建议书（代可研）的内容中，应当包括项目的招标方案或者不招标申请，并填写《河北省建设项目招标方案和不招标申请表》→报发展改革部门（招标投标管理机构）咨询论证→审查其可行性研究报告或者项目建议书（代可研）是否包括了有关招标方案的内容、其内容是否符合法律、法规的规定→出具核准意见申请→核准后五个工作日内，将核准的招标方案或者不招标申请抄送同级人民政府有关行政监督部门，但由发展改革部门直接监督管理的建设项目除外
2、备案项目
项目建设单位提供项目的招标方案或者不招标申请，并填写《河北省建设项目招标方案和不招标申请表》报发展改革部门（招标投标管理机构）→出具核准意见→核准后五个工作日内，将核准的招标方案或者不招标申请抄送同级人民政府有关行政监督部门，但由发展改革部门直接监督管理的建设项目除外
三、批办结果
发展改革部门（招标投标管理机构）出具核准意见
注：
1、拟采用委托招标方式的，项目单位可自行确定招标代理机构
2、项目建设单位可以委托一个或者一个以上的招标代理机构，应当明确各自代理的业务范围
经发展改革部门批准，建设项目因特殊情况可以在报送可行性研究报告或者项目建议书（代可研）前先行开展勘察、设计等招标活动，但应当在报送的招标方案内容中予以说明
公开招标的，应当填写拟发布招标公告的媒介。依法必须进行招标的项目的招标公告，必须通过国家发展改革部门和省发展改革部门指定的媒介发布。 河北省招标代理机构监督管理（招标代理）
一、招标备案报告手续
取得相应招标代理资质后15日内，依法到省发展改革部门备案→招标文件发出之日起五个工作日前，将招标文件报发展改革部门或者其他有关行政监督部门备案→依法在国家发展改革部门和省发展改革部门指定的媒体发布招标公告（发布程序后附）→开标之日起二个工作日前，告知发展改革部门或者其他有关行政监督部门→从省政府统一评标专家库中抽取评标专家→评标结束后，应当及时将评标委员会推荐的中标候选人在原发布招标公告的同一媒介上进行公示，并将书面评标报告抄送发展改革部门或者其他有关行政监督部门→自确定中标人之日起十五日内，督促或者代理招标人向发展改革部门或者其他有关行政监督部门提交招标投标情况书面报告→发展改革部门妥善保存招标代理机构提交的评标报告→招标代理机构应当建立完备的档案管理制度
二、公开招标招标公告发布指定媒介
《河北省招标投标综合网》（http：//www.daodoc.com）、《河北日报》（纸介质）、《河北工人报》（纸介质）、《河北经济日报》（纸介质）为本省依法必须进行招标项目招标公告的发布媒介
三、招标人或招标代理机构招标公告媒体发布程序及要求
招标人或者其委托的招标代理机构发布建设项目的招标公告，应当向指定媒介提供营业执照（或者法人证书）、项目审批部门核准的招标方案，→拟发布的招标公告文本由招标人或其委托的招标代理机构的主要负责人签名并加盖公章→指定媒介依据招标公告的承接登记、审核、档案管理制度接件，并报省发展改革部门备案→媒体发布公告，至少应当在省发展改革部门指定的一家媒介发布招标公告并抄送指定网络，招标文件或者资格预审文件发出时间不少于五个工作日，自招标文件开始发出之日起至提交投标文件截止之日止不少于二十日，公告所占版面一般不超过整版的四十分之一，且字体不小于六号字，报纸两日内完成审查并发布，不收费。 招标注意事项
1、公开招标的项目实行资格预审的，招标人应当在招标公告或者招标预审公告中载明预审后允许参加投标的投标人的数量范围，并按照排名先后或者得分高低选择投标人；招标公告或者招标预审公告没有载明数量范围的，招标人不得限制通过资格预审的投标人进行投标。
2、招标人可以自行确定招标项目是否设置标底；需要编制标底的，应当由招标人组织编制。 建筑工程方案设计招标投标
1、主管部门负责建筑工程方案设计招标投标活动统一监督管理
2、学术性的项目方案设计竞赛或不对某工程项目下一步设计工作的承接具有直接因果关系的“创意征集”等活动，不适用本办法
3、建筑工程方案设计应按照科学发展观，全面贯彻适用、经济，在可能条件下注意美观的原则。建筑工程设计方案要与当地经济发展水平相适应，积极鼓励采用节能、节地、节水、节材、环保技术的建筑工程设计方案。
4、建筑工程方案设计应严格执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和国家强制性标准条文。
5、根据设计条件及设计深度，建筑工程方案设计招标类型分为建筑工程概念性方案设计招标和建筑工程实施性方案设计招标两种类型。招标人应在招标公告或者投标邀请函中明示采用何种招标类型。
6、建筑工程方案设计招标时应当具备下列条件：
（一）按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已履行审批手续，取得批准；
（二）设计所需要资金已经落实；
（三）设计基础资料已经收集完成；
（四）符合相关法律、法规规定的其他条件。
7、大型公共建筑工程的招标公告应当按照有关规定在指定的全国性媒介发布。
8、自招标文件或者资格预审文件发出之日起至停止发出之日止，不得少于5个工作日。→建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于二十日，其中大型公共建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于四十日；建筑工程实施性方案设计投标文件编制一般不少于四十五日。招标文件中规定的编制时间不符合上述要求的，建设主管部门对招标文件不予备案。→评标委员会人数为5人以上单数组成，其中大型公共建筑工程项目评标委员会人数不应少于9人，大型公共建筑工程或具有一定社会影响的建筑工程，以及技术特别复杂、专业性要求特别高的建筑工程，采取随机抽取确定的专家难以胜任的，经主管部门批准，招标人可以从设计类资深专家库中直接确定，必要时可以邀请外地或境外资深专家参加评标。对于国有资金投资或国家融资的有重大社会影响的标志性建筑，招标人可以邀请人大代表、政协委员和社会公众代表列席，接受社会监督。但列席人员不发表评审意见，也不得以任何方式干涉评标委员会独立开展评标工作。→各级建设主管部门应在评标结束后15天内在指定媒介上公开排名顺序，并对推荐中标方案、评标专家名单及各位专家评审意见进行公示，公示期为5个工作日。→依法必须进行设计招标的项目，招标人应当在确定中标人之日起15日内，向有关建设主管部门提交招标投标情况的书面报告。→招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内签订设计委托合同，并履行合同约定的各项内容。合同中确定的建设标准、建设内容应当控制在经审批的可行性报告规定范围内。国家制定的设计收费标准上下浮动20%是签订建筑工程设计合同的依据。→招标人应在签订设计合同起7个工作日内，将设计合同报项目所在地建设或规划主管部门备案。→对于达到设计招标文件要求但未中标的设计方案，招标人应给予不同程度的补偿。
9、大型公共建筑工程项目或投标人报名数量较多的建筑工程项目招标可以实行资格预审。采用资格预审的，招标人应在招标公告中明示，并发出资格预审文件。招标人应在招标公告中明确进行资格预审所需达到的投标人报名数量，资格预审不采用打分的方式评审，只有“通过”和“未通过”之分。
10、对政府或国有资金投资的大型公共建筑工程项目，招标人应当在招标文件中明确参与投标的设计方案必须包括有关使用功能、建筑节能、工程造价、运营成本等方面的专题报告。
11、招标人和招标代理机构应将加盖单位公章的招标公告或投标邀请函及招标文件，报项目所在地建设主管部门备案。各级建设主管部门对招标投标活动实施监督。
12、概念性方案设计招标或者实施性方案设计招标的中标人应按招标文件要求承担方案及后续阶段的设计和服务工作。但境外企业，应按照《关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》（建市[2004]78号）执行。
如果招标人只要求中标人承担方案阶段设计，而不再委托中标人承接或参加后续阶段工程设计业务的，应在招标公告或投标邀请函中明示，并说明支付中标人的设计费用。采用建筑工程实施性方案设计招标的，招标人应按照国家规定方案阶段设计付费标准支付中标人。采用建筑工程概念性方案设计招标的，招标人应按照国家规定方案阶段设计付费标准的80%支付中标人。石家庄市建设工程公开招标程序 主办部门：石家庄市招标办
建筑市场项目编号→招标登记（自行招标备案、招标代理合同备案）→招标文件备案→发布招标公告→投标报名→资格预审→评委会资格审查，确定合格投标人→发出资格预审结果和合格通知书→发售招标文件→文件澄清和修改→编制投标文件→现场踏勘→提交投标文件→组织开标→抽取评委→评标，确定中标人→中标公示（3个工作日）→招投标情况书面报告备案→发出中标通知书→签订合同（发出中标通知书30日内）→合同备案（签订合同7日内）→招标投标资料归档（房地产项目除招标文件、招投标书面情况报告在招标办备案外，其他环节招标办不再进行现场监督）
一、招标登记；
1、自行招标行政审批意见书或招标代理合同备案意见书
2、已取得建设工程规划许可证（施工招标）
3、有招标所需的施工图设计文件及技术资料
4、室内装修工程还应取得消防设计审核意见书
5、招标登记表（一式四份）
6、招标工作小组人员名单及身份认证锁
7、资金证明
8、招标代理合同、招标代理比选中选通知书
9、招标方案
二、招投标情况书面报告备案
1、施工招标投标的基本情况，包括施工招标范围、施工招标方式、资格审查、开评标过程和确定中标人的方式及理由等。
2、相关的文件资料，包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件、评标委员会的评标报告（设有标底的，应当附标底）、中标人的投标文件。委托工程招标代理的，还应当附工程施工招标代理委托合同。
前款第二项中已按照规定办理了备案的文件资料，不再重复提交。
三、招标投标资料归档
建设规划许可证、建设单位资金证明、清单编制单位或栏标价编制单位资质证书、营业执照及编制人员的证件、自行办理招标事宜备案资料、招标代理合同、招标代理机构资质证书、营业执照、招标公告、招标文件、投标人报名名单、资格预审文件、领取资格预审文件投标人名单、递交资格预审申请书投标人名单、资格预审评审机构名单及组成情况、资格评审的评议、评分记录及结论、资格预审合格通知书、资格预审报告、中标的投标人资格预审申请书、招标文件发放记录、投标答疑纪要、答疑纪要签收记录、投标人开标签收记录、招标人编制的拦标价、开标会议议程、投标文件密封情况检验记录、投标人法定代表人授权委托书、评标专家抽取记录、评委签到记录、评委评分、评议记录等过程、评标报告、招标投标情况书面报告、支付担保资料、履约担保资料、中标通知书、建筑工程合同、中标人投标文件副本。 省管项目招标工作流程
招标登记→标前调研→发布招标公告（报主管主任，主任批准，“河北建设工程信息网”或其他法定媒介发布，发布时间不得少于5个工作日）→投标报名（刷卡）→发售资格预审文件或招标文件(预审文件或招标文件备案出具书面备案意见，并备案；国有资金总投资1000万元以上工程必须实行工程量清单招标、实行担保；文件发售最短不得少于5个工作日）→招标文件澄清和修改→投标截止、开标（开标前招标准备情况报办领导，并报监督科备案；自文件发售至开标不少于20日）→评标专家抽取→开标、评标、确定中标候选人（评标后开评标情况报办领导，最低投标价法、综合评估法）→中标公示（时间不少于3个工作日）→按照规定交纳有关费用（不能按规定交费的，报主任批准）→招投标情况备案（科长签字存档）→发中标通知书（15日内确定中标人）→招投标书面情况报告备案（确定中标人之日起15日内，向监督科提交）→签订合同（中标通知书发出之日起30日内订立）→合同备案（监督科长签字存档，合同签订生效之日起7日内，委托担保合同及保函、保证书等担保文书应同合同一起备案，分包合同及合同变更协议也应在订立后7日内备案。）→发招标投标备案意见书→填写代理机构业务手册（经办人签字）→项目监管人员整理备案资料、登记、归档
（一）招标项目登记
项目招标前，招标人应到监督科进行招标项目情况登记，并提交招标登记表和有关项目审批手续复印件，其中包括：
1、建设资信证明；
2、委托代理合同；
3、项目总体招标方案；（包括勘察、设计、施工、监理、重要设备及材料采购、内外装修等）
4、建设规划许可证、施工图审查报告；（用于工程施工招标）
5、法律、法规和规章规定的其他应提交的资料。关于建设项目实施阶段管理责任划分的通知
一、工程建设项目按属地管理原则，由工程所在地建设行政主管部门负责工程的报建、施工许可、招投标、质量安全监督和竣工备案工作。
二、国家重点工程,由省政府指定、省财政投资的大型公益项目和跨省、市的工程项目,由省建设行政主管部门负责工程报建、开工报告审批和竣工备案工作。省建设工程招投标管理办公室和省质量监督总站、安全监督总站负责工程的招投标和质量安全监督管理工作。
省建设工程招投标管理办公室和省质量监督总站、省安全监督总站可委托工程所在地招投标和质量安全监督机构具体实施招投标和质量安全监督工作。
三、符合省管建设项目，由建设单位到省建设厅办理报建备案手续。建设单位持省建设厅备案的报建手续，到省招投标管理办公室和省质量监督总站办理招投标和质量监督手续，没有省建设厅报建手续的建设项目，省招投标办公室及省质量监督站不予办理招投标和质量监督手续。
四、明确在哪一级报建，就在哪一级办理招投标、质量监督、施工许可和竣工备案手续，不得分解工程建设管理程序。
河北省新型墙体材料专项基金缴费程序
建设单位应在工程开工前，按照规划审批确定的建筑面积，以每平方米10元的标准预缴专项基金，专项基金先征后返。
各级墙体材料革新办公室及其委托的征收单位，应当向建设单位开具《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（预收）》凭证→监督建设单位将预缴款缴入当地财政部门非税收入管理机构的汇缴账户→建设单位持《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（预收）》凭证，向建设主管部门办理施工许可证→建设单位在建筑工程的砌体工程进行抹灰前，应向当地墙体材料革新办公室提出新型墙体材料使用情况验收申请→墙体材料革新办公室接到建设单位验收申请15日内，应及时对工程使用新型墙体材料的情况进行检查验收→建设单位在主体工程竣工后15日内，向当地墙体材料革新办公室提出专项基金返退申请（申请材料附后）→当地墙体材料革新办公室在收到建设单位的专项基金返退申请及相关资料15日内，会同财政部门对全部资料进行核实→核实无误后，办理专项基金清算手续，并向建设单位开具《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（返退）》凭证和《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（结算）》凭证（清算标准附后）
一、专项基金返退申请资料：
1、专项基金返退申请表；
2、《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（预收）》凭证；
3、墙体材料革新办公室出具的使用墙体材料验收记录；
4、招投标预算数确定的新型墙体材料用量及购进新型墙体材料的原始凭证。
二、清算标准
1、专项基金实行多退少补；
2、建筑工程（含基础部分）使用新型墙体材料总用量比例60%以上的，缴纳的专项基金预缴款按照实际使用比例退还；
3、具有下列情况之一的，缴纳的专项基金预缴款不予退还：使用新型墙体材料总量比例小于60%的；在申请墙体材料应用情况验收之前，已对砌体工程完成粉刷，致使难以查验新型墙体材料应用情况的；所采用的新型墙体材料没有法定检验单位的检验报告和产品合格证的；擅自改动建筑工程设计、图纸，弄虚作假或瞒报、少报实际建筑面积的；无正当理由逾期未申请返退专项基金的。
4、由于变更设计扩大面积，预缴专项基金不足或未足额缴纳专项基金的，补交后方可办理专项基金清算手续。划拨土地使用权转让审查
一、批准范围
划拨土地使用权申请转让，经市、县人民政府批准，可以由受让人办理协议出让，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。
二、办事程序
原土地使用权人持有关材料向市、县国土资源管理部门提出申请、受理→审查，确定协议出让方案→出让方案报批→公开交易→签订出让合同，公布出让结果→办理土地登记→资料归档→→→→→→→→
三、需提供的材料
7．2 申请与受理
7．2．1 原土地使用权人应当持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请：
（1）申请书；
（2）《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》； （3）地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明； （4）原土地使用权人有效身份证明文件；
（5）共有房地产，应提供共有人书面同意的意见； （6）法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。
7．2．2 市、县国土资源管理部门接到申请后，应当对申请人提交的申请材料进行初审，决定是否受理。
7．3 审查，确定协议出让方案 7．3．1 审查
市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。
7．3．2 地价评估
市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。
7．3．3 核定出让金额，拟订出让方案
市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。
7．3．3．1 应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定： （1）转让后不改变用途等土地使用条件的
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格
（2）转让后改变用途等土地使用条件的
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格
7．3．3．2 协议出让方案应当包括：拟办理出让手续的地块位置、四至、用途、面积、年限、土地使用条件、拟出让时间和出让时应缴纳的出让金额等。
7．4 出让方案报批
市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。
7．5 公开交易
协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。
《划拨土地使用权准予转让通知书》应当包括准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。
取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。
7．6 签订出让合同，公布出让结果
通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。
受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理土地出让手续。
市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的《国有土地划拨决定书》，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订《国有土地使用权出让合同》。
市、县国土资源管理部门应当按照5．8有关规定公布协议出让结果。 7．7 办理土地登记 按5．10规定办理。 7．8 资料归档
出让手续办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、交易、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。应归档的宗地出让资料包括：
（1）申请人的申请材料； （2）宗地条件及相关资料； （3）土地评估资料； （4）出让金额确定资料； （5）协议出让方案； （6）出让方案批复文件；
（7）《划拨土地使用权准予转让通知书》等相关资料； （8）公开交易资料及转让合同等资料； （9）《国有土地使用权出让合同》； （10）协议出让公告资料； （11）其他应归档的材料。
园林绿化建设工程质量监督
加强园林绿化工程质量监督申报与注册登记工作
1、凡政府投资在5万元以上新建、改建、扩建的园林工程项目，建设单位在开工前，必须向市园林工程质量监督机构办理工程质量监督申报手续，报监率要达到100％。今年尤其是要加强对市政基础设施配套绿地和滹沱河生态开发整治工程的园林绿化工程质量监督力度。
2、质量监督机构在受理报监时,应审查如下资料： ⑴项目立项审批文件；
⑵勘察、设计、施工、监理单位的中标通知书、合同； ⑶勘察、设计、施工、监理单位的营业执照、资质证书； ⑷设计图纸和园林主管部门的设计文件审查报告；
⑸施工单位项目经理、技术负责人、质检员的资格证书和监理单位项目总监、专业监理的资格证书。
以上资料施工单位项目经理和监理单位监理资格证书原件由质监机构留存至工程完工，其他资料质监机构可留存复印件，退还正件。
3、质量监督机构应审查建设单位提供的全部文件资料，对符合要求的项目，签发“园林建设工程质量监督通知书”；达不到规定要求的，不得办理园林工程质量监督手续。
4、建设单位凭“园林建设工程质量监督通知书”，向园林绿化主管部门申领“施工许可证”，方可开始施工。
5、未办理园林绿化工程质量监督手续的，不得办理开工手续，不得进行竣工验收，不得进行工程决算。
开工前的质量监督管理工作
质量监督机构应委派有资格的质量监督工程师，负责园林工程项目的质量监督工作→质量监督工程师应在接受监督任务3个工作日内制定“园林工程质量监督工作方案”，并通知建设单位，确定监督重点，明确质量监督内容和监督方法。→建设单位应将园林工程质量监督工作方案及时转交监理单位和施工单位，在工程开工前召开有质量监督机构参加的监督交底会议，由监督机构进行监督交底，并进行第一次监督检查。
城市房屋拆迁许可证（许可条件）
1、建设项目批准文件（验原件留复印件）
2、建设用地规划许可证（拆迁红线图）（验原件留复印件）
3、国有土地使用权批准文件（验原件留复印件）
4、在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的
城市房屋拆迁许可证（申请材料）
1、申请书（原件）
2、建设项目批准文件（验原件留复印件）
3、建设用地规划许可证（拆迁红线图）验原件留复印件
4、国有土地使用权批准文件（验原件留复印件）
5、拆迁计划和拆迁方案（原件）
6、委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书（验原件留复印件）
7、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明（原件）
办事时限：城市房屋拆迁许可证1工作日
