报建规划
1、提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；
2、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划管理处审批。）
3、在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
4、上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
5、在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯、市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
6、到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：
（1） 将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。 （2） 到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 （3） 到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 （4） 到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
（5） 与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
（6） 按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。 （7） 按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项请报当地人防办部门审批通过。
（8） 到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
（9） 到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。 （10） 到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。
7、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
8、如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须
通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标施工单位发中标通知书。
9、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处，申领建设工程施工许可证。
10、凭建设工程施工许可证及商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。
1、销售准备阶段
策划公司：提交项目销售策略及执行报告：具体价格表（包括销售底价、表价、成交价）、销控安排、销售策略、价格策略、促销方式、广告策略、包装策略、媒体计划、销售人员组织与培训计划，由甲方审核认可后执行（或委托执行）；
完成要素列表
2、正式销售
在正式销售开始前，可采用内部认购（或内部咨询）的方式进行市场试探市场反映，同时进行市场预热，为正式销售累计客户资源。
项目建设进度达到法定要求，凭建设工程施工施工许可证和预售批准文件到当地国土局开发办（或房管局房地产市场
处）领取商品房预销售许可证，销售正式展开。
