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商品房买卖合同
卖方：买方：（简称乙方）身份证：根据《中华人民共和国经济合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、乙方同意购买甲方座落在岑巩县二农贸市场拥有
的商品房，建筑面积：平方米，第（幢）号房，用途为商用。
第二条、上述商品房的交易价格为万元整（大写。
第三条、付款时间与办法，
甲、乙双方同意在合同签后一次性付款方式付款，甲方协助乙方办理房产过户手续。
第四条、甲方收到乙方全额房款后在2014年9月1日将交易的商品方全部交付给乙方使用。
第五条、税费负担，甲乙双方应遵守国家房地产政策法规，经双方协商，交易税费等一切费用由乙方承担。
第六条、违约责任，甲、乙双方合同签订后，一律不得反悔。谁违约，按交易额3%支付违约金。
第七条、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，有关部门两份。
甲方：委托代理人：代表人：乙方委托代理人：代表人：
年月日
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商品房买卖合同
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人就商品房屋买卖事项经过多次协商，在双方平等、自愿的基础上，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方愿将自有座落在_________________________________，卖给乙方。
第二条上列房屋不包括附属设备，双方议定以人民币__________________________元，大写：_____________________由甲方出卖给乙方，此房款含暖气碰头费.
第三条房屋价款乙方分两期付给甲方。第一期在双方签订买卖合同之日，付人民币_______元；第二期在交付房屋之日付清人民币_______元。每期付款，甲方收到后出具收据。
第四条本合同签订后，该房屋应缴纳的其它一切费用按永源公司有关规定由乙方承担，甲方不再负责。
第五条乙方全部或一部分不按本合同第三条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方按日加付5‰计算的违约金给予甲方。逾期超过两个月时，甲方可解除合同。角约时乙方已付的房款作为赔偿金归甲方所有。
第六条违约责任。双方自签订合同后，乙方中途悔约，乙方不得向甲方索要定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起________日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金额的违约金。
第七条本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向_________________仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。
第八条本合同未经事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。
第九条本合同一式______份，甲乙双方各执______份。以作凭证。
甲方（签章）：__________乙方（签章）：__________
联系电话：_____________联系电话：_____________
______年____月____日______年____月____日
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商品房买卖合同
甲方：（简称甲方） 乙方：(简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》等法律之规定，在平等、自愿、公
平和诚信原则的基础上，经甲乙双方友好协商，乙方订购甲方位于路 巷商品房单元楼号房屋一套，具体协议如下：
一、供求标准
房屋面积为(含楼梯分摊面积和公共部分墙体面积)，每平方米售价为元，车库面积为平方，每平方米销售价格为元，储藏间为平方，每平方米销售价格为元，总销售金额为元，大写：拾万仟佰拾元整，面积以权力机构核实为准，交房日期年月左右。
二、订购方式
乙方向甲方预交房屋订购款，工程竣工后甲方交进户门钥匙，乙方向甲方交清余款，如出现不交后期购房款时，甲方有权将此房屋卖给其他人，退还乙方房屋订购款时，甲方需从乙方订购款中扣除30％作为甲方补偿款。工程竣工后的现房全额付款，车库、储藏间，不办理产权证。
三、产权证办理，乙方提供办理产权证的相关证件，由甲方代为办理，办理的一切费用及契税由乙方承担。
四、进户防盗门一块及所有窗户由甲方统一安装，进户主电线为4nm铜芯线、主水管、主电话线、主网线、主有线由甲方统一安装，室内一切装饰装璜由乙方自行设计投资安装，乙方在进行装饰装璜时，不得随意改变房屋的整体结构，如不经甲方允许，擅自改变室内结构给房屋造成安全隐患及危害，一切后果由乙方负责；
五、根据规划部门要求，为了房屋的整体美观，立面防盗网的安装要按甲方的要求进行安装。
六、卫生间经乙方验收合格后，乙方在进行施工安装后出现渗水及对楼下房屋等造成的影响，由乙方返修和处理。
七、乙方购房后，甲方为乙方统一办理水、电开户，费用由乙方支付，有线和电话、宽带由乙方自己办理，费用由乙方自己支付。
八、甲方对乙方购买的房屋保修期壹年(从房屋竣工开始计算)。
九、本合同未尽事宜，双方协商解决。
十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章生效，并具有法律效力。
甲方签字：乙方签字：
年月日
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商品房买卖合同
甲方：（出售方以下简称甲方） 乙方：（买方以下简称乙方）
甲方将五雷沟村平房沟旭泰小区的单元自愿售于乙方名下，双方共同商议一致同意达成如下协议：
一、所售单元位于五雷沟村旭泰小区2号楼1单元101号，大约壹百平方米。
此单元的附属生活甲方负责、水、电、天然包括院里硬化，外墙涂料（费用由甲方承担）。
二、大院大巷楼梯公行公走，房顶所有权归甲方，甲方可以在加一层，乙方不得阻拦也不得提任何理由。
三、以后办理此房的产权手续时甲方应主动配合登记在乙方名下，并和本村村民享有平等权利。其它事务由乙方自行处理。
四、此单元售价肆拾肆万伍仟元整（445000元），乙方一次性全部付清。
五、从签字之日起，此房产权和所有权归乙方所有，甲方的妻子儿女及合伙人无权干涉。如有干涉造成的一切损失全有甲方负责。
六、此协议双方共同订立，不得违约，如有一方违约付对方违约金万元作为补偿。
七、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字按印之日起生效。
甲方：
乙方：
中知人：
年月日
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商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司
注册地址：方正县工商行政管理局
营业执照注册号：2301241100005788
企业资质证等级：四级
法定代表人：周振东联系电话：13936065289邮政编码150800 委托代表人：王继兵（全权代理售楼权利）联系电话：13104612222 买受人：
证件种类：号码：
地址：
邮政编码：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》.物权法.《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律.法规之规定，买受人和出卖人在平等.自愿.协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于方正县方正镇农林路文景小区编号为01606号的地块的土地使用权。该地土地面积为46㎡，规划用途为住宅.商服，土地使用年限自2010年5月13日至2060年5月13日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房住宅楼22294㎡现定名为“文景小区”。建设工程规划许可证号：2009城007号；施工许可证号为：230124200906121001。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为先放。预(销)售商品房批准机关为方正县环
境保护局房地产管理处。证号为2009方房销证第0005号。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
购置楼房地址：
方正县方正镇农林路文景小区栋单元号房。该商品房建设面积设计为㎡，最后实际建筑面积及数据
以房屋测量机构实测数据为准，并为产权证依据多退少补。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定现按套计算，该商品房总价款为：拾万千百拾元整。每平方米单价元。竣工后按实际面积确定
（价格／㎡）但每套价格不变。
第五条付款方式及期限
总房价款：元，签订合同首期付：%：元，余款：一次付清。买受人在签完买房合同后3日内向银行申请贷款。
第六条交付期限
出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府
的有关规定，将经验合格商品房交付买受人使用；
第七条 违约责任
（一） 买受人逾期付款的违约责任
1、买受人如未按本合同规定时间付款，按下列方式处理：
逾期在30日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付万分之
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建设部颁布的商品房买卖合同
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：____________________________________________________________________________注册地址：__________________________________________________________________________营业执照注册号：___________________________________________________________________企业资质证书号：____________________________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：___________________________________________邮政编码：__________________________________________________________________________委托代理人：____________________地址：_______________________________________________邮政编码：______________________联系电话：___________________________________________委托代理机构：______________________________________________________________________注册地址：__________________________________________________________________________营业执照注册号：____________________________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：___________________________________________邮政编码：__________________________________________________________________________买受人：____________________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：___________________________国籍____________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_________________________________________________地址：______________________________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：___________________________________________【委托代理人】【 】姓名：___________________________国籍：_____________________________地址：______________________________________________________________________________邮政编码：______________________电话：_______________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________________________________________________。该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】________________________________________。建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为____________________________________。____________________________________________________________________________________。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________________，商品房预售许可证号为____________________________________。____________________________________________________________________________________。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。____________________________________________________________________________________。_____________________________________________________________________________________。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、_________________________________________________________________________________ 。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______________________种方式进行处理：
1、双方自行约定：（1）_________________________________________________________________________________；（2）_________________________________________________________________________________；（3）_________________________________________________________________________________；（4）_________________________________________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=────────────────×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第___________________种方式按期付款：
1、一次性付款_____________________________________________________________________________________。
2、分期付款_____________________________________________________________________________________。
3、其他方式_____________________________________________________________________________________。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.___________________________________________________________________________________。第八条 交付期限。出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5．__________________________________________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2、___________________________________________________________________________________；
3、___________________________________________________________________________________。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.__________________________________________________________________________________。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）_________________________________________________________________________________；（3）_________________________________________________________________________________；（4）_________________________________________________________________________________；（5）_________________________________________________________________________________；（6）_________________________________________________________________________________；（7）_________________________________________________________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________________________________________________________。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________________________________________________________________________。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________________________________。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.__________________________________________________________________________________。3.__________________________________________________________________________________。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1．___________________________________________________________________________________；2．___________________________________________________________________________________；3．___________________________________________________________________________________；4．___________________________________________________________________________________；5．___________________________________________________________________________________。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1．___________________________________________________________________________________；2．___________________________________________________________________________________；3．___________________________________________________________________________________。第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。3．__________________________________________________________________________________。第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________________________________________________________________。第十七条 双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________________________________________；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________________________________________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________________________________________；
4、该商品房所在小区的命名权___________________________________________________________；
5、___________________________________________________________________________________；
6、___________________________________________________________________________________。第十八条 买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_____________________________________________________________________________________。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向___________________________申请登记备案。 出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）【（签章）】：______年______月______日______年______月______日签于签于
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１．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。２．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
３．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
４．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
５．对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
６．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。７．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同
合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合同双方当事人：
出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
该地块土地面积为＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿。
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商品房买卖合同
甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。
第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋，该房屋具体状况如下：
1、出售房屋的所有权证证号为
2、座落于郑州市县号，户型为，建筑面积平方米，房屋用途为。
第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条：按建筑面积计算，该房屋单价为人民币每平方米元，总金额：元。
第四条：房价款的支付方式和支付时间为：自合同签订之日起，买受人一次性付清总房款。
第五条：买受人逾期付款的违约责任：
1、买受人如未按本合同规定的时间内付款，逾期30日之内，自合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二
的违约金，合同继续执行。
2、逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第一项中的比率）的违约金。
第六条：本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。
第七条：本合同自双方签订之日起生效。
如需补充，双方可再行签订补充协议，与此合同具有同等法律效力。
甲方（出卖人）：乙方（买受人）：
日
推荐第9篇：商品房买卖合同
编号： 项目名称：
房
屋
买 卖
合
出卖人：__________________
买受人: ————————
同
房屋买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向市级房地产产权交易管理部门咨询。
2、本合同所称的房屋是指由房地产企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增加或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。
4、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写为优先。
5、在签订合同前，出卖人应当向买受人提供房屋基本情况及相关的证书、证明文件。
合同双方当事人: 出卖人：_______________________ 注册地址：_______________________ 营业执照注册号：___________________ 法定代表人：________，联系电话：_______________
买受人：_________________________ 姓名：______，性别____，
身份证号：_____________， 地址：________________ 联系电话：_____________，共有方式：_____________ 根据《中华人民共和国合同合法》及其它相关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事项达成如下协议：
第一条 项目建设和销售依据
1、出卖人以__________方式取得位于_____________________编号为_______________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为___________________。该地块土地面积为__________，规划用途为______________。
2、土地使用年限自____年___月__日至____年___月__日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】________________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为____________。
3、买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为____________。 第二条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第__【幢】【座】__【单元】【层】___号房。该商品房的用途为___，属____结构，层高为___，建筑层数地上____层，地下____层。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件) 第三条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________)每平方米_______元，总金额(___________)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________)每平方米_______元，总金额(__________)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________)_____千____百____拾___万____千_____百____拾____元整。
4、__________________________________________________。第四条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意自行约定：
______________________________________________________________________________________________________________________。
第五条 付款方式及期限。
买受人按下列第____种方式按期付款：
1、分期付款___________________________________________；
2、一次性付款_________________________________________；
3、___________________________________________________。第六条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理： 逾期在___日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金，合同继续履行; 逾期超过__日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第七条 交付期限
出卖人应当在_____年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经综合验收合格。
2、该商品房经验收合格。
3、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
4、该商品房经分期综合验收合格。
5、__________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的；
2、___________________________________________________；
3、___________________________________________________。第八条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：
逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行; 逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金。 第九条 交接
出卖人将房屋交付给买受人应当及时通知买受人，双方进行验收交接，并签署房屋交接单。由于买受人原因，不能按期交付的，自出卖人通知注明交付日届满之日，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，该房屋风险责任转移给买受人。
第十条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑在房屋交付时水、电达到使用条件。如未在规定日期内达到使用条件，由出卖人无条件恢复达到使用条件。
第十一条 该房屋仅作住宅使用，买受人不得擅自改变房屋的主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共享用该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共设施与公用房屋分摊面积承担义务。因此造成房屋损害和使用功能缺陷的，由买受人承担责任并赔偿由此造成的一切损失。 第十二条 本合同在履行过程中发生的争议，应先由双方进行协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十三条 本合同未尽事项，由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同共＿页，一式＿份，均具有同等法律效力，持有情况如下：
出卖人：＿份，买受人：＿份，＿＿＿＿＿＿＿ 均自合同签订之日起生效。
出卖人：（签章）＿＿＿＿
买受人（签章）：＿＿ 法定代表人：＿＿＿
委托代理人：＿＿＿
委托代理人：＿＿＿
年 月 日
年 月 日
推荐第10篇：商品房买卖合同
编号：GF-2000-0171
商
品
房
买
卖
合
同
中华人民共和国住房和城乡建设部
制定
中华人民共和国国家工商行政管理总局
商品房买卖合同
甲
方：
地址：
法定代表人：
联系电话：
乙方：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规之规定，经甲乙双方平等、自愿协商，达成如下商品房买卖合同。
一、
乙方购买商品房的基本情况：
1、商品房位置：高台县城关镇解放南路盐化公司办公楼东侧惠通商业综合楼一层自南向北第九间109铺。
2、土地使用权取得方式：出让。
3、结构类型；框架结构，四层。
4、商品房套内面积：63.18平方米。
5、墙体：外墙240mm厚，外加保温层；内墙200mm、120mm厚。
6、地面：地面为地板砖地面。
7、水、电、暖：市政供水，分户计量，每户设有水表及控制阀；每户设有总电表箱，分户计量，室内白炽灯泡；集中供暖，每户进管在管道内设有分户控制阀，室内供暖系统为地暖。
二、商品房价款、支付方式与期限：
1、商品房总价格为
:
（小写：￥
元）
2、支付方式：为了确保交易资金安全，甲乙双方约定通过银行转帐方式支付。本合同签署之日甲方应向乙方提供其接受房款的银行账户信息：
户名：_______________________
开户行：_____________________
帐号：_______________________
本合同签订后，乙方于
年
月
日一次性付清所有房款。
三、面积确认及差异处理
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按房产部门核准的产权面积为准。
四、
交付期限
甲方应于
年
月
日前将本合同约定的商品房交付给乙方使用。交房前所发生的水、电、暖气、物业费等所有费用均由甲方全部承担，交房后由乙方全部承担。
五、甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究违约责任。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付总房款的_____‰
违约金，合同继续履行。
六、使用期限
使用期限：
年
月
日起，乙方享有该房屋的使用权。待全部房款付清后，乙方拥有该房屋的全部产权。
七、
甲、乙双方的责任和义务
1、
甲方应对买卖房屋的合法性承担法律责任。
2、
乙方在合同期限内必须严格遵守法律、法规，在国家法律法规允许的范围内从事经营活动。
3、
甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳的维修资金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电费、公共区域发生费用等各项费用的缴纳）。
4、
乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度，并与物业管理公司签订《房屋装饰装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。
5、
该房屋自合同签订之日转移给乙方，甲方协助乙方办理房产手续。因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
八、
违约责任
1、
甲方保证其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权，在房屋及相关土地使用权上，不存在任何抵押、留置或其他担保权益，亦不存在正在履行之中的《租赁合同》和其他人的优先购买权。交易后如有上述未清事项，则由甲方承担全部责任。
2、
甲方在其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权期间发生的债权债务均由甲方自行承担，与乙方无关。
3、
甲方在其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权转让给乙方后所发生的债权债务由乙方承担，与甲方方无关。
4、
任何一方违背本合同的约定，承担本合同金额的30%的违约金。
九、
免责条款
如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲乙双方损失的，双方互不承担赔偿责任。
十、
解决争议的方式
本合同在履行过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向本房屋所在地人民法院诉讼解决。
十一、本合同未尽事宜
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
十二、合同的效力
1、本合同自双方或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、本合同一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方(盖章)：
乙方(盖章)：
法定代表人(签字)：
委托代理人(签字)：
签订地点：_________
签订地点：_________
______年____月____日
______年____月____日
第11篇：商品房买卖合同说明
商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅讯本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同
商品房买卖合同
（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：庆阳市
第12篇：青岛市商品房买卖合同
出卖人（以下简称甲方）：______________________
注册地址：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
企业资质证书号：______________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
邮政编码：____________________________________
委托代理人：__________________________________
联系电话：____________________________________
地址：________________________________________
邮政编码：____________________________________
委托代理机构：________________________________
注册地址：____________________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
邮政编码：____________________________________
买受人（以下简称乙方）：______________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________
国籍：________________________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________
地址：________________________________________
邮政编码：____________________________________
联系电话：____________________________________
【委托代理人】【】姓名：______________________
国籍：________________________________________
地址：________________________________________
邮政编码：____________________________________
电话：________________________________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜，订立本合同。
第一条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区／市（县）_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为：_________。
甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。
第二条 乙方向甲方购买_______路_______幢（号）______层______室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_________
该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。
该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件4；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。
第二十五条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式（如图章条款）不相一致的，以手写体为准。
本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。
第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。
第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。
若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。
第二十八条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_______房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
第二十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_______种方式解决：（不选定的划除）
1．向_________裁委员会申请仲裁；
2．依法向人民法院起诉。
第三十条 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________各执壹份。
甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________
法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________
委托代理人：________________委托代理人：________________
_________年_______月______日_________年_______月______日
签订地点：__________________签订地点：__________________
本合同登记备案情况注记
甲、乙双方于______年_____月_____日签订的本合同，已予登记备案
经办人（签字）：____________
房地产交易管理所（章）
_________年_______月_______日
附件
附件1 付款方式和付款期限
附件2 该房屋建筑设计及平面图
附件3 该房屋建筑结构、装修及设备标准
附件4 该房屋相关情况（抵押、租赁、相邻及小区平面局）
附件5 该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书
补充条款：_____________________________________________________
房屋交接书______年____月____日甲、乙双方对_________室（_________车位）进行验收交接，双方确认：
1．甲方交付给乙方的房屋为_________室（_________车位）。该房屋的实测建筑面积为_________平方米（相应占有的土地使用分摊面积为_________平方米），实测建筑面积的测绘机构为青岛市国土资源与房屋管理局认定的_________。
2．该房屋的总房价款为人民币_________元，（大写）：_________。乙方已付清全部房价款／乙方已付人民币_________元，（大写）：________________________。甲方已开具发票／收据给乙方。
3．本交接书由甲、乙双方签字生效。
甲方（签字）：_________乙方（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日
本合同权益转让书转让方（甲方）：_________________
受让方（乙方）：_________________
甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同（指甲方为购买正在建造的____________室商品房，于______年_____月_____日与_________公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案）权益达成如下约定：
第一条 关于转让价款的约定_______________________________________
第二条 关于权利、义务转移的约定_________________________________
第三条 关于房屋交付的约定_______________________________________
甲方已征得／书面通知_________公司_________将已预购的________室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则有甲方承担责任。
本合同权益转让书自双方签字／经_________公证处公证之日起生效。
甲方（签字）：_________乙方（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日
一、本合同文本是在国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部制定的《商品房买卖合同》（gf－XX－0171版）示范文本的基础上，根据现行的法律法规、地方性法规，结合青岛市房地产市场的现状和操作习惯制定而成。本合同制定过程中参考了兄弟省市的成熟经验和做法，征询了本市政府相关部门、开发商、法律界、消费者以及媒体的意见。印制的合同条款为示范性条款，供双方当事人约定采用。
二、签订房屋买卖合同是一种涉及双方当事人权益的民事法律行为，具有标的额大、专业性强、法律规范多等特点，双方签订合同时应当慎重，力求平等、自愿、公平、诚信、合法。
三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证是否真实、合法，及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区、市（县）房地产交易中心查阅。
四、为维护当事人合法权益，双方可将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。
五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：
1．商品房预售时房屋的建筑面积是预测的，房屋交付时则以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、公用分摊建筑面积。
2．国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。
3．房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”的规定处理。
六、商品房预售合同签订后应按规定及时向房地产登记机构办理商品房合同登记备案，以便保护双方当事人权益。
七、如本合同中的买受人有委托人时，委托人须持有经过公证部门公证过的委托协议书。
八、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。【】中选择内容以划∨方式选定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
九、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
十、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如果选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。
十一、本合同文本由青岛市建设委员会与青岛市工商行政管理局共同制定，由青岛市工商行政管理局备案。该文本的发放由以上两个机关共同负责，工本费的收取标准按国家工商行政管理局、国家物价局、财政部“工商（1990）250号”通知执行。本合同文本未经制定单位同意，任何印刷企业不得擅自印刷或改变格式和内容进行印刷。
十二、本合同条款由青岛市建设委员会和青岛市工商行政管理局负责解释。
第13篇：新版商品房买卖合同
GF—2016—0171
合同编号：
商品房买卖合同
出卖人：
买受人：
中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部
中华人民共和国国家工商行政管理总局
- 1
商品房买卖合同
（合同编号：
）
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
出卖人： 通讯地址：
邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
委托代理机构： 通讯地址： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人：
【法定代表人】【本人】 ： 【国籍】【户籍所在地】 ：
证件类型：【居民身份证】【护照】 【营业执照】 【 】
通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【法定代理人】 邮政编码：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
通讯地址： 邮政编码： 联系电话：
第一条
项目建设依据
1．出卖人以【出让】【划拨】方式取得坐落于
地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为： ,土地使用权面积为平方米，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。
2．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 , 建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。
第二条 商品房销售依据
该商品房已由
批准预售，预售许可证号为 。 第三条 商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为 。
2.该商品房所在建筑物的主体结构为 ，层高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。
3.该商品房为第一条规定项目中 【幢】【座】 【单元】 【层】 号房。
第四条 计价方式与价款
本合同中有关该商品房的价款、定金等结算币种为【人民币】。
出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：
1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款为 元（大写 元整）。
2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款为 元（大写 元整）。
3.按照套（单元）计算，该商品房总价款为 元（大写 元整）。
第五条 付款方式及期限
买受人采取下列第 种方式付款： 1．一次性付款
- 4应当于 年 月 日前支付。剩余房款合计人民币 元（大写）：
合计人民币： 元（大写 元整），占全部房价款的 ％，余款 6.有线电视：交付时线路敷设到户； 7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、
6、7 项需要买受人自行办理开通手续。
第八条 交付时间和手续
（一）出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第七条约定的交付条件后 ，出卖人应当在交付日期届满前 日（不少于10 日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。出卖人应当在_____年___月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 _____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5． 。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2、；
3、；
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第 种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（(l）和（2）不作累加）。
(l）逾期在 日之内出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。 (2）逾期超过 日买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。
2.
第十条 面积差异处理
- 6
（二）下列情形，出卖人不承担保修责任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害； 2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
3.。
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十二条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同 意按下列第 项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。 3．
。 第十三条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第 种方式解决：
1．依法向房屋所在地人民法院起诉。
2．提交 仲裁委员会仲裁。 第二十八条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十九条 合同生效
本合同自双方签订之日起生效。
本合同连同附件共___页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人____份，买受人_____份，房管局______份，银行________份。
出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】（签章）： 【委托代理人】（签章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
- 8(3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】；
。
第14篇：商品房买卖合同纠纷案
李长风诉新乡建业住宅建设有限公司商品房买卖合同纠纷案 原告：李长风，女，汉族，1942年5月3日出生，住新乡市新华区姜庄大街29号，身份证号：410703420503152。
委托代理人：郭振雷，男，汉族，1966年10月14日出生，住新乡市姜北小区20号楼1单元15号。
被告：新乡建业住宅建设有限公司，住所地：新乡市开发区五一路农行三楼。 法定代表人：冯爱萍，董事长。
委托代理人：席建松，河南师大方正律师事务所律师。
李长风诉新乡建业住宅建设有限公司(以下简称建住公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李长风委托代理人郭振雷，原告建住公司委托代理人席建松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李长风诉称，2003年9月12日，李长风与建住公司签订了建业绿色家园11号楼2单元2层B(西)户认购协议书。李长风依约交纳了购房款，可是建住公司违反合同，在签订合同时，故意隐瞒其公司和房产销售的真实情况，欺诈李长风，为此将建住公司诉之法院，请求判令双方当事人签订的认购协议无效，返还李长风已付房款15万元，并按已付房款1倍赔偿金。
原告李长风为支持自己的诉讼主张，提交以下证据：
1、2003年9月12日李长风与建住公司签订的认购协议书；
2、2003年9月12日建住公司向李长风出具11＃-2-2B首付款，定金15万元的收据。
被告建住公司辩称，建住公司与李长风签订房屋认购协议属实，并未隐瞒任何真实事实，我们的手续正在办理之中，李长风是知道的。建住公司可以返还购房款及利息，但不可能赔偿。因为我们的商品房在开盘时至始至终并未隐瞒无商品房
预售许可证的事实，我们售楼时在公开的地方贴有公示且售房销售员在售房时向买房者予以说明，一切合法售房手续正在办理之中。
被告建住公司为支持自己的抗辩，提交以下证据：
1、2003年10月24日建住公司取得的商品房预(销)售许可证；
2、2003年5月15日河南省新乡高新技术产业开发区管理委员会证明，证明建住公司“建业绿色家园”项目相关手续正在办理中；
3、新乡开发区规划管理局证明，证明建住公司“建业绿色家园”项目相关手续正在办理中；
4、2003年5月20日建住公司制定的销售人员统一说词；
5、2003年8月23日建住公司在新乡市福星山庄召开客户座谈会会议纪要；
6、建住公司2003年9月16日致客户的一封信，证明预售许可证正在办理中；
7、河南新众力广告传播有限公司出具证明。证明建住公司委托其将新乡市开发区2份证明装入方框内，悬挂于一楼展厅西墙上；
8、新乡市东方广告有限责任公司出具证明，建住公司于2003年10月下旬将悬挂一楼展厅西墙上2份开发区证明换成房屋开发所需的5证；
9、建住公司销售大厅接待员陈海英2003年12月24日出具的该房售房经过证明；
10、建住公司购房户朱芝民、张麒麟出具的他们购房时建住公司已告知预售证正在办理中的证明；
11、建住公司提供三张照片以证明其告知广大购房户其项目手续正在办理中。本院主持了庭审质证、认证。被告建住公司对原告李长风提交的所有证据无异议。原告李长风对被告建住公司提供
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
9、
10、11均有异议。证据1只能说明建住公司于2003年10月24日取得了，但在李长风起诉时尚未
取得商品房预售许可证；认为证据
2、3并未说明建住公司许可证正在办理中，只能证明开发区管委会对建住公司出具的证明，但并不能证明建住公司对消费者尽了告知义务；且是虚假的，是建住公司后来补充的伪证，对其真实性也有异议。建住公司销售大厅也从未挂过这种证明。销售代表也未告知我们其没有取得许可证的事实，建住公司在明知其没有许可证的情况下和消费者签订合同明显是欺诈。认为证据
4、9是建住公司单方的东西，不能作为证据使用，只可以得知建住公司的业务人员有统一的说词，不能说明对消费者告知了，不具备证据的效力；认为证据
7、8与事实不符，将2份证明悬挂框内是不需要广告公司未做的，证明的内容是虚假的。认为证据11没有证明建住公司是在什么时间拍摄的证明不了其悬挂的地点是消费者必然观看的位置，照片也根本看不清建住公司墙上挂的东西内容。法庭经质证，对双方当事人无争议的证据予以确认；建住公司的证据
1、
2、
3、
4、
7、
8、11李长风没有举出相应的证据证实，应予认证；建住公司的证据9由于超过法定举证期限本院不予采纳；建住公司的证据10由于2名购房业主身份不明，没有相应证据证明其是购房者，该证据不充分，本院亦不予采纳。由于证据
5、6建住公司没有提交法庭质证，本院亦不予采纳。
基于上述证据，本院认定本案事实如下：2003年9月12日李长风与建住公司签订一份商品房认购协议书，该协议约定，
1、定购物业：建住公司开发的《建业绿色家园》11号楼2单元2层B(西)户，定购建筑暂定面积171.17m2，定购价格317126元(优惠3%)；
2、付款方式(一次性付款/银行按揭贷款)：定金20000元须于签署本认购书时付清，余款(认购房价扣除定金)须于签订认购书之日起的10日内付清；
3、买卖条款：买卖方同意于签订本认购书后按出售方指定日期，地点携带本认购书与出售方签署河南省工商行政管理局，河南省建设厅共同监制，新乡市房管局统一核发的《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》后，本认购书自行作废。在签订《商品房买卖合同》前，本认购书为买卖双方的正式合约。该协议签订后，同日李长风向建住公司交纳了定金20000元和首付款130000元。在签订该认购协议书时，建住公司尚未取得商品房预售许可证。但其在《建业绿色家园》开盘时已将河南省新乡高新技术产业开发区管理委员会、新乡高新技术产业开发区规划管理局出具的证明悬挂于销售大厅西墙的事实存在，且有河南新众力广告传播有限公司、新乡市东方广告有限责任公司出具证明
佐证。2003年9月12日李长风与建住公司签订商品房认购协议书并交付首付款及定金150000元后，嗣后即于2003年9月19日向法院提起本案诉讼。
本院认为：李长风与建住公司签订的《建业绿色家园》商品房认购协议，由于该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且建住公司对此无异议，故该商品房认购协议书应当认定为商品房买卖合同。该商品房买卖合同由于建住公司在李长风提起诉讼前未能取得商品房预售许可证，其售房行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的强制性规定，即商品房预售必须办理商品房预售许可证，故该商品房买卖合同无效。导致合同无效的责任应由建住公司负担。建住公司应当返还李长风已付购房首付款与定金合计150000元。同时建住公司应当赔偿李长风因此所受到的损失。由于建住公司在其《建业绿色家园》开盘时已将河南省新乡高新技术产业开发区管理委员会、新乡高新技术产业开发区规划管理局出具的证明建住公司投资建设《建业绿色家园》项目相关手续正在办理中，且有2家无利害关系的广告公司予以证明。这已充分证明建住公司在销房过程中不存在故意隐瞒其没有取得商品房预售许可证明的事实，即不存在欺诈行为。故建住公司的辩称理由，本院予以采信。李长风请求建住公司按已收房款1倍赔偿的诉讼请求本院不予支持。但建住公司应当赔偿李长风交房款期间的经济损失，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计。从2003年9月13日算至返还款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(一)项、第(五)项、第五十八条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款第(四)项、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第(四)项；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、李长风与新乡建业住宅有限公司签订的商品房认购协议书为无效合同。
二、新乡建业住宅有限公司于本判决生效后十日内返还李长风购房款150000元。
三、新乡建业住宅有限公司于本判决生效后十日内赔偿李长风付款期间的经济损失(按中国人民银行规定的同期贷款利率计。从2003年9月13日算至返还款完毕之日止)。
四、驳回李长风其他诉讼请求。
本案受理费7100元，由李长风负担3400元，由新乡建业住宅建设有限公司负担3708元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。
第15篇：商品房买卖合同解释
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）共２８条，主要对商品房预售合同的效力，商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出明确的规定。其中，对出卖人严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。
适用要点一：集资房，房改房，经济适用房不适用本解释
法条原文第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
本条是司法解释适用范围的规定
适用要点：一，将商品房买卖合同的出卖人作了严格的限定，即仅仅指房地产开发企业；二，将商品房买卖合同的标的包括两类：现房销售和期房销售。商品房买卖合同仅指买受人与开发商之间签订的期房或现房销售合同。三，非房地产开发企业所开发的房屋，包括集资房、房改房、经济适用房不适用本《解释》。
我国目前存在着多种类型的房屋，有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能直接自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，比如，需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住一定年限后方可出售，而私有房屋的买卖与商品房买卖又有所不同。从房地产交易市场的实际情况来看，房屋买卖的主流为商品房买卖，而且人民法院受理的房屋买卖纠纷主要也是商品房买卖纠纷。同时，由于此类纠纷不仅关系到国家住房制度改革措施的推进，而且涉及到广大人民群众的切身利益，因此，《解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。
适用要点二：开发商没有取得预售许可证明，商品房买卖合同的效力及司法救济
法条原文： 1．《解释》“第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”2．《解释》“第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。
对于未取得《商品房预售许可证》的，商品房买卖合同效力问题适用要点如下：
一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，因为违反法律、行政法规的强制性规定，应该认定为无效。
《合同法》第五十二条规定 “有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
《城市商品房预售管理办法》第九条 “开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”
从上述法律法规可以看出，行政法规《城市商品房预售管理办法》明确要求，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而开发商在没有取得《商品房预售许可证》的条件下，违规与买受人订立的商品房预售合同的，此买卖合同的订立违反了我国法律的强制性规定，属无效合同。
二、在司法实务中，有一种情况是可以认定为有效的，那就是：在起诉前取得商品房预售许可证明的。《解释》对此作了宽松的解释，对这是从鼓励交易原则出发而出台的司法解释。该条司法解释明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
三 ．司法救济：
在商品房买卖合同订立以后，买受人发现开发商没有《商品房预售许可证》的，或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的，如果买受人想反悔的，这时可以选择下列方式：
第一、起诉申请认定该合同无效，并可以请求双倍返还已付购房款。
如果选择认定合同无效的，在实务中对购买人来说，还是有一定风险的，风险就在：在查询后到起诉前，开发商取得了商品房预售许可证明，该诉讼请求可能就不会得到支持。因为按照该解释第二条的规定，应当认定为有效。
第二、申请撤销该合同，并可以请求双倍返还已付购房款。
按照《民法通则》及《合同法》对撤销民事行为的规定，买受人在订立合同时只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”而开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；”显然属于欺诈行为。
“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实” 怎样认定？
根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定：“开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。” 开发商没有按照该规定 ‘向买受人出示’ 和没有在‘售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号’，均应当认定为“故意隐瞒”行为。
第三、如果开发商既有‘故意隐瞒’或‘提供假证’，又根本就不能取得《商品房预售许可证明》的，而导致商品房买卖合同的目的就根本不能实现的话，购买人还可以选择“解除合同”，并可以请求双倍返还。
适用要点：1.开发商一般的商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不承担违约责任；但作出符合法定条件的广告宣传，如果不兑现就有可能承担违约责任。
该条司法解释认为，一般情况下商品房的销售广告和宣传资料为\"要约邀请\"，开发商不会因此而承担违约责任；但是\"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约\"，只要开发商作出的许诺符合上述条件，即使没有写进合同，如果与实际交付的不一致的就要承担违约责任。
2.要开发商对广告宣传承担违约责任必须同时具备两个条件。
条件一：说明和允诺的内容一定要具体确定。
商业广告（含宣传资料）的内容符合\"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定\"；内容具体确定，就是具体明确，从下面这个案例讨论：
案例：李先生正在找房，看到某房屋销售广告“交楼条件一梯两户、南北通风”，李先生非常喜欢该楼盘，于是签署了该楼盘的《商品房买卖合同》。几个月过去了，当李先生满心欢喜的准备入住时，却发现楼盘的设计和当初广告上所写的完全不同，所谓的“一梯两户、南北通风”变成了“一梯三户”，就更谈不上南北通风了，这让李先生顿时有种上当受骗的感觉，立即要求与发展商解除合同。但发展商却表示广告上的一行小字已经写明了“此广告解释权归于发展商，一切条款以正式签订的合同为主。”该广告的内容没有载入合同，不具有法律效力，已签订的合同不能解除。除此以外，如果李先生要单方解除合同，发展商将会追究李先生的违约责任。李先生郁闷不已，诉至法院。在这个案例中，李先生对一梯两户型和一梯三户型房屋的看法直接影响到房屋的销售价格，发展商所作出的销售广告内容中，对户型设计作出了具体的承诺，因此应当视为一种要约，即使发展商在广告上注明“此广告的解释权归发展商”，但也不能据此来逃避相应的法律责任。对于该广告的说明，虽然没有载入预售合同，但也应视为合同内容，具有法律效力。所以，该案中的发展商已经违反了合同的规定，应当承担相应的违约责任。法院判决李先生胜诉。
还要注意该解释中几个术语的含义：
a．广告范围：广告是针对开发范围内所作的，对开发范围外所作的说明和允诺并不受此条款约束，这就涉及到广告宣传的范围问题，有一个业主投诉说我们小区开发商承诺的班车没有了，可开发商抗辩的很合情合理，我们一共有三期开发，这只是第一期，等到全部开发完了就会兑现的。
b． \"广告\"：是指商业广告，\"商品房销售广告\"是指广义上的广告，包括媒体广告，如报刊杂志上的印刷广告、广播电视广告和招贴广告；售楼书及各种宣传材料；施工现场的广告牌；样板房展示等。
c． \"说明和允诺\"：是指房地产开发商利用广播、电视、报纸、期刊等新闻媒体的广告栏目或自行印制售楼宣传资料、设置户外广告、样板房等形式，在宣传和介绍商品房的同时，作出的对购买商品房特定事项的说明或者对商品房质量的声明、陈述。
d．\"相关设施\"：指商品房的基础设施和相关配套设施包括供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等；公共配套设施包括商品房规划范围内以及商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施配套。
条件二：对合同的订立和房价的确定有重大影响。
\"对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响\"，但什么是\"对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响\"，实践中很难掌握。就此点而言，对开发商还是很有压力的，但对购房人诉讼来讲也是有很大风险的，这一点该怎么做，聪明的业主会在聪明的律师的指导下突破的，办案技巧在此不便讨论。
该条款运用了《合同法》有关\"要约\"以及\"要约邀请\"的概念。根据《合同法》第15条规定，商业广告在一般情况下属\"要约邀请\"，但如果商业广告符合了要约要件即构成\"要约\"。
符合上述两个条件的广告没有写入合同，开发商也要负违约责任。
“该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任” 。注意该条款与以前的《商品房销售管理办法》有很大的不同，《商品房销售管理办法》第十四条:“房地产开发企业、房地产中介业务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。” 第十五条：“房地产开发企业、房地产中介业务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”
可以看出，在该解释出台以前，如果广告内容不写入合同，那么广告就不成为合同一部分，开发商就无须对广告内容承担责任。而这次的司法解释却特别严格，即只要广告内容构成要约，不管这些广告内容是否在商品房购销合同中表述，开发商都有可能因为不实承诺而承担责任。这是对购房人保护力度的加大。
适用要点四：商品房买卖合同未能订立，能不能退还定金？
在商品房买卖过程中，先签一份认购协议书然后交付定金，在有些地方干脆连认购协议也没有，直接交付一定数量的定金，待楼盘开盘后再签订商品房买卖合同，这已成为商品房买卖的一个惯例。然而，在具体实践中，有关“购房定金”的纠纷屡见不鲜。特别是一些购房者在交完定金后，由于种种原因不想买下订购的房子，那么在这种情况下，购房者已付的定金到底能不能退还？寇志中律师针对《解释》相关规定，探讨如下。 法条连接：1．《解释》第四条 “出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”2．《商品房销售管理办法》第二十二条“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”3．《城市商品房预售管理办法》第六条 “商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 4．最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》第一百一十八条 “当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持。” ：
适用要点：
一、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，该定金在性质上为立约定金。所谓立约定金，是为保证正式缔约的定金。当事人订立合同已经做了必要准备，相互间就合同内容已基本取得一致，但因为存在一些未定情形，当事人不愿意放弃成立合同的机会，于是采取立约定金来实现当事人之间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易。当事人约定立约定金的，交付定金的当事人无故拒绝订立合同时，丧失定金，收受定金的当事人无故拒绝订立主合同时，应当双倍返还定金。
注意：在商品房买卖合同订立前收取的款项，可能为担保金、订约金、押金、订金或者预付款等，对这里所讲的定金一定要约定清楚，一是明确写明为交付“定金”，或者明确约定该款项的处理办法为：认购人不按照约定订立商品房买卖合同的，该款不退，出卖人的原因不能订立商品房买卖合同的，双倍返还。这种约定实际上定金性质。只有明确约定是定金的，才适用定金法则，否则，“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持。”
二、“定金”究竟该不该退，要区别情况对待：
一)．开发商应当返还定金的情形： 1.“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”。开发商通过认购方式向购房人收受定金作为订立《商品房买卖合同》担保的，如果因属不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能订立，则开发商应当将定金返还买受人。
“因不能归责于当事人双方的事由”怎么认定？
业界人士均认为，双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，属于“因不能归责于当事人双方的事由”，开发商应将定金全额返还购房者。如：《认购协议》并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件，而是把这些条件留待以后由双方协商，若后来双方不能就这些条件协商一致，导致不能签订《商品房买卖合同》，此时，因当事人双方对《商品房买卖合同》未能订立均没有过错，故开发商应当将定金返还买受人。
因不可抗力或者政府原因导致合同不能订立的，属于“因不能归责于当事人双方的事由”，开发商应将定金全额返还购房者。
2.不符合商品房销售条件的，或者开发商向购房人提供的证明文件不真实或有瑕疵，致使未能订立《商品房买卖合同》的，开发商向买受人收取的定金应当返还。如果开发商本身不具备房屋销售或预售条件，导致《认购协议》无效的，开发商应返还定金并承担缔约过失责任。
《商品房销售管理办法》第二十二条第一款规定： “不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”
3．没有明确约定为定金性质的预收款项，不管谁的原因未能订立商品房买卖合同的，开发商应当返还。
《商品房销售管理办法》第二十二条第一款规定： “符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
二）开发商有权拒绝返还定金的情形：
如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：
1）《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立商品房买卖合同，显然购房人明显存在违约行为，故开发商有权拒绝返还定金。
2）《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜，否则定金不退。购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的，属购房人违约，开发商有权拒绝返还定金。
三）开发商双倍返还定金的情形：
如果因开发商一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商应承担双倍返还定金的违约责任。开发商一方的原因常有：
1．开发商提出与《认购协议》约定不同的条件，致使《商品房买卖合同》未能订立的，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。
2．由于开发商的原因而不是政府原因，小区配套设施、绿地草坪等规划做了变更，致使《商品房买卖合同》未能订立的，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。
3．《认购协议》明确约定在一定期限内商谈《商品房买卖合同》的签订事宜，如果开发商在上述期限内将该认购房屋转售第三人或与第三人再次签订《认购协议》，导致双方不能签订《商品房买卖合同》的，属开发商违约，应双倍返还定金。
四）《解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”如果认购书中对商品房的价格、房号、面积、朝向等主要问题做了约定，就具备了商品房买卖合同的主要内容，如果出卖人已经按照约定收受购房款的，则该《认购协议》应当定性为商品房买卖合同。那么，协议中如果涉及定金问题，则依据《合同法》、《担保法》之规定来处理，不属于这里讨论的导致双方不能签订《商品房买卖合同》的范围。
购房者在签订《认购书》性质的协议时，给付定金、订金、或预付款等时应当谨慎行事，以免损失定金。最理想的当然是，定金交得出去，如果不能达成商品房买卖合同时，又能拿得回来。仔细阅读上面的分析，会有办法的。
适用要点五：商品房认购与商品房买卖合同
法条原文《解释》第五条 “商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套设施的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。”
一、什么是商品房认购？认购一般都发生在什么时期？认购的形式有哪些？
出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，这是当前商品房买卖的通常形式。
商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。
认购的形式现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见。
商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。
二、如何认定名为商品房买卖认购协议，实为商品房买卖合同？
商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确详细的写明合同内容是非常重要的，为了规范商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟订的格式合同文本。
《解释》第五条 “商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件：
条件
一、具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；
条件
二、出卖人已经按照约定收受购房款。
《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的内容共有13条之多，《商品房买卖合同示范文本》约定的合同内容有25条之多。建设部XX年6月施行的《商品房销售管理办法》第16条中对商品房销售合同的内容做出比较明确的规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(—)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础没施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十)解决争议的方法； (十二)违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。XX年9月建设部与国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》中约定的合同条款包括：(1)双方当事人的基本情况；（2）项目建设依据；(3)商品房销售的依据； (4)买受人所购房屋的基本情况；(5)计价方式与价款；(6)面积确认及面积差异处理；(7)付款方式及期限；(8)买受人逾期付款的违约责任；（9）交付期限；(10)出卖人逾期交付房屋的违约责任； (11)规划产权设计变更的约定；(12)交接；(13)出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷；(14)出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任；(15)出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺；(16)关于产权登记的约定；(17)保修责任；(18)双方就小区、楼宇命名权、屋面、外墙使用权的约定；(19)买受人合理使用房屋、公共部位和设施的使用权；(20)争议解决方式；(21)末尽事宜的约定；(22)附件效力的说明；(23)附件形式的要求；(24)签定之日起生效；(25)登记备案。《商品房销售管理办法》是建设部颁布的部门规章，是对商品房买卖的当事人有约束力的强制性规范，而《商品房买卖合同示范文本》则是政府有关部门共同为了引导人们的交易行为而发布的文本，是—种任意性的指导性意见，而不具有强制力，只是作为当事人的—种参考。
具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并不要求具备全部内容，只需要对合同的主要内容作出约定的，再加上第二个条件，就可以认定为实为商品房买卖合同，至于哪些是合同的主要内容，可以参照合同法的相关规定确定，一般包括商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、交付、付款方式等。
“出卖人已经按照约定收受购房款”的内涵为：认购书已经实际履行，出卖人已经收取了购房款。既包括全款，也包括部分购房款；对付款方式没有要求，既包括一次性付清，又包括分期付款，还包括住房贷款方式。
三、认购书中的定金问题
在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金、“订金、“押金、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。在购房实务中，因为购房人对该房屋不满意，或对购房合同磋商不成功时，购房人要求返还定金或所交预定款，而开发商往往以购房人违约为借口，拒绝返还定金。认购所交定金在以后的处理成了现实中的难题，如何破解？
一）、《商品房销售管理办法》第二十二条“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
依据上述规定，可以分为三种情形来处理：
一是符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。 二是符合商品房销售条件的，所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的，开发商都应当向买受人返还所收费用。
三是不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。那么，收取的费用都应当返还。
二）、《担保法》司法解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方，拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”
《解释》第四条 “出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
值得注意的是：
1、怎么理解“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”？
通常理解为：签订认购书后，开发项目被政府行政决定取消、缓建、开发商的主体资格丧失、自然灾害导致开发项目灭失等。
2、当事人不能就商品房买卖合同的内容协商一致，是否就可推论是一方拒绝订立合同呢？是否均应适用定金罚则？
对于这一问题，一般认为，只要当事人在协商的主合同里没有特别约定，则不能认为是任何一方当事人违反预约合同拒绝订立主合同，不能适用定金罚则。
如有一个案件，双方签订了认购书，交付了定金，后在这正式签订商品房买卖合同时，买方发现合同文本中增加了11条补充条款（是有关延期交款和交房责任等方面的规定），买方意欲删除，被告不同意，后因未协商一致而未签订商品房买卖合同。
后买方起诉要求双方返还定金。一审判被告有过错，双倍返还定金。二审法院认为，在签订认购合同时，被告未出示销售合同的补充条款，致原告不能接受此时出示的合同补充条款，双方对认购书约定的买卖房屋的意思表示未能达成一致，双方均不存在违约，被告应返还原告定金。
案例二：一消费者许高诉中鸿天房地产公司认购合同纠纷案。XX年1月8日双方签订soho现代城认购书一份，约定认购预售商品房一套，1月21日至30日签预售合同，交付定金3万元作为合同担保。在签订预售合同时，中鸿天未取得商品房销售许可证。许高提出取证后再签，中鸿天拒绝，引发纠纷。一审法院认为，认购合同无效，违反法律强制性规定。无效后，定金失去担保效力，一次性返还3万元。许高不服上诉。二审认为，双方当事人签订的认购书约定了定金条款，符合以交付定金作为订立主合同担保的特点，应视为有效。该认购书中约定的立约定金的生效是独立的，在主合同之前就已存在，许高已交纳定金，该认购书的效力自其交付定金后即已存在，且对双方均有约束力。该定金条款只在认购书中约定的条件、范围内对是否签订主合同发生担保效力，对该认购书以外的情况并无约束力。被告抗辩主合同无效并不成立。根据担保法司法解释115规定：当事人约定以交付定金作为主合同担保的，适用定金罚则。二审改判，双倍返还定金。
四、商品房买卖合同主要内容有哪些？
(1)当事人名称或者姓名和住所；
一般包括，买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
(2)商品房基本状况；
有关房屋的情况是对买卖合同标的物的基本描述，也是标的物特定化的过程，这主要包括以下内容：a．房屋的坐落位置、朝向、日照时间、采光通风等；b．所买卖房屋的面积，应注明实际建筑面积和所分摊的公用建筑面积分别多少；巳房屋是现房还是预售的商品房；d．房屋的配套设施和装修标准。
(3)商品房的销售方式；
在房地产市场中商品房销售的方式有很多，不同的销售方式下,当事人之间的权利义务也就有所不同，所以明确销售方式也是非常重要的，譬如是现房销售，还是商品房预售，或者是商品房包销等方式。
(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
—般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付给卖方。《城市房地产交易价格管理暂行规定》第4条规定，国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制。保护正当的价格竞争，禁止垄断、哄抬价格。《商品住宅价格管理暂行规定》中也规定了商品房价格实行市场调节价格，销售方与购买方可以考虑房屋结构质量低和市场行情等因素对房屋价格在合同中确定。《商品房销售管理办法》第18条规定，商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。在签定合同中要避免暂定价格的形式，尽量确定价格，否则日后出现房地产市场价格波动较大或者是因为国家政策调整、建筑材料涨价等，就会导致房地产开发商变更价格。在合同中不仅要标明每平方米的价格，而且要写明总价款。一旦当事人之间因为价格问题发生纠纷时，应该按照以下原则进行调解和解决：a.除国家规定必须执行国家定价的以外，当事人根据房地产市场价格议定的价格应该予以保护。一方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同约定的价格的，可以支持。—方以建筑材料或商品房市场价格变化为由要求变更合同约定价格的，一般不予支持。b.合同双方约定的商品房销售价格，同时又约定商品房销售价格以主管部门的核定价格为准的，—方要求按照核定价格为准的应该予以支持。c.合同双方约定的商品房销售价格不明确的，或者在合同履行中发生不可抗力等情况的，合同双方当事人可以另行约定商品房销售价格；协商不成的，参照当地政府公布的价格、房地产部门认可的评估价格或者当地同期同类质量房屋的市场价格处理。d.在逾期交付商品房的同时，因为商品房销售价格变化造成的损失由过错方承担。
(8)权利瑕疵担保责任条款。
卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如果房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
(9)购房者知情权条款。
一般包括，了解施工进程，并查看设计、勘察、施工、监理测量质量监管物业管理等机构的资格证书；了解与商品房相关的设计资料、建筑材料的质量等。购房者有权查看一切与房屋有关的原文件，并可以请求复印。
(10)违约责任条款。
买卖双方都应切实履行合同中所约定的义务，如果买卖双方有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任并在合同中应明确约定买方有按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方‘所交付房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等等。
(11)合同双方认为应当约定的其他事项
a.装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；另外，所购楼的楼号、房l单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明之作为附件;b．关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条件；一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任。”这样表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定了有关延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。c．售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主、物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。保证购房人人住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到。并按规定收取物业管理费；d、公共配套建筑的产权归属；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法等。
第16篇：商品房买卖合同注意事项
商品房买卖合同注意事项
根据目前市场碰到的商品房买卖合同中，普遍存在争议的条款及注意事项，先总结一下几条，大家可以参考一下。
1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照；交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《消防安全合格证》。
2、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
5、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。
6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
7、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的）
9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个月的物业费，
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
12、注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致
13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行
14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。
15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。
对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、
渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。
提示：主要查看六证、两书、一照，这关系到产权过户问题。
对于面积的计算方法：
1、设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相似的均按阳台投影面积的一半计算面积
2、与阳台相连，设计或实际建成为放置空调机等设备的构筑物，不计算面积
3、落地窗、凸窗、飘窗等，其规划设计及现状均与楼地面处于同一水平标高的，计算面积
4、公摊面积的计算，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间：多层公摊系数在0.11～0.16之间。
5、国家规定商品房的面积误差不得超过3%。
6、面积差异应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之
5、新房住房维修基金全国统一标准2%!
提示:对于面积主要注意公摊面积的计算，及公摊面积的比率，公摊具体包括那些。
违约责任与解除合同的约定
1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算（小心开发商写成：按购房全款的万分之三承担违约责任等相关文字）
2、对于交房日期、办理相关证件的具体日期一定要用肯定的语气，不得使用大概可能等含糊的语句，具体的日期必须约定好，如违约又如何，双方可以协商，写在补充条款里面。
3、双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。
提示：对于违约的条款，一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商给予您补偿多少，而要您解决此问题的实际问题。
1．购房人同样应要求房开商在合同上注明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。双路供电的，则应让房地产商在合同上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。
2．供气是最复杂的问题。入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等最基本的生活要求都不能满足。但有的房开商会以煤气、天然气公司要求购房人入住基本达到70%、并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为说辞，延迟通气或不通。对于“初装修”房，房开商也完全可做好供气管道，禁止购房人入住后进行改动，承诺房屋交付使用时有“气”供应。如果做不到这一点，购房人至少应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，供气设施已入户并与市政网连通，在入住后多长时间内有“气”供应，并约定在通气前，由房开商负责采取积极措施，解决购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。
3．经营者不得在标价之外加价出售商品。另外，
《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第九条也明确规定：经营者不得在公开标明的
商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任
何费用。且依《广东省城镇新建商品房销售明码标价管理规则》第八条规定，商品房价格构
成中包括了有线电视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报箱工料费等。业主在支付全
部购房款后，不应再承担任何支付义务。而该公司在收取购房款后还要求
第17篇：商品房买卖合同解释
《商品房买卖合同解释》第十四条适用要点 I．法律法规： ．法律法规： 1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积 不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以 下原则处理：
（一） 面积误差比绝对值在３％以内 （含３％） 按照合同约定的价格据实结算， ， 买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利 息的， 应予支持。 买受人同意继续履行合同， 房屋实际面积大于合同约定面积的， 面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足， 面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面 积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息 由出卖人返还买受人， 面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受 人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×１００％ 合同约定面积 II．深层导读： ．深层导读： 本条解释主要解决的问题是“商品房买卖纠纷面积误差的处理原则”。
一、常见商品房房屋面积种类及计算 面积就是长宽之积。 但在商品房买卖中面积是房屋使用价值和房屋交易价格的基 础。 在商品房买卖合同中面积的约定很复杂， 经常会见到的有关面积方面的述语， 大概就有这样几个：销售面积、建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、公摊 面积或公用建筑面积等。 销售面积：来源于建设部制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规 则》，商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内 建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积 之和。 它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 它包括三项， 即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购 房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。 套内建筑面积：就是俗称的“地毯面积”，阳台如果是不封闭的，按照一半面积 算，如果是封闭的（包括飘窗）按照全部面积算。即成套房屋的套内建筑面积＝ 套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积。 套内使用面积：是指实际的房屋利用面积，
即使用面积。套内使用面积的计算应 符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按 自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等 面积。 公摊面积：公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这 部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。房屋销售面积 一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。在消费 者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量。针对这一点，建设部 颁布了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，该通知针对 因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷事件， 详细制定出了一定的计算标 准，从而让百姓在购房时心中有数。 以上面积种类繁多，购买人根本很难弄明白。
二、本条司法解释对商品房买卖合同中面积的约定是怎样规定的？ 本条司法解释对商品房买卖合同中面积仅以“房屋套内建筑面积”或者“建筑面 积”两种形式。 房屋的套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积。
1、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2) 跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构 面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有 公用墙和非公用墙两种。 新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外 山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算 建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3) 凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台， 挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积， 凹进部分按其净面积的一 半计算建筑面积。
三、“房屋套内建筑面积”和“建筑面积”有什么区别？ 很明显，“房屋套内建筑面积”作为计价标准的，排除了公摊面积。而“建筑面 积”则在“房屋套内建筑面积”的基础上，另外加上了“公摊面积”。近来，一 些城市
市出台了按“套内面积”计价的新规定，解除了“公摊面积”的纷扰。
四、建设部《新商品房买卖合同示范文本》对面积约定是怎样的？ 《新商品房买卖合同示范文本》第五条 面积确认及面积差异处理 ： 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条 款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿种方式进行处理： 1．双方自行约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3％以内（含 3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出 3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给 买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。 （含 买受人不退房的， 产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3％以内 3％）部分的房价款由买受人补足；超出 3％部分的房价款由出卖人承担，产权 归买受人。 产权登记面积小于合同登记面积时， 面积误差比绝对值在 3％以内 （含 3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3％部分的房价款由出卖 人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×１００％ 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 律师提醒：按不同面积标准计算房屋销售价格的，差别会很大。所以当您听到房 律师提醒 屋价格时，要查看一下“根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】 本条款中均简称面积） （ 为依据进行面积确认及面积差异处理。 ” 中，勾是打在哪个面积上，叉掉得是哪个面积。 还要注意一个问题是：产权登记是按建筑面积进行登记的；物业管理费等其他费 用也是按建筑面积收取的。
五、住宅公摊面积计算有什么新的规定？ 发展商在向业主交房时， 常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷，为了解决这些问题，
国 家建设部日前下发了通知。通知指出，自 2003 年 5 月起，对已有的《房产测量 规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。《通 知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在 2．20 米以上（含 2．20 米，下同）。房屋屋顶斜面结构的，层高 2．20 米以上的部位计算建筑面积。房 屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面 积。 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋， 层高 2． 米以上的部位计算建筑面积。 20 房屋套内具有使用功能但层高低于 2．20 米的部分，在房屋权属登记中应明确其 相应权利的归属。依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主 墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分 别计算。 楼梯已计算建筑面积的， 其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维 护结构，均不计算建筑面积。
六、房屋计量有哪些规定？ 商品房面积“缺斤短两”一直是消费者投诉的热点。为此建设部制定了《商品房 销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门也制定了 《商品房销售面积测量与计算》，对商品房的建筑面积、套内建筑面积及应合理 分摊的公用建筑面积，销售面积的测量方法，计算及测量偏差都作了相应规定。 最新颁布的《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本 》均规定商品房可以按照套内建筑面积或建筑面积计价。商品房建筑面积是指层 高在 2.20 米 （含 2.20 米） 以上的房屋外墙水平投影面积。 套内建筑面积由套 （单 元）内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
（一）计算全部建筑面积的范围： 1．永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2．穿过房屋的通道、房屋内的大厅、门厅，不论其高度，均按一层计算。 3．楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然层计算。 4．封闭的阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算。
（二）计算一半建筑面积的范围： 1．与房屋相连有上盖、未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊，按其围护结构 外围水平投影面积一半计算。 2．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等永久性建筑，按其上盖水平投 影面积的一半计算。 3．未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计算。
（三）不计算建筑面积的范围： 1
．凸出房屋墙面的构件、配件、挑檐、半园柱、勒脚、台阶等。 2．半园柱的雨篷。 3．房屋的天面、挑台，天面上的花园、游泳池。
（四）应分摊的共有建筑面积： 1．各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共 门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均 作为共有部位计算建筑面积。 2．套（单元）与公用建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投 影面积的一半，为共有建筑面积。
（五）不应分摊的共有建筑面积： 1．从属于人防工程的地下室、半地下室。 2．供出租或出售的固定车位或专用车库。
七、商品房买卖双方因面积误差产生纠纷的原因 商品房买卖合同约定的面积与产权证的面积常有误差。其主要原因有：1.双方签 订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差；2.因产权 登记时露台楼顶平台 不计算为房屋建筑面积， 而买卖双方在房屋买卖合同中 将独立或不独立使用的露台楼顶平台 面积计入房屋建筑面积造成的面积误 差；3.适用的测量规则标准不同造成的面积误差。上述原因造成的面积误差比绝 对值一般在 3％以上，买卖双方往往因此产生纠纷。另外，由于施工、测绘规则 允许的误差而造成的面积误差在所难免， 因误差比值较小， 双方一般能协商解决。
八、什么是面积误差？什么是面积误差比？ 面积误差，是指房屋在严格按照规划核准、设计的要求进行建设，竣工后实测面 积与预测面积产生的误差。 房屋的面积误差比，根据《商品房销售管理办法》相关规定，房屋的面积误差比 的计算公式为： 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×１００％ 合同约定面积
九、购房人怎么发现面积误差？ “很难发现。可以说公摊面积方面的误差几乎无法发现，第一合同中往往不写明 公摊部分在什么地方，没有办法确定总测量对象与总面积；第二消费者拿不到设 计与施工图纸，连墙厚都不知道，怎么测量建筑面积？第
三、测量就要将全楼测 量，每楼的最低测量费用大概不低于 3 万元，哪个消费者会出 3 万元来为一个整 楼进行测量呢，所以说让消费者核实面积误差不可能的。（著名房产律师秦兵）
十、发现面积误差，怎么处理？ 现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章，往往会有实测面积少于图纸上住 房面积的情况出现。由于购房金额巨大，这样会使买受人造成不少的损失。 面积误差的处理原则： 第
一、依据合同约定的处理原则处理。购房时应在合同中写明销售房屋包括套内面
积和公摊面积在内的暂测总建筑面 积，并明确约定：“预售时根据甲方暂测面积付款，最终以房地局认定的实测面 积为准”。以及实测面积与暂测面积误差比及其处理原则。 第
二、据实结算。如合同无约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），按照 合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 第
三、退房还款。面积误差比绝对值超过 3%，买受人请求解除合同，返还已付 购房款及利息的，应予支持。 第
四、不退房，分别对待。如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同 约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价由买受人按照约定的 价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 第
五、还款与双倍返还。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还给买受人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 附一：秦兵律师对本条的释义： 释义：中国的商品房买卖合同中会出多少个面积方面的述语，据我所知大概有以 下五个：销售面积、建筑面积、套内建筑面积、套内实用面积、公摊面积，其实 面积就是长宽之积，为什么要做得这么复杂呢？其中一个重要的基本原理是：将 简单的事情复杂化后就可以获得暴利。所以说北京现在的业主，几乎人人都知道 自己房屋的建筑面积是多少， 但是能够知道自己的建筑面积中分摊的公用面积是 多少、公用部位又在何处的人可以说是万里挑一。为什么实用面积这么简单的内 容推广不开，而建筑面积这么复杂的概念却大行其事，就是因为实用面积太容易 核实了，开发企业很难做假；而建筑面积不仅容易做假，而且即使被查出来也可 以以“由第三方测量”为理由开脱责任；所以说中国的房地产市场是欺诈者的天 堂，再老实的企业到中国搞房地产也要学着搞点小动作，而且往往从面积开始。 这个司法解释早就开始准备了，我本来以为会在面积问题上有所突破，例如：业 主是否有权选择测量单位、测量失误的责任是否应当由开发企业与测量企业共同 承担、面积测量报告是否应当附图等具体问题上进行规定，但是很显然，司法解 释依然没有说清楚这一点，例如：如果套内实用面积减少 10%，但总建筑面积仅 减少 2%，能不能解除合同？看来这又给我们留下了很多工作；中国消费者维权 的道路已经很漫长了，中国商品房消费者维权的道路会更加漫长。 附二： 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 建住房[2002]74 号 各省、自
第18篇：商品房买卖合同补充协议
补充协议
甲方（出卖人）：乙方（买受人）：
（为确保乙方充分理解本协议，请详细阅读并充分理解《商品房买卖合同》及其相关补充条款、附件等。若有解释或说明要求，请乙方在签约时提出，甲方将依法给予解释与说明，本协议一经签订对双方均具约束力。）
甲乙双方经协商一致，订立如下补充协议，作为对乙方购买甲方位于座房（合同号，以下简称买卖合同）的修改和补充，买卖合同与本补充协议约定不一致的，以本协议为准。
第一条关于买卖合同约定的补充
1、在签署买卖合同之前，甲方已向乙方充分解释买卖合同及附件的所有条款，乙方对买卖合同及附件的所有条款均已理解并明白自己在买卖合同及附件中享有的权利及承担的义务。
2、乙方在签署买卖合同之前，已经充分了解甲方为推广本房地产项目所发布、出具、陈列或以其它方式做出的售楼广告、售楼书、售楼模型等售楼资料均为要约邀请，并不具备要约条件，因此均不应视为买卖合同的组成部分；甲方在本房地产项目中展示、陈列样板房的目的在于向乙方提供关于装修、使用房屋的启发性思路，因此，除本买卖合同及附件有特别约定外，样板房内的装修、装饰、改选以及家具和物品的陈列等任何内容均不作为买卖合同项下房屋的交付标准。
3、乙方在签署买卖合同之前，已经充分了解本小区共有部位和其它共用设施设备权益中不包含本项目中的小区人防工程、文化活动站、社区服务站、居委会等。乙方同意：本房地产项目中的文化活动站、社区服务站、居委会等的所有权归政府所有，小区人防工程的所有权归甲方所有，甲方可以根据自身需要自行或委托他人进行经营管理，也可以采取其他方式对其进行合法处分，其收益归卖方所有。
4、双方同意：本房产所在小区内规划用于停放汽车的车库（车位）所有权为甲方所有（法律另有明确规定的除外）。甲方有权通过出售、附赠或者出租等方式对该车库（车位）进行合法处分，也可以根据自身需要自行或委托他人进行经营管理。
5、乙方确认：经甲方充分说明及乙方实地考察，已理解本项目销售现场向乙方明示法律法规规定应明示的文件、证书及重要提示，同时在签署买卖合同时已经熟知本房地产项目所有规划和周边道路、公共设施等环境之现状及其可能对居住带来的影响，以及知悉商品房买卖合同的市场风险。房产因市场变化而贬值或升值等均属商业风险，任何一方不得据上主张解除或变更本协议及买卖合同。
6、甲方在广告、宣传资料及买卖合同中对建筑区划范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为甲方提供的参考信息，不构成甲方的允诺。
7、乙方承诺：本项目未完成全部交付使用前，出卖人有权在共有部位、公共场地无偿设置广告或进行其他活动；本项目未完成全部交付使用前，甲方为全体产权人利益进行企业和项目推广宣传，在房屋所在的屋面和外墙面设立项目标志、企业标识以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识，应由甲方自行向政府缴纳相关税费并办理政府相关审批手续，但无需事先取得全体产权人的同意或向全体产权人支付任何费用，乙方对此并无任何异议。
8、买卖合同中“层高”是指商品房所处楼栋的标准层高，非楼层净高。在符合规范的前提下，该商品房层高可能存在局部高于或低于该层层高的情形。
第二条关于面积确认及面积差异处理的补充
1、在佛山市测绘单位对商品房进行测绘后，如按买卖合同约定发生套内面积差异，甲方可以书面形式通知乙方前来办理有关面积差异的补交或退房款事宜。若乙方延迟履行其买卖合同及本协议约定的关于面积和面积差异处理等相关义务（包括但不限于补交房款、办理面积确定及补差手续等），甲方有权相应延期交房及延期提供办理产权登记资料，直至乙方将其履行的义务履行完毕。
2、买卖合同附件中的房屋平面图的标尺及房屋数据为暂测值，准确数据以交付时房屋产权登记面积的数
据为准，买卖合同约定的面积差异百分比以产权登记的套内建筑面积为计算依据。若买卖合同约定的公共部分与公用房屋分摊建筑面积与产权登记的面积产生差异，双方不作任何补偿。
3、若产权登记面积与买卖合同约定面积产生差异须补退款的，面积差异补退款按买卖合同约定计算（不计利息），乙方应在甲方通知办理面积补差手续的30日内办理补差手续。因产权面积大于买卖合同约定面积须乙方补款的，乙方应超过30天办理的，乙方须按照其应补交的面积补差款按日息万分之三向甲方支付滞纳金。
4、面积误差比绝对值达合同约定的退房条件时，乙方有权在甲方的书面通知送达或电话通知后15日内决定是否接受该商品房。如乙方未在上述期限内将退房的书面通知送达甲方，视为乙方接受该商品房，双方同意买卖合同关于乙方不退房的相应规定处理，若产权登记面积大于买卖合同约定面积误差比超过+3%的甲方有权决定是否收取补差款。
5、乙方同意产权登记面积确定以前，以建筑面积为计费依据的各项费用按买卖合同约定面积计算；产权登记面积确定后发生的费用，以产权登记建筑面积为计费的依据（包括但不限于物业管理费）。
6、乙方所购买的商品房如属现售的住宅、商业用房（含车位）按套出售计价的，甲乙双方不作任何面积补偿或差价款的收退。
第三条关于按揭付款方式及期限的补充
1、乙方申请银行按揭的年限、金额以银行机构最终批复为准。
2、乙方有义务在签署买卖合同的当天签署按揭合同并向银行提供贷款所需资料，如未按期签署按揭贷款合同或乙方不提供贷款资料或乙方提供贷款资料不齐且10天内未补齐或不提供贷款资料的，则视为乙方违约，按买卖合同第七条规定承担逾期付款的违约责任。
3、乙方确认：在签订本协议及买卖合同前已充分了解国家及佛山市的购房政策、银行商业贷款政策，并明确知悉国家及佛山市政策会不时对购房政策及贷款政策进行调整。乙方承诺：如因乙方不符合贷款政策或贷款政策的变化原因导致乙方无法满足银行商业贷款条件的，乙方须按本协议补充本条第4款执行；如因乙方不符合购房政策或购房政策的变化原因导致乙方无法购买该商品房的，甲方有权单方解除本合同，并按本补充协议第九条的约定执行。
4、如因乙方的原因，按揭申请在两个月内未获银行接纳，在接到银行或甲方通知后15日内应更改为一次性付款方式并交清房款；或者银行批准的贷款额度与乙方申请额有差异的，乙方应按照国家及佛山市的购房政策、银行商业贷款政策及买卖合同、本协议的相关约定在接到银行或甲方通知后10日内补足首期款。逾期乙方应按买卖合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任。如乙方无法按时付清房款或补足首期款而申请退房的，甲方应协助乙方办理合同解除及备案注销手续，合同注销的相关费用由乙方承担，在手续完结后由甲方扣除总房款百分之十的金额作为乙方的违约金并退回乙方已付房款余额。
第四条关于商品房交付的补充
1、甲乙双方一致同意：甲方及买卖合同项下的房屋在达到买卖合同第八条、第十一条的政府规定商品房交付证明条件时即达到交付标准，甲方以《入伙通知书》书面通知乙方办理交接手续，如《入伙通知书》中的入伙日期早于买卖合同的交付日期，则以《入伙通知书》中的通知交付日期为准，乙方不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交接手续，否则视同乙方已完成商品房的交接。甲方以电话通知的，双方在房屋交付现场补签交付通知书或入伙通知书。不论甲方以何种方式通知乙方办理房屋交接手续，乙方未能收到交付通知或入伙通知书的，均以买卖合同约定的截止日期为交付时间，以房屋所在地为交付地点，乙方有义务于合同约定的交付截止日当天前往房屋所在地办理交接手续，否则视为乙方违约。
2、遭遇不可抗力（如因政府或相关部门负责的市政配套设施、设备之延误或非甲方所能控制或抗拒的其他事件等），甲方有权据实予以延期，并无需承担因此逾期交房的违约责任。
3、除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令，或因政府部门进行与本项目关联的市政工程发生突然事件，或因政府部门公布的公共卫生事件导致房屋无法交付及（或）市政基础设施不能如约达到使用条件的，甲方可以据实予以延期，并无需承担因此逾期交房及（或）市政基础设施不能如约达到使用条件的违约责任。
4、该商品房须按报建建筑图纸施工，并经竣工验收合格。如交付验收中发现属于质量保修范围内的质量瑕疵，乙方应于验收之日起3日内以书面方式提出质量瑕疵异议，并要求甲方按实情负责修补或给予合理解决，乙方不得借此拒绝收楼，否则甲方不需承担逾期交楼责任。甲方收到乙方提出的质量瑕疵异议后，做出处理意见与方案，乙方应当对甲方采取的处理措施给予配合。如乙方以拒绝、拖延或其它方式不配合甲方采取处理拖施时，视为乙方撤回质量瑕疵异议。
5、如乙方未完全履行买卖合同约定的各项义务（包括支付全部购房款及面积补差款、违约金、因乙方逾期缴纳专项维修基金或契税、以及未按政府或房管部门要求提供买卖合同备案须提供的资料，造成买卖合同未备案或未能办理产权登记等），甲方不承担逾期办理买卖合同登记备案和逾期办理产权登记等一切相关责任，同时甲方有权推迟该商品房的交付时间直到乙方完全履行买卖合同约定的各项义务，因此产生的责任由乙方承担。
6、自甲方将本商品房交付乙方（或视同乙方完成商品房交接）之日起，本商品房的风险责任由甲方转移给乙方，与该商品房有关的一切税费及物业管理等费用均由乙方负责。乙方应按照买卖合同及《前期物业管理服务协议》的约定交纳物业管理费。
第五条关于保修责任的补充
1、甲方按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任时，乙方应对甲方保修行为提供必要的便利，若因乙方拒绝甲方入场维修等原因导致甲方无法履行保修责任的，由此产生的责任由乙方自行承担。
2、若因与乙方所购商品房相邻的物业或公共配套设施发生质量问题而需要在乙方场地进行维修时，乙方应给予配合，并应在收到甲方或物业管理公司的通知之日起7天内为相邻物业或公共配套设施的维修提供便利，否则因此造成延误维修而导致相邻物业或公共配套设施损害加重的，乙方应承担由此造成的损失责任。维修完成后维修单位负责将损坏的乙方所购商品房恢复原状。
第六条 关于庭院、露台、花园等使用的补充
1、乙方同意：本小区其他业主享有其所购房屋连带拥有的庭院、露台、花园（含首层、天台、平台、屋顶花园，下同）的使用权并负管理义务，乙方放弃对该庭院、露台、花园的占有、使用、收益、处分等权利。
2、乙方若购买有相连庭院、露台、花园的房屋单元，庭院、露台、花园面积和围合开关具体以交付本商品房时的现状为准。乙方对该等庭院、露台、花园只拥有使用权，不拥有所有权（有房地产权证的除外）。乙方不得对庭院、露台、花园面积和围合形状进行更改，不得随意乱搭建和开挖地面，只能作绿化使用，并且在使用时必须遵守小区物业管理公司的管理，并应当遵守国家以及本房地产项目所在地的法律法规、《业主临时公约》、《业主公约》的规定，服从和遵守业主大会做出的决议。
3、乙方因所购房屋连带拥有的庭院、露台、花园使用权，如该庭院、露台、花园的面积因法律、法规、政策变化及甲方的原因等未能实现交付的，不影响买卖合同项下商品房的交付，乙方不得以此拒绝收房或主张退房。
第七条关于规划设计变更的补充
1、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现其他影响商品房质量或者使用功能情形的，甲方应当书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否解除买卖合同及补充协议的书面答复，乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由引起的房价款的变更。若按照政府部门的行政规划要求变更的，乙方可解除买卖合同，但甲方不退还利息。
2、由于政府行政行为、法律法规、规范标准发生变化直接导致的规划设计变更的，属于不可抗力。甲方应在变更确立后30日内书面告之乙方，但不承担违约责任，双方不解除买卖合同。
第八条关于产权登记的补充
1、如乙方选择委托甲方办理《房地产权证》：
（1）乙方特此委托甲方办理该商品房的产权登记手续以及申领《房地产权证》；甲方根据《城市房地产开
发经营管理条例》的规定，协助乙方办理该商品房的《房地产权证》。
（2）乙方须在交接商品房时或甲方通知的时间内签署一切必需的文件，并向甲方提交办理商品房产权登记手续需要乙方提供的全部文件及缴纳相关税费及代办费用。
（3）乙方选择按揭贷款的，如提供按揭贷款的银行有要求将《房地产权证》直接交由其保管的，甲方可直接将产权证交给银行，乙方不得有异议。
（4）若发生下述情况，买卖合同第十五条约定的办理《房地产权证》的时间相应顺延：乙方未能按约定的时间履行本条第（2）款的义务；该商品房经过测绘后，若乙方必须办理面积补差手续而乙方未能按照买卖合同第五条及本补充协议第二条的约定及时办理的。
2、如乙方选择自行办理房地产证，由甲方通知乙方并交接办证资料之日起，自行向佛山市禅城区房地产权登记中心申请办理房地产证。甲方负责在乙方办理房地产证的过程中提供必要的协助。
3、若因政府行为、不可抗力、买受人行为等不可归责于甲方的原因导致无法在约定时间内取得房地产权属证或资料的，甲方将不承担任何违约责任及赔偿责任。
4、甲乙双方一致同意，若乙方暂不符合在佛山市购房的条件，因此暂不能办理房权登记的，根据买卖合同第十五条关于办理产权登记的期限，自具备产权登记条件、政府相关主管部门同意受理产权登记申请之日起计算。
第九条关于买卖合同解除（变更）的补充
1、甲方或乙方按买卖合同及补充协议的约定行使解除权时，自守约方解约通知送达违约方之日，买卖合同及补充协议解除。
2、乙方按照买卖合同第十条行使解除权的，应在甲方发出的规划、设计变更通知上载明答复期限届满之日前，如甲方没有发出书面的变更通知的，则乙方应于交楼通知书载明的收楼期限届满之日或合同约定的交房截止日起15日内书面通知甲方。如乙方未在前述期限内将解除买卖合同的书面通知送达甲方，则视为乙方同意变更，并放弃解除买卖合同的权利。
3、乙方按照买卖合同（含补充协议）其他条款行使解除权的，应在解除事由发生之日起15日内将解除买卖合同的书面通知送达甲方，否则视为乙方放弃解除买卖合同的权利。
4、买卖合同及补充协议解除之日起，甲方拥有对该商品房完全的所有权。
5、若因乙方原因导致买卖合同及补充协议解除的，双方同意：乙方须向甲方支付买卖合同第四条约定的商品房价格10%的违约金。甲方有权在退还乙方购房款前将违约金先行予以扣除。
6、因买卖合同解除，乙方须退回房屋的，乙方应当在买卖合同解除之日起15日内将房屋恢复甲方交付给乙方的原状并将该房退回予甲方，若有延期交付或延期恢复原状的，乙方承担按日向甲方支付总房款的千分之一的赔偿金，甲方有权在退还乙方购房款前将此赔偿金同其他应扣余款一并扣除。
第十条关于合同注销登记的补充
1、无论何种原因导致买卖合同解除的，如买卖合同已办理了登记备案，双方应相互配合在买卖合同解除之日起30日内共同办理完结登记注销手续。
2、如因乙方原因导致买卖合同登记注销延期办理的，甲方有权顺延向乙方退还已付房款余额（如有）、违约金（如有）和利息（如有）的时间且乙方应按日向甲方支付总房款千分之一的违约金直至乙方配合办理完毕买卖合同的备案登记注销手续。
（以下空白，无正文）
甲方（签章）：乙方（签章）：
甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：
第19篇：商品房买卖合同(板)
商 品 房 买 卖 合 同
合同双方当事人：
甲方（出卖人）：联系电话：邮政编码：地址：身份证号：乙方（买受人）：联系电话：邮政编码：地址：身份证号：根据国家和省法律、法规和有关规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条：乙方所购 商品房 的基本情况。
乙方购买的 房屋为 商品房（以下称该房屋 ），其 房产座落：，该合同约定建筑面积共平方米，其中，公共部位与公用房屋分摊面积平方
第二条：计价方式与价款。
甲方与乙方约定按下述方式计算该价：
该房属商品房，按（套）出售，总房价款：（￥元人民币）拾万元整。
1、乙方不负责所有与该房转让前有关的一切债权、债务。如：在过证前欠付的水电费、小区管理费、垃圾费、停车费等费用。
2、过证手续费由负责，如：房地产权属证书（房产证）费。
第三条：付款方式及期限。
乙方按分期付款方式付款：
1、乙方预付（ ￥元 人民币）万元人民币整给甲方作为购定金。
2、双方签定合同时，乙方付60%总房款（含定金）给甲方，即（ ￥元 人民币）万仟元人民币
3、待双方到房管局办理完房产证过户手续，签名确认时，乙方将余下的（人民币）万仟佰拾元人民币整一次性付清给甲方。
第四条：违约责任
1、乙方预付购房定金后，若乙方反悔，则定金归甲方所有；若甲方反悔，甲方按所收款项双倍赔偿给乙方。
2、甲方保证销售的 房产物业没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该 房产物业不能办理产权过证或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
甲方签名（盖章）：乙方签名（盖章）：
2010年月日2010年月日
第20篇：商品房买卖合同（一）
出售方（甲方）：________________
地址：__________________________
电话：__________________________
购买方（乙方）：________________
姓名：__________________________
性别：__________________________
出生日期：______________________
国籍：__________________________
身份证号码：____________________
电话：__________________________
地址：__________________________
第一条 本合同依据中华人民共和国法律制定。
第二条 甲方经_______人民政府文件批准，取得位于_______市______________地段，占地面积______________平方米的土地使用权，使用期限自______________至______________止，共计_______ 年，土地所有权属中华人民共和国。
甲方在上述土地兴建楼宇，属______________结构，定名为______________ ，由甲方出售。
第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_______座（幢）_______楼_______单元，建筑面积为______________平方米，占地（分摊面积_______平方米）_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：
1．人力不可抗拒的自然灾害；
2．施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决；
3．其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必须以_______市有关主管部门的证明文件为依据。
第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_______币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰______拾______元_______角整。
付款方式由乙方按指定收款银行：___________________________
账户名称：___________________ 账号：_____________________ 付款办法：_____________________
第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按______________银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有。
第六条 甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时_______银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。
第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金______________退回给乙方或抵作购楼价款。
第八条 甲方出售的楼宇须经______________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。
第九条 乙方在交清购楼款后，由______________市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
乙方所购楼宇只作______________使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经 市公证处办理公证后，由______________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。
第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二条 本合同自签订并经______________市公证处公证之日起生效。
第十三条 如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，按下列第______种方式解决；
1．向_____________________仲裁委员会申请仲裁；
2．依法向人民法院起诉，
本合同共_________页，为一式三份，甲乙双方各执一份，______________市公证处留存一份，均具有同等效力。
出售方（甲方）：______________
法定代表人：__________________
购买方（乙方）：______________法定代表人：__________________
