推荐第1篇：幼儿园征地报告
铁匠乡中心校
关于中心幼儿园建设征用土地的
报告
赫章县人民政府：
学前教育是当前教育发展的一项重大工程，是“两基”之后县委政府的重要项目，是实现教育公平发展的战略眼光，是缩短农村教育与城市教育差距的民心工程，根据上级有关对学前教育发展的要求，每个乡镇要积极抓好幼儿园建设，开办好学前教育。我乡按照上级的要求，积极落实了幼儿园的选址征地工作，现将情况报告如下：
一、选址
中心幼儿园地址选择在乡的中心地点，距乡政府所在地300米左右，距街道邻近。既方便街道幼儿入园，也方便毗邻几个村的幼儿入园，同时也考虑了今后幼儿园的发展，避免资源闲置。
二、征地面积
征用土地是铁匠乡响水村街上组农户承包地，共涉及4户，分别是李冬明、李大明、李举咡、徐德华，共征用土地6.61亩。
三、征用土地程序
乡党委政府落实中心幼儿园选址，对涉及到征用土地的农户进行政策宣传，引导他们对教育的认识，让他们支持教育，乐意将土地让出征用。在选址征用土地方面，没有引起群众较大意见。土地的丈量由乡分管教育领导、中心小学校长、副校长、会计和村支部书记组成领导小组，进行测量，当时公布。
四、经费预算
每亩按2.16万元计算，征地6.61亩，需资金142776.00元。
特此报告
铁匠乡人民政府 二○一二年三月三十日
推荐第2篇：征地情况报告
关于吉首北220kV变电站工程
征地工作开展情况的报告
尊敬的市委、市政府各级领导：
吉首北220kV变电站工程于2011年02月底开始进行征地等前期工作，在工作中得到了湘西州各级部门的大力支持，但通过近三个月与吉首市政府及其相关部门的沟通，和现场实地测量等工作，征地工作依旧进展缓慢，这与工程建设的重要性及工程建设的紧迫性形成矛盾。目前，征地工作推进过程中遇到以下主要问题亟需解决：
一、国土资源局只同意按吉政发[2010]3号文执行，将吉首北220kV变电站按吉首市城区工业用地的基准地价来计算征地费用，不同意按国土资源部令[2001]第9号文将吉首北220kV变电站工程作为能源划拨用地。而且国土资源局只同意在审批和报建费用上按湘政发
[2009]43号文来执行，土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费、房屋拆迁补偿费和迁坟补偿费等需按照吉首市出台的新标准进行，这将大大高于本工程的征地预算。但吉首北220kV变电站是圈外单独选址的能源基础建设划拨用地，详见划拨用地目录（国土资源部令[2001]第9号文），吉首北220kV变电站正是属于该文中第十三条中的电力设施用地。其中土地补偿费和安置补偿费按湘政发[2009]43号文来执行，青苗补偿费按州政[2010]84号文来执行，房屋拆迁补偿费和迁坟补偿费按湘政函[2009]80号文来执行。我方人员就吉首市国土资源局与我方人员在征地费用文件依据上的分歧向吉首市经济局领导汇报，希望获得经济局的支持，但经济局领导在没有收到上级部门关于费用
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减免通知的情况下，也认可吉首市国土资源局按照吉首市出台的标准进行征地收费的做法。
二、国土资源局不同意我方人员为加快工程进度而提出的包费用、包拆迁、包赔偿、包手续、包资料、包协调等的“征地包干”形式。并要求我方自备资料到各相关部门办理手续，我方工作人员先找到了规划局的领导，但由于规划局的领导说未收到市政府下达的关于绕城公路从变电站绕道的书面通知或会议记要不同意办理规划部门相关的手续。之后把情况向经贸局的领导汇报，得到了他们的大力支持，并以报告的形式把情况向市政府领导汇报，现已得到市政府陈市长的签字批准，绕城公路从变电站绕道情况属实，可以办理相关的手续。规划局已提供了一份办事程序的服务指南，其中需要我方提供大量的必备资料，现已送至建设单位，还在筹备之中。但是由于办理征地手续需要经过多个相关部门的审核批准，准备资料繁多，办事程序复杂，势必将花费大量的时间和精力，工程的开工时间也将因此而严重滞后。而且在工程站址实地考察后发现，工程站址征地范围内新建三栋砖混结构房屋，将对工程征地拆迁工作产生较大影响；进所的村级公路两旁存在较多民房，根据施工蓝图，进所马路旁的一栋民房需拆除，且多处住户的进门台阶需拆除。由上可见如果不采取“征地包干”的形式，那么对我方的征地拆迁工作的开展势必将会造成很大的麻烦，征地拆迁的进度也会事倍功半。
三、土地预审报批资料已送至省国土资源厅，还在预审当中。在上级领导的指示下我方工作人员请求国土资源局的领导能够提供一
份关于有关征地各方面所需的总的费用预算构成清单，省电力公司相关负责领导才能以此依据来和吉首市政府相关领导进行征地协调等各方面费用的协商。由于国土资源局领导到外出差，国土资源局的其他负责同志仅提供了征地和土地报批方面相关的费用清单，平均单价在9.7万∕亩左右，和吉首市城区工业用地的基准低价15万∕亩差距太大，如拆迁、手续、资料、协调、以及各项经费所需的费用清单并没有提供。
吉首北220kV变电站工程是经湖南省发改委，国家电网公司批准的能源基础设施建设。土地补偿费和安置补偿费应该按湘政发
[2009]43号文和州政[2010]84号文执行，如果纠结于工程征地费用问题，那“征地包干”形式也难以被采纳，势必导致工程开工遥遥无期，各项工作无法开展，也无法完成工程于2012年底投产的目标。鉴于工程的重要性、工程工期的紧迫性及电力设施建设的特殊性，敬请各位领导及各政府职能部门尽早协调解决征地费用方面的分歧，确保工程能顺利建成投产。
2011年05月19日
推荐第3篇：国土资源部征地报告
国土资源部征地报告：各地安置政策的利与弊
主要生存风险
收入下降，是被征地农民面临的首要风险。土地征收导致依赖于被征收土地的直接收入的丧失，在重新获得可替代的收入来源之前，收入水平的下降将不可避免。
在南京、宁波、武汉、石家庄等四个城市的问卷调查结果显示，只有10.9%的农民认为征地对他们没有影响或使他们的生活水平有所提高，43.5％的农民认为征地使他们的生活水平有所降低，23.9％的农民认为征地使他们的生活水平有很大降低。
另一项在四川省某市某被征地农民安置小区的抽样调查也说明了同样的结论。在接受访问的被征地农民中，只有36%的人认为征地前后收入水平变化不大，但64%的人都认为征地后收入水平下降。
基于被征收土地的农民收入水平下降，对全部失地土地的人来说影响最大，对失去少部分土地的人来说影响最小。
失地后就业困难
被征地农民失去土地后的就业困难表现在两个方面：
第一方面，失业率高。目前对被征地农民安置的措施主要是货币安置，由被征地农民自谋职业。但是，由于被征地农民文化素质和非农产业劳动技能较低，是劳动力市场上的弱势群体，因此，失去土地后的就业是他们面临的最大困难，也是地方政府面临的一个难题。据四川省调查，全省被征地农民中，至2003年底一直未就业的有45.64万人,占被征地农民总数的34.03%,在征地时已经安排就业的人中，也有57%处于失业状态。据江苏省某市不完全统计，1998年以前被征地安置就业的7628名劳动力中，目前由于种种原因失业有3515名，占当期劳动力总数的34%。有关部门在重庆、杭州、天津等城市的调查显示，被征地农民的失业率约为30%。
长远生计缺乏保障
近几年来，一些地方政府不断地探索建立被征地农民社会保障制度，取得了显著的效果，但对于大多数被征地农民来说，长远生计得不到保障，是他们面临的最大的忧患。据四川省某市问卷调查，81%的被征地农民担心以后生活无着落，是被征地农民关注程度最高的问题。据天津市调查，在近五年约12万被征地农民中，进入农村最低生活保障的人数为2532人，占失地农民总数的2.1%；参加医疗保险人数为1788人，占0.7%；参加农村合作医疗保险的人数为8306人占3.4%，表明绝大多数被征地农民处于无保障状态。很多被征地农民既无法享受农村合作医疗，又无条件享受城镇职工医疗保险，如遇疾患，束手无策。>>>我来说两句
显然，在被征地农民中，失去土地程度越高，这类风险也就越大。
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我国现行征地制度存在四个方面的缺陷：一是征地权行使范围过宽，没有体现“公共利益”的需要；二是补偿标准偏低，测算方法不合理；三是安置政策不完善，被征地农民长远生计得不到保障；征地程序还不合理，侵害了被征地农民的知情权、参与权和申诉权。 >>>阅读全文
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现行征地安置措施的利与弊
货币安置虽然能够解决被征地农民失地后的一时困难，保证了征地工作和项目建设的顺利进行，但却难以解决失地农民的长远生计，由于农民素质普遍不高，缺少就业能力和谋生手段，属于社会的弱势群体，一旦失去土地，一次性安置费将很快被吃完用光，最后还得找政府，形成社会不安定因素。>>>阅读全文
意义深远的安置政策创新
嘉兴市改革对被征地农民的安置方式的探索，起步于1993年，有关的政策与操作办法成型于1998年，2001年8月被国土资源部确定为首批征地制度改革试点城市，推行了以社会养老保险安置为主要内容的征地制度改革试点工作。 >>>阅读全文
(责任编辑：马明超)
推荐第4篇：征地报告（推荐）
请示报告
关于创办“
光电科技有限公司”征用土地的申请报告
xxx光电科技有限公司
xxx
2015年3月20日 关于创办“
光电科技有限公司”
征用土地的申请报告
位庄乡党委、政府领导：
为满足我县境内及我市周边日渐增长的光电产品的营销维护乃至生产更新的客观市场需求，并结合本人一直以来对此项目的实地考察、资金筹备、地缘论证等前期准备工作，现根据《获嘉县国有土地使用权出让和转让暂行条例》，拟征用位庄乡联通公司支局南邻附近闲置土地15亩，创建“
光电科技有限公司”，并将采用“前商后工、产销同步、分期跨越”的发展战略，现运筹再三，特向位庄乡党委、政府领导提出书面申请。
一、申请理由：
本人早于
年，曾在获嘉县城xxxxx经营xxxxx水电门市部，基于理论学习和业务拓展的需要，我方和“深圳明亮红科技有限公司”一直保持着生意上的密切往来，并不定期的受邀到该企业的若干厂区、加盟店、维护站等处参观走访、考察学习。期间也深深地被该公司的产品开发优势、经营管理水平、升级创新空间等所吸引，功夫不负有心人，去年秋经双方多次磋商，已初步达成合作意向。本着“招商引资、返乡创业、拉动县域经济增长”的愿景，在获嘉本地（县城附近）、由我方出资出地开办工厂、由他方提供技术支持，努力使光伏科技早日落户获嘉，惠泽桑梓。 深圳明亮红科技有限公司，是南方一家起步较早、技术不断更新、秉承“辐射带动中西部、诚信走向全世界”宗旨的大型现代高科技企业。产品以LED灯珠、光伏电源、光纤交接箱等光电科技产品为主导，极具社会经济价值和长远市场前景。公司拥有周密严谨的营销服务网络，单就我市附近，郑州、洛阳、西安等地均设有区域总代理，对外则远销港台、韩国、新加坡等国家地区。
二、远景规划：
本项目计划征用土地15亩左右，并结合地域特点及远景预测，拟采用“前商业区后工业园”的设计理念。如能顺利征用，将迅速进行土地平整，其中临路的区域3~4亩用于商贸，规划为综合展示厅、网络销售厅等片区，主要功能用于全国光电产品连锁配送和周边地区的批零销售，采用电子商务等可持续发展的营销模式；后面的10亩设计为现代化标准厂房，各项配套一步到位，与国际上最新工艺水准接轨，且产品分步开发、规模分期扩大。先期产品主要为LED光伏灯珠、光伏能源、光纤交接箱等畅销型光电科技产品。
现计划由我方负责出面统揽主要事务，包括征地选址、出资建厂、购进设备仪器原料等，合作方“深圳明亮红有限科技公司”负责新厂的员工技术培训、设备调试维护、产品升级开发等，我方初步预算注入资金1300万，拟在一年内建成一期生产线并试车投产。
三、预估效益： 本项目中所涉及的光伏电子，是当前能源领域中的“朝阳化领军产业”和科技含量高、人员密集型行业，如西雅图的硅谷、北京的中关村、武汉的光谷等即为最有力的放大版的发展范本。光伏电源并网后，可造福千家万户，节能环保，用之不竭，成本低廉；光纤交接箱则将被更广泛地应用于移动、联通、电信等通讯网络企业及其它相关部门局域网的筹建、更新、维护等业务，进而带动县域经济向“光电城”产业集聚方向发展。本公司还将与国内外知名高校和科研院所“嫁接联姻”，专门聘请业内专家担任技术顾问，聘请具有一流资质的专业人员作业，招聘培训录用百余名下岗职工及农民工，拉动获嘉县乃至新乡市的光电轻工产业的发展，加快获嘉县工业调整步伐，为社会主义新农村建设作出更大贡献。
本项目投产以后，坚决按照环保等有关部门的要求，达到上级规定的各项环保标准，绝不破坏周围环境。一年内将实现销售收入
万元，安排150人就业，创利税
万元；如未完成，将主动放弃，政府关于土地优惠使用的若干政策照顾。三年内有望实现稳定利税
万元，此后进一步征得政府同意，继续扩大生产规模，实现产业化区域化跨越提升，充分发挥特色产品的延伸引领和辐射助推作用，打造知名品牌贯通中西部市场，成为产销对接适销对路的纽带和集散地。
最后，虔诚期待，静候佳音，还请领导审核、批准为盼！
xxx光电科技有限公司
xxx
2015年3月20日
推荐第5篇：征地调研报告
征地拆迁工作调研报告
城市发展离不开征地拆迁，随着我县城乡一体化建设和城区西扩战略的实施，我县城市建设和项目建设的速度也随之越来越快，我县加大了征地拆迁工作力度，全县征地拆迁范围不断扩大、涉及的户数不断增多，由此引发的矛盾也逐渐增多，征地拆迁过程中个人利益与集体利益、局部利益和整体利益、眼前利益和长远利益之间的冲突越来越激烈，征地拆迁工作难度也越来越大，并产生了一些影响社会稳定的因素。xxX镇地处县城，目前我县正向西发展，多数征地拆迁任务落在我镇，因此，正确处理征地拆迁工作中的各种利益关系，有效化解征地拆迁引发的矛盾，保障征地拆迁工作顺利开展，是发展的重要前提和基础。现将对xxX镇征地拆迁工作调研情况报告如下：
一、基本情况
xxX镇是XX县城所在地，是全县政治、经济、文化、信息中心，总人口6.8万人，总面积18平方公里。近2年我镇辖区内征地2400余亩，拆迁房屋约1.3万平方米，发放安置补偿款约1.2亿元。
二、存在的问题及原因
近些年的征地拆迁工作虽然完成了任务，也取得非常好的成绩和社会效果，但不是说无可挑剔、尽善尽美，也还存在一些不容忽视的问题。
（一）违法搭建和抢栽抢种仍有发生。
在了解征地建设政策后，绝大多数群众遵纪守法，一直渴望开发，但也存在少部分群众受其他地方赔偿方式的影响和利益驱使，违背政策，想方设法，悄悄进行违法建设（搭建）和抢栽抢种。
（二）征地拆迁政策宣传不够深入。
绝大多数征地拆迁工作人员对相关政策非常熟悉，但不少村干部由于自身素质的关系，对征地拆迁相关政策了解得不够全面、深入，更无法对群众彻底解释清楚，出现过个别干部因政策解释有误而导致群众工作难做的情况。
（三）安置补偿工作滞后。
征地工作中，群众最关心的就是安置补偿问题。当前，安置房建设跟不上进度，被征地群众不能如期得到安置，已成为影响征地拆迁的一个重要因素，造成部分被征地群众的不满，经常有被征地群众因安置补偿问题上访，给征地工作带来了负面影响。
（四）各部门协同作战不够。
征地拆迁公告发布后，土地补偿、安置补偿、所得安置地、社会保障等农民该享受的待遇不能同步进行。征地拆迁工作是一项复杂的系统工程，涉及规划、国土、建设、财政等多个部门，在征地拆迁工作中，各相关部门需要加强协作、形成合力，做好各自工作。各个部门的工作成效都会直接影响征地拆迁的顺利进展。
（五）村、组集体资产难分配。
按照现在村级集体征地补偿费分配方式，是大多数群众的意见为主，可那些新结婚迁入人口和土地承包后出生的人口大多是有户无地，虽然这类人所占比例较低，但分配方案往往对其有失公平，导致这部分人情绪较大而直接影响征地拆迁工作。
三、建议及措施
把安置好被征地群众、改善他们的生活条件作为征地拆迁工作的出发点和落脚点，有效破解城市建设和项目建设中的“征地难”问题，必须把握好意识观念、政策制定、补偿安置、实际操作五个关键点：
（一）严防违法建设，提前消除隐患。
在控制非法搭建、控制抢栽抢种方面，我们要吸取以往的经验：一要建立民情信息库。以户为基本单位，对即将要征地拆迁地区和每家每户的房屋及其它附属设施拍照建档，全面掌握城乡建设现状，为鉴别、处置违法建设提供有力依据。二要建立果断处置违法搭建和抢栽制度。做到“两个一律”，即在开发征地时对违法搭建一律予以清理，一律不予补偿，从而打消少数群众的利益幻想，给遵纪守法群众以公平。
（二）健全组织机构，深入宣传政策。
高度重视重点项目，把涉及这些项目的征地拆迁工作作为加快经济社会发展的中心工作，坚持不懈、一抓到底。一要健全组织机构。建立主管领导统一领导协调各相关部门及镇街的工作机构，下设政策宣传、征地拆迁、信访维稳、社会保障等若干职能组，形成即分工明确、职能清晰，又统一协调、相互配合的良好工作格局。二要深入宣传政策，敢于直面矛盾。在宣传发动、政策解释，安置补偿、信访稳定等各个工作环节要充分发挥党员领导干部的表率作用，坚持直接面对群众、直接接触矛盾，通过召开座谈会、现场会等形式，零距离发现问题、零距离研究问题、零距离解决问题，这样才能争取最多数群众的理解、支持与配合，促进各项工作的正常开展。
（三）提高干部素质，提升执政水平。
干好事情关键在人，干部是率领人干事的组织者和核心力量，所以提高各级干部的素质是开展征地拆迁工作最重要因素。一要提高政策水平。所有征地拆迁工作人员都要吃透征地拆迁政策。二要严格执行政策。在全面掌握征地政策的基础上，各级干部要严把政策关口、严守纪律要求、严格规范程序，按照“公开、公平、公正”的总体原则，认真开展政策解释、青苗清点、房屋丈量、资料公示、资金发放、信访处理等各项工作，真正做到“一碗水端平”，有力保障村组集体和群众利益，确保整个征地拆迁工作平稳推进。
（四）坚持以人为本，力促和谐开发。征地拆迁工作涉及被征范围家家户户的切身利益，要在坚持依法的基础上，将工作置于阳光下，最大限度地求得群众的支持，最大限度地保障群众利益，力促和谐开发。一要建立每年补偿标准随物价变化的补偿机制。二要建立有效的集体资产分配指导制度。由相关部门在深入调研的基础上，形成合法、合理、合情的集体资产分配指导方案，在分配前充分与群众代表沟通，在意见一致的初步方案基础上，再组织召开村民大会通过，避免集体资产久拖不决、村民间矛盾不断的情况发生。
（五）工作步调一致，形成整体合力。
征地拆迁工作干的是占人土地、拆人房屋、甚至挖人祖坟的事，既然存在利益的冲突，就必然引起情绪上的对立，所以要做到各部门步调一致，各司其职，形成合力，最大限度争取被征地拆迁对象的理解和支持。一要注意工作方法，稳中求进，不能出事。不到万不得已，尽量不采取强制拆除。二要做到“三个”时间统一。征地拆迁张榜时间、榜的落款时间和榜的生效时间要明确、统一，这样就可以避免个别群众钻空子、找麻烦。三是建立联动机制。征地拆迁一开始各个部门就应各司其职，按要求推进，充分准备好资金、安置地、房以及社会保障的办理等，可以大大减少群众抵抗情绪。
综上所述，由于征地拆迁，大量沉积多年的矛盾就会显露出来，我们要以理智的态度，善于洞察发现问题、研究解决问题的新办法，分清通过工作能够支持配合与个别“钉子户”的界线，侧重点要放在关爱弱势群体上，充分体现党和国家的帮扶政策，把人性化服务贯穿征地拆迁工作的全过程，只有维护社会稳定才能为城市的快速化发展奠定基础。
推荐第6篇：征地问题报告
关于1-05地块土地局要求局部停工情况的报告
尊敬的公司领导：
2018年5月10日上午，开发区土地局测绘人员到1—05地块进行用地范围测量放线定桩。11时，1-05地块现场工程师接到开发区土地局董工现场通知：
1、现我方1-05地块已经开工建设的一期工程16栋、31栋、33栋、35栋、37栋、39栋、20-25栋局部已经超出我方用地红线，要求我方立即停止以上栋号的工程建设；
2、停止超出用地红线的我公司计划第二批开工建设的48栋工程建设场地的土方回填工作。
期间（5月9日、5月10日），徐家山咀村村长及村民代表到工程部施工现场办公室反映，要求我方先解决好相关地块的征地工作以后才允许进行工程施工，否则将组织人员到上级政府和巡视组反映问题。
截止2018年5月10日，1—05地块现场31栋、33栋、35栋、37栋、39栋已经封顶断水，开始进行砖砌体施工；16栋一层砼浇筑完成，正在进行二层梁板柱施工；20-25栋已封顶断水；第二批建设场地土方回填已经完成80%，回填正在进行中。
为确保1-05地块建设项目按公司集团要求顺利推进，以上问题敬请领导给以协调解决并做出指示。
特此报告！
楚雄彝风小镇旅游产业发展有限公司
工程部 2018年5月10日
推荐第7篇：划拨征地款报告
东皇镇第四小学
关于要求解决征地及苗圃赔款的
请 示
习水县教育局：
东皇四小改扩建工程征地11.75亩约合7834平方米，约需征地款45万元，另征地范围内苗圃赔偿款约需27万元。前期已拨款50万元。
为加快改扩建工程进度，根据改扩建工程领导小组安排，现已进入征地赔款付款程序，约需资金30万元，特向教育局请示，要求拨款。
妥否，请批示，急盼回音！
东皇镇第四小学
二0一四年三月二十日
推荐第8篇：征地拆迁工作情况报告
关于长胜街道2011年征地拆迁工作基本情况的
报告
区纪委：
按照市区两级政府的安排部署，2011年我办共承担石嘴山西环路延伸段、机械装备区四号路、汝箕沟口防洪工程、缁山飞地工业园、贺兰山南路延伸段二期、湖北德龙汽车4S店以及石嘴山经济开发区企业建设用地等征地拆迁工作，为了确保征地拆迁工作顺利进行，街道党工委成立了征地拆迁工作领导小组，领导小组下设6个工作小组，每个小组由街道1名领导牵头负责，另外抽调3-5名工作人员组成，每组负责1-2个征地拆迁项目。同时街道党工委与拆迁公司、评估公司以及每个参与征地拆迁的工作人员签订了廉洁拆迁责任书，确保了征地拆迁工作公开、公平、公正进行，现将各项征地拆迁工作进展情况报告如下：
一、石嘴山市西环路延伸段征地拆迁项目
石嘴山西环路延伸段建设项目是2010年市人民政府组织实施的道路建设项目，该项目建设共需征用我办三个村、三个社区土地512.34亩，拆迁住户144户，项目共需征地拆迁资金3723.37万元，2010年至今市、区两级政府拨付我区征地拆迁资金2309.08万元，已经支付1878.45万元，还
剩余资金430.63万元。
二、汝箕沟防洪工程征地拆迁工作项目
汝箕沟沟道及拦洪库工程建设项目是2011年市人民政府确定的全市重点建设项目，工程占地位于东至第二农场渠、南道姚汝公路、西至世纪大道、北到星海湖南域南侧堤防，涉及我办长胜村、龙泉村部分村民土地及洗煤厂、鱼塘及住房等地面附着物。项目共征用土地4518亩，其中：在册耕地（含集体耕地）1797亩；集体荒地781亩；鱼塘1860亩（含个人精养鱼池及村集体鱼池）；企业农场地80亩。拆迁总户数25户，总面积3750平方米，其中洗煤厂19户，2150平方米，住户6户,1600平方米，煤场机械设备72台（套），煤场存煤36万吨。项目共需征地拆迁资金9691.41万元，市水务局已经拨付768.09万元，共支付给28户农户征地拆迁补偿资金767.2万元，剩余0.89万元。
三、淄山飞地工业园征地拆迁工作项目：
该项目位于石嘴山经济开发区规划二号路以南、世纪大道以西、110国道以东范围（属长胜村），涉及土地面积5500亩，涉及拆迁188户。其中：长胜村土地4157亩，共有集体耕地3685亩、园地18亩、集体鱼塘472亩，沟渠6300米、桥涵26个；各类树木30996棵、枸杞20亩。三厂农场土地1343亩（因企业改制，该地产权归石嘴山市童龙公司所有），包括国有耕地383亩，鱼塘400亩，国有园地10亩，
仓储建设用地550亩，围墙3000米。项目共需资金13065.826万元，前期已经拨付到位资金1500万元，支付给102户农民征地补偿资金1499.67万元，还剩余0.33万元。
四、机械装备区四号路征地拆迁工作项目
石嘴山规划四号路位于110国道以东、世纪大道以西小风沟段，按照规划共征用西北煤机二厂国有划拨土地90亩，移植或砍伐多年生刺槐300余棵，龙泉村集体土地30亩。项目共需征地拆迁补偿资金139.74万元，政府前期已拨付130万元，目前已经支付92.87万元，还剩余7.13万元。
五、贺兰山南路二期征地拆迁项目
贺兰山南路延伸段工程需征用大石头煤矿土地76.59亩，用材林747棵，枣树400棵，葡萄树65棵，海棠树5棵，柳树苗5亩，围墙395米，铁架28根；卫东矿农场土地32.6亩，用材林,5棵，围墙105米，共支付征地补偿资金26.60万元。
六、石嘴山经济开发区企业建设征地拆迁项目
石嘴山经济开发区企业建设项目征地共涉及10家企业，1200亩地及地面附着物，目前日晶二期征地拆迁工作已基本结束，政府前期拨付征地拆迁资金427万元，已经支付291.74万元，剩余135.26万元。
七、湖北德龙汽车4S店建设征地拆迁项目
项目位于潮湖村，共需征地约130亩，拆迁5户，目前
正进入入户签订协议阶段。
八、奔牛集团扩建征地拆迁项目
奔牛集团扩建项目共需征用我办潮湖村16户，土地50亩，目前已经签订协议12户，还剩余4户未达成协议。征地资金还没有到位
2011年7月13日 中共长胜街道工作委员会
推荐第9篇：征地拆迁调研报告
征地拆迁过程中农民的思想状况分析征地拆迁是服务和支持项目建设，加快推进县域经济工业化、城镇化步伐的重要基础性工作。但在实际征地拆迁过程中，往往矛盾层出不穷，信访量居高不下，农民与政府极易形成对抗关系。为了获得农民的支持，化解征地拆迁难题，稳步推进征地拆迁工
作，就必须了解农民的所思、所想、所盼、所忧。为此，斗湖堤镇征地拆迁专班对辖区内的7个村、场进行了调查。
一、被征地农民的普遍心理与行为特点
经过走访调查，我们发现被征地农民主要存在以下几种心理：一是老住户的排斥心理。他们认为本组的土地是其父辈的祖业，凝结了父辈和自己改天换地的辛勤劳动，现在土地被征用，不能让第一轮承包以后迁入的农户分一样多的钱，给迁入户分不分、分多少应由他们说了算。二是田多户存在土地私有心理。他们认为既然实施了土地二轮延包并颁发了经营权证，确权颁证的土地就归我私人所有，其补偿款应该征谁补谁。三是补偿价格上的攀比心理。农民往往通过电视、网络，或者其它地区被征地拆迁的亲戚朋友了解补偿价格，并且不区分情况简单对比，如果价格偏低就觉得不合理、太吃亏。四是对未来生活的恐惧心理。土地是农民最基本的保障，是农民的衣食饭碗，尤其是老年人对土地和房屋有着血浓于水的感情，凝结着他们的毕生心血，虽然给予了安置补偿，但不少农民处于有房无钱、有钱无房的尴尬境地，不少农民谈及未来无不黯然神伤，对今后生活举棋不定，认为土地没了、房屋没了，成了居无定所，无田可耕、无业可做、无岗可上的游离于城市边缘的“三无”农民。五是对土地征用款分配不公的担忧心理。农村集体土地补偿款的分配，始终是农村矛盾的焦点、漩涡。农民从自身出发，往往要求一次性分光土地款，并以补偿款入袋为安，毕竟农民还很穷，结婚、还贷、子女教育等还需要大量投入。六是解决问题方式上的吵闹心理。他们总认为在征地拆迁中涉及自己利益的事，“不闹不解决，小闹小解决，大闹大解决”，难以静下心来解决问题。
正是基于以上六种心理因素，农民与政府工作人员在征拆过程中表现出的行为特点是：不支持、不配合、不认可，阻碍用地、阻碍拆迁、阻碍办公，给征地拆迁工作带来了很大难度。
二、原因
(一) 宣传不到位。农村土地房屋征拆工作难、群众阻力大，首要的原因还是宣传不到位，在法律法规政策宣传上存在着三个问题。一是宣传不全面，工作人员对群众宣传讲义务的多，讲权利的少，或者只讲义务，不讲群众应享受的权利；二是宣传不透彻，工作人员虽然经过了学习培训，统一了宣传口径，但部分群众对法律法规和政策往往断章取义，在对政策的理解层面上发生偏差不能达成一致；三是宣传不具体，农民群众关心的是征地价格、拆迁补偿价格、养老保险怎么买，买多长时间，要多少钱，月领标准是多少，以前买了多种保险的怎样并账，等等。这些具体的数字工作人员对农户还回答不上来，老百姓也不愿意听大道理之类的话，说不到一块。
(二) 信息不对称。所谓信息不对称，是指征地拆迁专班与农民群众在征地价格、拆迁价格、还建安置房价格上所拥有的信息不对等。工作人员所掌握的是县里印发的宣传单或小册子上的价格，而群众掌握的价格信息有的是报纸上的，比如某某镇某某村征地价格是20万元每亩；有的是从电视上看到的，比如某某村征地价格是多少；有的是从网上看到的，如xxxx年11月28日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改，会议决定将草案提请全国人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还不知道，但有业内专家推测，此次修改的主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。由于信息不对称，所以对群众很难进行疏导。
(三) 分配不满意。最大的不满意就是土地征用款的分配。土地征用款的分配属于村民自治的范畴，分配方案是民主议定，是群众说了算，而具体操作中是群众代表先行商议后由农户签字认可。征拆专班的职责是在民主议定的程序上进行指导，对显失公平的内容进行引导。一旦引导不当，多数代表就会说，既然我们说的不算，干脆你们拿一个方案出来。而少数弱势群体指望专班工作人员为他们讨个公道，维护自己的合法权益，每个人都有自己的利益诉求，对统一的分配方案不可能都满意。土地款分配方案的出台很艰难，对其最终结果专班人员也很无奈。
(四) 保障不确定。目前采取单一的货币安置，农民对此积极性不高，抵触情绪强烈。未被征地时，农村不少家庭可以自给自足，一家人的粮食、蔬菜、畜禽自给，除逢年过节买些肉，很少买菜，还有余粮可卖，一些农民从事养殖、种植时令蔬菜，或者到城市集镇打季节工、散工还可增加收入。失去土地房屋后，农民的思想一时还转不过弯，面对今后家庭生活十分茫然和恐慌。房屋土地征收后
，失地农民的生活压力无形中加大，每月电话费、水电费、生活费增多。普通百姓家开门是油盐酱醋茶，以一家三口计算，每月没有1000元生活费无法在城镇生存，尤其是家庭教育投资不堪重负，供养一个大学生上学每年至少要万元以上。同时，由于大多数农民文化偏低、年龄偏大、技术偏少，重新创业发展是个并不轻松的话题。失地对农民是个“阵痛”，没有稳定的经
济来源是农民最大的痛处。一次性补偿，农民所得补偿款有限，难以维持今后长期生活所需，由于生活无稳定来源，失地农民对未来茫然和恐惧。
(五) 信访无良策。信访工作不存在领导不重视的情况，关键是化解结案缺少更好的办法。涉及征地拆迁的信访最多的还是土地款的分配不公。由分配问题带出来历史分配习惯、征谁补谁、土地二轮延包的不彻底等等问题，要想缩小分配差距老户不干，要满足少数弱势群体的诉求而最终结案又无资金来源。
三、建议
(一) 加大宣传力度，争取农民认知上的统一。征地拆迁工作专班要加强学习，理直气壮地宣传土地法律法规政策，宣传政策要全面、透彻、具体，要让政策深入人心，这就要求专班工作人员在宣传政策时要力求通俗易懂，纠正农民的错误认识，如土地私有、买卖自由等。《土地管理法》中明确规定农村集体土地不能私自买卖，个人只拥有使用权，没有处置权。同时，对征拆中漫天要价，非法阻挠施工的要予以重惩，对拒不交出土地的可申请法院强制执行。
(二) 加强村民自治的指导和引导，维护好少数弱势农民利益。在农村土地款分配上，往往以是否是集体成员定性。以前的操作中，对分配对象的确定有多种：有的确定办法是“三有”，即有户口、有房屋、有耕地；有的确定办法是在上次分配对象的基础上加上自然增员的人数再减去自然减员的人数；有的确定办法以参与负担的人为基础来确定的。在各种界定办法中，专班对失地农民群体中如离婚女、外嫁女、鳏寡孤独、劳释等人员要维护他们的合法利益。
(三) 充分发挥村“两委”的作用，做好过细的群众工作。在征拆过程中，村干部很辛苦，镇干部也很无奈，这时就要充分发挥村干部地缘血缘亲缘优势来做好农民的工作，一把钥匙开一把锁。有的农民镇干部出面做工作他不配合，但村干部做工作他听；有些事情的处理镇干部束手无策，但村干部就有办法。村干部要武装好群众代表，统一思想、统一口径，收集群众意见和反馈集体意见，使征拆工作有序推进。
(四) 畅通信访渠道，把矛盾化解在萌芽阶段。斗湖堤镇是个信访大镇，在长期的工作实践中摸索出了一套行之有效的办法，如摸底排查、日报告制、领导接访制、下访制、月分析季分析会议、案情包保责任制等。在征拆中引发的信访问题一要超前，二要重视个案。超前就是在征拆之前就要做好信访评估，与村组干部一道摸底登记、走访座谈、预测风险、有针对性地做好预案。重视个案就是将集体访变为个访。征拆上访往往是一个群体，搅在一起如一团麻，有的参与上访甚至连诉求都不清楚，一问要求解决什么问题则开始对工作人员质问，二轮延包程序合不合法？你们搞征拆是不是依法依规？上访人员这时情绪会越来越激动，这样费时费力还难以理清。重视个案就是要做到一户一档、一户一策、一户一回复。
(五) 做好保障工作，确保失地农民无后顾之忧。一是加大就业培训力度。为促进失地农民更好的就业，提高技能水平，拓宽就业渠道，政府应加强失地农民的免费培训力度，让年轻的失地农民掌握一技之长。二是用足用好集体预留地安置政策。在做好集体资产清产核资、清人分类、配置股权的基础上，对村集体预留地在搞好还建房的同时，充分利用剩余预留地搞好开发，壮大村级集体经济，为失地农民（也是股民）提供生活保障。
推荐第10篇：征地拆迁调研报告
征地拆迁调研报告
征地拆迁调研报告
近几年来，在推进城市化、加速城市建设、改变城市面貌的工作进程中，遇到的首要问题就是征地拆迁问题。在很多地方，征地拆迁已经成为基层党委、政府的经常性的主要工作，同时也是难度最大的工作。由于征地拆迁直接牵扯到地方政府、开发商和被拆迁户的利益，因此日益成为当前各种矛盾的焦点，如果处理不好，很可能引发矛盾冲突，影响社会和谐稳定。
一、征地拆迁存在的问题
当前征地拆迁中存在的问题虽然很多，但归结起来主要集中在两个方面。表现在政府方面，主要是违法征地、未征先占、以租代征以及未按法律规定进行补偿、滥用权力，滋生腐败等问题。表现在被拆迁户方面，主要是嫌补偿低，乱搭乱建乱装修乱栽树，以尽可能多地套取补偿款。具体问题如下：
1、由于受土地指标的限制，很多地方普遍存在未征先占、以租代征、强迫流转等问题。据统计和估算，国家分配给一个中等县每年的建设用地指标大约200亩，而各个县实际上占用的土地，包括工业用地和商业用地，每年都在近万亩，这些被占用的土地大都是基本农田。以此推算，全国每年新占用耕地约在2000万亩左右，5年就要减少近1亿亩耕地。而所谓的土地开垦复耕、土地指标增减挂钩等，纯属文字游戏和掩耳盗铃，对控制耕地的被占用没有任何实际意义，相反成为地方上滥占耕地的借口。
2、房屋拆迁货币补偿不按法律规定办事，补偿太低。房屋拆迁补偿，可以以旧换新，也可以实行货币补偿，实行货币补偿的，按照同区位新房价格进行补偿，拆迁户有选择补偿形式的权利。但是，在一些地方，为了帮助开发商销售商品房，政府往往站在开发商一边，如果被拆迁户选择货币补偿，就按旧房的评估价补偿，而评估价往往压得很低。被拆迁户为了不至于损失太大，只好放弃选择货币补偿，不情愿地选择旧房换新房。但是，被拆迁的旧房面积往往小于新建住房的面积，拆迁户还需支付巨额差价，加重了拆迁户的经济负担。
3、征地拆迁有谈判、讨价还价的性质，双方交易比较隐蔽，往往产生权力寻租，容易滋生腐败。由于拆迁工作具有一次性交易，高额补偿款的特点，在利益的驱使下，甚至有一些人铤而走险，弄虚作假骗取补偿款，造成国有资金的损失。
4、拆迁户嫌征地补偿低。目前征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、人口安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。地上附着物和青苗补偿，由有资质的评估公司进行评估。大部分人对地上附着物的评估和补偿，异议不是很大。但是，很多被拆迁户为了多得补偿款，往往采取多栽果树，临时搭建附着物等措施，现在的评估补偿政策又往往使这部分人得到了实惠。例如，一亩地的小麦、玉米青苗补偿只有几千元，而一亩果树的补偿则为几万元。很多果树都是临时突击栽种的，栽种的目的完全是为了套取补偿款。在一些地方，某地块要进行拆迁，被拆迁户为了多得补偿款，往往突击乱搭乱建乱装修，政府虽明令禁止这种套取补偿款的行为，但实际上却是屡禁不止，部分地区的征地拆迁协调难度大，安置困难，拆迁时间紧迫，经办人可能用金钱来换取时间，最后往往迁就被拆迁户，对突击建设装修的地上附着物加以认定，使拆迁户顺利签字了事。这样就形成了听话的吃亏，大胆的不听话的占便宜的情况，导致补偿金额节节攀升，不仅造成了资源的极大浪费，而且加大了拆迁成本，为以后的拆迁工作增加了难度。
二、解决征地拆迁存在问题的对策
1、进一步深入开展科学发展观的教育。各级领导干部一定要牢固树立科学发展观，自觉以科学发展观为统领，树立正确的政绩观、价值观，坚持以人为本，注重发展内涵，切实改善民生，坚决反对和杜绝一切脱离实际、违背群众意愿、劳民伤财的形式主义的表面文章、政绩工程。
2、严格执行现行法律法规，坚持依法办事。征地补偿中的人口安置费，按照法律规定从高不就低。房屋拆迁补偿，落实货币补偿按照同区位新房销售价格补偿的规定，尊重被拆迁户选择补偿形式的权利。
3、加强现场监管力量。（1）坚持审核部门、监督部门及拆迁当事人三方到场，实施重要部位监控，加强征地拆迁费用的管理，实行权力制衡，加强征地拆迁监督力度和征地拆迁当事人的互相监督，防止弄虚作假，骗取财政资金。（2）在征地拆迁工作的具体操作上，增加透明度，使之公开透明，杜绝暗箱操作，减少群众猜疑，接受群众监督。（3）严格审核证件，识别证件真伪。房屋建筑一般按照产权或契证上的面积进行补偿，一些投机取巧者就从中钻空子，办假证或涂改数据，提高补偿面积，从而获得额外利益。
4、改革完善征地拆迁补偿政策。在现行法律框架内，大幅度提高对土地使用权的补偿，土地使用权补偿的费用，直接兑现给依法取得土地使用权的个人。对地上附着物的评估补偿，宜粗不宜细，即高不就低。农村旧村改造拆迁补偿，可借鉴推广一些地方实行的平房拆迁补偿按照宅基地面积补偿的做法，不管附着物多少及装修如何，一律按照宅基地面积进行补偿，楼房可根据实际建筑面积酌情补偿。这样，可有效地杜绝乱搭乱建乱装修乱栽树等情况的发生，减少资源的浪费。
只要面对现实，认真总结经验教训，思想上行动上真正加以重视，从政治、经济、法律、政策、机制各方面入手，齐抓共管，相信征地拆迁当中出现的种种问题，一定能够解决。 ）
第11篇：征地拆迁调研报告
征地拆迁调研报告
在当下社会，报告的使用频率呈上升趋势，不同种类的报告具有不同的用途。一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？以下是小编精心整理的征地拆迁调研报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
要发展就要建设，要建设就免不了要拆迁。而征地拆迁工作，一头要保证各项重点工程及时用地，推动经济发展;一头又要依法保护被征地农民群众的合法权益，维护社会和谐稳定;因此，征地拆迁工作牵涉到政府、投资业主、拆迁实施单位和被拆迁群众等多方的利益，直接关系到社会的发展与稳定，被目前许多基层干部称之为“天下第一难事”。“城中乡”因为征拆任务十分繁重，尤显突出。碧江区灯塔工业园区就是一个典型的“城中乡”，征地拆迁也是近年来的一项主要工作。根据我处近年来开展征地拆迁工作的实际情况，我对此进行了一些调查与思考。
一、征地拆迁工作存在的主要困难和问题
征地难，难在哪从调查以及了解到的情况来看，主要症结在社会高速发展的今天，各种利益体在争夺土地这一重要资源的问题上高度集结以及相关制度上的缺失。其主要表现在：
(一)无法可依，农民有疑惑
1.国家对农村征地拆迁的法律存在空档。2001年出台的《国务院城市房屋拆迁管理条例》，在《物权法》实施后已停止执行。而作为农村集体土地，目前国家还没有制定和颁布征用集体土地和农民房屋的专门法律法规。因此，在解决农村土地的征用和农民房屋拆迁的问题上，我国还没有统一的法律规范。
2.征地拆迁的政策法规缺乏动态管理。目前，征用农村集体土地和地上附着物，均依据的是地方性规章。随着经济建设的加快、城市建设的日新月异，社会情况的不断发展，特别是在近年来土地、房价均有较大幅度上涨的情况下，地方性行政拆迁规章制定几年不变，难以适应形势的发展，对征拆政策的落实与工作的推进带来困难。
(二)土地价差大，导致征拆难
近年来，因为物价上涨、土地紧缺等缘故，导致了土地征收价格的`调差频率也极为快速。以我处土地为例，2012年期间，我处土地征收价格在3万元左右一亩，而到了2013年土地的征收价格又上涨到了37000元左右一亩地，再过渡到现在的4万余元一亩地的价格。短短3年时间中，土地的价格却跳了几个坎，这就导致了部分民众同一区域的征地价格不一致，许多配合工作的群众先行丈量土地后得到的土地补偿款反而比部分拖到最后时刻的“钉子户”还低，这一情形的出现更加恶化了征地工作的开展难度。直到现在，我处仍然存在少许往年遗留下来的土地差价纠纷问题。
（三）土地补差款及时足额到位难
土地差价是事实存在，虽然影响到征地拆迁工作的开展，但不可否认它也是必然的社会趋势。而抛开这条不可避免的因素来看，土地补差款难以及时足额的到位反而是导致土地征拆纠纷问题的重要因素。就如我处当前遗留下的少许土地差价纠纷问题，经过我处政府与投资业主方、群众方多方协调成功后，投资业主方的土地补差款却难以及时的、足额的落实到老百姓手中。首先，来我处的投资业主方极大多数都为中小型私人企业，本身资金就还存在空缺，除去前期支付的土地征收款、土地使用保证金、建设费用等，可用资金便已所剩无几了，投资业主方即使愿意补差价也会感到无能为力；其次，也存在部分投资业主方钻国家征地补偿标准的牛角尖，而把激化后的民众纠纷矛盾臵之不理，而让政府部门来作善后工作，无形中给我政府部门在往后的征地拆迁工作中增添了难度。
(四)违章建筑加剧了征拆难
城乡结合部的违章建筑不仅影响了村容村貌，更增加了征地拆迁难度，造成资源的浪费。由于诸如我国目前有关征拆的法律体系不完善，监管失控等诸多方面的原因，“城中乡”的违章建筑严重，而我辖区违章建筑也达到合法建筑的三分之一，这不仅造成我辖区的大量经济损失，更加给征地拆迁工作增加了难度。
(五)征地补偿费分配难
目前农村征地补偿分配问题没有明确的法律和政策依据，征地补偿分配存在两难：一是确定分配对象难。“城中乡”的情况复杂，有的是纯土地承包经营户;有的是户口在本地，人在外地分了地，有工作单位;有的是外来落户人员。二是确定分配方案难。作为“城中乡”，由于土地征用时，对一个行政村或一个村民小组往往只是局部的征用，前后征用又有价格和人口变动的差异，在分配时存在着是以人口平均分，还是征谁给谁等等矛盾和问题。因此，一次征地，补偿分配工作往往要拉锯数月，甚至数年之久。时常会因为矛盾纠纷未得到解决，征地补偿费的存折锁进了村保险柜，乡村干部也常常为征地补偿费的分配头疼犯难。
(六)征地拆迁群众安臵和发展难
从调查的情况来看，一是安臵房的建设速度慢。由于业主资金等原因，房子拆了，安臵房一年、两年，甚至三年仍未建成。即使建成了，有的群众因为习惯问题和房子质量不满意等原因也迟迟不搬家。我处到目前已有2个安臵区的房子虽建好了，但很少有人搬进去住。二是失地农民对今后的生活感到忧虑和担心。由于社会保障机制还不健全，他们失去了世代赖以生存的土地，加上文化程度不高，没有专业技能，就业困难，担心生活水平比原来会降低。三是“城中乡”的农民原来靠着种菜、水稻、养殖业等相对还比较富裕。群众担忧：“地被征了，地没种了，养殖业不能办了，失地也失业了”。我辖区中还有部分干部反映：“我们也有实力发展，也有符合产业发展方向的项目，可我们自己要征用自己的地搞项目，却非常难。”
二、以人为本、深化改革，实现和谐征拆
征地拆迁问题是当前社会的焦点、热点、难点问题。要认真贯彻落实科学发展观，以人为本、依法征地、深化改革，城乡统筹，调整好国家、集体和被征拆群众三者之间的利益关系，努力实现和谐拆迁。
(一)完善政策法规，为实现和谐征拆提供法律保障征地拆迁必须坚持以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则，对农村集体土地以及房屋的拆迁补偿应尽快在法律的层面上予以规范，使补偿标准更加明确、公开和统一，切实保护农民的合法权益，保证农民在土地被征用、房屋被拆迁的情况下，生产有妥善安臵，生活有切实保障。现代文明政治，凡“征”必须依法，依法才能开“征”，征税是这样，征兵是这样。要按照《宪法》和《土地管理法》以及《物权法》的规定，尽快制定城乡统一的《城乡征拆条例》，将征拆过程中各个利益体之间的关系用法律予以理顺、调整和规范。建立和完善各拆迁主体平等、城乡统筹发展的法律体系，使征地拆迁工作真正做到有法可依。
(二)公平公正，合理补偿，实现和谐征拆
1、扩大群众对项目建设的知情权和参与权。拆迁前，对工程建设的重要意义和拆迁政策进行全面深入的宣传，并广泛征求群众意见，进行认真梳理，使拆迁方案能够充分反映民情、体现民意，各方利益兼顾，多方利益均衡分享。
2、切实落实“三公开”。做到征拆数量公开、补偿标准和安臵政策公开，补偿金额公开，并接受审计监督与被拆迁群众的监督。
第12篇：征地拆迁调研报告
征地拆迁调研报告范文（精选3篇）
随着社会一步步向前发展，报告十分的重要，要注意报告在写作时具有一定的格式。我们应当如何写报告呢？下面是小编精心整理的征地拆迁调研报告范文，欢迎大家分享。
征地拆迁调研报告1
要发展就要建设，要建设就免不了要拆迁。而征地拆迁工作，一头要保证各项重点工程及时用地，推动经济发展；一头又要依法保护被征地农民群众的合法权益，维护社会和谐稳定；因此，征地拆迁工作牵涉到政府、投资业主、拆迁实施单位和被拆迁群众等多方的利益，直接关系到社会的发展与稳定，被目前许多基层干部称之为“天下第一难事”。“城中乡”因为征拆任务十分繁重，尤显突出。碧江区灯塔工业园区就是一个典型的“城中乡”，征地拆迁也是近年来的一项主要工作。根据我处近年来开展征地拆迁工作的实际情况，我对此进行了一些调查与思考。
一、征地拆迁工作存在的主要困难和问题
征地难，难在哪从调查以及了解到的情况来看，主要症结在社会高速发展的今天，各种利益体在争夺土地这一重要资源的问题上高度集结以及相关制度上的缺失。其主要表现在：
（一）无法可依，农民有疑惑
1。国家对农村征地拆迁的法律存在空档。2001年出台的《国务院城市房屋拆迁管理条例》，在《物权法》实施后已停止执行。而作为农村集体土地，目前国家还没有制定和颁布征用集体土地和农民房屋的专门法律法规。因此，在解决农村土地的征用和农民房屋拆迁的问题上，我国还没有统一的法律规范。
2。征地拆迁的政策法规缺乏动态管理。目前，征用农村集体土地和地上附着物，均依据的是地方性规章。随着经济建设的加快、城市建设的日新月异，社会情况的不断发展，特别是在近年来土地、房价均有较大幅度上涨的情况下，地方性行政拆迁规章制定几年不变，难以适应形势的发展，对征拆政策的落实与工作的推进带来困难。
（二）土地价差大，导致征拆难
近年来，因为物价上涨、土地紧缺等缘故，导致了土地征收价格的调差频率也极为快速。以我处土地为例，20xx年期间，我处土地征收价格在3万元左右一亩，而到了20xx年土地的征收价格又上涨到了37000元左右一亩地，再过渡到现在的4万余元一亩地的价格。短短3年时间中，土地的价格却跳了几个坎，这就导致了部分民众同一区域的征地价格不一致，许多配合工作的群众先行丈量土地后得到的土地补偿款反而比部分拖到最后时刻的“钉子户”还低，这一情形的出现更加恶化了征地工作的开展难度。直到现在，我处仍然存在少许往年遗留下来的土地差价纠纷问题。
（三）土地补差款及时足额到位难
土地差价是事实存在，虽然影响到征地拆迁工作的开展，但不可否认它也是必然的社会趋势。而抛开这条不可避免的因素来看，土地补差款难以及时足额的到位反而是导致土地征拆纠纷问题的重要因素。就如我处当前遗留下的少许土地差价纠纷问题，经过我处政府与投资业主方、群众方多方协调成功后，投资业主方的土地补差款却难以及时的、足额的落实到老百姓手中。首先，来我处的投资业主方极大多数都为中小型私人企业，本身资金就还存在空缺，除去前期支付的土地征收款、土地使用保证金、建设费用等，可用资金便已所剩无几了，投资业主方即使愿意补差价也会感到无能为力；其次，也存在部分投资业主方钻国家征地补偿标准的牛角尖，而把激化后的民众纠纷矛盾臵之不理，而让政府部门来作善后工作，无形中给我政府部门在往后的征地拆迁工作中增添了难度。
（四）违章建筑加剧了征拆难
城乡结合部的违章建筑不仅影响了村容村貌，更增加了征地拆迁难度，造成资源的浪费。由于诸如我国目前有关征拆的法律体系不完善，监管失控等诸多方面的原因，“城中乡”的违章建筑严重，而我辖区违章建筑也达到合法建筑的三分之一，这不仅造成我辖区的大量经济损失，更加给征地拆迁工作增加了难度。
（五）征地补偿费分配难
目前农村征地补偿分配问题没有明确的法律和政策依据，征地补偿分配存在两难：一是确定分配对象难。“城中乡”的情况复杂，有的是纯土地承包经营户；有的是户口在本地，人在外地分了地，有工作单位；有的是外来落户人员。二是确定分配方案难。作为“城中乡”，由于土地征用时，对一个行政村或一个
村民小组往往只是局部的征用，前后征用又有价格和人口变动的差异，在分配时存在着是以人口平均分，还是征谁给谁等等矛盾和问题。因此，一次征地，补偿分配工作往往要拉锯数月，甚至数年之久。时常会因为矛盾纠纷未得到解决，征地补偿费的存折锁进了村保险柜，乡村干部也常常为征地补偿费的分配头疼犯难。
（六）征地拆迁群众安臵和发展难
从调查的情况来看，一是安臵房的建设速度慢。由于业主资金等原因，房子拆了，安臵房一年、两年，甚至三年仍未建成。即使建成了，有的群众因为习惯问题和房子质量不满意等原因也迟迟不搬家。我处到目前已有2个安臵区的房子虽建好了，但很少有人搬进去住。二是失地农民对今后的生活感到忧虑和担心。由于社会保障机制还不健全，他们失去了世代赖以生存的土地，加上文化程度不高，没有专业技能，就业困难，担心生活水平比原来会降低。三是“城中乡”的农民原来靠着种菜、水稻、养殖业等相对还比较富裕。群众担忧：“地被征了，地没种了，养殖业不能办了，失地也失业了”。我辖区中还有部分干部反映：“我们也有实力发展，也有符合产业发展方向的项目，可我们自己要征用自己的地搞项目，却非常难。”
二、以人为本、深化改革，实现和谐征拆
征地拆迁问题是当前社会的焦点、热点、难点问题。要认真贯彻落实科学发展观，以人为本、依法征地、深化改革，城乡统筹，调整好国家、集体和被征拆群众三者之间的利益关系，努力实现和谐拆迁。
（一）完善政策法规，为实现和谐征拆提供法律保障征地拆迁必须坚持以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则，对农村集体土地以及房屋的拆迁补偿应尽快在法律的层面上予以规范，使补偿标准更加明确、公开和统一，切实保护农民的合法权益，保证农民在土地被征用、房屋被拆迁的情况下，生产有妥善安臵，生活有切实保障。现代文明政治，凡“征”必须依法，依法才能开“征”，征税是这样，征兵是这样。要按照《宪法》和《土地管理法》以及《物权法》的规定，尽快制定城乡统一的《城乡征拆条例》，将征拆过程中各个利益体之间的关系用法律予以理顺、调整和规范。建立和完善各拆迁主体平等、城乡统筹发展的法律体系，使征地拆迁工作真正做到有法可依。
（二）公平公正，合理补偿，实现和谐征拆
1、扩大群众对项目建设的知情权和参与权。拆迁前，对工程建设的`重要意义和拆迁政策进行全面深入的宣传，并广泛征求群众意见，进行认真梳理，使拆迁方案能够充分反映民情、体现民意，各方利益兼顾，多方利益均衡分享。
2、切实落实“三公开”。做到征拆数量公开、补偿标准和安臵政策公开，补偿金额公开，并接受审计监督与被拆迁群众的监督。
征地拆迁调研报告2
征地拆迁资金审计与其他审计相比既有其相同点也有其自身特点，他不仅要审计资金来源的完整性与支出的真实性，合法性，还要审计资金来源的合规性，资金支出的及时性、拆迁项目所在地居民生活水平变化，社会稳定性和资金使用效益，而且征地拆迁资金经过的环节多，涉及的对象广。为了使审计组在审计前对征地拆迁项目有个总体的了解，有个清晰的审计工作思路，做好审前调查工作至关重要。征地拆迁资金审计的特殊性要求我们在审前调查时需要关注以下十个方面。
1、收集内部控制资料，询问有关制度执行情况
征地拆迁工作机构多是临时机构，人员往往由各单位临时抽调，内部控制不健全，审计人员在审前调查时对一些关键业务和环节的内部控制建立和执行情况进行调查了解，并根据调查了解的有关情况，制定出相应的审计措施，为达到审计目标，降低审计风险奠定基础。
2、收集有关征地拆迁政策、文件、当地政府会议纪要
从网上搜索或让拆迁实施单位提供当地政府有关征地拆迁的政策及拟实施审计项目依据的相关文件、政府会议纪要，为审计实施提供评价标准。
3、收集有关拆迁公告的资料，审阅拆迁公告的内容，询问审计公告的程序是否符合有关规定
征地拆迁补偿和安置工作应当公开透明，接受社会监督。根据规定，征地拆迁应当进行征用土地公告和征地补偿、安置方案公告两项内容。征用土地公告应当公布征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积等相关内容；征地补偿、安置方案公告应当公布土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿的标准、数额、支付对象、支付方式以及农业人员的具体安置途径等相关内容。截留、挤占挪用、虚报冒领补偿资金等侵害农民利益问题的发生往往与征地拆迁补偿不公开、不透明有直接关系。审前调查时应重点关注公告的时间、地点、形式是否符合规定以及公告的内容是否全面，将此作为确定审计重点的依据这之一。
4、收集并认真学习项目征地拆迁安置实施方案
实施方案是具体补偿执行的标准，是与拆迁户签订协议的依据。在审前调查阶段对方案的内容了解并熟悉，才能在开展审计时对拆迁协议是否合规，是否擅自确定征地拆迁补偿标准、变相提高标准、擅自扩大安置房申购对象进行判断。
5、明确资金流向的环节
向会计人员调查了解征地拆迁安置资金的来源和运行轨迹，对资金的来龙去脉有整体的印象。不同的地方，资金的来源渠道不同，资金运行经过的环节不同。通过对这些渠道和环节的了解，我们可以判断哪些环节应该是审计的重点环节，为重点审计指明了方向。如通过乡（镇）、社区（村）进行间接支付的补偿款往往是我们审计应该重点关注的内容。
6、收集与有关参与单位签订的合同、协议，并对合同、协议签订的依据进行初步调查了解
拆迁工作是一项复杂的工作，需要区、乡（镇）、社区（村）、拆迁公司、房屋拆除公司、评估公司、测绘公司等共同参与，拆迁指挥部与这些部门（单位）协同工作的前提是要有一定的协议，来规范他们的行为，同时支付一的工作经费或服务费。尤其是与以营利为目的单位签订的合同、协议，其服务费的确定是否合理，要在调查阶段有个初步认识，必要时咨询相关单位。如：支付给房屋拆除单位的机械拆除费，有的项目按拆迁项目平方支付，有的地方不仅不付费，而且还要将房屋残值收入的一部分返回。审计人员只有在审计前对这些市场信息进行收集掌握，才能在判断时做到心中有数，才能为深挖问题节省时间，提高效率，降低审计风险。
7、收集有关拆迁摸底资料和签订的拆迁补偿协议
拆迁资金审计大多是事后审计，主要工作已经实施完毕，土地被平整，房屋被拆除，土地上的一切都消失了，核实的基础不存在了，一切似乎都无从核对。拆迁摸底资料是拆迁正式开始前所进行的初步工作，没有与有关单位及被拆迁户进行实质性的接触，没有利益上的联系，往往比较符合客观情况，能反映出拆迁前的真实面貌。拆迁摸底资料与征地拆迁协议进行核对能发现一些问题线索。
8、调查了解拆迁项目所在地居民拆迁前后生活水平变化
根据国家现行政策规定，拆迁后居民生活水平不能降低。这就要在审前调查关注与拆迁项目所在地相邻或相似区域的居民现实情况及拆迁项目所在地拆迁后居民的生活水平。
9、调查了解拆迁部门办事程序，尤其是非正常事件的办事程序
由于拆迁工作涉及方方面面，遇到的情况也极其复杂，因拆迁而引起上访的事件频频见诸报端。另外在拆迁过程中一些困难户，特殊家庭，难缠户在拆迁补偿和房屋安置上不能按规定标准补偿的，为了加快拆迁进度，采取什么样的程序，政府对此类事情是否有授权要进行了解，并收集相关的资料。这些问题在审前不了解清楚，做到心中有数，往往会出现审计的问题一大堆，到最后一征求意见，拆迁部门拿出政府有关部门的授权纪要或文件，审计的问题都被否决了，从而使审计走了弯路，浪费了大量的审计资源。
10、收集建设项目用地的审批文件，判断征地的合法性
我国人多地少，为有效利用土地资源，防止非法占地、浪费土地资源和损害土地使用者的合法权益，国家对建设项目用地实行严格的审批制，用地审批是征地中首要的和最关键的环节。《土地管理法》明确规定建设项目征用土地应当依法经过批准，但在执行中存在建设项目未经批准占用土地的问题还比较突出，甚至有的单位借项目建设之名非法占地用于概算外项目建设。通过对以上资料和内容进行收集并掌握，我们对审计项目就有了总体的了解，编制审计方案，制定审计程序就会得心应手，在审计执行时起到事半功倍的效果。
征地拆迁调研报告3
征地拆迁安置工作是制约我县工业园区建设、县城和集镇开发的瓶颈，为借鉴外地成功经验，找准我县工作切入点和突破点，3月3日—7日，县委副书记姚富正率县人大、县政协相关领导XX县委办、县委组织部、县政府办、县就业局、嵩阳、杨桥、杨林三个乡镇的有关领导、部分村（居）委会书记一行43人赴成都进行学习考察，学习借鉴成都征地拆迁、劳动就业、社会保障等方面的成功经验和做法。此次考察日程安排紧凑，内容精广相济，使大家开阔了眼界，丰富了见识，学习了经验，看到了差距，启迪了思维。现将考察情况汇报如下：
一、征占土地的几种方式XX市在拓展城市空间，加快工业化进程中，探索形成以下几种成功的土地使用办法：
（一）土地换社保（又称“双放弃换社保”）由政府对自愿放弃宅基地使用权和土地承包经营权的农民按规定给予补偿，并解决社会保障，以此解决农民的后顾之忧，激励农民自愿退出宅基地、承包地，由农村走向城镇，实现农民变市民（也称“双放弃换社保”）。
（二）“两股一改”实现土地权利共享、共赢推行农村集体资产股份化、农村集体土地股权化和以转变农民身份为主体的村民委员会改社区居民委员会工作（简称“两股一改”）。具体做法是：以村为单位将集体资产股份量化到人、集体土地股权到人；农村集体资产股份化和集体土地股权化后，交由村级股份经济合作社统一管理，合作社对全村的土地进行一次整理。对于有项目支撑的村由合作社统一与项目业主签订土地流转合同，按股份和股权享有相应的收益。暂时没有项目的，由村级股份经济合作社统一经营。
（三）“三个集中”加快土地优化重组和合理流转在加快城市化、工业化进程与保护耕地、保护农民利益两者之间，成都找到一套行之有效的办法，被归纳为“三个集中”，即：“工业向园区集中，农民向城镇集中，土地向业主集中”。通过“三个集中”，加快土地的优化重组和合理流转，实现了土地资源的集约利用、农民经济生活空间的转移。
（四）“五不一扶持”打造“五朵金花”XX市对于城市近郊发展，探索出一条不征地、不拆迁、不失业、不失利、不失权和加大财政扶持的“五不一扶持”的城乡统筹发展的路子，使当地农民实现离土不离乡，就地市民化。如XX区三圣花乡通过打造“五朵金花”（“花乡农居”、“荷塘月色”、“东篱菊园”、“幸福梅林”和“江家菜地”），使农民就地就业市民化，同时拥有租金、薪金、股金和保障金“四金”，成为令人羡慕的“新市民、新居民”。农民就地就业市民化后可获得四项稳定收入。一是租金收入：以转包、出租、互换、转让、入股等方式，土地向专业大户、工商业主和经营能人集中，形成规模化、集约化的农业生产基地。农民土地承包权流转，每亩每年可获得1800元以上的租金；农民房屋出租，每户每年可获得3—10万元租金。二是薪金：农民到龙头企业务工，每人每月可获得600元以上的薪金收入。三是股金：农户以宅基地和土地承包经营权入股乡村酒店、农家乐等项目，以“保底分红”的模式分享收益。四是保障金：农民达到社会保障条件后，每月可领取养老金，住院可报销住院费。
二、拆迁的三大“法宝”——“法制、民本、市场”
XX市在旧城改造拆迁中总结形成拆迁的三大“法宝”即：“法制、民本、市场”，既保证了拆迁的顺利进行，又最大限度的让拆迁户从中得到实惠，实现了城市改造和社会稳定。
（一）法制——让拆迁更阳光拆迁与被拆迁、损失与补偿、迁移与安置等矛盾如何化解，是旧城改造的难点、焦点。XX市通过完善相关法律法规，以好的政策为拆迁提供强有力的法律保障。从房地产评估，到拆迁安置、补偿，从政策到标准，一律公开透明，让百姓监督。XX市民把这一举措称之为“阳光拆迁”。阳光拆迁规范了拆迁行为，实施了一系列严格的监管措施：一是公开拆迁项目发包。实行向具备拆迁资质的拆迁代办单位公开招标、邀标，并由纪检、监察、审计等部门予以监督，杜绝暗箱操作；二是建立代办拆迁单位责任制。凡拆迁工程必须依法办事，落实各项拆迁政策，让老百姓有足够的时间理解、消化政策，有足够的时间做好搬迁准备。坚决杜绝违法拆迁，野蛮拆迁，对拆迁居民的宣传动员工作必须做深做细；
（二）是公示拆迁评估、拆迁补偿安置的十大项目。对拆迁评估、拆迁补偿安置的十大项目等在拆迁现场实行公示，增强拆迁工作的透明度，在拆迁中加强对拆迁工作人员实行严格监管，对违规、违法行为坚决依法查处；四是建立拆迁人员信用档案。在督促拆迁人员加强自律方面发挥了积极作用；五是建立健全资金监管制度。对拆迁资金进行严格监管，有效防范了代办拆迁单位通过虚报、冒报等方式套取拆迁安置款和改造资金被挪用等风险的发生。
（三）享受养老金的待遇和条件。参保人男满60周岁、女满50周岁后，从次月起按月享受养老金待遇。参保年龄超过男60、女50周岁的，当月参保次月享受。养老金分为基础养老金和个人帐户养老金两部分。基础养老金从统筹基金中支付。个人帐户养老金先由个人帐户资金支付，不足支付时在统筹基金中列支。达到条件每月还可领取低保金、报销住院费等。以上是XX市在城市改造、加快工业化进程中拆迁安置补偿的一些成功经验，值得我们好好学习和借鉴。
第13篇：征地拆迁工作调研报告
金阳至扎佐城市一级主干道工程项目
征地拆迁工作调研报告
扎佐镇副镇长张玉才 金阳至扎佐城市一级主干道工程项目的开工建设，各种征地拆迁矛盾同时也逐渐增多，如果处理不好，将会延缓项目的顺利推进。因此，正确处理征地拆迁过程中的各种利益关系，化解因征地拆迁引发的人民内部矛盾，促进和谐社会的构建，是一个重大而严峻的课题。本人在扎佐镇从事征地拆迁和基础设施建设工作，现就当前征地拆迁现实情况调查研究和分析，有如下拙见，以供参考。
一、基本情况
修文县位于贵州省中部，隶属贵阳市，地处东经106°22′—106°53′，北纬26°45′—27°12′。北与息烽县接壤，东及东北与开阳县相连，南与白云区毗邻，西南与清镇市隔猫跳河相望，西及西北与黔西县、金沙县以乌江为界。南北长48.5km，东西长51.8km，国土面积1075.7km。
修文县下辖10个乡镇，217个行政村，12个居委会，1414个村民组，有汉、苗、布依、黎、侗等22个民族；全县总人口31.13万人，其中农业人口26.79万人，非农业人口4.34万人。全县主要产业以农业为主，总耕地面积26.202万亩，其中水田9.431万亩，土16.770万亩；其中保灌面积8.81万亩，人均保灌面积0.33亩。2006年，全县国内生产总值23.5576亿元，人均国内生产总值7589元，县内主要工业产品有总值23.5576亿元，人均国内生产总值7589元，县内主要工
业产品有原煤、铁矿、生铁、水泥、铝矾土、中成药、皮鞋、饮料酒等。全县农业总产值4.681亿元，粮食总产量9.2807万吨，农民人均纯收入2968元。
修文山川秀丽，绿树成荫，人杰地灵，旅游资源富集，有六广河峡谷、大石回水石林，桃源河漂流等自然风光，有扎佐高尔夫度假中心和王阳明先生悟道圣地阳明洞等。
修文是贵州省中部的交通枢纽。距贵阳市中心38km，距贵阳机场仅有30分钟车程。县内交通十分发达，川黔电气化铁路、210国道和贵（阳）遵（义）渝（重庆）、贵（阳）毕（节）两条高等级公路穿县境而过，连接川、渝、湘、桂、云南省、市、自治区，物流运输极为顺畅。通信事业蓬勃发展，目前已建成功能齐全、技术先进的现代通信网络。完善的乡村公路和通信网络，为城乡物质贸易，促进农业生产和农村经济快速发展提供了方便。较好的区位和交通便利的优势，使修文成为一片亟待开发的热土。
二、存在的问题及原因
近些年的征地拆迁工作虽然完成了任务，也取得非常好的成绩和社会效果，但不是说无可挑剔、尽善尽美，也还存在一些不容忽视的问题，这也是其他地方存在的共性问题。
（一）违法搭建和抢栽抢种仍有发生。特别是在县城周边的几个乡镇列入建设规划内后 ，县相关部门对建设政策做了深入细致的宣传，绝大多数群众遵纪守法，一直渴望开发，但也存在少部分群众受其他地方赔偿方式的影响和利益驱使，违背政策，想方设法，悄悄进
行违法建设（搭建）和抢栽抢种。比如，三元村征地红线范围内个别人员无视法律法规，为多得到补偿款而违法抢栽抢种。
（二）征地拆迁政策宣传不够深入。绝大多数征地拆迁工作人员对相关政策非常熟悉，但不少村干部由于自身素质的关系，对征地拆迁相关政策了解得不够全面、深入，更无法对群众彻底解释清楚，出现过个别干部因政策解释有误而导致群众工作难做的情况。
（三）补偿政策不具备操作性。早期征地和现阶段征地实施时，上级相关部门出台的政策不统一，也未征求基层意见，致使出台的文件补偿标准各自为阵，而上级文件却对此没有明确规定和分类，只是一个笼统的、较低的补偿价格规定，类似这种情况在征地工作中时有发生，使从事征地拆迁的各级干部十分被动，人为造成群众矛盾。
（四）各部门协同作战不够。征地拆迁公告发布后，土地补偿、安置补偿、所得安置地、社会保障等农民该享受的待遇不能同步进行。比如，农民房屋已被拆迁，但安置地还没有着落，甚至没有规划地块或选好安置区域。特别是尤为群众关心的社会保障问题，甚至出现过农民被征地后几年才得到证的情况，导致群众怨声载道。
（五）个别干部和领导不敢接触矛盾。征地拆迁工作涉及群众切身利益，政策宣传到位后，难免会有个别群众不理解、甚至产生抵触情绪，这就需要征地拆迁整个工作机构和全体成员到位，各司其职，密切配合，从各个层面开展工作。然而在关键时刻，仍有个别干部和领导瞻前顾后，不敢深入一线接触矛盾、化解矛盾，不敢勇于承担责任，不敢接受挑战。
（六）村、组集体资产难分配。按照现在村级集体征地补偿费分配方式，是大多数群众的意见为主，可那些新结婚迁入人口和土地承包后出生的人口大多是有户无地，虽然这类人所占比例较低，但分配方案往往对其有失公平，导致这部分人情绪较大而直接影响征地拆迁工作。
三、建议及措施
基于目前实际情况，征地拆迁工作在今后一段时间仍是全县经济社会发展的重要工作。既要使征地拆迁工作积极服务于各类建设，促进全县经济社会持续快速健康发展，又要切实保护广大农民的根本利益，解决好农民的长远生计，保持社会的长治久安。本人认为可从以下6个方面来应对前面所列问题：
（一）严防违法建设，提前消除隐患。在控制非法搭建、统一拆除违法建筑和控制抢栽抢种方面，我们要吸取以往的经验：一要建立民情信息库。以户为基本单位，对即将要征地拆迁地区和每家每户的房屋及其它附属设施拍照建档，全面掌握城乡建设现状，为鉴别、处置违法建设提供有力依据。二要建立健全违法建设防控机制。采取聘请违法建设监督员，严格执行巡查制度，发布禁违通告，公布举报电话，兑现举报奖励等措施，充分调动人民群众参与防控违法建设和抢栽抢种的积极性，可建立“日巡查、日报告”等制度，做到早发现、早处置。三要建立果断处置违法搭建和抢栽制度。做到“两个一律”，即在开发征地时对违法搭建一律予以清理，一律不予补偿，从而打消少数群众的利益幻想，给遵纪守法群众以公平。
（二）健全组织机构，深入宣传政策。高度重视重点项目，把涉及这些项目的征地拆迁工作作为加快经济社会发展的中心工作，坚持不懈、一抓到底。一要健全组织机构。建立主管领导统一领导协调各相关部门及镇街的工作机构，下设政策宣传、征地拆迁、信访维稳、社会保障等若干职能组，形成即分工明确、职能清晰，又统一协调、相互配合的良好工作格局。二要深入宣传政策，敢于直面矛盾。在宣传发动、政策解释，安置补偿、信访稳定、统一拆迁等各个工作环节要充分发挥党员领导干部的表率作用，坚持直接面对群众、直接接触矛盾，通过召开座谈会、现场会等形式，零距离发现问题、零距离研究问题、零距离解决问题，这样才能争取最多数群众的理解、支持与配合，促进各项工作的正常开展。尤其对相关政策的宣传上，一定要一贯到底，绝不能藏着掖着，将全部给群众的优惠政策从一开始就交待清楚，不能像“挤牙膏”一样，挤点出来一点，这是极不利于工作和造成不必要群众矛盾的最重要根源。还应注意：在大规模统一拆除过程中，要在充分分析情况的基础上，形成预案、细致分工，领导要靠前指挥、果断决策，及时有效处置突发事件，避免矛盾激化，才能确保整个征地拆迁工作有序推进。
（三）提高干部素质，提升执政水平。干好事情关键在人，干部是率领人干事的组织者和核心力量，所以提高各级干部的素质是开展征地拆迁工作最重要因素。一要提高政策水平。所有征地拆迁工作人员都要吃透征地拆迁政策。把相关政策广泛收集汇编成简单、实用、易携带的《征地拆迁、安置、补偿宣传资料》“口袋书”；同时采取以
会代训、专题讲座、实例模拟演练等形式，让这些干部都成为“内行”甚至“专家”。二要提高村干部能力。当前部分村干部文化水平偏低，年龄偏大，加强村干部的学习培训力度，特别在对村干部的培训中要开设提高征地拆迁工作水平和解决群众矛盾能力的课程和内容。三要严格执行政策。在全面掌握征地政策的基础上，各级干部要严把政策关口、严守纪律要求、严格规范程序，按照“公开、公平、公正”的总体原则，认真开展政策解释、青苗清点、房屋丈量、资料公示、资金发放、信访处理等各项工作，真正做到“一碗水端平”，有力保障村组集体和群众利益，确保整个征地拆迁工作平稳推进。四要建立责任追究机制。建立权力和责任统一，谁承办的工作谁承担责任机制；对于那些在工作中徇私舞弊、弄虚作假、随意开口，不按统一政策办事的工作人员一查到底，谁的责任追究谁，绝不姑息迁就。
（四）坚持以人为本，力促和谐开发。征地拆迁工作涉及被征范围家家户户的切身利益，在不违背中央、省、市相关政策的前提下审视周边市县，坚持以人为本，实时修订征地拆迁政策，要在坚持依法的基础上，将工作置于阳光下，最大限度地求得群众的支持，最大限度地保障群众利益，力促和谐开发。
（五）工作步调一致，形成整体合力。征地拆迁工作干的是占人土地、拆人房屋、甚至挖人祖坟的事，既然存在利益的冲突，就必然引起情绪上的对立，所以要做到各部门步调一致，各司其职，形成合力，最大限度争取被征地拆迁对象的理解和支持。一要注意工作方法，稳中求进，不能出事。不到万不得已，尽量不要采取强制拆除。二要
做到“三个”时间统一。征地拆迁张榜时间、榜的落款时间和榜的生效时间要明确、统一，这样就可以避免个别群众钻空子、找麻烦。三是建立联动机制。征地拆迁一开始各个部门就应各司其职，按要求推进，充分准备好资金、安置地、房以及社会保障的办理等，可以大大减少群众抵抗情绪。
（六）提供政策保障，大胆开展工作。征地拆迁工作任务重、压力大、加之近来舆论对征地拆迁工作的负面报道等因素，导致个别领导和党员干部瞻前顾后、畏首畏脚，怕影响自己的饭碗和前程，不敢大胆开展工作。对此，一要在建立群众情绪疏导机制之上坚持法治。对那些已经按政策补偿，还无理取闹的群众除加强情绪上的疏导之外，对涉及违法的应依法予以严肃处理，各级各部门决不能以“和谐”、“人本”而不敢法治，需知和谐和以人为本也应是法律的框架之内才能得以实现的。二要建立组织关爱机制。对冲锋在前，大胆工作的领导和干部，即使他们方法有些不妥，只要没造成严重后果，组织要出面予以保护和关爱。三要建立征地拆迁一线工作人员的奖励机制。对长期工作在一线的同志，在评先、评优、提拔方面要照顾、要优先考虑。
综上所述，由于征地拆迁，大量沉积多年的矛盾就会显露出来，我们要以理智的态度，善于洞察发现问题、研究解决问题的新办法，分清通过工作能够支持配合与个别“钉子户”的界线，侧重点要放在关爱弱势群体上，充分体现党和国家的帮扶政策，把人性化服务贯穿征地拆迁工作的全过程，只有维护社会稳定才能为城市的快速化发展奠定基础。
第14篇：征地拆迁的调研报告
关于我县征地拆迁的调研报告
城市发展离不开征地拆迁，随着我县“三区”建设的不断推进和城镇化率的不断提高，城市扩张和项目建设的速度也随之加快，各种征地拆迁矛盾也逐渐增多，如果处理不好，将会阻碍各个建设项目的顺利推进，影响我县发展步伐。因此，正确处理征地拆迁过程中的各种利益关系，化解因征地拆迁引发的内部矛盾，促进人民幸福、社会和谐，是一个重大而严峻的课题。经过在我县拆迁主管部门以及拆迁任务繁重的相关乡镇进行调查、走访，并就我县的征地拆迁现实情况及对策进行研究和分析，形成如下拙见，以供参考。
一、基本情况
**地处成都平原与川中丘陵接壤带，面积1156平方公里， 山丘坝兼有，其中山丘区占86%，辖21个乡镇和2个省级开发区，户籍总人口89万，是成都市第三圈层的农业大县、丘陵大县、人口大县、地域大县，也是成都市规划的扩展型发展区。
2013年以来，全县实施征地拆迁项目共36个，征地面积11300亩，涉及拆迁群众6160户、15400人，社保安臵7521人。全县共修建安臵点22个，建筑总面积252.07万平方米，修建安臵房23099套，拟安臵56969人。
二、存在的问题
（一）安置房建设普遍滞后。征地拆迁中，群众最关心的就是安臵问题。当前，安臵房建设跟不上进度，被拆迁群众不能如
— 1 — 期得到安臵，已成为影响征地拆迁的一个重要因素。个别地块的拆迁户因安臵房未按时建好，甚至几年时间都在外租房居住，有的拆迁户孩子大了要结婚没有房子，有的拆迁人员在外租房期间死亡，其本人及家属对未能入住新房感到及其遗憾，对政府存在不满情绪。政府为此支付了大量的过渡费，也造成了被拆迁群众极大的不满，经常有被拆迁户因安臵房问题上访，严重损害了政府的公信力，也给全县征地拆迁工作带来了负面影响。特别是有的地块，征地拆迁已经开始，安臵房建设却尚未启动，甚至规划都未完成，造成了群众对拆迁的强烈抵触情绪。
（二）保障机制有待健全。一是就业方面。随着土地被征用，一部分农民失去了赖以生存的土地，一些村组农民也已无地可耕。虽然，土地开发后引进了企业，将为失地农民提供就业机会，但目前农民多数属于低文化、无资金、无技能的弱势群体，特别是“4050后”农民，就业岗位局限性很大，难以适应现代企业管理和技术的要求，尽管有的人可以到企业中做一些非技术性的体力劳动，但随着年高体弱，很容易再度失业，而一次性安臵费难以维持长久生计，给社会稳定留下隐患。二是社保方面。我县将符合条件的被拆迁人员纳入社保。但现行社保政策制定不够合理，重点考虑了老年人的养老问题，其余年龄阶段的拆迁人员存在个人部分缴费困难。比如成都市有关文件规定，征地补偿安臵方案批准时年满16周岁的被征地农民，按照城镇职工基本养老保险制度的规定，参加基本养老保险。缴费标准为，以征地补偿安臵方案批准时上一年全省在岗职工平均工资为缴费基数， — 2 — 按28％的缴费比例(其中个人承担8％)，根据征地补偿安臵方案批准时被征地农民的实际年龄，按照从16周岁开始实际年龄每增加2周岁增加1年缴费年限的办法，一次性缴纳基本养老保险费，缴费年限最多不超过15年。基本养老保险费由被征地农民个人、当地政府共同承担。
（三）社会舆论引导失范。正确的舆论导向可以为征地拆迁工作提供舆论支持、营造良好氛围，也能纠正强制拆迁中的违法违规行为，反之则会阻碍拆迁工作，影响大局，激化矛盾。个别地区的“违法强拆”和“不文明拆迁”经媒体舆论的过渡聚焦和非理性报道，使不少群众错误地认为，拆迁都是非法的和违法的，惟有满足被拆迁人的要求，才是合法合理的。社会舆论的同情弱者心态，使一部分被拆迁人离开了法律和政策轨道，漫天要价，并以越级上访相“要挟”来争取“超大化”的利益。同时，一些严格执行拆迁安臵政策，支持城乡建设的正面舆论又没有占据主流地位，这给拆迁安臵工作带来了巨大的负面压力。
（四）相关部门执行不力。一是存在“畏难情绪”。拆迁安臵涉及到群众切身利益，往往矛盾比较突出，这就需要征地拆迁整个工作机构和全体成员各司其职，密切配合，从各个层面开展工作。然而在关键时刻，少数部门、个别干部和领导瞻前顾后，怕被拆迁人“越级上访”，怕“发生群体事件”，怕被“无理纠缠”，不敢深入一线接触矛盾、化解矛盾，不敢承担责任，增加了拆迁安臵工作的难度。二是协调配合不到位。拆迁工作是一项复杂的系统工程，涉及国土、规划、建设、公安、工商、供电、供水以
— 3 — 及相关乡镇等多个单位和部门，在动迁过程中，各相关部门需要加强协作、形成合力，做好各自工作，如房屋产权证、房屋评估、商业用房、水电、有线电视、网络、户籍等许多情况需要统计核实，各个部门的工作成效都会直接影响到拆迁工作的顺利进展。三是司法强拆执行难。《国有土地上房屋征收和补偿条例》实施后，司法强拆取代了行政强拆，但因征地拆迁问题的敏感性及司法强拆尚无实施细则和具体案例可以参照，法院作出司法强拆决定往往十分审慎，地方政府向法院提出的司法强拆申请短时间内难以落实和执行到位, 在没有更好的解决办法的情况下，为加快进度，经过集体会商，对于个别区域的个别“违建户”、“抢种户”、“钉子户”、“蛮缠户”等给予了适当补偿。另外个别拆迁户背后有特殊关系，在拆迁过程“打招呼”，拆迁工作人员为了完成任务，迫于无奈不得不妥协赔偿。四是个别工作人员个人素质问题，存在工作方式、方法简单粗暴，造成群众误解的情况。极个别区域出现村组干部为了一己私欲骗取拆迁资金的现象，造成镇村干部公信力下降。
（五）部分群众认识有误。一是与周边区（市）县补偿标准攀比的心理和征收土地的政策越来越好的观望态度，补偿期望值过高，漫天要价的钉子户数量呈增长趋势。有的群众认为征地拆迁是个框，什么问题都能往里装，家人有下岗的要求安排工作，家庭收入不高的要求低保，住房面积小的要求超面积安臵，不符合分户条件的也要安排宅基地。不管与拆迁是否相关联，有问题都统统提出，问题得不到解决，拆迁协议就不签。二是为谋取利 — 4 — 益，违法突击建房和抢栽抢种。一旦违法搭建和抢栽抢种成既定事实，拆除违章建筑、控制抢栽抢种经常又会引发对抗和上访，影响拆迁工作顺利开展。三是部分过去按旧政策进行补偿安臵的征地拆迁群众与现行政策攀比，导致心里不平衡，要求政府按现行政策予以补偿。如赵镇十里社区100余人不满2001年征地拆迁的补偿安臵政策，集体上访提出按现行政策予以补偿的诉求。
（六）补偿标准不尽合理。目前全县集体建设用地统一征地执行的政策补偿标准均严格按照省市相关文件要求执行，但是，国有土地上的房屋征收工作由县房管局牵头，实施政策标准却不同于集体建设用地征地拆迁。同时，大型水利工程项目如东风水库项目实施拆迁则按相关移民政策执行，而乡镇集体土地整理项目拆迁实施政策标准又不同于集体建设用地征地拆迁。拆迁群众容易混淆以上几种拆迁，相互之间进行比较攀比，容易造成误解上访。
（七）户籍政策有待革新。一是当前户籍制度改革，造成一部分人处心积虑想钻政策空子，农村征地拆迁区域户口激增，其实这部分人只是空挂户口，并不是当地集体经济成员，但他们要求与当地集体经济成员享受同等的征地拆迁补偿安臵待遇。当政策无法满足他们的诉求时，这部分人就非常不稳定，容易造成上访。二是征地拆迁规划范围内的正常婚迁受到政策限制，不能正常迁移户口。目前政策规定夫妻任一一方迁移户口到另一方，必须提供“三证”（即：土地使用证、房屋所有权证、土地承包经营权证），因规划拆迁范围内的农户基本无“三证”，导致不能按
— 5 — 当地人口上报享受社保待遇，这个群体容易引发矛盾上访。三是撤销建制和变更户籍未配套跟进。目前我县大部分土地全部被征收的农村集体经济组织尚未按规定撤销建制，被征地农民依旧保持原状。征地农转非人员身份未变更，土地未实际使用完成，随着时间推移原征地拆迁所在区域新增人口数量不断增加，导致有些人借此上访要求享受征地拆迁补偿的各种待遇。
三、对策和建议
把安臵好被拆迁群众、改善他们的居住和生活条件作为征地拆迁工作的出发点和落脚点，有效破解城市建设中的“拆迁难”问题，努力实现“平安拆迁”和“和谐拆迁”，必须把握好意识观念、政策制定、补偿安臵、实际操作四个关键点。
（一）意识观念上，要正确认识、直面矛盾，做好群众思想工作。
一要敢于直面矛盾、攻坚克难。面对艰难繁重的征地拆迁工作任务，首先要求我们领导干部要勇于迎难而上、处“难”不惊，找到化解拆迁难题的有效方法和途径。参与拆迁工作的领导干部要走进困难、走进矛盾，深入到拆迁一线了解情况、解决问题、化解矛盾，使我们的工作获得群众的广泛认同。二要深入宣传、争取支持。使群众知法懂法是做好征收工作的基础。要把政策规定向群众进行反复的宣传解释。努力把思想工作做在前、做上门、做到家、做到位，使被征收人主动地配合征收工作。通过扎实的思想政治工作，说服群众、教育群众，争取大多数群众的支持，使得干群之间、党群之间少一点误会、多一些理解；少一点隔阂、— 6 — 多一些融洽；少一点矛盾、多一些团结，努力营造一个良好的征收工作氛围。同时，新闻媒体应广泛宣传征地拆迁对城市发展的重要性，宣传征地拆迁安臵中的正面典型事例和先进人物，让老百姓真正了解征地拆迁的目的与意义，为征收工作的开展营造良好的舆论氛围。
（二）政策制定上，要公平公正、科学合理，保障群众合法利益。
一要根据物价变化和经济发展实际，依法适时合理调整补偿标准，平衡各方利益。但考虑到补偿标准大幅提高后，容易激发已按老政策补偿的拆迁群众心理不平衡和不满情绪，则应严格把握时间节点，明确对于已启动的项目仍按我县当前政策实行补偿，同时，要求乡镇对于当前存在扫尾拆迁的项目要加紧完成拆迁工作，不能出现当“钉子户”获得新政策更高标准补偿的现象，在群众中造成不良影响。二要不断完善奖励政策。制定科学有效的奖励政策，真正体现出用户政策、支持拆迁与违法规定、无理取闹之间的差别，调动广大被拆迁户支持配合拆迁的积极性和主动性。三要建立健全集体资产分配指导制度。相关部门要在深入调研的基础上，制定合法、合理、合情的集体资产分配指导方案，在分配前充分与村民和群众代表沟通，在征求多方意见基础上，再组织召开村民大会通过，妥善分配好集体资产，避免集体资产久拖不决、村民间矛盾不断的情况发生。
（三）补偿安置上，要立足实际、统筹兼顾，解决群众后顾之忧。
— 7 — 在拆迁过程中既要算好经济帐，又要算好民心帐、稳定帐，要正确处理好“拆迁”与“安臵”的关系。一要灵活选择安臵办法。要坚持“以人为本，合理安臵”，充分尊重群众的选择权。在动迁中，坚持以集中安臵与分散安臵、货币安臵与房屋产权调换、就近安臵与异地安臵相结合，满足被拆迁群众的不同安臵需求。二要强力推进安臵房建设。关键要坚持提前规划、安臵先行，拆迁前期准备阶段就要完成安臵房的选址、征地、规划、设计工作，加强部门配合，筹足建设资金，有序推进工程建设。选址要注重居住环境，确保出行方便；建设中加强监管，严把质量关，杜绝出现质量问题，避免对拆迁工作产生负效应。三要尽力安排好失地群众生活。强化失地农民培训，着力提高他们的素质和就业竞争能力；制定和完善关于鼓励支持个体私营经济发展的政策，鼓励失地农民通过非全日制、临时性、季节性工作等灵活多样的形式实现就业，形成“以土地换保障，以保障促就业，以就业促发展”的良性循环。
（四）实际操作上，要阳光透明、强化管理，维护群众合法权益。
一要切实提高工作水平。要提高拆迁干部的政策水平，加强部门配合协作，严格执行各项政策，按照“公开、公平、公正”的原则，认真开展政策解释、青苗清点、房屋丈量、资料公示、资金发放、信访处理等各项工作，真正做到“一碗水端平”，坚决杜绝征地补偿出现“前紧后松，先勒后紧”的不正常现象。建立健全监督管理机制。由县纪委、监察、国土、财政、审计等部 — 8 — 门组成征地拆迁监查小组，定期和不定期对征地拆迁工作进行抽查，严肃查处违规违法行为，打击歪风邪气。二要坚决治理违法建设。要建立健全违法建设防控机制，聘请违法建设监督员，严格执行巡查制度，发布禁违通告，公布举报电话，兑现举报奖励，充分调动广大群众参与防控违法建设和抢栽抢种的积极性，做到早发现、早处臵。要果断处臵违法搭建和抢栽抢种，做到“两个一律”，即在开发征地时对违法搭建一律予以清理，一律不予补偿，从而打消少数群众的利益幻想，给遵纪守法群众以公平。三要妥善化解突出矛盾。要认真排查、梳理征地拆迁中突出问题和不稳定因素，按照“属地管理”、“谁主管、谁负责”的原则，千方百计将矛盾和不稳定因素解决在基层，解决在萌芽状态。要严格依法行政，对个别要求不合理、漫天要价的被拆迁人员，要尽最大可能做好解释说服工作，如仍继续无理取闹，则要果断依法处理，申请人民法院积极介入，启动依法强拆，不能让他们得逞所愿，让配合拆迁的群众吃亏。四要严格开展宗地结算工作。宗地结算可以对一个征地拆迁项目资金使用情况进行详细的检查，是资金监管的一种有效方式，对保障资金安全，防止挪用，具有重要意义。必须要求乡镇严格落实宗地结算制度。
— 9 —
第15篇：贯彻拆迁征地通知报告
XXX乡
关于贯彻学习《关于进一步做好征地拆迁 等工作切实维护社会稳定的通知》的
报告
为贯彻落实黔委厅字【2012】52号文件（中共贵州省委办公厅 贵州省人民政府办公厅关于进一步做好征地拆迁等工作切实维护社会稳定的通知）精神，结合我乡当前征地拆迁工作实际，我乡于2012年8月20日在乡一楼会议室召集全乡干部职工、部分村干部、乡征地拆迁领导小组召开专题工作会议。
会议由乡党委副书记、纪委书记毕家玺主持。首先，由乡政府副乡长张晓寒领学了黔委厅字【2012】52号文件（中共贵州省委办公厅、贵州省人民政府办公厅关于进一步做好征地拆迁等工作切实维护社会稳定的通知）。并在会上要求大家做讨论性学习，要求全乡干部职工、广大党员、村干部、拆迁领导小组成员要以严格要求自己，做好表率作用，用实际行动开展好征地拆迁工作，切实推进征地拆迁工作的有序进行。接下来，乡干部职工作代表性发言。最后，政府乡长卢运勇同志根据会议精神，结合我乡实际，就当前以及今后一段时间对我乡征地拆迁管理工作作出了安排和部署。
一、充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义
找准抓手，着力解决突出问题。征地拆迁、环境保护关系人民群众的切身利益，上级对此高度重视，明确要求坚决制止乱占滥用耕地，严格我乡房屋拆迁管理，坚决纠正侵害人民群众利益的问题，切实维护社会稳定。进一步加强征地拆迁管理，妥善处理我乡发展和征地拆迁的关系，是贯彻落实科
学发展观，维护群众合法权益，构建社会主义和谐社会，促进经济社会可持续发展的一项重要工作。
当前我乡征地拆迁工作总体态势平稳，但在征地拆迁过程中也存在一些不规范的行为，因房屋拆迁引起的信访案件仍有，在社会上造成了一定的负面影响。针对当前形势及上级指示要求，我乡作出了具体的工作意见，一是成立专业领导小组，实施全面清理排查；二是规范征地拆迁行为，杜绝侵害被拆迁人合法利益行为的发生；三是制定突发事件应急预案和报告制度。
二、严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作，切实维护人民群众合法利益
严格征地拆迁程序，全面兑现补偿安置政策。征收集体土地，必须在政府的统一组织和领导下依法规范有序开展。征地前要及时进行公告，征求群众意见；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，不得强行实施征地。
三、控制我乡房屋拆迁规模，依法依规拆迁
我乡房屋拆迁，必须严格依法规范进行，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、资金补偿等方面的意愿。立项前要组织专家论证，广泛征求社会各界特别是被拆迁人的意见，并进行社会稳定风险评估。
四、强化监督管理，依法查处违法违规行为
我乡各村要立即对所有征地拆迁项目组织开展一次全面排查清理，重点检查征地程序是否合法、拆迁行为是否规范、补偿安置是否合理、保障政策是否落实等情况，限期整改排查清理中发现的各种问题。对采取停水、停电、阻断变通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任人的责任。
五、健全工作机制，及时化解矛盾纠纷
我乡要严格按照信访评估到位、审批程序到位、政策公开到位、补偿安置到位的要求，建立健全征地折迁信息沟通与协作机制，及时掌握和化解苗头性、倾向性问题，防止矛盾积累激化，确保征地拆迁工作的有序开展。
六、加强协调配合，强化工作责任
乡属各村要把做好征地拆迁管理工作作为落实上级宏观调控政策和维护社会和谐稳定的重要内容，列入近期工作的重要议事日程。我乡主要负责拆迁的领导小组要加强对征地拆迁工作的管理和监督，切实加强对征地拆迁规模的总量调控，防止和纠正大拆大建。
XXX征地拆迁领导小组要根据上级文件精神落实各项征地拆迁事宜，着力加强并规范拆迁行为，在有序推进征地拆迁项目的同时，要落实保障措施，依法依规拆迁。要求采取有效措施，认真梳理排查，着力化解遗留问题，对发生的不稳定隐患和矛盾冲突要果断处置，敢于做好与拆迁户的对话工作，做好政策法规的宣传解释工作，切实使人民群众合法权益得到保护。
XXX人民政府
二0一二年八月十三日
第16篇：关于征地拆迁的报告
关于一标段征地拆迁的报告
元谋县城市开发投资有限公司： 云南镕诚建设监理咨询有限公司：
由我云南楚雄锦华建工集团有限公司承建的元谋县“两馆”至能 禹城市道路路基工程一标段。从2012年1月份工程开工以来，我标段施工范围内受到了征地拆迁以及电力线、自来水管道的影响，导致我施工方施工缓慢，不能大规模开展施工，严重制约施工进度，现将我施工范围内遇到的问题报与你部如下：
1、K0+030处为永武高速公路收费管理处自来水管道及电 缆线横穿公路；
2、K0+320~K0+780段大沟村房屋拆迁问题未解决；
3、K0+900处抽水房电杆1根；
4、K1+080~K1+300路线右侧房屋拆迁以及电杆7根，抽水 高压线150米；
5、K1+300~K1+340段路线右侧征地问题未解决； 为确保本工程能在6月底顺利交工验收，望指挥部能给予尽快解决为盼！
云南楚雄锦华建工集团有限公司
元谋县两馆至能禹路基工程一标段
2012年4月4日
第17篇：征地拆迁 阻工报告
关于太佳高速公路第十三合同段施工受阻的报告
第四总监办：
太佳高速公路第十三合同段由我安通建设有限公司承建。自2008年12 月20 日进场以来，至今进场人员已有450余人，机械设备45台。自进场以来，在太佳高速公路管理处、政府及相关村镇的大力支持下和帮助下，在项目部上下多方努力下，仅用了一个多月时间基本完成了项目部的驻地建设和部分开工前的准备工作（部分临时土地的征用，材料场地及搅拌站的建设）。可是，直至目前我标段仍不能全面展开施工。下面将我项目目前存在的问题汇报如下：
我太佳13标位于城庄镇东柏村与临泉镇上西坡村之间，自进场以来，我项目部派出了专人深入各村了解情况、协调施工相关事宜，并配合村镇、业主、政府等进行实地勘察，协调解决红线内占地相关事宜。在各级领导、村镇及政府的大力支持下，工作上取得了一些突破，但也存在一些问题目前急需解决：
一、共性问题：红线内征地拆迁工作进行缓慢，已不能满足施工需要；地面附着物（鸡舍、猪圈、树木、电杆、坟墓）需尽快征迁。
二、具体问题：
其一，湫水河特大桥4号桩基（K162+610）位于一农户养猪棚内，无法进行开挖及爆破。
其二，湫水河特大桥6号桩（K162+670）位于一苗圃内，无法进行开挖。仅此两处就严重制约到项目总体施工。
其
三、东柏村村情极为复杂，村干部要求为村里修建两座村庄通往临村公路的便桥，以方便村民出行，便桥要求设计为宽四米，跨度20米左右（两座便桥构造相同），以此作为条件阻碍施工，给工程施工带来极大阻力。
东柏村的问题牵涉面广，以往上访人员屡见不鲜，导致了村领导在处理此事上，提出较多的群众利益，直接或间接的牵连事宜诸多。重要的是延误了工期，如要按时完工，而以上问题不及时解决，后期必将加大成本投入进行赶工，且重要的是严重影响工期总体进度。太佳高速公路是山西省的重点建设工程，它的修建体现了山西省委省政府落实科学发展观、构建和谐社会的决心，也是践行“十七大”精神的重要举措。作为太佳高速公路的建设者，我们太佳13标全体人员感到无比光荣和自豪，尽管在修建的过程中遇到了很多的阻力和困难，但我们绝对相信紧紧依靠各级政府是有能力解决好施工单位、人民群众的矛盾和困难。望各级领导加大对我标段存在具体困难的协调解决力度，我部全体人员翘首期盼，也将给予最大能力的配合支持。
安通建设有限公司
太佳高速公路吕梁段第13合同段
二OO九年三月二十七日
第18篇：洗车厂征地报告（定稿）
大型入城洗车场项目 可行性研究报告
有限公司 二○一二年二月八日
1
目 录
一、项目概述
二、申报单位基本情况
三、意义和必要性
四、项目可行性分析
五、主要开发内容和指标
六、项目投资预算、资金筹措的来源渠道
七、效益与预期效果分析
八、建设完成后分析
九、进度安排
十、项目的组织管理及相关保障措施 十
一、社会效益与经济效益分析 十
二、相关附件
2
一、项目概述
大型入城洗车场是市委市政府大力支持并强制要求该处建立的项目，该项目地位于天然气能源化工产业区内。项目东邻达渝高速公路，西依州河，隔江相望机场。距老城区6公里，距离火车站5公里，交通运输十分便利，是入城区的交通要道。
为了该项目更好的实施，更好的服务于社会，董事会决定在此投资建厂，以进市区为中心，拦截入城的脏车车辆，逐步改善 的环境治理，使其不再听见**是个“光灰城市”的外号。该项目需占地20亩，预计总投资 元。
二、申报单位基本情况
二、意义和必要性
1、当人类发展到一家时候，人与车是分不开的，但是在高速发展汽车工业的同时，我们意识到汽车对环境污染带来一个不容视的一个难题；各国各地区已分分作出对减少汽车污染作出相当大的努力。为净化城市空气，入城洗（洁）车，对汽车带来的扬尘，有很好的治理作用，为美化城市环境，保护蓝天将起到功不可没的作用。
2、根据《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要》及第三次党代会确立的实现科学发展幸福**的宏伟目标，伴随着
3 国家西部大开发的步伐加快，成渝经济区的确立，**建成川渝鄂陕结合部区域中心城市，建成省级环保模范城市任务的要求。
3、《洗车场项目》所从事的是关进城的车辆的清洁，本投资项目符号**产业项目。本项目的建设，将推进**市关于城区扬尘治理的工作，为建立幸福**、宜居城市有着重大作用。
4、环境污染分析：据不完全统计，汽车在路上行驶，每年可将泥土产生粉尘吸附在车上的每个角落，最终只能靠清洗来完成这类粉尘的消除。每辆车每天可将粉尘带到大气中的达到10至50KG之多，是城市保护蓝天行动的重在污染源之一。
四、项目可行性分析
1、建设用地面积20亩。
2、建设洗车场自动化线5条，高压枪洗车线3条，蓄水池一个，候车区，精品店。
3、自动化洗车流水线 ①、大型移动式洗车机 ② 通道式巴士快速洗车机 ③ 往复式洗车机 ④ 隧道连续式洗车机 ⑤ 无刷洗车机
4、高压枪线
5、蓄水池
6、候车区
7、精品店
本项目具有以下优势：
1、技术优势：
2、市场优势：
3、政策优势：
4、我公司在经营和管理方面的具大优势,具备有承接先进洗车技术的能力。我公司近几年来通过不断创新，已沉淀了大量的技术开发，管理和市场营销方面的经验。
5、公司实力雄厚，投资有保证。我公司长期以来经营状况良好，对本项目的前景非常看好，同时项目也采取分期实施，稳步发展的方式进行运作，确保项目按计划实施。
6、开发区领导的大力支持和良好的环境是本项目顺利实现的重要保障。
五、主要内容和指标
1、自动化洗车设备：建成全自动的洗（洁）车一条生产线，每辆/1~3mim洗（洁）车数计算。每天每条线可自动完成洗（洁）车480~160辆/8h计算。建成五条自动化洗车生产线可满足城市一个主要入口的车流需求。
2、用水量分析：每辆需用水100L循环使用则会使用30L，接入一根dn100城市供水管，可满足用水和消防要求。
3、用地指标：根据初步设计总平面图，需用地约10000m
（
2详总平布置图）
5
4、场地道路：按城市一级道路设计，基本作法：C35水泥砼面层25cm厚，20cm厚三碴层，30厚片石嵌固层，素土压实（压实系数≥94%）设备基础应根据设备定货重新设计。
5、排水、排污：采用雨污分流，废污合流，处理排放的原则；场地尽量采用自然放坡，有利对水的收集；处理原则：隔油、多次沉淀、达到可循环使用。
6、电力：设备用电6~15KW/台，场地照明，生活、办公等，合计用电100KW能满足需要。
7、绿化：采用空地植绿，坡堤植滕的原则，基本上采用：高大乔森、灌木、草坪的方式，达到无土裸露。
8、节能：水经沉淀后重复使用，照明和设备选用节能产品，建筑采用中空玻璃和保温隔热。
六、项目投资预算、资金筹措来源渠道
项目总投资 万元，其中自有资金 万元，向银行贷款 万元，固定资产投资 万元，流动资金 万元。固定资产投资预算如下：
1、征用土地 亩 万元
2、工人宿舍厂房 m
万元
3、乘客等候休息区 m
万元
4、食堂 m
万元
5、厂区水、电、路、下水道及绿化 万元
6、设备投资 万元
2
22合计固定资产总投资 万元
流动资金投资 万元
总投资 万元
七、效益与预期效果分析
八、建设完成后分析
1、可解决20人的用工就业。
2、每年可减少向大气中排放扬尘15000t，约10000m。
3、使用年限，一般合理使用年限在15年，15年后只需更换设备和部分维护。
4、对净化城市空气，减少大气污染起到功不可没的作用。
九、进度安排
2012年2月，签订土地协议，办理投资建厂相关手续。 2012年5月，正式投入运营。
十、项目的组织管理及相关保障措施
土地报批后，公司随即成立项目筹建办公室，办公室负责人及成员由公司董事会指派，负责整个项目建设过程中的招投标，质量监理、工程进度以及相关手续的报批工作，负责公司成立的所有相关工作,并直接对公司董事会负责。
项目筹建办公室暂由5人组成
3现场主管1人，全面负责项目的设计、施工，对外洽谈，联络等工作。
现场工程师2人，全面负责项目工程的设计、技术、质量、施工安全、监理、原材料等工作。
协调1人, 协助主管负责项目的设计、施工，对外洽谈，联络等工作。
内勤1人，负责所有项目的内部工作，文秘及财务管理。 十
一、社会效益与经济效益分析
第19篇：征地汇报
记者从市政府2月29日召开的包西铁路征地拆迁暨环境保障动员大会上了解到，包(头)西(安)铁路榆林段征地拆迁补偿细化标准已正式敲定，具体标准在市政府 《关于认真做好包西铁路扩能改造工程征地拆迁工作的通知》中予以明确。
包西线在我市境内途经神木、榆阳、横山、米脂、绥德、子洲、清涧等7个县区、21个乡(镇)、163个村，涉境283.6公里，总投资约40亿元，计划在我市征收永久性用地8571亩。根据省政府《关于包头至西安铁路扩能改造工程省界至张桥段建设有关问题的通知》，我市结合实际，对省上标准做了适度细化分类，增列了部分在我市带有普遍性的一些项目和标准。
据了解，该补偿标准与太中银铁路征地拆迁补偿标准大致相同，房屋补偿标准略高。对违章建筑物和到期的临时建筑物不予补偿，无条件拆除。对铁路放线埋桩后抢建的房屋、设施和抢栽的树木一律不予补偿。工程建设占用、使用有关道路由当地政府协调解决。除补偿标准中列出的项目外，铁路建设需迁改的电力、通信、广电、管道、矿井、道路及水利设施，由产权单位拆除或迁移，铁路部门按迁改工料费予以补偿。补偿标准未列入的其它地上附着物补偿标准，另行确定。具体征地拆迁工作从现在起到4月底为启动阶段，5月起至10月底全面铺开。
第20篇：征地合同
合同编号：
临时征用土地合同
甲方：大庆油田有限责任公司
乙方：村民委员会
签订日期：年月日
签订地点：
大庆市国土资源局监制
临时征用土地合同
甲方：大庆油田有限责任公司
乙方：村民委员会
1 总则
1.1根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等现行法律法规，本着自愿、平等、诚实信用的原则，双方就临时用地有关事宜，经协商一致，签订本合同。
2 临时用地范围、使用期限
2.1位置：村 。
2.2土地权属及性质：村、集体 。
2.3土地地类及面积 ：_。
2.4使用期限：年月日至年月日。
2.5青苗及地面附物：。3 补偿依据及金额
3.1补偿标准依据：黑政发【2011】51号《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》及庆政通【2011】3号 《大庆市人民政府关于调整大庆市征地区片综合地价执行标准的通告》。
3.2暂定补偿金额：，因雨季翻浆或甲方节约用地及其它情况等用地面积和补偿金额发生变化的，以最终实际占地面积为准，进行增减。4复垦方式
4．1复垦方式：施工前将临时占用耕地表层土30公分剥离后，统一堆放 一处 ，施工结束后进行回填。否则甲方按复垦方案支付复垦费，由乙方自行复垦 。 5 费用结算方式
5.1在四方现状调查、签订临时征用土地合同后15日内，甲乙双方按照实际占地情况，现场丈量核实现场踏查登记表所认定的占地面积及地上附着物种类、数量等，依据黑政发【2011】51号《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》及庆政通【2011】3号 《大庆市人民政府关于调整大庆市征地区片综合地价执行标准的通告》文件规定的补偿标准核算各项临时占地费用。
5.2政府文件补偿标准没有明确规定的地上附着物、构筑物补偿费用，按价格鉴定部门鉴定或评估机构评估结果执行。
5.3双方按结算要求出具付款相关签认手续，按合同约定时间由甲方一次性将补偿费用支付给国土部门专用账户。
5.4其他约定：
6 权利和义务
6.1甲方权利义务
6.1.1有权按合同取得并使用土地。
6.1.2向政府部门提供临时用地的立项批件和申请报告等有关资料。
6.1.3办理土地等相关审批手续。
6.1.4按规定支付相关补偿费用。
6.1.5其他约定：
6.2乙方权利义务
6.2.1要求甲方按国家政策规定支付费用。
6.2.2处理临时用地涉及的各项关系，制止、排除甲方用地中受到的干扰和妨碍行为，保证甲方正常用地。
6.2.3协助甲方对临时用地的现场踏勘、丈量、清理及搬迁工作。
6.2.4协助甲方办理临时用地的各项手续。
6.2.5协助甲方处理相邻权纠纷，确保临时用地无权利瑕疵。
6.2.6收取复垦费用的，提供自行复垦书面承诺材料。
6.2.7对甲方所付款项提供合法的收款票据。
6.2.8其他约定：
7不可抗力
7.1下列事件可认为是不可抗力事件:战争、*、地震、飓风、洪水等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
7.2由于不可抗力事件致使一方当事人不能履行本合同的，受不可抗力影响方应立即通知另一方当事人，采取积极措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力发生后及时向另一方当事人提供发生不可抗力的证明。
7.3由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。受不可抗力影响一方未履行通知义务，或任一方未积极采取减损措施，致使损失扩大的，该方应就扩大的损失向另一方承担赔偿责任。不可抗力事件结束或其影响消除后，双方应立即继续履行合同义务，合同履行期间应相应延长。
8 违约责任
8.1当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
8.2其他约定：
9 争议解决
本合同履行过程中发生的纠纷双方应协商解决。协商不成的，由土地行政主管部门裁决，对裁决不服的，向甲方所在地 人民法院提起诉讼，但争议期间不得影响正常用地。
10 合同履行期限
自年月日始至年月日止。 11 合同的生效、变更、解除和终止
11.1本合同经甲乙双方法定代表人（负责人）或授权代表签字并盖章之日起生效。
11.2有下列情形之一的，本合同终止：
11.2.1合同已经按照约定履行完毕；
11.2.2甲乙双方协商一致终止合同；
11.2.3依法或依合同约定解除
11.3其他情形：
11.4如本合同任何一方发生下述情况，另一方有权书面通知全部或部分解除合同：
11.4.1进入破产或清算程序的；
11.4.2因不可抗力致使不能实现合同目的；
11.4.3 未能履行本合同项下义务，且在违约后 30日或双方商定的补救期限内对违约行为仍未能完成补救；
11.4.4其他情形：
12.其他
12.1本合同一式 5 份，甲方执 4 份，乙方执 1 份，每份具有同等法律效力。 12.2本合同中未尽事宜，双方另行签订补充合同。
甲方(盖章)：
法定代表人（负责人）或委托代理人：
乙方(盖章)：
法定代表人（负责人）或委托代理人：
