推荐第1篇：股票、债券投资组合
《证券投资基金》项目作业
股票、债券投资组合分析
投资者把资金投放于有价证券市场以获取一定收益的行为就是证券投资，它的主要形式是股票投资和债券投资。
在投资者看来，证券的价值是以投资该证券的收益率来度量的。投资者投资证券的主要目的在于获得较高的收益率，而证券投资的收益率受许多不确定因素的影响，如宏观经济环境和微观经济条件的变化以及市场行情的变化，均会影响证券的预期收益率。证券预期收益率的不确定性使证券投资具有风险性，这种风险是与收益相伴而生的，因此我们也可以把证券收益看成是对投资者承担风险的一种补偿。投资者投资于证券都希望获得较高的预期收益率，而真正得到的实际收益率却有可能低于预期收益率，这时风险就发生了，使投资者遭受损失。具体地说，证券投资风险是指证券的投资者不能获得预期报酬而遭受损失的可能性。通常是用实际收益率偏离平均收益率的程度作为衡量风险的指标。具有投资风险的证券称为风险证券，无风险证券是指像国库券一类的收益率确定的证券。一般情况下，风险证券的预期收益率往往要超过无风险证券的确定收益率，但风险证券的预期收益率越高，其投资风险也就越大。面对这种情况，证券投资者均具有既追求较高预期收益率，又厌恶较高投资风险的心态，于是便倾向于选择既能避开风险又能取得较高收益率的证券组合投资方案，即证券投资按某种投资比例对无风险证券和多种风险证券进行有机地组合。证券市场的规律是高收益伴随着高风险，但采用适当的投资策略可以降低投资风险，事实上，证券组合投资是降低投资风险的有效途径。
一、股票投资组合
股票投资组合管理是在组合管理投资理念的基础上发展起来的。分散风险和最大化投资收益是组合管理的基本目标。根据对市场有效性的不同判断，股票投资组合管理又演化出积极型与消极型两类投资策略。积极型投资策略旨在通过基本分析和技术分析构造投资组合，并通过买卖时机的选择和投资组合结构的调整，获得超过市场组合收益的回报。消极型投资策略则以拟合市场投资组合为主要目的，通过跟踪误差，尽量缩小投资组合与市场组合的差异，并以获得市场组合平均收益为主要目标。根据对市场有效性的不同判断，可以将股票投资组合策略分为两大类：一是以战胜市场为目的的积极型股票投资组合策略；另一类是以
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获得市场组合收益为目的的消极型股票投资组合策略。根据对市场有效性的不同判断，可以将股票投资组合策略分为两大类：一是以战胜市场为目的的积极型股票投资组合策略；另一类是以获得市场组合收益为目的的消极型股票投资组合策略。由于目标不同，两类投资策略在构建投资组合、运作监测等方面都有各自不同的特点。
1、消极型管理是有效市场的最佳选择
如果股票市场是一个有效的市场，股票的价格反映了影响它的所有信息，那么股票市场上不存在“价值低估”或“价值高估”的股票，投资者也不可能通过寻找“错误定价”的股票获取超出市场平均的收益水平。在这种情况下，基金管理人不应当尝试获得超出市场的投资回报，而是努力获得与大盘同样的收益水平，减少交易成本。
消极型股票投资策略是以有效市场假说为理论基础，可以分为简单型和指数型两类。简单型消极投资策略具有交易成本和管理费用最小化的优势，但是同时也了放弃从市场环境变化中获利的可能。适用于资本市场环境和投资者偏好变化不大，或者改变投资组合的成本大于收益的情况。指数型消极投资策略的核心是想是相信市场是有效的，任何积极的股票投资策略都不能取得超过市场的投资收益，因此复制一个与市场结构相同的指数组合，就可以排除非系统性风险的干扰而获得与市场相同或相识的投资回报。
2、积极型管理的目标：超越市场
如果股票市场并不是有效的市场，股票的价格不能完全反映影响价格的信息，那么市场中存在着错误定价的股票。在无效的市场条件下，基金管理人有可能通过对股票的分析和其良好的判断力，以及信息方面的优势，识别出错误定价的股票，通过买人“价值低估”的股票、卖出“价值高估”的股票，获取超出市场平均水平的收益率，或者在获得同等收益的情况下承担较低的风险水平。因此，在这种情况下，基金管理人应当采取积极式管理策略，通过挑选“价值低估”股票超越大盘。
金融大鳄——乔治·索罗斯所采取的投资策略就是以技术分析为基础的投资策略。在否定弱式效率市场的前提下，以历史交易数据为基础，预测单只股票或市场总体未来变化趋势的一种投资策略。所谓弱势有效市场，就是证券价格充
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分反映了历史一系列交易价格和交易量中所隐含的信息，从而投资者不可能通过对以往价格进行的分析获得超额利润。
有史以来最伟大的投资家，股神巴菲特所采取的投资策略就是以基本分析为基础的投资策略。基本分析是在否定半强势有效市场的前提下，以公司基本状况为基础进行的分析，其内容包括公司的资本结构、资产运作效率、偿债能力、盈利能力和市场占有率等方面，还可以通过同行的横向或上下游的纵向比较加深对公司基本面的了解。
基金管理人在进行股票组合投资时，首先应当决定投资的基本策略，即如何选取构成组合的股票。而基本策略主要是建立在基金管理人对股票市场有效性的认识上。市场有效性就是股票的市场价格反映影响股票价格信息的充分程度。如果股票价格中已经反映了影响价格的全部信息，我们就称该股票市场是强式有效市场；如果股票价格中仅包含了影响价格的部分信息，我们通常根据信息反映的程度将股票市场分为半强式有效市场和弱式有效市场。基金管理人按照自身对股票市场有效性的判断采取不同的股票投资策略：消极型管理和积极型管理。
二、债券投资组合
债券投资收益可能来自于息票利息、利息收入的再投资收益和债券到期或被提前赎回或卖出时所得到的资本利得三个方面。因此，息票利率、再投资利率和未来到期收益率是债券收益率的构成因素；而基础利率、发行人类型、发行人的信用度、期限结构、流动性、税收负担等可能影响上述三个方面，从而最终影响债券投资收益率。
1、积极债券组合管理
利率水平分析是一种基于对未来利率预期的债券组合管理策略，一种主要的形式被称为利率预期策略。在这种策略下，债券投资者基于其对未来利率水平的预期来调整债券资产组合，以使其保持对利率变动的敏感性。由于久期是衡量利率变动敏感性的重要指标，这意味着如果预期利率上升，就应当缩短债券组合的久期；如果预期利率下降，则应当增加债券组合的久期。对于以债券指数作为评价基准的资产管理人来说，预期利率下降时，将增加投资组合的持续期；反之，当预期利率上升时，将缩短投资组合的持续期。
债券互换就是同时买人和卖出具有相近特性的两个以上债券品种，从而获取
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收益级差的行为。不同债券品种在利息、违约风险、期限(久期)、流动性、税收特性、可回购条款等方面的差别，决定了债券互换的可行性和潜在获利可能。一般而言，只有在存在较高的收益级差和较短的过渡期时，债券投资者才会进行互换操作。替代互换也存在风险，其风险主要来自于以下方面：纠正市场定价偏差的过渡期比预期的更长；价格走向与预期相反；和全部利率反向变化。
投资者可以通过常规的利率免疫方法锁定收益率，以在2年后使债券组合升值为121万元。但是投资者想在承担有限风险的条件下采用更积极的投资策略，希望能够获得超过121万元的收益，并同时要保证债券组合2年后的价值不低于110万元。，由于在当前利率下只需要有90．9万元就可以在2年后增值到110万元，因此投资者开始时可以承受一定的风险损失，而不必立即采用利率免疫策略。
2、消极债券投资组合管理
消极的债券组合管理者通常把市场价格看作均衡交易价格，因此，他们并不试图寻找低估的品种，而只关注于债券组合的风险控制。在债券投资组合管理过程中，通常使用两种消极管理策略：一种是指数策略，目的是使所管理的资产组合尽量接近于某个债券市场指数的表现；另一种是免疫策略，这是被许多债券投资者所广泛采用的策略，目的是使所管理的资产组合免于市场利率波动的风险。指数策略和免疫策略都假定市场价格是公平的均衡交易价格。它们的区别在于处理利率暴露风险的方式不同。债券指数资产组合的风险报酬结构与所追踪的债券市场指数的风险报酬结构近似；而免疫策略则试图建立一个几乎是零风险的债券资产组合。在这个组合中，市场利率的变动对债券组合的表现几乎毫无影响。
三、我的投资组合
如果我有20亿资金，综上分析来看，投资股票，收益高，但其风险也大；投资债券，风险小，其收益也低。作为投资者，当然希望的是高收益和低风险。所以我选择将债券和股票进行巧妙的搭配。
我的想法是这样的：将资金按一定的比例分配于股票和债券两种投资工具上，并根据证券市场行情进行适当调整，从而抽取各自的优势，当能带来高收益的股票行情对投资者有利时，即实现预期的期望值，而当股票行情不利时，则依靠手中掌握的具有稳定收入的债券将股票投资所造成的损失在一定程度上予以
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弥补。
1、固定金额投资法。将可用于投资的资金分为两部分，分别购买股票和债券，并将投资于股票的金额固定在一个固定的金额上。然后，在固定金额的基础上确定一个百分比，当股价上升使购买的股票价格总额超过百分比时，就卖出超额部分股票，用来购买债券；同时，确定另一个百分比，当股价下跌使所购股票价格总额低于这个百分比时，就出售债券来购买股票。
利用固定金额投资法，我只根据股票价格总额变化是否达到一定比率进行操作，不必考虑投资时间，简单易行。由于此方法以股票价格作为操作对象，按照\"逢低买进，逢高卖出\"的原则，而在正常情况下的股价波动比债券波动大，因此能够获得较高收益。但是，我购买的股票价格等持续上升，一旦超过总市值的固定金额，就要出售部分股票，从而失去了持续上升中这部分股票可得到的收益。反之，在股价持续下跌中，不断地出售债券来购买股票，也会造成不良后果。因此，固定金额投资法不适用于上涨或下跌的股票。
2、固定比例投资法是由固定金额投资法演变而来的，两者的区别仅在于一个是固定比率，一个是固定金额。即是说，固定比率投资法下股票与债券市值总额须维持在一个固定比率，只要股价变动使一固定比率发生变动，就应买进、卖出股票或债券，使二者总市值之比还原至固定比率。
固定比率投资法与固定金额投资法具有相似的优点，同样，它也不适用股价持续上涨或下跌的情况。
固定比率投资法下，最重要的的是制定一个合适的比例。具体为多少，则依据投资者对风险和收益的倾向来确定的；如果投资者倾向于较高的收益和能承受较大的风险，可将债券和股票之比定为20：80；若倾向于较低的风险和收益，则可将债券和股票之比定为80：20。
3、可变利率法是指随着市场股价的变动随时调整股票在投资金额中所占的比重。根据股票买卖行动点的规则不同，可变比率投资计划可分为标准型和非标准型计划两种。
非标准型计划是随着股价上涨或下跌，积极减少或增加股票比率；标准型计划是在股价上涨时，股价指数达到或超过某一标准后则不卖出股票，而在股价下跌时，股价指数跌到某一指标后则不买入股票。
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也就是说，采用可变比率投资法，股价变动的高低及方向是决定买卖行为的重要因素，投资者不必逐次选择投资的时机，但要求对股价变动作出相对准确的估计，并适当确定股价指数的标准值。
推荐第2篇：债券基金投资限制
一、投资范围
本基金投资于流动性良好的金融工具，包括国内依法发行上市的股票（包括中小板、创业板及其他经中国证监会核准上市的股票）、债券、权证、资产支持证券以及中国证监会允许基金投资的其它金融工具，但须符合中国证监会的相关规定。
本基金投资的固定收益类证券主要包括国债、央行票据、公司债、企业债、资产支持证券、短期融资券、政府机构债、金融债、可转换债券（包含可分离交易可转债）、回购等；本基金可参与一级市场新股申购或增发新股，也可在二级市场上投资股票、权证等权益类证券，并可持有由可转债转股获得的股票、因所持股票派发以及因投资可分离债券而产生的权证等。
本基金投资于固定收益类证券的比例不低于基金资产的80%，其中对可转换债券（包含可分离交易可转债）的投资比例不低于基金固定收益类证券资产的80%；投资于股票和权证等非固定收益类证券的比例不高于基金资产的20%；投资于现金或到期日在一年以内的政府债券的比例不低于基金资产净值的5%。
如法律法规或中国证监会变更投资品种的投资比例限制，基金管理人在履行适当程序后，可以调整上述投资品种的投资比例。
二、投资限制
（一）禁止行为
为维护基金份额持有人的合法权益，本基金禁止从事下列行为：
1、承销证券；
2、向他人贷款或提供担保；
3、从事承担无限责任的投资；
4、买卖其他基金份额，但法律法规或中国证监会另有规定的除外；
5、向基金管理人、基金托管人出资或者买卖其基金管理人、基金托管人发行的股票或债券；
6、买卖与基金管理人、基金托管人有控股关系的股东或者与基金管理人、基金托管人有其他重大利害关系的公司发行的证券或者承销期内承销的证券；
7、从事内幕交易、操纵证券价格及其他不正当的证券交易活动；
8、当时有效的法律法规、中国证监会及《基金合同》规定禁止从事的其他行为。
如法律法规或监管部门取消上述禁止性规定，本基金管理人在履行适当程序后可不受上述规定的限制。
（二）投资组合限制
本基金的投资组合将遵循以下限制：
1、持有一家上市公司的股票，其市值不得超过基金资产净值的10%；
2、本基金与由本基金管理人管理的其他基金共同持有一家公司发行的证券，不得超过该证券的10%；
3、本基金进入全国银行间同业市场进行债券回购的资金余额不得超过基金资产净值的40%；
4、本基金在任何交易日买入权证的总金额，不超过上一交易日基金资产净值的0.50%，基金持有的全部权证的市值不超过基金资产净值的3%，基金管理人管理的全部基金持有同一权证的比例不超过该权证的10%。法律法规或中国证监会另有规定的，遵从其规定；
5、本基金投资于固定收益类证券的比例不低于基金资产的80%，其中对可转换债券（包含可分离交易可转债）的投资比例不低于基金固定收益类证券资产的80%；投资于股票和权证等非固定收益类证券的比例不高于基金资产的20%；投资于现金或到期日在一年以内的政府债券的比例不低于基金资产净值的5%；
6、本基金持有的全部资产支持证券，其市值不得超过基金资产净值的20%；
7、本基金持有的同一（指同一信用级别）资产支持证券的比例，不得超过该资产支持证券规模的10%；
8、本基金管理人管理的全部基金投资于同一原始权益人的各类资产支持证券，不得超过其各类资产支持证券合计规模的10%；
9、本基金投资于同一原始权益人的各类资产支持证券的比例，不得超过基金资产净值的10%；
10、本基金应投资于信用级别评级为BBB以上（含BBB）的资产支持证券。基金持有资产支持证券期间，如果其信用等级下降、不再符合投资标准，应在评级报告发布之日起3个月内予以全部卖出；
11、本基金财产参与股票发行申购，所申报的金额不得超过本基金的总资产，所申报的股票数量不得超过拟发行股票公司本次发行股票的总量；
12、本基金不得违反《基金合同》关于投资范围和投资比例的约定；
13、相关法律法规以及监管部门规定的其它投资限制。 《基金法》及其他有关法律法规或监管部门取消上述限制的，履行适当程序后，基金不受上述限制。
基金管理人应当自基金合同生效之日起6个月内使基金的投资组合比例符合基金合同的约定。由于证券市场波动、上市公司合并或基金规模变动等基金管理人之外的原因导致的投资组合不符合上述约定的比例不在限制之内，但基金管理人应在10个交易日内进行调整，以达到标准。法律法规另有规定的从其规定。
第六部分 基金资产净值的计算方式和公布方式
一、估值目的
基金资产估值的目的是客观、准确地反映基金资产是否保值、增值，依据经基金资产估值后确定的基金资产净值而计算出的基金份额净值，是计算基金申购与赎回价格的基础。
二、估值日
本基金的估值日为相关的证券交易场所的正常营业日以及国家法律法规规定需要对外披露基金净值的非营业日。
三、估值对象
基金所拥有的股票、债券、权证和银行存款本息等资产和负债。
四、估值程序
基金日常估值由基金管理人进行。基金管理人完成估值后，将估值结果发送给基金托管人，基金托管人按法律法规、《基金合同》规定的估值方法、时间、程序进行复核，复核无误后由基金管理人对外公布；月末、年中和年末估值复核与基金会计账目的核对同时进行。
五、估值方法
本基金按以下方式进行估值：
（一）证券交易所上市的有价证券的估值
1、交易所上市的有价证券（包括股票、权证等），以其估值日在证券交易所挂牌的市价（收盘价）估值；估值日无交易的，且最近交易日后经济环境未发生重大变化，以最近交易日的市价（收盘价）估值；如最近交易日后经济环境发生了重大变化的，可参考类似投资品种的现行市价及重大变化因素，调整最近交易市价，确定公允价格。
2、交易所上市实行净价交易的债券按估值日收盘价估值，估值日没有交易的，且最近交易日后经济环境未发生重大变化，按最近交易日的收盘价估值。如最近交易日后经济环境发生了重大变化的，可参考类似投资品种的现行市价及重大变化因素，调整最近交易市价，确定公允价格；
3、交易所上市未实行净价交易的债券按估值日收盘价减去债券收盘价中所含的债券应收利息得到的净价进行估值；估值日没有交易的，且最近交易日后经济环境未发生重大变化，按最近交易日债券收盘价减去债券收盘价中所含的债券应收利息得到的净价进行估值。如最近交易日后经济环境发生了重大变化的，可参考类似投资品种的现行市价及重大变化因素，调整最近交易市价，确定公允价格；
4、交易所上市不存在活跃市场的有价证券，采用估值技术确定公允价值。交易所上市的资产支持证券，采用估值技术确定公允价值，在估值技术难以可靠计量公允价值的情况下，按成本估值。
（二）处于未上市期间的有价证券应区分如下情况处理：
1、送股、转增股、配股和公开增发的新股，按估值日在证券交易所挂牌的同一股票的市价（收盘价）估值；该日无交易的，且最近交易日后经济环境未发生重大变化，以最近一日的市价（收盘价）估值；如最近交易日后经济环境发生了重大变化的，可参考类似投资品种的现行市价及重大变化因素，调整最近交易市价，确定公允价格；
2、首次公开发行未上市的股票、债券和权证，采用估值技术确定公允价值，在估值技术难以可靠计量公允价值的情况下，按成本估值。
3、首次公开发行有明确锁定期的股票，同一股票在交易所上市后，按交易所上市的同一股票的市价（收盘价）估值；非公开发行有明确锁定期的股票，按监管机构或行业协会有关规定确定公允价值。
（三）因持有股票而享有的配股权，以及停止交易、但未行权的权证，采用估值技术确定公允价值，在估值技术难以可靠计量公允价值的情况下，按成本估值。
（四）全国银行间债券市场交易的债券、资产支持证券等固定收益品种，采用估值技术确定公允价值。
（五）同一债券同时在两个或两个以上市场交易的，按债券所处的市场分别估值。
（六）如有确凿证据表明按上述方法进行估值不能客观反映其公允价值的，基金管理人可根据具体情况与基金托管人商定后，按最能反映公允价值的价格估值。
（七）相关法律法规以及监管部门有强制规定的，从其规定。如有新增事项，按国家最新规定估值。
根据《基金法》，基金管理人计算并公告基金资产净值，基金托管人复核、审查基金管理人计算的基金资产净值。因此，就与本基金有关的会计问题，如经相关各方在平等基础上充分讨论后，仍无法达成一致的意见，按照基金管理人对基金资产净值的计算结果对外予以公布。
六、基金资产净值和基金份额净值的公告
《基金合同》生效后，在开始办理基金份额申购或者赎回前，基金管理人应当至少每周公告一次基金资产净值和基金份额净值。
在开始办理基金份额申购或者赎回后，基金管理人应当在每个开放日的次日，通过网站、基金份额发售网点以及其他媒介，披露开放日的基金份额净值和基金份额累计净值。
基金管理人应当公告半年度和年度最后一个市场交易日基金资产净值和基金份额净值。基金管理人应当在前款规定的市场交易日的次日，将基金资产净值、基金份额净值和基金份额累计净值登载在指定媒体和基金管理人网站上。
推荐第3篇：投资分析报告
中国人寿投资价值分析报告
摘要
公司基本情况分析
1 公司简述 中国人寿保险（集团）公司 中国人寿保险（集团）公司及其子公司构成了我国最大的商业保险集团，是国内唯一一家资产过万亿的保险集团，是中国资本市场最大的机构投资者之
一。 2008年，中国人寿保险（集团）公司及其子公司总保费收入达到3220.52亿元，境内寿险业务约占寿险市场份额的42.7%；总资产达到12846.11亿元，可运用资金超过11000亿元。2011年1月31日，国家审计署在对中国人寿保险（集团）公司2009年度资产负债损益情况审计中，查处保险经营管理中存在违规问题6.98亿元。据此给予相关责任人处理和处分。2013年《财富》杂志世界500强排名第111位。
2 企业文化
中国人寿坚持用“文化”之魂凝聚人心、引领发展。以“寿险是无悔的选择”、“成己为人、成人达己”、“用心经营、诚信服务”等推陈出新、一脉相承的核心理念为标志，健康向上的企业文化激励着一代代国寿人拼搏进取、奋发有为。
3.客户服务
1 人寿保险
人寿保险服务作为中国人寿的主营业务，由中国人寿保险股份有限公司承担，经营范围涵盖寿险、人身意外险、健康险、年金等人身保险的全部领域。中国人寿保险股份有限公司作为中国最大、也是全球市值最大的专业寿险公司，秉承“用专业和真诚赢得感动”的信念，力求通过“热诚、规范、准确、便捷”的服务，回报广大客户的支持与信赖。
中国人寿的寿险业务在国内市场一直居领先地位，占有中国寿险市场最大的市场份额。2010年，境内寿险市场份额为37.2%。中国人寿拥有寿险行业覆盖区域最广的机构网络和规模最大的分销队伍，共有遍布全国各省区市（台湾除外）、延伸至县乡的4800多家分支机构、1.5万多个营销网点、71.6万名个人代理人、
1.26万名团险销售人员及9.4万多家分布在商业银行、邮局、信用社等的销售网点，与多家专业保险代理公司和保险经纪公司进行长期合作。截至2008年底，
中国人寿拥有超过1.2亿份有效的个人和团体寿险保单、年金合同及长期健康险保单，已为超过6亿人次的客户提供过保险服务。
2 财产保险
财产保险服务是中国人寿的一项新主营业务，由中国人寿财产保险股份有限公司承担，经营范围主要包括：财产损失保险、责任保险、法定责任保险、信用保险和保证保险、农业保险及其他财产保险业务
3 资产管理
资产管理服务是中国人寿的一项主营业务，由中国人寿资产管理有限公司承担，经营范围包括管理运用自有资金；受托或委托资产管理业务；与以上业务相关的咨询业务；国家法律法规允许的其他资产管理业务。中国人寿资产管理有限公司作为国内最大的保险资产管理公司和国内资本市场最大的机构投资者，管理资产超过16000亿元。
中国人寿在资产管理服务领域，拥有高水准的专业投资研究、决策执行和风险防范力量，在国内多种固定收益产品及其衍生品种的研究和投资工作中处于领先地位；是中国债券市场最大的机构投资者之一，在长期债券市场具有重要影响；是国内最大的基金投资机构；一贯坚持价值投资、长期投资、战略投资的股票投资理念，稳健经营；紧跟保险资金投资渠道不断拓宽的政策进展，关注各类投资领域。近年来，公司在投资咨询、顾问业务方面取得了积极进展。
中国人寿资产管理有限公司的企业和银行信用评价体系、信用风险评估模型有效防范了投资风险；独具特色的基金评估方法，具有领先水平的投资信息管理支持系统等为投资者获取最大回报提供一流服务。
4 海外保险
面对经济全球化浪潮和中国经济腾飞的历史机遇和挑战，中国人寿以建设国际顶级金融保险集团为目标，以国际化的视野、国际化的理念、国际化的思路、国际化的专业知识、国际化的技能为基础，积极开展境外保险服务，努力推动国际合作。
5教育科研
中国人寿的保险教育服务包括博士后培养、保险专业学历教育、职业教育和保险领域的专业培训。
4 运营情况
中国人寿保险（集团）公司秉承“成己为人、成人达己”的企业文化核心理念，遵循“诚信为本、稳健经营”的企业宗旨，恪守“创新、拼搏、务实、奉献”的企业精神，把“与客户同忧乐”作为企业价值观，以“与时俱进、争创一流”的精神，努力打造国内领先、世界一流的大型现代保险与金融控股集团，致力于造福社会大众，为建设和谐社会贡献更大的力量。 2009年，中国人寿保险（集团）公司及其子公司总保费收入达到3029.92亿元；总资产达到1.55万亿元，占全行业境内总资产的37.7%，是国内唯一一家资产过万亿的保险集团。集团所属寿险公司总市值为9114.7亿元，仍然居全球上市寿险公司首位；资产公司是国内资本市场上最大的机构投资者之一；财险公司在实施企业会计准则解释第2号后，开业三年即实现盈利，打破了行业发展的常规模式；养老险公司及国寿投资公司也取得了不俗的业绩。据美国《财富》杂志公布的2010年“全球500强”排行榜显示，中国人寿已连续第8次榜上有名，排名由2002年的290位跃升为2009年的118位，在入选的所有54家中国企业中排名第8位，在入选的4家中国保险企业中排名第一。
公司所处行业分析
1中国保险业发展现状
随着中国保险业进入深化改革、全面开放、加快发展的新阶段，保险业服务经济社会的领域越来越广，承担的社会责任越来越重：从四川汶川大地震到百年盛事北京奥运、从交强险制度实施到房地产投资解禁、从应对国际金融危机到参与医疗纠纷调解、从养老社区投资到新农合建设、从农险覆盖面扩大到环境责任保险试点启动……保险业正在努力提高科学发展和服务经济社会全局的能力，在探索中国特色保险业发展道路和保障民生方面取得显著成就。如今，保险业站在新起点，进入了新阶段，我国正在成为新兴的保险大国。
我国保险业的保费收入规模增长迅速，2009年保费收入已达到11137.3亿元，提前一年实现了保险业“十一五”规划列出的保费收入超万亿的目标。2011年保险业基本保持了稳定健康的发展势头，全国共实现保费收入1.43万亿元，同比增长10.4%。2012年，中国保险业全年保费收入1.55万亿元，同比增长8%。
目前，中国保险业呈现出原保险、再保险、保险中介、保险资产管理相互协调，中外资保险公司共同发展的市场格局。专业性的保险资产管理公司、健康险公司、养老险公司逐步成长并成为市场的重要力量。
中国保险市场具有广阔的发展前景和潜力。中国经济增长的内在动力依然较强，“十二五”时期是我国深化改革开放，加快转变发展方式的攻坚时期，经济社会发展的大趋势为保险业发展提供了难得的机遇，也提出了新的、更高的要求。未来我国保险业将由外延式发展向内涵式发展转型，完善主体多元、竞争有序的市场体系，丰富保险产品创新、营销渠道，拓宽服务领域，提升服务水平，促进东中西部保险市场的协同发展。
2保险深度与保险密度
首先，保险密度是指按当地人口计算的人均保险费额，反映该地国民参加保险的程度。保险深度则是指某地保费收入占该地国内生产总值（GDP）之比，反映了该地保险业在整个国民经济中的地位。保险深度和保险密度则是除了保险收入衡量一个地区保险市场成熟程度
的指标。
2011年，保险密度为1062元/人，较上年提高100元。保险密度区域差异仍然明显，总体呈由东部和东北地区向中、西部地区递减态势。北京、上海、天津仍然位居前三，西部地区保险密度总体水平偏低，但提升速度较快。2011年保险深度为3%，较上年下降0.2个百分点，主要受保费收入增速放缓影响。其中，北京和上海下降幅度最大。
2009年底，中国保险业以1630470亿美元的总保费收入位列全球第七位，较2008年排名下降一个名次。占世界市场的份额为4.01%。其中，排名全球第一的是美国，总保费收入11397460亿美元，占世界份额28.03%。其次是日本，总保费收入5059560亿美元，占世界份额12.44 %。 第3是英国，总保费收 入3092410亿美元，占世界份额7.61%。与中国水平相当的是意大利，总保费收入1693600亿美元，占世界份额4.17 %，位列第6位，2008年，则位列中国之后。
公司财务状况分析
公司内在价值评估
投资建议与风险提示
结论
推荐第4篇：投资分析报告
投资分析报告范文
（一）
一、背景介绍
一般以前言形式或首段内容介绍市场环境和背景环境情况，包括定期报告中的行情走势回顾或交易情况描述（合约或合约间的价格、成交量和持仓量变化以及市场动向的描述分析），不定期报告中经济背景和市场形势小结、市场机会介绍、研究问题的提出和研究方向的描述。
二、当期要点关注专项分析
定期报告中的市场成因分析和当期热点因素的点评，不定期报告中的必要性分析和意义阐述、新公布数据和突发事件的分析。
三、市场潜在重要利多/利空信息汇总和影响分析
国际市场信息包括世界经济形势、主要生产国和消费国的政治经济局势、供需平衡表因素（产能、需求、库存和进出口变化），天气和物流因素，以及国外相同品种期货市场的变化等重要影响因素；国内市场信息包括国内财政金融政策、现货市场产销格局、供需平衡表因素、币值、进出口数量和成本、相关品种之间比价关系变化等国内因素。
四、综合分析
行业品种分析，上下流产业链分析，数据采集及核心数据库的动态更新，统计计量模型分析及其校验等。
五、技术分析
价格走势图及其连续图，趋势和形态，关健价位和反转信号提示等。
六、结论及建议
落脚到期货投资的实用上和研究问题的解决上，包括后市展望、问题解决方案、应对的交易策略的投资建议以及可行性分析、投资机会分析和风险收益分析，投资计划（入市依据和价位，建仓比例和步骤，目标价位，止盈止损价位）等。
七、风险条款
后备资金安排，应急预案，止损条件，修正方案；报告适用范围，传播限定；分析师介绍和免责条款等。
投资分析报告范文
（二）
一、项目概要：
（1）投资项目：上海商品期货燃料油0902投资
（2）投资总额：10万元（RMB）
（3）项目运作时间：2008年10月底至2009年1月底
（4）投资收益及风险：理论利润12万元；风险亏损1万元。
二、参与投资的基本理由：
1。从基本面情况来看，原油是现代文明无以替代的重要战略和重要生活物资，原油价格自2008年8月突破148美元/吨的历史高位，标志着油价见顶整理。从长远来看，在未来两三年之内替代能源还无法取代原油在世界经济和中国经济中的重要地位。
2。根据美国原油长期的走势分析，在未来三到四个月之间，随着冬季的来临，()季节性的原油消费旺季到来，将会更加刺激油价的上涨。我们分析在未来一段时间里，国际油价将会有一波投机性的上涨行情。价格目标将会突破4709元。目前原油期货价格为4226元。
3。虽然华尔街金融危机影响严重，但市场已经把该消极因素消化殆尽，而且国内燃油价格一直与国际脱轨，上涨幅度一直偏小，再加之通货膨胀的因素，目前国内上海期货交易所燃料油价格正处于底部反弹行情，依据技术分析，其上涨近期11月中旬目标价位4709元。
三、投资操作和收益：
在2008年9月底的这段时间里，我们选择燃料油主力月合约进行交易，中期目标价位为上涨至4500元/吨，在3401-3511元附近的价位多头开仓10手（约占资金量30%），一旦操作方向正确句持仓不动，做长线交易。止损价位为元时，假如价格下破此价格，就平仓出局观望。
预计在2009年1月份将会上涨至4700元/吨的水平。此时可以全部平仓了结合约交易。
理论上的投资收益为：（4700-3500）*10手*10吨=120000元
理论上的风险损失为：（3500-3400）*10手*10吨=10000元
四、投资方案的评估：
此次专项投资预计时间为4个月。
投资收益为12万元，收益率为120%；
投资风险为1万元，损失率为10%。
风险收益比为1：12，比例是符合投资控制的。并且，在有风险时仍有补救的方案。
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（三）
一、服装行业发展趋势：
2011年，我国服装行业将面临更为复杂多变的国内、国际产业发展环境，产业资源供需矛盾更为突出，一定程度上加大了产业发展压力。而市场的稳定，特别是内需的平稳快速增长将为服装行业发展带来新的契机。产业结构调整全面铺开，产业经济增长方式转型快速推进，产业升级将再上新台阶。
未来10年，是我国服装产业朝着国际领军地位迈进的重要战略机遇期，改革开放30年已经为行业加速发展打下坚实基础，但是我们仍然要清醒意识到经历了全球金融危机，国际发达国家服装产业实力并未削弱，在品牌创新、价值创造、市场掌控等高端软实力方面，我国服装产业与国际发达国家之间仍存在巨大差距，行业必须树立危机感、紧迫感，沿着正确的产业升级方向，牢牢把握正在到来的产业大发展机遇期，努力缩小国际差距，确立更高的国际竞争地位。
二、服装行业核心竞争力：
服装企业核心竞争力，本来就是体现在特定的能力上。而这种能力本身又可以视为多种能力的聚合，因而是完全可以分解的。
(1)决策竞争力(2)组织竞争力(3)员工竞争力(4)流程竞争力(5)文化竞争力
(6)品牌竞争力(7)渠道竞争力(8)价格竞争力(9)伙伴竞争力(10)创新竞争力
三、服装消费趋势分析：
1.服饰消费连续5年居城市女性开支之首
衣、食、住、行，“衣”排首位，原因何在?或许全国妇联宣传部、中国消费者协会、中国妇女杂志社等单位发布的“20**~2011中国城市女性消费调查报告”能在数据上作出回答。
调查显示，20**年城市女性消费以“服装服饰”为最大一笔开支，稳居消费榜首(这一“榜首”地位已连续五年)，排在其后的分别是旅游、健康和与车相关的支出。
调查还显示，中国女性更加青睐国内服装品牌，在城市女性购买的最贵的一件(套)服装中，选择“国内品牌”的居首位，达到49.3%;选择购买“国内品牌”和“合资品牌”的超过六成;城市女性对国际品牌的认知度与城市国际化程度相关，选择国际品牌比例较高的城市依次是北京、大连、上海。在美丽消费持续增长的数据中，女性消费中购置服装、服饰是永恒的主题，今年前10个月，96.8%的被访者有服装、服饰消费经历。为自己购买服装的平均开支为4267元，为全家购买服装的平均开支为8793元。被访者为自己购买最贵一件(套)服装平均为1390元。
此外，网购成为女性重要的购物方式之一：20**年参与过网购的被访者达70.8%，上年网购比例仅为42.3%。参与网购的北京被访者达90.7%，位居10城市之首。18～30岁被访者网购比例最高，51～60岁的被访者中有39.8%的人参与网购。
2.电子商务消费爆炸式增长
宣称打造“平民时尚”的服装电子商务领袖VANCL则抓住了大众消费这个主流，在短短几年内销售突破20亿，成就了一个服装行业的神话。网络购物之所以兴起那么快，其中有三个原因：一是消费者在“逛”网店的时候比逛实体店有更多的商品可供选择，可以轻松地货比“百”家，省时;第二，网络购物可以通过互动和搜索，了解更多有关品牌和商品的口碑，以此做出更准确的购物决策，省心;三是网络销售的商品由于没有了渠道、促销等成本，所以会比实体店的商品更加优惠，即所谓的省钱，截至20**年，中国已有4.2亿互联网用户――是印度互联网用户的5倍多，比美国的互联网用户几乎多一倍――新的用户还在以每个月600万的速度不断增加。大约一半的中国城市人口在使用互联网，而农村居民使用互联网的比例也达到1/7。据估计，到2015年，中国城市用个人电脑上网的普及率将会达到66%，与如今西欧的水平相当，而农村的互联网普及率则会翻一番，达到近30%。城乡加起来，中国将会有超过7.5亿互联网用户。如此庞大的消费者基数是互联网销售飞速增长的基础，电子商务一定是未来消费发展最为迅速的一个销售模式，而服装电子商务的消费者，必将呈现几何级数的增长。
五、服装行业未来发展趋势：
作为急需扩宽渠道的商家，网络营销的强势推广性都让他们欣喜不已。纵使在经济危机最严重的时候，某电子商务平台的交易人数还能够达到325万，交易额为20多亿元额。网络上直观地服装搭配展示和方便的海量货品查找都吸引住了现代消费者。而依靠网络经营节省下的渠道成本这个优势，也让越来越多的商家开始后了网络销售之路，各种形式的网店如春笋般冒出。
不过当各种网店形式纷纷出现的时候，网店自身也在经历严酷的考验。在诸多的选择中，形同网络集市的淘宝网、打价格牌的网上折扣店、消化库存商品的网上批发店似乎是目前大众更为认可和接受的服装消费方式。然而这几种电子商务形式之中能够专注品牌营销，并向消费者提供品牌服装商场功能的电子商务业务还是凤毛麟角。当然更不用说提供服装商家在营销过程中的各种功能转换了。
不进步就要被淘汰，这是每个有头脑的商家都明白的事情。在诸多商家纷纷展开网店业务的同时，诸多先行者们也感受到了危机。选择更好的，能在每个方面流程都进行融合，提高自己的效率的电子商务形式成了他们的努力目标。于是，许多知名的服饰品牌已经开展了新的电子商务计划，并拥有了自己的网络平台：美国贝克曼、英国伦敦品牌JUSTYLE以及欧洲知名的时尚男装玛萨玛索等等。这些服饰品牌背后的电子商务软件供应商，同时也是最大的服务商ShopEx通过自己向我们展示了他所提供的电子商务服务的各种优点。
如今传统服饰企业开展电子商务业务是必然之势，因为他们担心自己落后。所以才会选择适合自己企业的专业电子商务服务商，才能让企业的将来在网络市场中没有盲点。
六、宏观环境下对服装市场的影响
宏观经济环境对中国的服装行业，总体感觉是不利因素居多。例如原辅料成本、劳动力成本、制造成本甚至运输成本都在上涨，几乎服装产销链条中每个环节的成本都在上涨，这些不利因素已给行业发展带来巨大的影响。可以说，服装行业正在进行史无前例的产业结构调整。
劳动力成本上升
随着物价水平全面上涨，居民收入中用于食品等初级产品的比例将提高。居民生活水平下降，给企业带来了劳动力成本上升的压力。
服装消费需求减少
服装不是生活必须的初级商品（如食品），当通货膨胀时，对于中低收入的居民来说，消费必然会更多的集中于初级食品，而不是服装。经济增长放缓，很多企业面临倒闭、搬迁的困境。很多企业开始大面积的裁员、减薪。消费者收入的减少再加上对经济前景的不乐观预期，消费者无疑会减少对服装消费的支出。
国家政策对中国服装业的影响
新劳动法的实施，迅速提高了服装行业劳动力成本毫无疑问，新的劳动合同法的实施，规范了企业在雇拥、工资、保险、补偿等各方面的行为，更大程度地保护了劳动者的利益，但也带来劳动力成本的上升。新劳动法实施后，企业增加支出的工资、福利和相关费用将使服装企业的用工成本提高20?40%，企业认为不堪重负。
七、宏观环境下对服装市场的影响
市场的微观环境中的许多因素是可以被服装零售商所控制的，包括供货商、制造商、市场中间商和消费者。这四个因素像一个环状一样相互作用，消费者对商品的反馈对于企业是相当重要的。企业要想彻底开发中国服装潜在的市场；必须实现有效的运作，需要台理分配自身内部的资源。
营销渠道
服装零售商们如今采用了不同的营销渠道，包括百货商店、专卖店．购物中心等等。营销模式也发生了三个步骤的演变第一步、从引厂进店到“承包经营；第二步、从”商企联销”到“直营专卖”；第三步、从特许加盟“到“直销连锁并且从注重外部营销转一内部营销进而讲求整体营销。
除了这些传统的零售模式，中国的网上零售尽管在1998年以前还未出现，但是正在成为一股新的力量。可是，由干个人电脑价格的下降，互联网的快速发展，在过去的几年内越来越多的人涉足网络。根据中国网络信息中心的数据显示，1997年末网络用户数量为60多万，1999年中上升到400多万，2000年已有超过10000个网站和29000个以.cn结尾注册的域名，其中77％为商业域名。
推荐第5篇：投资分析报告
投资分析报告
（一）
一、无锡市城市房地产投资环境
房地产投资环境是影响房地产投资、开发、经营、管理的一切政治、自然、社会和经济因素的总和。房地产投资环境不包括投资项目的具体内部要素，而是作为外部因素制约和影响房地产投资行为。因此，房地产投资环境又可定义为房地产项目生存发展所必须依赖的经济、社会、文化、科技等外部条件的总称。
1.区域经济地位
无锡市处于长江三角洲都市圈，长三角地区房地产投资环境存在一个超级巨星-上海。杭州和南京作为该区域省级城市其房地产投资环境遥遥领先于其它城市。一类城市上海、杭州、南京、宁波、苏州、无锡。
1981年,无锡市列为全国15个经济中心城市之一。1983年,实行市管县体制,无锡经济开始向城乡一体化方向发展。1984年列为全国13个较大的市和10个重点旅游城市之一。1985年，无锡市被国务院确定为长江三角洲沿海经济开放区开放城市。改革开放给无锡带来新的生机和活力。无锡已建成以纺织、电子、机械、化工、医药为主，门类比较齐全，配套协作能力较强的工业体系，成为中国沿海地区具有较大规模、较高水平的现代工业城市，并跨入中国城市综合实力50强、投资环境40优的行列。
2.经济基础雄厚，投资吸引力强
3.地理环境
无锡市区总面积1622平方公里，地形以平原和水域居多。其中，山地面积66.6平方公里，占4.11%；水域面积为510.44平方公里，占31.47%；耕地面积575.6平方公里，占35.49%。建设用地中，居住用地占34.8%，工业用地占30.2%，公共设施用地占10.9%，道路广场占10.1%，绿化用地6.6%。新区是2003三年开始规划建设的。
二、需求篇（本地居民，及外来群体置业投资）
1.无锡人口基数大，城市化水平高
2008年无锡市总人口464万，其中市区人口达237万，江阴市与宜兴市人口分别为120万、106万。从总量上看福州的634万人比无锡高，市区人口186万。这主要是由于福州八个县级市，抬高人口总量，无锡市城市化水平比福州高，市区人口比福州高51万。这可能引起无锡市房地产市场消费者来源结构的不同，在市场开发时以注意转变公司的经营策略。
图表 1市区人口变化情况表
2.居民人均收入高，储蓄存款总量大（潜在消费量，消费能力）
2007年无锡市职工年平均工资收入在3.5万元左右，这在东部沿海城市中处于中上水平，比福州高。这与无锡市产业经济结构构成有关，无锡目前主要以工业产业为主，服务业为辅，居民工资性收入占人均收入的较大比重。这将为无锡市住宅消费产生基础性的作用。在城市化得过程中，无锡市居民储蓄总额积累惊人，高达1050亿元。说明无锡市城市居民的富裕程度，将衍生出更多的改善性居住需求，公司在开发产品结构中应充分迎合着部分人的需求
3.无锡市外来人口居住需求的增长
无锡市常住人口中，很大部分有外来人员构成，他们主要从事第二产业和第三产业。特别是在发达的制造业与重工业的这部分人，收入较高，应对其重点分析。在房地产市场中外来需求增长主要来源于周边县级市、大学毕业生、外来工作人员。这与福州市对比可知，福州市周边和大学生需求量比无锡大（每年毕业生福州20万左右，无锡8万），无锡市的外来工作人员居住需求比福州强。无锡市人口有两突出的特点。
一是，常住劳动年龄人口将持续增长。根据人口预测,2030年无锡市常住劳动年龄人口将增长51%以上,户籍劳动年龄人口将增长22%以上,外来劳动年龄人口将增长2倍以上。二是，人口老龄化进程加速。1983年，无锡的老年人口占全市人口的10%，正式成为人口老龄化城市，整整比全国早了16年。2005年底，无锡老年人口数79.4万，占全市总人口的17.7%。据预测，到2010年无锡的老年人口将达到93万，约占全市人口总数的19.6%。
三、机会及收益篇
1.城市区位优势明显，城市投资环境良好
无锡市地处长三角，濒临太湖，地理环境优越。无锡是中国沿海地区具有较大规模、较高水平的现代工业城市和基础设施发达，并跨入中国城市综合实力50强、投资环境40优的行列，城市经济辐射力不错；由于无锡的经济实力与旅游资源发达，城市人口聚集力强。以下是来源于浙江大学关于长三角城市房地产投资环境评价的研究。
2.无锡市房地产投资增长迅速，市场逐渐成熟
无锡市2007年房地产开发投资总额达275亿元左右，而且增长速度迅猛，这与中国房地产市场发展状况是息息相关的。无锡市的城市投资环境不断成熟，吸引着许多外来房地产开发商，比如万科、金科等。万科之前评估无锡时，不合格是其住宅市场均价过低，而已推迟进入无锡市场。经过2008年的调整和2009年回升拉动，该条件也已成熟，万科开发的金域蓝湾也早已开盘售卖。
3.无锡房地产市场的发展阶段契机
无锡市房地产房价所处的阶段与福州2006年左右的情况相似，在今后几年房价将大幅上调。以下是来自无锡市房地产信息网的报告数据。市中心以外的房价在6-7千元左右，这符合房地产投资收益率的要求。
4.无锡市其他投资机会分析
第一，2008年无锡市与福州市同样通过发改委关于了城市地铁建设规划的审批，直接拉动周围土地市场与房产市场；第二，由于无锡市原有的产业结构为工业为主，市区内的工业企业的大量搬迁，可创造许多土地资源和开发机会，可适当把握；第三，近期住建部出台了关于城市棚户区的改造，也将带来部分机会；第四，政府开始“十二五规划”的研究制定，标志着城市新的一轮的发展阶段，目前是一个在进入市场，配合政府开发城市，公司进行长期开发经营的好机会。
综述以上分析，无锡市的城市投资环境优越，存在较大房地产开发机遇。公司可进入该市场，进行房地产投资，从事房地产开发经营业务。但是应该注意其存在扩区域、跨省城市扩张的风险，特别是公司经营本土化、人才本土化以及城市环境适应性方面。
投资分析报告
（二）
一、项目开发宏观环境分析
天津市经济逐步呈现平稳较快发展的良好态势。近年来，工业经济进一步向好，投资、消费等内部需求持续升温，制约经济快速发展的有关因素明显得到改善，经济发展基础逐步得到加强，总体形势持续向好。天津工业园区交通便利，水、陆、空、铁立体交通网络发达。天津工业园区距离天津滨海国际机场仅两公里距离。天津港是中国北方最大的人工港，园区距离港口三十公里。同时，津滨高速、京津塘高速等多条高速公路贯穿在天津工业园区内。
二、可行性分析及必要性
随着经济的发展和中国科技兴国战略的进一步实施，在政府的大力扶持下，我国各个行业发展迅猛尤其是房地产业与工业。经过几十年的发展，轻钢结构建筑行业已经形成一条完整的产业链，从开采、提炼、加工、到应用于所需行业中，已日趋成熟。轻钢结构具有轻巧、节材、节能、降低工程投资、使用寿命长等优势，可以实现快速安装与二次使用，并具有抗震、抗风、隔音、隔热等优点，()因此，轻钢结构已经在建筑领域迅速崛起，同时，我国将节约资源作为基本国策，提出发展循环经济，保护生态环境，节约资源的发展理念。
为了加快钢结构产业发展，积极响应国家政策，Nvidia经过反复考察，拟在天津工业园区建立一家生产基地，项目总投资1.1亿元，征地45950平方米（位于天津工业园区3区内）。
三、可行性分析
有投资就有风险，项目投入运营后，公司将更加完善现有企业制度和企业经营制度，保证各项目高效运营和管理，为促进企业经营的良性循环，公司制定了一系列措施。首先要加强企业宣传力度，只有让客户了解企业经营模式，产品质量，才能让客户信任本企业。其次，加大业务员招揽力度，加大业务员队伍的建设。还要树立质量意识，要做到每个产品都是客户放心的产品。最好，要加强企业管理，做到增收减支，抓质量，抓安全，促工期，确保万无一失，赢得广大客户的好评。
通过大量的市场调查，证明该项目在当前经济环境下是一个很好的投资项目。它具有前景好，市场好，用途广，利润高等诸多的有点，因此，应该抓住当期有利时机，在国家相关政策的支持下，筹措资金，拟建该项目，迅速占领市场，打出品牌效应。该项目是可行的，必要的。
四、融资概算
资金是企业进行生产经营活动的必要条件。企业必须以权益资本的形式向投资者筹集资金，并以此来吸引其他投资或称为各类借款的基础和保证。资金筹措在房地产开发中是不可替代的地位，为投资提供了基础和前提。
投资分析报告
（三）
一、总论
经过详细的市场调查和认真研讨，拟在阿成立公司，公司名称A，法文名称为B，公司性质为有限责任公司，投资主体为C，注册资本金为2000万第纳尔（约30万美元）。公司主要经营建筑工程总包施工和建筑设备租赁。目前阿国力日渐强盛，外汇储备较多，引资政策逐步灵活，外汇管制也有所松动，而且全国大兴土木，工程任务较多，市场竞争不充分，工程施工难度不大，利润空间较大；建筑设备租赁随之也很有市场，前景看好。未来公司的管理团队在10人左右，全部为本科以上专业对口学历。为了早日占领市场和发展开拓，为了取得企业利益的最大化，我们建议尽快在阿投资成立公司。
二、投资成立公司背景分析
1、行业分析
阿系北非地区政治经济大国。以中建总公司为代表的中国承包工程企业于上世纪八十年代进入阿市场，同时中国承包企业以自己的实际行动赢得了当地的人们和政府的尊重和信任，“中国建设速度”在该国成为美谈。阿国政府2001年推行“三年经济振兴计划”，投入70亿美元用于基础建设，为中国企业进入阿市场提供了机遇。阿国政府于2005年后加大了对国民经济建设的投入，05年至09年斥资550亿美元执行大型基础设施项目建设，从而产生了中信-中铁建联合体中标迄今为止中国单项最大的海外工程承包合同---阿东西高速公路建设，合同总金额近70亿美元。未来公司建筑设备可以全部租给执行该工程项目的中资企业，只要设备保养及时并性能良好，可以实现设备满租，尽快收回投资和获得丰裕的正现金流量是可以实现的。结合我公司的实际情况及当地工程承包市场现状，修路、修水厂、铺设管道及房建应是我们的重点项目，也可以逐步参与机场建设、海水淡化及苦咸水淡化等工程，这些工程目前竞争还不激烈。
设备租赁是基础经营业务，工程项目才是我公司发展壮大的主营业务，是决定公司在未来3年时间内生存及继续发展的关键环节。同时工程项目的取得及执行受到很多客观条件的限制，风险规避在项目的前期及执行中更为重要。现就阿工程项目的大体情况分析说明如下：
10年反恐结束后（87年--97年），同时国际原油价格飞涨，阿国大力发展国民建设，大兴土木。现该国相当于中国90年代中期的发展阶段，发展过程为：房建--市政--土建，其逐级并且交叉发展（提供招标信息）。中资公司在阿国执行的工程项目主要集中在土建方面，其专业基本覆盖各个方面，尤其以劳动密集型、技术含量相对较低的项目尤为突出。技术含量较高的项目必须有欧洲公司的参与设计及设备供货才能得到当地业主的认可。
具体专业的优劣势分析：
1）、房建项目
优势：技术含量较低，当地需求很大，竞争较少，进入该市场比较容易，有利于短期内公司的名字被当地业主熟悉及品牌的提升（当地业主非常重视拟执行项目公司在阿的业绩）。
劣势及风险方面：施工周期长，利润值较低，材料价格受市场波动的影响较大，人工管理成本较高，受汇率等因素的影响罢工事件发生机率较大。
2）、市政项目（路、桥、管道方面）
优势：技术含量较低，利润值较高，施工周期较短，除管道项目中管道的供货受市场原材料价格波动影响较大外，其他方面影响较小。
劣势：市场竞争激烈，因受阿国扶持当地企业优惠政策的影响，在报价方面当地公司价格较低。同时部分省份的项目已基本被有实力及进入阿国较早的中资公司垄断，我公司很难与之抗衡。
3）、水利
优势：因技术含量较高，当地公司基本无法进入。利润空间有保证，与房建及管道项目相比，原材料价格受市场波动的影响较小。
劣势：因受法国殖民的影响，当地业主有些盲目推崇欧洲产品，中国的设计及机电产品很难得到业主的认可。虽然利润空间尚可，但中资公司承揽该项目的利润只能从土建方面获得。其他水利项目，如海水淡化等，当地经常采用BOT的模式进行。
4）、其他项目：如灌溉、打井、开矿等，我公司暂不具备此方面的人力及能力。
2、在阿承包工程业务发展现状及发展特点
近年来，中国企业在阿建筑、水利、石油和电信等领域先后承建了一大批工程建设项目，使得我在阿承包工程业务得到强劲快速发展，2001年--2006年累计签约额51亿美元，阿已成为我国在海外的重点工程市场。
以下是发展特点：
1）业务发展强劲快速，合同规模大幅提升；
2）实施领域逐步拓宽、发展机构进一步优化；利润空间较高较为突出的电信、石油、交通和水利等领域签约金额稳步增加，管理成本较高的住房行业在签约金额中所占比重逐步下滑。
3）单项金额逐步提高，项目技术含量不断增升，中国企业先进的施工工艺和丰富的建设经验得到进一步发挥。
4）在阿企业不断增多，大企业作用得到发挥。市场竞争开始激烈，刚进入的公司只能进一步细分市场，经营适合自身特点和能力范围内的业务和市场。
3、前景分析
2006年，中信-中铁建联合体中标阿东西高速公路建设项目，合同总金额近70亿美元。2007年初开始，施工期40个月。执行此项目的工程公司为：中标段由中铁建负责施工，施工分包公司有十多家。西标段由中信负责完成，具体施工单位有新疆建设，山东路桥，中铁十二局和中铁十七局。该项目施工单位大多数属于第一次走出国门境外的施工企业，由于对当地情况不甚了解，设备的采购数量以及型号都不是很合理。另外，近期中铁建和中土联合中标了150多公里的铁路项目，预计项目将于2008年启动。南部的东西高速项目也将开启。设备租赁前景看好。我们自己成立公司，可以以自己的名义进口设备，并可以拥有自己的银行账户，自己掌握经营主动权。成立公司后，所有为出租而进口的设备可以增加公司在承揽建筑工程投标中的分值，大大增加中标机会。利用拥有国际工程承包资质和保函等资源的公司总部资源承揽当地工程，穿插出租设备进行施工，积极施工，控制成本，处理好与业主的关系，相信会取得很好的效益。
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蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司
500万元委托贷款项目
投资分析报告
遂宁市农业投资有限责任公司
2014年2月
目录
摘要··········································2 1.蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司公司概况
1.1公司基本情况·······························5 1.2经营主营业务·······························5 1.3行业地位···································5 1.4人力资源团队······························5 1.5公司资质和荣誉····························5 1.6 公司财务状况·····························5 1.7公司发展规划······························5 2.项目概况
2.1 项目建设内容及规模·······················6 2.2 项目进展及后续计划·······················7 2.3 项目市场现状·····························7 2.4项目市场前景及相关规划····················8 3.项目拟申请投资方式与担保方式
3.1 拟申请投资方式···························9 3.2 还款方式··································9 3.3 拟提供担保方式····························9 4.投资风险分析 5.结论和建议
2 摘要
蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司是以生猪养殖为龙头、集优质家禽（鱼）养殖、名贵花卉、精品果蔬种植于一体的大型循环生态农业企业。2013年7月华亨泰丰公司与四川省华兴宏诚农业投资有限公司达成合作开发农贸超市的协议，华亨泰丰投入20%，农贸超市的猪肉专区经营权归华亨泰丰所有，以“健康知己”品牌销售，目前进展非常顺利。
公司注册资本1000万元，截止2013年12月止，资产总额5645.57 万元，所有者权益3706.71万元 ，资产负债率34.34% 。2013年实现销售收入 3289.79万元，净利润461.03万元。
公司是遂宁市级龙头企业，全国生猪技术协作网理事长单位；四川省畜牧协会理事单位；遂宁市农商协会理事单位等，为公司的下一步发展奠定了坚实的基础。
为支持我市农业产业化经营龙头企业快速发展，根据市政府对农投公司的发展定位，为进一步加强市城区农贸市场建设，提升管理水平，起到示范引领作用，经调查研究，拟采用委托贷款方式向蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司提供500万元资金，专用于农贸连锁超市的门店租赁及装修等费用，该笔借款按建设进度及租金支付时限拨付。期限三年，投资年回报率（ ）（相当于同期银行贷款基准利率上浮 ），并随银行同期贷款基准利率同时间同方向同比例
3 浮动，投资回报按季收取，贷款到期时，蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司一次性偿还本金与未付利息。该公司决定采用公司信用担保或以公司生产基地的资产及农贸超市门店设施设备抵押担保方式进行。
该笔投资有助于加快蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司项目推进，既为进一步推动市城区农贸市场建设，提升管理水平，起到示范引领作用，又可以获得（ ）万元投资收入，还能体现市委、市政府对农业化经营龙头企业的扶持力度，风险可控。建议农投公司投资。
1、蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司
1.1公司基本情况
蓬溪华享泰丰农牧发展有限公司。（此公司以下简称“该公司”）该公司注册资本1000万元，法定代表人薛恒钊，公司住所为蓬溪县大石镇；公司由薛恒钊、江华容两位自然人股东各出资500万元组建，持股比例各为50%。
1.2公司主营业务
公司经营范围：生猪养殖、销售；蔬菜水果种植、销售。
1.3行业地位
公司创立以来，坚持科学发展，努力做到企业经济、生态、社会效益的完美统一。企业发展得到了各级政府的关怀。四川省委常委、副省长钟勉、四川省副省长陈文华、省政协副主席吴正德及省农业厅、四川省环保局、畜牧局、科技局、团省委、遂宁市委、市政府、市政协主席、蓬溪县委书记、县长等各级领导都曾到公司视察、指导工作，对企业的发展成果给于了充分肯定，并提出了殷切希望。
1.4人力资源团队
薛恒钊，男，毕业于四川师范学院（现西华师范大学）物理学专业，本科学历，学士学位。现任蓬溪县华亨泰丰农牧发展有限公司董事长、总经理。四川省第七届“企业之星”和第九届全国“企业之星”。公司现有员工400余人，其中大专以上专业技术人员20人，其中饲料营养博士2人，
5 高级畜牧兽医师5名，畜牧兽医师6名。
1.5公司资质和荣誉
2009年 遂宁市科技局颁发 ： 遂宁市现代农业“科技示范园区” 遂宁市现代畜牧业“科技示范基地”；2010年2月20日 中共蓬溪县委 蓬溪县人民政府颁发； 2009年度农业产业化经营“优秀龙头企业”奖；2010年元月中共蓬溪县委 蓬溪县人民政府颁发颁发； 2009年度科技工作“先进集体”；2009年6月中国农业发展银行遂宁市分行颁发：2009年度“A+级信用企业”；2009年10月公司创始人薛恒钊荣获中共四川省委农办、四川省建设厅、四川省乡镇企业局（中小企业局）、四川省就业服务管理局、四川省农村劳动力资源开发研究会颁发的四川省第七届“创业之星”；2010年 公司董事长薛恒钊获全国“创业之星”、蓬溪县科学技术协会：循环农业科普示范基地；中共遂宁市蓬溪县、中共遂宁市委党校：绿色生态经济、遂宁市绿色生态经济培训基地；遂宁市农办办：遂宁市龙头企业；遂宁市科技局颁发：高新企业。
1.6公司财务状况
截止2013年12月止，资产总额5645.57 万元，所有者权益3706.71万元 ，资产负债率34.34% 。2013年实现销售收入 3289.79万元，净利润461.03万元。
1.7公司发展规划
6 该公司计划在遂宁地区新建50家连锁农贸超市和1个配送中心，预计总投资1500万元。
2、项目概况
2.1 项目建设内容及规模
为方便农贸超市周边社区居民购买新鲜、平价、便捷、放心的食品；促进税收大幅增长，成为税收新的增长点；带动农业产业化的发展；农贸市场超市化后，生鲜超市实行与生产基地挂钩进货，推行订单农业、合同农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度。该公司申请贷款担保在遂宁地区新建50家连锁农贸超市和1个配送中心。
2.2 项目进展及后续计划
2014年在遂宁市辖区内建成配送中心一个，农超15家，初步形成销售网络，组建好经营团队；2015年扩张24家，遍布主要小区，完善经营模式，使经营进入正常循环并盈利；2016年进行局部补充，使超市总量达到50家，达到预订规模。
2.3 项目市场现
作为农贸市场与现代超市相结合的产物，连锁生鲜超市兼具农贸市场与现代超市的优势，且能有效弥补二者的不足。与传统农贸市场相比，其具有的优势表现在以下几个方
7 面：第一.良好的购物环境.改变了传统农贸市场“脏乱差” 的形象，为消费者带来积极的购物体验；第二.灵活的营业时间可长达十几个小时的营业时间，满足社区居民、都市白领等的便利性的购物需求；第三.有效的品质保证.如先进的检验检测手段，严格的准人制度，专业的采购团队，先进的物流技术，品牌和信誉保证等。与普通超市相比，农超对接其具有的优势表现在以下几个方面：第一.凭借直采及规模优势而带来的价格优势.生鲜超市的产品价格低于一般超市生鲜区的价格，部分商品甚至低于农贸市场的价格；第二.因选址要求相对较低而带来的成本优势。如租金较低；第三.因只做生鲜而带来的专业化优势。如生鲜技术的专业化、生鲜管理的专业化、从业人员的专业化等。
2.4项目市场前景及相关规划
近年来，超市已成为我国零售业的主要业态之一。随着遂宁城市商圈逐渐扩展至郊区，城镇化进程加快，消费者对连锁超市的需求越来越大。 传统的以主城区为目标市场的大型超市无法覆盖到这些商业区和社区，而社区型超市对商圈的要求不如大型超市严格，较小的单店规模和运营成本使得农贸连锁超市发展空间受人口和地域的限制较小，因此社区型超市既能与大型超市并存于
一、二线城市的大型社区，也能存在于大型超市不能覆盖的小型社区、新社区、郊区、
三、四线城市的社区。社区型超市能覆盖更多的人口和区域，
8 拥有更大的发展空间，并且没有严格的市场容量限制。
随着遂宁经济贸易的发展，农贸连锁超市行业带来前所未有的机遇。连锁超市应抓住机遇，利用自身优势在重点发展区域抢先布局，抢占客户资源，建立完善的信息系统，提高管理能力，争取差异化优势等几个方面着手，把竞争力的提升落到实处，就能在竞争中立于不败之地。
计划第1年，完成15家农贸超市门店和1个配送中心建设；第2年24家农贸超市；第3年达到50家农贸超市；第4年收回投资。
3、项目拟申请投资方式与担保方式
3.1 拟申请投资方式
该企业自筹资金1000万元，向市农投公司贷款500万元。新建农贸超市50家，计划投资1500万元；建立配送中心1个，计划投资200万元。
3.2 还款方式
还款资金主要靠50家农贸超市，产生的利润和华亨泰丰公司的企业收益。
3.3 拟提供担保方式
该公司决定采用公司信用担保或以公司生产基地的资产及农贸超市门店设施设备抵押担保等方式进行。
4、投资风险分析
该项由蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司以公司生产基
9 地的资产及农贸超市门店设施设备抵押担保等方式进行担保。截止2013年12月止，资产总额5645.57 万元，所有者权益3706.71万元 ，资产负债率34.34% 。2013年实现销售收入 3289.79万元，净利润461.03万元。从该公司财务状况、经营范围、产品市场、发展前景来看，该公司有足够能力支付投资回报金。即便是该因为其他原因不能按时足额支付投资回报金，我公司也可对其担保进行质押，其大于本次投资。
所以，本次投资回收风险较小。
5、结论和建议
通过上述章节中关于蓬溪华享泰丰农牧发展有限公司基本情况、行业地位、市场分析可以看出，该企业是我省省级农业示范园区。同时该公司实行“公司+基地+农户”、产品销售联合经营模式具有较强的推广性，稳定的盈利能力和足够的抗风险能力，并能带动广大农户增收致富。
我公司向该公司担保贷款500万元用于建设农贸连锁超市，一方面为进一步推动市城区农贸市场建设，提升管理水平，起到示范引领作用，另一方面还可以获得（ ）万元投资收入，且风险可控。因此，建议农投公司投资。
推荐第7篇：C14064债券投资逻辑90分
一、单项选择题
1.下列关于信用债及信用违约事件的说法中，不符合本课程观点的是：
A.根据国外PIMCO公司的经验，我国信用债的投资规模具有广阔前景。
B.我国第一例信用债违约事件“11超日债”违约是中国的贝尔斯登事件。
C.对于财务透明的主体，其信用违约不会给债市带来系统性风险。对于财务不透明的主体，其信用违约将可能导致债市风暴。
D.超日债违约几乎不会冲击到我国信用债市场。
您的答案：B 题目分数：10 此题得分：10.0 2.下列关于美国长期资产管理公司（LTCM）在东南亚金融危机期间的巨大亏损事件，下列叙述中错误的是：
A.1998年8月俄罗斯国债危机爆发，俄罗斯宣布延期支付国债本息。
B.资本市场为了规避风险，纷纷买入德国国债、卖出意大利国债。
C.资本市场的避险行为缩小了意大利国债与德国国债之间的利差。
D.LTCM公司通过杠杆操作持有大量德国国债空头和意大利国债多头，这样的仓位在市场上难以平仓，最终导致大量亏损。
您的答案：C 题目分数：10 此题得分：10.0 3.下列关于2004年央行使用央票回收流动性的叙述中，不正确的是：
A.央票是一种长期的货币市场工具，其作用是为中央银行融资。
B.央票以投标作为发行方式，发行过程中需要央行与市场金融机构进行价格协商，从而推高了短端资金利率。
C.短端资金利率的上行推动了10年期国债利率上行，对市场造成一定的冲击。
D.国内利率的上升反而吸引了更多热钱进入，导致紧缩性货币政策失效。
您的答案：A 题目分数：10 此题得分：10.0 4.下列关于债券交易价格和数量之间关系的说法中，不正确的是：
A.债券交易的价格和量高度相关，量决定价格。
B.债券交易的平仓和建仓需要使用抛补策略，抛出时应当分量逐笔以获取更优的成交价格。
C.债券市场里中介交易商的存在有助于隐匿原始交易者的身份信息，从而鼓励更多原始交易者参与交易。
D.债券交易中，如果进行大量补入的交易，则一般以一级市场投标的方式进行。
您的答案：B 题目分数：10 此题得分：10.0 5.下列关于高频工具和低频工具的说法中，不正确的是：
A.高频工具和低频工具的划分主要是依据使用频率以及效果的维持时间。使用频率高、作用时间短的工具时是高频工具；使用频率低、作用时间长的工具时低频工具。
B.高频工具对市场的流动性具有平滑管理能力，而低频工具在管理流动性时则不具备平滑能力。
C.通过低频工具管理流动性时，央行对流动性的控制力较强；通过高频工具管理流动性时，央行对流动性的控制力较弱。
D.调整法定准备金率属于低频工具。
您的答案：C 题目分数：10 此题得分：10.0
二、多项选择题
6.关于垃圾债的交易策略，需要考虑以下哪些因素？
A.在交易额度方面，应避免一次性大量交易，分量逐笔交易、控制每笔交易的价格。
B.在交易对手方面，应了解交易对手的身份、分析交易对手的交易动机。
C.在交易时间方面，应当选择正确的交易时点。
D.需要考虑垃圾债的发行量及承销商等因素。
您的答案：A,B,D,C 题目分数：10 此题得分：10.0 7.影响我国银行间市场流动性的因素包括以下哪些？
A.央票、准备金、国库现金
B.大型节假日前后的体现需求和回现资金、季末效应
C.财政存款的上交和下拨、外汇占款
D.SLF/SLO、回购操作
您的答案：B,D,C,A 题目分数：10 此题得分：10.0 8.在进行宏观经济分析时，一般需要考虑以下哪些方面的因素？
A.分析物价、投资、消费、出口、国际收支、全球经济等情况。
B.评判财政政策的未来取向。
C.评判货币政策和汇率政策的未来取向
D.选择良好时机，构建恰当的投资组合。
您的答案：D,A,C,B 题目分数：10 此题得分：0.0
三、判断题
9.一般而言，市场上的流动性紧张时，信用利差将会收窄；市场上的流动性扩张时，信用利差将会扩大。
您的答案：错误 题目分数：10 此题得分：10.0 10.在经典的分析框架下，债券投研的正确步骤是先进行宏观经济分析，再判断货币政策操作取向，最后实施债券投资策略。
您的答案：正确 题目分数：10 此题得分：10.0
试卷总得分：90.0
推荐第8篇：C14064债券投资逻辑100分
一、单项选择题
1.下列关于2004年央行使用央票回收流动性的叙述中，不正确的是：
A.央票以投标作为发行方式，发行过程中需要央行与市场金融机构进行价格协商，从而推高了短端资金利率。
B.国内利率的上升反而吸引了更多热钱进入，导致紧缩性货币政策失效。
C.短端资金利率的上行推动了10年期国债利率上行，对市场造成一定的冲击。
D.央票是一种长期的货币市场工具，其作用是为中央银行融资。
2.以下哪一项不属于中央银行负债？
A.法定准备金和超额准备金
B.中央银行票据
C.流通中的现金
D.财政存款和居民存款
3.下列关于债券交易价格和数量之间关系的说法中，不正确的是：
A.债券交易的平仓和建仓需要使用抛补策略，抛出时应当分量逐笔以获取更优的成交价格。
B.债券交易的价格和量高度相关，量决定价格。
C.债券市场里中介交易商的存在有助于隐匿原始交易者的身份信息，从而鼓励更多原始交易者参与交易。
D.债券交易中，如果进行大量补入的交易，则一般以一级市场投标的方式进行。
4.下列关于高频工具和低频工具的说法中，不正确的是：
A.高频工具和低频工具的划分主要是依据使用频率以及效果的维持时间。使用频率高、作用时间短的工具时是高频工具；使用频率低、作用时间长的工具时低频工具。
B.调整法定准备金率属于低频工具。
C.高频工具对市场的流动性具有平滑管理能力，而低频工具在管理流动性时则不具备平滑能力。 D.通过低频工具管理流动性时，央行对流动性的控制力较强；通过高频工具管理流动性时，央行对流动性的控制力较弱。
5.下列关于信用债及信用违约事件的说法中，不符合本课程观点
的是：
A.我国第一例信用债违约事件“11超日债”违约是中国的贝尔斯登事件。
B.对于财务透明的主体，其信用违约不会给债市带来系统性风险。对于财务不透明的主体，其信用违约将可能导致债市风暴。
C.超日债违约几乎不会冲击到我国信用债市场。
D.根据国外PIMCO公司的经验，我国信用债的投资规模具有广阔前景。
二、多项选择题
6.影响我国银行间市场流动性的因素包括以下哪些？
A.央票、准备金、国库现金
B.大型节假日前后的体现需求和回现资金、季末效应
C.财政存款的上交和下拨、外汇占款
D.SLF/SLO、回购操作
7.下列关于股票投资与债券投资之间的异同，说法正确的有：
A.股票投资者有时为了选择良好的投资时机，需要等待较长时间。
B.做债券投资时资金不能长期闲置，否则将损失票息收入。
C.与股票投资相比，债券投资可以在较低Var值的组合中获得稳定的票息收入。
D.债券投资可以将组合风险调低并获取稳定票息收入，因此适合作为大额资金的管理手段。
8.中央银行资产包括哪些？
A.对商业银行的再贷款和再贴现
B.外汇储备
C.公开市场买入的国债
D.财政借款和财政透支
三、判断题
9.在经典的分析框架下，债券投研的正确步骤是先进行宏观经济分析，再判断货币政策操作取向，最后实施债券投资策略。
正确
错误
10.若要避免构建无法平仓的交易组合，就不应当假设市场流动性永远充裕并在个券（尤其是信用债券）上构建市场皆知的高仓位。
正确
错误
推荐第9篇：C14064 债券投资逻辑题库
C14064债券投资逻辑90分
一、单项选择题
1.下列关于美国长期资产管理公司（LTCM）在东南亚金融危机期间的巨大亏损事件，下列叙述中错误的是：（C）
A.1998年8月俄罗斯国债危机爆发，俄罗斯宣布延期支付国债本息。 B.资本市场为了规避风险，纷纷买入德国国债、卖出意大利国债。
C.资本市场的避险行为缩小了意大利国债与德国国债之间的利差。
D.LTCM公司通过杠杆操作持有大量德国国债空头和意大利国债多头，这样的仓位在市场上难以平仓，最终导致大量亏损。
2.下列关于2004年央行使用央票回收流动性的叙述中，不正确的是：（A） A.央票是一种长期的货币市场工具，其作用是为中央银行融资。
B.央票以投标作为发行方式，发行过程中需要央行与市场金融机构进行价格协商，从而推高了短端资金利率。
C.短端资金利率的上行推动了10年期国债利率上行，对市场造成一定的冲击。 D.国内利率的上升反而吸引了更多热钱进入，导致紧缩性货币政策失效。
3.下列关于债券交易价格和数量之间关系的说法中，不正确的是：（B） A.债券交易的价格和量高度相关，量决定价格。
B.债券交易的平仓和建仓需要使用抛补策略，抛出时应当分量逐笔以获取更优的成交价格。 C.债券市场里中介交易商的存在有助于隐匿原始交易者的身份信息，从而鼓励更多原始交易者参与交易。
D.债券交易中，如果进行大量补入的交易，则一般以一级市场投标的方式进行。
4.以下哪一项不属于中央银行负债？（B） A.法定准备金和超额准备金 B.财政存款和居民存款 C.中央银行票据 D.流通中的现金
5.下列关于高频工具和低频工具的说法中，不正确的是：（C）
A.高频工具和低频工具的划分主要是依据使用频率以及效果的维持时间。使用频率高、作用时间短的工具时是高频工具；使用频率低、作用时间长的工具时低频工具。
B.高频工具对市场的流动性具有平滑管理能力，而低频工具在管理流动性时则不具备平滑能力。
C.通过低频工具管理流动性时，央行对流动性的控制力较强；通过高频工具管理流动性时，央行对流动性的控制力较弱。
D.调整法定准备金率属于低频工具。
6.下列关于信用债及信用违约事件的说法中，不符合本课程观点的是：（A）
A.我国第一例信用债违约事件“11超日超债”违约是中国的贝尔斯登事件。
B.对于财务透明的主体，其信用违约不会给债市带来系统性风险，对于财务不透明的主体，其信用违约将可能导致债市风暴
C.根据国外PLMCO公司的经验，我国信用债的投资规模具有广阔前景 D.超日债违约几乎不会冲击到我人信用债市场
7.以下哪一项属于货币政策的操作目标？（D）
A.中长期利率
B.货币供应量
C.准备金率
D.短期利率
？8.下列关于债权的品种差异和期限差异的说法中，不正确的是：（）
A.在我国，银行间市场中国债和信用债享受相同的回购利率，没有体现出二者的信用风险溢价，这是制度缺陷造成的。
B.期限利差能够反映货币政策的操作取向
C.理论上说，不同信用级别的债券应当有不同的回购利率，这体现出信用风险溢价的大小。
D.货币政策宽松时，同种债券的期限利差会缩小；货币政策收紧时，期限利差会扩大。 注：本题可以确定D是错的
9 .下列关于利率债和信用债这两个投资领域的说法中，正确的是：（D）
A.信用债投资主要是通过对利率趋势的研究获得资本利得收入。 B.对于信用债而言，资本利得构成了最主要的投资收益。
C.利率债投资主要是通过对利率和信用的研究，同时获得资本利得和票息收入。 D.在信用债投资中，即使使用低久期组合，也能通过杠杆管理获得较高收益。
10.以数量型指标作为中介目标，其本身存在一些缺陷，其中不包括哪个？（D）
A.控制货币数量容易引起“金融脱媒”，从而弱化了数量控制的效果。
B.控制数量依然无法解决结构性问题，市场的流动性依旧被少数大型金融机构持有。 C.控制货币数量意味着无法精准控制利率，这将导致利率宽幅震荡。
D.我国预算软约束主体（尤其是地方政府）对融资利率的敏感性较差，使用价格作为调控目标将收效甚微，因此央行只能通过控制数量来调控流动性。
二、多项选择题
？1.在进行宏观经济分析时，一般需要考虑以下哪些方面的因素？（） A.分析物价、投资、消费、出口、国际收支、全球经济等情况。 B.评判财政政策的未来取向。
C.评判货币政策和汇率政策的未来取向 D.选择良好时机，构建恰当的投资组合。
（注：本题全选是错误的，选ABC也是错的。四选二的可能性较大，AD或BC）
2.下列关于央行的货币政策工具中，说法正确的是：（ABCD）
A.央行使用央票、回购等货币政策工具时，需要向市场协商价格和数量，从而容易对市场利率造成较大冲击。
B.准备金率这一货币政策工具具有强制性，因此不需要通过央行向市场协商量价即可干预市场流动性。
C.以卡尔弗为代表的美国经济学家认为冲销干预将导致国内利率上升，财政预算成本大幅提高，国内外利差难以消除。
D.货币政策操作工具的价格和数量能够传递央行的政策信息，在债券投研中需要认真把握。
3.下列关于股票投资与债券投资之间的异同，说法正确的有：（ABCD）
A.与股票投资相比，债券投资可以在较低Var值的组合中获得稳定的票息收入。 B.股票投资者有时为了选择良好的投资时机，需要等待较长时间。 C.做债券投资时资金不能长期闲置，否则将损失票息收入。
D.债券投资可以将组合风险调低并获取稳定票息收入，因此适合作为大额资金的管理手段。
4.影响我国银行间市场流动性的因素包括以下哪些？（ABCD）
A.央票、准备金、国库现金
B.财政存款的上交的下拔、外汇占款 C.SLF/SLO、回购操作
D.大型节假日前后的体现需求和回现资金、季末效应
5.中央银行资产包括哪些？（ABCD）
A.对商业银行的再贷款和再贴现 B.外汇储备
C.公开市场买入的国债 D.财政借款和财政透支
6.下列关于私募债券基金优先劣后的产品设计的说法中，正确的有：（ABCD）
A.从资产管理的角度，债券私募基金的投资人可以通过杠杆利用较少的资金进行更大规模的投资，从而扩大产品规模。
B.券商将自营资金作为劣后端可以实现增加杠杆的效果。 C.券商将自营资金作为劣后端可以实现更高的收益率
D.从资产管理的角度，可以将客户分级，从而满足不同客户的投资需求。
7.关于垃圾债的交易策略，需要考虑以下哪些因素？（ABCD）
A.在交易额度方面，应避免一次性大量交易，分量逐笔交易、控制每笔交易的价格。 B.需要考虑垃圾债的发行量及承销商等因素。 C.在交易时间方面，应当选择正确的交易时点。
D.在交易对手方面，应了解交易对手的身份、分析交易对手的交易动机。
三、判断题
1.若要避免构建无法平仓的交易组合，就不应当假设市场流动性永远充裕并在个券（尤其是信用债券）上构建市场皆知的高仓位。（对）
2.一般而言，市场上的流动性紧张时，信用利差将会收窄；市场上的流动性扩张时，信用利差将会扩大。（错）
3.在经典的分析框架下，债券投研的正确步骤是先进行宏观经济分析，再判断货币政策操作取向，最后实施债券投资策略。（对）、
4.根据蒙代尔“不可能三角”理论，我国提出的出口导向型国家战略制约了我国货币政策的独立性，导致国内的紧缩性货币政策无法长时间维持。（对）
5..SLF属于低频工具而SLO属于高频工具。（对）
推荐第10篇：C14064债券投资逻辑90分
一、单项选择题
1.下列关于美国长期资产管理公司（LTCM）在东南亚金融危机期间的巨大亏损事件，下列叙述中错误的是：
A.1998年8月俄罗斯国债危机爆发，俄罗斯宣布延期支付国债本息。
B.资本市场为了规避风险，纷纷买入德国国债、卖出意大利国债。
C.资本市场的避险行为缩小了意大利国债与德国国债之间的利差。
D.LTCM公司通过杠杆操作持有大量德国国债空头和意大利国债多头，这样的仓位在市场上难以平仓，最终导致大量亏损。
您的答案：C 题目分数：10 此题得分：10.0
2.下列关于2004年央行使用央票回收流动性的叙述中，不正确的是：
A.央票是一种长期的货币市场工具，其作用是为中央银行融资。
B.央票以投标作为发行方式，发行过程中需要央行与市场金融机构进行价格协商，从而推高了短端资金利率。
C.短端资金利率的上行推动了10年期国债利率上行，对市场造成一定的冲击。
D.国内利率的上升反而吸引了更多热钱进入，导致紧缩性货币政策失效。
您的答案：A 题目分数：10 此题得分：10.0
3.下列关于债券交易价格和数量之间关系的说法中，不正确的是：
A.债券交易的价格和量高度相关，量决定价格。
B.债券交易的平仓和建仓需要使用抛补策略，抛出时应当分量逐笔以获取更优的成交价格。
C.债券市场里中介交易商的存在有助于隐匿原始交易者的身份信息，从而鼓励更多原始交易者参与交易。
D.债券交易中，如果进行大量补入的交易，则一般以一级市场投标的方式进行。
您的答案：B 题目分数：10 此题得分：10.0
4.以下哪一项不属于中央银行负债？
A.法定准备金和超额准备金
B.财政存款和居民存款
C.中央银行票据
D.流通中的现金
您的答案：B 题目分数：10 此题得分：10.0
5.下列关于高频工具和低频工具的说法中，不正确的是：
A.高频工具和低频工具的划分主要是依据使用频率以及效果的维持时间。使用频率高、作用时间短的工具时是高频工具；使用频率低、作用时间长的工具时低频工具。
B.高频工具对市场的流动性具有平滑管理能力，而低频工具在管理流动性时则不具备平滑能力。
C.通过低频工具管理流动性时，央行对流动性的控制力较强；通过高频工具管理流动性时，央行对流动性的控制力较弱。
D.调整法定准备金率属于低频工具。
您的答案：C 题目分数：10 此题得分：10.0
二、多项选择题
6.在进行宏观经济分析时，一般需要考虑以下哪些方面的因素？
A.分析物价、投资、消费、出口、国际收支、全球经济等情况。
B.评判财政政策的未来取向。
C.评判货币政策和汇率政策的未来取向
D.选择良好时机，构建恰当的投资组合。
您的答案：D,C,B,A 题目分数：10 此题得分：0.0
7.下列关于央行的货币政策工具中，说法正确的是：
A.央行使用央票、回购等货币政策工具时，需要向市场协商价格和数量，从而容易对市场利率造成较大冲击。
B.准备金率这一货币政策工具具有强制性，因此不需要通过央行向市场协商量价即可干预市场流动性。
C.以卡尔弗为代表的美国经济学家认为冲销干预将导致国内利率上升，财政预算成本大幅提高，国内外利差难以消除。
D.货币政策操作工具的价格和数量能够传递央行的政策信息，在债券投研中需要认真把握。
您的答案：B,A,D,C 题目分数：10 此题得分：10.0
8.下列关于股票投资与债券投资之间的异同，说法正确的有：
A.与股票投资相比，债券投资可以在较低Var值的组合中获得稳定的票息收入。
B.股票投资者有时为了选择良好的投资时机，需要等待较长时间。
C.做债券投资时资金不能长期闲置，否则将损失票息收入。
D.债券投资可以将组合风险调低并获取稳定票息收入，因此适合作为大额资金的管理手段。
您的答案：D,A,B,C 题目分数：10 此题得分：10.0
三、判断题
9.若要避免构建无法平仓的交易组合，就不应当假设市场流动性永远充裕并在个券（尤其是信用债券）上构建市场皆知的高仓位。
您的答案：正确 题目分数：10 此题得分：10.0
10.一般而言，市场上的流动性紧张时，信用利差将会收窄；市场上的流动性扩张时，信用利差将会扩大。
您的答案：错误 题目分数：10 此题得分：10.0
试卷总得分：90.0
第11篇：保险资金债券投资计划要求
债权投资计划偿债主体、担保、项目的基本要求
项目（须满足所有要求）
项目方/偿债主体（须满足所有要求）
在中国境内、境外主板上市的公司或者上市公司的实际控制人，中央大型企业 资质较好，连续两个会计年度大部分指标达到境内上市公司上年度行业平均水平 信用状况良好（具有监管机构认可的信用评级机构出具的信用状况良好、无违约记录的评估报告，或者能够提供按期偿还银行贷款、支付债券利息的证明，信用主体评级达到专业管理机构内部评级标准）
经营年限3年以上，最近2年连续盈利，具有较佳的盈利能力，具有稳定的现金流，能够覆盖项目投资及偿债支出
具有确定偿债计划，能够保证按时偿付本息
担保要求
A类：国家专项基金、银行提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保
B类：上年末净资产在200亿元人民币以上的上市公司或控股上市公司的公司，并满足下列所有条件：
1、担保人信用评级不得低于偿债主体信用评级
2、最近3年无亏损记录，担保余额不超过净资产的50%
3、上市公司担保需出具有效的董事会决议
4、集团公司为子公司担保的，母公司净资产不得低于偿债主体净资产的1.5倍
5、担保人速动比率不得低于境内上市公司上年度行业平均水平
6、担保人和偿债主体不得互相担保
C类：质押担保
1、以流动性较高、公允价值不低于债务价值4倍，且具有完全处置权的上市无限售流动股份（不包括中小板和ST股权）
2、依法可以转让的收费权
3、依法有权处分且未有任何他项权利附着的，并具有增值潜力和易变现的实物资产新建项目须获得国务院或有关部委批准,省级政府批准的项目可以为已建成项目 具有国家有关部门认定最高级别资质的专业机构出具的可行性分析报告和评估报告 自筹资金原则上不得低于项目总预算的60%，且资金已经实际到位 项目方资本金原则上不得低于项目总预算的30%，且资金已经实际到位 内部收益率原则上不低于债权投资计划预期收益率 具有合理投资回报 属于国家鼓励发展的行业 环境评价、节能评估达到国家有关标准
第12篇：债券投资所得如何纳税
债券投资所得如何纳税
债券是发债人为筹措资金而向投资者出具的，承诺按票面标的面额、利率、偿还期等给付利息和到期偿还本金的债务凭证。债券作为一种投资工具，因其安全性好、收益高、流动性强的特点，受到投资者普遍青睐。不少企业在资金充裕的情况下，会选择将资金投向债券市场。不过，对于企业的债券投资收益，在进
行企业所得税处理时要分情况对待。
哪些债券利息收入免税或减税
国债利息收入免税根据《企业所得税法》第二十六条第
（一）项规定，国债利息收入为免税收入。同时，《企业所得税法》实施条例第八十二条明确，国债利息收入是指企业持有国务院财政部门发行的国债
取得的利息收入。
《国家税务总局关于企业国债投资业务企业所得税处理问题的公告》（国家税务总局公告2011年第36号，以下简称36号公告）又进一步明确，企业投资国债，从国务院财政部门（以下简称发行者）取得的国债利息收入，应以国债发行时约定应付利息的日期，确认利息收入的实现。对企业从发行者直接投资购买的国债持有至到期，其从发行者取得的国债利息收入，全额免征企业所得税。对企业到期前转让国债或从非发行者投资购买的国债，其持有期间尚未兑付的国债利息收入，按以下公式计算国债利息收入，免征企业所得税：国债利息收入=国债金额×（适用年利率÷365）×持有天数（下称公式一）中的“国债金额”，
按国债发行面值或发行价格确定。
“适用年利率”按国债票面年利率或折合年收益率确定；如企业不同时间多次购买同一品种国债，“持有
天数”可按平均持有天数计算确定。
地方政府债券利息收入定期免税地方政府债券是指经国务院批准，以省、自治区、直辖市和计划单列
市政府为发行和偿还主体的债券。
根据《财政部、国家税务总局关于地方政府债券利息所得免征所得税问题的通知》（财税[2011]76号）规定，对企业和个人取得的2009年、2010年和2011年发行的地方政府债券利息所得，免征企业
所得税和个人所得税。
铁路建设债券利息收入定期减税中国铁路建设债券是指经国家发展改革委核准，以铁道部为发行和偿
还主体的债券。
根据《财政部、国家税务总局关于铁路建设债券利息收入企业所得税政策的通知》（财税[2011]99号）规定，对企业持有2011-2013年发行的中国铁路建设债券取得的利息收入，减半征收企业所得税。
转让债券所得并计应纳税所得额
国债转让收入根据36号公告规定，企业转让国债应作为转让财产，其取得的收益（损失）应作为企
业应纳税所得额计算纳税。
至于转让国债收入实现日期的确定，企业转让国债应在转让国债合同、协议生效的日期，或国债移交时确认转让收入的实现；企业投资购买国债，到期兑付的，应在国债发行时约定的应付利息的日期，确认国债转让收入的实现。企业转让或到期兑付国债取得的价款，减除其购买国债成本，并扣除其持有期间按照前述公式一计算的国债利息收入及交易过程中相关税费后的余额，为转让国债收益（损失）。通过支付
现金方式取得的国债成本，以买入价和支付的相关税费确定；通过支付现金以外的方式取得的国债成本，
以该资产的公允价值和支付的相关税费确定。
其他债券转让所得根据《企业所得税法》第十六条规定，企业转让资产，该项资产的净值准予在计算应纳税所得额时扣除。因此，企业转让公司债券、地方政府债券及铁路建设债券，对其取得的收入应全额并计应税收入。同时，对购入债券的成本应全额扣除。而企业持有地方政府债券、铁路建设债券，对其未到期转让的应收利息处理，财税[2011]76号文件和财税[2011]99号文件通知均未予明确，因此，在转让这两种债券时，应将企业持有债券期间的利息并入债券转让所得额申报纳税。
实例说明
自2009年以来，某纸业有限公司为提高闲置资金的收益率，投资购买了几种类债券：
①2009年4月13日，在银行间债券市场认购某地方政府发行的2009年债券，票面金额合计50万元，票面注明年利率为1.7%，付息日期为每年4月13日；2011年4月13日，公司收到利息收入0.85万元，并于同年10月22日将该债券转让，转让价合计51.1万元。
税务处理：根据财税[2011]76号文件规定，公司在2011年4月13日收到的地方政府债券利息所
得0.85万元，免征企业所得税。
转让地方政府债券业务，应确认的债券投资成本为50万元，转让收入51.1万元，且公司在2011年4月14日至10月22日间的应收利息，也应一并计入应纳税所得额，故转让地方政府债券所得为1.1万
元，应申报纳税。
②2010年5月23日，公司以100.3万元在沪市购买1万手某记账式国债（每手面值为100元，共计100万元），起息日为2010年4月22日，每年4月22日兑付利息，票面利率为3.01%。2011年3月17日，公司将购买的国债转让，取得转让价款105.6万元。
税务处理：在不考虑其他相关税费的情况下，该公司购买国债的成本为100.3万元，对公司国债利息收入的认定，根据36号公告，在兑付期前转让国债的，应在国债转让收入确认时确认利息收入的实现。公司在国债转让时实际持有天数为300天（2010年5月23日至2011年3月16日止），根据公式一计算国债利息收入为：100（万元）×（3.01%÷365）×300=2.47（万元），该项利息收入免税。公司国债转让所得为：105.6－2.47－100.3=2.83（万元），应并计应纳税所得额申报纳税。
③2011年10月14日，该公司向承销商认购20年期铁路建设债券150万元，票面注明年利率6%，
付息日期为每年10月13日。
税务处理：根据财税[2011]99号文件规定，对公司在以后年度按规定从发行主体收取的债利息，减半征收企业所得税。如发生将持有债券转让的，应将转让收入扣除债券投资成本（150万元）后的余额，作为铁路建设债券投资收益或损失，并计应纳税所得额申报缴纳企业所得税。
④2011年8月18日，通过网上认购方式，公司认购某企业2011年第一期债券200万元，期限为两年，票面年利率5.48%，付息日期为每年8月18日。
税务处理：公司每年收到发行者的债券利息时，应按规定并计应纳税所得额。如发生转让的，应将转让收入扣除投资成本（200万元）后的余额，作为债券投资的收益或损失，并计应纳税所得额申报缴纳企
业所得税。
第13篇：证券投资分析报告
飞 拓(002528):投资分析报告
我国是全球安防领域增长速度最快的市场之一，随着国内经济的高速成长，人们对安全的需求越来越大，行业正处于爆发式增长阶段，安防市场有极大的发展空间。公司是电子安防与光通信设备领域全球领先的高科技跨国公司，是行业内为数不多能提供从前端摄像机到控制室全系列电子安防设备和具有较强系统研发能力的制造商。旗下的“Ｉｎｆｉｎｏｖａ” 作为高端品牌获得了全球市场的认同，多次入选“安防行业十大品牌”。 研发的具备以太网联网功能的新一代矩阵系统属全球首创，处于国际领先地位。
凭借强大的品牌和技术优势，公司产品成功进入了泰国曼谷国际机场、迪拜国际机场、０８北京奥运会场馆、上海世博会、会展中心等世界级大型工程项目，这些经典工程应用的成功案例反过来又进一步提升了公司的品牌价值，为公司产品今后的市场推广提供了更有利的条件。凭借强大的技术、品质和服务优势，英飞拓获得过无数荣誉和奖项，其中具有代表性的包括“Ｆｒｏｓｔ＆Ｓｕｌｌｉｖａｎ ＩＰ视频领域产品创新领袖奖”、“２０１０ 年ＡＳＩＳ 荣誉获奖单位”、“２０１０年创新产品优秀奖”、“２０１０年质量用户信得过企业”、“平安城市建设推荐品牌”、“２００９年中国安防产品市场占有率十佳品牌”、“中国知名安防品牌”等。公司是行业内为数不多的能提供从前端摄像机到控制室全系列电子安防设备和具有较强系统研发能力的制造商，其产品已成功进入美国迈阿密港、洛杉矶港、伊丽莎白港、洛杉矶城市地铁、泰国曼谷国际机场、迪拜（Ｄｕｂａｉ）国际机场、０８北京奥运会场馆、上海世博会、南宁会展中心这样的世界级大型工程，同时也进一步促进了公司品牌价值的提升。
与国内行业大多数厂商不一样，公司专注于研发、品牌和市场的提升，将有限的资源投入到安防产业价值链中高附加值最高的两端，而将附加值不高的电路板加工、结构件生产委托外协厂商完成，始终掌握着行业竞争中的主动权。公司拥有自己的海外营销网络和一批熟悉当地文化和市场的销售精英，（大多数国内电子安防企业将产品打入到海外市场的方式都是通过海外代理人进行的），利用自己的营销网络不仅可以降低营销成本，还可以将海外销售的主动权掌握在自己手中。
由于公司２０１０年前三季的实际业绩较２００９年同期已有大幅增长，２０１０年全年的业绩已基本确定，我们预计公司２０１０年全年归属于母公司的利润为１１５９３万元，同比增长４４．６１％；考虑到公司ＤＶＲ、摄相机、云台等产品的扩建项目将于２０１１年投产运营并产生效益，很可能会给公司当年的业绩带来爆发式增长，预计公司２０１１年归属于母公司的净利润为２２１７１万元，同比增长９１．２４％；与此对应公司２００９—２０１１年摊薄后的ＥＰＳ分别为０．５５元、０．７９元和１．５１元。
综合ＰＥ和ＰＥＧ两种估值方法，考虑到公司超常的成长性，给予公司合理的股价为５２．６８元／股—５６．０６元／股。公司竞争优势明显，未来成长性优良，行业拓展空间广阔，本次ＩＰＯ将是公司高速成长的新起点，我认为公司具有较好的中长期投资价值。
第14篇：投资分析报告（整理）
2015投资分析报告
第1篇：股票投资分析报告
一、投资目的
大多数投资者将资本投入股票市场无非是想实现股票的保值、增值。作为一个大学生的我来说，由于受到专业知识、实践经验和资金的限制，无法有保障的进行实战证券投资，所以先通过模拟炒股学习知识，培养理论实践能力，丰富这方面的经验，为以后从事证券工作打下基础。
二、投资策划
我觉得真正的投资炒股得考虑多方面的因素，收集多方面的资料
1、国家政策。前段时间国家初步确定将河北保定作为\"政治副中心\"的首选地消息一出，立马刺激了保定多个上市公司股票连续几天的涨停板。政策对股票市场的刺激度略见一斑。
2、发行人概况。上市公司规模，经济实力及公司前景等多种因素都会影响该股票以后的走势。在购股前应该对股票的发行者情况做深入了解。
3、投资者个人。每个投资者的财务状况、个人性格、投资风格、风险承受能力不尽相同，所以，投资者还得根据自己的实际情况理性投资。
4、世界经济。在全球化，各国经济互相牵制影响。随时了解世界经济能够加强对内股票市场的稳定性掌握。
三、投资过程
其实，这一两个月来，我的投资思想蛮简单的，因为不懂专业判断，而且从内心角度来讲甚至不太相信经验判断，所以，大都还是凭感觉，或者，根据每天同花顺软件的股市分析建议买进股票。如果股票在第二天有涨动，我一般是不会急于卖出的，因为它涨的那个点还没有达到最近股票的最高点，一般是这支股票开始跌了，我才会有点心慌的说，趁还是盈利状态，是不是要把它卖掉：如果说我买进的股票第二天第三天都持续处在一个跌得状态，我是不太会去在这种情况下把他卖掉的，内心还是抱着总有一天它会涨回来的态度，但，这也不是怎么靠谱，因为最近这一个星期我的股票都已经跌过10个点了。但，我决定还是不卖它，天天还是关注着它的走势，在模拟炒股中能总结出自己的一套经验方法的话就是最好不过的了。还有一个特别重要的一点就是在买进和卖出时，大多会遇到这种情况，委托不成功。就拿我买的慈星股份来说，在涨了五个点左右，我就委托在市价卖出去，结果第二天看，委托不成功，股票处于冻结状态，那我就取消委托了，谁知运气是真不好，就三天的时间跌了10个点。还有一支金融街的股票，我以低于市价一分委托买进，第二天显示未成功，第二天收盘，这支股涨了九个点。就现在我在这方面还是蛮困惑的，就自己还没明白其中的一些道理。
四、投资收益
前期我的投资一直处于缓慢增长状态，总盈率从1%涨到3%。但股票市场就是这样多变，这一个星期以来，我已经跌至4%，不知道我的想法对不对，总感觉最近股票市场不景气，我买的六支股全处于下跌状态。
五、投资体会和投资建议
虽说这次是模拟投资，资金不是自己的，但我还是明显的感受到了股票市场的高风险高收益原理。极大的不稳定性可以让我今天赚几千明天就亏几万块。我基本都是将资金分散买各种类型的股票，而不是将鸡蛋放入一个篮子里，这确实有利于风险的分担，有利于盈亏的互补，但后来我慢慢发现，如果我买的每只股都是跌的，那这样的意义也不大。因为这次模拟炒股的作业时间比较短，所以，就目前我所买的股票而言已算是一滩烂泥了。而我一直奉行股票是中长期投资原理，当然，这并不代表我否定短期投资，只是，短线操作即使是一个老手也未必能做到低价买进，高价卖出，反而频繁买进卖出的手续费可能都会比你获得的利益高。然而一支股票在没有意外情况下，都不会永远的跌或是持续的涨，所以，我更青睐于放长线钓大鱼。在我买股票的过程里，因为没有专业的判断能力，所以大都凭感觉去买，在低价的时候买进，但我并不确认它不会再跌，所以，有时我刚买进一分钟就又跌了；在低价回升后买进，原以为它会涨一段时间时，它又跌了。总体给我的感觉就是，凭运气。当然，自己作为一个金融学子，不关注财经新闻真的是蛮羞愧的。那前段时间的保定例子来说，这个政策不知道让多少人发家致富了。自己虽然只是模拟炒股，但还是感觉被给了重力一击。还有就是我的一些个人建议：投资者真的不能盲目的追收益，盲目跟风入市，否则，容易被套在高位，应该考虑多方面的因素，收集多方面的资料，理性投资。股票这么行业技术要求也比较高，我现在虽说还感觉不到，是因为我还没有机会学习到如何用高技术操作股市，但，前人留下的各种经验只谈必然涉及的是大方面。还有，我个人支持长线投资，因为股票市场逆转现象随处可见，在逆转后，该抛售就要果断抛售，不知道这对有些人来说算不算守株待兔。在模拟炒股时不要抱着玩玩的心态，要在期间培养建立和验证适合自己的操作方法和规则。有条件的还可以小量资金进入股市做实盘操作，今天我也去证券公司开了账户，决定真实的感受一下股市带来的大起大落感，我觉得，这也是学金融所必须经历的。 第2篇：股票投资分析报告
一、宏观经济形势分析
（一）国际经济形势分析
2015年国际环境仍然复杂严峻，国内经济运行中深层次问题尚待解决，但中国经济发展具有较多有利条件，有望进一步企稳回升，增长幅度区间将取决于国际大环境与内部深层次结构调整的进展。预计2015年中国经济增速达
8、2%左右。稳增长是当前经济工作中的首要任务，同时需要处理好稳增长和调结构、转方式与深化改革间的关系。通过稳定投资增长、优化投资结构，扩大结构性减税力度、适当降低增zhí shuì标准税率等措施实现经济稳中求进。同时促进技术与制度创新，提高劳动力素质，培养经济长期增长潜力。
（二）中国经济形势分析
我国经济并未延续2015年下半年的企稳回升态势，GDP同比增长
7、7%，较上年4季度回落0、2个百分点。需求则表现为\"消费弱、投资稳、出口好转\"；供给则表现为\"农业形势较好，工业增速偏低，三产增长分化\"。通胀压力减轻，居民消费价格同比上涨
2、4%，比上年同期回落
1、4个百分点。就业形势稳定，全国城镇新增就业303万人，完成全年计划目标的34%，比上年同期多增加14万人。社会
流动性宽松。种种迹象表明，中国经济增长动力不足，复苏势头较为疲弱。特别是民间固定资产投资一直处于减速通道，1季度增速比上年全年与上年同期分别回落0、7个和
4、8个百分点，显示民间对未来经济发展和投资信心不足。在商业银行不良资产风险逐步上升、金融风险防范力度不断加大的形势下，兽药行业企业的投资扩张也面临资金约束，并可能在未来经济复苏中埋下隐患。
二、行业总体分析
（一）兽药行业竞争剖析
1、产业供大于求，价格竞争激烈，技术竞争逐渐成为主体 农业部强制推行兽药GMP建设，虽然将过去2400多家兽药生产企业压缩到目前1200家，但通过设备更新、厂房重建、人员素质再造等手段，现有企业的年设计生产能力远远超过过去2400家企业的生产总值，兽药业产能过剩已经是一种不争的实施，产能增幅超过200%。然而，GMP企业生产能力的扩大、养殖总量的增加并没有为兽药消费带来同步增长。因此，兽药竞争的残酷性将比过去更为突出。竞争双方均有占领市场的想法，以价格大战打起竞争之战，双方纷纷打出让利于经销商、兽医、养殖户的招牌，甚至于低于成本销售，这一战打得兽医和养殖户无所适从，就兽医和养殖户而言既希望价格低，但又担心买假货，俗话说\"便宜无好货\"，到底便宜是否是好货在兽医和养殖户心中打了一个问号，不知所以然。但是，商业规律决定价格竞争将仍是兽药市场竞争的主要手段之一。常规兽药与新兽药之间的竞争仍在继续。在过去的若干年实践中，兽医和养殖户对常规抗菌、驱虫、抗病毒、退烧、治喘、止痢药物有了充分认识，市场已占主导地位，兽药经销商的经营有较好的市场基础。
2、宣传竞争失色，渠道竞争白热化，、服务竞争是重要的制胜
当前兽药产业产品的同质化、同名化以及主流客户群体的同一化，宣传的功能对产品的直接促进将大大失色，市场竞争却日趋激烈，终端渠道竞争成为兽药生产企业的必然发展越趋。目前，绝大部分兽药生产企业都在开始进行深度分销，一级代理已由原来的省级或地级代理转变向县、乡甚至村代理，种种迹象表明，兽药生产企业都在进行终端下沉，精耕细作，贴近市场，力拼渠道。兽医与养殖户购买兽药产品越来越理智，他们迫切需他们迫切需要厂家提供专业的服务，指导他们合理临床用药，提高产品的使用价值，解决实际中的问题。采用优质的服务，如技术讲座、出诊等均能明显提升产品销量，赢得用户对企业品牌的长久信赖，已是一个不争的事实。
（二）兽药市场营销趋向
1、由游击战上升到巩固战和持久战，由产品竞争上升到企业资源竞争
打一qiāng换一个地方，一年换一个牌子，这种采取流动作战、急功近利的游击战法，在兽药经营的人中不在少数。面对农业部大刀阔斧动真格，这些以炒作起家的企业可以说是步履艰辛，越来越没有市场。因此合法合规合情都是不可避免的。企业在产品上市之初就要做好战略规划，稳扎稳打，稳步推进。在2015年接触的很多兽药企业中，张口就是回款几千万的少了，很多人都把辛苦研发出来的产品作为长线操作，打起巩固战和持久战，进行理性归原，把兽药真正当兽药来卖。在市场越来越规范的今天，企业已经不再迷恋那些前无古人、开天辟地的新概念，更注重核心竞争力的打造。产品的同质化和营销同质化越来越高，单一产品的成功显得艰难而单薄。所以，打造家族和系列品牌，树立专业和专家形象，走品类营销路线越来越受到企业重视。在
2、营销由显性到隐性，全国市场蜻蜓点水到区域市场精耕细作 传统广告营销模式在转型期越发呈现被动与无奈，兽药产品广告效果越来越差已成不争的事实。广告营销从单一操作方式向多元化转变的同时，预示着市场营销开始由显性向隐性过渡。一招制胜的机会越来越少，虚实结合充分放大企业自身优势，将是持续健康发展之路。\"天上飞广告，地上铺通道\"，这种传统广告营销模式在转型期越发凸显出被动与无奈。广告营销不管是从媒体组合还是操作方式都开始向多元化发展。一方面，企业开始将大量广告费用向事件行销、公益营销、文化营销等方面转移。不同市场的差别性是个令众多企业头疼的事。消费者变得理性，市场越来越规范，广撒网、多捕鱼的蜻蜓点水营销手法耗费大量人力财力，其实产出并不比重点操作几个区域市场多。若水三千，只能取其一瓢。精耕细作，开发一个，成功一个，风险低，投入低，产出不一定少，并且市场扎实，巩固得也好。
三、公司具体分析
（一）、公司历史分析
天津瑞普生物技术股份有限公司（股票简称：瑞普生物：股票代码：300119），瑞普生物股票是在2015年在深圳证券交易所上市，坐落于河北省保定市民营科技产业园区，是河北省唯一一家集研发、生产和销售为一体的动物生物制品现代化GMP企业。瑞普生物成立于1998年，创业十多年来，不断创新、开拓进取，已从最初的单一企业成长为极具规模的动物保健产业集群。旗下拥有瑞普（天津）生物药业有限公司、瑞普（保定）生物药业有限公司、天津瑞普高科生物药业有限公司、湖北龙翔药业有限公司（参股）、湖南中岸生物药业有限公司（参股）、内蒙古瑞普大地动物药业有限公司（参股）6个GMP生产基地，拥有原料药生产线、粉剂/散剂/预混剂、口服液生产线、消毒剂生产线、注射剂生产线、颗粒剂生产线、片剂生产线、灭活疫苗生产线、活疫苗生产线等30条大型生产线，以巨大的产能成为中国集生物疫苗、药物原料、药物制剂、饲料添加剂四位一体的中国规模最大、产品种类最全的动物保健品生产基地之一。作为我国动物保健品行业的领军企业，中国A股市场上一家专注于兽药领域的上市公司，瞄准国际生物技术和动物医学发展前沿，围绕农业可持续发展的国家需求，秉承\"前瞻、创新、正直、分享\"的企业理念
天津瑞普生物技术股份有限公司致力于不断开发和生产高质量和高附加值的产品。目前拥有家禽、家畜、宠物、水产等动物产品280多种，其中化学药物近170种，生物制品50多种，饲料添加剂30多种，植物提取制剂30多种。产品是人品、控制是诚信、质量是生命，瑞普信守质量承诺，坚持内控标准高于国家标准10%，产品质量抽检合格率连续11年居行业前列，主要产品在多个细分市场名列前茅。良好的市场占有率和高品质的产品效果，让\"瑞普\"品牌获得了行业和客户的广泛认可，被国家行业协会认定为\"兽用生物制剂10强企业\"、\"兽用药物制剂30强企业\"、瑞普产品被认定为\"天津名牌产品\"、\"瑞普\"商标先后被评选为\"中国动物保健行业2015年最具影响力品牌\"、\"2015年度畜牧业影响力品牌\"、\"纪念
改革开放30年全国畜牧业最具影响力品牌\"。天津瑞普生物技术股份有限公司以丰硕的科技创新成果，成为\"中国畜牧兽医科技创新领军企业\"。以创新的产品引导市场，以过硬的品质赢得市场，瑞普立足高端，致力创新，推进着动保行业可持续健康发展。
（二）、公司财务分析
上面三幅图分别为2015年9月17日到2015年11月1日的K线和收盘价走势图以及该时间段内的成交量图示，方框区域内为观察时段。
四、结论及建议
（一）、结论
随着我国经济的复苏和国民经济的整体向好，瑞普生物股票在观察这段期间内，总体的上证指数和深证指数都呈下降的趋势，并且整个市场处于\"熊市\"。该只股票属于创业板，而创业板的下降幅度最甚。所以无论是从中长期看来，还是短期来看呈波动下降的趋势。由此，建议如果要投资瑞普生物A股，短期内要注意关注国家调控对兽药行业的政策对股票的影响，和做波段投资，较为合适。短期涨幅有限，注意关注股票的市盈率和振幅程度。
（二）、建议
1、在发行主体发展方面
市场需要什么就生产什么，而不是生产什么就卖什么。营销就是满足消费者需求的过程销就是满足消费者需求的过程，它起始于消费者的需求，也就是市场需要，满足了市场需要也就是适销对路。如何才能做到适销对路？市场调研是唯一的途径。适销对路这一概念应该时刻存在于经营者的脑海中，只有有了适销对路的产品（），下面的工作才能展开。没有产品质量作基础，营销工作是很被动的。除了对质量的严格要求之外，产品质量还应当结合消费者的实际需求和成本来考虑，同时，更要关注竞争对手的质量，只有产品质量比竞争对手更好，才能在竞争中取胜。此外，要牢记产品质量必须稳定如一，质量下滑是兽药企业由盛转衰的一个重要原因。
注意为市场配备精英人才。建立一支能征善战的营销队伍，建立一支能征善战的业务队伍有四个基本要素：核心、素质、管理、沟通，四者不可偏废。为市场制定适用策略。市场布局，我们所面对的各处市场是相互影响的，其中一些市场处于关键位置，一些处于次要位置，打开一些关键市场，就会占领一大片市场。市场布局要考虑多种因素，一是市场的重要性；二是竞争对手的势力；三是运输距离；四是市场容量大小；五是市场之间的互相呼应；六是考虑人员配置；七是考虑未来的市场管理，防止市场窜货；再就是为将来市场开发留下空间。制订市场布局方案时一定要有前瞻性眼光，以免浪费有限的市场资源。
3、营销策略。在营销管理中，我们应制订一些策略性的东西，来强化一些管理要点。经销商积极地卖货、业务员积极地推销、消费者积极地购买，这样销量就会直线上升，反之则市场平平。以上就是对瑞普生物企业发展前景的建议。
2、在投资者的投资方面
最后，我认为投资者在考虑投资瑞普生物A股时，应从以上分析中看出其波动不平稳的态势，故建议谨慎投资。当然，半学期对《投资学》课程的学习和老师的教导下，让我收获了许多，但是由于学生水平有限，报告中难免会有不足或错误，敬请老师指正。 第3篇：房地产投资分析报告
为了了解某市房地产市场供需空间及价格趋势，确定目标客户群及其对产品的价格取向，对项目有规划提出建设性的建议，合理规划，明确市场定位，实现效益最大化。为后续营销推广提供有力支持。 广州市房地产宏观环境调查
广东房地产市场投资活跃，销售虽然增长，但积压依然增加。随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造进展，令投资再度活跃，开发投资进入了新的增长周期。今年1－9月，全市房地产开发完成投资达192．35亿元，同比增长32．9％，比去年同期增幅提高20．6个百分点，为今年以来的最高增幅（一季为23．7％，上半年为30．5％），其中全市房地产开发综合实力30强企业完成投资49．22亿元，占全市的1／
4、全市商品房施工面积3083．66万平方米，同比增长10．2％，增幅上升9．6个百分点。在全市新开工面积中，住宅为541．79万平方米，同比增长40．8％，增幅比去年同期提高28．7个百分点，新开工率达26．1％。全市新开工的大楼盘有所增加，全市1502家房地产开发企业中，新开工面积超5万平方米的企业达40家，同比增加14家，新开工规模达394．21万平方米，占全市的58．8％，比上年同期提高了14个百分点。由于广州市房地产开发投资持续较快增长，使商品房施工进度加快，竣工量增大，带动1－9月交楼面积同比增长50．8％，为223．78万平方米，其中住宅销售（交楼）201．8万平方米，办公楼5．68万平方米，商业营业用房12．95万平方米，其他房屋3．35万平方米。
原番禺市和花都市正式撤市改区后，广州市房地产开发投资形成新格局，市区投资基本上占绝对优势。1－9月市区完成投资额188．01亿元，同比增长32．2％，占全市的97．7％；两县级市完成投资额4．34亿元，同比增长76．4％。占全市的2．3％。在全市十区中：番禺区和花都区开发投资出现强劲增长势头，投资总量分别居十区的第
一、二位，完成投资额分别为27．78亿元和6．63亿元，同比增长均为1．2倍，特别是番禺区住宅投资大幅增长，完成投资额为23．41亿元，同比增长1．2倍，占本区房地产开发投资的84．3％，比全市住宅投资高13．8个百分点。广州商品房从市中心向外扩散的格局已经明显。
总体来看1房1厨卫的需求极低，只有0、7%，1房1厅1厨卫的
1、5%；市场需求主力户型是2房1厅1厨卫；，占
32、3%；3房1厅1厨卫占
27、0%；2房2厅2厨卫占
18、6%。家庭随机抽样购房价格加权平均值为
12、90万元；追加样本购房加权平均价为6万元。潜在购房者当中，有四分之一打算采用银行按揭。按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为
4、37万元。按揭购房每月支付的房款加权平均值为8
51、35元。市场分析
\"机场在花都\"是花都的独特优势，随着广州白云国际机场枢机场效应的增强，以机场为依托、现代服务业为重点的空港经济逐步在我区发展起来。目前，广州市在机场北出口地区正在规划建设华南最大的航空物流中心，花都也在新白云国际机场北出口规划建设了约100平方公里的花都空港经济区，主要发展高新科技产业和物流产业。空港经济是我区除汽车、珠宝、皮具之外又一个经济增长引擎，在短短的一年多时间里，现已有50多家规模企业落户该经济区。
花都区是广州市的工业发展区和重要交通枢纽，区内的交通运输环境和条件日臻完善。公路：区政府先后投资12亿多元新建和扩建380多公里内接外联的高等级公路网络。随着广州市市政道路的改造，内环路、连接花都的北出口建设相继完成，与10
5、10
6、107国道、京珠高速公路、机场快线顺利接，从广州市市区到花都只用30分钟左右。市场预测
根据《珠江三角洲经济区城市群规划》预测到2015年，花都城区规划范围为128平方公里，城区常住人口达40万人，城镇居民人均居住面积达到30平方米以上。由于城区和人口的膨胀，将会带来大规模的城市建设，反过来，由于耕地的减少，促进更多的农业人口向城市转移，对城市住宅需求上升。由于取消的福利分房，原来机关国企职工的住房问题必须通过购买商品房解决，这一群体人数众多、收入稳定，是消费市场的一大主力。而这一部分人，在未来几年内都将进入置业年龄，商品房需求量较大。现时花都区内房价还相对偏低，绝大多数中高档的住宅小区售价（以平方米为单位）都在1500元到2500元之间，以100平方米的户型来算，售价大约在15万到25万元间。根据联合国人居中心数据统计，全世界城市平均住房消费中房价与收入的比例是7倍，而1999年，花都区职工平均工资为11491元，以四口之家为例，年收入为
4、6万元，则每户可承受的房价多达32万多元，这个价格基本上可以涵盖区内所有层次的楼盘。花都区的优势正逐渐显现，例如较低的开发费用和售价，完善的基础建设和社区环境等，由于开发较迟及规模不大，区内得以保存了相对好的自然地貌，从广州市中心区到本区之间有一条宽阔的绿化隔离带，加上建设山水城市、生态圈的发展构想，都是促使花都区构筑和谐生活社区的契机，未来几年将会迎来房地产开发的高潮。
产业结构调整步伐加快。一是第三产业发展提速。2015年，三次产业结构调整为
3、9：6
4、8：
31、3，第三产业占三次产业的比重比2015年增加了
2、9个百分点。其中，旅游业稳步发展，全年接待游客620、66万人次，实现旅游业总收入
26、21亿元，同比分别增长11%、
19、86%；房地产业保持稳步增长态势，全年商品房销售面积18
9、49万平方米，销售金额1
21、73亿元。
经济发展动力结构进一步改善。一是内需的拉动作用显著增强。全社会固定资产投资在上年增长
21、8%的基础上继续保持快速增长，完成投资总额16
9、87亿元，增速达47%，其中固定资产投资和房地产开发投资分别增长
46、1%和
48、2%。消费继续保持畅旺，社会消费品零售总额2
25、54亿元，同比增长
24、7%，增幅比2015年提高
14、3个百分点。
房地产市场与宏观经济发展密切相关，一旦宏观经济有所波动，房地产市场将会迅速作出反应。如果宏观经济形势趋稳，预计未来几年内房地产市场将继续保持稳步上涨趋势，但增幅会进一步放缓；如果宏观经济增速回落，预计房地产市场也会进入一定调整期。房地产市场的发展也会随着国民经济发展的影响而波动，特别是国民经济的分配、经济结构、货币政策和财政政策都会影响房地产市场的走势。
根据以上调查、分析、预测，可以得出，在花都进行房地产投资，是可行的。
第15篇：五粮液投资分析报告
五粮液（000858）投资分析报告
（一） 股票简介
我所选的股票名称是五粮液，代码是000858，它是1998年4月27日在深圳证券交易所上市的，其所属公司是宜宾五粮液股份有限公司。
（二） 宜宾五粮液股份有限公司的概况
宜宾五粮液股份有限公司是由四川省宜宾五粮液酒厂于1998年4月份独家发起设立，始以发起人净资产投入折为发起人股24000万股，经1998年3月27日在深圳证券交易所上网定价发行后，上市时总股本达32000万股，其内部职工股800万股，于公众股7200万股，1998年4月27日在深圳证券交易所上市交易期满半年后上市。其注册地址是四川省宜宾市翠屏区岷江西路150号。注册资本是271,140.48万元。经营范围是以五粮液及其系列酒的生产经营为主，同时生产经营精密塑胶制品、成套小汽车模具、大中小高精尖注射和冲压模具，以及生物工程、药业、印刷、电子、物流运输和相关服务业及相关辅助产品(瓶盖、商标、标识及包装制品)的生产经营以及饮料、药品、水果种植、进出口业务和物业管理等多元发展，具有深厚企业文化的现代企业集团。 主要从事\"五粮液\"及其系列白酒的生产和销售。宜宾五粮液股份有限公司的历史沿革：公司前身宜宾五粮液酒厂1959年3月12日成立。 97年5月8日根据五粮油酒厂关于发起设立本公司的决议,对五粮液酒厂进行局部改组。97年8月经四川省人民政府[1997]295号文批准, 由四川省宜宾五浪液酒厂独家发起,并拟向社会公开发行人民币普通股募集设立该公司。
（三） 基本分析 1.宏观经济分析
宏观经济分析是判断证券市场发展趋势和投资价值的基础。宏观经济发展趋势决定证券市场发展方向，宏观经济的增长速度和质量，决定证券市场的投资价值。宏观经济分析主要分析社会经济的总体状况，它是个体经济的总和。不同行业、不同部门所有企业的业绩共同形成了社会经济的发展速度和质量，而宏观经济的发展状况又是企业投资价值的综合反应。因此，投资者应该通过宏观分析，判断经济运行目前处于什么阶段，预测经济形势将会发生什么变化，从而做出投资方向的决策。本文主要进行分析的是宏观经济运行分析、宏观经济政策分析、国际金融市场环境分析。 （1）宏观经济运行分析
宏观经济运行可以通过公司经营效益，居民收入水平，投资者对股价的预期，资金成本等途径对证券市场产生影响。宏观经济变动与证券市场波动的关系主要体现在GDP的变动与通货的变动。
GDP的变动对证券市场的影响主要表现为以下五种情况。①高通胀下的GDP增长：失衡的经济增长必将导致证券市场行情下跌；②持续、稳定、高速的GDP增长：证券市场呈上升走势；③宏观调控下的GDP减速增长：证券市场呈平稳渐升的态势 ；④转折性的GDP
1 变动：当GDP负增长速度逐渐减缓并呈现向正增长转变的趋势时，证券市场走势也将由下跌转为上升；当GDP由低速增长转向高速增长时，证券市场亦将伴之以快速上涨之势。 证券市场综合了人们对于经济形势的预期，这种预期又必然反映到投资者的投资行为中，从而影响证券市场的价格。⑤经济周期变动，经济总是处在周期性运动中，股价伴随经济周期相应地波动，但股价的波动超前于经济运动，股价波动是永恒的。
通货变动对证券市场的影响主要表现为以下方面：通货膨胀对证券市场的影响。通货膨胀提高了债券的必要收益率，从而引起债券价格下跌。 政府往往不会长期容忍通货膨胀存在，因而必然会使用某些宏观经济政策工具来抑制通货膨胀，这些政策必然对经济运行造成影响。通货膨胀使得各种商品价格具有更大的不确定性，也使得企业未来经营状况具有更大的不确定性，从而增加证券投资的风险。通货膨胀时期，并不是所有价格和工资都按同一比率变动，而是相对价格发生变化。这种相对价格变化引致财富和收入的再分配，因而某些公司可能从中获利，而另一些公司可能蒙受损失。通货膨胀不仅产生经济影响，还可能产生社会影响，并影响投资者的心理和预期，从而对股价产生影响。
2010年随着经济步入稳定增长阶段，宏观政策将着力经济增长方式的转变和产业结构调整，迎合政策调整方向的行业将获得持续性的增长空间，而通胀及人民币升值预期将吸引全球资本对中国资产的追逐，因而，投资机会可以围绕以下三个方面挖掘：把握经济增长方式转变带来投资机会；把握产业结构调整带来投资机会；通胀和人民币升值主题。 （2）宏观经济政策分析
股票宏观经济政策分析是指在市场经济条件下，国家用以调控经济的财政政策和货币政策将会影响到经济增长的速度和企业经济效益，进而对证券（有价证券的特征）市场产生影响。
股票宏观经济政策分析分为两类，分别为 ①财政政策分析
财政政策的手段及其对证券市场的影响。财政政策的手段包括：国家预算，税收，国债，财政补贴，财政管理体制，转移支付；财政政策的种类与经济效应及其对证券市场的影响，包括：减少税收、降低税率、扩大减免税范围，扩大财政支出、加大财政赤字，减少国债发行，增加财政补贴；分析财政政策对证券市场影响应注意的问题。
实施扩张性财政政策有利于扩大社会的总需求，会增大市场上的货币供应量，促进股市的上涨刺激经济发展，而实施紧缩性财政政策则在于调控经济过热，对上市公司及其股价（如何判断股价高低）的影响与扩张性财政政策所产生的效果相反。 ②货币政策分析
货币政策及其作用。货币政策工具，包括：法定存款准备金率，再贴现政策，公开市场业务，直接信用控制，间接信用指导；货币政策的运作；货币政策对证券市场的影响，包括：利率，中央银行的公开市场业务对证券价格的影响，调节货币供应量对证
2 券市场的影响，选择性货币政策工具对证券市场的影响。 货币政策会影响到市场上的货币供应量，利率升高，准备金上调等手段都会造成货币供应量的减少，企业融资成本的上升，反映在股市上就是股市下跌。反之则上升。
法定存款准备金政策。央行通过调整商业银行上缴的存款准备金率，改变货币乘数，控制商业银行的信用创造能力，最终影响市场的货币供应量。如果央行提高存款准备金率，将使货币供应量减少，市场利率上升，投资（股票投资资金管理）和消费需求减少，对公司经营产生负面影响，公司股价将趋于下跌。
例如09年的积极地财政政策和宽松的货币政策就造成了股市的大涨。另外像美国实行的“定量宽松”货币政策就类似于财政政策，是定向、定量的开闸放水，不像中国09年的流动性，泛滥到股市、楼市泡沫一片。 （3）国际金融市场环境分析
国际金融市场动荡通过人民币汇率预期影响证券市场；国际金融市场动荡通过宏观面和政策面间接影响我国证券市场。 2.行业分析
五粮液所属行业是酒精及饮料酒制造业。下面分析下五粮液在该行业的地位以及对该行业研的究。
（1） 五粮液在行业中所处的地位
截至到2010-09-30五粮液在该行业中的地位如下：
二级市场表现如下：
从以上表可以看出，五粮液的总资产、主营业务收入、销售净利率等等都是排名第一，其它指标也都是名列前茅的，可见，五粮液是中国白酒行业的霸头，销售总额连续很多年第一，在白酒行业中的霸主地位很牢固，市场占有率也很高，可以说在中高档白酒中为佼佼者。但五粮液现在也有竞争，山西汾酒，酒鬼酒，ST皇台等都具有很强的竞争力。虽然暂时是霸主，但面临的挑战也很严峻。
（2） 行业研究
中国的酿酒业，距今已有数千年的历史渊源。白酒作为我国特有的、具有悠久历史的传统酒种，在世界烈性酒类产品中散发着熠熠光彩。无论何时，它都与相应时期的政治、文化、经济、军事等休戚相关，影响着人们的日常生活，并在一定程度上满足了市场和消费的需求，在消费者的心目中占有十分重要的位置。同时，白酒也为国家财政积累资金做出了突出贡献。 中国白酒得以发展，还是新中国成立以后，在原先散、乱、小的基础上，开拓创业，历经了解放初期的恢复、中期的建设、改革开放以来的蓬勃发展三个不同阶段。50年的艰苦奋斗， 4 一代又一代的酿酒人的智慧、心血融入其中，取得今日成果。 以下简单分析一下2010年白酒业的现状 ①2010年白酒消费的市场环境
今年上半年，白酒规模以上生产企业累计产量为412.54万吨，同比增长百分之二十九点三八，啤酒产量2,118万千升，同比增长百分之五，葡萄酒产量49.6万吨，同比增长百分之二十一；黄酒同比增长百分之十三点二。从这些数据来看，酒类生产的增长速度非常快，白酒尤其突出。
最近有媒体机构对河北、黑龙江、安徽、广州、上海、湖北等六个省、市的个体私营企业主的白酒消费做了一个调查。
他们首先调查的题目是“通常情况下您喜欢喝什么酒”，其中喜欢白酒的占百分之四十四点九，喜欢葡萄酒的是百分之三十三点三；喜欢黄酒的百分之十二点八，喜欢喝啤酒的百分之四十一，喜欢喝保健酒的百分之十三点五。这个数据说明，白酒依然是我国酒类市场的主流产品，是消费者的首选，但这个数据也显示，葡萄酒的消费增长非常强劲，未来的市场空间非常巨大，将对白酒市场产生影响，其它酒种对白酒也构成了不同程度的威胁。
接下来的调查系列数据显示：“购买白酒的原因是什么?”其中家庭饮酒占百分之二十三点七，朋友聚会占百分之六十六，馈赠亲友占百分之二十一点八，节日送礼占百分之二十点五；“在何处购买白酒？”大型超市占百分之六十，商场专柜占百分之三十点八，社区商店占百分之十二点八，酒类批发市场占百分之二十一；“消费的价格范围？”100块钱以下的占百分之三十二点一，200块钱以下的占百分之二十点五；“影响你购买白酒的最大因素是什么？”品牌知名度占百分之六十六点七，精致的包装占百分之十一点五，商业广告占百分之九，价格占百分之二十五”饮酒的场所？” 百分之三十七点八在家里，百分之五十一点九在餐饮店，百分之三十二点一在高档酒店，百分之九点六在娱乐场所;”对于品牌的选择？”固定饮用一个牌子的占百分之十八，固定几个牌子的占百分之四十二点三，偶尔换牌子的占百分之二十五点六，经常换牌子的占百分之十四点一”您了解一款新的白酒的渠道是什么？”其中亲友推荐的占百分之三十六点五，商业广告占百分之三十五点九，导购介绍占百分之一点三，其它的是百分之二十五。 ②消费需求推动产业整合
最近有媒体在炒作“茅台”带动下的新一轮白酒涨价，我认为这是我国经济快速发展推动消费升级的必然结果，也包括通货膨胀的部分原因。还有人认为是因为最近农产品价格上涨，生产成本提高所致。我认为根本原因在于市场消费刚性需求的旺盛，而不是由一个企业或几个企业说了算的。
众所周知，白酒的市场程度相当高，如果企业自主提价，而市场不接受，必然形成价格倒挂，从而自毁市场。但“茅台”的出厂价并没有上涨，相反，是市场零售价格上涨带动了批发价格上扬。同时也说明，国家的经济发展了，人民的收入增加了，生活水平大幅度提高了。 5 受我们中华民族传统文化的影响，白酒这种包涵精神与物质双重属性的消费品，其市场需求必然大幅增长。尤其是高档名酒的生产能力有限，是稀缺性资源，供需紧张也在情理之中。但这些都是市场化的结果，而不是企业擅自所为。
同时白酒消费需求的这种增长也说明，白酒市场依然是非常广阔的，在我国经济持续高速发展的过程中，仍然有一段非常好的时光。我们非常希望，白酒行业的中坚企业能够抓住这一有利时机，抓住我们消费快速增长的发展态势，使我们的企业能够获得高于整个行业发展速度的增长。另一方面，从目前发展状况来讲，我们整个行业需要整合，需要一些更大更强的企业出现，把散、小、乱的企业整合起来，形成企业航母，推进产业发展到更好的阶段。 3.公司分析
在公司分析这方面我主要从公司财务分析和公司未来发展分析两方面进行。 (1) 公司财务分析 截至2010-10-21 资产与负债如下：
现金流量如下：
利润构成与盈利能力如下：
由此可计算出各项财务指标 主要的财务指标如下：
从财务指标的数据进行如下分析：①五粮液公司的净资产收益率在09年最高，说明在
7 09年公司的盈利能力比较强，今年的收益率比去年较低，但是相比于以前还是高的，总体来说盈利能力比往年好。从相关资料得知，该行业的净资产收益率平均为4.45%，而今年公司的净资产收益率为19.88%，远远高于行业的平均水平，由此可知，五粮液公司在同行业中的地位还是名列前茅的。②公司的净利润增长率也是在09年最高，今年比去年有所下降，同以往相比有所上升，总体来说其增长能力还行，前景可观。该行业的平均净利润增长率为87.20%，高于公司今年的净利润增长率，公司应该加强管理，对成本进行控制，以追上行业的发展。③今年公司的资产负债率为29.03%，比起行业的平均资产负债率41.17%较低，说明公司的负债较少，偿债能力较强。④2010年的净利润现金含量为115.73%，比行业的平均净利润现金含量142.96%的低，说明公司的现金流量不够强。 (2) 公司未来发展分析 公司未来发展机遇和挑战 ①公司发展机遇
首先，公司治理结构进一步完善。2009年度，公司通过收购集团公司酒类相关资产及设立酒类销售公司等重大措施解决了大部分关联交易，同时，宜宾市国资委对股份公司进行单独考核，有利于进一步完善公司治理结构，有利于公司的长远发展。
其次，公司具有独有的六大优势，（即：独有的自然生态环境，独有的642年明代＜1368年＞古窖，独有的五种粮食配方，独有的酿造工艺，独有的中庸品质，独有的“十里酒城”规模）。公司具有极高的品牌价值优势，五粮液品牌价值高达472.06亿元，具有强大的号召力和知名度。公司是酒类食品大型生产企业，长期高度重视食品安全，具有一流的硬件设施和软件管理，食品卫生严格按照国际标准管理，五粮液包装生产线按照ＧＭＰ标准进行管理，食品安全具有严格的保证。在酒类行业惟一两度荣获“全国质量管理奖”。
最后，公司具有良好的生态环境保证，积极推行循环经济，清洁生产，低碳经济，倡导生态文明，“三废”处理早已走在同行业前列。 一系列优势为公司奠定了可持续发展的坚实基础。 ②面临的挑战和竞争
公司面临的主要挑战和竞争，一是行业内厂家间的竞争激烈，地方保护依然严重。二是外来“洋酒”对白酒的挤压，国内白酒企业面临国外“洋酒”品牌的进入竞争和国际资本与业外资本进入的挑战。 ③2010年度经营计划
强化市场营销提高市场占有率，加快新品牌的研发和推出，重点打造高中价位产品，做强做大主品牌，提高系列酒销售量，力争实现主营业务收入、净利润２０％增长。
（四） 技术分析
从以上的周K线图中可以看出：2010年七月分那边六根阳线组合在一起，且后面的阳线的实体比前面的长，说明此时买方占绝对优势，股价涨势还将增强。十月二十二那边阳线的实体较长，表明买方的力量强，阴线的实体也长，表明卖方的力量强。十月二十二那边阳线的上影长，说明买方将股价推高后遇空方打压。
将10年7月和10月的最低点相连，可形成一条向上倾斜的直线，这就是上升趋势线。说明该股票在短期内呈上升趋势。也就是涨势。但是由于到了十月二十二日那边买方遇空房打击压，所以此时不建议买入股票。
（五） 投资建议
随着社会的发展，各种竞争越来越激烈，尤其是投资类产品，如何选择让投资者犯难。但对于长期投资者而言，选择的产品要有竞争实力以及持续、稳定的发展潜力是关键。而五粮液正是这种值得长期投资的产品之一。9月15日，第16届（2010年）中国最有价值品牌100榜在上海揭晓，五粮液以526.16亿的品牌价值，再次蝉联该榜单白酒行业榜首。与去年相比，五粮液品牌价值增长54.1亿。与此同时，在香港举办的第五届亚洲品牌500强盛典中，五粮液成为唯一一家闯入前200强的白酒生产企业，并且荣列该榜单第29位。五粮液在不断前进的步伐中，保持了稳健、持续提升的竞争能力。
今年8月，五粮液公布的2010年中报显示：公司上半年营业收入75.77亿元、净利润23.43亿元,分别较上年同期增长41.86%和44.65%，每股收益0.6元。业绩增长主要来自白酒销售增长和增量收入。公司上半年营业收入同比增长41.86%，业绩大增主要来自主业白酒的销售增长和增量收入。上半年公司白酒销售供不应求，淡季不淡。此外，去年4月份实施的收购酒类相关资产五家子公司和去年7月份设立的酒类销售公司收益计入，也为收入大 9 幅度增长作出了贡献。进一步说明五粮液在快速发展的进程中，保持了稳固的竞争优势，从而实现了稳定的营收增长。
同时，五粮液在国内外的影响力也不断扩大。在各类外交事务和对外文化交流中，五粮液那“水的外形和火的内质”散发着醉人的醇香，在每一个觥筹交错的地方，书写着优美的中国文化符号。2010年5月的上海外滩，五粮液迎来各国驻华大使，一起品尝中国五粮的精华，欣赏中国悠久历史文化的魅力。在8月17日，五粮液又领衔川酒“六朵金花”集体亮相世博园，引发世人广泛关注，使其影响力大幅提升。
近年来，随着经济的发展和人们生活水平的日益提高，消费者对白酒产品的需求逐年提升，对白酒品牌的认知度越来越高。为了适应市场，五粮液生产了迎宾酒、婚宴酒、庆功酒、祝福酒等系列产品，来满足各阶层消费者的需求。同时，五粮液的生产规模逐年扩大，也为其在市场竞争中提供了产能上的优势。
在中国白酒金三角的战略指导下，9月19日，酒都宜宾-五粮液酒文化特色街区举行了奠基仪式，标志着以五粮液酒为核心，生态公园、旧州塔公园、酒文化博物馆、影视城、流杯池酒文化主题公园、商业步行街为附加产业的规划正式动工建设，届时五粮液的综合实力将更加强大。这为未来五粮液的发展提供了坚实的后盾。
因此，随着五粮液品牌价值的不断攀升，以及营业收入的稳步增长，再加上五粮液在国内外不断扩大的影响力，令其稳健、潜力巨大，是值得长期投资和持有的增值产品。
第16篇：投资可行性分析报告
×××管理顾问咨询公司投资可行性分析报告（简要）
一、公司基本情况
1、公司名称：待定。符合工商注册要求，突出体现文化内涵、诚信、大气的领袖气魄、易于记忆、朗朗上口、利于简称、名字符合运道数理等方面。
2、公司性质：拟注册为有限责任公司。以管理顾问咨询服务为起点，在为企业客户提供的管理与经营的咨询中，努力延展成为顾问服务乃至委托实施的业务范围（包括具备广告业务的资质力）的服务业务。
3、注册地址：拟定为知名科研院所、大专院校内（北大、理工大、中华女子学院、北邮等品牌形象好的地理位置）。
4、注册资金及投资总额：
A.咨询业务与广告业务注册资金要求至少60万以上；
B.投资公司投资总额为60万。
5、公司定员与机构设置：
二、服务市场调查和预测
１、服务产品构成：
２．服务市场分析
２．１ 服务产品分析：
A.当今国内管理咨询业务主流为质量管理与环境认证咨询，但目前市场混乱，流于形式，企业未必对咨询效果与实施效果满意，真正实效务实的专项咨询市场潜力巨大；
B.国内８０％企业单位（包括大规模单位）的真实管理水平与模式落后于国外先进而非盲从统一的管理水平，咨询业务符合灵活多赢的国情发展需要；
C.管理咨询与广告业务依托于国家政府部门与知名院校方可保证激烈竞争中稳步发展。
２．２ 竞争力分析：
A.知名院校合作、国家宏观调控办公室合作
B.国务院政策宣传合作、最高人民法院宣传代理合作
C.知名专家品牌效益推广、高起点理论与案例库实施
三、服务实施方案
１．服务营销流程：
扩展
２．管理：
A.机构设置以精简骨干运营，简直合作形式实施服务；
B.合作授权代理以合同形式限定；
C.销售激励自上而下一视同仁，以合同额５％比例为业务提成。销售人员制定基本业绩工资水平（以投资回报不低于１０％倒推法制定销售任务），合作单位最高可至合同利润５０％分成。
四、公司运营目标
１． 服务效果达到客户一致好评，建立久远有偿服务关系；
２． 首年底至少５％纯利润回报投资方；
３． 以后在原５％纯利润回报基础上，逐年递增５％利润回报投资方。
投资回报
年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年
投资额 ５％ １０％ １５％ ２０％ ２５％
五、投资估算和融资说明
１．投资估算
１．１投资注册６０万元；
１．２设立账户，注入资金６０万元；
１．３资金使用安排
使用项目 金额（元） 备注
１．代理公司注册费用 ３０００
２．办公场地租赁费用 ６００００ 预付一年
３．办公设备采购 ３００００ 台式电脑两台，笔记本两台
４．形象包装费用 １５００００ 捷达车一辆
５．技术资料准备费用 ３０００
６．公司管理制度建立费用 １０００
７．公司宣传广告费用 ３０００
合计 ２５００００
１．４公司年运营支出
支出项目 金额（元） 备注
１．人员工资 ２００００元／月×１２月＝２４００００元／年
２．通讯费 １０００元／月×１２月＝１２０００元／年
３．办公消耗 ５００元／月×１２月＝６０００元／年
４．公关招待费用 １０００元／月×１２月＝１２０００元／年
５．交通费用 １０００元／月×１２月＝１２０００元／年
合计 ２８２０００元／年
１．５公司年运营收入
收入 金额 备注
第一年 管理咨询培训 ２００００元／月×１２月＝２４００００元／年
广告 ５００００元／季度×４季度＝２０００００元／年
合计 ４４００００元／年
六、股权的设置
为保证公司的紧密合作，公司股权设置为：
１． 投资方以投入资金形式，享有公司６０％股份比例；
２． 执行总经理以业务资源及知识技能投入，享有公司2０％股份比例；
３． 咨询培训总监以业务资源及知识技能投入，享有公司2０％股份比例。
七、综合效益分析
１．经济效益分析
１．１ 公司１８００００元转化为有形固定资产，投入期按５年的情况下，投入１０６０００元；加上第一年日常支出２８２０００元，合计为３８８０００元；
１．２ 公司以管理咨询与广告业务的保守估算，第一年收入约为４５００００元。
证明公司收支第一年保守运行可持平；第二年随着业务的扩大与网络的增长完全可实现投资方投资额的１０％的回报。
２．社会效益分析
２．１ 管理咨询服务为推动企业管理水平，并带动管理知识的共享，为社会传播管理理念的种子，为客户带来实际的经济效益；
２．２ 广告业务增加了社会的交流沟通内容，为推动文化事业增砖添瓦。
八、可行性分析结论
经过客观与务实的简要分析后，证明此资金的运作是可行的，并有可能带来更大经济效益。
第17篇：个股投资分析报告
个股投资分析报告
分析报告是一种比较常用的文体。分析报告的标题一般有两种形式：一是公文式，另一种是新闻报道式。下面是小编收集整理的个股投资分析报告，希望对您有所帮助!
个股投资分析报告
A：利好条件分析：
1、人民币升值预期：人民币自xx年8月开始放松汇率控制后，进入连续升值周期，按真实购买力估算人民币兑美元至少应升值20%-30%;当然这是一长期的过程。至今人民币从8。3升值到现在7。96，升值幅度达：4。09%，20xx年三季度升值空间可能还有2%-3%。中国当今外汇储备已达9000亿美元，居世界第一，表明巨大的国外资本流入中国，为了博弈人民币的连续升值，这庞大的资金为了保持流动性，喜欢购买流动性较好的资产，例如：股票;房地产;债券等。
这从日本上世纪八九十年代日元升值，台湾x币升值过程中股市走势可以借鉴。当时随着日元连续升值，日经指数从1万点左右最高冲到近4万点，涨幅达300%左右;台北指数也从XX点左右涨到1万点。涨幅达400%左右。
中国房地产市场自XX年开始大大牛市至今已达相当高位，国家近二年来将房地产业作为宏观控制的重点，但房价居高不下，其中外资起到相当作用。但不管如何，房地产市场已处于相对高位，风险已体现，对后续资本吸引力正在降低。
而国内债券又因为规模较小，及国内进入加息周期，已发行债券对资本的吸引力也降低，所以债券市场吸收资本一般。
这样一蛙地效应的中国股市也就脱颖而出!中国股市正成为国外资本的逐鹿之场。
2、调整充分的中国股市。中国股市自xxxx年开始，至今达16年的征程，1993年上证综合指数达1558点，13年后的今天上指也不过在1721点，上证指数自20xx年见高2245点开始展开了长达五年的大调整，到20xx年7月见底998点，破了1000点整数关，也表示中国股市在13点中指数并未有大的发展，除了上市公司的大幅增加。
在长达5年的连续大调整中，沪深股市个股跌幅巨大，平均跌幅达70%，充分释放了风险，调整有过犹不及之势，也表示阴极阳生，大机会的重新来临。
3、还其真实的上证指数。因股改复牌首日不计入上指，而一般复牌按股改平均每10股法人股送3股计，1/1。3得出系数：0。77，再因部分个股复牌涨幅较大修正系数为：0。82，则为现今股指1721 X 0。82=1411点;再因为自今年新股上市首日即计入指数(以前是上市第二天开始计)则新股的上市虚增了指数，也就出现了中行上市首日中行一开盘，上证综指即高开了75点，出现了06年至今天的高点：1757。保守测算，中行，大秦铁路，大同煤业，国航股份等新股的上市至少虚增了指数100点，则今天真实上证指数1411-100=1311点。
这也就说明了指数自xx年7月1000点到今天1721点，指数涨幅达72%，还是有不少个股趴在底部，涨幅很小了。
4、投资价值分析：中国股市部分上市公司具有一定的投资价值，特别是各行业的龙头公司。以即将推出股指期货的沪深300指数为例，覆盖了沪深股市六成市值，具有很大的代表性。1700点附近沪深300指数市盈率为18倍左右，在人民币升值2-3成的前提下，与美国纳市达克30倍市盈率至少应有5成的溢价。则1362 X1。5=2043点。按同比例测算，上证综合指数溢价20%，也达：2064点;溢价30%，将达：2237点。再加上上市新股首日即计入指数，工行，人寿等超级大盘股一上，则上证综合指数稳健上升形态将维持，突破历史新高也是指日可待，但大部分股票与2245点时的股价还将差距较远，所谓：此时非彼时也!
5、政治环境与经济大环境简析：20xx年奥运会将于中国开幕，在这之前中国经济将稳健运行，不会有较大变革，稳健发展的中国经济必将反映在中国股市，所以20xx年奥运会开幕前，股市应无恙。
6、牛市必要条件：中国经济连续稳健上升，及充足的货币资本满足了彼得。林奇关于股市牛市的二个必要条件，所以支持中国股市走出一论大行情。
1、已有一段涨幅。市场在20xx年上半年走出底部，指数已有相对涨幅，某些个股涨幅已较大。
可选择行业前景向后，正步入高速发展期的行业上市投资。
2、股改后可流通法人股的上市抛压风险：自20xx年5月中国股市展开了股改运动，实质就是要将历史遗留的占市场70%左右的国有股法人股按市场化全流通，现市场平均执行10股送3股的对价，即国有股法人股东承担10股非流通股免费送赠3股于流通股股东的代价来展开全流通，从历史成本分析，10送3还是较低，以后三年分别以5%，10%，剩余额度展开全流通，所以全流通的真正压力体现在20xx-20xx年，但因为证券市场的预先体现，可能压力会提前，这是对当今证券市场的一重大不确定性压力。但因国家把这次“股改”当作政治任务来完成，明显有国家资金在护盘，所以以短期—一年期限来分析，全流通的压力较轻。从xx年至今，部分公司5%法人股“小非”进入流通，从市场表现看，抛售压力还并不大，在市场承受范围之内。规避措施：选择真正有价值的公司，价值投资。大股东对自己公司发展前景看好，当然抛售压力就小。
3、国际性接轨风险。随着加入WTO的深入，与国际市场接轨不可据挡，20xx年底中国股市平均市盈率为18倍左右，香港市场16倍左右，美国道琼斯指数市盈率与当今中国股市相差不大，NASDQ平均市盈率在30倍左右，到今天20xx年9月国内市盈率有所上升，所以如果选择好好的股票，与国际接轨风险可以避免。以后中国股市越来越接近国外市场，好股票越走越好，垃圾股票越来越被市场遗弃。
投资理念：价值投资。
巴菲特屹立股市永不倒，与其坚决信奉并贯彻执行的价值投资理念有关，也以实例证明了价值投资的意义。
4、目标公司诚信风险。中国上市公司诚信相对较弱，主要因为历来中国股市上市违规付出的代价与收益不成比例，所以造假也不可避免，也许以后随着监管越加严厉会变好。投资前应多方位调研并综合分析，所谓“知己知彼，百战不殆”，避免出现“地雷”现象。
5、利率提升风险。中国宏观调控进入到现在，具体未有明确说法，指出处于调控哪个位置，中国已进入利率上升期，央行二次提高利率(4月提高贷款利率，存款利率不变;8月提高存贷款利率)，也二次提高了银行准备金，调控市场广义狭义货币投放，对股市有负面影响，但因为对房地产打压最严，又迫使房地产资金逐步流入股市，这又成为利好。
波浪理论：
xx年7月上证1000点上冲到xx年9月1223点为第一浪，xx年9月1223点调整到xx年12月1077点为第二浪，刚好满足了波浪理论第一浪处于空头市场末期，通常上升迅猛，行情较短;第二浪下跌形态市场以为熊市尚未完成，调整幅度较大，几乎吃掉第一浪的升幅，但却不再创新低的条件。
自xx年12月1077点至今的行情处于第3浪，也是最具爆发力的上升浪，运行时间及上升幅度都较大，行情走势激烈，市场热气腾腾，各种阻力位均可轻松突破，一般是波浪理论中最长的一浪，也就是这浪中，市场在06年5月份连续出现历史天量，上海市场出现了日成交金额5月16日的540亿人民币，二市成交金额达900多亿，创出历史新天量。上海连续12天成交金额在300亿以上，表明资金的快速流入，充分换手后为后期行情的发展打下坚实基础。所以市场的真实平均成本也在1400-1500点间，所以后期上升空间还很广阔。
从形态分析，这波激动人心的上升第3浪还在进行中，在这一浪中，保守或忧虑是不必要的，此浪结合个股及板块分析，很多超级大盘蓝筹股才于上周五9月15日刚刚启动，“大象才刚起舞，步伐怎会停止?”超级蓝筹特征，一旦启动，其惯性将维持好长时间，所以第一目标位应该冲击1888点，第二目标位可能就是2245点了。时间可能会跨xx，06，07，到07年的6月份。
第4浪应该在07年的下半年，调整一下，于08年元旦前后展开上升最后一浪—第5浪，到奥运会开幕前谢幕。奥运会的开幕式即是此波行情的闭幕式!
所以当今在处于上升第3浪中，最主要的就是紧跟趋势，随波逐流，捂好股票，暂时还不必去猜测真正的阻力位。
第18篇：证券投资分析报告
证券投资分析报告
苏宁电器（002024）证券分析
上市公司简介及经营范围
公司简介:
苏宁电器股份有限公司（以下简称\"本公司\"）原名为苏宁电器连锁集团股份有限公司，经本公司2005年第二次临时股东大会决议通过更名，苏宁电器连锁集团股份有限公司前身是江苏苏宁交家电有限公司，于1996年5月15日成立，注册资本120万元，2000年7月28日经江苏省工商行政管理局批准更名为江苏苏宁交家电集团有限公司，2000年8月30日经国家工商行政管理局批准更名为苏宁交家电（集团）有限公司。2001年6月28日经江苏省人民政府苏政复[2001]109号文批准以苏宁交家电（集团）有限公司2000年12月31日净资产整体变更为苏宁电器连锁集团股份有限公司，股本总额68,160,000.00元，于2001年6月29日领取营业执照，注册号为：3200002100433。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2004]97号文\"关于核准苏宁电器连锁集团股份有限公司公开发行股票的通知\"核准，本公司于2004年7月7日公开发行2,500万股人民币普通股（A股），每股面值人民币1.00元，每股发行价人民币16.33元，股本总额变更为93,160,000.00元。
2005年5月22日，本公司2004年年度股东大会通过了以资本公积转增股本93,160,000.00元。经此次转增后，股本总额变更为186,320,000.00元。
2005年9月29日，本公司2005年第二次临时股东大会决议通过了以资本公积转增股本149,056,000.00元。经此次转增后，股本总额变更为335,376,000.00元。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]21号\"关于核准苏宁电器股份有限公司非公开发行股票的通知\"核准，本公司于2006年6月20日向特定投资者非公开发行2,500万股人民币普通股（A股），每股面值人民币1.00元，每股发行价为人民币48.00元，股本总额变更为360,376,000.00元。2006年9月13日，本公司2006年第二次临时股东大会决议通过了以资本公积转增股本360,376,000.00元。经此次转增后，股本总额变更为720,752,000.00元。
2007年3月30日，本公司2006年年度股东大会决议通过了以资本公积转增股本720,752,000.00元。经此次转增后，股本总额变更为1,441,504,000.00元。
2008年6月 30日总股本为 149550.4万股。
许可经营项目：
互联网信息服务（按许可证规定的范围经营），音像制品直营连锁经营，普通货运。以下限指定的分支机构经营：电子出版物、国内版图书、报刊零售。
一般经营项目：家用电器、电子产品、办公设备、通讯产品及配件的连锁销售和服务，计算机软件开发、销售、系统集成，百货、自行车、电动助力车、摩托车、汽车的连锁销售，实业投资，场地租赁，柜台出租，国内商品展览服务，企业形象策划，经济信息咨询服务，人才培训，商务代理，仓储，微型计算机配件、软件的销售，微型计算机的安装及维修。 股票分析
基本分析：
三季度财报
每股收益：0.580元流通股本：220100.74万股
市盈率（动）：23.13倍总股本：299100.80万股
行业（公共商贸）市盈率：65.11倍主营收入同比增长：39.43%
深市市盈率：15.3倍净利润同比增长：81.98%
每股净资产：2.78元投资收益与主营利润比值：无投资收益 每股公积金：0.36元净资产收益率：20.58%
每股未分配利润：1.34元净资产负债率：64.74%
每股经营现金流：0.94元毛利率：17.31%
行业分析
2008年中国经济增长有所放缓，但仍保持国内生产总值保持较快增长。初步核算，前三季度国内生产总值141477亿元，同比增长10.7%，比上年同期加快0.8个百分点，比上半年回落0.2个百分点。其中，第一产业增加值15570亿元，增长4.9%；第二产业70496亿元，增长13.0%；第三产业55411亿元，增长9.5%。在宏观经济快速增长的背景下，国内外家电需求旺盛，特别是国家的家电下乡政策，中国家电行业取得了快速稳定增长，规模继续扩大。同时，2008年也是国内外经济环境开始发生重大变化的一年，中国的CPI指数不断提高，外贸顺差过大，经济存在从过快到偏热的可能性；加之美国次贷危机引发的美国金融市场的波动，也给国际经济形势的发展带来阴影。复杂的经济环境使得家电行业面临着原材料价格上升、人民币升值、劳动力价格上涨、持续提升的节能和环保要求等一系列问题的挑战。在这种形势下，中国家电行业积极调整产业布局、产业结构、产品结构，通过技术进步、管理水平提升等手段来实现行业发展。从总体情况看2008年前10月中国家用电器行业取得了快速发展。国家统计局数据显示，2008年前10月我国家用电器具制造行业累计完成工业总产值5659亿元，同比增长16％，产销率累计98.9％，工业销售产值累计5597亿元，增长15.8％，出口交货值累计1940亿元，增长6.8％，出口占销售比重为34.7％。数据显示，前10月家用洗衣机累计完成产量3410万台，同比增长13.9％；家用吸尘器完成产量5265万台，同比减少12.7％；家用电冰箱完成产量4001万台，同比增长3.5％；空调累计完成产量7510万台，同比减少0.5％；抽油烟机完成产量1330万台，同比增长31.8％；电热水器完成产量1334万台，同比增长9.1％；微波炉完成产量5401万台，同比增长2.2％；电饭锅完成产量10051万个，同比增长16.6％；家用电热烘烤器具完成产量14505万个，同比增长11.6％；电冷热饮水机完成产量835万台，同比增长1.8％。
苏宁电器（002024）业绩增长基本符合预期： 08年前三季度公司实现营业收入391.01亿元，较上年同期增长39.94％；实现营业利润23.39亿元，同比增长52.18％；实现税后净利润17.11亿元，同比增长65.03％，每股收益为0.58元，基本符合市场预期。 可比门店前三季度同比增长率达3.25％，高于上半年0.02％的增长速度： 公司上半年因为宏观经济状况、行业状况、自然灾害等因素，可比门店的同比增长率只有0.02％，营业收入和利润的增长主要是通过扩张新门店来实现，使得市场人士认为单单依托外延式增长的不可持续性。前三季度公司的可比门店同比增长率就达到3.25%，诚然这样的增长率还有国庆节前置所带来的黄金周销售快速增长的因素，但也说明公司在第三季度通过空调促销、十一中秋假期、部门们的管理效率提升，有效提升了老门店的内生性增长。
主力分析
控盘系数为2.77，轻度控盘
主力控盘程度
主力持仓占流通盘比例减19.74%
主力持仓比例
以查明主力84家
主力家数
股东户数增16.97%
股东户数
苏宁电器股东主要以基金为主稳定性较好。
价值分析
主营业务增长39.43% 净利润增长81.98% 毛利率达到15.94%
利润增长潜力
预测2009年每股收益1.67，业绩涨幅100.00%
业绩预测
2009年合理估值66.80元，上涨空间336.89%
价值评估
32次机构评价得分50分
机构评级
机构09年估价和评级具有很高的投资价值,根据盈利率(市盈率)与5年定期存款利率的关系看盈利率大于5年定期存款利率的即>1.5%，目前苏宁电器的盈利率为10.44%远高于1.5%；分红利率大于10年期国债的即>2.2%，目前苏宁电器的分红利率为10%也远高于2.2%；同时市盈率为23.13倍略高于20倍的绝对投资价值，同时每股净资产为2.78元和每股收益0.58元都较高，说明本股的稳定性较好。中小盘股市赢率波动中枢区间为35-50倍市赢率，35倍以下市赢率具有投机机会。以此标准衡量，苏宁电器具备投资和投机价值。
技术分析：
002024苏宁电器作为综合家用电器的连锁销售和服务企业，上市以来，依托资本市场的独特资金优势，数年内经营规模得到了超常规的发展，成为一支超级大牛股而倍受机构青睐。 形态上，由2007年5月份至今，构筑了一大型复合头肩顶形态。
顶部（复合小双头）：2007年8月份至2008年3月上旬；
左肩：2007年5月份至7月份；右肩：2008年3月至5月。
2008年6月12日，股价向下跳空，形态上成向下突破之势，从而宣告其复合大头部构筑完成。其大头部最高价格74.64元，颈线位为45元一线。按技术分析，其后市下跌目标价位为：15.00---16.00元区域！
圆弧底：2008年9月份至12月份；预计从短期看目前的股价较低，具有进一步上涨空间， K线处于上升通道，KD指标在32.92至65.83之间相对稳定。同时上涨期间有很好的放量；在调整期间放量有所缩小但大于前期水平。目前股价以站上30日和60 日长期均线20 元以
下可以积极介入。
投资价值与投机价值分析
投资价值
08年中期的收入、盈利增长，苏宁的收入、盈利综合增长能力依然位居第一。目前苏宁08年的动态PE已经跌至19.51倍。事实上，下半年随着可比门店的恢复增长，以及24亿元左右募集资金的充分利用，下半年业绩增长维持70%以上的增长是可期的，收入则会保持在目前40%左右的增速，也就是说08年1.72元/股的EPS是较为可靠的预期。
如果200
9、2010年中国经济能保持相对平稳的增长（零售总额回落至12—15%左右，家电类商品回落至10—12%左右的增长）那么因为有0
7、08年大量新开门店的规模保障，按照我们的模型，预期公司的EPS分别为2.38元/股与3.1元/股左右，复合增长率在35%左右。目前我国家电连锁销售市场已形成以苏宁、国美为主的双寡头垄断格局如果认可中国经济的长期成长性，那么苏宁亦将分享到这种经济增长成果，我认为，苏宁已经具有极高的长期投资价值。通过产业链的延伸，供应链包本集约化，报销定制和2007年承接120加盟店等措施，苏宁电器（002024）的毛利水平等到较大幅度提升; 另外在国家支持“家电下乡”政策的带动下，该公司还重点加强三四级市场的拓展，外延扩张能力值的关注。预计会给公司带来较大的长期收益。
投机价值
从投机价值看目前苏宁电器（002024）股价相对较低以是股票发行的最低区间，风险较低，受家电下乡的题材操作将继续及国美黄光裕事件和即将到来的元旦和春节对苏宁的家电销售会迎来新的销售高峰有助于苏宁股价的提升以及前面技术分析看处于上升通道的苏宁目前投机价值较好。
第19篇：投资分析报告丌
XXXX发电有限公司X期扩建工程1×660MW机组工程
审核单位：
投 资 分 析 报 告
XXXX造价咨询有限公司
二零一四年X月
投资分析报告
XXXXXX发电有限公司：
我方接受贵公司委托,对“XXXXXX发电有限公司（XXXXXX发电厂）”建筑及安装工程 进行审计工作。目前审计工作结合工程的实际情况，已基本完成了工程量的核对、预计9月份前可完成设计变更和工程签证单的审核程序，现将审计情况汇报如下： 1．概述 1.1.工程概况
1.1.1.厂址情况：电厂位于XXXXXX市区西北。XXXXXX市位于XXX省西南部，为XXX、辽宁和内蒙古三省（区）交界处，东北距长春150km，南距沈阳200km，西至内蒙古哲里木盟首府通辽市110km，是连接三省区的交通要道。 1.1.2.工程建设规模
XXXXXX发电有限公司二期工程扩建1X660MW超临界机组，同步建设烟气脱硫装置，并预留再扩建的条件，部分公用设施按照2X660MW机组考虑。
1.1.3.建设计划：本期工程计划2010年7月1日～2010年7月31日施工准备，2010年8月1日主厂房开工建设，2012年4月30日投产。
实际开工日期为2010年9月20日，目前机组已基本建成、准备于2014年10月底进行168小时试运，较计划工期整整推迟了二年半，造成工程费用及贷款利息增加。 1.1.4.本工程注册资本金为工程动态总投资的20%，由中国国电集团公司和国电XXX龙XXX力股份有限公司共同出资建设，出资比例分别为控60%和40%，其余80%的资金为銀行贷款。
1.1.5.主要工程节点进度：工程建设期间，现场未发生质量和安全事故。机组2013年3月1日锅炉钢结构开始吊装；2010年12月25日烟囱封顶；2011年5月31日汽机台板就位；2011年6月29日DCS受电；2011年7月29日发电机定子就位；2011年8月26日厂用受电完；2011年9月13日锅炉水压试验完成；2011年10月5日汽机扣盖完成； 2011年11月15日锅炉酸洗完； 1.2.各系统基本情况
1.2.1.热力系统
1.3.1.1.本期工程建设规模为1×660MW国产超临界纯凝机组，机组年利用小时数为
5500小时。
1.2.1.2锅炉最大连续蒸发量(BMCR)宜选取汽轮机TMCR工况进汽量的103%,降低辅机裕度,提高辅机运行经济性,降低厂用电。
1.2.1.3.三大风机按照设备本体最大阻力加系统阻力乘裕度系数的方法确定，提高厂用大型风机选择的准确性。
1.2.1.4.主厂房采用大汽机房、侧煤仓布置方式。主厂房采用钢筋混凝土结构，锅炉构架采用钢结构。汽轮发电机组的机头朝向固定端纵向顺列布置。汽机房运转层采用大平台，除氧器布置在汽机房运转层上。
1.2.1.5.锅炉采用紧身封闭布置，送风机和一次风机均布置在锅炉后部，引风机与增压风机合并，引风机布置在静电除尘器后，引风机室内布置。锅炉静电除尘器两台采用双室五电场，除尘器效率为99.79%。烟囱按两台炉共用考虑。
1.2.1.6.预留脱销装置位置，引风机选择暂按不考虑脱硝选型，但设计时考虑今后改造的方便。脱销装置不属东北电力设计院设计，由
1.2.1.7.锅炉采用中速磨正压直吹式制粉系统，汽水系统除辅助蒸汽系统和服务水系统外均按单元制系统设计。1.2.1.8.脱硫装置不设旁路。
1.2.1.9.凝汽器管束采用不锈钢材质；主、辅机设备冷却水采用开、闭式相结合系统。 1.2.1.10.三大主机按哈尔滨三大动力厂的产品设计 三大主机技术规范
锅炉超临界、变压运行直流炉、不带启动循环泵、单炉膛、一次再热、平衡通风、墙式四角切圆燃烧、紧身封闭、固态排渣、全钢构架、全悬吊结构Π型。
汽轮机超临界、一次中间再热、单轴、三缸四排汽、双背压、凝汽式汽轮机。汽轮机具有八级非调整回热抽汽，给水泵汽轮机排汽进入主机凝汽器。汽轮机额定转速为3000r/min。
发电机水氢冷式
1.2.2.燃料运输系统：燃煤经霍通线、北大郑线到达白市站，转电厂既有铁路专用线运输进厂，总运距约510KM。卸煤装置按2*660MW机组规划设计，采用翻车机缷煤，规划设计两台单车翻车机，本期安装一台翻车机，下期扩建再安装一台，土建部份本期一
次建成。本期设计2座条形煤场。
1.2.3.除灰渣系統：本期工程采用灰渣分除，飞灰气力集中、灰渣和石子煤用汽车运往灰场进行碾压储存或运往用户进行综合利用的干式除灰渣系統。
1.2.4.水处理系统：本期工程鍋炉补给水处理系统拟在原有系统不变的情况下，增加超滤、反渗透系统。
1.2.5.供水系统：采用以自然通风冷却塔为冷却设备的循环供水系统。
1.2.6.电气系统：本期工程以500KV一级电压接入系统，采用发电机-变压器组单元接线接入厂内500KV配电装置，新增1回500KV线路至梨树变电站。
1.2.7.热工控制系统：采用DCS分散控制系统，实现炉、机、电、集中控制方式，一个单元集中控制室。厂级监控信息系统（SIS）的功能纳入厂级管理信息系统（MIS）本期工程不再单独设置SIS系统。
1.2.8.脱硫系统：本工程安装1台660MW超临界机组，同步安装烟气脱硫设施 2.批准概算、执行概算、合同总价、结算总价编制原则及依据 2.1.批准概算：按东北电力设计院的概算。 2.2.执行概算：按批准概算约下浮8%左右计算。
2.3.合同总价：按江苏电力建设第三工程公司和XXX省电力建设总公司的投标价。
2.4.结算总价：按和施工方核定的工程量，采用施工方的投标综合单价計算得出。 2.5.定额选用：执行中国电力企业联合会中电联技经【2007】138号文关于发布《电力建设工程概算定额〔2006年版〕》的通知：第一册《建筑工程》、第二册《热力设备安装工程》、第三册《电气设备安装工程》。 2.6.设备价格取定：按执行概算。 2.7.材料价格取定：
建筑、安装材料价格；乙方供应的材料价格按合同规定价格計算。
2.8.人工费及调整：按《电力建设工程概算定额 》安装人工费为31元/工日，建筑人工费为26元/工日。
工资性津贴补贴按电力工程造价与定额管理总站文件 “关于公布各地区工资性补贴的通知” 計列］，XXX地区电力建设工程人工费的工资性津贴3.86元/工日，超过基
淮工日单价中包括工资性津贴2.4元/工日的部分〔1.46元/工日〕，分别列入建筑安装工程费中。
2.9.材机调整执行电定总造［2009］9号文“关于颁布东北地区发电安装工程概预算定额水平调整系数的通知。
.2.10.调试费执行中国电力企业联合会中电联技经【2007】15号文关于发布《电力建设工程概算定额〔2006年版〕第六册调试工程》的通知。
2.11.工程量：结算总价工程量根据本工程施工图设计文件计列。
2.12.贷款利息执行中国人民银行2008年12月23日颁发的“中国人民银行决定上调金融机构人民币贷款基准利率的通知”。
2.13.电定总造［2010］3号文“关于调整火力发电工程特种设备安全监测费计算标准的通知”。
2.14.批准概算、执行概算、合同总价及预计工程结算价费用对比表：见表一甲、表二甲、表二乙。
2.1.15.预计工程结算情况分析：
2.1.15.1.批准概算费用中列入由北京国电龙源环保工程有限公司编制的《烟气脱硝装置〔液氨法〕EPC总承包》概算费用。
批准概算建筑费用中含设备费1075.3519万元，另建筑费用总概算较专业汇总表多12万元尚未调整。
2.1.15.2.江苏省电力建设第三工程公司、XXX省电力建设总公司投标价内已扣除甲供装置性材料费。
2.1.15.3.脱硫装置运行过程中有产品产岀，且有一家单位看中此产品，愿免费给予安装，故工程结算就不再发生费用。
2.1.15.4.A.D标单独报价项目清单中除施工单位参加联合试运转费列入分系统调试及整套启动试运费外, 其他项目的费用暂列入基本预备费, 待工程结算时分别列入有关项目中。
2.1.15.5.阳光供热管线拆迁.安装属概算漏项, 现已补上。
2.1.15.6.含煤废水系统程控A标有报价, 在工程结算时应扣除。
2.1.15.7.本分析报告中结算数为估算数，在结算中将按经双方（业主.造价.施工）最终核定的实际施工项目和工程量进行调整。
2.1.15.8.根据招标文件，将除灰系统中除灰空压机房的115.8306万元概算费转移至附属生产系统。
2.1.15.9.本分析报告中结算数尚末含曱供装置性材料费在结算中会全部完善（曱供装置性材料费约10898.5161万元）
2.1.15.10.与厂址有关单项工程中的交通运输工程、贮灰场、补给水系统尚未招标。2.1.15.11.与厂址有关单项工程中的地基处理：桩基础项目已含基础换填。 3.设计.施工.监理.造价单位：
3.1.设计单位是东北电力设计院：北京国电龙源环保工程有限公司： 3.2.施工单位：
3.2.1.江苏省电力建设第三工程公司：
3.2.2.东北电业管理局烟塔工程公司：烟囱.水塔建筑安装工程 3.2.3.XXX省电力建设总公司
3.2.4.监理单位：XXX省吉能电力建设监理有限责任公司 3.2.5.调试单位：XXX省电科院
第20篇：房地产开发投资分析报告
摘
要
随着国民经济的持续增长，房地产投资也呈现增长的势头。在本文中，作者综述了房地产投资开发研究的意义及相关研究的几大步骤。作者以深圳商业地产为例，从内部环境，外部环境，价值分析及对比分析，多方面综述了投资商业地产的可行性。
关键词：房地产投资 优化 价值分析 商业地产
房地产开发投资分析报告
一、房地产投资可行性研究的必要性
1．保证投资决策的科学性和合理性
房地产开发是一项综合性经济活动，其投资最大、建设周期强、涉及面很广、所含工程项目多，靠盲目投资，“投机”行为是不可能达到预期经济效益的，只能给投资者带来无法挽回的经济损失，它是任何投资者都不希望发生的，特别是目前的房产行业处于强烈的市场竞争中，要在况争中求生存，求发展，只有对投资项目进行详细，可靠的市场预测、成本分析和效益计算，才能对项目所面临的主要技术问题进行全面评价和分析，才能使投资决策建立在科学合理的基础上，使项目具有一定的可行性。可以这么说，房地主开发项目成功与否，在相当大的程度上取决于可行性研究的成功与否。
2．保证投资方案的优化
任何一个项目投资，都会存在从多可供选择的方案，不同方案的实施，将会带来不同的经济效益，只有通过可行性研究，进行方案的具体情况分析、效益的比较和选择，才能尽可能优化最佳方案，使投资获取最大经济效益。开发方案选择的正确与否，几乎完全有赖于可行性研究成果的正确程度。
3．保证项目投资的有序性
房地产项目投资可性性研究过程，实质上就是对项目的实施进行周密安排的过程，尤其是围绕项目开发进度所进行的资源配置、资金筹措、现金流量、还贷能力等一系列分析研究，可初步确定项目开发建设过程中各阶段的资金供给与资金使用、原材料和设备的供应，配套工程设施步骤等。使整个项目有条不紊的进行，以达到预期目的。
二、房地产投资项目可行性研究的主要步骤
房地产投资项目可行性研究活动是一项系统工程，要按照一定程序进行。
1．筹划
筹划是可行性研究开始前的准备工作，也是关键环节。包括：提出项目开发设想；委托研究单位，或组建研究机构；筹集研究经费；承担研究课题的部门则要摸清项目研究的意图，项目提出的背景；研究项目的界限、范围、内容和要求；收集该研究课题的主要依据材料；制定研究计划。筹划阶段最重要的工作是组建队伍。
组建一支精明强干、工作责任心强、业务能力强、专业知识搭配合理的研究队伍是决定研究成果水平高低的关键。一般来讲，房地产投资项目可行性研究的研究班子应由熟悉房地产经济的经济师主持，包括了解房地产市场状况的专家、熟悉房地产开发与建设的工程技术人员、熟悉房地产经济运行机制的财务分析专家、以及熟悉城市规划及规划管理的专家。有条件的投资商，也可委托房地产咨询公司、房地产投资项目研究机构等来承担。
2．调研
调查研究是房地产项目可行性研究开始后第一步要做的工作，也是基础工作。只有调查研究所收集的资料全面、及时、准确，才能使所做出的可行性研究报告翔实可信。调查研究主要从两方面进行：
（1） 内业资料的调查研究，即收集各类有关资料，包括：有关房地产投资的方针政策、委托单位设想说明；各种有关资源报告；有关城市规划；有关地理、气象、交通、经济发展、售价及房地产市场需求等技术经济资料。
（2） 现场实地的调查研究，即开发区域的实地自然、经济、技术方面的调查和市场研究。
3．优化及选择开发方案
优化及选择开发方案是可行性研究的主要步骤。房地产开发项目的开发方案主要是项目的规划及开发进度安排。为了便于进行优化及选择，一般都应同时提出多种方案，再进行方案评选，仅由承担可行性研究的部门或规划部门独家提出规划方案的做法，谈不上方案的选择及优化，是不可取的做法。许多地区，这一步骤是采取方案征集或方案投标的方式进行，同时有多个专业单位或专业人员进行规划设计。评选小组再进行组织方案的评选，通过对方案技术、经济方面的比较，从而选出最优方案。
4．详细研究
由于房地产投资项目的盈亏关系到企业的成败，因而对优选方案的决策必须慎重对待，进行详细研究。详细研究阶段是对方案优选阶段的验证和继续。在这一阶段，要再用多种技术经济方法，对优选出的方案进行财务分析、经济效益分析、社会效益分析和环境效益分析。还要进行敏感性分析，表明在成本、价格、工期等不确定因素发生变化时，对项目经济效益产生的影响。
5．编写报告书
在对项目进行了全面、详细分析研究之后，便可编制可行性研究报告。可行性研究报告是投资项目可行性研究成果的最终体现，对该项目投资决策成功与否关系极大。房地产综合开发项目可行性研究报告书必须附有一些主要的原始资料，如开发规划平面图、经济效益计算书、开发成本计算表等。在报告书中还要提出项目开发的资金筹措方案。即对开发资金来源、筹措方式及偿还方式、资金筹措成本及风
险进行分析；对项目投资的经济效益、社会效益及环境效益做出全面评价。经有关主管部门审批的可行性研究报告，可作为房地产开发项目编制设计任务书和投资决策的依据、作为筹集开发建设资金的依据、作为与有关部门签订合同的依据、作为编制初步设计和项目建设准备工作的依据。
随着改革开放的不断深入、经济的不断发展，房地产投资逐渐成为社会经济生活的重要组成部分，而对房地产投资项目成败起关键作用的房地产投资项目可行性研究越来越被业内人士所重视，它将成为房地产项目投资的一个组件，与房地产其它投资环节一起构成房地产项目投资的全部内容。
三．深圳商业物业投资分析
1．经济发展为商业地产发展带来巨大需求。
商业地产的功能决定了其发展轨迹必将与一个国家或者一个城市的发展息息相关，城市经济发展和城市化进程是商业地产得以发展的重要基础保证。2009年深圳经济快速复苏走在了全国的前列,深圳大城市进程将促使产业结构不断向高端制造业和服务业转移，业地产向多元化、高端化发展。
深圳市作为我国改革开放的前沿城市和全国金融中心之一，城市综合实力位居全国大中城市的前三甲，具有较强的区域辐射能力，吸引了大批企业的入驻。2009年以来深圳总部经济不断发展，引来如中信证券企业总部、阿里巴巴南方总部等知名企业的总部相继落户深圳，而中国平安、中国人寿、民生银行等也纷纷在深圳CBD购买土地自建写字楼，包头银行、宁波银行、湛江商业银行、浙商银行等区域性银行纷纷在深圳开设分行，而资本市场创业板的推出也吸引了更多企业进驻深圳。 同时，深圳本土中小企业的商业需求也在不断扩大。一方面表现为深圳中小企业规模不断扩大而产生商业规模需求，另一方面表现为众多新生中小企业的商业需求。2009年10月深圳市政府起草了《深圳经济特区促进中小企业发展条例公告》把中面支持和促进深圳中小企业的发展，而中小企业的不断发展也将为商业地产带来巨大的办公和经营需求。
2．行业变化带来商业地产的价值重估 从国际上的成熟房地产市场来看之上。但是近年来住宅市场成交火爆带动了住宅价格的不断攀升，上涨速度和幅度远高于商业地产以致于目前深圳部分商业物业在价格上低于住宅1物业的价格，投资回报率却接近住宅的两倍，目前深圳商业地产处于明显的价值洼地。另外深圳毗邻香港，随着深港一体化的不断推进，未来深港在金融、商业、文化等各个领域上的大融合已经是大势所趋，但是目前深圳商业地产价值与香港的商业地产差距仍然很
大表现为具有可比性的商业物业深圳的售价/租价远低香港。虽然目前深圳的经济发展无法与香港相比。但是香港已经处于相对成熟期，而深圳仍处于快速发展阶段，其经济规模和发展趋势将逐渐追赶香港，深港一体化的不断推进将刺激深圳的商业地产逐渐向香港靠拢。 2009年末开始的房地产调控政策的变化，将给房地产行业带来巨大影响。由于调控政策直指住宅地产而商业地产较少涉及民生问题，投机气氛较弱，所以不在政府的调控范围之内，其政策环境的宽松必将吸引更多的投资资金。
基于对商业地产前景看好。我们认为投资商业地产的机会已经来临。而面对深圳众多商圈和类型丰富的商业物业如何评估深圳商业物业的投资价值就摆在了我们面前。我们认为商业地产的投资价值直接体现在两个方面，其一是商业物业的保值增值功能即买卖价格的稳步提升。其二是商业物业的租金回报率即商业物业能够带来的稳定收益能力。而如何判断商业物业能否具有这两个价值潜力则与物业外部条件和内部条件密不可分。商业地产的宏观环境分析、经济、政策、信贷及行业发展，商业物业的外部环境包含地理位置、城市规划、政策支持、片区环境、交通设施、商圈规划、商业气氛、人流及客流等。 商业物业的内部条件包含开发商及管理商综合能力、项目规模、项目定位、形象设计、建筑风格、建筑格局、建筑质量、经营模式、客户群体。
以上的内、外部条件决定了商业物业的投资价值最终会体现在商业物业价格的升值能力和租金回报能力上来。所以对商业物业投资价值的分析也基本将基于以下分析方法。
以下将以实际案例展现商业物业的投资价值，案例中数据均来源于中源地产市场研究数据库，由于已经对商业地产的宏观环境进行了分析，较看好未来商业地产的发展形势，故案例中将不再重复分析宏观环境，而主要从商业物业的外部、内部和投资价值进行分析。 案例：
福田中心区甲级写字楼——荣超经贸中心投资分析。
该项目是福田区中心区的甲级写字楼，位于金田路与福中路交汇处东南市民中心东侧。下面我们将通过对比福田中心区豪宅“黄埔雅苑”以及香港金钟区甲级写字楼“美国银行中心”来分析荣超经贸中心投资价值。 外部环境：
物业所处的商圈是福田中心区是整个深圳市的金融、商贸、会展、行政、文化中心。深南大道由东向西穿越其间将中心区分为南北两个片区。其中南片区主要为全市的中心商务办公区北片区为全市的行政、文化中心。福田中心区拥有金融服务、现代商贸、现代物流、高端旅游、国际会展等为特色的高端服务业产业集群是深圳乃至整个珠三角的交通枢纽中心总部经济发展迅速聚集了国内外知名企业总部约380家入驻各类企业近3800家就业人员15万人。 内部条件：
经贸中心是由深圳荣超实业有限公司开发、深圳市荣超房地产开发有限公司投资的超高层纯甲级写字楼。项目高206米,建筑面积115247.62平方米是专为跨国企业及国内大、中型企业设计的差异化精品写字楼。2006年开盘均价约为1.6万/平米元/平米。 价值分析：
1、保值增值功能：该物业2006-2009年均价涨幅为119%
2、投资回报能力: 按2009年均价计算投资回报率约为5.14% 。若有业主从2006年买入持盘现在租金价格的上涨业主投资回报率呈现上涨趋势。 对比分析一：
黄埔雅苑是福田中心区的高层豪宅位于荣超经贸
，其目前售价约3.8万元/平米，租金约85元租金回报率约2.7%。可以看到荣超中心售价稍低于黄埔雅苑，但租金回报率远高于黄埔雅苑也就是说商业地产和住宅出现了倒挂现象。通过对比国外或香港等成熟的市场写字楼售价一般会高于同区可比住宅。从这个角度上看若深圳向成熟市场发展，该物业将极具价值发展空间。 对比分析二：
11.25%。也即是说随着85元/平米。至目前均价已达到3.5万元/平米
150
荣超经贸中心与美国银行中心相比 “美国银行中心”位于香港商业核心区域——金钟商业圈，该项目为甲级写字楼与荣超经贸中心具有一定的可比性。其目前售价约19万元/平米，租金约850元/平米，投资回报率约5.4%。与处于相似区域的美国银行中心相比，荣超经贸中心售价/租价远低于美国银行中心，售价仅为其五分之一，租金水平也仅为其六分之一。随着深港一体化和深圳经济不断发展深圳商业
的价值也在不断的上升。
案例总结及建议：
该物业地处福田中心区区域优势明显，写字楼市场供不应求现象明显。该物业近年来成交价格不断走高，投资回报率相对较高，保值增值和投资回报能力突出。并且无论是与同区域的住宅相比还是与香港相似区域的写字楼相比，荣超经贸中心均具有价值被低估的特点。所以建议投资者可重点关注。
参考文献：
[1] 王国培 房地产开发项目可行性研究的必要性 漳州市芗城乡房管处 福建 漳州
[2] 百度文：2010年深圳商业地产分析投资价值分析 [3] 中华思维网校： 房地产投资可行性研究的必要性
