房地产开发经营项目中的律师全程法律服务
房地产开发经营项目中的律师全程法律服务
一、律师为房地产开发经营项目提供全过程法律服务的必要性 在一般看来， 律师在传统的房地产法律服务过程中， 大都出现在诉讼、仲裁阶段， 而认为 “律 师是打官司的” 。随着房地产市场的日益繁荣和项目的激增，随着建设项目相关当事人法律 意识的不断提高，随着相关建设领域法律、法规的不断增加，建设项目开发方已不能游刃于 建设项目的客观需要。 律师为房地产开发经营项目提供全过程法律服务已是大势所趋。 房地 产开发经营项目的全过程法律服务是指从房地产开发受让土地开始至成立项目公司、房屋拆 迁、市政配套到房地产的合作开发、施工营造、项目转让、房屋销售、房屋租赁、按揭到物 业管理全部过程各个环节相关的大量法律事务的处理。
二、律师为房地产开发经营项目提供全过程法律服务的工作内容
1、在项目土地前期开发期间，律师提供的法律服务包括： （1）修改、完善地块前期开发合同书，起草土地受让协议书等有关法律文件，参与、配合 建设单位接收土地； （2）参与建设项目市政配套合同的洽谈、起草、审查及订立工作，并协助建设单位处理合 同履行过程中其他非诉讼法律事务； （3）修改、审查有关公共建设设施配套合同，使之达到可签约条件； （4）对土地前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物、文物等，协助建设单位向有关政 府部门请示、报告； （5）与通信等有关单位协调处理，起草相应的法律文件； （6）协助建设单位取得规划、建设等相关许可证。
2、在项目建设期间，律师提供的法律服务包括： （1）参与项目工程设计招标文件、施工招标文件的起草、制定，参与建设单位对设计、施 工投标文件的审查，为评标、决标提供法律意见； （2）参与项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同与委托勘察合同的洽谈、起草、审查与修改； （3）代表建设单位与工程承包方洽谈、草拟、修改直至签订项目工程承包合同； （4）代表建设单位审查承包方提出的的工程分包单位的资质等级与履约能力，审查确定工 程分包合同； （5）协助建设单位注意依约全面履行工程承包合同、设备采购安装合同； （6） 协助建设单位审查工程分部分项工程质量验收资料， 协助处理因工程质量引起的争议， 协调建设单位与政府工程质量监督部门的联系； （7）协助建设单位控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起 的争义，协调建设单位与政府工程造价管理部门的联系； （8）协助建设单位办理工程保险，提高抗风险的能力与效果，确保工程施工的正常运行， 降低建设单位的投资工程风险； （9）协助建设单位建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期 限，以保证工程在合理使用期限内的正常使用； （10）参加建设单位对竣工工程的验收、交接工作，对验收、交接工作提出法律意见，并协 助建设单位确定工程的最终造价。
3、在项目经营管理期间，律师提供的法律服务包括： （1）参与建设单位与楼宇销售代理商就代理销售事宜的谈判，审查、修改建设单位与代理 商的代理销售协议书，达到可签约的条件； （2）代表建设单位就公路、机场、港口等的委托代管协议、委托收费、养护事宜与受委托 方进行谈判，起草、审查、修改委托代管协议、委托收费协议、委托养护协议，达到可签约 的条件； （3）代表建设单位就可依法转让的项目成品转让事宜，与拟受让方进行谈判、起草、审查、修改转让协议，至具备可签约条件； （4）协助建设单位审查有关楼宇预售、销售的广告内容，使广告内容合法化、规范化； （5）协助建设单位起草、修改《购房须知》《订购书》《预售合同》补充条款、、、《房屋管理、使用、维修公约》《租赁合同》等相关法律文件；、（6）解答建设单位、购房人、承租人针对上述法律文书所提出的法律问题；
（7）参与建设单位与银行有关商品房抵押贷款的谈判，审查有关商品房抵押贷款的法律文 件； （8）协助建设单位根据具体情况设定物业管理模式，并起草、修改有关物业管理的法律文 书。 根据以上律师为建设项目提供全过程法律服务的具体内容， 能够看出， 律师为建设项目提供 全过程法律服务有着必要性与积极意义。
