怎样办理土地使用权登记手续
一、办理初始（变理）土地登记的程序：
1、土地登记申请；
2、地籍调查；
3、权属审核；
4、注册登记；
5、核发或更换、注销土地证书。
二、初始（变更）土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
1、土地登记申请书；
2、单位设立证明、法定代表人证明或个人身份证明及户籍证明；
3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；
4、地上建筑物及其他附着物的合法交权证明；
5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
三、土地使用权国有转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
1、转让方的《国有土地使用证》正本；
2、受让方土地登记申请；
3、国有土地出让手续批复资料1套；
① 国有土地使用权出让合同1份；
② 县级以上人民政府对该宗地的出让批复；
③ 市国土资源局转发文件；
④ 出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证；
5、转让方上级主管部门的意见；
6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手续的复印件；
7、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份；
8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：
1、《国有土地使用》正本；
2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》；
3、双方填写土地抵押合同一式三份；
4、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份；
5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份；
6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份；
7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份；
8、抵押土地宗地图3份（抵押权人对抵押面积范围盖章认可）；
9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
嵊州市农村宅基地土地使用权登记规定
(试 行)
第一条为加强农村土地权属管理,做好农村居民宅基地土地使用权登记工作，保障农村居民的合法土地权益，根据《土地登记规则》、《浙江省土地登记办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定所称农村居民宅基地，是指以建筑物、构筑物占用为形式，包括住房、附属用房和庭院用地，不包括家庭农业生产用房用地。市区行政区域内所在村、撤村建居的社区农村宅基地使用权登记，也适用本规定。
第三条农村居民宅基地土地使用权登记工作，应遵循“尊重历史、面对现实、实事求是、妥善处理”的原则。
第四条农村居民合法使用的宅基地确认集体土地使用权，予以登记；不合法使用的宅基地不确认集体土地使用权，其面积数经使用者认可后，在土地登记卡和土地证书记事栏予以量化注明。经登记确认的土地使用权受法律保护，作为办理房屋产权证和拆迁安置及补偿的依据。农村宅基地土地使用权登记工作的有关具体程序，由市国土资源局制定并予以公告。
第五条对1982年6月30日浙江省人民政府颁布《贯彻执行国务院实施办法》前农村居民建房已占用的宅基地，按实际使用面积确定集体土地使用权，予以登记。
第六条对1982年7月1日至1986年12月31日《中华人民共和国土地管理法》实施前农村居民建房已占用的宅基地，未超规定标准的或超规定标准但已按规定处理的，按实际使用面积确定集体土地使用权，予以登记；超规定标准但尚未按规定处理的，在规定标准内的面积可确定集体土地使用权，予以登记，超面积部分不确定集体土地使用权，予以量化注明。
第七条对1987年1月1日至1998年12月31日《中华人民共和国土地管理法》（修正）实施前农村居民建房已占用的宅基地，按以下方式处理：
（一）经依法批准使用的宅基地，按已批准的土地面积确定集体土地使用权，予以登记。
（二）实际占用土地面积超过批准面积，对已批准面积确定集体土地使用权，予以登记；超面积部分已经作过处罚的，或超面积部分未作过处罚但不足一间（面积不超过30平方米）的，该超面积部分不确定集体土地使用权，在经土地使用者认可后，予以量化注明。
（三）原未经批准擅自使用现已补办批准手续的宅基地，对补办手续时批准的面积确定集体土地使用权，予以登记；补办审批手续时同意保留使用的超面积部分不确定集体土地使用权，予以量化注明。
第八条对1999年1月1日新《中华人民共和国土地管理法》实施后农村居民建房占用的宅基地，按以下方式处理：
（一）经依法批准使用的宅基地，按已批准的土地面积确定集体土地使用权，予以登记。
（二）实际占用土地面积超过批准面积，超面积部分与批准部分在一处，并已根据《嵊州市人民政府关于严肃查处违法建筑和违法用地的意见》，由规划部门作过处罚，确认保留使用，且超面积部分不足一间（面积不超过30平方米）的，对批准的面积确定集体土地使用权，予以登记；超面积部分不确定集体土地法使用权，予以量化注明。
第九条本规定第七条、第八条规定的宅基地，不符合土地利用总体布局或城（村）镇建设规划的，不予登记。
第十条对农村村民依法接受转让、购买房屋、宅基地调剂等方式取得的宅基地，与本户原有宅基地合计不超规定标准面积的，可确定集体土地使用权，予以登记；与本户原有宅基地合计超过规定标准的，对规定标准内面积确定集体土地使用权，予以登记，超标准面积部分不确定集体土地使用权，在经土地使用者认可后，予以量化注明。
合法继承房产取得的宅基地，按实际使用面积确定集体土地使用权，予以登记。
第十一条符合分户建房规定而未分户的农村居民，其现有合法使用的宅基地没有超过分户建房合计用地标准面积的，对现有宅基地确定集体土地使用权，予以登记；超标准面积的，按第六条至第九条相应规定办理。
第十二条非农业户口居民原在农村的宅基地，按房屋产权并根据第六条至第十一条相应规定确定土地使用权，予以登记。外迁后（限市区内）在新所在地未落实宅基地的农村村民在原户籍所在地的宅基地，按第五条至第十条相应规定办理。
第十三条对农村居民拆除房屋腾出的宅基地和已在新所在地落实宅基地的外迁人员的原宅基地，注销土地登记，使用权由土地所有者收回。
第十四条1998年12月31日前，农村居民一户多宅（含二宗）的，由宅基地使用者自主确定一宅为主宅，其余作为非主宅。一宅宅基地面积不到规定标准面积的，可以确定二宅以上（含二宗）为主宅。规定标准面积部分，确定集体土地使用权，予以登记，超标准面积部分不确定集体土地使用权，予以量化注明。
非主宅宅基地不确定集体土地使用权，在土地登记卡和土地证书上载明“非主宅”。
第十五条按上述规定办理宅基地土地使用权登记以后，需迁建、扩建、翻建房屋的，应经批准重新确定土地使用权，并依法办理土地变更登记手续。
第十六条有下列情形之一的，暂缓宅基地土地使用权登记：
（一）土地违法行为尚未办理或正在处理的；
（二）土地权属争议尚未解决的；
（三）地上建筑物、构筑物权属不清的；
（四）因依法查封地上建筑物和其它附着物等原因限制土地权利的；
（五）超面积占用宅基地不符合第
八、
九、十一条规定的；
（六）法律、法规、规章规定应当暂缓登记的其它情形。
前款所列情形消除后，按规定确定土地使用权，办理土地登记。
第十七条宅基地使用者应该按规定申请土地登记；弄虚作假、骗取登记的，按照有关规定处理。国土资源部门及工作人员应该依法行政，按规定开展宅基地土地使用权登记工作。 第十八条宅基地使用者对土地登记主管部门的登记行为不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
第十九条本《规定》自公布之日起施行。
