房地产营销策划代理合同
签订合同双方：
甲方：（以下简称甲方）
法定地址：电话：
乙方：（以下简称乙方）
法定地址：电话：
就甲方委托乙方全程策划代理“”项目事宜，经甲、乙双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务、保障甲、乙双方利益，特签订本合同，供甲、乙双方共同遵守执行。
一、本合涉及到相关定义
1.商品房策划：是指代理商依照同房地产投资开发商订立的策划合同书，对该商品房销售策划、品牌推广策划、业务执行策划，直至后期的物业管理策划等全程整合营销策划，并按合同约定收取策划费的行为。
2.商品房买卖合同：是指针对本合同约定之代理房屋用于约束房屋买卖双方的合同文本。
3.销售底价：是指本合同书乙方代理之商品房可对外销售的最低房产金额。
销售溢价：是指客户签订的《商品房买卖合同》的价格高于销售底价的部分。
4.实际销售率：为实际销售金额与总代理销售金额之比。
5.实际总销售金额：为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。
二、委托范围及性质
（一）、全程营销代理性质
甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理，项目名
称及位置：
该项目名称为“”位于代理范围：
代理范围为楼盘的总建筑面积的，乙方代理销售总面积平方米。
三、甲、乙双方权责
（一）甲方权责：
1、确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作。
2、向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。
3、本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。
4、协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书（销售合同书必须按甲方提供的标准制定）。
5、乙方的营销执行方案经甲方书面认可后方可实施。
6、因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。
7、甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。
8、以甲方为主，甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售底价及销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。
9、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构及个人，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。
10、发生下列情况之一时，甲方有权单方终止合同：
A由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的；
B在销售过程中，乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。
11、甲方在售楼现场设销控人员，负责所有款项的收付及合同保管工作。
12、甲方负责售楼部装修和一切配套设施。
（二）乙方权责
1、乙方负责对项目进行整合营销策划，包括项目样板房设计、项目推广包装设计、项目现围现场。销售执行及项目销售期间所有的销售推广平面创意设计等工作事项。
2、乙方全要负责制定相关房屋营销和企划；设计符合法律规定的售楼书、售楼广告及其他促销资料。
3、乙方负责定期向甲方指定负责人书面汇报信息回馈情况。
4、乙方需要按双方约定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款直接交入甲方开设的专用加款账号，保证代理工作顺利实施。
5、销售人员统一服装、统一工牌、统一口径，每天八小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于五人。
6、乙方在销售期间，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲方正式书面通知为准；不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。
7、销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。
8、销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表。乙方的销售活动需按照甲方审批的正式方案执行，如有变动，应及时报经甲方同意后方可执行。
9、甲、乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措通过工作联系单方式通知对方（经负责人签字）。
10、发生以下情况之一者，乙方可单方终止合同：
A 甲方不能提交售楼所需的全部文件资料；
B 甲方的销售条件发生变化；
C 项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。
四、全程营销代理费及结算方式
（一）营销代理取费
该项目营销代理费用的取费标准为销售额的1.6%.
（二）结算方式
1、代理费用支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当日根据乙方在上月完成的销售合同总额核算代理费款额，并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。
2、若甲方逾期20日未付款，按拖欠金额的月息2分向乙方支付违约利息。
（三）其他
1、本项目之成交金额在各套底价之上，乙方即有权出售；如低于底价，未经甲方同意，乙方不得出售；由于特殊原因经甲方确认同意低于底价出售的，乙方按正常甲、乙双方拟定并经甲方签字确认的底价结算佣金，不计溢价。
2如乙方销售执行价格超过底价，则超出底价部分按7：3（甲方7，乙方3）分成，该部分结算时间与同期佣金结算一致（房屋签订买卖合同后即结算该套溢价）。
五、合同生效及其他
