房地产代理合同
甲方（委托方）：
乙方（代理人）：
委托方（甲方）:
代理人（乙方）:
第一条 订立合同的基础和目的
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、
平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
第二条 委托的事项
（一）委托交易房地产的基本情况
1.坐落：
2.建筑面积：
3.权属：
【律师提示】根据房产证上的房屋基本情况准确填写。
（二）委托事项
1.2.3.
【律师提示】在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、
详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务，同时受托人必须在委托人授权范围内进行活动，如果受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失或委托人减少其相
应的报酬。
第三条 佣金支付
（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第种方式计算支付佣金；（任选一种）
1.按该房地产（总价款/月租金）%，具体数额为币元支付给乙方。
2.按提供服务所需成本计币元支付给乙方。
【律师提示】受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。
（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第项的，应当按照合同约定的佣金%，具体数额为币元，给付甲方。
第四条 预收、预支费用处理
乙方（预收/预支）甲方费用币元，用于甲方委托的，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行情结。
【律师提示】委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第五条 合同在履行中的变更及处理
本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的期限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文书，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
【律师提示】当事人协商一致，可以变更合同。
第六条 违约责任
（一） 双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：
1.完成的事项违反合同约定的；
2.擅自解除合同的；
3.与他人私下串通，损害甲方利益的；
4.其他过失损害甲方利益的。
（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：
1.擅自解除合同的；
2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的；
3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的%，计币元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
【律师提示】代理人提供的是为促进房屋交易而从事的有偿服务活动，不是直接的房地产买卖合同，只能在基准收费标准幅度内收取经纪服务费，委托方如有违约，对经纪机构而言损失的是经纪服务费（即佣金），不是房价，因此不能以房款总额设定违约金。
第七条 发生争议的解决方法
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第项进行解决。
1.向仲裁委员会申请仲裁。
2.向法院提起诉讼。
【律师提示】在我国诉讼和仲裁是选择关系，两者不能同时适用。有管辖权的法院包括甲方住所地、合同履行地、合同签订地、乙方住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院。向仲裁委员会提起仲裁必须要有有效的仲裁协议存在，否则仲裁机关不予受理。仲裁协议有两种形式：一种是在争议发生之前订立的，它通常作为合同中的一项仲裁条款出现；另一种是在争议之后订立的，它是把已经发生的争议提交给仲裁的协议。这两种形式的仲裁协议，其法律效力是相同的。
第八条 订合同数量
本合同一式份，甲、乙双方各执份。
补充条款
甲方（名字/名称）:乙方（名称）:
身份证/其他证件号码 :营业执照号码:
住/地址:住/地址:
邮政号码:邮政号码:
联系电话:联系电话:
本人/法定代表人（签章）本人/法定代表人（签章） 代理人（签章）执业经纪人（签章）
执业经纪证书（编号）年月日年月日 签于：签于：
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