楼盘代理销售合同
委托方：（以下简称甲方）
法人代表：
地址：
电话：传真：
受托方：（以下简称乙方）
法人代表：
地址：
电话：传真：
甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》，就产权属于甲方的中山市皇爵假日项目委托给乙方作外围销售代理事宜达成本合同， 并承诺共同遵守。
一、推介物业
**市*****项目，可销售建筑面积为平方米，具体委托物业以甲方提供的可售数据为准。
二、推介期限
2010年12月1日起至2011年03月1日止，推介期满甲乙双方另行商定后续的合作事宜。
三、推介范围
甲方指定的可销售楼层或区域（具体推荐房源以甲方书面最新确认清单为准）
四、推介过程中合作方式
以甲乙双方协商的方案进行销售，如乙方对现行的销售方案有变更建议，必须通过甲方书面确认后方
可执行新销售方案。
五、推介有效性
1）转介流程：转介方联络人填写《项目转介客户登记确认书》转交给甲方现场销售负责人进行审核，确定转介客户为有效转介后现场销售负责人再进行签字确认。
2） 有效转介：如转介客户为销售甲方数据库客户系统未登记客户，则为有效转介；客户有效
期限为2个月。
3） 转介确认：关于客户转介对接，只认同与甲方指定对接人对接确认过的转介客户资料，所有与其
他非甲方人士对接的转介客户一律不认。
六、甲方责任：
1）甲方对该项目所涉及的物业拥有完全所有权，并已取得该物业为可合法销售之商品房的相关证明文件，并且对相关证明文件的真实性负责。甲方对因该物业之权属或资格之瑕疵所引致的纠纷承担全部责任。
2) 甲方提供看楼车（配有司机）配合乙方工作。由乙方提前一个工作日提出用车申请，甲方专人调配车辆予乙方使用。乙方用车范围包括：接送客户、员工流动派单、接送客户办理购房手续等销售有关内容。
3）提供乙方在销售现场所需的相关办公用品及设施使用，包括：复印资料、传真、打印设备及相关纸张、销售固话使用、接待前台。
4）提供乙方所需的项目宣传资料如：销售单张、海报等。
5）甲方有权对乙方组织的现场客户进行有效性确认。
6）甲方有义务协助乙方为提高业绩而举办的一切促销活动。
7）甲方保证本项目有关资料的合法性、准确性。
七、乙方责任：
1）乙方在签署本合同书后三个工作日内，开展相关工作，并对甲方提供的所有资料保密。
2）在代理执行的过程中，乙方工作人员应注重职业道德、注意个人形象，自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得参与有损甲方利益和声誉的活动。
3）乙方自行承担营销团队在营销工作中非因甲方过错原因造成的一切人身和财产安全事故责任。
八、乙方销售推介服务程序：
1） 乙方推介之客户，由甲方销售现场负责人签字确认，并在《中山市皇爵假日项目联动确认表》上
进行客户登记确认(具体操作细节甲乙双方另行商定)；
2） 对于乙方所推介之客户，成交物业所涉交易过程之全部文件如《认购书》、《商品房买卖合同》
等，乙方有权备案留档。
3） 所有购楼客户均由开发商与其签订《认购书》和《商品房买卖合同》；购楼客户所缴付的定金均
由开发商收取，并由开发商向购楼客户开具收款收据；购房款由购楼客户直接汇入开发商指定帐号，并由开发商办理相关财务手续。
九、推介服务费：
1）推介期内，乙方按推介售出单位以一月份开盘当日时间起15天内计算：如果成交80套（含）物业及以下为合同成交额的 1.2%结算推介服务费；如果成交80套物业以上为合同成交额的1.5%结算推介服务费激励乙方团队推介积极性，在乙方推介之客户向甲方支付首期房款并与甲方签署《商品房买卖合同》并办理好银行所有按揭手续后(签署《按揭协议》、交齐银行按揭所需资料并经银行及甲方确认无误，不办理按揭付款的购房者在付清全部房款后)，乙方就相应单位之推介销售工作即告完成。 甲乙双方每月就已签订的《商品房买卖合同》的单位房号、合同价款、客户名称、推介服务费数额进行书面确认，甲方应该配合相关的确认工作。甲方应在乙方送达确认资料之日起三个工作日内书面回复是否确认，逾期未回复视为确认乙方之送达内容。（专人递送的，签收日为送达日，以特快专递递送的，以投递之日起第三日视为送达。）
2）结算方式：乙方的推介服务费及现金奖每月结算一次。乙方于每月26日将本月结算单（结算期间
为：上个月26日至本月25日）提供给甲方审算，甲方在5个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方，乙方在收回结算单后2个工作日内提交代理费发票，经甲方确认后，甲方将发票数额的代理费于甲方收到乙方发票后7个工作日内划转至乙方账户。
乙方指定帐户信息：：
开户银行：
银行户名：
银行帐号：
3）由于客户违约而产生的违约金（包括定金部分）由甲方：乙方按70%：30%比例分配（经甲方特批退还定金的违约单位除外），乙方收取之客户的违约金不可超过乙方应收该套单位之销售代理费。该违约金的结算方式按本条第二款执行。
十、甲方的义务
1）甲方须按时支付应付与乙方的推介服务费，逾期支付的,则须以拖欠金额（应支付之推介服务费）为基数按日万分之五向乙方支付违约金。
2）甲方承诺在同一时期该物业的现场价格、折扣及其它销售条件，乙方客户同样可享受，如有额外优惠给予乙方推介之客户的，可提前书面确认。
十一、客户保留制度：
1）乙方带客户到甲方营销中心应作客户登记，甲方工作人员核实客户为有效客户后，在乙方《客户
登记确认表》上签字确认，(如该客户最终成交,则为乙方转介客户)即告该客户转介有效。
2）在合同期满后或在撤销委托后1个月内，无论用何种名义或形式，甲方与乙方所确认之客户就该
物业签订《认购书》和《商品房买卖合同》的，以最终成交（该“成交”是指签订《商品房买卖合同》、支付首期款并银行放款）作为乙方推介客户成功确认，甲方应依照本合同第9条第1款的约定向乙方支付推介服务费。
3） 本项目客户接待登记确认均以两个月内，其他中介公司未有接待记录为有效，客户有效期两个月。
4） 如本项目客户登记记录属夫妻关系以先登记为主，则视为同一客户。
5） 乙方所带客户在有效后未重新界定由其他合作公司引导成交，则甲方不向乙方支付代理服务费。
十二、合同的终止与违约责任：
1）甲方如发现乙方于推介服务过程中有违反本合同规定及相关销售现场接待管理规范的行为，甲方 有权即时责令乙方停止推介该项目，并给予乙方十五天的整改期，若期满乙方仍未整改的，甲方可单方面终止本合同，并书面通知乙方，由此产生的一切损失皆由乙方承担；
2）如甲方未能完全履行其本合同的义务时，乙方可书面告知甲方并给予甲方十五天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合约，并书面通知甲方，甲方应支付该违约行为对应的全额成
交推介服务费；
3）终止合约时，甲方仍须依照本合同第11条第2款的约定向乙方支付于推介服务期间已完成销售之单位的推介服务费；且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的一个月内。
十三、其他补充事项
1）本合同的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成立时，向 深圳 仲裁委员
会申请仲裁，或向法院提起诉讼。
2）本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，自甲方双方代表人签字并加盖公章后即时生效。
3）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，所签订之补充协议为本合同不可分割的组成部 分，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
签字：签字：
日期：日期：
