住户入住物业管理合约
尊敬的住户，我们欢迎您入住滨水小区。为了加强住宅区的管理，保障住宅区的房屋及设备的正常使用，创造一个整洁、文明、安全的居住环境，现暂时规定向住户收取各项费用，取得了业主同意，具体事宜如下。
一、物业管理单位：呼和浩特物业服务有限责任公司。
二、业主姓名：身份证号：
房屋位置：＿＿号楼＿＿单元＿层＿户，建筑面积：＿＿㎡。
三、物业公司将根据国家有关法律、法规，结合实际情况，对本小区行使管理并根据有关规定收取小高层物业管理费用如下：
1、我小区44号楼已具备交工条件，现阶段不具备入住条件。
2、根据本小区实际情况测算结果，暂时收取物业费按2.3元/㎡计算，由于现在居住条件不成熟暂按照单价约80％收取日后随着条件成熟恢复原价。装修垃圾清运费600元，装修保证金2000元，水、电、暖气、天然气等费用。依据呼市物价局规定标准结合小区的实际情况，交于有关部门由他们收取，需要物业公司代收的由物业公司收取。以后随着物价、市场人工工资的增长、所收取的费用调整，另行通知执行（楼道电灯费由本单元住户共同承担。）
3、物业费的收取时间为开发商通知住户领取钥匙时间为起始时间。
4、物业公司，为了让住户对我公司有更深刻的了解，给住户一份物业管理制度及入住须知。签订装修协议请您仔细阅读执行。
5、存车费：住户每辆自行车每月＿元（白天临时存放，每次＿＿元，过夜＿元），每辆摩托车每月＿＿元，（白天临时存放，每次＿＿元，过夜＿元），汽车车位
收取管理费，每月＿＿元。
6、对无故拖延、拒不交纳费用的住户，物业公司可以按照法律、法规业主公约及物业公司的规定进行催缴并收取1%—3%的滞纳金，直至启动诉讼程序。
7、物业公司在收取物业费时，只向业主（房东）收取，不针对租房户，若物业公司在收取物业费时有 业主与租房户推诿者，物业公司概不受理，若发生诿物业公司有权追究业主责任。
8、物业管理人员在出示有关证件后，有权在合理时间内（早8：00—晚21：00），进入本住宅内进行检查、维护、养护等服务。
9、物业管理公司有权对本住宅区内各部位的违规使用进行监督管理。
四、根据国家的法律、法规以及物业公司的有关规定，物业公司的服务内容如下：
1、房屋公用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
2、共用设备的日常维护、养护运行和管理。包括落水管、上下水管道、共用照明、高压水泵房、自行车棚、停车场、消防设施设备。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室内上下水管道、化粪池、沟、井。
4、市政公用绿地、花草、树木、建筑小品的养护与管理。
5、附属配套建筑和设施的维护、养护湖管理。包括商业网点、文化娱乐场所。
6、公共环境卫生的保洁服务与管理。包括垃圾的收集、清运。
7、物业管理区域内公共秩序的维护，交通与车辆停放秩序的管理，治安、消防与相关部门协作管理。
8、装饰装修管理。
9、与物业相关的工程图纸、竣工验收资料，住户档案的管理。
10、组织开展社区文化娱乐活动。
11、与当事人约定的其他物业管理事项。
五、住户装修范围及遵守的规定：
1、住户装修不得擅自改变房屋结构、外貌和用途，不得违章凿、拆、搭建。
2、房屋原有窗洞口的位置，不得随意改变，不准占用楼内公共部位或门口乱搭、乱建、乱围。
3、不得改变室内原设计部位，空间管道、厨房、卫生间等结构，严禁将装修杂物倒入排水管道，严禁
在室内地暖面、电线、有线电视、电话线、楼宇对讲穿线的周围钉钉子。
4、装修垃圾按指定地点堆放，物业公司统一管理，费用由产生垃圾的业主承担。
5、爱护花草树木，保持环境清洁整齐，不准存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。
6、不得占用楼梯间、过道屋顶、平台、道路、停车场、自行车棚等公用设施、更不准乱倒垃圾杂物污水、随地吐痰、乱扔果皮纸屑，严禁饲养家禽、不准从阳台扔杂物、泼水。
7、不得在公共建筑、住宅楼外墙面上挂吊栏，严禁在楼道内乱写乱画，张贴广告字画等，严禁在楼道内停放自行车或乱堆杂物。
8、不得利用房屋从事妨碍、有损、危害公共利益的活动，如房屋主拟出租或出售，必须向物业公司打招呼，在取得物业公司允许后，方可办理相关手续，否则房主承担所带来的一切责任。
9、如住户需要改变室内结构、上下水管线径和焊接管道时，必须先通知物业公司，并向有关主管部门申请，得到相关批复后方可动工，但在施工前，必须到物业公司备案。
10不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等，禁止安装太阳能。
11、办理完交接手续后，在正常使用情况下，窗户、阳台玻璃以及室内水龙头、电源开关等损坏后由住户购买，自行安装。
12、禁止住户私自改动楼宇对讲线，否则整个单元对讲系统将无法使用，若由于住户私自改动造成整个单元无法使用，此责任将由私自改动的住户承担一切后果。
13、楼宇对讲门，过质保期后，部件损坏，有该单元各住户或损坏者出资，物业可以联系维保单位购买、安装并收取适当的安装费。
14、电梯的开通运行，必须经过相关机构检验合格后方可使用。住户严禁私自开通乘坐或乘坐，未经相关机构检验合格的电梯，否则后果自负。
15、所有业主及租户要配合物业部搞好登记，留下有效通讯地址及电话号码，变更电话号码时要及时告知物业部，因通讯不畅造成的损失由责任人负责。
16、因业主或使用人本人疏忽导致的水、电事故，所造成的损失，由该业主或使 用人全部负责。
17、人为造成公共设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人员负责修复或赔偿经济损失。
18、住户在质保期内，办理入住手续的，所发现问题由售楼部领钥匙处，负责处理所发现的问题。
以上条款业主必须认真遵守，如有违背，物业公司有权追究其责任，并要求赔偿，直至诉讼法律。 本合同一式两份，双方各执一份，签字后生效。
呼和浩特市物业服务有限责任公司业主（签字）
电话：
年月日年月日
住户入住物业管理合约
呼和浩特市物业服务有限责任公司
