住宅小区入住合约
甲方：武汉博丰物业服务有限公司
乙方：业主(使用人)姓名，栋单元室
为加强住宅小区物业管理，确保住宅区内房屋及公用配套设施的正常使用，创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，根据国家、省、市和管理章程、办法及小区物业管理规定，拟定本合约，并共同遵守。
一、甲方的权利与职责
1、对小区内单位、居民生活垃圾及环境卫生实施保洁，严禁随地吐痰、乱倒垃圾，保持小区内的卫生清洁。
2、对住宅小区的治安管理。负责小区日常工作，小区封闭式管理，实行24小时门卫值班，协助当地公安派出所搞好小区治安管理工作，以保障住宅区内居住安全。
3、负责对小区内的道路、公共设施及公共环境的维护与管理，严禁损坏公共设施，禁止在公共场地乱搭乱建、乱堆乱放，确保公共设施完好，环境整洁。
4、对小区内房屋维修与装饰的管理。不得擅自穿墙打洞、拆墙夹间、改变房屋使用性质、结构及外貌。
5、对小区车辆交通秩序及停车场的管理。
6、对小区内商业服务网点、医疗卫生、社区活动室的管理。
7、依法依约对违章违约的行为进行处罚。
8、住宅小区管理服务费收支情况，每年公布一次，受小区委托管理方和业主(使用人)的监督。
二、乙方的权利与义务
1、乙方的合法权益受法律保护，对小区内公用配套设施有合 理使用的权利及维修、维护的义务。
2、享有对甲方物业管理人员的监督权、投诉权。
3、乙方承诺必须遵守国家、省、市和小区物业管理规定和物业管
理规章制度。做到：不准从窗口、阳台乱抛垃圾、杂物；不准擅自占用挖掘道路；不准在建筑物或构筑物上涂字乱画、张贴；不准在公共场地、通道走廊、楼梯内乱搭乱堆乱放杂物、砌煤池等；禁止饲养家畜家禽及宠物；安装防盗窗不准外探。
4、乙方承诺不准利用房屋从事危害他人合法权益的活动和其他非法活动。需在小区内暂住的人口，必须持本人身份证办理暂住手续。
5、为使小区管理工作正常进行，乙方承诺必须履行合约(协约)，按规定的时间交纳物业管理综合服务费及其他费用。逾期不交应承担违约责任。
6、承诺正确使用甲方提供的卫生设施、公用设施和物品。
7、业主所购住宅出租时，须将租赁协议及承租方信息在小区物业服务中心备案。
三、物业管理综合服务费
按照市物价局核定的收费标准：即小区内住宅房每月每建筑平方米1.5元，商铺每月每建筑平方米2元。业主申请房屋装修时需向物业公司交纳装修管理及装修垃圾清运费，收费标准为3/㎡（房屋建筑面积）。
1、甲方对小区配套的道路、绿地、设施设备及公共环境进行管理，为乙方提供良好的使用功能和创造文明、整洁、安全、方便的环境。
2、乙方在该住宅小区栋单元室，建筑面积平方米。物业管理综合服务费每月元，合计每年元。按时付给甲方。
3、房屋的公用设施、设备，共用部位、共用场地的维修、养护费用由乙方按照房屋建筑面积分担。
房屋的共用设施、设备，共用部位、共用场地即：屋面、室内外给排水主管道、化粪池清理、户外的所有公共配电线路及水电表、楼梯间、墙体、道路，生活垃圾的清理、清运。
四、法律责任及其他
(一)甲、乙双方任何一方违反合约的规定，对方均有权追究另一方的违约责任，造成的损失应予以赔偿。
(二)本合约依据国家、省、市有关物业管理规定拟定，在执行中如上级有新的规定，以新的规定办法为准，并及时修订或补充。
以上内容经甲、乙双方共同签字认可后具有法律效力，甲乙双方各持一份，如其中一方违反责任书之规定，另一方可根据规定追究相关的责任。
甲方：(签章)
乙方：(签章)
立约日期：年月日
