土地分类名词解释 (一)住宅用地
属于住宅建筑及其配套设施所占用的土地。如居民住宅区及其庭院内的绿化用地等。(二)商业用地
从事商品流通的经营和管理部门所使用的土地及其房屋建筑所占用的土地。包括商店、办公、货栈、场地以及营业仓库用房所占用的土地等。(三)工业用地
直接、间接用于重工业和轻工．业生产建设的土地。包括工厂、仓库、工矿场地以及各种辅助性建设所占用的土地。(四)文教卫生体育用地
指文化宫、学校，电影院、图书馆、体育场、医院所占闹的土地，以及文体、教育、卫生的管理机关用房和其他建筑物所占用的土地。
(五)公共用地指街巷、道路、广场，公园、街心花园、没有围墙的房与房之间的间距地，以及墓地和其他市政建设用地等。(六)交通用地
指交通运输所占用的土地。包括铁路、水路、公路以及十字公路口花圈的占用地等。(七)特殊用地
指非农业性的特殊用途的土地。其特点有：① 指定其用途的特殊目的；
② 不构成统一的整块土地，在地区关系和主管关系上都是分散的；
③ 为了公共利益，时常需要调换。包括交通用地、矿山用地、国防用地、市区外工业性企业用地、发电系统用地、文化卫生事业用地及禁地等。(八)违章用地
指违反国家土地政策、法令和土地管理机关有关的规定，而擅自乱占、乱用和处置土地的行为。包括未经城镇土地管理机关审核批准，未颁发用地诌：可证的建设用地或临时用地；擅自变更核准用地的位置和扩大核准用地的范围的建．设用地或临时用地5擅自转让，交换、买卖、租赁或变相买卖、租赁的建设用地或临时用地；以及临时用地逾期不交或改变使用性质的用地。 (九)农业用地
直接、间接用于农业生产的土地。包括耕地、园地、牧地、林地、池塘、沟渠、田问道路及其它生产性建筑物所占用的土地等。(十)地政
有关土地的利用、征甲等行政管理事务。(十一)地籍
土地管理部门对地产的种类、数量、质量及其使用情况进行的登记册籍。(十二)地号
根据门牌、院落产权归属，以测量图幅为单位标准的编号。地号的作用是避免戾地产权属互相错乱、遗漏，便于产权产籍的管理。(十三)地形
亦称地貌。在测绘工作中对地表面起伏的状态(地貌)和位于地表面的所有固定性物体(地物)的总称。
(十四)地籍档案
指在土地的所有权和伩用权管理工作中具有参考利用价值的、经过立卷归档袋中管理的各类文件资料。如土地来源、土地归属、所有权和使用权的变更，以及土地性质和土地使用方向等内容。(十五)地政管理
地政管理主要是土地所有权和使用权的管理，统一规划土地的利用，确定土地使用性质，以及土地有偿使用和地产经营等，具体工作内容包括：宣传贯彻国家有关土地的、政策法令；制订城市土地管理办法及有关细则，土地使用性质的变更登记，颁发同意使用土地证书；建设用地的划拨；土地使用情况测量绘图；以及处理违章用地和土地使用的纠纷等。(十六)地用管理
即用地的管理工作，包括：审批建设单位用地申请书，划拨土地，颁发用地许可证；批准用地的处理，即征地拆迁中各项补偿、补助以及安置等的管理和临时用地的管理。(十七)地籍管理
地籍管理的主要内容包括审查土地使用权，颁发国省土地使用证，以及测绘、制图、建立地籍档案、办理产权、使用权的登记或变更等。(十八)地租管理
是运用经济手段管理城市土地的主要形式，包括组织土地勘察，根据不同位置的土地，不同时期的经济效益，分类评价，确定不同的级差地租和统—·征收地租或土地使用费。 存量建设用地
存量建设用地，一般指在变更调查数据中为建设用地或在农转用有效期内完成农转用审批的地块。一般包括：（1）未建设存量用地：主要为一些已批未建的土地、农转用完成未建设用地、1999年新土地管理法实施前统征地；（2）已建设存量用地：主要为已建的用地，尤其是违法用地。
总体而言，从实际操作的角度讲，存量建设用地应该是低效利用土地。主要包括：
1、对虽进行开发建设，投资额超过25%，动工建设面积超过三分之一，但建成后连续1年以上处于停产、半停产状态的；
2、规划区内历史已建成或正在建设，但建筑密度、容积率达不到行业节约集约用地标准的。
需要注意，存量建设用地和闲置土地的区别，二者容易混淆。
