宁夏省2015年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。 A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备
3、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。 A：固定利率贷款、浮动利率贷款 B：个人住房贷款、商业用房贷款 C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。 A：公平B：诚信 C：回避 D：保密
E：客户资金代收代付风险
5、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。 A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决 B：及时了解客户在价格上的心理底线 C：进一步明确客户的购房需求
D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力 E：工厂的生产设备
6、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销
E：客户资金代收代付风险
7、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。
A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备
8、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收代付风险
9、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。 A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 A：70％ B：75％ C：80％ D：85％
E：权利型房地产投资信托
11、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。 A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短
D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托
12、客户服务支持管理的功能不包括。 A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。 A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备
14、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。
A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足
D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证
E：工厂的生产设备
15、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。 A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
16、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性
E：客户资金代收代付风险
17、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。 A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本
E：工厂的生产设备
18、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道
D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险
19、选择自然销售方式销售住宅的流程为。
A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B：新老客户同等待遇，走炒作路线
C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高
D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房
E：工厂的生产设备 20、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。 A：时效性较强 B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备
21、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期
E：工厂的生产设备
22、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。 A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积
D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托
23、物业服务企业资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲级、乙级、丙级 C：甲级、乙级、暂定级
D：一级、二级、三级、四级 E：权利型房地产投资信托
24、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。
A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据 E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。 A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量
D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。 A：多重要求 B：方式手段 C：发展方向 D：制度机制
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。 A：对资金占用和耗费进行管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对外投资的管理 D：对筹资量的确定
E：客户资金代收代付风险
3、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益
4、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。 A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件
E：客户资金代收代付风险
5、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。 A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、考察风险应从等角度进行。 A：风险与內部环境有关
B：风险与人们的活动或组织有关 C：风险与行动方案的选择有关
D：风险与人们的生活习惯和规律有关 E：风险与外部环境有关
7、消费者对商品的认识过程是从开始的。 A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。 A：针对性 B：可靠性 C：准确性 D：及时性 E：完整性
9、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。 A：10周岁 B：12周岁 C：16周岁 D：18周岁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。 A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。 A：电信 B：现代物流 C：金融
D：中介服务
E：客户资金代收代付风险
12、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致 C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
13、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。 A：人事部 B：评估部 C：财务部 D：办证部 E：行政部
14、承担侵权责任的主要方式有。 A：违约金 B：消除危险 C：返还财产 D：消除影响 E：赔礼道歉
15、房源开拓的原则主要有。 A：及时性 B：效益性 C：持续性 D：间接性 E：集中性
16、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。 A：竞争市场 B：完全竞争市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：完全垄断市场
17、培养长期客户的策略有。 A：与老客户保持联系
B：把眼光放在长期潜在的顾客上 C：建立广泛的社会联系
D：与服务供应商建立广泛联系 E：与周边学校保持联系
18、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。 A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同
C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同
19、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。 A：菜田基金 B：防洪费
C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税 20、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：住房公积金制度
E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
21、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。 A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式
22、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。 A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：诉讼费用 D：拍卖费用
E：其他法定优先受偿款
23、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。 A：各类工程管线的走向与用地界线 B：交通出入口的方位与停车泊位 C：建筑后退红线距离 D：各级道路的红线位置 E：建筑总平面布置
24、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。 A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
25、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。 A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：标准差
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