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分 销 合 作 协 议
0 1 万胜金兰湾项目分销合作协议
甲方：
（以下简称甲方） 法定代表人：
法定委托人：
地址：
乙方：
（以下简称乙方） 部门(组)：
法定代表人：
地址：
甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方 万胜金兰湾（以下简称本项目），委托乙方非独家分销合作事宜达成本协议，以供双方共同遵守。
第一条：委托项目概况
1、项目名称：
万胜金兰湾 。
2、项目地址：
贵州安顺市镇宁县环翠路 。
第二条：合作期限和内容
1、合作期限：
本协议自
年
月
日至
年
月
日止；协议期满后，甲乙双方将根据实际销售业绩情况决定是否续约。
2、合作地区：中国（
）。
3、合作内容： 万胜金兰湾 住宅销售。
4、合作范围：本项目预售许可证上批准的可进入市场销售的所有房产。
第三条、甲方需提供乙方的相关资料：
项目资料：企业营业执照（复印件）；国有土地使用证（复印件）；建设用地许可证（复印件）；建设规划许可证（复印件）；建筑工程施工许可证（复印件）；商品房预销售许可证（复印件）；当地主管机构的工程批复文件（复印件）；其它销售所必须的项目文件资料、道具等。
1 2 第四条、销售指标：
1、以每月完成销售物业《商品房买卖合同》实际成交总金额
万元或销售套数
套为考核指标。
2、如乙方业绩不达标，甲方有权单方面终止分销合作协议。
第五条、销售佣金的相关约定
1、代理佣金是指乙方履行本合同后所应获得的报酬。甲方向乙方支付分销代理佣金为乙方客户成交房屋套数计算，以10000元/套结算。
2、完成当月任务的100%及以上：结佣100%元/套；
完成当月任务60%至99%按完成任务比例结算，如：完成任务量70%，按单套70%结佣、完成任务量99%，按单套99%结佣；
3、甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按乙方推荐成交客户所签订的《商品房买卖合同》数量计算。
4、银行按揭付款客户在签订《商品房买卖合同》交完首付款，并提供齐全有效的按揭资料前往银行签订有效贷款合同后，甲方按约定比例向乙方支付单套80%佣金，剩余20%元在客户面签后发放。
5、一次性付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付全额房款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得单套100%全额佣金。
6、分销代理佣金按周支付，乙方每周日前将当周达到收佣条件的结佣明细向甲方递交书面申请，甲方在收到乙方请款报告后三个工作日内完成核对并确认回传给乙方，并在确认回传后三个工作日内支付给乙方上周应支付的佣金。
第六条、甲乙双方的权利与义务：
1、甲方提供本案住宅建筑面积平面图及销售时应备的各项证照、文件、价格表及相关资料，并负责所提供资料的合法性,前期组织乙方进场人员的相关项目的培训。
2、甲方负责在销售过程中落实前期银行按揭所需的资料，并由项目开发商负责办理银行按揭手续。
3、负责解决各种影响销售工作的问题，保障营销中心正常的工作环境。
4、甲方安排专人负责项目开发商销售合同的录入、打印、备案、审核、签章，日常监督和存档管理。
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5、乙方有助客户实地考察项目的责任，甲方协助乙方销售员与客户谈判议价，尽快促成交易成功。
6、乙方应信守甲方所规定的销售价格，未经甲方授权，不得擅自给客户任何正常销售政策以为形式的折扣、承诺，如遇特殊情况，乙方应该书面告知甲方，经甲方同意后，做个案协商处理。
7、在渠道销售过程中，乙方获知的甲方未对外公开的信息，乙方均应该予以保密，不得以盈利为目的非法使用或披露。
8、乙方因业务需要，需发展下属附带分销公司，需提前和甲方报备通知，经甲方同意方可带客。乙方附属分销公司行为同样受本合同条款约束。因乙方附属分销公司行为不当对甲方造成的损失和法律责任由乙方承担。
9、乙方负责乙方所有工作人员安全及责任，产生的一切责任与甲方无关，由乙方自行承担。
10、乙方向客户或第三方收取其他费用，需向甲方报备说明，相关责任由乙方自行承担，与甲方无关。
11、乙方不得参与营销中心现场自然来访客户接待，案场乙方不设立A位。
12、分销合作期内乙方所开展的经营推广销售行为，自行承担责任及营销过程中所产生的所有经费，自负盈亏，包括但不限于（劳动争议、安全责任、营销活动法律法规责任）。如乙方提前退场，需向甲方提前30日提出书面申请。
13、甲乙双方属于合作关系，乙方的团队建设按甲方统一标准（按部命名，每部团队不能低于20人），乙方自行管理。
第七条、其它约定：
1、乙方应严格按照甲方的案场制度管理规范执行相关的一切销售工作，若甲方有违规情况发生，甲方有权对乙方进行根据案场制度进行处罚，若产生严重违规，如：发生民事纠纷、恶意争取业绩，甲方有权对该房源业绩佣金扣除，乙方无任何胜诉权及索赔权。
2、甲乙双方签定合作的本项目范围内，乙方不得与甲方以外的第三方发生有损甲方利益的行为，一经发现，甲方有权立即单方面终止本合同，扣除乙方所有佣金，乙方须立即退场并无任何申诉权及索赔权，甲方并有权追讨乙方此行为对甲方造成的一切经济损失。
3、甲乙双方的销售人员在项目销售期间不得互相窜队挂单，一经发现，甲方有权扣除乙方该房源佣金，并对销售员进行处罚。
4、若因不可抗力因素导致客户退房，则退房的佣金部分（含团购费用）全额一次性退还给甲方，若乙方在3个工作日内未退还给甲方，甲方有权从乙方剩余佣金中扣除。所
3 4 产生的违约金以及资金占用费由乙方承担。
第八条、违约责任：
1、若甲方未能按协议的规定及时支付乙方佣金，乙方有权单方面解除本协议，且甲方需支付乙方未结佣金总额20%作为违约金，由此造成的经济损失由甲方承担。
2、乙方在工作开展过程中应守法经营，不得以甲方的名义从事本协议规定的分销合作协议之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗客户，否则造成的不良影响、法律后果及甲方、第三方的全部损失由乙方承担，甲方有权单方面解除本协议，乙方据实向甲方赔付由此产生的一切经济损失。
3、其它法律、行政法规规定可单方解除协议的情形。
4、甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的经济损失应由违约方承担。
5、乙方需严格遵守合同，否则甲方有权单方面终止协议。
第九条、如有未尽事宜，双方秉持公平诚信原则另外协商签定补充协议，补充协议、附件与本协议具有同等法律效力。如协商不能解决，约定由本案所在地仲裁机构或人民法院裁定。
第十条、本协议一式叁份，甲方执两份，乙方执壹份，自双方签字盖章之日立即生效，协议到期后自动解除本协议，但甲方需在到期前结清全部费用。 甲方（盖章）：
授权代表：
乙方（盖章）：
授权代表：
签约时间：
年
月
日
