2008年度节能工作总结
2008年已经过去, 同惠物业管理有限责任公司在公司领导的正确领导下，在全体同志的帮助、支持下，以“抓降耗、科学管理、创效益”为准则，始终坚持高标准、严要求，较好的完成了各级领导安排的各项能耗指标。众所周知,我公司管理的煤炭大厦建筑面积33773平米,5a级甲级智能化玻璃幕写字楼属于高能耗建筑,针对这一特性我们工程管理人员首先对大厦的水、电、气、空调等设备设施的性能进行了解分析，哪些是可以立即改进的，哪些是无法改进的，在以后的改造中所要考虑的，都进行了分析和排查，下面我公司对各个方面的工作情况做个汇报:
一、节水。水的消费是受指标控制的。物业耗水，主要有空调冷却塔用水、公共区域卫生用水、绿化用水。其中空调冷却塔是耗水大户，过去采取人工加药法，无法控制排污量，通过安装自动加药设施，加装自动排污阀，加强记录，及时调整水量，耗水量从原来每天40吨左右降至现在的20至30吨。加强巡视检查公共区域水龙头随时调节水流量，把大、小便器具的排水量调整到合适位置，对绿化用水，进行核定每年每平米不超过一吨水指标，通过这些措施，每年可节约用水2000立方米，占总用水量的6%左右。
二、节电。电的消耗有较大的可节约空间，但需要付出艰辛的努力。电的消耗主要有照明、空调机组、冷却泵。为节能定时关闭各种照明灯，根据客户的工作特点和需要，设定了保洁员、保安员和工程巡查员三组人员在每日下班后不同时间段逐步关闭楼内各种电灯，让
不需要亮的灯全部关闭，最大程度地节电。公司内部办公室在保证正常办公的前提下对照明灯管进行了调节。空调机组、冷却泵也是耗电大头，想方设法在不增加投入的情况下，采用人工巡视、各楼层测温的方法达到室温标准的前提下随时启停空调等设备，达到业主、设备方和物管企业同时受益。通过各种节电措施，可节约用电10%。
三、节气。天燃气主要是制冷、供暖的直燃机使用，如果单纯依靠自动化，就会造成很大的浪费。我们采用自动加人工调节的方法，增加人员巡查次数，每天各楼层多次测温、多做记录分析，根据空调回水温度，随时调节直燃机出水温度。同时，增强管理人员的责任感，使温度控制实行动态管理，适时调节直燃机，每年可节气8%
左右。
以上是我司在节水节电节气三方面所做的工作。除此之外我们为了做好节能降耗工作，同时也能为公司增加效益节约支出，专门成立了“节能降耗检查小组”以便在日常工作中检查节能降耗工作是否落实到实处。检查当中发现没有按照节能降耗要求去实施的地方，公司会对相关责任人进行处罚，反之，对认真执行节能降耗工作的人员进行奖励。另外,公司对节能降耗工作进行科学管理，把节能降耗化解到物业管理服务工作的每一个环节之中。科学管理不仅体现在要有先进设备上，还必须要有各种可操作的量化指标。公司在2006年完成了ISO9000—2000版的质量管理体系认证，标志着公司的物业管理水平步入了科学管理的行列，向着管理规范迈进。质量管理体系本身蕴含着巨大的节约潜力，物业管理人员严格执行每一个程序，就会实现
节能降耗的目的。
以上是我公司在2008年度对做好节能工作的一个总结, 虽然取得了一些成绩当然也有不足的地方加以改进，一是继续加强全体员工的节能降耗意识；二是继续加大巡视力度、根据实际需求继续改进照明光源、调节水源；三是提高对做好节能降耗工作的部门与个人的奖励。
北京同惠物业管理有限责任公司
2009年2月1日
