曲江生态花园酒店装饰改造工程
工程 竣工 评估 报告
陕西华茂建设监理咨询有限公司
工程竣工评估报告
陕西华茂建设监理咨询有限公司受曲江文化旅游集团有限公司委托，对曲江生态花园酒店装饰改造工程实施监理工作。项目监理部于2011年4月13日开始对曲江生态花园酒店装饰改造工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2012年3月23日该工程达到竣工验收条件。
一、工程概况
工程名称：曲江生态花园酒店装饰改造工程 建设地点：雁塔区雁翔路59号
建设单位：曲江文化旅游（集团）有限公司 设计单位：陕西抗震勘探设计院 监理单位：陕西建设监理咨询有限公司
施工单位：沈阳天宇源品工程技术有限公司、沈阳大岩造园艺术工程有限公司 本工程主要分为建筑改造工程和室外绿化、室内绿化造景工程两大部分，建筑面积为11500平方米，主体为单层钢结构，宿办区为二层砖混结构，锅炉房、空调机房为单层砖混结构
二、施工单位基本情况
本工程施工单位为：沈阳天宇源品温室工程技术有限公司、沈阳大岩造园艺术工程有限公司
施工单位组织成立现场项目部，全面负责本工程的施工任务。各层管理人员配备齐全，资格符合要求。各专业施工人员岗位证书齐全，能胜任本职工作，符合要求。劳务人员数量素质满足施工质量及施工工期要求。各类施工机具、设备的型号和数量满足施工要求。工程原材料、构配件、设备均符合设计及业主、甲方要求。
三、评估依据
1、建设工程监理合同；建设工程施工合同。
2、经设计审图机构通过的施工图及经设计变更后重新批准的有关设计文件。
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001以及相关专业工程施工质量验收规范。
4、监理规划和监理实施细则。
5、经总监审批通过的施工组织设计。
6、国家和地方政府发布的法律、法规文件。
四、质量控制：
1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，施工过程中，我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。
1、钢结构工程承包单位自评等级合格，监理验收合格。
2、大厅、锅炉房、宿办区砌体工程承包单位自评等级合格，监理验收合格
3、混凝土工程承包单位自评等级合格，监理验收合格。
4、大厅、宿办楼屋面防水工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
5、大厅屋面及厨房操作间屋面阳光板、彩钢板安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
6、大厅屋面遮阳网系统安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
7、大厅屋面排水工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
8、消防工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
9、大厅、宿办楼屋面防水工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
10、消防天窗工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
11、屋面消防天窗安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
12、大厅钢结构工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
13、通风与空调系统安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
14、大厅喷雾系统安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
15、大厅无土
栽培工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
16、锅炉房设备安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
17、宿办楼太阳能安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
18、宿办楼及员工餐厅改造工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
19、动力照明安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格； 20、VIP亮化工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
21、室外景观照明工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
22、视频安防监控系统承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
23、现场设备安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
24、计算机网络系统工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
25、公共广播系统工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
26、厨房设备安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
27、大厅、厨房、宿办楼地面铺贴工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
28、VIP、欧风区、陕西小吃街装饰装修工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
29、宴会厅外围装饰装修工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格； 30、铝塑板及玻璃幕墙安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
31、钢结构门头结构钢工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
32、西立面旋转门及两侧地弹门安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
33、北立面感应门安装工程；
34、新建水井设备（水泵、电缆、钢管）安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
35、室外绿化工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
36、室外地面铺贴工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；
37、大厅艺术造景工程符合设计要求
38、大厅内绿化工程符合设计要求
39、前假山水幕工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格。 40、砌体工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格。
41、大厅地沟工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格。
五、安全生产、文明施工监督管理
监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；施工中重点对外架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，发现安全隐患及时签发《安全隐患通知单》并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。
六、施工中发生过的质量安全事故问题、原因分析和处理结果
在施工过程中没有发生质量事故，作为一般的质量问题（包括建筑工程质量通病）在施工过程中偶有发生，这些问题通过施工单位整改，监理部专业监理人员验收，达到合格要求。
七、资料信息管理及技术资料
项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会33次，形成监理例会纪要33份；向施工单位发出各类通知共59份（其中质量通知单56份，安全通知单13份）。
八、评估结论：
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定和各分部分项的验收结果，以及检测中心与监理平行检查数据，监理部认为该工程质量满足设计和施工验收规范要求，观感质量合格，各项资料齐全有效，同意竣工验收。
陕西华茂建设监理咨询有限公司监理公司
2012年3月23日
