一、项目工程概况
1、工程名称：加查县文成商业大厦建设项目
2、建设单位：加查县鑫发房地产开发有限责任公司
3、建设地点：加查县县城内
4、建设规模：16260.74㎡
5、设计单位：西藏长荣工程设计有限公司
6、质监部门：加查县住建局
7、施工单位：西藏山南潇湘建设开发有限公司
本工程为商品房。总建筑面积16260.74㎡，总造价：3577.5万元。 本工程采用筏板基础，设计使用年限50年，建筑抗震烈度为7度。 基础垫层混凝土强度等级为C15；基础混凝土强度等级C30.砌筑砂浆强度等级为M7.5；砖强度等级为MU10。
本工程安装配套较为齐全，包括给排水、采暖，建筑供配电等。给排水及电气照明系统，各系统均采用分户计量形式。给水管采用PP—R管，热熔连接；管材：生活给水管采用无规共聚丙烯（PP-R）塑料管（S4），热熔连接。排水管道:室内排水立管采用硬聚氯乙烯管,承插粘接接头,出屋面通气管采用机制排水铸铁管,柔性接口。卫生洁具均采用陶瓷制品；主立管采用热镀锌管。消火栓给水系统：消防管道采用热镀锌钢管，火灾延续时间2小时。
二、施工单位的基本情况、工程施工工艺和方法
本工程由山南潇湘建设开发有限公司施工，编制的施工组织设计基本齐全，现场质量保证体系符合要求，按审批同意的施工组织设计组织施工。基础砼均采用自拌混凝土，机械振捣，砂浆搅拌采用机械搅拌。
施工组织设计、施工方案编制比较合理，经总监审批后，施工单位在施工过程中能够较好的贯彻执行。
三、工程质量评估依据
1、设计文件、图纸及说明；施工合同。
2、国家和西藏自治区有关工程建设的法律、法规、政策和相应的规定
3、验收规范及验收标准
GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50204-2015 《砼结构工程施工质量验收规范》
GB50209-2010 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50303-2015 《建筑电气工程施工质量验收规范》
四、监理组织机构：
本工程设立了现场监理组织机构，管理人员名单如下：
项目总监 张林涛 现场监理 蒲 浩
五、工程质量情况 地基与基础
基础垫层砼强度等级为C15，筏板基础砼强度等级为C30。基槽采用机械开挖，施工控制良好，并合理进行钎探，土质无异常，基底标高、轴线尺寸、槽宽控制良好，符合设计图纸要求且与地质勘察报告相符。基础采用自拌砼，监理对混凝土的坍落度也进行了不定期抽查，基础砼强度等级满足设计要求，表面平整，轴线尺寸符合设计要求。基础混凝土在浇筑过程中，砼振捣、养护都能按照操作规程进行。基础分部工程
保证资料和管理资料齐全，依据《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202-200
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002，基础分部验收合格，观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。
主体结构
砌体组砌方法正确，砂浆饱满度在80%以上，砂浆试块经试验合格。采用自拌混凝土，要求施工单位对混凝土的搅拌、振捣、找平、养护等均能够达到操作规范要求，所取混凝土试件、钢筋组数符合规范要求，规格、型号符合设计要求，原材取样试验均合格。混凝土子分部工程未出现大的蜂窝、麻面、鼓模现象。标养、同养试块留置符合要求，强度符合要求，并对砼结构强度、钢筋保护层进行了检测，符合要求。安全使用功能符合要求。依据《混凝土结构工程质量验收规范》（GB50204-2002）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011），主体工程质量经检查验收符合要求，工程观感质量评价为“一般”,同意该分部工程验收。
装饰装修 （1）抹灰工程
室内抹灰：基层底子按要求打点、挂线、冲筋，控制室内抹灰尺寸、平整、垂直度。配合比计量基本符合要求，部分墙面及洞口空鼓处已返工处理，阴阳角基本顺直。
经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“一般”。
（2）涂饰工程
外墙涂料：材料抽样送检合格，外墙漆表面平整，色泽一致，阴阳角基本顺直。局部细部处理较粗糙，经反复修整，观感质量达到合格。
经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“一般”。
（4）门窗工程
室外门为卷帘门，对门的品种、规格进行检查均符合要求，门安装经检验基本符合规范要求，门的安装方式及密封处理等符合要求。门、五金配件基本符合标准要求。
窗户经见证送检性能合格，窗框安装牢固，固定方式正确，窗扇连接牢固,胶条吻合。
经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量被评价为“一般”。
（5）地面工程
板块面层：楼板瓷砖见证取样送检合格，地砖表面坡度及坡向基本符合要求，缝隙均匀，表面平整，无空鼓。
经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量评价为“一般”。
综上所述，该装饰分部符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）要求，验收合格，观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。
屋面找平层要求施工单位严格控制平整度，并拉线进行找坡，防水卷材，铺贴平稳、平缝严密，在防水施工前，监理方严把材料进场关，对于进场的防水材料，检查了其质量证明文件及外观质量，并按规范要求进行了见证取样，合格后用于本工程。经屋面淋水试验，没有发现屋面有渗水现象。依据《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012，屋面工程观感质量为“一般”，同意本分部工程验收。
建筑给排水与暖通工程
给水系统管道安装的型号、规格、标高及水平坐标符合设计及规范
要求，支架安装牢固，防腐良好。给水管材连接形式为熔连接，给水管材、管件、阀门等进场材料经监理及施工方共同取样送检，试验结果均符合要求。给水系统通水打压试验合格。
地上排水管材为PVC管，粘接剂粘接。排水用管材经现场取样送检试验结果均合格，排水系统符合规范及设计要求。
建筑电气工程
电气系统电源电压为220/380V，进线为三相四线制，电源由埋地电缆引入。室内线路采用铜芯塑料线穿PVC管暗敷设，线路走向符合图纸设计要求。户内开关箱内回路正确，开关启闭灵活。灯具经通电试运行符合规范及设计要求。进场所发生的电气材料，铜芯线、开关、插座、接线盒、漏电保护开关等经现场抽样送验均符合图纸设计及规范要求。依据《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2015），经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“一般”。
六、施工中发生的质量事故、问题原因分析和处理结果
在工程施工过程中，监理对施工的全过程进行了全方位的质量控制，以事前控制为主，加强了事中检查。针对工程上出现的砼表面蜂窝、麻面现象，及时令施工单位进行了处理，对砼浇筑采取了旁站监督，监理人员严格把关，及时检查督促整改，使工程处于事前、事中、事后的全面控制中，监理人员主要采取审查施工方案（技术交底）、会议强调、平行检验、巡视及隐验相结合的控制方法，及时发现问题，及时要求施工单位纠正，对隐验不合格项限期整改并跟踪检查整改结果，使工程质量得到了有效的控制，消除了工程中存在的质量缺陷和质量隐患。
七、工程质量的综合评估意见
本工程共有五个分部工程：地基与基础、建筑装饰装修、建筑屋面、外墙、建筑给排水、建筑电气安装。依照《建筑工程施工质量验收统一标准》
（GB50300-2013），均达到合格要求。
综合以上情况，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013，该工程达到合格要求，综合评定合格。
西藏山南丘山建筑监理有限公司
2017年6月
加查县文成商业大厦建设项目
竣 工 质 量 评 估 报
告
编 制 人：蒲
浩
审 核 人：张林涛
西藏山南丘山建筑监理有限公司
