推荐第1篇：乡镇工业小区建设规划
乡镇工业小区建设规划
在市委、市政府的大力关怀下，**镇认真贯彻落实“十六大”和“十六届四中全会”精神，开拓创新，勤政务实，锐意进取，工业取得了突飞猛进的发展。全镇现有工业企业148家，实现工业总产值2.75亿元，有酿造企业18家，实现产值1.5亿元。为适应工业发展的需要，根据市委、市政府关于工业重点镇发展工作的部署，计划新
建工业小区一个，具体建设规划如下：
一、工业小区选址及依据根据场镇总体规划设计图，拟选址于**场镇东南方向的天灯村
一、五社，该址距资乐路500米，交通方便。
二、工业小区建设用地规模及投资估算，资金筹措。①、工业小区新建或扩建5-6户酿造企业，新征建设占地60—80亩。②、工业小区建设计划投资2500万元左右。其中自筹2000万元，争取上级补助资金500万元。
三、工业小区水、电、气、路、通讯等基础设施现有条件及建设方案①、用水方面，**镇天灯集中供水站能满足新建工业小区的生产、生活用水。②、用电方面，**镇有40千伏和50千伏变压器各一台，不需增容就能满足新建工业小区生产、生活用电。③、道路方面，由于新建工业小区距319国道只有500米远，只需新修一段500米长通园公路。④、通讯方面，由于**场镇建有移动、联通网站各一个，同时电信电话安装也比较方便，通讯条件较好。
四、工业小区环保评价。排污难度较大。如果排污设施不经过科学规划、建设，将给**河下游两岸的农村居民户的生产、生活用水造成严重污染，从而影响这些居民的身体健康。
五、工业小区承载企业的主要经济指标及2010年发展目标。新建工业小区能承载企业年加工能力3.1亿斤，到2010年工业小区内企业年产值达到1.8亿元。好范文版权所有
六、保障措施及实施步骤一是市委、市政府领导的高度重视，关心和支持，给园区建设提供了强有力的精神动力和资金保障。二是镇党委、政府落实专人负责，协调用地、资金等方面工作。三是企业自身有技改扩能、做大做强、上档升级的愿望和积极性，计划2005年落实好项目申报、用地指标、厂区规划、资金筹措等前期准备工作。力争到2008年全面完成工业小区建设任务。
推荐第2篇：小区规划
目录
一． 集团简介及部分荣誉„„„„„„„„„„„„„„„„1-2
二． 项目说明及设计说明„„„„„„„„„„„„„„„„„3
三． 小区功能布置图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4
四． 小区彩色平面布置图„„„„„„„„„„„„„„„„„5
五． 小区彩色鸟瞰图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
六． 小区户型模形及户型解说„„„„„„„„„„„„„„7-9
集 团 简 介
项目说明: ※※新区，是鄄※※※筹建的。该小区的筹建是为新村的配套设施。为改变李园村老百姓生活条件及美化陈王开发区环境的项目，是鄄城新村示点项目。小区是集学全教育,超市,医疗,物业配套为一体，2000人左右配套的中型社区.占地：72亩，约4.79平方米，建筑面积约：8.65平方米（其中住宅建筑面积：约6.4万平方米，物业及车库：2.25平方米），住宅户型90-120平方米，总户数640户。小区总共为：20栋5+1建筑形成.设计说明: 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的新型居住小区。 坚持以人为本和生态环境保护原则
以人为本，创造有序而和谐的生活环境。充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。营造一年常绿，四季有花的宜人居住环境。
人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。 加强空间领域限定提高居住安全性
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 符合统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设的原则
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向李园村市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
小区功能布置图:
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。 小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律， 将小区用地分成不同的空间序列，
并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和 归属感，从而 提高了居住环境的安全性。 留有改造余地增强小区的可持续性
并且预留了老年活动中心，居民建身，儿童娱乐场所！
小区彩色平面布置图：
规划设计突出“以人为核心”的原则， 注意处理好自然——住宅——人的关系， 把居民对居住环境、居住类型两方面的需求
作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的新型居住小区。 坚持以人为本和生态环境保护原则
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。 小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律， 将小区用地分成不同的空间序列，
并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、
单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感， 从而 提高了居住环境的安全性。 留有改造余地增强小区的可持续性
小区彩色鸟瞰图：
小区户型模型：
90平方米户型
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性透光性好
大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅
105平方米户型
南北通透，多向采光，享受更多阳光清风
大开间，短进深，极致舒适空间， 双卧朝阳，写意空间，阳光，自然优雅入室
户型方正舒适，空间尺度宜人，尽得华贵之享
125平方米户型
经典三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味
空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费
南北通透的格局，阳台、窗的设计，通风、采光、赏景俱佳
南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融
室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余
依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容
推荐第3篇：畜禽养殖小区建设计划规划
畜禽养殖小区建设计划规划
畜禽养殖小区建设计划规划 在县委、县政府高度重视和上级业务主管部门的大力支持下，我县畜牧业得到了长足发展，全县生猪出栏万头，比上年增长%；牛出栏1785头，比上年增长%；羊出栏2863只，比上年增长%；家禽出笼万只，比上年增长%；畜牧业产值亿元，比上年增长%。其中畜禽养殖小区出笼肉鸭216万只，占家禽出笼总数的%，出栏生猪万头，占生猪出栏总数的%。
鸡鸣金韵辞岁去，犬吠新曲迎新来。已经过去，成为历史，我们不能掉入沾沾自喜的陷阱里，要昂首挺胸，去开创未来。是“十一五”规划的开局年，搞好畜禽养殖小区建设，对实现“十一五”规
划至关重要，为此，特制订畜禽养殖小区建设规划如下。
一、畜禽养殖小区建设的指导思想 以科学发展观为指导，以“鼓励乡村建立畜禽养殖小区”为指针，以市场为导向，以项目建设为契机，以科技为依托，以机制创新为动力，以经济效益为中心，以增加农民收入为目标，推广标准化生产，走产、加、销一条龙发展之路，集中财力、人力物力，做大做强畜牧产业，形成规模化、区域化、现代化的畜牧业发展格局，促进农业大县向经济强县转变。
二、畜禽养殖小区建设的发展思路 因地制宜，因势利导，发挥优势，突出特色，培育精品，开拓市场，扶持重点，以点带面，全面铺开，整体推进。
三、畜禽养殖小区建设的原则
根据市委、市政府建设“五带一区”的要求，按照“因地制宜、发挥优势、统一规划、合理布局、相对集中、规范管理、政府引导、市场运作、业主经营、
部门服务”的原则，实行统一规划设计、统一科学管理、统一疫病防治、统一销售产品，以获得较高的社会、经济和生态效益。
四、畜牧业总体目标 突破性发展猪、禽，稳步发展牛、羊，实施“万千百”工程和“循环农业”工程，力争实现生猪生产量达60万头，其中出栏35万头，比上年提高34%；家禽生产量700万只，其中出笼450万只，比上年提高19%；牛生产量0头，其中出栏头，比上年提高12%；羊生产量10000只，其中出栏3000只，比上年提高5%。
五、畜禽养殖小区建设目标
建设优质家禽养殖小区2个，其中：优质肉鸭、肉鸡养殖小区各1个，年出笼优质家禽300万只，占家禽出笼总数的67%，比上年提高11个百分点，其中出笼优质肉鸭280万只，肉鸡20万只；生猪养殖小区10个，出栏生猪10万头，占生猪出栏总数的29%，比上年提高14个百分点。
六、畜禽养殖小区的区域布局
1、优质肉鸭养殖小区：鲫鱼湖及周边
2、优质肉鸡养殖小区：小池镇水月庵村及其周边
3、优质生猪养殖小区： 、独山镇柯思湖村
、县畜牧局十里铺良种猪繁育场 、刘佐乡杨东垸村
、小池镇食品所良种猪繁育场 、小池镇三五养猪场
、孔垅镇后湖生猪繁育基地 、蔡山镇章兴村 、蔡山镇胡墩村 、黄梅镇向窑村
、停前镇古角水产场
4、实施“万千百”工程乡镇：刘佐、小池、分路、蔡山、孔垅、濯港、新开。
5、实施“循环农业”工程乡镇：柳林、停前、五祖、杉木、苦竹、黄梅镇、独山、杉木、下新、大河。
七、畜禽养殖小区的畜禽品种定向
1、优质肉鸭养殖小区：樱桃谷鸭
2、优质肉鸡养殖小区：三黄鸡
3、优质生猪养殖小区：杜长大三元猪
4、林果特基地配套养殖小区：本地土种鸡，杜长大三元猪。
八、畜禽养殖小区建设的主要措施
1、加强领导，落实建设。县成立畜禽养殖小区建设领导小组和工作专班，负责研究制定养殖小区建设规划和措施，检查，督促小区建设实施情况。各乡镇党委、政府要把畜禽养殖小区建设列入重要议事日程，落实负责同志亲自抓，建立强有力的工作专班具体抓，研究制定本地养殖小区建设方案，明确目标、责任和工作进度，扎实推进规划方案有计划，分步骤地实施。
2，政策倾斜，激励建设。各乡镇要按照县委、县政府的统一部署，划拨土地新建或扩建小区，对申请入区的养殖户免办任何手续，直接由镇村统一协调，其建设用地只征农业税，荒山荒坡免征
农业税。各相关部门要对小区全力提供及时、周到、便捷的服务。农村信用社要大力实施农村信用工程，对小区内的养殖户优先发放贷款；畜牧、城建、规划部门要对小区建设的农户免费提供设计和规划，指导科学建设；畜牧科技人员要长驻小区，推行疫病防治承诺服务；电力部门要免费为小区内的养殖户架通电线，养殖户电费一律按农业用电计征；有条件的乡镇村要为小区提前进行场地平整及水、电、路“三通”；工商部门要开辟畜禽产品交易绿色通道，养殖户外销畜禽产品办理营销执照只收工本费，外来畜禽经营户不征收管理费；税务部门要执行以工补农的优惠政策，免征或减征畜禽产品税，或先征后返，放水养鱼，让利于民；公安部门要把小区作为重点保护对象，对到小区敲诈勒索、寻衅滋事者要给予严厉打击。[本文转载自那一世范文网-http://]
3、多元投入，参与建设。通过优惠政策宣传到位、落实到位，部门服务到
位，龙头企业作用发挥到位，营造良好的小区建设环境，广招各方客商，充分吸纳各阶层资金，形成个体老板投资、干部入股、群众自愿出资参与建设小区的热潮。
4、安全生产，确保建设。要强化措施，建立畜禽产品安全生产的标准化、制度化、法制化的长效机制。一是根据畜禽产品的国家标准或行业标准，制定技术操作规程，推行标准化生产。二是强化生产监管和畜禽产品质量监控。加强对养殖小区的畜禽饲料、添加剂、治疗用药的监管和畜禽产品质量的监测，严厉打击制售假冒、伪劣畜禽生产投入品的行为。三是实施畜禽产品市场准入制，促进畜禽产品安全生产的制度化、长期化。四是积极开展绿色食品和无公害畜禽产品质量认证工作，为打造高标准的绿色畜禽产品生产奠定基础。
5、典型示范，引导建设。组织有志投资和从事畜禽养殖的人员到先进地区参观考察，引导农民、个体老板、城镇
居民、机关干部自觉地、主动地投身于畜禽养殖小区建设，创办一批规模大、起点高、效益好的养殖基地，从而形成新的畜禽养殖小区。
6、政府奖励，促进建设。县政府将拿出一定资金，对建设达标和引进优良新品种的畜禽养殖小区，用以奖代补的方式进行奖励，各乡镇也要制定相应的奖励政策。
7、争取资金，扶持建设。积极争取上级政策扶持资金和地方资助资金，用于公共性基础设施建设和公益性事业建设。公共基础设施建设主要是小区水、电、路、排污、绿化、门卫消毒室、上猪台等建设，公益性建设主要是良种供应，人工授精站和疫病检测、化验、诊断等公益性服务事业。
九、畜禽养殖小区建设的重点工作 为了把畜禽养殖小区建设措施落到实处，我们将要在以下几个方面下功夫：
1、在组织协调方面下功夫。协调好畜禽养殖小区建设用地、激励、扶持等
政策的落实。
2、在小区建设立项上下功夫。我们将努力把鲫鱼湖优质肉鸭养殖小区建设成省级样板，力争成为省级重点建设项目。
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3、在技术指导方面下功夫。我们将选派业务技术骨干，对畜禽养殖小区建设进行技术指导，必要时我们还将聘请上级业务主管部门和华农大专家教授现场指导。
4、在疫病防控上下功夫。我们将对畜禽养殖小区的肉鸭、肉鸡及时接种禽流感、鸡新城疫等疫苗，生猪及时接种口蹄疫、猪瘟、猪丹毒、猪肺疫、仔猪副伤寒、猪链球菌等疫苗，使小区内的畜禽防疫密度达到100%，保障小区不发生疫情，实现安全生产。
5、在开拓市场方面下功夫。我们将积极与有关方面联系，力争在肉鸭市场开拓方面取得突破。
6、在招商引资方面下功夫。我们将
广交朋友，主动出击，力争落实十里良种猪繁育小区招商项目和肉鸭加工招商项目。
7、在实施“万千百”和“循环农业”工程方面下功夫。要与有关乡镇签订责任状，把两项工程落到实处。
8、在检查督办方面下功夫。我们将不定期对全县小区建设情况进行检查督办，并将检查结果通报全县。
二〇〇六年二月二十八日
推荐第4篇：畜禽养殖小区建设计划规划
畜禽养殖小区建设计划规划
畜禽养殖小区建设计划规划2007-12-16 22:15:31第1文秘网第1公文网畜禽养殖小区建设计划规划畜禽养殖小区建设计划规划(2)畜禽养殖小区建设计划规划
在县委、县政府高度重视和上级业务主管部门的大力支持下，2005年我县畜牧业得到了长足发展，全县生猪出栏万头，比上年增长；牛出栏1785头，比上年增长；羊出栏2863只，比上年增长；家禽出笼万只，比上年增长；畜牧业产值亿元，比上年增长。其中畜禽养殖小区出笼肉鸭216万只，占家禽出笼总数的，出栏生猪万头，占生猪出栏总数的。 鸡鸣金韵辞岁去，犬吠新曲迎新来。2005年已经过去，成为历史，我们不能掉入沾沾自喜的陷阱里，要昂首挺胸，
去开创未来。2006年是“十一五”规划的开局年，搞好畜禽养殖小区建设，对实现“十一五”规划至关重要，为此，特制订2006年畜禽养殖小区建设规划如下。
一、畜禽养殖小区建设的指导思想 以科学发展观为指导，以“鼓励乡村建立畜禽养殖小区”为指针，以市场为导向，以项目建设为契机，以科技为依托，以机制创新为动力，以经济效益为中心，以增加农民收入为目标，推广标准化生产，走产、加、销一条龙发展之路，集中财力、人力物力，做大做强畜牧产业，形成规模化、区域化、现代化的畜牧业发展格局，促进农业大县向经济强县转变。
二、畜禽养殖小区建设的发展思路 因地制宜，因势利导，发挥优势，突出特色，培育精品，开拓市场，扶持重点，以点带面，全面铺开，整体推进。
三、畜禽养殖小区建设的原则 根据市委、市政府建设“五带一区”的要求，按照“因地制宜、发挥优势、统一规
划、合理布局、相对集中、规范管理、政府引导、市场运作、业主经营、部门服务”的原则，实行统一规划设计、统一科学管理、统一疫病防治、统一销售产品，以获得较高的社会、经济和生态效益。
四、畜牧业总体目标
突破性发展猪、禽，稳步发展牛、羊，实施“万千百”工程（乡镇办万头猪场，村办千头猪场，户办百头猪场）和“循环农业”工程（100亩以上的林果特基地必须配套养殖1000头猪或10000只鸡），力争实现生猪生产量达60万头，其中出栏35万头，比上年提高34；家禽生产量700万只，其中出笼450万只，比上年提高19；牛生产量20000头，其中出栏2000头，比上年提高12；羊生产量10000只，其中出栏3000只，比上年提高5。
五、畜禽养殖小区建设目标 建设优质家禽养殖小区2个，其中：优质肉鸭、肉鸡养殖小区各1个，年出笼优质家禽300万只，占家禽出笼总数的
67，比上年提高11个百分点，其中出笼优质肉鸭280万只，肉鸡20万只；生猪养殖小区10个，出栏生猪10万头（每个养殖小区年出栏1万头），占生猪出栏总数的29，比上年提高14个百分点。
六、畜禽养殖小区的区域布局
1、优质肉鸭养殖小区：鲫鱼湖及周边
2、优质肉鸡养殖小区：小池镇水月庵村及其周边
3、优质生猪养殖小区： （1）、独山镇柯思湖村（大源湖水产开发公司） （2）、县畜牧局十里铺良种猪繁育场 （3）、刘佐乡杨东垸村 （4）、小池镇食品所良种猪繁育场 （5）、小池镇三五养猪场 （6）、孔垅镇后湖生猪繁育基地 （7）、蔡山镇章兴村 （8）、蔡山镇胡墩村 （9）、黄梅镇向窑村 （10）、停前镇古角水产场
4、实施“万千百”工程乡镇：刘佐、小
池、分路、蔡山、孔垅、濯港、新开。
5、实施“循环农业”工程乡镇：柳林、停前、五祖、杉木、苦竹、黄梅镇、独山、杉木、下新、大河。
七、畜禽养殖小区的畜禽品种定向
1、优质肉鸭养殖小区：樱桃谷鸭
2、优质肉鸡养殖小区：三黄鸡
3、优质生猪养殖小区：杜长大三元猪
4、林果特基地配套养殖小区：本地土种鸡，杜长大三元猪。
八、畜禽养殖小区建设的主要措施
1、加强领导，落实建设。县成立畜禽养殖小区建设领导小组和工作专班，负责研究制定养殖小区建设规划和措施，检查，督促小区建设实施情况。各乡镇党委、政府要把畜禽养殖小区建设列入重要议事日程，落实负责同志亲自抓，建立强有力的工作专班具体抓，研究制定本地养殖小区建设方案，明确目标、责任和工作进度，扎实推进规划方案有计划，分步骤地实施。
2，政策倾斜，激励建设。各乡镇要按
照县委、县政府的统一部署，划拨土地新建或扩（改）建小区，对申请入区的养殖户免办任何手续，直接由镇村统一协调，其建设用地只征农业税，荒山荒坡免征农业税。各相关部门要对小区全力提供及时、周到、便捷的服务。农村信用社要大力实施农村信用工程，对小区内的养殖户优先发放贷款；畜牧、城建、规划部门要对小区建设的农户免费提供设计和规划，指导科学建设；畜牧科技人员要长驻小区，推行疫病防治承诺服务；电力部门要免费
畜禽养殖小区建设计划规划
推荐第5篇：小区规划设计说明
河滨小区规划说明书
一、区位分析
河滨小区位于平顶山市的三环与二环之间，离市政设施和商业中心较近。用地的正东方向是城市的交通主干道，南、西、北方向是城市的次干道，交通极为便利。
二、规划总体设计
河滨小区充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造良好的生活居住氛围。
设计构想
构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线
人是具有社会属性的！有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。
构想二：尊重自然，利用自然，改造自然
人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。我
认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。无论建筑房子，还是够买房子都是一
种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康
的身体和幸福的生活。
因此，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计
中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”
这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自
然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环
境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要
2.1规划用地布局
本居住区的规划用地以住宅用地为主。
用地的分布，住宅地沿周边分布，绿化用地处于规划
用地的中央。小区道路主要用于满足区内的交通和消
防的需要，而公建用地，主要包括小学、托幼、会所、
变电站及其他商业服务设施用地等，则根据使用功能
和空间组织安排的需要，分别设置。小学和托幼位于
小区中心避免幼儿和小学生上学穿越车行道路，沿小区内主干线分布，靠近中心绿地，环境优美。小区公共绿化包括中心绿化和组团绿化。
2.2规划路网布局
居住小区路网设计依据设计规划原则，按照“局部人车分流”方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。
2.4规划场地布局
规划场地布局包括绿地、公共绿地等场地的布局设计。公共场地包括主次入口广场及区内的步行道、观景场地等。在车行入口设计了一个步行入口广场；设计小区的标志、雕塑、喷泉等，作为小区的入口形象。
2.5空间组织及环境设计
居住区整体空间组织以居住区个组团的中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型、性质的空间，小区的四个组团中心绿地为中心，中心绿地为中心布置，为居民营造了一个优美、安静、舒适的居住环境。
三、道路交通系统设计
3.1道路系统规则
道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个
功能、性质和用途不同的用地联系起来。
此规划地块及周围道路可分为四级：南边，北边的道路宽度在50米以上，为城市主干道；东西面的道路宽度在25米以上，为城市次干道；小区南北地块之间有一条城市次干路穿过；小区内车行道宽度为10米，为小区级道路；组团内宽度为5米道路为组团级道路。
区内设置两条相对独立的机动车道，中间设特殊通道相连，以保证南北片区的机动车交通相对独立，互不干扰。机动车道和各地块之间均有方便的联系，各地块设有独立的机动车出入口。
小区主干路顺应与地形南北走向，小区道路形成中部环路，组团级支路均开口于环路。小区设北、中心、东三个出入口，主入口位于两地块中间，综合考虑景观、交通的缓冲加设停车广场
小区规划了多处机动车与非机动车停车库，分别分布于部分地面和地下室，并按就近使用的原则，分配使用。
3.2交通规则
该居住小区的路网是根据局部人车分流的原则，按照“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划的。
在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人方便、快捷的不行交通环境，步行出口安排早人流集中的城市干道上，区内机动交通，除必要的交通量外，尽量减少机动车辆进入组团中心给居民生活提供一个安全、舒适的环境。
四、绿地系统规划
规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿地空间相互渗透紧密联系的体系。
公共绿地包括一个小区级中心绿地和2个组团级中心绿地，小区级中心绿地位于小区的中心，用大面积的活动场地，结合各种会所和体育、娱乐设施设计而成。组团级绿地位于组团的中心，利用假山、广场等设计形成了优美而有园林气息的绿地景观。
五、公共建筑布局：
公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。
主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。
其中，为了更方便居民将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路布置。
六、
结构分析
一轴两中心——以东西向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。
一带一片——西向为小区隔离绿化带；东向为沿街规划绿地片区。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今\"人与自然\"和谐的主题。
两 界——以纵向两条道路为界。
规划区南侧的公共设施用地，考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。
小区规模
建筑规模：
小区内的建筑采用围合式和半围合式的布局。因为当地的盛行风向为东南风，考虑到通风的需要，建筑大部分采取南北朝向。同时考虑到采光的因素，建筑建成了高层，类似的将沿城市主干道的建筑采用了高层，其他的建筑采用高层错落分布，丰富了沿街的建筑景观。
区内建筑每栋楼的单元内户型主要有3室2厅和2室2厅，平均每户人口约3.1人，总共约4200户、13000余人。
推荐第6篇：小区规划设计说明
小区规划设计说明
1.1 设计依据 １.１.１设计依据
1.１.２《中华人民共和国城市规划法》；１.１.３《城市规划编制办法》； １.１.４《民用建筑通则》（JGJ37-89）
１.１.５《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版 １.１.６《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版 １.１.７《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版 １.１.８其他相关国家、部、省市现行规范规程 １.１.９业主提供的相关资料｀
1.2花弄小区规划地块位置、设计规模、用途及范围 １.２.１工程位置
基地位于平阳县昆阳镇，北边为高速公路，西边为城市规划道路，商业住宅，城市绿地等设施。基地南边部分为已安置用地。其余地形基本规则且地势较平坦。规划涉及的用地面积为8.15万平方米左右。 １.２.２工程设计规模及用途
根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为116383平方米。其中高层住宅304套，52800平方米；小高层住宅112套，15736平方米；多层住宅264套，41399平方米；低层36套，5438平方米；会所1010平方米。 国家住宅设计规范 建标[1999]76号
1.3指导思想及规划原则 １.３.１指导思想
1、贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。
2、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。
3、在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。
4、通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。１.３.２ 规划设计构思
1、本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续、丰富。
2、小区以中心绿地广场为中心，通过环形道路将小区分成三个组团，小区西侧是多层，中间主要布置高层为主，北侧布置小高层为主。所以该小区的布置主要是一个中心，通过一个中心将三个组团紧紧的围绕在一起。 1.3.3 道路交通
1、小区设置了三个出路口，在南边设置了主要出入口，景观主要围绕着这个出入口来布置，在基地的西边、东边设置了次入口。小区采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场。
2、地块内部道路由小区级路、组团级路组成，小区主干道宽度为10-14米，组团级道路为6米。入户道路宽2.5米。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。
3、消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。
4、小区停车位数按0.5辆/户计算，采用地下车库与园林化户外停车相结合。1.3.4绿化环境
小区通过中心景观、中心绿化带和沿主干道的绿化、将户间绿化和组团绿化串联起来。通过居民活动广场、集中绿化的吸纳和汇聚，塑造一个亲切、活泼的“共享”空间。引入大量的树种，从行道树、庭院树、景观树、地面草坪到屋顶绿化，形成了一套完全的、细致的“立体绿化”。他们不仅保洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。 1.4建筑单体
1.4.1建筑单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单体建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。
1.4.2住宅的立面造型：通过虚实（现浇拦板和金属栏杆）阳台、构架、材质和颜色等要素的有机组合，来引导人们进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实小区的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。
1.4..3本设计共四种主要户型。设计师始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则： l 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。
l 严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。 l 减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。 l 毎个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。
l 突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向。 l 控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。 1.5节能措施
1.5.1屋面采取保温隔热构造处理。1.5.2建材选用轻质隔墙，减轻建筑自重。 1.5.3全部外窗、阳台门选用高质塑钢密封门窗。 1.5.4洁具采用节水型冲洗配件。 1.6消防设计 1.6.1利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线，均留有足够的消防操做场地。 1.6.2在主次干道的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米 1.7建筑环保设计
1.7.1注重体现小区积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。
1.7.2对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。
1.7.3总平面中设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统一收集至收集站。1.7.4建筑水箱及水池内壁帖白色磁砖，以保护水质。
1.7.5小区设置独立封闭的物业管理，主次入口安保24小时值班，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。1.8总经济技术指标 ` 项目 计量单位 数量 备注
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广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书
一、规划设计依据
1、国家有关的规范、标准
2、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的柳州市土地局测绘的地形图及征地红线图
3、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的设计任务书及要求
4、项目策划公司提出的原则设计概念要求
二、区位分析
富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部毗邻市中心区规划建设用地面积约97241975平方米该居住区呈东北－西南走向的不规则四边形基地北面临规划50米宽的潭中西路东面与现有的厂区及生活区相邻
二、现状分析
基地现状大多为闲置空地其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地基地地势平坦目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米基地内现有约21000平方米的水塘面积
三、总体规划设计理念
本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来
1、充分利用基地的自然条件和资源强调创造良好的居住环境将自然环境充分地溶入建筑群中同时注重对生态环境的保护以创造园林式的生态型小区
2、通过设计丰富的住宅类型合理的规划布局现代气息的建筑造型创造现代化风格的居住小区
3、设计流畅而经济实用的道路系统体现人车分流的基本原则
4、结合基地的自然环境进行总体的景观规划和设计为总体规划锦上添花
四、总平面布置
富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同大致分为三大区域A区位于基地西面规划路西侧B区位于潭中西路南侧基地的东北角C区位于基地东南面
A区在本规划中该区入口设于基地西面规划路的西侧由于规划路切割的影响用地较不规整且和其余地块联系较差故规划中拟作为公司自留区处理联体低层住宅顺应地形环境错落布置绿化庭院活动场所及停车区则有机的与建筑相结合
B区位于中部规划路的南侧和潭中西路之间相对位置同样比较独立沿潭中西路设大型商场及办公楼充分利用其地段优势同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响其余沿街裙楼设有配套的超级市场方便居民的生活区内布置的户型均为一梯两户6+1层的套型正南北朝向同时通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施提高2区的整体环境质量
C区C区是基地内最大的一个区主要格局呈东北－西南向的梯形为普通住宅区主要布置以6层为主的多层住宅3区由多种住宅单体拼接而成总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式以最大限度地争取良好的朝向住宅南北向间距大于1H保证每户均有足够的日照和采光主要户型以一梯两户套型为主包括少量一体四户套型本规划设计了一条环形的休闲步道将C区的住宅群体串接成一体形成一大型中央景观区
本居住小区的停车以地下为主并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地地下车库分设于B区的南北两端地下车库总共可停191部小汽车设有四个地下车库的出入口
六、道路交通系统设计
富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部小区主入口设于用地东侧B区主入口设于潭中西路上在西侧规划路上设有A区及C区次入口小区主干道宽度5米采用双车道行车方式并在小区会所位置放大为交通环路解决车流的分流同时也增加行车的趣味主干道的布置自然地形成了小区的分区同时使每个分区内都没有机动车穿行实现了人车分流位于A区的次入口采用宽度6米的次干道双车道行车方式尽端式道路尽头设回车场沿西边入地下车库车道设停车场充分地利用了资源
小区的步行道设计自成系统相连为一体并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来形成中心景观区及景观带
七、绿化景观系统设计
一、设计原则
1、生态原则充分应用现有自然景观并结合周边景观特征实现人与自然的和谐统一
2、以人为本满足人的多维视觉感观营造舒适亲人的景观环境
3、分期建设原则分期分阶段实施每阶段与整体空间形态和谐统一
二、设计创意
1、中央绿色主轴线利用东西入口及主干道规划出一条舒展的弧线林荫道中央会所、游泳池、叠水低瀑有机的结合于其间展现出小区雍容、自然的大家气派
2、中央景观区结合建筑规划设计以一条自然流动的休闲步道贯穿全区由架空活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观满足小区中心区域功能需求静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象
3、住宅组团区域亲子乐园、架空层、中心庭院休闲区域、运动区域、
树阵广场等在满足功能需求的同时充分考虑每个区域的合理划分及有机联系功能区景观特性鲜明与主题呼应统一
八、竖向设计
居住小区整个用地
总用地面积 81523m2
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汉城小区规划设计说明
一、地理位置
汉城小区南临沣镐路，东临规划路，北面建有西安市金属回收公司和西安物资回收公司，西临土门农贸市场。小区用地面积51亩，其中建筑面积93000平方米，容积率2。74%，绿化率40%，绿化面积13600.1平方米。小区内建有7栋住宅楼和一处幼儿园，将绿地划分为形状大小不等的八块绿地。小区共有两个出入口，分别设在东面和南面，西面围墙是原有建筑。
二、基本思想
根据“汉城小区”的地理位置以及建筑结构，设计师主要从自然性出发，以人性化为基点，拟定了：树木为主，草坪、花卉以及其他设施为辅的可进入性质的“森林住宅小区”是基本指导思想。
构思“森林住宅小区”的主要目的是为小区内居民服务，使小区内居民清晨出门就可以自由舒展，呼吸到新鲜的空气，使人们每天的生活、工作状态达到最佳；晚上散步、聊天可以有一个很合适的环境。
三、总体规划
1、总体布局
整个小区的布局形式，结合了规则式布局和自然式布局的两种形式。融合规则式布局的整齐、明朗以及自然式布局的生动、活泼，达到整齐而不凌乱，规则而不死板的效果。整个小区围合着“一心三点”的角度出发，以中心绿地为中心，向景点休闲区这两个点扩散。
① 中心绿地：通过乔木，灌木造型的搭配，点缀园林小品，花架，放大了的山石盆景，摆制健身器材，形成一个休闲活动的中心地带。中心绿地是整个小区绿地的核心，以自然式为主，让人充分的享受大自然，贴近于自然；以规则式为辅，达到形散而神不散，自然成趣的特点。中心绿地分为活动区和休憩区两部分，由活动区分割成两部分，而又通过植物造型、园路等有机的结合起来。 ② 景点休闲区：景点休闲区域包含了三块绿地，以自然式布局为主。各个区域的景观特色不同，有以乔木为主的，有以花卉、草坪、灌木为主的，形成景色各异的景区。随着视点的不同，展现于人眼前的景色、感受亦不同。有园林小路深入林中，使人身临其境，充分放松，体会林间之乐。有花草树木争先开放，果实成熟，硕果累累，桂花的香气让人陶醉。
2、植物配置
①、全小区以乔木为主，灌木、花草为辅。 ②、乔木之中以常绿树种为主，落叶树种为辅。 ③、花卉以花期不同的花卉进行搭配。 使小区“四季常绿、三季有花”。在空间层次上，绿地中心向外逐步扩散，植物高度依次降低，满足人们的视觉感观。各绿地中，种植的主要树种均不相同，让人们在不同的区域感受到不同的植物群带来的景观特色。
3、道路规划：整个小区的道路系统是由车行道和绿地内园路两部分组成
（1）车行道基本设在住宅楼前，各种管道上方，相互连接，将整个小区团整起来。方便居民搬进，消防车的进入，避免了管道对绿地植物的不利因素。 （2）绿地园路由园林小径、汀步、条石路组成，他们深入绿地中各个角落，依树而设，出入口一般设立在单元门口处，方便居民。
4、照明规划
照明灯以双排高杆庭院灯、草坪灯、射灯构成。 主要道路以双排高杆庭院灯为主。 射灯主要结合假山置石、孤景树设置。
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设计说明
一、规划设计依据：
1、农二师二十一团的规划方案委托书。
2、农二师二十一团电子地形图。
3、《城市居住区规划设计规范》2002年版。
4、《城市规划编制办法》（2006.4.1）。
5、国家和新疆维吾尔自治区有关法规设计规范。
6、《中华人民共和国城乡规范法》。
二、项目现状条件分析：
1、地理位置
农二师二十一团位于焉耆盆地北部,开都河南岸、天山支脉霍拉山前冲积扇缘,地理坐标北纬42006′～42013′ˊ，东经86011ˊ～86026ˊ。地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，东临焉耆县查汗采克乡，南至霍拉山麓，西与和静县巴润哈尔莫墩乡接壤，北抵开都河南岸，乌库公路纵贯垦区中部，将垦区中分为二。全团东西长28公里，南北平均宽约5公里，土地总面积 31410.49公顷。
2、水文、地质
团部所在地，处于开都河和黄水沟交错的冲积平原中下部，为远古时代的浅沼泽地带。由于两河交错冲积作用，地层岩性变化较大。在35～40m以下，有一层粘质砂土隔水层。其下为中沙、粗沙、细沙相间的承压含水层。35米以上没有完整的隔水层，主要为中粗沙、粉细沙、亚沙土和亚粘土层结构。地基土天然含水量为20%左右，天然容重1.45～1.93g/cm3，平均1.65g/cm3，干密度平均值1.45g/cm3基土承载力标准值Fk=110～180Kpa。之间；抗震烈度按7度设防。地形较为平坦开阔，地下水位埋深1.5米，最大冻土深度1.2米。
团部生活用水水源为地下水，承压水矿化度小于0.5克/升，PH值7.5左右，氯离子及硫酸根离子含量小于100毫克／升，总硬度为1106－350毫克/升，为很好的淡饮用水。
3、气象、气候
团域地处欧亚大陆中心，属于典型的大陆性中温带干旱荒漠气候，年平均度日数2937N。年平均气温在7.9℃，极端最高气温在37.7℃，极端最低气温在-26.5℃，平均无霜期154天，年平均降水量59.2毫米，
年平均蒸发量1395.5毫米，相对湿度59.7%。由于四周高山环绕和近千平方公里的博斯腾湖水面的蒸发调节，具有南北疆过渡性气候特征，其特点是四季分明，冬季寒冷，夏季炎热，春季升温快且不稳定，秋季短暂降温迅速，四季分配不均匀：昼夜温差大，多晴少雨，光照充足，热量丰富：蒸发强烈，空气干燥，相对湿度较低，灾害性天气多。
4、水、电等能源供应条件及交通运输、通讯条件 团域地下水、地表水资源丰富，取水极为方便。
全团内用电线路已于农网改造建设中全部进行了改造，团域内的原二十二团、二十三团片区由焉耆供电局供电，供电量能够满足团域的需要。
5、经济概况
二十一团场2004 年人口总数11226人，绝大部分为汉族，从业人员4244人，职工总人数3768人。在现有劳动力中，普遍具有初中以上文化程度及多年的生产实践经验，基本素质较高。全团现有基层单位30个，基层党支部32个，其中干部465人，党员879人。
2004年团场实现生产总值1.145亿元，其中一产7539万元，二产2196万元，三产1715万元，实现利润480万元，比二○○三年增加了19万元；职均收入13014元，比二○○三年增长88.2%，其中：工资收入9552元，庭院经济职均收入3462元；全社会固定资产完成投资3540万元，资产负债率71.68%，银行信誉等级由二○○二年的1A上升到今年的2A，团场信誉和经济运行质量显著提高。
6、农二师二十一团总体规划中对居住用地的规定及要求
（1）、团部中心的居住建筑控制在4-5层，以五层为主。日照间距系数旧区改造不小于1.8，新区不小于2.1，容积率控制在1.2左右。其他地段的居住建筑控制在3－4层，容积率控制在0.5左右，居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。
（2）、居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。 （3）、新区建设应成片规划，成片设计，成片建设，禁止零星插建。 （4）、旧区改造应统一规划，统一设计，逐步改建，配套完善。
7、XX小区现状分析
XX小区位于二十一团团部迎宾路北，红旗路南，开来西路以西，东边为耕地，规划用地面积为61983.00平方米,建筑面积10286.00平方米，整个地块地势较平坦。
三、基础设施概况：
三、规划原则和总体构思：
1、规划原则
（1）、以人为本、人车分流的原则
充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持“以人为本”的基础上，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度。以满足需求为目标，高效合理组织各类交通。从小区居民的需求出发，为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住小区。
（2）、坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。 (3)、贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和实际建设，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。
2、总体构思
从规划设计角度看,首先要满足社区功能布局合理，景观应当能为居民提供精神上的原生要求。因此,我们对景观设计也要求能提供与居民产生交流和沟通的景观,避免简单的表露,使整个环境升华到高层次的境界。
四、总体布局：
阳光小区根据其功能和用地性质的不同，大致分为两个区域。 （1）公共绿地—小区西北角。
（2）多层住宅区—居住用地布置为多层区，均为五层住宅建筑。规划中结合现有建筑的位置，合理规划住宅，满足建筑的采光、通风要求。
区内设置庭院空间，尺度适宜，围合较好，邻域感强。结合内地居住组团模式， 规划把处理好与周围环境的关系及利用好自身地形作为首要立足点，沿小区干道灵活布置，创造优美小庭院，规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用有限空间区域设置的停车场，既使整个小区景观丰富、灵活多变，减少了投资。
五、道路系统规划：
XX小区的主入口布置在迎宾路上，距道路中心线8米，次入口设置在小区北部的开来路上。从整体上看，
小区车行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架，小区主干道规划红线宽度9米，宅前路4米。
六、绿化景观系统规划：
1、小区绿化环境系统
分为三个层次：公共中心绿地、组团集中绿化和宅间绿化。
（1）中心集中绿化为开放式绿化空间，采用较为自然、自由的布局手法，结合一些文体活动以展现
小区现代、大方的气息。
（2）组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间，加以一些几何化的铺地、环
境小品的变化形成一种与中心集中绿化空间尺度和感受上的对比。
（3）宅间绿化则为私密性的绿化空间，采用较几何化的布局以形成一种都市中亲切、精致的空间效
果。层次结构的差异导致各绿化空间所采用的设计手法、形成的空间效果各不相同，而在布局上则采用点、线、面相互结合的方式以达到整个小区景观的完整性。
2、小区绿化景观构成
以小区主干道这条景观主轴线，把庭院绿化、小区集中绿地、及沿路景观有机联系并穿插在一起。草
坡，绿化、人造景观组成的功能多样、层次丰富的景观轴线，收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。沿路开敞绿地设规则绿篱及花饰铁艺栏杆，以确保小区安全。
3、植物种植
植物种植以落叶乔木为基调，点缀长绿乔木，中心绿地以大面积草坪为主，丛植灌木，背景衬托乔木，形成丰富的绿地景观效果。
综上所述，在景观构成的基础上，以小区主干道形成一条景观视廊，把庭院绿化、小区集中绿地及沿
路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。
七、竖向设计：
居住小区用地地势较平坦，阳光小区排水主要方向为南面，污水系统通过处理后和雨水接入军垦路城市管道系统。
每栋单体室内外高差取值为0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。
八、建筑设计：
本居住小区结合用地形状和周边城镇道路，住宅建筑基本布置为南北朝向偏东10度左右。主要户型为一
梯两户套型。规划住宅在总体一致的前提下，突出各自的特点，包括建筑色彩、造型、庭院绿化、景观的配置等方面，便于营造小区整体风貌的和谐与变化，也使各住宅组群更有易识别性和地域感。
十、主要经济技术指标： XX小区：
1、定位与标志
由于小区地处团中心地带，地理位置特殊，小区定位为中档次绿色住宅，住宅设计考虑了团场的经济、文化状况、地方条件等，并与策划和市场要求相结合。
其标志性的创造除了建筑、规划及产品定位本身带来的特点外（住宅品质、服务、管理），还体现在地方性——21团（气候、日照、地形、地势、地貌、自然与人文景观）的地方特点及居住要求。
2、尺度与功能
在建筑设计中注意了团场居民的居住新要求，在尺度和功能上做如下考虑：
户型面积：多层为70m2—100m
2。 住宅类型的多样性满足不同选择： 精巧实用功能齐全的小户型 功能设置：
居住部分：起居、餐厅、卧房、书房 服务部分：卫生间、厨房、阳光房、储藏
户外活动：露台、小路、花园、廊子
3、建筑用料
（1）住宅
外墙为面砖，乳胶漆涂料喷涂，门窗采用塑钢窗框透明浮法玻璃。
4、风格与造型
1、建筑风格与造型着重如下考虑：
（A）立面设计通过对屋面、墙面、门窗的不同材质、肌理的变化，形成朴实、简练、多样统一的建筑总体风格。
（B）整个小区建筑形象独特、轻巧，富于光阴变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传
统地域文脉的亲切气息。
2、在立面设计中充分重视入口门厅、飘窗、阳光房及空调板等细部设计。
（A）通过视线分析，控制每户有良好的视野，没有户间干扰。
（B）采用被动式能源策略，强调采用自然通风，探讨太阳能的利用。
3、选择健康无毒建筑材料，选择可再生材料。
九、景观小品：
景观小品是居住区环境中不可欠缺的点缀，它们既给居住生活带来了便利，又给室外空间增添丰富的情趣。
设计中景观小品设施的尺度既要满足适用人体功能的要求，又与整体环境基调相协调。其色彩质感一般都 与整体环境形成对比效果。其创作主题应与居住区的景观氛围一致，比例和尺度都要求与空间环境相协调。
本设计提供了一些符合整体设计的装置，包括：座椅、垃圾箱、灯具、矮柱、栏杆、停车架、指示牌、广
告信息牌、三维雕塑等。
1 规划总用地42340.03㎡ 2 建筑基底面积4848.38㎡ 3 总建筑面积24241.9㎡ 4 建筑密度11.45% 5 容积率 0.57 6 绿地率56.8% 7 居住总户数270户
8 居住总人口数945人(按3.5人/户) 9.停车泊位28个
目 录
1、设计说明
2、图纸
1）项目位置图 2）项目现状图 3）规划总平面图 4）功能结构分析图 5）道路交通图
6）绿化景观系统规划图 7）绿化景观意象图
建设单位：新疆生产建设兵团农二师二十一团团场 设计单位：新疆生产建设兵团农二师设计院有限责任公司 审定人员 ：
赖 伟 院长、高级工程师（国家一级注册建筑师） 林公华 副院长、高级工程师
周春丽 副总工、高级工程师（注册规划师、国家一级注册建筑师） 项目负责人 ：
沈 克 分院副院长、高级工程师.国家二级注册建筑师 戎卫国 所长、高级工程师 主编人员 ：
徐莉 中级职称，二级园林景观设计师
单位地址：农二师设计院有限责任公司
传 真：0996-2033121
农二师二十一团XX小区
----修建性详细规划
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居住小区规划任务书
一、场地概况
1.区位：该项目用地位于绵阳科技城科教创业园内，创业大道南侧，科创园区圆通路西侧。地块正北方为环保产业园，正东方为绿化空间与东辰国际学校，正西正南均为空地。绵阳科技城科教创业园位于四川绵阳市城区西北侧，规划面积12.89平方公里。项目用地周边绿化植被良好，各相邻干道均已完成。科教园成立于2001年8月，是中共绵阳市委、市人民政府根据党中央、国务院关于建设绵阳科技城的决定而创立的创新产业基地，是绵阳科技城建设的重要载体。
2.场地概述：场地呈较为规则的梯形，北宽南窄。用地临北侧科创园大道约449米，临东侧圆通南路500米，土地净用地面积157041.18平米。场地中城市道路可取消，用地可完整规划。
3.地形地貌：本项目用地内现状以自然平原以及轻度开发的农作用地为主，有部分农房；整体地势较平缓，局部高度落差不明显，地块属平原地貌，用地内地形较为简单。
4.水文地质：地域内无大面积水域，有少量农田及池塘。无冲沟、泥石流等恶劣现象。地质属于常年沉积土质，无明显不良地质灾害地段。
5.地震：根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），本区抗震设防烈度为6度，属中等区。
二、政府主管部门对本项目的要求简述：
（一）政府主管部门对本项目得分要求简述：
1.绵城规设（2006）74号，总用地面积：104077平方米，其中商业用地面积4610平方米，城市道路用地27436平方米。用地性质：居住用地（兼容商业）。容积率：不大于2.2，建筑密度：不得大于30%，绿地率：不得小于30%，建筑高度不大于18层。
2.绵城规设（2006）75号，总用地面积：89372平方米，其中商业用地面积3413平方米，城市道路用地16855平方米。用地性质：居住用地（兼容商业）。容积率：不大于2.2，建筑密度：不得大于30%，绿地率：不得小于30%，建
1筑高度不大于18层。
3.详规地块内应设置：幼儿园、社区服务中心、消防站、公厕、垃圾收集等配套设施。
4.74号、75号地块合并规划综合计算项目实际总占地面积：157041.18平方米，容积率：不大于2.2，覆盖率：不得大于30%，绿地率：不得小于30%，建筑限高18层，停车位按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的100%设置，总建筑面积约34万平方米。
（二）建设方对本项目的要求简述
1.项目定位为中高档楼盘
以健康生活、品味居家为为主，赋予整个小区以高尚运动的特质。
2.建筑风格：现代简约风格。
3.功能定位
满足社区业主的居住需求，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；
为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本；
将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景；
将科技引入社区，倡导科技生活；
满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建设；
提供给业主一个交流的平台；
满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求； 满足一些小公司对办公的要求。
标志性建筑的修建，将成为本社区的一大特色，也作为高新区进出科创园的一个主要标示。
4.以合理的道路宽度、密度对用地划分并合理控制道路坡度，建构通畅的、流量均匀的交通系统，并尽可能采用人车分流的方式。
5.以一梯两户为主，包含花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层。
6.规划结构应能较好地配合分期开发的思路及步骤，不少于四期开发的组团设计策略。
（三）其他要求
1．建筑退用地红线≥10米
2.户型比例：
3.三、图纸要求
（1）统一采用A1图幅，电脑绘制。
（2）总平面图1：1000
（3）分析图（包括交通组织分析、景观视线分析、功能布局分析、停车位分析、轴线分析、分期开发分析等）
（4）户型平面图、立面图或效果图
（5）沿街立面图
（6）鸟瞰图
（7）局部空间透视
（8）经济技术指标
四、
推荐第10篇：小区规划尺寸
11.居住区道路红线宽度不宜小于20m;小区级道路路面宽度6~9m ,建筑控制
线之间的宽度需铺设供热管线不应小于14m,无供热管线的不应小于10m;组团级道路宽度3~5m, 建筑控制线之间的宽度需铺设供热管线不应小于10m,无供热管线的不应小于8m;宅前路路面宽度不小于2.5m.;在道路单侧或双侧设置人行道时,其宽度不宜小于1.5m.其他地段人行道宽度不宜小于0.75m.基地内人行道路通行轮椅的宽度不小于1.5m.居住区公共活动中心无障碍通道宽度为2.5m。满足消防车通行道路的最小转弯半径为12m.
12.道路边缘到建筑物的最小距离:建筑物正前道路,无出入口, 居住区道路
高层5m,多层3m;S小区道路都3m,组团路及宅前小路都2m.有出入口,小区路5m, 组团路及宅前小路2.5m.建筑物侧面道路,居住区道路高层4m,多层2m,小区路都2m, 组团路及宅前小路1.5m.围墙距道路最小1.5m.居住小区采用沿围墙的外围停车时,外环停车带与道路总宽度宜为12m(垂直停车).
13.商业步行区的道路宽度可采用10~15m,其间可设置小型广场.商业步行区的紧急安全疏散出口间距不得大于160m.商业步行区距城市次要干道的距离不宜大于200m,步行出口距公交站的距离不宜大于100m.商业步行区附近停车场距步行区出入口距离不宜大于100m.商业步行区应设无障碍设施.
15.停车场规模:少于等于50辆的停车场可设一个出如口,其宽度采用双车道;50~300辆的停车场应设2个出入口:大于300辆的停车场出入口应分开设置,两个出入口之间的距离应大于20m,其宽度不小于7m.停车场车位宜分组布置,每组不宜超过50辆,组与组之间的距离不小于6m.停车场坡度不应超过0.5%,以免发生溜滑.残疾人停车位应靠近建筑物出入口处,与相邻停车位之间应留有轮椅通道,其宽度大于等于1.2m.
18.居住区室外活动场地和运动场地应与城市道路有5~10m隔离带。室外运动场地布置方向基本为南北向
19.室外活动场地面积足球场：长120m宽90面积10800或90、
45、4050，拥挤地区可建长75宽50，儿童足球场长60宽40。篮球场
28、
16、448，球场线外2m不得有障碍物。排球
24、
15、360。手球40、20、800。网球40、20、800或
36、
18、648不得离公路过近。羽毛球
15、
8、120。门球长度20~25，宽度15~20，面积300~500。200m跑道，93.
14、50.64，或88.10、50.40，6条跑道，两端圆弧半径18m, 或88.
10、50.40，4条跑道。300m跑道137.
14、66.02，8条跑道或136.0
4、63.04，6条跑道。400跑道175.1
36、95.136，8条跑道或170.
436、90.436，6条跑道。游泳池50、
25、1250，水深大于1.5m
21.室内台阶步宽不宜小于0.3m,步高不宜大于0.15m,连续踏步数不应小于2级.当高差不足二级时,宜按坡道处理.室外台阶步宽宜为0.35m,高宽比不宜大于1:2.5。
25.卧室之间不应穿越,卧室应有直接采光、自然通风,使用面积不应小于:单人卧室为6m2,双人卧室为10m2,兼起居的卧室为12m2,起居室应有直接采光,自然通风,使用面积不应小于12m2。起居室内的门洞应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量，起居室内布置家具的墙面长度不应小于3m。无直接采光的餐厅、过厅等,起使用面积不宜大于10m2。
26.厨房的使用面积不应小于，一类、二类住宅为4m2，三类、四类住宅为5m2，应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处，厨房操作面的净长不应小于2.10m，单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m，双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.9m。
第11篇：小区规划设计说明
小区规划设计说明
我们深知规划一个小区的景观设计，无论哪种风格、哪种主题，要想获得市场的认同，都必须突出一个人性化的设计思想，以人为本，最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时间和空间内更多地接触自然，因为人离不开自然，亲近自然是人内心本能的渴望，自然的最佳体现就是水与绿色。但一味讲求自然而没有文化内涵的园林也最终会流于粗糙肤浅，一样不会成功，只有赋予了人文的色彩，园林才有了品味，才真正鲜活起来，生活亦然，小区平面面积97200平米，建筑面积共76800平米，可容纳800户。200户72平米的小户型，400户96平米的中户型，200户120平米大户型，其中以中户型为主要居住户型，中户型分布在小区中央部分，环境优雅，交通便利。
二.设计主导思想：
该小区设计主导思想以简洁、大方、便民；美化环境；体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成。使环境成为公司文化的延续。其设计特点有：
1．.充分发挥绿地效益，满足居民的不同要求创造一个幽雅的环境，美化环境、陶冶情操，坚持“以人为本”，充分体现现代的生态环保型的设计思想。
2.植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感；色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。尽量避免裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区内的植物达到四季常绿，三季有花。
3.小区之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。设计中主要采用以植物造景和人工湖为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。我们的园林小品,小品设计主要在水体造型方面，我么恩有东西向很南北向的大型水池 ，水池两侧有喷水造型体，在造型、颜色、
做法上很有新意。 三． 设计原则：
1.以人为本”，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。
“人”是景观的使用者。因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局，使居民有一个舒适，安全，阳
光的生活环境。
2，“以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。
3.“因地制宜”是植物造景的根本。
小区景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。
4.“崇尚自然”寻求人与自然的和谐
以“接近自然，回归自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然
的和谐。
四．景观规划分析
（一）。关于植物配置
植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都
取得良好的效果。
植物搭配错落有致，灌乔木相互搭配，种植具有观赏性的各类乔木和绚丽夺目的花灌木配植一些红枫、棕榈、小叶女贞，以增加植物层次上的变化，为小区增色不少。
（二）。关于道路系统
在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多
样化。
（三）。景观节点分析
不同的景点用不同点方式，利用植物围合而成。设计中具体利用植物造景和不同材质及颜色的铺装来划分空间，以此形成多样化的活动场地，特色各异的广场，既是举行一些户外公众聚会活动的最佳场
地，也是专门为业主们沟通交流搭建的平台。每一个位置，每一个角度，所见均不相同，绝对没有千面如一的平淡，人造的景观与上帝的景观在此合二为一，成为崭新意义上的自然，而生活，与此同时也被赋予
了新的内涵。
第12篇：小区规划设计
小区绿化设计应注意哪些方面
一、现代小区的景观趋势
1、“ 以人为本 ” 的思想为导向
作为人居环境的城市居民区，其首先要了解的就是小区住户的要求，即现代小区的绿化造景要最大限度地考虑居民的生活和休闲的要求。现代人所要求的生活质量的提高是围绕物质生活和精神生活展开的，在物质生活得以满足、精神生活逐渐丰富的今天，人们会追求一个更健康、与自己更有亲和力地环境。现代小区绿化中，不仅要考虑到美的要素，更要充分考虑现代小区里的主体 —— 人的需要，只有了解了这种需要，再从这种需要出发进行设计，进行必要的美的处理，才能达到居民满意的效果。对于一个能满足实用、美观的原则小区设计，要 “ 以人为本 ” 的思想作思想基础，以人立足点，从人的方位去综合考虑，在此同时，达到人与自然的和谐。人与自然和谐的发展是城市发展到现在的一种趋势，就现在及未来很长时间都有其正确性。
90年代，特别是近年来，随着房地产开发业的蓬勃兴起，以及人们环保意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高，在选择住房的过程中，越来越多的人开始强调一个新的选择尺度：景观环境，亦即住宅小区内及其周边的自然景观和人文景观是否丰富，是否和谐，是否绿意盎然，是否富有活力。这种生态的现代居住观，给小区环境设计注入了新的内容，同时，也向小区环境设计提出了更高的要求。今天，人们的住房消费更趋于理性化和理想化，人们追求的是高品位的理想家园，居住区的综合环境在人们的心中越来越占主导地位，而居住区绿地是综合环境中重要的组成部分，因此，居住区绿化规划设计的重要性也开始日益受到关注，小区环境设计进入稳步发展的阶段
2、坚持 “ 可持续发展 ” 的生态园林发展方向
18 世纪以来，世界各国均以工业化发展的程度作为衡量经济强国的标准，即 “ 把追求 GDP 的增长看做是建设强国的唯一目标与动力 ” ，在这各思想导向下，人类对自然造成了无穷的破坏。不过人类很快看到了自己对世界所起到的负面影响， 1972 年通过了《人类环境宣言》， 1982 年《我们共同的未来》中，第一次明确提出了可持续发展的概念： “ 既满足当代人的需要，又不损害后代人满足需要的能力的发展。 ”“ 可持续发展 ” 的理论在各界引起高度重视而用来指导城市小区绿化的直接表现就是出现了生态型小区绿化景观，根据景观生态学原理和方法，合理地规划呈现空间结构，使廊道、镶嵌体及基质等景观要素的数量，及其空间分布合理，使信息流、物质流与能量流畅通；使景观不仅符合生态学原理，而且有一定的美学价值，适于人类聚居。
3、现代小区景观的健康理念
2002 年，零点调查公司，在全国做了一次市场调查： “ 你最想拥有什么？ ” 被调查者中有 70% 以上的人选择了 “ 健康 ” 。由此可见，现代人对健康的关注程度超过了以往任何时期。根据世界卫生组织对健康的定义： “ 健康，就是指人在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态。 ” 舒适、方便、宜人的现代小区并不是单单靠大量植树、种草、摆上雕塑、设置座椅就能实现的，也不能仅仅用建筑密度、容积率、绿化率等指标加以衡量。小区的舒适度根本上来自于其功能的合理性和空间的有效组织．来自干对城市良好人文环境的营造。在现在巨大的工作压力、单调的生活内容、复杂的人际关系的围绕下，保持健康和具有健康意识有其难度。为此重视环境问题的设计师们应努力为现代人创造一个更适合的人居环境，从单纯的对艺术形式和视觉的追求中走出来，注重生态对人类身心的调剂功能。现代小区园林绿地规划应从居民的安全、卫生、清洁、减低热岛效应、改善城市小气候出发，通过建设高质量的绿色空间环境，创造一个舒适、美观、有益于身心健康、充满大自然生趣的城市人居生态环境。将自然引入现代小区，引到每个居民身边，以景观学、行为学、生态学、美学等学科理论综合考虑、科学论证、合理规划，为人们提供一个良好的现代小区环境。
二、现代小区绿化的空间问题
1、充分利用空间扩大绿化面积
在进行小区绿化时，规定了绿化面积的标准，小区绿化应确保 35% 以上的绿化率，而绿地本身的绿化率要大于 70% ，也就是说绿地中的硬质景观，包括道路、地坪、建筑小品、喷水池、雕塑等占地面积只能控制在 30% 以内，而这个数字也应越小越好。一个小区绿化质量，虽然不能通过纯数字来体现，但是为了有更多绿化的面积，设计师们必须认真思考。
随着生活水平的提高，汽车终将成为人们的代步工具，对于居民用户的汽车，必须建设车库。在设计中可以将车库转入地下，或转向立体停车场，这样有几大好处：一是减少噪音，二是增加交通安全。通过这样的设计，可以使得小区中有限的不可再生的土地最大限度的用于绿化户外活动场所，更符合现代小区设计的要求。
在对住宅区建筑规划设计之时要考虑绿化对屋顶产生的承重、防漏等问题。这样设计过的房屋可以根据实际情况进行屋顶与墙面的绿化，做到空间的六面绿化效果，最大限度的改善人居环境，使居民更贴近自然。例如上海五大豪宅之一的河滨豪园，其屋顶绿化、垂直绿化、室内绿化及地面绿化成了一个完整的绿色链，成了苏州河边绿带的代表。
由于现在的居民楼相对的楼层都较高，在小区绿化时不能只考虑楼层低的居民，也应该考虑楼层中、高的这些居民俯视时对小区绿化的景观感受。因而设计师
在小区绿化造景之时，要充分考虑楼层较高的居民的俯视感受。
2、小区原始状态的改造
现在有些小区在建设之初，一般只有初步的考察一下地形然后将地推平，然后在平地上建设、绿化。这样完全破坏了当地的原始风貌。在小区建设之初，应该充分考查其现状。在建设时应该对其当地的自然遗迹、古树名木进行适当的保护及利用。因为自然遗迹、古树名木时历史的象征、是文化的积淀，在有意识的保护之下能够体现一个小区的文化气息，展现居民小区的特色，有利于提高居民的健康意识。
3、景观道路、雕塑、健身设施等户外空间在住宅区绿地中的设计
在景观道路、雕塑、健身设施的设计安排时，必须将建筑的尺度、景观小品的尺度、树木的尺度进行综合的考虑、合理的量化。每个人都需要适度的户外空间，在尽量加大绿化面积的同时，所有人的参与园林的因素都应该加以考虑。因为没有人的参与的、没有感知的绿地是苍白的、没有意义、缺少品位的。小区绿地需要有公众性、开放性、参与性，对应这样的需要的就是尽量的使居民能够在小区绿地中聚集，即现在所经常讨论的 “ 人居 ” 与 “ 人聚 ” 的问题。景观道路、健身设施等户外空间合理分布于绿地中正是 “ 人聚 ” 的需要。
三、现代小区景观中的植物选择与配置
在对现代小区的绿化植被进行选择时，一定要注意居民的喜好，选择居民喜闻乐见的植物进行配置。基于现代居民的健康理念和意识，小区绿化的树种，必须选用无毒的乔灌木，可以在现代小区绿化时选择美观、生长快、管理粗放的药用、保健、香味植物，即利于人体保健，又可调节身心，也可美化环境。这类植物如香樟、银杏、雪松、龙柏、罗汉松、粗榧、枇杷、无花果、含笑、牡丹、门冬草、萱草、玉簪、鸢尾、吉祥草、射干、野菊花等乔灌木及草花。在优先选择保健植物的同时，还应注意花期较长及色叶植物如垂丝海棠、木瓜海棠、紫荆、榆叶梅、樱花、溲疏、喷雪花、黄馨、金钟、迎春、棣棠、紫薇、金丝梅、栀子花、桂花、红枫、鸡爪槭、蜡梅、红瑞木等。
在居住小区中进行植物配置时，也应该注重其层次的搭配。利用乔灌、地被的混合配置出高、中、低、地被层四个层次，这样再进行空间的分割及联系，通过各个层次，使空间更具自然的节奏。在进行这种层次的搭配之时，应注意乔木与灌木的比例约为 1 ： 3—6 为宜，草皮面积（乔、灌木投影范围除外），不高于绿地面积的 30% ，另外要注意植物种类的丰富多彩。小区在注重运用色块组合的同时，应该彻底摒弃以往的一种大色块造景的误区。但是色块的处理手法仍然在园林造景中占有重要的地位。色块布置时色彩简洁明快，可按设计者的要求任意作出各种图形图案；采用色块的模纹形状可以达到最快的成形效果，满足快速绿化美化的要求；
养护相对简单，只需要一次成形后经常间断性进行修剪，就可以达到较好的绿化效果；只要合理选择色叶树种，就可以让色块四季基本不变，更加重要的是色块的设计比较符合现代人的审美观念，特别在欧式建设的小区中和环境比较和谐；容易使人感觉环境整洁有序，现代气息较浓。合理运用色块，可以最大程度地吸引人们的注意力。现在常见的色块组合有：红色块为红叶小檗，红花檵木；绿色块有瓜子黄杨、雀舌黄杨、大叶黄杨、杜鹃；黄色块有金叶女贞、洒金珊瑚、金边黄杨；也有用红绿草、雪叶菊等草本花卉。
植物材料的种类不宜太多，又要避免单调，力求以植物材料形成特色，使统一中有变化，各组团、各类绿地在统一基调的基础上，又各有特色树种，如玉兰院、桂花院、丁香路、樱花街等。还要考虑四季景观及早日普遍绿化的效果，采用厂绿树和落叶树，乔木和灌木，速生树和慢长树，重点与一般相结合，不同树形、色彩变化的树种的配置。种植绿篱、花卉、草皮、使乔、灌、花、篱、草相映成景，丰富美化居住环境，从而达到有益身心健康的目的。
四、现代小区水景的利用与开发
亲水是人们的天性，因此水景是个很重要而不可缺少的一方面。水体的开发利用不仅可以营造“诗情画意”的景观效果，并且也能运用一定手段去拓展空间，延伸、引导空间。更重要的是，根据实验证明，附近有水景的居民比没有水景的居民要健康些。用设计师的创意理念去多样化地丰富景观环境内容，达到活化空间、创造情意。
空间的拓展：规模较大的面状空间，在环境空间中有一定的控制和空间拓展作用。一方面，水虚无的形态弱化了空间界限，延展了空间范围，有助于空间的拓展；另一方面，水中的倒影，不仅给水面带来光波的动感，使水面产生虚空间，产生开阔、深远之感。
空间的层次：水景作为视觉对象，具有丰富的视觉层次。其多样的形态和可塑性，可以灵活组织成各种点、线、面式的水景，通过不同叠合的方式形成三维立体空间；并利用周围的环境，建筑掩映、分割和充实空间，起到点景、对景、背景的作用，获得丰富的空间层次。
空间的延伸引导：小规模的水面或点式水景，在环境中起着点景作用，构成空间的视觉焦点，从而起到引导作用，其布置较为灵活；并且这样的水景与水面大面积不同，更易与人直接产生戏水活动，不仅增强了对景观的参与性和趣味性，也满足了人们亲水的心理和增进其健康理念与健康意识。
随着住宅建设成为新的经济增长点，居住小区建设方兴未艾，吸引了无数关注的目光。作为跨世纪的居住小区，仅有交通便利、质量合格及环境幽雅等基本因素是远
远不够的，为此，建设部提出了具有二十一世纪初居住水准的小康型城乡住宅小区的规划要求，使未来崛起的小区更符合人们心目中的理想家园。那么面向二十一世纪的居住小区应具有怎样的前瞻性？这是值得所有发展商深思的问题。本文涉及的兴涛小区是建设部试点小区之一，其在小区定位及建设过程中所做出的某些构想与探索颇具现代意识，已远非简单的盖房与售房，而是在构筑一种文化，在销售一种全新的生活方式。
目前积压大量商品房无法售出，皆因其远离市区而又缺乏相应配套设施与服务。在众多房地产纠纷中又有60％以上是因为配套设施、环境及物业管理与发展商的承诺不符所致。房地产业的巨额投资，使几乎所有的发展商都采用了滚动开发方式，即建一期房卖一期房，只有在房屋的销售率达到50％以上时才有可能兴建配套设施。因此，即使是目前配套设施较为齐全的小区，也均是先建住宅、后建配套设施，此举虽然相对缓解了发展商的资金压力，却给许多先期入住的居民带来种种不便，其中首当其冲的是子女入学问题，它深深困扰着众多购房者。兴涛小区地处北京市南部卫星城北侧，位置上并无优势可言，但小区的建设者们深知教育在人们心中的分量，决定先建学校、后筑家园，以教育、文化为先导，以学校建设带动房地产发展。他们选择了北京历史最悠久、教学质量一流的两所名牌学校——实验二小和北京四中为合作伙伴，共同兴建了环境、设备俱佳的兴涛学校。它占地5公顷，建筑面积2.9万平方米，可吸纳学生1700名，是一所设有高中部的寄宿学校。不仅有22间设施优良的专业教室、阳光阅览室、电脑网络助学等精良的教学设施，而且更有塑胶跑道、室内体育馆、灯光网球场等现代化配套设施，现已建成并交付使用，受到社会各界的广泛关注。
若说子女教育还只是一部分购房者考虑的因素，那么医疗和养老则是所有人都将面临的问题。居住小区应树立以人为本的服务意识，解决人们的后顾之忧。关于这方面，国外已有许多经验可供借鉴，但还需考虑国内的客观情况及生活观念，建立具有自身特色的小区医疗和养老模式。兴涛小区对此也打算作一番探索，待小区建成后，计划导入“家庭医生”，全面更新医疗、的现有观念及体系。社区将免费为住房建立全面的网上医疗档案并与大医院联网，以备随时之需。提供预约和及时双向服务，随时就诊。此外，还计划根据住户成员的实际情况，制定积极有效的保健计划。对老人、儿童、产妇等特殊群休，实行定时常规体检及紧急救援保障。引进“心理咨询诊所”概念，从“里”到“外”保持健康。考虑到下个世纪我国将进入老龄化社会，他们欲与民政部联手，率先推出老年公寓，计划盖六栋楼，约300户左右。楼内将配有电梯，第套房间在40-50平方米左右，均为一室一厅的套间，室内家具、电器齐全。每栋楼的一层将作为老人的活动功能区，设有各种娱乐室、阅览室、餐厅及医疗保健室。每个楼层设一间专业服务房，实施酒店式管理，提供打扫房间、清洗衣物、送餐送报等各种即时服务，满足老人们的各种需求，使他们能真正拥有
一个幸福、快乐的晚年。
目前，INTERNET这一信息时代的代表，已成为经济腾飞与社会进步的助推器，未来的时代是一个网络化的时代，将彻底改变人们现有的生活观念与生活模式。人们不仅仅是通过网络进行简单的浏览和发送邮件，许多工作与交流将转移到网上进行，网络将影响人们工作、学习及日常生活的方方面面。一个现代化居住小区应为住户提供全面的、超值的网络服务，使每个住户真正领略到二十一世纪的生活方式。如通过网络收取用户水、电、煤气、停车等费用；对社区内各种信息全面记录、管理、服务；对社区各种管线的24小时全面监控；为用户提供社区内部新闻、消息、通告等各种信息服务；掌握全新世界信息资源，收发电子邮件，进行商务、科技、学术等各类信息交流；通过网络拨打国际长途，信息传递迅捷而价廉；还可通过网上教学服务社会，内外共享，兼收并蓄。
随着社会经济的迅速发展，生活水平的日益提高，人们开始越来越重社自己的生存空间，向往牧歌般的田园生活。在选择栖身之处时，不仅在意居室内的小环境，而且注重外部环境的优美与清新。以长沙市为例，逐步迈向小康生活阶段的城市居民，对环境质量的要求已越来越高，能生活在一种至美的环境中成为人们生活的理想追求。随着人们购房心态的理智和成熟，居民对住宅需求已逐渐从“居者有其屋”普通住宅转向了“居者优其屋”的有益身心健康的绿色住宅。优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本的要素，并且直接关系到小区的整体水平及质量。
现代小区的绿化，作为城市园林的一部分，为城市人群聚居提供了良好的环境。只有园林设计师尊重生态学的观点，坚持 “ 以人为本 ” 的指导思想，以追求人与自然相和谐为目标，不断进取，才能使现代小区的绿化更贴近居民、贴近生活。 健康理念和健康意识是“以人为本”的指导思想的体现。随着时代的进步和现代居民对健康的认识不断提高，使得居民对景观方面的健康问题的要求越来越高。现代小区绿地在净化空气、降低噪音、美化局部环境等方面起着重要作用。居住区绿地规划设计的优劣，将直接关系到居住区环境的好坏。这篇文章只是在前人的基础上对现代小区植物造景提出了一些自己及他人的看法，以供园林设计者、爱好者参考。现代小区景观的健康理念与健康意识，为实现城市现代小区环境建设的社会、经济、自然生态系统的统一创造了条件，也是未来城市现代小区环境发展演化进程的必然。
第13篇：某小区规划设计说明
规划设计说明
第一章设计总说明
1.1区位分析
冠山小区规划用地位于原回龙圩中心小学，东临永富公路，该地块总用地面积为21266.00㎡，为二类居住用地。1.2现状分析
该地块现状为小学，其余均为空地，南部区域为山地；规划用地东侧为永富公路，其道路宽度为24m。1.3规划设计条件1.3.1规划设计依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版)3.《民用建筑设计通则》GB 50352—20054.《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 5.《住宅建筑规范》GB 50386—2005 6.《建筑设计防火规范》GB 50016--20067.建设方提供的规划设计条件1.3.2规划设计
1．建筑规模：总建筑面积：31116.9平方米。其中：多层住宅建筑面积为15420.9
平方米，商业建筑面积为1200平方米，别墅建筑面积为3696平方米。2．建筑层数：临街建筑为4层，其余的住宅建筑均为3层。 3．建筑间距：建筑间距不小于0.8H。
第二章 总体规划
2.1规划设计原则
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。
2.1.1坚持以人为本和生态环境保护原则
以人为本，创造有序而和谐的生活环境。充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。营造一年常绿，四季有花的宜人居住环境。 人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。2.1.2留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
2.1.3符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。2.1.4文化特色原则
传统的文化特色景观容易让人产生感情上的认同，尽量在建筑立面处理和建筑景观方面，考虑当地的文化特性。 2.2规划设计理念
在研究当地居民的居住实态和居住意愿的基础上，全面考虑社会、环境等各方面因素，以二十一世纪的居住形态为设计目标，既满足环境和居住的最佳要求，又充分满足开发强度的需要，在经济效益和社会效益之间寻找最佳结合点，从而创造功能合理、环境优美、舒适安全的宜居环境。2.3规划设计要点2.3.1规划构思
总体布局方面，规划共分为两个分区，一是北部低、多层住宅小区，另一个是南部的别墅区。在充分利用地形的条件下，结合城市设计的要求，争取住宅有良好的朝向与景观，建筑尽量为南北向建筑。根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，既保证了单栋住宅幽静舒适的居住氛围，又在一定范围内增进了居住区居民的交往。
整个小区的规划设计汲取了中国传统院落文化的精髓，体现了以21世纪的社会、经济、文化、环境和技术为基点的“以人为本”、“人性化”、“文脉延续”
的人居环境理念，建筑单体造型力求采用现代、简洁的风格。2.3.2规划要点
规划设计坚持 “以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及现状条件，以社会化市场经济理论为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境优雅，美观超前，品位高雅、可持续发展社区。
〃整体功能结构与布局构思——系统、有机、合融〃住宅及空间形态构思——有序、自然、特色〃道路交通系统构思——方便、快捷、景观〃绿化景观系统构思——系统、层次、沟通2.3.3公共服务设施规划
1．临街商业 ：规划沿街布置商业用房，既方便居民，又不对其生活产生干扰，同时也兼为周边地块提供服务以保证各公共服务设施的良好运营。从而形成居住、商业既融于一体又互不干扰、充满活力的商住建筑群。
2．小区配套公共设施规划 ：小区内的公共设施包括公共厕所、垃圾收集站。
第三章 建筑设计
3.1住宅单元设计
3.1.1户型设计突出以下几个特点
1．多种户型设计满足不同人群的需求。
2．各户型方便紧凑，功能分区合理，做到了“面积不大功能全,占地不多环境美,造价不高品质优”的特点。
3．从国情出发，结合市场需求。3.2建筑外形设计
〃立面造型，营造时尚气息并融入现代元素，简洁大方，创造典雅、朴实、秀美的建筑神韵。
〃建筑色彩清新，淡雅，形成静谧、含蓄的建筑风格，为居住者的都市生活带来一片宁静。3.3专项规划3.3.1抗震设计
依据该小区所在城市抗震设防要求进行设计，南部的停车场可作为抗震临时避难区。3.3.2环保规划
1．力求体现小区积极主动的环保意识，在保护的基础上更注重营造环境。2．对能产生的噪音设备用房采取必要隔音减噪措施，确保噪音达标，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。
3．小区内设置垃圾集中收集设施。
4．沿小区路设置小品垃圾间，按50米间距设一个布置。 3.3.3节能措施
1．屋面墙面采取保温隔热构造处理。 2．建筑材料选用环保节能材料。
3．全部外窗、阳台门窗选用塑钢中空玻璃门窗。4．洁具采用节能型冲洗配件。
5．根据实际情况，考虑应用太阳能热水系统。3.3.4结构设计
多、低层建筑均采用砖混结构。 3.3.5给排水设计1．设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016—2006《自动喷水灭火设计规范》GB50084—2005《室外给水设计规范》GBJ15—88（1997）《建筑给水排水设计规范》GB50015—20032．给排水系统规划
①水源：该工程采用市政自来水作为水源，区域内给水管网呈环状支状结合布置，以保证生活给水及消防用水，同时兼顾工程造价。市政自来水从两个方向接入，以保证小区供水安全。
②排水系统设计工程采用雨、污分流制。根据地形和卫生条件，雨水由地面明排。污水排入城市市政污水管道。3.3.6消防系统规划1．建筑消防
小区外围及内部车行道路皆形成环道，消防车进入便捷。 2．给排水消防
①消防和生活供水水源均为城市自来水管网。
②化学灭火器的设置严格按照《灭火器配置设计规范》40—90执行。 ③室外设消防接合器分别供消火栓及喷淋使用。④临街面消火栓由市政建设。3.4技术经济指标
第14篇：小区规划调研报告
小区规划
调
研
报
告
专业名称
班级09级环艺2班学生姓名***指导教师***
小区规划调研报告
摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理
水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对哈尔滨涧桥西畔小区,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。
（一） 调研背景：
调研目的：
1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。
调研过程分析：
理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在 了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。主要对《合肥市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。
实地调研：此次调研过程中，我们分成了两个部分进行，一是对基地的调研，二是对哈尔滨市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。
基地调研
1、调研时间：2012.05.26
2、调研地点：哈西涧桥西畔小区
3、调研内容：小区规划及其周边情况
4、基地所处区位：哈尔滨香坊区，东侧紧邻学府路，西邻机场路，南北分别与哈双路和哈西站相望。从整体上看，交通、信息流十分畅通，有着优良的政策环境。
5、基地内部现状：经实地调研，基地呈北高南低、西高东西的走势，整个地形呈不规则的扇叶状。基地内部没有集中地水面，只有一处占地较小的集中绿化布置，在规划设计时可予以保留。基地现状及功能分区情况如右图所示。
6、基地周边的各类服务设施情况：
（1）、基地周边的学校和车站：
（2）、基地周边的银行：
（3）、基地周边的医院：
（4）、基地周边交通状况及建设情况：
综上所述，涧桥西畔周边交通发达，道路宽阔。较其他各个周边相对安静，适合人们在此进行散步等休闲活动， 自然环境上很有优势。此外，基地周边的银行、学校、酒店、医院等设备齐全，但是附近没有较大的购物商场，这可能为将来在此居住的居民带来生活上的不便。
交通组织：小区采用理性有序的交通组织系统———人车平面分离,将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。路宽6 m,沥青路面。涧桥西畔规划了一条完整的步行主线,从一期的南入口商业步行街,会所(售楼中心)、、到二期的高层、并由此主线与街区的庭院步道相连,构成整个小的步行系统。
景观设计：充分展示原有涧桥西畔的景观优势,是小区景观设计的主题,通过对主入口处的自然芦苇荡进行改造设计,形成以自然水景为主景的景观中心。同时,以此作为整个小区的景观起点,形成小区绿化主轴,深入小区内部与区内各组团绿化空间相连’并使建筑每户都达到了景观最优化,充分体现景观为人所用,以人为本的设计理念。
建筑设计:在建筑设计上,小区以阳光、空气、水为主题,创造与自然亲密接触的邻里生活环境和室内生活环境。小区住宅单体有两种类型:花园洋房(4~5层);高层32层。其户型错落有致,品种较多,面积从40~250 m2,可满足不同人群的需求。
周边配套设施:涧桥西畔小区的规划特点,主要在于它充分利用了原有的自然环境与现在众多小区设计一味采用人工的手段来打造所谓的“自然生态”景观有着本质区别,这一点是值得我们借鉴的.（三）、总结
通过收集现状基础资料和相关背景资料，分析基地现状与周围环境关系，了解一般居住区的规划模式.根据基地的实际情况, 借鉴这些小区的规划优点, 吸取其设计的不足之处,在我们的设计中,扬长避短,为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。
第15篇：城镇小区规划复习
城镇小区规划的复习提纲
第一章住宅区的意义与组成
一、居住区的含义
是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。（它由若干个居住小区和居住组团组成。）
二、居住小区的含义
是指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。
三、居住组团的含义
指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设有居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。
四、邻里单位的含义 指的是为适应现代城市因交通发展而带来的规划结构的变化提出的一种新的居住区规划理论。指城市中一个相对完备的居住地区。（它形成的基础是邻里关系，提出的原则是对居民生活需求的反映。）
五、住宅区的四大用地
1、住宅用地
2、公共服务设施用地
3、道路停车用地
4、公共绿地
第二章住宅区规划设计的总体原则
一、社区发展原则
它的主要内容是：适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制。它的核心内容是：如何适应与满足人的需求。
它包括：
1、需求层次理论
2、适居性
3、识别与归属
4、文化与活力
二、生态优化原则
它是指积极应用新技术、新产品，利用当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，减少人工通风和照明，减少污染，节约能源，完善社区管理机制，实现生态社区。（要综合考虑交通、停车系统、供热取暖系统和垃圾收集处理系统的建立和完善。）
三、共享社区原则
它是指住宅区的规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平竞争。（它包括：
1、共享
2、公众参与）
第三章居民调查
一、调查的分类
（一）从调查面来看：
1、普查（面上调查）
2、专项调查（重点调查）
（二）从调查的目的来看：
1、实况调查（指对居民当前居住生活状况的调查）
2、评价调查（指居民对目前所居住的居住环境满意程度的调查）
3、意向调查（指居民对期望的居住环境的调查）
二、调查的方法
1、问卷调查（针对的对象及内容比较广泛）
2、访谈调查（一般是针对特定对象和内容进行调查，调查范围小）
3、观察调查（需要一定的客观事实认定时采用这种方法）
第四章空间
一、围合的含义及特点
（一）含义
围合是采用最多的限定和形成外部空间的方式。
（二）特点
1、围合的空间具有很强的地段感和私密感。
2、围合的空间易于限定空间界限和提供监视。
3、围合的空间可以减少破坏行为。
4、围合的空间可以增进居民之间的交往和提供户外活动场所。
二、住宅群体组合的生理和物理因素
1、住宅日照（指居室内获得太阳的直接照射。对满足户内居住条件的影响很大。）
2、日照间距（指前后两排房屋之间，为确保后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。）
1保证基本的日照量 ○2达到住
3、住宅间距（包括住宅前后以及两侧的距离。）（它的要求是○
3考虑户外的日照需要○4私密性保证问题） 宅的安全要求○
4、自然通风（指空气借助风压或热压，使室内外空气得以交换）（相关因素：建筑的高低、间距、外形、方向、选址及用地规划等等）
5、住宅朝向（主要是为了满足住宅达到日照标准）（影响因素：日照时间、日照间距、太阳辐射强度、主导风向、地形等）
1住宅区的选址
6、噪声防治（噪声源：交通噪声、人群活动噪声和工业生产噪声）（防治：○
2绿化○3建筑的合理布置○4区内外道路和交通的合理安排○5区内噪声源相对集○
中。。。。。）
第五章 通路
一、人车分行
（一）目的：保证住宅区内部居住生活环境的相对安静与安全。
（二）原则：
1、在空间上，步行道路和汽车通道分开。
2、车行路应分级明确。
3、步行路应贯穿住宅区内部。
4、在车行路周围或尽端设置适量的停车位，并在尽端型车行路的尽端设置回车场地。
二、人车混行
（一）含义
指机动车交通和人行交通共同使用一套路网，即机动车和行人在同一道路断面中通行。 （适合在私人汽车的国家和地区，特点是经济和方便）
三、住宅区的路网布局规划原则
1、顺而不穿，保持住宅区内居民生活的完整与舒适。
2、分级布置，逐级衔接，保证住宅区交通安全、环境安静以及居住空间领域的完整。
3、因地制宜，使住宅区的路网布局合理、建设经济。
4、功能复合化，营造人性化的街道空间。
5、空间结构整合化，构筑方便、系统、丰富和整体住宅区交通、空间和景观网络。
6、避免影响城市交通。
四、住宅区的道路的分级
1、居住区级（道路红线宽：20~30米车行道宽：9米）
2、居住小区级（道路红线宽：10~14米车行道宽：5~8米）
3、居住组团级（道路红线宽：8~10米车行道宽：5~7米）
1是指直接通到住宅单位人口或住户的通路○2路幅的宽度不宜小于2.
54、宅区小路（○
米；连接高层住宅时，宽度不宜小于3.5米）
五、道路规划设计的其他规定
1、较大规模的住宅区，至少需要两个对外联系的通路出入口。
2、当住宅区与城市交通干道连接时，其出入口间距不小于150米。
3、住宅区的主要道路与城市道路相交时，交角不宜小于75度。
4、地面坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向通行。
5、尽端路的长度不宜超过120米，并设置12米*12米的回车场地。
第六章设施
一、住宅区的设施分类
1、公共服务设施
2、市政服务设施
3、停车设施
4、安全设施
5、管理设施
6、户外活动设施
二、公共服务设施
1、分为：公益性设施、盈利性设施
2、按其服务内容分：商业设施、教育设施、文化运动设施、医护设施、社区设施。
三、市政公用设施
1、供水系统（生活用水、设施用水、消防用水、绿化用水、清洁用水）
2、排水系统（包括：污水排水系统、雨水排水系统）
3、供电系统（包括：建筑用电、户外照明用电）
4、通讯系统
5、燃气系统（主要是指管道燃气）
6、环卫系统（主要是生活垃圾的运收）
7、工程管线综合
第七章户外环境景观
一、住宅区户外环境景观设计的目标
营造生态化、景观化、宜人化、舒适化的物质环境以及和睦、亲近、具有活力的社会文化环境。
二、住宅区的绿地的作用
1、使用功能（指具有可活动性）
2、生态功能（指具有生态平衡、调节气候的作用）
3、景观功能（具有可观赏性和美化环境的作用）
三、住宅区各类公共绿地规划的要求
1、住宅区的级别越高，功能越齐全。只有达到居住区级才具有“管理”功能；住宅组团级不具备“运动”功能。
四、步行环境
（一）步行环境设计的考虑因素：
1、功能
2、景观
1、在功能上，提供一个不易磨损的路面和场地系统，使人能安全、有效、舒适地从起点到达目的地或开展活动。
2、在景观上，要求能吸引人，并提供一个使人产生丰富感受的景观环境。
（二）步行环境设计的物质要素
1、地坪竖向（需要从‘地形利用’、‘使用空间构筑’和‘景观’这几方面考虑）
2、地面铺装（考虑舒适、自然、协调）
3、边缘
4、台地
5、踏步与坡道（踏步的坡度宜在1:2~1:7之间坡道的坡度在1:12，至多不超过1:6.5）
6、护坡与堤岸
7、围栏与栏杆
8、环境小品等等
五、车行环境
（一）主要处理两个问题：一是如何通过路面处理限制车速和标识车路界限。二是如何处理机动车停车场地的景观环境使之与居住生活环境协调。
第八章规划指标
一、住宅区规划的功能指标包括：用地配置指标（反映住宅区的功能特征，和把握整体的居住质量）和设施配建指标（为了保证居民日常生活的正常与便利）两类。
二、普通住宅区的居民私家车停车位的配建标准一般为住宅区居住总用户数的30%~50%
三、绿地率在新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%
四、人均绿地面积：居住组团——不少于0.5平方米/人；居住小区——不少于1平方米/人；居住区——不少于1.5平方米/人。
第九章住宅小区物业房屋及设备管理
一、房屋修缮管理的含义及内容
1、含义：是指物业管理公司按照一定的科学管理程序和高度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护维修技术管理。
1对房屋的使用情况进行安全检查。
2、内容：○
2依据国家、建设部和房地产主管部门的相应标准考核各项修缮工作的完成情况○
和完成状态。
3对房屋修缮过程实施管理。○
二、房屋修缮工程的分类
1、小修工程：为确保房屋正常使用，保持房屋完整，而对使用过程中造成的小损小坏进行 修复。
2、中修工程：指少量主体构件损坏或不符合要求，而进行的局部修复。
3、大修过程：指大部分主体构件损坏或不符合要求，但不需要全面拆除，而进行的修复。
4、翻修工程：指房屋需要全部拆除，重新建造或少量主体构件需要更新改造的工程。
5、综合修缮工程：指多栋房屋或面积较大的房屋，因大部分严重损坏而进行的修复工程。
三、房屋修缮的原则
1、规范性原则。（依不同结构、设计、情况针对性地制定房屋修缮管理方案。）
2、计划性原则。（按步骤、阶段、程序进行）
3、技术性原则。（修缮人员要求专业性）
4、一致性原则。（物业公司出台方案应与业主协商一致）
四、小区的物业设备管理
（一）意义
1、小区物业设备管理单位对小区物业设备管理水平的高低，直接关系到小区物业的使
用价值和商业价值的大小，也直接体现小区物业管理水平的高低。
2、物业设备管理是业主生产生活和学习正常进行的有力保障。
3、物业设备管理是延长设备使用寿命，保障设备安全运行的保证。
4、物业设备管理是城市文明建设和发展的需要。
5、物业设备管理能强化物业管理公司的基础建设。
（二）内容
1、基础资料管理
2、运行管理
3、维修管理
（三）特点
1、专业性
2、制度性
3、适应性（及时更新）
4、规范性
第十章住宅小区物业环境管理
一、物业环境管理
（一）含义
是指物业管理企业依据有关规定、条例和合同，遵循可持续发展和人居环境文明原则，对管辖范围内的人的环境行为和物的环境质量进行有效管理，预防和处理环境破坏和污染行为，目的是营造一个让业主或使用人感到卫生、舒适和具有本地文化特色的环境，促进物业的保值、增值。
（二）内容
1、房屋维修管理
2、设备设施管理
3、安全管理
4、绿化管理
5、环境卫生管理
6、环境质量管理
7、有关人的健康安全的管理
二、小区物业的绿化管理
（一）含义
是指在物业公司对小区范围内园林绿化植物及园林建筑、园林小品等进行设计、施工、修缮、更新，并对园林植物进行养护管理，达到改善和美化环境、保持环境生态系统良性循环的效果，使业主的物业得到保值、增值。
（二）作用
1、小区物业绿化管理的好坏直接影响物业管理公司的形象。
2、良好的小区物业绿化管理可以创造出良好的社会效益。
3、良好的小区物业绿化管理可以创造出良好的经济效益。
4、良好的小区物业绿化管理可以创造出良好的环境效益。
（三）内容
1、配备和培训环境绿化管理人员。
2、加强绿化宣传，培养居民绿化意识。
3、物业环境绿化的营造。
4、物业环境绿化系统的养护。
（四）如何进行小区物业绿化管理
1、明确各工作人员的工作职责。
2、注意管理模式的多样性
3、要注意加强对物业绿化管理前期的介入
4、要因地制宜
5、加强对管理人员的专业培训
三、小区物业的卫生管理
（一）含义
指物业管理公司通过宣传教育、监督治理和日常保洁工作，保护小区环境，防治环境污染，维护小区所有公用部位的保洁卫生，从而塑造小区文明形象，提高环境效益。
四、小区物业的文化管理
（一）小区文化的含义
指小区居民在特定区域内长期实践中创造出来的物质文明、观念文化和制度文化的总和。
（二）小区物业文化管理的含义
指物业管理公司根据文化建设的规律，对小区的文化建设进行引导和管理，通过发挥文 化对人的引导、约束、娱乐等功能，促进小区的精神文明建设和提高小区居民的文化层次， 创建文明小区。
（三）作用
1、有利于形成和谐气氛，促进创建和谐的住宅小区。
2、有利于社会主义法制和精神文明建设，保证小区的文明安全。
3、有利于增强居民对本物业的归属感、认同感。
4、有利于促进房地产销售，塑造品牌形象。
五、社区的四大要素
1、地域要素
2、人口要素
3、结构要素
4、社会心理要素（群体的心理取向、归属感）
六、小区物业的安全管理
（一）含义
指物业管理公司针对小区内人为灾害的防范和处理，使灾害发生的可能性最低或造成危害最低。
（二）作用
1、维护居民在使用物业过程中的正常秩序。
2、保障居民能有一个安全、舒适的生产、生活环境。
3、保障城市充分发展经济、政治、文化中心的作用，促进社会主义现代化建设。
4、关系到物业管理公司的声誉及受欢迎度。
第16篇：小区规划设计说明书
居住小区规划设计说明书
一、设计依据
本设计主要有一下书籍为参考文献，结合澜沧县县域内的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。
⒈工程建设标准强制性条文—城乡规划部分和房屋建筑部分；
⒉城市居住区规划规范2002年版GB5018093；
⒊民用建筑设计通册GB50352—2005；
⒋住宅设计规范GB50096—1999；
⒌住宅建筑规范GB50368—2005；
⒍中小学校建筑设计规范GBJ99—86；
⒎总图制图标准GB/T50003—2001；
⒏房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2001；
⒐西南地区建筑标准设计通用图；
⒑居住规划与设计；
⒒规划设计中的社会调查方法和实践；
⒓城市规划与设计； ⒔城市规划原理。
二、设计理念
人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。
居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。
三、设计构想
有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，
以为“人”服务为轴线。
因此，我将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要。
四、总体规划
⒈总平面布局：
在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，小区四周分散设置了两个出入口，其中，主入口在西北角面向南朗河，有最佳的朝向和风景，然后、东北向有一个次入口。小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，
结构分析
两轴两中心——以东南向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。 在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今\"人与自然\"和谐的主题。 两 界——以纵向两条道路为界。
规划区南侧为公共设施用地，则在南侧考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。 功能分析
住 宅 ——分为七个组团，以及沿街商业组团；
景观区域——由中心绿化广场区、中心水景区，象山公园以及道路两侧和院落内若干片状绿化带组成；
公共服务设施——由中心广场、幼儿园组成。
分析过程：整个规划区以水景与广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以\"点、线、面\"相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场和水景区为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，\"人-居住-休闲-健康\"的体系更充分的体现了规划设计\"以人为本\"的原则.
为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置(主入口两侧），由于小区的规模的限制，幼儿园只考虑设置3班；会所内有供人们参观和集会的场所，还有为整个小区服务的业务部门。
总结：各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分\"为居民服务\"的规划设计宗旨。
公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。
主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。
其中，为了更方便居民我将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路布置。
⒎绿化景观规划：
在空间上以\"点、线、面\"的设计手法，并与水景、水系相结合。
“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。
“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。
“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。
绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。 其中，小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。 ⒐给水排水工程规划：
因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管网，采用分流制的排水形式。给水管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压、水量；另一方面满足了方便管网的检修要求。
第17篇：某小区规划设计说明
襄南怡景小区规划设计说明
一、项目概况及项目分析 1. 区位分析
该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析
规划地块交通比较便利，居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约5055.45平方米（合 7.58 亩）。
二、规划设计依据 1.法规依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法（2007）》 (2)《某镇镇总体规划》
(3)《城市规划编制办法（2006.4.1）》
(4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011）》
(5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005 (6)《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》 (7)《民用建筑设计通则（GB 505352-2005）》
(8)《建筑设计防火规范（GB 50016-2006）》 (9)《住宅设计规范（GB 50096-2011）》 (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据
(1)规划区地形图
(2)规划区土地利用现状图 （3）居住区详规设计任务书
三.规划设计理念
本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量
配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。通过水系将
人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 四.规划原则
根据指导思想，确定以下几点规划原则：
1、总体规划原则
（1）、建筑总体布局、造型、色彩应注重小区设计，应充分考虑与周围地块的关系；
（2）、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性；
（3）、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向；
（4）坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。
（5）充分利用原有地形,在开发居住建筑的同时处理好与现有周边地块的衔接关系,确保整个小区的完整性，规划结构上强调功能分区的明确性与合理性。
2、景观设计原则
（1）、要有明确的景观结构，营造舒适的住区景观环境。
（2）、通过重点对主入口、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；
（3）、多功能的居住区景观设计，景观设计要考虑不同人群对场地的使用需
求，突出人性化的景观设计。
（4）贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和建设实际，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。
(5)树立建筑风格的个性化,体现现代建筑风格，同时要求和谐融合于自然园林景观中。
3、交通组织
（1）、临梅园大道设置开口，道路宽度为4米。
（2）、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线之间的关系
五、总体布局
1.规划格局
在基地内规划布置三栋多层建筑，交替布置，进一步增强了小区的向心感。充分保证小区内部之间的采光，从空间与色彩两个方面强化绿化主廊带的作用。
通过亲水平台，小区绿化布置来拓展了小区的空间层次、空间形态及视觉景深。
从而形成闹中取静,滨水亲绿,视野开阔,大气恢弘的居住小区。
2.景观规划
（1）结合地形基础上的景观规划 规划把处理好与周围环境的关系及利用好自身地形作为首要立足点,沿小区干道灵活布置小区组团,形成组团空间,创造优美小庭院,并满足竖向设计要求,力求创造出一个富有鲜明景观特色的居住区。规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用低建筑密度创造的空间，既使整个小区景观丰富、灵活多变，又显著的减少了投资。
（2）传统景观规划的再现
在居住小区内塑造优美的环境景观，从而使入住居民产生强烈的“接近自然”、“回归自然”之感，极大的提高了小区品位。
六、道路交通系统
结合基地现状，考虑居民出行的便捷与安全，小区规划采用主次分开的交通组织形式。小区主要道路采用环形形式联系贯穿整个小区，使小区成为一个整体,这样的道路形式可以从整体上满足人车各自交通且互不干扰。各入口处放大处理,增强道路的延展性。从整体上看，小区主干道与步行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架。
七、环境设计
突出自然、生态、经济的生态观：环境设计突出自然和绿色，以植物造景为主，结合中心水系，以体现现代生态观念。注重现代、简洁、流畅的布局方式，使各
种道路构成更加适应现代快节奏的生活方式。设计中充分考虑经济实用的原则，充分利用朴实的材料，来创造一种丰富的室外环境。
八、户型及楼型介绍
多层布置，户型面积大约90-140㎡之间。
（一）我们认为住宅设计的核心问题即是住宅的套型结构问题。套型结构布
局的合理与否是真正直接关系着居住人是否舒适健康的主要问题。套型设计实际
上是一种人的生活方式的设计，建筑师的职责就是为居住者创造适合于他们生活方式所需要的各种空间形状、大小及各房间之间的空间相互关系的设计，套型内的平面和空间布局是住宅套型设计的灵魂。住宅设计其实是一项复杂又是要求极其仔细地设计；是真正以人为本、为人服务的设计。如果条件允许，套型平面不应是一个终结的平面，而是能让住户可改变、可创造、可再设计的套型平面。我
们的理念是让住宅能适应不同人的需求，而不是让人来适应住宅。
（二）合理的房间尺度。住宅的设计首先要建立在合理的空间尺度上，这就要求仔细地研究各个不同功能房间的最起码的尺寸要求，因为住宅的面积不可能一味的大，如何分配好各个不同功能的房间面积，使得这个房间达到居住最合理、最舒适的尺度。按照健康住宅的标准，设置不同的功能房间尺度。如起居室设计根据现在大屏彩电和音响组成的家庭影院和高级沙发。我们结合人体尺度和视觉
适应尺寸，起居室开间4.5～4.8米最为合适，下限4.2米，上限5.4米，面积20～40平方米为宜，最小不要低于16平方米，但也不易过大，起居室过大最主要的是会失去温馨感、亲和感，还会自我感觉冷漠、孤独。餐厅设计根据现代家庭吃饭宴客的需要，开间以3.3米为宜，不宜小于3.0米。由于现在卧室已逐渐成为人们的重要的生活空间，根据健康性的标准要求，面积也适当加大，双人卧室不应小于12平方米，16～20平方米较为合适。厨房应根据炊事操作流程排列设计，操作面不应小于2.1米，3.0米最为合适，开间2.1～2.7米为宜，卫生间开间1.8～2.4米为宜，面积3～7平方米为宜，厨房、卫生间都应设置独立的排油烟、换气系统。
（三）合理的功能分区。随着人们生活水平的提高对住宅的要求也开始从生存型向健康型发展了。作为未来健康住宅平面，最大的特点就是各功能分区要明确，要塑造家庭健康的生活环境，恰当的空间划分使居住生活空间和生活行为适得其所，从而获得最佳的居住空间环境。由起居室、餐厅、厨房组成的公共活动区和由卧室、卫生间组成的私密区互不干扰、简洁方便，满足不同的要求。
（四）精心的立面设计。住宅立面要符合内部的空间要求，在立面设计中我们着重解决了以下几点：①表现出空间关系。利用坡屋顶与一层的处理，使其具有不同的气质；通过材质、色彩的对比，在视觉上减少立面的尺度，加强细部的处理，阳台栏板、栏杆、空调板栏杆的组合都认真考虑。②立面造型强调虚实对比。追求传统与现代相结合的风格特点，树立从细部入手做精品住宅，树立家的形象，培育亲切感，使居住在此的人们充满自豪，并能激发他们不断努力勤奋向上。
九、主要经济技术指标
规划技术指标：
土地使用性质：居住用地
建筑密度：25.87% 容积率：1.8
绿化率：20% 建筑限高:12米
停车位：40个
第18篇：规划小区调研报告
调研时间：2012年9月8号
调研地点：新乡学院规划居住区，紫郡小区
调研内容：基地及周边环境调查
新乡学院规划居住区：北邻金穗大道，南接向阳路，东面是东明大道，与新乡医学院紧邻。
交通情况：东面紧邻308省道和107国道，外出交通比较方便。
教育设施：西面紧邻新乡医学院，南面和河南科技学院相靠，与高等院校比较接近，小学初中有新乡新区小学，开达学校，新远实验学校等院校，比较靠西，与规划区较远，服务半径不够。
医疗设施：步行十分钟可达南面的新乡医学院三附院，北面有紧邻市政府的直机关医院，公交直达，比较方便。
银行邮政：步行十分钟可达南面的中国建设银行，紧邻的河南科技学院西门旁有技师邮政支局，内有中国邮政储蓄，西面牧野大道与金穗大道交叉口有中国工商银行，中国银行，全球邮政特快专递，但距离太远，服务半径无法覆盖。
娱乐休闲设施：紧邻新乡医学院的体育馆，内有游泳馆，篮球，网球，羽毛球等，新乡医学院内体育设施也部分对外开放。西面步行二十分钟可达平原博物馆，市政广场，也可乘坐公交直达。北面虽有和谐公园，但服务半径不够，缺少公园类的休闲活动场地。
商业服务设施：南面紧邻高校大学城，有餐饮服装百货商店，但基本都是个体商户。新中大道西面目前正在建设的宝龙规划区，有水域景观广场，未来可供休闲娱乐，新二街西面正在建设的大型商业中心，未来建成后服务半径可完全覆盖。
紫郡小区：
位于牧野区金穗大道与新四街交汇处，与新乡学院临街相对。总建筑面积约38万平方米，是以小高层与高层为主的并配以公寓、会所酒店、商务大厦等各种业态为一体的超大型高端综合社区。规划容积率2.87，绿化率约36%。 小区内住宅规划：
住宅建筑为简约欧式风格，采用行列式布置，南北走向，有利于采光通风。缺点：小区被两条南北主干道切割开，造成单调单板的感觉，可以采用山墙错落，单元错开拼接等手法弥补。
道路交通：小区道路系统是人车混流，主干道横断面为两块板形式，各个宽度5米左右。中间被间断的绿化带隔
开。地下停车位有三个，地面自行车
电动车停车位只有一个。缺点：人车
混流会造成交通混乱，有一定的交通
危险。自行车等小型交通工具停车面
积太小，过于拥挤。
景观设计：小区内地下停车场的
上方全部规划为居民活动绿地，并配
有基本体育设施，提高了小区绿化率。
小型水景主要设在各楼层侧面，不设
在中间，人工水池，水中有水生植物
景观。缺点：人工水景没有地面高差，
水不流动，水池成一滩死水，水中植物枯死腐烂，水质变差无人及时管理。
公建配套设施：小区入口处有24小时自助银行，入口道路两侧有服装百货商店，小区内有物业用房，有幼儿园，位于西北角。小区内缺少公厕。
周边配套
：
学校：大学城，市直一幼、新乡小学、开达学校、华光高中。
商场：九州宾馆、东旭装饰大市场、红太阳家私。
银行：建设银行、农业银行、邮政储蓄、中国银行。
医院：医学院第三附院、市直机关医院。
其他：少年宫、科技馆、妇女活动中心、博物馆、科技文化广场、普尔特国际大酒店 。
总结：经过对新乡学院居住规划区周边环境和紫郡小区的内部规划的调研，明确了新乡学院居住规划区区位的优缺点，以及紫郡小区内部规划的利弊，可以将二者结合考虑，为以后新乡学院居住规划区的建设提供参考资料。
第19篇：某小区规划说明
某小区规划说明
一、小区位置
后西北园小区位于临沂市兰山区北部，育才路以南，成才路以北，东北临枋河。总用地面积30.33HA。
二、现状情况分析
该用地北至育才路（规划红线30米），南至北园路（规划红线42米），西至临西七路（规划红线50米），东至临西六路（规划红线30米）。
用地范围内大部分为耕地，有少量民房。 城市总体规划确定该地块为居住用地。
三、规划设计依据
1、国家、省有关居住小区建设技术规范
2、《临沂市城市总体规划》
3、《城市居住区规划设计规范》
4、《临沂市城市规划管理技术规定》
5、临沂市规划局提出的规划设计要点
四、设计基本方针
1、为保证居民的文体生活， 提供具有一定的面积水准、性能水准及设备水准的良好的室内环境。
2、对应家庭人口构成， 生活方式的变化及居住水平的提高，使住宅面积具有多样性，或者根据需要和已具备的条件考虑平面的可变性。
3、根据居住实态调查中的居民的居住行为要求及特征，同时考虑施工及维修各方面的情况进行设计。
4、以确保建筑物的安全性为基础， 充分考虑节能、节地、节材以及建筑物的经济性。
五、规划布局
后西北园小区规划结构为“四区一中心四组团”。四区是由小区一级主干道分成的四个区，一中心是指小区内相对集中的行政办公、休闲娱乐、文化教育和小区绿地结合的中心，以及围绕中心布置的四个组团。
㈠住宅设计 在进行住宅排列组合时，主要考虑到当地居民的生活习惯要求，及施工的简易性，造价的经济性，组合时力求简约大方。
住宅平面设计共选了三种户型：108M
2、86M
2、68M2。㈡道路系统设计 根据临沂市总体规划确定的城市干道位置及基地自然情况，确定小区的主要入口及道路骨架系统。
小区内道路分四级：红线14M主干道，红线10M主干道，6M宽组团级道路，3M宽宅前路。
为了使居民出行方便，同时又要避免“路路通”，不利于小区的管理和安宁。小区红线14M 主干道与外围城市道路相连，形成小区对外联系的出入口。小区红线10M主干道与小区红线14M主干道相连，避免宅间小路直接与区外道路连通。
㈢公共服务设施布局
小区的配套公建项目按标准规模配置，一处托幼，一处中心小学，一处行政管理综合楼，一处文化活动中心和五处商业服务设施，三处公厕。
托幼、小学、行政综合楼、文化活动中心围绕小区中心绿地相对集中布置。小区商业服务设施同时兼顾对外服务，提高经济效益，位于北园路和育才路一侧。
㈣绿地系统设计
小区内绿地系统共由三级组成。
小区级绿地布置于小区中心，与托幼、文体活动中心、行政管理综合楼相结合，设置儿童活动场地、老年活动场地，布置草坪、花卉、喷泉，同时设计电话亭、废物箱、灯具以及体现小区文化氛围的雕塑。 组团级绿地主要为老人和儿童服务，设计一些有遮阴的活动场地、沙坑和简易的儿童游戏器械。
绿化配置以乔木和草坪为主，灌木、常绿树和花卉为辅。
宅间绿地不宜安排大量小品和游憩设施，而以草坪、花卉、灌木为主。
小区户外环境设计要求“黄土不见天”，除了道路、人行道、停车场、运动场地等铺砌地面外，全部由各种绿化覆盖。
六、住宅设计（附图）
七、基础设施规划 ㈠给水规划
小区设计人口为8120人，根据居住区生活用水量定额标准，日用水量平均每人150升，普及率100%， 公建用水量按20%考虑，另外加20%的不可见用水量。 水压按满足六层考虑。
管网的布置根据规划道路和用户情况来敷设，采用枝状网的形式。 居住区消防采用同一时间内火灾发生四次，设消防栓24座，另外再设几个集中供水点，作消防备用水源和浇淋道路、树木及花卉用。
㈡排水规划
根据临沂市排水的实际情况，后西北园小区设计采用雨水、污水分流制排水系统。
排水量的计算
设计人口为8120人，排水量标准120升／人、日。 管网敷设方式
排水管线按3个级别布置，管级分别采用Dg600、Dg400、Dg250。设化粪池。 雨水设计流量及采用参数 临沂暴雨强度公式如下：
2500×2p0.21 Ｑ＝───────
（t＋9.1）0.75 ㈢供电规划
小区供电从城市高压电网输入，经变电室降压后供给每个组团，每个组团通过配电箱分配给每栋楼房。整个小区设计全部采用地下电缆，地面以上不出现电线杆，进入每栋楼房的电线也是通过配电箱采用地下电缆敷设的。
㈣通讯规划
小区设
一、二级两级分配电讯箱，每栋楼电讯线通过二级电讯引进。
八、竖向规划
小区地势较平坦。规划采用高程箭头法，规划原则是就近排除地面雨水尽量减少土方工程量。小区道路纵坡及场地排水坡度均2%大于等于i等于3‰。具体规划参见竖向规划图。
乡（镇）总体规划基础资料调查大纲
乡（镇）总体规划基础资料调查大纲
（一）自然资料
1、乡（镇）的地理位置和地形图；
2、气象、水文、地质、地貌、地震资料；
3、自然资源的分布、储量和开采状况。
（二）经济、社会资料
1、乡（镇）历史沿革、文物古迹、革命史迹；
2、行政区划、社会组织、村镇空间地域分布情况；
3、乡（镇）及所辖村庄的人口数量、构成情况、历年人口变动情况、劳动力及其转移趋势；
4、乡（镇）及所辖村庄经济发展状况（第
一、
二、三产业产值及比例，人均收入，农、林、牧、副、渔、工、商、建筑、运输、服务等各行业的产值及比例），主要农作物分布、产量和农业区划、主要工业企业的基本情况等；
5、土地利用情况（建设、农田、水利、矿产开发、山地、荒地、滩涂、林果用地等）；
6、文教卫生事业资料；
7、商业、服务业、集市贸易情况;
8、乡（镇）国民经济和社会发展规划以及相关的国土规划、区域规划和其他专业规划资料；
9．乡（镇）驻地各项建设用地分布情况；
10、乡（镇）驻地主要公共设施分布及建筑状况。
（三）基础设施和环境资料
1、交通设施（现状道路等级、宽度、交通流量及河湖通航能力、港、站等）；
2、给排水、电力电讯、广播、有线电视等情况；
3、绿化、风景名胜等旅游资源；
4、环境质量资料（三废污染源、污染程度等）。
站前商场规划
目 录
一、区位分析
二、现状情况
三、规划依据
四、规划设计原则及指导思想
五、总体布局
六、道路系统与停车场
七、绿化及景观设计
八、市政设施
九、有关经济技术指标
一、区位分析
站前商场北至兖石铁路，南至陷泥河，西到物资局储运专用线，邻盛庄镇用地，东至通达路，清河北路从中穿过。总规划用地面积为14.16公顷。站前商场东距火车站约2公里，南距金九路、京沪高速公路约2.5公里，地理位置优越，交通便利，随着金九路与京沪高速公路的通车，得天独厚的区位优势，为今后的发展创造了有利条件。
二、现状情况
该用地北到兖石铁路，南到陷泥河，西物资局储运专用线，东到通达路（42米），清河北路（规划红线30米）从中穿过，整个用地近似三角形，现状用地内的单位主要有木材市场、兰山区水利水产局、协作办家属院，大地导热油厂，协作办南货场、兰山精密铸造厂、宏宇刨花板厂，市金马复合肥厂，兰山区盛元机械厂，市鲁南朋胶厂，九州三轮车厂，这些单位的建筑都是质量比较差的民房或厂房，予以拆除或搬迁。
三、规划依据
1、《临沂市城市总体规划》
2、《临沂市规划管理技术规定》
3、有关规范和市规划局提出的规划设计要点
四、规划设计原则及指导思想
1、符合城市总体规划
2、合理利用城市土地和空间，在保证环境效益和社会效益的前提下，提高容积率，最大限度地发挥土地价值。
3、建筑充分运用新技术、新工艺，建筑的体量、色彩与周围相协调。
4、加强现代交通意识，开辟足够的现代交通所需的空间，使车辆运行、停放安全方便，创造有序的市场环境。
五、总体布局
结构组织及空间划分：
整个站前商场，结构分为三片一个中心，一个中心是指中心绿地，三片是指围绕中心绿地的三大片市场功能区。三片和中心绿地相对独立又整体统一协调，易于实施并形成规模，各片又布置小型绿地和停车场，中心绿地可作为大型林荫停车场。本规划是市场规划，考虑到该市场大量人流集散，车辆多，通达路设有地下停车场，其上布置绿地，减少车辆在地上的停放面积。人行道设有座椅、电话亭、花坛等，供人们购货时休息、娱乐，满足人们的生活需要。
整个站前商场的建筑以二层为主，强化城市设计的特色，做到与周围环境相协调。
三片一心的市场结构，很好地解决了市场从使用功能上的停车、人流集散问题，又最大限度的发挥中心绿地的生态作用。
在交通集散上，考虑到通达路是城市交通干道，不宜设过多的出入口或加强交通作用，因此采取把金六路作为市场的主要交通要道，市场内部通过三个开口疏散交通，而把沿通达路处理成一个具有良好城市景观的连续界面，沿路50米的绿化带，具有强烈中心效果，并突出市场入口的建筑立面。
六、道路系统与停车场
本规划道路采用方格网式，便于车辆的进出行驶，避免了过境车辆穿行，道路布局通而不畅，根据人流、车流方向，站前商场的主入口设在东侧。
为使人们出行方便，各片之间路路相通。
作为商场，车流量大，人流多，因此尽量多作绿地及停车场，各片的小绿地既能美化环境，又能做停车场用，中心绿地设有大型林荫停车场，沿通达路设有地下停车场，满足了停车的需要，美化了环境。
七、绿化及景观设计
绿化系统采用点线面相结合的手法，有两条轴线，一个中心绿地及三个小绿地。两条轴线一是沿通达路，二是清河北路（或陷泥河），片内的道路也是绿化带，在商场中心设有一块大型绿地，绿地中有一个体现商场性质的主题雕塑。在绿地内，布置坐凳、花坛、绿化铺地，配以草皮和灌木，形成自然舒适的绿地景观。沿绿地四周设有林荫停车场。林荫停车场多种植高大乔木、灌木。
三个小绿地也设有草皮铺地、坐椅等设施，并在各个小绿地上布置了停车场。既美化环境，又解决停车的需要。沿主要道路多种植乔木、灌木，使整个站前商场的绿地率不小于30%。
八、市政设施
所有管线采用地下敷设，排水采用雨污分流制。
九、有关经济技术指标
总用地面积：14.16Ha 建筑占地面积：46454M2 总建筑面积：99346M2 建筑密度：32.8% 容积率：0.7 绿地率：30.36%
第20篇：花园小区规划说明
金润花园小区规划设计说明书
一、规划设计依据:
1、国家有关的规范,标准;
2、甲方提供的莒县土地局测绘的地形图及征地红线图;
3、甲方提供的设计任务书及要求;
4、项目策划公司提出的原则设计概念要求.
二、区位分析: 金润花园小区位于山东省日照市莒县,毗邻市中心区,规划建设用地面积约16693平方米,该居住区呈东北-西南走向的不规则长方形,基地北面临浮来路,西面紧临青年路，南面临护城河。
三、现状分析: 基地现状北侧为现有商场, 南侧为老居住区。基地地势平坦,目前基地标高比现有路标高高出大约0.5米.
四、总体规划设计理念: 本规划设计旨在面向未来 ,创造一个布局合理,配套齐全,环境优美的新型居住小区,将社会效益,经济效益,环境效益充分结合起来。设计构思考虑如下
1、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境,将自然环境充分地溶入建筑群中；同时,注重对生态环境的保护,以创造园林式的生态型小区。
2、通过丰富的住宅户型的设计,合理的规划布局,及充满现代气息的建筑造型的塑造,来创造一个具有现代风格的居住小区。
3、根据小区道路设计“通而不畅”的原则，对小区道路系统进行设计，除了考虑与周边道路的衔接流畅外，更多的考虑小区居户的使用便捷的要求，将小区道路系统设计成一个既满足交通要求，又体现一定的小区特色的设计的道路系统。
4、结合基地的自然环境,进行总体的景观规划和设计,为总体规划锦上添花.
五、总平面布置: 金润花园小区位于青年路的东侧,充分利用其地段优势,同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响.西侧沿街商业设有配套的超级市场,方便居民的生活.本规划区设计了一条环形的休闲步道,将小区的住宅楼串接成一体,形成一大型中央景观区.同时,通过种植绿化,隔音墙,建筑首层设置储藏室等措施,提高
小区的整体环境质量.六,道路交通系统设计
金润花园小区的道路系统采用南北向干道贯穿全区,并结合西侧临近道路直入小区,小区道路入口分南侧、西侧及北侧三个，北侧小区主入口设于浮来路上,在西侧青年路上设有小区次入口.小区主干道宽度5米,采用双车道行车方式。 并在小区中心位置放大为交通环路,解决车流的分流同时也增加行车的趣味.主干道的布置自然地形成了小区的分区.同时,使每个分区内都没有机动车穿行,实现了\"人车分流\".小区的步行道设计自成系统,相连为一体,并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来,形成中心景观区及景观带.此外，本居住小区的停车以地下为主,并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地.地下车库设于小区.地下车库总共可停281部小汽车,设有三个地下车库的出入口.
六、绿化景观系统设计 (一),设计原则:
1、生态原则:充分应用现有自然景观,并结合周边景观特征,实现人与自然的和谐统一.
2、以人为本:满足人的多维视觉感观,营造舒适亲人的景观环境.
3、分期建设原则:分期分阶段实施,每阶段与整体空间形态和谐统一.(二),设计创意:
1、主轴线:利用东北入口及主干道,规划出一条舒展的林荫道,各种植被,花池,雕塑，有机的结合于其间,展现出小区雍容,自然的大家气派.
2、中央景观区:结合建筑规划设计,以运动休闲区,住宅中心花园组成完整视觉景观,满足小区中心区域功能需求,点缀缤纷绚丽多姿的生活景象.
3、住宅组团区域:中心庭院,休闲区域,运动区域,树阵广场等,在满足功能需求的同时,充分考虑每个区域的合理划分及有机联系,功能区景观特性鲜明,与主题呼应统一.
七、竖向设计
居住小区整个用地地势较平坦,原地貌比路标高高大约0.5米.有利于场地排水.场地排水主要方向为南面及北面,污水系统通过处理后和雨水接入青年路城市管道系统.
小区每栋单体室内外高差取值为0.15-0.45米,基地排水坡度采用2‰-5‰.
八、综合技术经济指标表
主要技术经济指标表编号项目单位数值1建设净用地面积㎡16693.0 2居住总户数套2943居住人口个10294容积率_2.865建筑密度%36.96绿地率%28.07总建筑面积㎡54764.38地下建筑面积㎡6922.3—地下车库(内有配电室，换热站㎡,燃气调压6站9）22.39计算容积率建筑面积㎡47824.0—规划多层住宅㎡3770.0—规划高层住宅㎡27897.0—规划商业㎡5121.0—规划会所㎡456.0—原有商业㎡10580.010不计算容积率建筑面㎡积6922.3—规划地下车库㎡6922.3
公共配套设施统计表设施名称单位规模位置物业管理用平房方米180.10#楼一层公厕平方米60.01#楼一层会所平方米456.10#楼一层配电室平方米40.0地下一层中水处理站平方米120.地0下一层换热站平方米20.0地下一层垃圾收集站1处裙楼架空处合计平方米876.0规划用地平衡表用地名称面积（平比方例米（）人%（均）平方米居住用地16693.1000.016.22住宅用地8838.352.98.58商业用地3824.322.93.72道路用地2809.916.82.73公共绿地1220.57.41.19其他用地0.00.00.0/人）
绿地明细表项目单位数值绿地总面积平方米4674.0计算绿地率的绿地面积平方米4674.0绿地率%28.0公共绿地面积平方米1220.5人均公共绿地面积平方米/人1.19植草砖停车场绿地面积(折减后)平方米131.3说明:地下停车库相对应地面绿地覆土深度3.0米.
新建停车场（库)统计表用途位置面积(平方米）车位（个）住宅配套地面停车306.017机（共95个)地下车库4319.578动商业配套地面停车234.013车（共60个)地下车库2602.847
