XX县商品房销售情况汇报
近年来，在县委县政府的正确领导下，我县房地产业稳定健康发展，特别是以商品房为主的房地产市场得到了较快的发展。下面就有关我县商品房销售情况作如下汇报：
一、房地产开发楼盘基本情况
目前，全县房地产开发楼盘共17个，分别是富比仕街区、XX广场一期、XX广场二期、XX版纳浩宇生态公体育公园一期、祥和小区、国威欣城花园一期、国威欣城花园二期、佛海翡翠里住宅小区、XX浩宇大城一期、XX浩宇大城二期、XX县建筑工程公司职工住宅楼一期、XX县建筑工程公司职工住宅楼二期、春巢尚苑、象山嘉园、和谐苑小区、佛海明珠、XX县新供销大厦。
2012年，我县商品房销售面积166939平方米，商品房销售额44190万元。
2013年1—8月，我县房地产开发完成投资43796万元，商品房销售面积81347㎡，与去年同比下降13.6%，商品房销售额29073万元，与去年同比上升14.2%。
二、商品房销售情况
截止10月11日，我县已取得预售许可证的10个楼盘中，共建设商品房3884套，其中已建设完工的成品房3344套，已售出3316套，剩余房源数为568套，销售率达85%。 其余正在开发但还未取得预售许可的7个楼盘中，计划建设商品房共计3218套。
综上所述，我县近期开发新建商品房共计7102套。
三、今年商品房销售情况分析
目前，我县房地产业处于相对较快的发展时期，各类型商品房销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以小高层、高层的框架结构楼房为主；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以120平方米左右的大面积楼房为主，90～100平方米的小户型销售情况良好但数量较少。
另外，今年我县存量房数量不多，可售的房源中只有568套还未售出，其中存量较大的是XX广场一期项目，约有200套小户型住房，因公司暂未对外进行销售，而导致产生存量房。1—8月，商品房销售面积与去年同期相比下降13.6%，但商品房销售额与去年同比上升14.2%。数据表明，我县今年住房销售面积较去年有所减少，但商品房价格持续增长。究其原因，一是随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，加上保障房建设的全面开展，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构有所变化。二是受土地价格、建筑“三材”（ 钢材、水泥、木材）价格上涨和人工工资成本增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，建房成本有所增加。因此今年全县商品房平均售价虽然有一定的增长，但商品房价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。
四、下一步工作打算
针对我县商品房销售量较去年有所减少的现状，我局将积极采取多种措施，加快市场流通、促进商品房销售，实现对房地产市场的宏观调控，保障全县房地产市场的持续、稳定发展。
一是积极协调开发商开展商品房团购业务，鼓励居民团购商品房，在法律和政策允许的范围内，对居民购买商品房提供实惠和方便。
二是大力发展中介服务，加快市场流通。建立房地产开发的市场信息采集、分析、发布渠道。以全面、准确、及时地反映房地产市场态势，为引导房地产开发企业投资决策服务，减少房地产开发投资的盲目性。同时，鼓励开发商举办各类商品房促销活动，向社会提供尽可能多的市场信息，加强供求信息的沟通，提供供需直接见面的机会，为买卖双方牵线搭桥，以促进各类商品房的销售。
三是建立面向个人的住房消费信贷制度。主动与银行联系协调，加快面向普通居民的住房信贷办法的制定，开展住房储蓄贷款、抵押贷款、楼宇按揭贷款等面向个人的住房消费信贷业务，提高个人购房能力，扩大个人购房比例，以促进商品房的建设和销售。 四是强化我局各部门的服务意识，提高办事效率，简化办事程序。对房地产交易过程中的各项收费进行排查，对不合理和过高的收费要进行调整和适当减免，尽量减轻买卖双方的负担。
