关于XX申请借款的调查报告
借款申请人XX于XX年X月XX日向我部申请抵押借款XX万元。为了我部贷款的安全性、流动性、效益性，我部派出信贷小组对借款人进行调查，情况如下：
一、申请原因及要求
借款申请人XX和父母亲经营家纺店，现在想扩大经营需要流动资金约XX万元，其本人已自筹 XX万元，缺口资金XX万元，特向我社申请借款XX万元，期限三年，按月交息，分期还本。并用支荣喜及胡君雅共有位于廉江市中山三路25号的房地产为借款作抵押，直至借款本息还清为止。
二、申请人的基本情况
借款申请人XX，男，未婚，现年XX岁，XX人，身份证号为：XX。其父亲XX，XX人，身份证号为：XX；母亲XX，XX人，身份证号为：XX，现一家居住在XX。并租用XX经营床上用品家纺店，该店经XX市工商行政管理局批准登记成立。经人行个人信用报告反映，XX没有不良记录，在我部的信用等级评定初评得分85分，建议初评为A级客户，为积极营销型客户。
三、经营情况
借款申请人XX和父母亲经营家纺店，于2009年3月9日经工商行政管理局批准成立\"XX家纺店\"，是个体工商户，营业执照注册号：XX，经营场所位于XX，有员工5名，经营范围：销售床上用品，家用电器。经营主要主要从XX的一级销售代理入货，通过店铺零售及
1 批发，部份以送货上门形式供应给城区附近乡镇经营家纺的店铺。批发及零售的床上用品主要有以下几种：枕头（种种不同功能、长短枕等）、各种枕头套、被（包括丝绒被、空调被、羊毛被等）、各种席、各种被套、各种蚊帐（挂壁拉幕、蒙古包、落地宫廷式等）、各种款式床罩、各种款式床笠、各种床护垫、床上套装、各种布柜、寑室装饰品等。借款人自有一辆送货车，旺季时租用或调用同行的小货车，除开城区店铺零售，还批发送货到附近乡镇床上用品商店。目前每月平均销售床上用品约8.6万元，减除成本、屋租、人工、水电税收等各种费用后，平均约有17%纯利润，每月可纯利约1.46万元，年纯利17.52万元。
如我部发放贷款给予支持，贷款投入后。预计该家纺店每月销售额可增加至约15万元，纯利润2.55万元，年纯利润30.6万元。
四、抵押物情况
该笔贷款用XX二人共有位于XX的房地产作抵押，房地产证号为:XX，XX，该房屋建基面积XX平方米，建筑面积XX平方米，混合结构四层，经评估价值XX万元。
五、还款来源
（一）根据调查情况，借款申请人XX的第一还款来源有：
1、销售床上用品收入。预计XX每月平均销售床上用品约15万元，减除成本、屋租、人工、水电税收等各种费用后，约有17%纯利润，每月可纯利2.55万元，年纯利30.6万元，申请借款期限三年，贷款期限内收入91.8万元。
2、屋租收入。①XX位于XX首层出租给XX用作经营药店，月租金1.5万元/月，年租金18万元，申请借款期限三年，可收租金54万元。②XX位于XX出租给梁春使用，月租金7000元/月，年租金8.4万元，申请借款期限三年，可收租金25.2万元。申请贷款期内可收租金79.2万元。
上述销售床上用品和屋租在贷款期内收入合计171万元，减去家庭开支5万元/年，三年15万元，剩余156万元，还款来源充足。
（二）借款用房地产作抵押，经评估抵押物价值XX万元，抵押物足值，第二还款来源有保障。
六、分期还款计划
若对XX贷款100万元支持经营家纺店，期限三年，用XX家庭收入偿还借款本息，还款计划如下：
1、按月偿还贷款利息；
2、2016年2月21日偿还本金10万元；
3、2017年2月21日偿还本金10万元；
3、贷款到期前偿还本金80万元。
七、受托支付
根据“三个办法一个指引”的要求，我部已和借款申请人签署“贷款资金委托支付协议”。在贷款发放给借款人后，我部将贷款通过借款人帐户支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。
八、风险分析及防范措施
（一）该笔借款的风险有以下方面:
1、经营风险。
2、行业风险。
3、抵押物贬值。
（二）防范措施
1、积极做好贷后检查，按照规定做好各项工作，及时掌握借款人的经营状况，督促借款人按合同约定还本付息。
2、深入了解该行业情况，注意国家有关的政策，同时督促借款人提高经营安全意识，防止各类影响经营的事故发生。
3、密切关注借款的各项情况，若发现其有逃债或其它原因造成无法偿还贷款时，及时彩取措施清收或处置变现抵押物，抵偿贷款本息。
九、调查结论
综上所述，借款人经营有效益，收入来源稳定，第一还款来源充足，用房地产作抵押，第二还款来源有保障，贷款风险较小。经信贷小组讨论，建议给予XX贷款人民币XX元整，期限XX年，年利率XX%,按月交息，分期还款，并报本部贷审小组审批。
调查人： 年 月 日
