2017年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：城乡规划法
总则模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效利用
B．未交纳土地使用税
C．为了社会公共利益的需要
D．划拨土地用于出租、抵押
2、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】
A：《建设项目选址意见书》
B：《规划设计方案批准书》
C：《建设工程规划许可证》
D：《建设用地规划许可证》
E：土地
3、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A：19世纪末
B：20世纪初
C：20世纪60年代
D：20世纪末
E：时间因素
4、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。【2007年考试真题】
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：时间因素
5、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
A：该宗土地规划许可的用途
B：该宗土地规划的容积率和建筑密度
C：该宗土地开发周期
D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价
E：时间因素
6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．国有土地有偿使用收入 B．上级专项资金
C．本级专项资金
D．本级财政
7、”三通一平”属于房地产开发的。
A：决策立项阶段
B：前期阶段
C：建设阶段
D：营销阶段
E：土地
8、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则
B．估价方法
C．不动产自身状况
D．不动产市场状况
9、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。
A．总体性
B．分散性
C．数量性
D．具体性
E．变异性
10、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。
A：6％
B：3％
C：6．09％
D：8％
E：时间因素
11、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：到期值
B：票面价值
C：贴现净值
D：未来现金流入额
E：土地
12、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】
A：概算定额法
B：概算指标法
C：施工定额法
D：类似工程预决算法
E：土地
13、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险
B．物主险 C．工业险
D．仓储险
E．普通险
14、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：时间因素
15、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。
A：人口密度
B：交通状况
C：繁华程度
D：通达程度
E：时间因素
16、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】
A：动态调查
B：静态调查
C：统计报表
D：专门调查
E：土地
17、在成本逼近法中，征地费用是__。
A．土地使用权的收购价格
B．非市场购买价格
C．正常的买卖价格
D．按新用途收益来确定的
18、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D：城市修建性详细规划
E：土地
19、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】
A：流转税
B：所得税
C：财产税
D：行为税
E：土地
20、决定土地价格高低的主要因素是的存在。
A：经济地租
B：绝对地租
C：级差地租 D：垄断地租
E：合法性
21、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。
A：成本法
B：市价法
C：市价与成本孰低法
D：净价法
E：土地
22、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】
A：计算建筑密度
B：估算土地开发费用
C：估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式
E：时间因素
23、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。
A：升水3％
B：贴水3％
C：升水1．5％
D：贴水1．5％
E：土地
24、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】
A：项目选址意见书
B：项目可行性研究报告
C：建设工程规划许可证
D：建设用地规划许可证
E：土地
25、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A．总体规划
B．分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
2、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。
A：谷物
B：粮食
C：畜产品
D：黑麦
E：枫木
3、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A：工业用地
B：商业用地
C：商品住宅用地
D：外资企业用地
E：同一宗土地上有两个以上使用要求的
4、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
A：县级以上地方人民政府
B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门
C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门
D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门
E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门
5、我国的三大诉讼是。
A：司法诉讼
B：行政诉讼
C：刑事诉讼
D：民事诉讼
E：有条件诉讼
6、土地利用总体规划的目的在于。
A：加强土地利用的宏观控制和计划管理
B：合理利用土地资源
C：提高土地利用率和土地产出率
D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据
E：提高土地利用率，降低土地产出率
7、估价资料的收集要求。
A：合法
B：详细
C：准确
D：及时
E：完整
8、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。
A．确定土地最佳利用方式
B．估算评估对象房地产总价
C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D．计算(剥离)土地价格
9、计算房地出租的总费用应包括__。
A．管理费
B．维修费
C．房屋折旧费
D．空房损失费
E．保险费
10、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。
A．15% B．25% C．35% D．55%
11、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
12、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。
A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用
C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估
D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
13、在城市规划的__阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A．总体规划
B．分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
14、会计记录运用的会计方法有。
A：填制审核凭证
B：设置账户
C：复式记账
D：数据处理
E：登记账簿
15、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
16、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。
A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询
B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件 C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复
D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况
E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密
17、土地管理的原则包括等。
A：依法管理原则
B：统一管理原则
C：维护社会主义土地公有制原则
D：充分合理利用和保护土地原则
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
18、城市总体规划的强制性内容包括。
A：城市建设用地
B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域
D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
19、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。
A：按份共有
B：企业共有
C：个人共有
D：单位和个人共有
E：共同共有
20、以下属于农用地的是__。
A．特殊用地
B．耕地
C．林地
D．牧草地
E．农村宅基地
21、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002年考试真题】
A：实物
B：货币
C：契约
D：经济
E：托仑斯登记制
22、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
23、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。
A．房屋的新建与改建
B．房屋的损坏与灭失
C．地名、门牌号的更改 D．房屋的买卖与交换
24、路线价估价法特别适用于__的估价。
A．建筑物
B．土地课税
C．土地重划
D．拆地征迁
E．公用土地
25、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。
A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
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