2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模
拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法
D：假设开发法 E：时间因素
2、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。 A．全国人大 B．国务院
C．国土资源部 D．省级人民政府
3、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水浇地 D．菜地
4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素
5、投资债券的名义收益等于__。
A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入 B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入 C．年利息收入+利息再投资收入
D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入
6、土地交易的客体是。 A：土地的实体 B：土地的权利
C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素
7、土地整理开发规划的内容不包括__。 A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施
8、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。 A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算
9、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。 A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益
10、土地的__是土地市场运行机制的核心。 A．供求机制与风险机制 B．价格决定机制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
11、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。 A．土地收益权政策 B．土地承租权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策
12、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地
13、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。 A．1920 B．1921 C．1922 D．1923
14、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。 A．人口密度 B．交通状况 C．繁华程度 D．通达程度
15、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。 A．投资数额 B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求
16、土地的自然供给量是指（）。 A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积
17、影响土地区位的最重要因素是__。 A．自然 B．社会经济 C．行政 D．环境
18、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于__日。 A．7 B．10 C．15 D．30
19、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。 A．基准时 B．基准点 C．基准日 D．基准值 20、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。 A．20 B．66．7 C．75 D．50
21、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：土地利用总规划 D：土地利用详细规划 E：合法性
22、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A．绝对地租 B．垄断地租 C．级差地租Ⅰ D．级差地租Ⅱ
23、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地
24、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。 A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地
25、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括__。 A．自承重墙 B．框架墙 C．隔墙 D．横墙
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、成本法是先求取估价对象在__的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 A．建造时 B．估价时点
C．未来某个时点 D．过去某个时点
2、土地的自然供给量是指。 A：地球表面积
B：地球表面的陆地面积
C：适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积
D：除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积 E：35％～50％
3、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。 A．耕地占用税
B．新菜地开发建设基金 C．土地使用费 D．维修费 E．土地管理费
4、全国城镇体系规划由__审批。 A．全国人大 B．国务院 C．国务院国土主管部门
D．国务院城乡规划主管部门
5、土壤是。
A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B：地球上生命活动不可缺少的重要物质 C：土地资源的重要组成要素
D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
6、下列免征印花税的有__。
A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B．无息、贴息贷款合同
C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D．已纳印花税凭证的副本或抄本
E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同
7、农用地分等定级单元的划分方法有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：多核心法
8、土地价格是__的购买价格。 A．土地所有权和收益 B．土地使用权和收益 C．土地权利
D．土地权利和收益
9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。 A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标
10、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。 A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
11、地籍管理原则包括__等。 A．必须有国家制度体系作保障
B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C．保证地籍资料的可靠性和精确性 D．保证地籍资料的概括性和完整性 E．保证地籍资料的概括性和非完整性
12、土地利用规划组织编制的程序有__。 A．提出规划编制任务 B．制订编制计划
C．确定规划编制单位 D．组织申报意见 E．拟订规划供选方案
13、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。 A：省、自治区土地利用总体规划 B：直辖市的土地利用总体规划 C：省人民政府所在地的市
D：自治区人民政府所在地的市 E：人口在五十万以上的城市
14、土地估价报告审核的主要内容有。 A：估价假定前提和限制条件 B：市场分析过程
C：估价技术路线、方法选择及运用 D：估价结果
E：参加现场踏勘的人员
15、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的__。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．环境因素
16、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A．10 B．15 C．30 D．45
17、影响工程造价的主要因素有（）。 A．基本构造要素的单位价格 B．基本构造要素的实物工程质量 C．基本构造要素的实物工程特点 D．基本构造要素的实物工程概况 E．基本构造要素的实物工程数量
18、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。 A．10 B．20 C．30 D．40
19、土地价格是土地在的价格．(2002年真题) A：某一权利状态下 B：某一时点
C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下
E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 20、城市布局主要有__两种基本形式。 A．多中心布局和单中心布局 B．组团布局和星状布局 C．带状布局和环状布局 D．集中布局和分散布局
21、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金
D：提高社会福利 E：培养诚信风气
22、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。 A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
23、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价
24、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。 A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变
C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平
25、按我国现行规定，预备费包括两部分。 A：基本预备费 B：人工预备费 C：材料预备费 D：工程预备费 E：涨价预备费
