2015年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：城乡规划的
实施考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。 A．建筑式样 B．建筑朝向 C．建筑结构 D．建筑用途
2、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素
3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。 A．可以低于最低价标准 B．不得低于最低价标准 C．可以低于最高价标准 D．不得低于最高价标准
4、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素
5、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地
6、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C．农用地受自然环境的影响显著
D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
7、市级商服中心__。
A．只具有市级商服中心的功能 B．具有各级商服中心的商服功能 C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
8、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。 A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
9、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地
10、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。 A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息 C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
11、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素
12、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。 A．20，5 B．25，10 C．30，10 D．30，15
13、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。 A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200
14、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素
15、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。 A．土地侵权案件
B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件
D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议
16、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。 A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性
17、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。 A．愈大 B．愈小 C．不变
D．基本不变
18、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
19、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地
20、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】
A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地
21、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】
A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地
22、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。 A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区 C．优先划入基本农田保护 D．全部划入基本农田保护区
23、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。 A：土地经济供给的稀缺性 B：土地用途的多样性 C：土地用途变更的困难性 D：土地增值性 E：35％～50％
24、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内
C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素
25、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。 A：土地使用权抵押登记 B：地役权登记 C：变更登记 D：土地总登记 E：初始登记
2、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算 E：取得开工许可证
3、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
A：获奖方式承受土地、房屋权属 B：土地、房屋权属作价入股 C：土地、房屋权属抵债
D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 E：土地、房屋权属作价投资
4、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。 A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
5、国有土地使用权出让的方式包括。 A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让
6、全部不动产对__必须具有效用。 A．承租人
B．承租型所有人 C．所有权人
D．投资型所有人 E．自用型所有人
7、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。 A．10 B．15 C．30 D．60
8、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。 A：估价时点不同 B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同
9、关于地租与地价的关系，表述是正确的。 A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价
C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化
E：地价与地租的变动呈正相关
10、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。
A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B：从业范围符合资质证书的规定
C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
11、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数
12、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。 A：工期索赔 B：费用索赔
C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：工程变更索赔
13、进行样点地价修正时，其主要内容包括．(2002年真题) A：出让年期修正 B：区域修正
C：交易时间修正 D：容积率修正
E：建立城市地价分析体系
14、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。
A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地
B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地
D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业
E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
15、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。 A：制定开垦耕地计划
B：对建设单位开垦耕地进行监督 C：组织开垦耕地 D：组织土地整理
E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督
16、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题) A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃
17、影响地价的社会因素有。 A：政治安定状况 B：社会治安状况 C：房地产投机 D：城市化进程
E：财政收支与金融状况
18、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。 A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
19、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。 A．概算定额法 B．概算指标法 C．施工定额法
D．类似工程预决算法
20、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的区域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的单一性 E：土地价格不断上涨
21、下列不属于土地自然要素调查的是__。 A．植被调查 B．土壤调查 C．水文调查
D．交通状况及区位调查
22、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。 A．时间序列 B．发展速度 C．发展水平D．序时平均数
23、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。 A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160
24、人工幅度差系数一般为__。 A．10%～15% B．11%～15% C．12%～15% D．13%～15%
25、中国现行土地制度包括__等制度。 A．国家实行土地登记制度 B．国家实行土地用途管制制度 C．国家实行有偿无限期使用制度 D．国家实行有偿有限期使用制度 E．国家实行保护耕地制度
