2015年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：城乡规划修
改模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。 A．450 B．475 C．500 D．550
2、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。 A．3 B．4 C．5 D．7
3、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。 A：自然供给 B：社会需求 C：经济支持 D：计划和规划 E：合法性
4、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为
A：45％-60％ B：50％-60％ C：55％-65％ D：60％-75％ E：土地
5、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素
6、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。 A．土地所有权 B．土地用益物权 C．土地抵押权 D．地役权
7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素
8、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于 B：低于 C：等于 D：约等于 E：合法性
9、土地价格__。
A．不受供求关系的影响 B．主要受供给量变化的影响 C．主要受需求量变化的影响 D．以上均不对
10、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
11、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】 A：中心地规模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素
12、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素
13、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作
D：获取土地使用权 E：土地
14、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性
15、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。 A．发展速度-1 B．定基发展速度-环比发展速度 C．增长量/基期水平
D．(本期水平-基期水平)/基期水平
16、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地
17、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为． A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地
18、某土地登记用途为工业，但临街的一栋一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地估价时应按进行评估。 A：工业用途
B：工业、商业的综合用途 C：城市规划确定的用途 D：商业用途 E：合法性
19、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地
20、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。【2007年考试真题】 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素
21、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。 A．土地分等 B．土地定级 C．土地管理
D．地籍档案管理
22、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。 A：亩 B：平方米 C：平方厘米 D：公顷
E：国家实行土地估价师资格认证制度
23、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素
24、基准地价系数修正法的基本原理是__。 A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论
25、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权
E．宅基地使用权
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。 A．制度 B．财政 C．经济 D．社会 E．教育
2、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A．幼儿园 B．储蓄所 C．停车场 D．居委会
3、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。 A．150元 B．180元 C．300元 D．360元
4、不动产开发的预付资本通常主要包括__。 A．地价款 B．建安工程费 C．专业费用 D．利息
5、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。 A．地价评估制度
B．土地成交价格申报制度 C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理 E．标定地价定期公布制度
6、以下可作为无形资产入账的有。 A：租人的专利权 B：补交的土地出让金
C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权
E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
7、按照现行土地分类，耕地包括__。 A．旱地 B．水浇地 C．水田 D．园地 E．林地
8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A．2 B．3 C．4 D．5
9、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】
A：土地权属争议尚未解决的
B：申请登记的土地不在本登记区的
C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的
E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
10、土地使用税的课税对象是范围内的土地。 A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村
11、反映城市土地开发强度的指标有。 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度
12、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。 A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制 D：德国登记制 E：契据登记制
13、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性__。 A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断
14、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。 A：成本逼近法
B：基准地价系数修正法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：剩余法
15、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。 A：使用面积 B：套内墙体面积
C：套内阳台建筑面积 D：公摊面积 E：建筑面积
16、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。 A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主
C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动
17、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。 A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10
18、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。 A．工地肥力的补充 B．单产提高
C．耕地面积扩大 D．科学技术的提高
19、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。
A．没有出台被征地农民社会保障实施办法 B．已出台被征地农民社会保障实施办法 C．被征地农民社会保障费用已落实 D．被征地农民社会保障费用不落实
E．没有按规定履行征地报批前有关程序的 20、统计分组应遵循__。
A．区别差异原则和正确汇总原则 B．穷举原则和区分差异原则 C．穷举原则和互斥原则
D．正确汇总原则和区分差异原则
21、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。 A．土地使用权出售 B．土地使用权交换 C．土地使用权赠与 D．土地使用权继承
22、招标投标活动应当遵循的原则。 A：公平B：公开 C：公正
D：平等协商 E：诚实信用
23、下列属于褐土特点的有。 A：淋溶程度很强烈 B：有少量碳酸钙淀积
C：土壤呈中性、微碱性反应 D：细土少
E：矿物质、有机质积累较少
24、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。 A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权 D．集体土地使用权 E．土地抵押权、地役权
25、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的__确定。 A．贷款利息率 B．存款利息率
C．存贷利率平均值 D．安全利率
