目录
第一章 总论
1．1 项目提要
1．2 项目建设背景
1．3 主要技术经济指标
1．4 主要研究结论及建议
1．5资金申请报告编制依据
第二章 项目单位的基本情况
2．1 项目建设单位基本情况
2．2 项目建设单位经营理念
第三章 申请资金的理由和政策依据
3.1申请资金的理由
3.2政策依据
第四章 项目市场分析
4．1冷藏物流市场分析
4．2区域经济市场分析
4．3项目建设的必要性
第五章项目基本情况
5．1项目建设条件
5．2项目建设规模与建设内容
5．3冷链物流中心定位
5．4冷链物流中心的功能
第六章 项目设计方案
6．1建筑工程设计方案
6．2技术工艺及设备
6．3总图运输
6．4环境保护
6．5劳动安全
6．6职业卫生
6．7消防
6．8建筑节能
第七章 项目招标方案及组织管理
7．1项目建设管理
7．2招投标初步方案
7．3工程评标
7．4项目组织机构与人力资源配置
第八章 项目实施进度
8．1 建设期
8．2 项目前期工作
8．3 项目建设工期安排
第九章 总投资估算及融资方案
9．1 投资估算
9．2 总资金分年使用计划
9．3 融资方案
第十章 项目财务评价
10．1 财务评价
10．2评价指标
10．3评价结论
第十一章 社会效益评价
11．1促进当地经济发展
11．2带动相关产业发展
11．3增加地方财政收入
11．4增加就业机会
第十二章 项目风险分析及防范措施
12.1项目的主要风险因素识别
12.2风险程度分析
12.3防范和降低风险的对策
1．1 项目提要
1.1.1项目名称
某物流中心建设项目
1.1.2项目建设单位
名称：某物流有限公司
住所：某市经济开发区某村A15号2楼
法定代表人：李俊
注册资本：600万元人民币
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：贷运代办、信息配载、仓储服务、文化体育用品及器材、建材及化工用品、家具、装饰装潢材料、农畜产品。
项目单位简介：
某物流有限公司成立于二00八年八月，注册资金600万元；公司地址位于某市经济开发区商贸园某村，现有主要经营管理人员22人，其中具有大专以上学历的15人。
随着某市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足某市内及周边地区的商贸物流发展需要，公司按照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了“某某村商贸物流园”，主要从事货运代办，信息配载，仓储服务，销售针纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械设备，五金交电，电子产品，家具、装饰装潢材料、农畜产品等项目产品的加工、仓储、销售等经营活动 。
公司在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营理念，建立了物流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。
1.1.3项目建设地点
项目建设地址位于某市经济开发区商贸园中坝，临巴（中）达（州）路、巴（中）广（元）高速、巴（中）乐（坝）铁路火车站、东城汽车站”；项目选址符合某市相关规划，某市规划和建设局颁发了《建设项目选址意见书》，同意项目选址。
项目设计建设用地由B区及D区组成，其中B区的占地面积为7073.9平方米，D区的占地面积为7106.1平方米。总用地面积为14180平方米（合21.27亩）。建设地点的交通便利，水、电供给条件良好。
根据《建筑抗震设计规范局部修订》，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。本项目建筑按抗震设防烈度Ⅶ度，能够保障建筑安全。
1.1.4项目建设规模及内容
某村农产品批发市场冷链物流中心拟用地21.27亩,总建筑面积为21000平方米。建设用于肉食类、速冻食品等贮藏的低温冷库5000平方米；建设用于优质水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等贮藏的高温冷库6000平方米；建设用于干货和其他商品存储配送的普通仓库4000平方米；建设与冷库配套瓜果蔬菜、农产品和畜产品等产品半加工、精加工、深加工的加工车间5000平方米，办公生活及其他辅助用房1000平方米。购置冷藏车30辆、高架叉车12台、货架2000组、冷柜及性能、理化指标等检测中心一组，形成15000吨农产品冷链系统。
配套设施建设包括给排水工程、供电工程、环保设施。
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