农产品冷链物流中心建设可行性研究案例
第一章 概述
一、项目名称及建设地点
项目名称：湖南某农产品冷链物流中心建设项目
建设地点：湖南省*****
二、项目内容概述
本项目投资总额****万元，其中土地、基础建设及相关配套设施****万元，设备投资****万元，流动资金****万元。
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(一) 项目建设内容
本建设项目主要建设内容有冷链仓储与冷链配送两大中心。具体又可分为农产品高温冷库区、低温冷库区、配送中心区等功能区。
图表
1、湖南某农产品冷链物流中心建设功能分区一览表
(二) 项目建设规模
项目建设用地面积：32000平方米，建设***等建筑面积***平方米，绿化面积 ***平方米，停车场面积***平方米，道路面积***公里，及其它配套辅助设施建设等。详见下表：
图表
2、募投项目建设内容
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募投项目建设期2年，预计将在项目运营期的第3年达产。项目达产之后将实现农产品日储存量达每 吨，日配送量 吨公里，项目的建设将产生良好的经济和社会效益。
三、编制依据
国家发改委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》; 《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号); 公司提供的与项目相关的基础资料以及对项目的要求; 公司提供的2009年度、2010年度财务审计报告; 国家环境保护总局编制的《建设项目环境影响报告表》; 国家和地方的有关政策及法规。
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第二章、项目相关背景、项目可行性和必要性
一、公司概述
二、项目相关背景
(一) 农业发展历史悠久，为国家的立国之本
农业也是出口物资的重要来源。在出口商品构成上，工业品出口的比重逐年上升，但农、副产品及其加工品仍占重要地位，2009年中国出口食品及供食用的活动物总金额为326.28亿美元，占中国总出口金额的2.72%。
…………
(二) 中国农业产业化趋势显著，产业内专业化分工成为必然
(三) 中国地大、物博、人多，农产品物流市场容量巨大
(四) 农产品物流业步入黄金发展期，冷链物流或将成发展重心
(五) 国家及地方政府大力支持农产品物流业的发展
三、项目目的必要性分析
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(一) 实现公司战略目标的重要举措
(二) 优化销售结构，提升公司整体竞争力的必然
………………
四、项目实施的可行性分析
(一) 公司丰富的从业经验为本项目提供智力保障及品牌支持
(二) 公司丰富的客户资源为本项目提供坚实的市场保障
………………
五、项目主要技术经济指标
六、项目与现有主营业务的关联度分析
图
3、项目主要技术经济指标
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第三章、未来市场前景分析
一、中国农产品物流业发展概况
二、中国农产品冷链物流业发展概况
三、项目所处细分市场需求及未来发展趋势分析
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四、本建设项目竞争优势分析
第四章、项目建设方案
第五章、项目建设节能降耗措施
第六章、环境保护、消防及职业安全卫生
第七章、组织机构、劳动定员和人员培训
第八章、项目投资总额及资金来源
第九章、项目建设规模与建设进度计划
第十章、公司未来五年的发展目标
第十一章、募投项目的经济效益分析
第十二章、建设项目风险分析及控制措施
第十三章、可行性研究结论与建议
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