赢了网s.yingle.com
遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>
http://s.yingle.com
按揭买房的具体流程及注意事项有哪些
对购房者来说,按揭买房意味着不必一次性或要在短期内付清房款,从而受到许多购房者的青睐。由此,在房地产市场上,提供按揭的楼盘的销售业绩明显要优于其他楼盘。那么,购房者要怎么样进行按揭买房呢?按揭买房又有哪一些注意事项呢?
一.按揭买房的具体流程
1.选择房产
如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持,以此来保证按揭贷款的顺利获取.
2.办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》
3.签订购房合同
银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件,在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后,才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》.
4.签订按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务.
5.办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为了防范贷款风险,会要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
第一受益人,在贷款履行期内不可以中断保险,而且保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单应交由银行执管.
6.开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款 二.按揭贷款买房注意事项
1.请不轻信发展商的按揭许诺
就当前来讲,只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产,购房者才有可能获得按揭贷款。因此购房者应该着重审查:(1)发展商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售以及销售的批准文件;(2)你所选择的房产是否得到了银行楼宇的按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。此外,有的项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认你所要购买的房产是否真的在能够提供按揭的房产范围之内。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
2.银行对置业者进行的资格审查
不少购房者认为,只要是选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就应该得到银行的按揭服务。但是,这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支持,这仅仅是表明该楼宇已经取得了一定规模的贷款额度,而最终是否向购房者提供贷款的决定权还是归银行。银行在受理购房者的贷款申请之后,还要从民事主体资格、资信状和还款能力等方面来对购房者进行资格审查,以确认购房者是不是符合规定的条件。如果购房者在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下,就盲目地与发展商签订购房的合同,如果在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,这样会造成资金上的被动,被迫选择其他的付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至于放弃购房,造成定金的损失。
工程出现欠债的因素是什么
http://s.yingle.com/
外企债务重组业务所得税处理能否适用6号令 http://s.yingle.com/
债务重组合同书范本2018最新范本
http://s.yingle.com/
落款用绰号欠条成了废纸
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
债权有债务人的财产进行担保可否进行申报执行 http://s.yingle.com/
上海国资公司出价4.6亿转让所持中银国际6%股权担保债 http://s.yingle.com/
关于计算迟延履行期间债务利息若干问题的复函 http://s.yingle.com/
关于加强企业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知的通知 http://s.yingle.com/
私人债权转让通知书格式是怎样的 http://s.yingle.com/
应明确债权转让的生效条件
http://s.yingle.com/
债务转让协议书范文2018最新
http://s.yingle.com/
债务重组对债务人财务有何影响
http://s.yingle.com/
债务人找不着怎么办
http://s.yingle.com/
债务重组的定义及其形式介绍
http://s.yingle.com/
欠条笔迹潦草惹祸端五百借款变五万 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
什么是不真正连带债务
http://s.yingle.com/
恶意转移财产救济依据
http://s.yingle.com/
为解除同居关系,出具补偿欠条是否有效 http://s.yingle.com/
债权转让应当通知债务人
http://s.yingle.com/
福特完成大规模债务重组 减债99亿美元 http://s.yingle.com/
什么是民间借贷 http://s.yingle.com/ 整存
整
取
利
息
如
何
计
算
http://s.yingle.com/
民间借贷纠纷要注意诉讼时效问题 http://s.yingle.com/
什么是债务重组损失
http://s.yingle.com/
企业债务重组业务所得税处理办法 http://s.yingle.com/
个人借款需要注意的问题
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关于支付2018年记账式(十四期)国债利息有关事项的通知 http://s.yingle.com/
债务豁免 http://s.yingle.com/ 代位
权
诉
讼
判
决
的
执
行
http://s.yingle.com/
债务重组协议书范文2018最新的内容
http://s.yingle.com/
偷公司公章打的欠条有效吗
http://s.yingle.com/
债务免除的效力 http://s.yingle.com/ 什么是合同书范本
2018
最新债务转移
http://s.yingle.com/
如何确定委托贷款协议书范文2018最新纠纷的诉讼主体资格 http://s.yingle.com/
债务人下落不明,作过的口头保证成立吗 http://s.yingle.com/
在进行股权交易时应该注意什么
http://s.yingle.com/
债务重组协议书范文2018最新
http://s.yingle.com/
定期储蓄存款利率调整表编辑推荐法律知识 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关于支付2001年记账式(十二期)国债利息有关事项的通知 http://s.yingle.com/
债权被担保有哪些数额和种类
http://s.yingle.com/
几种常见的工程款清偿方式
http://s.yingle.com/
深圳市国家税务局转发财政部
http://s.yingle.com/
民间借贷父债子偿是天经地义的吗 http://s.yingle.com/
怎样解决债务纠纷 http://s.yingle.com/ 打债务纠纷官司,应提供哪些证据 http://s.yingle.com/
关于签署(债务重组协议书范文2018最新)公告 http://s.yingle.com/
债务重组损失 http://s.yingle.com/ 欧洲央行抨击希腊债务重组的观点 http://s.yingle.com/
债务重组损失所得税案例分析
http://s.yingle.com/
中国软件子公司出售股权转让纠纷 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
企业借款担保合同书范本2018最新无效有哪些情况 http://s.yingle.com/
个人债务无力偿还怎么办
http://s.yingle.com/
债务人长期不偿还问题
http://s.yingle.com/
建筑领域拖欠工资如何预防和治理 http://s.yingle.com/
浅谈如何把握企业债务重组业务所得税处理 http://s.yingle.com/
因社长徇私舞弊引起的纠纷
http://s.yingle.com/
上市公司债务重组收益应审慎
http://s.yingle.com/
债务人对代位权诉讼确认数额应负连带责任 http://s.yingle.com/
代位权诉讼的法律规定
http://s.yingle.com/
以发行企业债券为契机实现城投平台的重组 http://s.yingle.com/
债务纠纷中作为担保人承担的责任 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
有关债务重组的问题
http://s.yingle.com/
政府采购合同书范本2018最新撤销权纠纷
http://s.yingle.com/
关于民间借贷纠纷案件一审判决书 http://s.yingle.com/
银监会积极推动有关部门制定颁布民间借贷条例 http://s.yingle.com/
债权人的行为如何定性呢
http://s.yingle.com/
找人借钱的债务人具有哪些权利
http://s.yingle.com/
关于国家开发银行在日本市场发行债券持有人取得利息收入免征所得税问题的复 http://s.yingle.com/
关于支付2001年记账式(十二期)国债第二年利息有关事项的通知 http://s.yingle.com/
逾期付款利息 http://s.yingle.com/ 债务转移 http://s.yingle.com/
关于对政策性金融债券利息收入征收企业所得税问题的函 http://s.yingle.com/
所有权的权能什么意思
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
债务重组协议书范文2018最新范本
http://s.yingle.com/
民间借贷中怎么防范和维权
http://s.yingle.com/
关于金融机构购买债券到期后取得的利息收入不征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/
国有企业债务重组有哪些模式
http://s.yingle.com/
如何识别借贷合同书范本2018最新的真伪
http://s.yingle.com/
担保方式约定不明如何认定
http://s.yingle.com/
浅析代位权的成立要件
http://s.yingle.com/
银行采用什么方法计算利息
http://s.yingle.com/
债权转让未通知债务人是否影响合同书范本2018最新效力 http://s.yingle.com/
债务重组的概念和方式
http://s.yingle.com/
公司担保 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
债务人在债务重组所得确认
http://s.yingle.com/
不当得利构成要件编辑推荐法律知识 http://s.yingle.com/
债务转让后还可以向原债务人追讨吗 http://s.yingle.com/
债务人死亡 http://s.yingle.com/ 企业改制中逃废金融债务问题有什么原因 http://s.yingle.com/
担保期间一般约定多长时比较合适 http://s.yingle.com/
关于转发财政部 http://s.yingle.com/ 担保关系中有多个保证人的保证责任如何分担 http://s.yingle.com/
完善新债务重组准则相关问题的建议 http://s.yingle.com/
企业债务重组的方式之一
http://s.yingle.com/
关于铁路债券利息征收企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/
关于代理1998年II期(10年期)中国铁路建设债券利息兑付的通知 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关于中国铁路建设债券利息征收个人所得税问题的批复)的通知 http://s.yingle.com/
债务转让后本案中债权人能否向原债务人主张权利 http://s.yingle.com/
一般保证 http://s.yingle.com/
非政府性投资项目拖欠工程款原因 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com