拆迁办2009年工作执行情况和2010年工作目标
发布日期: 2010-2-22 来源: 拆迁办综合处
文号: 无
一、2009年工作执行情况
2009年，拆迁办以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真落实党工委、管委会的统一部署，紧紧围绕“通过3-5年的努力，再建一个新大榭”的新一轮发展目标，以管委会提出的“项目攻坚年”、“民生改善年”、“作风深化年”的三大专项活动为总的抓手，以“强化地块交付、提高拆迁质量”为工作重心，在党工委、管委会的正确领导下，在分管领导的亲自参与指导下，调整思路，抓住重点，明确分工，全力以赴，攻坚克难，经过全办同志的共同努力，较好地完成了工作任务，现总结如下：
（一）职能目标完成情况
1．住宅拆迁完成情况。到12月底，共完成丈量593户，完成协议签订667户，完成拆除701户。
配合法院做好BC匝道北渡4户的强制拆除工作，完成该地块的拆迁任务；拆迁C港区礁门地块4户，拆迁关外地块38户，小岛三村拆迁7户，西岙供销社地块拆迁4户，王榭方家墩拆迁15户，化工一期拆迁42户，长塘、太平、下厂自愿拆迁202户，龙山村拆迁82户，东岙低洼地拆迁11户，王榭新村二期拆迁19户，完成其他村自愿拆迁260户；配合、督促驻岛部队做好家属楼和师团楼的腾空移交，完成综合养老服务中心地块交付工作。
2．非住宅拆迁完成情况。已完成丈量12家，签订协议11家，腾空拆迁16家。完成BC匝道（石灰厂）土地交付工作； C港区地块完成沙场的拆迁；北岙庙搬迁因灵石寺安置房屋建造尚未完工而有所推迟；完成滨海公园一期鑫源淡化沙有限公司大榭分公司协议签订及腾空拆除工作，交付滨海公园一期项目地块；可人彩印（金源复合）地块完成厂房拆除工作,提前交付土地；小岛三村集体房屋均已腾空，拆除堍头村位于门下的集体用房，小岛采石场的拆迁事宜正在协商中；完成了部队营区内养猪场协议签订及拆除；与西岙自来水厂达成了拆迁协议，将于近期腾空拆除，较圆满地解决了年初双拥工作会议上提出的拆迁任务。完成榭北工业园区道路延伸段中小企业签订协议4家（运达塑料五金厂、精工动力配件有限公司、明久机械设备厂、里厂立新电子镇流器厂）；完成丰盛酒厂协议签订工作；完成其他项目签订协议4户的考核目标任务。边检地块项目丈量评估已基本完成，在评估基础上，逐户同被拆迁方进行了数次商谈，但因对方要求太高而未取得实质性进展。
3．“城市生活补贴”方案的调研工作。自管委会成立调研班子以来，在经内部充分论证以后，确定以“化解矛盾、稳定社会、缩小差距、推进拆迁”为调研目的，先后召开村（社区）和经济合作社干部、拆迁一线工作人员、村（社区）责任组长（村民组长、楼群组长）、已拆迁户代表等座谈会40余场次，涉及调研人员600余人，在广泛听取群众意见建议的基础上，几易其稿，于2009年3月底形成《对已拆迁户享受城市生活补贴》草案，并组织人员配合做好实施工作。
4．做好海文西区和零星剩余安置房分配工作。今年共分配海文西区6#楼和多年以来积压的零星剩余安置房70余套，除海滨花园以外其他小区已无积压的剩余安置房。王榭新村一期和金海岸二期因尚未交付而未启动分配方案。
5.加强对安置过渡房的安全管理、定期检查。对原社管局、南岗小区、榭南学校的过渡房，做好保险，加强安全检查和日常维修工作，全年无安全事故。对已出租的过渡房进行全面的整顿，全部重新办理租用手续，收取租金，使得过渡房遗留问题得到了有效的清理。 6．加强对拆迁资金的安全管理和运作。完善健全财务规章制度和资金支付制度。根据实际使用状况申请拨付，对每笔拆迁补偿资金的使用都严格地进行申报、审核审批后支付，使全年各项补偿资金的审报支付都严格地遵守财政纪律，做到安全无事故，无挪用现象发生。全年共支付住宅补偿资金5439万元，非住宅补偿资金5305万元。
7.加强对应拆未拆房屋的清理，做好拆迁场地的安全管理工作，全年无安全事故发生，拆除旧房13.7万平方米。
（二）其他主要工作
1．深入学习实践科学发展观活动。按照市委和区党工委的部署要求，从今年3月份起我办党支部参加了全市第二批深入学习实践科学发展观活动。历经半年，根据市委、区党工委及本部门制订的实施意见，逐一开展了学习培训、调查研究、解放思想大讨论、召开民主生活会、分析检查、组织群众评议、制定整改方案、解决问题、完善制度各环节的活动。共组织集中学习和活动29次计58小时，召开座谈会4次，向各村（居）和拆迁组发放意见、建议征集表，共收集到意见建议10条。每个党员同志都按要求撰写了心得体会。
通过学习实践，使每个党员在思想认识上有了新的提高，工作行动上有了新的举措，工作作风上有了新的改进，切实解决了工作中存在的一些问题，推出了一些有利于工作的举措。 通过学习活动我办修订了拆迁办工作制度、值班制度、用车制度、考勤管理办法、财务主管职责、财务人员职责、票据和印鉴管理制度、安置房分配制度，实施了拆迁公示制度，延续周六上班制度，为逐步实行用制度管人、用制度管事和推行阳光拆迁、有情拆迁打下了基础。 2．真抓实干，旧房清理拆除取得实效。我办以“城市生活补贴”发放为契机，成立领导班子，组织专门人员开展对拆迁遗留问题的清理工作，通过堍头、长塘两个村的试点取得经验后在面上推开，经过排摸全区9个行政村、9个经济合作社和3个小岛村共需清理各类遗留问题888户，我办采取了任务到处、责任到人、逐一核查的办法，进行地毯式排查腾空拆除情况，责成信诚拆迁公司调派人手对已腾空旧房加快拆除；成立疑难问题协商处理小组，对各类疑难问题进行及时处理；实行清理进度上墙制度，形成竞争机制。通过半年多的努力，已清理各类遗留问题813户，尚有9个经济合作社和部分村的个别遗留问题正在处理中。对那些连拼的不能彻底拆除的旧房也采取有效措施：一是对遗留旧房门窗进行封堵，并贴上封条；二是进行旧房四址取样，画录图纸，并拍照存档；三是安排专人定期跟踪巡查，一旦发现强行入住现象及时采取有效措施。 3．配合做好“城市生活补贴”发放的档案报送、审核工作。全区有近8000户已拆迁户，为配合城市生活补贴办公室完成年内的补贴费发放工作，我办审核处同志加班加点对存档的拆迁户档案进行分村扫描打印，及时报送“发放办”。做好各村拆迁户档案核查、协议复印工作，对各村报送的城市生活补贴申请表的内容进行仔细审核，按公示期限做好9个行政村、9个经济合作社和3个小岛村的档案审核工作。
4.做好标准厂房分配工作。为做好标准厂房购（租）分配工作，了解被拆迁企业的标准厂房的需求，根据标准厂房分配方案，及时受理并核查购租资格，对可购租对象的面积及购租楼层等方面进行书面确认。今年共分配标准厂房19户，其中出租标准厂房14户，出售标准厂房5户，解决了有小作坊的住宅拆迁户的生产用房。
5．认真做好信访接待和回复工作。做好信访工作是维护社会稳定，加快和谐社会建设的关键，针对近年来拆迁政策的不断完善，早拆与晚拆矛盾突出，特别是“城市生活补贴”发放以来信访量急剧增加的情况，选派有群众实践工作经验的老同志参加信访调解工作，以专人接待和首问责任制相结合，实行办内部来访接待登记制度，对信访疑难问题采用办务会议会审的方法实现解释口径的统一，一年来共接待来访群众和转办信访603余批（次）约854人（次），其中集体上访12批（次）约105人（次），信访办转来9件（次），都在规定时间内答复。
6．党建和组织学习工作。一是加强廉政教育，办主任、分管副主任与处以上干部签订廉政建设责任状，逢会必讲廉洁自律，积极组织收看廉洁警示教育片，督促干部员工提高廉洁从政的自觉性；二是组织学习十七届三中、四中全会精神和党建、拆迁知识，邀请国土分局同志讲解拆迁政策，要求全体员工以科学发展观为指导，围绕“10+1”工程开展工作；三是多渠道学习借鉴各地的拆迁经验，发挥党员先锋模范作用，理清思路，千方百计，迎难而上，苦口婆心开展工作 。
7.局村挂钩工作和党员结对联系户活动。年初走访慰问了堍头村5户困难家庭，组织处以上干部捐款向帮扶对象献爱心；七.一期间，我办党支部和堍头村党支部联合召开党员会议，去滕头村开展党员活动日主题活动；重阳节期间专门送去5000元慰问村困难老年同志。 8.组织全体员工开展“慈善一日捐”和“送温暖、献爱心”活动，43名员工共捐款3520元、捐衣物490余件。
二、2010年拆迁工作目标和措施
2010年，拆迁办围绕管委会重点工程项目布局开展拆迁工作，调整思路，狠抓落实，尽一切力量，完成拆迁任务，确保重大工程建设顺利开工。
（一）住宅拆迁方面
1.调整“遍地开花”式自愿拆迁思路，按照“适度从紧、连片连户、成块拆迁”原则实施自愿拆迁。 2.重点地块拆迁以开发区项目布局为龙头，集中人力物力重点抓好拆迁工作，做好其他重要项目用地和少数遗留户的攻坚克难工作。 3.采取强有力的措施巩固旧房清理成果。对那些连拼的不能彻底拆除的旧房继续采取有效措施，落实专门人员实行巡查、清理。
（二）非住宅拆迁方面
1.继续做好C港区北岙庙搬迁工作。
2.做好榭北化工区太平酒厂、神龙包装厂的拆除工作。
3.完成榭北工业区道路延伸段的中小企业协议2家，腾空3家已签订协议的企业。 4.完成小岛采石场的协议签订工作。
5.视情况做好龙山、下厂村集体用房的协议签订工作。 6.完成长塘砖瓦厂等几家非住宅的遗留问题处理工作。 7.做好标准厂房的分配工作。
8.配合做好涉及二桥建设的有关工作。
9.继续做好边防营房建设用地内的非住宅拆迁工作。
（三）其他工作
1.做好王榭新村一期、金海岸二期1858套安置房分配工作。 2.加强旧房拆迁后续管理工作，争取拆除旧房5万平方米。 3.加强管理，做好拆迁资金的安全和拨付使用工作。 4.做好过渡房的安全管理工作。
（四）工作措施
一是进一步修订完善拆迁办各项工作制度，包括队伍建设、人员素质建设，努力提高拆迁工作人员总体工作能力和水平，创新工作思路。
二是加强拆迁工作调研，借鉴周边地区好的工作方法，研究符合大榭实际的可操作性强的对策和措施。
三是加强工作人员和基层村干部的业务培训力度。
四是统一思想，强化认识，加大工作力度，确保做到合理补偿、合法安置、和谐拆迁。拆迁办班子成员对重点拆迁地段分工负责，具体工作任务分工到处，责任到人，充分发挥每个同志的工作积极性和主观能动性。
五是做到完成工作任务与年度考核相结合，与奖金相挂钩，奖罚分明，体现奖罚考核力度。
拆迁办2009年工作执行情况和2010年工作目标
一、2009年工作执行情况
2009年，拆迁办以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真落实党工委、管委会的统一部署，紧紧围绕“通过3-5年的努力，再建一个新大榭”的新一轮发展目标，以管委会提出的“项目攻坚年”、“民生改善年”、“作风深化年”的三大专项活动为总的抓手，以“强化地块交付、提高拆迁质量”为工作重心，在党工委、管委会的正确领导下，在分管领导的亲自参与指导下，调整思路，抓住重点，明确分工，全力以赴，攻坚克难，经过全办同志的共同努力，较好地完成了工作任务，现总结如下：
（一）职能目标完成情况
1．住宅拆迁完成情况。到12月底，共完成丈量593户，完成协议签订667户，完成拆除701户。
配合法院做好BC匝道北渡4户的强制拆除工作，完成该地块的拆迁任务；拆迁C港区礁门地块4户，拆迁关外地块38户，小岛三村拆迁7户，西岙供销社地块拆迁4户，王榭方家墩拆迁15户，化工一期拆迁42户，长塘、太平、下厂自愿拆迁202户，龙山村拆迁82户，东岙低洼地拆迁11户，王榭新村二期拆迁19户，完成其他村自愿拆迁260户；配合、督促驻岛部队做好家属楼和师团楼的腾空移交，完成综合养老服务中心地块交付工作。
2．非住宅拆迁完成情况。已完成丈量12家，签订协议11家，腾空拆迁16家。完成BC匝道（石灰厂）土地交付工作； C港区地块完成沙场的拆迁；北岙庙搬迁因灵石寺安置房屋建造尚未完工而有所推迟；完成滨海公园一期鑫源淡化沙有限公司大榭分公司协议签订及腾空拆除工作，交付滨海公园一期项目地块；可人彩印（金源复合）地块完成厂房拆除工作,提前交付土地；小岛三村集体房屋均已腾空，拆除堍头村位于门下的集体用房，小岛采石场的拆迁事宜正在协商中；完成了部队营区内养猪场协议签订及拆除；与西岙自来水厂达成了拆迁协议，将于近期腾空拆除，较圆满地解决了年初双拥工作会议上提出的拆迁任务。完成榭北工业园区道路延伸段中小企业签订协议4家（运达塑料五金厂、精工动力配件有限公司、明久机械设备厂、里厂立新电子镇流器厂）；完成丰盛酒厂协议签订工作；完成其他项目签订协议4户的考核目标任务。边检地块项目丈量评估已基本完成，在评估基础上，逐户同被拆迁方进行了数次商谈，但因对方要求太高而未取得实质性进展。
3．“城市生活补贴”方案的调研工作。自管委会成立调研班子以来，在经内部充分论证以后，确定以“化解矛盾、稳定社会、缩小差距、推进拆迁”为调研目的，先后召开村（社区）和经济合作社干部、拆迁一线工作人员、村（社区）责任组长（村民组长、楼群组长）、已拆迁户代表等座谈会40余场次，涉及调研人员600余人，在广泛听取群众意见建议的基础上，几易其稿，于2009年3月底形成《对已拆迁户享受城市生活补贴》草案，并组织人员配合做好实施工作。
4．做好海文西区和零星剩余安置房分配工作。今年共分配海文西区6#楼和多年以来积压的零星剩余安置房70余套，除海滨花园以外其他小区已无积压的剩余安置房。王榭新村一期和金海岸二期因尚未交付而未启动分配方案。
5.加强对安置过渡房的安全管理、定期检查。对原社管局、南岗小区、榭南学校的过渡房，做好保险，加强安全检查和日常维修工作，全年无安全事故。对已出租的过渡房进行全面的整顿，全部重新办理租用手续，收取租金，使得过渡房遗留问题得到了有效的清理。
6．加强对拆迁资金的安全管理和运作。完善健全财务规章制度和资金支付制度。根据实际使用状况申请拨付，对每笔拆迁补偿资金的使用都严格地进行申报、审核审批后支付，使全年各项补偿资金的审报支付都严格地遵守财政纪律，做到安全无事故，无挪用现象发生。全年共支付住宅补偿资金5439万元，非住宅补偿资金5305万元。
7.加强对应拆未拆房屋的清理，做好拆迁场地的安全管理工作，全年无安全事故发生，拆除旧房13.7万平方米。
（二）其他主要工作
1．深入学习实践科学发展观活动。按照市委和区党工委的部署要求，从今年3月份起我办党支部参加了全市第二批深入学习实践科学发展观活动。历经半年，根据市委、区党工委及本部门制订的实施意见，逐一开展了学习培训、调查研究、解放思想大讨论、召开民主生活会、分析检查、组织群众评议、制定整改方案、解决问题、完善制度各环节的活动。共组织集中学习和活动29次计58小时，召开座谈会4次，向各村（居）和拆迁组发放意见、建议征集表，共收集到意见建议10条。每个党员同志都按要求撰写了心得体会。
通过学习实践，使每个党员在思想认识上有了新的提高，工作行动上有了新的举措，工作作风上有了新的改进，切实解决了工作中存在的一些问题，推出了一些有利于工作的举措。 通过学习活动我办修订了拆迁办工作制度、值班制度、用车制度、考勤管理办法、财务主管职责、财务人员职责、票据和印鉴管理制度、安置房分配制度，实施了拆迁公示制度，延续周六上班制度，为逐步实行用制度管人、用制度管事和推行阳光拆迁、有情拆迁打下了基础。
2．真抓实干，旧房清理拆除取得实效。我办以“城市生活补贴”发放为契机，成立领导班子，组织专门人员开展对拆迁遗留问题的清理工作，通过堍头、长塘两个村的试点取得经验后在面上推开，经过排摸全区9个行政村、9个经济合作社和3个小岛村共需清理各类遗留问题888户，我办采取了任务到处、责任到人、逐一核查的办法，进行地毯式排查腾空拆除情况，责成信诚拆迁公司调派人手对已腾空旧房加快拆除；成立疑难问题协商处理小组，对各类疑难问题进行及时处理；实行清理进度上墙制度，形成竞争机制。通过半年多的努力，已清理各类遗留问题813户，尚有9个经济合作社和部分村的个别遗留问题正在处理中。对那些连拼的不能彻底拆除的旧房也采取有效措施：一是对遗留旧房门窗进行封堵，并贴上封条；二是进行旧房四址取样，画录图纸，并拍照存档；三是安排专人定期跟踪巡查，一旦发现强行入住现象及时采取有效措施。
3．配合做好“城市生活补贴”发放的档案报送、审核工作。全区有近8000户已拆迁户，为配合城市生活补贴办公室完成年内的补贴费发放工作，我办审核处同志加班加点对存档的拆迁户档案进行分村扫描打印，及时报送“发放办”。做好各村拆迁户档案核查、协议复印工作，对各村报送的城市生活补贴申请表的内容进行仔细审核，按公示期限做好9个行政村、9个经济合作社和3个小岛村的档案审核工作。
4.做好标准厂房分配工作。为做好标准厂房购（租）分配工作，了解被拆迁企业的标准厂房的需求，根据标准厂房分配方案，及时受理并核查购租资格，对可购租对象的面积及购租楼层等方面进行书面确认。今年共分配标准厂房19户，其中出租标准厂房14户，出售标准厂房5户，解决了有小作坊的住宅拆迁户的生产用房。
5．认真做好信访接待和回复工作。做好信访工作是维护社会稳定，加快和谐社会建设的关键，针对近年来拆迁政策的不断完善，早拆与晚拆矛盾突出，特别是“城市生活补贴”发放以来信访量急剧增加的情况，选派有群众实践工作经验的老同志参加信访调解工作，以专人接待和首问责任制相结合，实行办内部来访接待登记制度，对信访疑难问题采用办务会议会审的方法实现解释口径的统一，一年来共接待来访群众和转办信访603余批（次）约854人（次），其中集体上访12批（次）约105人（次），信访办转来9件（次），都在规定时间内答复。
6．党建和组织学习工作。一是加强廉政教育，办主任、分管副主任与处以上干部签订廉政建设责任状，逢会必讲廉洁自律，积极组织收看廉洁警示教育片，督促干部员工提高廉洁从政的自觉性；二是组织学习十七届三中、四中全会精神和党建、拆迁知识，邀请国土分局同志讲解拆迁政策，要求全体员工以科学发展观为指导，围绕“10+1”工程开展工作；三是多渠道学习借鉴各地的拆迁经验，发挥党员先锋模范作用，理清思路，千方百计，迎难而上，苦口婆心开展工作 。
7.局村挂钩工作和党员结对联系户活动。年初走访慰问了堍头村5户困难家庭，组织处以上干部捐款向帮扶对象献爱心；七.一期间，我办党支部和堍头村党支部联合召开党员会议，去滕头村开展党员活动日主题活动；重阳节期间专门送去5000元慰问村困难老年同志。
8.组织全体员工开展“慈善一日捐”和“送温暖、献爱心”活动，43名员工共捐款3520元、捐衣物490余件。
二、2010年拆迁工作目标和措施
2010年，拆迁办围绕管委会重点工程项目布局开展拆迁工作，调整思路，狠抓落实，尽一切力量，完成拆迁任务，确保重大工程建设顺利开工。
（一）住宅拆迁方面
1.调整“遍地开花”式自愿拆迁思路，按照“适度从紧、连片连户、成块拆迁”原则实施自愿拆迁。
2.重点地块拆迁以开发区项目布局为龙头，集中人力物力重点抓好拆迁工作，做好其他重要项目用地和少数遗留户的攻坚克难工作。
3.采取强有力的措施巩固旧房清理成果。对那些连拼的不能彻底拆除的旧房继续采取有效措施，落实专门人员实行巡查、清理。
（二）非住宅拆迁方面
1.继续做好C港区北岙庙搬迁工作。
2.做好榭北化工区太平酒厂、神龙包装厂的拆除工作。
3.完成榭北工业区道路延伸段的中小企业协议2家，腾空3家已签订协议的企业。
4.完成小岛采石场的协议签订工作。
5.视情况做好龙山、下厂村集体用房的协议签订工作。
6.完成长塘砖瓦厂等几家非住宅的遗留问题处理工作。
7.做好标准厂房的分配工作。
8.配合做好涉及二桥建设的有关工作。
9.继续做好边防营房建设用地内的非住宅拆迁工作。
（三）其他工作
1.做好王榭新村一期、金海岸二期1858套安置房分配工作。
2.加强旧房拆迁后续管理工作，争取拆除旧房5万平方米。
3.加强管理，做好拆迁资金的安全和拨付使用工作。
4.做好过渡房的安全管理工作。
（四）工作措施
一是进一步修订完善拆迁办各项工作制度，包括队伍建设、人员素质建设，努力提高拆迁工作人员总体工作能力和水平，创新工作思路。
二是加强拆迁工作调研，借鉴周边地区好的工作方法，研究符合大榭实际的可操作性强的对策和措施。
三是加强工作人员和基层村干部的业务培训力度。
四是统一思想，强化认识，加大工作力度，确保做到合理补偿、合法安置、和谐拆迁。拆迁办班子成员对重点拆迁地段分工负责，具体工作任务分工到处，责任到人，充分发挥每个同志的工作积极性和主观能动性。
五是做到完成工作任务与年度考核相结合，与奖金相挂钩，奖罚分明，体现奖罚考核力度。
未作行政裁决，能否申请强制拆迁？
1、
未经行政裁决，能否申请强制拆迁，存在两种情况：
第一种情况，未经行政裁决程序，可以依法申请人民法院强制拆迁。对于拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，根据《条例》第十五条规定，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。如果一方当事人不履行仲裁裁决或者人民法院的生效判决，另一方当事人可以向人民法院申请强制拆迁。在此种情况下，行政裁决不是强制拆迁的必经程序。
第二种情况，必须经过行政程序，才能申请强制执行。对于拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，根据《条例》第十六条规定，必须经当事人申请，由房屋拆迁管理部门或者同级人民政府作出行政裁决。如果被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁的，根据《条例》第十七条规定，可以由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，也可以由房屋所在地拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。在此情况下，行政裁决是强制拆迁的必经程序，即未经行政裁决，不得实施强制拆迁。
2、
一、我县目前的拆迁估价方式是什么？
答：我县的拆迁估价是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地性质、建筑面积等因素，结合房地产市场情况评估确定的方式，是完全的市场化评估方式。
二、房屋估价机构可否由拆迁人指定？
答：不行，按照《涟水县城市房屋拆迁管理办法》第四十九条规定，对被拆迁房屋进行拆迁估价的机构由拆迁人和被拆迁人共同选定，拆迁人和被拆迁人不能达成一致的，由建设局组织在符合条件的估价机构中抽签确定，目前在我县从事拆迁估价业务的有四家评估公司：江苏先河房地产评估咨询有限公司、江苏新城房地产评估公司、江苏佳事得房地产评估公司、江苏天时房地产评估公司，被拆迁人可从中自由选择。
三、我县的拆迁最低补偿标准是多少？
答：我县的最低补偿标准是3万元（不含奖励、临时安置补助费、搬迁补助费），被拆迁人应符合以下条件：
（一）被拆迁人仅有被拆迁的一处住房（含承租的执行政府规定的公有住房），且提供房管部门及当地居委会或者所在单位出具相关证明，经公示属实的。
（二）分户、析产的，除具备前项条件外，其分户、析产手续生效之日距拆迁通告发布之日满二年且提供有效证件的。
四、拆迁人和拆迁实施单位在拆迁现场应该公示哪些材料？
答：拆迁人和拆迁实施单位在拆迁现场应该公示：拆迁许可证、拆迁政策、拆迁补偿标准、产权调换房源、拆迁工作流程、委托的拆迁实施单位和估价单位名称等事项，并向被拆迁人、房屋承租人做好拆迁政策的宣传、解释工作。
五、被拆迁户拆迁过渡期限最长时间为多少,如何 补偿？
答：住宅房屋拆迁过渡期限最长时间一般最长不超过18个月，如果超过，必须加倍补偿，标准为合法面积每平方米每月2.5元。
六、被拆迁人选择拆迁补偿有哪些方式 ：
答：拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和产权调换，被拆迁人可自由选择。
七、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，可否直接交法院处理？
答：不行，必须首先由县建设局裁决，裁决在收到申请之日起30日内作出。当事人如对裁决不服的，可向上级部门申请行政复议或者直接向人民法院起诉。
八、拆迁补偿协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人反悔的，怎么办？
答：拆迁人可以根据约定向仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
九、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，是否应该补偿：
答：不予补偿。
十、拆迁期间，可否停水、停电？
答：不行，拆迁人和拆迁实施单位要保证尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电等基本生活条件，如有违反可以向县建设局举报。
3、为什么诉讼期间可以不停止拆迁的执行？
为了保证拆迁工作顺利进行，《条例》在规定了当事人可以就房屋拆迁裁决向人民法院提起行政诉讼的同时，还规定了在诉讼期间不停止拆迁的执行。即尽管拆迁当事人因对拆迁行政裁决有异议而正在诉讼过程中，也不影响对仍没达成协议的该房屋按照裁决规定的搬迁期限进行搬迁的执行。这符合《行政诉讼法》第四十四条的规定，即除特殊情形外，诉讼期间，不停止具体行政行为的执行。具体执行的方式在《条例》第十七条做了规定，包括行政强制执行和司法强制执行两种方式。但为了防止在诉讼期间因先予执行拆迁给被拆迁人造成损失，该条规定了在诉讼期间可以执行拆迁的两个先决条件：一是只能对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项有争议的，可以先行执行拆迁，但对涉及有事后不能补救的争议（如涉及保护性文物能不能拆的争议）的，不能先行执行拆迁；二是必须对被拆迁人依照《条例》规定作了货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房，这是为了使被拆迁人不致于因房屋被先行拆迁而无可供安身的处所，从而保证被拆迁人的居住权。只有同时具备了上述两个条件，才能执行拆迁。
4、城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的适用范围是什么? 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下简称《规程》)第二条规定：按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，当事人申请裁决的，适用本规程。适用《规程》，应当满足以下三个条件： (1)在《城市房屋拆迁管理条例》的调整范围之内；
(2)因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的；
(3)经当事人申请
拆迁人申请行政裁决应当提交哪些资料? 拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料： (1)裁决申请书；
(2)法定代表人的身份证明； (3)被拆迁房屋权属证明材料； (4)被拆迁房屋的估价报告； (5)对被申请人的补偿安置方案； (6)申请人与被申请人的协商记录； (7)未达成协议的被拆迁人比例及原因； (8)其他与裁决有关的资料。
被拆迁人或房屋承租人申请行政裁决应当提交哪些资料? 被拆迁人或房屋承租人申请行政裁决，应当提交下列资料： (1)裁决申请书； (2)申请人的身份证明； (3)被拆迁房屋的权属证明；
(4)申请裁决的理由及相关证明材料；
(5)房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。
5、房屋拆迁管理部门受理裁决申请应注意哪些事项? 房屋拆迁管理部门在审查裁决申请时，有下列情形之一的，不予受理： (1)对拆迁许可证合法性提出行政裁决的； (2)申请人或者被申请人不是拆迁当事人的；
(3)拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠 纷，或者行政裁决作出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；
(4)房屋已经灭失的; (5)房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。 对裁决申请不予受理的，房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。
房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，经审核，资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书；申请裁决资料不齐全、需要补充资料的，应当在5个工作日内一次性书面告知申请人，可以当场补正的，应当当场补正。受理时间从申请人补齐资料的次日起计算。
房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行：
(1)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利； (2)审核相关资料、程序的合法性；
(3)组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核；对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而作出损害当事人合法权益的裁决。
(4)核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计人裁决时限。
(5)经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的,房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。
中止裁决适用哪几种情形? 有下列情形之一的，受理裁决申请的房屋拆迁管理部门(市、县人民政府)应当中止裁决并书面告知当事人：
(1)发现新的需要查证的事实；
(2)裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的； (3)作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的； (4)因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。
．终结裁决适用哪几种情形? 有下列情形之一的，受理裁决申请的房屋拆迁管理部门(市、县人民政府)应当作出终结裁决并书面告知当事人：
(1)受理裁决申请后，当事人自行达成协议的； (2)发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的；
(3)作为自然人的申请人死亡，15天之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的； (4)申请人撤回裁决申请的。
6、城市房屋拆迁必须符合什么要求？
为什么拆，该不该拆，这是广大被拆迁户首先要问的问题。《城市房屋拆迁管理条例》中对拆迁有明确要求：城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。国务院总理温家宝在十届全国人大二次会议上作政府工作报告时指出：在城镇房屋拆迁中，要严格依据城市总体规划和近期建设规划，合理确定拆迁规模。
总体规划和近期建设规划，是各地依据实际情况制定、经过立法机关表决的、具有法律效力的行政文件。现在存在的问题是，一些地方没有规划，或者有规划也形同虚设，“规划跟着领导走”。国务院明确要求：根据各地的经济发展水平、社会承受能力和居民的收入状况，编制房屋拆迁中长期规划和年度计划；各级政府不得违反法定程序和法律规定，以政府纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更。
拆迁人须遵守哪些规定？
对城市规划区内国有土地上房屋实施拆迁的单位，必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。实施房屋拆迁前，拆迁人须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。
拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。
拆迁管理部门能作为拆迁人吗？
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。
房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
7、签订拆迁补偿安置协议是怎么回事？
《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订拆迁补偿安置协议。政府行政机关不得干预或强行确定拆迁补偿标准，以及直接参与和干预应由拆迁人承担的拆迁活动。
拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可依法向仲裁委员会申请仲裁，也可依法向人民法院起诉。诉达不成讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
拆迁补偿安置协议怎么办？
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
在什么情况下可以强制拆迁？
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
房屋拆迁货币补偿金额如何确定？
《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。
建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》要求：房屋拆迁评估须依法按程序进行。房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的，应当回避。拆迁估价机构在房屋估价时，要参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。并将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。
