信尧购物广场招商合同
租赁合同书
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方和乙方的权利义务关系，经双方协商一致签订本合同以兹遵守。
一、租赁标的及内容
1、租赁标的坐落于甲方管理 ， 层， 区 ，位置编号 （见附图），面积平方米；乙方租赁用于销售经营本合同规定的商品。
2、本合同签订时，乙方必须向甲方出示营业执照副本、税务登记证、纳税证明、法定代表 人身份证复印件及委托书；商品注册商标证或尚未注册的品牌证明文件；商品生产许可证、检测报告书及质量标准等文件；有关代理文件；进口商品的关税证明及商检证明等有关证照和文件的正本。以上证照和文件还应按甲方要求将复印件作为本合同的附件。
乙方销售的商品品种、质量须经甲方审核后方可陈列销售。乙方必须对产品质量实行三包，其产品须有商标、厂名、厂址及产品合格证，必须提供省市级以上技监部门出具的有效检测报告书。乙方不得擅自扩大或缩小经营范围（经营范围见附件1），如需扩大经营范围，必须以书面形式向甲方申请，经甲方同意后方可出售，否则视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金或终止本合同。
二、租赁期限
1、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期为
年 月 日起至 年 月 日。
2、乙方应在本合同期满前30日向甲方提出书面申请，表明是否续约，未提出申请的，视为不再续约。
3、双方不再续约的，乙方须在合同期满当日营业结束后撤离甲方商场。
三、租金标准、数额及缴纳期限
1、租金标准（填写时两者选一）
□租金标准 元/平方米/天，物业费 元/平方米/天，以每月实际自然天数为准。 □租金标准 元/平方米/月，物业费 元/平方米/月。（租金明细见附件2）
2、租金以人民币结算，每 个月结算一次，第一次租金的支付时间为 年 月 日，以后乙方应在每个结算日/月/季的前 天缴纳给甲方。
3、乙方应于签订合同之日起 日内，向甲方预付 元人民币作为履行本合同的保证金和销售商品质量的保证金，然后办理进驻手续。
4、合同期满或因其他非甲方原因而解除合同时，甲方将暂留乙方保证金，作为乙方在合同期间所售商品的质量保证金。在乙方撤场后 个月内，其已销售商品如无顾客质量投诉或退换货情况，同时乙方无任何欠付费用，甲方将无息退还保证金。
5、租赁期间如无国家或当地政府统一规定，合同各方不得单方任意要求提高或降低租金水平。
四、双方的权利和义务
1、乙方必须严格遵守国家法律和政策及甲方商场的各项管理制度，服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫、消防等政府部门的监督检查及商品取样抽验，由此所发生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。
2、乙方在经营中要讲职业道德，文明经商，承诺不销售假冒伪劣产品、三无产品、各类走私品、及对人体、精神伤害的物品，如有以上行为之一的乙方同意扣除保证金，同时承担给甲方造成的全部损失。
3、在合同期内，乙方不得擅自将经营场地转租、分租、转让或转借联营，或与他人调剂交
第1页
共3页 合同编号：
—
—
信尧购物广场招商合同
换使用，不得以甲方的名义从事经营活动，并不得从事非法经营活动，如有违约甲方有权终止本合同，并要求赔偿。乙方在合同有效期内独立承担各项民事责任，甲方不为乙方承担任何经济和法律责任。
4、乙方在承租区内不得做未经甲方书面同意的任何广告，如有违反，甲方有权终止合同并扣留保证金。
5、乙方应在经营铺面的明显位置显示自己的招牌，乙方工作人员服装应明显有别于甲方员工及促销员的服装。
6、乙方在甲方所设专柜销售的商品，如顾客使用后发生不良反应而损害顾客利益或因商品质量对顾客的身体造成伤害，乙方应负完全法律责任，若致使甲方造成伤害或信誉受损乙方应负全部经济赔偿责任。
7、乙方陈列及销售的商品必须具有法律规定的中文标识。
8、乙方不得损害国家利益及其他经营者、消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
五、违约责任
1、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋/场地的，在同等条件下，乙方享有优先权。
2、乙方逾期交付租金，除应补交欠租外；甲方有权要求乙方每日按月租金的2％支付违约金。
3、该经营场地租赁期间因乙方原因造成内部设施、设备及公共设施的损坏、损失，乙方应负责赔偿。乙方拒绝赔偿时，甲方有权在保证金中扣除应赔付金额。如乙方交付的保证金不足以抵偿赔付金额时甲方有权向乙方追偿。
4、若因乙方违反有关规定，而受到相关部门查处，或者乙方的行为（包括销售人员）严重损毁甲方的信誉或各项权益，则甲方有权单方面扣留保证金并终止合同。
5、若乙方拒不接受甲方对商品经营范围的管理则甲方可以扣留保证金并终止合同。
6、乙方逾期交纳租金15日以上，甲方有权解除本合同，将保证金抵作乙方应交的租金和支付的违约金，如乙方交付的保证金不足以抵偿租金、违约金时甲方有权向乙方追偿。
7、如果乙方提前终止合同，需向甲方交纳 元作为违约金。
8、任何一方有两种以上的违约行为时，应同时适用相应条款规定的违约责任。
9、违约方除按前述违约责任付给对方约定的违约金外，对因违约而造成对方的直接经济损失应负责赔偿。
10、本合同有效期内若遇甲方商店布局调整或政府有关部门要求改造等情况时，甲方要求乙方进行经营位置调整或退出租赁位置时，乙方必须无条件执行。
11、乙方必须在与甲方商店签订《消防安全责任书》后方可进店。
12、若乙方逾期15天未交纳租金，甲方将有权解除合同并收回乙方租赁场地。
六、营业员
1、乙方为了推销商品，可派遣具有专业知识的营业员 名，代表乙方进行销售管理和联络工作。乙方应将所派营业员的简历、照片与身份证复印件造册，送交甲方备案登记，并由乙方向甲方缴纳商户服务保证金 元；营业员必须经培训合格后方可上岗。乙方需向甲方支付所派营业员管理费 元/人/月，合计 元/月；以现金方式支付，乙方应于每月 日前支付。
2、乙方营业员薪金由乙方承担和发放。乙方更换营业员时需申报甲方同意。乙方对于派驻营业员的聘用、薪酬、劳工保险、福利及工作时间等，应遵守国家劳动法令的规定办理。如因此发生任何劳动纠纷，乙方应自行处理，甲方不承担任何法律责任。
3、乙方营业员应遵守甲方统一管理的各项规定，如有违规，甲方有权要求乙方对该营业员的违规行为承担违约责任，标准为 ；甲方有权随时要求乙方撤换营业员。如因此而影响甲方信誉、权益时，甲方有权要求乙方赔偿，并有权单方解除合同。被撤换的营业员不得在甲方的其他场所被聘用。
七、商场管理
1、乙方不得在商场楼梯间、防火通道等场所加装设备、堆放货物；不得在商店内任何位置放置和储存危险品。
2、乙方对专柜内的装潢和电器等设施，如需变更、整修、维护、增设或移动时，应事先以
第2页
共3页
信尧购物广场招商合同
书面形式通知甲方，并付施工图说明书，取得甲方同意后方可施工，其费用由乙方承担。施工期间乙方应派员监工，完工时由甲方检查认可后方可营业。施工期间甲方有权派员监察。
3、营业时间由甲方规定，乙方不得无故停业，否则视为违规。
4、乙方应严格做好防火等安全措施，遵守商场管理规定。
八、场地的交还
合同期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于合同期满或合同终止后3日内将租赁场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，并撤走全部货品。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要的措施予以收回，滞留的货品及相关属具视为乙方放弃所有权，由甲方任意处置并且不做任何补偿。由此造成的全部损失由乙方承担。
九、免责条款
1、房屋/场地如因不可抗力的原因导致毁损和造成任何一方损失的，双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造租赁的房屋/场地使任何一方遭受损失的，双方互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
十、其他约定事项
1、乙方自行承担租赁经营场地内发生的电话费、水费、电费、燃气、冷气和暖气等能源费用，有表的抄表计量，收费标准依能源部门实际收费标准执行；不能以表计量的，按租赁面积与商场总面积的比例计收。
2、乙方自行负责租赁区内的保洁、管理及保安工作。
3、乙方自行处理与顾客发生的纠纷，必要时甲方可提供协助，产生的相关费用由乙方承担。
4、乙方自行承担因使用该经营场地及在内进行业务经营而依法缴纳的任何收费及税收。
5、除本合同明确约定的终止合同的权利外，甲乙双方任何一方要求变更或解除合同，应提前30天以书面形式通知对方，未达成协议前，原合同仍有效。
6、乙方撤场后滞留在商场的全部物品，表明乙方放弃，甲方有权处置。
7、双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
8、如在执行本合同过程中发生纠纷，双方应通过协商解决；协商不成可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
9、本合同书正本一式四份，甲方三份，乙方一份。
10、本合同书自双方签字盖章之日起生效。
备注：
甲方： 乙方： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表：
（授权代理人） （授权代理人）
盖章 盖章
日期： 日期： 电话： 电话：
第3页
共3页
