物业管理委托合同书
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将花都区武装部大院物业委托乙方实行物业管理，特订立本合同。
一、物业基本情况
物业类型：
联系地址：
物业面积：占地面积平方米；建筑面积平方米；绿化面积平方米
二、委托管理服务事项
乙方派遣持有上岗证、健康证且素质较高的保安、保洁、炊事、绿化工等，负责甲方大院的保安、保洁及绿化管理工作。甲方提供保安、保洁、绿化、炊事人员的住宿房间、铺位、办公桌椅、物具储放房间。乙方提供保安、保洁、炊事、绿化人员的个人生活用品、执勤器材、保洁用具、清洁剂等物品。水电管理由乙方定期派人维护，不设常住人员。在此前提下乙方必须向甲方提供如下四个方面的优质物业管理服务。
（一）保安方面
1、负责门岗值班保卫工作
保安施行全日24小时工作，每日三班，每班2人，共6人。值班保安员必须着装整齐、姿态端正、文明执勤，对进出车辆、人员按要求进行认真登记。若情况不明，可向值班室值班人员请示，批准后方可放行入内。晚班门岗保安员要严格审查进出人员和车辆。当大院报警系统响铃时，要行动迅速，听从值班人员指挥，把好各出入口人员和认真盘查进出大院车辆，然后逐层检查。
2、保安上班时按甲方要求着装，保安下班后，严禁着制报上街。乙方保安制服由乙方提供，服装费用由乙方负责。
3、保安上班时间违规，如睡觉、离岗、嘻戏打闹等情况，发现一次扣50元（在当月的管理费中扣除），违规被发现后，保安必须对自己的违规行为签名表示承认，违规后拒绝签名的除罚款50元之外，责令乙方将其辞退更换保安。
4、乙方保安、保洁、厨工及绿化人员，不得在甲方物业区域内煮食。中、晚餐及节假日可在甲方食堂搭食，每餐3.50元/人，伙食费当月底交甲方财务。
5、甲方如有重大活动需要突击完成，乙方物业人员要积极配合、认真完成甲方赋予的工作任 1
务。
6、乙方保安员必须对甲方的安全保卫工作负责，若发生甲方在服务范围内的财物损失属乙方保安失职（保安员值班时出现：离岗、脱岗、睡觉、玩忽职守、责任心不强属失职行为）责任引起的，但甲方必须提供相关物件的发票并由物价局鉴证和折旧后的价值，由乙方负责赔偿。同类物品按现市场价折旧赔偿或以同类物品相抵。
（二）保洁方面（保洁工人）
1、保洁范围：负责公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运、共用厕所及开水间卫生、蓄水池的定期清洗消毒。遇特殊情况比如甲方上级例行检查工作，时间紧迫，乙方保洁员要协助甲方搞好办公室内卫生。
2、保洁要求：保洁范围内必须整洁、完好，地面无垃圾、纸屑、果皮、积水、烟头；管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀，房屋共用部位共用设施设备无蚁害；走廊玻璃内面要经常清洁。每日早、中、晚，对大院公共场所进行拖扫、擦拭；
3、保洁用具、清洁剂等物品由乙方提供，甲方只提供存放场所。
4、保洁场所若发现垃圾清理不及时，或明显的积水不及时处理以及公物损坏等其他不符合要求的，除扣保洁员50元外（在当月的管理费中扣除），对损坏的公物由乙方赔偿。
(三)绿化方面（绿化工人）：
1、草地要求常绿不败并无杂草、地面无落叶、杂物。
2、花草树木要及时修剪，施肥和杀虫。
3、绿化质量要求整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃。
4、花草、树木出现枯死、虫吃，乙方要负责赔偿，补种恢复原样。
5、甲方对乙方提出绿化方面的可行性意见时，乙方应当采取措施，并抓紧实施。
6、以上未达到标准一项扣50元。
7、绿化用具由乙方提供。
（四）水电方面：
1、乙方每周派专业水电工人，对大院水电进行一次检查，发现问题及时解决。
2、甲方水电发现故障时，乙方要确保维修人员随叫随到并排除故障。
3、水电的维修由乙方负责，材料费用由甲方负责。
4、乙方必须每季度为甲方清洗水池一次，每年清理粪池一次，清理费用全部由乙方负责。
（五）炊事方面（厨工人）
1、乙方派一名厨工负责甲方人员早餐、午餐、晚餐的饮食。
2、乙方只负责甲方一日三餐的炊事工作，不负责甲方的饮食费用，其费用由甲方负责。
3、乙方厨工煮熟的饭菜要卫生可口，尽量做到色、香、味俱全。
4、乙方厨工要保持厨房干净清洁，每天要清洁厨房地板、墙壁、灶台和炊具，保持各种炊具的清洁卫生。
三、物业管理服务费用及其他规定
1、每月5日前甲方支付上月管理费给乙方，支付物业管理费总额为元（含税金、清洁物料费、员工服装费、绿化工具肥料费等）。以划帐方式支付，乙方必须提供正规发票。
乙方帐号：
银行名称：
2、合同期为年，即从年月日起到年月日止，在合同期内如有特殊原因，甲方有权终止合同，费用按当月的满月结算。合同到期后，乙方向甲方提出申请，甲方研究后视情处理。在同等条件下，乙方享有优先承包权。
3、乙方自行聘请员工，并负担其工资、医疗、保险、劳动安全以及自行处理好劳资纠纷和员工的计生工作。
4、合同期满需续约或在合作期内一方需终止合约的，则提前30天以书面形式通知对方商洽，延长合作或终止合作；
5、在合作期内，若非因对方严重违约，而单方提出终止合约的，则需支付给对方一个月的承包费作为补偿。
6、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲、乙双方自签字之日起生效。未尽事宜，双方协商解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表人：代表人：
签定日期：年月日签定日期：年月日
