国学堂策划案
一、分析篇
区域分析 心圩村位于位于广西壮族自治区南宁市高新技术产业开发区心圩街道中部，东邻和德村，南邻大岭村，西邻四联村，北邻明华村、和德村。有甘棠、八冬、滕屋3个自然坡，以汉族为主，以刘姓、黄姓、滕姓为主，地方话为平话。此地块周围有科园大道、秀厢大道和可利大道等道路，交通便捷；地铁一号线的开通也使心圩村附近的交通更加流畅；附近有心圩小学、A派公馆等，以其西南方的广西民族大学、东南方的广西大学科技园，可以说是位于广西大学城的北侧，都为国学堂提供一种良好的学习风气，将吸引更多喜欢国学精粹的人前来。
开发条件 国学堂” 就是讲授、传播“国学”的课堂。伴随这些年“国学热”的持续升温，在许多大学、中学、小学，甚至幼儿园以及媒体网络等，都相继开设了“国学堂”。由于学界和民众对于“国学”的理解一直存在争议，所以，名目繁多的“国学堂”自然也就内容相别、良莠不齐。 如何依据建设中国特色社会主义新文化的要求，切实继承和发扬“国学”当中的精华，培养和造就适合于现代化建设的人才，对于五花八门的“国学堂”加以规范，使之确实符合弘扬、传承中国学术文化的宗旨，是摆在国人面前的一项亟待解决的重任。 市场分析
1、地块周围除当地居民外，桃花源、安吉丽城、安吉华都、A派公馆、红日江山等住宅区都将为国学堂提供各个年龄段的生源。
2、地铁线一号的开通，周围便捷的交通环境，将吸引更多人慕名前来。
3、近年来，国学变得越来越热门，中国传统文化精髓受到更多人的喜爱，但是专门讲授国学的学校或机构并不多，而国学堂的开设将针对各个年龄段的人群，开设不同层次的国学课程，让他们在学习国学的同时，更加深刻的感受中国传统文化精髓给我们带来的一些东西。
4、近年来，网络媒体的快速发展，日韩美的一些‘糟粕文化’流入中国，中国青少年缺乏对中华民族文化的认识，传统文化的继承令人担忧；加之日韩等国家在国际上不断编造谣言，企图窃取中国文化。
在这种背景下，作为广西的首府南宁，需要也必须建设“国学堂”，传播中国博大精深的文化。
二、定位篇
案例借鉴
慧心国学堂教学特色
在注重国学诵读的基础上，采用体验式教学，注重培养孩子对国学的兴趣，引导孩子活学活用国学知识，为今后孩子能够拥有“转知为智”的思维能力打下良好基础。在重视学习
〈三字经〉，〈弟子规〉，〈四书五经〉的基础上，我们努力为孩子拓宽国学学习的范围，茶道，书画，古琴，功夫等都将作为孩子学习国学的涉列范畴，从而让传统古典文化滋养孩子的内在，让孩子受到丰富的传统文化熏陶。慧心国学堂在让孩子立足本国文化的同时，鼓励孩子有放眼世界的眼界和胸怀。国学堂下设英语中心，让孩子们在这里学到真正地道适用的英语。我们努力为孩子们创造各种国际交流的机会，让孩子有机会到日本，新加坡等国学堂友好学校进行交流，并不定期举办各种国际交流，让我们的孩子在‘游学’中成长，在‘游学’中学会如何做一名骄傲的中国人。
慧心国学堂特色课程设置
第一年 童蒙（第一阶段）
《弟子规》 《三字经》 《千字文》 古诗达到50首 识字量达800个 认识了解中华传统文化常识
第一年、第二年 （童蒙（第二阶段）
《笠翁对韵》 《幼学琼林》 古诗达到100首（ 覆盖小学6年诗词） 识字量达1200个 中华礼仪
第三年 多闻
《论语》 《大学》 古诗达到150首 （ 覆盖初中诗词 ）识字量达2000个 学习儒家文化,走遍中国（以中国地理为线索）
第四年 博学
《老子》 《庄子》 古诗达到200首 （覆盖高中诗词） 识字3000个 学习道家文化,走过中国（以中国历史为线索）
课程安排
国学班
每周末上课，一周一次，一次两小时。 一小时国学诗书，一小时空手道或茶道课。每班限10—12人。
全日制私人学堂
针对海外人士子女及对国学有较深入需求的家庭，深入培养孩子的国学功底。(具体课
程安排请当面咨询)
英语中心
每周末上午10：30到下午5：00全程为孩子们免费开放，欢迎国学堂小朋友课后参加 招生范围
3—12岁儿童。
驱动模式
国学班是重视国学的实用性。这类人对国学的上心是从需要出发。因为古人的国学是属于启蒙的，给老板上的也是一般启蒙类的国学。国学的实用性，是国学生命力的体现，西方文化在日常生活中的作用绝对没有国学的大，中国人还是要用中国人的方式打交道。这就是国学。国学教给你的是衣食住行。弘扬国学的主力部队是基础教育。但现在教育部还是没有重视这个问题，教育仍然围绕着高考指挥棒走。
总体定位
定位为青少年对国学文化继承的传授机构和对成年人、老年人对国学文化热爱的传承。
三、策划篇
空间格局
项目策划
土地利用
四、运营篇
开发节奏
1、销售宣传的重点区域：南宁市区
2、及时开展销售宣传，准备工作（2014年月日-月日），月日开始正式销售宣传。
3、销售中心办公室，内有小区规划图（景观、园林）沙盘，各种户型沙盘
展示（2014年月日做完）。
4、多方位广告宣传
（1）、网上宣传：平面效果图、户型图、销售价格及相关说明。
（2）、通过媒体（报纸、广播、电视），销售宣传册，单体广告板，路灯广告板宣传。
经济测算
1、建设成本估算：
（1）、住宅按900元/㎡（砖混）：
（2）、商业建筑1200元/㎡（框架）：
（3）、车库、物业等1100元/㎡：车库㎡，物业㎡（其它㎡），计：元。
（4）、土地成本：270元/㎡
单位建筑面积地成本：132.5元/㎡。
（5）、前期费：规划设计费：3元/㎡（含外网竖向），
审图费：2元/㎡，防雷检测费：1元/㎡，
测绘费：2.72元/㎡，质量监督费：1元/㎡，
环保相关费、环保评估费、项目立项报告费：0.6元/㎡，
公司费用（工资、招待费等，计180万元）21.29元/㎡，
广告费：100万元，即11.82元/㎡；
其它费(暂设、围挡、临时道路、水、电等)：65元/㎡。
土地契税（5%）：56万元，即6.62元/㎡，
消防管理费：2元/㎡ ，设计费：8元/㎡，
勘察费：1元/㎡，监理费：6元/㎡
质检费：2元/㎡，
总计：134.5元/㎡。
（6）、小区配套费：
①小区道路（含照明），30元/㎡。②小区绿化景观，15元/㎡。③小区外网：给水10元/㎡、排水10元/㎡、雨水10元/㎡、消防20元/㎡。④小区供热一次费：40元/㎡。小区供电：90元/㎡。（含有线电视、电话、网线、监控）。消防：
40元/㎡。人防：35元/㎡。
上述计300元/㎡（建筑面积）。
（7）、住宅成本计：
商业成本计：
车库成本计：
2、销售估算：
（1）、住宅：按2300元/㎡
（2）、商业：按3800元/㎡
（3）、车库：按2700元/㎡
（4）、总计：
3、利润估算：
（1）、销售利润：
（2）、税金：暂按下三项计：
①营业税：5%
②所得税：25%
③城建、教育附加税8%：
（3）、税后利润：
4、项目初期投资
（1）、土地费：270元/㎡
（2）、前期立项、规划、勘察、设计、审图、消防审查、公司费用、广告费等计：。
合计：。
5、项目的融资
（1）、对工业园区已建厂房1-2#，6-11#租赁、出售。
（2）、对工业园区规划厂区进行租赁、出售。
（3）、寻找共同开发的合作伙伴，对方出资，我方出地，负责立项、规划、设计、施工、监理、竣工、归档等全方位服务，达到利益双赢。
（4）、房屋销售过程融资。
（5）、银行抵押贷款。
