房地产开发企业成本会计核算实务
一、单项选择题
1.下列不属于施工图设计费的是（）。
A.修改设计费B.施工图审查费
C.环境施工图设计费D.主体工程施工图设计费
2.下列属于土地出让金的是（）。
A.土地开发费用B.土地转让费
C.土地闲置费D.土地装让手续费
3.甲公司与乙公司签订了某项目的设计合同，合同金额为1000000元，合同签订时甲公司支付给乙公司设计费的30%，300000元，取得设计图纸时支付另70%。不考虑其他因素，则甲公司在签订合同时的账务处理正确的是（）。
A.借：预付账款--乙公司300000B.借：银行存款300000
贷：银行存款300000贷：预付账款--乙公司300000
C.借：应收账款--乙公司300000D.借：应收账款---乙公司300000
贷：银行存款300000贷：预付账款300000
4.下列选项中不属于“三通一平”费的是（）。
A.临时用水费B.临时煤气管线等燃气设施安装费
C.临时围墙费D.临时场地占地费
5.以下关于开发成本的说法中，正确的是（）。
A.开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费等
B.开发成本属于损益类科目，用以核算企业在土地、房屋配套设施和代建工程过程中发生的各项费用
C.无法分清成本对象的间接成本不能计入开发成本
D.与房屋非同步建设的，即先建房屋，后建配套设施的，对于配套设施费用不能采用预提的方法，先计入房屋的开发成本
6.下列选项中不属于开发间接费用的是（）。
A.折旧费B.职工福利费
C.水电费D.土地使用税
7.下列项目中，不属于房地产企业开发成本的有（ ）。
A.开发间接费用B.耕地占用税
C.公共配套设施费D.借款利息费用
8.原来已将土地做为成本核算对象，单独核算了土地的开发成本。此种情况下，在开始进行房屋开发的时候，要将土地开发成本转入房屋开发成本的分录正确的是（）。
A.借：开发成本—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
贷：开发成本—土地开发—某土地
B.借：开发成本—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
贷：开发产品—土地—某土地
C.借：开发成本—土地开发—某土地
贷：开发成本—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
D.借：开发产品－土地－某土地
贷：开发成本－房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
9.开发完土地后直接开始建房，则土地开发期间发生的各项成本费用，可以归集到科目是（）。
A.开发成本—土地开发—某土地B.开发产品—土地—某土地
C.开发成本—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费D.开发产品—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
10.下列选项中不属于开发费用的是（）。
A.管理费用B.销售费用
C.财务费用D.开发间接费用
二、多项选择题
1.房地产开发企业开发建设的房屋，按用途不同可以分为（）。
A.为了销售而开发建设的商品房B.为了出租经营而开发建设的出租房
C.为了安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房D.企业接受其他单位委托代为开发建设的代建房
2.间接成本与共同成本的分配方法包括（）。
A.占地面积法B.建筑面积法
C.直接成本法D.预算造价法
3.下列关于开发成本与开发产品叙述正确的是（）。
A.开发产品属于资产类科目B.开发成本属于成本类科目
C.开发成本在资产负债表中列示在存货项目中D.开发间接费用是计入开发费用的
4.房地产开发企业的房屋成本核算对象，应结合房屋建设的特点和实际开发情况，按以下原则确定（）。
A.可否销售原则B.权益区分原则
C.功能区分原则D.成本差异原则
5.下列属于开发间接费用的是（）。
A.资本化利息B.人工费
C.办公费D.差旅费
6.下列关于在建工程科目说法不正确的是（）。
A.本科目只能反映企业基建在建工程发生的支出，不能反映更新改造等工程支出
B.在建工程发生减值的，可以单独设置“在建工程减值准备”科目
C.在建工程应负担的职工薪酬，借：在建工程，贷：应付职工薪酬
D.购建办公楼等不动产领用原材料，领用原材料的进项税额不需要转出
7.下列选项中属于房地产开发企业开发成本的是（）。
A.土地征用及拆迁补偿费B.整体建筑安装工程
C.基础设施费D.公用配套设施
8.下列属于房屋开发的成本项目的是（）。
A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费
C.基础设施费D.开发间接费用
9.下列属于房屋开发成本核算对象原则的是（）。
A.可否销售原则B.分类归集原则
C.定价差异原则D.成本差异原则
10.下列选项中关于预付账款说法正确的是（）。
A预付账款属于资产类科目B预付账款与应收账款无论何时都必需要计提坏账准备
C.预付账款一般不应提取坏账准备，如果有确凿证据表明公司的预付账款已不符合预付账款性质时，应将原计入预付账款的金额转入应收账款，并计提相应的坏账准备D.预付账款属于企业的短期债权
三、判断题
1.工程监理费是指支付给工程监理单位的费用。（）
2.开发完土地，准备直接开始建房，土地开发发生的各项成本费用，一开始就可以归集到房屋开发成本上。（）
3.资本化利息属于开发间接费。（）
4.红线外管线铺设费、接口补偿费、搭桥费等属于公共配套设施费。（）
5.邮局施工及配套设施购置费属于基础设施费。（）
6.与房屋非同步建设的，即先建房屋，后建配套设施的，对于配套设施费用可以采用预提的方法，先计入房屋开发成本。（）
7.如果土地开发完成后，已将土地的开发成本转入了开发产品，在开始建设房屋的时候，应将作为开发产品的土地成本转入房屋的建造成本中。（）
8.与房屋非同步建设，对于配套设施费用可以采用预提的方法，先计入房屋开发成本，将来发生配套设施实际支出时，在对差额进行调整。（）
9.开发成本科目主要是核算房地产开发过程中所发生的各项费用。（）
10.房地产勘察设计费计入在建工程的待摊支出。（）
一、1：C；2：A；3：A；4：B；5：A；6：D（答案解析：土地使用税在任何时候都是作为管理费用核算的，不可能构成开发间接费。）；7：D（答案解析：本题考核房地产开发成本。房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、加注安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。耕地占用税属于土地征用及拆迁补偿费。）；8：A；9：C；10：D（答案解析：开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。开发间接费用是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括修理费、水电费等，开发间接费用计入开发成本。）。
二、1：ABCD；2：ABCD；3：ABC；4：ABCD；5：ABCD；6：AD；7：ABCD；8：ABCD；9：ABCD；10：ACD。
三、1：对；2：对；3：对；4：错；5：错；6：对；7：错；8：对；9：对；10：对。
