考察报告
2012年8月22日~23日，工程部邱科军、采购部潘斌和总部工程部周武鑫一行到武汉考察施工、监理、造价等相关单位，2天时间共考察了3家施工单位（中博、中太、湖北鼎新）、1家监理单位（武汉江城）、2家造价单位（湖北众华、湖北寰宇），本着先到公司看企业管理层（决策层）管理理念及企业文化，再看施工现场情况且以现场为主，现将考察情况汇总如下：
一、中博建设集团有限公司：公司地址为武昌区徐东凯旋门广场B座23楼，中博集团武汉公司高层管理人员基本到位，双方进行交谈。中博想开拓潜江建筑市场，苦于无项目作为引路，非常想以大雄•江汉城项目施工为契机，态度明确并表示如中标将派出实力较强的技术骨干力量进场树立企业形象。从表现看企业管理层较团结，能形成合力且施工资质为特级，大大满足大雄•江汉城项目要求，我们就进去了一个由万科开发的项目，工程已处于收尾阶段，临时设施、办公室等较规范，围挡正在拆除，“八牌一图”也随之拆除，现场文明施工情况一般，施工质量只看了地下室部分，从外观观感评价为良。剪力墙平整度、垂直度合格，梁节点（特别是斜交叉梁节点，锐、钝角异性节点这些施工节点处理较好），地面找平找坡合格，无积水现象（排水沟内有少量积水）。成品保护到位，特别是桩根部一米处四角用角模护角，并涂以黄黑间油漆作标识，上车道鞋面平整，整个地下室无建筑垃圾堆放，做到工完场清，没有查看施工资料。
二、中太建筑集团有限公司：公司地址为武昌区中北路221号，中太建筑集团有限公司高层管理人员基本到位，双方进行交谈。由于中太前身为工程部队，转到地方（河北廊坊）后，施工的项目大部分也都是国家工程、事业单位工程，较少与民营开发企业合作，从谈话的态度上看，中太武汉分公司决策层思路保守，对民营开发项目既想做又怕做，以为民营开发企业信誉度不高、投入有风险，并且他们嫩对三线城市不感兴趣。中太集团采用股份制，并且武汉分公司可能是二套班子中太五局与施工公司，而武汉分公司业绩一直低于其他分公司，与分公司决策者构思有关，一直受到集团总部批评，座椅这次也想以此为契机，进军
二、三线城市中的民营开发项目。去现场看的是武汉的一个医院项目，处在基础施工阶段。基坑开挖及维护（另一家施工单位）已完成，基础施工采用逆作法，梁、钢混桩已完成。砼施工质量尚可，由于地质是淤泥，所以从工序及工艺看施工组织不力，施工方案不明确，淤泥土质的基础施工应分段分区从一边线逐步施工，而本工程遍地开花，东一点西一点开挖，如遇大雨天气会造成不良后果，基础承台砖胎膜砌筑工艺较差，工序错误，软基应先施工垫层再在垫层上做砖胎膜。钢筋加工质量合格，工人操作规范，施工用电规范。塔吊从一级配电直接接入专箱配电，加工区一机一箱一漏一闸，场地虽窄小已硬化，但施工安全太差，安全员不知是否在岗。因塔吊三座还有吊车作业，现场施工人员三分之一以上人员未戴安全帽，吊车移动时未将吊钩团完，差一点将他们的严总碰伤，违章作业。这说明此单位安全意识不强，与特级资质不相符，同样没有查看相关
施工资料。
三、湖北省鼎新建设集团有限公司：位于武昌区徐东街2路创业街2楼，企业为一级资质。鼎新建筑公司是2011年刚重组的股份公司，从公司管理决策层相互关系上都可以看出来，还处于磨合期，所以我们开始怀疑其施工能力，与之见面交谈中也没能了解更多企业情况，但有一条此单位非常想做大雄•江汉城这个项目，到现场看的是武昌的武昌府开发项目。地下室裙楼、塔楼三栋、施工进度与中太一样，另一家施工单位已将土方开挖及基坑支护完成交付。基础施工同样采用逆作法，钢混桩、架立梁已完成，砼施工外观质量合格，基础承台施工完成50%。基础桩、塔楼部分为灌注桩，裙楼部分为预制管桩，现场基础施工部位是预制管桩部分，承台几何尺寸规范，砖胎膜砌筑垫层质量合格，管桩切口平整，无用锤击破碎等野蛮施工现场，按桩钢筋制作底部钢板厚度3mm焊接牢固、安装固定件合格。基础垫层施工完成后用塑料布覆盖，现场询问施工人员无拖欠工资现象，但现场施工机械停工，如果是因为我们考察原因，现场道路没有硬化，工人生活区与施工区隔路分开，生活区建设规范可做样板区，一个开发项目能建设如此标准生活区是一亮点，不知其他项目如何？因时间原因没有查看施工资料。
四、监理单位考察准备考察两家，一家联系人说本人在外地，公司人员全部外出似乎联系人另有隐情，可能此人是个中介人。
另一家武汉江城监理咨询有限公司，此公司双甲AAA单位（监理单位评级最高级别三A），企业正规、承接工程较多，并且项目遍布
湖北地级市以上及浙江杭州，考察的一个项目为江夏庙山的一个商业市场，单从土建施工质量而言质量较好，可能甲方原因最终装修品味及质量不伦不类，此项目监理部与甲方关系融洽，现场甲方代表陪同我们一起去现场并热情地介绍施工情况，对监理单位评价较高。当我们提及监理单位监理水平状况，特别强调现场专业监理工程师素质、能力问题时，监理单位老总谈及监理取费问题，所以此公司监理业务较多且较多国家工程、企业工程、事业工程，取费将略高。
五、造价单位两家 。一家湖北寰宇：这家公司是武汉市有关部门指定政府工程造价审计单位之一，业务量大，对开发项目特别是招标清单报价这方面因价格低，好像明确表态不想做，并且说决策负责人今天都不在家，将向负责人汇报，即使他们加下此单可能会交给他人代做，成交给公司新手做他们不会很用心，与其选择一个知名有实力业务量大而不用心的单位，还不如选择一个中等有能力业务量一般肯用心的单位。
第二家湖北众华以前是武汉一个造价咨询单位，后来做强了，总部迁到北京，并在北京注册，武汉变成一个分部，现公司位于灌口开发区。武汉分部对江汉城项目很感兴趣，问题比较细，潜江现在人工台班工资、主要建筑材料的信息价、清单报价、控制总额水平及可下调点现场做了考虑。
