房地产代理销售合同
甲方：xxxx公司(以下简称甲方)
乙方：xxx限公司(以下简称乙方)
甲、乙双方本着互利互惠、优势互补之原则，经友好协商，就甲方开发的位于-------------房地产项目委托乙方进行项目全程营销策划、预售、销售等事宜达成本合同如下条款：
一、双方议定的项目标的
------项目全程营销策划、预售、销售任务。该项目住宅:xxx 套，销售面积约为: xxx平方米；商业:销售面积约为:xxx平方米。
二、销售佣金的构成及计取标准
销售佣金根据销售额的xx %提取销售佣金；
车位部分甲方属不盈利开发部分由乙方协助销售，不提取销售佣金。自本合同生效之日起，无论上述房产是否由乙方促成买卖，均计入乙方销售业绩。
上述销售佣金包括乙方应承担的售楼部销售人员工资、办公用品，及签订本合同之日起乙方在销售过程中的各项费用，如策划费、设计费等日常开支等
销售过程中的人事安排及各项营销策划与实施均由乙方自主，但应事先书面向甲方报备，甲方有知情权、监督权及最终否决权。甲方应大力支持配合乙方为开展销售而进行的各项活动，以促进乙方销售活动的顺利进行。
三、双方的权利及义务
1、房产定价：乙方根据市场状况，提供调查依据并拟定单套房产的售价价格表报甲方审批，价格由甲方主导。该售价表应于每一期销售前经双方确认后执行。
2、甲方应支付给乙方的销售代理佣金的方式为：在乙方完成当期开盘销售额40%以内的，甲方支付给乙方实际销售所产生的销售代理佣金的50%；当完成当期开盘销售额的50%以上的，甲方支付实际销售所产生的代理佣金的60%；当完成当期开盘销售额的60%以上的，甲方支付实际销售所产生的代理佣金的70%；当完成当期开盘销售额的70%以上的，甲方支付实际销售所产生的代理佣金的80%；当完成当期开盘销售额的80%以上的，甲方支付实际销售所产生的代理佣金的90%；当完成当期开盘销售额的90%以上的，甲方支付实际销售所产生的代理佣金的95%；当期开盘全部销售完毕后甲方应及时全额支付销售代理佣金。
3、甲方认定乙方已将该房产售出的标准为：甲方收到购买方的首付款并开出票据，签订商品房销售合同，办理银行按揭贷款，贷款或（和）购房款全额到帐。
4、乙方以项目的定位、总策划方案为指导，提出各阶段的广告投放计划，报甲方审定。审定后的广告计划由乙方负责执行，费用由甲方支付。
5、乙方每月销售报表应在次月 5日之前报甲方，甲方确认后5 日内给付乙方应得的代理佣金。
6、销售价格的不断提升与乙方的努力付出分不开的，因此，当本案住宅实际销售均价达到每平方米3700元以上时，甲方应给予乙方适当的奖励（提高代理佣金点数0.15%），当商业房产销售均价达到每平方米7500元以上时，甲方应给予乙方适当的奖励（提高商业部分代理佣金点数0.3%）.四、甲方责任
1．在签订本合同之日起2 月内提供销售所需的有关资料及批准文件，准确的测绘报告（开盘销售前提供）；提供不少于280平方米的理想销售场所供乙方使用至代理销售活动结束，并确保该场所水通、电通(水、电费由甲方支付)及正常的工作秩序。
2．及时提供相应的测绘面积表与交易、产权标识，按时交房及申办产权登记手续。
3．及时开具购房收据或发票，并在当天内对无异议的销售合同签章。
4．协助乙方搞好因项目需要而与当地发生的各种关系，及时处理本项目中应由甲方解决的问题。
5．合同中未指明的而应由甲方履行的工作或义务。
五、乙方责任
1．以维护甲方利益与品牌形象为首要职责。
2．代为与客户签订商品房销售合同与商品房买卖合同，并协助办理购房合同的交易登记与银行按揭贷款手续。
3．负责向客户催收应交的各期购房款及客户应提交的办理按揭贷款等所需的所有资料。
4．按时向甲方提供当月的销售报表，对收到的佣金向甲方出具税务发票。
5．及时完成合同规定的销售任务，尽快回笼资金。
6．做好与甲方的先期交流工作。
7．乙方应与其聘用的销售人员签订聘用合同，并依法为受聘人员办理相关社保等，及时支付受聘人员工资。
8．项目进入销售期间，乙方陈振华作为本项目的销售总监须全程参与，此外，乙方应派驻不少于1名案场经理及7名销售人员到销售现场。
9、乙方力所能及的协助甲方办理开发过程中的各项事务。
10、合同中未指明的应由乙方履行的工作或义务。
六、违约责任
1．合同执行过程中，若甲方违约，乙方可要求甲方立即纠正，甲方不纠正的，乙方有权解除合同，对乙方解除合同的，甲方应赔偿乙方已经投入的所有人员费用等一切与履行本合同而产生的各项费用。
2．合同执行中，若乙方违约，甲方可要求乙方立即纠正，乙方不纠正的，甲方有权解除本合同，销售过程中发生的所有费用均由乙方自行承担。
七、其他约定事项
1．为方便工作，甲、乙双方设有项目联系人，其中甲方联系人为：，电话：；乙方联系人为：，电话：。
2．本合同在履行中如有变更或补充，双方另行签订补充合同，与本合同具有同等法律效力。
3．本合同的附件为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。
4．本合同经双方签章之日起生效。合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：xxx公司乙方：xxx公司
代表：代表：
签订日期：
