办案小结
针对2011年4月30日周六在模拟法庭参加的模拟审判活动，我总结了一些自己的看法：
本案为“小区业主诉金泰公司小区绿地缩水”一案，是一个民事纠纷案件。原告是小区的一名业主，在2002年入住该小区，在2007年测绘报告出来之后发现小区的绿化率根本没有当初买房时的50%，随即把该小区的金泰公司告上了法庭。被告即为金泰公司，我则是金泰公司的辩护律师，原告的诉讼请求是：要求被告承担违约责任，赔偿原告的损失。
该案有两个争议焦点：一个是该案是否超过了诉讼时效的问题，另一个是金泰公司在宣传广告上宣传的50%绿化率是否构成要约。庭审也是按照这两个争议焦点进行的。针对第一个焦点，我方认为业主在买房时就应该对小区绿化率一目了然，诉讼时效应该从签订买房合同时计算，故时效已过，而原告则是从专门的测绘报告出具之后原告方知绿化率不到50%，应该从此时计算，因此并未超过诉讼时效。另一个焦点，我方认为金泰公司在宣传广告上的50%绿化率是包括小区外的周边环境的描述，所以不是允诺，是一个要约邀请，而非要约。不应视为合同内容。对方则认为，绿地建设的费用必然列入到建设成本中，既对售房价格的形成有直接的关联性，因此50%绿化率对双方商品房买卖合同的订立及房屋价格确有重大影响，属于要约，应视为合同内容。而对方违反了合同，应承担违约责任。经过双方激烈的辩论，法院最终判决：诉讼时效未经过，50%绿化率应属于要约，我方应承担违约责任，我方败诉。
通过这一次模拟审判，我感受颇多，首先，律师一定要有自己的专业知识，要对案件的事实和争议焦点掌握在胸。这一点要在自己平时的专业知识积累以及工作中的实践来把握;其次，就是在庭审过程中，自己作为辩护人的发挥，民事案件的几个基本特征就是复杂.繁琐，并不一定谁对谁错。这就需要一个律师敏锐的洞察力以及良好的口才，说话要中肯，言辞要据理力争，不能畏首畏尾。只有这样，才能让大家信服以及认同你的说法。最后，就是律师在参与诉讼中，虽然在证据极为不利的情况下，也应该据理力争，虽然败诉，但是也经过了自己的努力，虽败犹荣，这也是作为一名律师应该经过的一种历练吧。
