房地产项目可行性研究
收益情况:开封东区汴京大道东延段,土地105亩,临一类大街宽度300米,预计摘牌价格50万/亩,地价5250万,该地段可规划商场酒店写字楼住宅,低密度状况容积率为3,建筑面积21万,均价5000(含写字楼临街房),预计收入10亿。(以上保守估算)
土地获得方法:政府设定摘牌资格,然后该公司摘牌。
投入一:地上苗木赔付100万,开发成本:目前高档小区(部分洋房、部分高层)建筑成本(含规划设计绿化)1600元,此项投入3.36亿。
投入二:代建新农村社区投入5000万(该资金已经进场,新农村改造项目已经封顶)
投入三:挂牌拿地前期工作费、开发费用以及其他零星支出。
招商意向:股权整体收购、或者投资方控股经营。 项目背景:置业公司几位股东是南方人,该投资不符合当初”快进快出”的投资意向,目前资金链紧张,继续投入能力不足。
区位展望:周边配套成熟,周边地块已经售出,此地块属于稀缺资源,未来将是东核心区。
《房地产项目可行性研究.doc》
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