推荐第1篇：可行性研究
◎ 第一章 导论
可行性研究的含义：是在投资拟建之前，通过对项目有关的市场资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面分析、论证和评价，从而确定项目是否可行或选择最佳实施方案的一项工作。
工程可行性：技术可行性研究（核心内容），经济合理性
可行性研究的阶段：机会研究（项目建设书）、初步可行性研究（目的是节省时间）、可行性研究
可行性研究的作用：①为投资者进行投资决策提供依据，②为投资者申请项目贷款提供依据③为商务谈判和签订有关合同或协议提供依据④为投资企业上市提供依据⑤为工程设计提供依据⑥为领导决策提供依据⑦为项目项融资提供依据。
公路项目的特点：非排他性、垄断性、外部性 资源配置的形式：①计划经济、②市场经济、③中间派道路（帕里托补偿原则：在不损害大多数人利益的同时补偿少数人的利益） ◎ 第二章 可行性研究经济学基础
经济学原理：将稀缺资源进行有效配置而实现利益的最大化。
经济配置：①计划经济②市场经济③二者结合 稀缺资源与欲望需求存在矛盾，就要解决如何将稀缺资源进行有效配置而获得最大利益的问题。
配置资源理论：①自由经济学（亚当斯密《国富论》市场经济 弗里德曼《资本主义自由》） ② 社会经济学 ③ 福利经济学（效用经济学、边际效益理论、功利主义、节富济贫）
市场决定资源资源价格，政府干预扭曲价格，进出口问题，投入物（土地 劳动力），外汇 影子价格：在完全竞争市场条件下的均衡价格，将国民收入作为目标函数，求出各种资源收到最有利用的价格。
可比性：①价格可比性（原材料、土地、劳动力、交易成本、外汇汇率、利率）②需求的可比性③消耗费用可比性 ④时间上的可比性 ◎ 第三章 社会经济调查、分析与基础 直接影响区：道路通过的区域
特征：经济显著增长、交通显著增长、交通明显增加、交通集中、交通条件改善
小区：属运输经济带，社会经济分析调查预测的最小区域
区域经济调查的内容：①资源调查（矿产 土地 旅游 森林）②人口调查（总人口、人口密度、增长率、劳动力资源） ③区域经济发展水平（国民经济生产总值、经济结构、国民收入、经济布局、投资于外贸、经济发展、政策与规划、交通运输业）
区域经济调查方法：直接观察法、采访法、统计年鉴
经济分析的内容：①资源分析 ②人力资源分析（增长 构成分布 结构 人均收入情况） ③经济分析（增速、区域经济）
经济分析程序：①明确目标 ② 搜集资料 ③系统性比较（定量、定性） ④ 概括、总结分析 经济分析方法：对比分析法、平均数分析法、变异性分析法 （标准差法）
分析时应注意的问题：可行性问题、定性与定量相结合、综合分析原则
社会经济预测的程序：①明确对象，选择目标 ② 选择变量 ③收集变量信息 ④选择预测方法，建立模型 ⑤检验模型 ⑥应用模型预测 预测的方法：①趋势外推法、②生长曲线法、③回归法、④弹性系数法预测的基本原理：现有数据，规律 预测未来 ①确定性关系 ②统计对应关系
◎ 第四章 公路项目交通量的调查分析与预测 交通量调查的任务：①机动车保有量调查②公路里程调查③运输量调查（航空、铁路、公路、水运、管道）④道路运输量调查⑤交通量分布调查⑥车辆实载率调查⑦其他调查
交通量调查的范围：①空间范围（小区---县、区，不能重复、交叉）②时间范围（30年） OD矩阵：表示起终点间的交通出行量的调查结果的二维表格，称为OD表，也叫OD矩阵。 交通量分析与预测包括：总量调查、分布调查（节点之间）
总量调查的方法：①弹性系数法、②年增长率法、③运输强度法
奖励在调查基础上的交通量预测目的：预测OD矩阵
交通量分析与预测的方法：①平均因子增长法、②弗莱特法、③FURNESS法、④双约束模型法 ◎ 第五章 公路项目建设条件与方案比选 公路建设条件：1.自然条件（1）地理条件①路线在政治经济国防上的意义②与铁路、航空、内河航运的配合③历史古迹、自然保护区开发。（2）地形条件①平原区布线（农田、城镇、桥位、铁路）②山岭区、沿河线、越岭线、山脊线③丘岭区。（3）地质、气候、水文条件①不良地质条件②气候条件③荷载条件。2.筑路材料与运输条件（1）路基材料（2）路面材料（3）人工构造物材料（4）运输条件、运输距离。3.路线与环境的协调（1）生态环境（2）社会环境（人口、学校、医院）
方案的评价：净现值差额、等额年值差额、资金有限条件独立方案的选择（图解法、数学规划模型）
平原路线设计原则：离而不远近而不进
资金来源：①项目利益资本（国家财政拨款 企业利润留存 发行股票 外国资本）②国内银行贷款③国外间接投资④发行债券 ⑤租赁融资 净现值：把不同时间上发生的经现金流量，通过某个规定的利率，统一折现为现值然后求其代数和。
◎ 第七章 公路项目经济评价
财务效益分析：根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。
国民经济效益分析：指按照资源合理配置的原则，从国民经济的角度出发，用一套国家参数(包括货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等)计算、分析项目对国民经济的净贡献，以评价项目经济合理性的经济评价方法。
经济评价原则：①宏观经济与微观经济相结合②有无对比法③国家有关部门颁布的参数和指标
有无对比法：对有项目实现和没有项目实现的各种经济成本和经济效益进行比较，其差别是因资产而产生的效益的真实增加量，它可以清楚的确定有多少效益是归于该投资项目的。 财务评价的步骤：①收集资源的市场价格②财务评价指标的确立（净现值---财务净现值FNPV，经济内部收益率FIRR，FB/FC，财务投资回收期）③财务效益④财务费用及其调整⑤财务敏感性分析⑥财务项目决策，最佳方案选择
国民经济评价步骤：①分析计算资源的影子价格②确定评价指标（社会折现率，净现值，经济内部收益率EIRR，EB/EC，财务投资回收期）③国民经济效益④费用及其调整⑤敏感性分析⑥项目决策，最佳方案选择
财务评价的任务：从现行市场价格和国家财税政策出发，对项目的盈利能力和抗风险能力进行分析。
经济指标的识别：①客运成本降低产生的效益②减少拥挤带来的效益③公路里程缩短节约的效益④节约客货在途时间⑤减少交通事故带来的效益⑥减少货投产生的效益⑦诱增交通产生的效益
国民经济评价指标：折现 经济净现值 经济效费比 经济内部收益率 经济回收期
财务评价指标：FNPV、FIRR、FBCR、TN 基本财务报表（以现行市场价格为基础，国家现行财税政策为依据）：财务现金流量表、利润表、资产负债表、还本付息表、外汇平衡表、资金来源与运用表。
不确定性分析：通过分析方案各个技术经济变量（不确定性因素）的变化对投资方案经济效益的影响（还应进一步研究外部条件变化影响这些变量），分析投资方案对各种不确定性因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性，这个过程称为风险与不确定性分析。不确定性分析包括敏感分析和概率分析 敏感分析：是研究分析项目的投资、成本、价格、产量和工期等主要变量发生变化时，导致项目经济效益的主要指标发生变动的敏感程度的一种分析方法
概率分析：是指使用概率研究预测各种不确定因素和风险因素的发生对投资项目评价指标影响的一种定量分析方法。
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可行性研究
一、概述
可行性研究（Feasibility Study）是以预测为前提，以投资效果为目的，从技术上、经济上、管理上进行全面综合分析研究的方法。
可行性研究的基本任务是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。
工程项目的可行性研究的作用是确定项目是否进行投资决策的依据。社会主义市场经济投资体制的改革，把原由政府财政统一分配投资的体制变成了由国家、地方、企业和个人的多元投资格局，打破了由一个业主建设单位无偿使用的局面。因此投资业主和国家审批机关主要根据可行性研究提供的评价结果，确定对此项目是否进行投资和如何进行投资，是项目建设单位决策性的文件。
美国是最早开始采用可行性研究方法的国家。20世纪30年代，美国开始开发田纳西流域，田纳西流域开发能否成功，对当时美国经济的发展关系重大。为保证田纳西流域的合理开发和综合利用，开创了可行性研究的方法，并获得成功。第二次世界大战以后，西方工业发达国家普遍采用这一方法，广泛地应用到科学技术和经济建设领域，已逐步形成一整套行之有效的科学研究方法。
可行性研究的内容很广泛、一般包括市场研究、工程建设条件研究、采用工艺技术研究、管理和施工研究、资金和成本研究、经济效益研究等内容。
我国进行可行性研究起步比较晚。改革开放以后，西方可行性研究的概念和方法逐渐引进，国家有关部门和高等院校多次举办讲习班，培训了一批骨干。同时国家经济建设主管部门对一些重大建设项目，如宝钢、石油化工引进装置、核电站、山西煤炭开发等，多次组织专家进行可行性分析和论证。我国自1981年开始正式将可行研究列入基建程序。国务院1981年30号文件《关于加强基本建设计划管理，控制基本建设规模的若干规定》和1981年12号文件《技术引进和设备进口工作暂行条例》中明确规定所有新建、扩建的大中型项目，都要在经过反复周密的论证后，提出项目可行性研究报告。1983年国家计委颁发计资［1983］116号文件《关于建设项目进行可行研究的试行管理办法》，其中规定，可行性研究一般采取主管部门下达计划或有关部门、建设单位同设计或咨询单位进行委托的方式。目前，可行性研究在我国已经普遍受到重视，并取得一定成效。
二、性研究的内容
可行性研究方法本身是相关方法的集成，主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型方法和智囊技术等。
可行性研究的程序包括：接受委托书；组建研究小组；事前调查；编制研究计划；签订合同或协议；正式调查；分析研究、优化和选择方案；编制可行性研究报告。 可行性研究报告内容包括：总论；需求预测和拟建规模；资源、原材料、燃料及公用设施；建厂条件和厂址方案；设计方案；环境保护；企业组织、劳动定员和人员培训；实施进度建议；投资估算和资金筹措；社会及经济效果评价10上方面。对时间较长的项目，通常应提交一个中期报告，或阶段报告，以便与委托单位及时交换意见。在正式的最终报告提交之前，应先提出草稿，听取委托单位和有关方面意见，并进行必要的补充和修改，然后提出最终可行性研究报告，经验收合格后，可行性研究即告完成。 可行性研究的过程，是一个逐步深入的过程，一般要经过机会研究、初步可行性研究和可行性研究三个步骤。
机会研究的任务，主要是为建设项目投资提出建议，寻找最有利的投资机会。有许多工程项目在机会研究之后，还不能决定取舍，需要进行比较详细和可行性研究，然而这是一项既费时又费钱的工作。所以在决定要不要开展式可行性研究之前，往往需要进行初步可行性研究，它是机会研究和正式可行性研究的中间环节。
初步可行性研究可能出现四种结果，即：肯定，项目可以“上马”；转入正式可行性研究，进行更深入更详细的分析研究；展开专题研究，如市场考察，实验室试验，中间工厂试验等；否定，项目应该“下马”。
三、建设项目的可行性研究
建设项目的可行性研究是在投资决策前，运用多学科手段综合论证一个工程项目在技术上是否现实、实用和可靠，在财物上是否盈利；做出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，及工程抗风险能力等的结论，为投资决策提供科学依据。可行性研究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料，它是决策科学化的必要步骤和手段。
四、项目的可行性研究分段实施方法 第一阶段：初期工作
(1)收集资料。包括业主的要求，业主已经完成的研究成果，市场、厂址、原料、能源、运输、维修、共用设施、环境、劳动力来源、资金来源、税务、设备材料价格、物价上涨率等有关资料。
(2)现场考察。考察所有可利用的厂址、废料堆场和水源状况，与业主方技术人员初步商讨设计资料、设计原则和工艺技术方案。
(3)数据评估。认真检查所有数据及其来源，分析项目潜在的致命缺陷和设计难点，审查并确认可以提高效率、降低成本的工艺技术方案。
(4)初步报告。扼要总结初期工作，列出所收集的设计基础资料，分析项目潜在的致命缺陷，确定参与方案比较的工艺方案。
初步报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第二阶段的研究工作。如业主认为项目确实存在不可逆转的致命缺陷，则可及时终止研究工作。
第二阶段：可选方案评价
(1)制定设计原则。以现有资料为基础来确定设计原则，该原则必须满足技术方案和产量的要求，当进一步获得资料后，可对原则进行补充和修订。
(2)技术方案比较。对选择的各专业工艺技术方案从技术上和经济上进行比较，提出最后的入选方案。
(3)初步估算基建投资和生产成本。为确定初步的工程现金流量，将对基建投资和生产成本进行初步估算，通过比较，可以判定规模经济及分段生产效果。
(4)中期报告。确定项目的组成，对可选方案进行技术经济比较，提出推荐方案。中期报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第三阶段的研究工作。如业主对推荐方案有疑义，则可对方案比较进行补充和修改；如业主认为项目规模经济确实较差，则可及时终止研究工作。
第三阶段：推荐方案研究 (1)具体问题研究。对推荐方案的具体问题作进一步的分析研究，包括工艺流程、物料平衡、生产进度计划、设备选型等。
(2)基建投资及生产成本估算。估算项目所需的总投资，确定投资逐年分配计划，合理确定筹资方案；确定成本估算的原则和计算条件，进行成本计算和分析。
(3)技术经济评价。分析确定产品售价，进行财务评价，包括技术经济指标计算、清偿能力分析和不确定性分析，进而进行国家收益分析和社会效益评价。
(4)最终报告。根据本阶段研究结论，按照可行性研究内容和深度的规定编制可行性研究最终报告。最终报告提交业主，在得到业主的确认后，研究工作即告结束。如业主对最终报告有疑义，则可进一步对最终报告进行补充和修改。
五、工作程序
国际上典型的可行性研究报告的工作程序分6个步骤。在整个程序中，雇主和咨询单位必须紧密合作。
第一步，开始阶段。
要讨论研究的范围，细心限定研究的界限及明确雇主的目标。
第二步，进行实地调查和技术经济研究。
每项研究要包括项目的主要方面，需要量、价格、工业结构和竞争决定市场机会，同时，原材料、能源、工艺需求、运输、人力和外部工程又影响适当的工艺技术选择。所有这些方面都是相互关联的，但是每个方面都要分别评价。
第三步，优选阶段。
将项目的各不同方面设计成可供选择的方案。这里咨询单位的经验是很重要的，它能用较多的有代表性的设计组合制定出少数可供选择的方案，便于有效地取得最优方案，随后进行详细讨论，雇主要作出非计量因素方面的判定，并确定协议项目的最后形式。
第四步，对选出的方案详细的进行论证，确定具体的范围，估算投资费用、经营费用和收益，并作出项目的经济分析和评价。
为了达到预定目标，可行性研究必须论证选择的项目在技术上是可行的，建设进度是能达到的。估计的投资费用应包括所有的合理的未预见费用（如包括施工中的涨价预备费）。经济和财务分析必须说明项目在经济上是可以接受的，资金是可以筹措到的。敏感性分析则用来论证成本、价格或进度等发生时，可能给项目的经济效果带来的影响。
第五步，编制可行性研究报告。
其结构和内容常常有特定的要求（如各种国际贷款机构的规定）。这些要求和涉及到的步骤，在项目的编制和实施中能有助于雇主。
第六步，编制资金筹措计划。
项目的资金筹措在比较方案时，已作出详细的考查，其中一些潜在的项目资金会在贷款者讨论可行性研究时冒出来。实施中的期限和条件的改变也会导致资金的改变，这些都可以根据可行性研究的财务分析作相应的调整。最后，要作出一个明确的结论，以供决策者作出最终判断。
六、研究报告 可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确、系统、完备的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档。可行性研究报告可用于代替项目建议书、项目申请报告、资金申请报告。
七、要点
择写可行性研究报告要注意以下几点：
1.必须亲自参加该项目的可行性研究，可行性研究报告的编写要尊重科学，尊重客观事实，要从客观实际出发看问题，不带主观偏见，不迎合“长官意志”，各种数据的推算和经济效益的分析要有科学根据。可行性研究报告要观点鲜明，对研究对象的“可行”或“不可行”要作出明确判断，不能模棱两可。
2.在计算投资效果和社会效益时要认真、负责，尽可能具体、客观，真实、准确.。在进行投资估算、产品成本核算时，要考虑到各种不确定因素，要留有余地。
3.在具体写作可行性研究报告时，要层次分明，条理清晰，文字简洁、恰当
八、特点
不论那种类型的可行性研究报告具有以下特点： 一是专业性
可行性研究报告在论证项目的可行性时要涉及许多专业，通常要涉及基本建设、环境保护、市场预测、人员培训等方面内容，所以需要各方面专业人员分别开展深入研究，再进行科学的综合分析。
二是科学性
内容要真实、完整、正确，.研究目的用明确，研究过程要客观，要应用各种科学方法、科学推理，得出明确结论。可行性研究报告的结论要建立在定量分析基础上，这些定量化数据是根据科学技术和经济学原理，在调查研究基础上计算出来的，具有科学根据，是经得起时间考验。
三是时效性
科技调查报告反映科技领域中某一急需认识的事物或、某急需解决的问题，所以，要及时、迅速地写出调查报告，才能实现其价值，发挥其作用。
九、不同的可行性研究的用途
1.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2.用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。
此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3.用于银行贷款的可行性研究报告 商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4.用于申请进口设备免税
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
在上述五种可研中，第(2)(4)(5)准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级。
十、性研究过程中存在的问题
1.究所需要的基础资料、所遵循的规程规范等一般不需业主的正式认可，研究报告上报业主审查时方能发现问题，从而造成研究工作的重复。
2.一旦研究开始，就不可能随时终止，即使发现致命的问题，也要做完可行性研究，从而造成了人力和财力的浪费。
3.研究过程中，推荐的方案不能及时得到业主的认可，研究结束后，业主如有意见，将造成大量而无效的重复工作。
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可行性研究：筹资第一步
□ 作者：Harrison, Bill J 译者：李昂日期：2003-9-9
终于到了要建一个新博物馆的时候了。一开始由于管子生锈而导致漏水，使得天花板和房顶都受到了损害，然后陈旧的供热系统在隆冬时节无法工作了。为维护这个古旧的建筑物而花的钱多过举办展览所获得的收入。参观的人数缩水，赞助商也在抱怨建筑物的老化。这个有40年寿命的屋顶真是必须更换了。
经过长时间激烈的辩论，董事会决定批准2500万美元资金来重新建造一个博物馆。董事会在很多问题上做了斗争，但是其中一个却令他们寝食难安：公众会同意这个项目吗？为了减少他们的顾虑，在商业活动之前应当进行可行性研究。但董事会中，只有三分之一赞成在建造活动之前应当进行研究，三分之一认为研究仅仅是对金钱和时间的巨大浪费，而另外三分之一的人则根本不知道什么是可行性研究。
什么是可行性研究？
“这是一项市场研究，” George A.Brakeley, III解释到，他是Brakeley, John, Price, Jones of Stamford, CT——一个资金筹措咨询公司的主席，“如果你从事消费品制造的话，不对一种新剃刀进行市场测试，就把它投放市场的事情是不可想象的。我们在测试某个企业的资金筹措吸引力方面做着同样的工作。这种测试可能是本地的，区域性的或者全国的，而且通常包括三部分：基金会、公司和个人捐助者。”
可行性研究通常在商业活动之前，而且通常是由外部的咨询公司主导的。研究一般包括一个对资金筹措活动的外部审计，以及随后与相关人士的一系列会见。审计和会见的结果将呈现给企业董事会。“事先没有任何评估活动就确定进行商业活动的情况很少见，” Brakeley谈到，“同样非常少见的是，一个企业自行进行可行性研究。这主要是因为，人们在会见客观、专业的外部人员比会见内部人员的时候更倾向于坦白，尤其是他们与企业有着很大关联的时候。”
Susan B.Franklin是MSW，Camp Ronald McDonald for Good Times在洛杉矶的执行主管，她非常有兴趣在700万美元的建造活动之前进行一项研究。“我们进行可行性研究的原因很多。第一，因为我们的企业有很长的历史，人们对我们的感觉很多样。我们感觉一个外部人员能够帮助我们明确这种感觉。第二，我们希望确认我们所投资的数字是正确的。我们选择700万是因为我们的建筑师和规划师认为这个建筑会花费这么多。或许一个可行性研究将表明我们有能力进行1000万美元的商业活动。我想，如果确实存在这样的机会却被我们错过了的话，将会是一件很可笑的事情。同时，我希望确定我们将会成功。如果一个可行性研究告诉我们这个项目只能支持400万的投资，那么我们最好做一个400万的项目，缩减开支，以后再做完余下的部分。”
商业活动能够在没有可行性研究的情况下获得成功
并不是所有人都同意可行性研究是投资之前所必须的步骤。“我们的商业活动筹措到750万美元，但我们并没有经过研究，而且也没有雇用顾问。我们仅仅是挽起袖子自己干。” Mack McKinzie这样解释到，他是印第安纳波利斯艺术博物馆的主管。“70年代我们在一个小型，而且很不成功的商业活动中使用了顾问。我并不清楚那到底是顾问，还是董事会或是两者的结合，但是没有人对结果满意。”
“我们长期以来都拥有不错的资金筹措方案。我们拥有强有力的董事会，我们了解我们的客户，而且我们很好地集中精力做我们的事情。我们感到机会不错。在一个企业的生命期里，有那么一段时间，所有的事情看起来都处于良好的状态中。”
McGrath & Company of Westmont, IL 的主席Kevin McGrath已经从事直接邮寄的资金筹措项目16年以上了。他目睹了这些年可行性研究需求的衰退。“可行性研究曾经十分流行。研究是一个必经的程序。这种研究一度更像是一些顾问公司的销售工具，而不是更好的审视企业的图景。所有的可行性研究都是好的可行性研究。我想这一点现在不同了。”
可行性研究的费用
可行性研究是很贵的。当使用顾问的时候，所支付的费用肯定要比使用内部职员进行研究要高得多。但是，咨询费会根据企业的性质和复杂程度的不同而有很大差别。Brakeley解释了他公司对于费用的哲学。“一个可行性研究可能从15000美元到75000美元不等。我们相信少数高质量的访谈比大量肤浅的访谈有效得多。费用也会受地理因素的影响。如果目标是一个社区医院的话，其影响范围仅仅是周边20英里以内的地方。这种访谈的效率会比一所自由主义艺术学院的效率高多了。因为这种学院的董事会托管人和优秀毕业生可能会散布在整个国家里，或许乘飞机去西雅图仅仅是为了做一个访谈。另一个影响费用的因素是进行访谈的人的资历。我们并不习惯于让新手做这样的研究。”
可行性研究的费用可能会让一个企业退缩。Susan Franklin解释到：“一些董事会成员无疑会说：„天那，做一个可行性研究需要25000美元。想想看，25000美元可以让多少孩子去夏令营！‟幸运的是，我们的董事会觉得可行性研究是通向成功的必备条件。他们同样理解必须为正确的建议投资。不管是会计之于贸易或是律师之于法律条文，建议是必须听的。一项可行性研究保护你不犯错误。”
McGrath同意很多企业不进行可行性研究是因为费用过高的缘故。他同样相信另外还有原因。“很多项目没有做可行性研究，费用当然是一个因素。但是，我相信也有相当一部分原因是开发商的自信所致。他们说，我能做这事，就像XYZ一样简单，为什么还要在咨询公司身上花钱呢，我能做好！”
研究是耗费时间的
可行性研究最令人感到灰心的方面在于时间。董事会决定要进行研究，他们已经雇佣了一个能够胜任的资金筹措公司，然后却被同一家公司告知研究开始之前需要数月时间进行准备。董事会叫嚷到：“这算是什么买卖！”
“有一次咨询公司说他们需要三个月时间进行研究”，Brakeley解释到。“但研究将在两个方面陷入困境。一是企业并不总是处于可以供研究的状态中。二是你想见的人并不是随时就可以见到的。因为这个原因，有些研究将耗费4到6个月才能完成。”
如果研究的结果是负面的会怎样？
没有一个企业是完美的。经常会有一些人或其他企业，由于某种原因不喜欢你的商业运作方式。进行研究的一个原因是确定你的项目会对社区带来多大的利益，并且确定项目运作成功的机会。但是如果两个月的研究之后，你的顾问为你带来坏消息——你的项目存在较大的外部问题，你能做什么？接下来会发生什么？
Brakeley描述了他的公司将是如何应对这一情况的。“如果我们进行了访谈计划中的三分之一或是四分之一，而且访谈是令人惊讶且绝对负面的话，我们将会停止研究进程，然后回去对他们说，伙计们，你们有大麻烦了。我们最好完全停止这项研究并且改正这些问题，因为这不是对资源的有效运用。负面的结果并不完全意味着你们不应当运作这个项目，而是意味着项目的目标经过检验是不够有竞争力的，应当另立目标。有些时候我们不得不说，我们认为这个项目目前是不值得建议的，这是原因，这是你们需要为这个项目所做的准备。”
McGrath对客户采用相似的方针。“我将告诉他们改正问题，寻找其他途径获得他们所寻找的资金。但是，我从没有看到过一个完全负面的研究，因为肯定有人是支持这个机构的，因此也总会有希望和乐观估计。”
如果选择不做可行性研究的话应当做好准备
如果你的企业选择在建设项目运作之前不做可行性研究的话，你应当做到如下：
1、高度的自信；
2、对你的市场和客户的广泛认知；
3、以往商业运作的成功经历；
4、主要的成功因素是可以预期的；
5、确定有一个自发的领导机构；
6、董事会和项目员工的承诺，
7、完成整个工作的能力。
McGrath也认为如果不经过可行性研究的话，一个项目必须进行充分的准备。“你必须拥有一个详细的计划书，并且必须相对非专业人士和多数公众来说简单、易懂。你必须争取到与企业有关人的支持：董事会成员，支持者和朋友。你能够从参与项目的人身上学到很多。最重要的是你的企业必须完全为你的项目成功而努力。”
你应当为可行性研究投资么？
可行性研究成功地进行了很多年。有其缺点，也有优点，就像任何其他开发程序一样。对于非营利组织的任何重要的金融投资，研究都是应当被谨慎考虑的，如果使用的话，必须小心监控，并且得到董事会和员工的热情支持。
George Brakeley已经完成过很多可行性研究，而且很清楚这些研究的价值。“大多数企业和组织意识到他们最好请外部的、客观的人来看看他们想做的事情，并确定这是否可行。有时这个步骤就像保险一样，顾问会告诉你，你做的不错，继续下去，所有的事情都如你所预期的那样。但是另一个极端是，顾问十分诚恳地告诉你，你做的事情是错的。你应该干点其他的事情。”
Susan Franklin也深信研究对于项目的成功是非常重要的。“尽管你认为你很了解你的社区，但是你仍然会发现一些令你惊奇的现象。因此，最好事前做好准备。我经常会听到企业发现他们能够筹措到比他们预想得多得多的资金。如果一个可行性研究告诉你不要进行这个项目的话，不要寻找托辞。更多的时候，报告会告诉你，按你预先设想的去做，而且可能会做所有你能想到的事情。即使研究最终告诉你的结果和你一开始设想的是一样的，这只能说明你很全面地考虑了这个问题，而并不说明你浪费了你的金钱。
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第七章房地产开发项目可行性研究
一、单项选择题
1.（B）阶段是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A投资机会研究B初步可行性研究
C详细可行性研究D项目的评估和决策
2.下列费用中，不属于前期工程费的有：（B）
A规划设计费B可行性研究
C拆迁安置费D三通一平费
3.以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法称为（D）法。
A单位指标估算法B概算指标估算法
C概预算定额法D单元估算法
4.下列费用中不属于财务费用的是: （C）
A金融机构手续费B坏账损失
C利息D外汇汇兑净损失
5.下列费用不属于销售费用的是（D）
Ａ销售人员工资Ｂ广告宣传费
Ｃ销售许可证申请费Ｄ技术转让费
６．房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额， 编制（）
Ａ资金使用计划表Ｂ租售收入估算表
Ｃ资金筹措计划表Ｄ资金来源与运用表
7.对房地产开发项目进行独立的财务评价时不需编制（） Ａ现金流量表B资金来源与运用表
C资产负债表D基础设施建设费估算表
8.构造评价方案,就是在()的基础上,构造出可供评价比较的具体开发经营方案。
A项目策划B市场细分C物业类型 D规划参数
9．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属于（B）。
A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、概算指标法D、工程量近似匡算法
10．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A、损益表B、资金来源与运用表C、资本金现金流量表D、全投入现金流量表
11．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A、时间类参数 B、融资类参数 C、评价标准类指标D、收益类指标
12．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临
更大的（）风险。
A、市场B、财务C、政策D、经营
13．房地产开发企业税后利润应首先用于（）。
A、弥补企业以前年度的亏损B、提取法定盈余公积金
C、提取公益金D、向投资者分红
二、多项选择题
1.在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，
（）是可行性研究中定量分析的基础。
A项目策划B调查研究C综合评价
D构造可供评价比较的开发经营方案
E选择相关基础参数
2.下列哪些指标属于经济评价基础参数中的评价标准指
标：（）
A财务杠杆比率B经济评价工作的计算周期
C运营成本占毛租金收入的比率D基准收益率
E目标投资利润率
3．下列费用中属于土地费用的是（）
A土地投资折价B土地租用费C土地转让费 D土地征用拆迁费E三通一平费
4.房地产开发项目租售计划的内容通常包括：（）
A资金使用计划B租售物业的类型与数量
C租售价格D租售收入E资金筹集
5.房地产开发项目财务报表中的基本报表包括：（） A投资各方现金流量表B投资来源与运用表
C损益表D资产负债表E投资计划与资金筹措表
6.房地产开发项目经济效益评价是项目评估报告中最关键的部分，其内容包括：（）
A盈亏平衡分析B现金流量分析C贷款偿还分析 D利润分配分析E资金来源及运用表
7．在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。
A、单元估算法 B、概预算定额法
算法
三、判断题
1.房地产开发项目的租售收入等于可租售面积的数量乘
以单位租售价格。（）
2.对房地产开发项目进行收入估算时，对于出售的情况
应该考虑空置期，对于出租的情况应该考虑空置率。（）
3.一些基础性数据（如成本、收入等）都存储于基本报
表中，通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。（）
4.资产负债表反映房地产项目开发经营期内各期的利润C、工程最近似匡D、蒙特卡洛模拟法E、单位指标估算法
总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率与评价指标。（）
5.资金来源与运用表，集中体现了项目自身资金收支平
衡的能力，是财务评价的重要依据。（）
6.盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明
项目的安全程度。（）
7.敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因
素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便项目实施过程中的操作人员及时采取对策并进行有效的控制。（）
8.房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，
基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。
推荐第5篇：可行性研究问题
可行性研究问题
阅读以下关于信息系统项目管理过程中可行性研究问题的叙述，回答问题 l至问题3。
案例场景
在项目计划和选择的过程中，需要完成的首要工作是对项目进行估算。项目估算的范围涉及方方面面，例如项目或产品开发的范围、投入和回报、项目风险，作用和意义等．在传统信息系统工程方法中，是以可行性研究的方式来组织对项目的主要估算内容的，在企业实际的业务过程中，可行性研究通常作为一个重要的环节，被包含在整个项目立项，或项目选择和确认的过程中。
可行性研究的范围可能覆盖很广泛的技术、经济、执行、环境等各种需要评估的因素，但它并不是最后的精细计划（例如：项目的时间进度及人员安排）。
通常在进行可行性研究的阶段，甚至项目的日标或产品的最终方向也是高度易变化的。但可行性研究的意义在于，虽然可行性研究不能指出项目最终的精细计划和方向，但可行性研究可以在项目定义阶段用较小的代价识别出错误构思的系统，从而规避未来更多的资源投入的损失（时间、资金、人力、机会）．或者因遭遇到无法逾越的技术障碍或环境障碍导致的不可避免的失败。
对于那些可行性研究表明可执行的软件项目来说，可行性研究的结果也不承诺系统的收益一定很巨大，或技术风险和资源投入就一定很低，但可行性研究的结果设立了一个“底线”，即：“如果实施什么，则风险和收益是什么”这样的控制范围。这些评估结果给了未来的项目评估、项目风险控制，甚至在资源剧烈变化的情况下有计划有重点地削减功能、重定义项目开发范围，或者选择项目实施的方式提供了非常有价值的方向性指引。
【问题l】（7分）
可行性研究的步骤是什么？请使用列举的形式，不超过l00字回答。
【问题2】（8分)
可行性研究报告是可行性研究的成果体现，请使用列举的形式，不超过I50 字回答，可行性研究报告主要包含什么内容？
【问题3】（10分）
在可行性研究的基础上，还需要请第二方根据国家颁布的政策、法律法规 等．从项目、国民经济、社会角度出发，对拟建项目进行,各方面的评估。请用 不超过50字的文字回答，项目评估报告主要包含什么内容？
案例分析
【问题1】
信息系统项目可行性研究的目的，就是用最小的代价在尽可能短的时问内确定以下问题：项目有无必要？能否完成？是否值得去做？
(1)项目的必要性分析
首先应确定信息系统项目的目标，即本项目想解决哪些问题。在信息系统目标明确之后．如果目前已经有一个（或几个）信息系统正在被人使用，就需要认真分析现有的信息系统。显然，如果现有的信息系统是完美无缺的，完全可以实现新系统的甘标要求，谁都不会提出开发新系统的要求。在通常情况下，现有系统必然存在某些缺陷，无法完全实现新系统的目标要求。但这一点并不能成为开发新系统的理由．我们还应仔细分析现有系统对于新系统目标的实现的程度如何，不能实现某个具体目标的原因是什么，经过改进性维护能否实现这些目标。
如果现有的信息系统经过简单的改进性维护就可以实现新的系统目标，就没必要重新开发一个新系统。但在以下情况下，有必要开发新的信息系统。
① 原有系统开发不规范，缺少必要的技术文档，原开发人员跳槽，新接手的开发人员很难维护原有系统，维护成本可能会接近甚至超过新开发的成本。
②原系统采用落后的设计技术或因设计人员的水平所限，系统架构设计不合理，难以扩充和修改。
③原系统设计虽然合理，也考虑到了日后的扩充，或因业务发展太快，远远超过原来的设想，量变引起质变。
④原系统开发工具已过时，用落后的开发工具继续维护还不如用新的开发工具重新开发．
⑤原系统所基于的硬件或软件平台己过时，在原有平台继续维护已无必要，需要开发基于当前流行平台的新系统。
在分析新系统项目开发的必要性时，一定要注意识别是真的“必要”还是假的“必要”。某些开发单位，由于重开发、轻维护，新系统开发人员的地位和待遇远远高于现有系统的维护人员，维护人员考虑到开发新项目的高待遇和成就感，为尽快转入新项目的开发，极力夸大原有系统维护的技术难度和工作量，主张开发新系统，他们所提出的对比分析（维护VS新开发）结果往往带有倾向性。因此，应选择那些与项目本身无利害关系的技术专家进行项目必要性分析．当然，更重要的是，缩小现有系统维护人员和新系统开发人员的收入差距。另外，某些信息系统开发商往往利用客户（用户）“喜新厌旧”的心理，出于宣传和经营的需要，每隔几年，即使没有太大的功能性和技术性突破，也要策划开发新的系统。有时当竞争对手推出或即将推出新系统时，为保住自己的市场份额，即使条件不具备，也要迅速推出新的系统．这些问题，应属于市场运营策略的范畴，在此不再赘述。
(2)项目的可能性分析
项目的可能性分析主要研究能否利用现有的或可能拥有的技术能力、资金、人力资源和物资等方面的条件来实现信息系统的目标、功能、性能和其他指标，能否在规定的时间期限内完成整个项目．由丁．项目的可能性分析以技术分析为主，因此也称为技术可行性分析。项目可能性分析的主要内容如下：
①企业能力分析；
②项目技术来源分析；
③与项目相关的专利分析：
④项目负责人及技术骨干的资质分析：，
⑤项目总体技术方案分析；
⑥项目创新点分析：
⑦项目技术可行性分析：
⑧项目技术成熟性分析；
⑨项目产品化分析等。
(3)项目投资及效益分析
明确了项目的必要性和可能性后，还要从投入产出的角度分析项目值不值得去做。项目投资及效益分析，也称为经济可行性分析，主要对整个项目的投资及产生的经济项目进行分析，该过程一般包括：
①项目投资预算分析：，
②项目投资来源分析：
③市场需求与产品销售额分析：
④产品成本、利润与盈亏平衡点分析：
⑤投资回收期，投资收益率分析：
⑥社会效益分析。
可行性研究的步骤包括：
①确定项目规模和目标；
②研究正在运行的系统；
③建立新系统的逻辑模型；
④导出和评价各种方案；
⑤推荐可行性方案；
⑥编写可行性研究报告；
⑦递交可行性研究报告。
【问题2】
可行性研究报告的编写目的是：说明该信息系统开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。可以参考国家标准《GB/T 8567-1988计算机软件产品开发文件编制指南》。
可行性研究报告的编写内容要求如下。
(1)引言：编写目的：背景：定义：参考资料．
(2)可行性研究的前提：要求；目标：条件、假定和限制；进行可行性研究的方法：评价尺度。
(3)对现有系统的分析：处理流程和数据流程：工作负荷：费用开支；人员：设备：局限性。
(4)所建议的系统：对所建议系统的说明；处理流程和数据流程；改进之处；影响；局限性：技术条件方面的可行性。
(5)可选择的其他系统方案：可选择的系统方案。
(6)投资及效益分析：支出：收益；收益，投资比：投资回收周期；敏感性分析。
(7)社会因素方面的可行性：法律方面的可行性：使用方面的可行性．
(8)结论。
在进行可行性分析报告的编制时，必须有一个分析结论。结论可以是：
(1)项目可以立即开始实施．
(2)需要推迟到某些条件（例如资金、人力、设备等）落实之后才能开始实施。
(3)需要对开发目标进行某些修改之后才能开始实施。
(4)不能实施或不必实施（例如技术不成熟、经济上不合算等）。
【问题3】
项目论证与评估是项目立项前的最后一关，“先论证，后决策”是现代项目管理的一项基本贩则。
项目论证是指对拟实施项目技术上的先进性、成熟性、适用性，经济上的合理性、赢利性，实施上的可能性、风险性进行全面科学的综合分析，为项目决策提供客观依据的一种技术经济研究活动。根据论证执行主体的不同，项目论证可分为内部论证和外部论证．
项目论证与评估可以分步进行，也可以合并进行。实际上，项目论证与评估的内容、程序和依据部是大同小异的，只是侧重点稍有不同，论证的对象可以是未完成的或未选定的方案，而评估的对象一般需要正式的“提交”：论证时着重于听取各方专家意见，评估时更强调要得出权威的结论．
与项目可行性研究类似，项目论证与评估也要从必要性、可能性和投资效益等几个方面对项目进行综合分析。但项目可行性研究一般是项目承担单位的主观性分析，往往是“不识庐山真面目，只缘身在此山中”，而项目论证与评估则是第三方的客观性分析，可以从“横”、“竖”、“远”、“近”、“高”、“低”等各种角度对项目的可行性进行’评价。
项目论证与评估完成之后，应编写正式的项同评估报告．项目评估报告一股应包括以下内容：
(l)项目概况。
( 2)评估目标。
(3)评估依据。
(4)评估内容。
(5)评估机构与评估专家，
(6)评估过程。
(7)详细评估意见。
(8)存在或遗漏的重大问题。
(9)潜在的风险。
(IO)评估结论．
(II)进一步的建议。
因评估机构并无决策权，评估结论一般以建议的方式给出，如“建立立项”“建议不立项”“建议补允材料，重新评估”等。
参考答案
【问题1】 (7分)
可行性研究的步骤包括：①确定项目规模和目标：②研究正在运行的系统：③建立新系统的逻辑模型：④导出和评价各种方案：⑤推荐可行性方案；⑥编写可行性研究报告；⑦递交可行性研究报告．
【问题2】(8分)
可行性研究报告的编写内容包括：
(1)引言。
(2)可行性研究的前提。
(3)对现有系统的分析。
(4)所建议的系统。
(5)可选择的其他系统方案。
(6)投资及效益分析。
(7)社会因素方面的可行性。
(8)结论，
【问题3】(10分)
项目评估报告一般应包括以下内容：
(l)项目概况。
(2)评估目标。
(3)评估依据。
(4)评估内容．
(5)评估机构与评估专家。
(6)评估过程。
(7)详细评估意见。
(8)存在或遗漏的重大问题．
(9)潜在的风险．
( IO)评估结论。
( 11)进一步的建议。
推荐第6篇：投资可行性研究
投资可行性研究
为了使资产投资行为更能符合客观需要，能获得最佳经济效益，在具体投资之前，应对拟投资的项目进行可行性研究。其主要任务是论证新建或改、扩建项目在技术上的可行性和经济上的效益性，并预测投资后的经济效益，为投资决策提供可靠的依据。
可行性研究的一般程序
1．机会研究（又称为立项建议） 它是对投资的方向提出建议，企业及基层单位根据生产中发现的问题和市场中的机会，以充分利用自然资源为基础，寻找最有利的投资机会。从企业来看，应根据资金实力的大小，现有技术能力，寻求新的效益较好的投资机会。
2．初步可行研究（又称为立项审查） 它是进行可行性研究的前期活动，是大体收集材料 ，对投资项目的前景粗略估价的过程。由初步可行性研究，决定是否继续进行可行性研究。
3．可行性研究是在初步可行研究基础上认为基本可行，而对项目各方面的详细材料进行全面的搜集、掌握，依此对项目的技术和经济诸方面进行综合分析考察，并对项目建成后提供的生产能力、产品质量、成本、费用、价格及收益情况进行科学的预测，为决策提供确切的依据。
4．形成评价报告经可行性研究后，要将技术上可行和经济上合理与否的情况形成结论，写成报告，并对重点投资项目进行评定和决策。报告的具体内容包括资产投资项目的预测（就是预测投资项目需要增加那些固定资产，增加多少，何时增加等）；提出投资概算，筹划投资来源；拟定投资方案，测算投资效果。
5．投资方案的审核和决策投资效益指标计算出来后，就应对同一项目的不同投资方案的效益进行对比，择优进行决策。
LED灯节能又环保，但何时才能进入普通家庭？9月9号，南海“醒狮杯”国际家电及消费电子产品创新设计大赛组委会传来喜讯，目前已征集到不少本地企业自主研发的LED家用产品，年底前就有望上市。
9月9号，参赛企业、佛山市利升光电有限公司，向评委展出一款名叫“曙光”的LED台灯。从外观来看，这种台灯十分“纤细”,只有两条普通日光灯管，十分节省空间。
佛山市利升光电有限公司总经理王清平介绍说，这款台灯采用了20颗0.06瓦的小功率LED作为光源，功率只有3瓦，但可发出相当于10~15瓦的光亮，工作1000小时，只需0.72元电费，使用寿命超过50000个小时，比普通台灯至少节能六成以上。
“绿色照明行业是近年南海大力扶持发展的重点行业之一，但目前国内的产品基本上集中在路政工程上，在大众消费市场缺乏产品，也没有大规模推广。”南海区经济促进局有关负责人表示，LED照明设计是本届大赛的特色，南海乃至国内的LED产品向家用、民用方面发展还处于起步阶段。希望经过此次大赛创意征集后，企业可更好地把LED产业推广到普通家庭。
据了解，今年的大赛在充分尊重参赛者知识产权权益的基础上，与南海知识产权交易平台合作，由政府全额补贴申请专利费用，为优秀入围作品申请专利，组织构建“醒狮杯”大赛“专利池”,并及时推荐大赛的优秀作品到南海知识产权交易平台。一旦企业有需要，即可通过该平台与参赛者进行对接，同时政府也会为企业和参赛者、优秀作品的提供支持，更快实现产业化。
据悉，“醒狮杯”国际家电及消费电子产品创新设计大赛是国际性的工业设计大赛，在2009年首次举办，即在国内取得了赫赫名声。
义乌读者龚先生来电询问：听说购买节能灯有半价优惠，我家里旧村改造的房子刚建好，大概需要六七十只节能灯。如果能半价优惠，可省下不少钱，不知哪里可以买到，有没有什么限制？
记者帮办：义乌市经济发展局节能办工作人员回复，从7月开始，节能惠民、绿色照明工程就已启动。居民购买指定款节能灯可享受50%的财政补贴，凭身份证每人限购30只；工厂、商场、公共机构等单位以大宗用户名义购买，可享受30%的财政补贴。
据悉，今年是国家财政补贴推广高效照明产品的第三年，也是最后一年。我省将推广800万只节能灯，其中义乌市民可分享到7.5万只。截至目前，已有1.5万只节能灯售出。
相比市场上销售的节能灯，推广产品售价只相当于市场价的1/3左右。节能办工作人员说，这是由于推广企业必须以低于市场价的价格中标获得推广资格，在中标价基础上再半价销售，价格自然有优势，而且中标企业的产品质量也相对有保障。如浙江山蒲照明是全国乃至世界最大的T5灯管生产基地，另外两个推广品牌---浙江得邦和晨辉也都各具优势，技术相对成熟。销售的产品规格从5瓦至35瓦不等，其中普通照明用自镇流荧光灯、直管荧光灯（工频T8），财政补贴后的售价每只均在4元以下；直管高频荧光灯零售价也不超过20元，十分优惠。厂方还提供两年质保服务，两年内出问题可免费更换。
据节能办工作人员介绍，节能灯推广重点为社区、农村和企业、机关、学校、医院等单位，并向农村倾斜。有需要的市民可到社区或农村居委会登记申购，工作人员也会上门推广送货。如果单个购买，无论是本地还是外地居民，均可凭本人身份证到以下三处推广点选购：涛乐照明电器批发商行（义乌市丹溪路31号）、义乌飞利浦时尚灯饰馆（义乌市黄杨梅路151-153号）、浙江艺诺装饰工程有限公司（义乌市童店新村二区5幢）。
另需提醒的是，由于节能灯的光效比同瓦数的白炽灯高5倍，如原来使用70瓦白炽灯，只需购买14瓦的节能灯便能满足照明需求。
日前，“中国逐步淘汰白炽灯、加快推广节能灯 项目”已开始招标。该项目指出，3年内，中国将规划出逐步淘汰白炽灯的时间表，推广节能灯、高效照明 等产品。
理由
一、白炽灯环保性差
白炽灯使用时，环保性非常差。熟知白炽灯工作原理的人都知道，白炽灯使用时仅有5%的电能用于照明，其余95%全部由热量消耗。更重要的是，中国作为全球最大白炽灯生产地，单在2008年的产量就达到了34亿只，而出口就占到了一半。近年，随着环保家居产品日益被消费者认可，“环保性”逐渐成为消费者挑选家居产品时最注重的一个标准。在日益注重环保化的今天，作为白炽灯生产量最大的国家，淘汰白炽灯必然是大势所趋。
理由
二、节能灯的优势多多
节能灯受到青睐，除节电以外，自身还有很多优势。第一，功率因数高，可以降低电网线损;第二，低电压就可以启动，而且电压的变化不会带来太大的亮度改变;第三，寿命长，普通白炽灯泡 的额定寿命为1000小时，节能灯的寿命一般为5000小时;第四，发热量低，属“冷光源”，无闪烁感，有益于眼保健，体积小巧，造型美观，使用简便;第五，色原性好，在灯光下可准确反映物体的真实颜色等等。
理由
三、提上日程 任重道远
随着“中国逐步淘汰白炽灯、加快推广节能灯项目”被提上日程，接下来的实施工作也受到人们的关注。一位业内人士透露，依目前的情况，我们的主要任务还是开展淘汰白炽灯，推广节能灯的探究，规划出具体的实施步骤，然后再逐步实行。基于目前中国生产白炽灯的情况，以及白炽灯庞大的规模、大量的从事人员，还需要提高国家检测机构对高效照明产品质量的检测和监控能力，实施淘汰过程任重道远。
目前，仍有大量的人不愿意使用节能灯，价格自然是其中的一个原因。一只白炽灯一般只要1～3元钱，而一只节能灯的价格是9～30元不等。实际上，节能灯的使用寿命一般是白炽灯的5倍，并且耗电低，从长期看是省钱的。而且节能灯的好处是白炽灯的很多倍，所以观念上的转变非常重要。从长远发展角度看，环保、节能的节能灯将更有益于人类的健康。
推荐第7篇：可行性研究分析报告
首都国际机场T3航站楼雅品清真餐厅 重装、扩建项目可行性研究报告
目录：
一、项目概况
（一）项目基本情况
（二）项目概述
二、背景分析
三、需求分析
（一）市场分析
（二）社会需求
（三）生态改善
（四）经济发展
四、条件分析
（一）资源条件
（二）原材料条件
（三）交通运输
（四）经营机制及技术情况
五、方案设计
（一）目标
（二）具体实施地点和范围
（三）实施内容
（四）实施计划
（五）支持环节
（六）组织形式
六、效益分析
（一）成本效益分析： 1.产品成本 2.投资估算
3.年度平均产品利润 4.销售税金
（二）财务效益分析： 1.投资回收期限 2.投资利润率
（三）国民经济效益分析: 1.投资利润率 2.销售利润率 3.利税率 4.就业效果 5.农民增收 6.财政贡献
（四）生态效益
七、项目资金筹措
（一）预算筹措渠道：财政补助方面
（二）项目单位投入
（三）银行贷款
（四）其他资金投入
八、项目投资估算
（一）项目预算明细：
（二）工程费用
（三）其他费用
（四）工程预备费
（五）建设期利息
九、结论
一、项目概况
（一）项目基本情况
首都国际机场T3航站楼雅品清真餐厅扩建、重装项目，该项目由厦门天威实业有限公司北京首都机场餐饮分公司组织实施、地址位于北京市顺义区首都国际机场T3航站楼内4层出发大厅。设计时间为2012年5-6月，施工时间为2012年7-8月。预计设计费用十万元、装修费用约四十万元、设备设施费用约为三十万元，桌椅及装饰费用约十万元，共计预算九十万元。
（二）项目概述
2012年六月底，我司与首都机场签订的第一期合作协议到期，由于08年开航之初，旅客流量较少，导致该项目仍处于亏损状态。但从2010年和2011年至今的营业状况来看，该项目盈利潜力较大。在第二期协议中，由于考虑原有的T3雅品清真餐厅面积仅有80平米左右，已经不能满足日益增长的穆斯林旅客的用餐需求，等坐、排队现象时有发生，现考虑在原有面积的基础上增加100平米的餐厅面积。项目的设计在六月份完成、施工工期为七月一日至八月十五日、最晚可延长到九月一日。扩建重新装修后，年接待旅客能力约为十万人次，年营业业绩预计为750万元左右，投产后，有较好的经济效益和社会效益。对中外穆斯林民族团结有独特的意义和贡献。
二、背景分析
雅品餐饮已成为专业旅途餐饮服务供应商，也是唯一一家在国内三大机场拥有餐饮服务项目的企业。目前已经取得了北京首都国际机场、上海浦东国际机场、上海虹桥国际机场、广州白云国际机场、厦门高崎国际机场、成都双流国际机场、云南昆明新机场、西安咸阳机场的候机楼餐饮服务经营权，并积累了十余年的餐饮服务专业经验。 目前，雅品餐饮已在首都机场T3航站楼和上海虹桥机场T2航站楼成功经营机场航站楼内雅品清真餐厅，并成为国内首家机场清真连锁餐厅。
首都机场2011年客流量达到7800万人次，预计2012年客流量为8400万人次，T3航站楼为亚洲第一大单体航站楼，在2008年胡锦涛书记视察时被誉为“中国第一国门”。雅品清真餐厅于2007年初中标、2008年2月28日开始试营业，位于T3航站楼出发大厅，至今已经营4年，累计接待旅客七十余万人次，总业绩超过一千八百万元。保障了出入首都机场的国内外穆斯林旅客的出行用餐，连续四年做好清真穆斯林的朝觐保障工作，以优质的美食和一流的服务为南来北往的穆斯林旅客提供完美的享受，深受各级领导和旅客、社会团体的好评。
三、需求分析
（一）市场分析
以每日进店消费旅客人数280人计算，人均消费75元，日均营业额21000元，月均营业额630000元。年营业收入750万元左右。 直接成本支出情况：原材料成本为 120 万
管理费用及营业费用支出情况：租金成本为年 200 万、人员工资为年150 万，水电、燃气、员工宿舍、食堂、交通费用年 75万，税金：42万，其他 10 万，税前利润为 150 万
（二）社会需求
首都国际机场为北京唯一的国际机场，2008年被胡锦涛主席誉为“中国第一国门”。 首都机场2012年预计客流量将达到空前的8400万，雅品清真餐厅是首都机场T3航站楼内唯一的清真餐厅，担负着保障中外穆斯林旅客在首都机场内的用餐保障以及每年的清真朝觐保障任务，解决了广大穆斯林旅客出行过程中“用餐难”的问题。赢得了国际形象，保障了民族团结，维护了民族稳定。历年来为政府、全国伊斯兰协会、广大的穆斯林旅客所关注，具有广泛的社会需求和社会效益。
（三）生态改善
本餐厅位于国际候机楼内，环境优雅，采用水控排烟罩、使用航站楼统一的垃圾回收和废水回收系统，对生态无不良影响。
（四）经济发展
雅品清真餐厅历年来利税为：120万元 预计2012年至2016年利税为：180万元 可创造就业岗位20个
四、条件分析
（一）资源条件
我公司成立于1995年，注册资金1850万，公司通过招标获得厦门高崎机场国内国际隔离区咖啡厅经营权，成立了独立的雅品餐饮公司。此后又进入上海虹桥机场、上海浦东机场、广州白云机场、杭州萧山机场和首都机场，以及昆明小哨机场、成都双流机场、西安咸阳机场。在机场餐饮方面积累了大量的实践经验。
鉴于首都机场优质的客户资源和我们提供的优质美食，经营四年来，我们得到了市、区民委的大力支持、北京市人大的关心、全国伊斯兰协会的关注、以及首都机场股份公司、首都机场餐饮发展有限公司的领导和支持，培养了大批忠实的顾客，连续四年来为从首都机场出发的穆斯林朝觐旅客提供了餐食保障。
（二）原材料条件
在食品的采购上严格把关，熟食和副食品全部从牛街清真超市采购，牛、羊肉类和分割鸡肉的采购我们通过顺义区后沙峪回民营清真寺指定的大广回族自治县庆成肉类有限公司为我们提供货源。
（三）交通运输
并且在生产和运输过程中完全按照要求，从人员的配备到运输车辆，计量器具，储藏容器等各方面都严格把关，清真专用车辆、专用运输装载器皿。
（四）经营机制及技术情况
四年来，我们积累了大量的航站楼清真餐饮经营经验，认真学习了《北京市少数民族权益保障条例》，又专门做了相关知识的学习和培训，保障了派驻到清真店的所有人员、设置、物品、设置都符合要求和民族习惯。工作人员为二十人，配置有店长一名、厨师长一名、前厅领班两名、后厨领班两名，后厨人员全部为回族，厨师长田志阳（回族），十年的清真餐饮从业经验，对清真餐饮的后厨管理非常熟悉。厨师李英兰（女、回族）等一批后厨及前厅清真从业人员都是精挑细选的有从业经验的优秀员工。
在宗教礼仪培训方面我们得到了顺义区民委的大力支持，并对员工进行相关民族宗教知识方面的培训，对穆斯林员工在生活上尽量予以照顾，比如设立独立的清真食堂，独立的住宿空间，尊重民族习惯等。民宗桥的同志还例举了首都机场清真餐饮的经验和教训，尤其指出在朝圣期必须加强管理，能够经受大批伊斯兰教民到来的考验。
在食品安全及卫生方面驻机场的工商、检疫部门更是严格把关，定期来到现场对主、付食品及调味品认真检查，对加工流程严格要求标准。使我们对销售的菜品更加有信心。
五、方案设计
（一）目标
重新装修原有店面并增加面积，保障接待能力的提高，导致经济效益和社会效益的实现。
（二）具体实施地点和范围
实施地点为：北京市顺义区首都国际机场T3航站楼内出发大厅五层东浮岛，具体标段号为A5w1-4
（三）实施内容
1、装修设计、报审
2、吊顶、地面、墙壁的装修、给排水、用电安装
3、厨具设备、吧台设备安装调试
4、桌椅、用品用具、道具的进场安装、调试
（四）实施计划
2012年5-6月进行装修设计、报审阶段
2012年7-8月进行吊顶、地面、墙壁的装修、给排水、用电安装、厨具设备、吧台设备安装调试、桌椅、用品用具、道具的进场安装、调试 2012年9月开始营业
（五）支持环节
1、设计公司按时出设计图纸、效果图、施工图
2、装修公司进行吊顶、地面、墙壁的装修、给排水、用电安装
3、厨具公司进行厨具设备、吧台设备安装调试
4、家具公司进行桌椅、用品用具的安装、调试
5、用品用具公司进行用品用具、道具的支持
6、民委、工商、检疫、税务等行政部门的审批
7、首都机场股份公司、餐饮公司的指导
（六）组织形式
设置项目总经理一名、项目经理一名、项目组成员八名：财务两名、行政办公主管一名、文员一名、司机两名、网络管理员一名，现场代表一名。
六、效益分析
项目建成后，营业面积从原来80M2增至150M2,投资预算90万元,成本率15%,销售利润率达到85%,每日能保障穆斯林旅客人数达到280人左右，人均消费75元，日均营业额21000元，月均营业额630000元。年营业收入750万元左右,销售税金每年42万元左右,利税率能每年达到8.6%,为社会主义建设作出微薄贡献,.税前利润达到150万,投资利润率150%,能完成就业岗位20名,每名员工月工资3000元计算,年工资总额72万元, 提高人民生活水平,对社会就业问题也作出了贡献力量, 同时担负着保障中外穆斯林旅客在首都机场内的用餐保障以及每年的清真朝觐保障任务，解决了广大穆斯林旅客出行过程中“用餐难”的问题。赢得了国际形象，保障了民族团结，维护了民族稳定。历年来为政府、全国伊斯兰协会、过大的穆斯林旅客所关注，具有广泛的社会需求和社会效益。
七、项目资金筹措
（一）预算筹措渠道：申请市财政补助40万元
（二）项目单位投入：90万元
八、项目投资估算
经测算:该项目总投资
90万人民币,其中设计费:10万元,装修费用400000万元,厨房设备30万元,家具10万元.
九、结论
首都国际机场T3航站楼雅品清真餐厅扩建、重装项目,市场前景客观，可实现利税年42万元、投资回报率高，增加少数民族群众就业20余人，无环境污染。无论是国际影响、民族团结还是航站楼日常保障都具有独特的影响和意义，为广大穆斯林群众的出行提供便利，且前期资源磨合已经到位，技术、管理、支持力度均可支持后续生产销售，实现投资回报无任何障碍和风险，有良好的经济效益和社会效益。在日后的经营中，我司将更加努力加强经营管理，为机场旅客提供清真美食体验，同时也希望相关政府部门给予我们更多的政策支持和关怀。谢谢！
推荐第8篇：电子商务项目可行性研究
电子商务项目可行性研究
1.可行性研究的概念
2.可行性研究的目的及依据
3.可行性研究的类型
4.可行性研究的内容
5.可行性研究的步骤
6.可行性研究和评价的方法
7.编制项目可行性研究报告
电子商务项目可行性研究
1可行性研究的概念
2.可行性研究的目的及依据
3.可行性研究的类型 1.机会研究2.初步可行性研究 3.正式可行性研究
4.可行性研究的内容与方法 1.必要性研究 2.技术可行性研究3.经济可行性研究 4.投资效益分析方法 5.不确定性分析
5.可行性研究的步骤
6.编制项目可行性研究报告 1.可行性研究报告的内容2.可行性研究报告的内容要求 3.可行性研究报告编制案例
电子商务项目可行性研究
1.可行性研究概述1.1可行性研究的含义 1.2可行性研究的目的1.3任务1.4可行性研究的类型1.5可行性研究的
依据1.6可行性研究的步骤
2.
3.
4.
电子商务项目技术可行性分析2.1常用的电子商务技术2.2技术可行性分析的内容 电子商务项目经济可行性分析3.1项目的财务评价方法3.2经济可行性分析的内容 电子商务项目实施可行性分析4.1内部管理可行性4.2外部环境可行性
推荐第9篇：可行性研究的步骤
可行性研究的步骤
（1） 组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性
研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。
（2） 现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经
济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。
（3） 开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前
期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的 项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。
（4） 详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方
案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。
（5） 编写研究报告书。可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描
述，其内容要与研究内容相同、且全面、翔实。
房地产可行性研究的内容。
按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：
1） 项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。
2） 市场分析和需求预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。
3） 规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。
4） 开发进度安排。对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。
5） 项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费
用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。
6） 资金的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。
7） 财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。
8） 风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。
9） 国民经济评价。国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是
投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。
财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。
10） 结论。运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。
推荐第10篇：房地产项目可行性研究
房地产项目可行性研究
张世超
关键词：房地产 可行性 步骤 内容 影响因素
摘要：决定房地产投资之前有很多因素要注意，这就体现了房地产项目可行性研究的必要性，首先要明确房地产投资可行性研究的意义，再就是可行性研究的步骤包括组织准备，现场调查与资料收集，开发方案的设计、评价和选择等。明确要研究的内容还有要周全的考虑到影响房地产投资的各种因素以及对投资商自身条件的考察都是决定一次投资成功还是失败的关键。
1 可行性研究的概念和作用
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，在经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，保证决策的可靠性，为项目的实施和控制提供依据或参考。
我国房地产开发实践表明，开发项目的关键是决策，而决策的依据是可行性研究报告。随着房地产市场的逐步规范，只有靠合法的房地产经营，不断提高决策水平，才能保证获取开发收益的可靠性。因此，项目可行性非常重要，其作用如下：
1.1 可行性研究是投资决策的重要依据。
项目投资决策，尤其是大型项目的投资决策的科学性，是以可行性研究报告中的详细可靠的市场预测、成本分析、效益估算和准确的项目评价分析为重要依据的。
1.2 可行性研究是项目审批的依据。
在我国，房地产项目要经过政府相关职能部门立项、审批，而立项审批的依据之一就是可行性研究报告。
1.3 可行性研究是项目资金筹措的依据。
根据项目可行性研究报告的有关数据，不仅开发商可以了解项目所需资金的种类和数量，而且金融机构可以了解项目的清偿能力和盈利能力，并结合贷款的收益性和安全性原则，确定项目的贷款额度。因此，项目可行性研究报告可作为企业筹集资金和金融机构提供信贷的依据。
1.4 可行性研究是编制设计任务书的依据。
可行性研究对开发项目的建设规模、建设标准等都作出了安排，而这些都是项目设计任务书需要明确的内容。
1.5 可行性研究是开发商与项目参与各方签订合同的依据。 开发商在可行性研究确定的项目实施方案框架内，落实项目的各项工作，并与设计、监理、施工、供应、资金融通等单位签订有关合同。因此，可行性研究也是开发商与项目参与各方签订合同的依据。
2 可行性研究的步骤。
2.1 组织准备。
进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员应包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。
2.2 现场调查与资料收集。
现场实际调查主要包括投资现场的目然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非居民产生产经营状况调查等。收集的资料
主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。
2.3 开发方案的设计、评价和选择。
这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。
2.4 详细研究。
采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。
2.5 编写研究报告书。
可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同，且全面、翔实。
3 房地产可行性研究的内容。
按项目研究详细程度的不同，可行性研究可划分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：
3.1 项目概况。
项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。
3.2 市场分析和需求预测。
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。
3.3 规划方案的优选。
在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。
3.4 开发进度安排。
对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。
3.5 项目投资估算。
项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费；用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政基础设施费用、公共配套设施费用、期间费用及各种税费等。估算的精度要求不高，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。
3.6 资金的筹集方案和筹资成本估算。
根据项目的投资估算和投。资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不同方式筹措资金，保证项目的正常运行。
3.7 财务评价。
财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法。其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，
债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。
3.8 风险分析。
风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。
3.9 国民经济评价。
国民经济评价是按照资源合理配臵的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配臵的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配臵的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。
4 房地产投资需要注意的影响因素
4.1 社会经济环免对房地产市场的影响
房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展？如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位臵所带来的后果。
4.2 当地政府行政行为对市场的影响
一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。
4.3 街区环境对房地产营销的影响
古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵？原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区—一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯—一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。
5 投资商自身条件考察
5.1 考察你的经验
隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢？那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。
5.2 考察你的投资方式
由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。
5.3 考察你的融资能力
每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。
6 从全局出发进行可行性研究
事实上，一个好的市场营销者才是一个最好的利润创造者和挖掘者，他们致力于分析各种营销机会的利润潜力，捕捉赢利机会。这样的房屋是有目的、有针对性地建造的。优秀的房地产公司应从机构内外来纵观其业务，监视变化中的环境并抓住最佳的机会。公司营销人员的主要职责是辨别外界环境中的主要变化，通过设立早期预警系统，及肘改变营销策略，去迎接营销环境中的新挑战和新机会。消费者市场分析与营销环境分析同等重要。消费者市场包括个人和家庭、消费者在年龄、收入、教育程度、迁移状态及兴趣等方面差异极大，营销者区分不同消费者群体和细小的市场，并按照他们的需要来开发产品和服务是非常有用处的。我们应在分析消费者行为的基础上，从消费者购买心理入手，分析营销策划人员如何制定营销计划。具体来讲就是要研究如下问题：购买什么？为什么购买？购买者是谁？如何购买？何地购买？何处购买？
7 结论。
运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。
参考文献：
[1] 王勉，唐啸峰。我国经济周期与房地产投资波动的关系[J].西南金融。1999
[2] 黄正军，赵冬。中国房地产投资周期波动实证分析及预测[J].重庆建筑大学学报。2006
[3] 梁云芳，高铁梅，贺书平。房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J].中国社会科学。2006
[4] 岳朝龙，孙翠平。我国房地产投资与GDP 关系的协整分析[J].统计教育。2006
[5] 李聪明。我国房地产周期波动与宏观经济关系分析[J].特区经济。2005
[6] 曲波，谢经荣，王玮。中国房地产周期波动的评介与探析[J].中国房地产金融。2003
第11篇：可行性研究实习报告
毕业实习报告
时间过得很快，转眼间大四也仅剩下最后三个月了，面临即将离开校园步入社会的我们迎来了大学校园生活最后一个实践学习的机会——毕业论文设计。老师为了减轻我们后续毕业论文撰写的负担，要求我们充分利用第一个月时间学习可行性研究调查应该包含的内容，现场了解楼盘开发项目地块概况，走访调查项目周围环境情况，制定出合理的调查问卷对我们的设想和需求进行调查，得出初步结论并拟定楼盘名字，即我们为期一个月的毕业实习。
一、实习时间
2012年2月25日至2012年3月23日
二、实习单位
**地产公司
三、实习目的
毕业实习是本科生在大学学习阶段最后一个重要的实践性教学环节，通过实习，让学生进一步掌握和强化对本专业理论知识的理解，体验工作生活，了解社会需求，增强专业责任感、使命感，是理论与实践相结合，为实际工作打下良好的基础，同时，本次毕业实习也作为我们毕业论文的前期准备工作为论文的撰写减轻很多负担。
四、实习单位简介
**集团成立于**年，是由&&集团&&创办的集房地产开发、物业服务、酒店开发为一体的外商独资企业。
16年来，**集团以“全国布局、区域聚焦、城市领先”的战略发展方针，布局中国三大经济圈和中西部核心城市，开发足迹遍及北京、上海、重庆、福州、西安、苏州等12座核心城市，年销售额突破百亿。
^^集团自2005年正式进军西安，开山之作**位于高新区核心地带，为城市中产精英打造的80万平米的国际教育人居城。历时五年已全部售罄，作为高新乃至全市的经典教育人居作品，**将在西安人居历程上留下深深的
印迹。2009年，**两大项目旷世而起，其鲜明主题及高端品质，一经问世，即在业界创下不凡反响，两项目分别在曲江及高新片区市场持续保持优异的销售业绩。北城新地标，大兴新区项目**2011年即将开启，值得整个西安为之期待。**集团 “百亿恢宏布局，四盘耀居西安”的战略格局已然成型。
五年来，**集团西安地产公司的销售业绩一直位于西安前列。日前，令购买者和地产业内同行翘首以待的——西安2010年楼市销售总额数据终于出炉**集团以几乎毫无悬念的卓越销售业绩全面胜出，荣登西安楼市企业销售金额红榜第一名！
五、实习项目介绍
老师为了不束缚我们的思想，让我们切身体会实际工作的操作步骤，对项目提出大胆的构想，我们此次实习的项目即取得的征地111亩规划建设用地储备项目。
此规划建设用地项目北临70米昆明路；西南临中国人民解放军三五零七厂；东临20米昆明池路。根据西安市规划局规划设计条件书此建设用地性质为商业金融13300平方米和二类居住64200平方米。
六、实习内容
为了完成最终对此建设用地的规划，我们此次为期一个月的毕业实习主要有以下几个内容：
1.熟悉了解可行性研究调查的工作步骤和内容
开学之初，老师就给我们一个任务就是让我们先阅读一些书籍资料，如《投资项目可行性研究指南》等了解一下可行性研究需要了解的知识和掌握的内容，为后期的工作的顺利进行做一个充分的准备。
2.获取项目地块的信息和政府规划要求
3月1日，在老师的带领下我们跟着老师到集团公司去领取我们应该调查的地块项目的基本资料和政府详细规划要求。
3.了解项目地块的具体位置，大致情况
4.走访项目周围其他楼盘信息，掌握项目周围环境情况
这个过程是我们后期初步制定规划计划的很重要一个环节，我们只有充
分掌握了竞争对手的全部信息，吸取其优势并分析其劣势原因方可设计出有竞争力的产品从而吸引更多的消费者。
5.根据已掌握的信息内容制定出合理的调查问卷
为了确定我们的目标消费群和消费者对产品的需求信息，我们小组制定了一份调查报告，主要了解消费者对房子面积要求、设计要求、价格接受能力、月供水平、交房标准、建筑风格、设施配套以及获取房产楼盘信息来源等，详细内容附报告后。
6.在项目附近走访居民填写调查问卷
为了有针对性的调查消费者群众，此次我们选择调查问卷的对象主要是昆明路附近的几大商圈如高新商圈、土门商圈和新城商圈等地方的居民。在调查访问的过程中虽遇到了一些困难，但整体效果还是乐观的，此次走访也增加了我们对工作的信心。
7.对有效调查问卷进行统计和分析，得出初步结论
此次问卷一共发出去250份回收有效问卷为240份，有效率达到96%。下面我对几个比较重要的问题进行分析。
8.根据自己的初步设想为项目楼盘拟定名字
通过一个月的调查与实习我初步确定了此项目主要针对的目标消费群和项目定位，于是我将项目命名为“*****”。
9.撰写实习报告
七、结束语
这样我们为期一个月的毕业实习结束了，虽然时间很短，但是让我们了解到可行性研究调查工作的严谨性和重要性，让我明白任何一项工作都要有前期准备和周详的计划加上艰辛的努力才能得到最终想要的结果，同时这次实习为我以后参加工作的态度起了很重要的作用。
第12篇：可行性研究论文[材料]
一、可行性研究在建设前期中的作用
工程项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据。社会主义市场经济投资体制的改革，把原由政府的财政统一分配投资的体制变成了由国家、地方、企业和个人的多元投资格局，打破了由一个业主建设单位无偿使用的局面。因此投资业主和国家审批机关主要根据可行性研究提供的评价结果，确定对此项目是否进行投资和如何进行投资，是项目建设单位决策性的文件。
批准的可行性研究是项目建设单位筹措资金特别是向银行申请贷款或向国家申请补助资金的重要依据，也是其他投资者的合资理由根据。凡是应向银行贷款或申请国家补助资金的项目，必须向有关部门报送项目的可行性研究。银行或国家有关部门通过对可行性研究的审查，并认定项目确实可行后，才同意贷款或进行资金补助。如世界银行等国际金融组织以及我国建设银行、国家开发银行等金融机构都要求把提交可行性研究作为建设项目申请贷款的先决条件。
可行性研究是编制项目初步设计的依据。初步设计是根据可行性研究对所要建设的项目规划出实际性的建设蓝图，即较详尽的规划出此项目的规模、产品方案、总体布置、工艺流程、设备选型、劳动定员、三废治理、建设工期、投资概算、技术经济指标等内容。并为下一步实施项目设计提出具体操作方案，初步设计不得违背可行性研究已经论证的原则。
可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理，编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据。由于建设项目尤其是大中型项目考虑的因素多，涉及的范围广、投入的资金数额大，可能对全局和当地的近、远期经济生活带来深远的影响，如三峡工程不仅耗资大、
工期长，还需要大批的移民迁徒，因此这些项目的可行性研究内容更加详细，可作为计划综合部门实际对固定资产投资调控管理和编制国民经济及社会发展计划的重要依据。
近年来，国家提出实施项目法人责任制，过去那种普遍存在的条块行政隶属关系和无经济责任的状况已大部分被合同经济关系所代替。项目法人及项目主管部门可依据批准的可行性研究同国内或国外有关组织和生产业主签订项目所需的原材料、能源资源、运输、工程设施、工程发包、水电供应以及资金筹措等协议合同。可行性研究是项目建设单位拟定采用新技术、新设备研制供需采购计划的依据。可行性研究中对拟建项目采用新技术、新设备已进行了可行性分析和论证认为可行的，项目建设单位可依据可行性研究拟定的新技术引进和采购新设备的计划。
批准的可行性研究是项目建设单位向国土开发及土地管理部门申请建设用地的依据。因为可行性研究对拟建项目如何合理利用土地的设想提出了办法和措施，国家开发部门和土地管理部门可根据可行性研究具体审查用地计划，办理土地使用手续。可行性研究为确保项目达到环保标准，提出了治理措施和办法，这些信息可作为环保部门对项目进行环评、具体研究治理措施，签发项目建设许可文件的主要依据。
在可行性研究过程中，因为运用了大量的基础资料，一旦有关地形、工程地质、水文、矿产资源储量、工业性实验数据不完整，不能满足下一个阶段工作需要时，负责初步设计的部门就需要根据可行性研究所提出的要求和建议，进一步开展有关地形、工程地质、水文等勘察工作或加强工业性实验，补充有关数据。
二、可行性研究与设计项目管理的关联作用
可行性研究是编制设计任务书的重要依据，也是进行初步设计和工程建设管理工作中的重要环节。可行性研究不仅对拟议中的项目进行系统分析和全面论证，判断项目是否可行，值得投资，要进行反复比较，寻求最佳建设方案，避免项目方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。这就需要严格项目建议书，可研报告的审批制度，确保可研报告的质量和足够的深度。假如在设计初期不能提出高质量的、切合实际的设计任务书，不能将建设意图用标准的技术术语表达出来，自然也就无法有效地控制设计全过程。如果使工程的初步设计起不到控制工程轮廓及主要功能的作用，或在只有一个粗略的方案下便草率地进入施工图设计，设计项目管理与施工肯定会出问题。
可行性研究中的总的目标如控制不好，使设计过程中朝令夕改，设计者无所适从，顾此失彼，往往造成产品先天不足。因此初步设计概算必须在可研报告估算控制范围之内，初步设计未获批准，不得进入施工图设计阶段，重大设计变更必须报原批准机关审批。避免工程建设中不断追加投资使工程管理失控，造成“半拉子工程”、“胡子工程”，给国家及投资业主带来巨大损失。
工程项目的建造成本在很大程度上直接取决于可行性研究及设计。如果设计项目管理早一点介入到建设前期中去替业主把好关，在设计前就对项目设计提出一些功能要求，设计中变更工作量就会减少，设计周期就会缩短。由于设计任务书不完整，可行性研究报告深度不够，使设计者无从下手，其结果是设计图纸泛泛而绘，边设计边施工，很容易匆忙急就，草率交图，给施工和项目建设管理带来困难。
在现实经济环境中，业主建设单位希望挖潜降低工程造价，特别是一些民营、个体业主，他们缺乏懂技术的专家为他们的项目认证、研究，因此下达的设计任务书做为设计依据的基本文件就很不规范。可因人而异，条款过于简单，可执行性差，往往还隐藏着一些可行性研究中应解决的问题，不能为设计阶段提供良好的设计环境，造成设计工作不应有的反复，甚至在施工中产生过多的设计变更，造成部分工程废弃及延误工期。解决这一问题的最好办法是设计项目管理尽早介入，就建设规模、标准、投资限额等，协助业主完善设计任务书，选择优秀的方案设计，这样可使下达的设计任务书更切合实际，更便于控制建设标准，达到控制工程造价的最终目的。
因此，搞好可行性研究和设计项目管理这两个环节非常有必要，这两个环节的工作做的不细，决策失误不但工程项目没有经济效益，而且损失可能是惨重的。可行性研究与设计项目管理是避免投资决策失误、保证工程项目建设及投产后经营效益责任的重要手段。
三、做好可行性研究的措施
为适应社会主义现代化建设和市场经济体制改革的需要，我国勘察设计及工程咨询单位必须实现两大转变：一是改企转制，由过去的附属于部门的事业单位转变为独立的市场竞争主体，并建立现代企业制度。二是转变经营机制，由过去局限于特定行业开展单一业务的职能型机构，转变为面向投资建设全过程服务、并按照市场机制进行的社会中介机构。在当前加强工程咨询勘察设计企业内部改革，努力提高队伍素质，具有十分重要的现实意义。
中国“入世”在即，一旦加人WTO，外国工程咨询设计机构将进人中国，国际竞争国内化的形势迫在眉睫。这就要求工程咨询设计单位要勇敢地走向市场，使可行性研究与设计工作上一个新台阶，转变观念、加强管理、增强技术人员的责任感。设计是将科学技术转化为生产力的桥梁，图纸上每一条线、每一个点和数字都代表着技术责任和一定数量的资金，设计质量的优劣对工程建设有直接的联系。因此在我国工程项目中推广和运用nDIC条款是实现与国际惯例接轨、保证工程建设质量的重要途径。
可行性研究要以质量控制为核心，对项目的规模、建设标准、工艺布局、产业规划、技术进步等方面应实事求是地科学分析。从事可行性研究的人员要真正树立为国家、为建设业主服务的精神，熟悉国家和地方对项目建设有关法律、政策、规定，准确掌握有关专业知识，不断学习新技术，真正做到科学地、独立地、不受任何干扰地把握好产业的发展方向，提高可行性研究的深度和质量，为社会提供质量精良的产品。
据专家测算，在设计阶段可以控制70—85％的工程投资，后面的施工、材料、劳务只能控制15—35％。设计咨询和设计审查都是国际上通行的作法和惯例，如果没有这些制度就难以和国际接轨。因此，要树立工程咨询和设计项目管理的权威，推进设计技术进步，确保投资效益的成效，必须坚持内行咨询内行的原则，不能搞外行咨询内行。这对节省投资，提高勘察设计质量，维护社会公众利益和国家利益不受损失有着重要的意义。
第13篇：路牌放置可行性研究
关于保障公路、公路附属设施质量和安全的
技术评价报告
【1】概述
根据金秋假日酒店路牌布置图，在放置路牌时，需临时占用XXX至XXX方向（K1998 +550m～K1998 +300m）车道，我部相关人员对项目拟施工场地进行了调研，然后参考了该项目的有关文件，对项目进行了风险分析，风险分析的结果是该项目“可行”。评价组相关人员与项目负责人沟通，收集、整理相关的评价资料；确定评价重点，并调研评价项目周边现场情况，作为本安全评价报告的依据。 本设立安全评价的内容有以下几个方面：
（1）简述建设项目技术方案概况，包括工艺、规模及主要装置（设备）、设施和辅助工程等。
（2）对建设项目中的危险、有害因素种类及程度进行分析、评价； （3）对建设项目中的危险、有害程度大的工艺单元重点进行定性、定量分析评价；
（4）对建设项目提出安全对策措施； （5）对建设项目的安全作出设立评价结论。 【2】门式支架搭设
1 施工前，应按施工组织设计规定将妨碍施工的现状地下管线和建(构)筑物进行迁移或保护，在施工范围内可不迁移者应详探、标识，并采取保护措施，保持安全。 2施工前，应安排交通管理人员对高速路单向车道进行封闭，封闭式必须根据《公路标准标牌图》图示进行实施，同时应每隔500m设置一个专职安全管理人员。
3放置路牌时，必须保证各点连接牢固、可靠，不得因车道震动，风荷载造成薄弱节点。
4门式支架搭设措施应征得管理单位的同意。 5施工中应经常检查、维护加固设施。
6路牌放置前，主管施工技术人员必须向作业人员进行安全技术交底，并形成文件。交底应包括下列内容。
（1）路牌设的重要性和损坏后的危害性与作业中的保护措施。 （2）施工方法和程序。 （3）安全防范和应急措施。 （4）作业人员、机械操作工之间的相互配合关系。
7现场应划定作业区，设安全标志，非作业人员不得入内。 【3】路牌安全防护
1.路牌必须放置牢固，不得出现摆动状态，所有零件均应牢固。2.公路有防护栏杆的在施工范围内时，在施工期间可先拆除，当施工结束后，将其恢复原样。 【4】结论
根据评价结果，得出如下评价结论：
（1）施工的技术方案能够满足建设项目对周边环境的要求； （2）
施工与公路、公路附属设施的符合安全要求；
（3）施工的技术方案能够满足公路、公路附属设施安全运行的要求。 在施工过程中遵守国家相关安全生产的法规、标准、规程、规范，加强事故预防和安全生产管理工作，积极做好风险控制，防止事故发生。
金秋老年公寓
2013-08-23
第14篇：房地产项目可行性研究
房地产项目可行性研究
收益情况：开封东区汴京大道东延段，土地105亩，临一类大街宽度300米，预计摘牌价格50万/亩，地价5250万，该地段可规划商场酒店写字楼住宅，低密度状况容积率为3，建筑面积21万，均价5000（含写字楼临街房），预计收入10亿。（以上保守估算）
土地获得方法：政府设定摘牌资格，然后该公司摘牌。
投入一：地上苗木赔付100万，开发成本：目前高档小区（部分洋房、部分高层）建筑成本（含规划设计绿化）1600元，此项投入3.36亿。
投入二：代建新农村社区投入5000万（该资金已经进场，新农村改造项目已经封顶）
投入三：挂牌拿地前期工作费、开发费用以及其他零星支出。
招商意向：股权整体收购、或者投资方控股经营。 项目背景：置业公司几位股东是南方人，该投资不符合当初”快进快出”的投资意向，目前资金链紧张，继续投入能力不足。
区位展望：周边配套成熟，周边地块已经售出，此地块属于稀缺资源，未来将是东核心区。
第15篇：房地产开发项目可行性研究
房地产开发项目可行性研究
一、房地产开发项目可行性研究概述
（一）可行性研究的基本概念
房地产开发项目可行性研究是指在房地产开发项目投资开发决策之前，为了避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，以期实现房地产开发的效益最大化，必须通过对拟开发项目有关的工程、技术、经济、社会和环境等方面进行深入细致的调查、研究和分析；对可能拟定的规划设计方案、技术方案和建设方案等进行认真的技术经济分析和综合比较论证；对拟开发项目建成后的经济、社会和环境生态效益进行科学的预测和评价。在此基础上，全面研究考察该开发项目在技术上的先进性和适用性，在经济上的合理性和有效性以及规划建设上的可能性和可行性。依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。
可行性研究是在投资决策前必不可少的工作阶段，主要对建设项目进行全面的技术经济分析、论证。其基本内容包括市场预测和研究、技术方案研究、项目经济评价三个部分。
（二）可行性研究的作用
可行性研究的主要作用表现在如下几个方面：
1.作为确定项目建设的必要依据。投资者根据可行性研究报告对某一方案的评估结论，决定是否投资开发该项目。
2.作为向银行和其他金融机构融资的依据。对银行而言，要在审查项目的可行性研究报告的基础上，判断借出资金在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险如何，从而确定是否贷款以及贷款的利率。
3.可行性研究报告是向当地政府及其所属城市规划、土地管理部门、建设管理部门申请立项和建设执照的依据，同时也是环保部门审查项目对环境影响的依据。
4.作为开展项目工程设计、设备订货、原材料订货、施工准备等建设前期工作的基础，可行性研究为进行后续工作进行铺垫。
5.根据可行性研究报告对特定方案的评价，投资方可以合理进行企业组织管理、制定机构设置、设定劳动定员和职工培训计划。
6.作为国家各级计划部门编制固定资产投资计划和编制下阶段规划设计的依据。
二、房地产开发项目可行性研究的阶段、基本内容和步骤
（一）可行性研究的阶段
一般而言，房地产开发项目可行性研究工作分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策四个阶段。
1.投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找有利的投资机会。
投资机会研究分为一般投资机会研究和特定项目的投资机会研究。与市场分析和预测相衔接，一般投资机会研究又分三种：地区研究、行业或部门研究和资源机会研究。一般机会研究是由国家机构、公共机构或由企业进行，作为指定经济发展计划的基础。在对一般投资机会作出最初鉴别之后，再进行项目的机会研究，即将项目设想转变为概略的项目投资建议，以指明具体的投资方向。
投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等。
投资机会研究较粗略，该阶段投资估算的精确度为总投资的±30％。如果机会研究认为
是可行的，就可以进行下一阶段的工作。
2.初步可行性研究，亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决以下问题：
（1）在机会研究结论的基础上，在详细资料的基础上作出是否投资的决定，并判定是否可能和有必要进行下一步的详细可行性研究。
（2）确定对某些关键性问题需要进行专题的辅助研究。在广泛的方案分析比较论证后，对各类技术方案进行筛选，选择最佳效益方案，以利于节省时间和费用。
（3）根据项目的选择依据和标准，确定项目的初步可行性。依据初步可行性研究结果编制初步可行性研究报告。
在初步可行性研究阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供给、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等。
初步可行性研究阶段投资估算的精度应达到±20％以内。
3.详细可行性研究，即通常意义上的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，它为项目决策提供技术、经济社会和财务方面的评价依据，为项目的具体事实提供科学依据。在这一阶段内进行详细深入的技术经济分析论证，是在分析项目的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
这一阶段对建设投资估算的精度在±10％。
4.项目的评估和决策。按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家对上报的建设项目可行性研究报告进行全面的审核和再评估阶段。其内容包括：（1）全面审核可行性研究报告中反映的各项情况是否确实；（2）分析项目可行性研究中各项指标计算是否都正确，包括各种参数、基础数据及定额费率的选择；（3）从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目的经济效益和社会效益；（4）分析和判断项目可行性研究的可靠性、真实性和客观性，对项目作出取舍的最终投资决策；（5）最后写出项目评估报告。
（二）可行性研究的基本内容
由于开发项目的性质、规模和复杂程度不同，其可行性研究的内容不尽相同，各有侧重。一般房地产开发项目可行性研究的内容应主要包括以下几个方面：
1.总论。包括综述开发项目概况，项目提出的背景，投资的必要性和意义；可行性研究工作的依据和范围；研究的主要结论以及存在问题和建议。
2.市场需求与供给预测——租售价格变化趋势预测。
3.开发项目基本情况，分析其潜在优势与问题、机遇与挑战。
4.明确资源、原材料基础设施和公用设施条件。
5.根据惯常条件，确定开发项目的实施计划和进度要求。
6.资金来源及融资方式。
7.项目投资成本、销售费用的估算及投入时间。
8.项目租售收入预测。
9.国民经济评价和项目财务评价。
10.项目评价总结，得出评价结论。
（三）可行性研究的步骤
房地产开发项目的可行性研究工作一般按以下七个步骤进行：
1.接受委托，明确研究目标。在项目建议被批准之后，开发商即可委托有关咨询评估公
司或投资顾问公司对拟开发项目进行可行性研究。承担单位接受委托时，应获得项目建议书和有关项目背景介绍资料，搞清楚委托者的目的和要求，明确研究内容，制定工作计划。
2.收集资料，调查研究。主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明并预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目的竞争能力。资源调查包括建设地点调查、开发项目用地现状、交通运输条件、外围基础设施、环境保护、水文地质、气象等方面的调查，为下步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。
3.设计方案。根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立若干可供选择的开发方案。
4.财务评价和国民经济评价。对经上述分析后所确定的方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价。研究论证项目在经济上的合理性和潜在盈利能力。
5.方案比较与选择。根据以上分析，进行反复的方案论证和比较，会同委托部门明确方案选择的重大原则问题和优选标准，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。研究论证项目在技术上的可行性，进一步确定项目规模、构成、开发进度。
6.制定实施计划。对于选定的满意方案，制定详细的实施计划，进一步提出资金筹措建议和项目实施总进度计划。
7.编制可行性研究报告。经过上述分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐可行方案和实施计划，提出结论性意见、措施和建议，供决策者作为决策依据。
三、房地产开发项目投资成本费用估算
（一）房地产开发项目投资成本估算的主要内容
房地产开发项目从可行性研究到建成投入使用.，需要投入大量的资金。在项目的可行性研究阶段，为了对项目进行经济评价并作出投资决策，必须对项目的投资成本费用进行准确的估算。房地产开发投资成本估算的主要内容包括：
1.土地取得费和拆迁费用、市政工程建设费。
2.前期工程费。
3.建筑安装工程费。
4.管理费。
5.销售费用。
6.利息支出。
7.其他费用。
8.不可预见费。
9.各种税费。
（二）各项成本费用估算的方法
1.土地费用估算。土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。由于目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式，所以对土地费用有有偿和无偿两种。对土地使用权的有偿取得，包含征用集体土地或批租和租赁国有土地两种形式，计算时要针对实际情况而定。
（1）土地使用权出让金。土地使用权出让金是国家土地所有者权力的体现，在我国的现行土地使用制度中，使用者一定年期土地使用权的取得必须由国家以土地所有者身份加以确认，在这个过程中土地使用者要向国家支付土地使用权出让金。土地使用权出让金的估算一般可参照近期出让的类似地块的出让金数额，按相关因素的市场比较修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。土地使用权出让金一般在项目启动时一次性支付。
（2）市政建设配套费用。市政建设配套费是因政府投资进行的城市基础设施建设而由
受益者分摊的费用。该项费用还包括非营业性的配套设施如居委会、派出所、幼儿园、中小学等的建设费分摊，称配套设施建设费。这些费用的测算可根据各地的具体规定或标准进行。
（3）土地征用费。对选取集体土地进行开发的房地产项目而言，必须支付土地征用费用。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用集体土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费）、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、耕地占用税和拆迁费等。在《中华人民共和国土地管理法》的指导下，各级地方政府对各项费用的征收标准均有具体的规定，因此对集体土地征用费的估算可参照国家和地方有关标准和具体地块的协商条件进行。
（4）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家或地方政府可以依照法定程序，将国有储备土地或已经由企事业单位或个人使用的土地划拨给房地产开发项目或其他建设项目使用。因划拨土地给原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给予合理补偿。拆迁安置补偿费实际包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。关于拆迁安置补偿，各地都有相关的地方性法规和执行条例，计算时可按规定进行。
（5）土地转让费。如果开发企业是选择土地
二、三级市场而取得土地使用权，则在开发过程中必须支付土地转让费。土地转让费的确定一般在市场条件下进行调节，但最终的转让价格可能与市场测评价格有较大出入。
如上条目的土地费用并不同时发生。对征用集体土地进行开发的项目而言，要发生土地费用（1）、（2）、（3）、（4）；对在城市内部一级市场取得土地使用权的项目而言，要发生土地费用（1）、（2）、（4）；对于在城市内部
二、三级市场取得土地使用权的项目而言，发生土地费用（5）。
2.前期工程费估算。前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及土地开发工程费支出。一般情况下，规划设计费为建安工程费的3％左右，可行性研究费占项目总投资的1％～3％。水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5％左右（在平原地区，这项指标多直接与规划设计费合并，统一按照3％左右的标准收取）。土地开发费用，主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用，场地平整费用和通水、电、路等基础设施费用。可根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
3.房屋开发费。房屋开发费包括建安工程费、附属工程费和室外工程费等。
（1）建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费、设备及安装工程费、必要的室内装饰家具费、智能化设备安装及预安装费用等。
（2）附属工程费包括锅炉房、热力站、变电室、煤气调压站、停车场、自行车棚、信报箱、小区物业管理用房等建设费用。
（3）室外工程费包括场内的自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等的建设费用。主要体现在电贴、水贴和绿化工程费。
4.管理费。管理费是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用，可按项目投资或前述三项直接费用的一个百分比计算，这个百分数一般为2％～3％。
5.销售费用。销售费用是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。包括销售人员工资、销售机构包装费、物料消耗费、广告宣传费、代理费及销售许可证申领费等。
6.财务费用。财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费等企业筹资发生的其他财务费用。利息的计算可参照金融市场的贷款利率和资金分期投入的情况按复利计算，其计息基础为包括自有资金的所
有投资。
7.其他费用。其他费用主要包括工程监理费、竣工图编制费、保险费等杂项费用。这些费用一般按当地有关部门规定的费率估算。
8.不可预见费。不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述各项费用的3％～10％估算。
9.税费。开发建设项目投资估算中应考虑项目所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中型城市，这部分税费已经成为开发建设项目投资费用中占最大比重的费用。各项税费应根据当地有关法规标准估算。
四、房地产开发项目经济评价
有关内容见本书第五章。
第16篇：电动摩托可行性研究
湛江生产电动摩托车可行性报告
一、市场需求大
湛江市市区摩托车已经禁止上牌，电动摩托车作为及经济又方便的交通工具越来越受到人们的喜爱，走在街道上，只见各界层的人骑着各种款式的电动摩托车川流不息，市场拥有量及需求量非常大。在农村由于湛江地区的地势比较平坦，电动摩托车同样拥有广阔的市场，特别受到老年人、妇女以及学生的喜爱。而且湛江附近地区没有较大的电动车生产厂家，在湛江生产电动车占有地利优势，竞争相对较小。因此在湛江生产电动摩托车销售不成问题，前景非常可观。
二、配件采购容易
目前电动摩托车的配件生产已经比较成熟，电动踏板车配件的生产主要集中在江苏无锡、浙江黄岩一带。无锡的配件价格较低，但质量相对较差，浙江的配件价格相比无锡一套高出大约200元左右，质量相对较好。初期生产可采用整套件采购的方式，这样可以大大节省研发时间，以利尽早生产出产品挤占市场。待生产基本稳定产量逐步扩大后，可对配件逐步拆解，单独采购，可以降低成本。取得配件生产厂家的认可后，即可采取延期付款的方式，利用配件厂的资金生产经营，基本不需要太大的资金投入。
三、国家门槛较低、设备相对简单
生产电动摩托车只要取得省批发的生产许可证就可以了。厂家只要具有一定的生产、检测设备，合理的质量控制体系，恰当的人员配置，就可向省级部门申报，申报期间即可生产。电动摩托车的生产设备相对比较简单，资金占用较少。初期可采购50米25工位自动流水线一条，价格大约10万元左右，上轮胎机一台，气泵及气动工具一套。配备生产工人25人，管理人员3人，工人熟练后月生产量可达1500辆。流水线采购以前可以采取打地铺的方式生产，当然这样生产效率很低，也证明了电动摩托车生产设备比较简单，生产容易的特点。
四、单车成本
以市场拥有量较大的中鲨款800瓦电动踏板摩托车浙江黄岩配件为例。
1、车体件（除电瓶外的所有配件）1700元/套；
2、电瓶（选用较高质量的）840元/套；
3、运费（每台货车可装200套）50元/套；
4、工人工资摊算（以月生产1500辆计）约30元/套；
5、销售费用、水电及其他180元/套
成本合计：2800元/辆
五、利润
目前该款车型台铃在市场上的销售价格是3500元/辆，减去品牌优势及销售商利润，公司产品的出厂价格可定在3000元左右，单车利润200元，月利润30万元。
总结：通过以上分析可以看出，电动摩托车具有生产设备简单，资金投入较低，投产快的特点，基于同样的原因，由于门槛较低市场上的品牌很多，鱼龙混杂，造成单车利润较低。不过工厂可利用两轮电动摩托车为基础，逐步向三轮及四轮电动车发展，逐步迈向更高的台阶，这样就可甩开竞争对手，打出一片新的天地。总之只要定好思路，确定发展的目标和方向，在湛江生产电动摩托车还是可行的。
第17篇：可行性研究文献综述
可行性研究(Feasibility Study)文献综述
一、国外可行性研究的文献综述
在19世纪至20世纪50年代中期，国外主要是运用简单的财务评价方法通过对项目的收入和支出进行比较来判断项目的优劣。随着社会的发展,简单的财务评价已不能满足社会、政府和企业对项目投资决策的多元化需求。于是，法国工程师让尔•杜比提出了“消费者剩余”的思想并在1844年发表了“公共工程效用的评价”一文。之后英国经济学家A•马歇尔正式提出了“消费者剩余”的概念，这种思想发展成为现在费用-效益分析的基础构成了可行性研究的雏形。
在50年代至70年代间的西方国家大多采用企业财务分析和效益分析，来对项目的投资可行性进行分析。
1950年美国发表了《内河流域项目经济分析的实用方法》，规定了研究效益、费用比率的原则程序、评价项目效益与国民生产总值之间的关系。
1958年诺贝尔经济学奖获得者、荷兰计量经济学家丁•亭伯金首次提出影子价格的主张,对完善经济分析理论起了重要作用。
60年代，美国实行《规划计划预算制度》(PPBS)，要求政府机关对各项计划方案都要从费用-效益的角度来审查其是否合算。
70年代，可行性研究得到了进一步的发展，联合国工业发展组织(1972)委托P•达斯普塔和S•玛尔果林等编写了《项目评价准则》，为可行性研究的研究和发展奠定了基础。
1972年1973年联合国相继出版了《联合国在发展中国家顾问使用手册》《联合国、工业可行性研究摘要》等指导性文献，推动了可行性分析的理论进展。
1978年联合国工业发展组织出版了《工业可行性研究编制手册》(1978)一书，至此，可行性研究理论框架初步形成，并传至世界各国作为订立可行性分析标准的基础。
此后，国际性金融机构如国际货币基金组织、世界银行、国际开发协会和国际金融公司等银行都把可行性研究作为申请贷款的必要条件，各国要获得国际金融机构的贷款必须提交可行性研究报告，否则将无法获得国际银行的资助，这种作法也使各工业国在新建、改建、扩建项目中必须进行可行性研究，在此过程中，可行性研究得到了广泛普及。
80年代以来，可行性研究理论逐步向各种专业领域渗透，与各专业进行理论交叉和融合。许多研究者详细分析了项目投资的不确定性和风险，完善了可行性研究理论。同时，许多国外研究者将可行性分析运用到了各专业领域。
二、国内可行性研究的文献综述
在可行性研究理论发展的国际大环境下,我国的可行性研究理论也随着我国经济和社会的升华而得以完善。1952年,我国财政委员会颁发了《基本建设工作暂行管理办法》,这是建国以来第一个关于基本建设程序和项目的管理文件。该文件规定,基本建设程序划分为计划任务书、初步设计、组织施工、竣工验收四个阶段,当时的技术经济分析都是决策后期的工作,设计任务书作为工程项目的决策依据。此后的20多年,我国主要沿用苏联的技术经济论证方法来进行项目的可行性分析。比如,我国对“一五”期间的156个重点项目建设采用了较为简单的静态的技术经济分析方法,用来选择最可行的项目,这对当时的项目投资决策和前期工作管理起到了一定的积极作用,获得了高质量、低风险的项目投资效果。
进入80年代后,我国的可行性研究工作得到了更多的认同和重视,许多专业和领域对可行性研究产生了浓厚的兴趣,因此产生了一大批研究成果。80年代至今可分为两个发展阶段。
第一阶段是从80年代初到90年代初。这一阶段是我国可行性分析正式理论形成的初始阶段。在这一阶段中,我国工业项目可行性研究编制的主流模式主要参照1978年联合国工业发展组织(UNIDO)的《工业可行性研究编制手册》。在国家计委于1981正式下文并明确规定“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要技术论证阶段,纳入基本建设程序”之后,中国投资银行编写了《工业贷款项目评估手册》，并于1984年正式开始实施。随后,国家计委(1983)编写了《国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》,规定大中型工业交通项目,重大技术改造项目,利用外资项目,技术和设备引进的项目,都必须进行可行性研究。并对可行性研究的原则,编制程序,编制内容,审查办法等做了详细规定。这些规定一直沿用至今,成为可行性研究研究、编制和写作的标准和模板。在此之后,国家科委、国务院技术经济中心(1985)又编写了配套的《工业建设项目可行性研究经济评价方法-企业经济评价》,国家计委(1987)颁布了《建设项目经济评价方法与参数(试行)》,这些理论方法和应用指南的颁布标志着我国初步进入了工程项目投资科学决策化的阶段。与此同时,安徽科学技术出版社出版了《农业可行性研究》一书,该书的出版为可行性研究理论体系拓宽起到了积极作用。
第二阶段从90年代初至今。在这一阶段,可行性研究理论基础得到进一步的巩固。同时,由主要在工业项目领域应用向其他专业和领域渗透。比如可行性研究的应用扩展到了交通项目,其代表是《铁路项目可行性编制纲要》;应用扩展到了生态环境项目,比如《广西石山地区生态重建工程可行性论证》;扩展到了水利建设项目中,如1994年《系统工程与项目管理概论—三峡工程论证与建设管理研究》,7年的建设和使用历史验证了三峡可行性分析论证的科学性。之后在船舶、防洪、建材、农林牧副渔、邮电通讯等一些项目中也都开始进行可行性研究,如:京沪高速铁路可行性研究,南水北调中线供水工程可行性研究;大江大河防洪投资体系的可行性研究以及中国建材工业跨世纪发展战略等。
进入21世纪以后,中国国家计划委员会在2001年9月委托中国国际工程咨询公司编写《投资项目可行性研究指南》。该指南借鉴国际上可行性研究的相关理论,参照我国的实际情况和国际管理,总结了我国自改革开放以来可行性研究工作的经验教训,是一本指导可行性研究工作方法及内容的纲领性文件,为我国新世纪各类投资项目的可行性研究指明了方向。为了进一步贯彻落实《投资项目可行性研究指南》的各项内容,《投资项目可行性研究指南》的主编于守法先生和国内部分专家又共同编著了《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》一书,在该书中,作者系统地介绍了可行性研究与经济评价工作的基本理论、具体业务内容和方法,并编入了大量不同类型项目的可行性研究和项目评估案例,集理论、方法与操作案例于一体,是一部全面系统的投资项目决策工作业务指导书。
与此同时,大量研究者在可行性研究理论的各个分支理论也作出了卓越的贡献。 在项目经济评价方面,吴德强、李善平(1998)出版了《投资项目经济分析》一书,详细论证了在一个投资项目中怎么进行具体的经济分析。同时,有学者对经济效果评价函数提出了优化模型(徐玖平,1999),还有学者研究了投资项目评价与可持续发展的关系(黄一夫,1999)。
在预测理论方面,王明涛(1997)分析了定性预测的精度和有效性,从定性预测的概念出发,通过对定性预测方法的重新分类,来对其精度和有效性进行了分析和探讨;葛新权(1998)对周期变动回归分析模型进行了探讨,建立了一种包含周期变动的回归预测模型,提高了拟合度,减少了预测误差;杨桂元和唐小我(1998)提出了一种用以衡量预测误差对决策产生影响的损失函数。
在风险分析方面,汪克夷和董连胜(2003)对项目投资决策风险进行了综合的分析与评价;魏星,夏恩君和李全兴(2004)对风险投资项目决策中的风险进行了综合的评价;石晓军、李健、李晖(1998)对项目投资风险评估的几种主要方法进行了比较分析;李汉军、何亚伯(2000)对融资的动态风险进行了探讨;胡志根、肖焕雄(1997)提出了投资规划的动态风险分析模型等。同时,在指标、参数、选址和方案设计等方面,还有大量的专家和学者结合各自的专业领域提出了不同的方法和意见。
三、国内可行性研究应用于工程项目的文献综述
在可行性研究的理论基础上,很多学者将可行性研究融入到自己的专业和领域的项目中,形成了大量的可行性研究应用于具体工程项目的文献。如吴淞煤气制气公司课题组(1998)对吴淞煤气制气公司重油改为轻油制气的项目进行了可行性研究,经过综合论证得出了项目可行的结论;兰州化学工业公司化工研究院(1991)对扬子石化公司引进日本东洋工程公司30万吨Π年乙烯装置的项目进行了可行性研究;郭晓东,张立英(2004)对兰州石化公司催化剂厂水处理装置技术改造方案进行了可行性研究,认为通过改造可以满足催化剂厂装置生产需要,酸碱废水排放量少,处理费用低,符合环境保护和节能降耗的要求;于玲红、赵钱柱、秦晓东和崔振华等(2008)对河北某钢铁公司废水处理及回用项目进行了可行性研究,认为该处理工程具有良好的经济效益和环境效益,是完全必要且可行的。
四、我国投资项目可行性研究存在的缺陷与不足
由于我国在投资项目可行性研究方面起步较晚，在研究过程中仍然存在着诸多问题。比如过于注重理论研究，缺乏实际调研资料，可行性研究的内容缺乏系统完整性，分析方法选择不合理等。
1.过于注重理论研究， 缺乏实际调研资料
一份科学合理的可行性报告的完成，必须建立在对实际情况调研的基础之上。利用科学的理论作为指导并借鉴已有的研究成果， 是可行性研究的必要组成部分， 但是需要注意的是， 每一个投资项目都有不同的特点， 在编写投资项目可行性报告的过程中，必须通过实地调研掌握大量的第一手资料， 然后再以科学的理论为指导， 借鉴已有的研究成果和研究经验， 对第一手资料进行全面、客观地分析， 得出可行性报告。 但是受制于资金以及研究时间限制，很多可行性研究并没有通过充分的调研获取第一手资料，而是过分地依赖已有的研究经验以及理论成果， 得出的结论过于偏重理论化， 研究结果不能客观地反映事实， 研究的结果带有研究者主观的看法。 有些可行性分析甚至刻意迎合投资者的需求，给项目投资建设带来巨大的风险。
2.可行性研究的内容缺乏系统完整性
一份完整科学的可行性分析报告，应该考虑到项目建设以及运行过程中所面临的困难以及风险，并客观地评价困难与风险， 为投资者提出客观可行的规避方案， 确保投资项目在建设以及正常运行过程中能达到预期的目标。当然一份可行性报告不可能把项目建设和运行的所有的细节都反映出来，但是关系到项目建设决策的信息是必不可少的。 当前一些可行性报告内容还是过于粗糙，对项目在建设和运行之中的困难以及风险因素评估不足， 评价指标体系构建不合理。 特别是随着环境破坏日益严重，政府对投资项目建设的可持续发展要求越来越严格，而当前项目投资建设可行性分析主要注重对经济收益的分析， 对环境保护的分析和考虑比较欠缺。 3.分析方法选择不合理 投资项目可行性分析的方法包括静态分析和动态分析。静态分析指的是在分析项目投资收益的过程之中不考虑投入资金的时间价值和机会成本，直接按照投入资金的货币价值计算；动态分析指的是在分析过程之中全面的考虑了投入资金的时间价值。静态分析比动态分析更加简洁快速，可以在较短的时间以及较少的人力物力投入的情况之下分析比较几个投资方案，最后得出最具有可行性的方案，但是考虑的因素很少，比较偏离实际情况；动态分析则是全面考虑各方因素对项目投资建设的影响，并把这种影响看成一个动态的过程，能够相对全面的考虑到各方因素，比较符合实际情况，但是需要耗费大量的人力物力。在现实研究过程中，可行性研究人员比较偏好于选择静态分析方法，或者简化的动态分析，不能客观全面的分析项目的可行性，致使项目的可行性分析与现实环境偏差较大。 4.对投资项目可行性研究不够深入
一份科学合理的可行性分析报告的完成，必须建立在考虑多方影响因素并对几个投资建设方案充分比较的基础之上，必须考虑到重大技术方案至少有一个备选方案， 融资方案能够被金融机构所接受， 主要的工程数据与初步设计相符合， 关键设备的采购有稳定的供应商， 某些方案的重大分歧未被采纳的理由已有充分全面的阐述，相关的协议、合同、附件齐全。 目前受多种因素的影响， 我国的投资项目可行性研究比较流于形式，可行性研究的深度不够，主要表现在以下各方面：分析数据来源不可靠、定性描述过多、定量分析过少、缺乏比较选择方案、市场前景预测过于模糊、融资方案过于粗糙、某些合同、方案关键性的细节存在分歧。这些不确定因素的存在严重的影响了可行性分析的合理性，也不能给投资者一个可靠的决策依据。
第18篇：可行性研究文献综述
可行性研究(Feasibility Study)文献综述
一、国外可行性研究的文献综述
西方最早推行可行性研究方法的是美国，通过采用这套方法，实现了对河流流域地区良好的开发和综合利用，二战后，随着现代科学技术和管理科学的高度发展，技术经济问题越来越复杂，为了开发新产品，减少投资风险，需要采用科学方法对项目实施进行预测、分析、论证。因此20世纪60年代以来，可行性研究迅速成为投资决策前的一个普遍工作阶段，并且形成了一整套系统理论的科学方法。这种方法在以世界银行为代表的国际经济组织对发展中国家的贷款或援助项目中迅速推广。
在19世纪至20世纪50年代中期，国外主要是运用简单的财务评价方法通过对项目的收入和支出进行比较来判断项目的优劣。随着社会的发展,简单的财务评价已不能满足社会、政府和企业对项目投资决策的多元化需求。于是，法国工程师让尔•杜比提出了“消费者剩余”的思想并在1844年发表了“公共工程效用的评价”一文。之后英国经济学家A•马歇尔正式提出了“消费者剩余”的概念，这种思想发展成为现在费用-效益分析的基础，构成了可行性研究的雏形。
在20世纪初30年代，美国引入了这种分析方法，并将其用于水资源综合开发、港口和内河航运，取得了丰硕的成果，比如赫赫有名的田纳西河流域工程规划。
在50年代至70年代间的西方国家大多采用企业财务分析和效益分析，来对项目的投资可行性进行分析。1950年美国发表了《内河流域项目经济分析的实用方法》，规定了研究效益、费用比率的原则程序、评价项目效益与国民生产总值之间的关系。
1958年诺贝尔经济学奖获得者、荷兰计量经济学家丁•亭伯金首次提出影子价格的主张,对完善经济分析理论起了重要作用。
60年代，美国实行《规划计划预算制度》(PPBS)，要求政府机关对各项计划方案都要从费用-效益的角度来审查其是否合算。
1968年，牛津大学著名福利经济学家I•利特尔和经济数学家J•米尔理斯联合为经济合作和发展组织编写了《发展中国家工业项目分析手册》，该书中的方法被称为L-M法。 在70年代，可行性研究得到了进一步的发展，联合国工业发展组织(1972)委托P•达斯普塔和S•玛尔果林等编写了《项目评价准则》，为可行性研究的研究和发展奠定了基础。
1972年联合国出版了《联合国在发展中国家顾问使用手册》。
1973年联合国出版了《联合国、工业可行性研究摘要》，这些指导性文献，推动了可行性分析的理论进展。
1977年，联合国工业发展组织和阿拉伯国家工业发展中心(1977)出版了又一本重要著作《工业项目评价手册》。
1978年联合国工业发展组织出版了《工业可行性研究编制手册》(1978)一书，至此，可行性研究理论框架初步形成，并传至世界各国作为订立可行性分析标准的基础。
此后，国际性金融机构如国际货币基金组织、世界银行、国际开发协会和国际金融公司等银行都把可行性研究作为申请贷款的必要条件，各国要获得国际金融机构的贷款必须提交可行性研究报告，否则将无法获得国际银行的资助，这种作法也使各工业国在新建、改建、扩建项目中必须进行可行性研究，在此过程中，可行性研究得到了广泛普及。
80年代以来，可行性研究理论逐步向各种专业领域渗透，与各专业进行理论交叉和融合。许多研究者详细分析了项目投资的不确定性和风险，完善了可行性研究理论，其中比较有影响力的有George Wu&Richard Gonzalez(1999)，Robert T•Cheme &Terence Reilly(1999)等。另外，还有一些研究者对投资项目的经济评价做了深入研究，其代表作有James E Smith(1994)， GraigR.Fox&AmosTrersky(1998)等。
Spyros Makridaks和Steven C.Wheelwright出版了《预测方法及应用》，科学地论述了预测的相关方法及其优缺点，同时对其应用给出了指导。在项目投资决策分析方法方面，除了传统的纯经济效益的静态评价法和动态评价法之外，又发展了实物期权法(Real Options法)(Myer，1977)和可用于多目标评价决策的层次分析法(AHP法)(T.L.Saaty，1980)等。
同时，许多国外研究者将可行性分析运用到了各专业领域，如美国1999年出版了《REIT不动产投资信托务实》，日本评论社出版了《公共项目投资的经济效果》、《公益事业的投资评价与展望》等。各国在项目投资领域中对预测、风险、评价等方面进行了较有成效的研究，这些丰硕的成果为可行性研究发展提供了理论基础和应用案例。
二、国内可行性研究的文献综述
在可行性研究理论发展的国际大环境下,我国的可行性研究理论也随着我国经济和社会的升华而得以完善。1952年,我国财政委员会颁发了《基本建设工作暂行管理办法》,这是建国以来第一个关于基本建设程序和项目的管理文件。该文件规定,基本建设程序划分为计划任务书、初步设计、组织施工、竣工验收四个阶段,当时的技术经济分析都是决策后期的工作,设计任务书作为工程项目的决策依据。此后的20多年,我国主要沿用苏联的技术经济论证方法来进行项目的可行性分析。比如,我国对“一五”期间的156个重点项目建设采用了较为简单的静态的技术经济分析方法,用来选择最可行的项目,这对当时的项目投资决策和前期工作管理起到了一定的积极作用,获得了高质量、低风险的项目投资效果。
进入80年代后,我国的可行性研究工作得到了更多的认同和重视,许多专业和领域对可行性研究产生了浓厚的兴趣,因此产生了一大批研究成果。80年代至今可分为两个发展阶段。
第一阶段是从80年代初到90年代初。这一阶段是我国可行性分析正式理论形成的初始阶段。在这一阶段中,我国工业项目可行性研究编制的主流模式主要参照1978年联合国工业发展组织(UNIDO)的《工业可行性研究编制手册》。在国家计委于1981正式下文并明确规定“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要技术论证阶段,纳入基本建设程序”之后,中国投资银行编写了《工业贷款项目评估手册》，并于1984年正式开始实施。随后,国家计委(1983)编写了《国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》,规定大中型工业交通项目,重大技术改造项目,利用外资项目,技术和设备引进的项目,都必须进行可行性研究。并对可行性研究的原则,编制程序,编制内容,审查办法等做了详细规定。这些规定一直沿用至今,成为可行性研究研究、编制和写作的标准和模板。在此之后,国家科委、国务院技术经济中心(1985)又编写了配套的《工业建设项目可行性研究经济评价方法-企业经济评价》,国家计委(1987)颁布了《建设项目经济评价方法与参数(试行)》,这些理论方法和应用指南的颁布标志着我国初步进入了工程项目投资科学决策化的阶段。与此同时,安徽科学技术出版社出版了《农业可行性研究》一书,该书的出版为可行性研究理论体系拓宽起到了积极作用。
第二阶段从90年代初至今。在这一阶段,可行性研究理论基础得到了进一步的实,同时,由主要在工业项目领域应用向其他专业和领域渗透。比如可行性研究的应用扩展到了交通项目,其代表是《铁路项目可行性编制纲要》(刘彦元和潘荫燔,1995);应用扩展到了生态环境项目,比如《广西石山地区生态重建工程可行性论证》;扩展到了水利建设项目中,如1994年《系统工程与项目管理概论—三峡工程论证与建设管理研究》(广西科学院石山课题组,1994),7年的建设和使用历史验证了三峡可行性分析论证的科学性。之后在船舶、防洪、建材、农林牧副渔、邮电通讯等一些项目中也都开始进行可行性研究,如:京沪高速铁路可行性研究,南水北调中线供水工程可行性研究;大江大河防洪投资体系的可行性研究以及中国建材工业跨世纪发展战略等。
进入21世纪以后,中国国家计划委员会在2001年9月委托中国国际工程咨询公司编写《投资项目可行性研究指南》。该指南借鉴国际上可行性研究的相关理论,参照我国的实际情况和国际管理,总结了我国自改革开放以来可行性研究工作的经验教训,是一本指导可行性研究工作方法及内容的纲领性文件,为我国新世纪各类投资项目的可行性研究指明了方向。为了进一步贯彻落实《投资项目可行性研究指南》的各项内容,《投资项目可行性研究指南》的主编于守法先生和国内部分专家又共同编著了《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》一书,在该书中,作者系统地介绍了可行性研究与经济评价工作的基本理论、具体业务内容和方法,并编入了大量不同类型项目的可行性研究和项目评估案例,集理论、方法与操作案例于一体,是一部全面系统的投资项目决策工作业务指导书。
与此同时,大量研究者在可行性研究理论的各个分支理论也作出了卓越的贡献。在项目经济评价方面,吴德强、李善平(1998)出版了《投资项目经济分析》一书,详细论证了在一个投资项目中怎么进行具体的经济分析;类似的还有罗志辉出版的《工程经济分析与决策评价》,林晓言、许晓峰、任立出版的《建设项目经济社会评价》等。同时,有学者对经济效果评价函数提出了优化模型(徐玖平,1999),还有学者研究了投资项目评价与可持续发展的关系(黄一夫,1999)。在预测理论方面,王明涛(1997)分析了定性预测的精度和有效性,从定性预测的概念出发,通过对定性预测方法的重新分类,对其精度和有效性进行了分析和探讨;葛新权(1998)对周期变动回归分析模型进行了探讨,建立了一种包含周期变动的回归预测模型,提高了拟合度,减少了预测误差;杨桂元和唐小我(1998)提出了一种用以衡量预测误差对决策产生影响的损失函数,并探讨了损失函数在建立预测模型中的应用和用损失函数对预测模型(或预测方法)进行评价的一般方法。在风险分析方面,汪克夷和董连胜(2003)对项目投资决策风险进行了综合的分析与评价;魏星,夏恩君和李全兴(2004)对风险投资项目决策中的风险进行了综合的评价;石晓军、李健、李晖(1998)对项目投资风险评估的几种主要方法进行了比较分析;李汉军、何亚伯(2000)对融资的动态风险进行了探讨;胡志根、肖焕雄(1997)提出了投资规划的动态风险分析模型等。同时,在指标、参数、选址和方案设计等方面,还有大量的专家和学者结合各自的专业领域提出了不同的方法和意见。
第19篇：养老院建设可行性研究
都 匀 市 社 会 福 利 项 目
大型养老院建设 可行性研究报告
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目 录
一、项目概况
1、
2、项目简介 研究范围
二、项目背景及可行性分析
1、
2、项目背景 项目建设的可行性
三、项目场址与建设条件
1、
2、项目场址 建设条件
四、建设规模和建设方案
1、
2、总体设计 建设规模
五、投资估算和资金筹措方案
1、
2、投资估算 资金筹措
六、项目风险分析
1、
2、项目风险分类 项目风险控制对策
七、可行性研究结论
1、
2、养老院建设是必要的 养老院建设是可行的
一、项目概况
1、项目简介
项目名称：迎恩村养老院。
项目建设地点位于都匀市沙包堡迎恩村组学田附近，空气清新，地理位置优越，交通方便。 项目法人： 法人代表：
2、研究范围
本可研报告研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析，项目场址和建设条件分析，建设规模和建设方案，组织机构与项目管理，投资估算和资金筹措方案，财务分析和项目效益评价，项目进度安排，项目风险分析，可行性研究结论。
二、项目背景和可行性分析
1、项目背景
现进入老龄化社会，目前我国老龄人口占总人口比率约7%左右，而这一比重仍有上升趋势。
全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变，在未来25年内，目前35岁至60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个宏大的人口群体将极大的提高都匀市老龄人口比重。
届时都匀市居住人口将达100万人左右，其中相当一部分
- 1 晨练和散步，随着设施设备的完善，老人可以在绿色的环境中进行各种休闲娱乐。
人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划，行政规费减免、资金筹备等方面给予大量优惠政策，良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。
四、建设规模和建设方案
1、总体设计
总用地面积平方米，建筑用地面积平方米。
2、建设规模
具体功能设置：
1、老年居住室；
2、餐厅；
3、休息室；
4、老年活动室；
5、洗澡间；
6、门卫值班室；
7、药房及医务室；
8、康复中心；
9、更衣室；
10、洗衣房；
11、变电房；
12、资料室；
13、会议室；
14、办公室；
15、其他设施。
3、建筑装饰标准
在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件要充分考虑到防水、保温、牢固等措施，建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.8m高度以上做与墙体粉刷平齐的护角，下部宜做0.4m高的防撞板，室内墙面采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暧色调。
室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料，卧室起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板，厨房、卫生间及
- 31) 建设风险是指项目无法完工，延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，具体包括不能完工风险和完工迟延风险，项目的完工风险存在于项目建设阶段，它与建设项目的主要风险之一，建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅导致项目建设成本增加，项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得，贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。
2) 成本超支风险：施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心，成本控制指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源，物质资源和费用开支，进行指导监督、调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围内，保证成本目标的实现，成本风险还可分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等，同时成本风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值问题及物价上涨指数等。
3) 工程项目的施工还存在其他各方面风险，如质量风险、安全风险、自然灾害风险、政策风险、资金风险等。
2、项目风险控制对策
1) 在工程项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划，该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款，对承包商产生约束作用，但由于目前建筑市场竞争
- 5
第20篇：农村污水处理可行性研究
农村污水处理可行性研究
活动小组：张秋代表小组
小组成员：张秋、梁珲、黎首文、余广诚、陈美君、周芝先、廖心悦
农村生活污水造成的环境污染不仅是农村水源地潜在的安全隐患，还会加剧淡水资源危机，使耕地危机得不到有效保障，危害农村的生存发展。因此，加强农村生活污水收集、处理与资源化设施建设，避免因生活污水直接排放二引起的农村河道、土壤和农产品污染，确保农村水源的安全和农民身心健康，是新农村建设中加强基础设施建设、推进村庄整治工作的重要内容，也是农村人居环境改善需要解决的迫切问题。 全国农村每年产生生活污水约80多亿吨，而96%的村庄没有排水渠道和污水处理系统。生活污水随意排放，严重污染了农村的生态环境，直接威胁广大农民群众的身体健康以及农村的经济发展。一方面，未经处理的生活污水自流到地势低洼的河流、湖泊和池塘等地表水体中，严重污染各类水源；另一方面，生活污水也是疾病传染扩散的源头、容易造成部分地区传染病、地方病和人畜共患疾病的发生与流行。目前全国农村的自来水普及率只有34%左右，还有3亿多农民存在饮水安全问题。在玉林市农民家庭用水水质的抽样检测结果中，63个水样中大肠杆菌、浑浊度等主要指标超标的占72%。水源地水质低的状况与农村生活污水未经处理直接排放有直接因果关系。
与城市生活污水相比较，农村生活污水具有自身特色：
1、农村人口居住相对分散；
2、无统一污水收集管网；
3、以家庭生活污水为主（部分区域有农家乐）；
4、部分地区存在小型工厂和作坊。
目前这部分农村生活污水（部分生活污水中混有工业废水）不经处理均直排入周边河道中，对农村周边水环境造成严重污染，造成水体发黑发臭，对周边农村居民的身体健康造成巨大的威胁，严重影响了周边农村居民的正常生活与农耕，直接阻碍了农村经济的快速发展，因此必须尽快完成这些自然村落的污水整治与改造。 编制目的
通过充分调查研究和收集、分析资料的基础上，达到如下目的： ⑴ 论述建设污水就地处理工程的必要性和可行性。 ⑵ 对污水处理工艺进行选择。
⑶ 对污水处理系统的位置和面积进行论证。
⑷ 对污水的收集、处理和处置工艺、工程投资进行技术可靠性、经济合理性、实施可能性以及环境影响等多方面综合比较和论证。
⑸ 根据投资估算，提出资金筹措方式以及项目实施进度、通过以上研究工作，为项目决策提供科学依据。 工程建设的必要性
建设本项目是改善环境质量的需要
根据现状以及调查资料显示，为进一步改善福棉村生产生活条件，统筹城乡发展，加快农村现代化、城乡一体化建设进程，西湖村建设规划以科学发展观为指导，以可持续发展为原则，以“致富门道明晰，基础设施完善，社保体系建立，社会和谐稳定”为主要任务，努力探索具有新洲特色的新农村建设之路。
水环境质量恶劣，严重影响广大居民的身心健康和社会经济的健康发展，通过在各自然村实施污水收集和就地处理，可以减少污水对地下水的污染及污水直接排放对河道的污染，使农村的生态环境得到改善，对人民的生活质量起到积极的作用。 建设本项目是社会主义农村建设的需要
随着人民群众生活水平的提高和全面建设小康社会的推进，全社会都在向“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”社会主义新农村迈进，改善生活环境，整治村容村貌，消除脏、乱、差成为当前人民群众的迫切要求。根据党的十六届五中全会提出的建设社会主义新农村的重大历史人物“加快农村城镇化、农业现代化和城乡一体化进程”精神，结合广西市的实际情况，计划对福棉村的农村进行水环境治理和水生态建设，对村内污水进行必要的收集和处理，对排水管网进行统一的规划建设，显得十分重要。
对其他各自然村的污水治理起着积极的示范作用
通过对本项目的事实，进行区域内生活污水处理的试点工程建设，探求适合农村的污水收集和处理的方式方法，对解决其他各村的污水出路提供经验，起着示范作用。不仅顺应中央和××市新农村建设政策的方向，为老百姓实实在在做了实事，也为郊区河道建设与管理减轻压力。 农村村镇生活污水有以下特征和处理要求： ⑴ 村镇人口较少，分布广而且分散，生活污水水质、水量波动性大，排水管网很不健全。
⑵ 村镇经济力量薄弱，因此污水处理应充分考虑造价低，运行费用少、低能耗或无能耗的工艺。
⑶ 村镇缺乏污水处理专业人员，所选工艺应运行管理简单，维护方便。 土壤渗滤污水系统与其它处理技术相比具有高效率、低投资、低运行费、低维护技术、低能耗等优点，且床体填充改良后的土壤，便于就地取材，因此土壤渗滤污水处理系统更适用于本工程。
农村生活污水处理技术多种多样，近年来，在全国各地都在农村生活污水处理的试点工程，在原有的技术之上开发出了众多的污水处理技术，除传统的集中式污水处理厂外，还有土地处理系统，人工湿地污水处理系统、生物接触氧化槽、生态塘污水处理系统，土壤渗滤污水处理系统。厌氧沼气池污水处理技术，各种有（无）动力式地埋式（半地埋式、地面式）污水处理设备等新兴的污水处理方式。
农村生活污水处理与利用技术目前缺乏专著、技术规范的参考，农村居民区规模较小，污水排放分散、水质污染浓度较城镇的低、管网收集系统滞后且有些地区收集较为困难，同时多数情况下居民区又具有紧邻耕地、绿化带、林地、低洼地、水塘和废弃地等优点，因此要结合上述进行处理工艺的合理选择。农村污水处理的思路和技术路线不同于城市污水处理，更适合采用环境生态工程为主、环境工程为辅的技术路线。因此，在这一技术路线和治理思路指导下，选择一些可能形成农村生活污水处理与资源化利用的工艺技术比较，然后做出选择。
