项目可行性研究范文（精选多篇）

推荐第1篇：电子商务项目可行性研究

电子商务项目可行性研究

1.可行性研究的概念

2.可行性研究的目的及依据

3.可行性研究的类型

4.可行性研究的内容

5.可行性研究的步骤

6.可行性研究和评价的方法

7.编制项目可行性研究报告

电子商务项目可行性研究

1可行性研究的概念

2.可行性研究的目的及依据

3.可行性研究的类型 1.机会研究2.初步可行性研究 3.正式可行性研究

4.可行性研究的内容与方法 1.必要性研究 2.技术可行性研究3.经济可行性研究 4.投资效益分析方法 5.不确定性分析

5.可行性研究的步骤

6.编制项目可行性研究报告 1.可行性研究报告的内容2.可行性研究报告的内容要求 3.可行性研究报告编制案例

电子商务项目可行性研究

1.可行性研究概述1.1可行性研究的含义 1.2可行性研究的目的1.3任务1.4可行性研究的类型1.5可行性研究的

依据1.6可行性研究的步骤

2.

3.

4.

电子商务项目技术可行性分析2.1常用的电子商务技术2.2技术可行性分析的内容 电子商务项目经济可行性分析3.1项目的财务评价方法3.2经济可行性分析的内容 电子商务项目实施可行性分析4.1内部管理可行性4.2外部环境可行性

推荐第2篇：房地产项目可行性研究

房地产项目可行性研究

张世超

关键词：房地产 可行性 步骤 内容 影响因素

摘要：决定房地产投资之前有很多因素要注意，这就体现了房地产项目可行性研究的必要性，首先要明确房地产投资可行性研究的意义，再就是可行性研究的步骤包括组织准备，现场调查与资料收集，开发方案的设计、评价和选择等。明确要研究的内容还有要周全的考虑到影响房地产投资的各种因素以及对投资商自身条件的考察都是决定一次投资成功还是失败的关键。

1 可行性研究的概念和作用

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，在经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，保证决策的可靠性，为项目的实施和控制提供依据或参考。

我国房地产开发实践表明，开发项目的关键是决策，而决策的依据是可行性研究报告。随着房地产市场的逐步规范，只有靠合法的房地产经营，不断提高决策水平，才能保证获取开发收益的可靠性。因此，项目可行性非常重要，其作用如下：

1.1 可行性研究是投资决策的重要依据。

项目投资决策，尤其是大型项目的投资决策的科学性，是以可行性研究报告中的详细可靠的市场预测、成本分析、效益估算和准确的项目评价分析为重要依据的。

1.2 可行性研究是项目审批的依据。

在我国，房地产项目要经过政府相关职能部门立项、审批，而立项审批的依据之一就是可行性研究报告。

1.3 可行性研究是项目资金筹措的依据。

根据项目可行性研究报告的有关数据，不仅开发商可以了解项目所需资金的种类和数量，而且金融机构可以了解项目的清偿能力和盈利能力，并结合贷款的收益性和安全性原则，确定项目的贷款额度。因此，项目可行性研究报告可作为企业筹集资金和金融机构提供信贷的依据。

1.4 可行性研究是编制设计任务书的依据。

可行性研究对开发项目的建设规模、建设标准等都作出了安排，而这些都是项目设计任务书需要明确的内容。

1.5 可行性研究是开发商与项目参与各方签订合同的依据。 开发商在可行性研究确定的项目实施方案框架内，落实项目的各项工作，并与设计、监理、施工、供应、资金融通等单位签订有关合同。因此，可行性研究也是开发商与项目参与各方签订合同的依据。

2 可行性研究的步骤。

2.1 组织准备。

进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员应包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。

2.2 现场调查与资料收集。

现场实际调查主要包括投资现场的目然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非居民产生产经营状况调查等。收集的资料

主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。

2.3 开发方案的设计、评价和选择。

这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。

2.4 详细研究。

采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。

2.5 编写研究报告书。

可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同，且全面、翔实。

3 房地产可行性研究的内容。

按项目研究详细程度的不同，可行性研究可划分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：

3.1 项目概况。

项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。

3.2 市场分析和需求预测。

在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。

3.3 规划方案的优选。

在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。

3.4 开发进度安排。

对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。

3.5 项目投资估算。

项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费；用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政基础设施费用、公共配套设施费用、期间费用及各种税费等。估算的精度要求不高，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。

3.6 资金的筹集方案和筹资成本估算。

根据项目的投资估算和投。资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不同方式筹措资金，保证项目的正常运行。

3.7 财务评价。

财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法。其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，

债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。

3.8 风险分析。

风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。

3.9 国民经济评价。

国民经济评价是按照资源合理配臵的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配臵的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配臵的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。

4 房地产投资需要注意的影响因素

4.1 社会经济环免对房地产市场的影响

房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展？如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位臵所带来的后果。

4.2 当地政府行政行为对市场的影响

一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。

4.3 街区环境对房地产营销的影响

古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵？原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区—一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯—一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。

5 投资商自身条件考察

5.1 考察你的经验

隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢？那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。

5.2 考察你的投资方式

由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

5.3 考察你的融资能力

每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。

6 从全局出发进行可行性研究

事实上，一个好的市场营销者才是一个最好的利润创造者和挖掘者，他们致力于分析各种营销机会的利润潜力，捕捉赢利机会。这样的房屋是有目的、有针对性地建造的。优秀的房地产公司应从机构内外来纵观其业务，监视变化中的环境并抓住最佳的机会。公司营销人员的主要职责是辨别外界环境中的主要变化，通过设立早期预警系统，及肘改变营销策略，去迎接营销环境中的新挑战和新机会。消费者市场分析与营销环境分析同等重要。消费者市场包括个人和家庭、消费者在年龄、收入、教育程度、迁移状态及兴趣等方面差异极大，营销者区分不同消费者群体和细小的市场，并按照他们的需要来开发产品和服务是非常有用处的。我们应在分析消费者行为的基础上，从消费者购买心理入手，分析营销策划人员如何制定营销计划。具体来讲就是要研究如下问题：购买什么？为什么购买？购买者是谁？如何购买？何地购买？何处购买？

7 结论。

运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。

参考文献：

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[2] 黄正军，赵冬。中国房地产投资周期波动实证分析及预测[J].重庆建筑大学学报。2006

[3] 梁云芳，高铁梅，贺书平。房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J].中国社会科学。2006

[4] 岳朝龙，孙翠平。我国房地产投资与GDP 关系的协整分析[J].统计教育。2006

[5] 李聪明。我国房地产周期波动与宏观经济关系分析[J].特区经济。2005

[6] 曲波，谢经荣，王玮。中国房地产周期波动的评介与探析[J].中国房地产金融。2003

推荐第3篇：房地产项目可行性研究

房地产项目可行性研究

收益情况：开封东区汴京大道东延段，土地105亩，临一类大街宽度300米，预计摘牌价格50万/亩，地价5250万，该地段可规划商场酒店写字楼住宅，低密度状况容积率为3，建筑面积21万，均价5000（含写字楼临街房），预计收入10亿。（以上保守估算）

土地获得方法：政府设定摘牌资格，然后该公司摘牌。

投入一：地上苗木赔付100万，开发成本：目前高档小区（部分洋房、部分高层）建筑成本（含规划设计绿化）1600元，此项投入3.36亿。

投入二：代建新农村社区投入5000万（该资金已经进场，新农村改造项目已经封顶）

投入三：挂牌拿地前期工作费、开发费用以及其他零星支出。

招商意向：股权整体收购、或者投资方控股经营。 项目背景：置业公司几位股东是南方人，该投资不符合当初”快进快出”的投资意向，目前资金链紧张，继续投入能力不足。

区位展望：周边配套成熟，周边地块已经售出，此地块属于稀缺资源，未来将是东核心区。

推荐第4篇：房地产开发项目可行性研究

房地产开发项目可行性研究

一、房地产开发项目可行性研究概述

（一）可行性研究的基本概念

房地产开发项目可行性研究是指在房地产开发项目投资开发决策之前，为了避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，以期实现房地产开发的效益最大化，必须通过对拟开发项目有关的工程、技术、经济、社会和环境等方面进行深入细致的调查、研究和分析；对可能拟定的规划设计方案、技术方案和建设方案等进行认真的技术经济分析和综合比较论证；对拟开发项目建成后的经济、社会和环境生态效益进行科学的预测和评价。在此基础上，全面研究考察该开发项目在技术上的先进性和适用性，在经济上的合理性和有效性以及规划建设上的可能性和可行性。依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

可行性研究是在投资决策前必不可少的工作阶段，主要对建设项目进行全面的技术经济分析、论证。其基本内容包括市场预测和研究、技术方案研究、项目经济评价三个部分。

（二）可行性研究的作用

可行性研究的主要作用表现在如下几个方面：

1.作为确定项目建设的必要依据。投资者根据可行性研究报告对某一方案的评估结论，决定是否投资开发该项目。

2.作为向银行和其他金融机构融资的依据。对银行而言，要在审查项目的可行性研究报告的基础上，判断借出资金在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险如何，从而确定是否贷款以及贷款的利率。

3.可行性研究报告是向当地政府及其所属城市规划、土地管理部门、建设管理部门申请立项和建设执照的依据，同时也是环保部门审查项目对环境影响的依据。

4.作为开展项目工程设计、设备订货、原材料订货、施工准备等建设前期工作的基础，可行性研究为进行后续工作进行铺垫。

5.根据可行性研究报告对特定方案的评价，投资方可以合理进行企业组织管理、制定机构设置、设定劳动定员和职工培训计划。

6.作为国家各级计划部门编制固定资产投资计划和编制下阶段规划设计的依据。

二、房地产开发项目可行性研究的阶段、基本内容和步骤

（一）可行性研究的阶段

一般而言，房地产开发项目可行性研究工作分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策四个阶段。

1.投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找有利的投资机会。

投资机会研究分为一般投资机会研究和特定项目的投资机会研究。与市场分析和预测相衔接，一般投资机会研究又分三种：地区研究、行业或部门研究和资源机会研究。一般机会研究是由国家机构、公共机构或由企业进行，作为指定经济发展计划的基础。在对一般投资机会作出最初鉴别之后，再进行项目的机会研究，即将项目设想转变为概略的项目投资建议，以指明具体的投资方向。

投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等。

投资机会研究较粗略，该阶段投资估算的精确度为总投资的±30％。如果机会研究认为

是可行的，就可以进行下一阶段的工作。

2.初步可行性研究，亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决以下问题：

（1）在机会研究结论的基础上，在详细资料的基础上作出是否投资的决定，并判定是否可能和有必要进行下一步的详细可行性研究。

（2）确定对某些关键性问题需要进行专题的辅助研究。在广泛的方案分析比较论证后，对各类技术方案进行筛选，选择最佳效益方案，以利于节省时间和费用。

（3）根据项目的选择依据和标准，确定项目的初步可行性。依据初步可行性研究结果编制初步可行性研究报告。

在初步可行性研究阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供给、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等。

初步可行性研究阶段投资估算的精度应达到±20％以内。

3.详细可行性研究，即通常意义上的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，它为项目决策提供技术、经济社会和财务方面的评价依据，为项目的具体事实提供科学依据。在这一阶段内进行详细深入的技术经济分析论证，是在分析项目的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。

这一阶段对建设投资估算的精度在±10％。

4.项目的评估和决策。按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。

项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家对上报的建设项目可行性研究报告进行全面的审核和再评估阶段。其内容包括：（1）全面审核可行性研究报告中反映的各项情况是否确实；（2）分析项目可行性研究中各项指标计算是否都正确，包括各种参数、基础数据及定额费率的选择；（3）从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目的经济效益和社会效益；（4）分析和判断项目可行性研究的可靠性、真实性和客观性，对项目作出取舍的最终投资决策；（5）最后写出项目评估报告。

（二）可行性研究的基本内容

由于开发项目的性质、规模和复杂程度不同，其可行性研究的内容不尽相同，各有侧重。一般房地产开发项目可行性研究的内容应主要包括以下几个方面：

1.总论。包括综述开发项目概况，项目提出的背景，投资的必要性和意义；可行性研究工作的依据和范围；研究的主要结论以及存在问题和建议。

2.市场需求与供给预测——租售价格变化趋势预测。

3.开发项目基本情况，分析其潜在优势与问题、机遇与挑战。

4.明确资源、原材料基础设施和公用设施条件。

5.根据惯常条件，确定开发项目的实施计划和进度要求。

6.资金来源及融资方式。

7.项目投资成本、销售费用的估算及投入时间。

8.项目租售收入预测。

9.国民经济评价和项目财务评价。

10.项目评价总结，得出评价结论。

（三）可行性研究的步骤

房地产开发项目的可行性研究工作一般按以下七个步骤进行：

1.接受委托，明确研究目标。在项目建议被批准之后，开发商即可委托有关咨询评估公

司或投资顾问公司对拟开发项目进行可行性研究。承担单位接受委托时，应获得项目建议书和有关项目背景介绍资料，搞清楚委托者的目的和要求，明确研究内容，制定工作计划。

2.收集资料，调查研究。主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明并预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目的竞争能力。资源调查包括建设地点调查、开发项目用地现状、交通运输条件、外围基础设施、环境保护、水文地质、气象等方面的调查，为下步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

3.设计方案。根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立若干可供选择的开发方案。

4.财务评价和国民经济评价。对经上述分析后所确定的方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价。研究论证项目在经济上的合理性和潜在盈利能力。

5.方案比较与选择。根据以上分析，进行反复的方案论证和比较，会同委托部门明确方案选择的重大原则问题和优选标准，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。研究论证项目在技术上的可行性，进一步确定项目规模、构成、开发进度。

6.制定实施计划。对于选定的满意方案，制定详细的实施计划，进一步提出资金筹措建议和项目实施总进度计划。

7.编制可行性研究报告。经过上述分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐可行方案和实施计划，提出结论性意见、措施和建议，供决策者作为决策依据。

三、房地产开发项目投资成本费用估算

（一）房地产开发项目投资成本估算的主要内容

房地产开发项目从可行性研究到建成投入使用.，需要投入大量的资金。在项目的可行性研究阶段，为了对项目进行经济评价并作出投资决策，必须对项目的投资成本费用进行准确的估算。房地产开发投资成本估算的主要内容包括：

1.土地取得费和拆迁费用、市政工程建设费。

2.前期工程费。

3.建筑安装工程费。

4.管理费。

5.销售费用。

6.利息支出。

7.其他费用。

8.不可预见费。

9.各种税费。

（二）各项成本费用估算的方法

1.土地费用估算。土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。由于目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式，所以对土地费用有有偿和无偿两种。对土地使用权的有偿取得，包含征用集体土地或批租和租赁国有土地两种形式，计算时要针对实际情况而定。

（1）土地使用权出让金。土地使用权出让金是国家土地所有者权力的体现，在我国的现行土地使用制度中，使用者一定年期土地使用权的取得必须由国家以土地所有者身份加以确认，在这个过程中土地使用者要向国家支付土地使用权出让金。土地使用权出让金的估算一般可参照近期出让的类似地块的出让金数额，按相关因素的市场比较修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。土地使用权出让金一般在项目启动时一次性支付。

（2）市政建设配套费用。市政建设配套费是因政府投资进行的城市基础设施建设而由

受益者分摊的费用。该项费用还包括非营业性的配套设施如居委会、派出所、幼儿园、中小学等的建设费分摊，称配套设施建设费。这些费用的测算可根据各地的具体规定或标准进行。

（3）土地征用费。对选取集体土地进行开发的房地产项目而言，必须支付土地征用费用。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用集体土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费）、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、耕地占用税和拆迁费等。在《中华人民共和国土地管理法》的指导下，各级地方政府对各项费用的征收标准均有具体的规定，因此对集体土地征用费的估算可参照国家和地方有关标准和具体地块的协商条件进行。

（4）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家或地方政府可以依照法定程序，将国有储备土地或已经由企事业单位或个人使用的土地划拨给房地产开发项目或其他建设项目使用。因划拨土地给原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给予合理补偿。拆迁安置补偿费实际包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。关于拆迁安置补偿，各地都有相关的地方性法规和执行条例，计算时可按规定进行。

（5）土地转让费。如果开发企业是选择土地

二、三级市场而取得土地使用权，则在开发过程中必须支付土地转让费。土地转让费的确定一般在市场条件下进行调节，但最终的转让价格可能与市场测评价格有较大出入。

如上条目的土地费用并不同时发生。对征用集体土地进行开发的项目而言，要发生土地费用（1）、（2）、（3）、（4）；对在城市内部一级市场取得土地使用权的项目而言，要发生土地费用（1）、（2）、（4）；对于在城市内部

二、三级市场取得土地使用权的项目而言，发生土地费用（5）。

2.前期工程费估算。前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及土地开发工程费支出。一般情况下，规划设计费为建安工程费的3％左右，可行性研究费占项目总投资的1％～3％。水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5％左右（在平原地区，这项指标多直接与规划设计费合并，统一按照3％左右的标准收取）。土地开发费用，主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用，场地平整费用和通水、电、路等基础设施费用。可根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

3.房屋开发费。房屋开发费包括建安工程费、附属工程费和室外工程费等。

（1）建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费、设备及安装工程费、必要的室内装饰家具费、智能化设备安装及预安装费用等。

（2）附属工程费包括锅炉房、热力站、变电室、煤气调压站、停车场、自行车棚、信报箱、小区物业管理用房等建设费用。

（3）室外工程费包括场内的自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等的建设费用。主要体现在电贴、水贴和绿化工程费。

4.管理费。管理费是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用，可按项目投资或前述三项直接费用的一个百分比计算，这个百分数一般为2％～3％。

5.销售费用。销售费用是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。包括销售人员工资、销售机构包装费、物料消耗费、广告宣传费、代理费及销售许可证申领费等。

6.财务费用。财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费等企业筹资发生的其他财务费用。利息的计算可参照金融市场的贷款利率和资金分期投入的情况按复利计算，其计息基础为包括自有资金的所

有投资。

7.其他费用。其他费用主要包括工程监理费、竣工图编制费、保险费等杂项费用。这些费用一般按当地有关部门规定的费率估算。

8.不可预见费。不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述各项费用的3％～10％估算。

9.税费。开发建设项目投资估算中应考虑项目所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中型城市，这部分税费已经成为开发建设项目投资费用中占最大比重的费用。各项税费应根据当地有关法规标准估算。

四、房地产开发项目经济评价

有关内容见本书第五章。

推荐第5篇：房地产项目可行性研究

房地产项目可行性研究

1.可行性研究的概念和作用

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，在经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，保证决策的可靠性，为项目的实施和控制提供依据或参考。

我国房地产开发实践表明，开发项目的关键是决策，而决策的依据是可行性研究报告。但是，在改革开放初期，我国房地产业刚刚起步，开发商并没有重视可行性研究的作用，这是因为在当时的环境条件下，开发商没有意识到房地产的风险，靠“投机”获取收益。随着房地产市场的逐步规范，只有靠合法的房地产经营，不断提高决策水平，才能保证获取开发收益的可靠性。因此，项目可行性非常重要，其作用如下：

(1)可行性研究是投资决策的重要依据。项目投资决策，尤其是大型项目的投资决策的科学性，是以可行性研究报告中的详细可靠的市场预测、成本分析、效益估算和准确的项目评价分析为重要依据的。

(2)可行性研究是项目审批的依据。在我国，房地产项目要经过政府相关职能部门立项、审批，而立项审批的依据之一就是可行性研究报告。

(3)可行性研究是项目资金筹措的依据。根据项目可行性研究报告的有关数据，不仅开发商可以了解项目所需资金的种类和数量，而且金融机构可以了解项目的清偿能力和盈利能力，并结合贷款的收益性和安全性原则，确定项目的贷款额度。因此，项目可行性研究报告可作为企业筹集资金和金融机构提供信贷的依据。

(4)可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、建设标准等都作出了安排，而这些都是项目设计任务书需要明确的内容。

(5)可行性研究是开发商与项目参与各方签订合同的依据。开发商在可行性研究确定的项目实施方案框架内，落实项目的各项工作，并与设计、监理、施工、供应、资金融通等单位签订有关合同。因此，可行性研究也是开发商与项目参与各方签订合同的依据。 2．可行性研究的步骤和内容

(1)可行性研究的步骤。 1)组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员应包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。

2)现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的目然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非居民产生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。

3)开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。

4)详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。

5)编写研究报告书。可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同，且全面、翔实。

(2)房地产可行性研究的内容。

按项目研究详细程度的不同，可行性研究可划分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：

1)项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。

2)市场分析和需求预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。

3)规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。 4)开发进度安排。对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。

5)项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费；用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政基础设施费用、公共配套设施费用、期间费用及各种税费等。估算的精度要求不高，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。

6)资金的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的投资估算和投。资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不同方式筹措资金，保证项目的正常运行。

7)财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法。其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。

8)风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。

9)国民经济评价。国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。

财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。 10)结论。运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。2.4.2房地产项目开发方案的选择

房地产市场状况不仅与国民经济发展状况、人口规模与结构、居民收入、社会政治稳定性、政策法规完善性和连续性、产业结构、通货膨胀率和国家金融政策等方面存在较强的关联性，而且对城市的经济、社会、资源、环境等方面有巨大的影响。因此，在房地产项目开发方案选择时，应按一定的操作程序，对房地产市场进行详细的调研和分析。

1.项目开发方案的操作程序

房地产项目开发方案是指在城市总体规划和控制性详细规划的指导下，开发商为满足居民或厂商的需要所做的开发地块的详细布置和规划以及建设总体安排。在进行开发方案选择时，要按照如下程序：

(1)市场调研。市场调研的目的是要发现市场机会，寻找投资空间，预测市场需求和分析判断投资成本等，为进行投资可行性研究提供基础信息。

(2)开发方案的设计。由专业人员设计开发方案，包括开发规划、开发步骤、项目投资融资方案、开发进度安排等。

(3)技术经济指标的计算。根据专业人员设计的不同开发方案，计算其对应的技术经济指标，包括建筑密度、建筑面积密度、容积率、工程造价指标，若是住宅区开发，还应包括住宅建筑密度、平均层数、住宅建筑面积净密度以及人口密度指标。

(4)技术经济指标的比较、评价。根据计算得到的技术经济指标，采用适宜的科学方法，对项目方案进行评价比较，分析不同方案的优缺点，提出改进意见建议。

(5)最优开发方案的选择。在对方案的技术经济指标进行评价的基础上，针对存在的问题进行改进，形成最终实施的开发方案。

2．居住区开发方案技术经济指标的选择与确定

城市居民点的规划一般分为居住区、居住小区和住宅组团三级。对居住区规划方案进行技术经济分析的目的是在保证居住区的交通、消防、日照、绿化、通风等必备功能条件下能满足居民的需要，提高土地的利用效率，提高投资的经济效果。

(1)用地平衡表。用地平衡表是用地面积指标分析表，它既可以用于对土地利用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据，也可以进行方案比较，分析方案的经济性和合理性，还可以作为居住区规划方案的审批依据。用地平衡表的形式见表2-1。 (2)技术经济指标。技术经济指标主要包括建筑密度、建筑面积密度、容积率、平均层数等。

(3)工程造价指标。工程造价指标主要包括开发总投资、单方造价、每公顷居住用地造价等。

3．开发方案的综合评价

房地产开发项目内容繁杂，涉及因素多，仅依靠个别指标来衡量

推荐第6篇：房地产项目可行性研究

第1章 房地产项目概况分析 1.1 房地产项目基本情况介绍 1.2 房地产项目开发企业介绍

1.3 房地产项目的产生背景和建设必要性 第2章 房地产项目市场调查分析 2.1 房地产项目市场调查总论 2.2 房地产项目投资环境分析

政策环境分析 经济环境分析

社会文化分析 宗地现状分析

配套设施分析

城市规划分析

基础设施分析

2.3 房地产项目市场状况分析

房地产市场分析 板块竞争对手分析 楼盘竞争对手分析

2.4 房地产项目客户群分析 2.5 房地产项目swot分析 房地产项目优势分析

房地产项目劣势分析

房地产项目机会分析

房地产项目威胁分析 房地产项目swot分析表 2.6 房地产项目定位

房地产项目客户定位 房地产项目产品定位

房地产项目价格定位

第3章 房地产项目规划设计建议与进度安排 3.1 房地产项目规划设计建议 3.2 房地产项目技术方案说明 3.3 房地产项目开发进度安排 第4章 房地产项目费用估算

4.1 房地产项目费用估算的范围和依据 4.2 房地产项目开发成本估算 4.3 房地产项目开发费用估算 4.4 投资成本费用估算汇总 4.5 开发期经营税费的估算 第5章 房地产项目资金筹措 5.1 资金来源与运用分析 5.2 借款偿还计划 5.3 资金使用的管理

第6章 房地产项目财务评价 6.1 房地产项目财务评价概述 6.2 盈利能力分析与相关报表 6.3 清偿能力分析与资产负债表 6.4 资金平衡分析和资金来源与运用表 第7章 房地产项目风险分析 7.1 房地产项目不确定性分析

敏感性分析

临界点分析 概率分析

7.2 房地产项目法律及政策性风险分析

房地产项目法律风险分析

房地产项目政策性风险分析 7.3 房地产项目其他风险分析

房地产项目市场风险分析 房地产项目经营风险分析

房地产项目金融风险分析

房地产项目技术和自然环境风险分析 7.4 房地产项目风险控制对策 第8章 房地产项目社会评价 8.1 房地产项目社会评价概述 8.2 房地产项目社会影响分析

第9章 房地产项目可行性研究结论与建议

推荐第7篇：项目可行性研究实习报告

项目可行性研究实习报告

1.项目背景

研究网上超市较长的时间，接触到不少大学城网上超市。它们有的在筹备中夭折，也有的投入较多精力，顺利开业。其中一部分还受到到媒体关注。从实际运作效果来看，大学城网超经营状况大多不太理想，盈利的只占少部分。本文中我先介绍大学城网超一般运营模式，分析大学生消费特点，分析大学城网超的优势和弊端。然后再从大学生消费特点出发，介绍一种改进的大学城网上超市运营模式，深入分析这种网上超市可行性。

校园网超销售文具、食品、日用品、小数码等学生需要的商品，比社会超市商品面窄。有的网超自己租仓库备货，有的和其它超市合作由超市提供货物。网站针对大学城内几所大学销售，大学生在网站上订购商品。

网超分12：00-14：00、16：00-19：00、20：00-22：00三个时段送货到学生寝室，大学城学生集中，所以宣传和配送都比较容易。

2.传统大学城网超运营分析

大学生寝室电脑很普及，大学生接受新事物能力很强。网购操作对大学生是一件很容易的事。大学生同住一个寝室，网购行为容易模仿形成羊群效应。大部分大学城在郊区，没有大型超市。大学城门市属于大学城产业，一般采取竞标的形式招商经营户，经营户经营成本高，所以大学城超市商品价格通常比较高。网超没有实体店，商品面较窄，前期投入低。网超只需要库房、网站和采购配送人员，网超经营成本低、同业竞争小。网超价格比实体店便宜而且送货上门，看上去对大学生来说在网超购物更加方便更加实惠。应该会很受欢迎。

为什么价格更加优惠而且送货上门的校园网超大部分经营状况不够理想，销售额不高，我分析一下原因。

首先大部分大学生本身比较闲，生活节奏慢，对他们有的人来说外出购物是一种享受过程。这在本来不多的购买力中划出一部分来。

其次最重要的是他们的消费特点决定大部分大学生不愿意到校园网超购物，大学生购物大部分是即时、少量的。而校园网超购物过程比较漫长，不能够满足大学生及时性购物特点。大学生购买超市商品本身不多，主要包括零食，方便面，常见日用品，文具用品。一般来说大学生是当需要什么商品时，马上去楼下超市购买商品。大学生购买超市商品是即时需要的，一次性购物大多在10元以下，有时购买一杯奶，有时购买一包饼干，有时购买一瓶洗发水，有时购买一个笔记本。这类少量的需求不会很看重价格，主要关注的是购买是否方便，过程是否快捷。设想我们处于大学生的角度，当需要这类少量商品时，必须要上网，登录网

站，寻找商品，下订单，为了几元钱的商品需要在指定时间段在寝室等待商品的送达。这个过程即不方便也不快捷，虽然能够便宜几毛钱，但由于购买总量不大，便宜度有限，而价格正是大学生不太关注的地方。何况网购不能看到实物，其购物体验过程不如到实体超市购买。所以即使当大学生受到宣传影响到网超尝试消费，但是糟糕的购物体验浇灭了再次购物的欲望。

我在以上述说了大学生消费特点和一般大学城网超模式障碍，并非说一般模式的大学城网超一定不能做，大学城网超还是有一定销量，有的校园网超能够做到有一定盈利，毕竟校园网超同业竞争压力小，在有的地方是能够运营的。只是我认为校园网超还有改进空间，所以根据大学生消费特点在下段提出一种改进过的大学生网超运营模式。

3.改进的大学城网上超市

3.1 经营思路

相对大部分人做的大学城网上超市，我提出的改进模式主要以两条思路为根本，第一条购物过程要比在超市购买更方便，更快捷，要更符合大学生消费特点。

第二条要加强大学生在网上超市购买理由。很多大学寝室有同学卖一些常见商品，比如方便面、扑克等。他们会放些商品在寝室，附近几个寝室需要这些商品就会到这个同学这里购买。据我所知这种现象比较普遍，这样既能为自己创造一点利润，也能为同学带来一定的方便。

这类零售经营者容易遇到两个问题，第一个问题是经营者进货不便，这类零售销量不多，商品面也窄。大学生为了这不多的销量去比较远的地方进货，很麻烦。而且需要部分备货资金，运营形象也不正规。第二个问题是这类零售销售平台窄，一般只销售给经营者熟悉的附近几个寝室，由于宣传和无店面很难到达较远的范围。对消费者来说这类购买方式是最快捷和方便的，商品就在寝室旁边，叫一声就有人把商品送到手中，即使先享受商品后付款也没有问题，而且有人情营销因素包含在内。我所说的网超模式就是整合这个需求和资源，简单的说就是我们成为大学生经营者提供销售平台的批发商。我们提供货物、销售平台、规范的服务及整合力，由分销大学生来承担宣传、物流，利用他们的人情因素共同合作销售商品。

3.2具体模式

项目名称：网络超市

项目负责人：陆佳

建立大学城网上超市，网站销售的商品分两部分，一部分购买最频繁最可能

及时需求的商品备货在代理人寝室，另一部分购买不频繁的备货在网超库房。顾客购买的商品由发展此顾客的代理人员直接送货上门。商品销售利润网超商家和此代理人员分成。

在大学城内租网超办公室兼库房，备货货物包括食品、日用品、文具等。合作代销商品包括图书、数码、化妆品等。网站及数据录入完毕后招聘网超代理人，由代理人员去发展顾客，顾客注册时需填入介绍代理人编码，注册帐号用手机号码，顾客购货可直接给呼叫中心电话订货。

商品分两部分，一部分是购买最频繁需求最紧急的，比如方便面、饮料、扑克等。这部分商品备货到代理人寝室。这些商品价格和超市价格相同，把这部分商品图片及价格印制在目录海报上。代理人到寝室发展顾客时把商品目录海报发到寝室或贴到寝室墙上，目录海报持续对顾客产生影响。当他们需要商品时，参照目录手册，通过网站、呼叫中心、QQ或飞信等渠道订货，网超商家通知相应代理人，代理人能够5分钟内送货上门。当发展此顾客的代理人正好不在寝室时，也可以由其它邻近的代理人送货。这样当顾客需要购买频率较高的商品时，能够通过多种简单的渠道(网站、呼叫中心、QQ、飞信、短信)在任何地方订货，而我们也能够最快速(5分钟内)的满足这部分需求。整个过程比到楼下超市购买商品更加方便、简单、快速。

商品另一部分是购买不很频繁的商品，比如洗发水、水果、食品、文具、体育用品等等。这部分商品品类范围较广，网超定价应该比线下实体店便宜。顾客对这部分商品及时性需求不高，这些商品并非马上要用，稍微晚点也没有关系。顾客因为紧急商品购买已经习惯了我们的购物渠道，很自然的会购买这部分商品。代理人每天集中一次到网超库房取货送到顾客手中，顾客订货后当天就能够收到货物。

可以把这种模式看成我方是批发商，代理人是零售商，大学生是消费方。只是我们需提供货物，还需提供顾客购买商品的途径平台和提供规范的商品结构和服务渠道。平台的推广和发展围绕“人情营销” 这个概念，大学生代理人自身拥有一定的人脉资源，他们可以在此基础上大力发展顾客。他们是同学或同住寝室楼低头不见抬头见。同样的价格在同学那里购买既然能够帮到同学，何乐不为。而且在这样的网超购物更加方便更加快捷，部分商品更加优惠。以上都是顾客选择此购物渠道的理由。

我们还可以把这个平台建成校园网络社区，提供兼职信息、销售其它高利润商品、中介服务、交友、组织活动、租房等等综合平台，提高顾客粘性创造新利润来源。

4、运营模式补充说明

围绕这个网购模式，还有很多细节需要说明，还有一些地方需要详细解释，

还有一些点子能够用到这个模式上，这部分内容会在实践中不断完善。

顾客购买方式多样化的目的是为了简化购物方便度，传统大学城网超需要上网才能购买。虽然大学电脑很普及，但是还是有部分学生没有电脑。即使有电脑的学生也不会时时都在上网。而在我们的平台购物，顾客可以选择：

1、在网站上订货购物。

2、打电话购物。

3、到代理人寝室购物。

4、通过QQ购物。

5、通过短信购物。

6、通过飞信购物。通过这些方式顾客能够更方便快捷的购买到所需的商品。

顾客注册帐号是自己的手机号码，我们有顾客的资料，他只需要通过手机说明需要什么商品，不需要其它任何说明，我们自然知道送到那间寝室。针对即时商品，我们的目录海报上商品有相应编码，顾客直接只发送商品编码就能够得到货物。

此模式设想的当顾客需要任何商品时可以电话告诉网超商家需要什么商品，再由网超商家告诉相应代理人送货，这样做的目的是为了防止代理人绕过商家进货销售。此项目也可以考虑顾客直接联系代理人要求送货，这样能够减少环节。只要我们控制价格，制定严格的处罚措施，还是能够控制代理人进货渠道的，毕竟他们销量不大，自己进货不便，而且在我方进货由于距离近，往来多，能够实现每次少量进货。

此项目核心是“人情营销”所以顾客注册时需要选择代理人编码，所有的配送由代理人负责，当有顾客要加入网站，而没有推荐代理人时，我们会为顾客推荐离顾客最近的代理人，顾客注册成功后，推荐代理人会到寝室拜访发放目录海报。前期商品目录海报比较重要，是代理人拜访完顾客后影响顾客购物的重要工具。为了防止浪费，有效的把海报发放到顾客寝室中。海报成本可以和代理人平摊，代理人所发海报成本在他的商品销售利润中扣除。我们和代理人时合作关系，利润和风险共担思路贯穿整个项目。

如何利润分成，备货在代理人寝室中的商品应该由代理人在我处批发购买，其备货成本由代理人承担。我方因为为其提供销售平台，而且大学生其它进货渠道不便，所以我认为此类商品我方保持利润8%左右。代理人销售此类商品毛利率大概在12%左右。

备货在我方商品利润应该和代理人平分，各自分得利润为10%左右。可以促销一些特价商品，这部分商品没有利润，其目的是带动其它高利润商品销售。手机充值利润不高，但它是引导顾客使用我们购物渠道的重要工具，我方在淘宝上找充值商家，顾客需要充值时找代理人，代理人直接到淘宝商家处充值方便快捷。另外游戏点卡销售也同样可以做为引导工具，其流程相同。可以考虑顾客一次性购物满39元，9.5折销售，提高销售量。

可以考虑销售组合商品，比如早餐组合等。多利用节假日销售应季商品，比

如情人节、愚人节、圣诞节、中秋节等。在大节临近时做专门的促销，制作海报，由代理人发放到各个寝室。

建立实名认证和积分体系，我们按会员在平台上消费额计算积分和认证身份，这为会员在平台上参加其它活动准备了信任基础。

在强调一下重点，此项目最终目的是建立大学城综合平台。

5.项目可行性总结

通过以上分析，结合网络超市的静态回收期、风险小等特点，我个人认为在东港学院开一个网络超市是合理的。通过网络超市的运营，可以培养自己的交际能力，并可以服务在校大学生。

推荐第8篇：香泉项目可行性研究

香泉项目可行性研究报告-------- 香泉锦绣汤城（暂定名）项目可行性研究报告

内 容 提 要

香泉锦绣汤城（暂定名）项目，属于香泉城镇中心楼盘项目，文化底蕴深厚。本文通过对香泉锦绣汤城（暂定名）项目79.33亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据香泉锦绣汤城（暂定名）项目当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。

[关键字]概况 项目投资测算 开发经营分析

19页 第1页共香泉项目可行性研究报告-------- 目 录 第一章 前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、项目概况

第二章 项目开发经营环境分析

一、香泉城镇简要分析

二、香泉镇国民经济现状及预期

三、国民生产总值增长表

四、香泉房地产市场研究

五、香泉现阶段商品房市场发展状况研究

六、香泉商品房市场饱和状态研究

七、香泉房地产现有产品结构状况研究 第三章 项目定位

一、项目开发经营优势点

二、目标市场定位

三、产品定位 第四章 项目开发建设

一、项目总体规划

二、住宅建筑设计

三、小区配套设施

四、环境艺术设计

第五章 项目开发经营策略及投资估算

一、项目开发经营策略

19页 第2页共香泉项目可行性研究报告--------

二、项目投资估算

三、项目开发经营主要风险及对策分析 第六章 结论与建议

一、项目拥有较好的投资环境与机遇

二、项目在经济上具有较强的可行性

三、项目具有的突出优势

四、项目开发经营风险较小

五、项目实施的难点

六、强化项目进程中的投资、质量、进度控制

19页 第3页共香泉项目可行性研究报告-------- 第一章 前 言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据

1、前期项目规划设计方案；

2、国家建设部及马鞍山市颁布的与房地产相关法律与政策；

3、现场勘察和实地调研所得资料。

4、和县政府网，和县房产局，香泉规划局。

三、项目概况

该地块位于昭明大道镇政府旁中心地段，总用地面积约52893平方米。总建筑面积80365.44平方米。

根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次的住宅新区。建筑形式采用以多层为主形式，并初步确定项目主要技术指标如下：

①总用地面积： 52893平方米；规划建筑面积：80365.44㎡，商业43275㎡，多层15265.38㎡，小高层19200.06㎡，公寓：2625㎡。 ②容积率：1.52

19页 第4页共香泉项目可行性研究报告-------- ④建筑密度：37.7% ⑤绿化率：38% （以上数据是依据项目规划设计方案得出，）

第二章 项目开发经营环境分析

一、香泉镇简要分析

香泉镇古称平疴镇，是历史文化名镇。南北朝时期，梁昭明太子萧统二十岁时（公元521年）随父亲萧衍 来香泉以北如方山“萧家藏经寺”读书拜佛。因昭明太子满身疥疮，久治不愈，痛苦不堪，后移居香泉。一日三把澡，不久，疥疮结痂脱落，皮肤白润如初，十分高兴，乘兴为香泉题写了“天下第一汤”五个大字，从此，香泉名扬天下。

属和县，地处皖东，与南京浦口区接壤，属南京半小时都市圈，四周有合肥、芜湖、马鞍山、滁州等大中城市，省道滁芜路穿境而守，合宁、合巢高速公路，均有接线公路直达香泉，距南京国际机场不到40分钟路程，距黄金水道长江不足30华里，处在安徽省东向发展的前沿。国土国积126平方公里，人口4.26万。

目前，镇内外的基础设施建设逐年加强，道路及交通十分便捷。街道建有西香路、昭明路、晓山路、龙塘路、智锦路、山庄路、建宇路、香泉街等，有香西路直达和城及其它乡镇。省道滁芜路穿镇而过，合宁、合巢芜高速公路均有接线公路直达香泉。合肥骆岗机场、南京禄口国际机场，均有公路直达。黄金水道长江距香泉街道不足三十里，有省道直达乌江、石跋河、金河口诸码头。

二、香泉经济现状及预期

19页 第5页共香泉项目可行性研究报告-------- 香泉人口约4.26万，常住人口约2.2万，远期2020年2.4万人，年接待游客约40万人。

2012年，香泉镇完成固定资产投资15.1亿元，完成财政收入1.6亿元，实现旅游业产值1.85亿元、工业产值3.97亿元、农业产值3.92亿元，农民人均纯收入8600元。

三、香泉发展规划概况

依托老城区，以向东北和西北发展为主，适当向南发展。

4、规划区范围

北至眉毛山，西南至晓山村，西北包括香泉湖全部，东南龙塘村，东至郑周自然村。总面积18.59平方公里。 镇区规划结构

镇区远期规划形成“一心、一带、二轴、六区。即一个中心区、一条景观带、二条发展轴线、七个功能区”的规划结构。 一个中心区：由主要公共服务设施构成； 景观带：由沿河生态林地和公共园林绿地构成；

发展轴线：沿主要道路形成的镇区用地拓展轴，即以温泉路为西北至东南向发展轴线，以晓山路为西南至东北向发展轴线；

六个功能区：老城区、城南居住小区、城北居住小区、城西居住小区、旅游开发区、工业仓储区。

四、香泉房地产市场研究

香泉房地产市场发展起步于2008年，从碧桂园如山湖城项目的开发开始，香泉城镇房地产正式进入发展时期，随后开发的香泉人家、香泉度假村、碧桂园等项目掀起了香泉房地产市场的开发热潮，从项目的销售状况看，香泉住宅市场一直处于上升的态势，而以碧桂园为

19页 第6页共香泉项目可行性研究报告-------- 代表的大型地产项目为代表。城镇商业项目已温泉度假村金街为代表的旅游商业商业项目(该项目目前处于整合期)，因此香泉目前的大商业地产的及旅游消费习惯尚未形成，在商业地产的建筑形态及商业定位中，需要有待于城镇的发展再行规范。

香泉镇目前房地产发展并无明显特征，由于城镇人口限制,镇区房地产开发还处于起步阶段,香泉湖以及碧桂园主要是吸引外来客户的规模化高端产品，对本镇客户群体没有什么吸引力；老镇区目前两个项目，香泉人家住在加底商的产品，目前该项目已交房，剩余的房源主要是一层和六层，属于尾盘，对本项目不构成威胁，温泉度假村金街项目现已停滞，对本项目不构成威胁。

香泉随着旅游的发展和历史文化不断挖掘，城市镇础建设的不断完善和居住环境的不断提升，有利于城市房地产市场的发展。

五、周边乡镇房地产市场情况

西埠镇：

西埠镇目前只有一个项目在开发，项目为东桥河畔，项目位于西埠镇农商行对面，距和县10分钟车程，规划建筑面积约4万方， 4栋小高层，9栋多层，现正在建设是5栋多层，于2014年元月12日开盘，推出5栋100套房源，销售价格在3038-3588元/平方米户型面积90-120平方米，目前销售在50套左右。主要客户群体是左边乡村的80、90后，主要父母出资为子女购置。还有部分是和县西区的区域，该部分客户主要是项目距和县距离近，生活成本不高。 乌江镇：

乌江镇人口在10万人左右，市场楼盘主要有三个，滨江名都、七星嘉园、江北的江岸景城（属江浦区），这三个楼盘各具特色，差异化较大。销售除七星嘉园比较缓慢，其他两个楼盘比较平稳。

19页 第7页共香泉项目可行性研究报告-------- 滨江名都，项目位于乌江镇新巢宁路与滁芜路交汇处（西大街交口），规划建筑面积2万方，8栋小高层，现建设的为最后一栋楼8#楼，其他基本呈现，今年6月份交房，物业费0.55元，户型面积在94.

17、104.96两房到109.9

6、120.27三房；销售价格在3980-4480元/平方，小区总共408套房源，现已销售70%左右，

目标客户主要是乌江周边乡镇和本镇上人群。年龄层次在80、90 后为要。

七星嘉园：

该楼盘开发周期较长，2010年就开始开发建设，到目前为止销售业就在70%左右，目前的销售价格在3800-4380元/平方，项目已基本建成，尾盘现房销售。

江岸景城：

江岸景城是属江浦，但主要的客群是乌江及和县这边，平均价格6000元/平方米。最大的卖点是可以迁户口，享受那边的教育养老等资源。目前销售较好。

六、香泉商品房市场饱和状态研究

2008年以来住宅地产主要碧桂园项目和香泉湖项目为主；2010年香泉人家项目开发一直到现在，就集镇需求的产品而言还不是很多，碧桂园别墅项目面临的客户群主要是南京和马鞍山成功阶层。香泉人家开发量较少才1万多方，共100套。且小区规模小档次较差，纯刚需产品，所成交的客户大多是周边村庄人群。

之前的自建房在占比较多，一套一托二的自建房在20万左右一套，随着自建房不给建设的政策影响下，商品房在集镇有发展空间；在产品结构上来讲，有很大需求空间，从城镇化发展来讲，随着城镇

19页 第8页共香泉项目可行性研究报告-------- 不断扩张，人口的增加，也有一定空间，综上所叙香泉房地产是需求的将不断增长，房产饱和远远没有达到。

七、城镇房地产现有产品结构状况研究

通过调研得知，香泉及香泉周边的市场70％比例90平米以下户型的规划硬性要求尚未影响在售在建项目，因此从目前的调研信息分析；

从市场调研中得知，在所有产品结构中，100～120平米的三房二厅户型结构为主力产品类型，在香泉及周边城镇的目前的开发态势下，主流产品结构为100～120平米房型为主导产品； 100平米以下户型的产品结构将随着房价的不断提升，比例也所提升。

第三章 项目定位

一、项目开发经营优势点

本报告

一、

二、部分对该项目作开发经营环境分析时作了许多讨论。现对该项目真正的、突出于香泉住宅市场的优势点集中如下。

1 项目环境：人文环境底蕴浓郁，与在建中得实验小学仅一路之隔，幼儿园都在近邻项目。自然环境小溪从中而过，环境幽雅，闹中取静。项目的天然水系和景观绿化混为一体，形成了以水为景、景观小品、绿化、房屋自然柔和的美丽生活环境，因此我们建的不单单只是房子。

2 理想地段：绝对的中心位置，位于香泉中心转盘南侧的镇政府龙脉宝地，

19页 第9页共香泉项目可行性研究报告--------

3、文化、旅游：以温泉文化为载体，以打造旅游胜地为基本面，将本项目打造成香泉中心商业文化街区、旅游观光购物、温泉休闲娱乐中心旅游商业综合体。

4 星级物管：人性化管理，保证了业主的现代化要求，符合本案的定位主题。二十四小时保安、红外线报警系统、全方位的电子监控系统、单元对讲系统，全封闭式管理。安全是香泉人民关心的大要素，更是目标消费者着重考虑的主题。总之没有安全何来品位和高档。

5 小区建筑品质：小区的设计以天然为主题，以香泉文化为导向，倾力打造的现代建筑气息和浓厚的香泉温泉旅游文化相结合，商业、住宅各自功能相互映衬；温泉文化、休闲生活与自然融为一体、相得益彰。

6、经典户型：香泉锦绣汤城（暂定名）户型面积从90平方米到120平方米，满足你最大选择空间，户型根据现代的人体工程学的理念精心设计的。最大利用空间，南北通透，干湿分区；户户见景，家家有绿。

7、商业配套设施齐全：

本项目将商业业态充分合理化划分，不仅满足旅游文化的需求，跟注重生活配套的要求，如银行、超市、酒店、娱乐中心等划分，实现了居家生活休闲真正的一站式服务圈。

8、回馈社会：诚发集团在一贯以公益善行为企业发展重要的理念，所到之处深得当地老百姓的信赖。

上述这些优势点的正确运用，有利于开发项目的打造良好的基础。

二、目标市场定位

香泉锦绣汤城（暂定名）位于城镇中心地段，这决定了主体目标对

第10页共19页 香泉项目可行性研究报告-------- 象为香泉锦绣汤城（暂定名）周边地区的中高层消费群。

消费群界定

1.周边乡村返乡人员

2.民营或私营企业家或个体老板

3.附近居民区部分居民购房和二次换房的需要

年龄判断在30－45岁

购买目的比例依次判断为：住宅为纯自住、为子女置业、其它。商业为自营型和投资型。

三、产品定位

根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项目定位为中上等档次，多层于小高层相结合，这是基于市场状况以及项目所处的环境，前提而作出的明智决策,主要原因是: 1.城镇项目产品建设中上等标准配置要求已是很高，符合中心区域项目形象。

2.商业布局以旅游休闲为导向。

3.区域内没有形成一些居住小区群体,各项基础设施和市政设相对较差。

第11页共19页 香泉项目可行性研究报告-------- 第四章 项目开发建设

一、项目总体规划

①由于项目有一定的开发周期，在规划设计中既要立足现实，又要着眼未来，充分体现可持续发展的策略，在总体规划设计中，将地块分成若干个相对独立的功能组团，以利于分期开发，每一组团根据开发时的市场情况进行单独设计。 商业与住宅开发节奏的合理安排也是非常关键的。

②总体规划中应尽可能兼顾到本地块的周边环境，项目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗旨，以“绿地中的公建”和“公建中的绿地”两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出居住于商业、生活与休闲旅游的有效集合。

③总体上来说，香泉锦绣汤城（暂定名）的规划方案中建筑单体设计采用灵活的户型和变化的立体效果。

④虽然小区的目标顾客属中低收入的阶层，私家车相对不多，但在规划上，业主中因为位置的原因将部分拥有私家车，因此，在小区的交通方面，充分做到人车分流并且规划好停车位。

⑤在设计规划上，建立“商业——社区 ”，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。

二、住宅建筑设计

1、住宅的设计要适度超前。这里的超前不仅仅是面积问题，更重要的是功能、质量方面的适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数10年内人们生活方式与需求的变化。如果我们今天设计开发的住宅能想到明天的话，那么我们的住宅将肯定会备受青睐，也肯定

第12页共19页 香泉项目可行性研究报告-------- 会成为销售中的一个强力卖点。

2、住宅设计应充分体现“以人为本”的原则，想住户之所想，每一细节的处理都应体现出对人的关怀和尊重,实现动静分开,洁污分开。特别是对儿童居室，要更多地予以周到细致考虑。正如人们所说：“以人为本，就是以孩子为本”。每一户型内部布置都应按内外分区、动静分区、生理分室、功能分室等要求设计(左图为一参考方案,附录还有主要备选方案)。

3、住宅外观设计采用目前流行的现代风格，色彩以简洁明快为主，并在阳台、天沟、局部墙等细部以其他色彩点缀，做到统一中有变化。

4、在建筑材料方面，大量采用新材料、新产品，据统计数据表明，根据“后小康时代”特征的住房中，新材料、新产品、新技术的采用率，外墙材料为60%，屋面保温防水材料为90%，管线集中综合布置为40%。

5、户型设计多样化，包括平面布局的多样化，建筑面积规模大小多变、房型设计的多样化，户型面积主要一100-110三房为主体，物业档次的多样化（区分商业、小高层、多层的划分）。

三、小区配套设施

1、商业主要是以休闲温泉旅游为主题来打造商业概念。

2、会所是未来社区档次的标志之一，建设一个大型会所，内设温泉洗浴、儿童游乐场、健身房，图书馆、影视厅、娱乐室等休闲活动设施。

3、当今时代已进入数字化信息时代，住宅小区的智能化成为发展的必然趋势。为与时代合拍，拟建小区应引领智能化生活新潮流，建议引进有线电视、电信、计算机三网合一线路并全部采用地下电缆，

第13页共19页 香泉项目可行性研究报告-------- 整个小区实行24小时实时监控，提供自动抄表，多媒体服务、网络教育等多方位的网络服务。

4、每户设独立的水、电、煤气表，小区内采用变频供水系统及自来水净水系统，保证用户生活用水质量。

5、小区内应设有超市、温泉洗浴、酒店、银行、旅游文化街、旅游购物街等公共建设配套设施，为用户的日常生活提供方便,充分体现出香泉休闲生活的现代化

四、环境艺术设计

围绕温泉及温泉文化为主导思路，建立在旅游商业、住宅等，除了提高香泉人们生活水平的提高外，更主要是体现香泉文化特色来带动旅游发展，因此环境设计上更注重的是特色。景观优势也成为众多项目的一个卖点。在当前以及未来相当长的一段时间内，人们买房除了考察室内布局、质量及小区的整体规划等因素外，也越来越重视其环境，这实际上也反映了人们追求人与自然的和谐统一，远离喧闹、闹腾、嘈杂的都市的一种心态。

基于上述原因和项目自身的环境优势，公司在进行本地块的整体规划设计时，不仅兼顾到地块的周边环境，更要注意到了小区内的环境艺术设计，公司聘请专业的环境艺术设计人员进行设计，以期达到较好的环境效果。

上述优化仅是一个项目的运作思路，公司在把握总体原则的前提下，还有更多更深的突破。

第14页共19页 香泉项目可行性研究报告-------- 第五章 项目开发经营策略及投资估算

根据本报告前面的论述与分析，本章着重讨论和顺花苑项目的开发经营策略，并对项目的投资进行估算，对工程实施进度作出安排，并制订相应的项目筹资计划和投资计划。

一、项目开发经营策略

依据开发公司的实际情况，本项目宜采取“整体规划、分期实施、自主开发、力创精品”的灵活多变的开发经营策略。

1、整体规划。这是大面积、大规模房地产开发的一个显著特点，本地块占地80亩，因此必须对地块进行整体规划。

2、分期实施。该项目开发总建筑面积达87550M2，预计总投资约 亿元人民币左右，如此规模的投资，一次性开发资金筹取难度较大。同时，房地产市场的变幻莫测决定着其风险也较大，分期实施有利于根据市场需求变化及时调整物业功能，规避风险。

根据对项目地块的现状分析，建议项目以地块以北部分为突破口。其依据有：①地块相对比较规整（如果能拆掉21户的话），南面学校、幼儿园，条件相对较好，宣传也更为方便。②从规划方面考虑，该区域具有中心位置，中心位置必须考虑商业最大化。

3、自主开发。这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点而作出的选择。

①房地产属资金密集性行业，公司可凭借其他公司所不具备的雄厚资金实力进行自主开发。

②公司购置该地块所需成本相对较高。

③项目地块所处的特有的区位优势及市场前景（如前文介绍）。

④通过自主开发，公司可迅速依托项目的品牌提升企业形象，扩

第15页共19页 香泉项目可行性研究报告-------- 大公司在香泉县业界的影响，为以后的项目开发打下良好的基础。

4、力创精品。这是由项目所在区域内品牌项目较少的前提决定 ，可迅速提升开发公司在香泉当地老百姓中树立知名度和美誉度。

5、先住宅、后商业；先环境、后房屋，先有现房、后全面发动宣传攻势。项目首期预售之前，先做好环境和配套等形象工程，这既是公司实力的展示，又可借助于这些形象工程增强购房者对本项目的信心。

二、项目投资估算 （见附表）

三、项目开发经营主要风险及对策分析

房地产开发经营的主要风险一般包括宏观经济与政治风险，政策风险、市场风险、资金运作风险、企业风险等，根据本报告关于项目开发经营的环境分析、项目定位、项目的技术经济分析，可以看出，项目具有较强的抗风险能力。但仍有一些不确定性因素带来的风险。

1、市场风险

项目的住宅小区定位为中高等档次，它所面对的目标顾客是居民人数比例较大的中等偏高收入阶层，他们要求的小区不仅仅满足最基本的居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人的关怀和尊重的现代居住社区。这就给项目公司带来两个方面的要求，一方面，在项目设计中，如何精雕、细刻，使得未来开发的产品能符合这些目标顾客的要求；另一方面，如何在广大的市场与顾客面前展现出本物业与众不同的魅力和优势。

任何产品的供给与需求都应该保持相对的平衡，否则会受到市场的惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，住宅方面，与本项目同一区位、同一档次的物业供给量较少，竞争对手就相对较少。商业方面，由于在城镇中心做商业，地段很好，但有他的局限性不管

第16页共19页 香泉项目可行性研究报告-------- 从消费水平还是消费人群来讲，不足以支撑大体量商业业态。因此，本项目须在同档、差异、变化中体现个性以谋求市场。并随着西区的发展、各项设施的兴建，将大大促进项目所在地区周边环境的改善，促使目标顾客量的增加，密切注意目标顾客群的变化，跟踪调查，作出应变。

2、项目的资本风险

项目的筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下一期项目投资，如果这一计划不能实现，整个项目将比较困难；反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。 鉴于上述原因，首期项目的建设过程中，小区配套设施建设是同步进行，让购房者对本项目有足够的信心。同时，在首期项目的预售中，可适当加大营销费用的比重，以发动销售宣传的强力攻势。

3、企业风险

企业风险包括经营不善、销售不力、管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目的目标市场选择、产品定位选择，资金筹措选择、开发方式选择、营销方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。 对比项目的成本与收入的敏感性分析情况，项目的成本因素更为敏感，因此，在项目的开发经营中，要认真做好项目的成本控制工作，同时也要加强销售的宣传力度及相关工作。以确保预期目标的实现。

第17页共19页 香泉项目可行性研究报告-------- 第六章 结 论

一、项目拥有较好的投资环境与机遇

随着大力发展城镇化的大前提下，国民经济的持续稳定发展、住房制度改革的深入，香泉县良好的房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了一个较好的投资环境与机遇。

二、项目具有的突出优势 ►中心位置成就项目最大价值。

►温泉引进带动旅游商业的发展，做活商业。 ►香泉锦绣汤城（暂定名）有一定的潜在客户。

►住宅小区的定位属中高等档次，在供需圈内具有广泛的目标客户。 ►项目公司的资金优势。

►项目较好的周边环境（包括自然、人文、交通等环境）。

三、项目开发经营风险较小

本项目属适中规模开发，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

四、项目实施的难点 本项目实施的难点：

1、项目土地划分规模较散，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大；

2、项目的定位主题有一定难度，尽管以温泉来做文章，我们最终做的是房地产开发，而不是旅游开发。同时商业去化难度较大，商业方面需要不断挖掘，在实施过程中仍需根据具体情况不断完善； 3房地产行业越来越规范化，公司需建立一支高素质的营销队伍，

第18页共19页 香泉项目可行性研究报告-------- 或建议采取全权委托中介代理销售的方式。

五、强化项目进程中的投资、质量、进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

1、严格执行设计标准，积极推广标准设计；

2、及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作；

3、按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。

诚发房地产开发有限公司

二O一四年三月

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推荐第9篇：项目评估与可行性研究

1.投资：经济主体为了获取预期的效益，投入一定量货币资金而不断地转化为资产的全部经济活动。双重性：指特定的经济活动，又指特定的货币资金。

2.项目：在规定的期限内，按预定目标完成的一系列单次性活动，是单次性活动的一种组织管理模式。

3.项目应具有两大基本特征：一是主观方面，即项目是作为一定的管理主体的被管理对象和管理手段而存在的；二是客观方面，即项目在客观上必须具备单次性任务（活动）的属性。 4.项目的特征： 1）项目的相对性 2）项目的临时性 3）项目的目标性4）项目的省命周期性5）项目的约束性6）项目的系统性和整体性

5.项目的分类：1.按投资使用和投资主体的活动范围：竞争性项目，基础性项目和公益性项目2.按规模分为：大型，中型和小型。3.按项目的结果分类，分为提供产品的项目和提供服务的项目4.按项目所在行业分类：分为工业项目，农业项目，教育项目，房地产项目等。 6.项目评估是对可行性研究报告进行全面、详细的审核和估价，它应为项目的投资决策提供最终的依据并写出评估报告。

7.项目评估工作的主要内容：1．项目的背景研究2．项目建设必要性的评估3．项目资源条件评估4．项目实施规模与产品方案评估5．项目实施地点选择评估6．项目生产与建设条件评估7．项目技术评估8．项目的环境影响评价9．项目投资和财务基本数据评估10．项目的财务评估11．项目的国民经济评价12．项目的社会评价13．项目的不确定性分析14．项目的风险分析15．对影响项目经济效益的有关政策和管理体制进行分析，并提出改革建议 16．项目的总评估

8.项目评估的原则：1.分析的系统性2.方案的最优性3.指标的统一性4.价格的合理性5.方法的科学性6.工作人员立场的公正性

9.项目评估与可行性研究的关系

（一）项目评估与项目可行性研究的共同点1．两者同处于项目投资的前期2．二者的出发点是一致的3．二者考察的内容与方法是相通的4．二者的目的和要求是相通的

（二）可行性研究与项目评估的区别 1.承担主体不同2视角或着重点不同3目的和任务不同4所处的时序和作用也不同。总之，项目的可行性研究和项目评估，是项目投资决策过程中的两个基本步骤，它们一前一后，相辅相成缺一不可，二者在决策过程中的关系是：可行性研究为项目评估提供工作基础，项目评估则是对可行性研究作进一步的分析和论证，是可行性研究的延续和再研究。

10.可行性研究：是在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济分析与论证以试图对其做出可行或不可行评价的一种科学方法。

11.项目周期是指项目从提出到完成所必须经过的若干个工作阶段按一定的顺序所进行的循环。项目的周期包括项目设想、规划、决策、实施、总结等工作阶段。

12.项目的周期划分为项目设想、项目初选、项目准备、项目评估、项目实施、项目投产经营和项目总结评价等七个阶段。

13.可行性研究分为机会研究（主要任务是捕捉投资机会，为拟建投资项目的投资方向提出轮廓性的建议。分为一般和项目）、初步可行性研究（主要工作：分析投资机会研究的结论；对关键性问题进行专题的辅助性研究；论证项目的初步可行性，判断有无必要继续进行研究；编制初步可行性研究报告）、可行性研究（1实施要点2项目背景和历史3市场销量和项目的生产能力4原材料投入5项目实施的地点或厂址6项目设计7工厂的管理费用8项目人员编制9项目实施设计10项目的财务和国民经济评价）、项目评估与决策（主要任务：对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见，最终决策项目投资是否可行并选择满意的投资方案）。 14.可行性研究的作用：1作为项目投资决策的依据 2作为向银行等金融机构申请贷款、筹集资金的依据3作为编制设计和进行建设工作的依据4作为签订有关合同、协议的依据

5作为项目进行后评价的依据6作为项目组织管理、机构改置、劳动定员的依据 15.项目评估的工作程序：1.明确评估对象、制定评估计划2.现场调查和搜集资料3审查分析4编写评估报告

16.项目可行性研究报告的主要内容：1项目兴建理由与目标2市场预测3资源条件预测4建设规模与产品方案5厂址选择6技术方案、设备方案和工程方案7原材料燃料供应8总图运输与公用辅助设施9环境影响评价10劳动安全卫生与消防11组织机构与人力资源配置12项目实施进度13投资估算14融资方案15财务评价16国民经济评价17社会评价18风险分析19研究结论与建议

17.项目可行性研究报告的编制步骤：1签订委托协议2创建工作小组3制定工作计划4进行调查研究、搜集有关资料5方案编制与优选6项目评价7编制可行性研究报告8与委托部门交换意见。编制要求：1.应当能够充分反映项目可行性报告工作的成果，内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，满足决策者选定方案确定项目的要求。2选用的主要设备的规格、参数应能满足预定货的要求，引进技术设备的资料应能满足合同谈判的要求。3对重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选4确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求5构造的融资方案，应能满足银行等金融部门信贷决策的需要6应反映在可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位与投资者权衡利弊进行决策7应附有评估、决策所必需的合同、协议、意向书、政府批件等。

18.项目投资决策的意义：指为了实现预期的投资效果目标，采用一定的理论、方法和手段，对若干个可行性项目实施方案进行研究论证，从中选出最为满意的项目实施方案的过程。19.项目投资决策的原则：1决策科学化原则2决策明主化原则3投资决策责任制原则4提高经济效益原则

20.项目投资决策的分类：1根据决策问题的影响程度和范围分为总体决策和局部决策2根据决策问题的重复情况分为重复性决策和一次性决策3根据决策目标的数量分为单一目标决策和多目标决策4根据决策问题所处条件不同分为确定型、非确定型和风险型决策。

21.非确定型决策方法主要有乐观法、悲观法、大中取小后悔值法、乐观系数法等概率法等。22.风险型决策主要是根据已知条件下直接有的，或计算出来的状态收益值或损失值及概率，计算出状态期望值，然后累计状态期望值得到方案期望值，即可能出现的所有自然状态下方案的期望值，最后根据方案期望值的大小来决定取舍。 23.无形资产：指长期使用但没有实物形态的资产。

24.间接投资：指投资者以其货币资金购买金融资产即有价证券，以期获取一定收益的投资。25.市场调查：通过调查，可有目的地、系统地收集、记录、整理和分析反映市场状况的历史、现状及发展变化的资料，认识市场发展变化的规律，为市场预测、确定项目的建设规模提供翔实可靠地依据。分为准备阶段、调查阶段、整理阶段、总结阶段。

26.市场预测：指以市场调查所获取的信息资料为基础，运用科学的方法，对未来一定时期内市场发展的状况和发展趋势做出的正确估计和判断。

27.市场预测分为1按预测的范围分为宏观预测和微观预测2按预测的时间分为短期、中期和长期预测3按预测的结果和性质分为定性测量和定量测量4按预测内容分为购买力、需求、供给、资源等5按市场预测的性质分为综合性预测和专项预测。

28.市场需求量：指在一定价格水平下，在一定时间和空间范围内，消费者原意并能够购买的某种商品或劳务的数量，即对该商品有购买力的市场需要。

29.市场供给量：指一定的价格水平下，生产者或供应者愿意并能够提供出售的商品数量或劳务数量。

30.市场预测的方法要有特尔菲法（定性预测法）、趋势外推法、回归预测法、产品生命周期分析法、移动平均数法、简单指数平滑法等（定量预测法）。工业项目的生产规模，是劳动力、劳动手段和劳动对象等生产要素与产品在一个经济实体中的集中程度。 31.项目生产规模的因素：1国民经济发展规划，战略布局和有关政策2项目产品的市场需求3项目所处行业的技术经济特点4资金、资源的供应状况及其他生产建设条件5项目拟采用的生产技术和设备、设施状况。

32.项目规模的确定一般可以分为起始规模、合理规模与经济规模。其中，项目的起始规模主要是通过盈亏平衡分析进行确定，项目的合理规模是以投资者的合理预期收益来确定，项目的经济规模则是通过最小费用法及投资收益率法来比较确定。

33.项目生产建设条件主要有建筑材料、工程地质条件、环境条件等。项目的生产条件主要有资源条件、水文条件、交通运输条件、能源条件等。 34.资源条件评估的原则：1资源的开发利用要保持生态平衡，达到环境保护与环境相协调的有关条件2对资源的开发利用要做到多层次、多目标的原则，达到综合利用的要求3对资源的开发利用要注意的供应数量、质量、服务年限、开采方式、利用条件等，达到经济开发的目的要求4对可再生资源的开发利用要注意保证资源的再生性，达到资源连续补偿的要求5要注意技术进步对资源利用的影响，达到最佳利用的要求6对稀缺资源和供应紧张的资源要注意寻找替代产品，以达到项目生产的连续性要求。

35.项目厂址方案选择，可采用方案比较法、评分优选法、最小运输费法。

36.项目技术评估的原则：技术的先进性、技术的适用性、技术的经济性、技术的可靠性、遵守国家有关的技术政策、法规、标准。

37.项目生产工艺方案评估主要有可靠性分析、生产工艺对产品质量的保证程度分析、经济性分析、生产工艺对原材料的适应性分析、生产工艺对实施条件的要求分析、生产工艺流程的均衡性分析。

38.工程设计方案分析的主要内容有对项目总平面布置方案的论证、土建工程设计方案论证、施工组织方案设计的分析与评估等。

39.施工组织总设计分析有对施工方案的分析、施工顺序分析、施工进度分析、建设材料供应计划分析。

40.项目经济评价：指采用一定的方法和经济参数，对项目投入产出的各种因素进行研究、分析计算和对比论证，为项目的投资决策提供量化指标依据的工作。-可行性研究的核心 41.项目经济评价的特点：1动态分析方法与静态分析方法相结合，以动态分析方法为主2定量分析方法与定性分析方法相结合，以定量分析方法为主3宏观效益分析与微观效益分析相结合，在有必要必须同时进行宏观效益和微观效益分析时，以宏观效益分析为主4价值量分析与实物量分析相结合，以价值量分析为主5预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主6全过程经济效益分析与阶段性效益分析相结合，以全过程分析为主 42.项目的财务评价与国民经济评价：1评价角度不同2效益和费用的含义及划分范围不同3评价采用的价格不同4评价所采用的参数不同5在项目投资决策中的地位不同 43.资金的时间价值是指资金随着时间的推移而逐渐增值的现象。

44.单利指资金只按利息率或利润率计算出其在一定时期内的增值额，而增值额不再作为本金计算以后各期的增值部分。复利则是指资金在按利息率或利润率计算出其在一定时期内的增值额后，其增值额也作为本金来计算以后各期的增值额的方法，俗称利滚利。

45.投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金，并测算建设期内分年资金需要量。46.建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、建设期利息构成。

47.流动资金：指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

48.财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力，据以判断项目的财务可行性。49.项目后评价的特点：1现实性2独立公正性3全面性4反馈性5探索性6合作性

50.投资项目后评价又称事后评价。它是指在投资项目建成投产并运行一段时间后，对项目立项、准备、决策、实施直到投产运营全过程的投资活动进行总结评价，对投资项目取得的经济效益、社会效益和环境效益进行综合评估，从而作为判断项目投资目标实现程度的一种方法。

51.项目后评价与前评价的区别1评价主体不同2评价的侧重点不同3评价的内容不同4评价的依据不同5评价的阶段不同 52.项目后评价其工作程序主要包括：项目投资者进行自我评价阶段并形成项目后评价报告、项目主管部门对项目后评价报告的初审阶段和复审阶段。

53.项目后评价方法的基本原理是比较法，其评价方法主要包括效益评价法、影响后评价、过程评价法及系统评价法等。

54.项目的综合评价及后评价报告一般包括总论、项目前期工作后评价、项目实施后评价、项目生产运营的后评价、项目经济后评价及综合结论等方面内容。

55.项目建设单位自我评价步骤：1提出问题，明确后评价的任务2建立后评价机构，筹划部门3深入调查、收集资料4整理分析资料数据，提出改进措施和建议5编制项目后评价报告 56.项目财务后评价是根据国家现行的财税制度和国家主管部门认可的评价方法，重新分析预测已建成项目的费用和效益，考虑项目的实际获利能力、偿还能力及外汇效果等财务状况 57.净现值：是指按基准收益率将项目计算期各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。 58.项目的不确定性分析是指测算不确定性因素对项目效益影响的程度，运用一定的方法对影响项目效益指标的不确定性因素进行计算分析的过程。

59.不确定性分析具有明确不确定因素对项目效益指标的影响范围，确定项目效益指标的变动幅度；可确定项目经济评价结论的有效范围，提高项目经济评价结论的可靠性；明确项目效益指标所能允许的因素变化的极限值等方面的作用。

60.影响项目效益的不确定性因素主要有：物价、项目的生产能力、工艺技术方案和技术装备水平、项目计算期、项目的资金结构、利率与汇率、政策因素等。

61.项目不确定性分析的方法主要包括盈亏平衡法和敏感性分析法。盈亏平衡分析只用于财务评价，主要有线性和非线性盈亏平衡分析。敏感性分析可同时用于财务评价和国民经济评价，主要包括单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。敏感性分析中的单因素敏感性分析步骤主要包括：确定敏感性分析的研究对象，一般根据要求选取项目的效益指标；选定进行分析的不确定性因素，即选取价格、收入、成本、投资支出及项目的计算期；计算分析变量因素对项目效益指标的影响程度，一般可从绝对值和相对数两方面进行；绘制敏感性曲线图，找出敏感性因素；明确敏感性因素变化的最大极限值等。

62.在项目评估与可行性研究阶段，影响项目的风险因素主要有市场风险、资源风险、技术风险、工程风险、资金风险、政策风险、外部协作条件风险、社会风险等。在风险分析过程中，一般按风险因素对项目影响程度和风险发生的可能性大小来进行风险等级划分。风险等级包括一般风险、较大风险、严重风险和灾难性风险。

63.项目的风险评估方法主要包括简单估算法和概率分析法。其中，简单估算法又包括专家评估法和风险因素取值评定法。概率分析法则是运用概率方法和数理统计方法，对风险因素的概率分布和风险因素对评价指标的影响进行定量分析的方法。概率分析主要通过计算期望值概率分布、方差及标准差等数值情况来判断项目存在的风险程度。

64.风险分析的目的是研究如何降低风险程度或者规避风险，减少风险损失，在预测主要风险因素及其风险程度后，应根据不同风险因素提出相应的规避和防范对策，以期减小可能的损失。在可行性研究阶段可能提出的风险防范对策主要有风险回避、风险控制、风险转移和风险自担等。

65.项目的环境影响评价是指充分调查项目涉及的各种环境因素，据以识别、预测和评价该项目可能对环境带来的影响，并按照社会经济发展与环境保护相协调的原则提出预防或降低不良环境影响的具体措施。

66.环境影响评价的政策要求主要包括实行环境与经济协调发展的政策，实行预防为主、防治结合的政策，实行污染者负担、受益值补偿、开发者恢复的政策。在环境影响评价工作中要坚持政策性、针对性和科学性。

67.环境影响评价的工作程序一般包括准备阶段、正式工作阶段和报告书编制阶段三个阶段。68.环境影响评价的工作内容主要有：环境条件调查，即对自然环境、生态环境、社会经济环境及特殊环境等的调查；影响环境因素分析，包括污染环境因素分析和破坏环境因素分析；环境影响因素确定与影响程度分析，包括项目对自然环境的影响，项目对生态环境的影响，项目对美学的影响，项目对社会经济环境的影响等；环境保护措施，包括治理措施方案、治理方案比选等内容。

69.我国对建设项目实行环境影响评价制度，并对其实行分类管理，即根据其对环境影响的程度，要求在决策分析与评价阶段应按规定要求与格式分别报批环境影响报告书、环境影响报告表和填制环境影响登记表。环境影响报告书、环境影响报告表和环境影响登记表的格式与内容由国家环境保护总局统一制定。

70.环境影响的效益-费用评价方法主要可从两方面进行，一是从环境质量的效用，即从其满足人类需要的能力以及人类从中得到的好处的角度进行，主要包括市场价值法、人力资本法、资产价值法和工资差额法四种方法。其中，前两种方法为直接法，后两种方法为替代市场法。二是从环境质量遭到污染，对其进行治理所需的费用角度进行，即环境补偿法，主要包括防护费用法和恢复费用法两种方法。

71.社会评价是指分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，从而评价项目的社会可行性。它旨在系统调查和预测拟建项目的建设、运营产生的社会影响与社会效益，分析项目涉及的各种社会因素，评价项目的社会可行性，促使项目规避社会风险而得以顺利实施。社会评价应根据一定的原则，按一定的要求进行。

72.项目的社会评价与项目的财务评价及国民经济评价相比，具有宏观性与长期性、评价目标的多样性与复杂性、评价指标和评价标准的差异性等特点。

73.社会评价主要适用于社会因素较为复杂、社会影响较为久远、社会效益较为显著、社会矛盾较为突出、社会分险较大的投资项目。项目的社会评价一般可以分为项目识别、项目准备及项目实施三个层次。

74.社会评价从以人为本的原则出发，其研究内容包括项目的社会影响分析、项目与所在地区的互适性分析及社会风险分析三个方面的内容。其中，项目的社会影响分析包括项目对所在地区居民收入、生活水平、生活质量及就业的影响，对所在地区不同利益群体的影响，对所在地区弱势群体的影响，对所在地区文化教育、卫生的影响，对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响，对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响。项目与所在地区互适性分析主要包括当地不同利益群体及各类组织对项目的态度，当地文化技术条件对项目的满足程度与状况等；社会风险分析的内容主要包括移民安置、民族矛盾及宗教、受损补偿等问题。

75.社会评价一般可分为社会调查、识别社会因素和论证比选方案三个步骤。

76.社会评价方法主要包括快速社会评价法和详细社会评价法两种。其中，快速社会评价法是在项目决策分析与评价的初期阶段采用的一种以定性描述和分析为主的简便方法，主要包括识别主要社会因素、确定利益群体、估计接受程度三个步骤；详细社会评价法是在项目决策分析与评价的可行性研究阶段广泛采用的一种以定性分析与定量分析相结合的过程分析法，主要包括识别社会因素并排序、识别利益群体并排序、论证当地社会环境对项目的适应程度和比选优化方案四个步骤。

77.国民经济评价是指按照资源合理配置的原则，从国家整体角度和社会需要出发，采用影子价格、影子汇率、影子工资、社会折现率等经济评价参数，计算和分析国民经济为投资项目所付出的代价及投资项目对国民经济所作出的贡献，以评价投资项目在经济上的合理性。78.在现阶段，我国只对那些不能由市场力量自行调节行业的投资项目，比如，国家及地方政府参与投资的项目，国家给予财政补贴或者减免税费的项目，主要的基础设施项目，较大的水利项目，国家控制的战略性资源开发项目，动用社会资源和自然资源较大的中外合资项目，主要产出物和投入物的市场价格不能反映其真实价值的项目等进行国民经济评价。 79.国民经济评价是项目经济评价的关键，是经济评价的主要组成部分，也是项目投资决策的重要依据。因此，在进行项目的经济评价时，必须十分注重国民经济评价。

80.项目的国民经济评价使用基本的经济评价理论，采用费用-效益分析方法，即费用与效益比较的理论方法，寻求以一定的投入获取最大的产出。国民经济评价采取【有无对比】方法识别项目的效果，而项目的效果可分为直接效果和间接效果。项目的直接效果是指由项目直接产生的经济效果；项目的间接效果是指由项目引起而没有在直接效果中得到体现的那部分效果。项目的间接效果的计量应遵循一定的原则，确定合理的范围，对可定量计算的进行定量计算，对不可定量计算的，要作定性说明。

81.项目的国民经济评价即可以在财务评价基础上进行，也可以直接进行。项目在需要同时进行财务评价和国民经济评价时，应以国民经济评价的结论作为主要决策依据。另外，在进行项目国民经济评价过程中，应注意用影子价格和国民经济评价参数来对有关数据进行调整或直接计算，并需注意剔除其中的转移支付。

82.国民经济评价采用影子价格理论方法估算各项费用与效益。所谓影子价格是指资源在最优利用情况下的单位效益增量价格。影子价格是一种比市场价格更能反映资源使用频率，比交换价格更合理的虚拟价格。现实中，对货物的影子价格的确定主要采用近似调整方法。货物影子价格调整一部分为市场定价货物影子价格的调整和政府调控价格货物影子价格的调整。其中，外贸货物影子价格的计算主要是以口岸价为基础，与影子汇率相乘并加上或减去相应的影子运费和贸易费用来进行的。

83.国民经济评价是采用特定的评价参数来进行的。国民经济评价参数主要有社会折现率、影子汇率、影子工资、贸易费用率等。其中，社会折现率是用以衡量资金时间价值和机会成本的重要参数，代表社会资金被占用应获得的最低收益率，并作为计算经济净现值的折现率和判断经济内部收益率的主要判据。影子汇率是指外汇的影子价格，主要用于外汇与人民币之间的换算并通过影子汇率换算系数进行。影子工资主要指劳动力的影子价格，包括劳动力的机会成本和其在就业转移过程中发生的新增资源消耗。现实中，劳动力的影子价格是通过劳动力的财务工资与影子工资换算系数相乘求得的。

84.国民经济评价采用效益费用流量分析方法，使用报表分析，采用内部收益率、净现值等经济营利性指标进行定量的经济效益分析。国民经济评价中的效益费用流量表主要包括项目国民经济效益费用流量表和国内投资国民经济效益费用流量表。其中，项目国民经济效益费用流量表是以全部投资作为分析对象，考察项目全部投资的盈利能力，而后者是以国内投资作为分析对象，考察项目国内投资部分的盈利能力。

85.国民经济评价的主要工作包括：识别国民经济的费用与效益、测算和选取影子价格、编制国民经济评价报表、计算国民经济评价指标并进行方案比选，必要时还可以进行有关的外汇效果分析与评价。

86.项目的财务评价一般要求按一定的程序来进行，并要选取有关评价参数。选取的财务评价参数包括财务价格、税费、利率、汇率、项目的计算期和财务基准收益率等。项目的财务评价按是否考虑时间价值，可分为静态分析法和动态分析法，其中静态分析法主要包括投资收益率法和投资回收期法。

87.动态分析法主要包括财务净现值法、财务内部收益率法和投资回收期法等。当然，现实中经济评价工作应以动态分析为重点。按项目是否盈利，可分为营利性项目财务评价和非营利性项目财务评价；按是否新设项目法人，可分为新设项目法人项目财务评价和既有项目法人项目财务评价。

推荐第10篇：叶片项目可行性研究分析报告

叶片项目可行性研究分析报告

报告说明：

可研报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

《叶片项目可行性研究报告》通过对叶片项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对叶片项目进行调查研究和分析比较，并对叶片项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为叶片项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：

——作为向叶片项目建设所在地政府和规划部门备案的依据； ——作为筹集资金向银行申请贷款的依据； ——作为建设叶片项目投资决策的依据；

——作为叶片项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据；

——作为叶片项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及

工业性试验的依据；

——作为环保部门审查叶片项目对环境影响的依据。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划机构有国家工程咨询甲级资质，其叶片项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际叶片项目运作经验，能够有效地为客户提供叶片项目可研专项咨询服务，研究员长期的叶片项目咨询经验可以保障报告产品的质量。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可

行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

叶片项目可行性研究报告编写大纲—— 第一部分 叶片项目总论

第二部分 叶片项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 叶片项目产品市场分析 第四部分 叶片项目产品规划方案 第五部分 叶片项目建设地与土建总规 第六部分 叶片项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 叶片项目组织和劳动定员 第八部分 叶片项目实施进度安排 第九部分 叶片项目财务评价分析

第十部分 叶片项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 叶片项目风险分析及风险防控 第十二部分 叶片项目可行性研究结论与建议

张家港，原名沙洲，1986年9月撤销沙洲县，以境内天然良港张家港命名设立张家港市。张家港位于中国大陆东部，长江下游南岸，是苏州市所管辖的县级市。东南与常熟相连，南与苏州、无锡相邻，西与江阴接壤，北滨

长江，与如皋、靖江隔江相望。 张家港文化属吴越文化，张家港人属江浙民系使用吴语。张家港是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市。张家港是中国综合实力最强的县级市之一，连续多年位居全国百强县前列，在经济、文化、金融、商贸、会展、服务业和社会建设等领域成就显著。张家港市面积支持绿色制造产业核心技术研发。面向节能环保、新能源装备、新能源汽车等绿色制造产业的技术需求，加强核心关键技术研发，构建支持绿色制造产业发展的技术体系。节能环保产业重点研发煤炭清洁高效利用、朗肯循环等余热高效利用、高耗能行业节能新工艺等节能技术，挥发性有机物在线分析仪、高浓度氨氮废水处理、化工废盐焚烧处理及资源化、污泥高速流体喷射破碎干化等环保技术及装备，以及低品位共伴生矿产资源高效利用、赤泥和电解锰渣资源化利用、钢渣微粉等综合利用技术装备。新能源装备重点研发核心装备部件制造、并网、电网调度和运维管理等关键技术。电动汽车重点推进动力电池、电机、电控等技术研发。平方公里，其中陆域面积加强人才培养和引进。继续实施国家中小企业银河培训工程，组织实施中小企业经营管理领军人才培训，探索订单培养等新型校企合作人才培养模式。利用互联网手段，组织开展各类专业知识和专业技能培训。搭建人才交流平台，加强人才引进。继续开展政府间合作培训，实施中小企业国际化人才培训计划。平方公里，拥有2个国家级开发区，辖8个镇和1个现代农业示范园区、1个旅游度假区。

叶片项目可行性研究报告目录——

第一部分 叶片项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对叶片项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、叶片项目背景

（一）叶片项目名称

（二）叶片项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）叶片项目的主管部门

（五）叶片项目建设内容、规模、目标

（五）叶片项目建设地点

二、叶片项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对叶片项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、叶片项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）叶片项目产品市场前景

（二）叶片项目原料供应问题

（三）叶片项目政策保障问题

（四）叶片项目资金保障问题

（五）叶片项目组织保障问题

（六）叶片项目技术保障问题

（七）叶片项目人力保障问题

（八）叶片项目风险控制问题

（九）叶片项目财务效益结论

（十）叶片项目社会效益结论

（十一）叶片项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对叶片项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的叶片项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 叶片项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明叶片项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及叶片项目开展的支撑性条件等等。

一、叶片项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）叶片项目发起人以及发起缘由

二、叶片项目建设必要性

张家港，原名沙洲，1986年9月撤销沙洲县，以境内天然良港张家港命名设立张家港市。张家港位于中国大陆东部，长江下游南岸，是苏州市所管辖的县级市。东南与常熟相连，南与苏州、无锡相邻，西与江阴接壤，北滨

长江，与如皋、靖江隔江相望。 张家港文化属吴越文化，张家港人属江浙民系使用吴语。张家港是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市。张家港是中国综合实力最强的县级市之一，连续多年位居全国百强县前列，在经济、文化、金融、商贸、会展、服务业和社会建设等领域成就显著。张家港市面积支持绿色制造产业核心技术研发。面向节能环保、新能源装备、新能源汽车等绿色制造产业的技术需求，加强核心关键技术研发，构建支持绿色制造产业发展的技术体系。节能环保产业重点研发煤炭清洁高效利用、朗肯循环等余热高效利用、高耗能行业节能新工艺等节能技术，挥发性有机物在线分析仪、高浓度氨氮废水处理、化工废盐焚烧处理及资源化、污泥高速流体喷射破碎干化等环保技术及装备，以及低品位共伴生矿产资源高效利用、赤泥和电解锰渣资源化利用、钢渣微粉等综合利用技术装备。新能源装备重点研发核心装备部件制造、并网、电网调度和运维管理等关键技术。电动汽车重点推进动力电池、电机、电控等技术研发。平方公里，其中陆域面积加强人才培养和引进。继续实施国家中小企业银河培训工程，组织实施中小企业经营管理领军人才培训，探索订单培养等新型校企合作人才培养模式。利用互联网手段，组织开展各类专业知识和专业技能培训。搭建人才交流平台，加强人才引进。继续开展政府间合作培训，实施中小企业国际化人才培训计划。平方公里，拥有2个国家级开发区，辖8个镇和1个现代农业示范园区、1个旅游度假区。

“十二五”时期，面对错综复杂的宏观环境和艰巨繁重的发展任务，在市委、市政府的正确领导下，全市紧紧围绕“全面建设现代化港城”总目标，

积极应对国际金融危机带来的冲击和挑战，大力弘扬张家港精神，紧扣转型升级核心战略，科学务实推进现代化建设各项任务，奋力拼搏、克难求进，经济社会各项工作取得新的进步，为“十三五”发展打下良好基础。综合经济实力稳步增长。“十二五”期间，面对严峻复杂的宏观经济形势，全市加强要素保障和经济运行监测预警，实施了促进外贸增长、开拓国内市场、落实企业减负等一系列政策，主要经济指标实现稳定增长，综合实力保持全国同类城市第一方阵。预计到2015年末，完成地区生产总值2230亿元，年均增长8.1%，人均GDP达到2.8万美元；实现公共财政预算收入174.2亿元，年均增长8.5%；社会消费品零售总额达到488亿元，进出口总额达到290亿美元；居民人均可支配收入超4万元，收入水平继续保持全省和全国领先；实际利用外资五年累计38亿美元，社会固定资产投资五年累计3591亿元。产业转型升级成效明显。全市主动适应新常态，扎实推进“810工程”建设，实施转型升级“三个一百”培育工程。工业有效投资奠定转型升级基础，五年总投资2029亿元，连续五年位居苏州第一，其中新兴产业投资占比达到49.8%。产业结构进一步优化，预计到2015年末，服务业增加值占GDP比重达到45%，五年提高7.2个百分点；新兴产业产值占规上工业产值的比重达到43%，五年提高21.5个百分点。企业发展实力进一步增强，沙钢集团列世界500强第274位，五年递进141位次，9家企业入选全国服务业500强。港口保持稳健发展，货物吞吐量连续多年位居全国县域口岸之首。重点项目建设取得阶段性成果，页岩气综合利用基地四个主体项目全面建成，光学膜基地康得新一期产能全面释放，LED产业基地华灿光电投产，霍尼韦尔催化

剂和分子筛项目竣工试产，其辰光伏太阳能电池组件单体产能达到全球第一，再制造产业基地展示中心建成投运，IBM全国首家LNG再制造产业物联网创新中心落户，为改变产业偏重格局奠定良好前景。

三、叶片项目建设可行性

（一）经济可行性

加强人才培养和引进。继续实施国家中小企业银河培训工程，组织实施中小企业经营管理领军人才培训，探索订单培养等新型校企合作人才培养模式。利用互联网手段，组织开展各类专业知识和专业技能培训。搭建人才交流平台，加强人才引进。继续开展政府间合作培训，实施中小企业国际化人才培训计划。

（二）政策可行性

“中国智造”已成为当今国内经济界最亮眼的名词之一。10月底，李克强总理在会见德国总理默克尔、韩国总统朴槿惠时分别提出，推进“中国制造2025”和“德国工业4.0”战略对接，共同推动新工业革命和业态；以“中国制造2025”同韩国“制造业革新3.0”进行对接为契机，加强创新、智能制造、高端技术研发等合作。

（三）技术可行性

支持绿色制造产业核心技术研发。面向节能环保、新能源装备、新能源汽车等绿色制造产业的技术需求，加强核心关键技术研发，构建支持绿色制造产业发展的技术体系。节能环保产业重点研发煤炭清洁高效利用、朗肯循环等余热高效利用、高耗能行业节能新工艺等节能技术，挥发性有机物在线

分析仪、高浓度氨氮废水处理、化工废盐焚烧处理及资源化、污泥高速流体喷射破碎干化等环保技术及装备，以及低品位共伴生矿产资源高效利用、赤泥和电解锰渣资源化利用、钢渣微粉等综合利用技术装备。新能源装备重点研发核心装备部件制造、并网、电网调度和运维管理等关键技术。电动汽车重点推进动力电池、电机、电控等技术研发。

（四）模式可行性

人才为本。坚持把人才作为建设制造强国的根本，建立健全科学合理的选人、用人、育人机制，加快培养制造业发展急需的专业技术人才、经营管理人才、技能人才。营造大众创业、万众创新的氛围，建设一支素质优良、结构合理的制造业人才队伍，走人才引领的发展道路。

（五）组织和人力资源可行性 第三部分 叶片项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个叶片项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到叶片项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、叶片项目产品市场调查

（一）叶片项目产品国际市场调查

（二）叶片项目产品国内市场调查

（三）叶片项目产品价格调查

（四）叶片项目产品上游原料市场调查

（五）叶片项目产品下游消费市场调查

（六）叶片项目产品市场竞争调查

二、叶片项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本叶片项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定叶片项目建设规模参考的重要根据。

（一）叶片项目产品国际市场预测

（二）叶片项目产品国内市场预测

（三）叶片项目产品价格预测

（四）叶片项目产品上游原料市场预测

（五）叶片项目产品下游消费市场预测

（六）叶片项目发展前景综述 第四部分 叶片项目产品规划方案

一、叶片项目产品产能规划方案

二、叶片项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、叶片项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

第五部分 叶片项目建设地与土建总规

一、叶片项目建设地

（一）叶片项目建设地地理位置

（二）叶片项目建设地自然情况

（三）叶片项目建设地资源情况

（四）叶片项目建设地经济情况

（五）叶片项目建设地人口情况

二、叶片项目土建总规

（一）叶片项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出叶片项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置 （1）场址地形条件 （2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造叶片项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造叶片项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）叶片项目土建及配套工程

1、叶片项目占地

2、叶片项目土建及配套工程内容

（五）叶片项目土建及配套工程造价

（六）叶片项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 叶片项目环保、节能与劳动安全方案

在叶片项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对叶片项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设叶片项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、叶片项目环境保护

（一）叶片项目环境保护设计依据

（二）叶片项目环境保护措施

（三）叶片项目环境保护评价

二、叶片项目资源利用及能耗分析

（一）叶片项目资源利用及能耗标准

（二）叶片项目资源利用及能耗分析

三、叶片项目节能方案

（一）叶片项目节能设计依据

（二）叶片项目节能分析

四、叶片项目消防方案

（一）叶片项目消防设计依据

（二）叶片项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、叶片项目劳动安全卫生方案

（一）叶片项目劳动安全设计依据

（二）叶片项目劳动安全保护措施 第七部分 叶片项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据叶片项目规模、叶片项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、叶片项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、叶片项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 第八部分 叶片项目实施进度安排

叶片项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。叶片项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设叶片项目到叶片项目达到正常生产这段时期，这一时期包括叶片项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将叶片项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、叶片项目实施的各阶段

（一）建立叶片项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、叶片项目实施进度表

三、剂叶片项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用 第九部分 叶片项目财务评价分析

一、叶片项目总投资估算

二、叶片项目资金筹措

一个建设叶片项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。叶片项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设叶片项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）叶片项目筹资方案

三、叶片项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、叶片项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）叶片项目测算基本设定

五、叶片项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）叶片项目投资现金流估算

（二）叶片项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设叶片项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由

于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对叶片项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对叶片项目经济评价指标的影响，以确定叶片项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视叶片项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 叶片项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设叶片项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断叶片项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设叶片项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：

一、财务评价

财务评价是考察叶片项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设叶片项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断叶片项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把叶片项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（叶片项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察叶片项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果叶片项目财务净现值等于或大于零，表明叶片项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，叶片项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指叶片项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使叶片项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映叶片项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，叶片项目可行。

（三）投资回收期Pt 投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据叶片项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明叶片项目（或方案）能在要求的

时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则叶片项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）叶片项目投资收益率ROI 叶片项目投资收益率是指叶片项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与叶片项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，叶片项目在财务上可考虑接受。

（五）叶片项目投资利税率

叶片项目投资利税率是指叶片项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与叶片项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，叶片项目在财务上可考虑接受。

（六）叶片项目资本金净利润率（ROE）

叶片项目资本金净利润率是指叶片项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与叶片项目资本金(EC)的比率。叶片项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用叶片项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）叶片项目测算核心指标汇总表

21

二、国民经济评价

国民经济评价是叶片项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑叶片项目取舍的重要依据。建设叶片项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算叶片项目对国民经济的净贡献，评价叶片项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据叶片项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的叶片项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对叶片项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 叶片项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 叶片项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

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根据前面各节的研究分析结果，对叶片项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的叶片项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于叶片项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、叶片项目建议书（初步可行性研究报告）

2、叶片项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术叶片项目的考察报告

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10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

关键词：叶片项目可行性研究报告,叶片项目计划书,叶片项目建议书,叶片商业计划书,叶片可行性报告,叶片可行性研究报告,叶片可研报告,叶片资金申请报告,叶片项目可行性报告,叶片可行性分析,叶片可行性分析报告,叶片项目申请报告

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第11篇：交换机项目可行性研究分析报告

交换机项目可行性研究分析报告

报告说明：

该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

《交换机项目可行性研究报告》通过对交换机项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对交换机项目进行调查研究和分析比较，并对交换机项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为交换机项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：

——作为向交换机项目建设所在地政府和规划部门备案的依据； ——作为筹集资金向银行申请贷款的依据； ——作为建设交换机项目投资决策的依据；

——作为交换机项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前

期工作的依据；

——作为交换机项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及工业性试验的依据；

——作为环保部门审查交换机项目对环境影响的依据。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划机构有国家工程咨询甲级资质，其交换机项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际交换机项目运作经验，能够有效地为客户提供交换机项目可研专项咨询服务，研究员长期的交换机项目咨询经验可以保障报告产品的质量。

可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

交换机项目可行性研究报告编写大纲—— 第一部分 交换机项目总论

第二部分 交换机项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 交换机项目产品市场分析 第四部分 交换机项目产品规划方案 第五部分 交换机项目建设地与土建总规 第六部分 交换机项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 交换机项目组织和劳动定员 第八部分 交换机项目实施进度安排 第九部分 交换机项目财务评价分析

第十部分 交换机项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 交换机项目风险分析及风险防控 第十二部分 交换机项目可行性研究结论与建议

唐山，简称“唐”，河北省地级市，位于河北省东部、华北平原东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，是京津唐工业基地中心城市、京津冀城市群东北部副中心城市。唐山因唐太宗李世

民东征高句丽而得名。 唐山是中国近代工业的摇篮，工业基础雄厚，素有“北方瓷都”之称。这里诞生了中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥、第一件卫生陶瓷，孕育了丰厚的工业文明。唐山是中国评剧的发源地，素有“冀东三支花”之称的皮影、评剧、乐亭大鼓享誉全国，为国家级非物质文化遗产 。唐山先后获得联合国人居奖、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城市等荣誉。曾于1991年成功举办第二届中华人民共和国城市运动会，并于2016年举办世界园艺博览会、金鸡百花电影节、中国-中东欧国家地方领导人会议、中国-拉美企业家高峰会。

交换机项目可行性研究报告目录—— 第一部分 交换机项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对交换机项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、交换机项目背景

（一）交换机项目名称

（二）交换机项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）交换机项目的主管部门

（五）交换机项目建设内容、规模、目标

（五）交换机项目建设地点

二、交换机项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对交换机项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、交换机项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）交换机项目产品市场前景

（二）交换机项目原料供应问题

（三）交换机项目政策保障问题

（四）交换机项目资金保障问题

（五）交换机项目组织保障问题

（六）交换机项目技术保障问题

（七）交换机项目人力保障问题

（八）交换机项目风险控制问题

（九）交换机项目财务效益结论

（十）交换机项目社会效益结论

（十一）交换机项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对交换机项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的交换机项目的主要问题进行说明并提出解决的建

议。

第二部分 交换机项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明交换机项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及交换机项目开展的支撑性条件等等。

一、交换机项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）交换机项目发起人以及发起缘由

二、交换机项目建设必要性

唐山，简称“唐”，河北省地级市，位于河北省东部、华北平原东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，是京津唐工业基地中心城市、京津冀城市群东北部副中心城市。唐山因唐太宗李世民东征高句丽而得名。 唐山是中国近代工业的摇篮，工业基础雄厚，素有“北方瓷都”之称。这里诞生了中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥、第一件卫生陶瓷，孕育了丰厚的工业文明。唐山是中国评剧的发源地，素有“冀东三支花”之称的皮影、评剧、乐亭大鼓享誉全国，为国家级非物质文化遗产 。唐山先后获得联合国人居奖、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城市等荣誉。曾于1991年成功举办第二届中华人民共和国城市运动会，并于2016年举办世界园艺博览会、金鸡百花电影节、中国-中东欧国家地方领导人会议、中国-拉美企业家高峰会。

综合经济实力大幅提升。着力适应经济发展新常态，把稳增长摆在更加

突出的位置，完善经济运行调节，全力推进重点项目建设，出台一系列措施支持实体经济发展，引领唐山在新常态下实现新发展。2015年，全市地区生产总值达到6103亿元，年均增长8.2%，总量稳居全省首位。全社会固定资产投资5年累计超过1.8万亿元，年均增长14.0%。全部财政收入完成574.6亿元，年均增长5.5%，其中，一般公共预算收入335亿元，年均增长11.4%，一般公共预算收入占全部财政收入的比重达到58.3%，比2010年提高13.7个百分点，财政收入质量显著提高。结构调整取得新进展。三次产业比例由2010年的9.4:58.2:32.4调整到2015年的9.3:55.2:35.5。农业经济健康发展，全市粮食总产量始终保持在300万吨以上，农业产业化经营率达到67.9%。工业结构调整步伐加快，装备制造业占规模以上工业的比重由9.7%提高到22.8%，高新技术产业增加值年均增长17.7%。第三产业增加值年均增长8.2%，成为拉动经济增长的重要力量。消费品市场更加繁荣，社会消费品零售总额年均增长13.5%。

三、交换机项目建设可行性

（一）经济可行性

面对国际国内经济发展新环境，“十三五”时期，中小企业依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位，招工难、用工贵以及融资难融资贵等问题仍有待进一步缓解，传统产业领域中的大多数中小企业处于产业链中低端，存在高耗低效、产能过剩、产品同质化严重等问题，盈利能力依然较弱，转方式、调结构任务十分艰巨。

（二）政策可行性

高标准建设国家自主创新示范区。突出创新对示范区的支撑引领作用，全面提升集聚、示范、辐射和带动能力，加快产业转型升级跨越发展。集聚创新型企业、高水平研发机构和创新要素，大力培育战略性新兴产业集群，培养引进高水平的创新人才队伍，构建富有活力的创新生态系统，打造创新主体聚集区、产业发展先导区、转型升级引领区和开放创新示范区。

（三）技术可行性

推进清洁生产技术改造。针对二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量、氨氮、烟（粉）尘等主要污染物，积极引导重点行业企业实施清洁生产技术改造，逐步建立基于技术进步的清洁生产高效推行模式。在京津冀、长三角、珠三角、东北地区等重点区域组织实施钢铁、建材等重点行业清洁生产水平提升工程，降低二氧化硫、氮氧化物、烟（粉）尘排放强度。在长江、黄河等七大流域组织实施重点行业清洁生产水平提升工程，降低造纸、化工、印染、化学原料药、电镀等行业废水排放总量及化学需氧量、氨氮等污染物排放强度。推进工业领域土壤污染源头防治，推广先进适用的土壤修复技术装备和产品。

（四）模式可行性

推动发展服务型制造。研究制定促进服务型制造发展的指导意见，实施服务型制造行动计划。开展试点示范，引导和支持制造业企业延伸服务链条，从主要提供产品制造向提供产品和服务转变。鼓励制造业企业增加服务环节投入，发展个性化定制服务、全生命周期管理、网络精准营销和在线支持服务等。支持有条件的企业由提供设备向提供系统集成总承包服务转变，由提

供产品向提供整体解决方案转变。鼓励优势制造业企业“裂变”专业优势，通过业务流程再造，面向行业提供社会化、专业化服务。支持符合条件的制造业企业建立企业财务公司、金融租赁公司等金融机构，推广大型制造设备、生产线等融资租赁服务。

（五）组织和人力资源可行性 第三部分 交换机项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个交换机项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到交换机项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、交换机项目产品市场调查

（一）交换机项目产品国际市场调查

（二）交换机项目产品国内市场调查

（三）交换机项目产品价格调查

（四）交换机项目产品上游原料市场调查

（五）交换机项目产品下游消费市场调查

（六）交换机项目产品市场竞争调查

二、交换机项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本交换机项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性

的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定交换机项目建设规模参考的重要根据。

（一）交换机项目产品国际市场预测

（二）交换机项目产品国内市场预测

（三）交换机项目产品价格预测

（四）交换机项目产品上游原料市场预测

（五）交换机项目产品下游消费市场预测

（六）交换机项目发展前景综述 第四部分 交换机项目产品规划方案

一、交换机项目产品产能规划方案

二、交换机项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、交换机项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

第五部分 交换机项目建设地与土建总规

一、交换机项目建设地

（一）交换机项目建设地地理位置

（二）交换机项目建设地自然情况

（三）交换机项目建设地资源情况

（四）交换机项目建设地经济情况

（五）交换机项目建设地人口情况

二、交换机项目土建总规

（一）交换机项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出交换机项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置 （1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造交换机项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造交换机项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）交换机项目土建及配套工程

1、交换机项目占地

2、交换机项目土建及配套工程内容

（五）交换机项目土建及配套工程造价

（六）交换机项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 交换机项目环保、节能与劳动安全方案

在交换机项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对交换机项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设交换机项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、交换机项目环境保护

（一）交换机项目环境保护设计依据

（二）交换机项目环境保护措施

（三）交换机项目环境保护评价

二、交换机项目资源利用及能耗分析

（一）交换机项目资源利用及能耗标准

（二）交换机项目资源利用及能耗分析

三、交换机项目节能方案

（一）交换机项目节能设计依据

（二）交换机项目节能分析

四、交换机项目消防方案

（一）交换机项目消防设计依据

（二）交换机项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、交换机项目劳动安全卫生方案

（一）交换机项目劳动安全设计依据

（二）交换机项目劳动安全保护措施 第七部分 交换机项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据交换机项目规模、交换机项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、交换机项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、交换机项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 第八部分 交换机项目实施进度安排

交换机项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。交换机项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设交换机项目到交换机项目达到正常生产这段时期，这一时期包括交换机项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直

到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将交换机项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、交换机项目实施的各阶段

（一）建立交换机项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、交换机项目实施进度表

三、剂交换机项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用

第九部分 交换机项目财务评价分析

一、交换机项目总投资估算

二、交换机项目资金筹措

一个建设交换机项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。交换机项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设交换机项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）交换机项目筹资方案

三、交换机项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、交换机项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）交换机项目测算基本设定

五、交换机项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）交换机项目投资现金流估算

（二）交换机项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设交换机项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对交换机项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对交换机项目经济评价指标的影响，以确定交换机项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感

性分配和概率分析，可视交换机项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 交换机项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设交换机项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断交换机项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设交换机项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：

一、财务评价

财务评价是考察交换机项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设交换机项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断交换机项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把交换机项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（交换机项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察交换机项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果交换机项目财务净现值等于或大于零，表明交换机项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，交换机项目财务上可

行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指交换机项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使交换机项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映交换机项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，交换机项目可行。

（三）投资回收期Pt 投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据交换机项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明交换机项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则交换机项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）交换机项目投资收益率ROI 交换机项目投资收益率是指交换机项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与交换机项目总投资（TI）的

比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，交换机项目在财务上可考虑接受。

（五）交换机项目投资利税率

交换机项目投资利税率是指交换机项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与交换机项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，交换机项目在财务上可考虑接受。

（六）交换机项目资本金净利润率（ROE）

交换机项目资本金净利润率是指交换机项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与交换机项目资本金(EC)的比率。交换机项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用交换机项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）交换机项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是交换机项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑交换机项目取舍的重要依据。建设交换机项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算交换机项目对国民经济的净贡献，评价交换机项目在经济上的合理性。国民经

济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据交换机项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的交换机项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对交换机项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 交换机项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 交换机项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对交换机项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

21

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的交换机项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于交换机项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、交换机项目建议书（初步可行性研究报告）

2、交换机项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术交换机项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

关键词：交换机项目可行性研究报告,交换机项目计划书,交换机项目建议

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书,交换机商业计划书,交换机可行性报告,交换机可行性研究报告,交换机可研报告,交换机资金申请报告,交换机项目可行性报告,交换机可行性分析,交换机可行性分析报告,交换机项目申请报告

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第12篇：钻机项目可行性研究分析报告

钻机项目可行性研究分析报告

报告说明：

项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。

《钻机项目可行性研究报告》通过对钻机项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对钻机项目进行调查研究和分析比较，并对钻机项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为钻机项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：

——作为向钻机项目建设所在地政府和规划部门备案的依据； ——作为筹集资金向银行申请贷款的依据； ——作为建设钻机项目投资决策的依据；

——作为钻机项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据；

——作为钻机项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及

工业性试验的依据；

——作为环保部门审查钻机项目对环境影响的依据。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划机构有国家工程咨询甲级资质，其钻机项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际钻机项目运作经验，能够有效地为客户提供钻机项目可研专项咨询服务，研究员长期的钻机项目咨询经验可以保障报告产品的质量。

《项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技

术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

钻机项目可行性研究报告编写大纲—— 第一部分 钻机项目总论

第二部分 钻机项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 钻机项目产品市场分析 第四部分 钻机项目产品规划方案 第五部分 钻机项目建设地与土建总规 第六部分 钻机项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 钻机项目组织和劳动定员 第八部分 钻机项目实施进度安排 第九部分 钻机项目财务评价分析

第十部分 钻机项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 钻机项目风险分析及风险防控 第十二部分 钻机项目可行性研究结论与建议

无锡，简称“锡”，古称梁溪、金匮，江苏省地级市，被誉为“太湖明珠”。无锡位于长江三角洲平原腹地，江苏南部，太湖流域，京杭大运河从中穿过。无锡北倚长江，南濒太湖，东接苏州，西连常州，构成苏锡常都市圈 ，是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市。也是直属中央军委无锡联勤保障

中心驻地。无锡是国家历史文化名城，自古就是鱼米之乡，素有布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市之称。无锡是中华民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地。无锡文化属吴越文化，无锡人属江浙民系，使用吴语。无锡是中国优秀旅游城市，有鼋头渚、灵山大佛、无锡中视影视基地（三国城、水浒城、唐城）、梅园、蠡园、惠山古镇、荡口古镇、东林书院、崇安寺、南禅寺等景点。“太湖佳绝处，毕竟在鼋头”就是诗人郭沫若用来形容无锡太湖风景的。

钻机项目可行性研究报告目录—— 第一部分 钻机项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对钻机项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、钻机项目背景

（一）钻机项目名称

（二）钻机项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）钻机项目的主管部门

（五）钻机项目建设内容、规模、目标

（五）钻机项目建设地点

二、钻机项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对钻机项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、钻机项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）钻机项目产品市场前景

（二）钻机项目原料供应问题

（三）钻机项目政策保障问题

（四）钻机项目资金保障问题

（五）钻机项目组织保障问题

（六）钻机项目技术保障问题

（七）钻机项目人力保障问题

（八）钻机项目风险控制问题

（九）钻机项目财务效益结论

（十）钻机项目社会效益结论

（十一）钻机项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对钻机项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的钻机项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 钻机项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明钻机项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及钻机项目开展的支撑性条件等等。

一、钻机项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）钻机项目发起人以及发起缘由

二、钻机项目建设必要性

无锡，简称“锡”，古称梁溪、金匮，江苏省地级市，被誉为“太湖明珠”。无锡位于长江三角洲平原腹地，江苏南部，太湖流域，京杭大运河从中穿过。无锡北倚长江，南濒太湖，东接苏州，西连常州，构成苏锡常都市圈 ，是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市。也是直属中央军委无锡联勤保障中心驻地。无锡是国家历史文化名城，自古就是鱼米之乡，素有布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市之称。无锡是中华民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地。无锡文化属吴越文化，无锡人属江浙民系，使用吴语。无锡是中国优秀旅游城市，有鼋头渚、灵山大佛、无锡中视影视基地（三国城、水浒城、唐城）、梅园、蠡园、惠山古镇、荡口古镇、东林书院、崇安寺、南禅寺等景点。“太湖佳绝处，毕竟在鼋头”就是诗人郭沫若用来形容无锡太湖风景的。

“十二五”时期，无锡坚持以科学发展观为引领，积极主动应对错综复杂的宏观环境，深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府各项决策部署，突出转型发展主线，扎实开展稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作任务，推动经济社会发展稳步向前，取得了来之不易的成绩。综合实

力继续增强。坚持把稳增长作为经济工作的首要任务，积极应对经济下行压力，发挥企业主体作用和政策引导作用，推动经济平稳发展。到“十二五”期末，地区生产总值超过8500亿元，年均增长9.2%；人均地区生产总值（按常住人口计算）达到13.1万元；一般公共预算收入达到830亿元，年均增长10.1%。居民消费价格指数控制在省定范围内。产业结构稳步调整。“十二五”期间，积极推动产业转型升级，产业结构逐步优化，三次产业结构由“十一五”期末的1.8：55.4：42.8调整为“十二五”期末的1.6：49.3：49.1，第三产业增加值占地区生产总值比重提高6.3个百分点。预计高新技术产业产值达到6200亿元，占规模以上工业总产值比重41.5%。国家传感网创新示范区建设推进顺利，新兴产业规模逐步扩大，预计总产值（营业收入）年均增长15.1%。农业现代化建设走在全省前列，国家现代农业示范区建设取得明显成效。

三、钻机项目建设可行性

（一）经济可行性

——坚持优化结构，提质增效。促进中小企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益。

（二）政策可行性

货币政策要保持稳健中性。今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具，维护流动性基本稳定，合理引导市场利率水平，疏通传导机制，促进金融资源更多流向实体经济，特别

是支持“三农”和小微企业。坚持汇率市场化改革方向，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。

（三）技术可行性

建立绿色供应链。以汽车、电子电器、通信、机械、大型成套装备等行业的龙头企业为依托，以绿色供应链标准和生产者责任延伸制度为支撑，带动上游零部件或元器件供应商和下游回收处理企业，在保证产品质量的同时践行环境保护责任，构建以资源节约、环境友好为导向，涵盖采购、生产、营销、回收、物流等环节的绿色供应链。建立绿色原料及产品可追溯信息系统。

（四）模式可行性

积极构建绿色制造体系。支持企业开发绿色产品，推行生态设计，显著提升产品节能环保低碳水平，引导绿色生产和绿色消费。建设绿色工厂，实现厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化。发展绿色园区，推进工业园区产业耦合，实现近零排放。打造绿色供应链，加快建立以资源节约、环境友好为导向的采购、生产、营销、回收及物流体系，落实生产者责任延伸制度。壮大绿色企业，支持企业实施绿色战略、绿色标准、绿色管理和绿色生产。强化绿色监管，健全节能环保法规、标准体系，加强节能环保监察，推行企业社会责任报告制度，开展绿色评价。

（五）组织和人力资源可行性 第三部分 钻机项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个钻机项目，其生产

规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到钻机项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、钻机项目产品市场调查

（一）钻机项目产品国际市场调查

（二）钻机项目产品国内市场调查

（三）钻机项目产品价格调查

（四）钻机项目产品上游原料市场调查

（五）钻机项目产品下游消费市场调查

（六）钻机项目产品市场竞争调查

二、钻机项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本钻机项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定钻机项目建设规模参考的重要根据。

（一）钻机项目产品国际市场预测

（二）钻机项目产品国内市场预测

（三）钻机项目产品价格预测

（四）钻机项目产品上游原料市场预测

（五）钻机项目产品下游消费市场预测

（六）钻机项目发展前景综述 第四部分 钻机项目产品规划方案

一、钻机项目产品产能规划方案

二、钻机项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、钻机项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

第五部分 钻机项目建设地与土建总规

一、钻机项目建设地

（一）钻机项目建设地地理位置

（二）钻机项目建设地自然情况

（三）钻机项目建设地资源情况

（四）钻机项目建设地经济情况

（五）钻机项目建设地人口情况

二、钻机项目土建总规

（一）钻机项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出钻机项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置 （1）场址地形条件 （2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造钻机项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造钻机项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）钻机项目土建及配套工程

1、钻机项目占地

2、钻机项目土建及配套工程内容

（五）钻机项目土建及配套工程造价

（六）钻机项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 钻机项目环保、节能与劳动安全方案

在钻机项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对钻机项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设钻机项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、钻机项目环境保护

（一）钻机项目环境保护设计依据

（二）钻机项目环境保护措施

（三）钻机项目环境保护评价

二、钻机项目资源利用及能耗分析

（一）钻机项目资源利用及能耗标准

（二）钻机项目资源利用及能耗分析

三、钻机项目节能方案

（一）钻机项目节能设计依据

（二）钻机项目节能分析

四、钻机项目消防方案

（一）钻机项目消防设计依据

（二）钻机项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、钻机项目劳动安全卫生方案

（一）钻机项目劳动安全设计依据

（二）钻机项目劳动安全保护措施 第七部分 钻机项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据钻机项目规模、钻机项目组成和工艺流程，

研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、钻机项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、钻机项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 第八部分 钻机项目实施进度安排

钻机项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。钻机项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设钻机项目到钻机项目达到正常生产这段时期，这一时期包括钻机项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将钻机项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、钻机项目实施的各阶段

（一）建立钻机项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、钻机项目实施进度表

三、剂钻机项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用 第九部分 钻机项目财务评价分析

一、钻机项目总投资估算

二、钻机项目资金筹措

一个建设钻机项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。钻机项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设钻机项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）钻机项目筹资方案

三、钻机项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、钻机项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）钻机项目测算基本设定

五、钻机项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）钻机项目投资现金流估算

（二）钻机项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设钻机项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对钻机项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对钻机项目经济评价指标的影响，以确定钻机项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视钻机项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 钻机项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设钻机项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断钻机项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设钻机项目进行投资

决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：

一、财务评价

财务评价是考察钻机项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设钻机项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断钻机项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把钻机项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（钻机项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察钻机项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果钻机项目财务净现值等于或大于零，表明钻机项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，钻机项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指钻机项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使钻机项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映钻机项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，钻机项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据钻机项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明钻机项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则钻机项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）钻机项目投资收益率ROI 钻机项目投资收益率是指钻机项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与钻机项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，钻机项目在财务上可考虑接受。

（五）钻机项目投资利税率

钻机项目投资利税率是指钻机项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与钻机项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×

100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，钻机项目在财务上可考虑接受。

（六）钻机项目资本金净利润率（ROE）

钻机项目资本金净利润率是指钻机项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与钻机项目资本金(EC)的比率。钻机项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用钻机项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）钻机项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是钻机项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑钻机项目取舍的重要依据。建设钻机项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算钻机项目对国民经济的净贡献，评价钻机项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据钻机项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的钻机项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对钻机项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 钻机项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 钻机项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对钻机项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的钻机项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于钻机项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、钻机项目建议书（初步可行性研究报告）

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2、钻机项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术钻机项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

关键词：钻机项目可行性研究报告,钻机项目计划书,钻机项目建议书,钻机商业计划书,钻机可行性报告,钻机可行性研究报告,钻机可研报告,钻机资金申请报告,钻机项目可行性报告,钻机可行性分析,钻机可行性分析报告,钻机项目申请报告

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第13篇：棚户区改造项目可行性研究 1

棚户区改造方案决策

摘要

周边棚户区改造，在确保居民安置用地前提下，将剩余的土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金的渠道，切实安置好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。

周边棚户区改造是造福于民的一件大事，一件实事，其目的不完全为了获取经济利益，而是要将棚户区改善职工的居住困难，把建设成一个环境优美、功能齐全、品位较高的住宅小区，以改善居民的居住环境，提高居民的生活质量，提升城市品位。周边地区棚户区改造是一期系统工程，牵涉面广，需要广大居民群众的理解、参与、配合与支持。我相信在政府和广大群众的共同努力，我们一定能棚户区改造这件实事做实，好事做好，真正做到改造一片，繁荣一片，发展一片，实现经济社会协调发展。

关键词：棚户区;改造；居民

引言

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

2007年以来，我国保障性安居工程建设步入快车道，各级政府采取措施加大建设保障性安居工程建设力度。据住建部统计结果，2009年至2011年，全国开工建设保障性安居工程2118万套，其中城市棚户区等各类棚户区改造882万套，占41.6%。2011年，部分省市各类棚户区改造户数占保障性安居工程总数的比例更是高达60%以上。由此可见，棚户区改造在我国目前的住房保障体系中占据着较为重要的位置。

2012年9月25日，总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。

一、存在的问题

（一）土地政策难以落实到位。目前已实施改造的棚户区项目大部分采取市场化的运作方式，按照《土地管理法》等法律法规，用于商品房开发和其他经营性设施用地都应通过招标拍卖挂牌的方式取得。在棚户区改造初期，一些地方为了调动开发企业的积极性，对棚户区改造项目中的全部建设用地实行划拨供地，这一规定与《土地法》中有关划拨用地的规定明显不符。

（二）棚户区界定不清晰，政策利用扩大化。建设使用年限久、环境卫生脏乱差、基础设施配套不齐全等成为棚户区的明显特征，但到底什么样的区域能界定为棚户区，却缺乏一个统一的衡量标准。由于界定不清晰，棚户区政策利用有扩大化的趋势，凡是区域内有低矮平房，都可以套用棚户区改造政策，加之最近几年房地产市场的升温，更加剧了这一趋势。

（三）缺乏正面舆论导向，实施改造难度加大。拆迁难成为越来越普遍的问题，由此而产生的暴力强拆也屡见不鲜。原因有两种可能：一是补偿标准低，老百姓利益受到侵害；二是拆迁户要价过高，要求得不到满足。从各地出台的棚户区改造政策来看，地方政府普遍考虑了棚户区居民的实际情况，按照补偿方案都

能得到实惠，目前改造难度大的主要原因是拆迁户要价过高这一原因。之所以要价过高，一是老百姓实施改造的意愿不强烈，其本身拥有除棚户区之外的住房，不属于住房困难家庭；二是通过漫天要价，现实情况是越坚持、越敢要，得到的也越多。

二、改造的条件

当前，居民住宅安全隐患明显，脏、乱、差问题相当突出及现状已经新宁乡形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。为了防患于未然，确保群众的生命财产安全，也为城市建设增光添彩。

（一）美化城市，挖潜增效的需要

该棚户地区臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房和木棚结构，严重影响了此处的整体形象。若能对此进行整体开发，统一管理，必级极好地利用这里优越的地理交通优势，其经济效益也会翻数番，并能解决上千户的住房困难，将会产生很好的社会效益。

（二）改善居民生活环境，确保居住安全的需要

该处建筑由于是老式的砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙

体遭到严重的破坏，很难想象在现代化的省会城市中尚有如此破旧的危房存在，更为严重的是危及到在此处居住和从此路过的人们的生命安全，一旦发生意外，后果将难以想象。因此，对其拆除重建势在必行。

（三）政府政策措施，确保实施的法律法规保证

棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。

（四）房地产市场的景气，促进棚户区改造

最近几年是房地产业发展不平凡的一年，虽受世界经营危机的影响，房地产的开发建设受到了一定的冲击，然而随着现在城建水平的不断升级，城市的格局已基本形成，地域房产开发的空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅一级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，房地产业连续几年的快速健康发展的局面，房地产业成了宁乡拉动国民经济持续增长改善居民住房条件的一个重要砝码。

（五）存在的各种挑战，实施过程中有待解决

客观上讲，实施棚户区改造的难度越来越大，主要原因是商业价值高、容易改造的已基本改造完毕，剩下的大多改造成本高。看来，棚户区改造存在的突出问题包括：一是征地拆迁工作难度大，供地计划落实受到影响，一些纳入计划的棚户区改造项目无法按期实施；不少地方改造建设资金筹措压力较大，尤其配套设施建设资金难以落实，影响到已建成棚户区安置住房的交付使用；少数项目存在质量问题，包括参建单位质量责任不落实，部分构件的尺寸偏差较大，存在一些质量通病等。虽然难度大，但要下决心深入推进，因为这是群众的热切期盼，也有利于提升城市品质、增强城市发展活力。

三、现有的条件

（一）区位优势、政策优势突出

该项目拆迁，是在城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要的意义，特别是政府的重视和政策倾斜，更加强了项目的开发价值。

（二）地理条件优势显著

根据目前所掌握的现实情况可知，该处为建筑用地，地质条件和水文、泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优势。

（三）外部设施及环境优势独特

项目建设场地位于交通便利地段，短长途汽车从附近的国道上经过，材料运输及施工车辆进出方便，附近配套设施齐全，水、电、通讯、宽带网络等都覆盖至此处，该地居住人口众多，并有一所小学和一所大学，人口流动大，改造后经济效益和社会效益明显。

四、改造备选方案

方案1 该地地处人口流动量大的学校和老街区，可将周边的棚户区进行先大规模的拆迁，并将这些棚户区居民迁至其他地区的建设的保障房安居后，再统一进行建设，兴建一些商业用的门面等建筑，再完善相应的基础设施工程，提升该地块的商业价值，提高当地经济发展水平，提升居民消费水平。该方案缺点：居民可能不想离开原居住地，而不配合拆迁工作；拆迁费用较高；工期长，见效慢；优点：

能增加就业，能提高当地收入和消费水平。

方案2 该地地处国道和一条支公路的交叉地区，支公路里面出产煤矿，烟尘较大，地处大学边上，改造工程不易实施，拆迁不便。因此，在安置好了棚户区的居民前提下，可采取小规模的拆迁方式，派拆迁队通过人工拆迁的，减小拆迁带来的影响。拆迁后，不再和较少兴建建筑，而对公路周边进行环保工程建设和基础设施的建设，达到改善地区环境质量和提高宜居程度的目的，从而真正改善以前棚户区环境脏乱差的情况。该方案缺点：也会出现拆迁出现拆迁受到棚户区居民的阻碍；不能带来较大的经济效应。优点：美化周边环境，提高居住条件；降低各种污染；基础设施以前，方便人们生活。

方案3 为了优化该地区的整体的建设规划，政府统一安排大规模的拆迁工程，并重新规划老棚户区居民的居住区位，对该地区的所有道路，基础设施，商业地区进行彻底的整改，让商业区和居住区相宜，完工后要达到，人人都房住，住房有保障，生活便利，生活环境得到大大改善。该方案的缺点：改造工程要投入大量人

力物力财力，费用大。优点：能起到彻底改变现状的作用，是一劳永逸的；能极大改善居住条件。

五、最优实施方案

首先对该地区的棚户区情况进行全面完整调查，重点调查周围棚户区地形情况，棚户区与其他区位的构成。对棚户区居民采取合适的方法进行调查，了解他们对改造的看法和建议，给他们说明棚户区改造政策及措施，并说明改造后的情况，并对他们详细说明改造的补贴优惠政策，促使他们配合拆迁工作。后根据收集来的详细资料，开始进行拆迁前期的准备工作，制定改造方案。方案出来后组织讨论，完善不足和疏忽的地方，重点安排好棚户区居民的安置，具体情况具体分析，制定一个他们都能满意的方案出来，然后对确定后的方案，进行及时的公布，让人们能及时了解，配合改造工作。之后联系有关拆迁工作的各个方面，进行拆迁实施的前期准备工作，让拆迁工作协调一致，有条不紊的进行，。然后进行商业化运作，组织拆迁。

六、具体对策措施

1.加强组织领导。针对棚户区的改造工作进行良好的组织领导，可以成立一个棚户区改造工作的领导小组，领导小组有棚户区代表，政府相关部门领导，学校领导等各个方面的人员组成。并设置专门部门进行改造前的调研工作，收集相关资料供领导小组进行讨论分析，做决定。

2.做好相关的宣传工作。要充分利用好媒体的宣传作用，通过电视，网络，广播的方式及发放传单，张贴告示的方式，宣传棚户区改造的重要决定和重要作用，以及改造的优惠政策，宣传政府改造的具体方案和举措，是广大群众能够参与到棚户区的改造工作中来，促进改造工作的进行。在改造前，还要做好棚户区改造的拆迁动员大会，对受拆迁居民阐明拆迁改造的规划、目的、意义、优惠政策等，对他们的一些传统事想观念进行正确的引导，促进拆迁工作的进行。

3.真正搞好调查工作。对周围的棚户区地区一定要做好细致入微的调查摸底工作，棚户区的改造也需要市场的介入，不能全权由政府负责，二者要协调一致。在改造过程中要阳光操作，依法运作，确保拆迁户准备拆迁，让居民住得上放心房。

4.充分维护被拆迁人的合法利益。棚户区的改造涉及最大的人就是被拆迁户，

被拆迁户问题的解决得越好，拆迁改造也越成功。在具体的实施过程中，政府会遇到各种各样的问题，这时就压充分发挥改造工程要密切联系群众，从群众中来到群众中去的理念，积极做好拆迁户的思想工作，积极帮助和解决他们的租房和住房，未来生活等各种实际问题。并对他们给予一定的补偿措施。

5.改造要对方结合，综合开发。棚户区的改造要和周边的廉租房、经济适用房、商业用地、工业用地、绿化用地结合起来，注重改善城市发展环境，注重提升城市形象，充分调动各方面积极性，鼓励综合性开发。

6.改造要因地制宜。坚持“以人为本”原则，在维护拆迁户利益的前提下做好拆迁工作，按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，将棚户区改造成房屋质量好、基础功能完善、设施齐全、生活便利、环境优美的新城市居住区。各种基础设施建设要同步进行，即改造一完成人民就能入住新居，让改造结果能做到让大多数人们满意。

7.对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、

用活、用足政策；加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。要完善棚户区改造后的公共服务功能。

8.四严格建设程序，确保工程质量。未经批准，任何单位和个人不得擅自变更建设地点、扩大或缩小建设规模，变更或调整建设内容。要严格实行项目法人责任制、招投标制，工程建设监理制、合同制等项制度。确保棚户区改造工程改造质量，满足居民入住使用基本功能要求，把棚户区改造工程建设成经得起时间的考验，让群众满意的精品工程。

9.强化检查监督，确保资金安全。各部门以及试点单位，要本着对人民高度负责的精神，采取强有力措施，切实加强资金监管。棚户区改造建设资金要实行专款专用、单独核算，严禁挪用、滞留不用和浪费建设资金，严禁以任何形式挤占、挪用，违规抵扣建设资金。对违反规定的单位，将停拨资金、停止审批项目，并提请相关部门追究有关责任人的行政和法律责任。

第14篇：弹簧项目可行性研究分析报告

弹簧项目可行性研究分析报告

报告说明：

作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

《弹簧项目可行性研究报告》通过对弹簧项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对弹簧项目进行调查研究和分析比较，并对弹簧项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为弹簧项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：

——作为向弹簧项目建设所在地政府和规划部门备案的依据； ——作为筹集资金向银行申请贷款的依据； ——作为建设弹簧项目投资决策的依据；

——作为弹簧项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据；

——作为弹簧项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及工业性试验的依据；

——作为环保部门审查弹簧项目对环境影响的依据。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划机构有国家工程咨询甲级资质，其弹簧项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际弹簧项目运作经验，能够有效地为客户提供弹簧项目可研专项咨询服务，研究员长期的弹簧项目咨询经验可以

保障报告产品的质量。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

弹簧项目可行性研究报告编写大纲—— 第一部分 弹簧项目总论

第二部分 弹簧项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 弹簧项目产品市场分析 第四部分 弹簧项目产品规划方案 第五部分 弹簧项目建设地与土建总规 第六部分 弹簧项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 弹簧项目组织和劳动定员 第八部分 弹簧项目实施进度安排 第九部分 弹簧项目财务评价分析

第十部分 弹簧项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 弹簧项目风险分析及风险防控 第十二部分 弹簧项目可行性研究结论与建议

吕梁市位于山西省中部西侧，因吕梁山脉由北向南纵贯全境而得名。西隔黄河同陕西榆林相望，东北与省会太原市相连，东部、东南部分别和晋中、

临汾接壤。全市基本属于温带大陆性季风气候区，冬寒夏暑，四季分明。市境总面积21140平方千米，下辖1个市辖区、10个县，代管2个县级市，市政府驻离石区。吕梁是革命老区，革命战争时期是红军东征主战场、晋绥边区首府和中央后委机关所在地。一部《吕梁英雄传》，是战争年代吕梁人民不畏牺牲、前赴后继的真实写照。 吕梁是发展新区，于2003年撤地设市，是山西省最年轻的地级市，下辖的孝义市和柳林县是山西省县域经济发展的排头兵。

弹簧项目可行性研究报告目录—— 第一部分 弹簧项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对弹簧项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、弹簧项目背景

（一）弹簧项目名称

（二）弹簧项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）弹簧项目的主管部门

（五）弹簧项目建设内容、规模、目标

（五）弹簧项目建设地点

二、弹簧项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对弹簧项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、弹簧项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）弹簧项目产品市场前景

（二）弹簧项目原料供应问题

（三）弹簧项目政策保障问题

（四）弹簧项目资金保障问题

（五）弹簧项目组织保障问题

（六）弹簧项目技术保障问题

（七）弹簧项目人力保障问题

（八）弹簧项目风险控制问题

（九）弹簧项目财务效益结论

（十）弹簧项目社会效益结论

（十一）弹簧项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对弹簧项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的弹簧项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 弹簧项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明弹簧项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及弹簧项目开展的支撑性条件等等。

一、弹簧项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）弹簧项目发起人以及发起缘由

二、弹簧项目建设必要性

吕梁市位于山西省中部西侧，因吕梁山脉由北向南纵贯全境而得名。西隔黄河同陕西榆林相望，东北与省会太原市相连，东部、东南部分别和晋中、临汾接壤。全市基本属于温带大陆性季风气候区，冬寒夏暑，四季分明。市境总面积21140平方千米，下辖1个市辖区、10个县，代管2个县级市，市政府驻离石区。吕梁是革命老区，革命战争时期是红军东征主战场、晋绥边区首府和中央后委机关所在地。一部《吕梁英雄传》，是战争年代吕梁人民不畏牺牲、前赴后继的真实写照。 吕梁是发展新区，于2003年撤地设市，是山西省最年轻的地级市，下辖的孝义市和柳林县是山西省县域经济发展的排头兵。

“十二五”时期是我市发展极不寻常的五年。面对错综复杂的形势和艰巨繁重的改革发展任务，在党中央、国务院和省委、省政府坚强领导下，我们紧紧依靠全市人民，坚持“打基础、利长远、惠民生”总体要求，努力适应经济发展新常态，采取一系列行之有效的政策措施，经济社会发展取得明显成效。经济发展在曲折波动中前行，积极应对经济下行压力，着力稳增长、调结构、抓投资，不断巩固提升传统产业，加快培育新的经济增长点，保持

了经济基本面的稳定。固定资产投资、社会商品零售总额、城乡居民收入和节能减排等主要指标基本完成。产业结构不断优化，三次产业比例预计达到5：57：38，服务业对经济发展的贡献率明显提高。特色农业快速发展，“8+2”农业产业化成效明显，新脱贫人口50多万，初步趟出了一条贫困地区产业脱贫的路子。煤电一体化迈出坚实步伐，煤炭生产能力达到两亿吨，电力装机容量突破900万千瓦。新兴产业迅速崛起，氧化铝产能超过1000万吨，煤层气、风力发电、光伏发电等新能源开发成效显著，云计算、无人机、能源互联网等高新技术产业落户吕梁，红色旅游、电子商务等现代服务业迈出新步伐。基础设施建设取得重大进展，区域性中心城市框架初步形成，吕梁机场、中南出海铁路、太中银铁路、西纵高速兴离段、环城高速等建成运营，柏叶口水库建成投运，中部引黄工程有序推进，吕梁发展基础更加坚实。社会民生持续改善，70%以上的新增财力用于改善民生，农村两轮“五个全覆盖”和“为民六件实事”全面完成，教育、医疗、文化、社保等各项社会事业全面发展，安全生产形势持续明显好转。全面深化改革稳步推进，转型综改试验区建设、行政审批制度改革、公共资源交易市场化改革取得积极进展，率先开展“六权治本”试点，为全省提供了可复制、可推广的模式。特别是2014年9月份以来，坚决贯彻省委“五句话”总要求，全面从严治党，加快推进“三个一批”，形成“三个高压态势”，有效净化了政治生态，党风政风和社会风气明显好转。

三、弹簧项目建设可行性

（一）经济可行性

推动中小企业建立现代企业制度。规范企业产权制度、治理结构和管理制度。引导中小企业树立现代企业经营管理理念，加强财务、质量、安全、用工、风险等基础管理，强化精益管理、现场管理，鼓励中小企业利用信息化手段提高管理水平，降本增效。激发企业家精神，增强企业内在活力和创造力。

（二）政策可行性

——安全发展。牢固树立安全发展观念，将安全生产放在首要位置，夯实安全生产基础，提升安全生产能力，强化安全生产保障，改善行业生产状况，消除生产安全隐患，促进工业发展与城市建设、环境保护相协调。

（三）技术可行性

建立评价机制。加快建立自我评价、社会评价与政府引导相结合的绿色制造评价机制。加快制定绿色制造评价制度，研究提出绿色制造评价方法和指南，制定分行业、分领域绿色评价指标和评估方法，开发应用评价工具。开展绿色产品、绿色工厂、绿色园区、绿色供应链评价试点，引导绿色生产，促进绿色消费。鼓励引导第三方服务机构创新绿色制造评价及服务模式，面向重点领域开展咨询、检测、评估、认定、审计、培训等一揽子服务，提供绿色制造整体解决方案。强化绿色评价结果应用，建立实施能效、水效和环保领跑者制度，逐步建立评价结果与绿色消费的衔接机制。

（四）模式可行性

立足当前，着眼长远。针对制约制造业发展的瓶颈和薄弱环节，加快转型升级和提质增效，切实提高制造业的核心竞争力和可持续发展能力。准确

把握新一轮科技革命和产业变革趋势，加强战略谋划和前瞻部署，扎扎实实打基础，在未来竞争中占据制高点。

（五）组织和人力资源可行性 第三部分 弹簧项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个弹簧项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到弹簧项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、弹簧项目产品市场调查

（一）弹簧项目产品国际市场调查

（二）弹簧项目产品国内市场调查

（三）弹簧项目产品价格调查

（四）弹簧项目产品上游原料市场调查

（五）弹簧项目产品下游消费市场调查

（六）弹簧项目产品市场竞争调查

二、弹簧项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本弹簧项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定弹簧项目建设规模参考的重要根据。

（一）弹簧项目产品国际市场预测

（二）弹簧项目产品国内市场预测

（三）弹簧项目产品价格预测

（四）弹簧项目产品上游原料市场预测

（五）弹簧项目产品下游消费市场预测

（六）弹簧项目发展前景综述 第四部分 弹簧项目产品规划方案

一、弹簧项目产品产能规划方案

二、弹簧项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、弹簧项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

第五部分 弹簧项目建设地与土建总规

一、弹簧项目建设地

（一）弹簧项目建设地地理位置

（二）弹簧项目建设地自然情况

（三）弹簧项目建设地资源情况

（四）弹簧项目建设地经济情况

（五）弹簧项目建设地人口情况

二、弹簧项目土建总规

（一）弹簧项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出弹簧项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置 （1）场址地形条件 （2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造弹簧项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造弹簧项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）弹簧项目土建及配套工程

1、弹簧项目占地

2、弹簧项目土建及配套工程内容

（五）弹簧项目土建及配套工程造价

（六）弹簧项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 弹簧项目环保、节能与劳动安全方案

在弹簧项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对弹簧项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和

安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设弹簧项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、弹簧项目环境保护

（一）弹簧项目环境保护设计依据

（二）弹簧项目环境保护措施

（三）弹簧项目环境保护评价

二、弹簧项目资源利用及能耗分析

（一）弹簧项目资源利用及能耗标准

（二）弹簧项目资源利用及能耗分析

三、弹簧项目节能方案

（一）弹簧项目节能设计依据

（二）弹簧项目节能分析

四、弹簧项目消防方案

（一）弹簧项目消防设计依据

（二）弹簧项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、弹簧项目劳动安全卫生方案

（一）弹簧项目劳动安全设计依据

（二）弹簧项目劳动安全保护措施 第七部分 弹簧项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据弹簧项目规模、弹簧项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、弹簧项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、弹簧项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 第八部分 弹簧项目实施进度安排

弹簧项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。弹簧项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设弹簧项目到弹簧项目达到正常生产这段时期，这一时期包括弹簧项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因

此，在可行性研究阶段，需将弹簧项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、弹簧项目实施的各阶段

（一）建立弹簧项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、弹簧项目实施进度表

三、剂弹簧项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用 第九部分 弹簧项目财务评价分析

一、弹簧项目总投资估算

二、弹簧项目资金筹措

一个建设弹簧项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。弹簧

项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设弹簧项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）弹簧项目筹资方案

三、弹簧项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、弹簧项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）弹簧项目测算基本设定

五、弹簧项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）弹簧项目投资现金流估算

（二）弹簧项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设弹簧项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对弹簧项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对弹簧项目经济评价指标的影响，以确定弹簧项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视弹簧项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 弹簧项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设弹簧项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断弹簧项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设弹簧项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：

一、财务评价

财务评价是考察弹簧项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设弹簧项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断弹簧项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把弹簧项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（弹簧项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察弹簧项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果弹簧项目财务净现值等于或大于零，表明弹簧项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，弹簧项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指弹簧项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现

值之和等于零时的折现率，也就是使弹簧项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映弹簧项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，弹簧项目可行。

（三）投资回收期Pt 投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据弹簧项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明弹簧项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则弹簧项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）弹簧项目投资收益率ROI 弹簧项目投资收益率是指弹簧项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与弹簧项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，弹簧项

目在财务上可考虑接受。

（五）弹簧项目投资利税率

弹簧项目投资利税率是指弹簧项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与弹簧项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，弹簧项目在财务上可考虑接受。

（六）弹簧项目资本金净利润率（ROE）

弹簧项目资本金净利润率是指弹簧项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与弹簧项目资本金(EC)的比率。弹簧项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用弹簧项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）弹簧项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是弹簧项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑弹簧项目取舍的重要依据。建设弹簧项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算弹簧项目对国民经济的净贡献，评价弹簧项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据弹簧项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的弹簧项目，要计算经

济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对弹簧项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 弹簧项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 弹簧项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对弹簧项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的弹簧项目，提出不可行的主要问题及处理意见

21

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于弹簧项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、弹簧项目建议书（初步可行性研究报告）

2、弹簧项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术弹簧项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

关键词：弹簧项目可行性研究报告,弹簧项目计划书,弹簧项目建议书,弹簧商业计划书,弹簧可行性报告,弹簧可行性研究报告,弹簧可研报告,弹簧资金申请报告,弹簧项目可行性报告,弹簧可行性分析,弹簧可行性分析报告,弹簧项目申请报告

22

第15篇：造纸项目可行性研究分析报告

造纸项目可行性研究分析报告

报告说明：

该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

《造纸项目可行性研究报告》通过对造纸项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对造纸项目进行调查研究和分析比较，并对造纸项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为造纸项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：

——作为向造纸项目建设所在地政府和规划部门备案的依据； ——作为筹集资金向银行申请贷款的依据； ——作为建设造纸项目投资决策的依据；

——作为造纸项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期

工作的依据；

——作为造纸项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及工业性试验的依据；

——作为环保部门审查造纸项目对环境影响的依据。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划机构有国家工程咨询甲级资质，其造纸项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际造纸项目运作经验，能够有效地为客户提供造纸项目可研专项咨询服务，研究员长期的造纸项目咨询经验可以保障报告产品的质量。

可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

造纸项目可行性研究报告编写大纲—— 第一部分 造纸项目总论

第二部分 造纸项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 造纸项目产品市场分析 第四部分 造纸项目产品规划方案 第五部分 造纸项目建设地与土建总规 第六部分 造纸项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 造纸项目组织和劳动定员 第八部分 造纸项目实施进度安排 第九部分 造纸项目财务评价分析

第十部分 造纸项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 造纸项目风险分析及风险防控 第十二部分 造纸项目可行性研究结论与建议

青岛，简称青，旧称“胶澳”，别称“琴岛”、“岛城”，又被誉为“东方瑞士” ，计划单列市，副省级城市， 是国务院批复确定的国家沿海重要的中心城市和滨海度假旅游城市，国际性港口城市、国家历史文化名城

。青

岛地处山东半岛东南部沿海，胶东半岛东部，东、南濒临黄海，隔海与朝鲜半岛相望，地处中日韩自贸区的前沿地带 。东北与烟台毗邻，西与潍坊相连，西南与日照接壤 。青岛因地理位置优越继而1891年清政府驻兵建置，1897年德国租借建设港口和铁路，青岛遂因“一港一路”而兴，拥有国际性海港和区域性枢纽空港，是实施海上丝绸之路、履行国家“一带一路”战略重要的枢纽型城市 。青岛是全国首批沿海开放城市、中国海滨城市、国家历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市，国家森林城市，也是中国最具幸福感城市。青岛作为世界啤酒之城、世界帆船之都，是国务院批准的山东半岛蓝色经济区规划核心区域龙头城市。有一个国家级新区（青岛西海岸新区），GDP总量紧排天津滨海新区和上海浦东新区之后，位列第三。

造纸项目可行性研究报告目录—— 第一部分 造纸项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对造纸项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、造纸项目背景

（一）造纸项目名称

（二）造纸项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）造纸项目的主管部门

（五）造纸项目建设内容、规模、目标

（五）造纸项目建设地点

二、造纸项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对造纸项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、造纸项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）造纸项目产品市场前景

（二）造纸项目原料供应问题

（三）造纸项目政策保障问题

（四）造纸项目资金保障问题

（五）造纸项目组织保障问题

（六）造纸项目技术保障问题

（七）造纸项目人力保障问题

（八）造纸项目风险控制问题

（九）造纸项目财务效益结论

（十）造纸项目社会效益结论

（十一）造纸项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对造纸项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的造纸项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 造纸项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明造纸项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及造纸项目开展的支撑性条件等等。

一、造纸项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）造纸项目发起人以及发起缘由

二、造纸项目建设必要性

青岛，简称青，旧称“胶澳”，别称“琴岛”、“岛城”，又被誉为“东方瑞士” ，计划单列市，副省级城市， 是国务院批复确定的国家沿海重要的中心城市和滨海度假旅游城市，国际性港口城市、国家历史文化名城

。青岛地处山东半岛东南部沿海，胶东半岛东部，东、南濒临黄海，隔海与朝鲜半岛相望，地处中日韩自贸区的前沿地带 。东北与烟台毗邻，西与潍坊相连，西南与日照接壤 。青岛因地理位置优越继而1891年清政府驻兵建置，1897年德国租借建设港口和铁路，青岛遂因“一港一路”而兴，拥有国际性海港和区域性枢纽空港，是实施海上丝绸之路、履行国家“一带一路”战略重要的枢纽型城市 。青岛是全国首批沿海开放城市、中国海滨城市、国家历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市，国家森林城市，也是中国最具幸福感城市。青岛作为世界啤酒之城、世界帆船之都，是国务院

批准的山东半岛蓝色经济区规划核心区域龙头城市。有一个国家级新区（青岛西海岸新区），GDP总量紧排天津滨海新区和上海浦东新区之后，位列第三。

“十二五”时期是很不平凡的五年，是我市发展势头好、城乡面貌变化大、人民群众实惠多的五年。面对复杂多变的宏观环境和艰巨繁重的改革发展任务，在党中央坚强领导下，我市紧紧围绕“科学发展、富民兴渝”总任务，务实进取，开拓创新，奋发有为，顺利完成“十二五”规划确定的主要目标任务。全市地区生产总值年均增长12.8%，总量突破1.5万亿元；人均地区生产总值突破5万元，超过全国平均水平；常住居民人均可支配收入突破2万元，综合经济实力大幅提升，经济结构调整取得显著成效，改革开放取得重要突破，社会事业全面发展，生态环境持续改善，人民生活水平不断提高，全面建成小康社会迈出坚实步伐。

三、造纸项目建设可行性

（一）经济可行性

加强中小企业税收优惠政策支持。进一步落实好各项税收优惠政策，让广大中小企业知晓用足政策。结合新情况、新问题，统筹研究有利于中小企业发展的税收政策，加强政策储备。

（二）政策可行性

高标准建设国家自主创新示范区。突出创新对示范区的支撑引领作用，全面提升集聚、示范、辐射和带动能力，加快产业转型升级跨越发展。集聚创新型企业、高水平研发机构和创新要素，大力培育战略性新兴产业集群，

培养引进高水平的创新人才队伍，构建富有活力的创新生态系统，打造创新主体聚集区、产业发展先导区、转型升级引领区和开放创新示范区。

（三）技术可行性

全面推进，重点突破。着力解决重点行业、企业和区域发展中的资源环境问题，充分发挥试点示范的带动作用。积极推进新兴产业和中小企业的绿色发展，加快工业绿色发展整体水平提升。

（四）模式可行性

加快发展智能制造装备和产品。组织研发具有深度感知、智慧决策、自动执行功能的高档数控机床、工业机器人、增材制造装备等智能制造装备以及智能化生产线，突破新型传感器、智能测量仪表、工业控制系统、伺服电机及驱动器和减速器等智能核心装置，推进工程化和产业化。加快机械、航空、船舶、汽车、轻工、纺织、食品、电子等行业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。统筹布局和推动智能交通工具、智能工程机械、服务机器人、智能家电、智能照明电器、可穿戴设备等产品研发和产业化。

（五）组织和人力资源可行性 第三部分 造纸项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个造纸项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到造纸项目的盈利性和可行性。在可行性研究报

告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、造纸项目产品市场调查

（一）造纸项目产品国际市场调查

（二）造纸项目产品国内市场调查

（三）造纸项目产品价格调查

（四）造纸项目产品上游原料市场调查

（五）造纸项目产品下游消费市场调查

（六）造纸项目产品市场竞争调查

二、造纸项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本造纸项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定造纸项目建设规模参考的重要根据。

（一）造纸项目产品国际市场预测

（二）造纸项目产品国内市场预测

（三）造纸项目产品价格预测

（四）造纸项目产品上游原料市场预测

（五）造纸项目产品下游消费市场预测

（六）造纸项目发展前景综述 第四部分 造纸项目产品规划方案

一、造纸项目产品产能规划方案

二、造纸项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、造纸项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

第五部分 造纸项目建设地与土建总规

一、造纸项目建设地

（一）造纸项目建设地地理位置

（二）造纸项目建设地自然情况

（三）造纸项目建设地资源情况

（四）造纸项目建设地经济情况

（五）造纸项目建设地人口情况

二、造纸项目土建总规

（一）造纸项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出造纸项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置 （1）场址地形条件 （2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造造纸项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造造纸项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）造纸项目土建及配套工程

1、造纸项目占地

2、造纸项目土建及配套工程内容

（五）造纸项目土建及配套工程造价

（六）造纸项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 造纸项目环保、节能与劳动安全方案

在造纸项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对造纸项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设造纸项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、造纸项目环境保护

（一）造纸项目环境保护设计依据

（二）造纸项目环境保护措施

（三）造纸项目环境保护评价

二、造纸项目资源利用及能耗分析

（一）造纸项目资源利用及能耗标准

（二）造纸项目资源利用及能耗分析

三、造纸项目节能方案

（一）造纸项目节能设计依据

（二）造纸项目节能分析

四、造纸项目消防方案

（一）造纸项目消防设计依据

（二）造纸项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、造纸项目劳动安全卫生方案

（一）造纸项目劳动安全设计依据

（二）造纸项目劳动安全保护措施 第七部分 造纸项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据造纸项目规模、造纸项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、造纸项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、造纸项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 第八部分 造纸项目实施进度安排

造纸项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。造纸项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设造纸项目到造纸项目达到正常生产这段时期，这一时期包括造纸项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将造纸项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、造纸项目实施的各阶段

（一）建立造纸项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、造纸项目实施进度表

三、剂造纸项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用 第九部分 造纸项目财务评价分析

一、造纸项目总投资估算

二、造纸项目资金筹措

一个建设造纸项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。造纸项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设造纸项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）造纸项目筹资方案

三、造纸项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、造纸项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）造纸项目测算基本设定

五、造纸项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）造纸项目投资现金流估算

（二）造纸项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设造纸项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对造纸项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对造纸项目经济评价指标的影响，以确定造纸项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视造纸项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 造纸项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设造纸项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断造纸项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设造纸项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：

一、财务评价

财务评价是考察造纸项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设造纸项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断造纸项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把造纸项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（造纸项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察造纸项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果造纸项目财务净现值等于或大于零，表明造纸项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，造纸项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指造纸项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使造纸项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映造纸项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，造纸项目可行。

（三）投资回收期Pt 投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据造纸项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明造纸项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则造纸项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）造纸项目投资收益率ROI 造纸项目投资收益率是指造纸项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与造纸项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，造纸项目在财务上可考虑接受。

（五）造纸项目投资利税率

造纸项目投资利税率是指造纸项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与造纸项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，造纸项目在财务上可考虑接受。

（六）造纸项目资本金净利润率（ROE）

造纸项目资本金净利润率是指造纸项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与造纸项目资本金(EC)的比率。造纸项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用造纸项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）造纸项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是造纸项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑造纸项目取舍的重要依据。建设造纸项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算造纸项目对国民经济的净贡献，评价造纸项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据造纸项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的造纸项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对造纸项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 造纸项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 造纸项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对造纸项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的造纸项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于造纸项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、造纸项目建议书（初步可行性研究报告）

2、造纸项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

21

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术造纸项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

关键词：造纸项目可行性研究报告,造纸项目计划书,造纸项目建议书,造纸商业计划书,造纸可行性报告,造纸可行性研究报告,造纸可研报告,造纸资金申请报告,造纸项目可行性报告,造纸可行性分析,造纸可行性分析报告,造纸项目申请报告

22

第16篇：离合器项目可行性研究分析报告

离合器项目可行性研究分析报告

报告说明：

核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析

《离合器项目可行性研究报告》通过对离合器项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对离合器项目进行调查研究和分析比较，并对离合器项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为离合器项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：

——作为向离合器项目建设所在地政府和规划部门备案的依据； ——作为筹集资金向银行申请贷款的依据； ——作为建设离合器项目投资决策的依据；

——作为离合器项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据；

——作为离合器项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及工业性试验的依据；

——作为环保部门审查离合器项目对环境影响的依据。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划机构有国家工程咨询甲级资质，其离合器项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际离合器项目运作经验，能够有效地为客户提供离合器项目可研专项咨询服务，研究员长期的离合器项目咨询经验可以保障报告产品的质量。

该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面

进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

离合器项目可行性研究报告编写大纲—— 第一部分 离合器项目总论

第二部分 离合器项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 离合器项目产品市场分析 第四部分 离合器项目产品规划方案 第五部分 离合器项目建设地与土建总规 第六部分 离合器项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 离合器项目组织和劳动定员 第八部分 离合器项目实施进度安排 第九部分 离合器项目财务评价分析

第十部分 离合器项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 离合器项目风险分析及风险防控 第十二部分 离合器项目可行性研究结论与建议

临汾地处太原、郑州、西安三个省会城市连接中点，区位优势突出，交通通讯便捷。位于山西省西南部，东倚太岳，与长治、晋城为邻；西临黄河，与陕西省隔河相望；北起韩信岭，与晋中、吕梁毗连；南与运城市接壤。因地处汾水之滨而得名，临汾“东临雷霍，西控河汾，南通秦蜀，北达幽并”，

地理位置重要，自古为兵家必争之地。该市历史悠久，是华夏民族的重要发祥地之一和黄河文明的摇篮，有“华夏第一都”之称；该市是华北地区重要的粮棉生产基地，盛产小麦、棉花等，素有“棉麦之乡”和“膏腴之地”美誉；该市已形成多元产业体系，是山西省新型能源和工业基地建设的重要组成部分；该市自然资源丰富，是中国三大优质主焦煤基地之一；该市非物质文化种类繁多，有蒲州梆子、威风锣鼓等多种民间艺术形式，被誉为“梅花之乡”、“剪纸之乡”和“锣鼓之乡”。

离合器项目可行性研究报告目录—— 第一部分 离合器项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对离合器项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、离合器项目背景

（一）离合器项目名称

（二）离合器项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）离合器项目的主管部门

（五）离合器项目建设内容、规模、目标

（五）离合器项目建设地点

二、离合器项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对离合器项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、离合器项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）离合器项目产品市场前景

（二）离合器项目原料供应问题

（三）离合器项目政策保障问题

（四）离合器项目资金保障问题

（五）离合器项目组织保障问题

（六）离合器项目技术保障问题

（七）离合器项目人力保障问题

（八）离合器项目风险控制问题

（九）离合器项目财务效益结论

（十）离合器项目社会效益结论

（十一）离合器项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对离合器项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的离合器项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 离合器项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明离合器项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及离合器项目开展的支撑性条件等等。

一、离合器项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）离合器项目发起人以及发起缘由

二、离合器项目建设必要性

临汾地处太原、郑州、西安三个省会城市连接中点，区位优势突出，交通通讯便捷。位于山西省西南部，东倚太岳，与长治、晋城为邻；西临黄河，与陕西省隔河相望；北起韩信岭，与晋中、吕梁毗连；南与运城市接壤。因地处汾水之滨而得名，临汾“东临雷霍，西控河汾，南通秦蜀，北达幽并”，地理位置重要，自古为兵家必争之地。该市历史悠久，是华夏民族的重要发祥地之一和黄河文明的摇篮，有“华夏第一都”之称；该市是华北地区重要的粮棉生产基地，盛产小麦、棉花等，素有“棉麦之乡”和“膏腴之地”美誉；该市已形成多元产业体系，是山西省新型能源和工业基地建设的重要组成部分；该市自然资源丰富，是中国三大优质主焦煤基地之一；该市非物质文化种类繁多，有蒲州梆子、威风锣鼓等多种民间艺术形式，被誉为“梅花之乡”、“剪纸之乡”和“锣鼓之乡”。

“十二五”时期是我市发展进程中极不平凡的五年。面对严峻复杂形势和艰巨繁重任务，在党中央、国务院和省委、省政府的坚强领导下，市委、市政府团结带领广大党员干部和人民群众，按照“四个全面”战略布局，坚持“深入学习贯彻总书记系列重要讲话精神，净化政治生态，实现弊革风清，

重塑山西形象，促进富民强省”的“五句话”总要求，持续推进党的群众路线教育实践活动，认真开展学习讨论落实活动和“三严三实”专项教育，深入推进党风廉政建设和反腐败工作，全面实施“六权治本”，着力推进“六大发展”，大力推动科技创新、金融振兴、民营经济发展“三个突破”，统筹推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和生态文明建设，扎实做好稳增长、防风险、调结构、转方式、促改革、惠民生等各项工作，经济社会发展取得新成就，“十二五”规划确定的目标任务基本完成。综合实力显著提升。五年来，全市以百里汾河生态经济带建设为载体，积极应对经济下行压力持续加大的困难局面，认真落实各项宏观调控政策，坚持稳中求进工作总基调，强化经济运行调节，实施了一批行之有效地稳增长政策措施，整体上保持了平稳较快发展，综合实力显著增强。经济总量突破千亿元大关，2015年达到1161.1亿元，扣除价格因素，比“十二五”末增长47%，年均增长7.62%，高于全省年均水平。公共财政预算收入五年累计实现524.5亿元，年均达到104.9亿元。全社会固定资产投资累计完成5134.3亿元，年均增长24%，超额完成“五年五千亿”的目标。社会消费品零售总额年均增长12.63%，比全省平均水平高0.6个百分点。“百里汾河生态经济带”建设取得实质性进展，带内河道生态治理修复、道路交通建设、产业园区建设、文化旅游景区开发和城镇化建设五大工程全面推进，区域经济协调发展，“沿汾崛起、两翼齐飞”格局初见成效，2015年全市城镇化率达到48.94%。一大批重大工程项目如期建成，如高铁临汾西站、临吉高速、霍永高速、临大公路、霍侯一级路改造、滨河东路（洪洞至襄汾）、市区五一路贯通、北城壕改造、引沁入汾和川

取水输水工程、禹门口提水东扩工程（一期）、五马水库、清峪水库等，临汾民航机场实现通航、城西客运站基本建成，全市基础设施建设水平全面跃升。

三、离合器项目建设可行性

（一）经济可行性

推动中小企业管理创新。鼓励有条件的中小企业积极开展管理创新，及时总结经验，积极参加全国和地方企业管理现代化创新成果申报活动。加强管理创新实践和创新成果推广，鼓励和引导中小企业学习和借鉴国内外先进管理经验，提升管理水平。鼓励中小企业依法规范经营，履行社会责任。

（二）政策可行性

加快构建先进制造产业体系。构筑“10+3+8+2”产业新体系。加快发展航空装备、航天装备、集成电路及专用装备、高性能服务器及云计算、海洋工程装备及高技术船舶、特高压输变电装备、大型工程机械、轨道交通、高档数控机床、自动变速器10个高端产业；做大智能终端、基础片式元器件、生物医药和健康3个具有比较优势产业规模；培育发展节能与新能源汽车、新能源、新材料、节能环保、机器人、3D打印设备、高性能医疗器械以及自主操作系统、国产数据库和软件8个新兴产业，打造一批新增长点；改造提升现代石化、现代冶金2大传统产业；加快发展国防科技工业，推进军民融合深度发展。到2020年，形成航空航天、节能环保、新能源、新材料、生物医药等一批千亿元级的新兴产业群，以及高端装备、新一代信息技术、汽车（节能与新能源汽车）、现代石化、现代冶金、轻工纺织等一批五千亿元级的优势产业群。

（三）技术可行性

强化创新服务。鼓励企业与高校、科研机构、服务机构共建研发中心、实验室、中试基地等科技创新载体，推进建设若干国家绿色创新示范企业和企业绿色技术中心。建立产业绿色创新联盟等创新平台，开展产学研用协同创新。加强绿色制造关键核心技术知识产权储备，构建产业化导向的专利组合和战略布局，建设绿色制造技术专利池，推动知识产权资源共享。提升绿色制造项目甄别、技术鉴定、成果推广、信息交流等服务能力，建立企业、中介机构与金融机构之间的互动机制，利用市场机制和信息化手段，提供知识培训、问题诊断、技术方案、融资支持、效果评估一体化服务。实施绿色制造培训行动计划，完善绿色制造人才培训、咨询、信息等绿色促进服务体系，针对中小企业开展网上培训、免费义诊等。

（四）模式可行性

自主发展，开放合作。在关系国计民生和产业安全的基础性、战略性、全局性领域，着力掌握关键核心技术，完善产业链条，形成自主发展能力。继续扩大开放，积极利用全球资源和市场，加强产业全球布局和国际交流合作，形成新的比较优势，提升制造业开放发展水平。

（五）组织和人力资源可行性 第三部分 离合器项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个离合器项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品

的价格、销售收入，最终影响到离合器项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、离合器项目产品市场调查

（一）离合器项目产品国际市场调查

（二）离合器项目产品国内市场调查

（三）离合器项目产品价格调查

（四）离合器项目产品上游原料市场调查

（五）离合器项目产品下游消费市场调查

（六）离合器项目产品市场竞争调查

二、离合器项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本离合器项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定离合器项目建设规模参考的重要根据。

（一）离合器项目产品国际市场预测

（二）离合器项目产品国内市场预测

（三）离合器项目产品价格预测

（四）离合器项目产品上游原料市场预测

（五）离合器项目产品下游消费市场预测

（六）离合器项目发展前景综述 第四部分 离合器项目产品规划方案

一、离合器项目产品产能规划方案

二、离合器项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、离合器项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

第五部分 离合器项目建设地与土建总规

一、离合器项目建设地

（一）离合器项目建设地地理位置

（二）离合器项目建设地自然情况

（三）离合器项目建设地资源情况

（四）离合器项目建设地经济情况

（五）离合器项目建设地人口情况

二、离合器项目土建总规

（一）离合器项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出离合器项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置 （1）场址地形条件 （2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造离合器项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造离合器项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）离合器项目土建及配套工程

1、离合器项目占地

2、离合器项目土建及配套工程内容

（五）离合器项目土建及配套工程造价

（六）离合器项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 离合器项目环保、节能与劳动安全方案

在离合器项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对离合器项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设离合器项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、离合器项目环境保护

（一）离合器项目环境保护设计依据

（二）离合器项目环境保护措施

（三）离合器项目环境保护评价

二、离合器项目资源利用及能耗分析

（一）离合器项目资源利用及能耗标准

（二）离合器项目资源利用及能耗分析

三、离合器项目节能方案

（一）离合器项目节能设计依据

（二）离合器项目节能分析

四、离合器项目消防方案

（一）离合器项目消防设计依据

（二）离合器项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、离合器项目劳动安全卫生方案

（一）离合器项目劳动安全设计依据

（二）离合器项目劳动安全保护措施 第七部分 离合器项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据离合器项目规模、离合器项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、离合器项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、离合器项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 第八部分 离合器项目实施进度安排

离合器项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。离合器项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设离合器项目到离合器项目达到正常生产这段时期，这一时期包括离合器项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将离合器项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、离合器项目实施的各阶段

（一）建立离合器项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、离合器项目实施进度表

三、剂离合器项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用

第九部分 离合器项目财务评价分析

一、离合器项目总投资估算

二、离合器项目资金筹措

一个建设离合器项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。离合器项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设离合器项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）离合器项目筹资方案

三、离合器项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、离合器项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）离合器项目测算基本设定

五、离合器项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）离合器项目投资现金流估算

（二）离合器项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设离合器项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对离合器项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对离合器项目经济评价指标的影响，以确定离合器项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视离合器项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 离合器项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设离合器项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断离合器项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设离合器项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：

一、财务评价

财务评价是考察离合器项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设离合器项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断离合器项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把离合器项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（离合器项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察离合器项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果离合器项目财务净现值等于或大于零，表明离合器项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，离合器项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指离合器项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使离合器项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映离合器项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，离合器项目可行。

（三）投资回收期Pt 投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态

投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据离合器项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明离合器项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则离合器项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）离合器项目投资收益率ROI 离合器项目投资收益率是指离合器项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与离合器项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，离合器项目在财务上可考虑接受。

（五）离合器项目投资利税率

离合器项目投资利税率是指离合器项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与离合器项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）

时，离合器项目在财务上可考虑接受。

（六）离合器项目资本金净利润率（ROE）

离合器项目资本金净利润率是指离合器项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与离合器项目资本金(EC)的比率。离合器项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用离合器项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）离合器项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是离合器项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑离合器项目取舍的重要依据。建设离合器项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算离合器项目对国民经济的净贡献，评价离合器项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据离合器项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的离合器项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对离合器项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 离合器项目风险分析及风险防控

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一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 离合器项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对离合器项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的离合器项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于离合器项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、离合器项目建议书（初步可行性研究报告）

2、离合器项目立项批文

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3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术离合器项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

关键词：离合器项目可行性研究报告,离合器项目计划书,离合器项目建议书,离合器商业计划书,离合器可行性报告,离合器可行性研究报告,离合器可研报告,离合器资金申请报告,离合器项目可行性报告,离合器可行性分析,离合器可行性分析报告,离合器项目申请报告

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第17篇：量具项目可行性研究分析报告

量具项目可行性研究分析报告

报告说明：

该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

《量具项目可行性研究报告》通过对量具项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对量具项目进行调查研究和分析比较，并对量具项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为量具项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：

——作为向量具项目建设所在地政府和规划部门备案的依据； ——作为筹集资金向银行申请贷款的依据； ——作为建设量具项目投资决策的依据；

——作为量具项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期

工作的依据；

——作为量具项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及工业性试验的依据；

——作为环保部门审查量具项目对环境影响的依据。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划机构有国家工程咨询甲级资质，其量具项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际量具项目运作经验，能够有效地为客户提供量具项目可研专项咨询服务，研究员长期的量具项目咨询经验可以保障报告产品的质量。

可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

量具项目可行性研究报告编写大纲—— 第一部分 量具项目总论

第二部分 量具项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 量具项目产品市场分析 第四部分 量具项目产品规划方案 第五部分 量具项目建设地与土建总规 第六部分 量具项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 量具项目组织和劳动定员 第八部分 量具项目实施进度安排 第九部分 量具项目财务评价分析

第十部分 量具项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 量具项目风险分析及风险防控 第十二部分 量具项目可行性研究结论与建议

湖北，简称“鄂”，省会武汉，位于中国中部偏南、长江中游、洞庭湖以北，故名湖北。湖北介于北纬29°05′至33°20′，东经108°21′至116°07′，东连安徽，南邻江西、湖南，西连重庆，西北与陕西为邻，北接河南。

湖北省东、西、北三面环山，中部为被称作“鱼米之乡”的江汉平原。湖北是承东启西、连南接北的交通枢纽，武汉天河国际机场是中国内陆重要的空港。长江自西向东，横贯全省1062公里。长江及其最大支流汉江，润泽楚天，水网纵横，湖泊密布，湖北省因此又称“千湖之省”。湖北文化底蕴深厚，中华民族的始祖炎帝的故里在湖北。春秋战国时期的楚国在长达800多年的历史中，创造了楚文化。湖北具有光荣的革命传统。从武昌辛亥首义到新中国成立，湖北为中国革命胜利作出了重要贡献。新民主主义革命时期，仅红安县就孕育了董必武、李先念两位国家主席和200多位将军。湖北省科教文化实力位居全国前列，是中国重要的高等教育基地。 湖北省科学研究水平全国领先，国家科技奖获奖项目数量，连续7年位居全国前四。

量具项目可行性研究报告目录—— 第一部分 量具项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对量具项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、量具项目背景

（一）量具项目名称

（二）量具项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）量具项目的主管部门

（五）量具项目建设内容、规模、目标

（五）量具项目建设地点

二、量具项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对量具项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、量具项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）量具项目产品市场前景

（二）量具项目原料供应问题

（三）量具项目政策保障问题

（四）量具项目资金保障问题

（五）量具项目组织保障问题

（六）量具项目技术保障问题

（七）量具项目人力保障问题

（八）量具项目风险控制问题

（九）量具项目财务效益结论

（十）量具项目社会效益结论

（十一）量具项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对量具项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的量具项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 量具项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明量具项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及量具项目开展的支撑性条件等等。

一、量具项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）量具项目发起人以及发起缘由

二、量具项目建设必要性

湖北，简称“鄂”，省会武汉，位于中国中部偏南、长江中游、洞庭湖以北，故名湖北。湖北介于北纬29°05′至33°20′，东经108°21′至116°07′，东连安徽，南邻江西、湖南，西连重庆，西北与陕西为邻，北接河南。湖北省东、西、北三面环山，中部为被称作“鱼米之乡”的江汉平原。湖北是承东启西、连南接北的交通枢纽，武汉天河国际机场是中国内陆重要的空港。长江自西向东，横贯全省1062公里。长江及其最大支流汉江，润泽楚天，水网纵横，湖泊密布，湖北省因此又称“千湖之省”。湖北文化底蕴深厚，中华民族的始祖炎帝的故里在湖北。春秋战国时期的楚国在长达800多年的历史中，创造了楚文化。湖北具有光荣的革命传统。从武昌辛亥首义到新中国成立，湖北为中国革命胜利作出了重要贡献。新民主主义革命时期，仅红安县就孕育了董必武、李先念两位国家主席和200多位将军。湖北省科教文化实力位居全国前列，是中国重要的高等教育基地。 湖北省科学研究水平全国

领先，国家科技奖获奖项目数量，连续7年位居全国前四。

“十二五”时期是湖北发展极不平凡和取得巨大成就的五年。面对复杂多变的国际国内环境和经济下行压力，省委省政府团结带领全省人民，紧紧围绕“建成支点、走在前列”总目标，坚定科学发展、跨越式发展不动摇，坚持竞进提质、效速兼取不松劲，遵循“绿色决定生死、市场决定取舍、民生决定目的”三维纲要，深入实施一元多层次战略体系，全面推进富强、创新、法治、文明、幸福湖北建设，全省经济社会持续健康较快发展，始终保持高于全国、中部靠前的良好发展态势，圆满完成“十二五”规划确定的主要目标和任务。经济总量跨越提升。全省生产总值达到2.96万亿元，由“十一五”末的全国第11位上升到第8位。人均生产总值突破8000美元。地方一般公共预算收入3005亿元，提前两年完成翻一番目标。全社会固定资产投资2015年达到2.9万亿元，五年累计完成10万亿元。工业总产值突破4万亿元，支柱产业不断发展壮大，千亿元产业由7个增加到17个。服务业增加值达到1.27万亿元，占生产总值比重提高5.2个百分点。农业综合生产能力显著提升，粮食产量实现“十二连增”，2015年达到540亿斤，创历史最高水平。

三、量具项目建设可行性

（一）经济可行性

推动开展展览展示活动。支持建立各类中小企业产品技术展示中心，鼓励中小企业利用跨境网络交易平台、跨境电商等渠道拓展市场，继续办好中国国际中小企业博览会、APEC中小企业技术交流暨展览会，支持中小企业

参加境内外展览展销活动。

（二）政策可行性

强化创新引领，新动能快速成长。深入推进“互联网+”行动和国家大数据战略，全面实施《中国制造2025》，落实和完善“双创”政策措施。部署启动面向2030年的科技创新重大项目，支持北京、上海建设具有全球影响力的科技创新中心，新设6个国家自主创新示范区。全社会研发经费支出与国内生产总值之比达到2.08%。国内有效发明专利拥有量突破100万件，技术交易额超过1万亿元。科技进步贡献率上升到56.2%，创新对发展的支撑作用明显增强。

（三）技术可行性

以供给侧结构性改革为导向，推进结构节能。把优化工业结构和能源消费结构作为新时期推进工业节能的重要途径，加强节能评估审查和后评价，进一步提高能耗、环保等准入门槛，严格控制高耗能行业产能扩张。以钢铁、石化、建材、有色金属等行业为重点，积极运用环保、能耗、技术、工艺、质量、安全等标准，依法淘汰落后和化解过剩产能。加快发展能耗低、污染少的先进制造业和战略性新兴产业，促进生产型制造向服务型制造转变。大力调整产品结构，积极开发高附加值、低消耗、低排放产品。大力推进工业能源消费结构绿色低碳转型，鼓励企业开发利用可再生能源，加快工业企业分布式能源中心建设，在具备条件的工业园区或企业实施煤改气或可再生能源替代化石能源，推广绿色照明。实施煤炭清洁高效利用行动计划，在焦化、煤化工、工业锅炉、窑炉等重点用煤领域，推进煤炭清洁、高效、分质利用。

（四）模式可行性

结构优化。坚持把结构调整作为建设制造强国的关键环节，大力发展先进制造业，改造提升传统产业，推动生产型制造向服务型制造转变。优化产业空间布局，培育一批具有核心竞争力的产业集群和企业群体，走提质增效的发展道路。

（五）组织和人力资源可行性 第三部分 量具项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个量具项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到量具项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、量具项目产品市场调查

（一）量具项目产品国际市场调查

（二）量具项目产品国内市场调查

（三）量具项目产品价格调查

（四）量具项目产品上游原料市场调查

（五）量具项目产品下游消费市场调查

（六）量具项目产品市场竞争调查

二、量具项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的

信息资料，对本量具项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定量具项目建设规模参考的重要根据。

（一）量具项目产品国际市场预测

（二）量具项目产品国内市场预测

（三）量具项目产品价格预测

（四）量具项目产品上游原料市场预测

（五）量具项目产品下游消费市场预测

（六）量具项目发展前景综述 第四部分 量具项目产品规划方案

一、量具项目产品产能规划方案

二、量具项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、量具项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

第五部分 量具项目建设地与土建总规

一、量具项目建设地

（一）量具项目建设地地理位置

（二）量具项目建设地自然情况

（三）量具项目建设地资源情况

（四）量具项目建设地经济情况

（五）量具项目建设地人口情况

二、量具项目土建总规

（一）量具项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出量具项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件 （2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造量具项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造量具项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）量具项目土建及配套工程

1、量具项目占地

2、量具项目土建及配套工程内容

（五）量具项目土建及配套工程造价

（六）量具项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 量具项目环保、节能与劳动安全方案

在量具项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对量具项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设量具项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、量具项目环境保护

（一）量具项目环境保护设计依据

（二）量具项目环境保护措施

（三）量具项目环境保护评价

二、量具项目资源利用及能耗分析

（一）量具项目资源利用及能耗标准

（二）量具项目资源利用及能耗分析

三、量具项目节能方案

（一）量具项目节能设计依据

（二）量具项目节能分析

四、量具项目消防方案

（一）量具项目消防设计依据

（二）量具项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、量具项目劳动安全卫生方案

（一）量具项目劳动安全设计依据

（二）量具项目劳动安全保护措施 第七部分 量具项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据量具项目规模、量具项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、量具项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、量具项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 第八部分 量具项目实施进度安排

量具项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。量具项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设量具项目到量具项目达到正常生产这段时期，这一时期包括量具项目实施准备，资金筹集安

排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将量具项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、量具项目实施的各阶段

（一）建立量具项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、量具项目实施进度表

三、剂量具项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用 第九部分 量具项目财务评价分析

一、量具项目总投资估算

二、量具项目资金筹措

一个建设量具项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。量具项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设量具项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）量具项目筹资方案

三、量具项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、量具项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）量具项目测算基本设定

五、量具项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）量具项目投资现金流估算

（二）量具项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设量具项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对量具项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对量具项目经济评价指标的影响，以确定量具项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感

性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视量具项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 量具项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设量具项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断量具项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设量具项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：

一、财务评价

财务评价是考察量具项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设量具项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断量具项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把量具项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（量具项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察量具项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果量具项目财务净现值等于或大于零，表明量具项目的

盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，量具项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指量具项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使量具项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映量具项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，量具项目可行。

（三）投资回收期Pt 投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据量具项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明量具项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则量具项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）量具项目投资收益率ROI 量具项目投资收益率是指量具项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与量具项目总投资（TI）的比率。

总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，量具项目在财务上可考虑接受。

（五）量具项目投资利税率

量具项目投资利税率是指量具项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与量具项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，量具项目在财务上可考虑接受。

（六）量具项目资本金净利润率（ROE）

量具项目资本金净利润率是指量具项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与量具项目资本金(EC)的比率。量具项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用量具项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）量具项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是量具项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑量具项目取舍的重要依据。建设量具项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算量具项目对国民经济的净贡献，评价量具项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国

民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据量具项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的量具项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对量具项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 量具项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 量具项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对量具项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

21

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的量具项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于量具项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、量具项目建议书（初步可行性研究报告）

2、量具项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术量具项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

关键词：量具项目可行性研究报告,量具项目计划书,量具项目建议书,量

22

具商业计划书,量具可行性报告,量具可行性研究报告,量具可研报告,量具资金申请报告,量具项目可行性报告,量具可行性分析,量具可行性分析报告,量具项目申请报告

23

第18篇：打印机项目可行性研究分析报告

打印机项目可行性研究分析报告

报告说明：

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

《打印机项目可行性研究报告》通过对打印机项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对打印机项目进行调查研究和分析比较，并对打印机项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为打印机项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：

——作为向打印机项目建设所在地政府和规划部门备案的依据； ——作为筹集资金向银行申请贷款的依据； ——作为建设打印机项目投资决策的依据；

——作为打印机项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据；

——作为打印机项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及工业性试验的依据；

——作为环保部门审查打印机项目对环境影响的依据。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划机构有国家工程咨询甲级资质，其打印机项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际打印机项目运作经验，能够有效地为客户提供打印机项目可研专项咨询服务，研究员长期的打印机项目咨询经验可以保障报告产品的质量。

可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客

户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

打印机项目可行性研究报告编写大纲—— 第一部分 打印机项目总论

第二部分 打印机项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 打印机项目产品市场分析 第四部分 打印机项目产品规划方案 第五部分 打印机项目建设地与土建总规 第六部分 打印机项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 打印机项目组织和劳动定员 第八部分 打印机项目实施进度安排 第九部分 打印机项目财务评价分析

第十部分 打印机项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 打印机项目风险分析及风险防控 第十二部分 打印机项目可行性研究结论与建议

襄阳，湖北省地级市，国家历史文化名城，楚文化、汉文化、三国文化的主要发源地，已有2800多年建制历史，历代为经济军事要地。素有“华夏第一城池”、“铁打的襄阳”、“兵家必争之地”之称。 襄阳位于湖北省西北部，汉江中游平原腹地。襄阳因地处襄水之阳而得名，汉水穿城而过，分出南北两岸的襄阳、樊城隔江相望。两城历史上都是军事与商业重镇。1949年两城

合并后称襄樊市；1983年襄阳地区并入地级襄樊市；2010年12月襄樊市更名为襄阳市。现辖3个区（襄州、襄城、樊城）、3个县级市（枣阳、宜城、老河口）、3个县（南漳、保康、谷城）和3个开发区（襄阳高新技术产业开发区、襄阳经济技术开发区、襄阳鱼梁洲经济开发区），总面积1.97万平方公里，2016年全市实现地区生产总值3694.5亿元，居湖北第三。襄阳名胜古迹旅游以三国文化为主要特色，有隆中风景名胜区、襄阳城等著名景点，刘备“三顾茅庐”“《隆中对》”等故事就发生在这里。襄阳是湖北省域副中心城市和鄂西生态文化旅游圈中心城市。2013年襄阳入围首批国家智慧城市。2014年襄阳入围“信息惠民”国家试点城市。

打印机项目可行性研究报告目录—— 第一部分 打印机项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对打印机项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、打印机项目背景

（一）打印机项目名称

（二）打印机项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）打印机项目的主管部门

（五）打印机项目建设内容、规模、目标

（五）打印机项目建设地点

二、打印机项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对打印机项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、打印机项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）打印机项目产品市场前景

（二）打印机项目原料供应问题

（三）打印机项目政策保障问题

（四）打印机项目资金保障问题

（五）打印机项目组织保障问题

（六）打印机项目技术保障问题

（七）打印机项目人力保障问题

（八）打印机项目风险控制问题

（九）打印机项目财务效益结论

（十）打印机项目社会效益结论

（十一）打印机项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对打印机项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的打印机项目的主要问题进行说明并提出解决的建

议。

第二部分 打印机项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明打印机项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及打印机项目开展的支撑性条件等等。

一、打印机项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）打印机项目发起人以及发起缘由

二、打印机项目建设必要性

襄阳，湖北省地级市，国家历史文化名城，楚文化、汉文化、三国文化的主要发源地，已有2800多年建制历史，历代为经济军事要地。素有“华夏第一城池”、“铁打的襄阳”、“兵家必争之地”之称。 襄阳位于湖北省西北部，汉江中游平原腹地。襄阳因地处襄水之阳而得名，汉水穿城而过，分出南北两岸的襄阳、樊城隔江相望。两城历史上都是军事与商业重镇。1949年两城合并后称襄樊市；1983年襄阳地区并入地级襄樊市；2010年12月襄樊市更名为襄阳市。现辖3个区（襄州、襄城、樊城）、3个县级市（枣阳、宜城、老河口）、3个县（南漳、保康、谷城）和3个开发区（襄阳高新技术产业开发区、襄阳经济技术开发区、襄阳鱼梁洲经济开发区），总面积1.97万平方公里，2016年全市实现地区生产总值3694.5亿元，居湖北第三。襄阳名胜古迹旅游以三国文化为主要特色，有隆中风景名胜区、襄阳城等著名景点，刘备“三顾茅庐”“《隆中对》”等故事就发生在这里。襄阳是湖北省域副中心城市和鄂西生态文化旅游圈中心城市。2013年襄阳入围首批国家智慧城市。

2014年襄阳入围“信息惠民”国家试点城市。

“十二五”期间高新区全面实施“投资拉动、项目带动、创新驱动”战略，产业结构不断优化，规模总量持续增强，发展质量明显提升,社会事业全面健康发展，公共服务体系日趋完善,党建工作卓有成效，改革开放开创新局面。抓规模、提质量，过去五年综合实力实现大跨越。“十二五”期间，全区GDP由321亿元增长到875亿元，五年增长1.72倍，年均增长14.7%；规模以上工业总产值由1006亿元增长到2520亿元，五年增长1.5倍，年均增长20.2%；规模以上工业增加值由281亿元增长到756亿元，五年增长1.69倍，年均增长16.3%；固定资产投资由180亿元增长到800亿元，五年增长3.61倍，年均增长35.8%；地方公共财政预算收入由3.2亿元增长到45亿元，五年增长13.1倍，年均增69.7%；实际利用外资由1.19亿美元增长到3.01亿美元，五年增长1.53倍，年均增长20.4%；外贸出口由1.2亿美元增长到3.3亿美元，五年增长1.75倍，年均增长22.4%。抓转型、促升级，过去五年产业结构实现大调整。“十二五”期间，汽车产业产值从2010年的906亿元增长到1300亿元，五年增长0.43倍，年均增长7.4%；战略性新兴产业产值由2010年的96亿元增长到1133亿元，五年增长10.8倍，年均增长63.8%，占全区规模以上工业总产值的比重由2010年的9.5%提高到45%，而汽车产业占比由90%下降到51.6%。规模以上企业达到327家，新增216家，占全市新增总数的45%。现代服务业营业收入达到55亿元，五年增长23倍。

三、打印机项目建设可行性

（一）经济可行性

鼓励精细化发展。引导中小企业精细化生产、管理和服务，以美誉度好、性价比高、品质精良的产品和服务在细分市场中占据优势。鼓励中小企业抓住关键环节，量化标准，强化责任，不断提供优质的产品和服务。支持中小企业最大限度地发挥员工的优势和潜能，满足日益增长的个性化、定制化需求。

（二）政策可行性

今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，在区间调控基础上加强定向调控、相机调控，提高预见性、精准性和有效性，注重消费、投资、区域、产业、环保等政策的协调配合，确保经济运行在合理区间。

（三）技术可行性

以绿色金融支持工业绿色发展，不断扩大工业绿色信贷和绿色债券规模，创新金融产品和服务，积极开展绿色消费信贷业务。积极研究设立工业绿色发展基金，鼓励社会资本投入绿色制造业。建立企业绿色发展水平与企业信用等级评定、贷款联动机制。鼓励金融机构为中小企业绿色转型提供便捷、优惠的担保服务和信贷支持，积极发展融资租赁、知识产权质押贷款、信用保险保单质押贷款。

（四）模式可行性

实现制造强国的战略目标，必须坚持问题导向，统筹谋划，突出重点；必须凝聚全社会共识，加快制造业转型升级，全面提高发展质量和核心竞争力。

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 打印机项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个打印机项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到打印机项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、打印机项目产品市场调查

（一）打印机项目产品国际市场调查

（二）打印机项目产品国内市场调查

（三）打印机项目产品价格调查

（四）打印机项目产品上游原料市场调查

（五）打印机项目产品下游消费市场调查

（六）打印机项目产品市场竞争调查

二、打印机项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本打印机项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定打印机项目建设规模参考的重要根据。

（一）打印机项目产品国际市场预测

（二）打印机项目产品国内市场预测

（三）打印机项目产品价格预测

（四）打印机项目产品上游原料市场预测

（五）打印机项目产品下游消费市场预测

（六）打印机项目发展前景综述 第四部分 打印机项目产品规划方案

一、打印机项目产品产能规划方案

二、打印机项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、打印机项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

第五部分 打印机项目建设地与土建总规

一、打印机项目建设地

（一）打印机项目建设地地理位置

（二）打印机项目建设地自然情况

（三）打印机项目建设地资源情况

（四）打印机项目建设地经济情况

（五）打印机项目建设地人口情况

二、打印机项目土建总规

（一）打印机项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出打印机项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置 （1）场址地形条件 （2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造打印机项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造打印机项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）打印机项目土建及配套工程

1、打印机项目占地

2、打印机项目土建及配套工程内容

（五）打印机项目土建及配套工程造价

（六）打印机项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 打印机项目环保、节能与劳动安全方案

在打印机项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对打印机项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设打印机项目都必

须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、打印机项目环境保护

（一）打印机项目环境保护设计依据

（二）打印机项目环境保护措施

（三）打印机项目环境保护评价

二、打印机项目资源利用及能耗分析

（一）打印机项目资源利用及能耗标准

（二）打印机项目资源利用及能耗分析

三、打印机项目节能方案

（一）打印机项目节能设计依据

（二）打印机项目节能分析

四、打印机项目消防方案

（一）打印机项目消防设计依据

（二）打印机项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、打印机项目劳动安全卫生方案

（一）打印机项目劳动安全设计依据

（二）打印机项目劳动安全保护措施

第七部分 打印机项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据打印机项目规模、打印机项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、打印机项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、打印机项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 第八部分 打印机项目实施进度安排

打印机项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。打印机项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设打印机项目到打印机项目达到正常生产这段时期，这一时期包括打印机项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将打印机项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、打印机项目实施的各阶段

（一）建立打印机项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、打印机项目实施进度表

三、剂打印机项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用

第九部分 打印机项目财务评价分析

一、打印机项目总投资估算

二、打印机项目资金筹措

一个建设打印机项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。打印机项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设打印机项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及

其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）打印机项目筹资方案

三、打印机项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、打印机项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）打印机项目测算基本设定

五、打印机项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）打印机项目投资现金流估算

（二）打印机项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设打印机项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对打印机项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对打印机项目经济评价指标的影响，以确定打印机项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视打印机项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 打印机项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设打印机项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、

经济效益评价，判断打印机项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设打印机项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：

一、财务评价

财务评价是考察打印机项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设打印机项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断打印机项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把打印机项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（打印机项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察打印机项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果打印机项目财务净现值等于或大于零，表明打印机项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，打印机项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指打印机项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使打印机项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映打印机项目实际收益率的一个动态指标，该

指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，打印机项目可行。

（三）投资回收期Pt 投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据打印机项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明打印机项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则打印机项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）打印机项目投资收益率ROI 打印机项目投资收益率是指打印机项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与打印机项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，打印机项目在财务上可考虑接受。

（五）打印机项目投资利税率

打印机项目投资利税率是指打印机项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与打印机项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，打印机项目在财务上可考虑接受。

（六）打印机项目资本金净利润率（ROE）

打印机项目资本金净利润率是指打印机项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与打印机项目资本金(EC)的比率。打印机项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用打印机项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）打印机项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是打印机项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑打印机项目取舍的重要依据。建设打印机项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算打印机项目对国民经济的净贡献，评价打印机项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据打印机项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的打印机项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对打印机项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 打印机项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 打印机项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对打印机项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的打印机项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

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凡属于打印机项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、打印机项目建议书（初步可行性研究报告）

2、打印机项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术打印机项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

关键词：打印机项目可行性研究报告,打印机项目计划书,打印机项目建议书,打印机商业计划书,打印机可行性报告,打印机可行性研究报告,打印机可研报告,打印机资金申请报告,打印机项目可行性报告,打印机可行性分析,打印机可行性分析报告,打印机项目申请报告

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第19篇：链条项目可行性研究分析报告

链条项目可行性研究分析报告

报告说明：

《项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

《链条项目可行性研究报告》通过对链条项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对链条项目进行调查研究和分析比较，并对链条项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为链条项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：

——作为向链条项目建设所在地政府和规划部门备案的依据； ——作为筹集资金向银行申请贷款的依据； ——作为建设链条项目投资决策的依据；

——作为链条项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据；

——作为链条项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及

工业性试验的依据；

——作为环保部门审查链条项目对环境影响的依据。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划机构有国家工程咨询甲级资质，其链条项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际链条项目运作经验，能够有效地为客户提供链条项目可研专项咨询服务，研究员长期的链条项目咨询经验可以保障报告产品的质量。

项目投资可行性研究是按照投资决策程序要求，在投资决策前对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题，所进行的全面分

析论证和综合评价，是一种选择最佳投资项目或投资方案的科学方法。作为重大建设项目决策中必不可少的一个重要环节，进行可行性研究在国内外建设项目的前期管理中有着举足轻重的基础性作用，还是后期工业设计必须参考的重要依据。

链条项目可行性研究报告编写大纲—— 第一部分 链条项目总论

第二部分 链条项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 链条项目产品市场分析 第四部分 链条项目产品规划方案 第五部分 链条项目建设地与土建总规 第六部分 链条项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 链条项目组织和劳动定员 第八部分 链条项目实施进度安排 第九部分 链条项目财务评价分析

第十部分 链条项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 链条项目风险分析及风险防控 第十二部分 链条项目可行性研究结论与建议

孝感，简称孝，中国唯一一座以孝命名的地级城市，中国孝文化之乡，因东汉孝子董永卖身葬父，行孝感天动地而得名。孝感是武汉城市圈成员城市之一，国家新型城镇化综合试点地区。也是中部地区最具潜力和竞争力的

城市之一，综合竞争力在湖北省排名前六位。孝感地处于湖北省东北部，长江以北，汉江之东，与湖北省会城市武汉接壤，距离武汉市中心约60公里，距离武汉天河国际机场仅30公里，与武汉城市资源共享。现辖孝南区、云梦、大悟、孝昌四个区县、应城、安陆两个县级市以及一个国家级高新区和七个省级开发区，代管汉川市。全市面积8910平方公里，常住人口486.13万，其中孝感城区人口55万，常住人口90万。

链条项目可行性研究报告目录—— 第一部分 链条项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对链条项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、链条项目背景

（一）链条项目名称

（二）链条项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）链条项目的主管部门

（五）链条项目建设内容、规模、目标

（五）链条项目建设地点

二、链条项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对链条项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术

方案、资金总额筹措、链条项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）链条项目产品市场前景

（二）链条项目原料供应问题

（三）链条项目政策保障问题

（四）链条项目资金保障问题

（五）链条项目组织保障问题

（六）链条项目技术保障问题

（七）链条项目人力保障问题

（八）链条项目风险控制问题

（九）链条项目财务效益结论

（十）链条项目社会效益结论

（十一）链条项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对链条项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的链条项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 链条项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明链条项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及

链条项目开展的支撑性条件等等。

一、链条项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）链条项目发起人以及发起缘由

二、链条项目建设必要性

孝感，简称孝，中国唯一一座以孝命名的地级城市，中国孝文化之乡，因东汉孝子董永卖身葬父，行孝感天动地而得名。孝感是武汉城市圈成员城市之一，国家新型城镇化综合试点地区。也是中部地区最具潜力和竞争力的城市之一，综合竞争力在湖北省排名前六位。孝感地处于湖北省东北部，长江以北，汉江之东，与湖北省会城市武汉接壤，距离武汉市中心约60公里，距离武汉天河国际机场仅30公里，与武汉城市资源共享。现辖孝南区、云梦、大悟、孝昌四个区县、应城、安陆两个县级市以及一个国家级高新区和七个省级开发区，代管汉川市。全市面积8910平方公里，常住人口486.13万，其中孝感城区人口55万，常住人口90万。

“十二五”时期，是孝感极不平凡、成就显著的五年。面对宏观经济下行压力，市委、市政府坚决落实中央和省委、省政府的决策部署，围绕建设武汉城市圈副中心城市，坚持“竞进提质、升级增效”，大力推进“五个跨越”、加快建设“五个城市”，全市经济社会保持健康较快发展，政治、经济、文化、社会和生态文明建设成效显著，较好完成了“十二五”规划确定的各项目标任务。综合实力跨上新台阶。2015年，全市实现地区生产总值1457.2亿元，五年年均增长11.1%。其中，规模以上工业增加值年均增长14.7%。社会消

费品零售总额797.1亿元，年均增长14.9%。财政总收入169.4亿元，地方一般公共预算收入122.8亿元，分别年均增长23.2%、29.1%。全社会固定资产投资五年累计超过6300亿元，年均增长27.9%。主要经济指标总量在全省居4~6位，增幅高于全省和武汉城市圈平均水平。三次产业结构由2010年的21.4：45.1：33.5，调整到17.8：48.4：33.8。以“三农三化”〔2〕推进农业现代化，粮食产量“十二连增”，蔬菜、水产、林果、苗木等特色板块基地发展到550万亩，农产品加工业产值达到1360亿元。以“三大工程”〔3〕推进新型工业化，25个优势特色产业集聚区成长壮大，7个产业集群列入省级重点，高新技术企业增加到150家，高新技术产业增加值年均增长18%。以“三个加快”〔4〕推进现代服务业发展，文化、旅游、物流、金融、电商等服务业新业态快速发展。

三、链条项目建设可行性

（一）经济可行性

推进中小企业信用体系建设。依托全国信用信息共享平台，推动建立中小企业信用信息共享机制。支持利用大数据以及各类信息资源，建立包括企业纳税信息、进销存信息、诚信经营信息等中小企业信用信息平台。鼓励各类平台畅通与银行业金融机构间的信用信息渠道，便于金融机构对中小企业进行评级及授信。鼓励各类信用服务机构提供有效服务，为中小企业融资提供便利。

（二）政策可行性

大力发展循环经济。推动工业园区循环化改造，实现能源梯级利用、水

资源循环利用、废物交换利用。大力推进资源再生利用产业规范化、规模化发展，提高大宗工业固体废弃物、废旧金属、废弃电器电子产品等综合利用水平。依托子牙循环经济产业区，加快发展资源综合利用和再制造产业，着力推进汽车零部件、机电产品的再制造，培育再制造骨干企业，打造国家资源综合利用产业示范基地。

（三）技术可行性

创新驱动，标准引领。促进工业绿色发展科技创新、管理创新和商业模式创新，研发推广核心关键绿色工艺技术及装备。加快完善工业能效、水效、排放和资源综合利用等标准，依法实施绿色监管，引导绿色消费。

（四）模式可行性

加快推动新一代信息技术与制造技术融合发展，把智能制造作为两化深度融合的主攻方向；着力发展智能装备和智能产品，推进生产过程智能化，培育新型生产方式，全面提升企业研发、生产、管理和服务的智能化水平。

（五）组织和人力资源可行性 第三部分 链条项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个链条项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到链条项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、链条项目产品市场调查

（一）链条项目产品国际市场调查

（二）链条项目产品国内市场调查

（三）链条项目产品价格调查

（四）链条项目产品上游原料市场调查

（五）链条项目产品下游消费市场调查

（六）链条项目产品市场竞争调查

二、链条项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本链条项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定链条项目建设规模参考的重要根据。

（一）链条项目产品国际市场预测

（二）链条项目产品国内市场预测

（三）链条项目产品价格预测

（四）链条项目产品上游原料市场预测

（五）链条项目产品下游消费市场预测

（六）链条项目发展前景综述 第四部分 链条项目产品规划方案

一、链条项目产品产能规划方案

二、链条项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、链条项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

第五部分 链条项目建设地与土建总规

一、链条项目建设地

（一）链条项目建设地地理位置

（二）链条项目建设地自然情况

（三）链条项目建设地资源情况

（四）链条项目建设地经济情况

（五）链条项目建设地人口情况

二、链条项目土建总规

（一）链条项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出链条项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置 （1）场址地形条件 （2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造链条项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造链条项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）链条项目土建及配套工程

1、链条项目占地

2、链条项目土建及配套工程内容

（五）链条项目土建及配套工程造价

（六）链条项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 链条项目环保、节能与劳动安全方案

在链条项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对链条项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设链条项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、链条项目环境保护

（一）链条项目环境保护设计依据

（二）链条项目环境保护措施

（三）链条项目环境保护评价

二、链条项目资源利用及能耗分析

（一）链条项目资源利用及能耗标准

（二）链条项目资源利用及能耗分析

三、链条项目节能方案

（一）链条项目节能设计依据

（二）链条项目节能分析

四、链条项目消防方案

（一）链条项目消防设计依据

（二）链条项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、链条项目劳动安全卫生方案

（一）链条项目劳动安全设计依据

（二）链条项目劳动安全保护措施 第七部分 链条项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据链条项目规模、链条项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、链条项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、链条项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 第八部分 链条项目实施进度安排

链条项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。链条项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设链条项目到链条项目达到正常生产这段时期，这一时期包括链条项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将链条项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、链条项目实施的各阶段

（一）建立链条项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、链条项目实施进度表

三、剂链条项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用 第九部分 链条项目财务评价分析

一、链条项目总投资估算

二、链条项目资金筹措

一个建设链条项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。链条项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设链条项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）链条项目筹资方案

三、链条项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、链条项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）链条项目测算基本设定

五、链条项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）链条项目投资现金流估算

（二）链条项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设链条项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对链条项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对链条项目经济评价指标的影响，以确定链条项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视链条项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 链条项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设链条项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断链条项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设链条项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：

一、财务评价

财务评价是考察链条项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设链条项目在财务上的可行性。财务评价多用静

态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断链条项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把链条项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（链条项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察链条项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果链条项目财务净现值等于或大于零，表明链条项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，链条项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指链条项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使链条项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映链条项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，链条项目可行。

（三）投资回收期Pt 投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据链条项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累

计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明链条项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则链条项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）链条项目投资收益率ROI 链条项目投资收益率是指链条项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与链条项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，链条项目在财务上可考虑接受。

（五）链条项目投资利税率

链条项目投资利税率是指链条项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与链条项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，链条项目在财务上可考虑接受。

（六）链条项目资本金净利润率（ROE）

链条项目资本金净利润率是指链条项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与链条项目资本金(EC)的比率。链条项目资

本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用链条项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）链条项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是链条项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑链条项目取舍的重要依据。建设链条项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算链条项目对国民经济的净贡献，评价链条项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据链条项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的链条项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对链条项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 链条项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 链条项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对链条项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的链条项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于链条项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、链条项目建议书（初步可行性研究报告）

2、链条项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

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7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术链条项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

关键词：链条项目可行性研究报告,链条项目计划书,链条项目建议书,链条商业计划书,链条可行性报告,链条可行性研究报告,链条可研报告,链条资金申请报告,链条项目可行性报告,链条可行性分析,链条可行性分析报告,链条项目申请报告

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第20篇：工业投资项目可行性研究内容

投资项目系列材料工业投资项目可行性研究内容

工业投资项目可行性研究内容

根据国家计委颁发的《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》的规定，工业投资项目可行性研究应该包括以下内容：

1.总论

⑴ 项目提出的背景（改扩建项目要说明企业现有概况），投资的必要性和经济意义。

⑵ 研究工作的依据和范围。

2.需求预测和拟建规模

⑴ 国内外需求情况的预测。

⑵ 国内现有工厂生产能力的估计。

⑶ 销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景。 ⑷ 拟建项目的规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。

3.资源、原材料、燃料及公用设施情况

⑴ 经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述。

⑵ 原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应可能。 ⑶ 所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。

4.建厂条件和厂址方案

⑴ 建厂的地理位置、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状。

⑵ 交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势。

⑶ 厂址比较与选择意见。

5.设计方案

⑴ 项目的构成范围（指包括的主要单项工程）、技术来源和生产

投资项目系列材料工业投资项目可行性研究内容 方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较，引进技术、设备的来源、国别，设备的国内外分交或与外商合作制造的设想。

改扩建项目要说明对原有固定资产的利用情况。

⑵ 全厂布置方案的初步选择和土建工程量估算。

⑶ 公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和初步选择。

6.环境保护

调查环境现状，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理的初步方案。

7.企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）

8.实施进度的建议

9.投资估算和资金筹措

⑴ 主体工程和协作配套工程所需的投资。

⑵ 生产流动资金的估算。

⑶ 资金来源、筹措方式及贷款的偿付方式。

10.社会及经济效果评价

《项目可行性研究范文.doc》

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