集美麦当劳项目可行性研究
——区域分析
成员：11张永建，26陈晋发，27洪长远，28黄灵杰，29陈思彬，3038陈淞
日期：2011-09
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一．区域概况（集美学村）...............错误！未定义书签。
二．政府对区域发展的政策...............错误！未定义书签。
集美是西出厦门本岛的重要门户,西北与漳州长泰交界，东北与厦门市同安区接壤，西南与厦门市海沧区毗邻，东南连接厦门岛，位居厦门市的几何中心，区位优势独特。全区总面积276平方公里，常住人口58万人，下辖灌口、后溪两个镇，杏林、集美、侨英、杏滨四个街道办事处，35个社区居委会，21个行政村。2010年实现生产总值285.3亿元，工业总产值670.47亿元，全社会固定资产投资205.68亿元，财政总收入40.64亿元，其中地方级财政收入15.15亿元，社会消费品零售总额54.3亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入各为26239元和13067元。集美经济社会发展有以下六个主要特点：一是基础设施日臻完善。十一五期间完成固定资产投资770亿元，其中2010年完成205亿元，占全市的五分之一。集美的铁路交通密集度居全省第一，鹰厦铁路、福厦将与在建的厦深、龙厦、福厦城际铁路交汇于坐落在集美后溪的厦门北站。集美的公路四通八达，沈海高速、324国道、319国道贯通全境，基本建成集美大道、海翔大道，初步形成“五横五纵”的城区交通骨干网架。集美还是厦门岛内外的重要承接口。厦门岛六个进出岛通道中的三桥一堤（厦门大桥、集美大桥、杏林大桥、高集海堤）通过集美，快速公交系统（BRT）1号线、2号线经过集美。
二是新城建设全面推进。目前全区城市建成区54平方公里，呈现“一心四片”蝶型城市发展格局。在全市岛内外一体化的推动下，2010年2月率先启动岛外新城建设。集美新城位于风景如画的杏林湾畔，规划总用地面积44.2平方公里，规划人口48万人，将重点依托厦门北站、园博苑和文教区，建成集商务营运、生活居住、教育科研、生态旅游和交通枢纽为一体的环湾生态型新城区。其中西亭核心区规划总用地面积6平方公里，正在建设全省领先的市政共同管沟、大型公建群等基础设施。2010年，集美新城共投资70.15亿元，主要完成核心区控制性规划、修建性详规和市政、地下空间利用等专项规划，全面铺开市政基础设施建设。此外，同安湾畔的集北新城高端商住区形象已显，正加快完善基础设施和商业等配套设施。三是工业经济比较发达。经过多年的“工业强区”之路，我区工业实力强劲，拥有杏林、集美两个台商投资区和厦门机械工业集中区三大工业园区，集美台商投资区去年成为第二批“国家新型工业化产业示范基地”，拥有台外资企业1088家，年产值5000万元以上的企业有177家，其中上亿元的企业有102家，拥有正新（轮胎）、金龙汽车、厦工、安妮、樱花、LEELEN（立林）、WISH（伟士）等中国驰名商标。2010年，全区实现工业总值670.47亿元，其中规模以上工业企业产值654亿元，分别名列全市六个区第
三、第二。产业集群优势日益显现，汽车、工程机械、电子信息、纺织服装等四大支柱产业占规模以上企业总产值70.3%，汽车、机械两条产业链产值超百亿。高新技术产业占规模以上工业总产值达50%以上，71家高新技术企业销售实现收入335亿元，占全市比重24.7%，居全市首位。
四是第三产业快速发展。2008年，我区实施“现代服务业大发展启动年”，加快发展第三产业，努力优化
调整经济产业结构。经过两年的努力，第三产业发展迅速，项目库滚动推进近150个项目，其中已投产26个、在建44个、筹建38个，目前三次产业比重调整至0.82:61.22:37.99，三产占比超过十一五目标2.7个百分点。商贸、物流、旅游、文化创意、动漫、营运中心等重点发展领域成效初显，喜盈门、京闽北海湾、人人乐、金龙汽车物流等大批重点项目建成运营，杏林湾营运中心、前场铁路大型货场、圣果院商业中心等一批重大项目顺利推进。
五是旅游风光秀丽。拥有国家4A级景区“陈嘉庚纪念胜地”和全球最大的水上园博苑，每年定期举办海峡两岸龙舟赛、中国汽车越野锦标赛、中国业余篮球公开赛（CBO）等有影响的赛事，2010年接待国内外游客272万人次。园博苑是我市全力打造的一个永不落幕的水上园林大观园，除了传统的园林建筑外，还力争每一年推出一个主题岛，如教育岛、温泉岛、体育岛等。18多公里长的黄金海岸线和92平方公里的生态山地也是我区旅游业的发展重点，双龙潭休闲运动景区去年已全线开放，旅游码头、射击中心、水上运动中心、温泉度假酒店等一批上档次的旅游配套设施正抓紧建设，基本形成“一地一园两线”的旅游发展格局。
六是社会事业全面发展。文化底蕴深厚。著名爱国华侨领袖陈嘉庚先生创办的集美学村已有近百年的历史，拥有从幼儿园、小学、中学、职校到大学的完善的教育体系和完备的教育设施。目前集美文教区已有中科院环境研究所、集美大学、华侨大学厦门校区、厦门理工学院等9所高等院校，在校师生10万多人，目标是建成全省高级人才培育中心、科研与交流中心、创新中心与产业化基地。医疗卫生体系逐步完善，拥有厦门第二医院、厦门第一医院杏林分院、厦门市疾病控制中心等优质卫生服务设施。文化设施丰富，拥有文化中心、影剧院、嘉庚体育馆、嘉庚纪念馆、图书馆、文化广场等良好的文化设施。重视民生改善，实施“绿洲计划”，出台完善70多项惠民政策，逐步形成多层次、全方位、广覆盖的社会救助帮扶体系；率先推行被征地人员基本养老保险及贷款参保，实现全民医保。力促农民增收，建成26个农村集体发展经济项目，农民人均纯收入去年已达13067元。荣获“中国十大最关爱民生的县（市、区）”称号。
集美学村
爱国华侨陈嘉庚先生创办的“集美学村”已有90多年历史，享誉海内外，拥有从幼儿园、小学、中学到大学，从技术学校到专业的完善教育体和完备的教育设施。它既是钟灵毓秀之地，又是凝集众美的观光风景区，其建筑融中西风格于一炉，体现了典型闽南侨乡的建筑风格。学村中的龙舟池节假日常举行赛龙舟。鼓乐齐鸣，南音悠扬，人声鼎沸，把平日宁静的校园变成欢乐的海洋，集美学村也就成了厦门旅游的一个热点。
集美北部新城区
集美北部新城区位于厦门市集美区东侧，濒临同安湾（东海域），距离南侧的集美学村约1.5公里。总规划面积5.95平方公里，规划人口13万。
集美北部新城区定位为集美的商贸中心、文体中心及高品质居住区，区内公共设施配套较为完善，可供发展商贸、旅游和房地产项目。目前，新城区内已落户嘉庚体育馆、国贸商城、泉水湾房产等项目，并且与大学湾房产、大唐世家房产以及古龙明珠房产项目相邻。此外，新城区位于集美的医疗中心地区，厦门市第二医院、厦门市疾病预防控制中心、厦门市紧急救援中心及厦门市卫生监督所等医疗机构均位于新城区旁。
集美北部新城区具有便利的交通网络，新城区西北侧紧邻同集路，南面的厦门大桥、集美大桥、集美海堤及BRT城市快速公交系统将为新城区架设起通往快捷便利的交通运输系统。
常住人口 我区近日发布了集美区2010年第六次全国人口普查主要数据公报。数据显示，集美全区有常住人口580857人,与2000年第五次全国人口普查时的289203人相比，10年共增加291654人，增长100.8%，年平均增长率为7.2%。
在镇街地域分布上，集美街道有61071，侨英街道127376，杏林街道88152，杏滨街道126269，灌口镇102629，后溪镇68734，第二农场2810，省天马种猪场494，天马华侨农场3322。
集美全区常住人口中共有家庭户202111户，家庭户人口为455534人，平均每个家庭户的人口为2.25人，比2000年普查的2.95人减少0.7人。常住人口中，男性人口为309941人，占53.4%；女性人口为270916人，占46.6%，总人口性别比由2000年的100.1%上升为114.4%。年龄构成方面，0-14岁人口为69307人，占11.9%；15-59岁人口为485327人，占83.5%；60岁及以上人口26223人，占4.5%，其中65岁及以上人口为17169人，占2.9%。具有大学程度的人口为106103人；具有高中（含中专）程度的人口为109399人；具有初中程度的人口为207977人；具有小学程度的人口为107241人。同2000年相比，每10万人中具有大学程度的由8043人上升为18266人。
全区常住人口中，居住在城镇的人口为494077人，占85%；居住在乡村的人口为86780人，占15%。同2000年相比，城镇人口增加384000人，乡村人口减少92346人，城镇人口比重上升47百分点。其中居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口为403944人，比2000年增加272500人，增长207%。
