南京钟山创意产业园修建性详细规划
文化南京创意南京
——《南京钟山创意产业园修建性详细规划》计划书
第一部分对本项目的认识
一、区域概况
南京是江苏省省会，副省级城市。古称金陵，简称宁。地处长江中下游平原东部苏皖两省交界处，江苏省西南部。介于北纬31°14′～32°37′，东经118°22′～119°14′之间。东邻镇江市，西邻安徽省马鞍山市、芜湖市，南接安徽宣州市，北连扬州市。地跨长江两岸，南北最大纵距140余公里，东西最大横距80余公里，辖区总面积6516平方公里，其中市区面积976平方公里，城市建成区面积243平方公里。
南京是我国重要的综合性工业生产基地。南京的电子、化工生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术、规模居国内领先地位，家用电器业、建材工业也都具有较大规模。南京是华东地区重要的交通、通讯枢纽，建立了全方位、立体化、大运量的交通运输网络，铁路、公路、水运、空运、管道五种运输方式齐全，拥有现代化的通讯体系。南京地处辽阔的长江下游平原，濒江近海，“黄金水道”穿城而过，南京港作为天然良港已成为远东内河第一大港，城市发展也定位于江滨港口城市，目前已成为中国东部地区以电子、汽车、化工为主导产业的综合性工业基地，重要的交通枢纽和通讯中心。
二、项目背景
根据国家、省和市“十一五”规划编制工作的总体部署和市委市政府《关于加快发展南京文化产业的意见》，南京市委、市政府制定了《南京市文化创意产业“十一五”发展规划纲要》。文化资源是南京各类资源中最宝贵的资源之一，文化产业是南京经济发展中最有发展潜力的新兴产业之一。实施文化南京战略，加快发展创意文化产业，是贯彻“三个代表重要思想、坚持科学发展观的内在要求，是优化产业结构、转变经济增长方式的战略举措，是建设创新型城市、提升城市综合竞争能力、实现可持续发展的必然选择。
创意产业，既是南京市发展现代服务业的重要产业之一，也是提升南京现代化水平和核心竞争力的重要支撑。目前，南京拥有众多大专院校、科研院所和较丰富的人才资源，城市人均GDP达到5000美元，市民对创意产品日趋旺盛的需求，催生了一些建筑设计、广播影视、工艺美术、计算机软件设计、动漫游戏、广告设计、时尚设计、表演艺术、出版发行和工业
设计等文化创意产业雏型，成为繁荣文化创意产业的动力。南京丰富的文化遗存及优美的自然生态环境不仅宜于生活与工作，也有利于激发人的创意灵感。因此，市委、市政府决定建设“南京钟山创意产业园”，实现资源共享与产业互动，加快发展南京。
南京钟山创意产业园坐落于仙林新市区仙鹤片区西南部，东侧紧邻明外郭遗址——土城头路，南临麒麟路，处于紫金山东麓入口的门户位置，是仙林新市区绿化生态廊道的重要组成部分，总用地面积约为66.67公顷，规划用地性质为生态绿地兼容产业用地，实际可建设用地面积约为51公顷。目标是建设一个突出创意文化与绿色文化的生态型、复合型、街区型创意产业园区，为创意机构与创意人士提供个性化的硬件设施和软件服务，促进创意成果的转化与推广；引导各类创意设计企业、文化经营企业、信息服务企业、传媒机构、策划推广和咨询服务机构向园区集聚。
第二部分工作技术路线
一、工作思路
基于以上对于项目的认识，本次规划将在秉承以上规划理念的基础上，把南京钟山创意
产业园打造成生态型、复合型和街区型园区，发展为综合化、多样化、功能齐全的创意产业园区。具体规划工作从以下方面展开：
1、正确全面地分析项目所处的各种背景和国家、地方的相关政策和战略部署，为项目规
划提供科学的指导作用及依据，将规划方案的前瞻性、超前性与规划的可操作性与可实施性相统一。
2、研究国内外相关案例，大胆认识，勇于创新，为本项目提供有益的借鉴，进而确保项
目规划的时代性、先进性和科学性。
3、充分了解项目的区位条件、区域优势、区域未来的发展模式与发展方向、项目的相关
有利现状优势，高起点、高标准，大胆构思，充分利用项目当地现有自然风景资源和浓厚的历史文化特色，为项目确定出正确的功能定位、创造出优美的环境和塑造出鲜明的特色。
4、对项目土地利用和发展现状的分析与评价，确定各项用地规划和功能分区以及各分分
区的布局。
5、根据分期实施、有序发展的原则，将近期规划与远期规划、现状发展与未来发展相衔
接，紧密联系项目周边情况，使之与其他各区域协调统一，紧密结合，形成一个统一整体。对近期重点发展地区、重点发展产业、重要建设项目等提出建议，包括政策、产业、交通、土地、运作、管理等提出具体方案措施。
在设计方案中充分考虑价值判断重于经验分析，注重思维的灵活性，考虑使用多种方法，确保规划的科学性、严谨性，拟采用以下的方法：
1、在规划区进行实地调查与研究，采用问卷调查和访谈的形式，收集第一手资料；
2、通过政府文件和相关情况介绍，在第一手资料的基础上，对规划区的整体情况进行总
结和分析，为下步编制规划作铺垫。
3、采用多种方法相结合，如文献分析、对比研究、利益相关者分析、系统动力学方法、
投入产出分析方法、SWOT分析、多学科性综合研究、多方案选择、定性与定量并重、提倡市民参与等完成规划方案的制定、编写。
二、内容重点
基于以上对南京钟山创意产业园的认识、分析和规划理念，此次规划的内容重点如
下：
1、坚持整体原则、生态原则、人本原则、持续原则、市场原则等，结合仙鹤片区
及整个周边地区未来发展，规划成为南京市对外开放的窗口、招商引资的基地和经济发展的重要增长点；
2、通过南京钟山创意产业园自身发展的综合分析与评价，挖掘项目的潜在优势与开发价
值，审时度势，以提升项目核心竞争力为中心。深化、完善项目的功能定位，提出项目产业发展方向、功能结构与布局等；
3、在全面、正确分析规划区现状条件、自然及人文背景，以及国家、地方相关政
策和规划战略的基础上，充分挖掘区位优势，从理念的高度确定南京钟山创意产业园的功能定位、城市空间发展框架及道路、基础设施、生态绿地、景观系统、环保设计理念和构想；
4、通过科学地分析和研究，确定规划区土地开发强度和发展空间，从土地供求关
系分析入手，提出土地经营的相关措施与政策建议。根据功能划分土地利用，科学布局，合理、高效利用现有土地资源；
5、从建立可持续的生态安全格局出发，贯彻“以人为本”的思想，进行土地适宜性与承
载力的分析，确定建设用地的开发规模、各类建设用地的合理比例以及土地利用指标体系等方面。
三、成果形式
1、设计成果文本文件
文本内容包括设计说明，含现状条件分析、南京钟山创意产业园存在问题与发展对策分
析与产业发展战略、设计原则和总体构思、空间结构、用地布局、区域整体空间和发展建议、配套体系规划、实施时序和建议、主要技术经济指标、工程量及投资估算等。
2、设计成果图形文件
提供展示图一套，图纸规格要求为A0(84l mm×1189mm)，所有展示图纸裱贴在轻质板
上。
图纸内容主要包括：
（1）区位分析图；
（2）南京钟山创意产业园用地现状分析图；
（3）南京钟山创意产业园用地规划图；
（4）南京钟山创意产业园分期建设规划图；
（5）南京钟山创意产业园近期建设规划图；
（6）区域用地规划结构图；
（7）南京钟山创意产业园综合交通体系规划图；
（8）南京钟山创意产业园规划总平面图；
（9）南京钟山创意产业园功能结构图；
（10）南京钟山创意产业园空间景观结构图；
（11）南京钟山创意产业园绿地系统分析图；
（12）南京钟山创意产业园竖向规划图；
（13）南京钟山创意产业园建筑高度控制图；
（14）南京钟山创意产业园工程管线规划图；
（15）南京钟山创意产业园空间形态图；
（16）南京钟山创意产业园总体效果鸟瞰图；
（17）核心区效果图；
（18）局部透视图；
（19）公共服务设施规划图；
（20）建筑小品意象图；
（21）街道景观意象图；
（22）夜景照明图 。
3、设计成果计算机文件
全部设计成果制做成电子文件，文本文件采用word2000的doc格式文件；图形文件采
用DWG(R14)和JPG格式文件，图形不要旋转，指北针垂直向上，且在电脑中核查的坐标应与所标注的一致，其坐标严格按合法用地文件坐标输入，电脑渲染图等图片的电脑文件采用中
国通用的应用软件制作。提交以上电子文件光盘2套。
4、方案介绍的电子演示文件
该文件配有中文字幕，作为投标设计文件评审时的介绍和演示材料。也可以根据表述
需要附送上述设计成果以外的说明设计方案的录像带、幻灯片等其它资料。
5、规划文本（A3）25套
附所有规划图件（A3），装订成册。
※ 注：成果内容以反映方案构思为主要目的，包括说明书、图纸、成果光盘等。根据方案特点可增
加其它相关内容。具体成果形式以甲方下达的任务书为准。
第三部分组织计划
一、时间进度计划
南京钟山创意产业园修建性详细规划方案具体时间进度安排如下：
1、完成计划任务书制定，确定课题专家组成员，编制规划工组，调配设计、调查及其
他工作人员 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3天；
2、组织现场踏勘与市民问卷调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5天；
3、召开规划研讨会议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2天；
4、分析与综合研究，形成初步方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„15天；
5、在初步方案的基础上，组织二次现场踏勘„„„„„„„„„„„„„„3天；
6、确定规划方案，完成文字编写和图件编制„„„„„„„„„„„„„„25天；
7、方案评审、修改、定稿„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15天；
8、提交方案、验收成果。
※注：按此时间进度计划，设计总共需要时间68天，可根据要求在此基础上商榷调整。
二、项目技术人员计划
通过对本项目的认识、分析，设立“南京钟山创意产业园修建性详细规划方案设计”工
作组，主要工作人员配置如下：
1、组长一名，由设计总监担任。（注册城市规划师）；
2、副组长四名。（注册城市规划师一名、区域经济学专家一名、高级园林景观工程师一
名、中华人民共和国一级注册建筑师一名）；
3、规划设计师四名，建筑师两名，市政工程师一名，交通工程师一名，水电及设备专
业工程师两名；
4、助理设计师五名；
5、制图员若干。
第四部分双方义务与承诺
一、组织方的义务
1、在规划前期，甲方必须明确项目规划技术要求、对投标人资格审查的标准、评标办法、押金金额及返还时间、进度款、预付款支付比例及时间、结算方式、工期奖罚规定等所有实质性要求和条件，以及拟签订合同的主要条款。
2、在规划过程中，甲方应当在合同约定的时间内就我们书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。
3、甲方应当授权一名熟悉本项目情况的代表保持与我们联系，代表甲方负责及时处理各种投标人提出的合理的问题，为我们尽可能的提供便利条件。
4、甲方应按时、合理支付投标人的规划设计经费。
二、设计方的服务承诺
按照相关规定，坚持高标准，严要求，选用素质好，业务水平高，管理协调能力强的人员担任常驻工作，以确保规划项目高质量的顺利完成。具体为：
1、做好规划的整体设计
制定科学、合理、可操作的规划设计方案和规划任务分解方案。研究相关领域的发展战略和目标，确定本规划的规划重点和主要任务。各规划项目之间可以合理交叉融合，但要保持整个规划设计的完整性。
2、采取科学的研究方式
要客观分析和合理充分利用已有的规划成果，提高规划的起点；要认真、周密地进行广泛调查研究，占有足够的资料和数据，力求科学性；要采用科学、先进的理论和规划方法，确保规划结果的可靠性。
3、保质保量的按时完成规划项目任务，提交规划设计报告。
三、经费报价
经费计划，参考《城市规划设计计费指导意见》（2004年）及甲方有关规定及要求，初步费用定为12万元（人民币）。
