和创天地步行街项目
方案设计说明 第一章 总 则
1.1 项目背景
项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。
地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。 1.2 设计依据
（1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。
（2）用地红线图
（3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006）
（6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版)
（7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版) （8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98）
（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001） （11）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005） 1.3 设计指导思想和主要原则
1.3.1 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。
1.3.2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
1.3.3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。
1.3.4 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。1.4 建设场地及自然条件
⑴ 该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。
第二章
总体规划设计
2.1 项目背景
而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片，区域位置好。而且地块紧邻新宁河，有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城市化建设的日益加快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大大的推动了本案的大力发展。
作为拥有优越条件的本案，用地条件的日益看好，本案不仅是开江县新宁镇未来的中心，而且因其重要的区域位置，其发展建设更是有带动、辐射整个城区的重要战略作用。
2.2 项目的区位及功能定位
本项目位于开江县新宁镇西大街片，紧邻新宁河，优越的地势条件为本项目的规划发展提供了广阔的发展空间。建成后的本案将是未来开江县的新型标志大型住宅小区。
项目功能定位：本案是集商业、居住、观景休闲为主，规划建成以商业、购物、居住为一体的新型住宅小区。服务于周边区域。
2.3 规划布局
本案的规划布局定位为：“一心、二景、两纽带”
“一心”是指以大型商业体为中心。
“二景”是指以新宁河沿河景观与小区内景观相呼应。
“两纽带”是指以沿河景观带和商业内街作为纽带。
2.4 建筑设计理念
商业中心区设计体现时尚商业风格，打造旗舰商业风情街。
本案旨在打造具有建筑特色的商业步行街。营造引领集时尚、购物、餐饮、娱乐于一体的新型住宅小区。建筑通过大型商业体与临街商铺相组合，形成了
一个大型休闲娱乐空间，在此人与人、人与环境得到充分的交流，建筑总体以
欧式风格为主，强调了建筑体量及简洁大方的造型手法，鲜明的张力，也使本
案拥有了相应的居住及商业价值。
2.5 交通组织
为保证地块内交通有序，在总体的设计中，坚持了人车分流、商业与居住
的分流。由于地块一的三方紧邻为城市道路网，西北侧以大型广场作为商业内
街入口，商业综合体及部分住宅下均设有地下停车库。人行入口设于东西两侧
中心地带方便行人出入。简单的处理则实现了人车分流的效果。
2.6 设计目标
本案利用了现有的地势地貌与环境来塑造新型住宅小区特有的城市空间
形象，同时强调了生态环境，提高环境质量与生活品质。并且为当地居民提供
了多样化的都市活动场所，创造出独具特色的城市住宅小区，将本项目设计成
未来的开江的标志性的新型的充满活力的居住区和商务休闲区。
2.7 设计原则
2.7.1强调城市的标志性。
2.7.2塑造独具特色的建筑群体形式。
2.7.3可持续发展性：结合城市的发展特色，尺度与形式突出表现自然健
康的风格，确保城市的标志性。
2.7.4人文社会：建筑形态，土地的利用以及活动区域的设计与安排，必
2 须考虑有利于提升人文精神的尺度，同时有利于促进和谐社会的建设发展。
2.7.5优势互补：开发的形式与特色应该事先区域内活动的彼此优势互补以及周边土地的延伸利用，使之充分地完成服务全区的重要中心作用。
2.7.6协调性：结构与活动空间按照相关的技术法规，并保留设计的特色与趣味性。 2.8 规划远景
建设集住宅、商业、休闲、娱乐、观景、购物、餐饮与一体的可持续发展的新型住宅小区。
注重可持续发展，周边土地的延伸利用。
高质量的城市建设，高尚的住宅社区——发展城市的形象。高端的商业——城市的活力与成就。多元化的城市片段——健康、娱乐、休闲等多元化的居住生活。
2.9 技术经济指标
第三章 建筑设计
3.1 设计依据: ⑴ 民用建筑设计通则GB50352-2005 ⑵ 城市居住区规划设计规范GB 50180—93(2002 年版）
⑶ 住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）
⑷ 住宅建筑规范GB 50386—2005 ⑸ 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）
（6）商店建筑设计规范 JGJ-88 （7）汽车库建筑设计规范JGJ 100-98 3.2 建筑设计构思
1）衔接城市干道处，设计多功能的临街商业门面及大型商业综合体，为城市倡导一种具有绿色、时尚、个性突出的崭新的生活方式，并体现出鲜明的时代特征。
2）构筑中心居住社区，曲折运动、张弛有度，为住户提供多功能服务，体现建筑与众不同的个性。
3）建筑结合周边及组团内绿化，力求达到景观均好，沿河打造大型景观带及休闲娱乐广场。
4）单体造型与环境均整体协调考量，产生流动的景观效果，满足人们视觉上的需求。
3.3 建筑单体设计
平面设计
住宅部分户型以中等套型为主，适合本小区所在位置的总体需求。在基本户型的基础上，进行了多种方式的演化，以满足各类不同户主的需求。房间面积分配合理，且合理利用空间。
立面设计
立面风格为现代简欧风格，装饰采用米黄色墙面漆与浅灰色屋顶，省略的
雕琢和装饰，强调线条的简单浑圆，在阳台、空调机位等处配有装饰百叶，同
时利用露台和简单线条作为立面点缀。所有建筑单体均采用一种统一的设计风
格，具体设计中将现代建筑语汇精简提炼后，加以灵活运用，并和现代建筑材
料有机的结合在一起，配以明快的色彩，形成一种细腻典雅、虚实相间富有韵
律感的立面和空间效果。
第四章 环境景观、灯饰工程与绿化设计
4.1 环境、景观、绿化设计
设计的绿地总面积满足要求，景观设计由甲方委托专业的景观设计公司另
行设计。
第五章 结构设计
5.1 场地特征及适宜性：场地适宜建筑
5.2 基本风载：风载0.3KN/㎡
5.3 抗震设防烈度：基本烈度：6度，设防烈度：6度
5.4 建筑结构安全等级：二级
4 5.5 结构特征及选型：住宅:框肢剪力墙结构，商业综合体：框架结构 5.6 拟采用主要基础类型：挖孔桩基础 5.7 伸缩缝设置根据规范及建筑平面设置
5.8 主要结构材料：混凝土C30—C50，钢材HPB300，HRB400
第六章 给排水设计
6.1 给水
6.1.1 用水量 用水标准：
住宅：250L/人·d K=2.5 商业：5L/平方营业厅面积·d K=1.5 道路及绿化2L/m2·d 用水量：2700m3/d。 最大小时用水量：265.46m3/h.6.1.2 水源
本工程属城市供水厂供水范围，供水压力达海拔高度480m，地块进水管从城市管网接入，管径DN200mm。
6.1.3 给水系统
根据市政供水压力情况采取分区供水，市政压力不够的采用加压供水。 6.1.4 排水
1.排水制度：采用生活污水和雨水分流制。 2.排水量
污水量：按生活给水量的90%计算，每天排放污水量为约2500m3。 雨水量：按四川省暴雨公式计算，即：
q=2822(10.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77(升/秒·公顷) 其中P=2年，地面径流系统取0.65。 小区雨水量为1911.56L/S。
3.雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d300mm～d400mm，
雨水管管径为d300～d800mm，分别排入市政雨污水管。
6.1.5 污水处理
在地块内设置1座生活污水处理装置，日处理能力为2400m3。
第七章 采暖通风与空气调节
7.1 设计范围
地下车库及设备用房的通风防排烟设计，防烟楼梯间及其前室、合用前室的加压送风设计。 7.2 设计依据
（1）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）。 （2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。
（3）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012。 （4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。 （5）《全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调·动力》2009年版。 7.3 空气调节
本工程采用分体式空调机制冷。空调机室外统一隐蔽安装，空调室内机的凝结水专设管道，实现有组织排放。 7.4 通风
1）、厨房、卫生间设竖向通风道，通风道采用国家认可的能自动防止串8.4 天然气的来源及参数
8.4.1 天然气由城市天然气管道供应，接管管径分别为DN200mm。 8.4.2 天然气供应压力为0.2-0.4Mpa。 8.5.设计原则
烟、串味优质产品。
2）、公共建筑的厨房、更衣室、卫生间设机械通风系统。
3）、地下泵房、变压器室、配电房等机电设备房间设置机械通风系统，其换气次数按消除设备余热计算。
4）、地下车库设机械通风系统。
第八章 燃气
8.1 设计依据
8.1.1 本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准： 1）《城镇燃气设计规范》GB50028-2006；
2）《全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调.动力》(2009年版)。 2.由总图和建筑专业提供的设计资料； 3.建设单位提供的本专业初步阶段的设计要求。
8.2 设计范围
8.2.1 室内、外天然气管道。
8.3 天然气用量
8.3.1 天然气用量按1.5Nm3/户.日计，并考虑30%的餐饮及不可预见用气量。本工程共3016户，用气量5881.2Nm3/d，小时计算流量为612.6m3/h。
用；8.6 8.7 9.1 6
8.5.1 室外天然气管道采用树枝状系统；
8.5.2 室外中压天然气经调压箱后经庭院天然气管道送至住宅用户使8.5.3 住宅用户每户设置流量计单独计量。 管道敷设方式及防腐
8.6.1 室外天然气管道直接埋地敷设。管道采用加强级防护涂层；
8.6.2 室内天然气管道不需防腐。
管材及附件
8.7.1 室外埋地天然气管道采用无缝钢管。室内管道采用铝塑复合管。
第九章 电气设计
设计范围
9.1.1供、配电系统及公共用房照明设计；
9.1.2商业、住宅设计到配电箱为止；
9.1.3火灾报警及消防联动系统设计；
9.1.4弱电系统设计；
9.1.5建筑物防雷接地设计；
9.1.6配合室外照明专业设计单位予留照明电源设计。 9.2 负荷指标及负荷估算 9.3 电源
拟在地下车库设一间开闭所、一间10kV配电所，高压电源由市政10kV电源引来，供电容量为11400kVA。10kV电源电缆沿电缆沟敷设至小区前，再埋地引入小区开闭所，再引入10kV配电所。 9.4 备用电源
本工程消防负荷等级为一级，由一台600KW柴油发电机提供。 9.5 变电所
地块内设6个变配电所，4个公用变电所，1个专用变电所，1个商用变电所，设于地下车库，公用变电所，变压器总容量为6400kVA，供本项目住宅用电。专用变电所，变压器总容量为2500kVA，供本项目配套设施用电。商用变电所，变压器总容量为3000kVA，供本项目配套设施用电。 9.6 电力线路敷设
室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。穿越道路和接入地块时穿钢管保护。 9.7 防雷、接地
建筑均为二类防雷建筑,按规范对各建筑设置防雷设施。保护地型式采用TN-S制。 9.8 消防
车库设置消防报警联动系统。
9.9 通信
普通住宅每户考虑一门电话，公建用房按0.01门/m2计算，另考虑15%裕量，小区约需电话4200门。电话电缆由东侧规划市政线路引入，电话设备间设在地下车库内。数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。 9.10 电视
普通住宅每户考虑一个电视接口，小区约需电视用户点4200个。电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由市政线路引入。 9.11 弱电线路敷设
弱电线路室外敷设采用波纹管埋地敷。
第十章 建筑消防设计
10.1 总图消防
在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间距，每幢楼保证有符合要求的补救面和环形车道设置情况。当为坡地时，作为补救面的坡度应≤5%，消防道路转弯半径，R=12m。 10.2 结构防火
建筑内的防火墙采用页岩砖，设备用房、通风、空调机房的墙体均采用页岩空心砖砌筑，其它内外墙体采用页岩砖。电缆井、管道井每隔2层，楼板用混凝土封堵（钢构件面层喷涂防火涂料）。耐火极限不小于1.5h.10.3 消防给水
10.3.1 用水量
室外：30/s；室内：40/s；自动喷洒：40l/s。
7 10.3.2 室外消防给水系统
水源为城市自来水，采用生活和消防分设制供水，消防进水管各1条，管径为DN150m 室外管网呈环状形敷设，干管管径为DN150mm。 消火栓沿道路布置，间距不大于120m。 10.4 化学消防
建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。在发电机房、储油间、变配电房设S型气溶胶气体灭火装置。 10.5 防、排烟
地下车库设机械通风及排烟系统，排烟系统与通风系统合用。
地上需排烟房间均采用自然排烟，房间可开启外窗面积不小于房间面积的2%。
变配电房、发电机房及储油间等设有气体灭火的房间，起火时，应关闭平时排风用排风机，同时由消防控制中心关闭排风机出口上的电动防火阀，以保证气体灭火的顺利进行。
不具备自然排烟条件防烟楼梯间及前室、合用前室均设置机械加压送风系统。防烟楼梯间加压送风口采用自垂百叶风口，隔层设置，由消防控制中心启动加压送风机；合用前室加压送风口采用多叶送风口，每层设置，风口与风机联锁，当火灾时，由消防控制中心启动加压送风机，开启着火层及相邻上下两层风口进行加压送风。
加压送风系统楼梯间保持余压值50Pa，合用前室保持余压值25~30Pa，当楼梯间、合用前室门开启时应保证门洞处的风速不小于0.7m/s。
通风系统的风管均采用不燃材料制作，风管、设备的保温材料采用不燃或难燃材料制作。
排烟风机应保证在280℃时能连续工作不少于30min。风机设置于屋面上时，应有防护措施，防止雨水、虫、鸟等异物等进入。 10.6 消防电气
本工程设置火灾报警及消防联动系统，消防中心设在一层值班室内。在地下车库设置消防报警联动控制设备。本工程消防负荷等级为一类，由一台发电机提供备用电源。报警系统另配UPS电源。
第十一章 环境保护
11.1 场地内采用雨污分流制,厨房废水经隔油器处理后排入小区的污水管,与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。 11.2 生活垃圾：每户采用袋装，由物管公司定时收集送入垃圾收集站。 11.3 地下汽车库采用机械排风，发电机房的油烟气采用管道高空排放，厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。
11.4 设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震措施。 11.5 建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。
第十二章 建筑节能
12.1建筑节能设计
8 （1）根据夏季主导风对小区内建筑进行了合理的布置。用地内尽可能设置绿化，减少硬化地面。建筑前后布置依照相应规范设置间距，有利于自然通风、采光及日照。隔热层采用难燃型挤塑聚苯板保温板,。
（2）住宅大多数的卫生间、厨房均能得到较好的采光和通风，公共交通区域均能得到采光和通风，避免了使用人工照明和通风设备造成的能源浪费。 （3）屋面:屋面采用难燃型挤塑聚苯板作为保温层，设500宽的岩棉板作为防火隔离带,地下车库屋面作屋顶绿化处理,减少了太阳对房间的热辐射,同时也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖的热损失。
（4）墙体:外墙采用200厚烧结页岩空心砖作为围护墙,保温层为30厚岩棉板， （5）门窗:门窗选用密闭性能好的节能型铝合金中空玻璃门窗（6+12+6）,采用密闭材料对门窗缝隙进行封闭,减少了空气对流造成的热损失。 12.2结构节能设计
在选择墙体材料时,尽量优先采用新型材料,充分考虑其保温隔热性能以达到节约能源的目的。 12.3 给排水节能设计
（1）合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水； （2）建议住宅采用节水型卫生洁具； （3）选用高效率，超低噪声型冷却塔。 （4）水压超过0.35Mpa的入户管设支管减压。 12.4电气节能设计
（1）室内照明优先采用节能荧光灯具照明，室外照明原则上使用金属卤化物灯具。
（2）住宅走道及楼梯间除应急灯的控制外，其他灯具均采用声光控延时开关控制。
12.5 暖通节能设计
（1）所有送、排风机均采用高效节能产品。 （2）建议住宅空调采用变频户式中央空调系统。
（3）所选用的空调设备均采用符合国家现行标准规定的节能型产品，各设备的能效比及性能系数均符合国家现行标准中之规定值。
（4）按照建筑节能设计要求，确定各功能房间冬、夏季室内热环境设计选用指标。
第十三章 防灾减灾
13.1 总图
场地四周自然状况无洪水浸蚀可能。基地周边不存在安全隐患的加油站、气站等。
13.2 地质炎害防治
根据地质评估报告无地质灾害。 13.3 抗震防治
本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计。 13.4 电气安全
小区内建筑均为二类防雷建筑，按规范对各建筑设置防雷设施。
